Prix au m² à Épagny en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Épagny : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Épagny
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Épagny
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Épagny
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Épagny
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 19,4 €/m²/mois | 5 619 €/m² | 4,1 % |
| Appartement | 19,59 €/m²/mois | 5 543 €/m² | 4,2 % |
| Appartement T1-T2 | 22,58 €/m²/mois | 6 152 €/m² | 4,4 % |
| Appartement T3 et + | 19,39 €/m²/mois | 5 253 €/m² | 4,4 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 68 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Épagny
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rte cote merle | 31/12/2025 | maison, 138 m², 5 p. | 775 000 € | 5 6160 % |
| Rue du mont baron | 23/12/2025 | appartement, 63 m², 3 p. | 329 000 € | 5 222-6 % |
| Rue des lucioles | 23/12/2025 | appartement, 69 m², 3 p. | 417 000 € | 6 043+9 % |
| Rue des genottes | 23/12/2025 | appartement, 80 m², 4 p. | 461 100 € | 5 764+4 % |
| Le chateau | 19/12/2025 | maison, 108 m², 4 p. | 606 890 € | 5 6190 % |
| Imp des jasmins | 12/12/2025 | maison, 118 m², 6 p. | 536 900 € | 4 550-19 % |
| Rue de mionnaz | 11/12/2025 | appartement, 68 m², 3 p. | 322 800 € | 4 747-14 % |
| Rte des teppes | 05/12/2025 | maison, 120 m², 5 p. | 184 021 € | 1 534-73 % |
| Sur les nants | 03/12/2025 | maison, 160 m², 5 p. | 1 219 200 € | 7 620+36 % |
| Rue des lucioles | 22/11/2025 | appartement, 32 m², 1 p. | 213 725 € | 6 679+20 % |
| Rue de la republique | 31/10/2025 | appartement, 80 m², 4 p. | 385 000 € | 4 813-13 % |
| Ptte des narcisses | 31/10/2025 | maison, 149 m², 6 p. | 1 051 000 € | 7 054+26 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Épagny (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Épagny vs Haute-Savoie et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Épagny | 5 543 €/m² | 5 619 €/m² |
| Haute-Savoie | 4 044 €/m² | 5 059 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Épagny, l'appartement se paie +37 % plus cher qu'en moyenne dans le département (Haute-Savoie).
Voir le marché de la Haute-SavoieÀ propos de Épagny
Épagny est une commune de 3 899 habitants dans le département Haute-Savoie (74). Code postal 74330.
Le marché immobilier à Épagny s'appuie sur des prix médians de 5 543 €/m² pour un appartement et de 5 619 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des appartements qui changent de mains (69 % des ventes). En 2025, 88 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-1,7 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Épagny : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Des Lucioles compte parmi les adresses les plus chères (6 218 €/m²), quand Rue De Mionnaz reste nettement plus abordable (4 586 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Épagny, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Épagny
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Appartement
419 900 €
Épagny
Appartement de 5 pièces de 100 m² à Epagny Metz-Tessy
426 000 €
Épagny
Vente - Appartement - 4 pièces - 113 m² - 850 000 € -
850 000 €
Annecy-le-Vieux
Annecy- Galerie Le charme de l'ancien rénové à 5 minutes du lac
359 000 €
Annecy
Vente - Appartement - 3 pièces + cuisine - 68,35 m² - 369 000 €
369 000 €
Annecy
Vente - Appartement - 2 pièces + cuisine - 48 m² - 273 000 € -
273 000 €
Annecy
Agences immobilières à Épagny
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Épagny
Les pros recommandés à proximité, par métier.
LES FERRONNIERS DE SOISSONS
À Bucy-le-Long (02880), l'entreprise LES FERRONNIERS DE SOISSONS, qui compte 6 à 9 employés, propose des services de menuiserie pour la rénovation intérieure. Elle réalise des parquets sur mesure, des plinthes en bois ainsi que des lambris pour embellir les pièces de vie. Les interventions incluent également la rénovation et l’ajustement de portes intérieures.
CLIMAT VENTIL
CLIMAT VENTIL, basée à Belleu (02200), avec 1 employé, offre des prestations de plomberie variées, incluant l'installation et le dépannage de ballons d'eau chaude, de chaudières à gaz et de chauffe-eaux électriques. L'entreprise propose également la rénovation de salles de bains, avec pose de cabines de douche, de baignoires et de lavabos adaptés aux besoins des clients.
AEL MIROITERIE ET FERMETURE
L'entreprise AEL MIROITERIE ET FERMETURE, basée à Cœuvres-et-Valsery (02600), avec une équipe de 1 employé, se spécialise dans les travaux de rénovation de menuiseries extérieures. Elle propose le remplacement de fenêtres anciennes par des modèles performants en bois, aluminium ou PVC, permettant d'améliorer l'isolation thermique et acoustique des bâtiments.
MS RENOVATION 02
À Bichancourt (02300), l'entreprise MS RENOVATION 02, composée de 1 employé, propose des travaux de maçonnerie pour les projets d’agrandissement et de transformation d’espaces. Elle intervient pour la création de nouvelles ouvertures, la pose de linteaux et la construction de cloisons pour redéfinir les volumes intérieurs.
FERREIRA V.MENUISERIES
L'entreprise FERREIRA V.MENUISERIES, située à Chauny (02300), dispose de 1 employé spécialisés dans la menuiserie extérieure. Elle intervient pour la création et l'installation de clôtures, portails et pergolas en bois ou en matériaux composites, permettant de moderniser et sécuriser les extérieurs des habitations.
PORET TP
L'entreprise PORET TP, située à Pasly (02200), avec 1 employé, prend en charge l’ensemble des travaux de gros œuvre pour les bâtiments collectifs et publics. Cela inclut l’élévation de structures complexes, la réalisation de voiles en béton armé et la mise en œuvre de planchers techniques pour des ouvrages durables et solides.
Artisans par métier à Épagny
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Épagny.
Prix au m² à proximité d'Épagny
Prix au m² dans les villes de la Haute-Savoie
Questions fréquentes à Épagny
Quel est le prix au m² à Épagny ?
À Épagny, le prix médian des ventes est de 5 619 €/m² pour une maison et de 5 543 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Épagny ?
Sur les ventes récentes à Épagny, comptez environ 606 890 € pour une maison et environ 347 170 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Épagny avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Épagny, 200 000 € représentent environ 36 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Épagny ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Épagny est en baisse (-1,7 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Épagny ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 4,2 % à Épagny, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Épagny ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Épagny est de 29,61 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Épagny ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Des Lucioles figure parmi les plus chères (6 218 €/m²), tandis que Rue De Mionnaz reste plus accessible (4 586 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Épagny ?
Sur Omizi, chaque bien à Épagny est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Épagny ?
À Épagny, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.