Acheter un maison à Carquefou

44700 - ORVAULT - 105 ROUTE DE RENNES - HAUT DU PONT DU CENS - FONDS DE COMMERCE - CAVE À VIN INDEPENDANTE - 100.0 M² - EMPLACEMENT IDÉAL Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce fonds de commerce d'une cave à vin situé sur cette place très commerçante du haut du pont du Cens à Orvault 105 route de Rennes. Ce commerce bénéficie d'un emplacement stratégique, idéal pour attirer les amateurs de vin en quête de découvertes et de saveurs uniques. La surface de 60 m² de surface de vente, 100 m² avec les réserves et stockage, offre un espace chaleureux et convivial pour accueillir une clientèle exigeante en recherche de nouvelles pépites à déguster. Cette cave est indépendante, rattachée à aucune filiale, elle bénéficie d'une licence 3 permettant de faire déguster avec des planches et autres rillettes de poisson, terrasse autorisée avec des tonneaux en place, tout le mobilier et les agencements restent en place, pas de concurrence à moins de 2 Kms, CA, marge et loyer intéressants. Cette cave est à vendre sans stock, si la vente se fait rapidement, le mois de décembre (mois le plus fort) pourra être exploité par le nouvel acquéreur avec la présence gracieuse de l'exploitant actuel permettant la mise en relation de la clientèle, des fournisseurs et un renfort d'effectif non négligeable sur cette période. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un fonds de commerce dans un quartier animé et dynamique, propice au développement d'une activité autour de la passion du vin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Thomas Badau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°402174155. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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Maison ossature bois d'environ 133 m2 Salon-séjour traversant avec poêle à bois Cuisine ouverte A/E Arrière cuisine, buanderie Chambre et bureau de plain pied. A l'étage palier desservant 3 chambres dont une suite parentale. 3 salles d'eau Jardin clos et arboré sans vis à vis Cabanon de jardin Commerces, écoles et transports à proximité Points forts : - Emplacement - Calme - Prestations - Garages et rangements

44470 - MAUVES-SUR-LOIRE - SAINT-CLÉMENT - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 222 M² - VUE PANORAMIQUE SUR LA LOIRE, CALME ABSOLU ET FORT POTENTIEL efficity l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette propriété de 222 m² située à Mauves-sur-Loire, dans le secteur de Saint-Clément. Édifiée sur le coteau de Mauves, cette maison construite en 2003 bénéficie d'un cadre rare, avec une vue dominante sur la Loire, un calme absolu et une intimité préservée. Ses nombreuses surfaces vitrées, ses beaux volumes et son terrain de 1,9 hectare, composé d'un jardin et de bois privés, en font une propriété singulière, idéale pour les amateurs de nature et d'espace. La maison nécessite un rafraîchissement de certaines pièces, offrant l'opportunité de la personnaliser selon ses envies. Un projet d'architecte, accompagné de plans et d'un chiffrage des travaux envisagés, a déjà été réalisé, notamment pour étudier la création d'une suite parentale de plain-pied. Des volumes généreux et un potentiel d'aménagement Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une vaste pièce de vie de plus de 60 m², largement ouverte sur la Loire, avec une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une arrière-cuisine. Les nombreuses surfaces vitrées prolongent les espaces vers l'extérieur et offrent une luminosité remarquable. Ce niveau comprend également une chambre pouvant faire office de bureau, avec salle d'eau privative, ainsi qu'une grande salle de jeux offrant de belles possibilités d'aménagement. Le projet d'architecte étudie notamment la transformation de cette salle de jeux en une véritable suite parentale de plain-pied. Les plans et le chiffrage des travaux envisagés constituent une base concrète pour permettre aux futurs acquéreurs d'étudier cette évolution. À l'étage, une mezzanine dessert trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain attenante, ainsi qu'une salle d'eau. La maison compte ainsi actuellement quatre chambres, avec la possibilité de repenser la distribution du rez-de-chaussée. Côté confort, le chauffage au sol au rez-de-chaussée, la climatisation, les volets électriques et le système d'aspiration centralisée complètent les prestations. Un extérieur privilégié entre Loire, jardin et bois privés La pièce de vie se prolonge vers une grande terrasse de plus de 70 m², idéale pour profiter de la vue remarquable sur la Loire et de l'environnement sans vis-à-vis. Sur les 1,9 hectare de propriété, environ 5 000 m² sont aménagés en jardin autour de la maison, avec arbres fruitiers, serre et potager. Deux robots tondeuses, vendus avec la propriété, facilitent l'entretien des espaces engazonnés. Le reste du terrain est constitué de bois privés descendant jusqu'à la coulée verte. Ils nécessitent peu d'entretien courant et prolongent ce cadre naturel intimiste. Le terrain est également piscinable, une possibilité vérifiée par l'architecte dans le cadre du projet réalisé, permettant d'envisager la création d'un espace de détente supplémentaire. Les annexes viennent compléter l'ensemble : un double garage, un atelier avec cave, un carport pour deux véhicules et une annexe indépendante, offrant de multiples possibilités de rangement et d'utilisation. Un emplacement privilégié entre nature et accessibilité Tout en profitant d'un calme remarquable, la propriété permet de rejoindre Nantes et Ancenis en moins de 30 minutes en voiture et en moins de 15 minutes en TER, selon les trajets. La gare et les bords de Loire sont accessibles à pied. L'avis de l'expert : Une propriété singulière par sa vue panoramique sur la Loire, son environnement préservé et ses beaux volumes. Son terrain de 1,9 hectare, ses bois privés et ses nombreuses dépendances en font un bien rare, offrant un cadre de vie privilégié. Le projet d'architecte déjà étudié, accompagné de plans et d'un chiffrage des travaux envisagés, permet également d'imaginer de nouvelles possibilités d'aménagement, notamment la création d'une suite parentale de plain-pied. Un lieu de vie à personnaliser selon ses envies, dans un environnement exceptionnel. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette propriété. Laurence Fradin - Conseillère indépendante efficity 06 22 68 42 71 lfradin@efficity.com Prix de vente : 777 000 € HAI (honoraires à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Laurence FRADIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°999681703. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Sur Sainte Luce sur Loire, belle maison construire en 2008, peu gourmande en énergie. Maison mitoyenne de 94,40 m2 habitables (loi carrez) pour 110.52 m2 au sol Le terrain, entièrement clos mesure environ 340 m2. Beaucoup d'investissement récents d'amélioration de ce bien déjà bien conçu. Clôtures composites (neuves) Store banne électrique (neuf) Salle de bain (neuve) Volets électrifiés à commandes déportées individuelles (neufs) Ballon d'eau chaude changé en 2025 (03/2025) (neuf) Côté pratique : Parking extérieur 2 véhicules Chauffage au sol électrique 2 WC Ballon eau chaude de 200 litres, porte de garage manuelle. VMC simple flux Cuisine complète équipée Maison lumineuse très saine et bien orientée SE façade avant Au rez de chaussée : Cuisine récente ouverte mais fermable via 2 portes vitrées à galandage Grande pièce de vie salon / salle à manger de 30.65 m2 donnant directement sur la terrasse de 20 m2 (Tout le monde s'y sent très bien !) Une salle d'eau Côté étage : 3 chambres avec placards intégrés distribuées par un grand palier actuellement aménagé en bureau Une salle de bain récente avec baignoire, double vasques et toilettes Situation : A 5mn en voiture des pôles commerciaux, de l'accès au périphérique, du centre ville de Sainte Luce sur Loire et de la route de Paris tout en étant au calme au sein d'un lotissement récent et peu fréquenté. Diagnostiques réalisés le 25/02/026 DPE : C (171) GES : B (6) Estimation des coûts annuels : entre 1510 € et 2100 € par an Prix moyens des énergies indexés des années 2021,2022, 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Partenaire de votre vie immobilière depuis 2016, homeloop vous propose cette maison familiale de type nantaise, de 140 m², au Nord du bourg de Sainte Luce sur Loire. Cette propriété, en excellent état, est implantée sur un terrain de 370 m², sans mitoyenneté. • Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert 2 chambres, une salle d'eau, un wc, une buanderie qui ouvre sur le jardin, et une grande pièce aménagée en salle de jeux/de sport • A l'étage, nous retrouvons 2 chambres, une salle de bain, un WC et une grande pièce de vie ouverte et lumineuse de plus de 45 m², avec cuisine aménagée et équipée. Un balcon permet l'accès au jardin. • Des combles pour stocker et des places de stationnement devant la maison complètent ce bien. • DPE D(158) & D(33) Les honoraires sont à la charge des acquéreurs et compris dans le prix affiché. Vous souhaitez visiter ? Contactez Yann Leduc au 06.58.54.77.48. Rapidité, simplicité, sécurité et sérénité : choisissez homeloop pour vendre votre bien

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EXCLUSIVITÉ En plein centre de SAINT SÉBASTIEN SUR LOIRE, en impasse et au calme Maison de plain pied des années 50, non mitoyenne , de 93m2 sur une parcelle de 853m2 Salon avec cheminée Cuisine et buanderie Trois chambres Salle de bains, WC séparé Garage et place de parking Huisseries récentes Travaux à prévoir, possibilité d'évolution Jardin clos Proche commerces, transports et des écoles Points forts : - Quartier - De plain pied - En impasse - Surface de la parcelle

Découvrez cette charmante maison, idéalement située dans un environnement calme à Saint-Sébastien-sur-Loire, à seulement 5 minutes à pied du Chronobus et à proximité immédiate des commerces, des écoles et des bords de Loire. Construite en 1989 et parfaitement entretenue, cette maison d'environ 86 m², édifiée sur une parcelle d'environ 110 m², séduira par ses prestations de qualité et son agencement fonctionnel. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie traversante, lumineuse grâce à son exposition Est-Ouest, offrant près de 35 m² d'espace convivial. La cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée avec des équipements haut de gamme, s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Une buanderie ainsi qu'un WC complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, le palier dessert trois chambres avec placards, une salle de bains ainsi qu'un second WC, un véritable atout au quotidien pour une famille. Les atouts de cette maison : - Environnement calme et recherché. - Rénovation récente et prestations soignées. - Cuisine aménagée et équipée de qualité. - Isolation des combles et VMC récentes. - Menuiseries PVC double vitrage. - Deux WC (rez-de-chaussée et étage). - Assainissement collectif. - Stationnement privatif extérieur. Vous apprécierez également la proximité des établissements scolaires (de la maternelle au collège), des structures d'accueil pour la petite enfance, des commerces et des transports, facilitant le quotidien de toute la famille. Une maison chaleureuse, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, où il ne reste plus qu'à poser vos valises. Visite virtuelle disponible ! Nombre de lots : 127 dont 89 lots d'habitation Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien immobilier vous est proposé par DP TRANSACTIONS, détenteur de la carte professionnelle (n° CPI 4401 2019 000 039 621), en partenariat avec la société DIGIMO, détentrice de la carte professionnelle (n° CPI 4401 2018 000 024 372).

PROFITEZ DES FRAIS DE NOTAIRE REDUITS DU NEUF (entre 2 à 3 % au lieu de 7 à 8 % dans l'ancien) ! Dans un cadre privilégié, au calme d'une impasse, future maison neuve vendue en VEFA, offrant une vue dégagée et arborée ainsi qu'une exposition sud / sud-ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une vaste pièce de vie d'environ 50 m², d'une suite parentale de 15 m² avec salle d'eau privative et dressing, d'un WC séparé et d'un garage attenant. À l'étage, un palier dessert quatre chambres, une salle de bain ainsi qu'un second WC indépendant. Cette maison aux normes PMR, propose une configuration particulièrement rare sur le secteur avec 5 chambres, idéale pour une grande famille, le télétravail ou l'accueil d'amis, tout en conservant de beaux volumes et une circulation fluide. Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate du Val du Cens et du quartier Praudière, avec tous les commerces accessibles à pied. Les lignes de bus C2 et C20 se trouvent à environ 500 mètres, facilitant les déplacements quotidiens. Un bien rare alliant confort moderne, volumes généreux et environnement verdoyant, dans un secteur très prisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien immobilier vous est proposé par DP TRANSACTIONS, détenteur de la carte professionnelle (n° CPI 4401 2019 000 039 621), en partenariat avec la société DIGIMO, détentrice de la carte professionnelle (n° CPI 4401 2018 000 024 372).

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3%.com immobilier Isabelle Rivière Idéalement située au coeur de Saint-Sébastien-Sur-Loire, maison traditionnelle de plain pied des années 50 à fort potentiel, avec tous les transports à proximité. Composée d'une grande véranda de 40m2, d'une belle cuisine aménagée, d'un salon salle à manger avec cheminée, de trois chambres avec salle de bains et salle d'eau. Le tout orienté sud et sud ouest. La parcelle d'environ 330m2 comprend un jardin agréablement arboré, un grand cabanon et deux stationnements intérieurs possible. Isabelle Rivière : 0788360902 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Rivière Agent commerciale mandataire immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de Nantes sous le numéro 2020AC00424 Cette annonce vous est proposée par RIVIERE Isabelle - - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Nantes 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Stéphanie LERAY Efficity, vous propose à la vente ce fond de commerce situé sur un emplacement stratégique à Orvault, Pont du cens, au cœur d'un environnement commerçant dynamique, ce fonds de commerce de restauration rapide bénéficie d'une excellente visibilité et d'un fort passage. Fonds de commerce de Restauration rapide sur place, à emporter et livraison (Tacos, Kebab, Poke bowl.,etc..) Descriptif : -Local commercial entièrement équipé, de 65 m2, avec cave et garage -Cuisine fonctionnelle avec matériel professionnel -Salle accueillante et espace de préparation optimisé -Terrasse ensoleillée pour accueillir la clientèle- -Extraction conforme -Aucun investissement immédiat à prévoir Les atouts : -Très belle visibilité commerciale -Emplacement offrant un fort potentiel de développement -Nombreux commerces et activités à proximité -Stationnement aisé pour la clientèle -Clientèle fidélisée -Secteur attractif et dynamique - un garage Activité idéale pour une première acquisition ou un professionnel de la restauration Possibilité de changer l'axe d'activité proposée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Stephanie Leray - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°845007947. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

797500

Proche du centre de La Chapelle-sur-Erdre et à 200m de l'Erdre, dans un environnement au calme et privilégié, belle contemporaine de près de 300m² offre tout le confort d'une grande maison familiale. Vie de plain pied avec une généreuse pièce de vie lumineuse avec un poêle à bois ouverte sur un jardin paysagé clos avec terrasse exposée Sud et piscine. Au rez-de-chaussée, une entrée s'ouvre sur un salon-séjour et une cuisine aménagée / équipée résolument orientés vers l'extérieur. Une suite parentale (salle de bain, dressing et 1wc), une lingerie, 1wc viennent compléter ce niveau. Un studio indépendant de 25m² pouvant être loué ou simplement convenir à une activité libérale permet d'élargir votre projet. A l'étage, un vaste palier-mezzanine dessert 5 belles chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau et 1wc. 1 garage et préau Pompe à chaleur (DPE C) Jardin de près de 2000m² entretenu et sécurisé par un portail électrique avec interphone De nombreux travaux ont été réalisés récemment pour permettre à cette belle contemporaine de présenter ses meilleurs atouts ! A découvrir sans tarder... Coup de coeur assuré ! Points forts : - Proche ville et Erdre - 5 chambres + 1 bureau - Environnement calme et arboré - Piscine

299900

Dans un environnement pavillonnaire et boisé, maison des années 70 d'environ 115 m2 sur parcelle 655 m2, elle se compose d'une entrée, WC, une chambre avec point d'eau, salon séjour avec poêle a bois, une cuisine séparée, une véranda. A l'étage 4 chambres, une salle de bains avec WC, combles aménagés non chauffés, garage, 2 places de stationnements, prévoir budget travaux Cette annonce référence 335781 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARYLENE BOULANGER (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 53533758800011. Prix du bien : 299 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/08/2025 Score DPE : 321 kWhEP/m²/an Score GES : 50 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2650.00 € et 3650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

230000

113 m² – Fort potentiel – Sainte-Luce-sur-Loire Bourg Située en plein cœur du bourg de Sainte-Luce-sur-Loire, cette maison de type nantaise d'environ 113 m² offre un beau potentiel de rénovation sur une grande parcelle. Elle se compose à l'étage principal d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine, de trois chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés. Le bien dispose également : - d'un sous-sol complet, - de combles aménageables offrant un potentiel d'agrandissement, - d'un garage non attenant, - d'un grand terrain agréable et bien exposé. Des travaux importants sont à prévoir : - rénovation énergétique, - remise aux normes, - rafraîchissement global. Emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Idéal pour investisseurs, artisans ou projet de résidence principale avec travaux. À découvrir rapidement ! Cette annonce référence 334547 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARMONIE LE CLOEREC (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 88220585900011. Prix du bien : 230 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/05/2026 Score DPE : 450 kWhEP/m²/an Score GES : 133 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6400.00 € et 8660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ORVAULT - 44700 - MAISON FAMILIALE - 220 M² Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à Orvault, rue Maison Laffitte , cette maison familiale de 220 m², pleine de charme, au calme, sans vis à vis, sur une parcelle de 568 m². Vous y découvrirez au rez-de-chaussée une réception, un salon séjour de 44 m² avec cheminée, orienté est, donnant de plain pied sur la terrasse et le jardin, un bureau ouvrable sur le salon, une cuisine séparée aménagée, équipée, ouvrable sur le salon, un toilette séparé, une arrière cuisine buanderie et surtout une suite parentale pour une vie de plain pieds avec salle d'eau, toilette et dressing. A l'étage vous serez séduits par les espaces: un large palier distribuant quatre chambres, une salle de bains, un grenier aménageable et un toilette séparé. Un garage et une cave agrémentent vos espaces. Cette maison, proche de toutes les commodités, mérite une mise au gout du jour et surtout votre visite. Les volumes sont agréables et apportent une sensation de bien être. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Thomas Badau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°402174155. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

597000

À découvrir à Saint-Sébastien-sur-Loire, cette maison familiale entièrement rénovée d'environ 165 m² au sol séduira par ses beaux volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Aucun travaux n'est à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Dès l'entrée, vous profiterez d'une agréable pièce de vie traversante avec cuisine ouverte aménagée et équipée, pensée pour des moments conviviaux en famille ou entre amis, agrémentée d'un poêle à granules apportant chaleur et convivialité. Le rez-de-chaussée propose également une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une buanderie ainsi que des toilettes séparées. À l'étage, quatre chambres, un dressing, une salle de bain et des toilettes offrent un espace nuit confortable et fonctionnel pour toute la famille. À l'extérieur, le jardin clos de 700 m² environ avec terrasse et dépendances constitue un véritable espace de détente, dans un environnement résidentiel apprécié. Une maison rénovée avec goût, lumineuse et fonctionnelle, à proximité des commodités, écoles et transports. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel et l'atmosphère chaleureuse. Cette annonce référence 333722 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GWENAËLLE PAGEOT (EIRL) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 82309346300045. Prix du bien : 597 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/06/2022 Score DPE : 148 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

305000

Idéalement située au cœur de La Chapelle-sur-Erdre, cette boulangerie-pâtisserie artisanale séduit par la qualité de son emplacement et sa clientèle fidèle, attachée au savoir-faire traditionnel. Développée sur une surface totale d'environ 220 m², dont 35 m² de surface de vente, elle offre un cadre de travail fonctionnel et agréable. L'activité est aujourd'hui exclusivement dédiée à la boulangerie et à la pâtisserie, sans snacking, laissant entrevoir de réelles perspectives d'évolution. L'outil de travail est complet et soigneusement entretenu, avec du matériel régulièrement renouvelé : chambre froide (2015), vitrines et équipements (2018), four (2019), climatisation (2021), distributeur automatique (2022) et rafraîchissement du point de vente en 2025. Le chiffre d'affaires, stable sur plusieurs années aux alentours de 610K€, témoigne de la solidité de l'affaire et de son ancrage local, avec une rentabilité positive. Une opportunité rare pour un artisan passionné souhaitant s'installer dans un environnement dynamique, avec un fort potentiel de développement, notamment via une offre snacking à créer. Cette annonce référence 329394 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN GUERRIAU (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44200) sous le numéro 83048540500021. Prix du bien : 305 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 290 000,00 € Honoraires TTC : 5,17 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

781800

285 m² – Parcelle 1 000 m² – Saint-Sébastien-sur-Loire- La Martellière Située dans un environnement calme et recherché de Saint-Sébastien-sur-Loire, cette propriété de 285 m² offre une double destination rare : maison d'habitation ou usage professionnel (bureaux), ouvrant la voie à de multiples projets. Implantée sur une parcelle arborée d'environ 1 000 m², elle bénéficie également d'un vaste sous-sol de 100 m², idéal pour le stationnement, le stockage ou des espaces techniques. Les atouts du bien • Surface généreuse de 285 m², modulable selon les besoins • Double destination : habitation ou bureaux • Multiples possibilités d'aménagement : résidence familiale, professions libérales, siège d'entreprise, coworking, mixte habitation/pro • Sous-sol complet de 100 m² • Parcelle de 1 000 m², offrant espace, verdure et intimité • Bonne qualité générale, bien entretenue • Beaux volumes, luminosité et circulation fluide entre les espaces • Terrasse et jardin permettant des temps de pause agréables ou un usage privé Points forts : - Double destination - Belle parcelle - Bon état - Grand sous sol

Sur Saint sébastien sur Loire, belle maison fonctionnelle construire en 1972 et très bien entretenue. Maison dans laquelle, de nombreux travaux et aménagements ont récemment été faits : Electricité Poêle à bois Chaudière à gaz Peintures intérieures Ravalement de façade Isolation (Ouate de cellulose) VMC Double flux (moteur changé en 2024) Mise en place d'une porte de garage automatisée. Maison familiale individuelle d'environ 94 m2 habitables de plain pied sur un terrain de 435 m2 dont 200 m2 complètement à l'abri des regards Situation : Dans un quartier calme avec très peu de passage (juste les voisins) A 2mn du complexe de AUCHAN Saint sébastien, écoles, centre de loisirs, garderie enfant et club de foot... Maison : 3 chambres et un bureau ou 4 chambres Garage de 28 m2 (1 voiture + une remorque + possibilité d'aménager un boudoir au dessus du garage) Maison très saine et bien orientée SE/NO Chauffage au gaz avec une chaudière révisée très récemment combinée avec un poêle à bois fraîchement ramoné. Derrière la maison : •Un beau jardin entièrement clos •Une grande terrasse •Un cabanon de plus de 9 m2 tout juste repeint •Un barbecue maçonné DPE : C (179) GES : C (27) Estimation des coûts annuels : entre 1400 € et 1891 € par an Prix moyens des énergies indexés des années 2021,2022, 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr