Acheter un bien immobilier à Épagny

74000 - ANNECY - TRIANGLE D'OR - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 110 M² - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC BALCON SPACIEUX ET CALME ABSOLU Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Antoine BRISSAUD vous propose en co-exclusivité de découvrir ce magnifique appartement de 5 pièces, idéalement situé dans un quartier paisible d'Annecy. Implanté au 2ème étage d'une copropriété de très bonne facture, il bénéficie d'un ascenseur et d'un accès PMR facilitant les mouvements quotidiens. Ce logement se distingue par une surface généreuse de 110 m² parfaitement agencée offrant un grand espace séjour de 50m², quatre chambres confortables, propices à accueillir une famille ou à créer des espaces dédiés au télétravail ou à vos hobbies. La luminosité naturelle baigne chaque pièce grâce à de larges ouvertures, renforçant ainsi l'ambiance chaleureuse qui règne dans ce cocon de tranquillité. Le véritable atout de ce bien réside dans ses extérieurs de 23 m², un espace rare et apprécié, idéal pour profiter des beaux jours en toute quiétude, que ce soit pour un petit-déjeuner ensoleillé, un moment de détente ou des soirées conviviales entre proches. L'environnement calme garantit une qualité de vie sereine, loin des nuisances sonores urbaines tout en offrant une accessibilité directe au lac et au centre-ville à pied. Vous bénéficierez d'une place de parking extérieure, d'une cave ainsi que d'un très grand local vélo permettant d'accueillir longtail et vélo cargo. Le bien ne sera proposé qu'après présentation d'un dossier de financement validé par un professionnel. A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Antoine au +33 6.61.09.45.10 ou par mail abrissaud@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/abrissaud/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Antoine Brissaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°938374295. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Cette maison mitoyenne de 5 pièces développe environ 93m2 habitables et offre 4 chambres, un agréable séjour et une cuisine équipée, le tout implanté sur une parcelle d'environ 150 m2 comprenant un studio adjacent type Greenkub. Située à Annecy, elle bénéficie d'un jardin, d'une terrasse pour profiter des beaux jours, ainsi que d'un balcon qui prolonge les espaces de vie. La configuration sur un étage permet de circuler facilement entre les pièces et de profiter pleinement des volumes. L'organisation intérieure est pensée pour accueillir confortablement une famille, avec un salon et une salle à manger distincte, une salle de bains, un toilette séparé et plusieurs rangements grâce aux placards intégrés. Les combles aménageables (grenier convertible) offrent en complément une réserve de potentiel intéressante pour qui souhaite optimiser encore davantage l'espace, selon ses besoins et ses envies. Le tout est complété par une annexe de type GreenKub, qui vient enrichir les possibilités d'usage en plus de la maison principale. À l'extérieur, la maison dispose d'un jardin à taille agréable, facile à entretenir. La terrasse attenante se prête à la convivialité, tandis que le balcon permet de profiter d'un espace extérieur supplémentaire. Le stationnement est facilité par la présence d'un garage et d'une place de parking, un véritable atout dans le secteur. Une cave vient également compléter l'ensemble, ajoutant un volume de stockage appréciable pour un quotidien organisé. La construction de 1984, dotée de double vitrage, d'un chauffage individuel au gaz et de l'eau chaude produite par le gaz, répond aux besoins modernes de confort. La présence de la fibre optique constitue un avantage appréciable pour le télétravail ou les usages numériques. La maison se trouve dans un secteur résidentiel d'Annecy, calme et pratique, en mandat exclusif. Les environs immédiats confèrent à cette adresse un cadre de vie pratique au quotidien. Accès à pied aux commerces à proximité et à la vielle ville en seulement 20 minutes. Plusieurs arrêts de bus se situent à moins de 500 m : « L.p. Gordini » à environ 50 m et 100 m, « Loverchy Village » autour de 200 à 300 m, ainsi que « Pré Fornet » à environ 300 m. Pour les familles avec de jeunes enfants, la crèche « Nursery Babilou Seynod Montaigne » se trouve à environ 200 m, et l'assistante maternelle « Perrin Sandrine » à environ 300 m. Cet environnement offre ainsi une desserte en transports en commun très accessible et des solutions de garde à proximité immédiate, contribuant à un quotidien fluide. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1200 € / an - Charges de copropriété : 80 € / mois - DPE : D - Mode de chauffage : gaz individuel - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision fidèle et claire. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement toute transaction immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant à leur disposition pour toute précision sur le bien ou sur les démarches à envisager. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette maison individuelle de 7 pièces et 183 m2, située à La Balme-de-Sillingy, offre un cadre de vie privilégié, au calme, avec une vue dégagée et sans vis-à-vis. Édifiée sur une vaste parcelle d'environ 3 223 m2, elle séduit par ses beaux volumes, son espace extérieur généreux, sa piscine couverte et son terrain constructible détachable qui ouvre de réelles possibilités d'aménagement ou de projet futur. La maison se développe principalement de plain-pied et propose un agencement confortable et fonctionnel, idéal pour une famille. L'espace de vie principal s'organise autour d'un salon convivial, complété par une cuisine séparée. Une cheminée apporte une touche chaleureuse à cet ensemble, tandis que les grandes ouvertures, équipées de doubles vitrages et de volets roulants électriques, laissent entrer la lumière et prolongent le regard vers le jardin. Une terrasse vient naturellement relier l'intérieur à l'extérieur, invitant à profiter pleinement des beaux jours. La piscine couverte permet de savourer les plaisirs de la baignade dans une atmosphère préservée, tout en disposant d'un jardin spacieux où chacun peut trouver son espace. La partie nuit comprend 4 chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille ou de prévoir un bureau supplémentaire selon les besoins. Deux salles de bains et des toilettes séparées apportent un vrai confort au quotidien. Des combles aménageables offrent un potentiel d'espace complémentaire particulièrement intéressant : chambre supplémentaire, salle de jeux, bureau indépendant ou pièce de loisirs, à adapter à votre projet. La présence de rangements intégrés et d'un espace buanderie renforce le côté pratique de la maison. En rez-de-jardin ou en partie basse, un vaste sous-sol d'environ 160 m2 propose un grand garage et un espace de vie complémentaire, idéal pour stocker, bricoler, aménager une salle de sport ou un atelier selon vos envies. Plusieurs places de stationnement extérieures, jusqu'à six véhicules, complètent ce confort. Le terrain, d'environ 3 223 m2, comprend une partie constructible détachable, rare sur le secteur, qui pourra intéresser aussi bien un projet familial qu'un investissement patrimonial. L'exposition principale sud et est permet de bénéficier d'une belle luminosité une grande partie de la journée. Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage au fioul avec production d'eau chaude par chaudière, de menuiseries double vitrage, d'une connexion par fibre optique et d'un carrelage facile d'entretien dans les pièces de vie. L'ensemble constitue une base de qualité, avec un bon niveau de prestation générale et un fort potentiel de valorisation dans le temps. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2 494 € / an - DPE : D - Mode de chauffage : fioul, bois - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Elles viennent en complément de vos propres démarches, notamment pour tout ce qui concerne les règles d'urbanisme, les servitudes ou les documents cadastraux. Pour les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les informations mises à disposition par le service Géorisques. Zefir vous accompagne tout au long de votre projet avec sérieux, transparence et rigueur. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

1299000

ANNECY-LE-VIEUX – SECTEUR PROCHE ALBIGNY | Une adresse privilégiée à quelques pas du lac et du très recherché quartier d'Albigny. Au sein d'une copropriété intimiste de seulement deux appartements, découvrez cet appartement d'exception offrant un compromis idéal entre le confort d'une maison et les avantages d'un appartement. Développant 142 m² loi Carrez, cet appartement a bénéficié d'une rénovation complète récente par une architecte et décoratrice d'intérieur , associant matériaux de qualité, finitions soignées et décoration contemporaine. La cuisine entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet ensemble élégant et fonctionnel. Les volumes généreux et les espaces soigneusement agencés accueillent 4 chambres, 3 salles de bains ainsi que de nombreux dressings sur-mesure et rangements. Véritable prolongement des espaces de vie, une terrasse de 36 m2 donne directement accès à un jardin privatif, offrant un cadre extérieur particulièrement agréable et cette sensation privilégiée de vivre en maison. Un garage de 22 m² vient compléter les prestations de ce bien. Les transports, écoles et lac sont à quelques pas... un vrai confort dans le quotidien. Un emplacement de premier ordre, une rénovation de qualité et des espaces extérieurs rares sur le secteur. Contact Séverine TOSI pour une visite. Cette annonce référence 351507 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 1 299 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 300,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/08/2026 Score DPE : 119 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560.00 € et 2180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74290 - BLUFFY – APPARTEMENT T5 EN DUPLEX – 125M² – CALME ABSOLU – JARDIN – VUE MONTAGNES & LAC – 2 PLACES DE PARKING ////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Antoine BRISSAUD vous proposent sur la rive est du lac, ce superbe appartement en duplex de 125m² utiles, situé au 1er et dernier étage d'un ancien corps de ferme entièrement rénové avec goût. Baigné de lumière grâce à une double exposition sud/ouest et de larges fenêtres et velux, ce bien rare allie charme de l'ancien et prestations modernes. Vous profiterez également d'un jardin privatif bordé d'un ruisseau, d'un mazot, d'une cave, d'une terrasse et de 2 places de parking. Il s'agit du parfait compromis entre appartement et maison : le confort d'un intérieur fonctionnel allié à l'indépendance et la jouissance d'espaces extérieurs. Les différents points de vue sur le Parmelan, les dents de Lanfon, le Semnoz, le château de Menthon ou encore le lac raviront les amoureux de la nature. Il est composé de la façon suivante : 1ER ÉTAGE •1 ENTRÉE AVEC PLACARD •PIÈCE DE VIE DE 60M² AVEC COIN LECTURE •CUISINE OUVERTE ENTIÈREMENT ÉQUIPÉE •1 CELLIER •1 CHAMBRE •1 WC •1 SALLE DE BAIN 2ÈME ÉTAGE •3 CHAMBRES •1 ESPACE RANGEMENT •1 SALLE DE BAIN AVEC WC CÔTÉ TECHNIQUE : •RÉNOVATION TOTALE RÉCENTE •SURFACE HABITABLE : 125M² / LOI CARREZ : 108M² •CHAUFFAGE INDIVIDUEL ÉLECTRIQUE & INSERT BOIS •JARDIN DE 200M² AVEC TERRASSE •2 PLACES DE STATIONNEMENT EXTÉRIEURES •COPROPRIÉTÉ BÉNÉVOLE SANS CHARGE (2 LOTS) •DPE : C CÔTÉ PRATIQUE : •À 5 MINUTES DU LAC D'ANNECY ET DES PLAGES •À 15 MINUTES D'ANNECY •À 50 MINUTES DE GENÈVE •COMMERCES ET ÉCOLE À 1.5KM •À 30 MINUTES DES STATIONS DE SKI DE LA CLUSAZ ET DU GRAND BORNAND A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Antoine au +33 6.61.09.45.10 ou par mail abrissaud@efficity.com Toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/abrissaud/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Antoine Brissaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°938374295. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

74000 - ANNECY - T5 94 M² - 1ER ÉTAGE - ENTIÈREMENT RÉNOVÉ EN 2026 - TRÈS LUMINEUX - TRAVERSANT - 2 BALCONS - PARKING DE COPROPRIÉTÉ FERMÉ ////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mehdi DAHANE vous proposent ce bel appartement de 5 pièces, entièrement rénové en 2026, à proximité du château et de la vieille ville d'Annecy. Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte pour partager des moments en famille, quatre chambres pour que chacun trouve sa place et deux balcons pour profiter de l'extérieur : cet appartement réunit de beaux atouts pour une vie annécienne au quotidien. Traversant et exposé sud et nord, il bénéficie d'une très belle luminosité. Son emplacement permet de profiter facilement des commerces, des restaurants et du charme du centre historique. Il est composé de la façon suivante : - UNE GRANDE PIÈCE DE VIE AVEC CUISINE OUVERTE - QUATRE CHAMBRES, DONT UNE AVEC SA SALLE D'EAU PRIVATIVE - UNE SECONDE SALLE D'EAU - UN WC SÉPARÉ - DEUX BALCONS CÔTÉ TECHNIQUE : - ENTIÈREMENT RÉNOVÉ EN 2026 - DOUBLE EXPOSITION SUD ET NORD - DPE D - CHAUFFAGE COLLECTIF AU GAZ - CHAUFFE-EAU ÉLECTRIQUE INSTANTANÉ - CAVE - PARKING DE COPROPRIÉTÉ FERMÉ - GARAGE POSSIBLE EN SUS CÔTÉ PRATIQUE : - à proximité du château et de la vieille ville d'Annecy - à 10 min à pied du lac - commerces, restaurants et marchés du centre historique accessibles à pied - établissements scolaires à proximité - à 40 min de Genève - à 1h30 de Lyon A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Mehdi au +33 6.07.85.79.36 ou par mail mdahane@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/mdahane/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mehdi Dahane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°915371447. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Découvrez cet appartement de 103,25 m² en vente à Cran-Gevrier, idéal pour les familles ou ceux recherchant un espace généreux. Situé au 5ème étage d'un immeuble de 5 étages avec ascenseur, il bénéficie d'une vue dégagée et d'une tranquillité appréciable. L'appartement se compose de 5 pièces, dont 4 chambres, offrant une répartition fonctionnelle et adaptée à un mode de vie confortable. Les deux balcons apportent une touche d'ouverture et de lumière naturelle, parfaits pour profiter des beaux jours ou d'un moment de détente en extérieur. Vous trouverez également un garage privatif pour stationner votre véhicule en toute sécurité, ainsi qu'une cave supplémentaire pour le rangement ou les projets personnels. L'ensemble est conçu pour allier praticité et bien-être, dans un quartier bien desservi et proche des commodités. Contactez dès maintenant pour une visite. DPE : 204 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Sébastien CHAUVIN - 07 60 20 31 78 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité Althenor ! Ensemble de deux appartements à réunir, 7 pièces et 6 chambres, 203,07 m² loi Carrez au 3ème étage avec ascenseur, en hypercentre d'Annecy. Situés dans un immeuble bourgeois des années 1930, le charme de l'ancien y est parfaitement préservé : parquet chêne massif, cheminées en marbre, moulures d'époque et hauteur sous plafond de 3,10 mètres. Les deux appartements, situés au même étage, peuvent être réunis en un seul bien ou conservés séparément, selon le projet de l'acquéreur. Premier appartement Le plus grand, d'une surface de 129 m², il est composé d'une vaste entrée desservant un double séjour avec bow-window, d'une cuisine indépendante, de quatre chambres dont deux de plus de 16 m² et une avec salle d'eau, d'une salle de bains et d'un toilette séparé. Bien que nécessitant un rafraichissement global, la luminosité de sa pièce de vie orientée Ouest et ses volumes généreux ne pourront que vous séduire. Deuxième appartement D'une surface de près de 75 m², il se compose d'un hall d'entrée généreux desservant un séjour avec bow-window, d'une cuisine indépendante, équipée et rénovée, de deux chambres, d'un dressing séparé ainsi que d'une salle de douche avec toilettes. Pour compléter cet ensemble, vous disposerez de six balcons, de deux caves et de deux greniers offrant des espaces de stockage rares en centre-ville. Un parking public se trouve au pied de l'immeuble, avec abonnements longue durée et bornes de recharge pour véhicules électriques, ainsi qu'un local vélos en cour intérieure de copropriété. Il y a également la possibilité de transférer un bail de location pour un parking extérieur sécurisé qui se trouve à 500m. Cette configuration en deux appartements distincts, réunissables sur un même palier, ouvre plusieurs usages. Une famille peut y installer une résidence principale de grand volume, avec six chambres réparties sur deux entités communicantes ou indépendantes selon l'usage souhaité. Un investisseur peut au contraire conserver la séparation des deux logements pour une exploitation locative de type colocation, chaque appartement disposant de sa propre entrée, sa cuisine et ses pièces d'eau. La rareté de ce format, deux appartements de caractère superposables en un seul ensemble au cœur d'Annecy, en fait un bien recherché aussi bien par les familles que par les investisseurs. L'emplacement constitue l'un des principaux atouts de ces appartements : ici, le quotidien peut véritablement se vivre à pied. Commerces de proximité, restaurants, écoles, services, marché hebdomadaire, centre commercial Courrier et gare sont accessibles facilement, tout comme les arrêts du réseau de bus SIBRA permettant de circuler dans Annecy et son agglomération. Le lac, la plage des Marquisats et la Vieille Ville se trouvent également à proximité directe, offrant un cadre de vie particulièrement agréable. - Deux appartements réunissables en un seul bien, 203,07 m² loi Carrez - Cachet ancien préservé : parquet chêne massif, cheminées marbre, moulures d'époque - Six balcons, deux caves et deux greniers - Gare d'Annecy et arrêt de transports accessibles à pied Une visite s'impose. DPE : classe D (218 kWh/m²/an). GES : classe D (39 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 830 € et 2 550 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris). Bien en copropriété. Charges annuelles : 3 412€. Taxe foncière estimée : 1 768 € par an.

Sur la commune de LOVAGNY (74330) - Maison individuelle avec piscine sur un magnifique terrain de 2 111 m² Dans un environnement calme verdoyant et sans vis-à-vis, découvrez cette maison individuelle construite dans les années 80 offrant 173 m² habitables et un beau potentiel familial. Implantée sur un terrain clos, arboré de 2 111 m², cette propriété séduira par ses volumes, son environnement paisible et ses nombreux espaces de vie. Au rez-de-chaussée, la maison propose une véranda, une entrée avec dégagement, une cuisine séparée aménagée, ainsi qu'un vaste séjour/salle à manger avec cheminée, idéal pour partager des moments conviviaux. Deux chambres avec placards, une salle de bains et des WC séparés complètent ce niveau. À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires chacune bénéficiant de son point d'eau et de rangements, ainsi qu'un grenier offrant un espace de stockage appréciable. Le sous-sol vient compléter l'ensemble avec une buanderie, un vestiaire/bureau, une cave, garages double ainsi qu'un espace WC/salle d'eau. À l'extérieur, vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à une piscine avec véranda et pool house, le tout dans un cadre préservé. Le terrain offre de nombreux espaces permettant de profiter de la tranquillité des lieux. DPE : 304 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Philomène PUISSANT - 06 64 58 45 97 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW170336 : Seynod, secteur Seynod, T5 attique proche commodit?s d'environ 110 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Terrasse de 45 m2 - Vue : Vue d?gag?e sur les montagnes - Construction 2013 Traditionnelle - Equipements annexes : terrasse - garage - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Chauffage urbain Collectif - Classe-Energie C : 148 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 479000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 19/12/2024 - Classe-Energie C : 148 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1340 et 1850 Euros - Bien en copropriété comprenant 45 lots - Charges annuelles : 4380 Euros/an (soit 365 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Elodie REY MILLET (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Epagny - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

1495000

À quelques pas seulement des rives du lac, sur la commune de Veyrier-du-Lac, cette élégante maison mitoyenne d'environ 140 m² offre un cadre de vie rare, entre douceur lacustre et sérénité. Dès l'entrée, les volumes et la fluidité des espaces séduisent. Le rez-de-chaussée accueille une entrée soignée, un dressing, un local à vélos, une buanderie ainsi qu'un wc indépendant. Une première suite parentale, avec salle de douche et rangements, bénéficie d'un accès direct au jardin, offrant un potentiel d'indépendance idéal pour recevoir ou envisager un espace dédié. La pièce de vie, chaleureuse et baignée de lumière, s'articule autour d'un salon avec cheminée et d'un espace repas convivial. La cuisine, séparée et entièrement équipée, prolonge cet espace avec élégance. L'ensemble s'ouvre harmonieusement sur le jardin et une agréable terrasse, invitant à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement verdoyant et intimiste. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres, dont une seconde suite parentale avec sa salle de douche, et bénéficient toutes de rangements et d'un accès balcon avec une délicate vue lac. Une salle de bains familiale avec baignoire et douche ainsi qu'un wc indépendant complètent ce niveau. Le sous-sol offre des espaces de rangement appréciables avec deux caves et une cave à vin. Implantée sur un terrain d'environ 800 m², entièrement clos et arboré, la propriété bénéficie d'un extérieur soigné et d'une cour permettant de stationner plusieurs véhicules, sécurisée par un portail électrique. Cette jolie maison, parfaitement entretenue et empreinte de charme, profite d'un emplacement particulièrement recherché à Veyrier-du-Lac, à proximité immédiate des plages, du lac et du coeur du village avec ses commodités. Cette annonce référence 348304 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 1 495 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2026 Score DPE : 302 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3070.00 € et 4220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

1895000

SEVRIER : cette propriété rare située à quelques pas du lac d'Annecy incarne un bien aux prestations hors normes. Entièrement revisitée par un architecte d'intérieur, elle offre une expérience de vie unique où chaque détail a été pensé pour conjuguer esthétique, confort et bien-être ATOUTS DU BIEN : Un espace de vie spectaculaire Dès l'entrée, la propriété dévoile une pièce de réception magistrale de 140 m², sublimée par 7 mètres de hauteur sous plafond. Au cœur de cet espace, un arbre central majestueux crée une atmosphère unique et apaisante. Cette signature architecturale rare transforme cet espace en véritable lieu de convivialité. Le vaste salon, agrémenté d'une cheminée design, se prolonge naturellement vers une cuisine américaine ouverte. De larges baies vitrées baignent l'ensemble de lumière et s'ouvrent sur le jardin paysager et la terrasse. Un espace bureau parfaitement intégré complète cet espace de vie, idéal pour travailler dans un cadre inspirant. Un espace nuit pensé pour le confort: La partie nuit se compose de trois suites parentales, chacune disposant de son dressing et de sa salle de bains privative. La suite principale de 46 m², avec son salon privé, offre un véritable cocon d'intimité. Une quatrième chambre peut être facilement aménagée selon les besoins. La propriété se distingue par des équipements particulièrement recherchés : Piscine intérieure chauffée, permettant de profiter de la baignade toute l'année Salle de fitness Spa extérieur en bois Terrain de pétanque Jardin paysager sur environ 1330 m² Garage et stationnements privatifs Située à quelques minutes à pied du centre de Sévrier, du lac d'Annecy et de sa piste cyclable, la propriété bénéficie d'un emplacement recherché offrant un cadre de vie exceptionnel. Genève et son aéroport international sont accessibles en moins d'une heure, facilitant l'accès pour une clientèle internationale. Dossier complet sur demande. Contactez Séverine TOSI pour plus d'informations ou pour organiser une visite privée. Cette annonce référence 347457 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 1 895 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2024 Score DPE : 83 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 € et 2480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74330 POISY – MAISON 6 PIÈCES – 5 CHAMBRES – 177M² – VUE EXCEPTIONNELLE - TERRAIN 960² PISCINABLE – BEAUX VOLUMES – GARAGE 100M² DISPONIBILITÉ FÉVRIER 2027 Sur les premières hauteurs de Poisy, découvrez cette maison d'inspiration chalet offrant un cadre de vie exceptionnel en totale intimité et à proximité immédiate de la nature et des commodités. Profitez depuis votre terrain plat arboré et piscinable de 960M² d'une vue imprenable sur les montagnes du bassin Annécien. Conçue pour la vie de famille, cette maison allie des espaces privatifs généreux pour la tranquillité de chacun à une spectaculaire pièce de vie, véritable cœur de la maison propice aux rassemblements. Des rénovations conséquentes ont été réalisées ces dernières années : meubles sur mesure, cuisine, salle d'eau. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Antoine BRISSAUD vous proposent cette maison individuelle de 177m² composée de 6 pièces. Le bien est disposé de la façon suivante : SOUS-SOL : - 1 GARAGE DOUBLE DE 55M² - 1 GARAGE SIMPLE DE 25M² - 1 CHAUFFERIE BUANDERIE - 1 ESPACE DE STOCKAGE DE 13M² REZ-DE-CHAUSSÉE : - 1 ENTRÉE AVEC RANGEMENT - 1 PIÈCE DE VIE DE 65M² DONNANT SUR LA TERRASSE - 1 CELLIER - 1 WC - 1 SALLE DE BAIN - 1 CHAMBRE 1ER ÉTAGE : - 4 CHAMBRES DE TRÈS GRAND VOLUME DONT 1 CLIMATISÉE - 1 WC - 1 SALLE D'EAU - 1 ESPACE BUREAU EXTÉRIEUR : - TERRAIN PLAT ARBORÉ PISCINABLE DE 960M² - 1 TERRASSE SEMI-COUVERTE DE 50M² - 3 PLACES DE STATIONNEMENT EXTÉRIEUR CÔTÉ TECHNIQUE : - TRIPLE EXPO EST SUD OUEST - CHAUFFAGE AU GAZ / PLANCHER CHAUFFANT - CLIMATISATION DANS 1 CHAMBRE - CONDUIT POUR CHEMINÉE/POÊLE EXISTANT - DPE D - FONDATION BÉTON ET STRUCTURE BOIS CÔTÉ PRATIQUE : - ÉCOLE 800M / COLLÈGE 500M - POISY CENTRE 800M - SIBRA LIGNE 1 500M / LIGNE 22 50M - CHEMIN DE RANDONNÉE 500M A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Antoine au +33 6.61.09.45.10 ou par mail abrissaud@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/abrissaud/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Antoine Brissaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°938374295. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

EN EXCLUSIVITE ! 8 rue de l'arlequin 74960 CRAN GEVRIER - APPARTEMENT 5 PIECES - DERNIER ETAGE AVEC ASCENSEUR - BOX EN SOUS-SOL En dernier étage avec ascenseur, Venez découvrir cet appartement type 5 pièces en duplex à proximité direct des commerces, transports et écoles. Vous y trouvez une entrée, une cuisine séparée (possibilité d'ouvrir sur le séjour), un double séjour donnant sur 2 balcons, une salle de bains, WC et une chambre de plain pied. A l'étage, Une mezzanine avec rangements, deux grandes chambres dont une avec grand placard, une salle d'eau et WC. Une cave et un box en sous-sol sont également compris dans le prix. Possibilité d'acquérir un garage fermé en sus du prix. Transport : . Quartier : CHORUS. Immeuble : . DPE : 180 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Loïc GUERIN - 06 69 38 44 92 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ - 74000 ANNECY - T5 de 110 M² - 4 CHAMBRES - LUMINEUX - CALME SOPHIE PILOT et Efficity, vous proposent cet appartement de 4 chambres, au 1er niveau d'une résidence des années 70, bien entretenue et sécurisée. Situé dans le secteur Nord de l'Avenue de France, proche du lac et du centre-ville (8 min en vélo), l'appartement se trouve à quelques pas des commodités (bus et commerces de proximité). A l'écart des axes routiers, vous serez surpris par le calme qui règne ici. Un grand parc et de nombreux arbres tout autour de la copropriété créent une ambiance très agréable à vivre. Il se compose comme suit : -Une grande entrée avec dégagement (nombreux placards) -Un séjour avec cuisine semi ouverte de près de 30 m², avec une belle luminosité grâce aux baies vitrées sur toute la largeur de la pièce (double vitrage 2024), donnant sur un balcon et 2 loggias -4 chambres avec grandes baies vitrées (11, 12, 13 et 15 m²) -1 salle de bains -1 wc séparé -1 salle de douche avec un second wc 1 cave de 5 m2 en sous-sol complète ce bien. Quelques travaux de rafraichissement vous permettront de le décorer selon vos goûts. Côté technique : Chauffage et eau chaude collectifs avec compteurs individuels (réseau urbain de chaleur) DPE D et C Double vitrage de 2024 (sauf chambre 2 et 3) Tableau électrique changé en 2019 Visiophone Porte palière sécurisée Côté pratique : Parking devant la résidence. Un très grand garage à vélos est disponible au sein de la copropriété. Commerces et commodités à proximité immédiates. Marché tous les jeudis et dimanches matin à 2 minutes à pied. Bus ligne 4 à moins de 100m (IUT en 10 min et gare en 15 min). Piste cyclable et piétonne rejoignant le lac ( 10 minutes à vélo) devant la résidence. Ecoles maternelle et primaire à 100m. Collège à 600m. L'avis de l'expert : un appartement à un prix attractif, pour vivre au centre-ville, proche de toutes les commodités, du centre-ville et du lac (8 min à vélo). Un bien idéal pour une famille qui a besoin d'espace ! Pour plus d'informations ainsi que pour une visite, contactez Sophie PILOT par mail ou téléphone 06 66 47 89 75 - spilot@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sophie Pilot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°903227312. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Annecy Centre, Idéalement situé en plein cœur d'Annecy, cet appartement de 106 m² habitables (augmenté de balcons) combine la proximité de toutes les commodités et la sérénité d'un étage élevé. Perché au 6e étage sur 8, il bénéficie d'un ensoleillement maximal tout au long de la journée et d'une vue totalement dégagée, sans aucun vis-à-vis. Un fort potentiel d'investissement ou de résidence principale Actuellement constitué d'un seul lot de copropriété, le bien est configuré en deux appartements distincts en très bon état : Un T3 d'environ 68 m² Un T2 d'environ 38 m² Aujourd'hui exploité en location courte durée (Airbnb) avec un excellent rendement, cet ensemble offre une rentabilité immédiate. Il peut conserver sa vocation locative à fort rapport ou être réuni très facilement pour former un grand appartement familial de type 4 ou type 5, et si vous avez besoin d'un 3 pièces dans un premier temps, vous pouvez combiner les deux options. Les atouts majeurs : Emplacement stratégique : Hyper centre au calme, à proximité immédiate des écoles et du centre commercial Courrier. Mobilité facile : gares ferroviaire et routière à deux pas, accès rapide aux axes autoroutiers. Confort & annexes : luminosité exceptionnelle, logement en parfait état, vendu avec une cave et un parking privatif de surface. Un bien polyvalent aux prestations recherchées, idéal pour investisseur exigeant ou projet de vie sur mesure. Contactez-moi pour organiser une visite. Transport : bus et trains à deux pas;. Quartier : Quartier Courrier. Immeuble : Copropriété bien entretenue. Ce que nous aimons : L'emplacement, le potentiel, la vue, le calme;. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 390047611 RSAC Annecy DPE : 215 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thierry DELVILLE - 0609073969 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

610000

Idéalement située dans un quartier recherché d'Annecy, cette maison de ville bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de rejoindre à pied le centre historique, le lac, les commerces, les écoles et l'ensemble des commodités du quotidien. D'une superficie d'environ 116 m² habitables, elle propose une distribution fonctionnelle avec 4 chambres, dont une de plain-pied et trois à l'étage. De belles surfaces annexes ainsi que des combles complètent l'ensemble et offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire. Son agencement constitue un véritable atout : une première entrée dessert directement le niveau principal, tandis qu'une seconde entrée indépendante permet d'accéder à l'étage. Une configuration particulièrement intéressante, offrant une réelle flexibilité pour s'adapter à différents projets de vie, qu'il s'agisse d'une maison familiale ou d'un projet avec des espaces de vie indépendants, sous réserve des autorisations administratives et de la faisabilité technique. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin, un véritable espace de détente à quelques minutes seulement de l'effervescence du centre-ville. Maison de caractère, elle séduira les amateurs de beaux volumes, d'un emplacement privilégié et d'espaces à personnaliser selon leurs envies afin d'en révéler tout le potentiel. Les atouts - À seulement 5 minutes à pied du centre historique et du lac - 116 m² habitables - 4 chambres (1 de plain-pied et 3 à l'étage) - Deux accès extérieurs indépendants - Combles offrant un beau potentiel d'aménagement - Jardin privatif - Quartier recherché, proche des commerces, écoles et transports - De nombreuses possibilités d'aménagement selon votre projet Cette annonce référence 339958 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELRIC SIMONET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 88334248700021. Prix du bien : 610 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 585 600,00 € Honoraires TTC : 4,17 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 100,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/10/2024 Score DPE : 521 kWhEP/m²/an Score GES : 116 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5120.00 € et 6970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une vente Althenor. Propriété de 7 pièces et 5 chambres, 150 m² habitables sur un terrain clos de 405 m², quartier des Fins à Annecy. Elle offre un grand garage complet et un terrain sans vis-à-vis, à rénover intégralement. Au sous-sol, semi-enterré et non isolé, elle est composée d'un garage, d'une pièce atelier chauffée, d'un bureau, d'une pièce archive et d'une buanderie/chaufferie avec douche et toilette. Au rez-de-chaussée, elle est composée d'une cuisine séparée avec accès à un balcon abrité, d'un séjour double formant salon et salle à manger avec conduit de cheminée en attente et à tuber, de deux chambres, d'une salle de douche et d'un toilette. Puis, à l'étage, vous accéderez à trois chambres, deux espaces sous-combles, une pièce grenier, une salle de douche avec toilette et un espace de rangement en mezzanine dans la cage d'escalier. Les combles, non aménagés, présentent une hauteur d'environ 1,50 m au faîtage, non vérifiée. Construite en 1961, la propriété nécessite une rénovation globale. Le système de chauffage est individuel via chauffage mural au gaz. À l'extérieur, on retrouve un terrain clos de 405 m² avec portail et portillon, un accès goudronné, un jardin exposé sur la partie sud et une exposition générale sud-ouest. Vous apprécierez le calme d'un environnement résidentiel sans trop de vis-à-vis et un terrain demandant peu d'entretien d'espace vert. Le grand garage complet, avec son atelier chauffé et son bureau, offre un espace de travail ou de rangement indépendant de la maison. Le jardin orienté sud profite d'un accès direct et goudronné jusqu'au portail. La disposition des chambres, deux au rez-de-chaussée et trois à l'étage, permet plusieurs organisations possibles selon les besoins. École primaire La Salle Sainte Marie à 300 m, école maternelle de Novel à 700 m, crèche des Teppes à 550 m, collège privé Les Tilleuls et lycée Berthollet à 1,1 km. Supermarché Biocoop à 800 m, pharmacie des Fins à 150 m, centre commercial à 1 km. Arrêt de transports en commun à 100 m, gare d'Annecy à 1,6 km, accès à l'autoroute A41 à 1,65 km. Parc à 150 m, Parc des Sports à 450 m, cinéma Le Mikado à 750 m, plage de l'Impérial à 2,05 km. Terrain clos de 405 m² sans vis-à-vis, accès goudronné Grand garage complet avec atelier chauffé et bureau 5 chambres réparties sur deux niveaux École primaire à 300 m et arrêt de transports à 100 m À visiter. DPE : classe G (466 kWh/m²/an). GES : classe G (102 kg CO2/m²/an). Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 450 € et 7 430 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnement compris). Taxe foncière : 984 € par an.

525000

Nouvelle EXCLUSIVITÉ de votre conseiller immobilier local BSK IMMOBILIER !!! Amoureux des bâtisses de caractère avec beaucoup de cachet, vous allez être comblés... Cette charmante maison atypique récemment rénovée est situé dans un petit hameau calme de la commune de Choisy, à seulement 25 minutes de Genève ! La maison, offrant environ 185 m² de surface habitable et un joli terrain entretenu d'environ 430 m² entièrement clôturé et bien aménagé, se décompose sur 3 niveaux. Rez-de-chaussée: - Une entrée donnant directement sur une cuisine neuve (2021) et totalement équipée suivi d'un espace salon/séjour avec cheminée et accès à la terrasse et au jardin, - Un espace cellier en arrière-cuisine, - Un WC. Au 1er étage : - 3 grandes chambres avec placards intégrés, - Une chambre parentale avec sa propre salle d'eau et son balcon, - Une salle de bains indépendante, - Un WC. Au 2ème étage : - Une grande chambre, - Une salle d'eau avec son espace buanderie, - Un WC, - Un espace salon annexe / salle de jeux avec accès direct à un solarium d'environ 8 m². En annexes : - Un grand garage traversant avec beaucoup d'espace de rangements et de placards, - Une grande cour pavée qui permet un stationnement propre et aisé. Concernant les points techniques de la maison: - Menuiseries double vitrage, - Une pompe à chaleur installée en 2018 qui alimente le chauffage et l'eau chaude sanitaire, - Toiture neuve (2023 avec isolation en laine de bois), - Puit enterré dans la cour. Aussi, les points suivants seront appréciés par les futurs propriétaires de cette belle bâtisse : - Ramassage scolaire de la maternelle au lycée à 150m de la maison, - Commodités (école, boulangerie, …) à 3 minutes en voiture, - Échangeur autoroutier à proximité. L'authenticité ainsi que l'environnement paisible de cette jolie maison sauront vous séduire !!! Cette annonce référence 345347 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRICE BOUTTAZ (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94358293200019. Prix du bien : 525 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/07/2026 Score DPE : 210 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3100.00 € et 4240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

830000

VOTRE MAISON PRÊTE A VIVRE - VISITE SUR DEMANDE À l'entrée immédiate de la commune de Sillingy, aux portes d'Epagny, découvrez cette maison individuelle de 5 pièces aux prestations de qualité. Avec ses 4 chambres dont 2 suites parentales, son garage et ses 2 stationnements, le tout sur un terrain de 1088 m², cette propriété saura vous séduire. Située dans un lotissement de seulement 5 villazs, dans un cadre champêtre, cette belle maison de 140 m² (154 m² au sol) offre un cadre de vie paisible et convivial. Dès l'entrée avec placard, vous serez charmé.e.s par le superbe espace de vie de 44m² environ avec sa cuisine ouverte sur le grand séjour lumineux. Un placard dans l'entrée et un WC visiteurs ajoutent à la fonctionnalité de cet espace. Vous profitez ensuite d'une très belle terrasse de 19 m² s'ouvrant sur le jardin et offrant une vue dégagée sur un environnement calme, idéal pour vos moments en famille. Un escalier extérieur vous permettra d'accéder directement au garage et l'entrée depuis la terrasse. Au rez-inférieur, se trouve l'espace nuit avec 3 chambres spacieuses ( 12,13 m² et 12,27 m²) dont une suite parentale avec dressing et salle de douche (totalisant 25,60 m²). Une salle de bains, un wc indépendant et un local technique complètent ce niveau. A l'étage supérieur (au dessus de la pièce de vie), sous les toits, vous profiterez de votre espace parental et profiterez de la quiétude offerte par ce niveau. Une chambre de 14,77 m² (17,04 m² au sol), une salle de douche, un wc indépendant et un accès grenier vous apporteront un grand confort au quotidien. En annexe, vous apprécierez le grand garage de 24 m2 avec sa porte sectionnelle motorisée. Cette maison a été conçue pour être un véritable coup de cœur. Le chauffage est assuré par un chauffage au sol performant, alimenté par une pompe à chaleur et vous apprécierez la qualité des matériaux et des finitions utilisés. Idéalement située à deux pas des commerces de la zone commerciale d'Epagny et à seulement 10 minutes d'Annecy, cette résidence se trouve dans un quartier prisé et recherché de Sillingy. C'est l'endroit parfait pour créer votre nouveau cocon familial. Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à contacter Mélissa Parsoud qui se fera un plaisir de vous accompagner dans votre projet immobilier ! Cette annonce référence 273915 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 830 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

520000

mitoyenne 4 chambres avec jardin – Poisy Brassilly Située dans le secteur recherché de Poisy Brassilly, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et bénéficiant d'un accès rapide aux principaux axes routiers, cette maison mitoyenne construite en 2013 offre 82 m² habitables (92 m² au sol) sur une parcelle avec jardin d'environ 115 m² exposé Sud-Ouest. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard, un WC indépendant, un garage avec espace buanderie ainsi qu'une agréable pièce de vie baignée de lumière comprenant une cuisine équipée ouverte sur le salon-séjour. Cet espace convivial s'ouvre directement sur le jardin, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'un bureau pouvant faire office de chambre d'appoint ou d'espace de télétravail, d'une salle d'eau privative attenante à l'une des chambres ainsi que d'une salle de bains avec WC. Deux places de stationnement privatives viennent compléter ce bien, tandis que plusieurs places visiteurs sont disponibles à proximité. La mitoyenneté s'effectue uniquement par le garage et une chambre, offrant un confort de vie appréciable. Les atouts du bien : Construction récente (2013) Agencement fonctionnel et optimisé Belle pièce de vie avec cuisine ouverte Jardin privatif d'environ 115 m² exposé Sud-Ouest Garage avec espace buanderie Deux stationnements privatifs Mitoyenneté par le garage Proximité immédiate des écoles, commerces et transports Accès rapide à Annecy et aux principaux axes routiers. Une maison idéale pour une famille à la recherche d'un environnement calme et résidentiel, alliant confort, fonctionnalité et proximité des commodités. Plus de photos disponibles sur demande. Cette annonce référence 344611 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉBASTIEN BOUBILA (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94076187700015. Prix du bien : 520 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2026 Score DPE : 213 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exceptionnel T5 neuf de 112 m² avec terrasse de 20 m² Un appartement familial rare sur le marché, alliant volumes généreux, prestations haut de gamme et emplacement privilégié. Garage double fermé en sous-sol inclus dans le prix. Au cœur de la résidence, découvrez ce superbe T5 de 111,97 m², situé au 3ᵉ et dernier étage. Véritable appartement familial, il offre une distribution idéale, de magnifiques espaces de vie et une vaste terrasse pour profiter pleinement de l'extérieur. Dès l'entrée, vous serez séduit par les dimensions de cet appartement et la qualité de son agencement. La pièce de vie de près de 38 m² accueille un spacieux séjour avec cuisine ouverte, baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures. Elle s'ouvre directement sur une superbe terrasse de 20 m², parfaite pour recevoir famille et amis ou profiter des beaux jours. L'espace nuit est intelligemment réparti afin de préserver l'intimité de chacun et comprend : Une suite parentale avec chambre de 18 m² et salle d'eau privative. Trois autres chambres confortables. Une salle de bains familiale. Deux WC indépendants. Un dégagement facilitant la circulation. Un cellier extérieur privatif de 2,57 m². Garages en sous-sol inclus Pour un confort quotidien optimal, un double garage fermé en sous-sol est disponible en sus du prix. Une adresse privilégiée aux portes d'Annecy À proximité immédiate : commerces et services du quotidien, écoles et établissements scolaires, transports en commun, pistes cyclables, accès rapide vers Genève, Chambéry et les grands axes. Vous profitez d'un environnement résidentiel agréable tout en restant proche de toutes les commodités. Contactez moi au O6 O2 48 2O 80 pour visiter ce bien. Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Dorian SANCHEZ - 0602482080 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

830000

Située à l'entrée immédiate de Sillingy, aux portes d'Epagny, cette maison individuelle de 5 pièces se compose de 4 chambres, un garage de 23,76 m² environ ainsi que 2 places de stationnement. Elle est implantée sur un terrain de 1 200 m², vous permettant de profiter d'un joli jardin. Située dans un lotissement de seulement 5 villas, cette élégante maison moderne de 130 m² se distingue par son ambiance paisible et accueillante. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande entrée avec placard ainsi qu'un espace nuit chaleureux comprenant 4 chambres lumineuses (9,80 m², 9,63 m²) dont une belle suite parentale avec sa salle de douche privative et son dressing totalisant 23,18 m². Vous trouverez également une spacieuse salle de bains familiale et un WC indépendant. Adjacent à la maison, un grand garage de 23,76 m² équipé d'une porte sectionnelle motorisée ajoute une touche pratique à cette partie de la maison. À l'étage, un vaste espace de vie de pratiquement 50 m² vous accueille avec une cuisine ouverte sur un séjour baigné de lumière naturelle. Un grand cellier situé derrière la cuisine, une chambre de 10,95 m² ainsi qu'un WC visiteurs augmentent la fonctionnalité de cet étage. La maison s'ouvre ensuite sur une grande terrasse de 27 m², offrant une vue dégagée et un cadre serein, idéal pour profiter de moments en plein air. Un escalier extérieur permet d'accéder facilement au garage depuis la terrasse. Cette villa a été conçue pour vous offrir un confort quotidien optimal. De plus, le système de chauffage au sol, alimenté par une pompe à chaleur, garantit une température agréable tout au long de l'année. Idéalement localisée à proximité immédiate des commerces de la zone commerciale d'Epagny et à seulement 10 minutes d'Annecy, cette maison se trouve dans un quartier recherché et prisé de Sillingy. C'est l'endroit parfait pour créer votre nouveau cocon familial. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Mélissa Parsoud, qui se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier ! Cette annonce référence 273909 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 860 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Cette annonce référence 275266 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 830 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

790000

Un confort rare en plein cœur d'Annecy : CLIMATISATION réversible dans presque toutes les pièces, 2 TERRASSES, BALCON, VUE MONTAGNES, PLACE DE PARKING, CAVE, GARAGE possible en option. Situé dans le très recherché quartier des Romains, à quelques minutes à pied de la gare, du marché, des commerces, des restaurants et des transports en commun, ce magnifique duplex T5 de 125 m² offre un cadre de vie aussi pratique qu'agréable. Niché au dernier étage d'une résidence récente de 1999 avec ascenseur, il bénéficie d'un environnement calme, en retrait de l'agitation du centre-ville. Le lac d'Annecy est accessible en seulement 20 minutes à pied. Exposé Sud et Est, l'appartement profite d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Les deux terrasses, véritables espaces de vie supplémentaires, offrent une vue dégagée sur les montagnes, tandis qu'un balcon complète l'étage. Dès l'entrée, vous serez séduits par la qualité des prestations et des matériaux. L'appartement est équipé d'une climatisation réversible dans toutes les pièces de vie et les chambres (hors cuisine), un véritable atout pour un confort optimal en toute saison, particulièrement apprécié lors des épisodes de fortes chaleurs. Au premier niveau, la pièce de vie et la chambre s'ouvrent sur une terrasse de 19 m². La cuisine indépendante donne accès à une seconde terrasse de 8 m². Ce niveau comprend également une salle d'eau et un WC séparé. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une avec balcon, d'une salle de bains et d'un second WC indépendant. Une cave et une place de parking privative complètent ce bien. La résidence dispose également d'un local à vélos. Un grand garage double peut être acquis en supplément. Les coups de cœur de ce bien : * Duplex en dernier étage * Climatisation réversible dans toutes les pièces (hors cuisine) * Deux terrasses (19 m² et 8 m²) et un balcon * Vue dégagée sur les montagnes * Excellente luminosité * Résidence récente avec ascenseur * Cave, place de parking privative et local vélos * Grand garage double disponible en supplément * Quartier des Romains, proche de toutes les commodités * Au calme, en retrait des grands axes * Lac d'Annecy à seulement 20 minutes à pied Un bien rare sur le marché, idéal pour une famille souhaitant conjuguer espace, confort moderne et vie citadine, tout en profitant du calme, d'extérieurs généreux et de la proximité immédiate de toutes les commodités. Cette annonce référence 342941 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE VUARIER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87998285800018. Prix du bien : 790 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 87 Charges prévisionnelles annuelles : 3 060,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2024 Score DPE : 159 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

545000

En EXCLUSIVITÉ, sur la commune prisée de Poisy, à proximité immédiate d'Annecy, venez découvrir ce superbe appartement Type 5 de 115 m2 au sol, avec ses volumes généreux, il est idéal pour une famille en quête de confort, de luminosité et de fonctionnalité. Vous serez séduit par sa pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition plein sud et son plafond cathédrale qui apporte du caractère et une vraie sensation d'espace. Sa cuisine ouverte, entièrement équipée, offre un espace convivial et chaleureux. Ce séjour s'ouvre sur une grande terrasse abritée avec une magnifique vue panoramique sur les montagnes. L'espace nuit se compose de 3 chambres avec placards de rangement intégrés, et une belle suite parentale disposant de sa salle d'eau privative et de son grand balcon. Une salle de bain supplémentaire ainsi que deux WC (dont un indépendant) complètent ce bien pour un confort optimal au quotidien. L'appartement bénéficie également de nombreux rangements : placards intégrés, espaces optimisés et volumes bien pensés. Très lumineux, parfaitement agencé et offrant de belles prestations, ce bien rare allie confort, espace et qualité de vie dans un environnement recherché. En annexes : • Une cave • Une place de parking couverte • Et possibilité d'acquérir un grand garage en supplément A proximité des petits commerces, de la Zone commerciale d'Epagny, et à seulement 5 min d'entrée d'autoroute direction Genève. À découvrir sans tarder ! N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Cette annonce référence 342209 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELYNE LAZARETH (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 88907248400039. Prix du bien : 545 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 80 Charges prévisionnelles annuelles : 2 364,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/03/2026 Score DPE : 112 kWhEP/m²/an Score GES : 23 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une vente Althenor. Idéalement situé en plein cœur d'Annecy, à quelques minutes à pied du lac, de la vieille ville et de la gare, cet appartement bourgeois de 128,26 m² habitables prend place au sein d'un immeuble de caractère avec ascenseur de plain-pied. Une adresse recherchée qui offre le confort d'un quotidien où tout est accessible à pied : commerces, marché, écoles, restaurants, services et transports. L'appartement est composé d'une vaste entrée desservant un double séjour avec bow-window, d'une cuisine indépendante, de quatre chambres, dont deux de plus de 16 m² et une avec une salle d'eau, d'une salle de bains, et d'un toilette séparé. Dès l'entrée, les volumes généreux, la luminosité et les prestations d'époque confèrent à cet appartement une atmosphère chaleureuse et élégante. Son superbe bow-window, sa position en angle et son exposition Sud / Sud-Ouest permettent au séjour de profiter d'une lumière naturelle tout au long de la journée, sans vis-à-vis. Le charme de l'ancien est parfaitement préservé avec son parquet en chêne massif, ses cheminées en marbre, ses moulures d'époque et sa belle hauteur sous plafond de 3,10 mètres. Autant d'éléments qui lui donnent un caractère unique tout en laissant la possibilité d'y apporter une touche plus contemporaine selon vos envies. Le système de chauffage est individuel via chaudière gaz et la production d'eau chaude via un ballon individuel électrique. Pour compléter ce bien, vous disposerez de quatre balcons, d'une cave de 13 m² et d'un grenier offrant un espace de stockage supplémentaire particulièrement appréciable en centre-ville. Le stationnement est facilité grâce au parking public situé au pied de l'immeuble, proposant des abonnements longue durée avec des bornes de recharge pour véhicules électriques, tandis que les vélos peuvent être stationnés dans la cour intérieure de la copropriété. Au-delà de son cachet, ce bien se distingue par sa grande polyvalence. Il conviendra parfaitement à une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie privilégié en hypercentre, avec toutes les commodités accessibles à pied. Sa proximité immédiate avec la gare en fait également une adresse idéale pour ceux qui recherchent un pied-à-terre à Annecy, permettant de rejoindre facilement Genève, Lyon ou Paris. Enfin, sa configuration avec quatre chambres et son emplacement stratégique offrent un véritable potentiel pour un projet d'investissement patrimonial, notamment dans le cadre d'une colocation étudiante. Rare sur le marché annécien, cet appartement séduira les amateurs de biens de caractère par ses volumes, sa luminosité, son authenticité et son emplacement privilégié. Une opportunité unique de conjuguer le charme de l'ancien avec un mode de vie citadin, au cœur de l'une des adresses les plus recherchées d'Annecy. - Appartement bourgeois 129 m² avec 4 chambres - Double séjour lumineux sans vis-à-vis et 4 balcons - Cachet Art Déco : parquet, cheminées, moulures, hauteur 3,10 m - Hyper-centre Annecy, à pied du lac, gare et commerces À découvrir sans attendre. DPE : classe D (218 kWh/m²/an). GES : classe D (39 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 830 € et 2 550 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris). Bien en copropriété de 78 lots. Charges annuelles : 2 088 €. Aucune procédure en cours. Taxe foncière : 1 700 € par an.

699000

VOTRE MAISON PRÊTE A VIVRE - VISITE SUR DEMANDE Située à l'entrée immédiate de Sillingy, aux portes d'Epagny, cette maison individuelle de 5 pièces se compose de 4 chambres, un garage de 19 m² environ ainsi que 3 places de stationnement. Elle est implantée sur un terrain de 660 m², garantissant espace et confort. Située dans un lotissement de seulement 5 villas, cette élégante maison moderne de 124 m² se distingue par son ambiance paisible et accueillante. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande entrée avec placard ainsi qu'un espace nuit chaleureux comprenant 4 chambres lumineuses dont une belle suite parentale avec sa salle de douche privative et son dressing totalisant 22,57 m². Vous trouverez également une spacieuse salle de bains familiale et un WC indépendant. Adjacent à la maison, un garage spacieux de 18,90 m² équipé d'une porte sectionnelle motorisée ajoute une touche pratique à cette partie de la maison. À l'étage, un vaste espace de vie de pratiquement 50 m² vous accueille avec un espace cuisine ouvert sur un séjour baigné de lumière naturelle. Un grand cellier situé derrière la cuisine, une chambre avec placards ainsi qu'un WC visiteurs augmentent la fonctionnalité de cet étage. La maison s'ouvre ensuite sur une grande terrasse de 21 m² et le jardin, offrant une vue dégagée et un cadre serein, idéal pour profiter de moments en plein air. Un escalier extérieur permet d'accéder facilement au garage et à l'entrée depuis la terrasse. Cette villa a été conçue pour vous offrir un confort quotidien optimal, seule la cuisine nécessitant un aménagement personnalisé selon vos goûts. De plus, le système de chauffage au sol, alimenté par une pompe à chaleur, garantit une température agréable tout au long de l'année. Idéalement localisée à proximité immédiate des commerces de la zone commerciale d'Epagny et à seulement 10 minutes d'Annecy, cette maison se trouve dans un quartier recherché et prisé de Sillingy. C'est l'endroit parfait pour créer votre nouveau cocon familial. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Mélissa Parsoud, qui se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier ! Cette annonce référence 302315 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 699 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité, vous serez séduits par ce charmant T5 de 126m² utiles (dont 103m² habitables) situé au premier étage d'une ancienne bâtisse entièrement rénovée en 2014. Ce duplex se compose au premier niveau d'une vaste pièce à vivre de 38m² donnant sur un balcon, d'une suite parentale avec baignoire et wc séparé. A l'étage vous trouverez deux chambres supplémentaires, un deuxième salon et une salle d'eau avec WC. L'appartement dispose en outre de deux places de stationnement et d'une grande cave de 20m². Pour de plus amples informations ou effectuer une visite, contactez Jérémy LOUIS 07 89 66 82 25, agent immobilier NEW DEAL IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

1899000

En exclusivité : Une maison d'exception au cœur d'Annecy-le-Vieux à découvrir sans attendre ! Laissez-vous séduire par cette propriété unique, offrant 298 m² au sol (219 m² habitables), où chaque espace a été pensé pour allier élégance, confort et fonctionnalité. Située dans un environnement recherché, cette maison est prête à accueillir votre famille dans un cadre de vie privilégié. Un agencement pensé pour tous : - Espace parental privatif : Une suite avec salle de bains avec une belle luminosité. - Espace enfants : Deux chambres lumineuses avec une salle de bains dédiée, un véritable cocon pour les plus jeunes. - Espace invités : Deux chambres supplémentaires et une salle de bains pour recevoir famille et amis en toute tranquillité. - Pièce de vie spacieuse : Un double salon baigné de lumière naturelle et une cuisine ouverte de 80 m², parfaits pour partager des repas en famille ou vos soirées cosy. Le tout donnant sur deux terrasses plein Sud et Ouest avec vue imprenable sur le jardin. Bonus : un jacuzzi pour des instants de pure relaxation et une piscine hors sol ! Pour vivre et travailler dans un même lieu : -Un bureau indépendant de 15 m², idéal pour une activité professionnelle ou le télétravail, vous garantit un espace paisible et fonctionnel. Sous-sol pratique et sécurisé : - 80 m² de rangement, incluant deux caves et une buanderie. - Un garage de 30 m² pour vos véhicules, offrant confort et sécurité. Un écrin de verdure à l'abri des regards : Implantée sur un terrain clos de 1 249 m², cette maison assure intimité et sérénité, avec un système d'alarme et de vidéosurveillance pour une tranquillité totale. Contactez Séverine Tosi dès maintenant pour une visite privée et laissez-vous conquérir par le charme de cette propriété d'exception ! Cette annonce référence 261728 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 1 899 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/09/2023 Score DPE : 174 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2040.00 € et 2830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un des secteurs les plus recherchés et prisés d'Annecy-le-Vieux, découvrez en exclusivité ce spacieux appartement de type 5 d'environ 92 m², idéal pour une famille en quête de confort et de praticité. L'appartement se compose d'une entrée desservant un lumineux séjour avec balcon, d'une cuisine aménagée et équipée, de quatre chambres dont une avec balcon, d'une salle d'eau ainsi que de WC séparés. Pour compléter ce bien, vous bénéficierez d'une cave d'environ 15 m² et d'un vaste garage de 23 m² offrant de précieux espaces de rangement et de stationnement ainsi qu'un parking de copropriété. À proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de toutes les commodités, cet appartement réunit tous les atouts pour une vie de famille agréable dans un environnement privilégié. DPE : 228 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Philomène PUISSANT - 06 64 58 45 97 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr