Trouver un maison avec piscine à Feyzin

Cette vaste maison individuelle de 8 pièces et 210 m2, édifiée sur une belle parcelle d'environ 2 828 m2 à Saint-Cyr-sur-le-Rhône, offre un cadre de vie privilégié. Répartie sur trois niveaux, elle propose de beaux volumes, une véritable sensation d'espace et un agencement pensé pour la vie de famille comme pour recevoir. La maison dispose de 5 chambres, dont 2 suites, permettant à chacun de profiter de son intimité tout en bénéficiant de pièces de vie conviviales. Le séjour, agrémenté d'une cheminée et ouvert sur une cuisine, s'étend vers l'extérieur grâce à une terrasse et un balcon, créant une continuité naturelle entre intérieur et jardin. La vue dégagée, sans vis-à-vis, renforce l'impression de tranquillité et de bien-être. L'environnement calme s'accorde parfaitement avec le grand terrain, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'usages en fonction des besoins et des envies. Le confort est également au rendez-vous avec la présence de la climatisation, de volets roulants électriques, d'un parquet soigné et d'un double vitrage contribuant à une bonne isolation. La maison compte une salle de bain, deux salles d'eau, des toilettes séparées, ainsi que des espaces de rangement appréciables comme un dressing et des placards intégrés. Les pièces fonctionnelles, telles que la buanderie, le couloir de desserte ou encore le bureau, permettent une organisation quotidienne fluide et adaptable, aussi bien pour le télétravail que pour les activités familiales. Les annexes et dépendances complètent idéalement l'ensemble. Un sous-sol d'environ 100 m2 offre un espace supplémentaire intéressant, auquel s'ajoutent une cave, un garage double et plusieurs places de stationnement. Le terrain, d'une surface généreuse, accueille une piscine qui s'intègre harmonieusement au jardin, pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intime. L'ensemble forme une propriété de qualité, à la fois spacieuse et chaleureuse, qui saura s'adapter à différents projets de vie. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2330 € - DPE : D - Mode de chauffage : électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute donnée officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, l'acquéreur est invité à consulter le service public Géorisques. L'équipe Zefir a pour objectif d'accompagner chaque projet avec sérieux, transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer les démarches et répondre aux interrogations. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au centre du village, à proximité à pied de toutes les commodités de Chaponnay, Maison 6 pièces 190m2 sur un terrain de presque de 1200m2. La maison se compose au rez-de chaussée d'une cuisine entièrement équipée semi-ouverte sur salon et salle à manger pour une pièce à vivre de plus de 60m2, d'une salle d'eau, d'une buanderie et d'un WC. Une grande terrasse côté Est dans le prolongement de la pièce à vivre complète ce niveau. Un escalier dessert ensuite à l'étage trois grandes chambres dont une avec dressing, un bureau, une salle de bains et un WC. Une cave en sous-sol, un garage indépendant avec porte automatique, une piscine traditionnelle en PVC armé, une cour pavée et un grand porche en entrée avec une magnifique porte en bois automatisée complètent le bien. Maison entièrement rénovée en 2005 dans un état impeccable. Chauffage gaz de ville au sol en rez de chaussée et radiateurs à l'étage. A découvrir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

MAXImmo vous propose cette superbe villa contemporaine de plain-pied, construite en 2022, offrant environ 120 m² habitables sur une parcelle entièrement clôturée de 457 m², idéalement située dans le quartier résidentiel prisé et paisible de Ligne Trovalet à Saint-Joseph, à seulement une minute du centre-ville et des commerces. Cette propriété de haut standing séduit par ses prestations de qualité, ses volumes généreux et son cadre de vie privilégié, sans vis-à-vis. Les atouts de la villa : * Spacieuse suite parentale climatisée de 25 m² avec dressing, salle d'eau privative équipée d'une douche à l'italienne et WC * Pièce de vie lumineuse d'environ 60 m² avec plafond cathédrale de 4 mètres de hauteur * Cuisine ouverte entièrement équipée avec des prestations haut de gamme * Trois chambres supplémentaires, dont deux climatisées et une avec dressing * Salle de bains avec douche à l'italienne et espace dressing * Deux WC indépendants * Buanderie fonctionnelle * Chauffe-eau solaire * Toutes fermetures en volets roulants électriques Des extérieurs pensés pour votre confort : * Terrasse couverte de 30 m² avec baies vitrées à galandage * Piscine au sel chauffée, habillée de pierres naturelles et sécurisée par une protection enfant * Vue sur l'océan et le Piton Babet * Quatre places de stationnement à l'intérieur de la propriété * Abri voiture Les plus : * Villa vendue entièrement meublée * Garanties décennales et assurance dommage-ouvrage en cours * Située dans une impasse très calme * Aucun vis-à-vis Cette villa allie élégance, confort et modernité dans un environnement privilégié, idéale pour une résidence principale ou un investissement de qualité. Taxe foncière : 2 500 € Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 807 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Maaz DHALED Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Quartier Jean Petit - 450m d'altitude - Terrain 1159 m² Découvrez cette magnifique propriété familiale alliant confort, vue exceptionnelle et potentiel locatif ! Nichée à 450 mètres d'altitude dans le paisible et recherché quartier de Jean Petit à Saint-Joseph, cette villa F5 construite en 2005 vous offre un cadre de vie privilégié avec une vue mer et montagne à couper le souffle. Édifiée sur une parcelle entièrement clôturée de 1159 m², dans un chemin au calme, à l'écart de la circulation. Équipements haut de gamme : piscine chauffée, jacuzzi et panneaux photovoltaïques neufs pour un confort optimal et des économies d'énergie ! La Maison Principale - 150 m² (Loi Carrez) Rez-de-Chaussée Un espace de vie généreux de 54 m² baigné de lumière naturelle : Cuisine ouverte équipée de 23 m² Salon spacieux avec accès à la piscine Coin bureau/bibliothèque/salle de jeux de 13 m² attenant au salon Un espace nuit parfaitement conçu avec 3 chambres : Chambre 1 : 21 m² avec salle de douche privative Chambre 2 : 15 m² avec salle de douche et WC privatifs Chambre 3 : 13 m² avec salle de douche privative Un WC indépendant Étage Une suite parentale d'exception de 25 m² : Chambre spacieuse et lumineuse Salle de douche à l'italienne moderne WC privatif Balcon avec vue panoramique mer, montagne et piscine Coin bureau de 3,6 m² idéal pour le télétravail Sous-Sol Garage de 60 m² accessible par escalier intérieur : Espace de stationnement sécurisé Multiples possibilités de rangement Potentiel d'aménagement (atelier, cave, salle de sport...) Le Gîte Indépendant T2 - 60 m² Situé en fond de jardin, ce gîte totalement autonome offre un excellent potentiel locatif : Entrée spacieuse et accueillante Cuisine ouverte équipée sur espace de vie Salon/espace détente de 7 m² Chambre de 11 m² confortable Salle de douche avec WC de 5 m² Terrasse privative pour profiter du jardin Parfait pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif régulier dans une zone touristique prisée. Les Atouts de cette Propriété Parcelle de 1159 m² entièrement clôturée : Intimité et sécurité garanties Emplacement au calme : Chemin sans circulation, idéal pour les enfants Vue mer et montagne : Panorama exceptionnel depuis la suite parentale Grande piscine chauffée : Baignade agréable toute l'année Jacuzzi en coque : Espace bien-être et détente à domicile Panneaux photovoltaïques neufs (2024) : Économies d'énergie et revenus de revente Double habitation : Maison F5 (150 m²) + Gîte T2 (60 m²) 4 chambres dont 1 suite parentale avec balcon panoramique 4 salles de douche : Confort optimal pour toute la famille Garage 60 m² en sous-sol avec accès intérieur Construction 2005 : Bien entretenu et aux normes actuelles Potentiel locatif : Revenus complémentaires avec le gîte indépendant Le Quartier Jean Petit - Un Cadre de Vie Idéal Quartier familial et prisé où il fait bon vivre, Jean Petit offre toutes les commodités à proximité immédiate : Services de santé : Médecin Pharmacie Kinésithérapeute Éducation : École maternelle École primaire Loisirs et commerces de proximités : Piscine municipale Terrains de sport Épicerie de proximité Un quartier vivant et convivial, parfait pour une vie de famille épanouie ! Caractéristiques Techniques : Surface totale habitable : 210 m² Maison principale : 150 m² (Loi Carrez) Gîte indépendant : 60 m² Garage en sous-sol : 60 m² Terrain : 1159 m² entièrement clos Année de construction : 2005 Altitude : 450 mètres Équipements premium : Piscine chauffée Jacuzzi en coque Panneaux photovoltaïques installés en 2024 Une propriété rare alliant qualité de vie exceptionnelle, vue imprenable, environnement familial et opportunité d'investissement. Idéale pour une famille recherchant confort, espace et tranquillité avec un potentiel de revenus locatifs. Pour plus d'informations et organiser une visite de ce bien d'exception, contactez moi, Eloïse Casotto Conseillère BSK Immobilier au 06 92 08 16 38 ou par mail à ecasotto@bskimmobilier.com. Cette annonce référence 339363 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELOISE CASOTTO (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-PIERRE (97410) sous le numéro 53794904200056. Prix du bien : 445 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À quelques minutes du centre de Vienne, cette propriété bénéficie d'un environnement résidentiel recherché au cœur de la commune de Jardin. Implantée sur une parcelle arborée d'environ 1 200 m², elle offre un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, des transports et des principaux axes de communication. L'ensemble développe environ 196 m² habitables et se distingue par sa configuration particulièrement polyvalente. Actuellement organisé en deux logements indépendants répartis sur deux niveaux, le bien offre de nombreuses possibilités d'utilisation selon les projets des futurs propriétaires. Cette organisation permet aussi bien d'accueillir une famille multigénérationnelle, de disposer d'un logement indépendant pour recevoir des proches, d'envisager une activité professionnelle à domicile ou encore de mettre en place un projet locatif. Les espaces de vie sont généreux et fonctionnels. La propriété comprend deux séjours d'environ 20 m² et 31 m², deux cuisines de 20 m² et 15 m² ainsi que six chambres dont les surfaces s'échelonnent d'environ 9,70 m² à 14 m². Une salle de bains, une salle d'eau et deux WC complètent l'ensemble. Au rez-de-chaussée, une vaste véranda d'environ 54 m² prolonge agréablement les espaces intérieurs et constitue un véritable lieu de vie supplémentaire ouvert sur le jardin. À l'étage, une terrasse panoramique d'environ 84 m² permet de profiter pleinement de l'environnement extérieur et des vues dégagées sur les alentours. Les extérieurs représentent l'un des principaux atouts de la propriété. Le terrain paysagé de 1 200 m² offre un cadre verdoyant propice à la détente et aux moments de convivialité. Les annexes apportent également un confort appréciable au quotidien. La propriété dispose d'un garage d'environ 26 m² équipé d'une fosse à vidange, d'un double abri pour véhicules ainsi que d'un atelier avec mezzanine d'environ 19 m² offrant de multiples possibilités d'utilisation. Au-delà de ses qualités résidentielles, ce bien présente un véritable potentiel d'évolution. La configuration actuelle permet de conserver les deux logements indépendants, de réunifier l'ensemble afin de créer une vaste habitation familiale ou encore d'envisager différents projets selon les besoins et les autorisations administratives applicables. La commune de Jardin est particulièrement appréciée pour son équilibre entre environnement résidentiel et proximité urbaine. Le centre de Vienne est accessible en quelques minutes, tandis que la gare permet de rejoindre Lyon rapidement. Cette localisation constitue un véritable atout pour les actifs souhaitant bénéficier d'un cadre de vie calme tout en conservant un accès facilité aux principaux pôles économiques de la région. Une propriété rare sur le secteur, offrant de beaux volumes, un environnement privilégié et de nombreuses perspectives d'utilisation. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1280€ - DPE : C - Mode de chauffage : climatisation réversible - Distribution de l'eau chaude : pompe à chaleur Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en pleine connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

562500

Vous recherchez le calme et surtout un grand espace de vie dans un endroit très agréable en pleine nature! Alors cette charmante maison est faite pour vous! Elle se situe dans les hauteurs de St-Joseph, village la Crête 2. Elle se compose comme suit: RDC: une grande salle à manger ouverte sur une cuisine dinatoire, un grand salon de 26m², une chambre parentale de 21m², deux salles d'eau avec 2 WC, un bureau. A l'étage: cinq chambres de 17m² et une suite parentale de 26m², une salle de bain avec une baignoire et douchette. A l'extérieure: une varangue de 37m², une terrasse de 18m², un kiosque pour le Jacuzzi, une piscine pour profiter en famille et vos enfants, une cuisine créole aménagée, un grand jardin fleuri. L'ensemble est bâti sur une parcelle de 2300m² close dont une partie est encore constructible et fermée par un portail électrique. Le parking sécurisé situé à l'intérieur peut recevoir plusieurs véhicules, cette propriété peut être exploitée en chambres d'hôtes, elle convient aussi bien à un investisseur qu'à une grande famille avec enfants, possibilité d'une négociation pour l'achat des meubles. Ce bien vous est proposé pour la somme de 559 500€ ( HAI à la charge du vendeur), l'assainissement et collecte eaux pluviales mis aux normes en 2022, non soumis au DPE. Cette charmante maison vous intéresse! Alors n'hésitez pas à me contacter au [Coordonnées masquées] pour plus d'informations. Joël KOEHL EI. Agent mandataire BSK IMMOBILIER, sous le RSAC N°523321974 de Saint-Denis de la Réunion, titulaire de la carte professionnelle CPI N°31012018000030369 délivrée par la CCI de Toulouse. Cette annonce référence 339012 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOEL KOEHL (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-DENIS (97400) sous le numéro 52332197400033. Prix du bien : 562 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

38200 VIENNE – VILLA DE CHARME DE 139m2 A 5MN DU CENTRE – CALME ABSOLU -PROPRIETE DE 2300m2 ARBOREE AVEC VUE PANORAMIQUE ET CADRE PRIVILÉGIÉ - PISCINE À seulement 5 minutes du centre-ville de Vienne et 3,5 km de la gare, découvrez une propriété rare offrant un équilibre parfait entre tranquillité absolue, nature préservée et proximité des commodités. Nichée au cœur d'un magnifique terrain paysager de plus de 2 300 m², entièrement arboré et sans aucun vis-à-vis, cette villa de caractère développe environ 139 m² habitables dans un environnement résidentiel particulièrement recherché. Dès l'entrée, la maison révèle une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Le séjour traversant de plus de 35 m², baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, s'organise autour d'une authentique cheminée en pierre qui constitue le cœur de la maison. La belle hauteur sous plafond et les volumes généreux renforcent immédiatement la sensation d'espace. Une ambiance qui évoque l'esprit des propriétés de vacances où l'on aime se retrouver en famille ou entre amis. La cuisine semi-ouverte, parfaitement intégrée à l'espace de vie, bénéficie d'un agréable coin repas convivial. L'espace nuit de plain-pied comprend trois chambres confortables, une vaste salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu'un WC indépendant. Le sous-sol apporte un confort rare avec un bureau indépendant, une cave et un garage fermé. L'un des grands atouts de cette propriété réside également dans son potentiel d'évolution esthétique. Son architecture aux influences méridionales pourra être conservée et sublimée pour renforcer son caractère chaleureux, ou au contraire être réinterprétée dans un registre plus contemporain grâce à ses beaux volumes, sa hauteur sous plafond et son ouverture sur le jardin. Une maison qui offre aujourd'hui beaucoup de charme et qui laisse entrevoir de belles possibilités de personnalisation pour ses futurs propriétaires. Un extérieur exceptionnel pensé pour profiter de chaque saison. À l'abri des regards, le jardin constitue un véritable écrin de verdure. Vous profiterez d'une superbe piscine enterrée de 12 mètres par 4,5 mètres bordée d'une vaste plage de détente, idéale pour les journées ensoleillées. La terrasse couverte permet de prolonger les moments de convivialité en famille ou entre amis tout en profitant de la vue dégagée sur les environs. Les atouts qui font la différence •Secteur résidentiel très recherché •Calme absolu et absence totale de vis-à-vis •Terrain arboré de plus de 2 300 m² •Vue dégagée •Piscine 12 x 4,5 m •Séjour lumineux avec cheminée en pierre •Chauffage au sol •3 chambres + bureau + mezzanine •Garage et cave •À seulement 5 minutes du centre de Vienne et 3,5 km de la gare Une propriété familiale rare sur le marché viennois, offrant un cadre de vie privilégié où chaque espace a été pensé pour conjuguer confort, intimité et qualité de vie. DPE : D (213 kWh/m²/an) GES : B (8 kg CO₂/m²/an) Prix : 520 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alain Besson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°535219539. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Rare sur le secteur, MAXImmo vous propose cet ensemble immobilier aux multiples possibilités, implanté sur une parcelle d'environ 1 050 m², dans un environnement calme tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités. La propriété développe près de 250 m² habitables pour une surface totale d'environ 340 m² et se compose de : une maison F5 chaleureuse, agrémentée d'une agréable piscine de 4 x 8 m ; une maison F3 indépendante, offrant un potentiel locatif estimé à 900 € par mois ; deux appartements, un F2 et un F1, générant un potentiel locatif total d'environ 1 300 € par mois. Ce bien constitue une opportunité idéale pour une grande famille, un projet d'investissement locatif ou une combinaison harmonieuse entre résidence principale et revenus complémentaires. Le terrain spacieux laisse entrevoir de nombreuses perspectives : nouvelles constructions, extensions ou aménagements selon vos envies et vos projets. Situé à seulement 2 minutes des commerces du centre-ville, 3 minutes des écoles et services essentiels, 5 minutes des grandes surfaces et moins de 5 minutes des principaux axes routiers, cet ensemble conjugue parfaitement praticité du quotidien et sérénité résidentielle. Un bien rare, aux multiples atouts, à découvrir sans tarder. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 789 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Raphaël BUISSON DE LARICHAUDY Agent commercial (Entreprise individuelle)

69360 COMMUNAY - CENTRE-VILLE - 6 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 235 M² - MAISON DE PLAIN-PIED AVEC PISCINE ENTERRÉE, JACUZZI ET TERRASSE SPACIEUSE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Guérin COSTA vous proposent cette maison de plain-pied située en plein cœur de Communay. D'une superficie de 235 m² habitables, cette maison offre de beaux volumes et une agréable luminosité naturelle, créant un espace de vie chaleureux et convivial. Elle dispose de 5 chambres spacieuses, dont deux suites parentales, permettant d'accueillir une famille dans d'excellentes conditions de confort. La terrasse de 80 m² vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, tandis que la piscine enterrée et le jacuzzi offriront de véritables moments de détente. Son exposition sud garantit une belle luminosité tout au long de la journée. Le quartier calme apporte également un cadre de vie paisible, tout en bénéficiant de la proximité du centre de Communay. Implantée sur un terrain de 950 m², cette maison est équipée de volets roulants électriques, d'un ballon thermodynamique, de panneaux solaires, d'un pool house, d'un garage et d'une cuisine d'été. Une maison familiale, fonctionnelle et bien équipée, offrant de belles prestations et un cadre de vie recherché. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien. Votre agent immobilier effiCity Guérin COSTA Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guerin Costa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°449828243. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

69330 PUSIGNAN – DOMAINE DE LA CROIX DES GARDES – RÉSIDENCE FERMÉE ET SÉCURISÉE – 121 M² – 4 CHAMBRES – SUITE PARENTALE DE PLAIN-PIED – PISCINE CHAUFFÉE – TERRAIN 1 002 M² Carole DURAND et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent en exclusivité cette élégante maison familiale située au cœur du très recherché Domaine de la Croix des Gardes. Un cadre de vie privilégié Au sein d'une résidence fermée et sécurisée, cette propriété bénéficie d'un environnement calme, verdoyant et particulièrement apprécié pour sa qualité de vie. Le Domaine de la Croix des Gardes séduit les familles en quête de tranquillité tout en restant à proximité des écoles, commerces et principaux axes de communication. Construite en 2003 sur une parcelle arborée de 1 002 m², cette maison de 121 m² habitables offre une organisation idéale pour la vie de famille. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse avec cheminée, ouverte sur une cuisine contemporaine. Le rez-de-chaussée accueille également une véritable suite parentale comprenant chambre, dressing et salle de bains privative, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, trois chambres supplémentaires permettent d'accueillir confortablement toute la famille. Deux d'entre elles bénéficient d'un accès direct au balcon. Une salle d'eau indépendante et un second WC complètent cet espace nuit. Un extérieur pensé pour profiter Véritable prolongement de la maison, les extérieurs ont été aménagés pour profiter pleinement des beaux jours. La piscine chauffée de 9 x 4 mètres, traitée au sel, s'intègre harmonieusement dans un espace détente sublimé par de récentes plages en travertin. La terrasse et le store banne motorisé invitent aux repas en famille comme aux soirées entre amis. Le pool house avec cave complètent parfaitement l'ensemble, tandis qu'un puits raccordé à l'arrosage facilite l'entretien du jardin. Les atouts de cette propriété Domaine résidentiel fermé et sécurisé Suite parentale de plain-pied Piscine chauffée avec espace détente en travertin Pool house et cave 20 m2 chacun Climatisation réversible et cheminée Garage communicant avec la maison Jardin paysagé de 1 002 m² Maison entretenue avec soin Une propriété idéale pour les familles recherchant confort, sécurité et qualité de vie dans l'un des secteurs les plus recherchés de Pusignan. Pour découvrir ce bien : Carole DURAND – Consultante indépendante effiCity 06 31 80 04 57 caroledurand@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carole Durand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°933381675. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Ecully - en impasse - Visitez avec nous cette maison surplombant un joli jardin clos et arboré. Vous bénéficierez à l'extérieur d'une terrasse bien exposée et d'une agréable piscine. Une véranda chauffée, spacieuse et lumineuse représente une pièce de vie supplémentaire. Au rez-de-jardin, vous profiterez d'un salon avec insert et belle hauteur sous plafond et d'une cuisine ouverte sur la salle à manger. Vous apprécierez la luminosité des 3 belles chambres à l'étage et le sous-sol aménagé de façon indépendante (salle de jeux, chambre, dressing, commodités). Vous trouverez des toilettes à chaque niveau ainsi que 3 salles d'eau. Le garage et l'allée sur le terrain permettent le stationnement des voitures sur la parcelle. La proximité des transports et du centre commercial est un atout complémentaire [plan et vues 360 sur simple demande]Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 2.94% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 223, soit D, GES: 37, soit D. Eric DANANCHY, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 53511916800016 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85261

Dans un environnement calme et apaisant, MAXImmo vous propose cette superbe villa moderne F3 de plain-pied, très récente de 2019, offrant des prestations de qualité et un confort de vie exceptionnel. Édifiée sur un terrain d'environ 860 m², cette propriété développe près de 120 m² habitables pour une surface totale d'environ 165 m². Elle se compose d'un vaste séjour de plus de 60 m², baigné de lumière, ainsi que de deux immenses suites parentales pensées pour le bien-être de chacun. À l'extérieur, profitez d'un jardin spacieux avec espace potager, d'une cuisine d'été conviviale et d'une piscine chauffée de 2,5 x 6 m, idéale pour se détendre tout au long de l'année. Côté équipements, la maison dispose de panneaux photovoltaïques avec batteries, permettant l'autoconsommation et la revente d'énergie. Un véritable atout pour maîtriser ses dépenses énergétiques. Autre avantage rare : la possibilité de créer un étage (R+1) sur l'ensemble de la surface de la maison, offrant un beau potentiel d'évolution. Aucun travaux à prévoir : posez simplement vos valises. À seulement 2 minutes du centre-ville de Saint-Joseph, 3 minutes des commerces et services du quotidien, 1 minutes des établissements scolaires et moins de 2 minutes de la RN2, cette villa allie parfaitement tranquillité et proximité des commodités. Une opportunité à découvrir sans tarder. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 785 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Raphaël BUISSON DE LARICHAUDY Agent commercial (Entreprise individuelle)

Perchée dans le paisible quartier des Jacques à Saint-Joseph, MAXImmo vous propose cette villa qui vous offre ce que peu de biens peuvent promettre : le calme, l'intimité, et une vue dégagée sur l'océan Indien à couper le souffle. Aucun vis-à-vis. Pas de voisin qui s'impose. Juste vous, votre jardin, et l'horizon bleu en toile de fond. ? UNE VUE QUI CHANGE TOUT Dès que vous posez les yeux sur la mer depuis la propriété, vous comprenez que ce bien est à part. Le quartier des Jacques, préservé et résidentiel, offre ce luxe rare à Saint-Joseph : vivre dans un environnement calme et verdoyant, à quelques minutes seulement du centre-ville et de toutes ses commodités. ? LA PISCINE ET LES ESPACES EXTÉRIEURS - LE COEUR DE LA VIE CRÉOLE La piscine, baignée de soleil, donne le ton dès l'arrivée. Autour d'elle, la propriété se déploie avec une terrasse couverte pour les repas en famille, et une véritable cuisine d'été extérieure avec point d'eau, plan de travail et barbecue en pierre. Tout est pensé pour recevoir, profiter, vivre dehors. ?? INTÉRIEUR - UNE VILLA QUI A DU CARACTÈRE Le séjour en double hauteur avec sa mezzanine et ses grandes baies vitrées ouvrant sur l'extérieur donne au bien une atmosphère lumineuse et aérée. La cuisine intérieure, entièrement équipée, arbore une personnalité affirmée avec ses façades rouge laquées et son plan de travail noir. Les chambres, bien distribuées, bénéficient chacune de la climatisation et de son brasseur d'air. Une buanderie indépendante complète le tout pour un confort du quotidien sans compromis. ? LES POINTS FORTS Vue mer dégagée depuis la propriété Quartier des Jacques - calme, résidentiel, sans vis-à-vis Piscine ensoleillée Terrasse couverte et cuisine d'été extérieure avec barbecue Séjour en double hauteur avec mezzanine Cuisine intérieure entièrement équipée Buanderie indépendante Terrain de 539 m² entièrement clôturé À quelques minutes du centre-ville de Saint-Joseph Ne laissez pas passer cette opportunité rare dans l'un des quartiers les plus prisés de Saint-Joseph. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Honoraires TTC charge vendeur. Mandat n° 13777 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Florent OLIVAR Agent commercial (Entreprise individuelle)

À Pierre-Bénite, au cœur d'un petit lotissement de seulement 6 maisons, découvrez cette maison familiale de 130 m² sur deux niveaux, construite en 2005 et proposant une organisation idéale pour une famille. Les espaces sont fonctionnels et bien répartis entre vie de famille et intimité de chacun. Le rez-de-jardin accueille une spacieuse pièce de vie conviviale avec cuisine américaine, une grande buanderie ainsi qu'une suite parentale comprenant une salle d'eau et son espace dressing et des WC indépendants. À l'étage, l'espace "enfants" se compose de trois chambres de taille équivalente (environ 10,7m2), d'une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi que de WC indépendants. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un espace pensé pour les moments de détente et de convivialité : grande piscine, coin jacuzzi et vaste terrasse ombragée, idéale pour les repas estivaux ou les moments en famille ainsi que d'autres espaces tout autour de la maison. L'allée vous permet d'y garer plusieurs véhicules (4). Pour davantage de confort au quotidien, la pièce de vie a été équipée d'une climatisation cette année. Des panneaux solaires sur le toit permettent au ballon d'eau chaude d'être autonome dans sa production, notamment en été. La maison bénéficie d'une localisation pratique, à proximité des commerces, établissements scolaires, transports, gare, métro, centre-ville et axes routiers. Vous souhaitez davantage d'informations, n'hésitez pas à me contacter ! Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au centre de Vincendo et proche de toutes les commodités à pied (snacks, poste, écoles, supermarché...). MAXImmo vous propose cette très jolie maison bien entretenue T4/5 composée de 3 chambres dont une double, séjour lumineux, salle d'eau, toilettes, cuisine d'été et véranda. Elle possède également une dépendance de type T1 composée d'une chambre avec coin cuisine, salle d'eau et toilettes. Cette maison est idéale pour un investissement locatif saisonnier car elle peut générer environ 3200€ par mois (pouvant accueillir jusqu'à 10/12 personnes). En location fixe elle peut être générer 900€ la maison T4/5 et 450€ la dépendance. Le bien peut convenir à une famille parents/enfants également ou à une petite famille souhaitant louer une partie de la maison. Elle possède également une grande piscine hors-sol couverte. Son terrain est de 500m². Honoraires TTC charge vendeur. Mandat n° 13765 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Isabelle BUISSON DE LARICHAUDY Agent commercial (Entreprise individuelle)

EXCLUSIVITÉ- 69380 CIVRIEUX-D'AZERGUES – Maison familiale 133 m² – 5 chambres – Piscine – Pergola bioclimatique Audrey Mansot et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette agréable maison familiale construite en 2014, offrant 133m² habitables sur une parcelle de 428 m², au cœur d'un environnement calme et recherché de Civrieux-d'Azergues (69380). Dès l'entrée, vous serez séduits par sa belle pièce de vie lumineuse d'environ 53 m² comprenant un salon, un séjour et une cuisine ouverte entièrement équipée. Véritable espace de vie central, cette pièce spacieuse et conviviale invite naturellement aux moments de partage en famille ou entre amis. La pièce de vie s'ouvre directement sur une grande terrasse exposée sud-ouest, protégée par une élégante pergola bioclimatique, idéale pour profiter pleinement des extérieurs tout au long de l'année. Une piscine enterrée de 3,5 x 8 m vient compléter cet espace extérieur pensé pour la détente et la convivialité. Répartie sur trois niveaux, la maison offre une organisation fonctionnelle parfaitement adaptée à la vie de famille : Niveau principal : • Belle pièce de vie avec cuisine ouverte équipée • Accès direct à la terrasse et à la piscine À l'étage : • 3 chambres • Salle de bains familiale Au niveau inférieur : • 2 chambres supplémentaires, dont une pouvant facilement faire office de bureau pour le télétravail • Salle d'eau • Grande buanderie Un vaste garage ainsi qu'une cave complètent les prestations de cette maison et offrent des espaces particulièrement appréciables pour le stationnement, le rangement et le stockage. Maison mitoyenne uniquement par le garage, permettant de préserver confort et intimité au quotidien. Côté confort et performance énergétique : Pompe à chaleur air/eau alimentant les radiateurs Ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude Climatisation réversible dans la pièce de vie Idéalement située à Civrieux-d'Azergues (69380), cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des écoles, commerces, transports et principaux axes de l'Ouest Lyonnais. Une maison familiale rare sur le secteur, alliant beaux volumes, confort moderne, piscine et qualité de vie dans un environnement particulièrement recherché. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Amandine André - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg en Bresse sous le n°753350123. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

VILLA FAMILIALE 5 PIÈCES - VUE PANORAMIQUE - PISCINE - SOUS-SOL Efficity et Sébastien Reynier ont le privilège de vous ouvrir les portes d'une villa où la lumière et l'horizon se rencontrent. Idéalement située sur les hauteurs de Rive-de-Gier, proche Farnay, elle offre le parfait compromis entre la sérénité de la nature et la proximité immédiate du centre-ville, à seulement 5 minutes des commerces, des écoles, de la gare et des accès autoroutiers. Cette villa familiale de 5 pièces sur son terrain de 1600 m2, en partie en pente, a été pensée pour offrir un cadre de vie aussi fonctionnel qu'épanouissant. Dès l'entrée, l'espace de vie de 60 m², baigné de soleil grâce à son exposition principale plein sud, s'impose comme le centre névralgique de la maison. La cuisine ouverte sur le séjour se prolonge subtilement par une cuisine d'été équipée d'un authentique four à pain Le Panyol, créant un volume généreux et hautement convivial, idéal pour partager des moments précieux en famille. L'expérience se prolonge naturellement vers l'extérieur, où la terrasse et le jardin deviennent un véritable balcon sur la nature. Ici, le regard s'échappe sans vis-à-vis vers une vue dégagée et apaisante sur les crêts majestueux du Parc Naturel Régional du Pilat, offrant un spectacle changeant au fil des saisons. La piscine enterrée et sa plage viennent parfaire ce cadre idyllique, promesse de merveilleux souvenirs partagés entre amis. Côté nuit, à l'étage, la villa dispose de trois chambres confortables de 11 à 16 m2 avec grands placards, complétées par une salle de bains refaite à neuf récemment, garantissant une organisation fluide pour toute la tribu. Enfin, le sous-sol propose des prestations fonctionnelles de premier ordre avec une cave et un grand garage de plus de 60 m², idéal pour vos véhicules et le stockage. Alliant la sérénité d'un environnement verdoyant à la proximité immédiate des commodités et des axes principaux, cette maison n'attend plus que vous. Pour succomber au charme de ce panorama et découvrir tout le potentiel de cette villa, contactez Sébastien Reynier par téléphone ou par mail pour organiser votre visite privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sébastien Reynier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°914995667. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

SOUS COMPROMIS À DEUX PAS DU MÉTRO GORGE DE LOUP LIGNE D Maison rénovée de 4 chambres sur 2 niveaux de 135 m² habitables, terrasse de plus de 50 m², piscine et garage. Parcelle de 975 m² close et arborée (zone URi1B, CES 0.30, ce qui nous laisse une capacité de construction supplémentaire d'environ 160 m²). Maison plan Favier entièrement rénovée et agencée avec goût. Cette maison est composée au rez-de-chaussée d'une superbe pièce de réception avec cuisine ouverte de plus de 50 m², dont les baies vitrées donnent sur une grande et agréable terrasse à l'abri des regards, entièrement aménagée, ainsi qu'un espace buanderie et WC. Au premier étage, coin nuit composé d'un espace détente avec un poêle à bois (bureau, coin lecture) desservant 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing/coin d'eau, et une salle de bains. À proximité immédiate du métro et à 10 minutes de Bellecour, des écoles, des commerces, entre Gorge de Loup et Saint-Just. Équipements : chauffage à fluide caloporteur, climatisation à l'étage, bonne isolation, huisseries récentes, parking à l'entrée, piscine avec pompe à chaleur, isolation par l'extérieur neuve, portail électrique. Dans lotissement de 70 lots (120 euros annuels). AURELIE LEROY 0610575158 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69520 GRIGNY SUR RHÔNE - PISCINE - AU CALME - EXCELLENTES PRESTATIONS - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Laurent PICOT sont fiers de vous proposer cette superbe villa de type T7 et de 113m2 édifiée sur son terrain de 500m2. Construite en 1992 dans un des endroit les plus prisé de Grigny-sur-Rhône cette dernière est composé au rez-de-chaussée d'une superbe pièce à vivre de 35m2 avec cuisine ouverte et entièrement équipée exposée Sud. Par la suite en contre bas vous découvrirez une buanderie, une suite parentale, un Wc, une chambre ainsi qu'un garage pour plus de rangements. Au 1er étage se trouve 3 chambres spacieuses dont une équipée d'un grand placard mural, une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu'un second Wc. Pour clôturer votre découverte vous serez séduit par son magnifique extérieur parfaitement arboré et qui se compose d'une magnifique piscine sans aucun vis à vis et équipée d'un système de nage à contre courant, une terrasse pour profitez des soirées d'été entres amis ainsi que d'un joli terrain de boule qui promet de belles parties de fou rire. Doubles vitrages, chauffage mixte via une cheminée ou des radiateurs électriques. Située à proximité des écoles, des commerces, des transports en communs et des axes autoroutiers. Taxe foncière 1200 euros. Pour plus de renseignements contacter Laurent PICOT par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurent Picot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°444217764. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

69160 TASSIN / 112 M2 UTILES / 4 PIECES / 3 GRANDES CHAMBRES / GRANDE TERRASSE / POMPE A CHALEUR / CLIMATISATION Thierry DUSSUD et EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente EN EXCLUSIVITE cette magnifique maison de 112 m², située dans un quartier calme et paisible de Tassin-la-Demi-Lune « Le Bourg », proche d'Ecully (3 min de l'école du Sacré-Coeur d'Ecully et 4 min de l'Institut Saint Joseph de Tassin) Idéale pour les familles, cette maison offre tout le confort moderne avec des espaces généreux. Le rez-de-chaussée est constitué d'une vaste pièce de vie de 42 m², traversante Est-Ouest, ouverte sur la cuisine. Une grande chambre de 14 m² avec un dressing de 9 m², parfaite pour un confort optimal, complète le rez-de-chaussée. Le salon dispose d'un parquet en chêne massif et d'un poêle à bois offrant une ambiance chaleureuse. À l'étage, vous trouverez deux autres chambres, dont une de 17 m² avec un balcon de 11 m² offrant une vue très agréable sur les environs. Une grande salle de bain avec WC est également à cet étage. Pour votre confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur et est entièrement climatisée, garantissant une température agréable en toute saison. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une belle piscine disposant d'un système de chauffe par pompe à chaleur ainsi que deux grandes terrasses (Est et Ouest) pour profiter pleinement des extérieurs durant belle saison. La maison est également équipée d'une prise Green Up pour la recharge des véhicules électriques. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est classé en C, attestant de l'efficacité énergétique de la maison. Située à proximité des transports en commun, cette maison vous offre une excellente accessibilité tout en bénéficiant de la tranquillité d'un quartier résidentiel. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison alliant confort, modernité et tranquillité à Tassin-la-Demi-Lune. Pour tous renseignements complémentaires ou pour prévoir une visite > Thierry DUSSUD 06.87.07.10.16 effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 € - Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France - Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 € - RCS : Paris 497 617 746 Thierry DUSSUD, EI, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au RSAC de Lyon n°897806345 Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thierry Dussud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°897806345. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

RIVE DE GIER, à découvrir sans tarder ! Charmante maison de plain-pied construite en 2010 bénéficiant d'un terrain plat et arboré, offrant confort, fonctionnalité et prestations recherchées. Dès l'entrée, vous serez séduits par une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 43 m² avec cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. L'espace nuit se compose de trois belles chambres avec placards intégrés ainsi qu'une salle de bain disposant d'une douche et d'une baignoire. La maison bénéficie également d'un grand cellier et d'un garage double offrant de beaux espaces de rangement et de stationnement. Côté confort : Chauffage au sol dans la pièce de vie Radiateurs électriques dans l'espace nuit Fibre optique installée Portail électrique À l'extérieur, vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à une agréable terrasse et une piscine bois enterrée, le tout dans un environnement soigné et agréable. Plusieurs véhicules peuvent être stationnés facilement dans la cour. Idéalement située, la maison se trouve à proximité des axes autoroutiers, des écoles, collège, lycée ainsi que des commerces, offrant un quotidien pratique et agréable pour tous. Une maison clé en main, parfaitement entretenue, une visite s'impose pour en apprécier tout le potentiel. Retrouvez l'ensemble de nos biens sur notre site internet : www.century21-ido-grigny.com Vous pouvez consulter notre page d'estimation en ligne : https://www.century21-ido-grigny.com/mettre_en_vente/ Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04.72.24.30.30

Dans un cadre résidentiel privilégié une maison familiale. Édifiée dans les années 1970 et développant environ 170 m² habitables, cette maison familiale séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son environnement extérieur soigneusement aménagé. Dès l'entrée, les espaces de vie dévoilent une atmosphère chaleureuse et conviviale : un salon accueillant, une cuisine contemporaine entièrement équipée, une salle à manger ouverte sur le jardin, ainsi qu'une buanderie / cellier apportant un confort d'usage au quotidien. Une chambre de plain-pied, idéale en bureau ou chambre d'amis, ainsi qu'un toilette indépendant complètent ce niveau. À l'étage, un dégagement distribue l'espace nuit composé de deux chambres, d'une suite parentale, d'un second salon offrant un espace de détente supplémentaire donnant accès sur un balcon, d'une salle de bains et d'un toilette séparé. À l'extérieur, le terrain clos et arboré invite à la détente avec sa piscine, ses espaces paysagers soignés, son garage et ses stationnements privatifs. La maison bénéficie de prestations de qualité et d'un entretien rigoureux : huisseries aluminium et bois en double vitrage, chaudière gaz, poêle à bois, toiture en excellent état, cuisine récente, sols rénovés. Une propriété offrant un équilibre rare entre charme familial, fonctionnalité et confort contemporain. Les prestations viennent renforcer la qualité de ce bien : menuiseries en PVC et aluminium, toiture en excellent état, chaudière gaz récente, fibre installée et conduit existant permettant l'installation d'un poêle à bois. Quatre places de stationnement complètent l'ensemble. Parfaitement entretenue, cette maison allie confort, sérénité et qualité de vie dans un environnement rare, idéal pour une famille en quête de tranquillité sans renoncer à la proximité des commodités. L'estimation des coûts annuels d'énergie se situe entre 2 900 € et 4 000 € par an, Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Ces coûts sont établis selon les caractéristiques du logement et une utilisation standard portant sur cinq usages : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage et auxiliaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2900.00 et 4000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Dans un cadre résidentiel privilégié une maison familiale. Édifiée dans les années 1970 et développant environ 170 m² habitables, cette maison familiale séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son environnement extérieur soigneusement aménagé. Dès l'entrée, les espaces de vie dévoilent une atmosphère chaleureuse et conviviale : un salon accueillant, une cuisine contemporaine entièrement équipée, une salle à manger ouverte sur le jardin, ainsi qu'une buanderie / cellier apportant un confort d'usage au quotidien. Une chambre de plain-pied, idéale en bureau ou chambre d'amis, ainsi qu'un toilette indépendant complètent ce niveau. À l'étage, un dégagement distribue l'espace nuit composé de deux chambres, d'une suite parentale, d'un second salon offrant un espace de détente supplémentaire donnant accès sur un balcon, d'une salle de bains et d'un toilette séparé. À l'extérieur, le terrain clos et arboré invite à la détente avec sa piscine, ses espaces paysagers soignés, son garage et ses stationnements privatifs. La maison bénéficie de prestations de qualité et d'un entretien rigoureux : huisseries aluminium et bois en double vitrage, chaudière gaz, poêle à bois, toiture en excellent état, cuisine récente, sols rénovés. Une propriété offrant un équilibre rare entre charme familial, fonctionnalité et confort contemporain. Les prestations viennent renforcer la qualité de ce bien : menuiseries en PVC et aluminium, toiture en excellent état, chaudière gaz récente, fibre installée et conduit existant permettant l'installation d'un poêle à bois. Quatre places de stationnement complètent l'ensemble. Parfaitement entretenue, cette maison allie confort, sérénité et qualité de vie dans un environnement rare, idéal pour une famille en quête de tranquillité sans renoncer à la proximité des commodités. L'estimation des coûts annuels d'énergie se situe entre 2 900 € et 4 000 € par an, Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Ces coûts sont établis selon les caractéristiques du logement et une utilisation standard portant sur cinq usages : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage et auxiliaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2900.00 et 4000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au coeur des paysages prisés de l'Ouest lyonnais, cette propriété de caractère datant de 1874 incarne l'élégance intemporelle des plus belles demeures familiales. Ancien corps de ferme entièrement réhabilité avec une exigence rare, elle conjugue avec subtilité le charme authentique de la pierre ancienne et le raffinement des prestations contemporaines. À seulement quelques minutes de Lyon, sur la commune prisée de Brindas et à proximité immédiate de Chaponost., cette demeure d'exception développe près de 290 m2 habitables au coeur d'un parc paysager d'environ 1 500 m2, sublimé par une vue spectaculaire sur les Monts du Lyonnais. Un lieu confidentiel, où le calme, la lumière et l'art de vivre règnent en maîtres. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, matériaux nobles, atmosphère chaleureuse et finitions haut de gamme composent un univers unique. Le rez-de-chaussée accueille un vaste hall élégamment aménagé, une buanderie sur mesure, un bureau inspirant, une salle de billard conviviale, une salle de sport pouvant devenir une chambre supplémentaire, ainsi qu'une cave et une chaufferie parfaitement intégrées. L'étage principal révèle quant à lui des espaces de réception remarquables baignés de lumière. La cuisine, entièrement réalisée sur mesure avec des équipements premium, s'ouvre sur un vaste espace repas pensé pour recevoir. Le salon, majestueux et chaleureux, est sublimé par une cheminée d'époque, des poutres apparentes et de larges ouvertures offrant un panorama permanent sur la piscine et la campagne environnante. L'espace nuit a été conçu comme une véritable maison de famille. La suite parentale, intime et élégante, dispose de sa salle de bains raffinée. À l'opposé, l'espace enfants et invités accueille trois belles chambres, dont une avec salle d'eau privative, complétées par une seconde salle de bains. À l'extérieur, la propriété dévoile un art de vivre rare. Le jardin, entièrement paysagé et entretenu avec soin, accueille une superbe piscine chauffée au sel parfaitement intégrée à son environnement. Une cuisine d'été équipée, un salon extérieur couvert et un espace barbecue créent une atmosphère de maison de vacances, été comme hiver. Un ancien puits vient rappeler l'âme historique du lieu. Les dépendances renforcent encore le caractère exclusif de cette propriété : garage double, garage simple, atelier, espace dédié aux deux-roues et nombreuses places de stationnement extérieures. Chaque détail a été pensé avec exigence : pierre de Bourgogne, façades en pierre apparente, climatisation dans les chambres, moustiquaires intégrées, chauffage gaz récent, prestations techniques irréprochables. La maison affiche un excellent niveau de confort énergétique (DPE C) et ne nécessite aucun travaux. Une propriété rare sur le marché, destinée aux amateurs de lieux authentiques, élégants et confidentiels, en quête d'un cadre de vie privilégié aux portes de Lyon. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Au coeur des paysages prisés de l'Ouest lyonnais, cette propriété de caractère datant de 1874 incarne l'élégance intemporelle des plus belles demeures familiales. Ancien corps de ferme entièrement réhabilité avec une exigence rare, elle conjugue avec subtilité le charme authentique de la pierre ancienne et le raffinement des prestations contemporaines. À seulement quelques minutes de Lyon, sur la commune prisée de Brindas et à proximité immédiate de Chaponost., cette demeure d'exception développe près de 290 m2 habitables au coeur d'un parc paysager d'environ 1 500 m2, sublimé par une vue spectaculaire sur les Monts du Lyonnais. Un lieu confidentiel, où le calme, la lumière et l'art de vivre règnent en maîtres. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, matériaux nobles, atmosphère chaleureuse et finitions haut de gamme composent un univers unique. Le rez-de-chaussée accueille un vaste hall élégamment aménagé, une buanderie sur mesure, un bureau inspirant, une salle de billard conviviale, une salle de sport pouvant devenir une chambre supplémentaire, ainsi qu'une cave et une chaufferie parfaitement intégrées. L'étage principal révèle quant à lui des espaces de réception remarquables baignés de lumière. La cuisine, entièrement réalisée sur mesure avec des équipements premium, s'ouvre sur un vaste espace repas pensé pour recevoir. Le salon, majestueux et chaleureux, est sublimé par une cheminée d'époque, des poutres apparentes et de larges ouvertures offrant un panorama permanent sur la piscine et la campagne environnante. L'espace nuit a été conçu comme une véritable maison de famille. La suite parentale, intime et élégante, dispose de sa salle de bains raffinée. À l'opposé, l'espace enfants et invités accueille trois belles chambres, dont une avec salle d'eau privative, complétées par une seconde salle de bains. À l'extérieur, la propriété dévoile un art de vivre rare. Le jardin, entièrement paysagé et entretenu avec soin, accueille une superbe piscine chauffée au sel parfaitement intégrée à son environnement. Une cuisine d'été équipée, un salon extérieur couvert et un espace barbecue créent une atmosphère de maison de vacances, été comme hiver. Un ancien puits vient rappeler l'âme historique du lieu. Les dépendances renforcent encore le caractère exclusif de cette propriété : garage double, garage simple, atelier, espace dédié aux deux-roues et nombreuses places de stationnement extérieures. Chaque détail a été pensé avec exigence : pierre de Bourgogne, façades en pierre apparente, climatisation dans les chambres, moustiquaires intégrées, chauffage gaz récent, prestations techniques irréprochables. La maison affiche un excellent niveau de confort énergétique (DPE C) et ne nécessite aucun travaux. Une propriété rare sur le marché, destinée aux amateurs de lieux authentiques, élégants et confidentiels, en quête d'un cadre de vie privilégié aux portes de Lyon. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

69140 -RILLIEUX -CREPIEUX-MAISON -250 m²HABITABLE 186 M² CARREZ-SEJOUR 47 M²- 5 CHAMBRES - POSSIBILITE 6 CHAMBRES-PARCELLE 627 m²- PISCINE CHAUFFEE-VUE EXCEPTIONNELLE Fabienne MONNET et EFFICITY vous présentent MAISON CLOISEAU Cette maison de 7 pièces avec possibilité d'appartement indépendant, située dans une impasse calme et fermée dans le quartier résidentiel des hauts de Crépieux-la-Pape, à seulement 15 min du centre de Lyon. et à 7 mn en train de la Gare de la Part Dieu. Le petit plus : son rez-de-chaussée de 68m² avec entrée indépendante constitué de 3 PIECES, , une salle d'eau, WC séparé, parfait pour accueillir de la famille, ados, bureau ou à louer. et un grand garage 48m² pour deux vehicules, fermé par deux portails domotisés, avec coin atelier , buanderie et de nombreux rangements. Au premier niveau / un SEJOUR lumineux de 46 m² avec cheminée avec insert, donnant par de grandes baies vitrées sur une TERRASSE en composite de 30m² avec vue sur Lyon, et un escalier d'accès à la piscine et une cuisine fermée et équipée. Une SUITE PARENTALE avec DRESSING indépendant et une SALLE DE BAIN double avec baignoire balnéo et douche italienne. WC séparé. au deuxième niveau : Des COMBLES d'une superficie de 26m² carrez accessible par un escalier intérieurs, ont été en parties aménagées : idéales pour BUREAU , salle de jeux ou chambres supplémentaires. une salle d'eau reste à rénover. Le mode de chauffage de cette maison est mixte, distribué par des radiateurs électrique au RC, et produit par une chaudière à gaz pour les étages. production d'eau chaude mixte ( ballon et chaudière). Les fenêtres et baies coulissantes sont équipées de volets roulants domotisés, de doubles vitrages. système d'alarme. la maison à fait l'objet d'une isolation extérieure et d'une réfection de la façade. A l'exterieur: un joli jardin paysagé avec arrosage automatique,une piscine semi entétrée et chauffé par une pompe à Chaleur. un abrit de jardin . une cave complète le bien. Parking privatif fermé par un portail automatique stationnement pour 2 véhicules Très bien desservie : accès rapide aux périphériques, gare de Crépieux ( LYON Part-Dieu à 7 min), bus C5, ramassages scolaires, pistes cyclables. Visite virtuelle sur demande – à visiter sans tarder ! ________________________________________ pour plus d'informations, contactez Fabienne Monnet au 06 14 22 45 75 ou par mail fmonnet@efficity.com ________________________________________ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabienne Monnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°520046418. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

la Team Maugé vous présente cette superbe maison individuelle de 4 chambres avec piscine. Alliant charme, confort et authenticité, elle saura vous séduire dès les premiers instants. Vous tomberez sous le charme de son environnement verdoyant et arboré, de son extérieur accueillant et de ses beaux volumes baignés de lumière. Son jardin paisible, avec une source naturelle, à l'abri de tout regard, invite à la détente et aux moments de partage en famille ou entre amis. Vous rêvez d'un havre de paix où il fait bon vivre, sans aucun vis-à-vis ? Ne cherchez plus… cette maison est faite pour vous ! Au rez-de-chaussée : - Entrée avec rangement : 6,09m² - Espace Cuisine et salle à manger, avec accès sur la belle terrasse exposée Est : 18,49m² - Séjour : 30,12m² - Chambre : 14,37m² - Salle d'eau : 11,91m² - WC séparés : 2,04 À l'étage inférieur : ESPACE DE VIE - Dégagement : 14,76m - Chambres : 8,84m²_14,52m²_16,09m² - Salle de bains avec wc : 6,54m² - Buanderie : 6,93m² ESPACE GARAGE - Garage avec porte motorisée : 22,85m² - Pièce de stockage avec arrivée d'eau, évacuation et wc indépendant : 10,12m² (Possibilité d'ouvrir cet espace sur la chambre de 14,52m² et créer une salle d'eau et un dressing) Les caractéristiques de ce bien : - Maison de 1977, entièrement rénovée, traversante Est Ouest - Surface de 164m² habitable - Parcelle de 2082m² entièrement clôturée - Possibilité de détacher 1000m² de terrain constructible, à l'arrière de la maison - Jardin paysagé avec de belles essences : Jasmin, magnolia, cerisier, Olivier, poirier, érable du japon, eucalyptus, vignes, cyprès de Florence, ... - Source naturelle au fond du jardin avec cuve de récupération de 1000L - Piscine hors sol, remplie avec l'eau de source - Cabanon en bois - Système d'arrosage Hozelock des deux côtés de la maison - Bassin avec carpes Koï à l'avant de la maison - Cuisine entièrement équipée de marque Mobalpa datant de 2018 - Salle de bains de 2018 - Système de chauffage par radiateurs électriques récents par brique réfractaire par inertie de 2020 et poêle à bois Godin - Parquet massif neuf dans toute les pièces - Ballon d'eau chaude changé en 2020 - Électricité reprise entièrement en 2021 - Fenêtres en PVC double vitrage à croisillons de 2008 avec volets en bois - Toiture en Tuiles bétons - Isolation des combles refaite avec de la laîe de verre de 40cm - Combles aménageables d'environ 90m² au sol - Portail et garage motorisés - Assainissement par fosse septique, vidée en 2025 - VMC changée en 2024 - Taxe foncière de 1101€ en 2025 - À titre indicatif les propriétaires dépensent environ 250€/mois - DPE 166 (C) GES 6 (B) - L'estimation du coût annuel d'énergie du logement sont comprises entre 2210€ et 3040€ (année de référence 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Charmante maison avec piscine à Saint-Laurent-de-Mure Sur les hauteurs de Saint-Laurent-de-Mure, découvrez cette superbe maison individuelle de 218 m² au sol, dont 145 m² habitables. Érigée sur un sous-sol semi-enterré, elle impressionne par ses volumes généreux et son entretien irréprochable. Dès votre arrivée, vous ne pourrez qu'être charmés par les beaux espaces extérieurs qui s'étendent sur un terrain de 914 m². Nichée dans un écrin de végétation luxuriante, cette demeure se dévoile au bout d'une allée accueillante. La piscine chauffée de 4 x 8 mètres avec son pool-house équipé promet des moments de détente inoubliables, tandis que la terrasse carrelée avec stores bannes intégrés est idéale pour savourer d'agréables repas. À l'intérieur, la belle pièce de vie de 47 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest, accueille chaleureusement famille et amis autour d'une cheminée conviviale. La cuisine indépendante, séparée par une élégante verrière, combine fonctionnalité et charme. L'espace nuit dessert trois chambres décorées avec soin, complétées par une salle de bains moderne et des toilettes indépendantes. Le sous-sol semi-enterré offre de belles perspectives d'aménagement : une quatrième chambre spacieuse, une pièce versatile pour bureau ou salle de jeux, un grand garage pour deux véhicules et une buanderie pratique. Véritable havre de paix, cette maison se situe dans un secteur résidentiel très convoité, à proximité de trois arrêts de bus accessibles en moins de 500 m, assurant une connexion facile avec la région. Caractéristiques techniques - Surface habitable : 145 m² - Surface totale au sol : 218 m² - Terrain : 914 m² - Année de construction : 1981 - Chauffage : électrique individuel - Classe énergétique : D (272) - DPE : E - Taxe foncière : 1 779 € Pour plus d'information ou une visite, contactez Stéphane Goutteratel au 07 84 39 83 49 contact@rhonealpesimmo.fr

RILLIEUX-LA-PAPE – PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE – 157 M² – PARCELLE 2000 M² – PISCINE – DÉPENDANCE Christophe Jacquet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous proposent : cette superbe propriété de caractère datant de 1871, située dans un secteur recherché de Rillieux-la-Pape, offrant un cadre de vie rare alliant charme de l'ancien, volumes et environnement privilégié. Implantée sur une magnifique parcelle arborée de 2000 m², agrémentée de cèdres centenaires, cette maison avec mitoyenneté sans vis-à-vis, saura vous séduire. La maison principale, d'une surface de 157 m², est répartie sur trois niveaux : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée, une cuisine indépendante, ainsi qu'un séjour chaleureux avec cheminée, exposé sud-ouest et agrémenté d'un bow-window, offrant une belle luminosité et beaucoup de cachet. Une salle de douche avec WC complète ce niveau. Au 1er étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une avec accès à une terrasse et une autre à un balcon, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Au 2ème étage, une grande pièce de 26 m², équipée de deux vélux, actuellement utilisée en salle de jeux, offre de nombreuses possibilités : création de deux chambres supplémentaires ou d'un espace indépendant. Vous profiterez également d'un balcon avec vue panoramique sur Lyon. La maison dispose également d'une cave de 21 m². À l'extérieur, la propriété propose des prestations rares : •Piscine •Kiosque •Garage double •Maison de gardien de 50 m² sur 3 niveaux, comprenant une kitchenette, une salle d'eau avec WC et deux étages supplémentaires. Idéal pour une activité libérale, du télétravail, un projet locatif ou offrir un espace indépendant à un adolescent. Celle-ci est à raffraichir. Côté équipements : – Volets roulants électriques solaires – Chauffage au gaz de ville – Travaux de rafraîchissement à prévoir, laissant libre cours à vos projets de personnalisation Localisation & accessibilité Les lignes de bus A71 et A32 passent devant la maison, facilitant les déplacements. Vous êtes à seulement 8,4 km de Lyon Part-Dieu, soit environ 23 minutes en voiture. Un bien rare sur le secteur, offrant cachet, volumes, potentiel et cadre de vie privilégié, idéal pour une famille ou un projet mêlant habitation et activité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette propriété unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°891009516. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À Manapany Les Bains, au fond d'une impasse paisible, découvrez cette villa d'environ 130 m² où confort et sérénité se conjuguent au quotidien. À seulement 10 minutes à pied du bassin et 5 minutes des commodités, elle offre un cadre de vie privilégié. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale avec salle d'eau, un bureau, un WC indépendant, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un séjour ouvert sur une vaste terrasse d'angle ombragée. À l'étage, trois chambres confortables et une grande salle de bain avec baignoire d'angle complètent l'espace nuit. Édifiée sur un terrain d'environ 400 m², la propriété séduit par son jardin arboré, sa piscine hors-sol et ses espaces extérieurs propices à la détente. Une adresse rare, entre nature et littoral, idéale pour une résidence principale ou secondaire tournée vers la douceur de vivre. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 640 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 13 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 270 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Raphaël BUISSON DE LARICHAUDY Agent commercial (Entreprise individuelle)