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34120 - PEZENAS - EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT BOURGEOIS - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 87.0M² - COEUR HISTORIQUE BEL APPARTEMENT DANS UN CADRE HISTORIQUE ET AUTHENTIQUE - HOTEL PARTICULIER PRÈS DE LA PLACE GAMBETTA EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et thierry Vialla vous proposent cet appartement en exclusivité à la vente situé au cœur historique de Pézenas avec balcons et vue sur la place Gambetta. Une superficie de 87.0m², cet appartement de charme offre un agencement optimal pour une vie confortable en famille. Ses 4 pièces, dont 3 chambres, vous permettront de profiter d'espaces spacieux pour chacun de vos moments de vie. Avec un grand séjour agréable, 2 chambres de chaque côté, et une dernière chambre dans l'espace parental de l'appartement. Hôtel Particulier piscénois avec une façade en excellent état, témoignant du caractère authentique et de la qualité des matériaux de construction. Niché au 1er étage d'un immeuble en bon état général, vous pourrez apprécier l'élégance de cet appartement et ses volumes qui permettent tout style d'aménagement et de décoration. (voir photos d'illustration aménagements possibles) L'emplacement de cet appartement est idéal pour les amateurs de patrimoine historique et culturel. Vous serez séduit par l'atmosphère pittoresque de la ville de Pézenas et la proximité des commerces, restaurants et animations. Cette opportunité est parfaite pour les amoureux de l'ancien à la recherche d'un lieu de vie authentique et chaleureux. MON RESSENTI : ce bien a un emplacement idéal au coeur de la belle ville de Pézenas, au 1er étage il offre toutes les possibilités d'aménagement et de confort, l'immeuble est de qualité et unique, ne pas manquer cette opportunité N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite. Thierry Vialla 07 87 24 50 27 ou par mail tvialla@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thierry Vialla - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°931235709. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

395000

UNIQUEMENT CHEZ BSK IMMOBILIER Située dans le village très prisé de Tourbes, à seulement 3 km de la cité historique de Pézenas, cette propriété unique est implantée sur un vaste terrain clos de 1 023 m², garantissant une intimité totale sans aucun vis-à-vis. Avec une surface habitable totale de 172 m², la propriété se distingue par son excellent classement énergétique (DPE classe B), gage d'une maîtrise parfaite de vos consommations. Composition de la propriété : -Maison principale (Type 4 de 88 m²) : Construite en 1987, elle offre un cadre de vie spacieux avec un séjour et cuisine ouverte de 40 m² agrémenté d'une cheminée. L'espace nuit comprend trois chambres (11 m², 11 m² et 12 m²), dont deux avec placards et une salle d'eau avec WC. -Espace indépendant (Type 2, 27 m²) : Attenant à la maison principale, cet espace est doté d'une porte de communication permettant soit de l'intégrer à l'habitation, soit de le rendre totalement indépendant. Il comprend un séjour avec coin cuisine de 13 m², une chambre de 10 m² et une salle d'eau avec WC. -Maison récente (Type 3 de 57 m², RT 2012) : Construite en 2019, cette maison moderne et performante se compose d'un séjour avec cuisine ouverte de 29 m² et deux chambres de 10 m² et 11 m², une salle d'eau et un WC indépendnant.Elle bénéficie d'un accès PMR (Personnes à Mobilité Réduite). Les atouts majeurs : -Performance énergétique : Classement DPE B, optimisé par la présence de panneaux solaires. -Confort thermique : Climatisation dans chaque logement. -Menuiseries et confort : Propriété équipée de double vitrage et de volets roulants électriques sur l'ensemble des logements. -Espace extérieur : Une grande piscine équipée d'un abri mi-haut R-Design de haute qualité (conforme norme NF P90-309), avec structure en aluminium et polycarbonate traité anti-UV. Cet abri permet une utilisation prolongée de la piscine tout en assurant une sécurité optimale. - Stationnement : Capacité d'accueil exceptionnelle pour 6 à 7 véhicules dans l'enceinte de la propriété.Garage et Atelier : Grand garage équipé d'une fosse, idéal pour les passionnés de mécanique ou pour disposer d'un espace de stockage confortable. Taxe foncière 1996 euros. Cette propriété est une solution idéale pour une grande famille, un projet de regroupement familial, ou pour ceux qui souhaitent concilier résidence principale et revenus locatifs. La propriété est libre de toute occupation. Ayant les clés, c'est avec grand plaisir que je me tiens à votre disposition pour vous faire visiter ce bien rare sur le secteur. N'hésitez pas à me contacter dès maintenant pour convenir d'un rendez-vous. Cette annonce référence 340273 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE LE GUEVEL (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 40048323600032. Prix du bien : 395 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/06/2026 Score DPE : 102 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540.00 € et 2160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exceptionnelle, rare, la composition parfaite pour une Propriété à proximité immédiate de Pézenas. Au cœur d'un charmant village, propriété comprenant une élégante maison de maître de 225m² de surface habitable répartie sur trois niveaux, un ancien chai viticole de 300m², piscine, jardin intime clos et arboré. Bâtie sur 1195m² de terrain, cette propriété dispose de tous les atouts nécessaires pour être modulable en fonction des projets. Jusqu'à présent utilisé comme demeure familiale, beaucoup d' énergies positives ont circulé. La Maison de maître : Traversante,elle bénéficie de 225m² de surface habitable - Rez-de-chaussée : entrée avec escalier central desservant les étages, salon avec cheminée, salle à manger, cuisine, salle d'eau, wc. Accès au jardin. Premier étage, dégagement, trois chambres, une vaste salle d'eau avec rangement. Deuxième étage, trois chambres, une pièce pouvant faire office de dressing ou espace de stockage, salle de bain. Le chai: D'une surface de 300m², plusieurs espaces sont délimités : garage permettant de stationner plusieurs véhicules, cuisine d'été avec salle pour les réceptions et les grandes fêtes familiales. À l'étage, deux chambres, une salle d'eau et un wc indépendant ont été aménagés. Côté jardin: Sans vis à vis, dans un calme plat, disposant d'arbres fruitiers; de mûrier-platane, d'un puits, d'une terrasse couverte avec accès immédiat à la cuisine d'été, et à la belle piscine carrelée d'une profondeur de 1m50, cette propriété est l'endroit idéal pour profiter de notre climat méditerranéen en toute sérénité. Double vitrage – système de chauffage au gaz – toiture en bon état. A quelques minutes de la ville historique de Pézenas et 25 minutes des plages du Cap d'Agde. Cette propriété est un investissement patrimonial de qualité dans notre belle région aux multiples paysages. Dossier complet et visite sur demande. Alexandra Honig : +33 61094510 Agence immobilière internationale HONIG

