Prix au m² à Magny-les-Hameaux en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Magny-les-Hameaux : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Magny-les-Hameaux
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Magny-les-Hameaux
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Magny-les-Hameaux
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Magny-les-Hameaux
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
2,4 % des logements de Magny-les-Hameaux sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Magny-les-Hameaux
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 17,43 €/m²/mois | 3 420 €/m² | 6,1 % |
| Appartement | 17,66 €/m²/mois | 3 003 €/m² | 7,1 % |
| Appartement T1-T2 | 21,48 €/m²/mois | 3 726 €/m² | 6,9 % |
| Appartement T3 et + | 16,93 €/m²/mois | 2 608 €/m² | 7,8 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 65 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Magny-les-Hameaux
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue victor hugo | 29/12/2025 | appartement, 50 m², 3 p. | 175 000 € | 3 500+17 % |
| Rue ernest chausson | 29/12/2025 | appartement, 118 m², 4 p. | 307 700 € | 2 608-13 % |
| Rue du cdt louis bouchet | 18/12/2025 | maison, 107 m², 6 p. | 312 500 € | 2 921-15 % |
| Che de rhodon | 18/12/2025 | maison, 240 m², 10 p. | 396 915 € | 1 654-52 % |
| Rue vincent van gogh | 17/12/2025 | appartement, 53 m², 2 p. | 178 000 € | 3 358+12 % |
| Rue de la cure | 16/12/2025 | appartement, 66 m², 3 p. | 164 000 € | 2 485-17 % |
| Av d aigrefoin | 08/12/2025 | maison, 95 m², 5 p. | 322 000 € | 3 389-1 % |
| Les plants du roi | 01/12/2025 | maison, 176 m², 8 p. | 802 600 € | 4 560+33 % |
| Rte de versailles | 26/11/2025 | appartement, 25 m², 1 p. | 114 450 € | 4 578+52 % |
| Rue paul cezanne | 06/11/2025 | appartement, 80 m², 4 p. | 285 000 € | 3 563+19 % |
| Rue de la cure | 29/10/2025 | appartement, 64 m², 3 p. | 143 130 € | 2 236-26 % |
| Rue des noisetiers | 24/10/2025 | maison, 60 m², 3 p. | 320 000 € | 5 333+56 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Magny-les-Hameaux (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Magny-les-Hameaux vs Yvelines et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Magny-les-Hameaux | 3 003 €/m² | 3 420 €/m² |
| Yvelines | 3 744 €/m² | 4 549 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Magny-les-Hameaux, l'appartement se paie -20 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Yvelines).
Voir le marché des YvelinesÀ propos de Magny-les-Hameaux
Magny-les-Hameaux est une commune de 9 027 habitants dans le département Yvelines (78). Code postal 78114.
Le marché immobilier à Magny-les-Hameaux s'appuie sur des prix médians de 3 003 €/m² pour un appartement et de 3 420 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (61 % des ventes). En 2025, 92 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-13 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Magny-les-Hameaux : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Les Plants Du Roi compte parmi les adresses les plus chères (4 762 €/m²), quand Rue De La Cure reste nettement plus abordable (2 217 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 2,4 % des logements de Magny-les-Hameaux sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 7,1 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Magny-les-Hameaux, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Magny-les-Hameaux
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Appartement à Magny-les-Hameaux 78114
209 000 €
Magny-les-Hameaux
DOMAINE DE MAGNY LES HAMEAUX - Terrain 1,6 HECTARES
1 395 000 €
Magny-les-Hameaux
Maison de 4 pièces de 135 m² à Magny-les-Hameaux
550 000 €
Magny-les-Hameaux
**Appartement 3 pièces JARDIN - Parking - excellent emplacement - A 2 minutes à pieds de la gare**
364 500 €
Saint-Cyr-l'École
**Appartement 3 pièces - Parking - excellent emplacement**
332 800 €
Saint-Cyr-l'École
**Appartement 4 pièces - 2 Parking - excellent emplacement**
441 000 €
Saint-Cyr-l'École
Agences immobilières à Magny-les-Hameaux
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Magny-les-Hameaux
Les pros recommandés à proximité, par métier.
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GÉNÉRALE TERRASSEMENT DÉMOLITION – GTD est une entreprise spécialisée en démolition, terrassement et assainissement, intervenant sur toute l’Île-de-France. Forte de plus de 15 ans d’expérience, GTD réalise des projets complets : démolition de maisons, immeubles ou locaux, déconstruction, sciage béton, terrassement, viabilisation, assainissement et évacuation des gravats, avec sécurité, conformité et accompagnement de A à Z.
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ABC est une entreprise spécialisée dans l’agencement et la rénovation de boutiques, commerces et espaces professionnels à Paris. Elle propose des solutions clés en main, de la conception à la réalisation, avec un haut niveau de finition, le respect des normes et des délais, et une forte exigence qualitative.
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À Saint-Germain-en-Laye (78100), l'entreprise AM BTP, composée de 3 à 5 employés, propose des services de gros œuvre pour les projets de construction industrielle. Elle réalise des fondations profondes, des dalles renforcées et des structures métalliques adaptées aux besoins des entrepôts, usines et bâtiments techniques.
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Artisans par métier à Magny-les-Hameaux
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Magny-les-Hameaux.
Prix au m² à proximité de Magny-les-Hameaux
Prix au m² dans les villes des Yvelines
Questions fréquentes à Magny-les-Hameaux
Quel est le prix au m² à Magny-les-Hameaux ?
À Magny-les-Hameaux, le prix médian des ventes est de 3 420 €/m² pour une maison et de 3 003 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Magny-les-Hameaux ?
Sur les ventes récentes à Magny-les-Hameaux, comptez environ 344 550 € pour une maison et environ 187 330 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Magny-les-Hameaux avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Magny-les-Hameaux, 200 000 € représentent environ 67 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Magny-les-Hameaux ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Magny-les-Hameaux est en baisse (-13 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Magny-les-Hameaux ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 7,1 % à Magny-les-Hameaux, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Magny-les-Hameaux ?
D'après la base ADEME des DPE, 2,4 % des logements de Magny-les-Hameaux sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Magny-les-Hameaux ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Magny-les-Hameaux est de 42,52 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Magny-les-Hameaux ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Les Plants Du Roi figure parmi les plus chères (4 762 €/m²), tandis que Rue De La Cure reste plus accessible (2 217 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Magny-les-Hameaux ?
Sur Omizi, chaque bien à Magny-les-Hameaux est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Magny-les-Hameaux ?
À Magny-les-Hameaux, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.