Nouveauté bien chez Uni Immobilier ! Rare sur le marché ! Ensemble immobilier de caractère comprenant une maison principale T6 de 180m² ainsi qu'une maison indépendante de 90m² Localisation : Honfleur - 450 m du vieux bassin Les points forts du bien : - Localisation idéale - Maison principale de 180m² comprenant 4 suites parentales et un studio - Jardin clos de murs et arboré - Maison d'amis indépendante Découvrez cette propriété au travers des mots du propriétaire : "Cette propriété se distingue par une configuration rare en centre-ville : deux maisons indépendantes organisées autour d'un jardin clos et arboré, qui constitue le véritable cœur du lieu. La salle à manger vitrée, ouverte sur le jardin, offre un espace de vie lumineux et agréable en toute saison. La maison d'amis, totalement autonome, permet d'accueillir confortablement ou d'envisager un projet d'hébergement. Nous sommes heureux de proposer aujourd'hui un ensemble immobilier qui conjugue charme, fonctionnalité et une localisation privilégiée au cœur de Honfleur." Cette propriété se compose comme suit : Une maison principale de 180m², comprenant : Au Rez-de-chaussée : - 1 cuisine aménagée ouverte - 1 salon / salle à manger - 1 véranda Au premier étage : - 2 suites parentales avec salle de d'eau et WC Au deuxième étage - 2 suites parentale avec salle d'eau et WC Au troisième étage : - 1 grand studio Au coeur de la propriété : - Un jardin clos de mur et arboré Une maison indépendante comprenant : Au rez-de-chaussée : - 1 cuisine ouverte - 1 salon - 1 chambre Au premier étage : - 1 chambre - 1 dressing - 1 salle de bain Type de chauffage : Chaudière à gaz Type de menuiseries : double vitrage Taxe foncière : 3340 €/an Année de construction : 1900 DPE : D(170) GES : D(37) Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 3 330 et 4570 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 1 150 000€ HAI Taux d'honoraires : 6% soit 1 219 000 € hors frais. Lien de l'annonce avec visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=b18DXAVBcGx Contact direct : Pierre-Olivier GERMAIN 07 57 88 91 48 pogermain@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Pierre-Olivier GERMAIN, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 809 865 298 R.C.S CAEN).

Nouveau bien chez UNI IMMOBILIER ! Manoir T10 de 322m² sur terrain de 17700m², un bâtiment d'environ 150m² composé de 3 appartements de type T2 avec étage. Découvrez ce bien à travers les mots du propriétaire : Cette propriété de caractère permet de développer une activité touristique tout en conservant un espace privatif. Un bien rare, au calme, entouré de nature, à quelques minutes des plages et des stations renommées de la Côte Fleurie. Un bien aux nombreuses perspectives, cette propriété de charme offre un fort potentiel : idéale pour développer une activité de restauration, de chambres d'hôtes ou de location saisonnière, elle permet également de conserver un espace de vie privé. Un lieu rare, alliant tranquillité, grands espaces et nature préservée, à quelques minutes seulement des plages et des stations prisées de la Côte Fleurie. Localisation : Saint Gatien des bois Date de construction : fin du XVIIIe - début XIXe siècle Les points forts de ce bien : - Un bâtiment d'environ 70m² - Une charretrie de 90m² au sol avec un étage - Un sous-sol complet - Grand terrain arboré - Proche des plages de Honfleur et Deauville La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - 1 grande entrée - 1 cuisine séparée aménagée équipée - 1 grand salon avec cheminée - 1 séjour lumineux - 1 bureau Au premier étage : - 4 grandes chambres chacune avec salle d'eau privative (dont une actuellement en travaux). Au deuxième étage: - 2 chambres supplémentaires - Une salle d'eau - Un grand studio Sous-sol complet Plusieurs pièces de rangement, dont une laverie et une lingerie. Côté exterieur : Un autre bâtiment d'environ 70m² + une charretrie de 90m² au sol avec un étage Gros potentiel !! Type de chauffage : air/eau pompe à chaleur Type de fenêtres : double vitrage - bois/pvc DPE : D 189) GES : B (6) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 3660 € et 5010 € Taxe foncière : 2200€ / an + DPE chaumière : D (189) GES : B (6) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 1 590000 € HAI Taux d'honoraires : 6% TTC soit 1 500 000 € hors frais Lien de la visite virtuelle : sur demande Contact direct : Ren ODY 06 77 47 90 05 rody@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Ren ODY, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 889 435 798 R.C.S CAEN) Date de réalisation du diagnostic énergétique: 26/11/2024Consommation énergie primaire : 189 kWh/manConsommation énergie finale : 122 kWh/m/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 660 € et 5 010 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Nouveau bien chez UNI Immobilier ! Magnifique Manoir T10 de 341 m² habitable + 300m2 de dépencances sur terrain de 8261 m². Localisation : à moins de 10 minutes de Falaise, 25 minutes de Caen et 2H30 de Paris ! Les points forts du bien : - Manoir du XVIIe - XVIIIe siècle rempli d'histoire et de charme - Authenticité des poutres et pierres de Caen - Magnifique cadre, sans vis à vis - Activité de gîte, chambres d'hôtes avec fort potentiel à developper dont salle de séminaire / réception - Très beau volume des pièces et hauteur sous plafond - Grange de 94m2, pressoir de 76m2, garage de 74m2, grenier de 86m2 à fort potentiel Ce bien de 341m2, entièrement adaptable selon votre projet, est composé de deux logements, pouvant être modulé en un seul logement ou trois logements. Le logement principal, la maison de famille, se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : -1 salle à manger / salon -1 grande cuisine - 1 arrière cuisine -1 WC Au premier étage : - 1 salon en mezzanine - 1 grand salon avec cheminée - 2 chambres - 1 salle de bain avec WC Au second étage : - 1 mezzanine avec salon - 1 chambre avec son dressing - 1 suite parentale avec 2 dressings et 1 salle de bain Une seconde entrée indépendante donne accès à un superbe escalier en pierre de Caen qui dessert le deuxième logements (à usage de gite actuellement) et qui peut rejoindre le grand salon de la maison familliale. Le gite se compose comme suit : Au premier étage : - 1 grand espace de vie : salon / salle à manger / cuisine - 3 chambres - 1 salle de bain - WC Plusieurs dépendances : - pressoir de 76m2 qui faisait office d'espace de réception / dégustation - Grange de 94m2 avec un fort potentiel de développement pour activité de réception - Porche d'accueil de 30m2 - Garage de 37m2 + grenier de 37m2, avec possibilité de refaire un logement indépendant supplémentaire - Grenier aménageable de 86m2 pouvant offrir de nouveaux espaces de couchage - Buanderie Huisseries : Simple vitrage en bois Type de chauffage : Fioul DPE : E(221) GES : E (64) Taxe foncière : 2113 euros Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 5760 et 7840 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 599 000 € HAI Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 4,18% soit 574 966 € hors frais. Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=xeoteRRbnyx Lien du site internet : https://www.uni-immobilier.fr/ Contact direct : Maxime DRUMARD 06 15 47 31 78 mdrumard@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Maxime Drumard, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 98988787200012 R.S.A.C Lisieux).

Nouvelle exclusivité chez UNI Immobilier ! À seulement 15 minutes d'Argences et environ 30 minutes de Caen et de Cabourg, découvrez cette magnifique maison en pierre de Caen développant environ 229 m² habitables, implantée sur un superbe terrain clos de murs en pierre de 2 200 m². Rénovée avec goût et bénéficiant de beaux volumes, cette propriété constitue une résidence familiale de qualité, mais présente également un véritable potentiel pour une activité de location saisonnière, notamment grâce à sa capacité d'hébergement et à sa configuration particulièrement adaptée à l'accueil de familles nombreuses, de groupes ou de séjours entre amis. Un bien particulièrement adapté à l'accueil de groupes Avec 6 chambres, plusieurs espaces de vie et des volumes généreux, la maison permet d'envisager une capacité d'accueil de 10 personnes et plus, selon l'aménagement et la configuration retenue. Sa situation géographique constitue également un véritable atout pour une activité touristique : à proximité de Caen, de la Côte Fleurie et de Cabourg, tout en bénéficiant d'un environnement plus calme et préservé. La propriété pourrait ainsi parfaitement convenir à un projet de : location saisonnière de grande capacité ; accueil de familles ou de groupes ; séjours entre amis ; maison de vacances ; résidence principale avec activité locative complémentaire. La présence d'une dépendance avec entrée indépendante, actuellement destinée à être transformée en appartement, offre par ailleurs une possibilité supplémentaire d'augmenter la capacité d'accueil ou de créer un logement indépendant. La maison Cette propriété de caractère se compose de : Au rez-de-chaussée Une belle salle à manger ; Un salon chaleureux ; Une cuisine ; Une véranda ; Une arrière-cuisine ; Une cave ; WC. Au premier étage 3 chambres ; Une grande salle de bains avec douche et baignoire ; WC. Au deuxième étage 2 chambres supplémentaires ; Une salle d'eau ; Un grand palier pouvant également être exploité selon les besoins ; WC. Au total, la maison développe environ 229 m² et compte 6 chambres, offrant une configuration particulièrement intéressante pour l'hébergement de groupes. Les extérieurs La propriété bénéficie d'un magnifique terrain de 2 200 m², entièrement clos de murs en pierre. Un environnement qui permet d'imaginer facilement différents espaces dédiés aux occupants : terrasse, espace repas extérieur, jardin, jeux pour enfants ou encore espace de détente, autant d'éléments particulièrement recherchés dans le cadre de locations saisonnières de groupe. La propriété dispose également de deux grands garages. Une dépendance offrant un potentiel supplémentaire Un bâtiment indépendant avec entrée séparée complète l'ensemble. Celui-ci pourrait être transformé en appartement, offrant ainsi la possibilité de créer un espace d'hébergement supplémentaire, un logement pour les propriétaires ou encore un espace dédié à une activité professionnelle, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires. Huisseries : Double vitrage PVC Type de chauffage : Chaudière à granulés avec silo et commande centralisée changée en 2021 DPE : C(168) GES : A (5) Taxe foncière : 2010 euros Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 3370 et 4600 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 390 000€ HAI Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 5,40 % soit 370 000 € hors frais. Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=HS5DkeH2Aun Lien du site internet : https://www.uni-immobilier.fr/ Contact direct : Maxime DRUMARD 06 15 47 31 78 mdrumard@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Maxime Drumard, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 98988787200012 R.S.A.C Lisieux).

Nouveau bien en vente chez UNI IMMOBILIER ! Appartement neuf de 2 pièces principale - 46 m² - situé au 2ᵉ étage avec ascenseur. Livraison Fin 2026 / Prêt à taux zéro possible suivant le profil ! Localisation : BLAINVILLE-SUR-ORNE Les points forts du bien : secteur recherché 5 minutes à pied d'un super marché Confort du neuf Très Lumineux Ascenseur Stationnement. PTZ pour les primo-accédants L'appartement se compose comme suit : Une entrée. Un séjour / salle à manger. Un espace cuisine qu'il reste à aménager Une chambre. Une salle d'eau avec WC Une place de stationnement complète ce bien Huisseries : double vitrage PVC. Type de chauffage : électrique. Charges de copropriété : 73 € / mois. Nombre de lots : 45 Statut de la copropriété : pas de procédure en cours. Taxe foncière : Pas encore disponible Prix : 185 900 €. Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 6% TTC. Soit 175 000 € hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Lien du site internet : www.uni-immobilier.fr. Contact direct : Maxime Lambert 07 57 88 98 02 mlambert@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par Maxime Lambert, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (immatriculation au RCS : 829 462 480 R.C.S. Caen).

Nouveau bien chez UNI Immobilier ! Sublime maison T6 de 185 m² sur terrain de 650 m². Localisation : Ouistreham - Riva Bella à 700 mètres de la mer et à 100 mètres de la rue de la mer ! Les points forts du bien : - Maison aux prestations soignées - Vie de plain pied - Proche de la mer et à 2 pas de la rue de la mer et de ses commerces ! - Grand garage - Jardin très joliment arboré - Beau potentiel locatif avec deuxième entrée indépendante Ce bien se compose comme suit : -Au rez-de-chaussée : -1 entrée -1 salon -1 grande cuisine -1 suite parentale avec grand dressing, salle d'eau et WC - Grand couloir avec nombreux rangements - Pièce de rangement En rez-de-jardin : - 1 salle/salon avec kitchenette - 2 chambres - 1 suite parentale avec salle d'eau - 1 salle d'eau avec WC - 1 buanderie - 1 WC japonais 1 grand garage Huisseries : Double vitrage PVC Type de chauffage : fioul (RDC : chauffage au sol / Rez-de-jardin : radiateurs) DPE : E(211) GES : E(54) Taxe foncière : 2696 euros Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 4550 et 6220 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 832 000 € HAI Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 4 % soit 800 000 € hors frais. Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=DZqxHyYrMp7 Lien du site internet : https://www.uni-immobilier.fr/ Contact direct : Tristan JENVRIN 02 61 53 67 58 tjenvrin@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Tristan JENVRIN, fondateur et directeur général de l'agence UNI, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 810 964 114 R.C.S CAEN).

Nouveau bien chez UNI IMMOBILIER ! PROPRIÉTÉ HORS DU COMMUN, COUP DE CŒUR GARANTI ! Manoir 11 pièces de 305 m² sur un terrain d'environ 8168 m², à 15 minutes à l'est de Caen ! LOCALISATION : TROARN Les points forts de ce bien : - Manoir au charme exceptionnel - Prestations haut de gamme, décoration soignée réalisée par un architecte - Environnement au calme, sans vis-à-vis - Dépendance - Grand terrain - Proximité de Caen et de la mer Ce manoir se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - 1 hall d'entrée - 1 salle à manger - 1 salle de réception - 1 cuisine familiale - 1 WC Au premier étage : - 1 palier - 1 suite maître avec bureau et salle d'eau - 2 chambres doubles avec salle d'eau et WC - 1 salle d'eau - 1 lingerie Au deuxième étage : - 2 chambres avec salle d'eau et WC - 1 grenier aménagé - 1 débarras Sous-sol complet, dépendance Huisseries : Double vitrage bois Type de chauffage : Fioul DPE : non soumis au DPE Taxe foncière : 2 771 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 1 595 000 euros FAI Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 5,98 %, soit 1 505 000 euros hors frais Lien de l'annonce avec visite virtuelle : https://www.uni-immobilier.fr/immobilier/manoir-11-pieces-de-m2-avec-dependances-troarn/ Lien du site internet : https://www.uni-immobilier.fr/ Contact direct : Tristan JENVRIN 02 61 53 67 58 tjenvrin@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Tristan JENVRIN, fondateur et directeur général de l'agence UNI, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 810 964 114 R.C.S CAEN).

Nouveau bien chez UNI Immobilier ! Magnifique manoir T9 de 375 m² sur terrain de 18 020 m². Localisation : Aux portes du pays d'auge, à 10 min de Saint pierre sur dives et Falaise ! Les points forts du bien : - Magnifique manoir en pierre de Caen - Grandes pièces lumineuses - Beaucoup de charme et d'authenticité - Belle hauteur sous plafond - Très beau terrain de presque 2 ha traversé par un ruisseau - Grandes dépendances : garage avec porte automatisé, second double garage, écurie Ce bien de 375m2 se compose comme suit : -Au rez-de-chaussée : -1 magnifique entée avec un escalier majestueux, en pierre de Caen - 1 salle à manger -1 salon -1 cuisine -1 chambre -1 une salle d'eau avec wc - 1 seconde cuisine - 1 local technique - WC - Au premier étage : -3 chambres -1 salle de bain -1 pièce de 30m2 et une autre de 40m2, à restaurer -1 wc Dépendances : -1 grand garage avec espace buanderie, wc et salle d'eau, entièrement carrelé, pouvant être transformer en seconde habitation -1 double garage de presque 70m2 -1 ecurie de 85m2 au sol -2 anciens fruitiers de 5m2 -1 puit Huisseries : Double vitrage bois pour une grande partie, simple vitrage bois pour les parties à rénover Type de chauffage : Pompes à chaleur air/eau + chaudière à fioul pouvant être remise en fonction DPE : D(197) GES : C (27) Taxe foncière : 1174 euros Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 4760 et 6500 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 695 000€ HAI Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 4,17% soit 667 200 € hors frais. Lien de la visite virtuelle :https://my.matterport.com/show/?m=hAMnyDVj1DP Lien du site internet : https://www.uni-immobilier.fr/ Contact direct : Maxime DRUMARD 06 15 47 31 78 mdrumard@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Maxime Drumard, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 98988787200012 R.S.A.C Lisieux).

Charmant studio 26m2 (17 m2 Carrez) avec mezzanine face au Château de Caen Localisation : HYPERCENTRE CAEN Les points forts de ce bien : - Dernier étage - Logement entièrement rénové - Charme et cachet de l'ancien - Lumineux et chaleureux - Localisation idéale - Investissement sécurisé Se compose comme suit : - Une pièce de vie - Une cuisine ouverte - Une salle d'eau - Une chambre en mezzanine Type de chauffage : électrique Huisseries: double vitrage PVC Nombre de lots dans la copropriété : 13 Charges de copropriété : environ 732€ / an Situation de la copropriété : pas de procédure en cours. Vendu loué : 430 €/mois + 30 € de charge DPE : D (269) GES : B (8) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 430 € et 610 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 118 700 EUR HAI Taux d'honoraires : 6,6% TTC, soit 111 350 EUR hors frais. Lien de l'annonce : Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=sN1HqZ7fN8q Lien du site internet : https://www.uni-immobilier.fr/ Contact direct : Anastasia LÉCUREUR Tel : 06 71 66 46 89 Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Anastasia LÉCUREUR mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 809 299 944 R.C.S CAEN)

Nouvelle exclusivité chez UNI Immobilier ! Magnifique maison T6 de 210 m² sur terrain de 710 m². Localisation : Au coeur de la suisse normande, à proximité de la magnifique forêt de Grimbosq, et 20 min de Caen ! Les points forts du bien : - Maison en pierre avec beaucoup de charme - Rénovée avec goût et des matériaux de qualité - Très belle pièce de vie, spacieuse et lumineuse - Environnement calme et paisible - Accès à pieds à de nombreux chemins de balades Ce bien de 210m2 (178m2 en Carrez) se compose comme suit : -Au rez-de-chaussée : -1 salle à manger -1 salon -1 cuisine - 1 arrière cuisine -1 WC Au premier étage : -2 chambres -1 palier -1 salle de douche avec WC -1 dressing Au second étage : -1 chambre -1 palier Dépendance : -1 garage de 9m2 Huisseries : Double vitrage PVC Type de chauffage : Pôele à granulés et Electrique DPE : C(163) GES : (6) Taxe foncière : 373 euros Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 2630 euros à 3620€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 399 000€ HAI Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 5 % soit 380 000 € hors frais. Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=JmHtE58aQc5 Lien du site internet : https://www.uni-immobilier.fr/ Contact direct : Maxime DRUMARD 06 15 47 31 78 mdrumard@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Maxime Drumard, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 98988787200012 R.S.A.C Lisieux).