Acheter un bien immobilier à Savonnières

37260 MONTS – CENTRE-VILLE – APPARTEMENT 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 91,15 m² – PARKING PRIVÉ & CAVE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement de charme idéalement situé au cœur de Monts, dans un environnement calme et recherché. D'une superficie de 91,15 m², cet appartement de 4 pièces et 3 chambres situé au 1er étage offre de beaux volumes, une agréable luminosité et un cadre de vie particulièrement confortable. L'appartement issue d'une copropriété bien entretenue, il bénéficie d'une exposition Sud et Est, offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. La copropriété propose également à ses résidents des séchoirs d'été et d'hiver, aménagés et mis à disposition des habitants de l'immeuble. Un équipement pratique et appréciable au quotidien, qui constitue un véritable plus pour le confort des résidents. Un véritable atout : le bien offre également la possibilité d'aménager une 4ᵉ chambre, selon vos besoins et votre projet. Cet espace supplémentaire peut également être envisagé comme bureau, chambre d'enfant ou pièce dédiée au télétravail. Côté annexes, vous disposerez d'une cave privative et de 2 greniers, idéale pour le stockage, ainsi que d'un stationnement privé intérieur, particulièrement appréciable en centre-ville. En résumé : 91,15 m² 4 pièces actuellement 3 chambres Possibilité de créer une 4ᵉ chambre 1 Parking privé intérieur 2 greniers 1 Cave privative Séchoirs d'été et d'hiver à disposition des copropriétaires Copropriété bien entretenue Belle luminosité avec exposition Sud et Est Beaux volumes Environnement calme Un appartement aux beaux volumes et au fort potentiel d'évolution, idéal pour une famille à la recherche d'espace ou pour un projet patrimonial. Pour découvrir ce bien et apprécier pleinement ses volumes et ses possibilités d'aménagement, contactez-moi afin d'organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Victor Oyono - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°885241000. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

156600

Idéalement placé au rdc d'une résidence située juste à coté du jardin botanique et du CHU Bretonneau Cet appartement Type 2 offre: Une entrée avec placards de rangement desservant une belle cuisine aménagée semi-ouverte sur une pièce de vie lumineuse grâce à ces ouvertures et sa porte fenêtre donnant sur une petite terrasse, une chambre, une salle d'eau avec douche italienne, et un WC séparé. Le logement dispose également d'une cave, et de 2 places de parking dans la résidence. Actuellement loué 630 € - fin du bail Octobre 2027 Pas de travaux à prévoir. A voir vite ! Cette annonce référence 349233 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN GREGOIRE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 48317108800055. Prix du bien : 156 600,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 145 Charges prévisionnelles annuelles : 730,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/09/2024 Score DPE : 212 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 € et 1380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

144990

Rare sur le secteur ! Découvrez cet agréable appartement T2 de plus de 50 m², situé au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée de 2007 avec ascenseur. Idéalement situé à La Riche, dans un quartier calme et à proximité des commerces et des transports, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable. Il se compose d'une entrée, d'un spacieux salon/séjour de 22 m² avec cuisine semi-ouverte, d'une chambre ainsi que d'une salle de bains avec WC. Vous apprécierez particulièrement son balcon filant sur toute la longueur du logement, offrant un agréable espace extérieur accessible depuis les différentes pièces. Une place de parking privative extérieure complète ce bien. LES ATOUTS Plus de 50 m² Appartement T2 en rez-de-chaussée Résidence sécurisée de 2007 Ascenseur Salon/séjour de 22 m² Cuisine semi-ouverte Balcon filant sur toute la longueur du logement Parking privatif extérieur Quartier calme Commerces et transports à proximité DPE : D Charges : 159 €/mois, comprenant le chauffage collectif et l'eau Un bien rare sur La Riche, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 348468 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SIMON DURAND (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 84806125500016. Prix du bien : 144 990,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 912,72 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/01/2023 Score DPE : 145 kWhEP/m²/an Score GES : 32 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510.00 € et 750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LA VIE DE CHATEAU SANS SES CONTRAINTES 37510 SAVONNIÈRES — APPARTEMENT DE STANDING AU CŒUR D'UN PARC HISTORIQUE CLASSE Le privilège d'un grand domaine et de son parc, sans les contraintes d'une propriété individuelle. Aux portes du centre ville de Tours, Louis del Marmol vous propose cet élégant appartement traversant de 114 m² prend place dans une demeure historique entourée d'un parc arboré classé de 15 hectares. Entièrement rénové, il séduit par ses volumes, sa luminosité et ses vues remarquables sur la nature. Exposée plein sud, la vaste pièce de vie de 43 m2 réunit salon, salle à manger et cuisine ouverte dans une atmosphère chaleureuse et contemporaine. L'appartement comprend également trois belles chambres exposées au sud, dont une actuellement aménagée en dressing, une salle de bains avec baignoire et double vasque, des toilettes indépendantes et une buanderie séparée. Le domaine offre un environnement rare, calme et préservé, ainsi qu'un stationnement aisé. Une adresse idéale pour conjuguer art de vivre en Touraine, proximité des châteaux de la Loire et accès rapide à Tours et à Paris en 1h de TGV. Entièrement rénové et immédiatement habitable. Aucun travaux à prévoir. Cuisine récente, aménagée & équipée. Il conjugue avec élégance, confort contemporain et authenticité, en préservant son parquet croisé et son carrelage bicolore d'origine. Appartement desservi par un bel escalier d'époque à la pente douce et aux marches confortables. Visites exclusivement sur rendez-vous. Contactez Louis del Marmol Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Louis del Marmol - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°978474716. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

480000

BALLAN-MIRÉ — À DEUX PAS DU LAC Maison contemporaine 2023 • 182 m² • 5 chambres • Garage Une adresse privilégiée, une architecture contemporaine, un cadre de vie privilégié. À Ballan-Miré, dans un environnement résidentiel recherché et à proximité immédiate du lac, découvrez cette élégante maison contemporaine de 182 m², édifiée en 2023 et bénéficiant encore de sa garantie décennale. Pensée dans un esprit résolument contemporain, cette propriété conjugue lignes épurées, volumes généreux et lumière naturelle. Une maison familiale aux prestations actuelles, conçue pour offrir confort et sérénité au quotidien. Dès l'entrée, les volumes donnent le ton. L'ART DE VIVRE AU REZ-DE-CHAUSSÉE Le cœur de la maison se révèle à travers une remarquable pièce de vie de 62 m², traversante et particulièrement lumineuse. Ses larges ouvertures créent une véritable continuité entre les espaces intérieurs et la terrasse, tandis que la cuisine contemporaine, aménagée et équipée, s'intègre naturellement à cet ensemble. Dans le prolongement, une suite parentale de 20 m² offre un espace plus intime et privilégié, avec dressing et salle de bains privative. Une buanderie, un WC indépendant ainsi qu'un garage de 16 m² complètent ce niveau. UN ESPACE NUIT PENSÉ POUR LA FAMILLE À l'étage, quatre chambres généreuses, de 15 à 20 m², offrent à chacun un espace confortable et préservé. Une élégante salle de bains de ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet espace. Avec ses cinq chambres, dont une suite au rez-de-chaussée, la maison s'adapte aussi bien à une vie de famille qu'à l'accueil de proches ou à l'aménagement d'un espace bureau. DES PRESTATIONS À LA HAUTEUR D'UNE CONSTRUCTION RÉCENTE Construite en 2023, cette maison permet de profiter pleinement des avantages d'un bien récent, sans les contraintes liées à d'importants travaux. Les prestations : — Construction 2023 avec garantie décennale — 182 m² habitables — 5 chambres — Pièce de réception de 62 m² — Suite parentale de 20 m² — Double vitrage — Volets roulants électriques — Adoucisseur d'eau — Buanderie — Garage de 16 m² — Maison parfaitement entretenue — La maison peut être vendue meublée UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ La proximité immédiate du lac apporte une véritable qualité de vie, tandis que les commerces et commodités restent facilement accessibles. Un arrêt de bus situé à proximité immédiate vient parfaire l'emplacement de cette propriété. UNE MAISON À VIVRE, AUJOURD'HUI ET POUR LONGTEMPS Plus qu'une maison récente, ce bien propose un véritable cadre de vie contemporain, où chaque espace a été pensé pour conjuguer confort, intimité et convivialité. Une propriété rare sur le secteur, à découvrir pour apprécier pleinement ses volumes, sa luminosité et son emplacement privilégié. Cette annonce référence 348148 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LOUISE DURAND (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 10104097000010. Prix du bien : 480 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2025 Score DPE : 113 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920.00 € et 2640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

89500

Appartement situé au dernier niveau d'un bâtiment de 3 étages profitant d'une belle luminosité. Une entrée avec placards distribue l'accès au séjour avec balcon, une cuisine séparée équipée, un cellier, deux chambres (environ 11m2 chacune) dont une avec accès à un balcon, un WC séparé et une salle d'eau rénovée. Le chauffage est collectif. Les charges comprennent l'eau chaude, le chauffage et l'entretien des parties communes. Un remplacement des huisseries en simple vitrage est à prévoir. A visiter sans tarder. Cette annonce référence 347592 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC DESCOUX (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 88352219500014. Prix du bien : 89 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 75 Charges prévisionnelles annuelles : 3 095,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2026 Score DPE : 331 kWhEP/m²/an Score GES : 39 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

215000

UNE BELLE BÂTISSE ANCIENNE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE AU CŒUR DU VIEUX MONTS Bien rare sur le secteur très recherché du Vieux Monts, cette charmante maison d'environ 85 m² conjugue avec élégance le cachet de l'ancien et le confort d'une rénovation complète réalisée en 2024. Entièrement rénovée, elle ne nécessite aucun travaux. Isolation, fenêtres, électricité, plomberie et aménagements intérieurs ont été repris avec soin, dans un souci de qualité et de pérennité. Dès l'entrée, la maison séduit par son atmosphère chaleureuse et authentique. Le salon-séjour, agréable et lumineux, dispose d'une cheminée avec insert, idéale pour profiter d'une ambiance conviviale. L'ensemble de la maison est habillé d'un véritable parquet en chêne massif de 14 mm, apportant chaleur, élégance et caractère aux différents espaces. La cuisine équipée se prolonge par une buanderie ainsi qu'une arrière-cuisine, offrant des espaces particulièrement appréciables pour le rangement, le stockage et l'organisation du quotidien. Un espace nuit modulable La partie nuit comprend une chambre d'environ 10 m², ainsi qu'une seconde pièce d'environ 5 m², pouvant être utilisée comme chambre d'appoint, chambre de bébé, de bureau ou espace polyvalent selon les besoins. Un dressing indépendant d'environ 5 m² complète cet espace. La maison dispose également d'une belle salle de bain, équipée notamment d'une douche encastrée, ainsi que de WC séparés. Un accès aux combles permet de bénéficier d'environ 15 m² supplémentaires dédiés au stockage. Un véritable atout pour conserver des pièces de vie parfaitement dégagées tout en disposant d'un espace de rangement conséquent. À l'extérieur, la maison bénéficie d'une cour entièrement privative et rénovée, pensée comme un véritable prolongement de l'habitation. Les pierres apparentes et l'enduit naturel à la chaux mettent particulièrement en valeur le caractère ancien de la bâtisse et s'intègrent parfaitement dans l'esprit du Vieux Monts. LES ATOUTS Emplacement recherché au cœur du Vieux Monts Rénovation complète réalisée en 2024 Aucun travaux à prévoir Isolation, fenêtres, électricité et plomberie rénovées Cuisine équipée Buanderie et arrière-cuisine Chambre d'environ 10 m² Seconde pièce d'environ 5 m² Dressing indépendant d'environ 5 m² Salle de bain d'environ 7 m² avec douche encastrée WC séparés Environ 15 m² de combles accessibles pour le stockage Cour privative entièrement rénovée Pierres apparentes et enduit naturel à la chaux Une maison de caractère rénovée avec soin, qui a su conserver toute l'authenticité de l'ancien tout en offrant le confort et la qualité d'une rénovation récente. Un bien rare dans le Vieux Monts, à découvrir sans tarder. Cette annonce référence 347209 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LOUISE DURAND (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 10104097000010. Prix du bien : 215 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/09/2026 Score DPE : 217 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

