À Angers, cette maison individuelle de 120 m2 environ déployée sur trois niveaux séduit par sa configuration polyvalente et son terrain appréciable d'environ 400 m2. Entièrement repensée récemment, elle combine aujourd'hui un espace d'habitation confortable à l'étage et deux studios au rez-de-chaussée. Au rez-de-chaussée, deux studios de 23 m2 et 18 m2 sont entièrement équipés pour une activité de location de courte durée. Chacun dispose de ses propres aménagements, offrant une solution clé en main pour générer un revenu complémentaire. Cette organisation distincte des espaces permet de concilier vie privée et projet locatif dans une même adresse. L'étage est dédié à l'habitation principale. On y découvre un logement lumineux comprenant trois chambres et un bureau, idéal pour organiser une vie de famille ou un espace de travail à domicile. La cuisine et la salle de bain ont été refaites avec des matériaux de qualité, apportant un confort moderne et une ambiance chaleureuse. De nombreux placards de rangement viennent optimiser le quotidien et faciliter l'organisation de chaque pièce. À l'extérieur, le terrain d'environ 407 m2 prolonge agréablement la maison et laisse la place à différents usages : détente, jeux ou espace de convivialité selon les besoins de chacun. Un garage d'environ 28 m2 complète l'ensemble, offrant un volume appréciable pour stationner, stocker ou aménager un espace de bricolage. L'isolation a été refaite par l'extérieur, contribuant au confort intérieur et à la qualité globale du bien, en cohérence avec son état général récemment rénové. La maison bénéficie d'une situation pratique, à proximité d'une ligne de tramway, ce qui facilite les déplacements quotidiens et l'accès au centre-ville d'Angers comme aux principaux services. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2637 € - DPE : D - Mode de chauffage : électrique - Eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement menées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Vias, cette maison en copropriété offre 84 m2 de surface habitable, prolongée par un terrain d'environ 120 m2, terrasses à l'avant et à l'arrière. Située à Vias Plage, dans un quartier calme, elle se trouve à environ 500 m des plages et des commerces, ce qui en fait un lieu de vie agréable aussi bien à l'année que pour des séjours balnéaires. Bien entretenue, elle profite d'un agencement pensé pour conjuguer intérieur confortable et espaces extérieurs conviviaux. Dès l'entrée, la terrasse avant donne le ton d'une maison tournée vers la vie en plein air. À l'arrière, une seconde terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours, avec un jacuzzi qui apporte une touche de détente très appréciable, ce qui constitue un vrai prolongement du séjour, propice aux repas dehors, aux moments de repos et aux retrouvailles en famille ou entre amis. À l'intérieur, la pièce de vie s'ouvre sur une cuisine équipée, fonctionnelle et conviviale, idéale pour cuisiner au quotidien comme pour recevoir. La climatisation renforce le confort, particulièrement appréciable en période estivale. La maison dispose également d'une buanderie, très pratique pour organiser rangements et entretien au quotidien. L'espace nuit se compose de plusieurs chambres permettant de répartir famille et invités. Deux chambres se trouvent en rez-de-chaussée, ce qui facilite l'accès et le confort au quotidien. Une troisième chambre est située à l'étage, apportant un peu de recul et d'intimité supplémentaire. La salle d'eau avec WC complète l'ensemble, dans une configuration simple et efficace. Côté stationnement, la maison bénéficie d'un garage ainsi que d'une place de stationnement, ce qui représente un véritable atout dans ce secteur balnéaire. La copropriété, avec un bâtiment construit en 2002, offre un cadre structuré tout en conservant l'esprit maison individuelle. À environ 200 m, le parc Résidence du Parc est accessible en quelques minutes à pied, offrant un coin de verdure appréciable pour se promener ou faire une pause au calme. Le Rond-Point des 3 Plages, à environ 400 m, permet de rejoindre un arrêt de bus qui facilite les déplacements sans voiture, que ce soit pour se rendre vers les plages voisines ou rejoindre d'autres secteurs de la commune. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1200 € - DPE : C - Mode de chauffage : PAC air/air, radiateur électrique - Mode de distribution de l'eau : chauffe-eau thermodynamique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le site officiel Géorisques. Zefir a pour vocation de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet immobilier, de la première visite jusqu'à la signature chez le notaire. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe est à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Maisons-Laffitte, ce superbe duplex de 5 pièces d'environ 102 m2 Carrez (133m2 au sol) Situé au 2e et dernier étage, il profite d'une belle vue dégagée sur la Seine, sans aucun vis-à-vis, et d'une terrasse d'environ 7 m2 qui prolonge agréablement la pièce de vie. Récemment rénové avec des matériaux de qualité, il offre une atmosphère chaleureuse, soulignée par un parquet en bois et de grandes baies vitrées qui laissent entrer la lumière tout au long de la journée. L'espace de vie principal se distingue par ses volumes et sa convivialité. La grande pièce de vie accueille une cuisine ouverte moderne, pensée pour profiter pleinement de la vue et de la terrasse. Cet espace extérieur, sans vis-à-vis, devient le prolongement naturel du salon La lumière et la transparence créées par les baies vitrées renforcent la sensation d'ouverture et de confort. Le duplex propose quatre grandes chambres baignées de lumière, avec de grandes ouvertures et une belle hauteur, offrant un cadre idéal Vous y trouverez également une salle de bain, un dressing et un toilette séparé, organisés de façon fonctionnelle pour répondre aux besoins du quotidien. Au premier niveau du duplex, une suite parentale complète l'agencement. Cet espace indépendant comprend une salle de douche, un toilette et un dressing, créant un véritable cocon dédié aux parents Le bien dispose également d'un box en sous-sol, . L'appartement se distingue ainsi par sa rare combinaison : vue dégagée sur la Seine, absence de vis-à-vis, rénovation récente et volumes agréables sur deux niveaux. A 5 minutes à pied du centre ville À moins de 100 m, le jardin Enfants des Bords de Seine offre un agréable espace vert, tandis que les Berges de Seine se trouvent à environ 200 m, Les familles apprécient également la proximité des établissements scolaires : l'école maternelle La Renarde se situe à environ 100 m, l'école primaire Le Prieuré à 300 m, le collège Le Prieuré à 300 m également, l'école maternelle publique Clos Lainé à 400 m et le groupe scolaire Jules Verne à un peu plus de 500 m. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 798 € - DPE : En cours - Type de chauffage : collectif Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour expliquer chaque étape et chaque document. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cette somptueuse maison individuelle de 334 m², idéale pour les amateurs de charme d'antan avec le confort moderne d'une rénovation récente. Située à Mirande, cette demeure construite en 1900 a su traverser les décennies en préservant son authenticité tout en bénéficiant d'améliorations récentes. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste espace de vie chaleureux, comprenant une salle à manger spacieuse, des salons lumineux et une cuisine équipée. Un bureau, magnifiquement boisé à l'époque de Napoléon, y trouve également sa place. À l'étage, les grandes chambres, toutes pourvues de leur propre salle d'eau ou salle de bains, offrent un confort sans pareil. Certaines chambres sont dotées de dressings, et un bureau supplémentaire offre un espace idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. Le dernier étage, laissé à rafraîchir, propose un formidable potentiel d'aménagement selon vos envies. Les extérieurs, orientés plein sud, agrémentés d'une terrasse et d'un jardin de 550 m², promettent de merveilleux moments sous le soleil. La maison est parée de prestations modernes avec chauffage au gaz, fibre optique, volets roulants électriques, tout en conservant le charme du vitrage mixte simple et double. Parfaitement localisée dans une rue calme, à seulement une minute de la place centrale de Mirande, elle permet un accès facile à pied à de nombreux commerces et services. Les écoles publiques et privées sont à moins de 400 mètres, et le parc Arbre de la Liberté, à environ 300 mètres, offre un havre de verdure au cœur de la ville. Caractéristiques techniques : - Surface totale : 334 m² - Surface du jardin : 550 m² - Chauffage : gaz et bois - Eau chaude : gaz - DPE : D - Taxe foncière : 3 500 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Cette maison de plain-pied de 4 pièces et 83 m2 habitables, située à Labastide-d'Armagnac, offre un cadre de vie confortable sur un grand terrain plat et entièrement clôturé de 1018 m2. Récente et en très bon état, elle combine les atouts d'une construction moderne et d'un intérieur entièrement rénové, le tout dans un petit lotissement au calme, avec terrasse et espace extérieur généreux. L'entrée dessert un agréable salon-séjour d'un peu plus de 30 m2, lumineux grâce à une baie vitrée qui ouvre directement sur la terrasse d'environ 30 m2. Cet espace de vie est complété par un poêle à bois, parfait pour créer une atmosphère chaleureuse. Dans le prolongement, une cuisine ouverte d'un peu plus de 9 m2 s'intègre naturellement à la pièce principale, facilitant les moments de convivialité. L'ensemble donne sur l'extérieur, ce qui permet de profiter pleinement du jardin et de la vie dedans-dehors aux beaux jours. La partie nuit est organisée autour d'un couloir qui distribue trois chambres (10.41/ 10.96 / 10.25 m2), toutes équipées de placards muraux, offrant ainsi une vraie capacité de rangement. Un WC séparé renforce le confort du quotidien. La salle de bain, de plus de 7 m2, a été pensée pour le bien-être avec une douche italienne et un meuble double vasques. Entièrement rénové en 2025, l'intérieur de la maison présente des prestations actuelles prêtes à être habitées sans travaux. Le tout est complété par un garage carrelé d'environ 19 m2, pratique pour le stationnement ou pour du stockage complémentaire. À l'extérieur, le terrain de 1018 m2, plat et entièrement clôturé, offre de multiples possibilités d'aménagement : jeux pour les enfants, espace détente, potager ou coin repas autour de la terrasse. Le cadre du petit lotissement, calme, permet de profiter pleinement de ce grand jardin. Le chauffage est assuré par l'électricité, complété par le poêle à bois dans le séjour, et l'on retrouve une cuisine équipée pour un emménagement facilité. La maison se développe sur un seul niveau, ce qui en fait un bien pratique au quotidien. Caractéristiques techniques - DPE : C - Mode de chauffage : Électricité - Production d'eau chaude par cumulus électrique - Volets roulants manuels et électriques. - Tout-à-l'égout Mentions légales : Les informations indiquées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées lors d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site de référence Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à effectuer, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Située dans un quartier arboré, calme et recherché de Saint-Brice-sous-Forêt, cette belle maison familiale d'environ 204 m² habitables bénéficie d'un cadre de vie agréable, à proximité des commerces, des écoles et des transports. La gare de Sarcelles–Saint-Brice, accessible en quelques minutes à pied, est desservie par la ligne H et permet de rejoindre Paris Gare du Nord en moins de 20 minutes. Prix de vente : 844 000 € FAI Répartie sur trois niveaux, la maison séduit par ses volumes généreux et la qualité de ses espaces de vie. Le mesurage confirme une surface habitable totale de 204,12 m². Au rez-de-chaussée, sa pièce maîtresse est sans conteste le séjour avec salle à manger de plus de 82 m², offrant un espace remarquable pour aménager un grand salon, une salle à manger et différents coins de détente. La cuisine Mobalpa d'environ 16 m², spacieuse et bien agencée, dispose de nombreux rangements et de plans de travail en marbre, qui lui apportent une finition élégante. Ce niveau comprend également une buanderie de plus de 13 m², une pièce supplémentaire d'environ 11,65 m², pouvant être aménagée selon les besoins, ainsi que des toilettes indépendantes. À l'extérieur, la devanture ainsi que l'espace situé derrière la maison sont entièrement carrelés. Faciles à entretenir, ces espaces permettent d'installer salon de jardin, grande table ou espace détente afin de profiter pleinement des beaux jours. À l'étage, l'espace nuit accueille quatre chambres. Une salle de bains avec cabinet de toilette complète ce niveau, avec la possibilité de dissocier les deux espaces selon les besoins. La suite parentale bénéficie de sa propre salle de bains équipée de deux vasques et de rangements réalisés sur mesure, permettant d'optimiser parfaitement l'espace. Au dernier niveau, deux pièces aménagées sous pente apportent des surfaces complémentaires pouvant accueillir un bureau, un dressing, une salle de jeux, un espace détente ou un couchage d'appoint. Côté confort, la maison est équipée de radiateurs électriques à inertie, d'une pompe à chaleur air/air permettant également la climatisation, ainsi que d'un insert bois. La production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique de 300 litres. Les menuiseries sont majoritairement en double vitrage et la toiture bénéficie d'une isolation. DPE : D – GES : B. Avec son séjour de plus de 82 m², sa cuisine Mobalpa, ses quatre chambres et ses nombreux espaces complémentaires, cette maison offre une configuration particulièrement agréable pour ceux qui recherchent de grands volumes, du confort et la proximité de Paris. Une belle propriété à découvrir pour en apprécier pleinement les volumes et l'atmosphère. Cette maison, vous intéresse, alors contactez-nous afin de convenir d'un rendez-vous. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3449 € - DPE : D - Mode de chauffage : électrique - Mode de distribution de l'eau : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Ce bel appartement de 2 pièces de 54 m2, situé au 1er étage d'un immeuble de 3 niveaux à Thonon-les-Bains, séduira ceux qui recherchent un lieu de vie confortable et prêt à être habité. Dans une copropriété des années 1970, il profite d'un agencement fonctionnel, d'un balcon agréable et d'une rénovation récente offrant une qualité d'ensemble soignée. Dès l'entrée, un hall avec grand placard intégré permet de s'organiser facilement au quotidien. Le séjour, lumineux, constitue un espace convivial où l'on imagine aisément un coin salon et un espace repas ouvrant sur le balcon, idéal pour profiter de l'extérieur. La cuisine est équipée et s'accompagne d'un espace buanderie très pratique pour le rangement et l'entretien du linge. L'appartement comprend également un WC indépendant. Côté nuit, la chambre a été aménagée avec une douche à l'italienne, habillée d'ardoise, ainsi qu'une douche à effet pluie au plafond, créant une atmosphère intime et moderne. Un placard intégré complète cet espace, optimisant les rangements. L'ensemble de l'appartement dégage une impression de confort et de qualité grâce à ses aménagements récents et à sa distribution bien pensée. Remplacement des menuiseries à prévoir : devis à 5000€ disponible. En complément, une cave offre un espace de stockage supplémentaire, toujours appréciable pour vélos, affaires saisonnières ou équipements divers. La résidence bénéficie d'un parking privé collectif, permettant de se garer aisément. L'adresse profite d'une desserte en transports en commun très pratique. L'arrêt de bus « Thonon-les-Bains-Sécurité Sociale » se trouve à environ 50 m, tandis que la station de bus « Sécurité Sociale » est à environ 60 m. À un peu plus de 200 m, on retrouve les stations « Mésanges » et « Létroz », ainsi que les arrêts de bus « Thonon-les-Bains, Mésanges » autour de 200 m et « Thonon-les-Bains, Létroz » ou « Thonon-les-Bains, Clos Riant » à environ 250 à 270 m. Ce maillage de transports facilite les déplacements quotidiens et renforce l'attrait de la situation de l'appartement. Caractéristiques techniques - DPE : F - Mode de chauffage : gaz collectif - Mode de distribution de l'eau : collective (environ 170€/mois chauffage et eau) Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir avec le plus grand soin à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, telles que l'étude des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec rigueur et transparence, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au cœur de Le Raincy, cet appartement de 2 pièces d'environ 35 m2 se situe au 4e et dernier étage d'un immeuble des années 1949. Entièrement refait à neuf, il offre un intérieur lumineux et fonctionnel, idéal pour un premier achat ou un pied-à-terre aux portes de Paris. La rénovation met en valeur les volumes et permet de profiter pleinement de chaque mètre carré, dans une ambiance contemporaine et soignée. La pièce de vie bénéficie d'une belle clarté naturelle et se prête aussi bien à une organisation en salon convivial qu'à un espace de travail confortable. La chambre, séparée, offre un véritable coin nuit préservé du reste de l'appartement. Une salle d'eau vient compléter l'ensemble, apportant le confort nécessaire au quotidien. En complément, une cave d'environ 10 m2 en sous-sol constitue un atout appréciable pour le stockage, pratique pour organiser ses affaires ou sécuriser des équipements saisonniers. L'appartement se trouve en plein centre-ville, avec toutes les commodités accessibles aisément à pied. La gare RER E Le Raincy-Villemomble-Montfermeil est à environ 500 m, soit 5 minutes de marche, et permet de rejoindre Paris en 25 minutes, ce qui rend ce bien particulièrement adapté à une vie active tout en profitant d'un environnement plus résidentiel. À proximité immédiate, les familles apprécieront la présence de plusieurs établissements scolaires : l'école élémentaire Les Fougères à environ 300 m, l'école maternelle Joseph Gallieni et le centre de loisirs Galliéni à environ 700 m, ainsi que l'école élémentaire Foch I à environ 800 m. Le lycée Albert Schweitzer se situe à environ 700 m, tout comme plusieurs structures de petite enfance, notamment les crèches Nursery Bueno Richard – La Maison Bleue et Saint-Charles, à moins de 700 m. Pour les moments de détente, le parc Maunoury est accessible à environ 600 m, offrant un agréable espace de verdure en ville. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 732 euro - Charges de copropriété : 108 euro/mois - DPE : F - Mode de chauffage : chaudière à gaz - Eau chaude : chaudière à gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière. Pour toute donnée officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, et reste à disposition pour expliquer les démarches à envisager. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Investissez dans un studio de 18,65 m² vendu loué, au cœur d'un secteur étudiant dynamique, à deux pas des remparts et de la Faculté. Il est situé au 1er étage d'une résidence étudiante bien entretenue, construite en 2009, et il est exposé au sud. Un investissement locatif clé en main Vendu loué : le locataire est déjà en place, avec un bail en cours jusqu'en 2030, soit une visibilité sur plusieurs années, sans vacance locative ni recherche de locataire - Loyer actuel : 304 € hors taxes par mois, soit 3 648 € par an - Location meublée actuellement en LMNP Un emplacement porteur pour la location étudiante La proximité immédiate de la Faculté en fait une adresse recherchée par les étudiants, ce qui soutient la demande locative. La gare et le centre-ville sont accessibles en quelques minutes. Plusieurs arrêts de bus desservent le quartier. Le studio se compose d'une pièce principale fonctionnelle, avec un espace de vie facile à aménager, et d'une salle d'eau indépendante, un vrai confort pour cette surface. Il se situe dans une copropriété, avec un chauffage individuel électrique et un ballon électrique pour l'eau chaude. Caractéristiques et charges - Surface : 18,65 m² - Étage : 1er, immeuble de 3 niveaux - Année de construction : 2009 - Taxe foncière : 537 € par an - Charges de copropriété : 50 € par mois - DPE : C - Chauffage : électrique individuel - Eau chaude : ballon électrique - Bail en cours jusqu'en 2030 - Loyer : 304 € hors taxes par mois - Location meublée en LMNP Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et doivent être complétées par les diagnostics réglementaires ainsi que par l'ensemble des vérifications techniques et administratives habituelles, notamment celles relatives à l'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Grenoble, au sein d'une résidence fermée et sécurisée des années 1970, découvrez cet appartement T4 traversant d'environ 67 m2, situé au 4ᵉ et dernier étage. Avec ses trois chambres, son séjour lumineux et sa cuisine indépendante aménagée et équipée, il offre un cadre de vie fonctionnel, agréable au quotidien et immédiatement exploitable, que ce soit pour y habiter ou pour un projet locatif. La hauteur de l'étage, l'absence de voisin au-dessus et la configuration traversante apportent une belle luminosité tout au long de la journée. Dès l'entrée, un grand hall avec rangements distribue harmonieusement l'ensemble des pièces. Trois chambres d'environ 10 à 13 m2 permettent d'envisager aussi bien une organisation familiale qu'une répartition en colocation. Le séjour se distingue par sa clarté et sa vue entièrement dégagée. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est prolongée par une loggia/arrière-cuisine d'environ 2 m2, idéalement pensée pour accueillir le lave-linge et l'unité extérieure de la climatisation. L'appartement dispose d'une salle d'eau avec douche, de toilettes séparées et d'un cellier intérieur, complétés par une cave généreuse en sous-sol, d'environ 9,5 m2, pratique pour le stockage. Le confort a été particulièrement soigné avec le double vitrage, une climatisation réversible, un chauffage individuel par pompe à chaleur et une production d'eau chaude par ballon électrique. L'appartement est vendu meublé, ce qui permet une mise en location rapide ou une installation immédiate. La résidence, bien entretenue, est accessible depuis une cour intérieure sécurisée. Dans cette cour, une place de parking privative est attribuée au logement, et les copropriétaires bénéficient également d'un local à vélos et d'un local poubelles. L'ensemble forme un cadre pratique et rassurant pour une vie quotidienne simplifiée. Actuellement exploité en location meublée de courte durée de type location saisonnière, le bien génère des revenus locatifs significatifs, de l'ordre de 2 100 € par mois, soit environ 25 200 € par an selon les éléments fournis. D'autres options d'exploitation sont envisageables, notamment une colocation de trois chambres avec un loyer estimé à 450 € par chambre et par mois, soit environ 1 350 € mensuels et 16 200 € par an. Le bien sera vendu meublé et libre de toute occupation, laissant au futur acquéreur le choix de poursuivre une activité locative dynamique ou de l'occuper en résidence principale. Grâce à ses volumes, à ses annexes et à son stationnement privatif, cet appartement répond aussi bien aux attentes d'un investisseur en quête de rendement qu'à celles d'un ménage souhaitant s'installer dans un logement prêt à vivre. À proximité, le cadre de vie est renforcé par la présence de nombreux espaces verts et établissements scolaires. Le parc Condé se trouve à environ 100 m, tandis que le square Barbara et le Commandant Perreau Garden sont situés à environ 300 m. Le parc privé Ponsard-Bajatière se rejoint à environ 500 m et la place du 24 avril 1915 à environ 600 m, offrant plusieurs possibilités de promenades et de détente. Pour les familles, le groupe scolaire Jules Ferry est à environ 200 m, le groupe scolaire Grand Châtelet de Grenoble à environ 300 m et le groupe scolaire Clémenceau à environ 500 m. Les élèves du secondaire bénéficient de la proximité du lycée André Argouges, à environ 500 m, ainsi que du lycée technologique Pierre Termier, à environ 600 m. Cet environnement mêlant parcs et écoles contribue à un quotidien pratique et convivial. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 667 € - Charges de copropriété : 165 €/mois - DPE : D - Mode de chauffage : individuel par pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des données disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et doivent être complétées par les diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour prendre connaissance des informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur offrir un parcours d'achat clair et serein. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.