Acheter un bien immobilier à Bron

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. Villeurbanne Appartement 4 Pièces de 82m2, achevé, visitable et livrable. Secteur : VILLEURBANNE-Gare Ce bien neuf vient d'être achevé. Il est construit, livrable et visitable. À proximité de la gare de Villeurbanne, ce bien permet de rejoindre facilement Lyon et les environs, tout en profitant d'un cadre de vie agréable au quotidien. Découvrez cet appartement de 4 Pièces et de 81,60 m2 (carrez- superficie déclarée). Il est composé de 3 belles chambres, d'un grand séjour cuisine de 31,3m2, d'une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, baignoire, sèche serviette), ainsi qu'un WC séparé. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : volets roulants électriques, visiophone, l'installation de chauffage sera de type collectif. Ce bien vient d'être achevé (2026) et ne nécessite donc aucuns travaux. Ce bien achevé est visitable sur RDV, et livrable. Un RDV à l'agence (ou en visio) pour une visite virtuelle, précédera obligatoirement toute visite du bien. LA RESIDENCE/LA COPROPRIETE : Résidence RE2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété. Nombre de lots : 212 La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 405 000 EUR Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Bien éligible au Prêt à Taux zéro. Nous contacter pour plus de renseignements. Nous avons plus de 3000 biens en vente sur le Bas-Rhin (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. + d'informations sur RDV auprès de M. Norio MAHAONISON Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence/ou visio pour une visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce : INL26-NOMA-03D INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No77. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z - CPI No6701 2022 000 000 016 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole

Bel appartement de 88m2 / 4 pièces au Gratte Ciel / Stationnement sous-sol + Cave Découvrez ce spacieux appartement de 88 m² situé au 5ème étage d'une résidence de standing, offrant une vue dégagée et une luminosité optimale grâce à son orientation traversante. Idéal pour une famille ou un investisseur, ce bien se compose de 2 chambres confortables (possible de créer une 3eme chambre sans encombre), d'un séjour spacieux, d'une cuisine équipée et moderne, ainsi que de nombreux rangements astucieusement intégrés pour un confort optimal. L'appartement bénéficie d'un balcon agréable, parfait pour profiter des beaux jours, ainsi que d'une cave privative pour un stockage supplémentaire. La résidence, sécurisée et bien entretenue, dispose d'un ascenseur pour un accès facilité et d'un gardien pour une tranquillité d'esprit au quotidien. Proche des commodités, des transports et des écoles, ce bien allie praticité et qualité de vie. Un stationnement couvert en sous-sol est inclus ainsi qu'une grande cave. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un logement fonctionnel et bien agencé dans un cadre résidentiel privilégié. DPE : 143 (C). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Douglas LEFEBVRE - 07 65 86 02 48 - régie gindre - 147 Boulevard de la Croix Rousse - 69004 Lyon. Nos honoraires : https://www.regiegindre.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cet appartement traversant de 82,43 m², situé au 12ᵉ étage d'une résidence bien entretenue au 14 avenue Marcel Cachin à Vénissieux, dans un cadre résidentiel recherché. Loué actuellement, ce bien représente une opportunité rare, que ce soit pour un investissement ou un projet familial. Avec sa double orientation et une absence totale de vis-à-vis, vous profiterez d'une luminosité exceptionnelle et d'une vue dégagée des deux côtés. Le vaste séjour, orienté Sud-Ouest, baigne dans la lumière du jour, offrant un espace convivial et chaleureux. La cuisine indépendante, récemment rénovée, est dotée d'équipements modernes et de nombreux espaces de rangement, conçue pour la praticité. L'appartement dispose de trois chambres harmonieuses : deux d'entre elles, tournées vers le Nord-Est, assurent calme et fraîcheur, tandis que la troisième, côté Sud-Ouest, présente une vue apaisante. Le double vitrage et le chauffage collectif au gaz contribuent au confort quotidien, complétés par une salle d'eau et des WC séparés. Ce bien est enrichi d'une cave en sous-sol assurant un espace de stockage supplémentaire. Située dans une copropriété sans travaux à prévoir, avec un stationnement libre, cette habitation allie sérénité et commodité. Les espaces verts alentours et un environnement familial font de cet emplacement un véritable atout. À proximité, vous trouverez des écoles maternelles, primaires et plusieurs collèges accessibles rapidement, ainsi que des universités pour parfaire l'éducation des plus grands. Les déplacements sont facilités par la proximité avec les commerces, les services urbains et une excellente desserte en transports : le Tramway T4 se trouve à quelques minutes à pied, et le Métro Gare de Vénissieux - Ligne D est facilement accessible en moins de dix minutes, permettant de rejoindre aisément Lyon. Caractéristiques techniques - Surface : 82,43 m² - Étage : 12ᵉ sur 16 - Charges de copropriété : 250 € / mois - Chauffage : collectif gaz - DPE : B (88 kWh/m².an) - Émission de gaz : B (10 kg CO2/m².an) - Taxe foncière : 980 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Appartement calme. spacieux et lumineux de 4 pièces, d'une superficie de 105 m², idéalement situé au 4e étage avec ascenseur d'un immeuble des années 1958, bien entretenu et doté d'un gardien. Niché au cœur du quartier prisé de Brotteaux à Lyon, cet appartement promet un cadre de vie exceptionnel. Dès l'entrée, vous serez charmé par la luminosité qui baigne chaque pièce, accentuée par un balcon, véritable avantage pour profiter de l'extérieur. Le salon séjour de 31,5 m² offre un espace convivial qui se prête à la réception ou à des moments plus intimes. Les deux chambres, généreuses, mesurant 15 et 17 m², permettent des aménagements variés, que ce soit pour des familles, pour le télétravail ou en tant que chambres d'appoint. Ce bien immobilier bénéficie de nombreux avantages avec une cave spacieuse d'environ 4m² pour faciliter le rangement, un chauffage collectif à gaz avec répartiteur pour davantage de confort et une maîtrise de la consommation énergétique. Le calme de cet appartement permet de bénéficier d'une ambiance sereine tout en étant au cœur de l'animation urbaine, idéal pour les amoureux de la vie citadine. Implanté à proximité de nombreux espaces verts, notamment le Parc Brotteaux à seulement 200 mètres et le Parc de la Tête d'Or à proximité pour de longues promenades en nature, l'environnement est parfait pour se ressourcer. Côté transports, profitez de la praticité et de l'efficacité des infrastructures locales avec la station de métro Brotteaux à moins de 200 mètres et sa proximité avec d'autres stations comme Masséna à 500 mètres, facilitant les déplacements. Les familles apprécieront la proximité de diverses écoles, telle que le collège Bellecombe à environ 400 mètres et plusieurs écoles primaires et maternelles situées à une distance piétonne. Caractéristiques techniques : - Surface : 105 m² - Étage : 4e avec ascenseur - Nombre de chambres : 2 - Salle de bain : 1 - Chauffage : Collectif à gaz - DPE : Classe D - Charges de copropriété : 119 €/mois - Taxe foncière : 210 €/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Au 7e étage et dernier étage, vue dégagée prestation de qualité dans un immeuble élégant et bien entretenu. Avenue FOCH PROCHE du parc de la TETE D OR et 5 min du métro FOCH , TYPE 4 de 105,05 m² composé de 4 pièces, dont 3 chambres, avec un séjour de 21,30 m² et une cuisine de 7,74 m². Vous profiterez également d''un WC et d''une salle de bains, ainsi que de plusieurs espaces de dégagement offrant un cadre de nuit privilégié. L''exposition Sud /Nord , vous apprécierez sa lumière exceptionnelle grâce à son exposition ensoleillée. Les volumes restent confortables, avec une entrée de 14,74 m² et des chambres de 21,31 m², 15,39 m² et 13,26 m². Le cadre est agréable dans un immeuble de 7 niveaux, avec un immeuble entretenu dans un bon état général. L''emplacement facilite vos déplacements et vos sorties du quotidien : proche métro, bus, centre-ville, commerces ainsi que d''établissements scolaires (école primaire et lycée). Les charges courantes annuelles s''élèvent à 3 176 € et la taxe foncière à 850 € . Prenez rendez-vous pour le visiter et vous projeter . Véronique Borgia 06.76.33.49.51 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une maison, trois niveaux, des possibilités infinies -- 300 m2 à Vaulx-en-Velin Rare sur le marché. Voici une maison qui ne ressemble à aucune autre : 300 m2 utilisables, un terrain piscinable de 498 m2, une structure rénovée et des combles qui n'attendent que vous. Idéale pour une grande famille, un investisseur avisé ou toute personne qui refuse de choisir entre espace, confort et accessibilité lyonnaise. Construite dans les années 70 et mitoyenne d'un seul côté, cette maison offre une vraie générosité d'espace sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée (107 m2 habitables) : un salon chaleureux pour les grandes soirées en famille, une cuisine séparée pensée pour ceux qui aiment cuisiner en toute tranquillité, trois chambres confortables, une salle d'eau et des WC indépendants. Un plan fonctionnel, immédiatement habitable. Au premier niveau, les combles changent tout : plus de 100 m2 aménageables avec une hauteur sous plafond généreuse, des fenêtres Velux qui inondent l'espace de lumière et des ouvertures en oeil-de-boeuf qui lui donnent un cachet unique. Suite parentale, chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux, home cinéma -- à vous de décider. En sous-sol, un niveau complet modulable selon vos besoins : atelier, cave à vin, salle de sport, buanderie ou espace de rangement XXL. À l'extérieur, un terrain de 498 m2 piscinable vous tend les bras : terrasse estivale, jardin arboré, espace pour les enfants -- le cadre idéal pour profiter des beaux jours sans quitter chez vous. Côté travaux déjà réalisés, la façade est rénovée, l'isolation extérieure et la toiture sont en parfait état, le chauffage est au gaz de ville. La maison est saine, solide, prête à être transformée selon vos envies. Métro Ligne A (La Soie) -- Lyon centre en 20 min A42 sortie directe -- Genève, Bourg-en-Bresse Aéroport Saint-Exupéry -- 20 min via Rhônexpress POINTS CLÉS 300 m2 utilisables dont 107 m2 habitables + combles aménageables + sous-sol Terrain 498 m2 Structure rénovée -- personnalisation à votre image Potentiel locatif fort grâce aux combles Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez cet appartement moderne de 4 pièces, idéalement situé au 2ᵉ étage d'un immeuble récent de 2023 à Vénissieux, conçu pour allier confort et praticité. Doté d'un ascenseur, ce bien spacieux de 85 m² est véritablement un lieu de vie où la lumière prédomine, notamment grâce à sa grande terrasse de 12 m² orientée sud-ouest, offrant une vue calme et dégagée sur la cour privée et arborée de la résidence. L'intérieur, pensé pour vous offrir tout le confort moderne, comprend une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et équipée, parfaite pour les moments de convivialité. Le côté nuit est séparé du salon par un dégagement vous offrant trois chambres, une salle de bains élégante, des toilettes séparées et une buanderie pratique. Le double vitrage de cet appartement neuf et la fibre optique garantissent un quotidien sans souci. Le chauffage collectif assure une chaleur agréable, distribuée efficacement par le chauffage central, dans une copropriété soignée ne nécessitant aucun travaux. Profitez de la proximité du tramway T4 et du métro D pour vous déplacer rapidement en ville. Ainsi que des nombreux commerces au pied de la résidence, facilitant la vie de tous les jours. Pour les familles, la crèche Venissiane – La Maison Bleue se situe à moins de 100 m, et plusieurs écoles, notamment l'école du centre et le collège La Xavière. Enfin, pour des escapades en plein air, le parc Louis Dupic, se situe à quelques minutes à pied. Possibilité d'acquérir un garage en sus au sein de la résidence pour 15 000 euros. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 151 € - Charges de copropriété : 180 € / mois - DPE : B - Mode de chauffage : collectif - chauffage urbain - Distribution de l'eau chaude : chaudière collective avec compteur individuel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Venez découvrir ce bel appartement T4, d'une surface de 75.7 m², situé à la limite de Champagne-au-Mont-d'Or, dans l'éco-quartier de la Duchère. Il est idéalement situé proche des commerces, services, parc pour enfants, transports en commun… Ce logement traversant Est/Ouest situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, se compose d'une entrée desservant un grand séjour lumineux exposé Ouest conduisant à une chambre donnant sur une loggia et d'une cuisine indépendante avec rangements donnant sur un balcon, exposé Est. Ce bien bénéficie d'un coin nuit, avec un dégagement distribuant deux chambres avec placards dont une amenant sur un balcon, d'une salle de bains avec baignoire, et d'un WC individuel . En option, une place de stationnement en surface privative est en vente à 7 000 €. Copropriété de 171 lots (dont 60 logements). Charges estimées/mois : 215 € (chauffage + eau compris). Classe énergie : D A partir de : 178 300 €. Net vendeur. Sans frais d'agence. Frais de notaire à la charge de l'acquéreur. Visite sur rendez-vous. Remise des offres d'achat avec un dossier par mail ou par courrier.

En exclusivité, venez découvrir cet appartement familial situé dans une rue calme et recherchée, secteur Grand Trou, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et à moins de 20 minutes de la gare Part-Dieu. Ce T4 (possible T5) traversant Est/Ouest de 92 m² au 4e étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue, comprend une entrée avec rangements, un séjour lumineux de 30 m² ouvrant sur un balcon de 13 m², une cuisine indépendante équipée et aménagée, trois chambres dont une suite parentale, une salle de bains et des WC séparés. Le bien bénéficie d'un stationnement privatif sécurisé (en sus), ainsi que d'une cave de 5 m². Chauffage collectif avec répartiteurs, excellent DPE classé C. Copropriété saine, aucun travaux ni procédure en cours. Un bien idéal pour une famille comme pour un projet d'investissement locatif (colocation possible avec 3 ou 4 chambres), dans un secteur dynamique et bien desservi. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite sans tarder ! Retrouvez l'ensemble de nos visites virtuelles et vidéos de présentations sur notre site internet : www.century21-monplaisir-lyon-8.com Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04 28 29 92 12. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 800.0 € et 1120.0 €, indexées à l'année 2024 (abonnements compris).

À Villeurbanne, dans le quartier Saint-Jean, découvrez un appartement familial lumineux et bien agencé, au cœur d'un environnement résidentiel apprécié pour son atmosphère paisible et sa vie de quartier en pleine évolution. Saint-Jean séduit par son cadre plus calme, ses services de proximité et ses projets d'aménagement qui renforcent encore son attractivité pour les familles. Situé au 4ᵉ étage sur 6 d'une résidence sécurisée de 2015 avec ascenseur, ce charmant T4 de 78 m² offre de beaux volumes et une distribution particulièrement agréable au quotidien. Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie baignée de lumière, véritable cœur de l'appartement, comprenant un espace salon / salle à manger exposé plein Sud. Cet espace convivial s'ouvre sur une loggia, idéale pour profiter d'un café au soleil, d'un coin détente ou de moments partagés en famille. Attenante au séjour, la cuisine séparée, à équiper selon vos envies. Attenante, une première chambre avec placard. A l'opposé de ces pièces, un dégagement indépendant dessert deux autres chambres avec rangements, une salle de bains avec emplacement pour machine à laver, ainsi que des toilettes séparées. Côté praticité, un garage fermé et couvert complète le bien, un vrai confort au quotidien. Il est également possible d'acquérir une place privative extérieure en supplément du prix. L'emplacement est un véritable atout : la ligne de bus 7 passe au pied de l'immeuble, et la future ligne de tramway T9, qui desservira Saint-Jean dans le cadre du développement du réseau TCL, renforcera encore les connexions vers Charpennes et La Soie. Le quartier dispose aussi de services utiles aux familles, avec équipements enfance, centre d'animation, offre scolaire à Villeurbanne et établissements publics ou privés accessibles selon les secteurs. Un bien accueillant, fonctionnel et lumineux, parfait pour une famille en quête d'un nouveau foyer à Villeurbanne Pour toute information ou organiser une visite, contactez Stéphane Goutteratel au 07 84 39 83 49 ou par mail à contact@rhonealpesimmo.fr Offre prioritaire si locataire de bailleurs sociaux disposant de patrimoine dans le département du Rhône (69) ou si gardien d'immeuble employé par ces bailleurs (selon ordre établi par la loi : art1.4/CCH : D 443-12-1), sous réserve des plafonds de ressources en vigueur. Votre offre devra contenir les documents suivants : Votre mode de financement envisagé (simulation bancaire) Copie dernier avis d'imposition (N-2 : Avis 2024 sur revenus 2023) Dernière quittance de loyer (si vous êtes locataire d'un bailleur social du Rhône)

Lyon 8ème Monplaisir ! Idéalement situé dans le quartier prisé de Monplaisir, venez découvrir ce magnifique appartement T4 de 107m2, évoluant au sein d'une copropriété bien entretenue et sécurisée. Lumineux et traversant EST/OUEST, laissez-vous charmer par les beaux volumes et l'agencement idéal de cet appartement entièrement rénové avec goût en 2019. Il se compose d'une grande entrée desservant un double séjour de 30m² exposé ouest donnant accès à un agréable balcon de 13m2 sans vis-à-vis idéal pour profiter des beaux jours, d'une cuisine indépendante entièrement équipée et aménagée (de la marque SCHMIDT) avec possibilité d'un coin repas, de 3 chambres spacieuses et confortables (entre 12 et 15m2) chacune avec un placard, d'une salle de bain moderne, d'un WC indépendant et de nombreux rangements. Il bénéficie en outre d'un emplacement de qualité, au cœur d'un paysage urbain et dynamique jouxtant la Parc Blandan, vous profiterez de la proximité des commerces (7min de l'avenue des Frères Lumière) et de la place Ambroise Courtois (avec son marché 3 fois par semaine), des transports (tram T2 et T4, métro D Sans Souci, Bus C-25, station Vélo'v) vous trouverez également de nombreux groupes scolaires et facultés (Lycée Colbert, Université Jean Moulin) à quelques minutes à pied, ce qui fait de cet appartement un lieu idéal d'habitation pour une famille en quête de tranquillité. Pour un rangement optimal une cave avec l'électricité complètent ce bien ! Un parking collectif est à la disposition des résidents. L'acquisition d'un garage en sous-sol est possible en SUS. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette opportunité unique de vivre dans un quartier agréable et dynamique. Ce qu'on aime : - Les volumes et la luminosité - La Localisation - Le Balcon - La possibilité d'un garage en SUS Retrouvez l'ensemble de nos annonces sur notre site internet : www.century21-monplaisir-lyon-8.com Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04 28 29 92 12. Bien proposé par Damien GOUJON EI, agent commercial (RSAC 915237622)

À découvrir sans tarder, ce bel appartement T4 de 74 m² situé à Saint-Fons (69190), au sein d'une résidence récente et bien entretenue datant de 2014. Situé au 1er étage avec ascenseur, ce bien séduit dès l'entrée par sa luminosité et son excellent état général. La pièce de vie, confortable et climatisée, s'ouvre sur une agréable cuisine américaine, idéale pour partager des moments conviviaux. Vous profiterez également d'une terrasse de 9 m², parfaite pour vos instants de détente. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés, le tout conforme aux normes PMR, offrant un agencement fonctionnel et accessible. L'appartement a bénéficié d'une rénovation récente en février 2025, avec des prestations remises au goût du jour, notamment le carrelage, la salle de bains et les WC. Côté confort, vous disposerez de fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants, ainsi que d'un raccordement au chauffage urbain, garantissant une consommation maîtrisée. Les charges de copropriété restent faibles, environ 130 € par mois, comprenant l'ensemble des prestations (chauffage, eau chaude, eau froide) Idéalement situé à proximité des commerces et des commodités, cet appartement très bien entretenu constitue une belle opportunité pour une famille ou un investissement serein. Un garage en sous-sol est proposé en supplément au prix de 15 000 €, apportant un réel atout au quotidien. Un bien clé en main, alliant confort moderne et emplacement pratique, à visiter sans tarder. Contactez-moi pour organiser une visite ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 830.0 € et 1200.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Kévin GUIBERT EI, agent commercial (RSAC 838185049)

Venez découvrir cet appartement situé sur la commune de VENISSIEUX secteur Charréard, à proximité immédiate de toutes les commodités, TRAM T4 à 10 mn à pied , lignes de bus 35/87 au pied de l'immeuble, commerces et écoles à 5 mn à pied , axes routiers. Appartement T4 d'une superficie de 65 m², situé au 1er étage dans une résidence calme avec parc arboré. La visite commence par une entrée avec placard, une pièce de vie lumineuse donnant sur un balcon, une cuisine fermée. Dans l'espace nuit, vous découvrez trois chambres, un placard dans le couloir, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Une cave complètent ce bien. Stationnement collectif au sein de la résidence. -Charges de copropriété de 179 EUR/mois ( entretien des communs, eau froide) LES++ : -Traversant E/O -Lumineux -Fenêtres PVC double vitrage -Volets roulants -Proche toutes commodités A VISITER !! Retrouvez l'ensemble de nos annonces sur notre site century21-hestia-ldi.com/ Pour tous vos projets de VENTE ACHAT LOCATION GESTION LOCATIVE : un seul numéro 04 72 21 90 21 Bien proposé par Kévin GUIBERT EI, agent commercial (RSAC 838185049)

À vendre Appartement T4 traversant entièrement rénové Lyon 8 (Secteur La Plaine Santy) Situé Place Général André, dans le secteur recherché de La Plaine Santy (Lyon 8), cet appartement T4 entièrement rénové se trouve en rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée et bien entretenue. Il offre une distribution fonctionnelle et des prestations modernes. Il se compose d'un séjour spacieux et lumineux, d'une cuisine contemporaine aménagée, de deux chambres confortables, d'un grand placard dans l'entrée, d'une salle de bains rénovée ainsi que de WC séparés. Grâce à sa double exposition, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. À proximité immédiate des transports en commun (tram , bus), des commerces de quartier, écoles et commodités, ce bien constitue une opportunité idéale pour une résidence principale. À visiter sans tarder ! Bien proposé par Thom SCHOLZ EI, agent commercial (RSAC 933717076)

Lyon 8ème Mermoz / Laennec ! COUP DE CŒUR À LYON 8ÈME : T4 TRAVERSANT DE 98 M² AVEC TERRASSE ! Situé au 18 rue Professeur Joseph Nicolas, découvrez ce magnifique T4 de 98 m², véritable cocon familial au sein d'une copropriété sécurisée et parfaitement entretenue. Entièrement rénové avec goût, il allie confort moderne et beaux volumes. Un intérieur pensé pour votre bien-être : Espace de vie : Une superbe pièce de réception de 50 m² baignée de lumière (traversant Nord-Sud), ouverte sur une cuisine moderne entièrement équipée. Extérieurs : Un balcon de 13 m² accessible depuis le salon pour vos repas ensoleillés. Espace nuit : 3 chambres spacieuses (11 à 12 m²) dont l'une dispose d'un accès privatif au second balcon. Confort : Une salle de bain élégante avec douche et baignoire, WC séparés, climatisation et chauffage collectif au sol (DPE D). Un emplacement stratégique : Au cœur d'un quartier dynamique, profitez d'une mobilité parfaite : Transports : Métro D (7 min), Tram T6 (2 min), Bus C15, stations Vélo'v. Commodités : Commerces de proximité (Intermarché, pharmacie), groupes scolaires et accès rapide aux grands axes routiers. Les petits plus : Une cave pour le rangement, un parking collectif pour les résidents. Aucun travaux à prévoir : posez vos valises ! Un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité et de confort. Envie de découvrir ce bien ? Contactez-nous au 04 28 29 92 12 pour organiser votre visite et échanger sur votre projet de vie. Retrouvez toutes nos offres sur : www.century21-monplaisir-lyon-8.com Bien proposé par Damien GOUJON EI, agent commercial (RSAC 915237622)

LYON 8ème Grange Blanche : MAISON DE VILLE AVEC CHARME DE L'ANCIEN. Le luxe de l'indépendance en plein cœur de Lyon ! Vous rêvez d'une maison en pleine ville ? Découvrez une adresse rare : une maison de ville authentique de 123 m² nichée dans un écrin de verdure au calme absolu du secteur Grange Blanche. Avec son agréable jardin arboré d'environ 250 m², ce bien offre un cadre de vie privilégié, alliant indépendance et sérénité urbaine. Idéalement située, vous profiterez d'une proximité immédiate avec les transports en commun (Métro D, Tramways T2 et T5), les écoles et les commerces, tout en bénéficiant du calme d'un îlot résidentiel préservé. À seulement quelques encablures, vous pourrez également savourer l'ambiance du quartier Monplaisir et les boutiques de la célèbre Avenue des Frères Lumière. Le cachet de l'ancien préservé ! Dès l'entrée, le charme opère immédiatement grâce aux matériaux d'origine sublimés : parquets anciens et magnifiques carreaux de ciment. L'âme de la maison est restée intacte, procurant instantanément cette sensation chaleureuse d'être "chez soi". La maison se déploie sur deux niveaux : Au rez-de-chaussée : Une entrée dessert une cuisine indépendante, une pièce de vie lumineuse de 22,5 m² s'ouvrant sur le jardin, ainsi qu'un second salon plus intime. Ce dernier peut facilement faire office de chambre de plain-pied, complété par une première salle de bains et un WC indépendant avec lave-mains. À l'étage : L'espace nuit se compose d'un palier desservant deux belles chambres spacieuses (14,4 m² et 14,1 m²) et baignées de lumière. Le confort est total puisque chaque chambre dispose de sa propre salle d'eau privative. Un second WC indépendant complète ce niveau. L'un des atouts majeurs de cette propriété est sa dépendance de 20m2, actuellement aménagée en studio indépendant. Elle offre une flexibilité unique selon vos projets : Un espace idéal pour recevoir vos proches en toute autonomie. Un bureau indépendant pour le télétravail ou une activité professionnelle. Un revenu locatif complémentaire (type Airbnb). Votre havre de paix extérieur ! Côté extérieur, le jardin sera votre refuge : un véritable écrin de verdure sans vis-à-vis, garantissant une intimité totale. C'est l'endroit parfait, si précieux à Lyon, pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis dès l'arrivée des beaux jours. Pour une praticité totale, la maison dispose d'un garage de 16 m² avec accès direct sur rue. Un espace cave semi-enterré de 59 m² offre un potentiel de stockage exceptionnel ou la possibilité d'aménager une salle de sport, un atelier ou une cave à vin selon vos envies ! Côté technique, le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz. Une opportunité aussi rare sur le secteur ne restera pas longtemps sur le marché. N'attendez plus pour nous contacter et organiser une visite ! :) Retrouvez l'ensemble de nos annonces sur notre site : www.century21-monplaisir-lyon-8.com Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04 28 29 92 12. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Bien proposé par Damien GOUJON EI, agent commercial (RSAC 915237622)

EXCLUSIVITÉ T4 lumineux, traversant et modulable en T5, situé en RDC dans une résidence calme et sécurisé en intérieur de copropriété Quartier résidentiel, Lyon 8e Dans un environnement résidentiel et arboré, découvrez ce spacieux appartement T4 de 87 m², idéal pour une famille ou un investissement locatif. Situé dans une rue paisible à l'ambiance conviviale, il offre un cadre de vie privilégié, entre calme et proximité des transports. À seulement 10 minutes à pied du métro D (Mermoz Pinel) et 3 minutes du bus C25, vous profitez d'une excellente accessibilité tout en bénéficiant du confort d'une copropriété sécurisée avec espaces verts. En rez-de-chaussée sans vis à vis, cet appartement est parfait pour les familles ou pour une colocation. Traversant et très lumineux, il offre de beaux volumes et une configuration évolutive : possibilité d'aménager un espace bureau ou de créer une 4 chambre selon vos besoins. La cuisine moderne, équipée et fonctionnelle (électroménager inclus) s'intègre parfaitement à la pièce de vie, créant un espace convivial et optimisé. Côté nuit, vous trouverez 3 chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, idéale pour plus d'intimité. De nombreux rangements viennent compléter ce bien pour un confort optimal. Les + : Appartement lumineux et traversant Quartier calme et familial Proximité transports, écoles et commodités Fort potentiel d'aménagement (colocation / télétravail) Grande cave incluse Stationnement privatif possible À proximité immédiate : écoles, collèges et services, un véritable atout pour une vie quotidienne facilitée. Opportunité rare sur le secteur à visiter sans tarder ! Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04 28 29 92 12. Retrouvez l'ensemble de nos visites virtuelles et vidéos de présentations sur notre site internet : www.century21-monplaisir-lyon-8.com Bien proposé par Maud AZNAR EI, agent commercial (RSAC 892198680)

259000

Zavarine Immobilier vous propose, au cœur du 7ᵉ arrondissement de Lyon, un appartement actuellement loué jusqu'en juillet 2026, idéalement situé à proximité immédiate du métro et de toutes les commodités. Ce bien représente une opportunité d'investissement solide, avec des revenus locatifs de 1 500 € mensuels (500 € par chambre). Il saura également séduire les acquéreurs en quête d'un emplacement central, permettant de rejoindre la Presqu'île à pied en quelques minutes, ainsi que le quartier de la Part-Dieu et sa gare TGV en moins de 10 minutes. L'appartement se compose d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, d'un séjour lumineux, de trois chambres avec espace bureau, ainsi que d'une salle de bains avec WC. Son charme de l'ancien, parfaitement préservé, allié à une distribution fonctionnelle, en fait un bien à la fois agréable à vivre et pertinent sur le plan patrimonial. Pour plus d'informations ou organiser une visite, nous vous invitons à nous contacter. Cette annonce référence 327239 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADRIEN ZAVARINE (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 88222230000023. Prix du bien : 259 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/08/2022 Score DPE : 191 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780.00 € et 1110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité en avant première avant diffusion télé : Soyez les premiers à découvrir ce bien avant sa diffusion dans 100% Immo sur W9, 6TER, M6 et M6+'. Situé au coeur du très prisé 2e arrondissement de Lyon, à quelques pas de la mythique Place Bellecour et du métro Ampère, et plus précisement à proximité imméiate de place Antoine Vollon, cet appartement haussmannien de 80 m2 incarne avec élégance l'art de vivre lyonnais. Niché au 4e étage avec ascenseur d'un remarquable immeuble en pierre de taille, ce bien d'exception a fait l'objet d'une rénovation complète, alliant avec subtilité le cachet de l'ancien aux exigences contemporaines. Dès l'entrée, le ton est donné : parquet en chêne en point de Hongrie, cheminées en marbre, moulures délicates et rosaces d'époque s'harmonisent avec une généreuse hauteur sous plafond pour offrir une atmosphère à la fois noble et chaleureuse. La pièce de vie, véritable coeur de l'appartement, se distingue par sa luminosité naturelle et sa vue partiellement dégagée sur la Saône. Cet espace de réception, aux volumes élégants, invite à la convivialité et au raffinement. La cuisine ouverte, sublimée par un îlot central, s'intègre parfaitement à l'ensemble. Pensée comme un lieu de partage, elle conjugue esthétisme et fonctionnalité, idéale pour recevoir en toute élégance. Côté nuit, l'appartement propose une distribution optimisée et confortable : Deux chambres aux volumes équilibrés Une alcôve, parfaite pour un espace bureau ou une chambre d'appoint Une salle d'eau contemporaine Un vaste dressing Une buanderie discrète Des toilettes séparées Une grande cave ainsi qu'un grenier viennent parfaire ce bien rare sur le secteur. Les points forts : -- Rénovation intégrale de grande qualité -- Caractère haussmannien préservé avec soin -- Étage élevé avec ascenseur -- Emplacement central, à proximité immédiate des commodités et des plus belles adresses lyonnaises Un bien confidentiel, alliant prestige, emplacement et qualité de vie, destiné à une clientèle en quête d'élégance et d'authenticité. Le montant annuel des charges de copropriété est de 1024 euros. Copropriété de 8 lots. Aucune procédure en cours. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1330 EUR et 1840 EUR euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022,2023 » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Exclusivité en avant première avant diffusion télé : Soyez les premiers à découvrir ce bien avant sa diffusion dans 100% Immo sur W9, 6TER, M6 et M6+'. Situé au coeur du très prisé 2e arrondissement de Lyon, à quelques pas de la mythique Place Bellecour et du métro Ampère, et plus précisement à proximité imméiate de place Antoine Vollon, cet appartement haussmannien de 80 m2 incarne avec élégance l'art de vivre lyonnais. Niché au 4e étage avec ascenseur d'un remarquable immeuble en pierre de taille, ce bien d'exception a fait l'objet d'une rénovation complète, alliant avec subtilité le cachet de l'ancien aux exigences contemporaines. Dès l'entrée, le ton est donné : parquet en chêne en point de Hongrie, cheminées en marbre, moulures délicates et rosaces d'époque s'harmonisent avec une généreuse hauteur sous plafond pour offrir une atmosphère à la fois noble et chaleureuse. La pièce de vie, véritable coeur de l'appartement, se distingue par sa luminosité naturelle et sa vue partiellement dégagée sur la Saône. Cet espace de réception, aux volumes élégants, invite à la convivialité et au raffinement. La cuisine ouverte, sublimée par un îlot central, s'intègre parfaitement à l'ensemble. Pensée comme un lieu de partage, elle conjugue esthétisme et fonctionnalité, idéale pour recevoir en toute élégance. Côté nuit, l'appartement propose une distribution optimisée et confortable : Deux chambres aux volumes équilibrés Une alcôve, parfaite pour un espace bureau ou une chambre d'appoint Une salle d'eau contemporaine Un vaste dressing Une buanderie discrète Des toilettes séparées Une grande cave ainsi qu'un grenier viennent parfaire ce bien rare sur le secteur. Les points forts : -- Rénovation intégrale de grande qualité -- Caractère haussmannien préservé avec soin -- Étage élevé avec ascenseur -- Emplacement central, à proximité immédiate des commodités et des plus belles adresses lyonnaises Un bien confidentiel, alliant prestige, emplacement et qualité de vie, destiné à une clientèle en quête d'élégance et d'authenticité. Le montant annuel des charges de copropriété est de 1024 euros. Copropriété de 8 lots. Aucune procédure en cours. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1330 EUR et 1840 EUR euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022,2023 » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Découvrez cette maison de ville de 84 m², en arrière cour de la rue de Gerland à Lyon. Avec ses deux niveaux, cette maison séduira ceux qui rêvent d'un cadre urbain mais paisible, à proximité immédiate de toutes les commodités. En entrant, vous serez accueilli par une terrasse menant à un couloir fonctionnel qui dessert le rez-de-chaussée. Ici, deux chambres, dont une avec sa propre salle d'eau, vous attendent. La pièce de vie dispose d'une cuisine ouverte, et une salle de bains contemporaine, des toilettes séparées et d'un dressing ingénieusement aménagé sous l'escalier menant à la troisième chambre complètent ce bien. Des travaux sont à prévoir (façade, terrasse, peintures). Les photos ont été retouchées et représentent une projection après travaux. Caractéristiques techniques : - Surface : 84 m² - Nombre de pièces : 4 - Nombre de chambres : 3 - Nombre de salles de bains : 1 - Année de construction : 1948 - Nombre d'étages : 2 - Surface de l'extérieur : 45 m² - Chauffage : électrique individuel - Consommation énergétique : D Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement nécessaires à toute transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux). Pour consulter les cartographies officielles et les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir accompagne les personnes dans leur projet avec transparence et rigueur et s'efforce de maintenir les informations à jour. Si vous souhaitez des précisions sur cette annonce ou sur les démarches à envisager, notre équipe est à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. RESIDENCE NEUVE à Décines ! Appartement 4P - 76,65 m2. Secteur : Décines, proximité immédiate des transports, écoles et commerces. Décines, située à l'est de la métropole lyonnaise, offre un cadre de vie agréable et familial avec ses nombreux parcs, plans d'eau et équipements sportifs. Parfaitement connectée à Lyon par le tramway T3 et le Rhônexpress, elle bénéficie également d'une desserte rapide vers l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry. Idéalement situé, cet appartement est un véritable havre de paix au coeur d'un environnement verdoyant. Découvrez cet appartement de 4 Pièces et de 76,65 m2 (carrez - superficie déclarée). Il est composé d'un séjour spacieux et lumineux, de trois chambres confortables, d'une salle de bain équipée (meuble vasque, baignoire, sèche-serviette), d'une buanderie ainsi que d'un WC séparé. Un balcon complète ce bien, idéal pour profiter des beaux jours. Ce bien propose des prestations de qualité, notamment un accès sécurisé par visiophone, des volets roulants électriques, un chauffage individuel au gaz et des finitions modernes avec du carrelage dans les pièces de vie et pièces humides, ainsi que du parquet stratifié dans les chambres. LA RESIDENCE/LA COPROPRIETE Résidence BBC RE2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 66. La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 333 700EUR Possibilité de parking en supplément. Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Bien éligible au Prêt à Taux Zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. Pour plus d'informations, RDV auprès de Mme. Gabriella DESSEZ (E.I.) au O623 2258 56 Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou visio pour une éventuelle visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce : INNL26-GADE-03 INFORMATIONS LÉGALES : Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No5. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z - CPI No6701 2022 000 000 016 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Gabriella DESSEZ (E.I), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Immobilier immatriculé au Tribunal de Commerce de LYON sous le numéro 832 626 956. Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits.

En exclusivité ! Découvrez ce nouveau bien disponible chez Novéo Immo ! Nous proposons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne laissez pas passer cette belle opportunité ! Prenons rendez-vous pour faire avancer votre projet d'acquisition. RESIDENCE NEUVE à Lyon 9e ! Appartement 4P - 83,8m2. Secteur : Lyon 9e, quartier Pierre Levée, proximité immédiate des transports, écoles et commerces. Ce quartier calme et résidentiel est idéal pour les jeunes actifs et les familles souhaitant profiter d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine. Découvrez cet appartement de 4 pièces de 83,8m2 (carrez - superficie déclarée). Il est composé de trois chambres spacieuses, d'un séjour-cuisine lumineux, d'une salle de bain équipée (meuble vasque, baignoire, sèche-serviette), d'une salle d'eau ainsi que d'un WC séparé et d'un cellier. Ce bien propose des prestations haut de gamme, notamment un accès sécurisé par visiophone, des brises soleil orientables, et des finitions modernes. Un balcon de 13,3m2 vient compléter ce bien. LA RESIDENCE/LA COPROPRIETE Résidence BBC RE 2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les équipements. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 69. La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 296 900 EUR TTC parking compris (TVA réduite à 5,5%, sous conditions). Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Bien éligible au Prêt à Taux Zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. Pour plus d'informations, RDV auprès de Mme. Gabriella DESSEZ (E.I.) au O623 2258 56 Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou visio pour une éventuelle visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce : INNL26-GADE-16 INFORMATIONS LÉGALES : Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No10. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z - CPI No6701 2022 000 000 016 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Gabriella DESSEZ (E.I), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Immobilier immatriculé au Tribunal de Commerce de LYON sous le numéro 832 626 956. Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits.

En exclusivité ! Découvrez ce nouveau bien disponible chez Novéo Immo ! Nous proposons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne laissez pas passer cette belle opportunité ! Prenons rendez-vous pour faire avancer votre projet d'acquisition. RÉSIDENCE NEUVE à Vaulx-en-Velin ! Appartement 4P 75 m2. Secteur : Vaulx-en-Velin, secteur en plein renouveau, à proximité des transports, des écoles et des commodités du quotidien. Implantée au coeur d'un quartier entièrement repensé, cette nouvelle adresse séduit par son cadre de vie dynamique et verdoyant. Entre espaces paysagers, nouveaux équipements et excellente connexion au reste de la métropole, le secteur offre un équilibre idéal entre vie urbaine et environnement apaisé, parfait pour les jeunes actifs comme pour les familles en quête de confort et de modernité. Découvrez cet appartement de 4 pièces de 75m2 (carrez - superficie déclarée). Il est composé de trois chambres spacieuses, d'un séjour-cuisine lumineux, d'une salle de bain équipée (meuble vasque, baignoire, sèche-serviette), d'une salle d'eau ainsi que d'un WC séparé et d'une buanderie. Ce bien propose des prestations haut de gamme, notamment un accès sécurisé par visiophone, des brises soleil orientables, et des finitions modernes. Un joli balcon vient compléter ce bien. Ce bien propose des prestations haut de gamme, notamment un accès sécurisé par visiophone, des brises soleil orientables, et des finitions modernes. LA RESIDENCE/LA COPROPRIETE Résidence BBC RE 2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les équipements. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 55. La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 249 000 EUR TTC - TVA REDUITE (sous conditions). Possibilité de parking en supplément Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Bien éligible au Prêt à Taux Zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. Pour plus d'informations, RDV auprès de Mme. Gabriella DESSEZ (E.I.) au O623 2258 56 Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou visio pour une éventuelle visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce : INNL26-GADE-05 INFORMATIONS LÉGALES : Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No78. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z - CPI No6701 2022 000 000 016 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Gabriella DESSEZ (E.I), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Immobilier immatriculé au Tribunal de Commerce de LYON sous le numéro 832 626 956. Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits.

Fiche Id-UBW174895 : Lyon, secteur Ens lyon, T4 dernier ?tage - apt atypique d'environ 95 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Balcon de 13 m2 - Vue : Jardin - Construction Architecte - Equipements annexes : garage - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Chauffage urbain Radiateurs - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 569001 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1200 Euros/an (soit 100 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW179780 : Lyon, secteur Rue g?n?ral andr?, T4 attique et terrasse d'environ 77 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) - Vue : Jardin - Construction 2024 Architecte - Equipements annexes : terrasse - garage - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Gaz Individuel - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 367000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1200 Euros/an (soit 100 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Lyon 7, proche Jean Macé, découvrez ce superbe appartement situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété récente de 2013, construite selon les normes RT 2012, véritable gage de confort thermique et de performance énergétique. Dès l'entrée, le ton est donné avec un style contemporain soigné, des espaces parfaitement optimisés et une atmosphère à la fois lumineuse et particulièrement calme. L'appartement bénéficie d'une belle clarté naturelle tout au long de la journée grâce à son exposition idéale. Son atout majeur reste sans conteste son balcon plein Sud, sans aucun vis-à-vis, offrant une vue dégagée et un ensoleillement optimal, véritable prolongement de la pièce de vie pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. La résidence, récente et bien entretenue, assure sérénité et confort au quotidien. Le bien dispose également d'un garage fermé en sous-sol sécurisé, apportant un réel confort supplémentaire en centre-ville. Classé en performance énergétique C, il représente un compromis idéal entre qualité de construction et maîtrise des consommations. Toutes les commodités sont accessibles à pied, commerces, écoles, services et transports, faisant de ce bien une opportunité rare dans un secteur recherché. Un appartement clé en main, rassurant par sa qualité et séduisant par son cadre de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Duplex familial avec terrasse et vue dégagée – Lyon 8ᵉ, secteur Mermoz / Pinel Au cœur d'un quartier vivant et bien desservi du 8ᵉ arrondissement de Lyon, ce superbe duplex T4 de 90 m², situé au 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur, offre un cadre de vie lumineux et paisible, idéal pour une famille à la recherche de confort et de sérénité. Un intérieur fonctionnel et pratique Dès l'entrée, vous découvrez un espace accueillant avec placard intégré, menant à un séjour spacieux et baigné de lumière. Le salon / salle à manger s'ouvre généreusement sur une terrasse de 15,40 m², exposée plein Ouest, parfaite pour les repas en famille et les fins de journée ensoleillées, avec une vue dégagée sur les Monts du Lyonnais . La cuisine séparée, à équiper selon vos envies, permet de créer un espace convivial et fonctionnel. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec accès direct à la terrasse. Une salle d'eau avec WC. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres sous rampants, pleines de charme, offrant une belle vue sur Lyon, une salle de bains et des toilettes indépendantes, parfaitement adaptées au quotidien familial. Extérieurs & stationnement La terrasse constitue un véritable prolongement du séjour, propice aux moments conviviaux. Un garage fermé en sous-sol et une cave complètent le bien, ainsi qu'un parking collectif au sein de la copropriété sécurisée (1997). Un emplacement pratique pour toute la famille À 5 min à pied : métro D & tram T6 – Mermoz Pinel À 8 min à pied : tram T6 – Essarts Laennec À 13 min à pied : Faculté de Médecine Lyon Est Commerces, écoles et services à proximité immédiate Un duplex lumineux, fonctionnel et prêt à accueillir votre projet de vie familial, dans un quartier dynamique et bien connecté. Infos & visites : Stéphane Goutteratel – 07 84 39 83 49 contact@rhonealpesimmo.fr

!! au prix négocié !! Partenaire de votre vie immobilière depuis 2016, Homeloop et Laura SEHLI vous proposent en exclusivité cet appartement de 80.03 m² Carrez traversant Ouest/Est et lumineux. Proche de toute commodité et situé au 2è étage avec ascenseur d'une copropriété de 1992 calme et bien entretenue, l'appartement s'organise autour d'une entrée fonctionnelle et avec placard de 8m2, d'un double séjour de 26m² ouvrant sur le balcon et d'une cuisine séparée ; il comprend aussi deux chambres (10m2 et 9.6m2), un bureau de 8.5m2, une salle de bain et un WC. Une place de parking au sous-sol et une cave complètent ce bien. Un rafraichissement partiel serait à prévoir. Les : • Vous pourrez profiter d'un agréable quartier vivant et prisé, proche de toute commodité. • L'espace de vie est réaménageable et modulable. • Le parquet a été refait en 2022 • la cuisine a été refaite en 2020 et le sol en 2024. • Taxe foncière 1000 € • Charges de copropriété 190€/ mois comprenant l'eau froide et l'entretien de la chaudière en plus des charges classiques. • Les honoraires, 9.000€ TTC sont à la charge de l'acquéreur. Vous souhaitez visiter ? Contactez Laura SEHLI au 06 61 49 04 15 - mes coordonnées directes sont sur la 3è photo. Rapidité, simplicité, sécurité et sérénité : choisissez homeloop pour vendre votre bien ! Laura SEHLI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 834 964 082 - LYON

Fiche Id-UBW176450 : Genas, secteur Centre, Maison d'environ 85 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 378 m2 - - Equipements annexes : jardin - garage - parking - double vitrage - cellier - - chauffage : Aucun - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 364700 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mr Jean MOMIER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)