À Bordeaux, cette maison de ville en exclusivité offre une surface d'environ 120 m2 répartie sur deux niveaux, avec 4 pièces dont 1 chambre. Elle bénéficie d'un agréable extérieur d'environ 152 m2, un véritable atout en cœur de ville, ainsi que d'un parquet qui apporte une touche chaleureuse aux pièces de vie. L'ensemble propose aujourd'hui un espace polyvalent avec un rez-de-chaussée actuellement configuré en local et un étage aménagé en type 2, laissant entrevoir différents projets d'occupation ou d'organisation selon vos besoins. En rez-de-chaussée, vous disposez d'un local d'environ 60 m2 avec arrivée prévue pour l'aménagement d'une cuisine, ouvrant sur une cour à l'arrière. Cette cour s'accompagne d'un cabanon cadastré à aménager, offrant un volume complémentaire intéressant pour du rangement, un atelier ou toute autre utilisation à imaginer. À ce niveau se trouvent également une salle d'eau et un toilette, apportant un confort supplémentaire à cet espace. À l'étage, un T2 d'environ 48 m2 accueille une chambre mansardée, un salon, une salle d'eau et un toilette, pour une vraie indépendance du coin nuit. La cuisine est de type ouvert, l'isolation est renforcée par un double vitrage et les volets roulants électriques participent au confort au quotidien. La maison bénéficie d'un chauffage individuel électrique et d'une production d'eau chaude par ballon, avec une performance énergétique classée C et des émissions de gaz à effet de serre en A. La connexion à la fibre optique facilite le télétravail ou les usages numériques intensifs. La présence de rangements intégrés et d'un cellier complète les espaces de vie. L'orientation est-ouest permet de profiter de la lumière à différents moments de la journée, tandis que la proximité des commerces, des centres commerciaux, des espaces verts et des parkings de quartier renforce le confort de vie au quotidien. Côté environnement, l'adresse est bien desservie par les transports en commun, avec plusieurs arrêts de bus à proximité immédiate. L'arrêt Lafontaine se trouve à environ 80 m, puis à 120 m, 205 m et 240 m, tandis que l'arrêt Fonfrède est situé à environ 225 m et 241 m. Pour les familles, l'école élémentaire Cazemajor est à environ 100 m, l'école maternelle Yser à environ 200 m. Plusieurs structures de garde d'enfants complètent cet environnement, comme l'Association Pitchoun' à environ 200 m et une crèche à environ 200 m également. Ce maillage d'écoles, de crèches et de transports traduit un cadre de vie pratique et fonctionnel, adapté à un quotidien urbain bien organisé. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1782 € - DPE : C - Mode de chauffage : Électrique individuel - Mode de distribution de l'eau chaude : Ballon d'eau chaude électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne se substituent pas aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat et de rester disponible pour répondre à vos interrogations. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette maison individuelle de 8 pièces et 202 m2 séduit d'emblée par son charme et son caractère atypique. Édifiée sur un terrain d'environ 1 364 m2, elle offre de beaux volumes, une vraie vie de plain-pied et de multiples espaces de vie, le tout dans une rénovation de bon goût qui met en valeur son cachet d'origine. Dès l'entrée, on ressent le soin apporté à l'aménagement et à l'ambiance générale : chaque pièce trouve naturellement sa place et compose une maison chaleureuse et accueillante. Le séjour et la salle à manger forment un agréable espace de vie, convivial, idéal pour les moments en famille ou entre amis. Le poêle à bois et la cheminée participent à cette atmosphère cosy, renforcée par le choix de sols en carrelage et la présence de menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques. La cuisine équipée permet de profiter pleinement de la maison au quotidien, sans travaux particuliers à prévoir sur cette partie. Le bureau, la buanderie, les rangements avec dressing et cellier complètent l'ensemble et offrent un confort très appréciable pour l'organisation de la vie de tous les jours. Côté nuit, la maison dispose de 4 chambres, pensées pour préserver l'intimité de chacun dont une se trouvant en rez-de-chaussée. La salle de bains et la salle d'eau, ainsi que les toilettes séparées, présents en rez-de-chaussée mais également à l'étage renforcent le confort d'une maison familiale. Les couloirs et dégagements ont été optimisés pour faciliter la circulation entre les espaces, tandis que les placards intégrés offrent des solutions de rangement pratiques. A noter que la présence de combles déjà aménagés prolongent encore le potentiel de la maison, en apportant des surfaces complémentaires à utiliser selon les besoins (80 m2). À l'extérieur, le grand terrain d'environ 1 364 m2 constitue un véritable atout. Le jardin offre un bel espace pour profiter des beaux jours, organiser des repas en plein air ou laisser libre cours à ses envies d'aménagement paysager. Un puits équipé d'une pompe permet l'irrigation toute l'année même pendant les périodes sèches; enfin une partie du terrain à été réservé à une dizaine d'arbres fruitiers. La terrasse de près de 70 m2 sous appentis permet de créer un agréable prolongement des pièces de vie, pour profiter pleinement de l'environnement. La présence d'un garages et de plusieurs places de stationnement extérieures facilite le quotidien et répond aux besoins de stationnement d'une famille, que ce soit pour des véhicules, du rangement ou des activités annexes. Sur le plan pratique, la maison bénéficie d'un chauffage individuel au bois, via un poêle et la cheminée, ce qui contribue à une atmosphère chaleureuse et à une consommation énergétique maîtrisée. Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en D pour la consommation, avec une estimation de coût entre 2 289 € et 3 097 € par an, et en B pour les émissions de gaz à effet de serre, gage d'un profil énergétique équilibré. La production d'eau chaude par système thermodynamique vient compléter cet ensemble technique cohérent. Cette maison atypique pleine de charme, à la rénovation soignée, constitue ainsi un cadre de vie agréable à Ligny-en-Brionnais, avec de nombreux atouts pour qui recherche de l'espace, du cachet et un jardin généreux, tout en profitant d'un intérieur confortable et bien entretenu. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 943 € - DPE : D - Mode de chauffage : individuel au bois - Mode de distribution de l'eau : système thermodynamique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin d'offrir une vision claire et fidèle du bien aux acquéreurs intéressés. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque projet immobilier avec sérieux, transparence et rigueur, en restant disponible à chaque étape pour répondre aux interrogations des futurs acquéreurs. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cet appartement de 3 pièces d'environ 71 m2, situé au 3e et dernier étage d'une résidence calme et arborée au Plessis-Trévise, offre un cadre de vie agréable à proximité directe d'une forêt. Récemment rénové et présenté dans un très bon état général, il constitue un bien de qualité, idéal pour un projet d'investissement locatif. Le logement est vendu avec une locataire en place, ce qui permet de bénéficier immédiatement d'un revenu locatif, dans une résidence aux abords verdoyants. L'appartement se compose d'un séjour double traversant, offrant une belle sensation d'espace et une agréable luminosité tout au long de la journée. Une ouverture sur un balcon d'environ 4 m2 prolonge la pièce de vie vers l'extérieur, avec une vue dégagée sur les espaces arborés de la copropriété. La distribution des pièces permet de distinguer les espaces de vie et de nuit, créant un intérieur fonctionnel et confortable pour la locataire en place comme pour tout projet d'investissement à long terme. La copropriété, construite en 1975, se situe en face d'une forêt, dans un secteur particulièrement calme. L'environnement verdoyant et la présence d'arbres autour des bâtiments renforcent la sensation de quiétude. L'appartement bénéficie en complément d'une cave d'environ 9 m2, idéale pour le stockage, ainsi que d'une place de stationnement, un atout appréciable au quotidien. À environ 200 m, l'école primaire Du Val Roger permet un accès rapide à un établissement scolaire de proximité. L'école maternelle Jean Charcot se trouve à environ 500 m, tout comme d'autres écoles primaires telles que Town De Le Plessis-Trévise et l'école Marbeau, situées à environ 700 m. Pour les moments de détente, le parc Voiture forêt est accessible à environ 800 m, offrant un espace de verdure supplémentaire pour profiter du cadre naturel du secteur. Caractéristiques techniques - DPE : F Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape des démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette maison individuelle de 4 pièces d'environ 82 m2, construite en 2005, offre un cadre de vie confortable et contemporain au cœur de Saint-Denis. Récente, elle se déploie sur un seul niveau, ce qui la rend particulièrement agréable à vivre au quotidien. Son terrain d'environ 179 m2 permet de profiter d'un véritable espace extérieur, idéal pour aménager un jardin, une terrasse ou une zone de jeux selon vos envies. Une dépendance accessible par le jardin complète ce bien. La maison bénéficie d'un bon niveau de performance énergétique, avec une consommation classée C et des émissions de gaz à effet de serre en A, gage de confort et de maîtrise des dépenses d'énergie. L'organisation intérieure compte 4 pièces, dont une salle de bain, offrant un agencement fonctionnel pour accueillir un foyer et concilier facilement espaces de jour et de nuit. L'ensemble se présente dans un bon état général, correspondant à une construction récente de qualité. À l'extérieur, le terrain d'environ 179 m2 permet de profiter pleinement des beaux jours et d'organiser l'espace selon vos besoins : coin détente, jardin d'agrément ou espace de jeux. La maison dispose en outre de places de stationnement, avec deux emplacements prévus, complétés par la présence d'un parking, un atout appréciable pour le quotidien. À proximité, le quartier offre un environnement pratique pour la vie de famille. Deux écoles primaires se situent à environ 100 m : l'École Louis Pasteur à 100 m et l'École élémentaire Albert Calmette à 100 m également. Les plus jeunes bénéficient de structures adaptées avec l'École maternelle publique André Lurçat à environ 400 m et les Écoles maternelles à 400 m. Pour les plus petits, le Relais Petite Enfance se trouve à environ 300 m. Côté transports, plusieurs arrêts de bus facilitent les déplacements : l'arrêt Aulnes est situé à environ 200 m, tandis que l'arrêt Chemin Vert se trouve à environ 200 m également. Pour les moments de détente, le Parc de la Saussaie, à environ 200 m, offre un agréable espace de verdure à quelques pas de la maison. Caractéristiques techniques - DPE : C - Émissions de gaz à effet de serre : A Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Si vous souhaitez des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

INVESTISSEMENT LMNP – APPARTEMENT T2 CABINE AVEC BAIL COMMERCIAL – PROCHE HONFLEUR À seulement quelques minutes du centre historique de Honfleur, au sein de la résidence de tourisme « Le Château de Prêtreville » à Gonneville-sur-Honfleur, découvrez cet appartement T2 cabine d'environ 42,17 m², vendu entièrement meublé et exploité dans le cadre d'un bail commercial sécurisé. Situé en rez-de-chaussée, l'appartement se compose d'une agréable pièce de vie avec kitchenette équipée, d'une chambre, d'un espace cabine indépendant permettant un couchage supplémentaire, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Son agencement fonctionnel et son environnement calme en font un bien particulièrement attractif, à proximité immédiate de Honfleur et des sites emblématiques de la Côte Fleurie. La résidence offre des prestations appréciées avec une piscine extérieure ainsi qu'un espace bien-être comprenant spa, hammam, sauna et douche sensorielle, apportant confort et détente aux occupants. Le bien est actuellement exploité par le gestionnaire de la résidence dans le cadre d'un bail commercial en cours jusqu'au 30 septembre 2029, garantissant au propriétaire une gestion entièrement déléguée ainsi qu'un revenu locatif sécurisé sans contrainte de gestion ni vacance locative. Le loyer garanti s'élève à 4 713,86 € TTC par an, soit environ 393 € TTC par mois, avec la possibilité d'une rémunération complémentaire variable selon l'activité de la résidence. Atout supplémentaire : à l'échéance du bail commercial prévue en septembre 2029, le futur propriétaire pourra envisager différentes perspectives pour son bien selon les conditions contractuelles en vigueur, qu'il s'agisse de poursuivre l'exploitation locative, de profiter d'un pied-à-terre en Normandie ou d'adapter le mode d'exploitation à son projet personnel. Ce bien constitue une excellente opportunité d'investissement sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), permettant de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et des charges, tout en profitant de revenus réguliers et d'une gestion simplifiée. Un investissement idéal pour les acquéreurs recherchant un placement sécurisé à proximité immédiate de Honfleur, dans l'un des secteurs touristiques les plus prisés de Normandie. Caractéristiques techniques - Charges de copropriété: 243 € / trimestre - DPE : D - Mode de chauffage : Convecteur électrique - Mode de distribution de l'eau : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ont vocation à accompagner, sans les remplacer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui entourent toute acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents officiels. Pour connaître les données relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service officiel Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Troyes, au sein d'une résidence avec parc privé, cet appartement de 163 m2 se situe au 1er étage d'un immeuble du 19ème et offre 4 pièces dont 2 chambres et 2 salles de bains. Récemment rénové dans son intégralité avec des matériaux haut de gamme, il propose des volumes généreux, une belle luminosité et un niveau de confort rare, le tout dans un esprit contemporain soigné. On profite ici d'un bien clé en main, où la qualité des finitions et l'ambiance élégante sont au rendez-vous dès l'entrée. Les pièces de vie bénéficient d'une belle hauteur sous plafond et de surfaces confortables, permettant d'imaginer facilement différents aménagements, aussi bien pour une famille que pour un couple en quête d'espace. Les deux chambres offrent chacune un cadre intime et paisible, grâce aux deux salles de bains privatives qui apportent un vrai confort au quotidien. L'appartement dispose également d'une cave d'environ 15 m2, idéale pour du stockage complémentaire. Une place de parking vient parfaire ce bien, un atout précieux en ville. La résidence se distingue par la présence d'un parc privé dont les occupants peuvent profiter, offrant un cadre verdoyant agréable au pied de l'immeuble. Côté environnement, la proximité immédiate de la gare (5 minutes à pied) en fait un point stratégique. Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus avec plusieurs arrêts à proximité immédiate. L'arrêt Parc des Expositions-le Cube se trouve à environ 200 m, tout comme l'arrêt Troyes Chambre de Commerce, tandis que l'arrêt 1er Ram est situé à près de 200 m également. Les familles apprécieront la présence de l'école primaire Jean Jaurès à environ 200 m et de l'école maternelle publique Arnaud à près de 300 m. Pour les moments de détente, le jardin Léon et André-Boisseau est accessible à environ 200 m, offrant un espace vert de proximité appréciable. Caractéristiques techniques - Taxe foncière: 2650€ - Charge de copropriété : 217€/mois - DPE : D (consommation énergétique 172) - Mode de chauffage : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne, avec le souci d'apporter une vision claire et fidèle. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services officiels Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leur décision en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Laissez-vous séduire par cette charmante propriété nichée au sein du hameau pittoresque de Mercey, à côté d'Arnay-le-Duc. Ce bien rare se compose de deux maisons indépendantes et d'un double garage, s'étendant sur un terrain verdoyant de plus de 2 500 m², offrant un cadre de vie authentique et harmonieux. La maison principale, récemment rénovée, offre une surface habitable de 123 m² à son rez-de-chaussée. Elle marie avec goût le style traditionnel et les équipements modernes. Dès votre entrée, les carreaux de ciment vous mènent vers une cuisine aménagée et équipée qui s'ouvre sur un séjour ouvert. Le salon de 36 m², à la fois spacieux et lumineux, est une invitation à la détente. Vous trouverez également une grande chambre avec dressing, une chambre en enfilade, un bureau et une salle d'eau avec WC attenante. Pour plus de commodité, une buanderie et un local chaufferie complètent ce niveau. À l'étage, un espace de 100 m² reste à aménager selon vos envies. Les principaux travaux, comme l'isolation et l'installation électrique, sont terminés. Vous pourrez y concevoir deux chambres supplémentaires, une salle de bain et une vaste mezzanine, parfaite pour une suite parentale ou un espace de loisirs. Bénéficiant d'installations modernes telles qu'une pompe à chaleur air/eau, un poêle à granulés, et de menuiseries double vitrage récentes, cette maison vous garantit un confort optimal. Une seconde maison de 70 m² enrichit cet ensemble. Elle propose une grande pièce principale, deux chambres, un point d'eau, une cave, ainsi qu'un four à pain traditionnel pour les amateurs de cuisine d'antan. À l'extérieur, laissez-vous charmer par le jardin clos et arboré, agrémenté d'arbres fruitiers, d'une cour gravillonnée et d'un bassin pittoresque. Un portail électrique sécurise l'accès, assurant tranquillité et facilité de vie. La propriété est idéalement située à 5 minutes d'Arnay-le-Duc et à moins de 30 minutes de Beaune, tout en restant à l'abri de l'agitation urbaine, un cadre de vie paisible que les visiteurs apprécient grandement. Caractéristiques techniques - Surface : 123 m² - Nombre de pièces : 6 - Nombre de chambres : 5 - Nombre de salles de bain : 2 - Année de construction : 1948 - Surface du jardin : 2 700 m² - DPE : C - Mode de chauffage : poêle à granulés et pompe à chaleur individuelle - Eau chaude : ballon thermodynamique Mentions légales : Les renseignements concernant les risques naturels, technologiques, sismiques et miniers relatifs à ce bien sont consultables sur la plateforme officielle Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le contenu de cette annonce constitue une synthèse indicative, établie à partir des éléments fournis par le vendeur. Il appartient à l'acheteur de prévoir, selon ses besoins, toutes vérifications, expertises ou diagnostics complémentaires auprès de professionnels indépendants qualifiés afin d'affirmer la conformité ou l'exactitude des informations présentées. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette grande maison individuelle de 11 pièces et 235 m2 habitables se situe à Nîmes, au cœur d'un vaste terrain d'environ 2342 m2. Édifiée en 2003, elle bénéficie d'un très bon entretien et d'une qualité de construction soignée. Ses volumes généreux, son jardin arboré, sa piscine et ses nombreuses possibilités d'aménagement en font une propriété particulièrement adaptée aux grandes familles ou à ceux qui recherchent un lieu de vie offrant plusieurs usages possibles. L'habitation principale se développe à l'étage. On y découvre un vaste espace de vie salon / salle à manger en double exposition, baigné de lumière et ouvert sur une grande terrasse. Cette terrasse se prolonge naturellement vers la piscine, créant un véritable prolongement extérieur pour profiter pleinement des beaux jours. C'est un espace de convivialité idéal pour recevoir, partager des repas en plein air ou simplement se détendre en admirant la vue dégagée sur la pinède environnante. Toujours à ce niveau, une cuisine semi équipée jouxte un cellier pratique, permettant d'organiser facilement le quotidien. Côté nuit, cinq grandes chambres offrent de belles surfaces, adaptées à une famille qui souhaite que chacun dispose de son propre espace. Une salle de bain ainsi qu'une salle d'eau complètent ce plateau, apportant un confort appréciable au quotidien et une vraie fluidité d'usage lorsque la maison est occupée par plusieurs personnes. Au rez-de-chaussée, la maison propose un second espace de vie avec trois chambres bénéficiant d'un accès direct à une terrasse, une cuisine et une salle d'eau. Cet agencement permet d'envisager sereinement une colocation intergénérationnelle, en préservant l'intimité de chacun, ou de mettre en place une activité locative pour générer un complément de revenu. Cette modularité renforce le potentiel de la propriété, que ce soit pour un projet strictement familial ou pour allier résidence principale et investissement. Le terrain constitue l'un des atouts majeurs de ce bien. Ses 2342 m2 offrent un beau jardin arboré, donnant une impression d'espace et de verdure très appréciable. La piscine s'intègre harmonieusement dans cet environnement et participe à l'atmosphère de maison de vacances tout au long de l'année. Les différentes terrasses créent plusieurs ambiances selon les moments de la journée, entre détente au bord de l'eau, repas ombragés ou espaces plus intimistes. Le sous-sol, avec sa surface dédiée, permet de disposer de rangements supplémentaires ou d'espaces techniques bien séparés de la partie habitable. Pratique au quotidien, la maison dispose également d'un double garage et de nombreuses places de stationnement extérieures, permettant d'accueillir facilement plusieurs véhicules. La parcelle offre ainsi un confort rare en matière de stationnement, aussi bien pour les occupants que pour leurs invités. L'ensemble de la propriété reflète un bien entretenu, prêt à accueillir un nouveau projet de vie sans travaux lourds, avec la possibilité de personnaliser les espaces intérieurs selon les besoins de chacun. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 4025 € - DPE : C - Mode de chauffage : gaz - Distribution de l'eau : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments transmis et disponibles au moment de la publication, avec le souci d'offrir une vision claire et fidèle. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir se tient à vos côtés tout au long de votre projet d'acquisition, dans un esprit de transparence et de rigueur. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé à Lormont, ce bel appartement de 40 m2 se trouve au 2e étage sur 5 d'un immeuble construit en 2013. Il se compose de 2 pièces bien proportionnées et en très bon état d'entretien, avec des prestations d'un niveau standard qui conviendront aussi bien à un premier achat qu'à un pied-à-terre ou à un projet de location. La surface est optimisée pour faciliter l'aménagement et permettre une organisation fluide du quotidien. La présence d'un espace extérieur et d'une place de parking est très appréciable. Sur le plan de la performance énergétique, le logement affiche une consommation classée C avec 95 kWh, ainsi qu'une émission de gaz à effet de serre également classée C (17). Cet équilibre entre confort et maîtrise des consommations est un atout appréciable, d'autant que l'estimation des coûts annuels d'énergie se situe dans une fourchette comprise entre 420 € et 610 €, selon les usages. À proximité immédiate, le quartier propose plusieurs arrêts de bus qui facilitent les déplacements. L'arrêt Avenue de Paris, desservi par des lignes de bus, se situe à environ 200 m, tandis que l'arrêt Hautefort est à environ 330 m et l'arrêt Du Bellay à environ 400 m. Le secteur est également tourné vers les familles avec de nombreux services pour la petite enfance : plusieurs crèches et structures d'accueil, comme Childminder à Lormont à un peu plus de 100 m, la Micro Crèche Les Petits Rêveurs à environ 300 m, le Syndicat intercommunal Crèche Hauts de Garonne à environ 400 m, ou encore Amarid dans le même périmètre. Une école maternelle, l'École maternelle Eugene Leroy, se trouve à environ 400 m, offrant une solution de scolarisation de proximité. Cet ensemble d'équipements confirme un environnement pratique et bien doté pour le quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 017 € - Charges de copropriété : 85 €/ mois - DPE : C - Émissions de gaz à effet de serre : C Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été collectées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et doivent être complétées par l'ensemble des diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat et de vous aider à comprendre chaque étape de votre démarche. Si vous souhaitez des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Située à Albi, dans une rue calme du secteur de Lapanouse, cette maison individuelle de 90 m² bénéficie d'un environnement agréable et d'une situation pratique, à proximité des commodités et des services du quotidien. Édifiée sur deux niveaux, elle offre une configuration intéressante avec des espaces de vie répartis au rez-de-chaussée et trois chambres à l'étage. Le rez-de-chaussée accueille un séjour et une salle à manger, permettant de profiter de véritables espaces de convivialité, ainsi qu'une cuisine indépendante. Une buanderie, un cellier et différents rangements viennent compléter cet espace fonctionnel. À l'étage, vous découvrirez trois chambres, agrémentées de beaux parquets en bois qui apportent charme et authenticité. Une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes indépendantes complètent l'ensemble. À l'extérieur, la propriété dispose d'un terrain d'environ 300 m², avec un jardin agréable et intimiste à l'arrière de la maison. Une terrasse permet d'imaginer de beaux moments de détente ou de convivialité aux beaux jours. Un garage vient également compléter les prestations de ce bien. Un potentiel à révéler ! Cette maison nécessite d'importants travaux de rafraîchissement et de remise au goût du jour. Elle offre néanmoins une base intéressante et de belles possibilités d'aménagement pour ceux qui souhaitent redonner une seconde vie à une maison et créer un intérieur à leur image. Son agencement, ses trois chambres, son extérieur et son garage constituent de véritables atouts pour un projet de résidence principale. Une opportunité à découvrir pour les acquéreurs en quête d'un projet de rénovation à Albi, dans un environnement calme et à proximité des commodités. Caractéristiques techniques - DPE : E (consommation énergétique 324 kWh/m2, émissions de gaz à effet de serre E – 62) - Chauffage au gaz de ville - Tout à l'égout Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication, avec le souci d'apporter une vision claire et fidèle du bien. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'un projet immobilier, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour disposer des données officielles sur les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur démarche avec sérieux et transparence, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.