Acheter un bien immobilier à Angresse

40150・ANGRESSE・PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION・240 M²・2 MAISONS・5 CHAMBRES・PISCINE 40 M²・POOL HOUSE・PARCELLE 1927 M²・CALME Miguel Treal | Efficity Immobilier, vous présente en exclusivité cette propriété de 240 m² habitables composée de deux maisons indépendantes sur une parcelle de 1927 m², dans un quartier résidentiel calme d'Angresse, à 10 minutes des plages. Ce bien se distingue par sa modularité et ses multiples configurations possibles. Organisée autour d'une villa principale de 195 m², d'une dépendance indépendante de 45 m², d'un pool house équipé de 40 m² et d'une grange de 63 m², cette propriété répond aussi bien aux besoins d'une grande famille qu'à un projet d'investissement locatif ou multi-générationnel. LES ESPACES DE VIE La villa principale La villa principale développe 195 m² habitables sur deux niveaux. Un séjour de 95 m² avec une hauteur sous plafond généreuse et une luminosité naturelle agréable. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace de vie orienté sud-ouest. La partie nuit comprend quatre chambres. La suite parentale de 24 m² dispose de sa propre salle de bain attenante de 6 m² et peut fonctionner de manière indépendante. Deux chambres de 13 m² bénéficient chacune d'une mezzanine de 4 m² et d'une baie vitrée. La quatrième chambre de 16 m², est la seule pièce de l'étage. Une salle de bain de 10 m², un cellier de 9 m², une buanderie de 5 m² et des WC séparés complètent l'ensemble. La dépendance amménagée Maison de 45 m² en ossature bois offrant un logement complet de plain-pied. Elle comprend un séjour avec cuisine ouverte de 23 m² donnant sur la terrasse de 15 m² par une baie vitrée, une chambre de 11 m², une salle d'eau de 5 m² avec douche à l'italienne, des WC séparés, un couloir et une buanderie. Climatisation réversible et chauffage électrique assurent le confort toute l'année. Le pool house et la grange Le pool house de 40 m², ouvert sur la piscine, dispose d'une cuisine d'été entièrement équipée (plancha, évier, réfrigérateur, etc.). La grange de 63 m², ouverte sur une façade, offre une grande hauteur sous plafond et peut accueillir un camping-car et deux véhicules. LES EXTÉRIEURS La parcelle de 1927 m² est entièrement clôturée par des haies et des clôtures sur l'ensemble du périmètre. Piscine maçonnée de 8 x 5 m (40 m²) bénéficie d'un traitement au chlore et d'une sécurité par volet roulant immergé électrique. Terrasse de 100 m² exposée sud-ouest/sud-est entoure l'espace piscine et le pool house. Stationnement généreux avec minimum 4 places extérieures et 3 places intérieures dans la grange. Un portail électrique avec portillon et un interphone vidéo relié à la villa, à la dépendance et au pool house sécurisent l'accès à la propriété. ENVIRONNEMENT ET COMMODITÉS Située dans un quartier résidentiel calme d'Angresse, la propriété bénéficie d'un environnement préservé tout en restant proche des commodités. Centre-ville d'Angresse est accessible en 2 minutes. Plages de Capbreton, Hossegor et Seignosse se rejoignent en 10 minutes (8 km). Bayonne est à 25 minutes (25 km). L'échangeur autoroutier de Bénesse-Maremne permet de rejoindre rapidement l'A63 en 5 minutes (5 km). Les stations de ski des Pyrénées sont accessibles en 2h15. INFORMATIONS GÉNÉRALES ・Surface habitable totale : 240 m² (villa 195 m² + dépendance 45 m²) ・Surface parcelle : 1 927 m² ・Nombre de pièces : 8 pièces dont 5 chambres ・Nombre de salles d'eau : 3 (2 dans la villa + 1 dans la dépendance) ・Année de construction : 1997 (extensions 2004, dépendance 2021) ・Configuration : Villa R+1 + Dépendance plain-pied + Pool house + Grange ・Exposition : Sud-Ouest ・Parcelle divisible : Oui (bande de 3 m disponible) ÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX ・Piscine maçonnée 8 x 5 m (40 m²) avec volet roulant immergé électrique ・Pool house 40 m² avec cuisine d'été équipée ・Grange 63 m² (3 places véhicules dont camping-car) ・Terrasse 100 m² exposée sud-ouest/sud-est ・Portail et portillon électriques ・Interphone vidéo (villa + dépendance + pool house) ・7 places de stationnement (4 extérieures + 3 intérieures) ・Fibre optique installée ・Mobilier négociable ASPECTS TECHNIQUES ・Chauffage villa : climatisation réversible PAC air/air (2 splits) + radiateurs électriques ・Chauffage dépendance : climatisation réversible PAC air/air (1 split) + radiateurs électriques ・Eau chaude sanitaire : ballons électriques ・Huisseries villa : aluminium, double vitrage (origine, à prévoir éventuellement) ・Huisseries dépendance : aluminium ・Volets : roulants électriques ・Ventilation : VMC simple flux autoréglable ・Assainissement : collectif (tout-à-l'égout) ・Charpente : traditionnelle ・Isolation : ossature bois 20 cm avec isolant intérieur, réparti et extérieur INFORMATIONS FINANCIÈRES ・Taxe foncière : 2 612 € / an (2025) Une propriété fonctionnelle et modulable, offrant de multiples configurations pour une grande famille, un projet multi-générationnel ou un investissement locatif. L'ensemble villa, dépendance indépendante, pool house équipé et piscine constitue un cadre de vie complet à 10 minutes des plages. VISITES sur rendez-vous CONTACT Miguel Treal | Efficity Immobilier mtreal@efficity.com 0623649928 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Miguel Treal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°850011503. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

HOSSEGOR ・ T3 MEUBLÉ À 50 M DE LA PLAGE CENTRALE ・ 7 COUCHAGES POUR RECEVOIR ・ LOCATION COURTE DURÉE AUTORISÉE À Soorts-Hossegor, à 50 m de la plage centrale et une rue derrière la place des Landais, cet appartement de trois pièces de 41 m² est vendu meublé, équipé et disponible immédiatement. Avec ses 7 couchages, il peut servir de résidence secondaire pour recevoir famille et amis. La location de courte durée y est autorisée. Hossegor à pied Ici, on laisse la voiture. La plage centrale est au bout de la rue : baignades, sessions de surf, balades sur le front de mer et couchers de soleil sur l'océan. La place des Landais est à 50 m : café du matin en terrasse, boulangerie, commerces et restaurants du soir, tout se fait à pied. Le lac marin et la forêt de pins sont là pour les balades à pied ou à vélo et pour prendre l'air toute l'année, en dehors de l'été aussi. Côté séjour Au deuxième étage d'une résidence de trois niveaux, l'entrée dessert un wc séparé puis le séjour. Celui-ci s'ouvre sur la cuisine équipée et sur un balcon de 3,5 m² orienté ouest, d'où l'on aperçoit l'océan entre les toits. On peut y dîner ou prendre l'apéritif en fin de journée, au retour de la plage. Le canapé d'angle se déplie en lit pour deux personnes, et un grand meuble dressing regroupe les rangements. Côté nuit Les deux chambres donnent à l'est, côté pinède, à l'opposé de la place. La première accueille un grand lit et ouvre sur un second balcon d'environ 3 m². La seconde, de 5,5 m², a des lits superposés de 2 et un lit tiroir : on en fait facilement la chambre des enfants ou des petits-enfants. La salle de bains, éclairée par une fenêtre, réunit une baignoire-douche, un meuble double vasque et le lave-linge séchant. Recevoir, et louer quand vous n'y êtes pas Le grand lit, les trois couchages de la seconde chambre et le canapé convertible du séjour permettent d'accueillir jusqu'à 7 personnes : un week-end entre amis, les vacances avec les enfants, l'été avec les petits-enfants. Les radiateurs électriques à inertie se pilotent à distance, ce qui permet de chauffer l'appartement avant d'arriver, même hors saison. Le reste du temps, la location de courte durée est autorisée. La serrure connectée à code permet de gérer les arrivées des voyageurs sans être sur place. Les recettes locatives atteignent environ 25 000 € bruts par an, d'avril à décembre (2 500 à 3 000 €/semaine en août). Confort et résidence Rénové en 2018, l'appartement dispose de menuiseries en aluminium à double vitrage et de volets battants en bois. La fibre est raccordée. Il est cédé avec son mobilier, sa literie, sa vaisselle et son électroménager : on pose ses valises et on profite. La résidence fait l'objet de travaux de rénovation (ravalement, balcons, garde-corps, volets, porte d'entrée) jusqu'à fin juin 2027 selon le calendrier de la copropriété ; la quote-part de l'appartement reste à la charge de la vendeuse. Il n'y a pas de place de stationnement privative ; le parking commun de la résidence est accessible selon disponibilité. Un local vélos est disponible. Repères ・ Appartement de 3 pièces, 2 chambres, 40,60 m² loi Carrez ・ 2e étage sur 3, sans ascenseur ・ Balcon ouest de 3,5 m² et balcon est d'environ 3 m² ・ Capacité d'accueil : 7 couchages ・ Location de courte durée autorisée ・ Construction 1966, appartement rénové en 2018 ・ Chauffage électrique individuel, eau chaude par ballon électrique, VMC ・ Vendu meublé et équipé, disponible immédiatement ・ Charges de copropriété : 906,71 € pour l'exercice 2025 (provisions 2026 : 716 € par an) ・ Taxe foncière : 551 € Visites sur rendez-vous. Miguel Treal | Efficity Immobilier 06 23 64 99 28 mtreal@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Miguel Treal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°850011503. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

SEIGNOSSE・CHALET 47 M²・TERRAIN 300 M²・3 CHAMBRES・TERRASSE FERMÉE・PISCINE COMMUNE CHAUFFÉE・MEUBLÉ & ÉQUIPÉ・CALME・LUMINEUX Un chalet fonctionnel dans un parc résidentiel calme Miguel Treal | Efficity Immobilier, vous présente ce chalet de 47 m² situé dans un parc résidentiel à Seignosse bourg. Construit en 2010 sur une parcelle d'neviron 300 m², ce bien bénéficie d'un environnement calme à proximité de la forêt et de l'Étang Noir. Ce chalet se distingue par son excellent état d'entretien et son accès direct aux équipements du parc : piscine commune chauffée, aire de jeux pour enfants, terrain de pétanque et salle commune. Organisé de plain-pied avec une rampe d'accès, ce chalet offre confort et fonctionnalité. Les espaces de vie La pièce de vie ouverte constitue le cœur du chalet. La cuisine aménagée et équipée (réfrigérateur, congélateur, four, micro-ondes, lave-vaisselle, plaques de cuisson) facilite le quotidien. Une terrasse fermée de 14 m² avec doubles baies vitrées et stores roulants prolonge l'espace de vie vers l'extérieur, permettant de profiter de l'exposition sud et est tout au long de la journée. L'espace nuit comprend trois chambres fonctionnelles. La suite parentale dispose d'un lit double, d'une penderie et d'une salle d'eau (douche cabine, lavabo et fenêtre, wc). La deuxième chambre accueille un lit double avec grande penderie et placards. La troisième chambre, équipée de deux lits simples, offre également de généreux rangements avec penderie et placards. Une salle d'eau également de ce côté du chalet (douche cabine, lavabo et fenêtre. WC séparé avec placard). Des extérieurs et équipements collectifs La parcelle privative de 300 m² offre un stationnement pour 3 à 4 véhicules. Une borne de recharge de 7 kW pour véhicule électrique est à disposition. Un cabanon de 4,9 m² sur dalle béton permet de ranger vélos, planches de surf et équipements de plage. La parcelle dispose d'un forage avec point d'eau, offrant la possibilité d'installer une pompe. Une clôture occultante neuve (2025) complète le terrain devant la terrasse et derrière le chalet, associée à un grillage sur le côté. Le parc résidentiel met à disposition des propriétaires une piscine commune chauffée, un terrain de pétanque, une aire de jeux pour enfants, une salle commune de 40 personnes pour réceptions, un local d'emprunt d'outils et des espaces verts arborés entretenus. Des places de parking visiteurs complètent les équipements communs. Environnement et commodités Situé dans un environnement calme et naturel à proximité de l'Étang Noir, ce chalet bénéficie d'un cadre de vie paisible. Le bourg de Seignosse se rejoint en 5 minutes à vélo. Des sentiers forestiers et pistes cyclables sont accessibles directement depuis le parc. Les plages du Penon à Seignosse Océan sont à 8 minutes en voiture (6 km). Le centre d'Hossegor est à 10 minutes (7,5 km). L'échangeur autoroutier de Bénesse-Maremne se situe à 15 minutes (12 km), facilitant les déplacements vers Bayonne (30 minutes, 35 km). Les stations de ski des Pyrénées sont accessibles en 1h30. INFORMATIONS GÉNÉRALES ・Surface habitable : 47 m² ・Surface parcelle : 300 m² ・Nombre de pièces : 4 pièces dont 3 chambres ・Année de construction : 2010 ・Configuration : Plain-pied avec rampe d'accès PMR ・Exposition : Sud et Est ・État général : Excellent ・Vendu meublé et équipé ÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX ・Terrasse fermée 14 m² avec doubles baies vitrées et stores roulants ・Cabanon de rangement 4,9 m² sur dalle béton ・Stationnement privatif 3 à 4 véhicules ・Piscine commune chauffée, ouverte du 15 juin au 15 septembre ・Aire de jeux enfants ・Terrain de pétanque ・Salle commune 40 personnes ・Local commun pour emprunt d'outils ・Forage avec point d'eau sur parcelle ・Moustiquaires roulantes à toutes les ouvertures MOBILIER INCLUS ・Salon : canapé, table, 4 chaises, meuble bas ・Cuisine : lave-vaisselle, four, micro-ondes, réfrigérateur, placards ・Terrasse : canapé convertible ・Chambres : lits (sommiers et matelas), tables de nuit ・Extérieur : pergola, cabanon, vélos ASPECTS TECHNIQUES ・Borne de recharge pour véhicule électrique 7 kW à disposition ・Chauffage : climatisation réversible (pilotable à distance) + radiateurs électriques d'appoint ・Eau chaude sanitaire : 2 cumulus électriques de 50L (l'un installé en 2024) ・Huisseries : PVC ・Vitrage : double vitrage ・Volets : battants bois ・Ventilation : VMC (cuisine et salles d'eau) ・Assainissement : collectif avec pompe de relevage gérée par l'ASL ・Internet : ADSL (fibre bientôt possible) ・Détecteur de fumée conforme ・DPE : en cours de réalisation TRAVAUX RÉCENTS ・Chalet repeint (2022) ・Application saturateur bois (2023) ・Cumulus électrique 50 L salle d'eau x2 (2024) ・Clôture occultante neuve (2025) INFORMATIONS FINANCIÈRES ・Taxe foncière : 663 €/an ・Taxe d'habitation : 675 €/an ・Charges ASL : 100 €/mois (1 200 €/an) incluant entretien espaces verts, piscine, sanitaires, aire de jeux, éclairage, terrain de pétanque, pompe de relevage ・Gestion eau : facturation individuelle selon consommation (compteur individuel) ・Potentiel locatif : 1 500 € / semaine en été, 1 200 € / mois hors saison Un bien fonctionnel et lumineux, vendu meublé et équipé, dans un parc résidentiel calme avec piscine chauffée. Idéal pour une résidence secondaire clés en main, un investissement locatif ou une résidence principale à budget maîtrisé. VISITES Sur rendez-vous CONTACT Miguel Treal | Consultant Immobilier Efficity mtreal@efficity.com 0623649928 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Miguel Treal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°850011503. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Maison bois 101 m² – Jardin 656 m² – Piscine & Jacuzzi – DPE A/A – Environnement calme Dans un lotissement résidentiel particulièrement paisible, découvrez cette maison en bois de 101 m² alliant performance énergétique, confort et qualité de vie. Implantée sur un terrain arboré de 656 m², elle offre un cadre idéal pour une famille en quête de sérénité, tout en bénéficiant d'espaces extérieurs pensés pour le plaisir et la convivialité. Les atouts du bien : - Surface habitable : 101 m² - Terrain : 656 m² avec puit pour remplir la piscine ou arroser - Excellente performance énergétique : DPE A / A - Construction bois offrant une atmosphère chaleureuse et un confort thermique naturel - Piscine et jacuzzi - Grande terrasse conviviale - Aire de jeux pour enfants - Garage + place de stationnement Côté intérieur : La maison s'articule autour d'un vaste séjour avec cuisine ouverte, baigné de lumière, créant un espace de vie fluide et convivial, idéal pour recevoir famille et amis. La cuisine est entièrement équipée et aménagée, prête à l'usage. L'espace nuit comprend : - 3 chambres confortables - 1 salle d'eau moderne - WC séparés Chaque espace a été optimisé pour offrir fonctionnalité et bien-être au quotidien. Côté extérieur : Le jardin de 656 m² constitue un véritable prolongement de la maison. La grande terrasse invite aux repas en plein air, la piscine et le jacuzzi promettent des moments de détente privilégiés, tandis que l'aire de jeux sécurise les instants en famille. Pourquoi cette maison ? Environnement calme et résidentiel Excellente performance énergétique (faibles consommations) Matériaux naturels et ambiance chaleureuse Bien clé en main, sans travaux Un bien rare pour ceux qui recherchent un cadre de vie confortable, économe en énergie et tourné vers la détente. Visite virtuelle sur demande. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Chers confrères, l'intercabinet est le bienvenu : ouvert au partage dans l'intérêt de nos clients et de la réussite de la transaction. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Florence Carmantrand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°483627048. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

40130 - CAPBRETON - CENTRE-VILLE - IMMEUBLE - LOCAL COMMERCIAL + APPART T2 - IMMEUBLE DE RAPPORT IDÉAL INVESTISSEURS AVEC UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ UNE ACQUISITION, DEUX ACTIFS, PLUSIEURS PERSPECTIVES ! Cet ensemble immobilier offre une combinaison particulièrement attractive : Un local commercial déjà loué, générant 16 008 € de revenus locatifs annuels hors charges. Un appartement immédiatement disponible, offrant la liberté d'une occupation personnelle ou d'une mise en location à l'année ou saisonnière. Un potentiel locatif global indicatif de 24 408 € par an hors charges, sur la base du loyer commercial actuel et du dernier loyer d'habitation pratiqué. Une adresse privilégiée, au cœur de la vie commerçante de Capbreton, dans un environnement recherché. Un patrimoine immobilier polyvalent, associant rendement locatif, souplesse d'utilisation et perspectives de valorisation à long terme. CAPBRETON – UNE ADRESSE, DEUX OPPORTUNITÉS, UN PATRIMOINE À VALORISER ! Que vous recherchiez un investissement locatif diversifié, un pied-à-terre associé à des revenus complémentaires ou une acquisition patrimoniale dans un secteur prisé de la côte landaise, cet ensemble immobilier réunit de solides atouts. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Nathalie LEON - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°850673153. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

40230 - ORX - MAISON INDIVIDUELLE PLAIN-PIED - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 113 M² - MAISON AVEC PARC EXTÉRIEUR SOIGNÉ - POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT IMPORTANT- EXCLUSIVITÉ efficiy, l'agence qui estime votre bien en ligne et Isabelle Rogge, vous propose en EXCLUSIVITÉ, une maison individuelle de plain-pied, située dans un ENVIRONNEMENT recherché à ORX. Cette maison avec un séjour SPACIEUX de 33 m² baigné par une DOUBLE exposition Nord et Est, garantie une LUMINOSITÉ naturelle tout au long de la JOURNÉE. Implantée sur une parcelle GÉNÉREUSE de 1 837 m², l'extérieur est particulièrement bien ENTRETENU, offrant un cadre de vie VERDOYANT et apaisant où vous pourrez profiter PLEINEMENT du jardin. Les combles d'une surface de 137 m² sont AMÉNAGEABLES, laissant un fort potentiel pour AGRANDIR ou RÉNOVER selon vos envies et besoins. Le CHARME de cette maison ancienne bien CONSERVÉ, malgré un état général à remettre au goût du jour, vous permettra de PERSONNALISER ce bien à votre image. Des places de STATIONNEMENT sont disponibles en INTÉRIEUR ainsi qu'en EXTÉRIEUR, facilitant ainsi le QUOTIDIEN des résidents et visiteurs. Cette maison est une OPPORTUNITÉ à saisir pour les amateurs de PROJETS avec un beau POTENTIEL d'évolution, dans un secteur calme et agréable. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir ce bien qui n'attend que votre touche PERSONNELLE pour révéler tout son CHARME et son potentiel. Isabelle Rogge : 06 14 35 86 72 irogge@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Isabelle Rogge - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°903459766. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

40130 - CAPBRETON - QUARTIER CENTRE-VILLE - 1 PIÈCE - 46 M² - LOCAL COMMERCIAL LUMINEUX À L'EMPLACEMENT PREMIUM, PLAIN-PIED ET DÉPENDANCE INCLUANT UN POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT LOCAL COMMERCIAL DE 46 M² – SUPERBE BOUTIQUE – PRESTATIONS PREMIUM – INVESTISSEMENT PATRIMONIAL Une adresse privilégiée au cœur de la vie commerçante de Capbreton ! Idéalement situé sur la principale artère piétonne du centre-ville de Capbreton, ce superbe local commercial bénéficie d'un emplacement de premier choix, au sein d'un environnement dynamique, commerçant et particulièrement recherché. D'une superficie d'environ 46 m², cette très belle boutique séduit immédiatement par son élégance, la qualité de ses aménagements et sa décoration particulièrement soignée. Elle propose un espace de vente d'environ 33 m², agrémenté d'une belle vitrine, de rayonnages haut de gamme, de mobilier commercial élégant et de nombreux rangements parfaitement intégrés. Une réserve fonctionnelle d'environ 13 m², comprenant un espace de stockage, un coin cuisine ainsi qu'un WC indépendant, complète harmonieusement l'ensemble. Magnifiquement décoré, parfaitement équipé et dans un état irréprochable, ce local offre un cadre commercial particulièrement valorisant, pouvant accueillir différentes activités commerciales, sous réserve des autorisations et dispositions du bail. Un investissement patrimonial de qualité au cœur de Capbreton. Actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9, avec une prochaine échéance triennale en décembre 2027 et une révision du loyer selon les dispositions du bail. Loyer mensuel : 1 334 € hors charges, soit 16 008 € de revenus locatifs annuels hors charges. Une belle visibilité, une adresse recherchée, des prestations remarquables et un emplacement stratégique : tous les atouts d'un investissement immobilier commercial de qualité. Une opportunité à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Nathalie LEON - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°850673153. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

40130 - CAPBRETON - QUARTIER CENTRE-VILLE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC BALCON, EMPLACEMENT PREMIUM ET CHARME AUTHENTIQUE LE CHARME DE L'ANCIEN, LA LUMIÈRE ET UN BEAU POTENTIEL D'ÉVOLUTION Une adresse rare au cœur de Capbreton ! Au premier et dernier étage d'une charmante maison traditionnelle Landaise, découvrez ce superbe appartement T2 traversant d'environ 34 m², entièrement meublé et prêt à vivre. Baignée de lumière, la pièce de vie s'ouvre sur un agréable balcon exposé Est et accueille une cuisine aménagée et entièrement équipée, complétée par un espace de rangement dédié au lave-linge. Côté nuit, une chambre exposée Ouest avec grand placard et salle de douche - Toilette complète cet ensemble harmonieux et fonctionnel. Un véritable atout : la possibilité d'aménager les combles pour créer une mezzanine, offrant un potentiel d'optimisation des volumes, sous réserve de travaux adaptés. Vendu entièrement meublé, sans travaux de remise en état à prévoir, cet appartement réunit les qualités recherchées pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif à l'année ou saisonnier. (dernier loyer à l'année 700€/mois Hors Charges) Une opportunité rare en plein centre-ville de Capbreton, alliant charme, luminosité, emplacement privilégié et potentiel d'aménagement. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Nathalie LEON - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°850673153. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Seignosse – Villa patio pleine de charme à quelques pas de la plage de l'Agréou Et si votre prochain refuge sur la côte landaise se trouvait à quelques pas de l'océan ? Imaginez vos matinées au grand air, vos retours de plage et vos soirées d'été sur la terrasse, dans un cadre propice à la détente. Cette charmante villa patio située à Seignosse, à quelques pas de la plage de l'Agréou, vous invite à profiter pleinement de l'art de vivre landais. D'une surface totale d'environ 38 m², dont 26 m² loi Carrez, elle séduit par son atmosphère chaleureuse et son agencement fonctionnel. Elle comprend un séjour convivial, une cuisine séparée aménagée et équipée, une salle d'eau, des toilettes indépendantes et une agréable chambre de 11 m² en mezzanine, véritable petit cocon pour vos nuits au calme. À l'extérieur, le charme opère avec un jardin privatif d'environ 100 m², idéal pour les déjeuners en plein air, les moments de détente au soleil ou les soirées entre amis. Une terrasse de 10 m² et une belle vue viennent compléter cet ensemble plein de caractère. Autre atout appréciable : la possibilité de stationner devant la villa. Que vous recherchiez un pied-à-terre pour vos vacances, un refuge pour vos escapades océanes ou un lieu privilégié pour profiter de Seignosse toute l'année, cette villa offre un cadre de vie où simplicité rime avec évasion. La plage de l'Agréou à quelques pas, la nature landaise en toile de fond et votre jardin pour savourer chaque instant : une invitation à vivre l'océan autrement. Contactez-moi pour découvrir cette villa et vous laisser séduire par son environnement. Chers confrères, l'inter-cabinet est le bienvenu : ouvert au partage dans l'intérêt de nos clients et de la réussite de la transaction Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jacques Doassans-Bernard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°411784986. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

SOORTS-HOSSEGOR・MAISON RÉNOVÉE AVEC PISCINE・3 CHAMBRES・CALME ET LUMIÈRE Dans un quartier résidentiel calme et arboré de Soorts-Hossegor, cette maison a été rénovée récemment avec des matériaux et des équipements de qualité. Elle est prête à vivre, le temps des vacances comme à l'année. Au rez-de-chaussée, une véritable entrée avec dressing et bureau sur mesure dessert la cuisine, ouverte sur la salle à manger et le salon. De larges baies vitrées font entrer la lumière et prolongent les pièces de vie vers le jardin et la terrasse. La cuisine associe un plan de travail en céramique à son électroménager haut de gamme. Une buanderie aménagée et un garage, utilisé en rangement, complètent ce niveau. À l'étage, trois chambres et trois salles de bain permettent de recevoir famille et amis avec davantage d'indépendance. Une quatrième chambre est aménageable selon les besoins. À l'extérieur, deux terrasses aux expositions complémentaires permettent de choisir entre soleil et ombre selon l'heure : l'une, arborée, prolonge le salon ; l'autre accueille la piscine. Le jardin est entièrement clos, avec portail motorisé et stationnement sur la propriété. La forêt et le bourg se rejoignent à pied, le golf et le lac à vélo, les plages d'Hossegor et de Seignosse en quelques minutes de voiture. Vente confidentielle Afin de préserver la discrétion des propriétaires, les photographies, les surfaces et la localisation précise sont communiquées après un premier échange sur votre recherche. Dossier détaillé et visites sur rendez-vous. Miguel Treal | Efficity Immobilier 06 23 64 99 28 mtreal@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Miguel Treal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°850011503. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

40230 - SAUBION - QUARTIER RESIDENTIEL - 4 PIÈCES - 131.0M² - VILLA D'ARCHITECTE – ÉLÉGANCE CONTEMPORAINE AU CŒUR DE LA PINÈDE, AUX PORTES D'HOSSEGOR ET CAPBRETON Une adresse privilégiée, une architecture remarquable, des prestations haut de gamme… Une villa qui ne laisse pas indifférent ! Nichée dans un environnement résidentiel calme et préservé, au cœur d'une magnifique pinède et à quelques minutes d'Hossegor et de Capbreton, cette villa d'architecte d'environ 135 m² conjugue avec élégance design contemporain, confort et art de vivre. Dès les premiers instants, le charme opère : volumes généreux, lignes épurées, matériaux soigneusement sélectionnés et luminosité exceptionnelle composent une atmosphère à la fois raffinée et chaleureuse. Véritable signature architecturale, les larges baies vitrées à galandage prolongent naturellement les espaces de vie vers une superbe terrasse et un jardin intimiste offrant une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur. En rez de chaussée : Une belle entrée avec placard, un vaste séjour aux beaux volumes déplafonnés, baigné de lumière, s'ouvre sur une cuisine contemporaine aux prestations haut de gamme. Un espace de réception convivial et élégant, pensé pour partager de précieux moments face à la nature. Une superbe chambre parentale donnant sur terrasse et jardin, dressing et salle de douche. Une grande buanderie vient compléter son confort de vie et sa fonctionnalité. Un toilette indépendant. Un élégant escalier sombre et contemporain vous mène à l'étage. Une chambre lumineuse aux volumes confortables, Une très belle salle d'eau complète Une immense mezzanine baignée de lumière et ouverte sur la pièce de vie, pouvant recevoir très facilement une 3eme chambre et un bureau. Les finitions et les prestations sont soignées et participent à un confort de vie optimal. À l'extérieur, la terrasse ensoleillée et le jardin paysager par son environnement naturel invitent à profiter pleinement de chaque saison, dans une ambiance paisible et privilégiée. Une propriété singulière où chaque détail a été pensé pour conjuguer esthétique, qualité de vie et sérénité. Résidence principale ou secondaire, cette villa séduira les amateurs d'architecture contemporaine à la recherche d'un bien de caractère, dans l'un des environnements les plus recherchés du Sud des Landes. Bien plus qu'une maison, une véritable expérience de vie à découvrir. Contactez-moi pour organiser une visite privée et laissez-vous séduire par ce lieu d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Nathalie LEON - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°850673153. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

40510 - SEIGNOSSE - QUARTIER RÉSIDENTIEL - TERRAIN CONSTRUCTIBLE - UNE OPPORTUNITÉ RARE À SAISIR EXCEPTIONNEL – TERRAIN À BÂTIR DE 719 M² – EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ EN PLEIN CENTRE DE SEIGNOSSE RARE SUR LE SECTEUR ! CALME, EXPOSITION SUD ET TOUTES COMMODITÉS À PIED. Découvrez ce superbe terrain à bâtir de 719 m², idéalement situé en plein cœur de la commune, au sein d'un lotissement intimiste, dans un environnement résidentiel particulièrement calme et recherché. Entièrement plat, viabilisé et bénéficiant d'une excellente exposition plein sud, ce terrain offre un cadre idéal pour concrétiser votre projet de construction. Avec une emprise au sol autorisée de 20 %, il permet d'envisager une belle maison individuelle, dans un environnement privilégié. Un emplacement qui fait toute la différence : commerces et services accessibles à pied, arrêt de bus et piste cyclable à proximité immédiate, tout en profitant d'un calme remarquable. Une opportunité rare de conjuguer qualité de vie, tranquillité et proximité de toutes les commodités, sans compromis. Un terrain aux nombreux atouts, idéal pour donner vie à votre futur projet immobilier. À DÉCOUVRIR SANS TARDER ! Contactez-moi pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Nathalie LEON - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°850673153. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

40230 - SAINT VINCENT DE TYROSSE - 6 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 200M² - UNE OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER A Saint Vincent de Tyrosse, aux portes de Saubion, à seulement 11 km du centre d'Hossegor, découvrez cette propriété d'exception d'environ 200 m², idéalement située en lisière de forêt, dans un environnement privilégié. Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. La pièce de vie de plus de 60 m², avec grande et belle cuisine aménagée et équipée, s'ouvre sur un salon chaleureux et baigné de lumière avec cheminée, créant un espace de réception aussi convivial qu'élégant. Le rez-de-chaussée offre un confort de vie optimal : entrée, buanderie, salle de sport, une chambre avec placard et surtout une somptueuse suite de plus de 40 m² : véritable cocon avec dressing, grande salle de douche lumineuse et baie vitrée donnant directement sur la terrasse, piscine et jacuzzi. WC indépendant.Lingerie. À l'étage, deux grandes chambres disposant chacune de sa salle de douche privative, WC indépendant, garantissant intimité et confort pour tous. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement de l'art de vivre landais : Terrasse couverte de 35 m² accessible depuis la cuisine et le séjour A l'arrière, dans les pins et sans vis a vis la Zone Lounge : vaste espace piscine intimiste, piscine chauffée 8,20 x 4 m (réalisation de 2023) avec son système de fermeture escamotable de qualité, son coin jacuzzi, une terrasse couverte supplémentaire de 20 m² et un pool House de 12 m². Abri de jardin (17 m²), atelier sécurisé avec alarme (36 m²), carport (27 m²) Double garage de 33 m² avec portes automatisées, complété par un espace de rangement de surface équivalente à l'étage et borne de recharge pour véhicule électrique. Un véritable atout : un T2 indépendant de 40m², idéal pour recevoir en toute intimité ou générer un revenu locatif. Prestations de qualité et confort moderne. Ses point forts supplémentaires : chauffage au sol avec pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques, forage avec arrosage intégré, propriété sous système de sécurité, généreux espace de stationnement. Le tout sur un magnifique terrain arboré de 1734 m²et entièrement clôturé avec portail électrique. Accès direct à la forêt pour de belles balades et aux pied des premières pistes cyclables menant facilement au centre et aux commodités. Une propriété rare, sans travaux, alliant parfaitement confort, nature et art de vivre. À découvrir sans tarder — coup de coeur assuré, visitez et posez vos valises. Contactez moi pour visiter Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Nathalie LEON - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°850673153. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

40230 - VILLA CONTEMPORAINE D'EXCEPTION – DESIGN, CONFORT ET SÉRÉNITÉ À PROXIMITÉ DE L'OCÉAN Dans un environnement CALME et privilégié, à 10 min de CAPBRETON et d'HOSSEGOR , découvrez une villa contemporaine de plain-pied de 230 m², prestations HAUT DE GAMME et douceur de vivre s'accordent à la perfection. Dès l'entrée, le séjour cathédrale de 70 m² impressionne par ses VOLUMES spectaculaires, ses 4 mètres de hauteur sous plafond et ses larges baie vitrées qui prolongent naturellement l'espace vers l'extérieur. Les lignes épurées et les finitions soignées composent un intérieur résolument moderne, élégant et lumineux. Pensée pour un CONFORT absolu au quotidien, la villa accueille une magnifique cuisine entièrement aménagée et équipée donnant sur une vaste séjour/salle à manger, une belle suite parentale, 2 chambres, un bureau indépendant idéal pour le télétravail, 2 salles d'eau . À l'extérieur, le cadre invite à ralentir et à profiter pleinement de chaque instant. Le terrain de 1 800 m², parfaitement entretenu avec arrosage automatique, bénéficie d'un environnement naturel apaisant, sublimé par la présence d'un petit ruisseau. La PISCINE chauffée de 9 x 4 mètres et le JACCUZI composent un véritable espace de bien-être, tandis que la cuisine d'été professionnelle entièrement équipée promet de beaux moments de convivialité. Un DOUBLE GARAGE, une cave, une buanderie, une lingerie, de nombreux rangements ainsi qu'un chauffage au sol complètent ce bien. Parfaitement entretenue et sans aucun travaux à prévoir, cette villa offre un LUXE précieux : celui de pouvoir s'installer immédiatement et profiter des lieux. Une propriété rare, réunissant calme, architecture contemporaine, CONFORT de plain-pied et proximité de l'océan. J'organise des visites tous les jours de la semaine, ainsi que les week-end et jours fériés... en fonction de vos disponibilités. Photos, vidéos et informations complémentaires sur demande si intéressé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Florence Carmantrand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°483627048. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

40510 - SEIGNOSSE - QUARTIER RESIDENTIEL - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES + 1 BUREAU - 150M² - UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR UNE PROPRIÉTÉ OÙ CONFORT, ÉLÉGANCE ET ART DE VIVRE SE RENCONTRENT Des volumes généreux, des prestations de qualité et un emplacement privilégié : une maison pensée pour profiter pleinement de chaque instant. Idéalement située à Seignosse, à quelques pas des commerces et des écoles, avec les pistes cyclables à proximité immédiate et les golfs et plages à moins de 8 minutes, cette maison contemporaine de 148 m² séduit par sa luminosité, ses espaces et son confort exceptionnel. Son véritable atout ? Une magnifique pièce de vie de 65 m², avec cuisine ouverte aménagée et équipée, prolongée par une terrasse de 100 m² exposée plein sud, un jardin et une piscine, sur une belle parcelle de 1 180 m². Parfaitement agencée, elle propose 4 chambres, dont une suite parentale en rez-de-chaussée, ainsi qu'un bureau pouvant devenir une cinquième chambre. Des prestations qui font toute la différence : chauffage au sol par géothermie, panneaux photovoltaïques, aspiration centralisée, arrosage intégré, garage de 30 m², chaufferie de 6 m², carport pour deux véhicules, stationnements supplémentaires et annexe de rangement de 11 m². Un bien en parfait état, sans travaux à prévoir, où chaque espace a été pensé pour conjuguer élégance, fonctionnalité et qualité de vie. Une propriété aux nombreux atouts, à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par cette belle adresse à Seignosse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Nathalie LEON - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°850673153. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

APPARTEMENT + GARAGE/HANGAR - HOSSEGOR PLAGE CENTRALE — UN LIEU RARE, ENTRE OCÉAN ET LIBERTÉ Imaginez-vous ouvrir les volets le matin et sortir sur la terrasse à 2 pas de l'océan. Pas de voiture à prendre. L'océan est là, devant vous. Bienvenue à Hossegor, sur la plage centrale, dans un emplacement où la proximité de l'océan prend tout son sens : les pieds dans l'eau, ou presque. Cet appartement entièrement rénové de 18m2 + Mezzanine de 9m2 et ce hangar/garage de 20m2 offrent un cadre de vie aussi agréable au quotidien qu'exceptionnel pour les vacances. Dès l'entrée, l'atmosphère est immédiatement chaleureuse. Les volumes ont été repensés, les prestations modernisées et chaque détail a été pensé pour créer un lieu confortable, élégant et facile à vivre. Mais le véritable privilège se trouve à l'extérieur. La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse de 15m2 en jouissance privative, véritable prolongement de l'appartement. C'est ici que les journées commencent autour d'un café, que l'on déjeune après une matinée de surf, ou que l'on termine une soirée entre amis. Et puis il y a un atout particulièrement rare à Hossegor : UN GRAND GARAGE / HANGAR Voiture, surfboards, vélos, motos, matériel de plage, équipement nautique, stockage, atelier ou véhicules… chacun pourra imaginer son usage. À Hossegor, disposer d'un tel volume à proximité immédiate de la plage est un véritable privilège. Ici, tout est réuni pour profiter pleinement de l'art de vivre hossegorien : l'océan à quelques pas, la plage centrale, les commerces, les restaurants, les cafés, le centre-ville à 10 minutes et cette atmosphère unique qui fait d'Hossegor une destination recherchée toute l'année. Ce bien s'adresse à ceux qui ne recherchent pas simplement un appartement. Il s'adresse à ceux qui veulent une adresse. Une adresse où l'on peut venir quelques jours ou quelques semaines. Une adresse que l'on ouvre en arrivant, avec cette sensation particulière de revenir dans un endroit que l'on aime. Un appartement rénové, une terrasse tournée vers l'extérieur, un grand garage/hangar et surtout… l'océan comme voisin. Des biens réunissant autant d'atouts sur la plage centrale d'Hossegor sont rares. Rapport locatif très intéressant. Peut-être est-il temps de ne plus simplement rêver d'Hossegor… mais d'y poser vos valises. Contactez-moi our découvrir ce bien ou organiser une visite privée. Chers confrères, l'inter-cabinet est le bienvenu : ouvert au partage dans l'intérêt de nos clients et de la réussite de la transaction. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jacques Doassans-Bernard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°411784986. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

MURS COMMERCIAUX - CAPBRETON Implanté dans une résidence moderne et qualitative, ce grand local très lumineux est en parfait état et très bien placé à l'angle d'une rue . Il conviendra parfaitement à une activité commerciale, libérale ou de service souhaitant s'implanter dans un secteur dynamique et recherché . Atout majeur : 4 places de parking privatives, un véritable confort pour la clientèle comme pour les collaborateurs. Une opportunité rare sur le secteur de Capbreton pour développer votre activité dans des conditions idéales. J'organise des visites tous les jours de la semaine, ainsi que les week-end et jours fériés... en fonction de vos disponibilités. Plans, photos et informations complémentaires sur demande si intéressé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Florence Carmantrand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°483627048. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

CAPBRETON – TRIANGLE D'OR – VUE SUR LE PORT - T2 LUMINEUX AVEC PARKING PRIVATIF & CAVE Au cœur du très prisé Triangle d'Or de Capbreton, découvrez ce charmant T2 situé au sein d'une petite copropriété à taille humaine. Idéalement situé, cet appartement vous séduira immédiatement par sa belle luminosité apportée par une large baie vitrée, ainsi que par sa vue dégagée sur les environs et le port. D'une superficie agréable, il se compose d'une entrée avec rangements desservant un séjour lumineux de 29 m² avec une cuisine équipée, une chambre confortable, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Les atouts de ce bien: Emplacement d'exception Vue dégagée sur le port Très belle luminosité Place de parking privative Grande cave Petite copropriété de 11 logements Faibles charges de copropriété À prévoir: La salle d'eau nécessite une rénovation, étant actuellement dans son état d'origine. Cela vous permettra de la moderniser à votre gout selon vos envies. Un bien rare par son emplacement, sa luminosité et ses annexes, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre ou un investissement. Ne laissez pas passer cette belle opportunité à Capbreton ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Margaux Boudjeme - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bayonne sous le n°898861232. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

HYPER CENTRE・APPARTEMENT 115 M²・3 CHAMBRES・SUITE PARENTALE・COUR INTÉRIEURE・RÉNOVATION 2022・USAGE PROFESSIONNEL POSSIBLE Appartement rénové, à pied des écoles et des commerces Miguel Treal | Efficity Immobilier vous présente cet appartement de 115 m² située en hyper centre de Saint-Vincent-de-Tyrosse, quartier de la Mairie. Distribution sur deux niveaux, avec les espaces de vie au rez-de-chaussée et l'espace nuit à l'étage. Trois chambres dont une suite parentale, une salle d'eau et une salle de bain équipées chacune de WC et des WC indépendants au rez-de-chaussée composent un confort peu courant sur ce format. LES ESPACES DE VIE Au rez-de-chaussée, la cuisine ouverte de 20 m² constitue une véritable pièce à vivre. Équipée et aménagée, elle bénéficie de la lumière des fenêtres sur rue et d'un split de climatisation réversible. Un sas de 7 m² dessert le salon et les WC séparés, et accueille le départ d'escalier. Le salon de 25 m² s'ouvre par une porte vitrée sur la cour intérieure. Une remise de 15 m² avec mezzanine complète ce niveau et offre un volume de rangement immédiatement exploitable. À l'étage, la suite parentale de 18 m² comprend une chambre côté rue, sa salle d'eau privative avec WC, meuble double vasque et sèche-serviette, une entrée dédiée et un balconnet. Le dressing reste dans les lieux. Deux chambres de 10 m² et 13 m² et une salle de bain de 6 m² avec buanderie et WC complètent l'espace nuit. La climatisation réversible gainable dessert l'ensemble du niveau. LES EXTÉRIEURS La cour intérieure est accessible directement depuis le salon. Elle est commune et desservie par une servitude de passage. La remise de 15 m² fait l'objet d'un projet de patio déjà étudié : la dépose de la toiture permettrait de créer un espace extérieur ouvert au Sud, complété par une terrasse accessible en hauteur par un escalier extérieur. Les plans sont disponibles et consultables lors de la visite. POTENTIEL D'ÉVOLUTION Le projet de patio et de terrasse constitue la principale marge d'évolution du bien. Installation d'un poêle ou d'un insert fermé. Le logement est raccordable à la fibre optique. ENVIRONNEMENT ET COMMODITÉS Saint-Vincent-de-Tyrosse offre l'ensemble des commerces, services, écoles et équipements du quotidien. Depuis le seuil de la porte d'entrée, tout est accessible à pied : écoles, parc de jeux, commerces, mairie, marché, cinéma. Ce mode de vie sans dépendance à la voiture au quotidien constitue l'atout central du bien. Le point de tri sélectif se trouve à 100 m. Les plages de Seignosse ou d'Hossegor sont à 10 km, soit environ 15 minutes. L'accès autoroutier de Bénesse-Maremne ou celui de Saint-Geours-de-Maremne sont à 10 minutes. Bayonne et Biarritz sont à 25 minutes. Les stations de ski des Pyrénées sont à 2 heures. USAGE PROFESSIONNEL Sa situation en hyper centre et son accès direct sur rue ouvrent la possibilité, après changement de destination, de transformer tout ou partie du rez-de-chaussée en surface commerciale ou professionnelle (commerce, cabinet ou activité libérale). Selon l'option retenue, possibilité de conserver un logement à l'étage, ou basculer en usage professionnel intégral. Une configuration recherchée par les professionnels souhaitant vivre et travailler sur un même lieu. INFORMATIONS GÉNÉRALES ・Surface habitable : 115 m² ・Nombre de pièces : 4 pièces dont 3 chambres ・Année de construction : 1948 ・Rénovation complète : 2022 ・Configuration : Maison de ville sur 2 niveaux ・Étages : Rez-de-chaussée + 1er étage ÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX ・Suite parentale 18 m² avec salle d'eau privative et balconnet ・2 salles d'eau équipées de WC ・3 WC au total ・Cuisine équipée incluse : four, lave-vaisselle, hotte, plaque induction 3 feux ・Dressing en suite parentale inclus ・Remise 15 m² avec mezzanine ・Cour intérieure accessible depuis le salon ・Projet de patio et terrasse étudié ASPECTS TECHNIQUES ・Chauffage : climatisation réversible, split au rez-de-chaussée, gainable à l'étage, unité extérieure unique ・Eau chaude sanitaire : ballon électrique 250 L (2022) ・Isolation : laine de verre 100 mm en murs au RDC, 200 mm en combles, laine de bois 300 mm au niveau des chambres ・Huisseries : PVC ・Vitrage : double vitrage, vitrage sécurisé sur les ouvertures donnant sur rue au RDC ・Volets : roulants électriques à l'étage, battants bois au rez-de-chaussée ・Charpente : traditionnelle bois, partie centrale métallique ・Assainissement : collectif ・Internet : fibrable ・Sécurité : vitrage sécurisé au rez-de-chaussée TRAVAUX RÉCENTS ・Rénovation complète : 2022 ・Reprise de façade sur rue, ravalement des façades Sud et Ouest : 2022 ・Remplacement des huisseries : 2022 ・Isolation : 2022 ・Climatisation réversible RDC et gainable étage : 2022 ・Ballon électrique 250 L : 2022 INFORMATIONS FINANCIÈRESI ・Taxe foncière 2025 : 1 103 € / an Un appartement rénové en 2022 prête à vivre, avec trois chambres dont une suite parentale, à pied des écoles et des commerces. VISITES sur rendez-vous CONTACT Miguel Treal | Efficity Immobilier mtreal@efficity.com 0623649928 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Miguel Treal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°850011503. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Réservez votre visite pour Vendredi 13 novembre ! Maxime et Jennifer, vous présentent en exclusivité cette maison a rafraichir de 88m2 située dans un secteur très paisible à Saint Vincent de Tyrosse. Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse et spacieuse tournée vers un agréable jardin sans vis-à-vis, une cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bain et une véranda de 13m² supplémentaires. Poêle a granulé, cumulus électrique, double vitrage, fenêtre PVC, excellente isolation, DPE C, Forage extérieur. Proximité écoles, commerces et transports en commun. 3 minutes du centre ville, accès immédiat à la foret et parc pour enfants. Maxime et Jennifer, Efficity Landes et Pays Basque. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jennifer Calappi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Antibes sous le n°884830472. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

40530 - LABENNE - QUARTIER RÉSIDENTIEL - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 140 M² - MAISON FAMILIALE AVEC TERRASSE ET SOUS-SOL SPACIEUX - EXPOSITION SUD - EXCLUSIVITÉ efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Isabelle Rogge, votre conseillère immobilière HAUTE COUTURE de confiance, vous présentent en EXCLUSIVITÉ cette SPACIEUSE maison située dans un quartier RÉSIDENTIEL prisé de Labenne. Dotée de 6 pièces dont 4 chambres, cette maison FAMILIALE de 140 m² offre un cadre de vie IDÉAL pour accueillir votre famille dans le plus grand CONFORT. La terrasse de 53 m², exposée plein SUD, vous invite à profiter de moments de DÉTENTE en extérieur et à partager des instants CONVIVIAUX en famille ou entre amis. Le SOUS-SOL spacieux de 70 m² constitue un espace de RANGEMENT supplémentaire appréciable, idéal pour organiser et STOCKER en toute tranquillité. Le terrain de 1049 m² qui entoure la propriété offre un véritable HAVRE de paix, garantissant une TRANQUILITÉ absolue et une vue dégagée sur un ENVIRONNEMENT naturel préservé. L'exposition SUD confère à la maison une LUMINOSITÉ naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère CHALEUREUSE et accueillante. Cette maison à Labenne est l'endroit RÊVÉ pour profiter d'un cadre de vie PAISIBLE, en harmonie avec la NATURE, tout en bénéficiant d'un confort MODERNE et de prestations de QUALITÉ. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de ce bien d'exception à Labenne. Contactez-moi dès à présent pour organiser une visite et concrétiser votre projet immobilier. Isabelle Rogge : 06 14 35 86 72 irogge@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Isabelle Rogge - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°903459766. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

SEIGNOSSE BOURG・MAISON LANDAISE RÉNOVÉE・182 M²・5 CHAMBRES・PISCINE CHAUFFÉE・STUDIO INDÉPENDANT・TERRAIN 1300 M²・SANS VIS-À-VIS Une villa familiale avec studio indépendant au cœur de Seignosse Miguel Treal | Efficity Hossegor, vous présente cette maison landaise rénovée de 157 m² habitables (plus 67 m² de pièces techniques ou de hauteur sous plafond inférieure à 1,80 m) sur un terrain arboré de 1273 m², idéalement située à Seignosse Bourg, à 100 m des commerces et 6 km des plages. Classé meublé de tourisme 4 étoiles, cette maison se distingue par ses grands volumes, son studio indépendant de 25 m² pouvant générer un revenu locatif, et son terrain sans vis-à-vis offrant un cadre de vie préservé. Organisée sur deux niveaux plus sous-sol, cette propriété conjugue authenticité landaise et confort moderne avec un DPE classé B. LES ESPACES DE VIE Au rez-de-chaussée, l'entrée généreuse de 20 m² avec rangements intégrés dessert l'ensemble des espaces. La pièce de vie de 45 m² constitue le cœur de la maison avec son plafond cathédrale et sa charpente apparente. Les baies vitrées ouvrent sur la terrasse et la piscine, prolongeant l'espace vers l'extérieur et le jardin, plein ouest. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, communique judicieusement avec la buanderie, le cellier et le garage. L'espace nuit du rez-de-chaussée comprend une suite parentale avec salle de bains (douche et baignoire) et WC séparés. Une chambre/bureau avec point d'eau transformable en salle d'eau et une chambre d'amis de 17 m² complètent ce niveau. À l'étage, trois pièces mansardées offrent des espaces modulables. Une chambre de 24 m² sous charpente, deux pièces de 8 m² chacune (chambre et espace bureau/jeux) et une salle d'eau avec WC composent ce niveau. Le sous-sol dispose de deux caves ventilées et bétonnées totalisant 32 m². Ces dernières ont été conçues pour le stockage de vin dans des conditions optimales. LE STUDIO INDÉPENDANT Au fond du jardin, le studio de 25 m² dispose de sa propre salle d'eau, d'une kitchenette, d'une terrasse sous pergola et d'un jardinet arboré et fleuri, préservé des regards par une clôture qui assure une parfaite indépendance vis-à-vis de la maison principale. Accessible depuis l'entrée principale de la propriété, il génère un rendement locatif d'environ 12 000 € brut annuel. Cette configuration permet d'accueillir famille ou amis en toute autonomie, ou de maintenir une activité locative saisonnière. Climatisation réversible et ballon électrique indépendants. Ce studio et son espace extérieur peuvent également devenir votre nouvelle pool-house en ouvrant le jardinet vers la piscine. DES EXTÉRIEURS GÉNÉREUX Le terrain arboré de 1273 m² offre un cadre sans vis-à-vis. La piscine chauffée de 4x8 m (PAC A/A, filtration chlore) est accompagnée d'un pool house couvert de 24 m² avec cloisonnement rétractable. Les terrasses totalisant 40 m² se répartissent de part et d'autre de la maison : terrasse d'entrée et terrasse du séjour. Un garage avec porte électrique et 3 à 4 places de stationnement extérieures facilitent le quotidien. Le portail électrique motorisé avec interphone sécurise l'accès. POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT La configuration actuelle offre des possibilités d'évolution. L'espace piscine et pool house peut être valorisé par l'ajout d'une terrasse bois et la création d'un salon d'été accessible depuis la maison. Le studio et son extérieur peuvent s'ouvrir vers la piscine. Le terrain permet également d'envisager une extension selon les besoins familiaux. ENVIRONNEMENT ET COMMODITÉS Située à Seignosse Bourg, cette propriété bénéficie d'un accès immédiat aux commerces à 100 m. La forêt landaise et les pistes cyclables sont accessibles à pied depuis la maison. Les plages de Seignosse et Hossegor se rejoignent en 10 minutes (6 km). L'échangeur autoroutier de Capbreton/Bénesse-Maremne (13 min/10 km) permet de rallier Bayonne en 25 minutes, l'Espagne en 60 minutes et les premières stations de ski des Pyrénées en 90 minutes. INFORMATIONS GÉNÉRALES ・Surface habitable : 182 m² (dont studio 25 m²) ・Surface plancher totale : 249 m² ・Surface terrain : 1273 m² ・Nombre de pièces : 7 pièces dont 5 chambres ・Année de construction : 1956 (extension 2010) ・Configuration : R+1 avec sous-sol ・Exposition : Traversante Est-Ouest ・État général : Très bon ・DPE : B (91 kWh/m²/an) / GES : A ÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX ・Piscine chauffée 4x8 m (PAC, filtration chlore) ・Pool house couvert 24 m² avec cloisonnement rétractable ・Studio indépendant 25 m² classé meublé tourisme 4* ・Garage avec porte électrique ・3-4 places de stationnement extérieures ・Portail électrique motorisé avec interphone ・Terrasses 40 m² (entrée, séjour) ・Local technique piscine 4 m² ・2 caves bétonnées et ventilées 32 m² ASPECTS TECHNIQUES ・Chauffage : climatisation réversible PAC air/air (8 splits, toutes pièces) ・Eau chaude sanitaire : ballon électrique 250 L + ballon studio ・Huisseries : aluminium (baies) et PVC ・Vitrage : double vitrage ・Volets : roulants motorisés centralisés et programmables ・Ventilation : VMC (caves) ・Assainissement : collectif ・Internet : fibre optique installée ・Sécurité : interphone, pompe de relevage caves TRAVAUX RÉCENTS ・Extension avec permis de construire (2009-2010) ・Ravalement façade et chéneaux (2024) INFORMATIONS FINANCIÈRES ・Taxe foncière : 2 302 € / an ・Rendement locatif studio : environ 12 000 € brut / an ・Potentiel locatif de l'ensemble (été) : 5 000 € / semaine (capacité 12 personnes) Une villa familiale aux grands volumes, offrant un cadre de vie sans vis-à-vis et un studio indépendant pour accueillir proches ou générer un revenu complémentaire. Des possibilités d'aménagement permettent de personnaliser les espaces extérieurs selon vos envies. Visites sur rendez-vous. Miguel Treal | Efficity Hossegor mtreal@efficity.com 06 23 64 99 28 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Miguel Treal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°850011503. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Une maison où chaque détail invite à profiter de la vie… Et si votre prochain coup de cœur se trouvait ici ? Dans un environnement calme et recherché, cette magnifique maison contemporaine de 108 m² séduit dès les premiers instants par son élégance, sa décoration soignée et son atmosphère chaleureuse. Ici, chaque espace a été pensé pour offrir un véritable art de vivre, où confort, lumière et convivialité se rencontrent harmonieusement. Dès l'entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie baignée de lumière naturelle. La cuisine ouverte, parfaitement intégrée au salon-séjour, crée un espace accueillant où il fait bon partager des moments en famille ou entre amis. La vaste baie vitrée efface la frontière entre intérieur et extérieur et prolonge naturellement la pièce vers une belle terrasse ensoleillée. Au rez-de-chaussée, la suite parentale constitue un véritable cocon, avec son dressing et sa salle d'eau privative, offrant confort et intimité au quotidien. Un cellier et un WC indépendant viennent compléter ce niveau avec praticité. À l'étage, deux belles chambres accueillent enfants, famille ou invités dans une ambiance douce et apaisante. Elles sont accompagnées d'une salle d'eau moderne et d'un WC indépendant. À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours. Le jardin, parfaitement entretenu grâce à un système d'arrosage automatique alimenté par un puits, offre un cadre verdoyant et facile à vivre. La terrasse devient le lieu privilégié des repas d'été, tandis que la piscine promet de merveilleux moments de détente et de convivialité. Un grand garage de 26 m² complète les prestations de cette propriété. Cette maison est bien plus qu'un simple lieu de vie : c'est un véritable havre de paix, où l'on imagine immédiatement les petits-déjeuners en terrasse, les soirées d'été au bord de la piscine et les instants précieux partagés avec ceux que l'on aime. Les atouts : Maison contemporaine de 108 m² Décoration raffinée et prestations de qualité Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte Suite parentale en rez-de-chaussée Deux chambres à l'étage Jardin avec arrosage automatique alimenté par un puits Terrasse conviviale Piscine Grand garage de 26 m² Environnement calme et agréable Une maison coup de cœur, prête à accueillir une nouvelle histoire… Peut-être la vôtre. Chers confrères, l'inter-cabinet est le bienvenu : ouvert au partage dans l'intérêt de nos clients et de la réussite de la transaction. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jacques Doassans-Bernard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°411784986. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

À deux pas de la plage de Santocha et du Prevent – Maison avec terrasses, parkings et faibles charges Un véritable coup de cœur dans l'un des secteurs les plus prisés ! Dès l'entrée, vous apprécierez sa belle pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte sur le séjour, prolongée par une véranda apportant un espace de vie supplémentaire baigné de lumière. À l'étage, l'espace nuit se compose de 2 chambres, d'un bureau, ainsi que d'une salle de bains. À l'extérieur, la maison offre de véritables atouts : Deux terrasses, dont une grande terrasse sans aucun vis-à-vis avec espace barbecue, idéale pour profiter des beaux jours. Un abri de jardin équipé d'une douche, parfait après une journée à la plage. Deux places de stationnement privatives. Une opportunité rare sur le secteur, idéale en résidence principale, secondaire ou pour un investissement de qualité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Margaux Boudjeme - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bayonne sous le n°898861232. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

HYPER CENTRE・MAISON DE VILLE 115 M²・3 CHAMBRES・SUITE PARENTALE・COUR INTÉRIEURE・RÉNOVATION 2022・USAGE PROFESSIONNEL POSSIBLE Une maison de ville rénovée, à pied des écoles et des commerces Miguel Treal | Efficity Immobilier vous présente cette maison de ville de 115 m² située en hyper centre de Saint-Vincent-de-Tyrosse, quartier de la Mairie. Distribution sur deux niveaux, avec les espaces de vie au rez-de-chaussée et l'espace nuit à l'étage. Trois chambres dont une suite parentale, une salle d'eau et une salle de bain équipées chacune de WC et des WC indépendants au rez-de-chaussée composent un confort peu courant sur ce format. LES ESPACES DE VIE Au rez-de-chaussée, la cuisine ouverte de 20 m² constitue une véritable pièce à vivre. Équipée et aménagée, elle bénéficie de la lumière des fenêtres sur rue et d'un split de climatisation réversible. Un sas de 7 m² dessert le salon et les WC séparés, et accueille le départ d'escalier. Le salon de 25 m² s'ouvre par une porte vitrée sur la cour intérieure. Une remise de 15 m² avec mezzanine complète ce niveau et offre un volume de rangement immédiatement exploitable. À l'étage, la suite parentale de 18 m² comprend une chambre côté rue, sa salle d'eau privative avec WC, meuble double vasque et sèche-serviette, une entrée dédiée et un balconnet. Le dressing reste dans les lieux. Deux chambres de 10 m² et 13 m² et une salle de bain de 6 m² avec buanderie et WC complètent l'espace nuit. La climatisation réversible gainable dessert l'ensemble du niveau. LES EXTÉRIEURS La cour intérieure est accessible directement depuis le salon. Elle est commune et desservie par une servitude de passage. La remise de 15 m² fait l'objet d'un projet de patio déjà étudié : la dépose de la toiture permettrait de créer un espace extérieur ouvert au Sud, complété par une terrasse accessible en hauteur par un escalier extérieur. Les plans sont disponibles et consultables lors de la visite. POTENTIEL D'ÉVOLUTION Le projet de patio et de terrasse constitue la principale marge d'évolution du bien. Installation d'un poêle ou d'un insert fermé. Le logement est raccordable à la fibre optique. ENVIRONNEMENT ET COMMODITÉS Saint-Vincent-de-Tyrosse offre l'ensemble des commerces, services, écoles et équipements du quotidien. Depuis le seuil de la maison, tout est accessible à pied : écoles, parc de jeux, commerces, mairie, marché, cinéma. Ce mode de vie sans dépendance à la voiture au quotidien constitue l'atout central du bien. Le point de tri sélectif se trouve à 100 m. Les plages de Seignosse ou d'Hossegor sont à 10 km, soit environ 15 minutes. L'accès autoroutier de Bénesse-Maremne ou celui de Saint-Geours-de-Maremne sont à 10 minutes. Bayonne et Biarritz sont à 25 minutes. Les stations de ski des Pyrénées sont à 2 heures. USAGE PROFESSIONNEL Sa situation en hyper centre et son accès direct sur rue ouvrent la possibilité, après changement de destination, de transformer tout ou partie du rez-de-chaussée en surface commerciale ou professionnelle (commerce, cabinet ou activité libérale). Selon l'option retenue, possibilité de conserver un logement à l'étage, ou basculer en usage professionnel intégral. Une configuration recherchée par les professionnels souhaitant vivre et travailler sur un même lieu. INFORMATIONS GÉNÉRALES ・Surface habitable : 115 m² ・Surface parcelle : 89 m² (intégralement bâti) ・Nombre de pièces : 4 pièces dont 3 chambres ・Année de construction : 1948 ・Rénovation complète : 2022 ・Configuration : Maison de ville sur 2 niveaux ・Étages : Rez-de-chaussée + 1er étage ÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX ・Suite parentale 18 m² avec salle d'eau privative et balconnet ・2 salles d'eau équipées de WC ・3 WC au total ・Cuisine équipée incluse : four, lave-vaisselle, hotte, plaque induction 3 feux ・Dressing en suite parentale inclus ・Remise 15 m² avec mezzanine ・Cour intérieure accessible depuis le salon ・Projet de patio et terrasse étudié ASPECTS TECHNIQUES ・Chauffage : climatisation réversible, split au rez-de-chaussée, gainable à l'étage, unité extérieure unique ・Eau chaude sanitaire : ballon électrique 250 L (2022) ・Isolation : laine de verre 100 mm en murs au RDC, 200 mm en combles, laine de bois 300 mm au niveau des chambres ・Huisseries : PVC ・Vitrage : double vitrage, vitrage sécurisé sur les ouvertures donnant sur rue au RDC ・Volets : roulants électriques à l'étage, battants bois au rez-de-chaussée ・Charpente : traditionnelle bois, partie centrale métallique ・Assainissement : collectif ・Internet : fibrable ・Sécurité : vitrage sécurisé au rez-de-chaussée TRAVAUX RÉCENTS ・Rénovation complète : 2022 ・Reprise de façade sur rue, ravalement des façades Sud et Ouest : 2022 ・Remplacement des huisseries : 2022 ・Isolation : 2022 ・Climatisation réversible RDC et gainable étage : 2022 ・Ballon électrique 250 L : 2022 INFORMATIONS FINANCIÈRESI ・Taxe foncière 2025 : 1 103 € / an Une maison de ville rénovée en 2022 prête à vivre, avec trois chambres dont une suite parentale, à pied des écoles et des commerces. VISITES sur rendez-vous CONTACT Miguel Treal | Efficity Immobilier mtreal@efficity.com 0623649928 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Miguel Treal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°850011503. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

40150 - HOSSEGOR – PLAGE CENTRALE - T6 AVEC JARDIN ET TERRASSES effiCity et Florence Carmantrand, vous proposent une opportunité unique sur Hossegor, à quelques pas du spot mythique de la NORD , un triplex d'EXCEPTION de 188 m² ou chaque niveau à été pensé pour offrir confort, intimité et élégance. Une adresse rare pour vivre l'océan à pied, entre SURF et art de vive. TOUT NEUF, TOUT EQUIPÉ , cet appartement/ maison se compose d'une belle pièce de vie de 30 m² et d'une cuisine attenante de 20 m² entièrement équipée avec du matériel haut de gamme. Coté nuit, vous disposez de 4 chambres avec rangements, dressing et salle d'eau privative. Une buanderie, 2 wc séparés, un cellier de 10 m², 2 places de parkings, un JARDIN privatif de 300 m², des équipements NEUFS et de grande qualité complètent ce bien idéal pour une vie à l'année ou en résidence secondaire dans un environnement privilégié tourné vers l'OCÉAN. J'organise des visites tous les jours de la semaine, ainsi que les week-end et jours fériés... en fonction de vos disponibilités. Plans, photos et informations complémentaires sur demande si intéressé. PHOTREPORTAGE EN COURS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Florence Carmantrand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°483627048. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

HOSSEGOR – Entre lac et océan – Maison à rénover sur un terrain d'environ 600 m² – Fort potentiel d'évolution. Enzo DUBARRY vous propose cette opportunité rare, idéalement située dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Hossegor. Nichée dans un environnement résidentiel particulièrement privilégié, entre le lac et l'océan, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel, au calme, sans vis-à-vis, tout en restant à proximité à pieds des plages, des pistes cyclables et des commodités. Édifiée dans les années 1950, cette maison de plain-pied offre aujourd'hui une base idéale pour un projet de rénovation. Son agencement comprend une pièce de vie, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'un garage. À l'arrière de la maison, une vaste terrasse s'ouvre sur un agréable jardin arboré, véritable espace de détente à l'abri des regards. Le véritable atout de cette propriété réside dans son fort potentiel d'évolution. Le terrain permet d'envisager un projet de rénovation de qualité, avec des possibilités d'extension et d'aménagement, offrant ainsi l'opportunité de créer une résidence principale ou secondaire de standing dans l'un des emplacements les plus prisés de la côte landaise. Les biens offrant un tel potentiel, dans un environnement aussi recherché, sont aujourd'hui particulièrement rares sur le marché. Pour tout renseignement complémentaire, photos et vidéos, contactez-moi sans attendre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Enzo Dubarry représentant de la None Enzo Dubarry Immobilier , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 3 rue Jean Moulin 64340 Boucau - titulaire de la carte professionnelle CPI 64012026000000032 - CCI de Bayonne le - immatriculée au RCS de Bayonne sous le n°108232331 - Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

TOSSE・CENTRE-VILLE・MAISON FAMILIALE 190 M²・3 CHAMBRES・TERRAIN 1 450 M²・GARAGE 2 VOITURES・SOUS-SOL 180 M²・PISCINABLE Une grande maison familiale au cœur de Tosse, à deux pas des commerces. Miguel Treal vous présente cette maison individuelle de 190 m² située en centre-ville de Tosse, sur un terrain clos de 1 450 m². Un cadre pratique et familial, à proximité immédiate des commodités. Ce bien se distingue par ses volumes et son terrain. Organisée sur un niveau de vie surélevé, la maison dispose d'un sous-sol semi-enterré de 180 m². LES ESPACES DE VIE L'entrée généreuse dessert le salon et la salle à manger. Le grand salon bénéficie de deux doubles baies vitrées donnant sur la coursive et le balcon, complétées par une large fenêtre. Cette pièce de vie profite d'une lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine équipée et aménagée, communique avec l'entrée, le salon, la véranda et le sous-sol. Cette circulation facilite le quotidien d'une famille. La véranda isolée de 25 m² prolonge l'espace de vie et s'intègre à la surface habitable. L'espace nuit comprend trois chambres, toutes dotées de placards intégrés. Une chambre donne sur le balcon, deux donnent côté jardin. La troisième chambre dispose d'un accès véranda et d'une salle d'eau avec WC. Un bureau, une seconde salle d'eau avec douche italienne et un WC séparé complètent ce niveau. LES EXTÉRIEURS Le terrain clos de 1 450 m² offre un jardin profond à l'arrière de la maison, à l'écart de la rue. Une terrasse aménagée en salon de jardin se situe au pied de la véranda. Le stationnement est généreux : deux à trois places extérieures, deux places intérieures. Un forage avec pompe et ballon alimente l'arrosage du jardin. Le terrain est entièrement clôturé, fermé par un portail aluminium électrique. Terrain piscinable. LE SOUS-SOL SEMI-ENTERRÉ Le sous-sol semi-enterré couvre quasiment l'intégralité de l'emprise de la maison, soit 180 m². Cet espace sain et isolé ne présente aucune trace d'humidité. Il bénéficie d'une bonne hauteur sous plafond et de plusieurs fenêtres qui apportent une lumière naturelle. Il accueille le garage, accessible par une porte roulante électrique, pouvant recevoir deux véhicules plus motos ou vélos. Le volume restant offre de larges possibilités : espace atelier avec établi, zone de bricolage et rangements, stockage du matériel et des équipements de plein air. Une seconde cuisine aménagée et équipée y est déjà installée. Un escalier central relie directement le sous-sol à la cuisine du niveau de vie. POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT La maison offre plusieurs possibilités d'évolution. L'espace sous charpente représente environ 35 m² aménageables. Le sous-sol semi-enterré de 180 m², sain et isolé, dispose d'une seconde cuisine déjà installée. Le règlement d'urbanisme autorise une emprise au sol de 60 % avec R+1+combles ou R+2. Ces éléments permettent à une famille d'adapter le bien à ses besoins dans le temps. TOSSE : QUALITÉ DE VIE Tosse est un bourg vivant du rétro-littoral landais. Les commerces, services et écoles sont accessibles à pied depuis la maison. Les plages se rejoignent en 15 minutes. Bayonne est à 35 minutes. Les pistes de ski des Pyrénées sont à 1h45. Les pistes cyclables du secteur permettent de circuler facilement à vélo vers le littoral. INFORMATIONS GÉNÉRALES ・Surface habitable : 190 m² ・Surface de référence DPE : 188,63 m² ・Surface parcelle : 1 450 m² ・Nombre de pièces : 6 pièces dont 3 chambres ・Année de construction : 1974 ・Configuration : Niveau de vie surélevé sur sous-sol semi-enterré ・Terrain piscinable ÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX ・Véranda isolée 25 m² (incluse dans la surface habitable) ・Sous-sol semi-enterré 177 m² avec seconde cuisine ・Combles aménageables ~35 m² ・Garage 2 voitures, porte roulante électrique ・3 places extérieures + 2 places intérieures ・Monte-escalier (siège élévateur sur rail) de marque Umana ・Forage avec pompe ・Terrain clôturé, portail aluminium électrique ・Terrain piscinable ASPECTS TECHNIQUES ・Chauffage : chaudière fioul à condensation + PAC air/air réversible ・Eau chaude sanitaire : combinée au chauffage, ballon 105 L ・Climatisation : réversible, 2 splits ・Vitrage : double vitrage intégral ・Volets : battants bois + roulants électriques ・Ventilation : VMC simple flux ・Assainissement : collectif (tout-à-l'égout) ・Internet : fibre optique installée ・Sécurité : alarme, caméras, détecteurs mouvement et ouverture ・Confort eau : adoucisseur osmoseur INFORMATIONS FINANCIÈRES ・Taxe foncière : 1 920 € / an Une maison familiale spacieuse en centre-ville de Tosse, avec un grand terrain clos et un fort potentiel d'aménagement. Visites sur rendez-vous. Contact : Miguel Treal 06 23 64 99 28 mtreal@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Miguel Treal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°850011503. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

40150 - SUD DES LANDES - PAS DE PORTE efficity, et Florence Carmantrand vous propose ce local commercial situé au cœur d'HOSSEGOR Ce bien d'une surface de 31 m² en très bon état général vous séduira par sa luminosité. Situé en plein centre ville d'Hossegor cette très JOLIE boutique est idéalement située sur un axe passant à l'année ! Jolie vitrine Bail 3 / 6 /9 Produit Rare ! N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Florence Carmantrand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°483627048. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Niché entre l'océan, le port de Capbreton et le lac d'Hossegor, cet appartement d'environ 45 m² en parfait état invite à vivre chaque journée comme une parenthèse de vacances. Situé au sein d'une résidence prisée, au pied des plages et des plus beaux paysages de la côte landaise, ce bien séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse, ses prestations et sa localisation. Les espaces ont été pensés avec intelligence pour offrir confort et fonctionnalité : rangements intégrés, dégagement harmonieux, chambre cosy, salle d'eau et WC. Le séjour baigné de lumière, avec une cuisine entièrement équipée, s'ouvre sur une agréable terrasse couverte exposée Est d'environ 8 m². Idéal pour savourer un café au lever du soleil, lire face à la vue dégagée le canal d'Hossegor, ou simplement profiter de la douceur de vivre unique qu'offre ce secteur recherché. À l'étage, une mezzanine d'environ 16 m² avec coin nuit apporte un espace supplémentaire idéal pour accueillir famille et amis dans une ambiance conviviale et reposante. L'appartement peut ainsi recevoir jusqu'à 6 personnes, faisant de ce bien un pied-à-terre idéal ou une excellente opportunité de location saisonnière. Pour un confort absolu au quotidien, une place de parking privative complète ce bien, offrant praticité et sérénité en toute saison. La résidence propose également des prestations particulièrement appréciées : piscine, terrains de tennis pour profiter pleinement des beaux jours, ainsi qu'un local à vélos pour partir longer le canal ou rejoindre les plages à quelques minutes seulement. Ici, tout est réuni pour profiter pleinement de l'art de vivre entre Hossegor et Capbreton : les balades au coucher du soleil, les marchés locaux, les terrasses animées du port, les journées plage et l'énergie incomparable de la côte landaise. Un lieu rare où chaque instant respire les vacances, la détente et la liberté. Chers confrères, l'inter-cabinet est le bienvenu : ouvert au partage dans l'intérêt de nos clients et de la réussite de la transaction. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jacques Doassans-Bernard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°411784986. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.