299900

Maison familiale rénovée – 6 pièces – 148 m² Idéalement située à proximité des commerces, écoles et commodités, venez découvrir cette maison entièrement rénovée offrant de beaux volumes. Elle se compose d'un salon-séjour lumineux de 50 m², d'une cuisine séparée aménagée et équipée, de 4 grandes chambres, d'une salle d'eau et d'une baignoire. Vous profiterez également d'un grand garage permettant de stationner plusieurs véhicules, d'une cuisine d'été avec buanderie et de nombreux équipements : double vitrage PVC, chaudière gaz de ville et pompe à chaleur réversible avec climatisation. Le tout sur un terrain clos et arboré d'environ 650 m², avec abri de jardin. Une maison familiale, fonctionnelle et prête à vivre. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 345969 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIEN LE DEAUT (EIRL) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 82233141900017. Prix du bien : 299 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/09/2025 Score DPE : 155 kWhEP/m²/an Score GES : 32 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

37520 - LA RICHE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 69.0 M² - APPARTEMENT AVEC BALCON. *Suggestion d'aménagement 3D* efficity, l'agence leader de l'estimation en ligne, vous propose Appartement T3 de 69 m² avec balcon, parking privatif et cave – La Riche Centre Idéalement situé en plein cœur de La Riche, à proximité immédiate des commerces, des transports, des écoles et de toutes les commodités, venez découvrir cet appartement T3 de 69 m² situé au 1er étage d'une résidence avec ascenseur. Dès l'entrée, vous serez séduit par son agencement fonctionnel. L'appartement se compose d'un hall d'entrée desservant une cuisine indépendante, un salon-séjour lumineux ouvrant sur un agréable balcon, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. Vous bénéficierez également d'une place de parking privative et d'une cave, des atouts particulièrement recherchés en centre-ville. Cet appartement offre un beau potentiel après quelques travaux de rafraîchissement, permettant à chacun de le personnaliser selon ses goûts et ses envies. Les atouts : Centre-ville de La Riche Résidence avec ascenseur Balcon 2 chambres Place de parking privative Cave DPE D Proximité immédiate des commerces et transports Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou d'un investissement locatif, ce bien constitue une belle opportunité sur un secteur recherché aux portes de Tours. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement confortable, lumineux et fonctionnel, dans un quartier prisé de La Riche. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Vincent Limas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°879882322. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

115000

Idéalement situé sur un axe très fréquenté de Joué-les-Tours, entre les arrêts de tramway Hôtel de ville et République, ce local commercial d'environ 100 m2 bénéficie d'une excellente visibilité et d'un accès immédiat. Réparti sur deux niveaux, il se compose d'un rez-de-chaussée et d'un étage, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon votre activité : commerce, bureaux, profession libérale... Facile d'accès et bien desservi, ce local présente une belle opportunité pour développer votre activité dans un secteur dynamique. Un seul interlocuteur pour organiser votre visite : contactez-moi sans attendre ! Cette annonce référence 329296 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE VIEUGE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 84497947600026. Prix du bien : 115 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 34 Charges prévisionnelles annuelles : 1 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/07/2024 Score DPE : 63 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

127000

Idéalement situé en plein centre de Joué-lès-Tours, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, venez découvrir cet appartement T3 de 72 m², situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et entretenue. Situé au 3ème étage, il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec accès à la terrasse, d'une cuisine aménagée et équipée d'une plaque de cuisson et d'une hotte, de deux chambres, d'une salle d'eau à rafraîchir, d'un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements. L'appartement bénéficie également de fenêtres récentes en double vitrage, d'une cave et d'un garage fermé, un véritable atout en centre-ville. Classé C au DPE, il offre une bonne performance énergétique. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de le personnaliser et d'en révéler tout le potentiel. Les + : * Emplacement central * 72 m² * 2 chambres * Terrasse * Ascenseur * Garage fermé * Cave * Double vitrage récent * DPE C Charges annuelles prévisionnelles : 2 964 €, comprenant notamment le chauffage, l'eau froide, l'eau chaude, le gardien, l'ascenseur ainsi que l'entretien des parties communes. Cette annonce référence 345600 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOLENNE SOUCHET (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 81306570300023. Prix du bien : 127 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 2 960,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/12/2023 Score DPE : 126 kWhEP/m²/an Score GES : 16 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620.00 € et 890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

37510 – BALLAN-MIRÉ – APPARTEMENT 3 PIÈCES – 2 CHAMBRES – 60,62 m² – BALCON – GARAGE BOXÉ – RÉSIDENCE RÉCENTE AVEC ASCENSEUR En exclusivité chez Efficity, découvrez ce bel appartement de 60,62 m², situé dans une résidence récente de 2017, au cœur d'un quartier calme et recherché de Ballan-Miré, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports Fil Bleu. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie baignée de lumière naturelle, offrant un cadre de vie agréable et chaleureux. Son agencement optimisé permet de profiter pleinement de chaque espace. L'appartement comprend deux chambres confortables, une spacieuse salle d'eau, de nombreux rangements et un balcon, idéal pour savourer un café au soleil ou partager un moment de détente en extérieur. Pensé pour le confort de tous, ce bien est conforme aux normes PMR et bénéficie d'un ascenseur, facilitant l'accès au 1er étage. Un véritable atout : un garage boxé privatif, un confort rare et très recherché pour stationner votre véhicule en toute sécurité ou disposer d'un espace de stockage supplémentaire. Les plus : - Résidence récente (2017) - Appartement lumineux et parfaitement entretenu - Balcon - Garage boxé - Ascenseur - Nombreux rangements - Normes PMR - Quartier calme et proche de toutes les commodités Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement de qualité, cet appartement réunit tous les critères pour vous séduire. Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Amandine Guénée - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°512267303. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

37300 JOUE-LES-TOURS - Maison de 97 m2 - 3 CHAMBRES - GARAGE, TERRASSE & JARDIN PRIVATIF Louis del Marmol vous présente cette maison construite en 2008 exposée EST-OUEST et disposée comme ci-dessous : Au 1er étage : - Pièce de vie de 36 m2 - Cuisine indépendante entièrement équipée - Terrasse exposé EST - Au 2ème étage : - 3 chambres - 1 salle d'eau - Des toilettes séparées Au RDC : - Grande entrée avec placard - Très grand garage et sous-sol 34 m2 - Jardin privatif Informations complémentaires : - Maison mitoyenne en copropriété horizontale - Charges de copropriété : 508 euros/an - 97 m2 habitables + 50 m2 de garage et sous-sol - Taxe foncière 2025 : 1275 euros - Chauffage électrique individuel Idéalement placée à Joué-Les-Tours proche Tram République. Cadre calme et agréable. Contactez Louis del Marmol Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Louis del Marmol - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°978474716. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

158400

À seulement 300 mètres à pied de la place Sainte-Anne et aux portes de Tours, découvrez cet agréable T2 d'environ 47 m² calme et lumineux, entièrement refait à neuf et sans travaux à prévoir, bénéficiant d'une vue dégagée dans une résidence avec gardien. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une belle pièce de vie de 19 m² ouvrant sur un balcon avec vue dégagée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau ainsi que de toilettes séparées. Entièrement rénové avec soin, l'appartement offre des prestations modernes, notamment avec la pose de volets électriques et d'une baie vitrée en alu, pour davantage de confort au quotidien. Pour compléter ce bien, vous disposerez également d'un cellier situé sur le palier ainsi que d'une place de parking, qui sera prochainement sécurisée par un portail électrique. Un garage à vélos commun est à votre disposition. Côté copropriété, le ravalement de façade a été voté et budgétisé lors de la dernière assemblée générale. Les travaux seront réalisés prochainement, constituant un véritable atout pour la copropriété et la valorisation du bien. Un bien à découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 345312 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STÉPHANIE RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 92031107300018. Prix du bien : 158 400,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 90 Charges prévisionnelles annuelles : 1 428,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/05/2026 Score DPE : 187 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 876.00 € et 1184.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

199500

Découvrez cette charmante maison ancienne en centre-ville de BALLAN-MIRÉ et sa rénovation moderne ! Construite sur 3 niveaux, vous profiterez de plain-pied d'une pièce de vie, d'une cuisine aménagée avec accès direct à la terrasse et un toilette. La partie nuit composée de deux chambres se situent aux étages avec une salle d'eau avec wc. Agréable jardin exposé sud - Dépendance avec potentiel habitable. Stationnement facile au pied de la maison. Cette annonce référence 337369 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GUILLAUME BILQUARD (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 85392627700015. Prix du bien : 199 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/01/2026 Score DPE : 192 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1089.00 € et 1473.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Un appartement sur jardin, au rdc dans une résidence soignée en très bon état, agréable à vivre. Son stationnement accessible et son jardin sont de véritables atouts ! L'appartement est composé d'une cuisine ouverte sur le séjour très lumineux. L'espace nuit est séparé avec 2 belles chambres, salle d'eau et wc séparé. Un appartement à la campagne assurant une qualité de Vie! Honoraires inclus de 4.47% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Dans une copropriété de 70 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Un appartement sur jardin, au rdc dans une résidence soignée en très bon état, agréable à vivre. Son stationnement accessible et son jardin sont de véritables atouts ! L'appartement est composé d'une cuisine ouverte sur le séjour très lumineux. L'espace nuit est séparé avec 2 belles chambres, salle d'eau et wc séparé. Un appartement à la campagne assurant une qualité de Vie! Honoraires inclus de 4.47% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Dans une copropriété de 70 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

131000

Beau T2 à 2pas de la future ligne de TRAM ! Appartement au RDC dans petite copropriété de 11 logements, au calme et proche tout accès. Il se compose d'une entrée avec placard, une pièce de vie, cuisine aménagée et équipée ( plaques, hotte), une chambre avec placard, 1 WC, une salle d'eau. Ce bien comprend également une cave et une place de parking. Libre de suite, à découvrir rapidement. Cette annonce référence 344964 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN GREGOIRE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 48317108800055. Prix du bien : 131 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 33 Charges prévisionnelles annuelles : 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/03/2024 Score DPE : 221 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

359000

***Richard BERNARDEAU By BSK IMMOBILIER*** À Villandry, venez découvrir cette jolie maison familiale, décorée avec goût, offrant 175 m² habitables (144m² carrez), implantée sur une parcelle de 1 000 m². Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un bel espace de vie d'environ 67 m², comprenant un vaste séjour lumineux de 40 m², une cuisine ouverte aménagée et équipée ainsi qu'un salon confortable. Un ensemble généreux et convivial, idéal pour la vie de famille. Ce niveau dispose également d'une suite parentale avec salle d'eau privative, d'une seconde chambre spacieuse et lumineuse avec une agréable vue sur le jardin, d'une arrière-cuisine, d'un WC indépendant et d'un garage attenant avec porte motorisée. À l'étage, un palier dessert un bureau, idéal pour le télétravail, trois belles chambres, une salle de bains ainsi qu'un second WC indépendant. Construite en 2012, la maison bénéficie de prestations appréciables : fibre optique, portail électrique, ainsi qu'une agréable terrasse exposée sud/ ouest et sans vis-à-vis, parfaite pour profiter des beaux jours. Située à proximité des écoles de Villandry et de l'accès à l'A85, elle permet de rejoindre le quartier des Deux-Lions ou Chambray-lès-Tours en environ 20 minutes. Une maison aux beaux volumes, avec cinq chambres et un bureau, parfaitement adaptée à une vie de famille, dans un environnement calme tout en restant proche des principaux axes et commodités. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cette belle maison familiale. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Cette annonce référence 344486 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RICHARD BERNARDEAU (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 87914159600012. Prix du bien : 359 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/05/2022 Score DPE : 135 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270.00 € et 1790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

37300 - JOUE-LES-TOURS - 9 PIÈCES - 6 CHAMBRES - 230.0 M² - MAISON LUMINEUSE AVEC SOUS-SOL COMPLET ET GARAGE, SITUÉE DANS UN QUARTIER PAISIBLE À DEUX PAS DU CENTRE COMMERCIAL DES DEUX LIONS EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante demeure située dans le quartier calme à Joué-lès-Tours. Avec une surface généreuse de 230m² et 9 pièces pleines de lumière, spacieuse et fonctionnelle, elle séduira les acquéreurs à la recherche de beaux volumes, de nombreuses chambres et d'espaces annexes pratiques. Les atouts de cette maison ne manqueront pas de vous séduire : un sous-sol complet vous offre un espace de rangement supplémentaire très pratique ou même une habitation supplémentaire possible, tandis qu'un garage attenant vous permet de stationner votre véhicule en toute sécurité. L'extérieur en excellent état général, la luminosité abondante et le quartier paisible garantissent un lieu de vie agréable au quotidien. Située à deux pas du centre commercial des Deux Lions, cette propriété bénéficie d'une localisation stratégique offrant un accès aisé aux commerces et aux transports en commun. L'environnement bon et le voisinage agréable contribuent à une qualité de vie optimale pour ses habitants. Construite entre 1970 et 1989, cette maison dispose de matériaux de construction de qualité tels que le béton et d'un toit en ardoise, gage de solidité et de durabilité. L'état général bon, la façade en crépi bien entretenue et les sols en carrelage confèrent à cette demeure un charme indéniable. L'exposition sud du jardin assure une luminosité exceptionnelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison spacieuse, lumineuse et bien entretenue à Joué-lès-Tours. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Victor Oyono - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°885241000. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

37130 - CINQ-MARS-LA-PILE - IMMEUBLE DE RAPPORT – 260 m² – IDÉAL INVESTISSEURS - FORTE FISCALITÉ Emplacement n°1 • Centre-ville de Cinq-Mars-la-Pile au pied de l'église Le potentiel absolu au cœur de la ville ! Situé en plein centre-ville, au pied de l'église, découvrez cet immeuble de caractère offrant un volume exceptionnel. Ancien fleuron local ex-boulangerie, ce bien totalise environ 260 m² de potentiel habitable répartis sur 3 niveaux de 80 m² chacun, articulés autour d'un escalier central. Ce bâtiment est entièrement à rénover : une véritable page blanche qui n'attend que vos projets. Changement de destination et aucune obligation de conserver un commerce, accordés par la mairie. OPTIMISATION FISCALE & STRUCTURATION : Déficit Foncier & SCI Avis aux investisseurs : L'ampleur des travaux de réhabilitation constitue une opportunité fiscale exceptionnelle pour maximiser votre rentabilité : Déficit Foncier (Nom Propre / SCI à l'IR) : Déduisez l'intégralité du montant des travaux de vos revenus fonciers (et jusqu'à 10 700 €/an sur le revenu global) pour réduire fortement ou annuler votre imposition. Acquisition en SCI (IR ou IS) : Possibilité d'intégrer la totalité des travaux dans vos charges déductibles ou de les amortir, vous offrant ainsi un cadre de gestion idéal, une fiscalité maîtrisée et une transmission facilitée. Les configurations possibles : Option 1 : 100% Résidentiel Rendement Maximal Créez jusqu'à 6 appartements fonctionnels (1 appartement ou 2 par niveau). Les plateaux d'environ 80 m² se prêtent parfaitement à la division pour maximiser vos revenus locatifs dans un secteur à forte demande. Entrée de 23 m² en plus ! Option 2 : Projet Mixte Commerce + Habitation Le rez-de-chaussée bénéficie d'une excellente visibilité pour accueillir une activité (boutique, bureaux, profession libérale... aucune obligation de reprendre une boulangerie). Aménagez les étages en appartements. Les points forts : Prix d'achat attractif : Seulement 118 000 € pour 260 m² en plein centre-ville. Emplacement stratégique : Ultra-centre, visibilité maximale et stationnement à proximité. Modularité totale : Plateaux de 80 m² , faciles à redistribuer par niveau. Une situation géographique ultra-attractive (Aux portes de Tours) Profitez du dynamisme et du charme d'une commune prisée au cœur des Châteaux de la Loire : Transports & Mobilité : L'atout Tours express ! : La gare de Cinq-Mars-la-Pile met Tours Centre à seulement 11 minutes en train ! L'accès à l'autoroute A85 est gratuit sur ce secteur, idéal pour les actifs. Vie locale & Commodités : Commerces de proximité et écoles accessibles à pied. Profitez également du superbe et très réputé marché de Langeais tous les dimanches matins, situé à seulement quelques minutes. Le compromis parfait : Le calme et le patrimoine de la vallée de la Loire, avec l'immédiate proximité et les avantages économiques du bassin d'emploi de Tours.Prix de vente : 118 000 € Dossier complet et visites sur rendez-vous. Ne laissez pas passer cette opportunité de développement de patrimoine avec optimisation fiscale ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Virginie Bergerard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°903091361. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

