Acheter un bien immobilier à Andernos-les-Bains

À vendre ensemble immobilier composé de 4 maisons duplex avec jardins privatifs, idéalement situé à Lanton, dans le très recherché secteur de Taussat Les Bains, à proximité immédiate du Port de Cassy et des rives du Bassin d'Arcachon. Bénéficiant d'un environnement verdoyant, cet ensemble se trouve au cœur d'un secteur particulièrement attractif, apprécié pour sa qualité de vie, son ambiance balnéaire, ses plages, son port de plaisance, ses commerces de proximité et son accès rapide aux principaux pôles du Bassin d'Arcachon. Issu de la division d'un ensemble immobilier de plus grande importance, le bien est implanté en seconde ligne, dans un cadre champêtre et préservé, en bordure d'un ruisseau, offrant un environnement naturel rare et recherché. L'ensemble comprend : • Maison duplex n°1 : 45 m² habitables sur parcelle privative de 116 m² • Maison duplex n°2 : 45 m² habitables sur parcelle privative de 143 m² • Maison duplex n°3 : 24 m² habitables sur parcelle privative de 130 m² • Maison duplex n°4 : 23 m² habitables sur parcelle privative de 185 m² Chaque lot dispose d'un jardin privatif avec possibilité de stationnement sur sa parcelle. Les bâtiments nécessitent une rénovation complète. À noter : les constructions existantes ne sont ni agrandissables ni surélevables. Prix DIRECT PARTIULIER : 440 000 €

33740 - ARES - MAISON DE PLAIN-PIED - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 112 m² - SUITE PARENTALE - GARAGE - PISCINE Efficity, vous propose cette charmante villa contemporaine de plain-pied située dans un quartier résidentiel recherché, calme et agréable. Dès l'entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie baignée de lumière d'environ 48 m² comprenant une cuisine ouverte équipée, un séjour et salle à manger. Son magnifique plafond cathédrale apporte volume et caractère à cet espace convivial ouvert sur les extérieurs. L'aile parentale accueille une suite composée d'une chambre, d'un dressing, d'une salle d'eau avec douche, d'un WC ainsi qu'un accès direct à la terrasse et à la piscine. D'autre part, l'espace enfants ou invités comprend deux chambres avec placards, une salle de bains et un WC indépendant. Côté pratique, vous bénéficierez également d'une buanderie et d'un garage isolé attenant à la maison. À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement du cadre de vie du Bassin d'Arcachon : * Piscine au sel chauffée par pompe à chaleur (8 x 4 m) * Volet immergé sécurisé * Grande terrasse conviviale * Jardin facile d'entretien * Terrain de 601 m² entièrement clos Prestations complémentaires : * Chauffage au sol * Construction de 2015 * Très bonne isolation Situation idéale : * Centre-ville et commerces à environ 2 km * École primaire à environ 1,5 km * École maternelle à environ 1,5 km * Collège André Lahaye d'Andernos à environ 5 km * Plages du Bassin d'Arcachon à quelques minutes environ 2 km, 8 minutes en vélo * Pistes cyclables et espaces naturels à proximité immédiate Cette villa séduira aussi bien une famille à l'année qu'une clientèle recherchant une résidence secondaire de qualité sur le Bassin d'Arcachon. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Stéphanie Leské. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Leské - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°903900009. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

## 33138 LANTON – VILLA DE PLAIN-PIED 147 M² – 2 CHAMBRES + BUREAU/3E CHAMBRE – VUE GOLF – BASSIN DE NAGE INTÉRIEUR 20 M – SAUNA ### Une villa qui associe vue golf, vie de plain-pied et espace de nage toute l'année Dans le secteur du Golf de Lanton, cette villa de plain-pied de 146,79 m² propose une configuration peu commune : de beaux espaces de vie ouverts sur une terrasse sud-ouest et un bâtiment dédié au sport et au bien-être, avec **bassin de nage intérieur chauffé de 20 mètres et sauna**. Une maison pensée pour profiter des extérieurs au quotidien, tout en disposant chez soi d'un équipement permettant de nager toute l'année. ### Un environnement résidentiel avec vue sur le golf Implantée sur une parcelle de **1 202 m²**, la propriété bénéficie d'un environnement résidentiel calme et d'une vue dégagée sur le parcours du Golf de Lanton. L'orientation de la maison et de sa terrasse permet de profiter pleinement de cette ouverture sur l'extérieur. ### Une pièce de vie de plus de 43 m² prolongée par la terrasse La découverte de la villa mène vers un **séjour traversant de plus de 43 m²**, lumineux et largement ouvert sur l'extérieur. Les baies donnent directement accès à une grande terrasse exposée **sud-ouest**. La pièce de vie se prolonge ainsi naturellement dehors dès les beaux jours, avec la vue sur le golf en perspective. Deux stores bannes motorisés permettent de créer de l'ombre et de conserver une terrasse agréable pendant la saison estivale. La cuisine contemporaine, entièrement équipée, complète cet espace avec une organisation fonctionnelle adaptée aussi bien au quotidien qu'aux moments partagés. ### 2 chambres et un bureau pouvant devenir une 3e chambre L'espace nuit comprend **deux chambres ainsi qu'un bureau**, qui peut conserver sa fonction d'espace de télétravail ou être utilisé comme **troisième chambre** selon les besoins. Une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi qu'une salle de bains indépendante complètent cet espace. Toute l'habitation étant organisée de plain-pied, les différentes pièces restent facilement accessibles et la circulation quotidienne est fluide. ### Un bassin de nage intérieur chauffé de 20 mètres C'est l'équipement qui donne à cette propriété une dimension particulière. Dans un bâtiment dédié, largement vitré et directement ouvert sur la terrasse, se trouve un **bassin de nage intérieur chauffé de 20 mètres, avec deux couloirs de nage**. Son traitement au sel et son implantation intérieure permettent une utilisation tout au long de l'année. Pour les amateurs de natation, la longueur du bassin permet une pratique sportive régulière à domicile, au-delà de l'usage d'une piscine d'agrément classique. L'espace dispose également d'un **sauna et d'une douche privative**. Natation, récupération et détente sont ainsi réunies dans un espace indépendant, tout en restant directement connecté à la maison et à la terrasse. ### 1 202 m² de terrain et plusieurs stationnements Les extérieurs ont été aménagés pour limiter l'entretien tout en conservant des espaces agréables autour de la villa. La grande terrasse sud-ouest constitue le prolongement naturel du séjour et profite de l'ouverture visuelle sur le golf. La parcelle permet également de **stationner plusieurs véhicules directement sur la propriété**, un avantage pratique au quotidien comme lorsque l'on reçoit. ### Une configuration adaptée à plusieurs modes de vie L'intérêt du bien tient à la complémentarité de ses espaces : habitation entièrement de plain-pied, bureau modulable, grande terrasse, terrain de 1 202 m² et espace sportif couvert indépendant. Le bureau permet notamment de faire évoluer la configuration entre télétravail et troisième chambre sans modifier l'organisation générale de la villa. Le bassin de 20 mètres apporte quant à lui un usage très spécifique pour qui souhaite pratiquer régulièrement la natation ou disposer d'un espace de sport et de détente accessible en toute saison. ### Les atouts à retenir * **Bassin de nage intérieur chauffé de 20 m**, deux couloirs et traitement au sel * **Villa de plain-pied de 146,79 m²** sur une parcelle de 1 202 m² * **2 chambres + bureau pouvant faire office de 3e chambre** * **Séjour traversant de plus de 43 m²** et grande terrasse sud-ouest * **Vue dégagée sur le golf** et environnement résidentiel calme * **Sauna, douche dédiée et plusieurs stationnements** sur la propriété ### Pour quels usages ? Cette villa peut répondre aussi bien à une recherche de résidence principale de plain-pied qu'à celle d'une maison permettant de profiter régulièrement du Bassin d'Arcachon. La pièce supplémentaire permet d'arbitrer entre **bureau pour le télétravail et troisième chambre**, tandis que le bassin couvert de 20 mètres répond à un usage plus spécifique : pratiquer la natation chez soi tout au long de l'année. La terrasse, la vue dégagée et le terrain permettent parallèlement de conserver une vraie relation avec l'extérieur. ### Pour découvrir la propriété Pour obtenir davantage d'informations sur la villa, son bassin de nage et ses équipements ou pour organiser une visite, contactez **Olivier Rivart, consultant immobilier indépendant effiCity sur le Bassin d'Arcachon**. ### Informations réglementaires **DPE : C – 132 kWh/m²/an** **GES : C – 21 kg CO₂/m²/an** Diagnostic de performance énergétique réalisé le **3 novembre 2023**. Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie : **1 181 €**, sur la base des prix de l'énergie de l'année 2021. Le montant maximum de la fourchette reste à compléter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33138 LANTON – TAUSSAT-LES-BAINS – MAISON DE CARACTÈRE 221 M² – 5 CHAMBRES – DOUBLE GARAGE – CAVE À VIN – À 400 M DU PORT À seulement 400 mètres du port de Taussat et des rives du Bassin d'Arcachon, découvrez une propriété familiale de caractère où espace, qualité de construction et emplacement privilégié se conjuguent parfaitement. Olivier Rivart, consultant immobilier effiCity spécialiste du Nord Bassin d'Arcachon, vous propose cette maison de 221 m² habitables (276 m² utiles) implantée sur un terrain paysagé de 979 m², dans l'un des secteurs les plus recherchés de Lanton. Dès l'entrée, cette demeure affirme son identité grâce à une architecture soignée mêlant menuiseries en bois exotique cintrées, vitraux décoratifs, portes massives, éléments en pierre et finitions de qualité. Une maison chaleureuse et authentique, conçue pour durer. Le séjour traversant de 52 m², largement ouvert sur le jardin, constitue le cœur de la maison. Lumineux et convivial, il offre un espace idéal pour la vie quotidienne comme pour recevoir famille et amis. Une cuisine indépendante complète harmonieusement cet espace de vie. La maison offre un véritable confort de vie grâce à sa configuration permettant une vie de plain-pied avec : • 1 chambre au rez-de-chaussée • 1 salle d'eau et 1 salle de bain • 1 bureau indépendant idéal télétravail ou profession libérale • 1 buanderie • De nombreux rangements À l'étage, quatre chambres supplémentaires accueillent confortablement famille et invités. L'étage bénéficie également d'une climatisation apportant un confort appréciable en toute saison. Une véranda lumineuse prolonge les espaces de vie et pourra accueillir selon vos envies un jardin d'hiver, un salon de lecture ou un espace détente. À l'extérieur, le jardin paysagé offre un cadre verdoyant et préservé, propice à la détente tout en restant à proximité immédiate du Bassin d'Arcachon, des plages et des pistes cyclables. Les annexes constituent un véritable atout : • Double garage de 39 m² • Cave à vin enterrée à température régulée • Espaces de stockage complémentaires • Nombreux rangements Caractéristiques techniques : • Construction 2002-2003 • Chauffage individuel gaz • DPE C : 131 kWh/m²/an • GES C : 21 kg CO₂/m²/an • Consommation estimée entre 2 310 € et 3 220 € par an • Gouttières zinc • Menuiseries bois cintrées • Maison saine et parfaitement entretenue Quelques actualisations décoratives permettront éventuellement de moderniser certains espaces tout en conservant le charme et la personnalité de cette propriété. Les atouts majeurs : Emplacement recherché à Taussat-les-Bains Port et Bassin d'Arcachon accessibles à pied 221 m² habitables et 5 chambres Vie de plain-pied possible Bureau indépendant pour activité professionnelle ou télétravail Double garage et cave à vin enterrée Étage climatisé Terrain paysagé de 979 m² Pourquoi choisir Taussat ? Réputé pour son cadre de vie privilégié, Taussat séduit par son ambiance résidentielle, ses plages, son port, ses promenades en bord de Bassin, ses commerces de proximité et ses nombreuses pistes cyclables. Une adresse recherchée aussi bien pour une résidence principale que secondaire. Cette propriété s'adresse aussi bien à une grande famille qu'à des acquéreurs recherchant une résidence secondaire de standing, un projet de maison d'hôtes ou un espace adapté à une activité libérale avec salle d'attente. Une opportunité rare sur le secteur de Taussat, alliant emplacement, volumes, qualité de construction et potentiel d'évolution. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33138 – LANTON – PROCHE DES ÉCOLES ET DU CENTRE VILLE – TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 1 000 M² – ZONE UC Olivier Rivart, votre consultant en immobilier sur le Bassin d'Arcachon et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce terrain constructible de 1 000 m², idéalement situé au cœur de Lanton. Dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et transports, ce terrain offre un cadre de vie agréable tout en permettant un accès rapide vers Bordeaux et le Bassin d'Arcachon. Non viabilisé, il constitue une belle opportunité pour concrétiser un projet de construction de résidence principale, secondaire ou d'investissement, sous réserve des règles d'urbanisme en vigueur. Les atouts : - Terrain constructible 1 000 m² - Zone UC - Emprise au sol possible : 30 % (COS) soit 300 m2. - Libre de constructeur - Emplacement central et recherché - Environnement résidentiel - Réseaux à proximité - Accès rapide aux commodités et aux axes principaux À proximité : * Bus ligne 9 « Les Fougères » à 250 m * Bus ligne 1 « Cassy » à 1 km * Écoles à partir de 450 m * Médecin généraliste à 600 m * Pharmacie à 1,5 km * Commerces de proximité à environ 1 km * Mairie de Lanton à 2,1 km * Gare SNCF de Facture-Biganos à 11 km * Accès rapide vers Bordeaux Les terrains constructibles de cette superficie en centre-ville sont aujourd'hui particulièrement rares sur le marché. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Olivier Rivart, votre consultant immobilier efficity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À Arès, dans un environnement résidentiel agréable, découvrez cette villa contemporaine de plain-pied achevée en 2024, développant 158 m² habitables sur une parcelle de 872 m². Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes particulièrement généreux et sa luminosité. La pièce de vie d'environ 78 m² réunit séjour et cuisine dans un vaste espace convivial, largement ouvert sur l'extérieur. La partie nuit se compose de 4 chambres, dont une véritable suite parentale de plus de 34 m² comprenant un double dressing, une salle d'eau, des WC privatifs ainsi qu'un accès à sa propre terrasse. Les trois autres chambres offrent de beaux volumes permettant d'accueillir famille, enfants, invités ou espace de télétravail. À l'extérieur, la maison se prolonge par une superbe terrasse d'environ 110 m², au cœur d'une parcelle de 872 m². Le terrain est piscinable. Les attentes réseaux ont d'ores et déjà été prévues pour permettre l'installation future d'une piscine et d'un pool house, offrant aux futurs propriétaires la possibilité de finaliser facilement leur espace extérieur selon leurs envies. Un garage complète l'ensemble. Achevée en 2024 et classée DPE A, cette villa associe architecture contemporaine, confort moderne, excellente performance énergétique et volumes rarement proposés sur le secteur. Les points forts : • Villa récente de plain-pied • 158 m² habitables • Terrain de 872 m² • Terrain piscinable • Attentes réseaux déjà prévues pour une future piscine et un pool house • Pièce de vie d'environ 78 m² • 4 chambres • Suite parentale de plus de 34 m² • Double dressing • Salle d'eau et WC privatifs • Terrasse privative pour la suite parentale • Grande terrasse d'environ 110 m² • Garage • Construction 2024 • DPE A • Environnement résidentiel à Arès • Cadre de vie privilégié entre Bassin, forêt et pistes cyclables Une maison aux volumes rares, idéale en résidence principale comme en résidence secondaire sur le Bassin d'Arcachon. Prix : 750 000 € HAI Mentions légales : Les éléments réglementaires et les cartes de risques associés à ce bien sont consultables sur www.georisques.gouv.fr. Les données publiées dans cette annonce proviennent de sources tierces et sont transmises à titre informatif sans valeur contractuelle. L'éditeur décline toute responsabilité en cas de modification ultérieure des éléments fournis. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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Et si votre maison pouvait tout faire ? Habiter, recevoir, travailler… ou même générer un revenu. Aux portes du golf, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette villa de 221 m² implantée sur un magnifique terrain paysager de 1010 m², à l'abri des regards. Dès l'entrée, les volumes et la lumière donnent le ton. La pièce de vie, spacieuse et conviviale, s'articule autour d'une cuisine avec îlot central et d'un poêle à bois, pour une ambiance chaleureuse toute l'année. La maison principale offre 5 chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'une salle de bain et une salle d'eau. Le véritable atout : un espace indépendant en rez-de-chaussée, idéal pour : • un appartement autonome • une activité professionnelle • un espace dédié à la famille Une configuration rare qui permet d'allier confort de vie et projet personnel, sans compromis. Extension de 2014 aux normes RT2012. À l'extérieur, le jardin paysager avec piscine et pool-house invite à la détente, dans un cadre intime et soigné. Grand garage. Un bien complet, qui ne se contente pas d'être une maison… mais une vraie solution de vie. Cette annonce référence 326644 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GWENAELLE GUILLOU (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 89058329700019. Prix du bien : 742 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/06/2023 Score DPE : 133 kWhEP/m²/an Score GES : 22 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1970.00 € et 2740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Implantée sur une parcelle arborée de 313 m², sans vis-à-vis grâce à un ruisseau en façade, cette maison d'environ 50 m² est à rénover intégralement et offre le potentiel d'un étage partiel ou mezzanine. Elle se situe en 3ème ligne, dans un secteur résidentiel privilégié, calme et recherché à seulement 500m de la plage et du sentier littoral, La situation du quartier de Taussat à LANTON permet un accès rapide aux commerces de proximité, aux pistes cyclables, aux équipements culturels et sportifs, ainsi qu'aux transports permettant de rejoindre aisément les communes voisines du Bassin. Bordeaux et son aéroport international se trouvent à moins d'une heure, offrant un emplacement idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif. Lanton bénéficie d'une situation centrale sur le Bassin d'Arcachon, entre plusieurs communes attractives telles que Audenge (33980), Andernos-les-Bains (33510) ou encore Arès (33740), et Arcachon (33120) à 35kms. Prix : 185 000 € — Vente en direct propriétaire (pas de frais d'agence). Pour recevoir nos nouveautés et consulter tous nos biens à vendre : Pierre et Patrimoine https://www.leboncoin.fr/boutique/7222108

Nathalie PINON vous propose ce bien : Maison proche du centre ville d'Arès à remettre au goût du jour en 2ème ligne. Elle se compose d'une entrée, un salon/séjour avec climatisation, cuisine, salle de bains, chambre, bureau et wc. Garage accolé à la maison de 15m2. le tout sur une parcelle de 1800m2 avec potager et poulailler. Possibilité d'agrandir la maison et de faire une piscine.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Arès, en première ligne du Bassin, grand terrain de 1000 m2 avec une petite maison de 80m2 habitables à rénover ou à démolir. Si démolition, le terrain à bâtir permet un potentiel de construction de 200 m2 habitables avec piscine. Opportunité sur le secteur. Vente en directe propriétaire