EXCLUSIVITÉ Amalia France Découvrez cette charmante maison entièrement rénovée de 76 m² au sol et 66 m² habitables située dans un quartier très calme, à seulement 15 minutes de Douai. Un bien idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif, alliant modernité, confort et praticité. Le bien se présente comme suit : - Rez-de-chaussée : un séjour lumineux comprenant salon et salle à manger, offrant un espace convivial et chaleureux. Un coin cuisine est prévu et reste à aménager, permettant ainsi de créer un espace à son goût. Vous trouverez également un WC indépendant équipé d'un ballon électrique. - Étage : un palier dessert deux chambres spacieuses et lumineuses, idéales pour une famille ou un couple. Une salle de bain entièrement neuve complète l'étage. Points forts : - Maison entièrement rénovée, aucun travaux à prévoir - Menuiseries récentes en double vitrage PVC assurant confort thermique et acoustique - Finitions modernes, décoration neutre et soignée permettant d'emménager immédiatement - Maison très lumineuse, profitant d'un bel apport de lumière naturelle dans toutes les pièces - DPE : D (au 1er janvier 2026) Cette maison constitue une opportunité rare sur le secteur. Grâce à sa rénovation complète, elle permet une installation immédiate. Elle saura séduire aussi bien les primo-accédants à la recherche d'un premier logement que les investisseurs souhaitant réaliser un placement locatif sécurisé. Le bien ne dispose pas d'extérieur. UN BIEN RARE SUR LE SECTEUR !!! A VISITER SANS TARDER !!! Contactez moi pour plus d'informations ou programmer une visite. Annays HECQUET Conseillère Amalia France 06x63x39x93x80

DEVENIR PROPRIÉTAIRE D'UN IMMEUBLE DE RAPPORT CLÉ EN MAIN À VALENCIENNES ! Avis aux investisseurs ! Saisissez cette opportunité rare sur le marché valenciennois avec cet immeuble mitoyen en bon état général, offrant une rentabilité brute exceptionnelle de 13,50 %. Emplacement stratégique : Situé au 44 Faubourg de Paris à Valenciennes (59300), proche de toutes les commodités, des axes routiers et des transports en commun. Description du bien : D'une surface habitable de 114 m², cet immeuble est optimisé et se compose de 4 appartements ( Comprenant chacun leur espace nuit et leur salle de douche individuelle). Les points forts techniques & financiers : • Revenus immédiats : Le bien est actuellement loué et habité, générant un revenu locatif mensuel de 1 550 €. • Performance énergétique : Excellente note avec un DPE en Classe C (159 kWh/m²/an) et un GES en Classe B – un atout majeur pour la pérennité de votre investissement locatif ! • Équipements : Chauffage individuel électrique et ballons d'eau chaude individuels. • Raccordé au tout-à-l'égout. • Taxe foncière : 2 004 €. Prix de commercialisation : 145 000 € Disponibilité : Immédiate. Mandat N°8283 Ne laissez pas passer ce placement hautement rentable et sécurisé ! Intéressé(e) ? Contactez Brice LECOUVEZ dès maintenant en message privé ou par téléphone pour obtenir plus d'informations ou planifier une visite ! OU laisser moi votre numéro !! #Immobilier #InvestissementLocatif #Valenciennes #ImmeubleDeRapport #Rentabilite #Whise #AnnonceImmobiliere

!! SOUS COMPROMIS Par Raymond ASO au 06x45x47x22x05 !! UNE EXCLUSIVITE AMALIA !! CAMBRAI SECTEUR GARE Charmante maison de ville briques semi-individuelle type Vanesse totalement rénovée offrant 110m² habitables bâtie sur 567m² de terrain clos comprenant: - au rez de chaussée: entrée avec vestiaire, immense pièce de vie ouverte 51m² (grand salon/séjour 32m² ouvert sur spacieuse cuisine équipée neuve 19m² CUISINELLA avec ilôt central), WC indépendant; - au 1er étage: palier desservant 3 belles chambres (11,5m², 9,5m² et 9m²) avec placards intégrés, grande salle de bains avec baignoire, douche et double vasque; - au 2nd étage: chambre de 22m² au sol avec poutres apparentes dans grenier aménagé avec 2 vélux. Pompe à chaleur neuve connectée au chauffage central, ballon thermodynamique, menuiseries double vitrage PVC avec oscillo battants, toiture tuiles récente, toiture bac acier sur extension cuisine, électricité refaite, tout à l'égout. Cave, atelier 19m², coin détente au bout du jardin (avec piscine hors sol récente donnant sur terrasse et coin bar/cuisine d'été), jardin clos et arboré 400m² sans vis à vis idéalement orienté sud ouest. IDEAL JEUNE COUPLE OU FAMILLE!! ETAT PROCHE DU NEUF!! PROXIMITE IMMEDIATE CENTRE VILLE ET COMMODITES!! Contactez votre conseiller Raymond ASO au 06x45x47x22x05 Vidéo de présentation sur mon FB Raymond ASO Amalia Immo !! Mandat exclusif n°8142

Située sur la commune de Gœulzin, dans un quartier résidentiel apprécié, cette maison d'architecte en briques construite en 1995 développe environ 223 m² habitables sur une parcelle close de 933 m² exposée Ouest. La maison offre de beaux volumes et une construction de qualité avec des matériaux durables et des prestations soignées. Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée, d'un bureau, d'un vaste salon séjour ouvert sur le jardin, ainsi que d'une cuisine récente de marque Arthur Bonnet avec plan de travail en granit. Une extension de 20 m² avec chauffage par le sol apporte un espace de vie supplémentaire tourné vers l'extérieur. Une buanderie complète également ce niveau. À l'étage, sur plancher béton avec parquet bois massif, vous retrouverez une suite parentale avec salle de bains privative, trois autres chambres ainsi qu'une salle de douche indépendante. La maison dispose également : - D'un chauffage au gaz de ville - D'un grand garage carrelé avec porte sectionnelle de 4,5 m - D'une borne de recharge pour véhicule électrique - D'un grenier et d'une cave - D'une entrée macadamisée permettant le stationnement de plusieurs véhicules - D'un terrain clos sans vis-à-vis Un bien offrant confort, fonctionnalité et de beaux espaces de vie, à proximité de Douai et des grands axes. Pour visiter, contactez Cédric Gernez 06x76x41x04x07.

idéalement situé à Caudry. Ce local d'activité est composé des éléments suivants : Un hall de 185 m² avec une vitrine, offrant une visibilité optimale sur la rue. L'accès au hall permet également l'entrée des véhicules. À l'arrière, un atelier en deux parties, l'une de 270 m² avec espace bureau et l'autre de 180 m², avec de grands volumes adaptés pour diverses utilisations professionnelles. À l'étage, un plateau avec dalle béton de 450 m² accessible par une rampe dédiée aux véhicules, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Vous trouverez également au dessus du hall, un grenier aménageable de 63m2 au sol. Le local, anciennement utilisé en tant que garage, est à repenser en fonction de vos besoins. Veuillez noter qu'il n'est pas équipé de compteurs d'électricité ni d'eau. Opportunité rare !! Ce bien est idéal pour une activité nécessitant de l'espace et une grande accessibilité pour les véhicules. Bien non soumis au DPE Prix : 190.000€ (négociation à la charge du vendeur) Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite! Pauline DUGAS, mandataire indèpendant , Immatriculée au RSAC N° 922 265 798 R.S.A.C Douai Amalia Immo, le réseau des conseillers 100% digital.

Jérémy POTEL vous présente cette belle maison de ville située à ANZIN, à proximité des commodités, des écoles et des axes principaux. Prix de vente : 138 000 € Honoraires inclus (mandat : 8213) Investisseurs, cette opportunité est faite pour vous ! Le bien est actuellement loué 760 € par mois, avec un locataire en place depuis 2017. Vous y trouverez : Au rez-de-chaussée : Une spacieuse entrée de 15 m², un salon confortable, une salle à manger lumineuse, une cuisine entièrement équipée ainsi qu'un double WC. Au premier étage : Un palier desservant un bureau de 7 m², un dressing, deux belles chambres, une salle d'eau ainsi qu'un second double WC avec espace buanderie et baignoire. Au deuxième étage : Un palier donnant accès à deux chambres supplémentaires, idéales pour une famille ou pour optimiser le potentiel du bien. À l'extérieur : Un agréable extérieur vient compléter cette maison. Les plus : Maison actuellement louée 760 € / mois, locataire en place depuis 2017,taxe foncière : 989 € / an, menuiseries PVC double vitrage avec volets électriques, chauffage central au gaz, production d'eau chaude par cumulus, raccordement au tout-à-l'égout, DPE : D, places de stationnement facilement accessibles face à la maison Cette maison représente une belle opportunité d'investissement avec une rentabilité immédiate grâce à son locataire en place et à sa situation géographique recherchée. Ce bien vous est proposé par : Jérémy POTEL, agent commercial indépendant du groupe AMALIA FRANCE.

Jérémy POTEL vous propose de découvrir en EXCLUSIVITÉ cette charmante maison de ville de 115 m² habitables située à CAUDRY, à deux pas du centre-ville. Idéalement située, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des écoles (de la maternelle au lycée), des transports, de la gare, des professionnels de santé, des supermarchés ainsi que des principaux axes routiers. Prix de vente : 132 000 € (Honoraires vendeur inclus) Mandat : 8277 Vous y trouverez : Au rez-de-chaussée : Une entrée desservant un agréable salon, une salle à manger lumineuse, une cuisine Cuisinella entièrement aménagée et équipée (installée en 2015), une arrière-cuisine faisant office de buanderie avec emplacement pour le lave-linge, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Au premier étage : Un palier avec un espace dressing, une belle chambre ainsi qu'une suite parentale disposant de sa baignoire et de son WC privatifs. Au deuxième étage : Une troisième chambre, un dressing pouvant également faire office de bureau, ainsi qu'un grenier offrant un beau potentiel d'aménagement selon vos envies (chambre supplémentaire, salle de jeux, bureau...). À l'extérieur : Vous profiterez d'une cour agréable, idéale pour les beaux jours, ainsi que d'une dépendance permettant le rangement, le bricolage ou le stockage. Le stationnement s'effectue facilement dans la rue. Les +++ Cave avec deux espaces distincts (stockage et salle de sport) Cuisine Cuisinella équipée (2015) Menuiseries PVC double vitrage Chauffage central au gaz (chaudière d'environ 10 ans) Ballon d'eau chaude récent (2024) Porte d'entrée remplacée il y a environ 7 à 8 ans Toiture de la façade avant refaite en 2013 Dépendance et cour DPE : D Taxe foncière : 1 000 €/an Une maison idéale pour un premier achat, une famille ou un investissement locatif, offrant de beaux volumes et un emplacement recherché à proximité immédiate de toutes les commodités. Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez : Jérémy POTEL Conseiller immobilier pour le réseau AMALIA IMMO 07 69 31 70 92

AXE CAMBRAI/BAPAUME SECTEUR MARQUION Superbe pavillon individuel briques contemporain de 2012 offrant 126m² habitables (140m² au sol!) bâti sur un terrain clos de 966m² comprenant: - au rez-de-chaussée: hall d'entrée cathédrale 10m², spacieuse pièce de vie ouverte 47m² (salon/séjour 33m² donnant sur cuisine entièrement équipée 14m² avec coin repas), bureau 7,5m², buanderie 10m², WC indépendants; - à l'étage: palier desservant 4 belles chambres ( au sol: 15m², 13m², 11m² et 10m²), salle de bains 9m² avec baignoire d'angle, douche et double vasque, WC indépendants. Toiture tuiles, menuiseries double vitrage PVC, chauffages électriques récents et économiques, cumulus, électricité aux normes, vide sanitaire 2m, tout à l'égout. Portail motorisé donnant sur parking macadam 4 voitures, garage 13m² isolé et carrelé, carport 15m² et chalet 6m², jardin entièrement clos 560m² orienté plein ouest. Excellent DPE Energie C/123 et GES A/4 !! PIECE DE VIE OUVERTE 4 CHAMBRES + BUREAU : IDEAL FAMILLES !! CONSTRUCTION TRADITIONNELLE DE QUALITE !! PRODUIT RARE SUR SECTEUR !! Contactez votre conseiller Raymond ASO au 06x45x47x22x05 Mandat n°8041

Pauline DUGAS vous présente cette demeure individuelle en briques, offrant un potentiel unique , dans la commune de Maretz! Issue d'une réhabilitation totale alliant le cachet de l'ancien et des prestations modernes, cette propriété de 183m² habitables est idéale pour une famille nombreuse ou un projet professionnel. Cette propriété se compose de la façon suivante : Un Hall d'entrée desservant une salle de bain, un WC séparé. Un séjour de 57m2 donnant sur une cuisine meublée ouverte de plus de 16m2. A l'étage, vous y trouverez 4 belles chambres et un coin chaufferie avec WC pour plus de confort. En fond de parcelle, vous y trouverez une dépendance de 122 m² sur dalle béton avec porte motorisée. Actuellement utilisée pour une activité de stockage artisanal, elle représente un outil de travail clé ou un espace de garage/atelier hors normes. DPE Classe C / GES Classe C Toiture de 2006. Double vitrage intégral avec volets motorisés. Taxe Foncière annuelle : 1861€ Sur une parcelle totale de 719 m², profitez d'une terrasse de 60 m² parfaitement exposée, d'une cour macadamisée et d'un carport pouvant accueillir plusieurs véhicules en toute sécurité. Une maison qui dévoile un trésor de volumes et de possibilités une fois le seuil franchi. Prix : 189.500€ Frais de négociation à la charge du vendeur Ne laissez pas passer cette opportunité unique !Contactez dès maintenant Pauline Dugas pour une visite! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Pauline DUGAS, mandataire indépendant , Immatriculée au RSAC N° 922 265 798 R.S.A.C Douai Amalia Immo, le réseau des conseillers 100% digital.

Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette maison individuelle entièrement clôturée, Sans vis à vis, offrant espace et tranquillité, Vous garantissant confort et économie d'énergie avec l'installation de sa pompe à chaleur ! Nichée dans un village paisible avec commodités, A seulement 8 kms de Péronne, 30 minutes de Albert, proche de la gare TGV haute Picardie Cette maison de 139m2, construite en briques sur un terrain de 700 m2 vous offre : ** Au rez-de-chaussée vous serez accueilli par une entrée chaleureuse qui mène à un vaste séjour semi-ouvert sur une cuisine aménagée et équipée (plaques, four), un couloir desservant une grande salle d'eau, wc séparés, une chambre ** A l'étage vous trouverez une grande pièce palière pouvant servir de bureau ou espace détente (il est également possible d'y aménager une deuxième salle de bain puisque la première se trouve juste en dessous), et 3 grandes chambre. ** Le grenier donne la possibilité d'être aménagé en 5ème chambre pour répondre à vos besoins d'espace supplémentaire ** Les extérieurs ne manquent pas d'atouts : en façade un grand carport pour protéger vos véhicules, des bâtiments annexes, et un garage. à l'arrière profitez d'une terrasse et d'un grand jardin. ** En sous sol de la maison une double cave Informations complémentaires : - Menuiseries : double vitrage PVC (bois pour certaines) - Volets roulants manuels (électriques pour certains) - Mode de Chauffage / production d'eau chaude : Pompe à chaleur - Insert bois fonctionnel - Isolation 10cm Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi !