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Maison neuve à construire OLIVIER_2CH_68_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 55 59 6O 81 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 2 chambres offre une superficie initiale de 68 m2 habitable avant agrandissement. Elle propose une pièce de vie de 35 m2 évolutive selon vos besoins et vos souhaits. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 02 55 59 60 81.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison vendue par nos soins et située à Couëron (44220). Au pied du bourg de Couëron, commerces, écoles, collège, lycée et transports à pied, et à 1km de la gare, très belle maison familiale en parfait état, récemment rénovée. Au rez-de-chaussée, une entrée avec placard s'ouvre vers une très belle pièce de vie lumineuse avec salon, salle à manger et cuisine aménagée et équipée, une première chambre avec placard, et un couloir qui dessert une grande chambre parentale avec coin bureau, une salle d'eau et un wc séparé. À l'étage, un palier dessert trois grandes chambres, une salle d'eau et un second wc séparé. Une dernière pièce sans fenêtre fait office de grenier mais peut être transformée en une chambre supplémentaire en créant un vélux (autorisation accordée). Enfin, un sous-sol semi-enterré avec des ouvertures offre deux/trois belles pièces de stockage, et une grande pièce d'environ 40m² avec baie vitrée permettant tout type d'usage (salle de sport, atelier, grand bureau, activité professionnelle indépendante...). À l'extérieur, une belle terrasse plein Sud sur jardin, une seconde partie de jardin au nord et un grand garage complètent cet ensemble immobilier en parfait état et rénové avec goût. Les caractéristiques essentielles de ce bien: - Situation géographique idéale, au pied des commerces, écoles, transports en commun et gare - Environnement très calme, en impasse, idéal avec des enfants - Superficie habitable généreuse, nombreuses chambres et aucun travaux à prévoir - Une étiquette énergétique parfaite (A) grâce au système de chauffage par pompe à chaleur + panneaux solaires sur le toit Informations pratiques: - Chauffage individuel électrique (PAC air/eau) - Taxe foncière: 2.403€/an - Raccordée au réseau collectif du tout-à-l'égout - Fibre déployée Performances énergétiques: - Consommation conventionnelle : 64 kWhEP/m².an (Classe A) - Estimation des émissions : 2 kg CO₂/m².an (Classe A) Prix de vente: 482.608 € (hors honoraires agence). Honoraires à la charge de l'acquéreur de 16.892 €, représentant un total de 499.500 € (honoraires agence inclus) soit 3,5 % du prix de vente. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Benoît MONTY EI • RSAC NANTES 913 240 313

44220 – COUËRON – 4 CHAMBRES – 99 M² HABITABLES – MAISON INDIVIDUELLE – TERRASSE – JARDIN CLOS – TERRAIN DE 415 M² – CARPORT Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison contemporaine construite en 2018, située dans le quartier des Marais, dans un environnement calme, à proximité de la boulangerie, du groupe scolaire Jean Zay et à environ 1,5 km de la mairie. D'une surface habitable d'environ 99 m², cette maison fonctionnelle et lumineuse se compose : Au rez-de-chaussée : - Une pièce de vie de 33 m² comprenant un salon-séjour et une cuisine aménagée et entièrement équipée, avec des baies coulissantes exposées sud et est. - Une chambre de 10 m² avec rangement. - Une buanderie équipée d'une pompe à chaleur. - Un WC indépendant. À l'étage : - Trois chambres de 11,5 m², 11,6 m² et 13 m², équipées de rangements. - Une salle de bains avec douche et baignoire. - Un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos exposé au sud à l'avant de la maison, avec une terrasse en bois et une pergola, ainsi que d'un second espace jardin à l'arrière. Un garage indépendant pour les vélos et le matériel de jardinage, ainsi qu'un carport permettant de stationner un véhicule à l'abri, complètent l'ensemble. Les atouts de cette maison : - Pompe à chaleur avec chauffage au sol au rez-de-chaussée. - Très bonne performance énergétique. - Volets roulants électriques. - Fenêtres oscillo-battantes dans toutes les pièces. - Maison en très bon état, vous n'avez plus qu'à poser vos valises. - Possibilité d'envisager une petite extension de la pièce de vie à l'avant de la maison. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Franck Bessonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°912209038. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

44700 - ORVAULT - 105 ROUTE DE RENNES - HAUT DU PONT DU CENS - FONDS DE COMMERCE - CAVE À VIN INDEPENDANTE - 100.0 M² - EMPLACEMENT IDÉAL Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce fonds de commerce d'une cave à vin situé sur cette place très commerçante du haut du pont du Cens à Orvault 105 route de Rennes. Ce commerce bénéficie d'un emplacement stratégique, idéal pour attirer les amateurs de vin en quête de découvertes et de saveurs uniques. La surface de 60 m² de surface de vente, 100 m² avec les réserves et stockage, offre un espace chaleureux et convivial pour accueillir une clientèle exigeante en recherche de nouvelles pépites à déguster. Cette cave est indépendante, rattachée à aucune filiale, elle bénéficie d'une licence 3 permettant de faire déguster avec des planches et autres rillettes de poisson, terrasse autorisée avec des tonneaux en place, tout le mobilier et les agencements restent en place, pas de concurrence à moins de 2 Kms, CA, marge et loyer intéressants. Cette cave est à vendre sans stock, si la vente se fait rapidement, le mois de décembre (mois le plus fort) pourra être exploité par le nouvel acquéreur avec la présence gracieuse de l'exploitant actuel permettant la mise en relation de la clientèle, des fournisseurs et un renfort d'effectif non négligeable sur cette période. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un fonds de commerce dans un quartier animé et dynamique, propice au développement d'une activité autour de la passion du vin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thomas Badau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°402174155. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Au calme d'une impasse, à proximité immédiate des commodités, des transports, des commerces et des écoles, cette maison de 147 m2 vous séduira par son style moderne et fonctionnel. Elle offre de belles prestations, aussi bien en matière d'isolation que de confort au quotidien. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée donnant sur un spacieux séjour avec cuisine ouverte, prolongé par deux terrasses, de chaque côté de la maison. Un environnement agréable et sans vis-à-vis pour profiter pleinement des extérieurs. Une suite parentale ainsi qu'un bureau ou une chambre complètent ce niveau. À l'étage, vous découvrirez trois chambres et une salle de bains. Le quotidien est facilité par la présence d'un garage et de places de stationnement, idéales pour accueillir plusieurs véhicules ou du rangement complémentaire. L'ensemble forme une maison récente, fonctionnelle et agréable à vivre, prête à accueillir une nouvelle famille à la recherche d'un bien clé en main à Orvault. Construite et livrée en 2019, la maison bénéficie encore de la garantie décennale, un véritable atout pour un achat serein. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2464 € - DPE : A - Mode de chauffage : individuel, PAC air/eau - Mode de distribution de l'eau chaude : combiné au système de chauffage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et sincère. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques. Zefir vous accompagne dans votre projet avec rigueur et transparence, à chaque étape de votre réflexion. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Couëron (44220). S'étendant sur un magnifique terrain arboré de près de 6 750 m², cet ensemble immobilier réunit trois logements entièrement indépendants. La bâtisse principale s'ouvre sur une entrée distribuant une pièce de vie accueillante avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une arrière-cuisine. Elle offre quatre chambres — incluant une suite parentale avec sa salle d'eau et son WC privatifs —, une deuxième salle d'eau, un WC indépendant, un espace dressing/lingerie doté d'un point d'eau et une chaufferie. Une véranda, un carport et une terrasse en pierre surplombant la dune viennent sublimer cette première maison d'environ 180 m². Les + du bien: - Maison idéalement située, dans une petite rue calme du bourg de Couëron - Un bien en parfait état, plein de charme et sans aucun travaux à prévoir - Confortable jardin avec grand cabanon pouvant devenir un studio indépendant (30m² environ) Informations pratiques: - Chauffage individuel électrique - Taxe foncière: 936€/an - Raccordée au réseau collectif d'assainissement Performances énergétiques: - Consommation conventionnelle : 223 kWhEP/m².an (Classe D) - Estimation des émissions : 8 kg CO₂/m².an (Classe B) Prix de vente : 249.885 € (honoraires inclus à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Benoît MONTY EI • RSAC NANTES 913 240 313

44220 - COUERON - 8 PIECES - 4 CHAMBRES - 233.0 M² - MAISON D'ARCHITECTE AVEC PARC ARBORE ET VOLUMES EXCEPTIONNELS Mickael MARCHAND, efficity, vous propose cette superbe maison d'architecte située à Coueron, offrant des prestations de qualité et un cadre de vie unique. Cette maison d'exception de 233.0m² est une belle réalisation architecturale, rénovée partiellement en 2019, elle offre des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle. Les amoureux de la nature seront comblés par le parc arboré de 6661.0m². La maison se compose d'un vaste séjour de 50.0m² baigné de lumière naturelle et donnant accès à plusieurs terrasses exposées est, sud et ouest. La cuisine est équipée et aménagée, offrant un espace convivial. Vous trouverez quatre chambres confortables, idéales pour accueillir toute votre famille, ainsi qu'une mezzanine, de nombreux rangements, une salle de bains, une salle d'eau et des wc. Elle comprend en complément un double garage, un carport, un atelier, une cave, une buanderie. Cette maison présente un potentiel incroyable pour être transformée en un véritable cocon familial. Vous apprécierez son évolutivité. Située à proximité des transports en commun (bus), cette maison offre un cadre de vie verdoyant tout en restant proche des commodités de la ville. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison d'architecte d'exception à Coueron. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et laissez-vous séduire par le potentiel de ce bien unique. Notre équipe efficity se tient à votre disposition pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mickaël Marchand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°483353629. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

CO-EXCLUSIVITE CHOLIERE à proximité du PETIT CHANTILLY, commerces, écoles et transports à 2 pas. Maison BBC - Prestations haut de gamme et confort absolu. Laissez-vous séduire par cette maison contemporaine de 138 m² habitables, construite en 2021, alliant élégance et fonctionnalité, avec des finitions soignées et des équipements premium. Espace de vie d'exception : Une pièce de vie de 65 m² baignée de lumière naturelle, dotée d'une cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée avec des matériaux haut de gamme, donnant sur une terrasse et un jardin paysagé. Au rez-de-chaussée, suite parentale raffinée, spacieuse avec salle d'eau privative. Étage familial : Deux grandes chambres et salle de bains, parfaites pour accueillir votre famille ou vos invités. Confort moderne : Isolation BBC, chauffage performant, et conception pensée pour une faible consommation énergétique. Stationnements sur la parcelle et devant la maison pour un confort au quotidien. Une maison aux prestations irréprochables, idéale pour une famille exigeante en quête de modernité et de confort. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison en pierre du XVIIIᵉ siècle, rénovée avec élégance, 150 m², 4 chambres, jardin clos et arboré de plus de 750m². Vous serez séduits par l'identité unique de cette maison. Aux portes de Nantes, dans le recherché secteur de Chézine – Garotterie à Saint-Herblain, elle mixe le charme authentique de la pierre, une rénovation soignée et contemporaine, de beaux volumes et surtout un jardin clos, arboré et totalement préservé des regards. Derrière ses murs anciens, la maison développe environ 150 m² habitables, organisés autour d'espaces chaleureux et lumineux. Le rdc accueille un salon confortable, un séjour distinct avec cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi qu'un espace bureau qui répond parfaitement aux exigences de télétravail. La maison dispose de quatre chambres confortables, dont une suite parentale au rez-de-chaussée. Les ouvertures et les terrasses situées de part et d'autre de la maison créent une relation privilégiée avec les extérieurs. Ici, la lumière accompagne les différents moments de la journée et permet de profiter du jardin depuis plusieurs pièces de la maison. À l'extérieur, le jardin constitue probablement l'un des atouts les plus singuliers de la propriété. Clos, arboré, intime et sans vis-à-vis, il offre une sensation de calme rare en environnement urbain. La grande terrasse devient naturellement le prolongement des pièces de vie : déjeuner en plein air, moments de détente ou réceptions entre amis. La maison a été entièrement rénovée et présente aujourd'hui un état impeccable permettant une installation immédiate, sans travaux à prévoir. L'environnement résidentiel de la Garotterie apporte un supplément de tranquillité tout en conservant une excellente accessibilité : transports, commerces, écoles et services. Le Parc de Procé, la Polyclinique de l'Atlantique, les principaux axes routiers ainsi que les pôles d'activités de l'ouest nantais se rejoignent facilement. Cette maison s'adresse à ceux qui recherchent à Saint-Herblain ou Nantes Ouest une propriété différente : une maison ancienne en pierre rénovée, avec une véritable personnalité, quatre chambres, un jardin sans vis-à-vis et une qualité de vie résolument citadine. Une adresse rare pour vivre la ville autrement, dans le calme, la lumière et l'intimité d'un jardin préservé. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Hélène FERRARI, Conseillère indépendante à l'Atelier Immobilier au 06 16 07 51 54 RSAC Versailles n° 898 908 678. Instagram : @atelier_immobilier_ouest

222000

Nouveauté / Exclusivité : Située au calme d'une impasse à Couëron, cette maison des années 50 offre un beau potentiel pour les amateurs de rénovation et les personnes souhaitant créer un lieu de vie à leur image. Implantée sur une parcelle de 1 000 m², elle bénéficie d'un très beau jardin, véritable atout de la propriété. La maison nécessite une rénovation importante, laissant ainsi la possibilité de repenser les espaces et d'y apporter votre touche selon vos envies et votre projet. La superficie du terrain peut également laisser envisager une éventuelle division parcellaire, possibilité qui restera à étudier et à valider auprès des services d'urbanisme de la mairie de Couëron. Pour vous aider à vous projeter sereinement, un accompagnement peut être proposé pour l'estimation et le chiffrage des différents travaux à prévoir. Un bien à découvrir pour son environnement, son terrain et les nombreuses possibilités qu'il offre. Cette annonce référence 346563 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GWENAËLLE PAGEOT (EIRL) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 82309346300045. Prix du bien : 222 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/07/2026 Score DPE : 328 kWhEP/m²/an Score GES : 56 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3170.00 € et 4370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

29000

Stéphane GODARD de 3%.COM Immobilier, vous présente ce double Garage de 29 m2 en sous-sol sécurisé à ORVAULT à 50 mètres de la frontière de NANTES . Situé dans un immeuble résidentiel de 3 étages, ce double garage en sous-sol sécurisé mesure 29,43 m2 en Loi Carrez. Il est situé à ORVAULT en centre-ville à la frontière de NANTES ( 50 mètres ) qui vous offrira praticité et confort de vie pour garer vos voitures et stocker vos affaires. . Cette Résidence sécurisée avec interphone, se situe dans un quartier agréable et calme avec un Arrêt de Bus de la TAN à 190 mètres de la Résidence vous permettant l'accessibilité en hyper centre-ville de Nantes en quelques minutes. . Pas de Procédure en cours au sein de la copropriété. . Très belle opportunité à saisir. PRIX de 29 000 EUR HAI ( Honoraires Agence Inclus ) . Une étude de financement GRATUITE peut vous être fournie par notre spécialiste de prêt en immobilier. Contactez Stéphane GODARD au 06 81 51 60 18 du Lundi au Samedi de 9h00 à 20h00 Agent Commercial en Immobilier - R.S.A.C Nantes 788 615 045 - 3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits de 3% Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: 788 615 045, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NANTES 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