229000

Sur la commune de Valros, à 5 minutes de Pézénas, charmant village proche de la A75 avec une école, dans le centre du village. Cette maison de village de 160m² habitables a beaucoup de cachet, elle dispose d'un extérieur de 35 m² avec un puits et un petit bassin pour se rafraichir à la saison chaude. Au rez-de chaussée vous disposerez d'une belle cuisine/salle à manger de 31m² avec carreaux de ciment au sol, mur de pierre et poutres apparentes, ainsi qu'une entrée (seule pièce non rénovée) et une salle d'eau avec wc Au premier étage vous trouverez un salon avec cheminée qui peut aussi servir de chambre, une chambre de 19 m², une salle de bain avec wc et placards. Au 2e étage, vous profiterez de deux chambres supplémentaires de 26m² et 20m² avec aussi à ce niveau une salle d'eau et un wc. Le tout desservi par un large escalier central en pierre. Cette maison de charme a déjà connu une phase de rénovation (électricité, double vitrage, salle de bain etc...) cependant elle nécessite encore quelques rafraichissements. Cette annonce référence 339821 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELANIE HERNANDEZ (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 78946876600025. Prix du bien : 229 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2026 Score DPE : 232 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3040.00 € et 4160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette maison de caractère nichée au cœur de Pézenas, une ville renommée pour son riche patrimoine historique et culturel. Avec une surface généreuse de 134 m² répartie sur trois niveaux, cette demeure offre un cadre de vie exceptionnel à seulement 30 km des plages méditerranéennes. Le jardin arboré de 340 m² constitue un véritable havre de paix, idéal pour profiter des journées ensoleillées. À l'intérieur, le charme de l'ancien se marie harmonieusement avec le confort moderne. La maison dispose de trois chambres spacieuses et d'un espace de vie convivial, agrémenté d'une grande cheminée et d'une climatisation réversible, assurant un confort optimal tout au long de l'année. Le rez-de-chaussée, avec son potentiel d'aménagement en logement indépendant, ouvre la voie à de nombreux projets, qu'ils soient familiaux ou d'accueil. À l'extérieur, le jardin paysager est un écrin de verdure, embelli par un puits en pierre fonctionnel. Un abri ouvert de 25 m², aménagé en cuisine d'été avec point d'eau, complète cet espace extérieur, offrant un lieu de détente idéal pour les repas en plein air. La maison jouit d'une localisation privilégiée, à proximité immédiate de la place de la République. Les établissements scolaires, de la maternelle au lycée, sont facilement accessibles à pied, simplifiant ainsi le quotidien des familles. Les amateurs de nature apprécieront la proximité des espaces verts tels que le square Molière, le parc Sans Souci et le square Jean Moulin, tous situés à quelques minutes de marche. De plus, la mer et l'étang de Thau sont accessibles en environ 25 minutes, offrant de belles escapades balnéaires. Caractéristiques techniques - Surface : 134 m² - Nombre de pièces : 5 - Nombre de chambres : 3 - Nombre de salles de bains : 1 - Année de construction : 1948 - Nombre d'étages : 3 - Surface du jardin : 340 m² - Nombre de stationnements privatifs : 3 - Chauffage : gaz, individuel - Eau chaude : chaudière - DPE : D - Taxe foncière : 1566 € Mentions légales : Les renseignements fournis restent à titre informatif et ne sont pas contractuels. Ils ne remplacent pas les pièces officielles ni les expertises techniques spécifiques (structure, isolation, assainissement, électricité, plomberie). Pour la cartographie officielle des aléas et servitudes, consultez www.georisques.gouv.fr. Il est conseillé de réaliser des contrôles complémentaires, de consulter le cadastre et les archives locales, et de solliciter des expertises indépendantes concernant l'état général, la conformité et la fiscalité. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

349000

Découvrez cette villa de plain-pied construite en 2008, située dans le village très prisé de Nézignan-l'Évêque, à seulement 3 km de la cité historique de Pézenas. Avec une surface habitable de 83 m² et un garage de 15 m2, implantée sur une belle parcelle de 500 m², cette maison offre un équilibre parfait entre confort intérieur et espaces extérieurs. Les atouts de ce bien : -Un extérieur d'exception : Profitez d'une parcelle de 500 m² parfaitement aménagée. Le véritable atout est sa magnifique piscine, un espace extérieur de qualité qui vous garantit des moments de détente privilégiés durant les beaux jours. -Une pièce de vie généreuse : Le cœur de la maison se compose d'un superbe séjour avec cuisine ouverte, totalisant 41 m². Cet espace de vie est intégralement climatisé, vous garantissant un confort optimal tout au long de l'année. -Agencement optimisé : La villa dispose de trois chambres avec placards de 10 m2 chacune, d'une salle d'eau et un WC indépendant, offrant une organisation fonctionnelle sur un seul niveau. -Stationnement facilité : Pour un quotidien simplifié, la maison dispose d'un garage ainsi que d'une place de parking privative située juste devant la propriété. Envie de visiter cette villa coup de cœur ? Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ou obtenir plus de renseignements. Cette annonce référence 339314 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE LE GUEVEL (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 40048323600032. Prix du bien : 349 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2026 Score DPE : 134 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW180376 : Montblanc, Maison corps de ferme ? r?nover d'environ 56 m2 + Jardin de 273 m2 - - Equipements annexes : jardin - garage - - chauffage : Aucun - prévoir qq. travaux - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 114900 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mr Laurent MENDEZ (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Bessan - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Duplex T2 rénové au cœur de Pézenas avec cave et faibles charges Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant duplex de 35 m² situé en plein centre de Pézenas, à quelques pas des commerces, restaurants et transports. Son agencement sur deux niveaux, sa cave privative et son emplacement recherché en font une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Imaginez-vous profiter de la vie animée du centre historique de Pézenas, avec tous les services accessibles à pied. Un cadre de vie pratique et agréable, où tout est réuni pour simplifier le quotidien. Situé au 1er étage d'un immeuble de caractère datant des années 1950 et composé de seulement deux étages, cet appartement duplex développe une surface habitable de 35 m². Le premier niveau accueille une pièce de vie fonctionnelle et lumineuse avec espace cuisine, idéale pour aménager un séjour convivial. Egalement un WC indépendant au meme niveau. À l'étage, vous découvrirez une chambre indépendante ainsi qu'une salle d'eau. L'appartement a bénéficié d'une rénovation en 2015 et présente un bon état général. Un simple rafraîchissement des peintures permettra de le remettre au goût du jour selon vos envies. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. Le logement affiche un DPE C, un atout appréciable pour maîtriser les consommations énergétiques. Une cave privative d'environ 5 m² complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire toujours recherché. Vous profiterez d'un emplacement privilégié au cœur de Pézenas, à proximité immédiate des commerces, des restaurants, des marchés, des services et des transports. Tout peut se faire à pied, un véritable avantage au quotidien. Les atouts du bien : •Duplex T2 de 35 m² •Centre-ville de Pézenas •Chambre indépendante à l'étage •Cave privative de 5 m² •Appartement rénové •DPE C (Pour votre information , le DPE 2027 sera B) •Proximité immédiate des commerces et transports •Pas de travaux à prévoir Un bien idéal pour un investisseur (rendement locatif de 7,5%), un primo-accédant ou toute personne recherchant un logement fonctionnel dans l'un des secteurs les plus appréciés de Pézenas. Envie de visiter ? Contactez-moi rapidement pour découvrir ce bien et apprécier tout son potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Farid Belaroui - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°939242103. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Située au cœur d'un village recherché et dynamique, disposant de toutes les commodités ( site de santé, commerces, animations et associations, loisirs sportifs, école. À 5mn de PEZENAS, proche des grands axes routiers ( A75 et A9 ), découvrez cette grande MAISON DE VILLAGE en rez-de-chaussée+2, qui profite de 2 FACES, années 1900, bien entretenue et habitable immédiatement. Elle offre 132 m2 environ habitables. Vous disposerez de 6 véritables pièces réparties comme suit: - Au Niveau 0 se trouvent une ENTRÉE, un WC, 1 CHAMBRE. Une GRANDE PIÈCE ajourée bénéficie d'un accès extérieur indépendant qui pourra répondre à votre votre futur projet ( professionnel ou familial). - Le 1er étage est spacieux. On entre dans le SALON climatisé aux grands volumes. Il est complété par la MEZZANINE. Il se prolonge par la SALLE à MANGER et la CUISINE aménagée, baignées de lumière et ensoleillées. Le palier donne accès à la SALLE D'EAU et au WC INDÉPENDANT. - Les 2 autres CHAMBRES se situent au 2ème étage assurant le repos, la tranquillité et une vue sur le village. Cette maison est équipée de DOUBLE VITRAGE, de VOLETS ROULANTS MOTORISÉS et de MOUSTIQUAIRES, d'une CHEMINÉE INSERT, de CLIMATISATION à tous les niveaux. La toiture a été refaite en début d'année 2025. Les nombreuses ouvertures facilitent l'aération et la ventilation naturelle. La cage d'escaliers en parefeuilles est agréable à emprunter. Très ajourée par une fenêtre de toit, elle dessert les 3 niveaux. Vous ne manquerez pas d'espace. Ses autres ATOUTS : - DOUBLE EXPOSITION - Façades NORD/EST et SUD/EST. - Le peu de vis à vis pour une maison au centre du village. C'est une maison agréable et apaisante où la singularité est soulignée par les PLAFOND à la FRANÇAISE ou mansardés, les murs en crépis talochés, les PAREFEUILLES, les POUTRES, la mezzanine, les placards en BOIS ANCIENS MASSIFS, les PIERRES APPARENTES. Les amateurs de maisons anciennes retrouveront le charme intemporel de ces matériaux là. Ces nombreux atouts pourront être mis en valeur par une nouvelle décoration. SON PLUS : Vous pourrez acquérir en plus un GARAGE situé à proximité. N'hésitez pas à appeler pour plus de renseignements. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nelly ALCOVER, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de BEZIERS sous le numéro RSAC 432345700). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15154

265000

SOUS OFFRE D'ACHAT ACCEPTÉE À 10 min de Pézenas dans un village avec toutes les commodités, maison vigneronne Indépendante de 136 m2 (4 faces) Plein Sud avec Piscine et Garage de 98 m²édifiée sur une parcelle de 280 m2 La maison offre une structure saine et une distribution intelligente, idéale pour un projet de rénovation sur mesure. -Rez-de-chaussée, un garage/remise de 98 m² exceptionnel ! Un volume rare pour un artisan le plus : il est déjà équipé d'une petite salle d'eau et d'un WC refaits récemment. -Premier étage (plateau de 87 m²) avec un balcon : actuellement configuré en salon (climatisé), cuisine, 3 chambres, salle d'eau et WC. L'atout majeur : les murs sont en briques, ce qui permet d'ouvrir totalement l'espace et de le réagencer si besoin. -Deuxième étage : Deux belles chambres mansardées (12 m² et 15 m²) Côté technique : Chauffage central au gaz de ville. Climatisation dans le salon Puits Double vitrage et volets roulants électriques Isolation des combles Toiture révisée en 2022 et isolation faite Visiophone Portail de garage électrique Une place de parking devant la maison Électricité et rafraîchissement global à prévoir Commerces à deux pas de la maison Jardin de 120 m2 avec piscine Contactez-moi pour plus d'information et pour organiser une visite. Cette annonce référence 336362 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE LE GUEVEL (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 40048323600032. Prix du bien : 265 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/02/2026 Score DPE : 261 kWhEP/m²/an Score GES : 56 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3150.00 € et 4300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

" 34290 - SERVIAN - CENTRE VILLE - FONDS DE COMMERCE EPICERIE/ALIMENTATION GENERALE- 70.0 M² - OPPORTUNITÉ À SAISIR ! EfiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce fonds de commerce situé en plein cœur de SERVIAN, à proximité immédiate des services et des commerces. Situé en plein cœur de Servian, sur un emplacement n°1 bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un fort passage, ce fonds de commerce d'alimentation générale / épicerie libre-service représente une belle opportunité pour un commerçant souhaitant reprendre une activité saine et reconnue localement. Les atouts du commerce : • Clientèle fidèle et diversifiée (résidents, actifs et touristes) • Emplacement stratégique en centre-ville • Activité exploitée depuis plus de 7 ans • Faible loyer : seulement 5 040 € HT/an • Bail commercial sécurisé jusqu'en 2030 • Surface commerciale d'environ 40 m² + réserve, WC et point d'eau d'environ 30 m² • Terrasse extérieure • Stationnement facile à proximité • Activité ne nécessitant aucun diplôme ou licence spécifique Chiffres clés : • Chiffre d'affaires 2025 : 186 643 € • Rentabilité retraitée (EBE) : 52 665 € • Potentiel de développement estimé à +10 % sur 3 ans • Prix estimé du fonds : 68 000 € (hors stock) Potentiel : L'affaire présente une excellente base de travail avec un potentiel d'optimisation et de développement. Idéal pour une première installation ou un couple souhaitant exploiter un commerce de proximité rentable avec une clientèle déjà établie. Informations complémentaires : Quelques travaux de mise aux normes et rafraîchissement pourront être envisagés afin de moderniser l'ensemble et valoriser encore davantage le potentiel commercial. Document disponible sur demande. Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande. Ce document peut être mis en format Word (.docx) et rendu téléchargeable sur demande. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez contacter dès maintenant votre agent immobilier Thierry Vialla au 07 87 24 50 27 ou par e-mail à l'adresse tvialla@efficity.com." Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thierry Vialla - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°931235709. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À vendre – Superbe loft en duplex de 125 m² au cœur de Pézenas Situé au dernier étage de l'emblématique immeuble du Barbier de Gély, ce loft en duplex de 125 m² offre un cadre de vie unique, alliant charme de l'ancien et volumes généreux. Seul sur son palier, il garantit calme et intimité absolue. Entièrement traversant, l'appartement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Dès l'entrée, le caractère du lieu séduit immédiatement : poutres apparentes, portes anciennes et matériaux authentiques confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et pleine de cachet. Le vaste salon, baigné de lumière, constitue un espace de vie remarquable, idéal pour recevoir ou profiter d'un intérieur inspirant. L'appartement dispose de deux chambres confortables ainsi que de beaux volumes répartis sur deux niveaux, offrant une organisation fluide et agréable à vivre. Atout rare : une vue imprenable sur les toits de Pézenas et sur la place Gambetta, véritable tableau vivant au fil des saisons. Idéalement situé, à proximité immédiate de tous les commerces, restaurants et commodités, ce bien bénéficie également de nombreux parkings à proximité, un véritable avantage en centre historique. Un bien coup de cœur, rare sur le marché, pour les amateurs de lieux atypiques et chargés d'histoire, au cœur d'une ville au patrimoine exceptionnel. À découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur Cette offre immobilière exceptionnelle est présentée par Valérie Martinelli, Honig Immobilier International, L'Agence de référence Contacts directs : 07.83.24.09.76 valerie@alberthonig.com Surface CARREZ : 120 m²

Centre historique de Pézenas, avec une vue exceptionnelle sur l'hôtel particulier de Malibran, demeure de charme de 16ème / 17ème de 146m² de surface habitable, avec jardin de 430m², cuisine dété, portail automatique et place de parking devant la maison. Rez-de-jardin : buanderie, chambre avec salle d'eau. Trois accès : rue, jardin et étage supérieur. Premier étage: séjour avec cheminée et fenêtres à meneaux donnant accès à une spacieuse terrasse végétalisée, cuisine avec balcon, wc avec lave main et voûte. Deuxième étage : palier, deux chambres de 20m² avec vue sur le beau jardin et salle de bain. Jardin arborée de 430m², exceptionnel à Pézenas, puits avec arrosage automatique. Cuisine d'été couverte, portail monumental automatique et place de parking devant la maison. Chauffage central au gaz, chaudière neuve d'il y a deux ans. Climatisation réversible. Un havre de paix introuvable dans le centre historique !

NOUVEAU ! Maison jamais habitée...Aucun travaux. Villa contemporaine RE 2020 – 113 m² avec piscine et garage à Nézignan-l'Évêque. Située dans un lotissement très récent de Nézignan-l'Évêque, à seulement 5 minutes de Pézenas, cette magnifique villa de 2 ans allie confort moderne, prestations de qualité et cadre de vie privilégié. D'une surface habitable de 113 m², elle offre une belle pièce de vie trés lumineuse de 55 m² avec cuisine neuve, parfaitement agencée, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La maison se compose de : Au rez de chaussée : pièce de vie de 53 m², buanderie, toilette, garage et deux place de parkiing privées A l'étage : 3 chambres confortables dont une suite avec salle de bain 1 salle d'eau pour les deux autres chambres 1 toilette Côté équipements, vous profiterez de : Norme RE 2020 pour un confort thermique optimal et des économies d'énergie Construction en Bio'Bric Volets roulants électriques sur l'ensemble des fenêtres Fenêtres et volets en aluminium Piscine rectangulaire de 7 x 3 m avec grande terrasse carrelée donnant l'accès au salon Prestations modernes et maison parfaitement entretenue, jamais habitée Entièrement clilmatisée en gainable Air Zone Toutes garanties (décennale, toutes les factures) jusqu'en 2033. À l'extérieur, le terrain et les aménagements permettent de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et récent. Une villa clé en main, idéale pour une famille recherchant tranquillité, modernité et proximité des commodités. Aux alentours : la A 75 autoroute gratuite est à 10 mn, vers Montpellier et Béziers, plage à 20 mn, Pézenas avec toutes les commodités (groupes scolaires complets), Espagne à 1h30. À visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Dossier technique complet sur demlande et visite 6/7 ou par WhatsApp en direct si vous êtes loin... Mon avis : Cette belle villa ne demande qu'à être apprivoisée pour que l'on s'occupe d'elle. Le jardin est une page blanche où vous pourrez concevoir l'aménagement et faire planter vos fleurs et arbres préférés. L'intérieur est également vierge de toute décoration, ce qui laisse libre choix pour sublimer votre intérieur. Une belle cuisine a été installée en mai 2026.

485000

À trois kilomètres de Pézenas, sur les hauteurs de Castelnau-de-Guers, superbe villa de 149 m2 édifiée sur un terrain paysagé de 857 m2 offrant une vue panoramique exceptionnelle avec une piscine à débordement et garage. Elle comprend un double séjour très lumineux avec cuisine ouverte et équipée ( 70 m2) Coté nuit, quatre chambres (10, 11, 12 et 13 m2), une salle d'eau avec WC, une salle de bain et un WC indépendant. Les + - Possibilité de créer deux logements grâce aux deux portes d'entrées et à sa configuration pour recevoir ses amis, sa famille ou pour de la location saisonnière. - Climatisation réversible - Exposition Sud-ouest - Possibilité de rentrer plusieurs véhicules dans l'enceinte de la propriété. - Quartier calme et résidentiel Castelnau-de-Guers se situe à 3 mn de Pézenas et de l'A75, 10 mn de l'A9, 20 mn des plages,10 mn de Béziers et 45 mn de Montpellier. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Cette annonce référence 310182 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE LE GUEVEL (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 40048323600032. Prix du bien : 485 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/10/2025 Score DPE : 96 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

335000

En exclusivité À trois kilomètres de Pézenas, dans le village prisé de Tourbes, villa en R+1 de 107 m2 habitable avec garage (16 m2) édifiée sur une parcelle de 310 m2 piscinable. Au rez-de-chaussée , vous disposez d'une entrée avec placard, un WC, un vaste séjour très lumineux avec cuisine équipée à l'Américaine ( 50 m2) un cellier, l'ensemble donnant sur la terrasse et le jardin. A l'étage, trois chambres de 11 m2 chacune sont à votre disposition, une buanderie (6 m2), une salle de bain avec baignoire et douche (7 m2 ) et wc indépendant. Les + - Villa aux normes RT2012. - Dommage ouvrage. - Matériaux de qualité. - Domotique et alarme. - Deux places de parking privatives devant le garage avec borne pour recharge de véhicules électiques. - Terrain piscinable. - Garage avec accès à la cuisine. - Climatisation reversible. Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Tourbes est un village très prisé avec toutes les commodités (commerces, restaurants, centre médical, écoles....) il est situé à 3 mn A75, 5 mn de Pezenas, 20mn des plages, 15 mn de Béziers, 45 mn de Montpellier. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Cette annonce référence 316376 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE LE GUEVEL (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 40048323600032. Prix du bien : 335 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2021 Score DPE : 52 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630.00 € et 920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

270000

À deux pas du centre de Pézenas, maison en pierre de 128 m2 environ rénovée avec beaucoup de cachet avec un garage (80 m2) et une cave. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec accès au garage avec portail automatisé et une cave. Au premier étage, une cuisine équipée et ouverte sur la salle à manger (32 m2), une vaste pièce de vie (20 m2) avec une mezzanine ( 17 m2 faisant office de chambre à ce jour), une chambre (10 m2), une salle d'eau ( 4m2) et un WC indépendant. Au deuxième étage, une chambre avec salle d'eau privative ( 23 m2) suivie d'une seconde pièce aveugle à aménager à votre convenance (20 m2) Au troisième étage, combles aménageables (45 m2) Les + Climatisation réversible de 2024 Proximité du centre-ville Grand garage avec mezzanine et portail automatisé Pézenas est un village très prisé avec toutes les commodités et se situe à 5 mn de l' A75, 10 mn de l 'A9, 20 mn des plages,10 mn de Béziers et 45 mn de Montpellier. N'hésitez pas à me contacter par téléphone pour avoir plus de renseignements. Cette annonce référence 287407 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE LE GUEVEL (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 40048323600032. Prix du bien : 270 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/05/2025 Score DPE : 154 kWhEP/m²/an Score GES : 42 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2420.00 € et 3330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LOCAL 200m², sur avenue passante et entrant dans la ville de Pézenas. Au rez de chaussée d'une belle bâtisse, à l'une des entrées principales de la ville de Pézenas, je vous invite à découvrir ce très beau local commercial d'environ 200 m² avec vitrine et une place de Parking. C'est l'emplacement idéal pour projet de belle boutique, bureaux de qualité, co working, galerie peinture ou galerie d'art, Tout peut s'imaginer dans ce lieu aux murs tout en pierres avec de belles poutres au plafond. L'entrée se fait par une belle porte cintrée avec grille de sécurité, une belle pièce d'environ pour un accueil de bureau ou galerie d'art ou tout autre commerce sauf restauration. A la suite, se trouvent deux bureaux avec un toilette et lave main Pour compléter, un espace de 100 m² environ pour un atelier, stockage. Les axes routiers sont à 3 minutes en voiture : A 75 (gratuite) Montpellier/Béziers. La A 9 est à moins de 10 mn. La ville d'Art et d'Histoire de Pézenas ne se présente plus, elle attire dans ses ruelles historiques toujours plus de visiteurs chaque année. De très nombreux parkings à proximité immédiate sont à disposition à pied en cing minutes. Vous l'aurez compris, cet emplacement de première catégorie apportera à ses nouveaux propriétaires, une facilité d'exploitation et une attirance pour la clientèle. Pour toute visite, Valérie Martinelli, HONIG Immobilier Internationale au 07.83.24.09.76 valerie@alberthonig.com, L'Agence de référence Honoraires à la charge du vendeur

Seulement chez Honig Immobilier HONIG Immobilier International, agence de référence, vous présente en exclusivité 'Le Rousseau', loft en duplex de 161 m², situé au dernier étage d'un immeuble de caractère, à quelques pas du centre historique de Pézenas. Ce bien rare séduit immédiatement par son architecture industrielle élégante, ses volumes impressionnants et sa luminosité exceptionnelle, grâce à une verrière en toiture et une belle terrasse de 45 m² sans vis à vis. La spectaculaire pièce de vie de 80 m² et la verrière au sol de 27 m², offrent un espace ouvert, idéal pour recevoir, sublimé par des poutres métalliques apparentes. L'ensemble se déploie sur deux niveaux avec une distribution fluide et contemporaine. Cet appartement est entretenu et décoré avec soins. À l'extérieur, une spacieuse terrasse de 45 m² sans vis-à-vis prolonge l'espace de vie dans un esprit dedans-dehors très recherché. Deux chambres, un bureau en mezzanine, un espace multifonctions complètent ce bien d'exception. Cette offre immobilière n'a pas son équivalence dans la ville prisée de Pézenas, ville d'arts et d'histoire. Les commerces, restaurants, banques, médecins, collèges et lycée, polyclinique... se situent à quelques pas et tout peut se faire à pied. Plusieurs lignes de bus à 5 mn à pied, vous transportent vers Béziers/Montpellier/Agde. La richesse et l'offre culturelle de la ville offrent une qualité de vie tout à fait exceptionnelle. Les accès routiers sont à moins de 5 mn (A 75 gratuite) et A9 à 10 mn. Les points forts : * Climatisation intégrale * Faibles charges * Environnement calme et privilégié sans aucun bruit et vis à vis * Proximité immédiate des parkings L'immeuble, à la façade impeccable, bénéficie d'un entretien irréprochable et d'une cage d'escalier au style industriel. La copropriété est confidentielle, avec un seul résident permanent, les autres lots étant des bureaux très peu occupés. Une partie appartient à la mairie de Pézenas. * Un bien unique, alliant caractère, discrétion et qualité de vie au cœur d'une ville de charme. Informations et visites sur demande auprès de HONIG Immobilier International. Bien présenté par Valérie Martinelli, 07.83.24.09.76 valerie@alberthonig.fr Aucune procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur

34120 - PEZENAS - QUARTIER HISTORIQUE-PEZENAS - 1 PIÈCE - - 41.0 M² - OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER ! EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé à PEZENAS, à quelques pas de la Place Gambetta et de la Gare Routière. EXPOSITION SUD - LUMINEUX - CALME Niché au 4ème étage d'un immeuble du coeur historique cet appartement en pierre bénéficie d'un état général bon. L'électricité et la plomberie sont en bon état, offrant ainsi un cadre de vie serein et confortable. L'APPARTEMENT Ce bien se compose d'une belle pièce à vivre lumineuse donnant sur les toits avec vue sur la collégiale saint Jean et d'une salle de bain avec toilettes .L'ensemble offre un espace de vie chaleureux et convivial, idéal pour se sentir chez soi. L'IMMEUBLE l'immeuble proche de la place Gambetta est en excellent état général, avec une façade en pierre bien entretenue. et une cour intérieure Vous apprécierez le calme de l'environnement et la tranquillité des lieux. UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR Cet appartement est une véritable perle rare sur le marché immobilier de PEZENAS. Son emplacement privilégié et ses caractéristiques en font une opportunité à ne pas manquer ! Pour plus d'informations et pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter votre conseiller immobilier, Thierry Vialla, au 07 87 24 50 27 ou par mail à l'adresse tvialla@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thierry Vialla - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°931235709. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Sur la plus belle place de Pézenas, au dernier étage d'un bâtiment du 17ème siècle, est perché un loft de 125 m² env. prenant le 4ème et dernier étage en duplex. Les oiseaux qui font office de voisins font croire au propriétaire qu'il habite quasiment dans le ciel ! Cet appartement magnifique est traversant, climatisé, décoré pour avoir tout le confort moderne et dans le même temps, apprécier les vestiges de son époque. Avec son salon donnant sur la place Gambetta, face à la 'Maison Consulaire' et son beffroi, les yeux se portent sur les toits de tuiles canal, et sur la fontaine. On ne présente plus Pézenas, cette magnifique ville d'Art et d'Histoire, animée l'hiver comme l'été. On y trouve tous les commerces du quotidien, une gare routière avec les lignes régulières de bus, son marché du samedi toujours plus prisé, les nombreuses écoles, collèges et lycée, ses maisons de santé... Coté confort : * entièrement climatisé * sans voisin immédiat puisqu'au dernier étage * appartement traversant * sans aucun bruit * très nombreux parkings à deux minutes à pied * faible charge de copropriété Composition : Au niveau 1 : un séjour ravissant très ensoleillé, une cuisine attenante, une salle d'eau avec toilette, un grand bureau pouvant se transformer aisément en chambre, un grand dressing ou bureau. Au niveau 2 : La mezzanine : - Un salon avec vue sur le clocher de l'église et les toits environnants - Une grande chambre avec vue sur le salon du niveau principal. Les principaux axes routiers sont la A 75 gratuite et direction Montpellier/Béziers, la A 9, direction l'espagne (à 1h20), la plage la plus proche à 20 mn, la gare d'Agde à 30 mn. Je serai ravie de vous accueillir dans cette belle ville de Pézenas et de vous faire découvrir ce loft plein de promesses. Tous les renseignements au 07.83.24.09.76 et valerie@alberthonig.com Honoraires à la charge du vendeur

160000

COUP DE COEUR ASSURE !!!!!! À Pézenas, au cœur du centre historique, dans une rue perpendiculaire au célèbre Cours Jean‑Jaurès, découvrez ce superbe T2 de 52 m² situé au 2e étage d'un immeuble de caractère R+3. Entièrement rénové avec goût, l'appartement offre une chaleureuse et lumineuse pièce de vie exposée Sud/Est, une grande cuisine entièrement aménagée et équipée, de nombreux rangements intelligemment intégrés, un WC indépendant, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau privative. L'ensemble allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain. Amateurs de cachet, ne tardez pas: ce bien rare sur Pézenas mérite votre visite. Informations légales: - Copropriété de 4 lots, sans procédure en cours (art. L.721‑1 CCH) - Charges moyennes déclarées: 98,17 € / mois (soit 1 178 € / an) - Honoraires d'agence à la charge du vendeur - DPE: classe Énergie C (171) – classe Climat A (5) - Risques (dont obligation légale de débroussaillement) consultables sur Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr Cette annonce référence 325744 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FERNANDO LOUREIRO DE BRITO (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 99362380000014. Prix du bien : 160 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Cette annonce référence 331077 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FERNANDO LOUREIRO DE BRITO (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 99362380000014. Prix du bien : 160 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 176,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/11/2026 Score DPE : 141 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620.00 € et 900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Nézignan-l'Évêque, découvrez cette magnifique maison contemporaine de plus de 140 m² habitables, parfaitement pensée et optimisée. Conçue pour offrir un cadre de vie à la fois lumineux, fonctionnel et confortable au quotidien, elle propose des prestations de qualité et une architecture soignée. Son design, marqué par des jeux de toitures, lui confère une véritable singularité, mêlant élégance et modernité. La maison permet une vie de plain-pied grâce à une spacieuse suite parentale d'environ 25 m². Un espace supplémentaire, actuellement aménagé en bureau, peut facilement être transformé en chambre selon vos besoins. La pièce de vie, d'environ 60 m², bénéficie de beaux volumes et s'ouvre largement sur l'extérieur, créant une continuité agréable entre intérieur et extérieur. À l'étage, deux grandes chambres se partagent une vaste salle de bain, complétée par des WC séparés. La structure permet également la création d'une grande terrasse accessible depuis l'une des chambres, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : piscine au sel avec gestion automatisée, terrain de pétanque, ainsi que plusieurs terrasses et espaces aménagés sur le terrain. Idéalement située, la maison se trouve à proximité du centre du village et de ses commodités. Nézignan-l'Évêque bénéficie d'un emplacement stratégique : à environ 20 minutes des plages de la Méditerranée, à proximité immédiate des principaux axes routiers et autoroutiers, et idéalement positionnée entre Pézenas, Agde, Béziers et Sète. Une villa aux prestations abouties, où chaque détail a été soigneusement pensé : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr VICTOR GABIZON, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de MONTPELLIER sous le numéro RSAC 979432317) Référence agence : 14956

34120- PEZENAS - - FONDS DE COMMERCE SPACIEUX - 167 M² - POINT CHAUD -PETITE RESTAURATION - VENTE A EMPORTER OPPORTUNITÉ À SAISIR ! Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Thierry Vialla conseiller Efficity spécialisé en immobilier professionnel 07 87 24 50 27 tvialla@efficity.com vous proposent ce fonds de commerce situé à PEZENAS. POINT CHAUD - PETITE RESTAURATION - VENTRE A EMPORTER SUR AXE MAJEUR - PRIX DU FONDS : 165 000 euros LOCALISATION :PEZENAS DESCRIPTION _ ressources humaines: affaire tenue par un dirigeant et deux salariés - 2 Baux commerciaux 3/6/9 renouvelables le 31/03/2030 LOYER: 908 euros/mois le 21/06/2030 LOYER: 645 euros/mois - Fermeture hebdomadaire : 2 j/semaine * DONNES D'EXPLOITATION Matériel renouvelé entre 1 et 7 ans * CHIFFRES D'EXPLOITATION Chiffre d'affaire: 287700 euros HT Potentiel de progression du CA sur 3 ans : 20% VENTE point chaud centre-ville _ facilité de stationnement. Commerce avec un fort potentiel de développement sur place couplée . AFFAIRE A REPRENDRE CLEFS EN MAIN ce fonds de commerce représente une réelle opportunité à exploiter. Thierry Vialla - conseillier immobilier Efficity : 07 87 24 50 27 - tvialla@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thierry Vialla - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°931235709. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

***SERVIAN*** GMC Immobilier a le plaisir de vous présenter cette charmante maison de village d'environ 110 m² avec cour privative, située sur la commune de Servian. À deux pas du centre-ville, vous bénéficierez de toutes les commodités locales : écoles (maternelle et primaire), collège, supermarché et commerces alimentaires, pharmacie, médecins, dentistes, restaurants, etc. Érigée sur trois niveaux, vous serez tout d'abord accueillis au rez-de-chaussée par une pièce de vie d'environ 25 m², semi-ouverte sur une cuisine entièrement rénovée de 27 m². Attenant à la cuisine, un grand cellier de 10 m² donne accès à un dégagement avec WC. Dans le prolongement de la cuisine, vous accéderez à une cour privative de plus de 15 m², disposant également d'un accès extérieur permettant de stationner des véhicules deux-roues. Le plus : une cave en sous-sol de plus de 20 m², accessible depuis le séjour et déjà équipée d'un système d'aération. Elle offre la possibilité d'y aménager une cave à vin, un espace détente ou tout autre projet ! Au premier étage, vous bénéficierez de deux chambres avec placards, d'une salle d'eau avec double vasque et WC, ainsi que d'une buanderie. Enfin, le deuxième étage se compose d'un dégagement avec mezzanine desservant une troisième chambre ainsi qu'un bureau. Entièrement équipée de double vitrage PVC et d'un système de chauffage électrique, cette maison de village n'attend plus que vous ! Pour plus d'information, contactez votre agence GMC Immobilier au 04 67 23 96 23

Fiche Id-UBW180773 : Servian, secteur Arr?t bus de l agglo, Maison d'environ 220 m2 comprenant 10 piece(s) dont 9 chambre(s) + Terrain de 340 m2 - Construction 1800 - Equipements annexes : balcon - garage - parking - et Climatisation - Classe Energie C : 134 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 319000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 00/00/0000 - Classe Energie C : 134 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mr Djamel HAMMOUN (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Beziers - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Pézenas, cœur de ville historique, Au sein d'un immeuble de caractère, dans les ruelles chargées d'histoire du centre ancien de Pézenas, un superbe appartement de 52 m² situé au 2éme étage. Vous serez immédiatement séduit par : • Un salon lumineux et chaleureux, • Une superbe cuisine aménagée, • Une chambre confortable avec salle d'eau privative, • Une décoration élégante et actuelle, qui marie le charme de l'ancien au confort moderne. Cet appartement est l'adresse idéale pour un pied-à-terre de charme, une résidence principale cosy ou encore un investissement locatif attractif dans une ville à forte demande. Emplacement privilégié, au cœur des rues vivantes et authentiques de Pézenas, ville d'art et d'histoire, connue pour ses marchés, ses festivals et son patrimoine exceptionnel. Coup de cœur garanti pour les amoureux du caractère et de l'authenticité. Pour plus de renseignements et visites : Patrick Claret - 06 03 97 89 56 AGENCE INTERNATIONALE HONIG - 04 67 09 48 44 Plus d'informations sur www.alberthonig.com

34120 - PÉZENAS - CENTRE VILLE - CHARMANTE MAISON AVEC TERRASSE - 130m2 - 3 chambres ET LOCAL COMMERCIAL EffiCity et Thierry Vialla vous proposent cette charmante maison située au centre ville de Pézenas. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local rénové idéal pour profession libérale avec point d'eau, murs en pierre, 3 belles pièces en enfilade, belle cave voutée. Vous pouvez investir ce local pour votre activité, ou le louer ce qui vous apporte une belle rentabilité mensuelle ou le vendre tout simplement indépendamment de la maison, deux entrées indépendantes Au 1er étage une cuisine entièrement équipée, ainsi qu'un agréable espace salon, salle de bain WC Les trois chambres se situent à l'étage pour plus d'intimité, dont une chambre parentale avec douche et WC séparés, deux chambres en enfilade agréable verenda et terrasse au dernier niveau Son exposition est idéale pour profiter de la luminosité naturelle , belle vue sur la collégiale St Jean joyau historique piscénois Construite avant 1900, cette maison bénéficie de tout le charme de l'ancien et saura vous séduire par son authenticité. Une véritable opportunité pour les amateurs de biens atypiques et uniques à Pézenas. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite/ Thierry Vialla au 07 87 24 50 27 ou par mail tvialla@efficity.com INTERAGENCE APPRÉCIÉE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thierry Vialla - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°931235709. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Charmant appartement entièrement rénové – Centre-ville de Pézenas Idéalement situé en plein cœur de Pézenas, découvrez ce superbe appartement alliant charme et confort moderne. Entièrement rénové avec goût, il se compose d'un vaste séjour avec cuisine ouverte de 42 m², offrant un espace de vie lumineux et convivial, parfait pour recevoir. Côté nuit, vous trouverez deux belles chambres, ainsi qu'une salle d'eau moderne. Un hall d'entrée complète l'ensemble, apportant une vraie séparation des espaces. Prestations de qualité, aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, restaurants et commodités. Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif. À visiter sans tarder ! Surface CARREZ : 73 m² Valérie Martinelli - 07 83 24 09 76 AGENCE INTERNATIONALE HONIG - 04 67 09 48 44 Plus d'informations sur www.alberthonig.com

160000

COUP DE COEUR ASSURE !!!!!! À Pézenas, au cœur du centre historique, dans une rue perpendiculaire au célèbre Cours Jean‑Jaurès, découvrez ce superbe T2 de 52 m² situé au 2e étage d'un immeuble de caractère R+3. Entièrement rénové avec goût, l'appartement offre une chaleureuse et lumineuse pièce de vie exposée Sud/Est, une grande cuisine entièrement aménagée et équipée, de nombreux rangements intelligemment intégrés, un WC indépendant, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau privative. L'ensemble allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain. Amateurs de cachet, ne tardez pas: ce bien rare sur Pézenas mérite votre visite. Informations légales: - Copropriété de 4 lots, sans procédure en cours (art. L.721‑1 CCH) - Charges moyennes déclarées: 98,17 € / mois (soit 1 178 € / an) - Honoraires d'agence à la charge du vendeur - DPE: classe Énergie C (171) – classe Climat A (5) - Risques (dont obligation légale de débroussaillement) consultables sur Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr Cette annonce référence 325744 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FERNANDO LOUREIRO DE BRITO (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 99362380000014. Prix du bien : 160 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 176,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/11/2026 Score DPE : 141 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620.00 € et 900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr