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69003 - LYON - MONTCHAT - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 52.69M² - EMPLACEMENT IDEAL Loup WEISMAN, Efficity Immobilier, est heureux de vous présenter en exclusivité cet appartement de 53 m², situé rue Jean-Marc Bernard, au cœur du quartier recherché de Montchat, à 7 minutes à pied du métro Grange Blanche et 5 minutes du cours Docteur Long. Situé au 1er étage d'une petite copropriété de 3 niveaux et 3 copropriétaires, l'appartement bénéficie d'une gestion par syndic bénévole, permettant de profiter de charges de copropriété particulièrement faibles : 20 € par mois, tout en conservant une copropriété très bien entretenue. Il se compose d'un séjour lumineux avec parquet ancien, apportant charme et authenticité, ainsi que d'une chambre séparée, offrant un espace nuit confortable. La cuisine et la salle de bain ont été récemment rénovées, tout en pouvant être optimisées selon vos envies. DPE : D Taxe Foncière : 630€ Visite virtuelle sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loup Weisman - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°915133946. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

A 400 m du Parc de la Tête d'Or, et à proximité du métro Foch (ligne A), dans un immeuble de caractère sécurisé. Découvrez ce très bel appartement T2 de 52.02 m2 situé au 3e étage avec ascenseur, au calme avec son orientation sur l'intérieur de la copropriété. Il est composé d'une entrée, un vaste séjour lumineux d'une superficie de 30,44m2 avec cheminée décorative, une cuisine équipée, une chambre de 10,13 m2 avec placard aménagé, une salle d'eau avec lave-linge, un WC. Une cave complète ce bien. Un appartement lumineux et fonctionnel, idéal pour un premier achat ou un investissement patrimonial serein dans un emplacement premium. Informations complémentaires : copropriété de 21 lots principaux / pas de procédure en cours / charges annuelles de 1289.40 EUR / honoraires d'agence à la charge du vendeur / estimation des dépenses énergétiques : entre 430 EUR et 640 EUR / an (prix indexés sur 2021, abonnements inclus) / les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

69004 LYON – CANUT CALME ET LUMINIEUX EXPOSITION SUD – 54 m² UTILES DONT 30m2 CARREZ– 2 MEZZANINES INDEPENDANTES DE 11m2 - DEUXIEME ETAGE AVEC ASCENCEUR - GROS POTENTIEL Dans un immeuble canut de caractère, au 2ᵉ étage avec ascenseur, découvrez cet appartement lumineux offrant 54 m² utiles (dont 30 m² loi Carrez). Une exposition plein Sud et une vue dégagée apportent une belle luminosité tout au long de la journée, un véritable atout pour le confort de vie. L'appartement comprend 2 mezzanines d'environ 11 m² chacune (hauteur 1,65 m), accessibles par échelles, idéales pour créer des espaces couchage, bureau ou rangement et optimiser la surface disponible. La salle de bain est équipée d'une baignoire, et le chauffe-eau est neuf, offrant un confort immédiat. Le bien bénéficie également d'un bon classement énergétique : DPE D, un vrai atout pour ce type de bien ancien. Grâce à sa surface utile généreuse, des optimisations et aménagements astucieux permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et de créer un espace de vie fonctionnel et original. Les atouts •Immeuble canut •2ᵉ étage avec ascenseur •54 m² utiles / 30 m² Carrez •Salon lumineux exposé Sud •2 mezzanines (~11 m² chacune, hauteur 1,65 m) •Salle de bain avec baignoire •Chauffe-eau neuf •DPE : D •Taxe foncière 407 euros •Fort potentiel d'aménagement •Bien coup de cœur Idéal pour premier achat, pied-à-terre ou investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alain Besson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°535219539. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

En exclusivité ! Découvrez ce nouveau bien disponible chez Novéo Immo ! Nous proposons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne laissez pas passer cette belle opportunité ! Prenons rendez-vous pour faire avancer votre projet d'acquisition. RESIDENCE NEUVE à Lyon 9e ! Appartement 3P 64.6m2. Secteur : Lyon 9e, quartier Pierre Levée, proximité immédiate des transports, écoles et commerces. Ce quartier calme et résidentiel est idéal pour les jeunes actifs et les familles souhaitant profiter d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine. Découvrez cet appartement de 3 pièces de 64,6m2 (carrez - superficie déclarée). Il est composé de deux chambres spacieuses, d'un séjour-cuisine lumineux, d'une salle de bain équipée (meuble vasque, baignoire, sèche-serviette) ainsi que d'un WC séparé et d'une buanderie. Ce bien propose des prestations haut de gamme, notamment un accès sécurisé par visiophone, des brises soleil orientables, et des finitions modernes. Un balcon de 12m2 vient compléter ce bien. LA RESIDENCE/LA COPROPRIETE Résidence BBC RE 2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les équipements. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 69. La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 241 000 EUR TTC parking compris (TVA réduite à 5,5%, sous conditions). Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Bien éligible au Prêt à Taux Zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. Pour plus d'informations, RDV auprès de Mme. Gabriella DESSEZ (E.I.) au O623 2258 56 Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou visio pour une éventuelle visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce : INNL26-GADE-15 INFORMATIONS LÉGALES : Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No10. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z - CPI No6701 2022 000 000 016 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Gabriella DESSEZ (E.I), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Immobilier immatriculé au Tribunal de Commerce de LYON sous le numéro 832 626 956. Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits.

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LYON -UNIVERSITE LYON III- ISEFAC. Investissement en résidence étudiante -Revenus sécurisés Spécial investisseur | Placement clé en main sans contrainte de gestion Studio Mezzanine meublé de 28.15 m², situé au 1er étage de la résidence étudiante VICTORIAN PARK - gérée par Les Belles Années, à proximité immédiate des Grandes Ecoles. Les atouts de l'investissement -Rentabilité : 4.50 %- Brut -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial ferme jusqu'en 2032. -Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail -Revenus annuels : 5 738€ net de TVA -Aucune gestion, aucune vacance locative -Statut LMNP : revenus pas ou très faiblement imposés sur une durée de 20 ans avec le mécanisme d'amortissement -Bien vendu meublé, en excellent état -DPE C Résidence étudiante très bien entretenue avec services (sécurité, intendant, fitness, coworking, laverie), parfaitement située : universités, transports et commerces à proximité immédiate. Informations financières -Prix de vente (mobilier inclus) : 127 500 € -Charges Syndic : 425 €/an – Taxe foncière : 565 €/an Un investissement patrimonial sécurisé, idéal pour percevoir des revenus réguliers et évolutifs sans contrainte de gestion. Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations.

178000

Situé dans un secteur particulièrement bien desservi, à proximité immédiate du Métro de Lyon ligne D (gare de Vénissieux) ainsi que de plusieurs lignes de tramway, cet appartement représente une excellente opportunité pour un investissement locatif optimisé. Le bien se prête parfaitement à la création d'une colocation de 4 chambres avec 2 salles d'eau, un format aujourd'hui très recherché sur le secteur. La demande locative y est solide et constante, notamment grâce à l'accessibilité rapide aux transports, aux bassins d'emploi et aux pôles universitaires. Le projet a déjà été entièrement étudié : - Prévisionnel locatif détaillé réalisé - Travaux chiffrés pour la transformation en colocation (réaménagement, création des espaces et installation de la cuisine) - Organisation pensée pour une mise en location rapide et optimisée Chaque chambre pourrait se louer entre 420 € et 460 € hors charges, soit un potentiel locatif global attractif. Sur cette base, le projet offre un rendement net estimé autour de 7,5 %, en intégrant déjà des frais de gestion locative, permettant ainsi une gestion simplifiée de l'actif. Autre point très positif : - Très bon DPE, garantissant une exploitation sereine dans la durée - Charges de copropriété maîtrisées - Prix d'acquisition particulièrement attractif, le propriétaire ayant fait le choix de ne pas réaliser lui-même les travaux Il s'agit donc d'un projet d'investissement clé en main, adapté aussi bien aux investisseurs débutants souhaitant se lancer dans la colocation qu'aux investisseurs expérimentés à la recherche d'un actif performant. Ayant moi-même déjà accompagné l'ouverture de plusieurs colocations, je pourrai bien entendu vous guider dans la structuration et la mise en place du projet si vous le souhaitez. Je tiens à votre disposition : - Le détail des devis travaux, - Le prévisionnel locatif complet, afin que vous puissiez analyser précisément la rentabilité de l'opération. Pour plus d'informations ou pour recevoir le dossier complet, contactez-moi dès maintenant par téléphone. Cette annonce référence 324040 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier UGO SILVY (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 98074718200023. Prix du bien : 178 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 1 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2025 Score DPE : 174 kWhEP/m²/an Score GES : 34 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 € et 2110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. JEAN JAURES Appartement 5P- 95m2 Secteur : JEAN JAURES/Gare TER et tramway T2 À deux pas de Jean Jaurès, installez-vous dans un quartier prisé, vivant et parfaitement desservi. Découvrez cet de 5 Pièces et de 94,64m2 (carrez- superficie déclarée). Il est composé de 3 belles chambres et d'une magnifique suite parentale, d'un grand séjour cuisine, d'une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, baignoire, sèche serviette), ainsi qu'un WC séparé .Un grand balcon de 39,82m2 complète ce bien. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : volets roulants électriques, visiophone, le séjour et les chambres sont chacun dotés d'un thermostat, et d'un cellier... Ce bien est en cours de construction, et ne nécessitera donc aucuns travaux à réaliser ! LA RESIDENCE/LA COPROPRIETE Résidence RE2020 seuil 2025, Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 40 La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 579 000 EUR Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). . Bien éligible au Prêt à Taux zéro D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. Nous avons plus de 3000biens en vente sur le Bas-Rhin (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. + d'informations sur RDV auprès de M.Norio MAHAONISON Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou visio pour une éventuelle visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce :INNL26-NOMA-14 INFORMATIONS LÉGALES : Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No77. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z - CPI No6701 2022 000 000 016 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M.MAHAONISON. Résidence en construction. Visuels d'illustration et de projection libres de droit.

QUAIS DU RHONE (LIMITE LYON 4 & CALUIRE)– T4/T5 – 122 m² + BALCON – VUE EXCEPTIONNELLE – TRAVERSANT – DPE C – CAVE & GARAGE Vous rêvez de vivre dans un décor de carte postale, dont le paysage et les couleurs évoluent au fil des heures et des saisons ? Cette opportunité rare sur le marché offre un cadre de vie unique, avec une vue spectaculaire sur les quais du Rhône, à seulement quelques minutes du Parc de la Tête d'Or, de la Croix-Rousse, de la Presqu'île ou du 6ème arrondissement. Cet appartement coup de cœur se situe au 4ᵉ étage d'une copropriété des années 70 bien entretenue. Vous serez immédiatement séduits par sa vue panoramique, sans aucun vis-à-vis. L'appartement est traversant : - à l'Est, un double séjour baigné de lumière, prolongé par un balcon avec vue sur le Rhône et le Parc de la Tête d'Or - à l'Ouest, à flanc de balme, une cuisine donnant sur une loggia. Le coin nuit est composé de 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une salle de bains et un WC séparé. L'appartement, initialement classé en T5, pourrait facilement retrouver une 4ème chambre en fonction des besoins. Les autres points forts de ce bien : • Une vaste entrée avec sol en marbre et placards intégrés • Une disposition fluide et optimisée • Une cave pour du rangement complémentaire • Un box sécurisé en sus : 25 000 €, accessible depuis un monte-voiture • Un jardin de copropriété suspendu sur les hauteurs de la balme, offrant une très belle vue Côté technique : • DPE C • Chauffage collectif au gaz • Double vitrage récent, baies coulissantes Charges de copropriété : ~450 €/mois (entretien, eau chaude et chauffage collectif, ascenseur et monte voiture…) hors fonds travaux et avances récupérables Taxe foncière 2025 : 2379 € Copropriété : 49 lots principaux Ne tardez pas à me contacter pour organiser une visite : ce type de bien est extrêmement rare sur le marché. Vous souhaitez vendre ou faire estimer votre bien ? Mon équipe et moi-même vous accompagnons partout en France avec expertise et réactivité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Léonore Pillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°920346194. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

450000

Lyon 3e - Quartier Part-Dieu : T6 de 119 m² en dernier étage avec vue dégagée Beaux volumes – Traversant Est/Ouest – Rénovation énergétique globale de l'immeuble et ravalement de façade en cours. Situé au cœur du secteur prisé de la Part-Dieu, ce vaste T6 de 119 m² (Loi Carrez) est une opportunité rare pour ceux qui souhaitent concevoir un intérieur sur-mesure dans un environnement stratégique et dynamique. Un potentiel de création unique au dernier étage Logé au 8ème et dernier étage d'un immeuble de 1975, cet appartement bénéficie d'une double exposition Est/Ouest, garantissant une luminosité naturelle du lever au coucher du soleil. Les volumes actuels offrent une base saine et spacieuse pour imaginer votre futur cadre de vie : Espaces de vie : une entrée ouvrant sur un grand séjour baigné de lumière et une cuisine indépendante. Espace nuit : 4 chambres spacieuses, deux salles d'eau, un WC indépendant, de nombreux rangements et une buanderie. Confort : appartement entièrement climatisé pour un bien-être optimal en toute saison. Le privilège du dernier étage : une vue dégagée et dominante offrant calme et horizon, loin de l'effervescence urbaine. Une valorisation patrimoniale immédiate Si l'aménagement intérieur reste à réinventer selon vos goûts, l'enveloppe du bâtiment subit une transformation majeure. La copropriété achève actuellement d'importants travaux de rénovation thermique (isolation par l'extérieur) et de ravalement de la façade. Ces travaux garantissent non seulement une esthétique moderne à l'immeuble, mais surtout une amélioration significative du futur DPE. C'est l'assurance d'un confort thermique maîtrisé et d'une plus-value sécurisée pour votre investissement. Un emplacement stratégique au pied de la Part-Dieu. Vivre ici, c'est choisir l'hyper-connexion sans renoncer à la vie de quartier : Mobilité : À quelques minutes à pied de la Gare Part-Dieu (TGV, Rhône Express, Métro B, Tramways). Quotidien : écoles, parcs et tous commerces de proximité au pied de l'immeuble. Stationnement : un garage et une cave complètent ce bien. Possibilité d'acquérir un second garage en sus. Notre avis : un format familial de 119 m² au dernier étage avec climatisation et rénovation énergétique globale : tous les curseurs sont au vert pour créer un bien d'exception dans un quartier dynamique de Lyon. Jean-Christophe CHABRET - Tél : 07 63 51 80 20 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : LYON. RSAC N° 443 364 799 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5886. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 3,45 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 435 000 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 420 € et 3 320 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 375. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 4 600 €. Pas de procédure en cours. Surface CARREZ : 119 m²

Quartier Garibaldi-Cours Gambetta, Lyon 7ème Découvrez en exclusivité ce T1 Bis Traversant de 41,04 m2 au 4ème et dernier étage avec ascenseur, idéal premier achat ou investisseur. Idéalement situé au pied du métro Garibaldi (Ligne D) et à seulement 10 minutes à pied de la faculté Lyon III / Manufacture des Tabacs ainsi que du parc Blandan. Découvrez ce bel appartement T1bis de 41,04 m2, lumineux et traversant, au coeur d'un quartier vivant et commerçant. Dans un immeuble sécurisé avec ascenseur, cet appartement se compose : - D'un hall d'entrée - D'une cuisine séparée dinatoire de 13m2, aménagée et équipée (plaques de cuisson, réfrigérateur, hotte) - D'un séjour spacieux avec alcôve pouvant servir de coin nuit - D'une salle d'eau - De WC séparés Ce bien vous est proposé avec un grenier et une cave. L'appartement, à rafraîchir, offre un excellent potentiel pour les amateurs de charme de l'ancien. Chauffage et eau chaude individuels au gaz Double vitrage. Rentabilité locative de plus de 5% ! Informations complémentaires : pas de procédure en cours / nombre de lots principaux : 15 / charges de copropriété : 578,57EUR par an/ estimation des dépenses énergétiques entre 1 180EUR et 1 650EUR par an (prix indexés sur 2021-2023, abonnements inclus) / honoraires d'agence à la charge du vendeur. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite : 07.43.52.17.13 / 07.69.46.09.61 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).

T2 À VENDRE LYON 8 MONPLAISIR – 53 M² – BALCON – ASCENSEUR – CAVE – MÉTRO D Lyon 8e – Monplaisir. À seulement quelques minutes à pied du métro D arrêt Sans Souci et de l'avenue des Frères Lumière, découvrez ce bel appartement T2 de 52,67 m² entièrement rénové, situé au 4e étage avec ascenseur d'une résidence entretenue et sécurisée. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché au cœur du quartier Monplaisir, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et services. LES POINTS FORTS DU BIEN Appartement rénové en 2024 – aucun travaux à prévoir Grand balcon de 9 m² Cave privative Résidence de plain pied avec ascenseur Étage élevé Appartement lumineux et traversant Résidence bien entretenue Quartier recherché de Monplaisir Métro D et tram T4 accessibles à pied L'APPARTEMENT L'entrée dessert une agréable pièce de vie de 18 m² bénéficiant d'une belle luminosité naturelle. La cuisine indépendante, moderne et équipée, offre un espace fonctionnel pour le quotidien. La chambre dispose d'un vaste double placard dressing permettant un rangement optimisé. La salle de bains est en excellent état et l'ensemble de l'appartement a fait l'objet d'une rénovation récente. À l'extérieur, le balcon de 9 m² constitue un véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour profiter des beaux jours (possibilité d'installer la climatisation dans la résidence) Une grande cave en sous-sol complète le bien. Vous recherchez un appartement avec balcon, proche du métro et des commerces, et sans travaux ? Ce bien réunit de nombreux critères recherchés sur le secteur de Monplaisir. Contactez Stéphane Halba pour organiser une visite et découvrir ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphane Halba - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°752821173. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

BIEN D'EXCEPTION - DERNIER ETAGE - LUMINEUX - TERRASSE AVEC VUE IMPRENABLE - PRESTATIONS DE QUALITE - RESIDENCE DE 2018 - GARAGE DOUBLE COMPRIS Amandine ANDRE et EFFICITY, l'agence qui estime gratuitement vos biens en ligne vous présentent ce superbe appartement de 80m2 en toit-terrasse situé à Lyon9e aux portes de Saint Cyr au mont d'or. Au 3e et dernier étage d'une résidence récente de 2019, vous arriverez sur le pallier privatif du bien. Vous découvrirez une belle pièce à vivre de 41 m2 avec un espace d'entrée avec placard, un salon - salle à manger, et une cuisine ouverte avec un ilot central de cuisson. Cet espace de vie s'ouvre sur une SUPERBE terrasse de 62m2 qui domine la vallée et la Saône, avec pergola bioclimatique. UNE VUE EPOUSTOUFFLANTE vous permettra d'apprécier à chaque instant l'emplacement idéal du bien! Dans la partie nuit, vous profiterez de 2 belles chambres avec placards, d'une salle d'eau confortable et d'un WC séparé. Un très GRAND GARAGE qui permet le stationnement de 2 véhicules complète le bien. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Amandine ANDRE au 06.25.36.86.43 par SMS ou Téléphone ou par mail à aandre@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Amandine André - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg en Bresse sous le n°753350123. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Au sein d'une copropriété bien entretenue à Lyon à proximité de Lyon Part-Dieu, ce studio séduit par son agencement optimisé et son fort potentiel. D'une superficie de 33,52 m2 loi Carrez et 40,56 m2 au sol, il offre des volumes agréables et intelligemment exploités. La pièce de vie constitue un espace convivial, facile à aménager selon vos envies. La mezzanine permet de créer un véritable espace nuit distinct ou un coin bureau confortable, tout en libérant la pièce principale. Un balcon complète l'ensemble et apporte un extérieur appréciable au quotidien. Vous bénéficierez également : d'une salle d'eau fonctionnelle avec WC, d'un chauffage individuel électrique, d'une configuration idéale pour optimiser chaque mètre carré. Un bien parfaitement adapté pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement dans un secteur dynamique. À découvrir sans tarder ! Le montant annuel des charges de copropriété est de 1108 euros. Copropriété de 37 lots. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

LOFT DUPLEX T3 – 89 M² – VENDU MEUBLE – LYON 7ᵉ (rue Chevreul) Christophe Jacquet et efficity l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, au cœur du 7ᵉ arrondissement de Lyon, rue Chevreul , ce loft en duplex de type T3 de 89 m², entièrement rénové il y a 2 ans, offrant un cadre de vie moderne, confortable et immédiatement exploitable. L'appartement est vendu entièrement meublé, sans aucuns travaux à prévoir : il ne reste plus qu'à poser ses valises ou lancer une activité locative. Description du bien Au rez-de-chaussée : •Spacieux séjour traversant •Cuisine moderne, ouverte et entièrement équipée •Accès à une cour intérieure partagée de la copropriété À l'étage : •Deux chambres de belle taille avec placards •Salle de douche contemporaine •WC séparé Confort & équipements •Chauffage au gaz •Chauffage au sol au rez-de-chaussée •Chaudière neuve, récemment remplacée Annexes •Une cave •Un cagibi privatif dans la cour Potentiel locatif Le bien a été exploité avec succès en : •Location courte durée (Airbnb) : 160 &#8364; / nuit en basse saison •Location meublée classique : 1 800 &#8364; / mois Un quartier central et ultra connecté Le secteur bénéficie d'un environnement urbain vivant et pratique, idéal pour une vie citadine active. •Métro Jean Macé à 2 minutes à pied •TER T2 à 5 minutes à pied •Lignes TCL à proximité : 35, PL3, C5, C7, C12, C14 Établissements scolaires accessibles à pied : •École élémentaire Marc Bloch : ~300 m •École maternelle Marc Bloch : ~400 m •École maternelle Berthelot : < 500 m Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre lyonnais ou un investissement locatif clé en main, au cœur de l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon 7ème. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°891009516. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

69003 LYON RARE A LA VENTE - MAGNIFIQUE ET EXCEPTIONNEL T6 DOUBLE SÉJOUR 4 CHAMBRES EN PLEIN COEUR DE LYON À SAXE-GAMBETTA. 156m² DE PUR RAVISSEMENT POUR LES AMATEURS D'INTÉRIEURS ÉLÉGANTS ET INTEMPORELS. Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet appartement à couper le souffle! Vous tomberez immédiatement sous le charme de ce bien élégant qui n'a aucun défaut, si ce n'est qu'il ne vous appartient pas encore. Dans cette jolie construction du début du XXe siècle, vous allez découvrir une hauteur sous plafond qui offre des volumes incroyables et des finitions de bon goût réalisées par un architecte. Situé en 3e étage/5 sans ascenseur (la bonne limite pour se maintenir en forme sans trop de contrainte), ce bien traversant se compose de la manière suivante: un séjour avec cuisine ouverte de plus de 60m² bénéficiant d'une bibliothèque sur mesure, d'un parquet Versailles magnifique, d'une cheminée, et d'une luminosité exceptionnelle. Les quatre chambres sont spacieuses et confortables (18m², 17m², 14m² et 12m²) et trois d'entre elles donnent sur cour. L'appartement bénéficie d'une salle de bains et d'une salle d'eau, et de deux toilettes séparées. En outre, deux caves et deux grands greniers sont attachés au lot. Il n'y a pas de stationnement cependant les garages et parkings à la location sont nombreux à proximité. Possibilité de scinder en deux l'appartement actuel pour en faire deux biens indépendants. Autre atout: son petit balcon qui vous permettra de vivre la Dolce Vita à la lyonnaise durant les 6 mois de chaleur. Le chauffage est individuel au gaz. la production d'eau chaude est assurée par la chaudière à gaz. L'eau froide est individuelle. Ces charges s'élèvent à 247&#8364;/mois actuellement (charges communes générales de l'immeuble) L'appartement ne nécessite pas de travaux de quelque nature que ce soit, bien entendu, et la copropriété est à jour de toute grosse dépense. Pour un confort optimal, les fenêtres sont en double vitrage et les volets sont électriques. Le DPE indique la note C, synonyme d'une excellente maitrise des dépenses énergétiques. A proximité des transports, des écoles et universités, des quais du Rhône et des commerces. Métro B et D SAXE-GAMBETTA au pied de l'immeuble. Taxe Foncière 2025: 1532&#8364; Cet appartement d'exception est proposé à la vente à 697 625&#8364; honoraires agence inclus. Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer! Benjamin Empereur 0687457907 ou bempereur@efficity.com Besoin d'une estimation de votre appartement actuel? De conseils en montage financier en vue d'un achat? Je suis également à votre disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Fiche Id-UBW168940 : Lyon, secteur Metro b jean jaures, T3 rue de gerland d'environ 65 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Balcon de 9 m2 - Vue : Coeur d'?lot - Construction Architecte - Equipements annexes : balcon - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Chauffage urbain Radiateurs 2025 - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 369000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 900 Euros/an (soit 75 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Au sein d'une copropriété bien entretenue à Lyon à proximité de Lyon Part-Dieu, ce studio séduit par son agencement optimisé et son fort potentiel. D'une superficie de 33,52 m2 loi Carrez et 40,56 m2 au sol, il offre des volumes agréables et intelligemment exploités. La pièce de vie constitue un espace convivial, facile à aménager selon vos envies. La mezzanine permet de créer un véritable espace nuit distinct ou un coin bureau confortable, tout en libérant la pièce principale. Un balcon complète l'ensemble et apporte un extérieur appréciable au quotidien. Vous bénéficierez également : d'une salle d'eau fonctionnelle avec WC, d'un chauffage individuel électrique, d'une configuration idéale pour optimiser chaque mètre carré. Un bien parfaitement adapté pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement dans un secteur dynamique. À découvrir sans tarder ! Le montant annuel des charges de copropriété est de 1108 euros. Copropriété de 37 lots. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Fiche Id-UBW179400 : Lyon, secteur Jean-jaures, T5 m?tro jean-jaur?s d'environ 81 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Loggia de 8 m2 - Vue : Jardin - Construction 2024 Architecte - Equipements annexes : loggia - garage - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Chauffage urbain Individuel - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 420000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1200 Euros/an (soit 100 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW174895 : Lyon, secteur Ens lyon, T4 dernier ?tage - apt atypique d'environ 95 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Balcon de 13 m2 - Vue : Jardin - Construction Architecte - Equipements annexes : garage - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Chauffage urbain Radiateurs - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 569001 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1200 Euros/an (soit 100 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW179780 : Lyon, secteur Rue g?n?ral andr?, T4 attique et terrasse d'environ 77 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) - Vue : Jardin - Construction 2024 Architecte - Equipements annexes : terrasse - garage - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Gaz Individuel - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 367000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1200 Euros/an (soit 100 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW174164 : Ecully, secteur Proche centre ville, T4 d?m?nagez - c est maintenant ! d'environ 104 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 320 m2 - Vue : Jardin - Construction Architecte - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Gaz Individuel - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 699000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1400 Euros/an (soit 117 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Lyon 7, proche Jean Macé, découvrez ce superbe appartement situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété récente de 2013, construite selon les normes RT 2012, véritable gage de confort thermique et de performance énergétique. Dès l'entrée, le ton est donné avec un style contemporain soigné, des espaces parfaitement optimisés et une atmosphère à la fois lumineuse et particulièrement calme. L'appartement bénéficie d'une belle clarté naturelle tout au long de la journée grâce à son exposition idéale. Son atout majeur reste sans conteste son balcon plein Sud, sans aucun vis-à-vis, offrant une vue dégagée et un ensoleillement optimal, véritable prolongement de la pièce de vie pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. La résidence, récente et bien entretenue, assure sérénité et confort au quotidien. Le bien dispose également d'un garage fermé en sous-sol sécurisé, apportant un réel confort supplémentaire en centre-ville. Classé en performance énergétique C, il représente un compromis idéal entre qualité de construction et maîtrise des consommations. Toutes les commodités sont accessibles à pied, commerces, écoles, services et transports, faisant de ce bien une opportunité rare dans un secteur recherché. Un appartement clé en main, rassurant par sa qualité et séduisant par son cadre de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T2 idéal étudiant ou premier investissement – Carnot Aînay Découvrez ce charmant appartement T2 de 34,31 m² situé au 2ème étage d'un immeuble bien entretenu, dans le quartier Carnot Aînay, à proximité immédiate de tous les commerces, restaurants et transports en commun (gare, bus, tram, métro). La faculté Catholique est accessible à pied. Idéal pour un étudiant ou un jeune couple souhaitant un premier investissement. Cet appartement est composé : - 1 pièce de vie de 15,59 m² avec vue dégagée - 1 pièce de 8,79 m² donnant sur cour pour le calme - 1 coin cuisine, - 1 salle d'eau avec fenêtre et WC Cet appartement est desservi par un pièce commune à usage exclusif pour les deux appartements du palier (idéal pour rangement supplémentaire) Cave incluse Points forts : Quartier vivant, étudiant et familial Tout est accessible à pied : commerces, transports, faculté Ce T2 est un excellent choix pour un premier achat ou un investissement locatif, grâce à sa situation centrale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Rossat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°917936270. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

69007 - LYON GERLAND / JEAN-MACÉ - APPARTEMENT 4 pièces - 3 CHAMBRES - 85 M² - SUITE PARENTALE - TERRASSE DE 12 M² - RÉSIDENCE DE 2005 - APPARTEMENT EN TRÈS BON ÉTAT - CAVE - BOX FERMÉ EN SUPPLÉMENT Émilie Ravassard et Efficity vous proposent cet appartement familial de 4 pièces, situé en rez-de-jardin surélevé, au sein d'une résidence récente, fermée, sécurisée et parfaitement entretenue, édifiée en 2005. Implanté au cœur d'un quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate des transports en commun, ce bien offre un cadre de vie agréable, calme et pratique au quotidien. Description du bien : D'une superficie de 84,73 m², cet appartement traversant et lumineux se compose comme suit : - Une entrée, - Une pièce de vie exposée plein Sud de plus de 30 m², avec cuisine semi-ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux, Cet espace s'ouvre sur une terrasse de 12 m², au calme absolu, donnant à l'intérieur de la copropriété. Côté nuit : - Une suite parentale avec rangements et salle d'eau privative, - Deux belles chambres avec placards intégrés, dont une bénéficiant d'une loggia, - Une salle de bains, - Un WC indépendant. Pour la vente, l'appartement a été repeint en blanc dans son intégralité (murs et plafonds) Annexes & stationnement : - Une cave complète le bien, - Un box fermé en sous-sol est proposé en supplément (20 000 &#8364;), - Local vélo sécurisé dans la copropriété. Emplacement & transports : Situé dans le secteur Gerland / Jean Macé, le bien profite d'un environnement à la fois dynamique et résidentiel. À proximité immédiate : - Métro ligne B – station Place Jean Jaurès, - Gare Lyon Jean Macé (SNCF), - Bus, tramway et accès rapides aux grands axes lyonnais. - Commerces, écoles, services et espaces verts complètent ce cadre de vie recherché. ON AIME : • L'excellent état général : appartement qui vient juste d'être entièrement repeint • La pièce de vie lumineuse ouverte sur un extérieur calme • La suite parentale • La résidence récente et sécurisée • Le quartier familial, très bien desservi INFOS COMPLÉMENTAIRES : Chauffage : individuel gaz (chaudière) Menuiseries : PVC double vitrage + volets roulants Charges : 143 &#8364;/mois (entretien chaudière et VMC inclus) Taxe foncière : 1 336 &#8364;/an Copropriété : 51 lots – aucune procédure en cours Prix : 350 000 &#8364; FAI Disponibilité : immédiate Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi : Émilie Ravassard – Efficity 06 72 28 23 46 | eravassard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emilie Ravassard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LYON sous le n°840568257. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Situé dans le secteur de Monplasir Sud, au sein d'une copropriété récente de 2017 encore sous garantie décennale, cet appartement d'exception de 86,24 m2 et 56m2 de terrasse prend place au dernier étage et offre un cadre de vie rare, sans aucun vis-à-vis, avec une vue dominante dégagée permettant de voir le Mont Blanc. Implanté au 8e étage avec ascenseur, le bien bénéficie d'une luminosité remarquable tout au long de la journée grâce à sa triple exposition Sud, Est et Ouest. Sa terrasse de 56 m2, véritable espace de vie à ciel ouvert, constitue un atout majeur, permettant de profiter d'un panorama dégagé et d'un extérieur aux volumes exceptionnels, en toute intimité. En parfait état, l'appartement séduit par la qualité de ses prestations haut de gamme : porte blindée fischer, cuisine équipée Mobalpa, volets roulants électriques,climatisation dans le salon et la grande chambre, finitions soignées et confort moderne. Actuellement configuré en T3, il offre un potentiel d'évolution avec la possibilité de création d'une quatrième pièce, sans compromis sur les volumes. Un bien unique sur le secteur, conjuguant standing, tranquillité et qualité de vie, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial sécurisé. Un grand garage fermé de 24 m2 avec rangement et borne de recharge électrique en option pour 35.000EUR est disponible au sous-sol de la résidence. Emplacement de qualité à proximité immédiate de toutes les commodités :- Commerces (boulangerie, supermarché, pharmacie, etc.) à 300m.- Métro D arrêt Sans-Souci à 8 minutes,- Tramway T2/T4 à 3 minutes, Bus C25 à 2 minutes et Bus C16 à 5 minutes.- Université Jean Moulin, Groupe scolaire Simone Veil à 2 minutes, écoles supérieures, lycées, collèges et écoles élémentaires. Bien soumis au régime de la copropriété (125 lots principaux répartis sur 3 allées).Charges mensuelles : 245 EUR incluant toutes les charges (copropriété, bâtiment, ascenseur, chauffage, eau chaude et froide).Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600EUR et 880EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Pour tout renseignement ou visites, prenez contact avec La Régie François GOFFIN au 06.59.87.79.22 / 07.44.92.14.61

119900

Studio à vendre - 119 900 &#8364; Au coeur du 7ème arrondissement , à proximité immédiate des commodités, écoles supérieures et transports en commun (Lignes 34, 60, C7, Métro B). Dans une copropriété à taille humaine, sécurisée et bien entretenue. Le studio, d'une superficie de 16,36 m² , dispose d'une entrée, d'une pièce de vie avec cuisine aménagée, coin bureau et lit superposé, d'une salle d'eau avec WC et de nombreux rangements. Si vous êtes à la recherche d'un bien pour votre fils/fille étudiant ou d'un pied-à-terre sur Lyon , vous serez séduit par la localisation et l'état général de ce bien. Disponible pour un aménagement immédiat. Si vous êtes à la recherche d'un investissement locatif, vous bénéficierez d'une demande importante et d'une rentabilité attractive. De plus, sur le long terme, au vu de sa situation, il s'agit d' un investissement sûr qui augmentera votre patrimoine immobilier. L'appartement est en bon état , il ne nécessite aucun travaux. Pour plus d'informations, sur les conditions d'achat et de financement actuel, ou sur le bien, contactez-moi ! Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 51 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 660 &#8364;. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Cours Lafayette ! Dernier étage lumineux avec loggia, 3 vraies chambres, garage et cave à seulement 10 min à pied de la gare Part-Dieu et de tous commerces. Idéalement situé à seulement dix minutes à pied du centre commercial et de la gare Part-Dieu (métro ligne B) et à sept minutes à pied de l'arrêt de tram « Gare Part-Dieu Villette », à proximité de tout commerce ainsi que des écoles élémentaires et secondaires. Situé au 7e et dernier étage avec ascenseur, ce spacieux T4/5 de 115 m2 offre une luminosité exceptionnelle, une vue dégagée sans vis-à-vis et un plan parfaitement distribué pour la vie de famille ou le télétravail. Le logement comprend :- Un double séjour de 40 m2 donnant sur loggia- 3 chambres avec rangements- Une cuisine indépendante équipée- Une salle de bains avec baignoire- WC séparé- Cave + possibilité d'acquérir un garage en sus. À pied : tram, métro B, bus, écoles, commerces & Part-Dieu. Idéal pour une famille souhaitant confort, espace et accessibilité. Atout complémentaire: la rénovation énergétique complète de l'immeuble est déjà programmée et financée par les vendeurs ! Cette rénovation énergétique comprendra l'isolation de la façade, le remplacement des menuiseries, l'étanchéité, la modernisation du chauffage et de la production d'eau chaude, ainsi que de la ventilation. Les travaux sont entièrement payés par le vendeur. Le futur système de chauffage sera mixte gaz / pompe à chaleur, avec une gestion individualisée par répartiteurs. Informations complémentaires : copropriété de 74 lots (dont 36 principaux) / pas de procédure en cours / charges annuelles : 6 544.92 EUR incluant un gardien, l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage / estimation des dépenses énergétiques : entre 2670 EUR et 3 640 EUR/an (prix indexés sur 2021-2023, abonnements inclus) / honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite : 06.59.87.79.22 / 07.69.46.09.61

RÉSIDENCE CALME – APPARTEMENT T3 DE 74 M² + TERRASSE COUVERTE DE 18 M² – GRANDES OUVERTURES VITRÉES – ESPACE DE VIE GÉNÉREUX – GARAGE BOX EN SOUS-SOL Fabrice Rouillé et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous proposent : Situé route de Vienne à Lyon 7e, cet appartement de 74 m² vous offre un cadre de vie fonctionnel et confortable, au sein d'une résidence récente, bien entretenue et calme. Il bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate de l'avenue Berthelot et de la ligne de tramway T2 "Route de Vienne", facilitant les déplacements au quotidien. Le groupe scolaire public Frida Kahlo ainsi que l'établissement scolaire privé La Chrysalide se trouvent à proximité de l'appartement. La pièce de vie de 35 m², orientée Ouest et dotée de grandes ouvertures vitrées, est un véritable lieu de partage. On s'y retrouve en famille ou entre amis, dans une atmosphère lumineuse et chaleureuse. Elle donne accès à la terrasse couverte de 18 m² qui devient vite un espace de respiration indispensable : un café le matin, quelques plantes, ou un dîner en plein air. Deux chambres avec placards permettent à chacun de profiter de son espace, que ce soit pour se reposer, télétravailler ou accueillir un enfant. L'appartement se trouve au 1er étage avec ascenseur, dans une copropriété sans travaux à prévoir. Un lieu de vie pratique, prêt à accueillir vos projets. Un garage box fermé en sous-sol complète le bien. Pour plus d'information, contactez Fabrice Rouillé par téléphone ou par email. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabrice Rouillé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°817653751. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris