Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement familial à la vente et situé à à Saint-Étienne (42000). Ce bel appartement T5 de 176 m² prend place au deuxième étage sans ascenseur d'un immeuble situé rue de la Résistance à Saint Etienne. Son entrée spacieuse mène vers une cuisine séparée baignée de lumière et un séjour chaleureux sublimé par un parquet ancien et une cheminée. L'espace nuit est bien séparé en deux zones distinctes. D'un côté se trouvent deux chambres, une salle de bains, un dressing ainsi que divers rangements. De l'autre se situent deux chambres avec mezzanines, une seconde salle de bains avec buanderie et un WC. Idéalement situé au 13 rue de la Résistance, en plein cœur de Saint-Étienne ! À deux pas de la très animée Place Jean-Jaurès et de l'Hôtel de Ville, cet emplacement de premier choix vous offre une vie de quartier dynamique au pied des commerces. Grâce au tramway accessible immédiatement, tous vos déplacements se font en un clin d'œil. Une adresse hyper-centrale, parfaite pour tout faire à pied. Les + du bien : - Belle surface familiale avec 4 chambres - Deux salles de bain, nombreux rangements, double vitrage - 2 places de parking et une cave À noter : - Taxe foncière : 2 217 € / an - Charges courantes annuelles : 1 800 € / an (chauffage individuel au gaz non inclus) - Coût annuel du chauffage : selon consommation individuelle (chauffage gaz individuel) - Le bien est soumis au statut de copropriété - 39 lots - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 186 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 35 (D) Prix de vente : 229 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de LYON sous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison en vente dans notre agence et idéalement située en impasse, à Couëron (44220). Au pied du bourg de Couëron, commerces, écoles, collège, lycée et transports à pied, et à 1km de la gare, très belle maison familiale en parfait état, récemment rénovée. Au rez-de-chaussée, une entrée avec placard s'ouvre vers une très belle pièce de vie lumineuse avec salon, salle à manger et cuisine aménagée et équipée, une première chambre avec placard, et un couloir qui dessert une grande chambre parentale avec coin bureau, une salle d'eau et un wc séparé. À l'étage, un palier dessert trois grandes chambres, une salle d'eau et un second wc séparé. Une dernière pièce sans fenêtre fait office de grenier mais peut être transformée en une chambre supplémentaire en créant un vélux (autorisation accordée). Enfin, un sous-sol semi-enterré avec des ouvertures offre deux/trois belles pièces de stockage, et une grande pièce d'environ 40m² avec baie vitrée permettant tout type d'usage (salle de sport, atelier, grand bureau, activité professionnelle indépendante...). À l'extérieur, une belle terrasse plein Sud sur jardin, une seconde partie de jardin au nord et un grand garage complètent cet ensemble immobilier en parfait état et rénové avec goût. Les caractéristiques essentielles de ce bien: - Situation géographique idéale, au pied des commerces, écoles, transports en commun et gare - Environnement très calme, en impasse, idéal avec des enfants - Superficie habitable généreuse, nombreuses chambres et aucun travaux à prévoir - Une étiquette énergétique parfaite (A) grâce au système de chauffage par pompe à chaleur + panneaux solaires sur le toit Informations pratiques: - Chauffage individuel électrique (PAC air/eau) - Taxe foncière: 2.403€/an - Raccordée au réseau collectif du tout-à-l'égout - Fibre déployée Performances énergétiques: - Consommation conventionnelle : 64 kWhEP/m².an (Classe A) - Estimation des émissions : 2 kg CO₂/m².an (Classe A) Prix de vente: 458.841 € (hors honoraires agence). Honoraires à la charge de l'acquéreur de 16.059 €, représentant un total de 474.900 € (honoraires agence inclus) soit 3,5 % du prix de vente. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Benoît MONTY EI • RSAC NANTES 913 240 313

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Saint-Nazaire (44600). En plein cœur de Saint-Nazaire, dans le quartier recherché de l'Hôtel de Ville, ce lumineux T3 offre une excellente qualité de vie à deux pas de l'océan. Il se compose d'une belle pièce de vie parquetée de 27 m², d'une cuisine aménagée, de deux chambres sur parquet, d'une salle de douche et de WC séparés. Une cave et un grenier complètent ce bien idéalement situé au pied des commerces, écoles et transports. Les + du bien : - Centre ville - A quelques pas de la mer, - Proximité des commodités, - Appartement lumineux. À noter : - Taxe foncière : 1000 €/an - État du bien : A rafraichir - Assainissement : Tout à l'égout - Charges prévisionnelles annuelles : 1068 € / an (Le chauffage et la production d'eau chaude ne sont pas inclus, le cout est d'environ 130 € / mois) - Le bien est soumis au statut de copropriété - 57 lots . - Appartement n° 25 et les 578 / 10000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales. - Cave n° 56 et les 24 / 10000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales. - Grenier n° 4 / Lot n° 76 et les 21 / 10000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales. - Pas de procédure en cours Performances énergétiques : - Consommation énergétique : 220 kWhEP/m².an (Classe D) - Émissions de gaz à effet de serre : 47 kg CO₂/m².an (Classe D) Coût estimé des dépenses énergétiques : entre 1 420€ et 1 970€ par an (année de référence des prix : 2021) Prix de vente : 174 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Laurence BARILLER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de la ville du Mans sous le n° 831 315 809, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laurence BARILLER EI • RSAC LE MANS 831 315 809

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Pornic (44210). Exclusivité Un cadre de vie privilégié au cœur d'un environnement préservé À l'abri des regards et de toute nuisance, cette belle propriété de plain-pied, entièrement rénovée en 2025, offre un environnement particulièrement paisible. Implantée sur une magnifique parcelle arborée de 2 500 m², elle conjugue harmonieusement nature, intimité et confort contemporain. Dès l'entrée, les volumes et la luminosité séduisent. La pièce de vie s'ouvre largement sur le jardin grâce à de grandes baies vitrées bénéficiant d'une exposition idéale. Pensée comme un espace convivial et chaleureux, elle accueille une cuisine contemporaine avec îlot central, équipée d'électroménager haut de gamme De Dietrich. Un ensemble qui invite naturellement aux repas partagés et aux moments de convivialité. L'agencement intérieur distingue harmonieusement les espaces de vie des espaces privés. La partie nuit se compose de cinq chambres, offrant à chacun un espace confortable et indépendant, ainsi que de trois salles d'eau, une salle de bains et quatre WC. Une configuration particulièrement adaptée à une vie de famille comme à l'accueil régulier d'amis. Des extérieurs conçus pour profiter pleinement des beaux jours Depuis les pièces de vie, une vaste terrasse d'environ 130 m² en bois exotique constitue une véritable extension de la maison. Elle offre différents espaces permettant de profiter pleinement du jardin et de recevoir en toute convivialité. Dans ce cadre verdoyant prend place une piscine chauffée récente, parfaitement intégrée à son environnement. Un terrain de pétanque complète l'ensemble et crée un véritable espace dédié aux loisirs et à la détente. La propriété bénéficie par ailleurs d'équipements récents et qualitatifs : climatisation réversible par pompe à chaleur, domotique, volets roulants motorisés, fosse septique neuve, espace buanderie et garage équipé d'une porte motorisée. Plusieurs véhicules peuvent également être stationnés sur la propriété. Un emplacement entre tranquillité et commodités Tout en profitant d'un environnement résidentiel particulièrement calme, la maison reste facilement accessible. Les commerces et services se trouvent à seulement quelques minutes, tandis que Nantes est accessible en environ 45 minutes. Les passionnés d'équitation apprécieront également la présence d'un centre équestre à proximité immédiate. Entièrement repensée en 2025, cette propriété offre aujourd'hui un niveau de confort contemporain associé à un environnement naturel rare. Une maison où la qualité de la rénovation, les volumes, les prestations et l'intimité des lieux se conjuguent pour offrir un cadre de vie particulièrement agréable. Les points forts : • Environnement privilégié sans voisin immédiat • Maison de plain-pied rénovée en 2025 • Piscine chauffée de 2025 • Terrasse en bois exotique d'environ 130 m² • Climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison • Prestations contemporaines et équipements haut de gamme • Rénovation bénéficiant d'une garantie décennale • Excellente performance énergétique : DPE B Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 78 (B) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 3 (A) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960€ et 1350€ par an. Consommation d'énergie finale : NC Prix de vente : 794 850€ TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES 979 646 098

