"LE SIMOUN" Bel appartement type 4 à Limoges, composé d'un double séjour ouvrant sur un grand balcon, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d'eau et d'un WC séparé. Pas de gros travaux à prévoir. Le bien bénéficie d'une situation très pratique: plusieurs arrêts de bus (lignes 8, 22, 11 et 14) à quelques minutes à pied, ainsi que la proximité immédiate d'établissements d'enseignement supérieur et du collège AndréMaurois (à 25min). Un parc et plusieurs installations sportives (gymnases et service universitaire d'activités physiques) se trouvent à moins de trois minutes, et un supermarché HyperU est accessible en 4minutes de marche, offrant un cadre de vie à la fois fonctionnel et agréable. Ce bien est à découvrir, très rapidement, dans notre agence Century 21 Atrium Immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1410.0 € et 1960.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Bérangère LECARDEUR EI, agent commercial (RSAC 978683514)

"LA SURPRENANTE" Située dans le cœur de Limoges secteur ouest, cette maison de 4 pièces vous offre un espace de vie agréable et fonctionnel. Avec une surface habitable de 76 m², elle comprend un séjour spacieux, une cuisine indépendante aménagée et équipée, deux chambres et une salle d'eau, un chauffage avec un pompe à chaleur réversible ainsi qu'une pergola neuve à l'extérieur. Vous apprécierez la proximité avec les établissements d'enseignement supérieurs, tels que l'Université de Limoges, ainsi que les nombreux parcs et jardins à proximité, comme le parc du Roussillon. De plus, vous trouverez des commerces et des restaurants à quelques pas, comme un supermarché Carrefour Market et la brasserie des Émailleurs, offrant ainsi un cadre de vie pratique et animé. Cette maison est prête à être habitée sans travaux, offrant une opportunité idéale pour ceux qui cherchent un logement confortable et bien situé dans la ville de Limoges. Ce bien est à découvrir, très rapidement, dans notre agence Century 21 Atrium Immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1110.0 € et 1560.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Bérangère LECARDEUR EI, agent commercial (RSAC 978683514)

"DANS LA NATURE 2" Découvrez cette maison de 5 pièces sur la commune de SAINT-AUVENT, située à seulement 5 minutes de SAINT-JUNIEN, offrant une surface habitable d'environ 145 m². Vous profiterez d'un séjour spacieux de 40 m², d'une cuisine fonctionnelle de 12 m², de trois chambres dont une de 27 m², ainsi que d'une salle de bains et d'un WC. Le bien est en état habitable sans travaux et dispose d'un DPE A. Cette maison de plain-pied bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, tout en étant proche de commodités avec des arrêts de bus à proximité, ainsi que des établissements d'enseignement pour tous les âges. Vous trouverez également des espaces de loisirs comme des parcs et des jardins à quelques minutes à pied, ainsi que des restaurants et des cafés pour sortir. Cette maison offre un bel équilibre entre vie familiale et proximité des services, idéale pour ceux qui cherchent un cadre de vie paisible et pratique. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ! Ce bien est à découvrir rapidement sur votre agence Century 21 Atrium Immobilier ! *Mobilier généré par intelligence artificielle* Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 400.0 € et 610.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Jordan FOUSSETTE EI, agent commercial (RSAC 479416149)

"LA MAISON IMAGINAIRE" [OPPORTUNITÉ] Nous vous proposons en exclusivité, sur la commune de PEYRAT-DE-BELLAC, dans un cadre paisible, une maison des années 1800/1900 à rénover entièrement mais avec un très fort potentiel. Cette maison vous propose : - Un rez-de-chaussée comprenant une entrée, un séjour lumineux, deux bureaux pouvant faire office de chambres, une salle d'eau avec sanibroyeur et plusieurs débarras. - Un étage comprenant : un dégagement desservant une très grande chambre de plus de 22 m² avec un potentiel dressing à aménager et un bureau. - Un dernier étage comprenant un grenier aménageable de plus de 50 m² habitable. Vous pourrez également profiter d'une parcelle d'environ 700 m² arborée et clôturée. Idéalement située sur la commune de PEYRAT-DE-BELLAC, vous bénéficierez de commodités de proximité telles que supermarchés (Intermarché, Carrefour), commerces, écoles et services. [D'AUTRES PHOTOS SONT DISPONIBLES SUR NOTRE SITE INTERNET. REPORTAGE DE 37 PHOTOS] Si vous recherchez un bien à petit prix et à rénover, alors n'hésitez-plus et contactez-nous pour organiser une visite ! Ce bien est à découvrir rapidement dans votre agence Century 21 Atrium Immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

" LE NID DES LONGES " Cet appartement de 73 m², situé au rez-de-chaussée de la résidence Les Longes à Limoges, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il se compose de deux chambres qui permettent d'accueillir confortablement. Le salon, lumineux et bien agencé, constitue une pièce de vie idéale pour se détendre ou recevoir. La cuisine indépendante offre une véritable facilité d'usage et permet de préparer les repas dans un environnement séparé du séjour. L'appartement dispose également d'un coin balcon qui apporte un extérieur appréciable pour profiter d'un moment de calme. Une salle de bain complète et pratique vient renforcer le confort quotidien. Situé dans un quartier calme, tranquille et à proximité avec les commodités, cet appartement représente une opportunité intéressante pour une résidence principale, un investissement locatif ou un pied-à-terre. Son agencement, sa surface généreuse et sa localisation en font un bien attractif sur le marché. Venez le découvrir dans votre agence CENTURY 21 ATRIUM à Limoges !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1218.0 € et 1648.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

"LE JARDIN DES SECRETS" Venez découvrir cette magnifique bâtisse à rénover de 217 m², située sur la commune de Verneuil-sur-Vienne, à l'abri des regards. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une belle entrée desservant un salon-séjour ouvrant sur une terrasse extérieure, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau et une chambre de plain-pied. À l'étage, vous bénéficierez de quatre chambres, dont deux superbes suites parentales, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant. En sous-sol, vous retrouverez un studio indépendant ainsi qu'un très grand garage. L'extérieur se compose d'un magnifique terrain arboré et paysagé, agrémenté d'un grand hangar. Idéale pour une famille, elle est située à proximité de commodités essentielles : Super U à quelques pas, et plusieurs écoles accessibles en quelques minutes en voiture. La gare de Verneuil-sur-Vienne est à seulement 5 minutes en voiture, facilitant vos déplacements. Profitez également de la nature avec des parcs et forêts à proximité. Une opportunité à saisir pour créer votre chez-vous sur mesure. Ce bien est à découvrir rapidement sur votre agence Century 21 Atrium Immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5239.0 € et 7087.0 € indexées aux années 2022, 2023, 2024 (abonnements compris). Bien proposé par Erwann BECHADE EI, agent commercial (RSAC 982765257)

"LA BELLE ET LA BERTHE" À VENDRE À SAINT-AUVENT ! Venez découvrir cette magnifique demeure de 270m², entièrement rénovée avec gout et authenticité ! Vous trouverez au rez-de-chaussée, une belle entrée avec WC, et une grande pièce de vie de plus de 75m² : coin détente, salle de jeu, salle à manger, salon, un espace bar, et une cave à vin ! Une cuisine équipée de 30m² avec ilot central et un cellier, complètent ce rez-de-chaussée. A l'étage se trouvent 4 belles chambres spacieuses, donc une suite parentale avec une salle d'eau, et une autre chambre donnant accès, grâce à un escalier, à une salle de jeu mansardée et un filet surplombant la mezzanine ! S'ajoutent à cela une grande mezzanine avec coin bureau et coin bibliothèque/salon, et une salle de bain avec un double vasque neuf avec coin buanderie ! Les menuiseries ont été remplacées en 2022 et la toiture refaite en 2021. D'autres travaux ont été réalisés en ce début d'année 2026 : Le ravalement de façade complet ainsi que les murets devant la maison, la clôture du terrain non attenant, le drainage et l'isolation du mur à l'arrière de la maison, et une révision complète du chauffe-eau. Un portail neuf reste à votre disposition, et il suffira de l'installer ! A l'extérieur vous trouverez une grange de 104m² au sol, pouvant être aménagée, une cour de 150m² pour stationner des véhicules et un magnifique jardin de 870m² : coin guinguette de 50m² avec bar, cuisine d'été (eau et électricité), un coin potager et un coin pétanque. Vous avez également la possibilité d'acquérir un terrain de 18000m² non attenant à la maison, selon vos besoins, envies, ou préférences. Ne manquez pas cette opportunité unique de créer la maison de vos rêves dans un cadre calme et charmant. Ce bien est à découvrir, très rapidement, dans votre agence Century 21 Atrium Immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1964.0 € et 2658.0 €, indexées à l'année 2024 (abonnements compris). Bien proposé par Marianne WATSON EI, agent commercial (RSAC 983139452)

"IMMEUBLE AUZETTE RENDEMENT" Situé à Limoges, rue d'Auzette, à deux pas des bords de Vienne, cet immeuble constitue une excellente opportunité pour les investisseurs. Élevé sur trois niveaux, il se compose de deux studios (T1) en rez-de-chaussée, d'un appartement T2 au premier étage et d'un second T2 au deuxième étage. Tous les logements sont actuellement loués, assurant une rentabilité immédiate avec un revenu locatif annuel de 17 136 €. L'immeuble est en bon état général, bien qu'un léger rafraîchissement puisse être envisagé afin d'en optimiser le potentiel. Les occupants bénéficient également d'un jardin commun à l'arrière, un véritable atout appréciable. Idéalement situé, à proximité des commodités et d'un environnement agréable, ce bien représente un investissement sûr et pérenne. Une opportunité à saisir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4972.0 € et 6726.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

"L'ECRIN DE CONFORT" À vendre à Limoges, magnifique appartement traversant de 77m² en très bon état général, situé au 4ème étage d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur. Ce bien se compose de 4 pièces dont 2 chambres spacieuses, une salle de bain et un WC. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs. Une place de parking et une cave complètent ce bien. Idéalement situé, vous serez à proximité immédiate des commerces (ALDI à 100m, E. Leclerc Express à 400m), des écoles (Lycée Auguste Renoir à 200m) et des transports en commun (arrêt de bus A. Messager à 200m, lignes 14, 10, 12, 21). Les parcs Square des Émailleurs et Jardin de Nazareth sont à quelques minutes à pied pour vos moments de détente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

"LE STRASBOURGEOIS" [APPARTEMENT LOUÉ] À la recherche d'un premier achat ou d'un investissement judicieux ? Nous vous proposons en exclusivité, ce studio de 20 m², situé au 5 étage d'une copropriété avec ascenseur, en plein cœur de LIMOGES. Un bien pratique et fonctionnel, idéal pour un premier projet immobilier ou un investissement locatif. L'appartement comprend une entrée, une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte d'environ 14,73 m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Son véritable atout ? Une agréable vue dégagée, offrant luminosité et sensation d'espace au quotidien. Son emplacement constitue un véritable atout : les transports en commun sont accessibles en quelques minutes à pied, avec un arrêt de bus à seulement 3 minutes et plusieurs lignes à proximité, facilitant tous les déplacements du quotidien. Proposé au prix de 22 000 €, ce studio représente une belle opportunité pour habiter ou investir en toute sérénité. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ! Ce bien est à découvrir rapidement dans votre Agence Century 21 Atrium Immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 399.0 € et 539.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Jordan FOUSSETTE EI, agent commercial (RSAC 479416149)