Acheter un bien immobilier à Strasbourg

Dans l'un des quartiers les plus exclusifs de Strasbourg, derrière l'élégante façade d'une maison de caractère, se dévoile un appartement rare où volumes, lumière et raffinement se rencontrent avec harmonie. Situé au premier étage, ce bien d'exception développe 166 m² Carrez et offre un cadre de vie à la fois élégant et intemporel. Dès l'entrée, les perspectives s'ouvrent sur des espaces généreux baignés de lumière naturelle, sublimés par de larges ouvertures. Le cœur de l'appartement s'articule autour d'une magnifique pièce de réception de près de 70 m², réunissant séjour et salle à manger dans une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour recevoir. Dans son prolongement, la cuisine fermée contemporaine séduit par ses lignes épurées et ses finitions soignées, alliant esthétique et fonctionnalité. L'espace nuit a été conçu comme un véritable havre de sérénité. Il comprend une suite parentale élégante, dotée d'un dressing sur mesure et d'une salle de bain privative, ainsi qu'une seconde chambre bénéficiant de sa propre salle de bain. L'agencement modulable du bien permet également la création d'une à deux chambres supplémentaires, selon les besoins. À l'extérieur, trois terrasses totalisant 38 m² prolongent les espaces de vie et offrent de véritables parenthèses de calme pour profiter des beaux jours dans un environnement privilégié. Ce bien se distingue également par des prestations rares dans ce secteur recherché : double garage en sous-sol sous-sol privatif de 68 m² grand garage supplémentaire de 48 m² Un emplacement d'exception permettant de profiter d'un environnement paisible tout en étant à proximité immédiate des commerces, des écoles et du centre-ville de Strasbourg. Un lieu unique où élégance, confort et art de vivre s'expriment pleinement. Prix de commercialisation : 1 200 000 € honoraires inclus à la charge de l'acquéreur Honoraire TTC à la charge de l'acquéreur : 5% TTC du prix de vente hors honoraires soit 57 143 € TTC Prix de vente hors honoraires : 1 142 857€ A propos de la copropriété : Le bien vendu est soumis au statut de la copropriété Nombre de lots dans l'immeuble : 8 dont 2 d'habitation Le montant annuel des charges 4 920€ Pas de procédure en cours. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/10/2024 Cédric GARCIA SAS GEAI (SCHARF TRANSACTION) RCS de Strasbourg : 851 231 175

Au cœur de Strasbourg, dans l'ambiance vivante et authentique de la rue du Fossé des Tanneurs, se cache un lieu qui ne demande qu'à écrire une nouvelle histoire… Pendant des années, cet espace de 71 m² a vibré au rythme d'un ancien bar. Aujourd'hui, il n'attend qu'un nouveau projet, une nouvelle énergie. Derrière sa façade discrète, découvrez un lieu atypique, au cachet brut, prêt à être transformé. Oui, des travaux sont à prévoir. Mais c'est justement là que réside l'opportunité : créer un espace qui vous ressemble, imaginer un concept unique, façonner un commerce à votre image. Boutique tendance, concept store, cabinet, salon, bureau, ou même un nouveau lieu de convivialité… Ici, tout est possible. Dans un quartier dynamique et recherché du centre-ville, ce local offre bien plus qu'une surface : il offre un potentiel, une visibilité, et surtout… une nouvelle page blanche à écrire. Et si c'était la vôtre ? Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Cindy, conseiller en immobilier SCHARF TRANSACTION. Bien soumis au régime de la copropriété Copropriété : 15 lots dont 5 d'habitations – Pas de procédure en cours. Charges annuelles : 1425€ TTC Taxe foncière : 2 399€ TTC Prix de vente honoraires inclus : 440 000€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur : 10 % du prix hors honoraires, soit 40 000€ TTC Prix hors honoraires : 400 000€ TTC Cindy MARI –EI RSAC: 933 809 212 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !

Installez votre entreprise au cœur d'un quartier dynamique de Strasbourg Imaginez vos collaborateurs arrivant chaque matin en quelques minutes depuis la gare de Strasbourg, accueillis par un environnement urbain vivant, connecté et parfaitement desservi. Au 28 Faubourg de Saverne, votre entreprise bénéficie d'une adresse stratégique qui conjugue accessibilité, visibilité et qualité de vie au travail. Situés au 1er étage d'un immeuble idéalement implanté, ces bureaux développent une surface de 181,56 m² pensée pour accompagner l'évolution de votre activité. Dès l'entrée, les espaces offrent une atmosphère professionnelle et fonctionnelle, propice à la concentration comme aux échanges entre équipes. La configuration des locaux permet de multiples possibilités d'aménagement : espaces collaboratifs, bureaux individuels, salles de réunion ou zones dédiées à l'accueil de clientèle. Chaque entreprise pourra façonner un environnement de travail à son image. Le confort des occupants est assuré toute l'année grâce à une climatisation réversible, garantissant des conditions de travail optimales en toute saison. L'accessibilité a également été particulièrement soignée avec un accès adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), permettant à chacun de circuler aisément au sein des locaux. L'un des principaux atouts de cette adresse réside dans sa localisation privilégiée. À quelques minutes seulement de la gare TGV de Strasbourg et à proximité immédiate des principaux axes de circulation, ces bureaux offrent une accessibilité remarquable pour vos collaborateurs, clients et partenaires. Les transports en commun, commerces, services et restaurants environnants participent également à un cadre de travail attractif et pratique au quotidien. Choisir ces bureaux, c'est offrir à votre entreprise une implantation stratégique au sein d'un secteur recherché, alliant connectivité, confort et flexibilité. On a imaginé un peu avec l'IA et maintenant je vous donne la phrase juridique : certaines photos ont fait l'objet d'une amélioration par intelligence artificielle afin d'optimiser la présentation et le rangement des pièces. Ces modifications n'altèrent en aucun cas les volumes, l'agencement ou les caractéristiques du bien, qui restent parfaitement conformes à la réalité. Prix de commercialistaion : 625 000 € TTC - Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 10% TTC du prix de vente hors honoraires soit 56 818 € TTC - Prix de vente hors honoraires : 568 182 € TTC Copropriété : 21 lots dont 9 d'habitation Pas de procédure en cours Charges annuelles : 4 855 € Cédric GARCIA SAS GEAI (Scharf Transaction) RCS Strasbourg : 851 231 175

Situé au 2ᵉ étage d'un immeuble ancien, cet appartement de 50,91 m² séduit par ses beaux volumes et sa distribution fonctionnelle. Il se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux de 19.89 m² avec accès direct à un balcon, d'une cuisine indépendante de 9.09 m², ainsi que d'une spacieuse chambre de 14.09 m². Une salle de bains et des WC séparés complètent ce bien, auquel s'ajoute un cellier privatif, idéal pour le rangement. L'appartement est à rénover entièrement, offrant ainsi une belle opportunité de personnalisation ou de valorisation patrimoniale Idéalement situé, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des universités, des commerces, des transports et du centre-ville. Prix de vente : 144 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Un bien rare sur le secteur, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Jean-Sébastien SCHARF SCHARF PROMOTION RCS Strasbourg : 451 173 574 Contactez-moi pour organiser une visite.

Situé au 2ᵉ étage d'un immeuble ancien, cet appartement de 55,02 m² séduit par ses beaux volumes et sa distribution fonctionnelle. Il se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux de 16,48 m² avec accès direct à un balcon, d'une cuisine indépendante de 9,88 m², ainsi que d'une spacieuse chambre de 18,04 m². Une salle de bains et des WC séparés complètent ce bien, auquel s'ajoute un cellier privatif, idéal pour le rangement. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant une belle opportunité de personnalisation et de valorisation selon vos envies. Idéalement situé, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des universités, des commerces, des transports et du centre-ville. Prix de vente : 159 000 € (honoraires à la charge du vendeur)aSitué au 2ᵉ étage d'un immeuble ancien, cet appartement de 55,02 m² séduit par ses beaux volumes et sa distribution fonctionnelle. Il se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux de 16,48 m² avec accès direct à un balcon, d'une cuisine indépendante de 9,88 m², ainsi que d'une spacieuse chambre de 18,04 m². Une salle de bains et des WC séparés complètent ce bien, auquel s'ajoute un cellier privatif, idéal pour le rangement. L'appartement est à rénover entièrement, offrant ainsi une belle opportunité de personnalisation ou de valorisation patrimoniale Idéalement situé, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des universités, des commerces, des transports et du centre-ville. Prix de vente : 147 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Un bien rare sur le secteur, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Jean-Sébastien SCHARF SCHARF PROMOTION RCS Strasbourg : 451 173 574 Contactez-moi pour organiser une visite. Un bien rare sur le secteur, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Jean-Sébastien SCHARF SCHARF PROMOTION RCS Strasbourg : 451 173 574 Contactez-moi pour organiser une visite.

Découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 41,20 m², idéalement situé dans un environnement résidentiel agréable, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des principaux axes de circulation. Situé au 3ᵉ étage (avec ascenseur) d'une copropriété bien entretenue de 2015, ce bien séduit par son agencement fonctionnel et sa belle luminosité. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie d'environ 21 m² avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et chaleureux. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable, bien proportionnée et d'une salle d'eau moderne avec WC. À l'extérieur, une terrasse d'environ 7,90 m² prolonge agréablement l'espace de vie et permet de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Cet appartement constitue une belle opportunité pour une première acquisition, un investissement locatif ou un pied-à-terre à Strasbourg, dans un secteur recherché. Chauffage collectif gaz avec compteurs individuels. Prix de vente : 199 800 € TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8 % TTC (14 800 €) Prix hors honoraires : 185 000 € Charges de copropriété : 294 € par trimestre : incluant chauffage, eau froid, eau chaude , entretien des parties communes ect... Bien soumis au statut de la copropriété – aucune procédure en cours – 151 lots dont 96 appartements Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez nous au 03 88 21 21 21.

Donnez une nouvelle dimension à votre activité dans un cadre d'exception Situé au 4e étage d'un immeuble de caractère, ce plateau professionnel de 162 m² offre une opportunité rare d'implanter votre entreprise dans l'un des quartiers les plus recherchés de Strasbourg. Idéal pour des bureaux, espaces de consultation ou de coworking, ce bien associe cachet historique et potentiel d'aménagement moderne, avec des travaux de rafraîchissement à prévoir selon vos besoins. Les atouts du bien : - Surface généreuse de 162 m², parfaitement adaptable à différents usages - Belle hauteur sous plafond, parquet massif et moulures d'époque - Volumes lumineux, grâce à de grandes ouvertures - Deux balcons avec vue dégagée - Ascenseur en demi-palier facilitant l'accès - Cachet remarquable et configuration flexible - Fort potentiel de valorisation après rénovation Une localisation stratégique : - Quartier prestigieux du Parc du Contades - À proximité immédiate du centre-ville et des transports en commun - Environnement calme, verdoyant et idéalement situé pour recevoir votre clientèle - Accès rapide aux commodités, commerces et services Informations pratiques : Prix : 894 000 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. Copropriété en cours de création – Pas de procédure en cours Estimation des dépenses énergétiques : entre 3 199,70 € et 4 366,40 € (référence 2021-2023, abonnements compris) Ne manquez pas cette opportunité unique d'installer vos bureaux dans un environnement prestigieux et valorisant. Jean-Sébastien SCHARF SAS GEAI (SCHARF TRANSACTION) RCS Strasbourg : 851 231 175 auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Vous recherchez un bureau à vendre Parc des Contades Strasbourg ? Découvrez une opportunité rare dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville, alliant calme, prestige et accessibilité. Situé au rez de chaussée d'un immeuble de standing de 5 niveaux, ce bien bénéficie d'un emplacement exceptionnel, directement face au parc des Contades. Un bureau spacieux et modulable Avec une superficie de 92,13 m², ce bureau propose de vastes espaces modulables, permettant d'adapter l'aménagement selon vos besoins professionnels : bureaux individuels, open space ou salle de réunion. Confort et prestations Le bien est équipé d'un chauffage collectif au gaz, assurant un confort constant tout au long de l'année. Une cave en sous-sol est incluse, idéale pour le rangement de documents, archives ou matériel professionnel. Un emplacement stratégique Ce bureau à vendre Parc des Contades Strasbourg profite d'une localisation premium : une rue calme, à proximité immédiate du centre-ville, des transports en commun (tram et bus) et de toutes les commodités. Un cadre idéal pour développer votre activité tout en garantissant un accès pratique à vos clients et collaborateurs. Détails financiers et techniques Prix : 439 000 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. Copropriété en cours de création – Aucune procédure en cours Saisissez cette opportunité d'implanter votre activité dans un lieu alliant prestige, accessibilité et confort de travail. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations. Jean-Sébastien SCHARF SAS GEAI – RCS Strasbourg : 851 231 175

Vous recherchez un bureau à vendre Parc des Contades Strasbourg ? Ne manquez pas cette opportunité rare dans un quartier prisé, offrant à la fois tranquillité et accessibilité. Ce bien, situé au rez de chaussée d'un immeuble de standing (sur 5 étages), se trouve dans le quartier très recherché des Contades, face au célèbre parc. Un bureau spacieux et fonctionnel D'une superficie de 156.80 m², ce bureau se compose d'espaces facilement modulables, ce qui permet d'adapter l'agencement à vos besoins professionnels : bureaux individuels, open space ou salle de réunion.. Confort et prestations Le bien dispose d'un chauffage collectif au gaz, garantissant une température constante tout au long de l'année. Une cave en sous-sol est également incluse dans le prix, cela offre une solution de rangement idéale pour les documents, archives ou équipements. Emplacement stratégique à Strasbourg Ce bureau à vendre Parc des Contades Strasbourg bénéficie d'un emplacement premium : dans une rue calme, à deux pas du centre-ville et des transports en commun (tram et bus). Cela en fait un lieu parfait pour installer vos bureaux tout en assurant un accès pratique à vos collaborateurs et clients. Détails financiers et techniques : Prix : 749 000 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. Copropriété en cours de création – Aucune procédure en cours Ne manquez pas cette opportunité rare d'implanter votre activité dans un lieu mêlant prestige et praticité. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations. Jean-Sébastien SCHARF SAS GEAI RCS Strasbourg : 851 231 175

Vous recherchez un bureau à vendre Parc des Contades Strasbourg ? Découvrez une opportunité rare dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville, alliant calme, prestige et accessibilité. Situé au 2e étage d'un immeuble de standing de 5 niveaux, ce bien bénéficie d'un emplacement exceptionnel, directement face au parc des Contades. Un bureau fonctionnel et modulable Avec une surface de 123.60 m², ce bureau offre un espace modulable et adaptable selon vos besoins professionnels : bureaux individuels, open space ou salle de réunion. Confort et prestations Le bureau est équipé d'un chauffage collectif au gaz, assurant une température confortable tout au long de l'année. Une cave en sous-sol est incluse, offrant un espace de stockage idéal pour vos archives, documents ou matériel professionnel. Un emplacement stratégique Ce bureau à vendre Parc des Contades Strasbourg profite d'une localisation premium : une rue calme, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, des transports en commun (tram et bus) et de toutes les commodités. Un environnement idéal pour installer votre activité dans des conditions optimales. Détails financiers et techniques Prix : 639 000 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. Copropriété en cours de création – Aucune procédure en cours Ne manquez pas cette opportunité d'implanter votre activité dans un lieu alliant prestige, accessibilité et fonctionnalité. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations. Jean-Sébastien SCHARF SAS GEAI (SCHARF TRANSACTION) RCS Strasbourg : 851 231 175

Vous recherchez un bureau à vendre Parc des Contades Strasbourg ? Découvrez une opportunité rare dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville, alliant calme, prestige et accessibilité. Situé au 3e étage d'un immeuble de standing de 5 niveaux, ce bien bénéficie d'un emplacement exceptionnel, directement face au parc des Contades. Un bureau fonctionnel et modulable Avec une surface de 76 m², ce bureau offre un espace modulable et adaptable selon vos besoins professionnels : bureaux individuels, open space ou salle de réunion. Confort et prestations Le bureau est équipé d'un chauffage collectif au gaz, assurant une température confortable tout au long de l'année. Une cave en sous-sol est incluse, offrant un espace de stockage idéal pour vos archives, documents ou matériel professionnel. Un emplacement stratégique Ce bureau à vendre Parc des Contades Strasbourg profite d'une localisation premium : une rue calme, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, des transports en commun (tram et bus) et de toutes les commodités. Un environnement idéal pour installer votre activité dans des conditions optimales. Prix de vente : 399 000 € TTC Les honoraires sont à la charge du vendeur. Copropriété en cours de création – Aucune procédure en cours Non soumis au DPE - ancien bureau Ne manquez pas cette opportunité d'implanter votre activité dans un lieu alliant prestige, accessibilité et fonctionnalité. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations. Jean-Sébastien SCHARF SAS GEAI – RCS Strasbourg : 851 231 175

Ce plateau de 79,30 m² habitables (84,50 m² au sol), situé au 5ᵉ étage d'un immeuble de caractère, offre de magnifiques volumes et un fort potentiel pour créer un lieu de vie unique et entièrement personnalisable. Entièrement modulable, il séduira les amateurs de beaux espaces à repenser entièrement selon leurs envies. Son emplacement est un atout majeur : à deux pas des lignes de tramway, des bus et des principaux axes routiers. Le centre historique, les commerces, les écoles et les universités sont accessibles à pied, tout en profitant d'un environnement résidentiel calme et très recherché. Ce bien représente une opportunité rare, idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial dans un secteur prisé. Prix de vente : 194 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Jean-Sébastien SCHARF SCHARF PROMOTION RCS Strasbourg : 451 173 574 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Ce bien de 74,10 m² habitables (136,60 m² au sol) est situé au 5ᵉ étage en duplex. Il comprend deux anciennes chambres de bonne ainsi que des combles au niveau supérieur, au sein d'un immeuble de caractère. L'ensemble nécessite une rénovation complète et d'importants travaux de réhabilitation, offrant ainsi une véritable page blanche pour concevoir un logement sur mesure. Ce bien s'adresse avant tout aux acquéreurs en quête d'un projet ambitieux de transformation. Son fort potentiel permet d'envisager une réorganisation totale des volumes, avec en complément la possibilité de créer une terrasse en toiture, sous réserve des autorisations nécessaires. L'emplacement constitue un réel avantage : tramway, bus et grands axes sont accessibles rapidement. Le centre historique, les commerces, les écoles et les universités se rejoignent facilement à pied, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel calme et recherché. Une opportunité rare pour les amateurs de rénovation d'envergure, que ce soit dans le cadre d'une résidence principale ou d'un investissement patrimonial de qualité. Prix de vente : 249 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Jean-Sébastien SCHARF SCHARF PROMOTION RCS Strasbourg : 451 173 574 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr) Projet validé par l'Architecte des Bâtiments de France pour l'ouverture et la terrasse. Permis de construire en cours d'instruction. Document généré par IA, échelle non contractuelle.

Cet ensemble de bien de 153,40 m² habitables (pour 221,10 m² au sol) se situe au 5ᵉ étage en duplex. Il comprend plusieurs anciennes chambres de bonne ainsi que des combles au niveau supérieur, au sein d'un immeuble de caractère. Il constitue une belle base de transformation pour imaginer un espace de vie original, entièrement façonné selon vos besoins et vos goûts. Son potentiel d'aménagement est important, avec notamment la possibilité de créer une terrasse en toiture. L'adresse bénéficie d'une situation privilégiée : transports en commun (tramway et bus) et grands axes sont rapidement accessibles. Le centre-ville historique, les commerces de proximité ainsi que les établissements scolaires et universitaires se rejoignent facilement à pied, tout en profitant d'un environnement résidentiel paisible et très recherché. Ce bien rare s'adresse autant à un projet de résidence principale qu'à un investissement de qualité dans un secteur attractif. Prix de vente : 440 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire ou pour convenir d'une visite, merci de nous contacter. Jean-Sébastien SCHARF SCHARF PROMOTION RCS Strasbourg : 451 173 574 Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur : www.georisques.gouv.fr Projet validé par l'Architecte des Bâtiments de France pour l'ouverture et la terrasse. Permis de construire en cours d'instruction. Document généré par IA, échelle non contractuelle.

Situé au 2e étage d'un immeuble de caractère, cet appartement de 123.60 m² offre une opportunité rare de vous installer dans l'un des quartiers les plus recherchés de Strasbourg. Idéal pour un appartement spacieux, un logement familial ou un espace modulable, ce bien associe cachet historique et potentiel d'aménagement moderne, avec des travaux de rafraîchissement à prévoir selon vos besoins. Les atouts du bien : - Surface généreuse de 123.60 m², parfaitement adaptable à différents usages - Belle hauteur sous plafond, parquet massif et moulures d'époque - Volumes lumineux, grâce à de grandes ouvertures - Balcon - Ascenseur en demi-palier facilitant l'accès - Cachet remarquable et configuration flexible - Fort potentiel de valorisation après rénovation Une localisation stratégique : Quartier prestigieux du Parc du Contades À proximité immédiate du centre-ville et des transports en commun Environnement calme, verdoyant et idéalement situé Accès rapide aux commodités, commerces et services Informations pratiques : Prix de vente : 639 000 € TTC Les honoraires sont à la charge du vendeur. Copropriété en cours de création – Pas de procédure en cours Non soumis au DPE - ancien bureau Ne manquez pas cette opportunité unique de vous installer dans un environnement prestigieux et valorisant. Jean-Sébastien SCHARF SAS GEAI (SCHARF TRANSACTION) RCS Strasbourg : 851 231 175

Opportunité rare en plein cœur de Strasbourg. Situé à seulement 600 mètres de la gare et au pied du tramway, ce local commercial de 41m² bénéficie d'un emplacement stratégique dans un quartier dynamique en pleine transformation. CARACTÉRISTIQUES DU BIEN : Local commercial vendu brut Aménagement intérieur à réaliser selon votre activité Belle vitrine donnant directement sur rue, offrant une excellente visibilité UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR VOTRE ACTIVITÉ : Accessibilité optimale : gare TGV, tramway et centre-ville à pied Environnement commerçant avec services, écoles et habitations à proximité Quartier attractif en développement urbain Flux piéton et potentiel commercial importants Ce bien représente une opportunité idéale pour implanter votre activité ou réaliser un investissement dans un secteur recherché de Strasbourg. Prix de vente : 179 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Non soumis au DPE Jean-Sébastien SCHARF SCHARF PROMOTION RCS Strasbourg : 451 173 574 Pour toute information complémentaire ou organiser une présentation du projet, contactez-nous dès maintenant.

Opportunité rare en plein cœur de Strasbourg. Situé à seulement 600 mètres de la gare et au pied du tramway, ce local commercial de 129m² bénéficie d'un emplacement stratégique dans un quartier dynamique en pleine transformation. CARACTÉRISTIQUES DU BIEN : Local commercial vendu brut Aménagement intérieur à réaliser selon votre activité Belle vitrine donnant directement sur rue, offrant une excellente visibilité Terrasse / jardin privatif de 15,66 m² UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR VOTRE ACTIVITÉ : Accessibilité optimale : gare TGV, tramway et centre-ville à pied Environnement commerçant avec services, écoles et habitations à proximité Quartier attractif en développement urbain Flux piéton et potentiel commercial importants Ce bien représente une opportunité idéale pour implanter votre activité ou réaliser un investissement dans un secteur recherché de Strasbourg. Prix de vente : 579 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Non soumis au DPE Jean-Sébastien SCHARF SCHARF PROMOTION RCS Strasbourg : 451 173 574 Pour toute information complémentaire ou organiser une présentation du projet, contactez-nous dès maintenant.

Situé au 3e étage d'un immeuble de caractère, cet appartement de 76 m² offre une opportunité rare de vous installer dans l'un des quartiers les plus recherchés de Strasbourg. Idéal pour un appartement spacieux, un logement familial ou un espace modulable, ce bien associe cachet historique et potentiel d'aménagement moderne, avec des travaux de rafraîchissement à prévoir selon vos besoins. Les atouts du bien : - Surface généreuse de 76 m², parfaitement adaptable à différents usages - Belle hauteur sous plafond, parquet massif et moulures d'époque - Volumes lumineux, grâce à de grandes ouvertures - Balcon avec vue dégagée - Ascenseur en demi-palier facilitant l'accès - Cachet remarquable et configuration flexible - Fort potentiel de valorisation après rénovation Une localisation stratégique : Quartier prestigieux du Parc du Contades À proximité immédiate du centre-ville et des transports en commun Environnement calme, verdoyant et idéalement situé Accès rapide aux commodités, commerces et services Informations pratiques : Prix de vente : 399 000 € TTC Les honoraires sont à la charge du vendeur. Copropriété en cours de création – Pas de procédure en cours Non soumis au DPE - ancien bureau Ne manquez pas cette opportunité unique de vous installer dans un environnement prestigieux et valorisant. Jean-Sébastien SCHARF SAS GEAI (SCHARF TRANSACTION) RCS Strasbourg : 851 231 175

Et si votre quotidien prenait place dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville… Au cœur des Contades, sur la très recherchée Avenue de la Paix, cet appartement de 83,48 m² vous ouvre ses portes, perché au 3ᵉ étage d'un immeuble avec ascenseur. Dès l'entrée, les rangements intégrés apportent cette touche de praticité que l'on apprécie immédiatement. Puis, l'espace s'ouvre… La lumière s'invite naturellement dans le séjour, créant une atmosphère douce et accueillante. La cuisine équipée, ouverte sur la pièce de vie, devient un lieu de partage — celui des repas improvisés, des discussions qui s'éternisent et des moments simples qui font tout. Côté nuit, le calme règne. Deux chambres, dont une prolongée par un balcon, offrent des espaces intimes baignés de lumière, parfaits pour se réveiller en douceur ou profiter d'un instant à l'extérieur. La salle de bains et le WC séparé complètent harmonieusement l'ensemble, pensé pour le confort du quotidien. En toile de fond, un environnement privilégié : commerces à quelques pas, transports accessibles, et la proximité des espaces verts pour respirer et ralentir quand vous le souhaitez. Possibilité garage en sus. Ici, tout est réuni pour conjuguer vie urbaine et sérénité. Plus qu'un appartement… un lieu de vie où chaque jour trouve naturellement son équilibre. Prix de commercialisation : 332 000 € TTC honoraires inclus à la charge de l'acquéreur Honoraire TTC à la charge de l'acquéreur : 6% TTC du prix de vente hors honoraires soit 18 793 € TTC Prix de vente hors honoraires : 313 207 € TTC Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 29/10/2025 Nombre de lots : 422 dont 237 d'habitations Pas de procédure en cours. Charges annuelles 2 112 € Cédric GARCIA SAS GEAI (Scharf Transaction) RCS de Strasbourg : 851 231 175

À VENDRE – Fonds de commerce Restauration – Centre de Strasbourg Idéalement situé en plein cœur du centre-ville de Strasbourg, dans un secteur dynamique, ce fonds de commerce de restauration assise représente une opportunité rare sur le marché. Surface commerciale : 65 m² Cave : 60 m² (stockage important + chambre froide) Capacité : 35 couverts Cuisine professionnelle (Zanussi - 2020) ouverte, entièrement équipée et aux normes, notamment le système d'extraction Climatisation Aucun salarié à reprendre Faible loyer : 8 400 € / an, pas de charges de copropriété, bail 3/6/9 Chiffre d'affaires actuel : 450 000 € Activité saine et rentable, avec une clientèle fidèle et un fort potentiel de développement. Prix de vente : 288 000 € TTC FAI, dont 26 000 EUR TTC d'honoraire à la charge de l'acquéreur. Prix de vente net vendeur de 262 000 EUR TTC. Cet établissement clé en main conviendra parfaitement à un professionnel souhaitant s'implanter dans un emplacement stratégique sans travaux à prévoir. Dossier complet et informations financières disponibles sur demande. Geoffrey Blaevoet EI - RSAC : 829 196 781 Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir cette belle opportunité d'investissement au cœur de Strasbourg.

Cette boutique de vin s'inscrit dans le paysage urbain comme une évidence. Un lieu de passage, de rencontres, et de fidélité, fréquenté aussi bien par une clientèle professionnelle que par des particuliers amateurs de belles bouteilles. À deux pas du tram et des parkings, cette adresse conjugue visibilité, accessibilité et art de vivre. Les murs – une configuration rare en centre-ville L'ensemble immobilier développe environ 172 m², répartis sur deux lots distincts, offrant une organisation optimale pour l'exploitation. Lot n°1 Cave : 53 m² Rez-de-chaussée : 48 m² Lot n°2 Cave : 41 m² Rez-de-chaussée : 30 m² Des surfaces de caves exceptionnelles en hyper-centre, idéales pour le stockage, la conservation du vin ou l'optimisation logistique de l'activité. Le tout étant communiquant, et lié par une magnifique terrasse cachée à l'abris des regards. Le fonds de commerce La boutique bénéficie : d'une activité établie depuis plus de 15 ans. d'une clientèle mixte et fidèle, d'un emplacement qui sécurise le chiffre d'affaires tout en laissant place à des axes de développement (événementiel, dégustations privées, offres BtoB…). Conditions financières Murs commerciaux : 693 000 € FAI (dont 10 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur) Fonds de commerce : 198 000 € FAI(dont 10% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur) Une opportunité globale murs + fonds de commerce très rare en hyper centre de Strasbourg, idéale pour : un exploitant souhaitant maîtriser son outil de travail, ou un investisseur patrimonial recherchant un actif qualitatif, en emplacement n°1. Les points forts Hyper-centre de Strasbourg Zone piétonne très fréquentée Surface totale rare pour le secteur Importantes caves exploitables Clientèle professionnelle et particulière Vente conjointe murs + fonds : vision long terme Dossier complet et informations complémentaires sur demande Bien confidentiel – destiné à des acquéreurs sérieux et qualifiés.

Ce bien rare situé dans les combles / sur combles offre 110 m² Carrez et 180 m² au sol, un volume exceptionnel pour un projet de rénovation haut de gamme. Les espaces modulables permettent la création d'un loft ou d'un appartement d'exception avec séjour panoramique, chambres indépendantes et aménagement sur mesure. Idéal pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant un bien unique dans la Petite France. Implanté dans un immeuble historique entièrement réhabilité, au cœur d'un quartier classé UNESCO, le bien bénéficie d'un emplacement privilégié et d'une forte attractivité locative. Éligible à la loi Malraux 2025, cet appartement permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur les travaux de 30 %, offrant un potentiel de valorisation maximal dans un secteur préservé. Prix de vente : 330 000€ Honoraires à la charge du vendeur Copropriété en cours de création. Jean-Sébastien SCHARF SCHARF PROMOTION RCS Strasbourg : 451 173 574 Contactez nous pour plus d'informations

Donnez une nouvelle dimension à votre habitat dans un cadre d'exception Situé au 4e étage d'un immeuble de caractère, ce plateau d'habitation de 162 m² offre une opportunité rare de vous installer dans l'un des quartiers les plus recherchés de Strasbourg. Idéal pour un appartement spacieux, un logement familial ou un espace modulable, ce bien associe cachet historique et potentiel d'aménagement moderne, avec des travaux de rafraîchissement à prévoir selon vos besoins. Les atouts du bien : - Surface généreuse de 162 m², parfaitement adaptable à différents usages - Belle hauteur sous plafond, parquet massif et moulures d'époque - Volumes lumineux, grâce à de grandes ouvertures - Deux balcons avec vue dégagée - Ascenseur en demi-palier facilitant l'accès - Cachet remarquable et configuration flexible - Fort potentiel de valorisation après rénovation Une localisation stratégique : Quartier prestigieux du Parc du Contades À proximité immédiate du centre-ville et des transports en commun Environnement calme, verdoyant et idéalement situé Accès rapide aux commodités, commerces et services Informations pratiques : Prix : 894 000 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. Copropriété en cours de création – Pas de procédure en cours Estimation des dépenses énergétiques : entre 3 199,70 € et 4 366,40 € (référence 2021-2023, abonnements compris) Ne manquez pas cette opportunité unique de vous installer dans un environnement prestigieux et valorisant. Jean-Sébastien SCHARF SAS GEAI (SCHARF TRANSACTION) RCS Strasbourg : 851 231 175

Fonds de commerce - Restaurant Strasbourg À Strasbourg 67200, au cœur d'un centre commercial, découvrez un très beau fonds de commerce de restauration offrant une surface exceptionnelle 1150m2. L'établissement, réparti sur 2 niveaux, propose 290 places assises et entièrement conformes aux normes ERP et PMR. Le restaurant est entièrement équipé, en très bon état général, avec une valeur de matériel estimée à environ 200 000€. Le loyer annuel charges comprises est de 120 000€ HT. Prix de vente honoraires inclus à la charge de l'acquéreur : 275 000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur 25 000 € TTC soit 10% TTC du prix de vente hors honoraires Prix de vente hors honoraires : 250 000 € Pour tout renseignement complémentaire, merci de contacter Mme Olyana TIMOVA. Olyana TIMOVA EI RSAC Strasbourg 918 796 129

À vendre – Appartement 5 pièces – 87,45 m² – Strasbourg, rue du Rhône Imaginez un lieu de vie où chaque pièce raconte une histoire… Bienvenue rue du Rhône, à Strasbourg, dans un quartier recherché où se mêlent vie de quartier, commodités, transports et sérénité. L'adresse ? Un immeuble bien tenu, avec ascenseur, niché dans le secteur prisé du 67100. Au 2e étage, un appartement lumineux de 5 pièces, anciennement dédié à la colocation — chaque chambre y avait trouvé son ambiance, sa personnalité, sa lumière. La configuration ? Dès l'entrée, un dégagement vous mène vers un séjour spacieux et baigné de lumière, prolongé par un balcon de 11 m², parfait pour vos cafés du matin ou les soirs d'été entre amis. On y trouve également quatre chambres généreuses, une cuisine indépendante avec loggia, une salle de bains, un WC séparé, et un cellier aussi discret qu'utile. Et côté pratique ? Une cave en sous-sol, pour tout ce que vous ne voulez pas voir traîner. Une place de parking, rare et précieuse dans le quartier. Une copropriété bien entretenue, aux parties communes soignées. Côté investisseur : Le bien a été loué en colocation, avec un rendement locatif brut très intéressant : 1.720 € hors charges / 1.950 € CC par mois. Détails techniques : Surface Loi Carrez : 87,45 m² DPE : D / GES : D (diagnostics de 2025) Envie d'écrire la suite de l'histoire ? Contactez-nous pour une visite ou des renseignements complémentaires. APPEL D'OFFRES A PRIX PROGRESSIF : les propositions seront reçues en ligne sur la plateforme IMMOFIT, du du 13 Mars 2026 à 09H00 au 26 Avril 2026 à 20H00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première proposition possible, honoraires de négociation inclus ou honoraires à la charge de l'acheteur, et les participants pourront soumettre leurs propositions par paliers progressifs minimums de 5 000€, jusqu'à l'heure de clôture de l'appel d'offres interactif (précisée ci-dessus). Prix de vente honoraires inclus : 199 000 € TTC Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 14 328 € TTC soit 6 % TTC du prix de vente hors honoraires Prix de vente hors honoraires : 184 672 € TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Christelle ZOLLER E.I. RSAC n° 939 247 433

SPECIAL INVESTISSEUR !!! Vous cherchez à investir dans l'immobilier, venez découvrir ce lot de 11 places de parking en sous sol dans un immeuble neuf et sécurisé au cœur du quartier de l'Esplanade à STRASBOURG. Les places se louent environ 80€ hors charges (actuellement une place est louée) Le bien est en copropriété Aucune procédure en cours. Nombre de lots : 55 - Prix de commercialisation : 209 000 € honoraires inclus - Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 10 % TTC soit 19 000 TTC - Prix de vente hors honoraires : 190 000 € Pour tout renseignements complémentaires : Liron ROZENHAFT EI rozenhaft.liron@gmail.com ALR² IMMO RSAC : 889 334 868

Situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Strasbourg, face au parc des Contades, ce magnifique duplex de 6 pièces occupe le dernier étage d'un immeuble de caractère de la Neustadt. Un bien rare, à la fois spacieux, lumineux et chargé de charme. Ce bien de 216,30 m² habitables (269,70 m² au sol), et se compose comme suit : Niveau principal : Une entrée vaste et lumineuse - Un salon/séjour de plus de 50 m², baigné de lumière et offrant une vue dégagée sur le parc - Une cuisine indépendante entièrement équipée de 25 m², avec un cellier attenant de 7 m² - Deux chambres avec vue sur les arbres du parc - Une grande salle de bains avec baignoire et douche - Un WC séparé - Une buanderie À l'étage : - Un espace bureau avec une vue imprenable sur la cathédrale de Strasbourg - Deux chambres supplémentaires - Une deuxième salle de bains - Un espace grenier idéal pour le rangement Caractéristiques et prestations : Chauffage individuel au gaz, parquet en bois massif, volumes généreux, lumière traversante… Ce bien conjugue cachet de l'ancien et fonctionnalité moderne dans un environnement privilégié. Un emplacement rare: En plein cœur de la Neustadt, à deux pas du centre-ville et des institutions, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel : vue directe sur le parc, proximité des transports, des écoles et des commerces. Prix de vente : 1 150 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Copropriété en cours de création. - aucune procédure en cours Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez nous dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Jean-Sébastien SCHARF SAS GEAI (SCHARF TRANSACTION) RCS Strasbourg : 851 231 175 Certaines photos ont été virtuellement meublées à l'aide de l'intelligence artificielle afin de faciliter la projection des futurs occupants. Ces ajouts sont uniquement destinés à la présentation visuelle et n'altèrent en aucun cas les volumes, l'agencement ou les caractéristiques réelles du bien.

Situé au cœur du quartier prisé de la Neustadt, cet appartement de 69,83 m² (82 m² de surface au sol) bénéficie d'un emplacement exceptionnel : directement face au Parc des Contades, véritable oasis de verdure en plein Strasbourg. Installé au 5ᵉ étage d'un immeuble emblématique, il allie parfaitement le charme de l'ancien et le confort moderne. Parquet massif, belle luminosité et climatisation contribuent à un cadre de vie élégant et agréable. Le bien se compose de trois pièces modulables, pouvant être aménagées en séjour, deux chambres ou bureau selon vos besoins. Les deux chambres disposent de rangements intégrés, et la salle d'eau est équipée d'une douche à l'italienne. Sa configuration adaptable en fait un logement idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement recherché dans un secteur très valorisé. À proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et grands axes, l'appartement profite d'un emplacement rare dans l'un des quartiers les plus emblématiques de Strasbourg. Proposé à 399 000 €, il séduit autant par son cachet que par sa localisation privilégiée. Prix de vente : 399 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Copropriété en cours de création – Aucune procédure en cours. Une adresse rare pour profiter d'un cadre verdoyant en plein cœur de Strasbourg. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Jean-Sébastien SCHARF SAS GEAI (Scharf Transaction) RCS Strasbourg : 851 231 175 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Saisissez cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un fonds de commerce de restauration situé Avenue du Rhin, dans un secteur à fort passage et en pleine expansion. L'établissement bénéficie d'une localisation stratégique, attirant une clientèle variée composée de professionnels, visiteurs et résidents locaux. Le restaurant dispose d'une grande terrasse. Points forts de l'établissement : • Local moderne et fonctionnel, prêt à l'emploi, avec une configuration idéale pour tous types de restauration. • Cuisine entièrement équipée avec des installations de qualité avec une extraction en toiture. • Espace intérieur convivial et bien aménagé, parfait pour accueillir des clients sur place ou proposer des services à emporter. • Environnement dynamique et attractif, offrant un fort potentiel de développement. Cet établissement est une opportunité rare pour tout professionnel souhaitant s'établir dans un secteur prisé de Strasbourg. Contactez nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite. Une opportunité à ne pas manquer ! - Prix de vente honoraires à la charge de l'acquéreur : commercialisation : 297 000€ - Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 27 000€ TTC soit 10% TTC du prix de vente hors honoraires - Prix de vente hors honoraires : 270 000 € ALR² Immobilier Liron Rozenhaft EI rozenhaft.liron@gmail.com

OBERHAUSBERGEN - Allée du Saint Sauveur Le Vicomte Dans un environnement verdoyant et sécurisé, découvrez ce charmant appartement 2 pièces situé en rez-de-jardin au sein de la résidence services Les Étoiles d'Argent. Dès l'entrée, vous apprécierez les rangements intégrés ainsi que la belle pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur le séjour. Cet espace convivial se prolonge vers un agréable jardin privatif, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'appartement dispose également d'une chambre confortable avec placard intégré ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Une place de parking privative complète ce bien. Au-delà du logement, c'est un véritable cadre de vie qui vous est proposé. La résidence met à disposition de ses résidents de nombreux services et espaces dédiés au confort et au bien-être : restaurant, piscine, salle de sport, bibliothèque, salon de coiffure, espace esthétique, animations hebdomadaires et magnifiques jardins paysagers. Cette résidence est idéale pour les personnes souhaitant conserver leur indépendance tout en bénéficiant d'un environnement convivial, sécurisé et de prestations de qualité au quotidien. Charges de copropriété : 703 € par trimestre. Une opportunité rare de profiter d'un appartement confortable au sein d'une résidence reconnue pour la qualité de ses services et de son cadre de vie. Prix de vente honoraires inclus : 183 600€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8% du prix hors honoraires soit 13 600 € Prix hors honoraires : 170 000€ Jean-Sébastien SCHARF SCHARF PROMOTION RCS Strasbourg : 451 173 574 Contactez nous pour toute informations supplémentaires