COUERON - LA CHABOSSIERE - 5 CHAMBRES - 147M2 - 500M2 TERRAIN Delphine GUIST'HAU agence EFFICITY vous propose cette maison familiale de 1974 située en fond d'impasse à " LA CHABOSSIERE" Au rez-de-chaussée un grand garage de 30M2 ainsi qu'un APPARTEMENT avec entrée indépendante d'environ 60M2 comprenant un salon-séjour-cuisine, une salle d'eau avec WC, un bureau ainsi qu'une chambre. A l'étage, 4 chambres, 1 cuisine, 1 salon -séjour ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés. Cette maison d'architecture à "La Nantaise" se prête aisément à la modifications des espaces selon les envies grâce à son sous- sol déjà aménagé. Les volets roulants sont électriques, chauffage au gaz et isolation des combles en 2026. Jardin entièrement clos et sans vis à vis, exposé ouest, et agrémenté de magnifiques arbres anciens. Idéalement située, à proximité immédiate des transports et commerces ( bus ligne 91 ) et Super U à 5mn à pied. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Delphine Guist'Hau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°835358839. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Charmante maison de 1987, entièrement préservée Nichée au calme, au fond d'une impasse paisible à proximité de la Chézine, cette maison de 159 m² sur une parcelle de 300 m² offre un cadre de vie idéal, alliant tranquillité et proximité des commodités. Rez-de-chaussée : Un vaste salon-séjour de 70 m², baigné de lumière et ouvert sur le jardin, communique harmonieusement avec une cuisine aménagée et équipée. Une chambre avec salle d'eau et wc permet une vie de plain-pied, complétée par une arrière-cuisine pratique et un garage. À l'étage : Un couloir dessert trois chambres, une pièce mezzanine pouvant servir de bureau, une salle de bain, une lingerie et un wc indépendant — un agencement pensé pour le confort de toute la famille. Extérieur : Un jardin clos et arboré, des plus charmants et joliment exposé, invite à profiter des beaux jours en toute intimité. Plusieurs places de stationnement extérieures complètent ce bien. Un emplacement de choix : Collège et lycée à proximité immédiate — un atout de taille pour les familles. Points forts : - Quartier calme - 4/5 chambres - Charme - Impasse

44119 – TREILLIÈRES – MAISON 176 M² – 6 CHAMBRES – SOUS-SOL – COMBLES AMÉNAGEABLES – TERRAIN 10 750 M² – FORT POTENTIEL Mathieu Moine – Conseiller iMMobilier effiCity vous propose, dans un secteur recherché de Treillières, cette propriété offrant une configuration et un potentiel particulièrement rares sur le secteur. Implantée sur une parcelle de 10 750 m², cette maison construite en 1968 développe actuellement 176 m² habitables, auxquels s'ajoutent d'importantes surfaces complémentaires. UNE GRANDE MAISON FAMILIALE Avec ses 10 pièces et 6 chambres, la maison peut tout d'abord parfaitement convenir à une famille nombreuse à la recherche d'espace, de tranquillité et d'un vaste terrain aux portes de Nantes. Ses volumes, ses sols en marbre et parquet massif ainsi que sa construction traditionnelle constituent une excellente base pour une rénovation permettant de créer une maison familiale à son image. La propriété dispose également de combles d'environ 80 m² offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire, ainsi que d'un sous-sol et de nombreux espaces de stationnement. UNE CONFIGURATION QUI PERMET D'ENVISAGER PLUSIEURS PROJETS Au-delà d'un usage familial classique, l'organisation actuelle de la propriété offre des possibilités particulièrement intéressantes. La maison peut notamment permettre d'envisager la création de deux espaces de vie distincts, l'un au rez-de-chaussée et l'autre à l'étage, avec la possibilité de bénéficier d'accès indépendants, y compris pour les véhicules. Une configuration qui pourra intéresser : - une famille souhaitant disposer de deux espaces de vie indépendants ; - un projet intergénérationnel parents/enfants ; - un investisseur envisageant la création de deux logements locatifs ; - un acquéreur souhaitant habiter une partie de la propriété et louer l'autre ; - une profession libérale ou un indépendant recherchant une séparation entre habitation et activité professionnelle ; - ou tout simplement une famille souhaitant profiter de l'ensemble de la maison et de son environnement. UN TERRAIN DE PLUS D'UN HECTARE L'autre particularité majeure de cette propriété réside dans son terrain de 10 750 m², qui lui confère un potentiel de valorisation supplémentaire. Sans qu'il soit nécessaire d'avoir un projet immobilier particulier pour apprécier la propriété, cette importante emprise foncière constitue un véritable atout et pourra permettre d'envisager différentes évolutions selon les projets de l'acquéreur et les règles d'urbanisme applicables. La maison nécessite aujourd'hui une rénovation et une remise au goût du jour, mais ses volumes, sa configuration, ses surfaces annexes et son terrain en font un bien particulièrement intéressant pour qui saura en exploiter le potentiel. Une propriété qui peut donc être envisagée de multiples façons : grande maison familiale, habitat intergénérationnel, investissement locatif ou projet immobilier plus global. Pour obtenir davantage d'informations sur la propriété, son potentiel ou organiser une visite, contactez Mathieu Moine – Conseiller iMMobilier effiCity. --- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathieu Moine - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°891443889. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

44220 - COUERON - CENTRE-VILLE - BOULANGERIE-PATISSERIE - 143.M2 - OPPORTUNITÉ À SAISIR Stéphanie LERAY efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette boulangerie-patisserie de 143m2 idéalement situé en plein cœur du centre-ville de Couëron, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un fort passage. Loyer hors taxes hors charges / an : 14304€ ; Provisions sur charges / an : 1517.61€ Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un local commercial offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et un potentiel de développement certain. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stephanie Leray - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°845007947. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À Saint-Herblain, au cœur du quartier recherché de la Bouvardière, cette maison nantaise individuelle de 6 pièces offre environ 110 m² de surface, répartis sur trois niveaux. Avec ses 3 chambres et 1 bureau, ses beaux volumes et ses multiples points d'eau, elle se prête parfaitement à la vie de famille comme à des projets plus spécifiques. Le caractère de la maison se retrouve dans ses espaces de vie conviviaux. Le séjour et la salle à manger bénéficient d'une belle superficie, créant un véritable espace de réception. La cuisine équipée est pensée pour un usage quotidien confortable. La maison dispose en outre d'un balcon. Le jardin d'environ 100 m2 offre un cadre extérieur agréable, facile à vivre et adapté aussi bien aux moments de détente qu'aux jeux des enfants. La maison compte trois salles d'eau, ce qui permet à chaque membre de la famille de disposer de son confort. Les toilettes sont séparées, pour plus de praticité. Le bien bénéficie également de doubles vitrages, de volets roulants électriques et d'une bonne connexion internet grâce à la fibre optique. Le chauffage au gaz offrent un confort thermique maîtrisé, complété par un diagnostic de performance énergétique en C. L'organisation sur trois niveaux, avec la possibilité d'entrées indépendantes, ouvre la voie à de nombreux usages : profession libérale, location de type Airbnb ou accueil d'un proche en semi-indépendance, tout en préservant l'intimité de chacun. Côté environnement, le cadre de vie est particulièrement agréable et familial. L'école élémentaire Les Grands Bois se situe à environ 300 m, l'école Carcouet à près de 400 m et l'école primaire Grand Carcouët à environ 500 m. Pour les moments de détente, le parc du Val de Chézine est à environ 300 m. La proximité du chronobus C8 facilitant les déplacements vers la gare de Nantes. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2078 € - DPE : C - Mode de chauffage : gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision aussi fidèle que possible. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, pour les aider à avancer sereinement dans leurs démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À proximité immédiate du bourg de Saint-Herblain, de la gare, des commerces, des écoles et des transports, découvrez cette maison individuelle de 130 m² habitables (148 m² au sol), implantée sur une parcelle arborée de 330 m², dans un environnement calme et sans vis-à-vis. Non mitoyenne, exposée Est/Ouest, cette maison bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée distribue un séjour, une cuisine indépendante, un WC ainsi qu'un garage équipé d'une chaudière gaz à condensation installée en 2008. Depuis le garage, vous accédez directement au jardin, véritable havre de paix, arboré et agrémenté d'arbres fruitiers. Un atelier, abri de jardin isolé est également disponible. Un bel escalier en chêne mène à l'étage, où vous trouverez quatre chambres avec placards. L'une d'elles dispose déjà d'un point d'eau, offrant la possibilité de créer facilement une seconde salle d'eau. Une salle d'eau complète ce niveau. Un escalier escamotable permet d'accéder aux combles, déjà aménagés et isolés. Cet espace offre un beau potentiel pour la création d'une chambre supplémentaire et d'un bureau(ou d'une salle de jeux) Cette maison s'adresse particulièrement aux acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie. Un budget travaux d'environ 100 000 € permettra notamment de moderniser l'électricité, remplacer les huisseries, ouvrir la cuisine sur le jardin, créer une belle pièce de vie en ouvrant partiellement le mur porteur entre la cuisine et le séjour, et réaliser un accès permanent aux combles en installant un escalier en colimaçon. Les atouts : Maison individuelle, non mitoyenne. Environnement calme et recherché. Aucun vis-à-vis. Parcelle de 330 m² arborée avec arbres fruitiers. Exposition Est/Ouest. Isolation thermique par l'extérieur réalisée. Ravalement de façade effectué en 2025. Garage. Beau potentiel d'agrandissement et de réaménagement. Possibilité de créer une vie de plain-pied en transformant le garage en chambre. Une maison aux volumes généreux, idéalement située, qui n'attend plus qu'un nouveau projet de rénovation pour révéler tout son potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires agence de 3,5% à la charge acquéreur sont compris dans le prix affiché. Pour tout renseignement, merci de prendre contact avec Philippe BONDU au 07 87 50 83 17

44800 - SAINT-HERBLAIN - MAISON DE CARACTERE - BOURG - 150m2 - 6 PIECES - REZ DE CHAUSSEE INDEPENDANT - POTENTIEL LOCATIF. effiCity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose à la vente cette maison de caractère au cœur du bourg de Saint-Herblain et qui présente un fort potentiel d'aménagement. Au cœur du bourg de Saint-Herblain, à moins d'un kilomètre des commerces, écoles, services et à proximité immédiate des lignes de bus 81 et 91, découvrez cette maison de caractère datant de 1948, ancienne propriété de maraîchers, offrant un potentiel rare sur le secteur. Cette maison située dans la partie centrale d'une ancienne bâtisse de caractère divisée en trois lots, développe environ 150m² habitables répartis sur deux niveaux, auxquels s'ajoutent des combles aménageables offrant un beau potentiel d'agrandissement. L'étage principal, aujourd'hui habité, comprend, une entrée, une cuisine indépendante, une pièce de vie lumineuse, une salle à manger, deux chambres, un dégagement, une salle d'eau et un WC séparé. Le rez-de-jardin bénéficiant d'une hauteur sous plafond d'environ 2m et de deux accès indépendants, constitue un véritable atout. Cet espace, autrefois dédié à une activité artisanale et commerciale, offre de nombreuses possibilités d'aménagement : création de deux studios indépendants, logement pour un proche, activité libérale, bureaux ou espace de télétravail et d'une salle d'eau. A l'extérieur, profitez d'un jardin de 250m², mais aussi d'un environnement calme et verdoyant. Les atouts du bien :  Ancienne maison de maraîchers datant de 1948  Environ 150m² habitables  Combles aménageables  Trois accès indépendants  Pompe à chaleur  DPE : D – GES : B  Bourg de Saint-Herblain, commerces, écoles et transports accessibles à pied  Fort potentiel d'aménagement pour un projet familial, patrimonial ou locatif.  Stationnement possible et gratuit à proximité de la maison. Idéal pour le stationnement de vos invités. Cette propriété séduira aussi bien une famille en quête d'espace, qu'un investisseur ou un acquéreur souhaitant conjuguer résidence principale et projet location. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gaëlle Couturaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°901090449. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Jean-Marie CHAILLOU vous propose ce bien : VIGNEUX DE BRETAGNE - Murs commerciaux de 78 m², idéalement situés à La Paquelais, dans un emplacement de premier choix avec une excellente visibilité. Le local a été entièrement rénové et est vendu libre de toute occupation, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation (restauration, boucherie,...) Points forts : Surface de vente : 32 m² Emplacement premium Local entièrement refait Vendu libre Toutes activités possibles (selon réglementation en vigueur) Ce bien convient aussi bien à un professionnel souhaitant s'installer qu'à un investisseur recherchant un local offrant un bon rendement locatif. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PROFITEZ DES FRAIS DE NOTAIRE REDUITS DU NEUF (entre 2 à 3 % au lieu de 7 à 8 % dans l'ancien) ! Dans un cadre privilégié, au calme d'une impasse, future maison neuve vendue en VEFA, offrant une vue dégagée et arborée ainsi qu'une exposition sud / sud-ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une vaste pièce de vie d'environ 50 m², d'une suite parentale de 15 m² avec salle d'eau privative et dressing, d'un WC séparé et d'un garage attenant. À l'étage, un palier dessert quatre chambres, une salle de bain ainsi qu'un second WC indépendant. Cette maison aux normes PMR, propose une configuration particulièrement rare sur le secteur avec 5 chambres, idéale pour une grande famille, le télétravail ou l'accueil d'amis, tout en conservant de beaux volumes et une circulation fluide. Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate du Val du Cens et du quartier Praudière, avec tous les commerces accessibles à pied. Les lignes de bus C2 et C20 se trouvent à environ 500 mètres, facilitant les déplacements quotidiens. Un bien rare alliant confort moderne, volumes généreux et environnement verdoyant, dans un secteur très prisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien immobilier vous est proposé par DP TRANSACTIONS, détenteur de la carte professionnelle (n° CPI 4401 2019 000 039 621), en partenariat avec la société DIGIMO, détentrice de la carte professionnelle (n° CPI 4401 2018 000 024 372).

Partenaire de votre vie immobilière depuis 2016, homeloop vous propose cette maison familiale de 140 m², 166 m² au sol, située au Bois Raguenet, à Orvault. Cette propriété, au calme en fond d'impasse, se distingue par ses volumes et son extérieur. Implantée sur un terrain de 914 m² très bien entretenu comportant différentes terrasses et espaces de vie, vous apprécierez ce bien typiquement adapté à une famille, et sans travaux à prévoir. • L'entrée cathédrale ouvre sur un spacieux séjour baigné de lumière, une cuisine semi ouverte, qui elle même ouvre sur une véranda, une chambre, une salle de bains et un wc séparé. Au fond du couloir, l'accès au garage séparé en trois zones, un espace garage, un espace vestibule/rangement, et une buanderie. Tout ce qu'il faut pour une vie de plain pied. • A l'étage, nous retrouvons 3 belles chambres, une salle de bains et un wc séparé. • Un garage, un carport, des cabanes de jardin complètent ce bien. • Tout électrique et poêle à bois. • DPE D(242) & B(9) Les honoraires sont à la charge des acquéreurs et compris dans le prix affiché. Vous souhaitez visiter ? Contactez Yann Leduc au 06.58.54.77.48. Rapidité, simplicité, sécurité et sérénité : choisissez homeloop pour vendre votre bien

En plein cœur du bourg de Vigneux-de-Bretagne, découvrez cette belle maison ancienne de 159 m², offrant un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Derrière ses murs en pierre du XVIIIᵉ siècle, cette maison familiale conjugue charme de l'ancien, beaux volumes et luminosité. Exposées plein sud, les pièces de vie profitent d'une belle ouverture sur le jardin et offrent une atmosphère chaleureuse avec cheminée, pierres apparentes et espaces généreux. La maison propose 5 chambres, dont une suite parentale avec dressing, ainsi que de nombreux espaces complémentaires : cellier, buanderie, cave, garage de plus de 40 m² et grenier aménageable. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et arboré, agrémenté d'arbres fruitiers, ainsi que d'une grange et d'un ancien poulailler. Un bien à fort potentiel pour un projet immobilier Au-delà de ses qualités résidentielles, cette propriété présente un potentiel intéressant pour un projet d'investissement immobilier La configuration de l'ensemble foncier et la présence notamment d'une parcelle constructible permettent d'envisager différentes stratégies de valorisation, sous réserve des autorisations et de la faisabilité du projet : création de logements, réhabilitation, division ou développement d'un projet locatif. La présence de plusieurs accès et d'importantes surfaces annexes renforce également les possibilités d'évolution du bien. Ce bien pourra ainsi répondre aussi bien à un projet de résidence principale qu'à une recherche d'investissement locatif à Vigneux-de-Bretagne, de création de patrimoine ou de valorisation foncière. Située à seulement 30 minutes de Nantes et de Saint-Nazaire, Vigneux-de-Bretagne bénéficie d'un environnement recherché, entre proximité de la métropole nantaise et cadre de vie résidentiel. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Justine Goret Dutournier, Conseillère indépendante à l'Atelier Immobilier au 06 12 57 00 29. RSAC Nantes n° 914 094 347. Instagram : @justine_latelier_immobilier Ce bien est commercialisé sur la plateforme digitale SQUARIMO dans le cadre d'un appel d'offres transparent. Le prix affiché constitue un prix de présentation minimum qui n'engage pas le vendeur. La participation au dépôt d'offres sur SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur ou le vendeur et est soumise à un agrément préalable de SQUARIMO. Les offres sont transmises au vendeur, qui reste libre de choisir à tout moment l'offre qu'il souhaite retenir ou de ne retenir aucune offre. Une offre déposée sur la plateforme SQUARIMO ne constitue ni une offre ferme d'achat ni un engagement d'acquérir, mais une simple intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions proposées.

499900

Beauséjour – Saint-Herblain | Aux portes de Nantes Maison familiale 4 chambres comprenant : Entrée Pièce de vie lumineuse avec salon, salle à manger et cuisine ouverte Accès direct à une terrasse exposée Sud-Ouest Chambre ou bureau de plain-pied À l'étage : 3 chambres, dont une suite avec salle d'eau Salle de bains avec douche et baignoire Espace ouvert aménagé en salon TV (possibilité bureau ou salle de jeux) Les + : Garage Abri de jardin Jardin exposé Sud-Ouest Proximité immédiate des commerces, écoles et transport Points forts : - Agencement - Jardin clos - Exposition - Garage

Saint-Herblain nord / Thébaudières - A 2 pas de commerces, écoles (St Dominique, Appert), tram et bus vers Nantes centre, cette grande maison avec 6 ch a été rénovée avec élégance pour offrir un lieu de vie familial spacieux, chaleureux et fonctionnel. Derrière une façade discrète, découvrez cette grande maison familiale de belle allure clés en mains et à proximité de tout. Elle comprend 6 chambres, 2 espaces bureau, et a été actualisée avec goût et qualité. La maison propose une organisation intérieure parfaitement adaptée à une grande famille appréciant la convivialité des pièces de vie ouvertes en rdc et où la lumière s'impose partout. La grande entrée signe l'atmosphère accueillante ; vous serez conquis par la lumineuse et grande pièce de vie traversante, salon + séjour largement ouverts sur la terrasse et le jardin. La cuisine, moderne et conviviale, s'articule autour d'un îlot central et communique directement avec la salle à manger. Au premier étage : une suite parentale avec salle de douche et terrasse privative, une 2ème grande chambre, une salle de bain neuve, une pièce semi-ouverte pouvant constituer une chambre ou un bureau, puis un salon bibliothèque /TV qui se prolonge vers une véranda côté jardin, idéale en toutes saisons, pour se détendre, y installer un espace de travail, une salle de jeux ou de loisirs par exemple. Au second étage, 4 chambres avec rangements et une salle de douche supplémentaire. Chauffage électrique avec des radiateurs récents, poêle, VMC pour un confort énergétique complet. Une buanderie avec de nombreux rangements sur toute la hauteur, un grand garage avec porte motorisée ainsi qu'un abri de jardin attenant complètent ce bien. Le jardin arboré et soigné, sans vis-à-vis est orienté plein ouest et permet de profiter pleinement de la terrasse jusqu'en fin de journée aux beaux jours au calme. La terrasse est à l'abri des regards et de l'effervescence de la ville. La distribution très efficace de cette maison offre à chacun son espace confortable tout en préservant un esprit de famille avec des pièces de vie où l'on se réunit naturellement au quotidien. Les atouts de cette maison en parfait état sont ses volumes généreux, la rénovation de qualité, un beau jardin intime et tout cela dans un quartier vivant et pratique, à deux pas de toutes les commodités - écoles (St Dominique, Gutemberg, Appert), Tram 3, bus 54 (vers hypercentre Nantes et gare SNCF) et 89 (vers lycée Appert), complexes sportifs l'Angevinière et la cholière, parc du Val de Chézine, commerces de la route de Vannes et accès rapide au périphérique et à la voie rapide vers la côte. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Hélène FERRARI, Conseillère indépendante à l'Atelier Immobilier au 06 16 07 51 54 RSAC Nantes n° 898 908 678. Instagram : @atelier_immobilier_ouest

362000

Maison avec terrasse / jardin et garage Pièce de vie avec cuisine aménagée de 40m2 Poêle à pellets Une terrasse bois de 15m2 WC au rez de chaussée A l'étage : 3 chambres 1 wc Salle de bain Salle d'eau Garage et parking Frais de notaire offerts Points forts : - Paysage - Vaste terrasse - Garage - Faris d'acte OFFERTS

371000

Maison avec terrasse / jardin et garage Pièce de vie avec cuisine aménagée de 40m2 WC au rez de chaussée A l'étage : 3 chambres ( 12, 11,5 et 9m2 ) 1 wc Salle de bain Salle d'eau Poêle à pellets Garage et parking Frais de notaire offerts Points forts : - Calme - Jardin - Garage - Frais d'acte offerts

Au cœur d'un environnement bucolique et préservé, cette magnifique propriété en pierre entièrement rénovée séduira les amateurs de nature, de calme et d'authenticité. Implanté sur plus de 11 000 m² de terrain clos, ce domaine offre un cadre de vie rare où charme de l'ancien et prestations modernes se rencontrent parfaitement. La maison principale développe de beaux volumes et une distribution familiale idéale. Dès l'entrée, vous découvrirez un salon-séjour chaleureux avec cheminée ouverte, une cuisine conviviale ouverte sur la salle à manger, une buanderie, un garage, un WC indépendant ainsi qu'une suite parentale de plain-pied avec son dressing. Les pièces de vie bénéficient d'un accès direct à la terrasse et à la piscine, invitant pleinement à profiter de cet environnement verdoyant. À l'étage, trois chambres supplémentaires viennent compléter l'ensemble, ainsi qu'une salle d'eau avec WC et un espace pouvant également être aménagé en dressing ou bureau selon vos besoins. À l'extérieur, la propriété dispose également d'un double garage, d'un poulailler, de plusieurs places de stationnement et d'un terrain de pétanque. Entièrement pensée pour offrir un confort optimal, cette demeure bénéficie d'équipements performants, tels que la géothermie, le chauffage au sol et une pompe à chaleur pour la piscine, garantissant un excellent confort thermique tout au long de l'année. Un lieu de vie rare, au sein d'un cadre champêtre et apaisant, idéal pour ceux qui recherchent espace, caractère et potentiel. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Justine Goret Dutournier, Conseillère indépendante à l'Atelier Immobilier au 06 12 57 00 29. RSAC Nantes n° 914 094 347 Instagram : @justine_latelier_immobilier

Stéphanie LERAY Efficity, vous propose à la vente ce fond de commerce situé sur un emplacement stratégique à Orvault, Pont du cens, au cœur d'un environnement commerçant dynamique, ce fonds de commerce de restauration rapide bénéficie d'une excellente visibilité et d'un fort passage. Fonds de commerce de Restauration rapide sur place, à emporter et livraison (Tacos, Kebab, Poke bowl.,etc..) Descriptif : -Local commercial entièrement équipé, de 65 m2, avec cave et garage -Cuisine fonctionnelle avec matériel professionnel -Salle accueillante et espace de préparation optimisé -Terrasse ensoleillée pour accueillir la clientèle- -Extraction conforme -Aucun investissement immédiat à prévoir Les atouts : -Très belle visibilité commerciale -Emplacement offrant un fort potentiel de développement -Nombreux commerces et activités à proximité -Stationnement aisé pour la clientèle -Clientèle fidélisée -Secteur attractif et dynamique - un garage Activité idéale pour une première acquisition ou un professionnel de la restauration Possibilité de changer l'axe d'activité proposée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stephanie Leray - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°845007947. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

441000

NOUVEAUTÉ Située à Saint-Herblain, dans un environnement résidentiel calme, à proximité immédiate du complexe scolaire Saint-Dominique. Maison familiale non mitoyenne d'une superficie habitable de 141 m² sur 2 niveaux + 20 m² (véranda) Entrée spacieuse. Agréable pièce de vie traversante de 40 m² avec cheminée prolongée par une véranda et une cuisine ouverte aménagée et équipée ouvrant sur un joli jardin arboré sans vis-à-vis. Sur le même niveau : un bureau, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un accès à la chaufferie/buanderie et au garage (17m²). Deux places de stationnement sont également disponibles devant la maison. À l'étage : un palier dessert 4 chambres, une salle de bains ainsi que des toilettes séparés, avec combles offrant un potentiel d'aménagement. Cadre de vie privilégié aux portes de Nantes et à proximité de toutes les commodités : tramway (ligne 3) et nombreuses lignes de bus dont le C8, commerces, écoles publiques/privées, vallée de la Chézine et accès périphérique. L'ensemble est édifié sur une parcelle de 570 m². Points forts : - Localisation prisée - Volumes et Agencement - Joli jardin arboré - Véranda chauffée

44700 - ORVAULT - TERRAIN CONSTRUCTIBLE - 507.0 m² - A VIABILIER Stéphanie Leray efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce terrain constructible de 507 m²proche du bourg d'Orvault. Une opportunité pour réaliser votre projet de construction dans un cadre verdoyant et paisible. Ce terrain offre des atouts : - dans un quartier résidentiel au calme - accès rapide au périphérique - proche transports - à quelques minutes du bourg d'Orvault - PC déposé et projet disponible (possibilité de construire une maison d'une surface habitable de 167 m2 à étage 3 chambres et garage Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'un beau terrain constructible à Orvault ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite sur place. Laissez-vous séduire par le potentiel de ce terrain pour concrétiser votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stephanie Leray - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°845007947. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris