Prix au m² à Saint-Gervais-les-Bains en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Saint-Gervais-les-Bains : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Saint-Gervais-les-Bains
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Saint-Gervais-les-Bains
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Saint-Gervais-les-Bains
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Saint-Gervais-les-Bains
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
20,3 % des logements de Saint-Gervais-les-Bains sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Saint-Gervais-les-Bains
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 14,35 €/m²/mois | 7 767 €/m² | 2,2 % |
| Appartement | 18,15 €/m²/mois | 5 154 €/m² | 4,2 % |
| Appartement T1-T2 | 18,17 €/m²/mois | 5 154 €/m² | 4,2 % |
| Appartement T3 et + | 17,71 €/m²/mois | 5 135 €/m² | 4,1 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 40 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Saint-Gervais-les-Bains
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Che du tmb | 31/12/2025 | appartement, 43 m², 6 p. | 340 800 € | 7 926+54 % |
| Rue du mont joly | 30/12/2025 | appartement, 35 m², 2 p. | 179 970 € | 5 1420 % |
| Che les perriers | 30/12/2025 | maison, 84 m², 6 p. | 168 000 € | 2 000-74 % |
| Rte de cupelin | 30/12/2025 | appartement, 134 m², 6 p. | 224 990 € | 1 679-67 % |
| Che des chattrix | 29/12/2025 | appartement, 19 m², 1 p. | 152 000 € | 8 000+55 % |
| Rue du mont joly | 23/12/2025 | appartement, 34 m², 2 p. | 210 000 € | 6 176+20 % |
| Av du mont d arbois | 23/12/2025 | appartement, 39 m², 2 p. | 248 800 € | 6 379+24 % |
| Les senards | 22/12/2025 | appartement, 840 m², 38 p. | 2 870 000 € | 3 417-34 % |
| Rue du telepherique | 17/12/2025 | appartement, 21 m², 2 p. | 121 020 € | 5 763+12 % |
| Av du mont d arbois | 17/12/2025 | appartement, 25 m², 1 p. | 137 650 € | 5 506+7 % |
| La mollaz d en haut | 16/12/2025 | maison, 124 m², 6 p. | 985 000 € | 7 944+2 % |
| Le fayet d en haut | 16/12/2025 | maison, 93 m², 4 p. | 631 600 € | 6 791-13 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Saint-Gervais-les-Bains (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Saint-Gervais-les-Bains vs Haute-Savoie et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Saint-Gervais-les-Bains | 5 154 €/m² | 7 767 €/m² |
| Haute-Savoie | 4 044 €/m² | 5 059 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Saint-Gervais-les-Bains, l'appartement se paie +27 % plus cher qu'en moyenne dans le département (Haute-Savoie).
Voir le marché de la Haute-SavoieÀ propos de Saint-Gervais-les-Bains
Saint-Gervais-les-Bains est une commune de 5 694 habitants dans le département Haute-Savoie (74). Code postal 74190.
Le marché immobilier à Saint-Gervais-les-Bains s'appuie sur des prix médians de 5 154 €/m² pour un appartement et de 7 767 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des appartements qui changent de mains (78 % des ventes). En 2025, 251 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+18 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Saint-Gervais-les-Bains : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Che Des Chattrix compte parmi les adresses les plus chères (8 000 €/m²), quand Rue De La Poste reste nettement plus abordable (3 513 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 20,3 % des logements de Saint-Gervais-les-Bains sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 4,2 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Saint-Gervais-les-Bains, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Saint-Gervais-les-Bains
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Studio de 1 pièce de 18,37 m² à Saint-Gervais-les-Bains
145 000 €
Saint-Gervais-les-Bains
74170 - SAINT-GERVAIS-LES-BAINS - PARC THERMAL DU FAYET - F4 DE 127M2, 3 CHAMBRES - APPARTEMENT D’EXCEPTION DANS L’ANCIEN HÔTEL DE SAVOIE
585 000 €
Saint-Gervais-les-Bains
Fonds de commerce hôtelier Saint Gervais les Bains
750 000 €
Saint-Gervais-les-Bains
74170 - SAINT GERVAIS LES BAINS - APPARTEMENT 82M2 - 2 CHAMBRES - PROCHE CENTRE ET TÉLÉCABINES - TRAVERSANT, LUMINEUX, CALME
495 000 €
Saint-Gervais-les-Bains
Duplex/Triplex
262 544 €
Megève
- SUPERBE CHALET avec TERRASSE, JARDIN PRIVATIF, GARAGE, aux portes du MONT-BLANC -
1 985 000 €
Combloux
Agences immobilières à Saint-Gervais-les-Bains
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Saint-Gervais-les-Bains
Les pros recommandés à proximité, par métier.
WOODCORE CHAMONIX
Entreprise basée à Chamonix. Spécialisée dans la rénovation et installation de terrasse extérieure et rénovation de parquet. Menuisier depuis plus de 15 ans, je réalise les devis gratuitement pour toutes vos demandes. Création de revêtement bois, sur-mesure revêtement sol piscine, jacuzzi, garage, terrasse...mais aussi rénovation volet, escalier, balcon, parquet, abri, cuisine, meuble.... Je rénove, installe et si besoin je vous conseille sur l'ameublement bois. Je crée du mobilier sur mesure et peut également restaurer certains meubles en bois Envoyer vos demandes et je me déplace et effectue un devis sous 48H. Je parle anglais également. Je me déplace dans toute la vallée de l'Arve. Je travaille avec des produits de qualité, dans la confiance mutuelle.
AGS Renov
Implantée à Cluses dans le département de la Haute-Savoie (74), AGS Rénov met à votre service plus de 10 ans d'expérience et de savoir-faire pour la réalisation de tous vos projets sur-mesure, en neuf ou en rénovation. Que ce soit pour une maison, un appartement ou un local professionnel, notre entreprise intervient à Sallanches, Megève, Chamonix-Mont-Blanc, les Houches, Bonneville, La Roche-sur-Foron, Scionzier, Marignier, Combloux, les Gets et Morzine pour la concrétisation de vos projets de plomberie sanitaire, détection de fuites, de rénovation de salles de bains, de peinture et de plâtrerie. Contactez-nous et faites-nous part de votre projet. Nous nous chargeons du reste !
REGEREAU ELECTRICITE
L'entreprise "regereau electricite" est une entreprise située à Ugine. Elle est spécialisée dans le secteur des travaux d'installation électrique dans tous locaux depuis août 2010. Remise à neuf des installations dans la région d'Ugine et d'Albertville. Dépannage 24/7. Pose de VMC, alarme, videosurveillance, interphone, Domotique...
4SOLS MACONNERIE
4SOLS Maçonnerie saura répondre à vos attentes dans les domaines suivants: - Maçonnerie Gros Œuvre - Création et Rénovation - Carottage et Sciage Béton Disponible 7 jours sur 7 pour vos demandes de devis, n'hésitez pas à nous contacter pour nous faire part de vos besoins. Du projet à la signature du PV de Fin de Chantier en passant par l'étude de sol ou l'étude béton, l'entreprise 4SOLS Maçonnerie saura vous accompagner tout au long des travaux, ainsi que nos partenaires expérimentés et reconnus dans leurs domaines : Architecte, Terrassier, Menuisier, Charpentier, etc. Faire confiance à notre entreprise c'est faire confiance à la qualité apportée par le perfectionnisme et le professionnalisme de son dirigeant !
CHEMINEES DESGRANGES
CHEMINEES DESGRANGES, basée à Chamonix-Mont-Blanc (74400) et composée de 1 employé, intervient dans la construction de bâtiments industriels et commerciaux. Elle réalise les travaux de gros œuvre, de second œuvre et d’aménagements spécifiques, tout en respectant les cahiers des charges et les contraintes techniques des projets professionnels.
RENOVATION DES 2 SAVOIES
Basée à Ugine (73400), RENOVATION DES 2 SAVOIES, avec 1 employé, est spécialisée dans la rénovation de peinture pour les maisons anciennes et les appartements. L'entreprise procède à la dépose des anciennes peintures, la réparation des supports abîmés et l'application de nouvelles couches de peinture, tout en respectant le style architectural existant.
Artisans par métier à Saint-Gervais-les-Bains
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Saint-Gervais-les-Bains.
Prix au m² à proximité de Saint-Gervais-les-Bains
Prix au m² dans les villes de la Haute-Savoie
Questions fréquentes à Saint-Gervais-les-Bains
Quel est le prix au m² à Saint-Gervais-les-Bains ?
À Saint-Gervais-les-Bains, le prix médian des ventes est de 7 767 €/m² pour une maison et de 5 154 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Saint-Gervais-les-Bains ?
Sur les ventes récentes à Saint-Gervais-les-Bains, comptez environ 913 538 € pour une maison et environ 203 950 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Saint-Gervais-les-Bains avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Saint-Gervais-les-Bains, 200 000 € représentent environ 39 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Gervais-les-Bains ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Saint-Gervais-les-Bains est en hausse (+18 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Gervais-les-Bains ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 4,2 % à Saint-Gervais-les-Bains, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Gervais-les-Bains ?
D'après la base ADEME des DPE, 20,3 % des logements de Saint-Gervais-les-Bains sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Gervais-les-Bains ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Saint-Gervais-les-Bains est de 30,34 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Saint-Gervais-les-Bains ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Che Des Chattrix figure parmi les plus chères (8 000 €/m²), tandis que Rue De La Poste reste plus accessible (3 513 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Saint-Gervais-les-Bains ?
Sur Omizi, chaque bien à Saint-Gervais-les-Bains est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Saint-Gervais-les-Bains ?
À Saint-Gervais-les-Bains, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.