Acheter un bien immobilier à Bègles

À Bordeaux, cet appartement de 3 pièces offre une surface d'environ 75 m2 Carrez (96 m2 au sol) au 1er et unique étage d'un immeuble des années 1948 en copropriété. Entièrement rénové récemment, il se distingue par une très belle hauteur sous plafond et une luminosité généreuse, qui mettent en valeur le parquet et les volumes du séjour. La pièce de vie profite d'une cuisine ouverte, idéale pour profiter d'un espace convivial et fluide entre coin repas et salon. L'appartement comprend actuellement deux chambres et offre la possibilité de créer une troisième chambre selon vos besoins, tout en conservant un bon équilibre entre espace nuit et espace de vie. La présence de deux salles d'eau et d'un WC séparé renforce le confort au quotidien. Les huisseries en double vitrage et les volets roulants électriques contribuent à une atmosphère agréable, complétée par un chauffage individuel électrique et une production d'eau chaude par ballon électrique. La fibre optique est également présente, pour un usage connecté au quotidien. L'environnement immédiat offre un cadre de vie pratique et familial. À environ 150 m, l'école primaire Charles Martin facilite le quotidien des plus jeunes, tandis que l'Elementary School Achard se trouve à environ 400 m et la Nursery School Achard à environ 500 m. Pour les tout-petits, la Nursery School Du Point Du Jour est située à environ 600 m. Côté nature et détente, plusieurs parcs jalonnent le quartier : le Square Marjolaine (Bamboche) à environ 200 m, la place Adolphe Buscaillet autour de 500 m, ainsi que différents espaces verts comme un parc extérieur à environ 500 m, le parc Brandenburg à environ 600 m, le parc de la Base Sous-Marine à environ 700 m et un parc urbain à environ 700 m également. Cet ensemble d'écoles et de parcs de proximité contribue à un quotidien agréable et bien organisé. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 909 € - Charges de copropriété : 100 €/mois - DPE : C - Mode de chauffage : individuel électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

AVILEO vous propose à la vente cet appartement deux pièces, idéalement situé au cœur du quartier des Chartrons, à Bordeaux. Bénéficiant d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces et des transports, ce bien offre un cadre de vie recherché, au sein d'un quartier apprécié pour son ambiance et son dynamisme. Situé au deuxième étage d'un très bel immeuble en pierre, l'appartement bénéficie d'une exposition sud qui lui apporte une belle luminosité tout au long de la journée. Les parties communes particulièrement soignées, participent au caractère de l'ensemble. Lumineux et agréable à vivre, il se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial au quotidien. L'agencement se poursuit avec une chambre séparée, permettant de profiter d'un véritable espace nuit indépendant, ainsi qu'une salle d'eau. Grâce à sa situation en plein cœur des Chartrons, à proximité des commodités et des transports, cet appartement constitue une belle opportunité, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif. Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez notre agence AVILEO !

33200 – BORDEAUX CAUDERAN – QUARTIER RÉSIDENTIEL – MAISON 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 92m² - VERANDA 16m² - BALCON - GARAGE EN RDC - AU CALME EffiCity et Yannick Bretagne vous présentent cette maison construite en 1972. Un T4 de 91,84 m², en limite de Caudéran et Mérignac et proche du Parc de Bourran. Un quartier résidentiel recherché au sein de Bordeaux avec commerces, plaine de sports, écoles collèges transports en commun à proximité. Pièce de vie en RDC: Un séjour, une cuisine ouverte et une véranda. Un WC séparé complète l'espace. A l'étage un salon aménagé avec une bibliothèque pouvant être transformé en chambre avec balcon Côté nuit : 2 chambres spacieuses, avec placard ainsi qu'une salle de bains. A noter que les chambres ne donnent pas côté rue , confort optimal certain ! Vous disposez aussi de plusieurs placards judicieusement implantés dans les espaces communs et escalier. Devant la maison vous disposez d'un parking extérieur devant le garage (transformable en 2 places). Vous disposez d'un petit jardin clôturé devant la véranda. La maison a été construite en mitoyenneté. Un rafraichissement complet peinture tapisserie est nécessaire pour mettre cette maison à votre gout! Technique et Localisation : DPE classé en D Mobilité totale : À seulement 500 m des Bus, vous êtes connecté à Bordeaux ou à Mérignac centre en quelques minutes grâce aux transports en commun (Bus à proximité 16 - 33 - 73 ou 1 - 51 - 73). Ici, le rythme est doux. Ecoles et commerces sont à quelques minutes. Une autonomie précieuse pour les enfants et une sérénité totale pour les parents. Besoin d'une simulation de financement ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire. Contact : Yannick BRETAGNE - 06 72 26 44 57 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yannick Bretagne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°895143188. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Dans le cœur de Bordeaux, quartier Ornano, entre Mériadeck, Saint Genès et Pey Berland, découvrez ce charmant appartement neuf baigné de lumière, idéalement situé à 2 pas des commerces, commodités et transports. Offrant un cadre de vie paisible et confortable, ce bien conjugue avec douceur modernité et bien-être, pour un quotidien tout en sérénité. D'une surface habitable de 56 m², cet appartement de trois pièces s'ouvre sur un espace de vie chaleureux et convivial. La disposition pensée avec soin met en valeur chaque mètre carré, offrant un équilibre parfait entre fonctionnalité et confort. Vous apprécierez la qualité de la rénovation récente, réalisée en 2026, qui confère à ce logement un état impeccable. L'espace se compose d'une entrée, d'un séjour traversant avec cuisine ouverte, une chambre principale, une deuxième pouvant accueillir un bureau ou devenir une chambre d'enfant et une salle d'eau. L'appartement est baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures et son exposition traversante. À l'extérieur, une terrasse intime et un jardinet privatifs prolongent l'espace de vie, offrant un véritable havre de paix en plein centre-ville. Ces espaces extérieurs sont des atouts précieux pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, dans un environnement calme et soigné tout en étant parfaitement sécurisés et au calme. Le chauffage électrique assure un confort thermique adapté, tandis que l'ensemble des prestations souligne la qualité de ce bien pensé pour un mode de vie contemporain. Disponible immédiatement à l'acte, cet appartement représente une belle opportunité pour s'installer dans un quartier prisé de Bordeaux, alliant accessibilité et douceur de vivre. N'attendez plus pour venir découvrir ce lieu où il fait bon vivre, un véritable cocon au cœur de la ville, prêt à accueillir vos projets et vos envies. Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie harmonieux et confortable. Bien soumis au statut de la copropriété, 9 logements, procédure en cours : aucune, 9 lots, Charges budget prévisionnel annuel 820 €. Annonce publiée par Alice Dupont (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à La Brède, 33650 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°909 831 596 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

495000

A vendre Bordeaux centre, secteur Benauge , proche de toutes commodités et commerces. Venez découvrir cette maison sur deux niveaux avec un joli jardin. Au rez-de-chaussée , nous découvrirez une entrée ouvrant sur un salon séjour, une cuisine indépendante, wc. À l'étage , 3 chambres, salle d'eau et wc indépendant. À disposition un garage vaste avec double entrée . Jardin avec un cabanon de jardinage, arborée et clos. Maison tout à l'égout, fenêtre double vitrage, chauffage électrique. Pour plus d'informations, contactez votre agent REMAX : Pascal HOULLIER Tél : 07 68 79 72 99 Mail : pascal.houllier@remax.fr RSAC : 539 603 233 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Fonds de commerce de prêt à porter à vendre à Bordeaux / 77m² Situé sur la plus grande rue piétonne de Bordeaux dans un environnement mixte et dynamique, ce fonds de commerce de prêt à porter femme bénéficie d'une clientèle haut de gamme et fidèle depuis plus de 20 ans. Cet emplacement bénéficiant d'un fort flux piéton est ouvert à toutes les activités hors nuisances. FDS : 180.000,00 Euros

SAINT PIERRE - EMPLACEMENT PREMIUM – Immeuble en Pierre – Entièrement rénové - PHOTOS RÉELLES Un véritable COCON au cœur du Vieux Bordeaux ! Situé au 2ᵉ étage d'un bel immeuble en pierre, à seulement quelques pas de la Place de la Bourse, ce charmant appartement a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité. Dès l'entrée, vous serez séduit par son ambiance chaleureuse et son cachet : Pierre apparente, parquet, teintes naturelles et mezzanine en bois composent un intérieur à la fois élégant, fonctionnel et parfaitement optimisé. L'espace de vie accueille un salon confortable, une kitchenette et de nombreux rangements sur mesure. La salle d'eau, moderne et soignée, complète harmonieusement l'ensemble. La mezzanine, aménagée en véritable espace nuit, permet d'optimiser les volumes tout en offrant un coin couchage cosy et intimiste. L'appartement peut être vendu entièrement meublé et équipé, idéal pour une installation immédiate, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Les + : Emplacement exceptionnel Immeuble en pierre Rénovation complète avec matériaux de qualité Optimisation parfaite des espaces DPE : D Faibles charges de copropriété 9 lots Aucun travaux de copropriété à prévoir Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Trudelle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°540029410. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITE / DC | ARCHI_IMMO - BORDEAUX 33800 - BORDEAUX / VIEUX BORDEAUX / QUARTIER CAPU - VICTOIRE / RUE CARPENTEYRE / APPARTEMENT / 76M² / 3 PIECES DONT 2 CHAMBRES / 3° ET DERNIER ETAGE SANS ASCENSEUR / PIERRE BORDELAISE / BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND / CALME AVEC LUMIERE ZENITHALE / PALIER DE 8.30 M² EN JOUISSANCE. DC | ARCHI_IMMO - Bordeaux / David Cote (Architecte & Agent Immobilier) & efficity vous proposent en exclusivité ce superbe appartement de 76m² (75.34m² carrez) niché sous les toits avec une magnifique hauteur sous faitage (3.20m). Ce bien est situé dans le vieux Bordeaux, quartier Capucin-Victoire, rue Carpenteyre à deux des quai de la Monnaie et de la Place Duburg et à proximité de toutes commodités dans l'un des quartiers les plus vivant, dynamique et en devenir de Bordeaux. Cet appartement situé dans une belle copropriété de prestige, conviviale et surtout bien entretenue dans un immeuble historique, propose aujourd'hui 1 grande pièce de vie, lumineuse grâce à sa verrière zénithale et son vélux électrique et sa belle hauteur sous faitage. Une cuisine ouverte & entièrement équipée (plaque de cuisson / hotte / Four / rangements), deux chambres avec dressing, une salle de douche et sanitaires séparés. Ce bien calme, bien agencé sans perte de place, proposant de magnifiques volumes et espaces, ainsi que la jouissance du palier identique à une loggia où il y fait bon vivre. Il se compose aujourd'hui ainsi : . Une entrée avec dressing . Une grande pièce de vie lumineuse avec belle hauteur sous faitage, verrière et velux . Une chambre coté rue avec dressing et lumière zénithale . Une seconde chambre coté cour avec dressing et lumière zénithale et accès direct à la salle de douche . Une cuisine ouverte, aménagée et équipée surplombé d'une grande verrière. . Une salle de douche . Sanitaires séparés . Le Palier type loggia de 8.30m² en jouissance La situation et l'emplacement proche de tous commerces, bar, restaurants du quartier Capu-Victoire et des quai sauront vous séduire et vous faire succomber. Bien extrêmement rare sur ce secteur et très recherché pour ses atouts. Aucun travaux à prévoir en termes d'usage et de volumétrie pour que ce bien devienne votre "Home Sweet Home". Aucunes procédures en cours dans la copropriété de bon standing et très bien entretenue. TAXE FONCIERE | 1 347 € soit 112.25€ / mois CHARGES DE COPROPRIETE | 1 064€ / an soit 88.70€ / mois TANTIEMES | 97 / 1 000èmes DPE | C & C (Estimation des coûts annuels d'énergie du logement comprise entre 890€ et 1 260€/an soit entre 74.20€ et 105€ /mois. SI INVESTISSEMENT (LOYER REFERENCE 2026 AVEC ENCADREMENT Valeur Locative meublé : 15.70€ HC /m² soit 1 1770.50€ HC / mois + majoration possible pour équipements Valeur Locative vide : 13.70€ HC /m² soit 1 027.50€ HC / mois + majoration possible Proche de tous commerces, de toutes les commodités et des transports du quartier TRAMWAY : tram' C & D (Saint-Michel à 120m) / tram' A (Porte de Bourgogne à 433m) BUS : 1 / 10 / 11 / 16 / 31 / 407 + TBNight à moins de 300m FERRY : BAT 3 (Stalingrad à 897m) _ VISITES Visites sur rendez-vous. CONTACT David COTE | 06 18 14 78 98 / dcote@efficity.com Pour + d'informations & de photos /plans _ DC | ARCHI_IMMO by efficity | Expertise - Vente - Achat - Rénovation > L'EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE. > Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L' EQUIPE sur ce secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°892171000. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

199000

VOTRE PREMIER CHEZ-VOUS À BORDEAUX CAUDÉRAN ? Et si vous arrêtiez de chercher… pour enfin vous installer ? Découvrez cet appartement de 50,49 m², situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, dans une résidence sécurisée et bien entretenue. Exposé Sud, il profite d'une vue dégagée et d'un balcon pour savourer les beaux jours. Et le vrai plus : votre parking couvert privatif et sécurisé, un confort particulièrement recherché à Bordeaux. Au calme, tout en restant proche des commerces, écoles, transports, santé et services, il réunit les essentiels pour un premier achat. 50,49 m² • 1 chambre • Balcon • Vue dégagée • Parking couvert privatif • Ascenseur • Exposition Sud • DPE D / GES B Un appartement rénové à personnaliser, un emplacement pratique et surtout… un premier chez-vous à imaginer. Une visite ? Contactez-moi, votre nouvelle adresse bordelaise est peut-être ici. Cette annonce référence 345789 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHLOË JOHNSON (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 52097334800086. Prix du bien : 199 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 700,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/07/2026 Score DPE : 180 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 € et 1240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BORDEAUX – CENTRE HISTORIQUE/INTRA-BOULEVARDS – QUARTIER SAINT-MICHEL – SECTEUR SAINT-PIERRE – APPARTEMENT RDC – TERRASSE 50M2 - BIEN RARE SUR LE SECTEUR EN EXCLUSIVITÉ Au cœur du Bordeaux historique, dans un environnement recherché et vivant, découvrez ce charmant appartement de 28 m² loi Carrez (environ 29 m² habitables) situé en rez-de-chaussée d'un bel immeuble en pierre de 1948. Dès l'entrée, la cuisine entièrement rénovée s'ouvre sur une agréable pièce de vie, mise en valeur par une superbe baie vitrée en arc, véritable élément de caractère du bien. Elle offre une belle luminosité et un accès direct à une cour extérieure de 50 m² où les murs en pierre apparente rénovés apportent un charme indéniable à l'ensemble. L'espace de vie est optimisé avec une mezzanine permettant un coin nuit confortable, ainsi qu'un placard encastré. Une salle de bain complète le bien, avec meuble vasque, WC et espace buanderie. Un bien atypique, au cachet certain, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. N'attendez plus pour visiter, contactez-moi au 06 28 47 95 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Hostachy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°448546424. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

CAUDERAN PROCHE PARC BORDELAIS HollyHome vous propose à la vente en exclusivité une maison en très bon état et pleine charme à moins de 10 minutes du Parc Bordelais et de la mairie de Caudéran. Située dans une rue à sens unique et au calme, à proximité immédiate et à pied des commerces, lignes de bus (66, 23, ligne G) ou écoles, la maison offre un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. Traversante et d'une surface parfaitement optimisée, elle propose en rez-de-chaussée un salon/salle à manger exposés plein sud, une cuisine fonctionnelle, une salle d'eau avec Wc et un cagibi. A l'étage vous trouverez deux chambres lumineuses. Un studio indépendant complète le tout. Il comprend une chambre, une salle d'eau avec WC et buanderie en parfait état. Avec accès privatif - un véritable atout pour un projet Airbnb, une activité libérale, pour recevoir en toute autonomie. Côté extérieurs vous apprécierez un jardin d'accueil joliment aménagé, à l'arrière la terrasse/jardin intime avec pergola idéal pour les repas en plein air et les moments de détente. Les atouts qui font la différence : architecture néo-basque pleine de charme, maison en parfait état (extérieurs comme intérieurs)climatisation réversible dans chaque pièce) + insert à bois, isolation thermique par l'intérieur, huisseries doubles vitrages, clôture et volets en aluminium, toiture récente. Un bien rare sur le secteur, idéal résidence principale avec revenu complémentaire. Coup de coeur assuré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

33800 - BORDEAUX (CARLE VERNET / EURATLANTIQUE ) – T2 48M² – REFAIT À NEUF – LUMINEUX – GRAND BALCON 20 M² – VUE DÉGAGÉE – ASCENSEUR – PARKING EN SOUS-SOL – TRAM C & D / CARLE VERNET - AU CALME !!! LE QUARTIER ET LE CADRE DE VIE Découvrez cet appartement au cœur du secteur Carle Vernet / Euratlantique, l'un des quartiers les plus en vogue, en pleine mutation et en véritable effervescence à Bordeaux (33800). Ici, la modernité du grand projet urbain Bordeaux-Euratlantique rencontre le charme d'une copropriété de 1974 bien entretenue. Un secteur dynamique, porteur et particulièrement recherché qui offre un cadre de vie pratique au quotidien, avec commerces de proximité, supermarchés, services et espaces verts au pied du bâtiment. TRANSPORTS ET DEPLACEMENTS : Liaisons rapides : Accès direct aux lignes de bus TBM et au tramway pour rejoindre l'hyper-centre de Bordeaux, la Place des Quinconces ou la Gare Saint-Jean en seulement 15 à 20 minutes. Vie de quartier dynamique : Supermarchés, commerces de proximité, services, écoles et espaces verts accessibles à pied en quelques minutes. LE BIEN : Au 6ᵉ étage sur 8 d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur, venez visiter ce magnifique T2 de 47,10 m² Carrez, entièrement refait à neuf avec des matériaux de qualité. Cette construction du milieu des années 70 d'architecture type brutalisme ne vous rendra pas indifférents ! Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et l'agencement optimal de cet appartement : Pièce de vie lumineuse ouvrant sur l'extérieur. Cuisine aménagée et équipée aux finitions soignées. Une belle chambre spacieuse et confortable avec placards. Salle d'eau moderne avec des prestations de standing. Le vrai plus : Un exceptionnel balcon d'environ 20 m², véritable prolongement de l'espace de vie, offrant une vue dégagée et un espace extérieur rare sur le marché bordelais. Stationnement : Un emplacement de parking numéroté en sous-sol complète ce bien, un atout indispensable et sécurisant en ville. LES CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES ET FINANCIÈRES : - Superficie : 47,10 m² loi Carrez - Étage : 6/8 avec ascenseur - Extérieur : Balcon d'environ 20 m² - WC séparé - Chauffage : Individuel électrique - Charges de copropriété : 300 € / trimestre (soit 100 €/mois), incluant l'eau froide, l'entretien du parc, le parking et la maintenance de l'ascenseur. - Taxe foncière : 1 214 € / an ON AIME : - La rénovation intégrale réalisée avec goût et des matériaux de qualité : vous posez vos valises ! - L'immense balcon de 20 m², baigné de lumière et offrant un véritable espace de vie extérieur. - Le parking numéroté en sous-sol, un confort rare et très recherché à Bordeaux. - Les faibles charges de copropriété qui incluent notamment l'eau froide et l'entretien des parties communes/parc. Ne laissez pas passer cette opportunité unique. C'est un investissement sûr pour votre qualité de vie et votre avenir. Besoin d'une simulation de financement ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire. Contact : Jean-Guillaume BRETAGNE - 06 76 72 07 05 L'avis de votre expert : "Une dynamique exceptionnelle du quartier en plein renouveau, parfaite pour habiter ou investir sereinement". Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Guillaume Bretagne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°878988641. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33800 - BORDEAUX CENTRE VILLE- QUARTIER SAGET - 2 PIECES - 1 CHAMBRE - 48M² - APPARTEMENT AVEC BALCON PROCHE GARE DE BORDEAUX - PARKING COUVERT SECURISE - Greg Nauziere du réseau national Efficity vous propose cet appartement situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur dans la résidence "Les terrasses de la Marne" à quelques pas de la gare de Bordeaux et en plein cœur du projet Canopia. Dans un environnement de qualité, cet appartement de 2 pièces d'une surface de 48m² saura vous séduire par ses nombreux atouts. Vous apprécierez le confort de ce bien grâce à son parking couvert sécurisé, son local à vélo, son cellier et la présence de la fibre. De plus, l'appartement dispose d'un interphone pour assurer votre confort et sécurité au quotidien, la copropriété est bien entretenue et sans travaux à prévoir. Bénéficiant d'un parquet neuf, ce bien lumineux et bien agencé offre une belle luminosité naturelle. L'exposition Sud Est assure une belle clarté dans l'ensemble de l'appartement. Le séjour de 23m² est spacieux et accueillant, et vous pourrez également profiter d'un balcon de 5m² pour des moments de détente en plein air. Situé dans un quartier dynamique et bien desservi par les transports en commun (bus, gare SNCF, tramway), vous serez à proximité immédiate de la gare St Jean et de toutes les commodités du centre ville bordelais. L'immeuble construit en 2003 est bien entretenu, avec une façade en très bon état. Vous pourrez accéder facilement au 4ème étage grâce à l'ascenseur. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien, idéalement situé et offrant un cadre de vie agréable à quelques pas de la gare de Bordeaux. Idéal pour un investissement locatif également. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cet appartement sans plus attendre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Greg Nauziere - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pau sous le n°894139104. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33300 - BORDEAUX - BASSIN A FLOT - DERNIER ETAGE - APPARTEMENT DUPLEX - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 105 M² - BALCONS - VUE IMPRENABLE SUR BORDEAUX ET LA GARONNE - 2 PLACES DE PARKING - CAVE 17m2- BUANDERIE - LOCAL VÉLO - LOCAL POUSSETTE - JARDIN D'HIVER AVEC SAUNA - PISCINE ET SOLARIUM - TRAM. UNE PÉPITE À VISITER SANS TARDER ! UN BIEN UNIQUE SUR LES TOITS DE BORDEAUX Au cœur des Bassins à Flot, l'un des quartiers les plus recherchés et dynamiques de Bordeaux, découvrez une adresse rare : un duplex de 105 m² perché au dernier étage d'une résidence contemporaine de standing livrée en 2021. Vue spectaculaire, luminosité, volumes, extérieurs et prestations exclusives : cet appartement réunit des caractéristiques particulièrement difficiles à retrouver sur le marché bordelais. Dès l'entrée, le ton est donné: - Grâce à sa position dominante et à ses larges ouvertures, l'appartement profite d'une luminosité remarquable. - La pièce de vie, chaleureuse et conviviale, s'ouvre sur deux belles loggias totalisant environ 17 m², véritables prolongements de l'appartement, avec une vue dégagée à couper le souffle. Face à vous : Bordeaux, la Garonne et la Cité du Vin. Un panorama vivant qui évolue au fil de la journée et de la nuit... À L'INTÉRIEUR: Le duplex propose une distribution confortable et fonctionnelle avec : - une belle pièce de vie lumineuse. - une cuisine ouverte et équipée. - 3 chambres de 12, 13 et 14 m². - 2 salles de bains contemporaines. - une buanderie indépendante avec arrivée et évacuation d'eau. - de nombreux espaces de rangement. Et parce que ce bien ne ressemble à aucun autre… SON ATOUT SURPRISE : UN JARDIN D'HIVER AVEC UN SAUNA PRIVATIF. Un véritable espace bien-être directement chez vous, pour profiter d'un niveau de confort particulièrement rare en appartement. DES ANNEXES EXCEPTIONNELLES Le bien bénéficie également de prestations très recherchées : - 2 places de stationnement privatives. - une grande cave indépendante d'environ 17 m². UNE RÉSIDENCE AUX PRESTATIONS RARES À BORDEAUX La résidence récente répondant aux dernières normes et offre aussi: - un local vélos. - un local poussettes. - ascenseurs. La résidence possède également d'un véritable espace de détente avec : - Piscine en rooftop. - Solarium. - Vue panoramique. - Jardin Un privilège particulièrement appréciable aux beaux jours. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Commerces, restaurants, quais, transports et tram sont accessibles rapidement, tout en profitant du dynamisme et de la transformation exceptionnelle du secteur des Bassins à Flot. Cet appartement offre ainsi un équilibre rare entre vie urbaine, confort, vue, calme et prestations haut de gamme. UN PRODUIT RARE. UNE VUE RARE. UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR. Dernier étage, duplex, trois chambres, deux extérieurs, jardin d'hiver et son sauna privatif, piscine rooftop, deux stationnements, grande cave et panorama sur Bordeaux… Des biens réunissant autant d'atouts sont extrêmement rares sur le marché. Une propriété idéale pour une résidence principale de standing, un pied-à-terre exceptionnel à Bordeaux ou un investissement patrimonial de qualité. UNE PÉPITE À DÉCOUVRIR SANS TARDER. Julien Sartini – effiCity 06 86 64 27 15 jsartini@efficity.com Jean Delsol– effiCity 06 99 30 80 23 jdelsol@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean DELSOL - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°993930718. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33000 - BORDEAUX - SAINT-BRUNO/MERIADECK - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 30 M² - APPARTEMENT IDÉALEMENT SITUÉ - 400 m du tram A et F Claire Bessou d'Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement niché au cœur de Bordeaux, dans le quartier Saint-Bruno. Situé à 400 m du tramway A et F, cet appartement de 30 m², offre un cadre de vie paisible et agréable. L'exposition nord vous permet de profiter d'une luminosité naturelle tout au long de la journée, tout en préservant une certaine fraîcheur en été. Le bien se compose d'un séjour avec cuisine, d'une chambre de 11 m², et d'une salle d'eau. La disposition des pièces est optimale, offrant un espace de vie fonctionnel et cosy. Ne ratez pas l'opportunité d'acquérir cet appartement idéalement situé, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. ESTIMATION OFFERTE ET SANS ENGAGEMENT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claire Bessou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°529449712. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33800 BORDEAUX – BELCIER – 2 CHAMBRES – TERRASSE – RÉSIDENCE RÉCENTE – TRANSPORTS ET COMMODITÉS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement T3 lumineux et parfaitement entretenu, situé au 3e étage avec ascenseur d'une résidence récente et sécurisée. Situé dans le quartier Belcier, l'appartement bénéficie d'un accès rapide aux commerces, services et à la gare Bordeaux Saint-Jean. Côté transports, plusieurs lignes de bus (H1-H2, 20, 31, 35, 54) ainsi que les tramways C et D permettent de rejoindre facilement le centre-ville, Bordeaux-Lac. La ligne F dessert également le CHU Pellegrin et l'aéroport. Un emplacement qui permet de profiter des services du quotidien et de se déplacer facilement dans Bordeaux et sa métropole. L'entrée avec rangements dessert une pièce de vie avec cuisine ouverte, prolongée par une terrasse d'environ 5 m². L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains et de toilettes séparées. L'appartement est soigneusement entretenu par le propriétaire occupant, avec une décoration sobre et épurée. Aucun travaux à prévoir. Toutes les ouvertures donnent sur l'arrière de la résidence, offrant ainsi un environnement calme. Les panneaux photovoltaïques participent à la production d'eau chaude et au chauffage. Ces équipements associés à la construction récente et au double vitrage, contribuent aux bonnes performances énergétiques du logement. Un appartement confortable et fonctionnel, bénéficiant d'une terrasse et d'un emplacement facilitant le quotidien. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Cousot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°892240359. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

MAISON EN PIERRE AVEC JARDIN – CHARTRONS -GRAND PARC HollyHome vous propose en exclusivité cette charmante maison en pierre, idéalement située à proximité du Parc Rivière, dans un environnement résidentiel et pratique. Répartie sur trois niveaux, le bien offre une configuration particulièrement agréable et fonctionnelle, parfaitement adaptée à une vie de famille. Ses différents espaces permettent à chacun de profiter de son intimité, tout en conservant de beaux volumes de vie. Au rez-de-jardin, vous découvrirez la pièce de vie composée d'un salon / salle à manger avec cuisine ouverte, ainsi qu'une buanderie et un accès direct vers l'extérieur. À l'étage, la maison dispose de deux chambres spacieuses, d'un bureau ainsi que d'une salle de bains avec WC. Le dernier niveau accueille deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. À l'arrière de la maison, vous apprécierez tout particulièrement le jardin intimiste, au calme et sans vis-à-vis. Un véritable atout en ville, offrant un espace extérieur agréable pour déjeuner en plein air, se détendre ou simplement profiter d'un petit coin de verdure. Côté quotidien, tout est pensé pour faciliter la vie de famille : commerces et services de proximité sont accessibles à pied. Le secteur bénéficie également d'une offre scolaire complète avec des établissements publiques ou privés. Pour vos déplacements, plusieurs lignes de bus desservent le quartier, tandis que les stations de tramway Camille Godard et Croix de Seguey sont accessibles à pied, permettant de rejoindre facilement les différents secteurs de Bordeaux. Vous recherchez une maison en pierre typiquement bordelaise, pleine de charme, avec jardin, terrasse et de beaux espaces pour toute la famille ? Cette maison mérite assurément votre attention. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

A VENDRE - STUDIO - INCROYABLE TERRASSE - 33200 - BORDEAUX CAUDERAN Au centre de Caudéran, à deux pas des commerces et commodités, découvrez ce studio de 26 m² ainsi qu'une véranda de 4m2 situé au dernier étage avec ascenseur dans un environnement calme. Véritable bain de lumière, ce bien rare séduit par son incroyable terrasse privative de 50 m² exposée sud-ouest, un espace extérieur exceptionnel, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Au calme, avec climatisation réversible et stationnement libre, ce studio offre un cadre de vie unique. Une véritable petite pépite à découvrir sans plus tarder ! . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

A VENDRE - STUDIO - INCROYABLE TERRASSE - 33200 - BORDEAUX CAUDERAN Au centre de Caudéran, à deux pas des commerces et commodités, découvrez ce studio de 26 m² ainsi qu'une véranda de 4m2 situé au dernier étage avec ascenseur dans un environnement calme. Véritable bain de lumière, ce bien rare séduit par son incroyable terrasse privative de 50 m² exposée sud-ouest, un espace extérieur exceptionnel, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Au calme, avec climatisation réversible et stationnement libre, ce studio offre un cadre de vie unique. Une véritable petite pépite à découvrir sans plus tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 560.00 et 810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

Appartement à vendre, Caudéran Primrose, Bordeaux Appartement lumineux avec ascenseur dans un quartier résidentiel prisé. Situé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété calme, ce bien de 52 m² comprend une pièce de vie de 21 m², une chambre de 10 m², une cuisine séparée de 6,79 m², une salle de bain et des toilettes indépendantes. Un cellier en sous-sol et une place de parking extérieure complètent ce lot. _ Pièce de vie baignée de lumière, sublimée par un bow-window en façade offrant une vue dégagée et un charme architectural – Exposition Est, lumineux – Place de parking extérieure – Proximité immédiate des transports en commun – Immeuble avec ascenseur – Cellier en sous-sol Prix de vente : 199 500 € FAI, honoraires inclus à 5 % TTC à la charge de l'acquéreur. Situé dans le quartier Caudéran Primrose, à 600 m du Parc Bordelais et 700 m du carrefour Caudéran Ferry. Accès rapide à la place Gambetta en 10 minutes via le bus express G ou à vélo. Quartier calme, bien desservi par les transports et proche des commerces. DPE : – Performances énergétiques D – GES : B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Poughet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°424359545. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Dans le très recherché quartier de Fondaudège, à seulement 300 mètres du tram D (arrêt Croix de Seguey), découvrez ce superbe appartement T2 de 34 m² entièrement rénové avec goût. Situé en rez-de-cour d'un bel immeuble en pierre à taille humaine (7 lots), ce bien offre un cadre de vie paisible, à l'abri de l'agitation urbaine. L'appartement se compose : d'un espace de vie lumineux, ouvert sur une agréable terrasse de 16 m² exposée sud-ouest, idéale pour profiter des beaux jours d'une cuisine sur mesure, entièrement équipée (lave-vaisselle, réfrigérateur, plaques à induction) d'une chambre séparée par une élégante cloison en pavés de verre, apportant luminosité et cachet Localisation privilégiée : à 300 m du tram D (Croix de Seguey) à 850 m du Jardin Public à 600 m des Boulevards Un bien rare sur le secteur, parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Poughet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°424359545. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

6500000

AI2G votre agence immobilière située au cœur du célèbre quartier des Chartrons, spécialiste de la vente de biens de prestige et de Propriété haut de gamme à Bordeaux, sa périphérie et toute la Gironde vous propose d'acquérir ce magnifique hôtel particulier Situé dans le quartier stratégique de Saint Seurin, cette propriété d'envergure constitue une opportunité patrimoniale exceptionnelle. Avec plus de 1 100 m² développés, dont 770 m² habitables, l'actif offre une grande flexibilité d'exploitation : Atouts majeurs • Adresse premium à forte valeur patrimoniale • Bâtiment de caractère avec éléments architecturaux remarquables • Parcelle de 840 m² avec jardin paysager • Deux piscines (intérieure et extérieure) • Dépendance de 180 m² exploitable indépendamment Potentiel d'usage • Résidence principale ou secondaire haut de gamme • Siège social / bureaux de prestige • Événementiel / réception • Projet mixte habitation + professionnel Valeur stratégique Biens comparables extrêmement rares sur le secteur → forte résilience et valorisation à long terme. Pour découvrir ce lieu d'exception, et avoir plus de photos, contactez dès maintenant: Gilles MESLIER au : 06 80 15 40 65 16 quai des Chartrons – 33300 Bordeaux contact.ai2g@gmail.com

504000

Élégante échoppe bordelaise rénovée avec terrasse intime – Bordeaux AI2G Immobilier, agence implantée au cœur du prestigieux quartier des Chartrons et spécialiste des biens de caractère et des propriétés haut de gamme à Bordeaux et en Gironde, vous invite à découvrir cette charmante échoppe bordelaise alliant authenticité, confort et douceur de vivre. Idéalement située dans une rue particulièrement calme, à seulement quelques pas des Boulevards et de toutes les commodités, cette belle maison en pierre de type T4 séduira les amateurs du charme bordelais à la recherche d'un bien prêt à vivre, sans travaux. Dès l'entrée, le charme opère. Les volumes, la luminosité et la belle hauteur sous plafond créent une atmosphère chaleureuse et élégante. La pièce de vie, baignée de lumière naturelle, s'ouvre harmonieusement sur une agréable terrasse sans vis-à-vis, véritable cocon de tranquillité où profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. La cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial pensé pour le confort quotidien. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec sa salle d'eau privative, idéale pour une vie de plain-pied, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, une mezzanine aménagée en espace bureau apporte une véritable flexibilité d'usage. Deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un second WC complètent cet espace nuit parfaitement adapté à une famille, au télétravail ou à l'accueil d'invités. Une cave d'environ 17 m², actuellement aménagée en buanderie, vient parfaire les prestations de cette charmante échoppe. Les atouts qui font la différence Échoppe bordelaise en pierre pleine de caractère Aucun travaux à prévoir Terrasse intime sans vis-à-vis Belle hauteur sous plafond Chambre et salle d'eau au rez-de-chaussée Espace bureau idéal pour le télétravail Cave d'environ 17 m² Fibre optique Système d'alarme Tramway à 300 mètres Commerces, écoles et services accessibles à pied Une adresse rare, alliant calme, praticité et art de vivre bordelais, à quelques minutes seulement du cœur de la ville. Contact Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant : Gilles Meslier – AI2G Immobilier 16 Quai des Chartrons – 33300 Bordeaux 06 80 15 40 65 05 40 25 04 47 contact.ai2g@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Géorisques

291200

Nouvelle annonce Bordeaux Caudéran – Un appartement clé en main dans un environnement recherché et paisible Au cœur d'un secteur particulièrement apprécié de Bordeaux Caudéran, découvrez ce bel appartement T3 de 71 m² situé au deuxième étage d'une résidence récente, intimiste et parfaitement entretenue, construite en 2011. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité des espaces et l'atmosphère chaleureuse qui se dégage de cet appartement où aucun travaux n'est à prévoir. La pièce de vie spacieuse et conviviale s'ouvre sur une cuisine moderne entièrement équipée, offrant un espace idéal pour recevoir famille et amis au quotidien. L'espace nuit se compose de deux belles chambres confortables, d'une salle d'eau fonctionnelle et d'un WC indépendant. Pour votre confort, ce bien dispose également d'un cellier privatif en sous-sol ainsi que d'une place de parking couverte et sécurisée, un véritable atout dans ce secteur très recherché. Les atouts de ce bien : Quartier calme et recherché de Bordeaux Caudéran Résidence récente de 2011 Aucun travaux à prévoir Appartement lumineux Cuisine ouverte équipée 2 belles chambres Cellier privatif Place de parking couverte Proximité immédiate des commerces, écoles et transports Cet appartement conviendra parfaitement à un couple, une petite famille, des jeunes actifs ou des personnes recherchant un cadre de vie agréable tout en restant proche du centre de Bordeaux. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien. Contactez dès maintenant Gilles Meslier - AI2G au : 06 80 15 4065 pour organiser une visite.

Située dans un quartier calme de Bordeaux, à proximité de la Barrière de Pessac, cette maison individuelle de 4 pièces d'environ 59 m², implantée sur une parcelle de 73 m², offre une configuration fonctionnelle et pleine de potentiel, agrémentée d'une cour privative d'environ 14 m². La maison s'organise autour d'une pièce de vie agréable réunissant séjour, salon et cuisine ouverte, ainsi qu'une salle de bains avec toilettes. Le rez-de-chaussée dispose également d'une pièce indépendante avec fenêtre donnant sur la cour, pouvant être aménagée en chambre ou en bureau selon les besoins. À l'étage, une seconde chambre en mezzanine complète l'ensemble et peut également être adaptée aux différents projets : chambre, bureau ou espace dédié à la création. Cette configuration permet ainsi d'imaginer facilement différents usages selon le mode de vie et les besoins de chacun. Pour le confort, la maison est équipée d'un poêle à granulés, offrant une chaleur agréable et une solution de chauffage appréciable au quotidien. La cour privative d'environ 14 m² constitue un véritable atout en ville. Elle offre un espace agréable pour profiter des beaux jours, prendre un repas à l'extérieur, aménager un petit coin détente ou encore disposer d'un emplacement pratique pour laisser son vélo. La localisation constitue également un point fort, avec la proximité des commerces, des établissements scolaires ainsi que de différents établissements d'enseignement supérieur et universités. Un environnement particulièrement intéressant pour une résidence principale comme pour un projet locatif. Cette maison peut ainsi convenir à de nombreux projets : premier achat, résidence principale pour une personne seule, un couple ou une petite famille, logement pour un enfant étudiant, ou encore investissement locatif avec possibilité d'envisager une location en colocation, sous réserve de la réglementation applicable. Une maison pleine de potentiel, à taille humaine, qui réunit les avantages d'un logement individuel, des espaces pouvant être aménagés selon les besoins, une cour privative et un emplacement recherché à Bordeaux. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1059 € - DPE : en cours - Mode de chauffage : poele à granulés - Mode de distribution de l'eau : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

ECHOPPE T5 137 M2 AVEC JARDIN ET PISCINE PROCHE DES COMMODITES QUARTIER CROIX DE LEYSOTTE - CHANTELOISEAU- SAINT BRIS Découvrez cette charmante échoppe typique de la région Bordelaise de 137 m², entièrement rénovée avec une surélévation, idéalement située dans un quartier recherché, à seulement 400 m de l'école Jean Macé et 450 m du collège Pablo Neruda. Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne : parquet d'origine, murs en pierres apparentes, poêle à bois et cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée. Cet espace convivial s'ouvre directement sur un jardin clos de 177 m², exposé plein sud, agrémenté d'une piscine, idéal pour profiter des beaux jours. L'espace nuit se compose de quatre chambres : Deux chambres à l'étage, accompagnées d'une salle d'eau. Deux chambres en souplex avec leur salle de bains. La maison est équipée de climatisations réversibles et a fait l'objet d'une rénovation complète récente, incluant notamment la réfection de la toiture, offrant ainsi un confort optimal sans aucuns travaux à prévoir ! À proximité : - Arrêt de bus (ligne 5) à 50 m - Tramway C à 800 m - Supermarché Auchan à 500 m. Écoles, commerces et commodités accessibles à pied. Une maison pleine de caractère, prête à être visitée, alors n'hésitez pas à me contacter ! . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

À vendre à Talence en limite quartier St Genès , appartement d'environ 35m² avec cour privative d'environ 15m², situé en rez-de-chaussée d'un immeuble de 18 logements. L'appartement est à rénover et sa configuration offre un beau potentiel pour un premier achat ou un investissement locatif. Emplacement recherché à Talence, au cœur d'un secteur particulièrement dynamique et étudiant, à proximité du domaine universitaire de Talence-Pessac-Gradignan, des universités et grandes écoles. La ligne B du tram – arrêt Roustaing est à seulement 218 m, environ 3 minutes à pied, permettant de rejoindre facilement les campus universitaires et Bordeaux centre. La gare Bordeaux Saint-Jean est située à environ 4 km, accessible en une dizaine de minutes en voiture selon circulation. L'aéroport Bordeaux-Mérignac se trouve à environ 13 km, soit environ 15 à 20 minutes en voiture selon circulation. Secteur bénéficiant d'une forte demande locative et d'une faible vacance, particulièrement adapté à la location étudiante ou meublée. À proximité de Bordeaux (33000), Bègles (33130), Villenave-d'Ornon (33140) et Pessac (33600). Idéal primo-accédant, étudiant ou investisseur. Location meublée ou courte durée type Airbnb envisageable sous réserve de la réglementation applicable et du futur règlement de copropriété. Copropriété en devenir de 18 logements (T2, T3 et T4). Le montant prévisionnel des charges de copropriété n'est pas encore connu à ce jour. Prix : 109 000 € Vente directe propriétaire, sans frais d'agence ni intermédiaire.

Bordeaux St Genès 43m² duplex 2 ch - 135 000 € À vendre à Talence, en limite du quartier St Genès : appartement duplex de 43,76 m² loi Carrez, situé au 2ᵉ et dernier étage, comprenant 2 chambres. L'appartement est à rafraichir. Sa configuration et son emplacement en font un bien particulièrement adapté à une résidence principale, mais également à un investissement locatif, notamment auprès des étudiants et jeunes actifs. Le bien profite d'un secteur dynamique, à proximité des universités, campus et grandes écoles de Talence et Pessac. La ligne B du tram – arrêt Roustaing est située à environ 218 m, soit 3 minutes à pied, permettant de rejoindre facilement le domaine universitaire et Bordeaux centre. La gare Bordeaux Saint-Jean se trouve à environ 4 km, soit une dizaine de minutes en voiture selon circulation. L'aéroport Bordeaux-Mérignac est à environ 13 km, soit 15 à 20 minutes en voiture selon circulation. La forte présence étudiante sur Talence contribue à une demande locative soutenue et une faible vacance, offrant un réel intérêt pour de la location classique, étudiante, meublée ou de la colocation. À proximité de Bordeaux (33000), Bègles (33130), Villenave-d'Ornon (33140) et Pessac (33600). Idéal primo-accédant, résidence principale ou investissement locatif. Location meublée ou courte durée type Airbnb envisageable sous réserve de la réglementation applicable et du futur règlement de copropriété. Copropriété en devenir de 18 logements (T2, T3 et T4). Le montant prévisionnel des charges de copropriété n'est pas encore connu à ce jour. Prix : 135 000 € Vente directe propriétaire, sans frais d'agence ni intermédiaire.

Situé dans le très recherché quartier Saint-Genès à Bordeaux, à seulement quelques pas de la Barrière Saint-Genès et à 100 mètres du tramway B, découvrez ce charmant T1 bis de 32,79 m2 bénéficiant d'un balcon exposé Sud-Ouest et d'un véritable espace nuit indépendant. Dès l'entrée, l'appartement séduit par son excellente optimisation des espaces. La pièce de vie de 15 m2, lumineuse et agréable à vivre, profite d'une belle exposition et s'ouvre sur un balcon ensoleillé permettant de profiter pleinement des après-midi et des soirées. Cet extérieur constitue un véritable prolongement de l'espace intérieur, particulièrement apprécié en coeur de ville. L'un des principaux atouts de ce bien réside dans son espace nuit séparé, un critère particulièrement recherché par les acquéreurs et les locataires. Cette configuration apporte davantage d'intimité et de confort qu'un studio classique. Les toilettes indépendantes de la salle de bains renforcent également la fonctionnalité de l'appartement au quotidien. Grâce à son agencement sans perte de place, son balcon, son espace nuit distinct et son excellent état général, ce logement est immédiatement habitable sans travaux. L'emplacement est un véritable point fort. Situé dans le quartier Saint-Genès, l'un des secteurs les plus prisés de Bordeaux, l'appartement permet de rejoindre rapidement l'hyper-centre, les facultés, le campus universitaire, la gare Saint-Jean ainsi que les principaux bassins d'emploi de la métropole. Le tramway B est accessible à seulement 100 mètres et les lignes de bus facilitent également tous les déplacements du quotidien. Vous profiterez d'un environnement particulièrement recherché pour sa qualité de vie, avec de nombreux commerces de proximité, boulangeries, restaurants, cafés, pharmacies, supermarchés et établissements scolaires réputés accessibles à pied. Le quartier Saint-Genès est reconnu pour son cadre résidentiel, sa proximité avec le centre-ville et son excellente desserte en transports. Cet appartement conviendra parfaitement à un premier achat immobilier à Bordeaux, à un étudiant, à un jeune actif recherchant sa résidence principale, à un pied-à-terre bordelais ou à un investissement locatif sécurisé dans un secteur à forte demande. Les appartements disposant d'un extérieur, d'un espace nuit indépendant et d'une localisation aussi recherchée à proximité immédiate du tramway sont particulièrement rares sur le marché bordelais. Ce bien réunit ainsi les critères les plus recherchés : quartier prisé, balcon exposé Sud-Ouest, espace nuit séparé, proximité des transports et accès rapide au centre de Bordeaux. Immo de France assure le syndic de la copropriété. Cette parfaite connaissance de la résidence nous permet d'accompagner les acquéreurs avec une information précise, complète et transparente concernant le fonctionnement de l'immeuble, les équipements communs et les charges de copropriété.

Proche LATRESNE maison à rénover 150m² 130 000 € À proximité immédiate de Latresne, sur la commune de Cénac (33360), découvrez cette maison mitoyenne en pierre d'environ 150 m² sur deux niveaux. Issue de la division d'un ancien bâtiment en pierre, cette maison offre une belle surface à exploiter et est vendue entièrement à aménager. Elle dispose d'une parcelle privative d'environ 270 m² avec possibilité de stationner. Le bien sera vendu viabilisé (eau, électricité, tout à l'égoût) mais non raccordé. Les raccordements seront à réaliser par l'acquéreur. La maison est non agrandissable . Son emplacement permet de profiter d'un secteur résidentiel particulièrement calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités. Cénac dispose notamment d'une école, de commerces de proximité, de boulangeries, d'une pharmacie et d'une bibliothèque. La commune se situe à proximité directe de Latresne (33360), Carignan-de-Bordeaux (33360), Camblanes-et-Meynac (33360), Quinsac (33360) et Bouliac (33270). La situation permet également de rejoindre rapidement Bordeaux et la rocade. La gare Bordeaux Saint-Jean est accessible en une quinzaine de minutes en voiture et l'aéroport Bordeaux-Mérignac en environ 25/30 minutes selon la circulation. Prix : 130 000 € net vendeur Vente directe propriétaire, aucun frais d'agence.