37300 JOUE LES TOURS SUD – MAISON 93 M² – 3 CHAMBRES - BUREAU - DEPENDANCES – TERRAIN DE 1554m² DIVISIBLE Et si votre prochain projet immobilier réunissait une maison familiale, une grande dépendance et un terrain divisible ? Morgane vous propose en exclusivité cette maison de 93m² située au sud de Joué les Tours, près de Ballan-Miré. Les atouts : Vie de plain-pied 3 chambres + bureau Terrain arboré de 1 554 m² divisible Dépendance d'environ 80 m² Stationnement de plusieurs véhicules Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine indépendante ainsi qu'un séjour lumineux avec cheminée, ouvert sur la terrasse et le jardin. Le rez-de-chaussée offre deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant, permettant une véritable vie de plain-pied. À l'étage, une troisième chambre dispose de sa salle de bains privative avec WC. Un vaste palier complète ce niveau et pourra facilement s'adapter à vos besoins : bureau, salle de jeux, espace détente ou chambre supplémentaire. À l'extérieur, la dépendance d'environ 80 m² représente un véritable atout. Elle comprend un garage, un atelier, une cave ainsi que plusieurs espaces de stockage, parfaits pour un artisan, un passionné de bricolage ou pour répondre à de nombreux projets. Le terrain de 1 554 m² séduira les amoureux des grands espaces et offre un potentiel rare grâce à la possibilité de détacher une parcelle constructible d'environ 700 m² (sous réserve des autorisations administratives), idéale pour un projet de construction, un investissement ou une valorisation foncière. Une propriété aux multiples possibilités, idéale aussi bien pour une famille que pour un acquéreur souhaitant valoriser son investissement. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Morgane au 06 59 17 73 88. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Morgane BEUNAICHE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°941769382. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

37230 FONDETTES - MAISON D'ARCHITECTE - 262 m2 habitables et 308 m2 au sol - 6 CHAMBRES - Parc arboré de plus 5000 m2 Louis del Marmol vous propose cette magnifique maison composée comme ci-dessous : Au rez-de-chaussée : - Entrée avec plafond cathédrale de 19 m2 avec 5,67 m2 hauteur sous plafond - Pièce de vie de 62 m2 orienté SUD - Cuisine séparée et aménagée de 15 m2 orientée SUD - Une 1ère chambre en plein pied de 21 m2 - Une 2ème chambre en plein pied de 16 m2 - Une salle de bain de 9 m2 avec douche & baignoire - Cellier & buanderie - Toilettes séparées Au 1er étage, accessible par un magnifique escalier en bois : - Palier de 20 m2 avec une magnifique bibliothèque et un espace bureau ou coin lecture - 3 chambres de 15 m2, 26 m2, 25 m2 au sol - Une grande pièce utilisée en salle de billard actuellement mais pouvant tout à fait accueillir une très grande chambre supplémentaire - Une salle d'eau avec douche et WC intégré complète l'ensemble Concernant les dépendances et l'extérieur : - Dépendance de 24 m2 - Garage et atelier (Voir plan dans les photos) - Système d'arrosage installé sur les 5000 m2 de terrain Informations complémentaires : - Chauffage en PAC. Uniquement pour les grandes périodes de froid, une chaudière au fuel est couplée et peut être mise en route en relais du système de PAC - Assainissement individuel avec fosse sceptique aux normes - Climatisation réversible à l'étage - Un système de raffraichissement est également existant dans la véranda - Parcelles de 5289 m2 - Taxe foncière 2025 : 2414 euros Villa d'architecte, idéalement placée à Fondettes. Environnement d'exception à 15 min de Tours. A visiter rapidement. Contactez Louis del Marmol Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Louis del Marmol - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°978474716. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

399900

Margaux et Orane, vos conseillères Sublimons vous proposent à Sucé-sur-Erdre (20 min de Nantes), cette charmante maison de campagne de 118 m² (138 m² au sol), véritable havre de paix niché au coeur d'un écrin de verdure exceptionnel. Dès l'entrée avec placards, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse de sa vaste pièce de vie de 36 m², agrémentée d'une cheminée traditionnelle, idéale pour vos soirées d'hiver. Les grandes ouvertures baignent l'espace de lumière naturelle et s'ouvrent directement sur une terrasse ensoleillée, prolongée par un immense jardin arboré. La cuisine indépendante de près de 11 m², aménagée, offre un accès direct à l'extérieur, facilitant vos repas en plein air. Le rez-de-chaussée accueille également un atelier d'artiste lumineux, pouvant être aménagé en chambre ou en bureau. Une salle d'eau et WC sont attenants. À l'étage, l'espace nuit se compose de 4 chambres mansardées (dont 1 avec salle d'eau), idéales pour accueillir toute la famille, ainsi que d'une salle de bain fonctionnelle et un WC indépendant. Bénéficiez d'un garage et d'un préau afin de garer vos véhicules ou abriter vos outils. Quelques rafraîchissements vous permettront de personnaliser ce lieu unique et d'en faire votre parfait cocon familial. Une opportunité rare pour les amoureux de calme, d'espace et d'authenticité. Votre conseiller SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE : Orane MAHZOUNZADEH Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983508904

37300 JOUÉ-LÈS-TOURS TYPE 3 de 72,75 m² – 2 chambres (possibilité 3) – Proche future station de tram (Campus Grammont – Ligne 2) – Quartier Alouette Nord – Au calme – Idéal premier achat ou investissement locatif en colocation Situé à Joué-lès-Tours, dans un environnement calme et recherché, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports et des principaux pôles d'activité. Emplacement idéal À proximité de l'Hôpital Trousseau À deux pas du Parc Grammont Proche du quartier des Deux Lions Accès à l'autoroute A10 en 10 minutes Boulevard de Chinon et Avenue de Bordeaux à proximité Les atouts Dernier étage Vue dégagée Exposition plein Sud Secteur calme Résidence avec espaces verts Possibilité de créer une 3ᵉ chambre Descriptif L'appartement comprend : Une entrée avec placard. Une pièce de vie de 27,70 m² comprenant un séjour / salle à manger ouvrant sur le balcon ainsi qu'un salon pouvant être facilement fermé afin de créer une troisième chambre. Une cuisine aménagée de 6,96 m². Deux chambres de 10,10 m² et 11,37 m². Une salle de bains. Un WC indépendant. Une penderie / dressing. Annexes Une cave. Une place de parking extérieure. Copropriété Charges annuelles : 2 444 € (du 01/10/2024 au 30/09/2025), comprenant : le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide. Pour tout renseignement, contactez moi au 06 70 46 35 28 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Vincent PAVARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°807935473. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

37230 - FONDETTES - VILLA D'ARCHITECTE - 260M2 - GARAGE DE 40M2 - PISCINE CHAUFFEE - JARDIN ARBORE 1000M2 - CALME - DPE A Coup de Cœur – Écrin d'Architecte Contemporain de 260 m² Au cœur des Châteaux de la Loire, la campagne à 15 min du centre de Tours Rare sur le secteur ! Bienvenue en Touraine, dans le « Jardin de la France ». Nichée au fond d'une impasse au calme absolu, venez découvrir cette villa d'architecte résolument moderne. Elle offre des prestations de standing et un panorama exceptionnel et garanti non constructible sur la nature environnante. Un véritable havre de paix qui n'attend plus que votre touche personnelle pour retrouver toute sa splendeur. Une Situation Géographique Privilégiée : Que des Avantages ! Alliez la sérénité de la campagne à une accessibilité parfaite pour votre quotidien ou vos déplacements professionnels : Gare de Tours (TGV) : À seulement 15 minutes en voiture puis 55 minutes de la gare Paris-Montparnasse Mobilité douce : Gare de Tours centre accessible en 30 minutes via une piste cyclable sécurisée. Aéroport de Tours : À 18 minutes en voiture. Tourisme & Culture : Idéalement située au cœur de la magnifique vallée des Châteaux de la Loire. Des Volumes Généreux et une Luminosité Absolue Dès l'entrée, le rez-de-chaussée vous séduira par ses volumes hors normes et sa clarté, dictée par de larges baies vitrées s'ouvrant sur l'extérieur : Pièce de vie de 95 m² intégrant une cuisine haut de gamme, aménagée et entièrement équipée. Espace cinéma privatif : Un salon home-cinéma feutré, modulable selon vos envies en une superbe suite d'invités (chambre avec salle d'eau privative). Côté pratique : Une grande buanderie fonctionnelle et des WC indépendants. L'extérieur : Un accès direct à une vaste terrasse et à la piscine chauffée, promettant de beaux moments de convivialité. À l'Étage : L'Espace Nuit et Bien-être Un escalier design mène à une mezzanine baignée de lumière de 24 m², véritable espace de transition qui distribue parfaitement l'étage, agrémenté de 3 terrasses privatives : Une suite parentale majestueuse de 38 m² avec son grand dressing sur mesure, sa salle d'eau privative et ses WC séparés. Deux belles chambres de 15 m² et 18 m², idéales pour des enfants ou des adolescents. Une salle de bain familiale de 9 m² équipée d'une douche et d'une baignoire. Un espace Fitness de 8,8 m² pour vos séances de sport à domicile. Des WC indépendants. Les Plus Techniques & Annexes Performances énergétiques exceptionnelles : Classée DPE A grâce à son système de chauffage par Pompe à Chaleur (PAC) de dernière génération. Économies et confort garantis toute l'année. Stationnement : Un grand garage attenant de 40 m² avec porte motorisée, idéal pour deux véhicules et du stockage. Une Opportunité Unique à Saisir Le mot de l'experte Virginie: "Suite à une séparation, cette villa haut de gamme est disponible immédiatement et libre de toute occupation. Pour révéler tout son potentiel, elle nécessite aujourd'hui un rafraîchissement du jardin arboré ainsi que quelques travaux de remise en état technique et de finitions intérieures. C'est l'occasion idéale d'acquérir une propriété d'architecte d'une valeur rare sur le marché, à un prix particulièrement étudié, et d'y insuffler votre propre style pour lui redonner sa magie d'origine ! " Laissez-vous charmer par son potentiel et planifiez votre visite dès aujourd'hui ! Envie d'en savoir plus, contactez-moi ! Virginie BERGERARD 07.64.39.54.77 vbergerard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Virginie Bergerard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°903091361. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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À seulement quelques minutes de Tours, dans un secteur prisé de Fondettes, à proximité immédiate de la gare et de toutes les commodités, découvrez cette belle maison familiale d'environ 290 m², parfaitement entretenue, offrant de généreux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Que vous recherchiez une résidence principale spacieuse, un bien permettant d'exercer une activité professionnelle à domicile ou un investissement avec un revenu locatif, cette propriété saura répondre à tous vos projets. Une maison pensée pour la vie de famille...... Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité des espaces. LE NIVEAU PRINCIPAL COMPREND : Une entrée indépendante, Une cuisine séparée, fonctionnelle et conviviale, Un vaste séjour lumineux ouvrant sur un balcon filant, Trois grandes chambres, Une salle d'eau, Un WC indépendant. A L'ETAGE, l'espace nuit se poursuit avec : Deux chambres supplémentaires, Une seconde salle d'eau avec WC, Une grande pièce polyvalente pouvant être aménagée selon vos envies : salle de jeux, home cinéma, salle de sport, bureau, espace de télétravail ou encore chambres supplémentaires. LE SOUS-SOL, entièrement aménagé, offre un espace de vie indépendant particulièrement recherché. Vous y trouverez : Un studio indépendant comprenant une cuisine, un séjour et une salle d'eau, Une entrée privative, idéale pour accueillir un proche, recevoir des invités ou développer une activité locative (location meublée, longue durée ou saisonnière), Une buanderie, Une cave, Une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, salle de sport, atelier ou espace de rangement. DES EXTERIEURS AGREABLES À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement calme et verdoyant avec : Un jardin clos, Un terrain de pétanque pour partager de bons moments en famille ou entre amis, Plusieurs possibilités de stationnement. Un bien aux multiples possibilités Grâce à sa configuration, cette maison s'adapte parfaitement à différents projets : Grande maison familiale. Habitation avec logement indépendant. Activité libérale ou professionnelle à domicile. Investissement locatif. Coliving ou maison intergénérationnelle. INFORMATIONS SUPPLEMENTAIRES : - Chauffage au gaz - Climatisation réversible (5 unités à l'étage) - Cheminée - Fenêtres en triple vitrage - Volets électriques - Micro-station d'épuration - Toiture refaite en 2018, ardoise naturelle Cette magnifique maison peut être vendue meublée et l'affaire peut être reprise. Nous pouvons fournir, à la demande, les 3 derniers bilans. Une propriété rare sur le secteur, offrant un équilibre idéal entre confort familial, qualité de vie et potentiel d'évolution. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 340619 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LOUISE DURAND (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 10104097000010. Prix du bien : 596 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/03/2023 Score DPE : 197 kWhEP/m²/an Score GES : 31 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3020.00 € et 4130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

37130 - CINQ-MARS-LA-PILE - PAVILLON DE PLAIN-PIED - 77M2 - GARAGE - JARDIN 500M2 - COMBLES AMENAGEABLES - CONSTRUCTION RÉCENTE 2021 MAISON ÉVOLUTIVE DE PLAIN-PIED – CONSTRUCTION RÉCENTE 2021 À seulement 15 minutes de Tours, découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 2021, offrant 77 m² habitables sur une parcelle d'environ 500 m², dans un environnement calme et recherché au cœur de la vallée de la Loire. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa belle pièce de vie lumineuse d'environ 35 m², ouverte sur une cuisine aménagée et équipée d'environ 15 m², créant un espace convivial idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Les larges ouvertures permettent un accès direct au jardin, à personnaliser selon vos envies. La partie nuit propose une confortable suite parentale de 18 m² comprenant un dressing et une salle d'eau privative, offrant un véritable espace cocooning. Une buanderie fonctionnelle complète l'ensemble et un W.C indépendants. Un véritable atout : un étage déjà prêt à être aménagé ! La maison dispose d'un étage bénéficiant déjà de vélux, des arrivées d'eau et d'électricité. Vous pourrez ainsi créer facilement plusieurs chambres supplémentaires, un bureau, une salle de jeux ou une seconde salle d'eau selon vos besoins futurs. Garage attenant. Quelques travaux de finition restent à prévoir : Crépi extérieur à terminer Jardin à arborer et aménager selon vos goûts Confort moderne Chauffage au gaz de ville Ballon thermodynamique Construction récente aux normes actuelles Évolutive selon les besoins de votre famille Une localisation idéale À proximité immédiate des commerces, écoles, services médicaux et associations. Gare SNCF de Cinq-Mars-la-Pile à quelques minutes permettant de rejoindre Tours Centre en environ 15 minutes. Accès rapide à l'autoroute A85 gratuite, facilitant vos déplacements quotidiens et permettant de rejoindre la Clinique Vinci en environ 15 minutes. Située au cœur des prestigieux Châteaux de la Loire, la commune offre un cadre de vie privilégié entre patrimoine, nature et dynamisme. Pour qui ? Primo-accédants souhaitant investir dans une maison récente avec un fort potentiel d'évolution. Personnes seules ou seniors recherchant le confort d'une maison de plain-pied. Jeunes couples ou familles désirant faire évoluer leur habitation au fil des années sans avoir à déménager. Une maison récente, économique, évolutive et idéalement située : une opportunité rare sur le secteur de Cinq-Mars-la-Pile ! DPE de 2021, nouveau DPE en cours de réalisation. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel 07.64.39.54.77 ou par email vbergerard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Virginie Bergerard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°903091361. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

37130 - CINQ MARS LA PILE - CORP DE FERME - 250m2 - TERRAIN - 2 LOGEMENTS - PUIT - DEPENDANCES - HANGARS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Virginie Bergerard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°903091361. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

37520 LA RICHE – LIMITE Tours quartier Lamartine/Les Halles - proche futur ligne TRAMWAY – AU CALME – PARCELLE 144m² – MAISON ancienne avec CACHET 75 m² habitables (80m² au sol) – 2 voir 3 CHAMBRES Efficity, l'agence leader de l'estimation en ligne, vous propose, par l'intermédiaire de Vincent Pavard, cette maison située à LA RICHE, dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des commodités. Emplacement idéal : Proche de l'Hôpital Bretonneau et jardin Botanique, accès ROCADE en 2min, Place Sainte-Anne à 5min à pieds, Les HALLES et place RABELAIS à 15min, futur arrêt de TRAMWAY ligne 2 à 10min Les atouts : Pompe à chaleur avec clim réversible, poêle à bois, classe énergétique C, secteur recherché et calme. Descriptif : Maison rénovée récemment, comprenant : Une entrée distribuant un séjour de 14,7m² et une salle-à-manger de 16,4m² Possibilité de faire un grand salon/salle-à-manger en réunissant ces deux pièces Le séjour peut éventuellement être une troisième chambre ou bureau Une cuisine ouverte, aménagée et équipée avec coin buanderie Un WC À l'étage : Deux belles chambres Une salle d'eau avec WC À l'extérieur, vous profiterez d'un jardinet agréable avec sa terrasse de 11m² et d'une grande cave/sous-sol de 40m² pouvant être aménagé. Pour tout renseignement, contactez-moi au 06 70 46 35 28 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Vincent PAVARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°807935473. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.