Cette maison familiale à Colombes offre une belle surface d'environ 175 m2 répartis sur deux niveaux, implantée sur un terrain d'environ 258 m2. Idéale pour accueillir une famille, elle se distingue par son jardin de 258 m2, un véritable prolongement de l'espace de vie où chacun pourra profiter de l'extérieur. La maison se présente dans un très bon état général, ce qui permet d'envisager une installation sereine, sans travaux majeurs à prévoir. L'ambiance est celle d'un lieu déjà prêt à vivre, dans un quartier calme, tout en restant proche des commodités du quotidien. L'agencement offre 6 pièces, dont plusieurs espaces de vie qui peuvent être aménagés selon les besoins de chacun : grande famille, télétravail, pièces de réception ou chambres supplémentaires. Les trois salles de bains apportent un confort très appréciable au quotidien, en facilitant l'organisation de la vie de famille. En complément, un sous-sol d'environ 72 m2 vient renforcer les possibilités de rangement, de stockage ou d'espace annexe selon les usages souhaités. La présence d'un stationnement sur la parcelle constitue également un atout pratique dans ce secteur recherché. Le jardin, de taille généreuse, entoure agréablement la maison et contribue à créer une atmosphère paisible. Il offre un cadre idéal pour les jeux d'enfants, les repas en extérieur ou simplement pour profiter d'un coin de verdure au calme. L'ensemble de la maison, bien entretenue, reflète un entretien régulier et soigné, ce qui en fait un bien cohérent pour un projet de résidence principale familiale. À proximité, le quartier propose un cadre de vie agréable, avec plusieurs parcs et espaces verts accessibles à pied. Le Square Victorine Meurent se trouve à environ 200 m, tandis que le Parc Pierre Lagravère est à environ 600 m, tout comme un parc pour chiens à près de 500 m, permettant de varier les promenades et activités de plein air. Les familles apprécieront également la proximité des établissements scolaires : l'école maternelle Charles Péguy est à environ 500 m, l'école maternelle La Tour d'Auvergne à environ 500 m, l'école maternelle Ambroise Paré à environ 600 m. Côté écoles élémentaires, l'école primaire Charles Péguy se situe à environ 600 m, l'école Marcel Pagnol à environ 600 m, l'école élémentaire Ambroise Paré à environ 600 m et l'école élémentaire Henri Martin à environ 600 m, offrant un choix appréciable pour la scolarité des enfants. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1381 € - DPE : E - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ont pour objectif de vous donner une vision d'ensemble, sans se substituer aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives habituelles, telles que les règles d'urbanisme, les servitudes ou les documents cadastraux. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir vous accompagne dans votre projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape de votre réflexion. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Plongez dans l'authenticité des Landes avec cet airial exceptionnel, niché au cœur d'un domaine de plus de 9 500 m². Ce lieu unique est un véritable refuge pour les amoureux de la nature, offrant une retraite paisible loin du tumulte de la ville. La maison principale, d'environ 90 m², s'étend sur deux niveaux et reflète le charme typique des habitations landaises. Elle est dotée d'une piscine et d'une terrasse avec un bar extérieur, idéales pour profiter des journées ensoleillées. Une grange aménagée avec une cuisine intérieure offre un espace convivial pour des repas en famille ou entre amis, tandis qu'une seconde grange présente un potentiel immense pour vos projets futurs. Le domaine est également équipé d'un carport pour vos véhicules, d'une annexe avec terrasse bétonnée pour le stockage, et d'un enclos pour animaux, permettant de vivre en parfaite harmonie avec la nature environnante. Un boulodrome ajoute une touche de divertissement, et un tipi équipé d'un jacuzzi, d'une douche et de toilettes extérieures propose une expérience unique et luxueuse. Conçu pour accueillir jusqu'à 12 personnes, ce lieu est parfait pour une résidence familiale ou pour développer une activité de location saisonnière, quelle que soit la saison. Caractéristiques techniques : - Superficie du terrain : plus de 9 500 m² - Maison sur deux niveaux - Chauffage : électricité - Double vitrage - Taxe foncière : 540 € - DPE : D Caractéristiques de l'ensemble de l'airial Maison : 90m2 Grange : 70m2 au sol Grange festive : 55m2 Garage débarras : 35m2 Four à pain : 25m2 Garage 2 voitures Mentions légales : Les informations fournies sont indicatives et ne dispensent pas des vérifications et expertises nécessaires avant toute décision. Pour consulter les cartes officielles et les données publiques relatives aux risques, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr (Géorisques). Consultez également les éléments actualisés liés à la cartographie locale, au plan d'urbanisme, à l'assainissement, aux diagnostics complets, à l'état structurel, aux servitudes et à la conformité. Prévoir conseil professionnel, accompagnement, documentations complémentaires et mesures préventives. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au cœur de Chaumont, cette maison individuelle en pierre de pays, ancienne auberge de 1850, déploie 222,23 m2 habitables sur deux niveaux, ouverts sur un agréable jardin d'environ 350 m2 avec terrasse. Dès l'entrée de plain-pied, le volume et le cachet de l'ancien se révèlent : tomettes, poutres apparentes, pierres et parquets massifs composent un cadre chaleureux et authentique, idéal pour une vie de famille ou pour recevoir. La vaste entrée avec dressing mène à un séjour d'environ 70 m2, très lumineux grâce à sa grande baie vitrée qui s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin. Une grande cheminée renforce l'atmosphère conviviale de cette pièce de vie. La cuisine, séparée, aménagée et équipée, dispose elle aussi d'un accès à la terrasse, ce qui rend les repas en extérieur particulièrement agréables. Au rez-de-chaussée, une suite parentale d'environ 17 m2 avec salle d'eau bénéficie d'un accès direct à l'extérieur, offrant un espace de nuit confortable et pratique. On trouve également un wc séparé, une buanderie/chaufferie et une cave voûtée qui rappelle l'histoire de cette ancienne auberge. À l'étage, un palier distribue trois chambres, dont une très grande d'environ 24 m2, une pièce dressing, une salle de bains avec douche et un wc séparé. Au deuxième étage, un vaste grenier d'environ 100 m2 offre un beau potentiel d'aménagement supplémentaire selon les besoins. À l'extérieur, le jardin d'environ 350 m2, la terrasse, une dépendance et un porche permettant de rentrer les véhicules complètent l'ensemble. La maison bénéficie d'un chauffage individuel au gaz avec chaudière récente de 2020, d'un raccordement au tout-à-l'égout, du double et triple vitrage, ainsi que de la fibre optique, pour un confort au quotidien. La maison se situe dans la commune paisible de Chaumont, avec son château-musée et ses commodités accessibles en quelques minutes : école maternelle et primaire, épicerie, boulangeries, pharmacie, poste et services médicaux. À environ 300 m, le groupe scolaire Paul Bert permet un accès rapide à l'école primaire. La gare de Champigny-sur-Yonne, située à environ 1 800 m, propose une desserte directe vers Paris, offrant un bon compromis entre cadre de vie calme et déplacements facilités. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 867 € - DPE : D - Mode de chauffage : individuel au gaz, radiateur électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituelles liées à une transaction immobilière. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur offrir une vision claire des différentes étapes. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez ce ravissant studio de 22 m² situé au dernier étage d'un immeuble des années 1930, au cœur de Chars. Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement offre une charmante pièce de vie baignée de lumière naturelle, complétée par une salle d'eau pratique. Un atout majeur de ce bien est son grenier accessible directement depuis l'appartement, offrant un espace de rangement précieux pour vos projets d'agencement. La localisation est un véritable avantage, avec la gare de Chars située à moins de 100 mètres, vous permettant de rejoindre facilement la ligne de train J et d'optimiser vos trajets quotidiens. Caractéristiques techniques : - Type de bien : Appartement - Surface : 22 m² (surface au sol de 28 m²) - Étage : 2e sur 2 - Année de construction : 1930 - Consommation énergétique : F Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif afin d'apporter une information claire et utile au lecteur, sans se substituer aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute démarche de vente ou d'achat (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, contrôles professionnels). Zefir s'attache à maintenir ces éléments à jour et à accompagner les acquéreurs avec transparence et rigueur. Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, veuillez consulter Géorisques. Les renseignements fournis ne constituent ni une expertise définitive ni une garantie contractuelle ; ils viennent compléter les documents officiels que les parties devront produire et vérifier. L'équipe Zefir reste disponible pour vous orienter et préciser les éléments documentaires nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé à Tournefeuille, cet appartement T3 de 65 m2 au rez-de-chaussée séduira les acquéreurs en quête d'un bien récent et fonctionnel, construit en 2016. Il dispose d'une belle terrasse d'environ 15 m2, idéale pour profiter des beaux jours et prolonger l'espace de vie vers l'extérieur. L'appartement se trouve dans une résidence bien entretenue, de standing standard, comportant quatre étages, et bénéficie d'un environnement agréable. Dès l'entrée, on découvre un séjour avec cuisine qui constitue une pièce de vie conviviale, pensée pour rassembler et faciliter le quotidien. L'appartement comprend deux chambres, offrant des espaces nuit distincts et confortables. La présence de nombreux rangements permet d'optimiser l'organisation de l'ensemble et de conserver des pièces dégagées. Une salle de bain vient compléter l'espace d'eau, tandis que les toilettes sont séparées, un agencement apprécié pour le confort de tous les occupants. Le bien comprend également deux places de parking, un atout pratique rare, qui renforce la facilité de stationnement au quotidien. L'appartement est proposé dans le cadre d'un bail en cours jusqu'en septembre 2029, avec un loyer hors charges de 715 €, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un projet d'investissement locatif, avec une visibilité sur la durée d'occupation. Le chauffage et les prestations correspondent à un niveau de confort actuel, en cohérence avec une construction récente, et le diagnostic de performance énergétique en classe C reflète une consommation maîtrisée. Côté cadre de vie, l'appartement profite d'une bonne desserte par les transports en commun. L'arrêt de bus Prat se trouve à environ 140 m et un second arrêt Prat à environ 150 m, facilitant les déplacements de proximité. Les arrêts Ramelet Moundi sont situés à environ 470 m et 500 m, tandis que les arrêts Cabanon se trouvent à environ 480 m et 600 m, offrant plusieurs options de lignes de bus dans le quartier. Pour les moments de détente en plein air, le Lac des pêcheurs est accessible à environ 600 m, le parc de la Ramée à environ 600 m également, et le Square Jean-Antonin Balancy à environ 800 m. Cet environnement, combinant transports et espaces verts, contribue à un cadre de vie pratique et agréable. Caractéristiques techniques - DPE : C - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et des données disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour obtenir les renseignements officiels concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux et transparence, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette maison individuelle en pierre, édifiée en 1929 développe environ 130 m2 habitables et offre un cadre de vie agréable au cœur de Sainte-Eulalie. Organisée en 4 pièces principales, elle séduit par son caractère atypique et son charme authentique, tout en bénéficiant d'un bon entretien général. Elle se déploie sur deux niveaux, avec une surface d'environ 60 m2 par étage, permettant une répartition harmonieuse des espaces de vie. À l'extérieur, le jardin d'environ 400 m2 constitue un véritable atout. L'absence de vis-à-vis renforce le sentiment d'intimité et permet de profiter pleinement des beaux jours. Une jolie terrasse prolonge naturellement la maison vers l'extérieur, créant un espace convivial pour les repas et les moments de détente. Le terrain est d'autant plus pratique qu'il bénéficie d'un puits équipé d'une pompe, très utile pour l'arrosage. L'ensemble forme un environnement cohérent, entre praticité et agrément, pour profiter pleinement d'un jardin à taille familiale. La propriété dispose également d'une grande grange d'environ 72 m2, avec une belle hauteur de près de 6 mètres. Cet espace, directement sur la parcelle, représente un volume intéressant pour qui recherche du rangement supplémentaire ou un potentiel d'aménagement futur. Un garage d'environ 33 m2 complète l'ensemble, offrant une solution de stationnement couvert ou de stockage additionnel. À l'intérieur de la maison, la présence d'une climatisation vient renforcer le confort au quotidien et participer à la maîtrise de la température en toute saison. À environ 400 m, vous trouverez l'école primaire Town De Sainte-Eulalie, facilement accessible à pied depuis la maison. Cette proximité immédiate des écoles renforce l'attrait de la localisation pour une vie de famille, avec un environnement de village et des services du quotidien rapidement accessibles. Caractéristiques techniques - DPE : D - Mode de chauffage : électrique et fioul Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable du bien. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et doivent être complétées par l'ensemble des diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituelles d'une acquisition immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de situation foncière. Pour les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site et les services de Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec un souci constant de transparence et de rigueur. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Beaune, cette maison individuelle de 4 pièces de 67 m2 habitables sur sous-sol avec un jardin d'environ 600 m2 offre un cadre de vie agréable. Dans une construction des années 1960 bien entretenue, avec une performance énergétique classée C qui en fait un bien déjà rénové et confortable au quotidien. L'espace de vie se compose aujourd'hui d'un salon avec cuisine, deux chambres et d'une salle à manger, avec la possibilité d'aménager une troisième chambre à la place de cette salle à manger selon les besoins. Une salle d'eau et des WC séparés. Ce potentiel d'adaptation permet d'ajuster facilement la configuration, que l'on recherche une pièce supplémentaire pour un enfant, un bureau ou une chambre d'amis. La distribution des pièces reste fonctionnelle, avec des volumes cohérents et un intérieur prêt à être investi sans travaux lourds. Située route de Pommard, la maison profite d'un emplacement appréciable à Beaune, avec un accès aisé aux commodités de la ville et à ses différents axes de circulation. Le secteur permet de concilier vie résidentielle et proximité des services. L'environnement immédiat offre un cadre de vie pratique pour un usage principal comme pour un pied-à-terre. La maison combinant partie habitable et surfaces annexes, ce qui renforce son potentiel de rangement et d'organisation. L'ensemble est présenté dans un bon état général, ce qui permet de se projeter rapidement dans les lieux. Caractéristiques techniques - DPE : C Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Meistratzheim, cette maison familiale individuelle d'environ 130 m² offre un cadre de vie agréable sur une parcelle de 310 m². Répartie sur deux niveaux, elle compte 5 pièces dont 3 chambres, et séduit par ses volumes confortables et son grenier. Au rez-de-chaussée, la maison s'organise autour d'une grande pièce de vie conviviale, où la cuisine équipée communique naturellement avec l'espace salon/séjour. Cet espace favorise la vie de famille et les moments partagés. Sur ce même niveau, une salle de bains fonctionnelle avec douche et baignoire, un espace buanderie ainsi que des WC séparés complètent le confort du quotidien. À l'étage, un couloir distribue trois chambres spacieuses, offrant à chacun un espace nuit bien distinct. La présence d'un dressing ajoute une touche de praticité appréciable pour l'organisation et le rangement. À l'extérieur, vous profitez d'une cour pavée d'environ 180 m², idéale pour aménager un agréable espace de détente et profiter des beaux jours. Une piscine hors-sol permet de se rafraîchir durant l'été à domicile. Une petite remise extérieure vient compléter l'ensemble, offrant un espace de rangement supplémentaire pour le matériel ou les équipements saisonniers. La maison, bien entretenue, dispose d'un double vitrage, d'une isolation par l'extérieur et d'un chauffage électrique à inertie basse consommation. Un ballon d'eau chaude électrique assure la production d'eau chaude. La fibre optique est également présente, ce qui facilitera le télétravail ou les usages numériques quotidiens. La situation de la maison à Meistratzheim permet de profiter d'un environnement pratique au quotidien. Les arrêts de bus « Mairie » se trouvent à environ 300 m, et les arrêts « Rue Basse » à environ 500 m, facilitant les déplacements vers les communes voisines. Pour les familles, l'école maternelle se situe à environ 700 m et l'école élémentaire publique à environ 700 m également, permettant un accès rapide aux établissements scolaires de proximité. Un peu plus loin, à environ 3 km, l'école privée L'Odyssée, proposant des classes de maternelle et d'élémentaire, élargit encore les possibilités de scolarisation. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 700 € - DPE : D - Mode de chauffage : électrique à inertie basse consommation - Isolation : par l'extérieur - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ont pour objectif de vous offrir une première vision d'ensemble, sans toutefois se substituer aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Il est notamment recommandé de consulter les informations officielles fournies par le service Géorisques pour prendre connaissance des risques naturels, miniers ou technologiques répertoriés. Zefir a pour vocation d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier. Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Située dans un quartier calme et pavillonnaire de Saint-Yrieix-sur-Charente, cette maison individuelle de plain-pied offre environ 100 m2 de surface habitable, répartis en 4 pièces dont 3 chambres. Édifiée sur une parcelle d'environ 533 m2, elle bénéficie d'un agréable jardin clos d'environ 500 m2, idéal pour profiter d'un espace extérieur privé. La distribution de plain-pied facilite la circulation au quotidien et permet de profiter pleinement de chaque pièce. Un salon séjour, une cuisine, ainsi qu'un espace nuit distinct avec ses chambres composent un ensemble fonctionnel, prêt à accueillir une vie de famille. Le confort est complété par la présence d'une cheminée avec insert pour le chauffage au bois, apportant une chaleur conviviale, et d'un ballon d'eau chaude électrique pour la production d'eau chaude. La maison dispose de nombreux éléments pratiques au quotidien : un placard intégré, un cellier/ buanderie dédié et des toilettes séparées. Un garage attenant vient parfaire l'ensemble et un emplacement de stationnement extérieur est également prévu, offrant une solution de parking facile et sécurisée sur la propriété. Le terrain entièrement clos permet de profiter sereinement du jardin, que ce soit pour y créer un potager, aménager un espace de jeux ou simplement installer un coin détente. La maison, en mandat exclusif, présente un beau potentiel pour qui souhaite s'installer dans un environnement résidentiel paisible à Saint-Yrieix-sur-Charente, avec toutes les commodités de la ville à proximité et la possibilité d'adapter les espaces à ses besoins et à son style de vie. À proximité, la vie de quartier est facilitée par la présence de plusieurs arrêts de bus accessibles à pied : les arrêts « L'Epineuil » et « Chêne Vert » se trouvent à environ 400 m, tandis que l'arrêt « Chez Dary » est situé à environ 500 m. Les familles apprécieront aussi la proximité de la micro-crèche Drôle Cabane à environ 300 m, ainsi que d'une maison d'assistants maternels Family Day Care à environ 1 000 m. Pour la scolarité des plus jeunes, l'école maternelle La Marelle se situe à environ 800 m et l'école élémentaire publique Claude Roy A à environ 900 m. Les plus grands peuvent rejoindre le lycée professionnel du Bâtiment Sillac, à un peu moins de 3 km, permettant de couvrir l'ensemble du parcours scolaire à distance raisonnable. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1323 € - DPE : D - Mode de chauffage : bois (cheminée) et radiateurs électriques - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et des données disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet. Si vous souhaitez en savoir plus sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé au cœur du centre-ville du vieux Grasse, cet appartement T4 de 87,11 m2 au premier étage d'un immeuble ancien de 1881 réunit de beaux volumes et un fort potentiel. Traversant, orienté sud, il bénéficie d'une bonne luminosité et d'une configuration intéressante pour un projet familial ou locatif. La présence d'un garage (non compris dans le prix), particulièrement rare dans ce secteur, ainsi qu'une grande cave d'environ 31 m2 avec fenêtre, en font un bien peu courant sur le marché. L'appartement se compose actuellement de quatre pièces principales, avec un séjour, une cuisine séparée de belle taille et une entrée qui offre une circulation agréable. L'une des chambres se distingue par sa très grande surface, laissant la possibilité d'y créer une deuxième chambre indépendante. À côté, on trouve une chambre de taille classique ainsi qu'une plus petite pièce, permettant d'imaginer différents aménagements selon les besoins. Un bureau est également présent, idéal pour travailler à domicile ou organiser un coin studieux dédié. La configuration des pièces se prête particulièrement bien à un projet de colocation avec plusieurs couchages, notamment en divisant la grande chambre en deux espaces distincts. Le chauffage, la présence d'un salon confortable, les toilettes séparées et la cuisine indépendante contribuent à rendre le lieu fonctionnel au quotidien. Les fenêtres en double vitrage participent au confort intérieur. La copropriété dispose de la fibre optique, un atout appréciable pour une vie connectée. Le garage de 25m2, qui n'est pas compris dans le prix (+20.000€) permet de stationner une voiture de taille normale et d'entreposer des affaires, un véritable plus dans le centre historique de Grasse où ce type de bien reste très recherché. La grande cave en sous-sol, avec sa fenêtre, offre de nombreuses possibilités de rangement ou d'atelier, tout en ajoutant un espace complémentaire à la surface habitable. L'immeuble compte cinq étages et l'appartement se situe au premier, ce qui facilite l'accès au quotidien. Le bien présente un profil particulièrement adapté à un investisseur, avec une demande locative soutenue sur le secteur, notamment pour des configurations offrant trois à quatre couchages. Sa situation en centre-ville du vieux Grasse, dans une rue équipée de caméras de vidéosurveillance, renforce encore l'attrait de l'adresse pour un projet de location ou une résidence principale au plus près des commodités. À quelques dizaines de mètres seulement, plusieurs arrêts de bus facilitent les déplacements : les arrêts Gambetta et Grasse - Gambetta se situent à environ 40 m, tandis que les arrêts La Roque sont à un peu plus de 100 m. La gare routière est accessible à environ 180 m, tout comme les arrêts Avenue Thiers et Centre Ville dans un rayon de 200 à 230 m, offrant une desserte pratique vers les différents quartiers et communes alentour. Pour les familles, l'école primaire Gambetta se trouve à environ 80 m, et le parc Fontaine du Bon Marché est à près de 160 m, apportant un agréable espace vert à proximité immédiate. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 464 € - Charges de copropriété : 119 € - DPE : E - Mode de chauffage : Électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, telles que l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site de référence Géorisques. Zefir a pour ambition d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier, depuis les premières démarches jusqu'à la finalisation de l'achat. Si vous souhaitez obtenir des précisions sur ce bien ou être guidé dans les étapes à suivre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.