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Marseille 13008. L'appartement s'ouvre sur un séjour traversant baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, offrant une vue dégagée sur les toits de la ville et les collines environnantes. Vous serez séduits d'emblée par ses volumes confortables et ses vues dégagées de part et d'autre. Entièrement rénové, il offre un cadre de vie fonctionnel et contemporain, avec des prestations de belle qualité, dans un environnement urbain vivant. Les pièces de vie bénéficient d'une belle circulation, tandis que la partie nuit, avec sa salle de bains, permet d'envisager une vie familiale ou un usage plus flexible selon les besoins. L'immeuble dispose d'un ascenseur. Les commodités sont accessibles à pied : l'appartement est situé à proximité immédiate du Stade Vélodrome, du Parc du 26e Centenaire, et du Palais des Sports. Plusieurs établissements scolaires sont présents dans le quartier, ainsi que des crèches. Les commerces de bouche, supermarchés et restaurants sont accessibles sur le boulevard Rabatau ou dans ses rues adjacentes. Coté transports, les stations de métro Rond-Point du Prado et Périer (ligne M2) et les lignes de bus 21, 72, 83 et B1 desservent le secteur, permettant de rejoindre le centre-ville ou les plages du Prado rapidement. Les + du bien : - Traversant lumineux - Vue dégagée sur la ville et les collines - Proximité des transports, écoles et commerces À noter : - Taxe foncière : 1 725 € / an - Charges courantes annuelles : 1624€ - Coût annuel du chauffage : 850€ - État du bien : bon état général - Le bien est soumis au statut de copropriété - Nombre total de lots : 57 - Quote part : 21/1000 - Cave n° : aucune - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 69 kWh/m²/an Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 2 kg CO²/m²/an Coût de l'énergie min / max : 580/850€ Année de référence des prix : 2021,2022,2023 Prix de vente : 410 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) VENTE EN DÉLÉGATION DE MANDAT Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M./Mme Marion DELPIERRE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE sous le n° XXX XXX XXX, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Adrien PIOT. Agent commercial Inscrit au R.C.S PARIS 837 704 584

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement/maison à la vente et situé dans le centre bourg Pont st Martin (44860). Idéalement situé en plein centre-bourg de Pont-Saint-Martin, cet appartement de 90,12 m² combine beaux volumes et indépendance. Au rez-de-chaussée, une entrée privative de 12 m² offre un espace de rangement pratique et sécurisé (vélos, équipements, stockage). L'escalier mène au premier étage vers un grand couloir qui dessert : Rare, cet appartement atypique , à proximité de tous commerces et services , dispose également d'un grenier aménageable de 65 m2. Les + du bien : - Appartement traversant, très lumineux - Belle pièce à vivre, salon - salle à manger - Entrée indépendante avec rangements - pas de charges de copropriété À noter : - Taxe foncière : 740/ an - Charges courantes annuelles : 0 / an - Etat du bien ( travaux energetiques à prévoir ) - Le bien est soumis au statut de copropriété - Appartement n° 2 Quote part : 419/1000 - Tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : E( 255) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : B (10) Coût de l'énergie min / max : 1600 - 2100 Année de référence des prix : 2025 Prix de vente : 177 995 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle RAULT, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n° 480282060, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Isabelle RAULT EI • RSAC NANTES 480 282 060

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce charmant appartement de 61 m2 à la vente et situé à Saint-Mandé (94160). Appartement charmant et lumineux - 61 m² - 3 pièces - Saint-Mandé Dès l'entrée, cet appartement séduit par son agencement en étoile, qui optimise parfaitement l'espace et préserve l'intimité de chaque pièce. Les rangements sur mesure, pensés par un architecte dès le hall d'accueil, s'intègrent discrètement et facilitent le quotidien d'une famille. Le séjour lumineux est une pièce de vie cosy, où le charme de l'ancien s'exprime à travers une jolie cheminée prussienne. De nombreux rangements sur mesure apportent une touche de modernité et seront très appréciés au quotidien. La vue dégagée et le calme ambiant font de cet appartement un espace de vie particulièrement ressourçant. La cuisine indépendante et aménagée permet de préparer les repas à l'écart du salon. Côté nuit, l'appartement dispose de deux belles chambres au calme, d'une salle de bains et de toilettes séparées, offrant une configuration idéale pour une jeune famille ou une famille recomposée. Situé dans un bel immeuble du début du XXe siècle au sein d'une petite copropriété bien entretenue, ce bien est complété par une cave, un local à vélos commun et un cagibi d'une surface de 1,69 m². Environnement : toutes les écoles du secteur sont accessibles à pied (Charles Digeon, Émilie et Germaine Tillion, Decroly, Notre-Dame, Gan Alef Beth, collèges Jacques Offenbach et Saint-Michel, lycée Saint-Michel). Le métro Saint-Mandé (ligne 1) est à 10 minutes à pied, avec plusieurs lignes de bus (86, 325 et 56) en complément. Commerces de proximité sur l'avenue du Général de Gaulle, marché de Saint-Mandé à 5 minutes à pied, le Bois de Vincennes et parcs de Saint-Mandé accessibles à pied. Plusieurs équipements sportifs et salles de sport dans un rayon de 1 km. Les + du bien : - Appartement traversant avec une belle luminosité - Charme de l'ancien - Double exposition - Cave en sous-sol - Local vélo À noter : - Taxe foncière : 1 067 €/an - Charges courantes annuelles : 1 956 €/an (hors chauffage) - Coût annuel du chauffage : selon consommation individuelle électrique - Etat du bien : Bon état - Le bien est soumis au statut de copropriété - 33 lots dont 15 lots à usage d'habitation - Appartement n° 8 Quote part : 89 / 1000ème - Cave n° 25: Quote part: 1 / 1000ème - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 117 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 6 (B) Coût de l'énergie min/max : 1170/1620 euros Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 504 000 € TTC (hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 21 000 € représentant un total de 525 000 € (honoraires d'agence inclus), soit 4,17 % du prix de vente. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie GRISARD, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 504 065 905, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Elodie GRISARD EI • RSAC Créteil 504 065 905

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée à vos côtés pour un accompagnement sur-mesure. Découvrez cette villa rare et parfaitement entretenue, idéalement située à seulement 80 mètres de la mythique Grande Plage de Carnac, dans le quartier très recherché de Carnac Plage. Construite en 1958, cette maison bénéficie d'une rénovation de qualité et séduit par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. Les larges baies vitrées ouvrent sur une superbe terrasse en teck de 50 m², orientée plein sud, idéale pour vos moments de convivialité en famille ou entre amis. Le tout est édifié sur un terrain clos et paysager de 608 m², véritable havre de paix. Au rez-de-chaussée : - Vaste séjour baigné de lumière naturelle - Cuisine indépendante aménagée - Salon TV ou salle à manger selon vos envies - Spacieuse suite parentale de plain-pied avec dressing et salle de bains privative À l'étage : - Cinq chambres confortables avec rangements, dont une offrant un agréable aperçu mer - Chaque chambre dispose de son propre point d'eau - Salle d'eau indépendante + WC séparés En rez-de-jardin : - Deux chambres supplémentaires (idéal bureau, salle de jeux…) - Buanderie - Salle de bains avec WC - Accès indépendant vers le jardin Points forts de la villa : • jardin paysager de 608 m², exposition sud • grande terrasse en teck de 50 m² pour vos réceptions • vaste garage de 53 m², parfait pour vélos et matériel nautique • trois places de parking et cave • volumes modulables pour s'adapter à tous vos projets de vie Vous apprécierez également la proximité immédiate de la plage, des commodités locales et des écoles, offrant ainsi un cadre de vie privilégié pour toute la famille. Informations complémentaires : • Taxe foncière : 2 327 €/an • Chauffage individuel gaz (DPE : D, GES : D) • Tout à l'égout • Aucune procédure en cours Consommation énergétique : 164 kWhEP/m²/an – Émissions de CO₂ : 31 kg/m²/an Estimation du coût : 2 980 € à 4 120 €/an (référence 2021-2023) Prix de vente : 1 799 000 € TTC (honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Visitez virtuellement ce bien d'exception : https://tour.giraffe360.com/2146cfc36b9f4e17b86d828aaff4b8c5 Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cédric COFFIN, agent commercial (EI), RSAC Lorient n°490 141 538, pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Cédric COFFIN EI • RSAC LORIENT 490 141 538

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce duplex familial de 125 m² avec jardin-terrasse privatif et balcon, situé à La Celle-Saint-Cloud, au cœur d'un quartier privilégié à proximité immédiate du bourg. Il offre un cadre de vie paisible et une belle luminosité. Dès l'entrée en rez-de-jardin, vous découvrez une vaste pièce de vie, qui s'ouvre directement sur un jardin-terrasse clos et privatif, idéal pour vos moments de détente en plein air. Une grande cuisine indépendante, entièrement équipée, complète parfaitement cet espace de réception convivial. Un élégant escalier à pas japonais, intégrant d'astucieux rangements, mène à l'étage supérieur. Ce niveau, situé en rez-de-chaussée de la résidence, dévoile une généreuse suite parentale agrémentée d'un balcon privatif. Un bureau polyvalent, transformable en dressing selon vos besoins, une grande salle d'eau avec buanderie et des toilettes indépendantes assurent un confort fonctionnel au quotidien. Le second espace nuit s'organise autour d'un couloir desservant une salle d'eau et trois chambres supplémentaires, dont l'une dispose de sa propre salle de bains avec toilettes, une autonomie appréciable pour une famille. Deux places de parking en sous-sol, deux caves saines et un local vélo complètent ce bien. Idéalement placé, de duplex se trouve à environ 1 km des commerces et à 10 minutes de la gare, ce qui facilite les trajets quotidiens. Les familles apprécieront la présence de plusieurs établissements scolaires à proximité, de la crèche Jenny Carcenac à l'école maternelle Louis Pasteur, en passant par les écoles élémentaires Victor Hugo et Sainte-Marie, jusqu'au collège Pasteur. Restaurants, boulangeries, pharmacies, supermarchés, bureaux de poste et parcs complètent un environnement agréable et très pratique. Les + du bien - Extérieurs privilégiés : jardin-terrasse clos et balcon pour la suite parentale - Volume et modularité : 4 chambres et un bureau, idéal pour une famille ou le télétravail - Cadre de vie paisible et environnement verdoyant - Prestations complètes : deux parkings en sous-sol, deux caves saines, local vélo A noter : - Taxes foncières 2025 : 2 050 € - Charges de copropriété : 7080 € / an (Chauffage, eau, ascenseur, entretien des parties communes, entretien des espaces verts) - État du bien : Bon état - Le bien est soumis au statut de copropriété - 80 lots dont 26 lots d'habitation - Appartement lots n°1 & 3 – Parkings lots n°56 & 76 – Caves lots n°41 & n°43 - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 241 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7 (B) Prix de vente : 615 000 € (Honoraires agence à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Isabelle FRANCIS RSAC NANTERRE 903 553 295

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet ensemble immobilier à la vente et situé à Argenteuil (95100). Rare sur le secteur ! Ateliers, Bureaux, Espaces de Stockage & Pavillon d'Habitation sur site traversant sans copropriété. UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL AUX PORTES DE PARIS Vous recherchez le siège idéal pour votre entreprise ou un actif immobilier stratégique à fort potentiel de rendement ? Découvrez cet ensemble immobilier indépendant et modulable de 1 735 m² utiles, situé à Argenteuil, dans le secteur recherché du Val Notre-Dame. Bénéficiant d'un double accès traversant, cet ensemble offre une grande souplesse d'utilisation, d'aménagement et de division, un atout particulièrement rare à seulement 12 km de Paris. DES SURFACES CLAIREMENT IDENTIFIÉES Selon le relevé établi par un Géomètre-Expert, le site est structuré en 5 lots autonomes, permettant d'envisager différents scénarios d'exploitation. ATELIERS & ESPACES DE STOCKAGE – 1 077 m² au rez-de-chaussée Lot 3 – 443 m² utiles. Un vaste atelier cathédrale de 386 m² complété par plusieurs bureaux et pièces de support. Lot 4 – 546 m² utiles Trois grands ateliers communicants de 201 m², 157 m² et 129 m², ainsi que des locaux techniques. Lot 2 – 88 m² utiles Un espace d'activité et de stockage de 29 m², complété par une cuisine, des douches et des vestiaires. IMMEUBLE DE BUREAUX & SERVICES – 563 m² sur 3 niveaux Lot 5 Rez-de-chaussée – 175 m² : Accueil de 25 m², cinq bureaux fermés et sanitaires. 1er étage – 217 m² : Trois grands bureaux ou espaces open-space ainsi que deux studios de 45 m² et 29 m². Sous-sol – 171 m² : Grande salle de réunion de 66 m², réfectoire de 38 m² et salle d'archives de 29 m². PAVILLON INDÉPENDANT T3 – 95 m² Lot 1 Rez-de-chaussée – 54 m² : Entrée, séjour de 25 m², cuisine de 10 m² et salle d'eau. 1er étage – 26 m² : Deux chambres. Sous-sol / cave – 15 m². EXTÉRIEURS Une cour privative sécurisée complète l'ensemble, avec des espaces permettant le stationnement des véhicules ainsi que les opérations de chargement et de déchargement. UN ENSEMBLE ADAPTÉ À DIFFÉRENTS PROJETS 1. Pour un utilisateur final : PME, BTP, logistique urbaine, artisanat ou événementiel Cet ensemble permet de regrouper sur un même site : • Le siège social de l'entreprise • Les ateliers de fabrication ou de production • Les espaces de stockage et d'entreposage • Les bureaux et espaces administratifs • Les salles de formation et de réunion Le pavillon T3 et les deux studios peuvent également être exploités comme logements de fonction, espaces pour le gardiennage, logements pour des collaborateurs en déplacement ou équipes d'astreinte. Le double accès traversant facilite par ailleurs la gestion des flux, notamment pour les opérations d'approvisionnement, de livraison et d'expédition. 2. Pour un investisseur immobilier : stratégie de division et diversification locative La configuration du site et les surfaces déjà identifiées par Géomètre-Expert permettent d'envisager une exploitation multi-locative, avec une diversification des usages et des locataires. Plusieurs scénarios peuvent être étudiés : • Pavillon T3 : location à une famille, en bail professionnel ou en coliving selon la réglementation applicable • Immeuble de bureaux : location à un centre de formation, un cabinet médical, une PME ou une autre activité tertiaire • Ateliers : division des lots 2, 3 et 4 en plusieurs surfaces adaptées aux besoins des artisans, entreprises et professionnels à la recherche d'espaces de stockage ou d'activité Cette stratégie permettrait notamment de diversifier les locataires et de limiter le risque locatif. UN POTENTIEL DE REVALORISATION L'ensemble présente également un potentiel d'optimisation locative et patrimoniale, notamment à travers une rénovation et une amélioration de la performance énergétique des différents bâtiments. Un actif rare par sa surface, sa modularité, ses accès indépendants et sa proximité immédiate de Paris, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation pour un utilisateur final comme pour un investisseur à la recherche d'un projet de valorisation. LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE Emplacement stratégique à Argenteuil, proche des grands axes routiers (A15/A86) et des transports. Flexibilité totale : Cloisonnements démontables facilitant le réaménagement selon votre cahier des charges. Pas de charges de copropriété pesantes (bien individuel hors copropriété). Dossier technique complet disponible (Attestations géomètre, diagnostics amiante et DPE). INFOS & VISITES Ne laissez pas passer ce produit rare sur le marché d'Argenteuil. Que ce soit pour y installer votre activité ou développer un projet d'investissement patrimonial ambitieux, ce bien mérite une visite immédiate ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour recevoir le dossier complet (plans géomètre, diagnostics) et organiser une visite privative. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M./Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 913 871 649, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368