Acheter un appartement à Souffelweyersheim

Résidence 'Les Petites Fermes' 67200 Strasbourg : Mandat de vente le 19/05 + Offre d'achat solvable le 26/06 + Compromis le 07/0 + Acte authentique le 25/08/23 = Vous vendez 'ZEN' avec Alain Brecheisen ! Résidence B.B.C. et P.M.R. au 47 rue des Petites Fermes. En 3ème étage, ce beau F4 traversant de 81,08 m² tout confort est en très bon état : double orientation. Lumineuse pièce de vie et grand balcon Sud/Sud-Est, 3 chambres, jolie cuisine aménagée et équipée, cellier, WC individuels et SDB. Aucun travaux à prévoir. Garantie dommages ouvrage. Chaudière collective à condensation avec module thermique d'appartement. Double vitrages. Isolation intérieure et plancher bas isolés 12cm. D.P.E. classé C. Votre grand garage de 15,74m² valorise encore davantage ce bien très économe en énergie. ( Mandat de vente le 19/05 + Offre d'achat solvable le 26/06 + Compromis le 07/07+ Acte authentique le 25/08/23 = Vous vendez 'ZEN' avec Alain Brecheisen ! ) A votre écoute pour sécuriser rapidement votre projet... A bientôt Bien soumis au statut de la copropriété, 37 logements, procédure en cours : aucune, 2 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 721 €. Annonce publiée par Alain Brecheisen (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Oberhausbergen, 67205 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°437 807 415 000 25. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

A découvrir au sein de l'éco quartier Adelshoffen de Schiltigheim, ce magnifique 3 pièces d'une surface de 62 m² (exposé Sud Ouest) construit en 2016 et classé en DPE A, est en excellent état et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. L'appartement bénéficie d'une exposition sud ouest et d'une agréable luminosité tout au long de la journée. La pièce de vie, spacieuse et ouverte, réunit le salon, l'espace repas et une cuisine entièrement équipée. Beau balcon de 9,35 m² exposé Ouest suffisamment spacieux pour installer un salon de jardin et profiter pleinement des beaux jours, accessible depuis le salon séjour et l'une des chambres. Le couloir dessert deux chambres confortables (de 12,61 m² et 10,60 m²), la salle de bain avec baignoire, meuble vasque, sèche serviettes électrique et des toilettes séparées. Le DPE A permet de bénéficier d'un logement particulièrement performant sur le plan énergétique. Les charges (environ 215 €/mois) comprennent : le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des espaces verts, petites réparations, les frais de syndic. Seule l'électricité est à prévoir en supplément. La résidence ne dispose pas d'ascenseur. Chauffage : gaz via système biomasse (Réglage possible du chauffage au sol pour chaque pièce indépendamment) Local vélos à côté de la porte d'entrée du bâtiment. Profitez également de la proximité des commodités : commerces, transports en communs et espaces verts, tout est à portée de main pour faciliter votre quotidien. Un appartement récent, lumineux, avec extérieur et un excellent classement énergétique : aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien de qualité dans un secteur en plein essor. Garage fermé en sous-sol disponible au prix de 20 000 € (accès sécurisé) environ 17 m² (espace à l'arrière pour du rangement en plus du stationnement du véhicule) Taxe foncière : 1 027 € Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez vous charmer par ce cocon à Schiltigheim ! L'appartement est libre et disponible immédiatement. Honoraires à la charge du vendeur DPE : A GES : A Consommation énergie primaire : 68 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 62 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370 € et 540 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien soumis au statut de la copropriété, 7 logements, procédure en cours : aucune, 490 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 100 €. Annonce publiée par Sarah Bauer (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Entzheim, 67960 immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le n°951 030 840 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Mandat le 20 janvier + Compromis au prix du mandat le 15 février + Vente définitive notaire le 3 mai = Vendez 'ZEN' avec Alain Brecheisen (06 23 18 57 74) A Strasbourg (67200), résidence soignée par sa majorité de copropriétaires. Proximité des commodités, commerces, écoles, crèches, accès routiers, pistes cyclables et des transports en commun dont les tramway A, D et F et la future ligne vers Eckbolsheim et Wolfisheim. En 4ème et dernier étage avec ascenseur, ce charmant duplex de 105 m² loi Carrez vous offre sa double orientation avec vues dégagées sur La Forêt-Noire, la Cathédrale et les Vosges. Entrée avec placards, grande pièce de vie de 36 m² et sa baie vitrée accédant au balcon ouest équipé du store motorisé, cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, 3 chambres (2 à l'étage), dressing sur mesure, salle d'eau au 1er niveau et salle de bains à l'étage, 2 WC séparés, etc... Chauffage individuel au gaz. D.P.E. classé (B) et G.E.S classé (C). La cave et, le garage équipé en électricité valorisent cette rare opportunité. Mandat le 20 janvier + Compromis au prix du mandat le 15 février + Vente définitive notaire le 3 mai = Vendez 'ZEN' avec Alain Brecheisen (06 23 18 57 74) Bien soumis au statut de la copropriété, 20 logements, procédure en cours : aucune, 3 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 800 €. Annonce publiée par Alain Brecheisen (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Oberhausbergen, 67205 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°437 807 415 000 25. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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t de 3 pièces de 71m2 situé au 3ème étage avec ascenseur --- une cave et un garage complètent ce bien. --- Situation au calme dans une impasse à proximité de la route de Schirmeck.--- --- Vous recherchez une véritable qualité de vie proche de toutes commodités, un logement lumineux et fonctionnel, alors n'hésitez pas et venez visiter cet appartement. -- Composition: -- 1 entrée/couloir. -- 1 chambre avec rangement (9m2). -- 1 chambre (10m2). -- 1 toilette séparé. -- 1 cuisine équipée avec emplacement machine à laver. -- 1 salle de bain (baignoire, simple vasque). -- 1 espace salon/salle à manger (33m2) avec double accès terrasse. -- Autres informations: -- 1 cave. -- 1 garage (possibilité de garer son véhicule devant le garage). -- 1 terrasse (9m2) équipée d'une lumière et d'une prise de courant. -- Fenêtres et volets pvc double vitrage. -- Chauffage au sol électrique. -- Chauffe-eau électrique 250L. -- Local vélo. -- Bien soumis à la copropriété. -- La copropriété est constituée de 142 lots (sur 2 bâtiments) - 21 logements dans le bâtiment concerné par la vente. -- Charges courantes/mois de copropriété: EUR 147EUR/mois (électricité communs, eau froide, honoraires syndic, assurance copro, etc...) soit 1768 EUR EUR/an. -- DPE: C. -- Proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, supermarchés, transports en communs ...). -- Taxe foncière 1294EUR -- Principales distances: Schilt. Parc Euro Entrep: 20 min , 9 km . Souffelweyersheim: 24 min, 15 km. Strasbourg-centre: 22 min, 8 km. Brumath: 28 min, 22 km. --Contactez Célia au 07 78 12 20 62 Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. Agent Commercial en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg No 809 126 998. -- Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl, franchisé 3%.COM, RCS 803 863 638. -- Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg. -- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC. Annonce proposée par un agent commercial Cette annonce vous est proposée par 3%.COM Immobilier - - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Ce bien de 55,8 m² habitables (avant création de chiens assis) et 115,70 m² au sol est situé au 5ᵉ étage. L'ensemble nécessite une rénovation complète et d'importants travaux de réhabilitation, offrant ainsi une véritable page blanche pour concevoir un logement sur mesure. Le principe de la création d'une terrasse a déjà été discuté avec l'architecte des bâtiments de France. Il faudra encore déposer et obtenir le PC ce qui pourra être intégré en condition suspensive. Il y a la possibilité d'agrandir le logement avec des chambres de bonnes en duplex. L'emplacement constitue un réel avantage : tramway, bus et grands axes sont accessibles rapidement, commerces, les écoles et les universités (PEGE a 2 minutes à pieds). En résumé ce bien est une opportunité pour celui qui souhaite profiter d'un logement avec une terrasse au sein de la Neuestadt ou celui qui veut faire un investissement (secteur extrêmement demandé en colocation) Prix de vente : 184 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Jean-Sébastien SCHARF SCHARF PROMOTION RCS Strasbourg : 451 173 574 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr) Document généré par IA, échelle non contractuelle.

Ce plateau de 79,30 m² habitables (84,50 m² au sol), situé au 5ᵉ étage d'un immeuble de caractère, offre de magnifiques volumes et un fort potentiel pour créer un lieu de vie unique et entièrement personnalisable. Entièrement modulable, il séduira les amateurs de beaux espaces à repenser entièrement selon leurs envies. Les chambres peuvent également être acquises à l'unité, offrant ainsi une possibilité d'acquisition adaptée à différents projets. Son emplacement est un atout majeur : à deux pas des lignes de tramway, des bus et des principaux axes routiers. Le centre historique, les commerces, les écoles et les universités sont accessibles à pied, tout en profitant d'un environnement résidentiel calme et très recherché. Ce bien représente une opportunité rare, idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial dans un secteur prisé. Prix de vente : 194 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Jean-Sébastien SCHARF SCHARF PROMOTION RCS Strasbourg : 451 173 574 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

67200 - STRASBOURG - QUARTIER DES POTERIES- EN SECONDE LIGNE - 2 PIECES - 45.48M² - APPARTEMENT AVEC TERRASSE - efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé en plein cœur du quartier des Poteries. Situé en seconde ligne, vous profitez de la proximité de toutes les commodités d'un quartier dynamique et recherché, tout en étant au calme et au vert. Dès votre arrivée, vous apprécierez la modernité et l'entretien de la copropriété. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un toilette séparé, d'un séjour de 27.8m², idéal pour installer votre coin salon et salle à manger, ouvert sur la cuisine ouverte, aménagée et équipée. Vous pourrez également profiter de l'extérieur avec la terrasse de 16m². L'appartement dispose également d'une chambre confortable de 9,6m², ainsi que d'une salle d'eau avec douche. Pour votre confort, une place de stationnement extérieur est comprise. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cet appartement plein de charme et idéalement situé au cœur de Strasbourg. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Taxe foncière: 650 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aude Secci - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saverne sous le n°895023216. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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3%.COM-Neudorf vous propose à Neudorf/Landsberg, rue St Urbain, ce beau T1 bis de 31,27 m2 entièrement rénové, situé au 4ème/5 étage. Ce logement est complèté par une cave et un Balcon. L'appartement se compose, d'un séjour avec un espace cuisine, entièrement équipé, d'un espace nuit + avec accès balcon d'une salle de d'eau/WC. Il est proposé entièrement équipé pour être mis en location meublé, le mobilier et l'électroménager sont neufs avec garantie. Les surfaces sont de : - Entrée/Dégagement/Placard. : 3,96m2 - Séjour/Espace cuisine : 16,25m2 - Espace nuit : 6,80m2 - Salle d'eau + WC : 4,26m2 - Entrée/Dégagement/Placard. : 3,96m2 Infos Loi Alur : Les plus : - Appartement rénové. -- PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS : 159 950EUR -- Prix de vente hors honoraires d'agence : 155 450 EUR -- 4 500 EUR TTC de forfait de commissions agence, à la charge de l'acquéreur. -- Nombre de lots à la vente : 2 -- Nombre total de lots de copropriété : lots dont principaux. -- Montant annuel de charges de copropriété 1300:EUR/an soit 108EUR/mois. -- Contactez Christophe KLEINAS au 06 44 02 65 46. Du lundi au samedi de 8h30 à 19h00. Agent commercial en immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg no 514 019 876 -- Agence 3%.COM IMMOBILIER. Vous vendez ? Nous trouvons l'acheteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www. géorisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À quelques pas du Parc du Contades, dans l'un des secteurs les plus prisés de Strasbourg, cet appartement de 76 m² prend place au 3ᵉ étage d'un immeuble de caractère. Dès l'entrée, le charme de l'ancien se dévoile à travers une belle hauteur sous plafond, un parquet massif et de délicates moulures d'époque. Les volumes généreux et les grandes ouvertures offrent à l'ensemble une atmosphère lumineuse et élégante. Le balcon, bénéficiant d'une vue dégagée, constitue un véritable atout et apporte une agréable ouverture sur l'extérieur. L'appartement nécessite une modernisation, laissant la possibilité à ses futurs propriétaires de révéler tout son potentiel et de créer un intérieur entièrement personnalisé. Un bien de caractère à découvrir au cœur de Strasbourg Prix de vente : 399 000 € TTC Les honoraires sont à la charge du vendeur. Copropriété en cours de création – Pas de procédure en cours Non soumis au DPE - ancien bureau Ne manquez pas cette opportunité unique de vous installer dans un environnement prestigieux et valorisant. Jean-Sébastien SCHARF SAS GEAI (SCHARF TRANSACTION) RCS Strasbourg : 851 231 175

Investissez dans une résidence affaires au cœur d'un quartier emblématique de Strasbourg. Découvrez ce studio situé en rez-de-chaussée, d'une surface d'environ 23 m². Ce bien génère un rendement locatif net de 4,75 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 9,5 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité adaptée aux investisseurs recherchant un emplacement premium et sécurisé. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique - Quartier Petite France Située à Strasbourg, la résidence bénéficie d'un emplacement central dans un secteur historique très recherché. -Quartier touristique emblématique -Proximité immédiate du centre-ville -Accès rapide aux transports et commodités Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité. Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Prestations : cuisine aménagée et équipée, climatisation, salle de petit-déjeuner, parking, blanchisserie pressing L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965 -Bail commercial : échéance décembre 2035 -Loyer annuel hors taxes : 5 580 € HT / an -La taxe foncière : 297 € / an -DPE : en cours -Année de construction : 2008 -Honoraires à la charge du vendeur Pourquoi choisir le LMNP ? -Gestion intégralement déléguée -Revenus locatifs sécurisés -Optimisation fiscale via amortissement Les photos de cette annonce sont non contractuelles

Investissez au cœur d'un secteur emblématique de Strasbourg, à proximité immédiate du quartier de la Petite France et du centre historique. Découvrez ce T1 situé en rez-de-chaussée, d'une surface d'environ 23,2 m². Ce bien génère un rendement locatif net de 5 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 10 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité adaptée aux investisseurs recherchant un actif patrimonial sécurisé au sein d'un emplacement touristique et économique majeur. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique - Un quartier historique et dynamique Implantée à Strasbourg, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité du centre-ville, dans un environnement mêlant attractivité touristique et dynamisme économique. -Proximité immédiate du centre historique -Destination touristique internationale -Environnement urbain dynamique Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité. Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Prestations : accueil, climatisation, parking, kitchenette équipée, services hôteliers L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965 Bail commercial : 10 ans (échéance décembre 2035) Loyer annuel hors taxes : 5 500 € HT / an Taxe foncière : 383 € / an DPE : en cours Honoraires à la charge du vendeur Pourquoi choisir le LMNP ? -Gestion intégralement déléguée -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial -Optimisation fiscale via amortissement Les photos de cette annonce sont non contractuelles.

Nous vous proposons cet appartement en duplex de 3 pièces de 86 m² Carrez, situé au 1er et dernier étage d'un immeuble bien entretenu de 1994, au 53 route de Schirmeck à Strasbourg (67200), en deuxième ligne, dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, avec vue dégagée sur le parc. C'est un appartement chaleureux et fonctionnel, offrant de beaux volumes et une bonne luminosité. Son environnement paisible, entouré de parcs, en fait un cadre de vie particulièrement agréable pour une famille. Transports en commun à proximité : • Arrêt de bus « Camping » : 1 minute à pied. • Arrêt de tram « Montagne verte » : 6 minutes à pied. Le duplex se répartit sur deux niveaux. Au premier niveau, on trouve un vaste séjour lumineux avec salle à manger attenante avec vue sur le parc, ainsi qu'une cuisine séparée et aménagée donnant accès à un balcon de 6 m² . À l'étage, deux chambres spacieuses offrent calme et confort, accompagnées d'une salle de bain complète et d'un WC séparé. Placards intégrés et fibre optique complètent les prestations. En annexe : une place de stationnement extérieure. Les atouts du bien : • Duplex avec grands volumes (86 m²) ; • Vue sur le parc ; • Balcon de 6 m² ; • Quartier calme et verdoyant. Le bien est libre de toute occupation. Idéal pour un premier achat, couple avec un enfant ou sans. La location saisonnière autorisée dans la copropriété. Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 05/04/2023. DPE : D/D. Chauffage collectif au gaz. Eau chaude par chaudière. Bien soumis au statut de la copropriété. Charges de copropriété : 2 952 € par an, soit environ 246 € par mois. Aucune procédure syndicale en cours. Nombre de lots : 17 lots d'habitation. Taxe foncière : 1 396 €/an. Prix de vente : 219.999 € — Honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter le bien, contacter Antoine HUGO au o7 69 19 24 14. Licencié en droit. Ancien clerc de notaire. Agent commercial immobilier immatriculé au RSAC de Colmar sous le numéro 914 860 960.

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! STRASBOURG Appartement 4/5 pièces 92,6 m2 - A VENDRE ! Secteur : Hoenheim Référence annonce : IA26-THAR-05 Situé à seulement 2 minutes à pied du tram (ligne B) et avec un accès facile au réseau autoroutier, vous apprécierez également les balades à vélo le long du canal du Rhône au Rhin, vous permettant de rallier le quartier du Wacken en une dizaine de minutes. Découvrez ce bel appartement de 4/5 pièces de de 92,6 m2 (carrez). Il est composé d'une entrée avec un grand placard, d'une pièce de vie de plus de 26 m2 orientée Sud-Ouest, d'une cuisine séparée de 9 m2 offrant un accès à une loggia, de trois belles chambres, d'une salle de bains entièrement équipée (baignoire, meuble vasque, miroir avec luminaire, carrelage tous murs et toute hauteur), ainsi que d'un WC indépendant. En annexes, une place de stationnement extérieure, ainsi qu'une cave de près de 15 m2 offrant un grand espace de stockage. LA RESIDENCE : Ce bien est en copropriété. Copropriété de 128 lots répartis sur 4 bâtiments. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes (n-1): 4500EUR/an, soit env. 375EUR/mois. DPE : Conso énergétique C (102 kWh/m2/an), Emission GES C (19 kg CO2/m2/an) en date du 30/09/2021. ANNEXES COMPRISES DANS LE PRIX DE VENTE : 1 parking extérieur et une cave Prix du bien : 203 300 EUR HAI (honoraires inclus à charge de l'acquéreur) Prix hors honoraires : 190 000 EUR Honoraires TTC : 7%, soit 13 300 EUR Honoraires à la charge de : l'acquéreur Plus d'informations sur RDV auprès de M. Thomas ARNOLDY (EI) au O7 49 52 95 4O. Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou rdv en visio. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. INFORMATIONS LÉGALES : Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No373. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg, APE 6831Z- CPI No6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas ARNOLDY (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 901 570 994.

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3%.COM Neudorf vous propose un appartement de 83,31 m2, situé rue de Louvain à proximité immédiate de l'école maternelle et le collège Vauban. Spécial investisseur, l'appartement est loué actuellement avec des baux de location nus pour chaque chambre Le montant total des loyers hors charges est de 1555EUR/mois, soit une rentabilité de 6,7% brut. Ce bien se trouve au 2ème étage avec ascenseur d'une petite copropriété des années 1970. Traversant, il bénéficie d'une double orientation Sud/Est Nord/Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée et une distribution originale qui lui confère beaucoup de charme. L'appartement dispose également d'une Loggia et d'une cave. --- Il comprend : - Entrée (3,98m2) - 1 Séjour (16,40m2), possibilité de fusionner une chambre avec le séjour pour passer à 25m2 - Cuisine équipée (13,22m2) - 4 Chambres (11,56m2, 9,88m2, 9,76m2, 8,24m2) - Loggia (2,82m2) - Salle d'eau (3,02m2) - WC (1,43m2) - 1 Dégagement ( 6,79m2) - Cave (7,15m2) ---Autres -- Chauffage Collectif Gaz. -- Taxe foncière = 1071EUR --Charges de copropriété : 675EUR/trimestre (Chauffage, Frais de syndic, assurance, eau froide, entretien des communs) Infos loi Alur : -- 274 950 EUR dont 8250EUR (soit 3%TTC) d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur, soit un net vendeur de 266 700EUR -- 6 lots principaux de copropriété. -- 2761EUR de charges annuelles provisionnelles.( Chauffage, Eau froide, Assurance, Frais de syndic, entretien ascenseur, nettoyage des communs) -- Contactez Christophe KLEINAS au 06 44 02 65 46. Du lundi au vendredi 8h30-19H00 et samedi 8h00-12h00. Agent commercial en immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg no 514 019 876 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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3%.COM vous propose ce coquet F2 de 36,97 m2 Carrez, parfait pour un premier investissement locatif. 67200 QuartierSaint Florent : idéal investisseur ! Le bien est occupé par un locataire depuis aout 2025. --- Il comprend : -- 1 Entrée/Dégagement (3,53m2). -- 1 Séjour (14,45m2) -- 1 chambres (9,79m2) -- 1 Salle d'eau (1,79m2) -- 1 Cuisine (6,74m2) -- 1 Loggia (3,10m2) -- WC ( m2) -- 1 Cave (4m2). ---Autres : Charges :680EUR/an Taxe foncière : 685EUR -- Chauffage & ECS gaz individuel. --- Les plus : -- Cuisine (éléments de cuisine, four, plaque de cuisson, réfrigérateur) -- Orientation Est/Ouest. -- Faibles charges.( électricité des communs, eau froide, ordures menagères.) -- Possible accès cour commune. -- Contactez Christophe KLEINAS au 06 44 02 65 46. Du lundi au vendredi de 9h00 à 19h00. -- Agence 3%.COM IMMOBILIER. Vous vendez ? Nous trouvons l'acheteur. -- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC. -- Prix net vendeur : 127 000EUR -- Prix HAI charge acquéreur : 131 000EUR, soit 4000EUR de commission agence, soit 3.15%. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www. géorisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! STRASBOURG - Appartement 3 pièces rez-de-jardin - 61m2 - A VENDRE ! Secteur : Montagne verte, Roethig , Lingolsheim Référence : IA26-LUMA-03 Vous êtes à la recherche d'un appartement avec jardin et aux toutes dernières normes ? Découvrez cet appartement triplement exposé de 60,27 m2 (carrez). Il est composé de 2 belles chambres dont une avec accès au jardin, d'un séjour/cuisine de 23,24m2 (carrez) offrant 2 belles ouvertures sur les 2 terrasses de 11 et 7m2 ainsi que le grand jardin de 49,44m2. Vous y trouverez une salle de bain de 5,10m2 entièrement équipée (baignoire, meuble double vasque, miroir avec bandeau lumineux, sèche serviette), ainsi qu'un WC séparé. Ce bien est très récent et ne nécessite aucuns travaux. Les prestations sont de qualité : chauffage au sol, digicode et vidéophone, volets roulants, résidence bénéficiant d'une excellente performance thermique répondant à la norme RE2020 et répond également au label NF Habitat ainsi qu'à la nouvelle règlementation acoustique (NRA). LA RESIDENCE: La résidence est aux normes BBC RE2020. Elle est donc isolée phoniquement et thermiquement selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. DPE : B Bien en copropriété. Nombre de lots : 30 La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. ANNEXE COMPRISE DANS LE PRIX DE VENTE : 1 parking Prix du bien: 249 100 EUR HAI (honoraires inclus à charge de l'acquéreur) Prix hors honoraires : 235 000 EUR Honoraires TTC : 6%, soit 14 100 EUR Honoraires à la charge de : l'acquéreur + d'informations sur RDV auprès de M. Luc MANETTA (E.I) au O772 34 7560. INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No312. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg , APE 6831Z- CPI No6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Luc MANETTA (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 532 744 265.

67000 - STRASBOURG APPARTEMENT A RENOVER CLIMATISE - QUAI DES BATELIERS - 3 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 68.02 M² - APPARTEMENT AVEC VUE SUR LA RIVIÈRE - CHARME AUTHENTIQUE À SAISIR efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce magnifique appartement situé au cœur de Strasbourg, sur le Quai des Bateliers, offrant une vue imprenable sur la rivière. Découvrez ce bien de 3 pièces d'une surface de 68.02 m², comprenant 1 chambre avec placard. Vous serez immédiatement séduit par le charme authentique de cet appartement, avec ses poutres apparentes et son ambiance chaleureuse. Les atouts à souligner : - Vue panoramique sur la rivière : Offrant un spectacle naturel apaisant et une luminosité exceptionnelle à toute heure de la journée. - Emplacement privilégié : Proximité des commerces, des restaurants et des transports en commun pour une vie pratique et animée au quotidien. - Période de construction historique : Avant 1850, offrant une atmosphère chargée d'histoire et de caractère. - Matériaux de construction traditionnels : Ossature bois, garantissant authenticité, solidité et durabilité dans le temps. - Etage du bien accessible : Situé au 1er étage, offrant une vue dégagée et un accès rapide à votre logement. Cet appartement au cachet unique se trouve dans un immeuble typiquement alsacien, soigneusement entretenu et préservé. Son ambiance feutrée et son charme rustique en font un bien rare sur le marché. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un appartement plein de caractère à Strasbourg. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous envoûter par ce lieu chargé d'histoire. Jean-Paul LASSERRE, votre consultant efficity, est à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Paul Lasserre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Strasbourg sous le n°503071144. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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