Bel appartement lumineux, traversant (Est-ouest), de 80m² situé au 2e étage sans ascenseur. Il est composé d'un hall d'entrée, un salon ouvert sur la cuisine donnant accès à une spacieuse loggia, 4 chambres dont une convertie en boudoir fusionné avec la salle d'eau offrant une vue dégagée depuis sa propre loggia et WC indépendant. Nombreux rangements sur l'habitation. Chauffage individuel au gaz de ville. Le logement dispose également d'une cave. Idéalement situé en centre ville et proche de tous commerces. Charges 70€ / mois - 14 lots de copropriété DPE D/D - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement 1557 € - 2107 €. Prix moyen des énergies indexés en 2021, 2022 et 2023. Agence de Bourg de Péage 04 28 99 93 75 bdp@paulclappeimmobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité Margès - Loft de 90m² à aménager avec un jardin attenant d'environ 100m². Viabilités à disposition. Hors DPE. Idéal investissement locatif, éligible loi Jeanbrun. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

SAINT-DONAT-CENTRE - IMMEUBLE DE RAPPORT Situation idéale en plein centre-ville, à proximité immédiate de toutes les commodités à pied. Immeuble en excellent état, composé de 5 lots loués : Rez-de-chaussée : - Un T3 de 50 m² avec petite cour privative - Un T2 de 28 m² 1er étage : - Un T3 de 56 m² avec loggia - Un T2 de 28 m² 2eme étage : - Un grand T4 de 106 m² Idéal pour investisseur. Rentabilité stable (brute 6.6%) avec des locataires en place. Aucun travaux à prévoir. Opportunité rare au coeur de Saint-Donat. ? AGENCE DE ST DONAT Tél. : 04 75 47 53 03 ?? contact@paulclappeimmobilier.com

? Coup de coeur assuré ! ? Sur les hauteurs de Saint-Donat, au fond d'une impasse au calme et à deux pas du centre, découvrez cette belle maison récente de 2011 d'environ 142 m² habitables. Dès l'entrée, vous serez séduits par une magnifique pièce de vie de 52 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte aménagée et équipée, s'ouvrant sur un jardin ??. Le rez-de-chaussée offre également une chambre et une salle d'eau, pour une vie de plain-pied ou pour recevoir. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres et d'une salle de bain. Côté extérieur, profitez d'une agréable terrasse couverte de 21 m². Implantée sur un terrain de 589 m², cette maison allie confort, tranquillité et proximité des commodités. Garage et cave viennent compléter ce bien. ? Emplacement privilégié ? Maison récente et fonctionnelle ? Environnement calme ? Une visite s'impose !

À seulement 10 minutes de Saint-Donat - Charmante maison de village en pierre offrant environ 90 m² habitables, implantée sur une jolie parcelle de 266 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse de 24 m², une cuisine indépendante de 13 m², ainsi qu'une buanderie/chaufferie et un WC. À l'étage, la maison dispose de 3 chambres et d'une salle de bain. Les combles de 50 m² sont aménageables, offrant un beau potentiel d'agrandissement. À l'extérieur, un jardinet exposé plein sud vous accueille, agrémenté d'une charmante baume voûtée en pierre. DPE E/E Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1270 € et 1760 €. Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021. AGENCE DE ST DONAT 04 75 47 53 03 contact@paulclappeimmobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.

EXCLUSIVITE - ROMANS : Cet Entrepôt de 364 m² offre une excellente opportunité pour un professionnel ou investisseur. Idéal pour stockage, activité artisanal également. Honoraires charges vendeur. DPE VIERGE AGENCE DE ROMANS 04 75 05 10 95 romans@paulclappeimmobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ROMANS SUR ISERE - Proche du centre-ville bel appartement traversant (Est-ouest) dans une Résidence sécurisée au 5 avec ascenseur, qui a bénéficié d'une rénovation récente. Il est composé d'un hall d'entrée, une cuisine entièrement aménagée et équipée donnant accès à une loggia, un coin repas, un beau séjour avec terrasse offrant une vue dégagée , deux chambres spacieuses, une salle d'eau et sanitaires indépendants. Nombreux rangements sur l'habitation. Chauffage collectif (avec répartiteur) et climatisation réversible. Le logement dispose également d'une cave. Charges 250 € / mois (Eau chaude et chauffage compris) - 95 Lots de copropriété DPE C/C - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement 740 € - 1060 €. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Agence Paul CLAPPE Immobilier de ROMANS - 04 75 05 10 95 - romans@paulclappeimmobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

? EXCLUSIVITÉ MONTCHENU - Terrains viabilisés libre de construction À vendre, terrains constructibles de 600 m² à 900 m², entièrement viabilisés (eau, EDF, PTT, tout-à-l'égout) et libres de constructeur. ? Vue dégagée & environnement calme ? Facile d'accès Rare sur le secteur - Idéal pour un projet de construction dans un cadre paisible à proximité de Saint-Donat. ? AGENCE DE ST DONAT Tél. : 04 75 47 53 03 ?? contact@paulclappeimmobilier.com

Au cœur d'un environnement paisible de 5.5 hectares, découvrez cette superbe demeure en pierre parfaitement restaurée, offrant près de 340 m² habitables et un mélange séduisant d'authenticité, d'espace et de modernité verte. Ici, chaque détail a été pensé pour préserver le caractère d'origine tout en privilégiant des équipements économes et durables. Rez-de-chaussée : Vous serez séduits dès l'entrée par une spacieuse cuisine équipée de 40 m², prolongée par un cellier. Le salon / salle à manger de 50 m², habillé de tomettes et de plafonds à la française en châtaignier, dégage une atmosphère chaleureuse. Une cave voûtée en pierre rappelle le caractère authentique de la bâtisse. La suite parentale de 51 m², avec dressing, salle d'eau et WC, offre un confort rare et une grande luminosité. Premier étage : Un hall dessert une grande pièce de vie de 45 m² avec cuisine équipée, idéale pour une seconde habitation, un gîte ou un espace familial. Une chambre de 29 m² ouvrant sur un balcon dispose de sa salle d'eau et donne accès à un atelier de 58 m² (accessible également par l'extérieur). On trouve aussi une salle de bains, un WC et deux belles chambres supplémentaires avec placards intégrés. Le dernier niveau accueille un dortoir d'environ 40 m². Un habitat écologique aux matériaux nobles au cœur de 5 hectares de terrain. La maison bénéficie d'un chauffage moderne à faible consommation grâce aux pompes à chaleur air/eau, d'un chauffe-eau solaire, ainsi que de menuiseries bois double vitrage avec volets intérieurs. Les matériaux anciens - tomettes, parquet en essences variées, plafonds en châtaignier - offrent un cachet incomparable et un confort sain et durable. La propriété dispose également d' un abri de 35 m² (tracteur + poulailler), un grand abri de 100 m² pour engins agricoles ou stockage du bois, Un lieu idéal pour une grande famille, un projet touristique ou un art de vivre authentique au cœur de la nature. DPE C/A Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2996 € et 4054 €. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. AGENCE DE ST DONAT 04 75 47 53 03 contact@paulclappeimmobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A PROXIMITÉ DE SAINT-VALLIER - Emplacement stratégique bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un fort passage. Découvrez cet ensemble immobilier à usage mixte offrant de nombreuses possibilités professionnelles et personnelles. La partie commerciale, d'une superficie d'environ 85 m², comprend un espace de vente, une cuisine, des sanitaires ainsi qu'une réserve. Un vaste parking vient compléter cet espace. Attenante, la partie habitation d'environ 85 m² se compose d'un séjour lumineux, d'une véranda, de deux chambres, d'un bureau et d'une salle de bains. Un bien rare sur le secteur, idéal pour conjuguer activité professionnelle et confort de vie, dans un environnement bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle et d'un emplacement de premier ordre.