Acheter un bien immobilier à Talence

Au coeur d'un quartier résidentiel recherché de Talence, au 90 rue Robespierre, découvrez cet appartement traversant de type T4 situé au 4ème étage d'une résidence sécurisée avec un grand jardin collectif et bordée par le bois de Sourreil. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité. Le double séjour de 33 m2, exposé Sud-Est, s'ouvre sur deux balcons filants, offrant un agréable espace de vie tourné vers l'extérieur. L'espace nuit, orienté Nord-Ouest, accueille deux chambres au calme ainsi qu'une cuisine indépendante prolongée par un cellier très pratique au quotidien. L'appartement dispose également d'une salle de bains, de WC séparés, d'un placard-penderie et d'un vaste espace de rangement de près de 2 m2. La configuration actuelle permet facilement la création d'une troisième chambre pour répondre aux besoins d'une famille ou optimiser un investissement locatif. Deux places de stationnement privatives extérieures viennent compléter ce bien, un avantage particulièrement recherché dans le secteur. L'emplacement constitue l'un de ses principaux atouts. Situé à seulement 650 mètres de l'Hôtel de Ville de Talence, à 700 mètres du Centre Hospitalier Bagatelle, à 900 mètres du Parc Peixotto et à moins d'un kilomètre de l'Intermarché Talence-Bagatelle, l'appartement bénéficie d'un environnement privilégié où commerces, services, établissements scolaires, infrastructures sportives et espaces verts sont accessibles rapidement. Le domaine universitaire de Bordeaux se trouve également à moins de 2 kilomètres. Les déplacements sont facilités par la proximité des lignes de bus et de la ligne B du tramway, accessible en environ 15 minutes à pied. Celle-ci permet de rejoindre rapidement le centre de Bordeaux, les quais, les Quinconces ou encore le campus universitaire, faisant de cette adresse un choix particulièrement pertinent pour les actifs, les familles et les étudiants. À quelques minutes du centre-ville de Talence et aux portes de Bordeaux, cet appartement réunit de nombreux atouts : volumes, luminosité, potentiel d'aménagement, stationnements privatifs et situation géographique de qualité. Le logement est actuellement loué. Les locataires sont en place jusqu'à l'échéance du bail prévue en juin 2027.

Dans un environnement particulièrement recherché, entre Kedge Business School, l'École Nationale Supérieure d'Architecture et le campus universitaire de Bordeaux, découvrez ce bel appartement T3 de 64 m2 situé au sein d'une résidence sécurisée et labellisée RT 2012. Dès l'entrée, vous apprécierez ses volumes généreux et sa luminosité. La pièce de vie, spacieuse et conviviale, développe près de 30 m2 et bénéficie d'une double orientation qui apporte une belle clarté tout au long de la journée. La cuisine, légèrement en retrait du séjour, permet de préserver un espace de vie harmonieux et fonctionnel. L'espace nuit a été intelligemment conçu avec deux chambres non mitoyennes, offrant davantage d'intimité à leurs occupants. La première chambre développe environ 11 m2 tandis que la seconde dispose d'un placard intégré et d'une surface d'environ 9 m2. L'appartement bénéficie également d'une place de stationnement privative au sein même de la résidence sécurisée, ainsi que d'un local vélos collectif fermé. Son emplacement constitue un atout majeur. Situé au 15 rue Rémi Belleau, le logement se trouve à seulement 200 mètres de Kedge Business School, à 500 mètres de l'École Nationale Supérieure d'Architecture et à moins de 800 mètres de l'Université de Bordeaux. Le tramway B est facilement accessible et permet de rejoindre rapidement le centre de Bordeaux ainsi que les principaux pôles universitaires de la métropole. Que vous recherchiez une résidence principale, un logement pour accompagner les études de vos enfants ou un investissement locatif à fort potentiel dans un secteur où la demande reste particulièrement soutenue, cet appartement réunit de nombreux critères recherchés : résidence récente, belles surfaces, parking privatif et emplacement stratégique. Un bien moderne, fonctionnel et prêt à vivre, au coeur de l'un des secteurs les plus dynamiques de la métropole bordelaise. À découvrir sans tarder. Immo de France assure également le syndic de la copropriété, ce qui nous permet de vous renseigner avec précision sur le fonctionnement de la résidence et ses charges.

A découvrir sans tarder ! Situé au sein d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, cet agréable appartement T2 de 45,58 m2 en rez-de-chaussée séduira aussi bien les investisseurs que les primo-accédants, jeunes couples ou seniors à la recherche d'un cadre de vie paisible. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel desservant une belle pièce de vie lumineuse de 24 m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée. Son exposition Sud-Est permet de profiter d'une agréable luminosité tout au long de la journée. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable de 10,85 m2 avec placard intégré, bénéficiant d'une exposition Ouest-Nord, idéale pour préserver la fraîcheur durant les périodes estivales. Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble. L'appartement est en très bon état général et ne nécessite aucun travaux. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière gaz individuelle conforme aux normes en vigueur (installation 2015). Les atouts du bien : Résidence sécurisée avec digicode et badge d'accès Place de parking privative extérieure Vue dégagée et environnement calme Cuisine aménagée Faibles charges de copropriété : 720 EUR par an Ravalement de façade récemment réalisé Absence d'amiante et de termites Aucun travaux à prévoir Idéalement situé dans un quartier résidentiel apprécié, le logement bénéficie d'un accès facile aux commerces, établissements scolaires et transports en commun. Plusieurs lignes de bus desservent le secteur et permettent de rejoindre rapidement les différents pôles d'activité et d'enseignement. Une opportunité rare à ce prix ! Prix de vente : 189 000 EUR FAI Que vous recherchiez votre première acquisition ou un investissement locatif offrant une belle rentabilité, cet appartement représente une excellente opportunité sur le marché. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

IMMO DE FRANCE VOUS PROPOSE DE DECOUVRIR CE CHARMANT T4 RENOVE ET TRAVERSANT OFFRANT UN CADRE DE VIE AGREABLE DANS UNE RESIDENCE A TAILLE HUMAINE. IL SE COMPOSE D'UN ESPACE DE VIE LUMINEUX, OUVERT SUR UN BALCON AVEC VUE DEGAGEE SUR DES ESPACES VERTS, ET DE TROIS CHAMBRES AVEC PARQUET. PROFITEZ D'UNE ARRIERE-CUISINE APPORTANT UN ESPACE DE RANGEMENT SUPPLEMENTAIRE. L'APPARTEMENT BENEFICIE D'UN ENVIRONNEMENT TRES CALME A ROXIMITE DES COMMERCES ET DU TRAMWAY. UN PARKING PRIVATIF COMPLETE CE BIEN

Dans un secteur résidentiel calme et recherché d'Eysines, à proximité immédiate du tramway Cantinolle, découvrez cette agréable maison individuelle de 96 m2 implantée sur une parcelle de 470 m2, offrant un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et d'espace. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa belle pièce de vie traversante d'environ 39 m2, lumineuse et conviviale, agrémentée d'un élégant sol en béton ciré. Ouverte sur une cuisine aménagée, elle bénéficie également d'un cellier attenant, pratique pour le rangement du quotidien. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres confortables d'environ 12 m2 chacune, une salle d'eau moderne et un WC indépendant. À l'étage, une vaste mezzanine de 13 m2 offre un espace bureau idéal pour le télétravail, une salle de jeux ou un coin lecture. Vous y trouverez également une troisième chambre avec placards intégrés. La maison dispose de prestations appréciables telles que la fibre optique, le double vitrage, une climatisation réversible récente ainsi qu'un chauffage électrique individuel. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le jardin d'environ 300 m2 a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Vous bénéficierez d'une piscine, d'une cuisine d'été, d'un boulodrome et de plusieurs espaces paysagers soigneusement aménagés, créant une véritable atmosphère de vacances à domicile. L'emplacement constitue un atout majeur. Le terminus du tramway Cantinolle se situe à seulement 450 mètres et permet de rejoindre le centre de Bordeaux en environ 30 minutes. Les commerces du Super U sont accessibles à pied et le parc Majolan, l'un des plus beaux espaces verts de la métropole, se rejoint en moins de 10 minutes à vélo. Une maison fonctionnelle, chaleureuse et parfaitement située, offrant un équilibre rare entre tranquillité résidentielle, nature et proximité des transports. À visiter sans tarder.

Situé au sein de la résidence récente Le 299, construite en 2017, au 299 route de Toulouse à Villenave-d'Ornon, découvrez ce spacieux appartement T3 de 71,55 m2 en rez-de-jardin au coeur d'une petite résidence calme et arborée. L'appartement se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte de 31,56 m2, complétée par un cellier de 4,26 m2. L'ensemble offre un espace fonctionnel et lumineux, prolongé par une agréable terrasse végétalisée de 7,28 m2 exposée Ouest / Nord-Ouest. L'espace nuit comprend deux chambres de 9,25 m2 et 12,33 m2, toutes deux équipées de placards intégrés. La salle de bains de 4,56 m2 dispose d'une baignoire et les WC sont indépendants. Deux places de stationnement privatives en sous-sol complètent le bien. La copropriété dispose également d'un local vélos. L'appartement bénéficie d'un emplacement recherché sur l'axe Bordeaux Sud. Les commerces de proximité, supermarchés, établissements scolaires et services sont accessibles rapidement. Les transports en commun permettent de rejoindre facilement Bordeaux centre, tandis que la gare de Bègles (7mn en vélo) et la rocade bordelaise (7mn en voiture) facilitent les déplacements quotidiens. L'appartement est actuellement loué jusqu'en juillet 2027.

Situé au sein de la résidence Jardin d'Auriane, au 25 rue Ausone à Bruges, découvrez cet appartement T3 de 54,78 m2 situé au 3? et dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente et sécurisée construite en 2010. Dès l'entrée, vous apprécierez son agencement fonctionnel et sa belle luminosité. L'espace de vie de plus de 20 m2 avec cuisine ouverte offre un cadre convivial au quotidien et bénéficie d'une agréable exposition Est ainsi que d'une vue dégagée sans vis-à-vis direct. L'espace nuit se compose de deux chambres avec placards intégrés de 10,99 m2 et 9,18 m2, d'une salle de bains avec baignoire ainsi que de WC séparés. La résidence, particulièrement appréciée pour son calme et son entretien, est entièrement sécurisée par portail et interphone. Les résidents bénéficient également d'une piscine privative ainsi que d'un local vélos. Un véritable atout sur le secteur : deux places de stationnement sont incluses avec le logement, dont une place en sous-sol sécurisé et une place extérieure. L'emplacement est idéal pour profiter pleinement de la métropole bordelaise. L'arrêt de bus 'Les Jardins d'Auriane' se situe au pied de la résidence tandis que le tramway D, station Ausone, est accessible en une dizaine de minutes à pied. Vous rejoignez rapidement le centre de Bordeaux, les Quinconces ou encore la gare Saint-Jean. Le quartier Ausone séduit par son environnement résidentiel, son accessibilité et sa proximité avec les principaux pôles d'activité de Bordeaux Métropole. Vous serez à seulement 5 minutes de la plage du Lac, à 10 minutes du Parc des Expositions et de la zone commerciale Bordeaux Lac. Que vous recherchiez votre future résidence principale ou un investissement locatif de qualité, cet appartement réunit de nombreux atouts : dernier étage, ascenseur, piscine, deux stationnements et une situation géographique particulièrement recherchée. Une opportunité à découvrir rapidement.

APPARTEMENT VENDU AVEC LOCATAIRES EN PLACE Situé à Lormont, au sein d'une résidence récente (2016) et sécurisée, cet appartement T3 de 62 m2 constitue une opportunité d'investissement locatif sécurisée avec des revenus immédiats. Situé au 1er étage avec ascenseur, le logement offre une distribution fonctionnelle et agréable. La pièce de vie de 24 m2, avec cuisine ouverte, bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition Est et s'ouvre sur une grande terrasse de 16 m2. Avec ses deux chambres spacieuses de 11.5m2 et de 9.76m2, sa salle de bain avec baignoire et ses WC séparés, cet appartement répond parfaitement aux attentes du marché locatif actuel. Un parking extérieur privatif et un loca vélo collectif sécurisé complètent le bien, renforçant son attractivité. L'appartement est vendu loué, avec des locataires en place depuis juin 2025 et un bail courant jusqu'à juin 2028, offrant une visibilité locative confortable. Le loyer mensuel s'élève à 675 EUR hors charges, avec une gestion locative déjà assurée par Immo de France, permettant un investissement serein. Proposé au prix de 145 000 EUR FAI, ce bien affiche une rentabilité brute d'environ 5,6 %, dans un secteur dynamique et recherché de la métropole bordelaise. Un bien idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement pérenne, dans une résidence récente, avec des revenus locatifs sécurisés dès l'acquisition.

APPARTEMENT VENDU AVEC LOCATAIRE EN PLACE Dans une résidence sécurisée, découvrez ce beau T2 de 43 m2 situé au dernier étage d'un immeuble récent avec ascenseur. L'appartement offre une entrée avec placard, un séjour-cuisine lumineux de 19 m2 ouvrant sur un grand balcon de 13 m2, ainsi qu'une chambre de 14 m2 donnant elle aussi accès à l'extérieur. Le logement est calme, fonctionnel et très bien entretenu. Il est vendu avec une locataire sérieuse en place. Le loyer s'élève à 537 EUR hors charges + 80EUR de provisions, offrant une rentabilité brute de 5,8%. Immo de France assure à la fois le syndic et la gestion locative, garantissant une parfaite connaissance du bien et une gestion sécurisée. L'emplacement est particulièrement recherché : la médiathèque et le pôle culturel du Bois Fleuri se trouvent à 150 mètres, et l'arrêt de tram A « Bois Fleuri » à 350 mètres, permettant de rejoindre rapidement Bordeaux (Stalingrad en moins de 20 minutes, Pey Berland en environ 25 minutes). Lormont séduit par sa forte accessibilité, son dynamisme urbain et une demande locative soutenue. Plus abordable que Bordeaux centre, la commune offre d'excellents rapports prix/rendement. Ce T2 avec balcon et parking répond parfaitement aux attentes des locataires actuels et constitue un investissement sûr, rentable et à fort potentiel.

Situé à seulement 300 mètres de la ligne C du tramway, cet appartement T2 de 42 m2 offre un cadre de vie particulièrement agréable aux portes de Bordeaux. Niché au sein d'une résidence récente entourée d'espaces verts, il séduit par son grand balcon exposé plein Sud, sa vue arborée et sa place de stationnement privative. L'appartement s'organise autour d'une belle pièce de vie lumineuse bénéficiant d'une ouverture généreuse sur un vaste balcon de 16 m2. Cet espace extérieur, véritable prolongement du logement, permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et verdoyant. Son exposition plein Sud assure un excellent ensoleillement tout au long de la journée et sa vue dégagée sur les espaces arborés de la résidence renforce la sensation de bien-être. La chambre, confortable et bien agencée, offre un espace nuit agréable tandis que l'ensemble du logement présente une distribution fonctionnelle et facile à vivre au quotidien. Une place de parking privative extérieure complète ce bien et constitue un avantage particulièrement recherché dans le secteur. La résidence se distingue par son architecture contemporaine organisée autour d'un vaste coeur d'îlot paysager. Les espaces verts omniprésents créent un environnement résidentiel calme et convivial, idéal pour les personnes recherchant un équilibre entre proximité urbaine et qualité de vie. L'emplacement représente l'un des principaux atouts de cet appartement. Les commerces, services, équipements sportifs et établissements scolaires sont facilement accessibles. Le lycée Václav Havel se situe à seulement quelques minutes à pied et la mairie de Villenave-d'Ornon est accessible en moins de dix minutes. Le secteur bénéficie d'un développement constant qui en fait aujourd'hui l'une des communes les plus attractives de la métropole bordelaise. Les déplacements sont particulièrement facilités grâce à la proximité immédiate du tramway C. Celui-ci permet de rejoindre rapidement la gare Bordeaux Saint-Jean, le centre-ville de Bordeaux et les principaux pôles d'activité de l'agglomération. Plusieurs lignes de bus complètent l'offre de transport et les accès rapides à la rocade permettent de rejoindre facilement l'aéroport de Bordeaux-Mérignac, Bordeaux Lac, le Bassin d'Arcachon ou les principales zones d'emploi de la région. Cet appartement conviendra parfaitement à un acquéreur recherchant une résidence principale proche de Bordeaux, un premier achat immobilier sécurisé ou un investissement locatif de qualité dans un secteur bénéficiant d'une forte demande. La combinaison d'un grand balcon de 16 m2, d'une exposition plein Sud, d'une vue arborée, d'un parking privatif et de la proximité du tramway constitue un ensemble particulièrement recherché sur le marché actuel. Immo de France assure le syndic de la copropriété. Cette parfaite connaissance de la résidence nous permet d'apporter aux acquéreurs une information complète, précise et transparente concernant le fonctionnement de l'immeuble, les équipements communs, les charges et la vie de la copropriété.

Situé dans le très recherché quartier Saint-Genès à Bordeaux, à seulement quelques pas de la Barrière Saint-Genès et à 100 mètres du tramway B, découvrez ce charmant T1 bis de 32,79 m2 bénéficiant d'un balcon exposé Sud-Ouest et d'un véritable espace nuit indépendant. Dès l'entrée, l'appartement séduit par son excellente optimisation des espaces. La pièce de vie de 15 m2, lumineuse et agréable à vivre, profite d'une belle exposition et s'ouvre sur un balcon ensoleillé permettant de profiter pleinement des après-midi et des soirées. Cet extérieur constitue un véritable prolongement de l'espace intérieur, particulièrement apprécié en coeur de ville. L'un des principaux atouts de ce bien réside dans son espace nuit séparé, un critère particulièrement recherché par les acquéreurs et les locataires. Cette configuration apporte davantage d'intimité et de confort qu'un studio classique. Les toilettes indépendantes de la salle de bains renforcent également la fonctionnalité de l'appartement au quotidien. Grâce à son agencement sans perte de place, son balcon, son espace nuit distinct et son excellent état général, ce logement est immédiatement habitable sans travaux. L'emplacement est un véritable point fort. Situé dans le quartier Saint-Genès, l'un des secteurs les plus prisés de Bordeaux, l'appartement permet de rejoindre rapidement l'hyper-centre, les facultés, le campus universitaire, la gare Saint-Jean ainsi que les principaux bassins d'emploi de la métropole. Le tramway B est accessible à seulement 100 mètres et les lignes de bus facilitent également tous les déplacements du quotidien. Vous profiterez d'un environnement particulièrement recherché pour sa qualité de vie, avec de nombreux commerces de proximité, boulangeries, restaurants, cafés, pharmacies, supermarchés et établissements scolaires réputés accessibles à pied. Le quartier Saint-Genès est reconnu pour son cadre résidentiel, sa proximité avec le centre-ville et son excellente desserte en transports. Cet appartement conviendra parfaitement à un premier achat immobilier à Bordeaux, à un étudiant, à un jeune actif recherchant sa résidence principale, à un pied-à-terre bordelais ou à un investissement locatif sécurisé dans un secteur à forte demande. Les appartements disposant d'un extérieur, d'un espace nuit indépendant et d'une localisation aussi recherchée à proximité immédiate du tramway sont particulièrement rares sur le marché bordelais. Ce bien réunit ainsi les critères les plus recherchés : quartier prisé, balcon exposé Sud-Ouest, espace nuit séparé, proximité des transports et accès rapide au centre de Bordeaux. Immo de France assure le syndic de la copropriété. Cette parfaite connaissance de la résidence nous permet d'accompagner les acquéreurs avec une information précise, complète et transparente concernant le fonctionnement de l'immeuble, les équipements communs et les charges de copropriété.

IMMO DE FRANCE VOUS PRESENTE AU BOUSCAT CET INVESTISSEMENT LOCATIF GARANTI DANS PETITE RESIDENCE SECURISEE CHARMANT T2 DE 68M2 LOUE PAR GARDIENNE DE LA RESIDENCE DOUBLE ORIENTATION TRES BON ETAT PARKING SOUS-SOL, CAVE LOYER VERSE PAR LE SYNDICAT DES PROPRIETAIRES VERITABLE OPPORTUNITE D'UN INVESTISSEMENT LOCATIF GARANTI. PLACEMENT IMMOBILIER IDEAL.

À seulement 150 mètres de la ligne A du tramway, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et de toutes les commodités, découvrez ce bel appartement T2 de 45 m2 Loi Carrez, situé au 2? étage d'une résidence récente de standing construite en 2010. Nichée dans un environnement résidentiel calme et agréable, la résidence est entièrement sécurisée par un accès avec interphone et bénéficie d'un parking privatif fermé réservé aux résidents. En excellent état général, cet appartement offre une belle distribution des espaces. Dès l'entrée, un placard intégré facilite le rangement. Vous découvrirez ensuite une agréable pièce de vie de 24,90 m2, baignée de lumière grâce à son exposition Sud, avec cuisine ouverte entièrement aménagée. Le séjour s'ouvre sur un balcon de 5,16 m2, sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur la rue du Maréchal Joffre, particulièrement calme et peu passante. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable de 12,93 m2, d'une salle de bains de 4,61 m2 équipée d'une baignoire ainsi que d'un WC indépendant. Les atouts du bien ? Résidence récente de standing (2010) ? Appartement en excellent état général ? Résidence sécurisée avec interphone ? Place de parking privative sécurisée ? Balcon de 5,16 m2 exposé plein Sud ? Aucun vis-à-vis ? Chauffage électrique individuel ? Tramway ligne A à seulement 150 mètres ? Commerces et centre-ville accessibles à pied Un investissement sécurisé Le logement est actuellement occupé par un locataire, avec un bail en cours jusqu'en avril 2028, garantissant des revenus locatifs immédiats sans vacance. Informations financières : o Loyer actuel : 680 EUR hors charges / mois o Taxe foncière : 1 082 EUR / an o Rentabilité locative brute : environ 6 % Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà loué, offrant une rentabilité attractive dans un secteur recherché de la métropole bordelaise. Informations complémentaires Surface Loi Carrez : 45,00 m2 Séjour / cuisine : 24,90 m2 Chambre : 12,93 m2 Salle de bains : 4,61 m2 WC indépendant Balcon : 5,16 m2 Résidence construite en 2010 DPE : C (113 kWh/m2/an) GES : A (4 kg CO?/m2/an) Prix de vente : 135 000 EUR FAI Vous recherchez un investissement locatif sécurisé, sans travaux, dans une résidence récente et idéalement située à proximité immédiate des transports et de toutes les commodités ? Cet appartement est fait pour vous. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui.

SITUE DANS LE TRES RECHERCHE QUARTIER NANSOUTY, RUE MIRASSOU,CET IMMEUBLE DE RAPPORT EN PARFAIT ETAT REPRESENTE UNE OPPORTUNITE RARE. IL SE COMPOSE DE DEUX APPARTEMENTS PARFAITEMENT ENTRETENUS. L'UN BENEFICIE D'UNE GRANDE TERRASSE, TANDIS QUE L'AUTRE DISPOSE D'UN AGREABLE JARDIN, OFFRANT UN CADRE DE VIE PARTICULIEREMENT APPRECIE. INVESTISSEMENT DE QUALITE, CET ENSEMBLE IMMOBILIER PROFITE D'UN EMPLACEMENT PRIVILEGIE A PRXIMITE DES COMMODITES, DES TRANSPORTS ET DU CENTRE VILLE. IDEAL POUR INVESTISSEUR A LA RECHERCHE D'UN BIEN SANS TRAVAUX, AVEC UN FORT POTENTIEL LOCATIF. A DECOUVRIR SANS TARDER

Dans un environnement verdoyant et recherché, découvrez ce superbe appartement T3 entièrement rénové avec goût en 2021, situé au deuxième étage d'une résidence sécurisée, calme et parfaitement entretenue. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux, la luminosité traversante et l'atmosphère chaleureuse de cet appartement en excellent état. L'espace de vie spacieux et lumineux s'ouvre largement sur un agréable balcon de 6.90 m2 offrant une magnifique vue dégagée sur le parc arboré de la résidence, sans aucun vis-à-vis. Véritable prolongement du séjour, cet espace extérieur bénéficie d'un environnement particulièrement paisible où l'ombre naturelle des arbres apporte fraîcheur et confort durant l'été. La cuisine indépendante d'environ 10 m2, entièrement équipée et fonctionnelle, dispose d'un accès direct à une loggia fermée de 6 m2, idéale pour créer un espace buanderie, rangement ou atelier. L'appartement comprend également : une entrée avec placard de rangement, deux chambres confortables d'environ 10 m2 chacune, une salle de bains avec baignoire, des sanitaires indépendants, une cave privative en sous-sol. Les prestations sont de qualité : rénovation complète réalisée en 2021, double vitrage, volets roulants électriques, nombreux rangements, résidence sécurisée avec accès contrôlés, stationnements importants aux pieds de la résidence non nominatifs. L'exposition Sud du séjour et de la cuisine offre une très belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et lignes de bus, le tramway est accessible en seulement quelques minutes à pied. Cet appartement conviendra parfaitement à : un couple avec enfant, une personne seule recherchant confort et tranquillité, ou un investisseur à la recherche d'un bien qualitatif à proximité de Bordeaux. Charges de copropriété : environ 634 EUR / trimestre incluant le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide Un bien rare sur le secteur, alliant calme, luminosité, confort et cadre de vie privilégié. À visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

IMMO DE FRANCE vous présente en exlusivité : Opportunité pour investisseur Découvrez cet appartement T4 meublé, vendu occupé sous bail meublé, situé rue Abel Antoune au Bouscat, au 9? étage d'une résidence calme avec ascenseur. Le logement bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée, et comprend deux chambres, un séjour avec salle à manger, une cuisine séparée, une salle de bains, des WC indépendants ainsi qu'une cave privative, garantissant un espace fonctionnel et apprécié des locataires. Cet actif immobilier présente un profil locatif sécurisé, sous bail meublé, avec 2 locataires en place (colocation) et un loyer mensuel moyen de 900 EUR charges comprises, cohérent avec les loyers pratiqués pour les T4 meublés dans ce secteur, notamment autour de la Place Ravezies; Grâce à cette configuration, la rentabilité estimée s'établit autour de 4 %, un rendement solide pour une commune aussi recherchée et au marché locatif dynamique. L'adresse constitue un emplacement particulièrement stratégique. À seulement quelques minutes à pied, l'appartement bénéficie de l'accès au tramway C, un véritable atout pour la demande locative grâce à sa connexion directe vers Bordeaux et les principaux pôles de la métropole. Un atout majeur pour les investisseurs : l'école supérieure YNOV se trouve à seulement 8 minutes à pied, un établissement très fréquenté attirant chaque année de nombreux étudiants. Ces derniers recherchent activement des logements meublés ou des colocations, ce qui renforce considérablement la facilité de relocation et la pérennité du rendement dans ce secteur. Cette proximité crée un flux locatif constant, particulièrement favorable aux bailleurs en meublé. L'environnement local est également extrêmement porteur : de nombreux commerces, supermarchés et services sont accessibles rapidement. Avec un bien déjà loué, un bail meublé en place, une rentabilité stable, une localisation très recherchée, et une demande locative garantie par les transports et services à proximité, cet appartement constitue un investissement clé en main, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser un revenu locatif immédiat tout en valorisant son patrimoine dans une zone à forte attractivité. Pour obtenir des renseignements complémentaires ou organiser une visite, contactez nous sans attendre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cadaujac, appartement de type 3 avec balcon, parking extérieur et cellier vendus loués. Loyer 712 EUR (hc) + 70 EUR (charges) depuis 08/12/2023 par bail de 3 ans. Bonne rentabilité dans une résidence récente et sécurisée.

composé de 2 appartements : - un T2 avec jardin loué 562EUR + 45 EUR (charges) d'environ 29 m2, - un T4 avec jardin et garage loué 1086 EUR + 32EUR (charges) d'environ 93 m2 Le tout avec un jardin de 80 m2 sur l'arrière. Possibilité aussi de maison individuelle dans un second temps.