Acheter un bien immobilier à Vanves

75010 - PARIS - GARE DE l'EST - INVESTISSEMENT LMNP - LOYER GARANTI - STUDIO - 17,10m2 - 2EME ÉTAGE - EXPOSITION EST - LUMINEUX - SÉCURISÉE - EXCELLENT ÉTAT - IDÉAL INVESTISSEUR ATOUTS = Quartier très recherché du 10ème arrondissement, Gare de L'EST, proche commerces et transports, Résidence hôtelière Trois Étoiles, bien entretenue, excellent état, bail commercial en cours avec un loyer garanti de 7.451€ HT HC. EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne, vous propose de venir découvrir ce studio de 17,10m2 d'une résidence hôtelière comprenant : une entrée, une salle d'eau avec WC, un séjour avec placard et une kitchenette. La résidence a été livrée en 2010 et complètement rénovée en 2021. Ancien DPE D, nouveau DPE en cours. Notée 8,8/10 sur les avis Google.com A visiter au plus vite. Pour les visites et les renseignements contactez : Elena Sukhanakova au 06.40.65.86.04 ou par mail : esukhanakova@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elena Sukhanakova - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°818266207. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

75017 - PARIS - GUY MOQUET / RUE BARON - STUDIO - 12m2 - 3EME ÉTAGE - LUMINEUX - SÉCURISÉE - EXCELLENT RAPPORT LOCATIF EN COURTE DURÉE ATOUTS = Quartier recherché du 17ème, proche commerces et transports, copropriété bien entretenue, excellent état, vendu libre de toute occupation. EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne, vous propose de venir découvrir ce studio 11,62M2 carrez situé au 3ème étage. Très lumineux et au calme, l'appartement donne sur une rue calme d'un immeuble bien sécurisé. Appartement comprenant : une petite entrée, une salle d'eau avec vrai WC, une pièce de vie avec kitchenette équipée. Le studio est équipé avec : un canapé-lit très grand, une télé, une table et deux chaises, un micro-ondes, un air Fryer, une plaque avec deux foyers, un mini frigo, un ballon d'eau chaude électrique un chauffage électrique. Une bouilloire, un grille-pain et une machine à café Nespresso. Le studio est très bien équipé et peut être vendu avec les meubles et les électroménagers clé en main. A visiter au plus vite. Pour les visites et les renseignements contactez : Elena Sukhanakova au 06.40.65.86.04 ou par mail : esukhanakova@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elena Sukhanakova - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°818266207. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Centre Ville - À proximité du métro 13 et du tramway T3a (Porte de Vanves), ce bel appartement de trois pièces offre un cadre de vie lumineux, soigné et chaleureux. Parfaitement agencé et sans aucune perte d'espace, il convient idéalement à un jeune couple, une famille ou pour un investissement. Dès l'entrée, le cachet de l'ancien opère : une généreuse hauteur sous plafond de 2,90 m offre de superbes volumes, mis en valeur par un élégant parquet en bois massif. La pièce de vie traversante de 16 m², avec sa cuisine ouverte exposée Sud-Ouest, est baignée de lumière et particulièrement conviviale. La partie nuit se compose de deux chambres confortables avec rangements, d'une grande salle d'eau et de WC séparés. Une cave en sous-sol complète ce bien. Au sein d'une résidence des années 30 avec gardien, l'appartement profite d'une proximité immédiate avec les commerces. Double vitrage, d'un chauffage collectif et l'installation intérieure d'électricité ne comporte aucune anomalie. Le raccordement à la géothermie en septembre 2026 améliorera la note DPE de l'appartement. L'avis de nos experts : « Un 3 pièces rare qui réunit tout le cachet des années 30 (luminosité, volumes, parquet) dans un secteur prisé. Une valeur sûre aux portes de la capitale. » Rare sur le secteur, à visiter rapidement ! Pour un investissement locatif clé en main, notre agence assure la recherche du locataire et la gestion de votre appartement si besoin. Dossier complet et visites sur demande. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

75005 - PARIS - SORBONNE - QUARTIER LATIN - EXCELLENT EMPLACEMENT PREMIUM - PAS DE VIS-A-VIS - STUDIO - 32m2 AU SOL et 19,43m2 CARREZ - 6EME ÉTAGE - LUMINEUX - CALME - SÉCURISÉE - DPE E - VUE EXCEPTIONNELLE - EXPOSITION EST ET OUEST ATOUTS = Quartier recherché du 5ème SORBONNE, proche commerces et transports, plusieures fenêtres, copropriété bien entretenue. EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne, vous propose de venir découvrir ce studio traversant et de charme, avec une vue exceptionnelle de 19,43 carrez et 32,04m2 au sol, situé au 6ème et dernier étage avec un accès privatif à partir du 5ème étage. Studio comprenant : une entrée bien optimisé au 5ème étage avec l'escalier privatif menant au 6ème étage, une pièce principale lumineuse traversante avec poutres apparentes - vue dégagée sur les toits de la Sorbonne, nombreux velux et fenêtres orientés est et ouest (studio traversant) - une kitchenette - nombreux rangements en soupente - une salle de bain avec baignoire et WC. Vue sur Le Panthéon et la Sorbonne. Tableau électrique récent aux normes. Cave commune dans la copropriété. Chaudière collective gaz haute performance neuve (automne 2025) Toute la surface hors carrez est très bien optimisée.Rare opportunité. A visiter au plus vite. Pour les visites et les renseignements contactez : Elena Sukhanakova au 06.40.65.86.04 ou par mail : esukhanakova@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elena Sukhanakova - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°818266207. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Au cœur des Batignolles, rue Lemercier/Moines, dans un immeuble ancien, au 3ème étage avec ascenseur, appartement traversant 3/4 pièces de 77,26 m². Entrée, séjour, cuisine séparée, 2/3 chambres, salle d'eau, wc. Charme de l'ancien. Local vélos/poussettes. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au cœur des Batignolles, rue Lemercier/Moines, dans un immeuble ancien, au 3ème étage avec ascenseur, appartement traversant 3/4 pièces de 77,26 m². Entrée, séjour, cuisine séparée, 2/3 chambres, salle d'eau, wc. Charme de l'ancien. Local vélos/poussettes. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Centre Ville - À proximité du métro 13 et du tramway T3a (Porte de Vanves), ce bel appartement de trois pièces offre un cadre de vie lumineux, soigné et chaleureux. Parfaitement agencé et sans aucune perte d'espace, il convient idéalement à un jeune couple, une famille ou pour un investissement. Dès l'entrée, le cachet de l'ancien opère : une généreuse hauteur sous plafond de 2,90 m offre de superbes volumes, mis en valeur par un élégant parquet en bois massif. La pièce de vie traversante de 16 m², avec sa cuisine ouverte exposée Sud-Ouest, est baignée de lumière et particulièrement conviviale. La partie nuit se compose de deux chambres confortables avec rangements, d'une grande salle d'eau et de WC séparés. Une cave en sous-sol complète ce bien. Au sein d'une résidence des années 30 avec gardien, l'appartement profite d'une proximité immédiate avec les commerces. Double vitrage, d'un chauffage collectif et l'installation intérieure d'électricité ne comporte aucune anomalie. Le raccordement à la géothermie en septembre 2026 améliorera la note DPE de l'appartement. L'avis de nos experts : « Un 3 pièces rare qui réunit tout le cachet des années 30 (luminosité, volumes, parquet) dans un secteur prisé. Une valeur sûre aux portes de la capitale. » Rare sur le secteur, à visiter rapidement ! Pour un investissement locatif clé en main, notre agence assure la recherche du locataire et la gestion de votre appartement si besoin. Dossier complet et visites sur demande. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au cœur de la Villa de l'Ermitage, voie pavée et arborée parmi les plus singulières de Ménilmontant, appartement de 49,19 m² Carrez situé au premier étage d'un immeuble ancien. Baigné de lumière grâce à ses quatre fenêtres exposées Sud et Ouest, il offre des vues particulièrement préservées sur les ruelles pavées et végétalisées de la Villa. Aujourd'hui organisé comme un vaste espace ouvert à l'esprit atelier, l'appartement est à rénover et offre un très beau potentiel de transformation, avec plusieurs possibilités d'aménagement. Parquet ancien, cheminée en marbre, poutres apparentes et beaux volumes composent un lieu plein de caractère, à repenser selon ses envies. Le ravalement de l'immeuble a été voté et intégralement payé par le propriétaire actuel. Une cave complète ce bien. Une adresse rare pour celles et ceux qui recherchent la lumière, le calme et une atmosphère verdoyante au cœur de Paris. Prix : 489 000 € HAI Honoraires de 2,90 % TTC à la charge de l'acquéreur. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au cœur de la Villa de l'Ermitage, voie pavée et arborée parmi les plus singulières de Ménilmontant, appartement de 49,19 m² Carrez situé au premier étage d'un immeuble ancien. Baigné de lumière grâce à ses quatre fenêtres exposées Sud et Ouest, il offre des vues particulièrement préservées sur les ruelles pavées et végétalisées de la Villa. Aujourd'hui organisé comme un vaste espace ouvert à l'esprit atelier, l'appartement est à rénover et offre un très beau potentiel de transformation, avec plusieurs possibilités d'aménagement. Parquet ancien, cheminée en marbre, poutres apparentes et beaux volumes composent un lieu plein de caractère, à repenser selon ses envies. Le ravalement de l'immeuble a été voté et intégralement payé par le propriétaire actuel. Une cave complète ce bien. Une adresse rare pour celles et ceux qui recherchent la lumière, le calme et une atmosphère verdoyante au cœur de Paris. Prix : 489 000 € HAI Honoraires de 2,90 % TTC à la charge de l'acquéreur. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

PARIS 2ème – EXCLUSIVITE ! VENTE MURS DE BOUTIQUE Quartier Montorgueil – Investissement patrimonial de qualité ! Au cœur du très recherché quartier Montorgueil, découvrez cette opportunité d'investissement rare : des murs commerciaux d'angle vendus occupés, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un environnement particulièrement dynamique. Les photos du local vide sont celles qui avaient été prises avant l'installation de « BABA YOGA CLUB » L'ensemble se compose de : Une boutique en rez-de-chaussée de 61,73 m² carrez, qui étaient auparavant 2 boutiques, l'ensemble bénéficiant de plusieurs accès ; Un premier étage de 90,84 m² carrez, également doté de deux accès ; Un sous-sol de 72,88 m² carrez, exploité par un second locataire et disposant d'un accès séparé. Surface totale de 225,45 m² carrez et 248,21 m² au sol. Les surfaces du rez-de-chaussée et du premier étage sont louées à un premier locataire pour un loyer annuel de 72 000 € HT/HC, et le sous-sol est loué à un second locataire pour un loyer annuel de 8 400 € HT/HC. Revenus locatifs annuels : 80 400 € HT/HC. Chaque locataire bénéficie de son propre bail ainsi que de compteurs individuels d'électricité et d'eau. L'atout de ce local est sa modularité puisqu'à l'origine le rez-de-chaussée était composé de 2 boutiques, le 1er étage est quant à lui accessible aussi bien par la boutique que par les parties communes de l'immeuble et le sous-sol bénéficie de plusieurs accès, ce qui lui permet d'être indépendant. Le sous-sol sécurisé constitue un espace de stockage particulièrement recherché en plein centre de Paris, avec un accès facilitant les opérations de chargement et de déchargement grâce à un emplacement de stationnement utilisable à cet effet. L'ensemble a été entièrement rénové. Un emplacement stratégique au sein d'un secteur à forte activité commerciale, offrant une excellente pérennité locative et un fort potentiel patrimonial. Bien soumis au statut de la copropriété : 4/197 lots. Quote-part du budget prévisionnel annuel de charges : 4 800 € Pas de procédures en cours. DPE C Pour plus d'informations, contactez, David AMIEL au 06 99 61 23 74

À proximité d'Exelmans, de la Porte de Saint-Cloud et du Pont du Garigliano, au sein d'un immeuble très bien entretenu aux parties communes récemment refaites, découvrez ce bel appartement de près de 44,57 m², situé au 1er étage avec ascenseur; Avec sa belle hauteur sous plafond de 2,70 m et son plan particulièrement optimisé, ce bien offre de vrais espaces de vie dans une surface compacte et fonctionnelle. L'appartement se compose d'un séjour agréable, d'une vraie cuisine indépendante de près de 5 m², d'une chambre confortable de 12 m², ainsi que d'une seconde pièce pouvant faire office de chambre d'appoint ou de bureau avec en plus un placard/dressing. Une salle d'eau avec fenêtre et des WC séparés viennent compléter l'ensemble. Majoritairement orienté Ouest, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité. En complément, vous profiterez d'une grande cave saine, idéale pour le stockage, ainsi que d'un local vélo dans l'immeuble. Un bien rare par son agencement, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif de qualité dans un secteur recherché du 16ᵉ arrondissement. À proximité immédiate, le quartier offre un environnement pratique et dynamique. Plusieurs établissements scolaires se trouvent à quelques centaines de mètres seulement : l'école René Cassin à environ 100 m, l'école bilingue Galilée Paris - École Bilingue Internationale à environ 200 m, l'école élémentaire d'application Murat à environ 200 m, l'école publique Chardon Lagache (maternelle) à environ 200 m, la Municipalité de Paris à environ 200 m et l'école élémentaire publique d'application Michel Ange à environ 500 m. Côté transports, la gare du Pont du Garigliano est située à environ 400 m, la station de métro Exelmans à environ 500 m et la station Chardon Lagache à un peu plus de 500 m. Pour les moments de détente, le parc Sainte-Périne est accessible à environ 600 m, offrant un agréable espace vert à proximité. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1113 € - DPE : F - Chauffage : Radiateur électrique - Distribution d'eau chaude : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en ligne, avec le souci d'offrir une vision claire et fidèle. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition, telles que l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute donnée officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape de leur démarche. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

PARIS 19ᵉ – OURCQ / LA VILLETTE – 2 PIÈCES DE 41 M² – PARKING – CAVE À proximité immédiate du canal de l'Ourcq, des commerces et des transports, découvrez ce charmant 2 pièces de 41 m² situé au 3ᵉ étage avec ascenseur. Bénéficiant d'une exposition sud-est, cet appartement séduit par sa luminosité, son calme et son agencement optimisé. Une cave ainsi qu'une place de parking intérieure complètent ce bien, des prestations particulièrement recherchées dans le secteur. Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Samuel Chettrit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°844026799. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement de 87,85 m2 Loi Carrez, avec 7m2 de loggia au sein d'une copropriété des années 1970, très bien entretenue et sécurisée. Ce bien est proposé dans le cadre d'un appel d'offres à prix progressif organisé avec Immofit, jusqu'au 9 octobre à 21h. Prix de première offre possible : 399 000 € HAI. Palier des offres : 5 000 €. Toutes les offres seront transmises au vendeur, qui restera libre de la suite qu'il entend leur donner, à tout moment. L'entrée donne immédiatement sur un grand séjour de 34m², lumineux, orientation (sud-est) avec une vue complètement dégagée. Accessible depuis le salon, une loggia de 7m². La cuisine, entièrement équipée et actuellement indépendante, peut être ouverte sur le salon. L'appartement dispose de trois chambres dont deux avec la même orientation que la pièce de vie et une orientée sud avec une jolie vue sur Meudon. 2 salles d'eau, dont une avec WC, ainsi que des WC indépendants complètent ce bien. Double vitrage et stores électriques à toutes les fenêtres. Nombreux rangements dans l'appartement dont un dressing et de grands placards. Plan modulable avec notamment la possibilité d'agrandir la pièce de vie et de conserver deux chambres. Pour plus de confort une cave saine complète ce bien. Deux places de parking. Copropriété très bien entretenue avec notamment ravalement de façades, réfection du hall, réalisés récemment. Proche Parc Rodin, tous types d'écoles, espaces verts, loisirs, commerces Nombreuses lignes de bus, RER C et future ligne 15 du métro Bien soumis au statut de la copropriété : 3/799 lots. Pas de procédure en cours. Quote-part du budget prévisionnel annuel: 4 222€. DPE D et B Ligne directe : 06.61.34.40.77 - Géry JULIEN Agent commercial RSAC : 902 224 617

Votre agence, vous présente au coeur d'un quartier recherché, cet appartement de 56,25 m² situé au 3? étage d'un bel immeuble ancien, au calme absolu sur cour. Ce 3 pièces se compose d'un séjour lumineux, de deux chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés. L'appartement offre un fort potentiel après quelques travaux de rafraîchissement, idéal pour créer un intérieur à votre goût tout en profitant du charme de l'ancien et d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités. Une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial. Une opportunité rare sur le secteur. A visiter sans tarder ! (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Votre agence, vous présente au coeur d'un quartier recherché, cet appartement de 56,25 m² situé au 3? étage d'un bel immeuble ancien, au calme absolu sur cour. Ce 3 pièces se compose d'un séjour lumineux, de deux chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés. L'appartement offre un fort potentiel après quelques travaux de rafraîchissement, idéal pour créer un intérieur à votre goût tout en profitant du charme de l'ancien et d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités. Une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial. Une opportunité rare sur le secteur. A visiter sans tarder ! (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

1098000

Au cœur de l'un des quartiers les plus prisés de la rive gauche parisienne, cet appartement d'exception vous invite à découvrir un Paris élégant, résidentiel et préservé. Niché au troisième étage d'un immeuble de caractère 1931, parfaitement entretenu, cet appartement allie le cachet intemporel de l'architecture ancienne au confort d'un bien en parfait état. Un hall d'entrée majestueux pose d'emblée l'atmosphère : espace, noblesse des volumes, et cette rare sensation d'avoir tout sous la main sans que rien ne se touche. Le grand double séjour baigné de lumière est pensé pour recevoir, impressionner, et vivre. La cuisine indépendante offre un espace dédié à part entière, loin de l'agitation du salon — comme il se doit dans les belles adresses. L'espace nuit se révèle comme une véritable suite hôtelière : chambre au calme absolu, dressing privatif, salle de bains et salle d'eau attenantes, WC indépendants. Un second dressing vient compléter un appartement pensé dans ses moindres détails. Certains appartements se visitent. Celui-ci se ressent. Dès que vous franchissez la porte, vous savez. Vous êtes chez vous. Cette annonce référence 338970 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FATMA HAMOUR (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 89990947700015. Prix du bien : 1 098 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/06/2026 Score DPE : 206 kWhEP/m²/an Score GES : 45 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 1990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

75006 PARIS: Appartement de prestige avec vue dégagée à Saint-Germain-des-Prés Découvrez cet appartement de 150 m² situé au 5e étage d'un immeuble de 6 étages, en plein coeur de Saint-Germain-des-Prés. La galerie d'entrée dessert, d'un côté, un magnifique séjour exposé plein sud et, de l'autre, une spacieuse salle à manger avec cuisine. De part et d'autre de l'entrée, l'espace nuit se divise en deux ailes comprenant chacune deux chambres, une salle de douche avec WC et une salle de bains avec WC séparé. Cet appartement familial calme, totalisant 6 pièces (dont 4 chambres, 2 salles de bains et 2 WC), offre un cadre de vie exceptionnel. Profitez d'une vue dégagée sur cour côté séjour et d'une exposition plein sud qui baigne l'intérieur de lumière naturelle tout au long de la journée. L'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète. L'immeuble est doté d'un ascenseur et les parties communes sont actuellement en cours de rénovation. Une cave complète ce bien. Pour votre quotidien, vous trouverez à proximité immédiate : métro, bus, crèches, écoles, commerces (dont Le Bon Marché), les restaurants et cafés emblématiques de Saint-Germain-des-Prés, le jardin du Luxembourg et les cinémas de l'Odéon. L'appartement est éligible à l'internet haut débit et à la fibre optique. Honoraires inclus de 3.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 4 200 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

MÉRIDIEN / SAINT-JACQUES – Duplex familial d'exception en dernier étage avec vues panoramiques – Paris XIVe Aux 12e et 13e et derniers étages d'une copropriété de très bon standing avec gardien, découvrez ce remarquable appartement familial en duplex de 6 pièces, développant 154 m² auxquels s'ajoutent environ 10 m² de balcons, accessible par ascenseur. Traversant et dominant Paris, l'appartement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et de vues panoramiques sur les toits de la capitale et plusieurs de ses monuments emblématiques. Au premier niveau, une entrée dessert un vaste séjour baigné de lumière, prolongé par un balcon offrant une vue dégagée. La cuisine américaine s'ouvre sur une généreuse salle à manger disposant elle aussi de son propre balcon, créant un bel espace de réception convivial. Un dressing ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage supérieur, entièrement consacré à l'espace nuit, l'appartement propose actuellement trois chambres, anciennement quatre, offrant ainsi la possibilité de retrouver facilement une configuration familiale avec quatre chambres selon les besoins. Ce niveau comprend également une salle de bains, une salle d'eau, un second dressing ainsi qu'un WC indépendant. En bon état général, l'appartement séduit par son plan particulièrement fonctionnel et sans perte d'espace, ses volumes généreux, sa double exposition et son calme. Sa situation en étage élevé lui confère une atmosphère privilégiée, avec une sensation d'ouverture rare et des perspectives spectaculaires sur Paris. Une cave ainsi qu'une place de parking complètent ce bien. Un appartement familial rare réunissant dernier étage, beaux volumes, balcons, lumière, calme, vues panoramiques et stationnement, dans un environnement recherché du XIVe arrondissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Dans le cœur du 11ème arrondissement, au sein d'un quartier très commerçant et vivant, entre la place de la Bastille, place de la Nation et place de la République, à 3 minutes à pied du métro Voltaire (ligne 9), situé rue Camille Desmoulins. PERENIUM vous propose un STUDIO au rez-de-chaussée d'un immeuble en pierre de taille datant des années 1900. Cet appartement se compose de la manière suivante : • Une pièce principale de 15m², • Une cuisine séparée, • Une salle d'eau avec wc. Points forts : • Pièce de vie sur cour, • Proche de toutes commodités, • Belle hauteur sous plafond. Disponible immédiatement - Visite virtuelle disponible sur demande. Ne manquez pas cette opportunité rare dans un quartier recherché de Paris. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au 06.70.21.32.70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

180000

Charmant restaurant situé à Montmartre, avec cave de 25m2 et terrasse estivale. Vous aspirez à devenir propriétaire d'un restaurant dans l'un des quartiers les plus emblématiques de Paris ? Ne cherchez plus ! Nous vous proposons une opportunité unique d'acquérir un établissement déjà établi et bien réputé existant depuis plus de 12 ans et ancré dans le tissu local. Ce bel établissement déploie une surface d'environ 40 m² avec une capacité intérieure d'environ 30 places assises et 8 places disponibles toute l'année en terrasse. Terrasse estivale offrant 16 places supplémentaires. Son emplacement privilégié à Montmartre est idéal ; sa décoration est soignée et son atmosphère chaleureuse est appréciée tant de la clientèle touristique que de la clientèle locale. Les évaluations clients sont de qualité : 4,5 étoiles sur Google et TripAdvisor. Faible loyer (1663€/mois cc). Le bail de 9 ans a été renouvelé en janvier 2021. Le système d'extraction a été récemment mis en place, conformément aux normes en vigueur. Cette opportunité est idéale pour ceux qui cherchent leur première affaire dans le domaine de la restauration. Avec son emplacement prisé, sa clientèle fidèle, son potentiel de croissance, et un historique de chiffre d'affaires solide, ce restaurant représente une occasion à ne pas manquer. Pour en savoir plus, un simple échange par téléphone. Cette annonce référence 338872 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE CADORET (EIRL) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 52522566000055. Prix du bien : 180 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 170 000,00 € Honoraires TTC : 5,88 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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75006 PARIS: Appartement de prestige avec vue dégagée à Saint-Germain-des-Prés Découvrez cet appartement de 150 m² situé au 5e étage d'un immeuble de 6 étages, en plein coeur de Saint-Germain-des-Prés. La galerie d'entrée dessert, d'un côté, un magnifique séjour exposé plein sud et, de l'autre, une spacieuse salle à manger avec cuisine. De part et d'autre de l'entrée, l'espace nuit se divise en deux ailes comprenant chacune deux chambres, une salle de douche avec WC et une salle de bains avec WC séparé. Cet appartement familial calme, totalisant 6 pièces (dont 4 chambres, 2 salles de bains et 2 WC), offre un cadre de vie exceptionnel. Profitez d'une vue dégagée sur cour côté séjour et d'une exposition plein sud qui baigne l'intérieur de lumière naturelle tout au long de la journée. L'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète. L'immeuble est doté d'un ascenseur et les parties communes sont actuellement en cours de rénovation. Une cave complète ce bien. Pour votre quotidien, vous trouverez à proximité immédiate : métro, bus, crèches, écoles, commerces (dont Le Bon Marché), les restaurants et cafés emblématiques de Saint-Germain-des-Prés, le jardin du Luxembourg et les cinémas de l'Odéon. L'appartement est éligible à l'internet haut débit et à la fibre optique. Honoraires inclus de 3.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 4 200 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Appartement d'exception dans le 16e arrondissement - Rue Guy de Maupassant situé au coeur d'un quartier prestigieux du 16e arrondissement de Paris, environnement résidentiel haut de gamme, Une localisation idéale Commodités : À moins de 3 minutes à pied, large choix d'épiceries et supermarchés et restaurants À proximité immédiate des écoles internationales et des établissements français renommés. Transports : stations Rue de la Pompe (ligne 9), Avenue Henri-Martin (ligne 9 et RER C), et La Muette (ligne 9). Un immeuble de caractèreArchitecture : Édifié en 1920, cet immeuble de standing est parfaitement entretenu, espaces communs en excellent état. Services : Gardien sur place, interphone et digicode. Des prestations haut de gammeSurface : 153 m² au 4e étage avec ascenseur. Rénovation : Entièrement repensé en 2020 par un architecte d'intérieur, l'appartement offre des finitions d'une qualité exceptionnelle, mêlant matériaux nobles et design contemporain. Charme : Parquet impeccable, hauteur sous plafond de 3,6 m, cheminée décorative, grandes ouvertures laissant entrer une lumière naturelle abondante. Une disposition idéaleEspace de vie spacieux et lumineux :Un hall d'entrée accueillant. Un double séjour orienté Sud/Sud-Ouest, baigné de lumière grâce à ses trois portes-fenêtres. Cheminée décorative Une salle à manger ouverte sur une cuisine entièrement équipée Vue dégagée côté cour, offrant un cadre verdoyant et paisible. Suite parentale :Une chambre principale spacieuse et calme, équipée de fenêtres à double vitrage. Salle de bain attenante luxueuse avec baignoire, douche à l'italienne, double vasque et WC. Grand dressing indépendant pour un confort optimal. Deux chambres supplémentaires :Deux chambres côté cour, offrant une tranquillité absolue. Rangements intégrés Espaces complémentaires :Une deuxième salle de douche avec douche à l'italienne et double vasque. Un espace buanderie fonctionnel avec lave-linge et sèche-linge. WC séparé. Confort moderne et détails soignésChauffage au gaz par radiateurs et chauffe-eau électriques pour l'eau chaude. Nombreux rangements intégrés dans les chambres et le couloir 2 chambres de services sont comprises dans le prix ,l'une loué en bail non meublé, l'autre en meublé 1 an Ce bien unique conjugue le charme classique parisien (parquet, cheminée, hauteur sous plafond) à un design contemporain épuré et chaleureux. Idéal pour une famille à la recherche d'un cadre de vie exceptionnel, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Paris.. Proche des stations de métro Rue de la Pompe (ligne 9) et Avenue Henri-Martin (ligne 9 et RER C). La Muette (ligne 9). appartementactuellement loué bail un an jusque mai 2027 Honoraires inclus de 4.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 680 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E. Date de réalisation du DPE : 13-12-1901. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Boulogne Nord - Allée des Pins À quelques pas du bois de Boulogne, de Dupanloup et de Roland-Garros, au calme d'une voie privée, ce duplex traversant familial de 169 m² est situé au rez-de-chaussée surélevé d'une résidence arborée des années 60 sécurisée et gardiennée. Un stationnement dans l'allée privée, un studio de 12 m², une place de parking dans un immeuble voisin et une grande cave complètent ce bien. Il se compose au rez-de-chaussée surélevé d'une entrée, d'un salon de 30m2 avec cheminée fonctionnelle ouvert sur une terrasse de 12m2 exposé Sud, d'une cuisine séparée, d'une salle à manger de 15m2 ouverte sur une deuxième terrasse de 12m2, d'un wc ainsi que de la suite parentale Le niveau inférieur est composé de 3 chambres (13, 10.5 et 16m2), deux salles de bains, une buanderie et de nombreux rangements. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Métro Bel Air / Picpus / Dans une rue parfaitement calme. Les 4 premières photos sont générées par IA, pour aider les acquéreurs à se projeter après rénovation. Au 3ème étage avec ascenseur d'une copropriété de standing parfaitement tenue, avec gardien, un appartement 3 pièces lumineux et traversant d'une surface de 67m² Carrez. A rénover intégralement, ce bien est actuellement en configuration 1 chambre et double séjour. L'entrée distribue un vestiaire, une cuisine dinatoire séparée, le double séjour de 30m² ouvert sur un confortable balcon filant et de bonne profondeur ( 9m²). Côté nuit, 2 grands dressings, une salle de bain, WC séparé et une chambre avec dressing. Il est possible de décloisonner la cuisine sur le séjour pour retrouver une cuisine US. Une cave en sous sol complète les atouts de ce bien. Possibilité de parking également. Chaufferie neuve. DPE C (rare) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaëlle Touraine - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°914252267. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

MALAKOFF - GUY MÔQUET - RÉSIDENCE ANNÉES 30 - 2 PIÈCES TRAVERSANT - SALLE D'EAU RÉNOVÉE - GARDIEN - CAVE - CALME SUR COUR Je vous propose en EXCLUSIVITÉ, au cœur de Malakoff, à quelques minutes de Paris, ce charmant 2 PIÈCES situé au 2ᵉ étage d'un immeuble des ANNÉES 30, parfaitement entretenue, avec GARDIENS. Le prix du bien proposé à 279.000 €, s'entend frais d'agence inclus. Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduits par le CACHET DE L'ANCIEN, sublimé par de BEAUX PARQUETS EN CHÊNE qui confèrent à l'appartement une atmosphère chaleureuse et authentique. Cet appartement, traversant et baigné de lumière naturelle offre un cadre de vie particulièrement agréable. Le séjour, lumineux et accueillant, bénéficie d'une vue dégagée sur cour, garantissant un CALME RARE aux portes de la capitale. La cuisine, FONCTIONNELLE et bien agencée, permet une organisation optimale de l'espace au quotidien. La chambre, élégante, est confortable et bien proportionnée. La salle d'eau, ENTIÈREMENT REFAITE avec des MATÉRIAUX DE QUALITÉ, offre des prestations contemporaines et soignées. WC séparé. Le ballon d'eau chaude est NEUF, apportant un confort supplémentaire et une tranquillité d'esprit immédiate. La distribution est fluide et sans perte d'espace, idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial sécurisé. Situé au 2ᵉ étage sans ascenseur, l'appartement conserve tout le charme des immeubles d'époque : belle hauteur sous plafond, ambiance intime et copropriété à taille humaine. Une CAVE en sous-sol complète ce bien, offrant un espace de rangement précieux. La résidence sécurisée avec gardien assure sérénité et entretien rigoureux des parties communes. Un emplacement stratégique et recherché à proximité immédiate du métro ligne 13 (station Etienne Dolet) avec : • Des commerces de quartier, boulangeries, restaurants • Un Marché local • Un accès rapide au périphérique • Une proximité de Montparnasse Vivre à Malakoff, c'est profiter d'un esprit village aux portes de Paris, tout en bénéficiant d'une excellente desserte et d'un cadre de vie convivial. Un bien alliant CHARME DE L'ANCIEN, CONFORT MODERNE, LUMINOSITÉ et EMPLACEMENT PREMIUM. Dans un secteur où la demande est soutenue, cet appartement représente une opportunité rare. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Natalia Tortosa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°489744284. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

PARIS 20ᵉ – QUARTIER PÈRE LACHAISE / ALEXANDRE DUMAS À proximité immédiate du cimetière du Père-Lachaise et du métro Alexandre Dumas, découvrez les murs d'un local commercial de caractère bénéficiant d'un emplacement recherché au cœur d'un quartier dynamique et en pleine évolution. Le bien est actuellement exploité par un restaurant-traiteur de quartier jouissant d'une excellente notoriété locale. Le locataire est en place depuis plus de 35 ans et exerce une activité pérenne, offrant ainsi une sécurité locative appréciable. Composition du local : Rez-de-chaussée : 59 m² cave Atouts de l'investissement : * Emplacement de premier ordre dans un secteur prisé de l'Est parisien * Locataire historique et activité solidement implantée * Fort potentiel de valorisation patrimoniale * Rentabilité locative: 7.73% Informations financières : * Prix de vente : 395 000€ FAI Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr). Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Dans un immeuble ancien, studio de 13,60 m² Carrez situé au 4ᵉ étage. L'appartement se compose d'une pièce principale avec coin cuisine, d'une salle d'eau avec WC ainsi que de rangements. Une cave en sous-sol complète ce bien. Idéalement situé à proximité immédiate de la place Saint-Michel, de Notre-Dame, des quais de Seine, des commerces et des transports, ce bien conviendra aussi bien à un investisseur qu'à un acquéreur à la recherche d'un pied-à-terre ou d'un premier achat. Cave incluse.