Acheter un bien immobilier à Cassis

Situé dans un quartier prisé de La Ciotat, cet appartement de 3 pièces développe 63,34 m2 habitables et se trouve au 2e et dernier étage d'un immeuble édifié en 1958. Il propose un espace de vie agréable, à la fois fonctionnel et facile à vivre au quotidien, idéal pour un premier achat ou pour toute personne souhaitant bénéficier d'un logement confortable dans un environnement déjà établi. L'ensemble est bien entretenu et offre une configuration classique, permettant d'organiser facilement les pièces de jour et de nuit. L'appartement dispose d'un balcon d'environ 15 m2, un véritable prolongement de la pièce de vie qui permet de profiter d'un extérieur appréciable. Cet espace supplémentaire offre la possibilité d'installer une table, quelques plantes ou un coin détente, créant ainsi une transition agréable entre intérieur et extérieur avec une vue mer. La présence de deux caves d'environ 30 m2 vient compléter les volumes de rangement et permet de stocker aisément affaires saisonnières, vélos ou équipement divers. Un garage fermé et sécurisé est également inclus, un atout rare et très recherché dans ce secteur, qui simplifie nettement le stationnement et le quotidien. L'appartement se situe dans une petite copropriété de 2 étages, ce qui contribue à une atmosphère plus intime et calme que dans de grands ensembles. L'année de construction, 1958, assure un bâti solide et une organisation des espaces rationnelle, avec des pièces de taille confortable. Le logement est bien entretenu et correspond à un niveau de prestations standard, ce qui permet d'emménager sereinement tout en pouvant, si on le souhaite, personnaliser la décoration intérieure à son goût. Le diagnostic de performance énergétique indique une classe D, offrant un bon compromis pour un bien de cette période, avec une consommation maîtrisée à l'échelle de sa catégorie énergétique. À proximité immédiate, le quartier se distingue par la présence de nombreux établissements scolaires, ce qui en fait un environnement particulièrement pratique pour les familles. À environ 200 m se trouve l'école primaire Maltemps, tandis que l'école maternelle Jean-Zay est située à près de 400 m. L'école publique primaire Centre Ville se trouve à environ 400 m également, et le collège Jean Jaurès à moins de 500 m. D'autres structures pour les plus jeunes, comme l'école maternelle de l'Afferage, sont accessibles à environ 500 m, et l'école élémentaire Louis Marin se trouve à près de 700 m. Pour les moments de détente, plusieurs espaces verts jalonnent le secteur : la place de la Liberté à un peu plus de 500 m, le square J. Bouissou à environ 600 m, la Promenade des Quais à près de 700 m et un parc pour enfants à environ 800 m. Cet ensemble de parcs, promenades et écoles témoigne d'un cadre de vie pratique et agréable, où tout se fait aisément à pied. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1328 € - Charges de copropriété : 250 € / mois - DPE : C - Chauffage : PAC air/air, chaudière individuelle gaz - Eau chaude : Combiné au système de chauffage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour consulter les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à vous référer au service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, en restant à votre disposition pour toute précision complémentaire. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

13600 LA CIOTAT - QUARTIER RÉSIDENTIEL NORD ST JEAN - MAISON INDIVIDUELLE TYPE 4 + MEZZANINE AVEC TERRASSES ET JARDIN - JACUZZIS + 2 STUDIOS INDÉPENDANTS - EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison individuelle située dans le quartier résidentiel recherché de St Jean à La Ciotat, offrant un environnement calme et agréable, à proximité des commodités et des plages. Sur un terrain d'environ 750m², cette maison mitoyenne d'un côté offre de nombreux atouts tels qu'un jardin arboré et fruitier, idéal pour profiter de moments en extérieur, 2 terrasses pour des moments de détente en toute tranquillité, une cuisine d'été équipée d'un four à pizza pour des repas conviviaux, ainsi qu'un jacuzzi pour des instants de relaxation absolue. La maison type 4 dispose au rez de chaussée d'un grand salon lumineux et d'une cuisine équipée, tous deux ouverts sur les terrasses exposées sud, d'une mezzanine avec bureau, de deux chambres, d'une salle de bain, d'une buanderie et d'un toilette séparé. A l'étage, la chambre parentale bénéficie de deux tropéziennes et d'une salle d'eau avec toilettes. Cette maison des années 70 a su conserver le charme et l'authanticité de son époque avec sa cheminée et ses poutres apparentes et a su harmonieusement s'adapter au confort contemporain avec ses climatisations réversibles, son poêle à granulés et ses chauffes-eau thermodynamiques pour un bien être optimal en toute saison. La propriété comprend également 2 studios indépendants de 22 et 28m², chacun disposant de sa propre terrasse privative. Deux véritables espaces de vie à par entière. L'un agrémenté d'un jaccuzi, tandis que l'autre dispose d'un bain balnéo. Cela constitue un véritable atout, parfaits pour préserver l'intimité des adolescents, recevoir la famille et amis en toute autonomie, ou encore générer des revenus locatifs attractifs. Les extérieurs sont enfin très fonctionnels car le terrain est piscinalble et deux abris de jardin complètent ce bien ainsi qu'un stationnement extérieur. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison aux nombreux atouts, idéale pour une famille en quête de confort et de sérénité. Contactez-moi au 06.13.61.92.82 pour plus d'informations et pour organiser une visite. Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans ce projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marion Génadinos - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°908282965. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Adresse d'exception pour ce bien à moins de 5 minutes à pieds du parc et de la calanque du Mugel. Nous vous proposons à la vente cet ensemble immobilier de plain pied, offrant 110 m² de surface habitable et environ 140 m² de surface de plancher utile. Cette demeure a été entièrement rénovée en 2025 avec des prestations soignées et des matériaux de qualité, elle se compose d'une habitation principale comprenant un grand séjour-cuisine, une chambre aux proportions généreuses avec dressing, une belle salle de bains-douches et un cellier, à l'étage une vaste espace aménagé avec lavabo et toilettes vous permettra d'accueillir famille ou amis. En annexe un studio indépendant lui aussi totalement rénové, une cuisine d'été. L'élément central de ce bien une piscine chauffée traitement au sel avec sa terrasse donnant accès à toutes les pièces de la maison y compris le studio. Equipements complémentaires : domotique Somfy, velux automatiques, Sauna Japonais, panneaux solaires pour eau chaude, garage pour vélos et outils, possibilité de garer 3 véhicules. Prix hors honoraires d'agence 1 100 000 €. Prix honoraires inclus 1 150 000 €. Annonce publiée par Philippe Sorbier (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à La Ciotat, 13600 immatriculé au RSAC de Marseille sous le n°423 431 550 000 49. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

A vendre emplacement N°1 Aubagne 13400 Avenue Roger Salengro !! Dernières cellules encore disponibles avec différentes surfaces Local d'activité de 60 m² dans une résidence sur rue passante. Vous recherchez l'emplacement idéal pour installer votre activité, ouvrir votre cabinet ou réaliser un investissement pérenne et rentable ? Laissez-vous séduire par ce magnifique local d'activité de 59,5 m², niché au rez-de-chaussée d'un immeuble sur un axe à très fort passage piétons et véhicules. Alliant modernité, visibilité et prestations haut de gamme, cet espace a été conçu pour donner un véritable coup d'accélérateur à vos projets ! Les grands atouts de ce local : Volumes généreux & hauteur sous plafond spectaculaire : Profitez d'une belle hauteur sous plafond allant jusqu'à 2,85 mètres, offrant une sensation d'espace remarquable et une clarté optimale. Visibilité & luminosité maximales : De superbes vitrines baignées de lumière naturelle qui garantissent une vitrine attrayante et une présence remarquée dans le quartier. Livré brut de béton avec tous les fluides en attente (eau, électricité, VMC, télécom), ce local vous offre une liberté totale d'aménagement intérieur. Concevez un espace 100 % sur-mesure, parfaitement adapté à l'image de votre enseigne ! Sécurité et confort modernes : Vitrines équipées de double vitrage feuilleté anti-effraction, menuiseries alu/acier thermolaqué de qualité et résidence neuve bordée de superbes espaces paysagers. Idéal pour : Profession libérale (médical, paramédical, cabinet d'avocats, experts-comptables...) Boutique de commerce de détail ou showroomBureaux, agence de services, studio de création ou espace de coworking Conditions financières : Prix de vente attractif : 250 000 € Une opportunité à ne pas manquer dans un secteur en pleine dynamique ! Quelques cellules encore disponibles, n'attendez pas Contactez moi sans attendre : Julien Ribiollet EFFICITY 0619786014 Agence Efficity Saint Giniez 131 avenue de Mazargues Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Ribiollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de MARSEILLE sous le n°888486719. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13600 - LA CIOTAT - QUARTIER BOITEUX - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 61.1 M² - APPARTEMENT AVEC TERRASSE SPACIEUSE - PLAIN-PIED - ASCENSEUR - EXCELLENT ÉTAT GÉNÉRAL effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce T3 d'environ 61 m² en rez-de-jardin, situé dans une résidence récente à La Ciotat, à proximité de la voie douce. Dès l'entrée, découvrez une distribution fonctionnelle qui vous conduit vers un séjour avec cuisine ouverte de 25,20 m². La pièce de vie se prolonge sur une terrasse de 27,40 m², puis sur un jardin privatif de 41,40 m². Près de 69 m² d'extérieurs pour prendre vos repas en plein air, aménager un espace détente et profiter des beaux jours. Côté nuit, les deux chambres de 12,50 m² et 10 m² disposent chacune d'un accès direct à la terrasse. Une salle de bains de 5,15 m² et des WC indépendants complètent l'agencement. Situé côté chemin piéton, l'appartement bénéficie d'un emplacement agréable pour profiter de ses extérieurs. La proximité de la voie douce invite aux promenades, aux sorties à vélo et aux déplacements du quotidien. Une place de parking en sous-sol complète ce bien et facilite votre stationnement. Le secteur offre également un accès pratique aux commodités : comptez environ 5 minutes en voiture pour les écoles Maria-Fabry, 6 minutes pour les commerces du secteur Guillaume-Dulac, 8 minutes pour rejoindre l'autoroute A50 et 10 minutes pour les plage. Un appartement qui associe le confort d'une résidence récente, deux chambres ouvertes sur l'extérieur et le plaisir d'un jardin à soi. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florian Taillade - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°881034557. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13600 - CENTRE PIÉTON LA CIOTAT - DUPLEX T4 - GRANDE TERRASSE - VUE MER - 116 M2 CARREZ - EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce magnifique duplex type 4, idéalement situé en plein cœur du centre-ville historique de La Ciotat, à proximité immédiate de toutes les commodités, du Port, des commerces, des restaurants et à quelques minutes des plages. Au deuxième et dernier étage d'un petit immeuble de seulement trois logements, ce bel appartement d'une superficie d'environ 116 m², séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et sa vue mer, le tout sans aucun vis-à-vis. La pièce de vie de près de 45m2, baignée de lumière grâce à ses trois grandes fenêtres, offre un espace convivial et agréable à vivre. L'appartement propose actuellement trois chambres, dont deux disposent chacune de leur salle de bains privative. À l'étage, une grande pièce et une vaste mezzanine éclairée par des Velux offrent un espace supplémentaire aux multiples possibilités. À l'extérieur, une grande terrasse d'environ 25 m² vous permettra de profiter pleinement de la vue mer et de l'absence de vis-à-vis. Elle dispose également d'un barbecue. Le bien a bénéficié d'environ 20 000 € de travaux depuis son acquisition : réfection de la cuisine, installation d'une climatisation réversible et d'un volet roulant sur la terrasse. Les + du bien : - Dernier étage en duplex - Environ 116 m² - Grande terrasse d'environ 25 m² - Vue mer et aucun vis-à-vis - Environnement de rues piétonnes, calme et agréable - 3 chambres, dont 2 avec salle de bains privative - Grande mezzanine - Climatisation réversible - Double vitrage bois - Bon DPE - Porte d'entrée renforcée avec serrure 3 points - Petit immeuble de seulement 3 logements - Syndic bénévole, faibles charges - Taxe foncière : environ 1 300 €/an Un appartement aux beaux volumes prêt à habiter, idéal pour profiter d'un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des commodités, tout en bénéficiant du calme, d'une belle luminosité et d'une vue mer. Prix : 660 000 € FAI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marion Génadinos - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°908282965. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13600 LA CIOTAT - FONDS DE COMMERCE RESTAURATION RAPIDE DE 145M² ZONE ATHELIA - Idéalement situé au coeur de la zone d'activité Athélia de la Ciotat, ce fonds de commerce restauration rapide bénéficie d'un emplacement stratégique et une clientèle locale fidèle issue des bureaux et des entreprises. Un établissement clé en main qui dispose d'une surface totale de restauration de 145m² : - Une salle de restauration fonctionnelle et agréable de 80m² - Une salle réunion plus intime de 12m² - Une cuisine proffessionnelle équipée de 17m² - Une plonge et une réserve sèche de 37m² - Des sanitaires adaptés - Deux terrasses représentant environ 50m² au total - Stationnements extérieurs L'organisation de l'activité est particulièrement intéressante avec un seul service quotidien, permettant de conserver des horaires de travail maîtrisés tout en développant une activité performante. Matériel professionnel inclus dans la cession. Deux petits locaux actuellement sous-loué avec accord du propriétaire, générant 1160€ TTC de revenus mensuels. Conditions d'exploitations : Bail commercial 9 ans renouvelé Loyer : 3060€ HT / Mois Sous location : 970 € HT / Mois Reste du loyer en charge : 2090 € HT / Mois Loyer assujeti TVA Taxe Foncière : environ 2000€ / an Affaire saine avec bon bilan : EBE environ 30% du CA Rentabilité de 18% Bonne marge et bons ratios Activité rentable et résultat positif ! Idéal pour un professionnel recherchant une affaire rentable avec une organisation de travail confortable et un réel potentiel. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter au 06.13.61.92.82. Je me tiens à votre disposition pour vous accompagner dans ce projet. Marion GENADINOS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédéric Contino - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°751489758. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Lucas MADUENO a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement situé en plein cœur de La Ciotat, à proximité immédiate du port. Au 5ème et dernier étage d'une résidence récente de 2012, découvrez ce T3 de 72,80 m², prolongé par une belle terrasse de 18 m² offrant une vue dégagée sur le port et les collines environnantes. L'appartement s'articule autour d'une agréable pièce de vie de 36 m² avec cuisine ouverte, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond de 2,70 m et d'un accès direct à la terrasse. L'espace nuit se compose de deux chambres avec placards, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Un placard supplémentaire dans le dégagement complète les espaces de rangement. Un véritable atout en plein cœur de La Ciotat : le bien est vendu avec un garage double permettant de stationner deux véhicules côte à côte. Côté confort, l'appartement dispose d'un chauffage individuel électrique par pompe à chaleur air/air réversible avec climatisation, de la fibre optique et d'un ascenseur desservant la résidence. La copropriété, fermée et sécurisée, se distingue également par son architecture atypique, qui lui confère une identité particulière. Charges de copropriété : environ 127 €/mois, comprenant notamment l'eau froide avec comptage individuel, l'ascenseur, l'entretien des parties communes et les charges liées aux deux emplacements de garage. DPE : B (81 kWh/m²/an) GES : A (2 kg CO₂/m²/an) Visite virtuelle et vidéo disponibles sur demande. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Lucas MADUENO : 06 79 64 26 70 l.madueno@palatium-provenceimmo.com (EI) – RSAC 827 978 446 – MENDEZ CONSEILS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv

265000

Découvrez ce magnifique appartement entièrement rénové, situé au premier étage, où confort, luminosité et panorama exceptionnel se conjuguent à la perfection. Il se compose d'une entrée, d'une salle d'eau contemporaine, d'un coin nuit et d'un agréable séjour avec cuisine ouverte. Véritable pièce maîtresse de l'appartement, la belle terrasse vous offre une vue à couper le souffle sur la mer, l'Île Verte et toute la baie de La Ciotat. À seulement 5 minutes à pied de la plage, profitez pleinement de la douceur de vivre méditerranéenne : baignades matinales, promenades en bord de mer et couchers de soleil deviendront votre quotidien. Entièrement rénové avec goût, ce bien ne nécessite aucun travaux. Il conviendra parfaitement comme résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif. Les atouts : Appartement entièrement rénové Premier étage Coin nuit Séjour avec cuisine ouverte Belle terrasse avec vue mer panoramique Vue imprenable sur l'Île Verte et toute la baie de La Ciotat Commodités accessibles à pied Plage accessible en seulement 5 minutes à pied Aucun travaux à prévoir Un bien rare, où chaque journée a le goût des vacances. Cette annonce référence 346679 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRYAN HAIRABEDIAN (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 89225881500018. Prix du bien : 265 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 200 Charges prévisionnelles annuelles : 1 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/08/2026 Score DPE : 173 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 € et 980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coup de cœur à Aubagne — proche centre-ville, sans vis-à-vis - terrain 2 000m2 - aucun travaux Maison individuelle de 203 m² (165 m² Carrez) nichée dans un terrain arboré de près de 2 000 m², sans vis-à-vis. Ancienne maison d'architecte au cachet rare : poutres apparentes, sols en boiserie soignée, et aucuns travaux à prévoir ! Grande pièce de vie lumineuse avec cheminée et cuisine aménagée/équipée refaite, ouverte sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées présentes dans toute la maison. Au rez-de-chaussée : 3 chambres dont une belle suite parentale, une salle de bains, deux WC indépendants. À l'étage : une 4ème chambre et un bureau en mezzanine avec vue sur l'extérieur. En sous-sol : un vaste espace avec vide sanitaire apparent, à hauteur d'Homme, idéal en salle de sport, atelier ou rangement. Côté extérieur : le terrain fait tout le tour de la maison et offre un potager, une grande terrasse pour recevoir, un coin extérieur pour l'espace nuit, une piscine avec son local technique, de nombreux rangements et de multiples places de parking. Située à proximité de la route de Beaudinard, la maison bénéficiera bientôt d'un accès facile à la nouvelle ligne de tramway d'Aubagne (début 2027), sans arrêt directement devant la propriété, ce qui limite les nuisances potentielles tout en profitant de cette desserte pratique pour les trajets du quotidien. Le terrain arboré qui l'entoure préserve un cadre calme et verdoyant. Climatisation, double vitrage, fibre optique : tout le confort moderne, à deux pas des écoles et commerces. Caractéristiques techniques : - Surface Carrez : 165 m² - Surface habitable : 203 m² - Terrain de 2 000 m² - Classe énergétique : B (consommation : 99 kWh/m²/an) - très performant ! - Émissions de gaz à effet de serre : A (3 kg CO₂/m²/an) - Taxe foncière : 4 563 € - Climatisation, double vitrage, fibre optique, interphone, vidéophone Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif afin de donner une première présentation du bien et viennent compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, états techniques). Notre équipe veille à mettre à jour ces éléments lorsque de nouvelles informations sont portées à sa connaissance, sans pouvoir garantir l'absence d'évolutions ultérieures. Pour consulter les cartographies et les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec transparence et rigueur et reste à votre disposition pour apporter des précisions sur les démarches ou fournir des informations complémentaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À VENDRE – Appartement 78 m² avec garage – Dernier étage – AUBAGNE (13400) QUARTIER - NAPOLLON - BEAUDINARD Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement de 78 m² situé au dernier étage d'un immeuble en pierre. Lumineux et spacieux, il comprend un grand séjour de 45 m² avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de bain, une salle d'eau et un toilette séparé. Loué actuellement à 691 €/mois, bail en cours jusqu'en juillet 2027 Aucun retard ou incident de paiement Prix : 160 000 € HAI Type : Appartement 2 pièces – 78 m² Garage : 1 garage de 16 m² + 1 stationnement extérieur réservé Exposition : Sud-Est – Luminosité normale Atouts : Surface généreuse avec belle pièce de vie Garage + stationnements extérieurs Double et simple vitrage Façade et toiture en bon état Charges de copropriété faibles Travaux à prévoir : Rénovation de la salle de bain et de la cuisine Quelques rafraîchissements (électricité moyenne, plomberie à revoir) Informations complémentaires : Eau chaude individuelle par ballon électrique Copropriété de 10 lots avec syndic bénévole Contact : Romain Henon – 06 30 07 61 37 rhenon@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Romain Henon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°978166346. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13600 - LA CIOTAT - GEORGES POMPIDOU - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 52.0 M² - APPARTEMENT AVEC TERRASSE ET PISCINE ENTERRÉE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement idéalement situé à La Ciotat. UN PETIT COIN DE PARADIS AVEC TERRASSE ET PISCINE ENTERRÉE Niché au cœur de La Ciotat, cet appartement de 3 pièces et 2 chambres, d'une surface de 52.0 m², saura vous séduire par son environnement calme et sa terrasse de 30.0 m², parfaite pour des moments de détente en plein air. De plus, profitez d'une piscine enterrée dans la copropriétés pour vous rafraîchir durant les belles journées ensoleillées. LES ATOUTS DE L'APPARTEMENT : • Environnement agréable • Terrasse spacieuse • Piscine CARACTÉRISTIQUES : • Appartement de 52.0 m² • 2 chambres confortables • Terrasse de 30.0 m² • Piscine pour se rafraîchir • Surface du terrain de 65.0 m² • 2 niveaux pour plus d'intimité • Électricité aux normes • Plomberie en excellent état • Exposition Est • Environnement calme et paisible LOCALISATION : Idéalement situé à La Ciotat, vous pourrez facilement accéder aux transports en commun grâce aux lignes de bus 351, 356 et 357 à proximité. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement avec terrasse, piscine enterrée et prestations de qualité à La Ciotat. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Mickael - EffiCity Immobilier 06 73 38 41 16 mjuge@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mickael Juge représentant de la SAS MRSI Immmobilier , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 131 AVENUE de Mazargues Le Grand Saint-Giniez - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI13102026000000016 - CCI de CCI de Marseille-Provence le 26/01/2026 - immatriculée au RCS de CCI de Marseille-Provence sous le n°994 660 181 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°994660181. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13600 - LA CIOTAT - FONDS DE COMMERCE RESTAURANT 70M² - A VENDRE - A deux pas du vieux port et de l'église du centre ville de la Ciotat. Etablissement pouvant accueillir 25 couverts à l'intérieur et entre 10 et 15 couverts en extérieur. Bon bilan! Clé en main pour une reprise d'activité. Bail commercial, loyer : 1315€ par mois + 20€ de provision de charges. Dépôt de garantie : 2000€. Aucune reprise d'employés n'est à prévoir. Logement de fonction inclus pour loger le couple exploitant ou les saisonniers. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter au 06.13.61.92.82. Je me tiens à votre disposition pour vous accompagner dans ce projet. Marion GENADINOS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marion Génadinos - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°908282965. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13600 LA CIOTAT – CENTRE-VILLE HISTORIQUE – GRAND T3 D'ARCHITECTE TRAVERSANT DE 83M² AVEC MEZZANINE – EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement de type 3 avec mezzanine, idéalement situé en plein cœur du centre-ville historique de La Ciotat, à proximité immédiate de toutes les commodités, du Port, des commerces, des restaurants et à quelques minutes des plages. Situé au 2ème étage sur 3 d'une petite copropriété à taille humaine, cet appartement traversant a été entièrement rénové en 2021 par un architecte, offrant aujourd'hui un intérieur soigné, fonctionnel et parfaitement optimisé. D'une belle superficie de 83m² (70,10m² carrez), il se compose d'une agréable pièce de vie exposition sud/ouest d'environ 30m², avec une cuisine ouverte sur un salon convivial. L'appartement dispose de deux chambres, ainsi que d'une mezzanine, offrant un espace supplémentaire, coin lecture ou vidéo, un coin nuit et espace de rangement selon les besoins. Ce bien est équipé de nombreux rangements : une buanderie, un dressing d'entrée et une penderie dans chaque chambre. La rénovation récente réalisée avec goût a permis de créer un bien confortable et contemporain tout en conservant l'esprit chaleureux d'un appartement situé au cœur du centre historique. Climatisation pour davantage de confort au quotidien. Bon DPE! Aucune anomalie électrique et gaz! La copropriété bénéficie d'un espace extérieur commun particulièrement appréciable : une terrasse collective ainsi qu'un abri de jardin par copropriétaire, véritable espace de rangement supplémentaire. Un bien rare dans le centre historique, réunissant charme, rénovation de qualité et fonctionnalité, dans une petite copropriété à dimension humaine. Cet appartement conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre ou à un investissement locatif, grâce à son emplacement privilégié au cœur de La Ciotat. Un appartement plein de potentiel, à découvrir sans tarder. Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06.13.61.92.82. Marion Genadinos. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marion Génadinos - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°908282965. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

A La Ciotat, nous vous proposons à la vente ce fonds de commerce de Fruits et Légumes, sur plus de 300m2 de surface de vente, sur un très grand terrain offrant une multitude de places de parking, ainsi que des espaces snack Pizza et Rotisserie. Très beau marché de renom et crée il y a nombreuse années, à la très belle réputation, ce magasin est idéalement situé, avec une très grande visibilité, un énorme passage de véhicules et places de parking à volonté. Etals sur plus de 300m2, rafraîchit et climatisés, chambre froide de 50m2, quai de déchargement, en font un outils de travail performant et très bien organisé. Avec également, sur places, ses 2 snacks de restauration, Pizza et Rotisserie, le concept proposé apporte en plus une belle valeur locative et dispose d'un très beau potentiel de développement. Très belle affaire, à saisir ! Annonce publiée par Georges Dubiton (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Bandol, 83150 immatriculé au RSAC de Marseille sous le n°530 223 999 000 26. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

13830 ROQUEFORT-LA-BEDOULE - CENTRE VILLE - ENTIEREMENT REFAIT - APPARTEMENT DUPLEX 4 PIECES - 3 CHAMBRES - 82.0M² - TERRASSE 40.0M² EXPOSER PLEIN SUD effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce superbe appartement situé au cœur du centre-ville de Roquefort-la-Bédoule. Venez découvrir ce charmant appartement de 82.0m² au 1er et dernier étage, offrant un cadre de vie unique et chaleureux. Dès l'entrée, vous serez séduit par le caractère authentique de ce bien. Sa pièce de vie spacieuse, ouverte sur une cuisine équipée, vous disposer de 2 chambres avec placard de rangement, 1 wc indépendant, une salle de bain avec DOUCHE ET BAIGNOIRE, BOUBLE VASQUE. A l'étage une magnifique SUITE PARENTALE AVEC DOUCHE ET DRESSING. Pour compléter ce superbe bien une terrasse de 40.0m². Parfait pour profiter des journées ensoleillées en extérieur. L'appartement est entièrement rénover ELECTRICITE - CLIMATISATION DANS TOUTES LES PIECES - VOLETS ROULANTS - DOUBLE VITRAGE - CUISINE ENTIEREMENT EQUIPEE - TERRASSE DE 40M² - TOITURE ET FACADE REFAITE. Vous n'avez plus qu'à poser vos meubles. (photos meublés virtuellement, mais les volumes, matériaux sont identiques). PAS DE GARAGE NI DE PLACE DE STATIONNEMENT PRIVATIVE - PLUSIEURS PARKING GRATUIT TOUT AU TOUR Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement d'exception à Roquefort-la-Bédoule, offrant confort, espace et tranquillité. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien unique. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Jessica IMPAGNATIELLO 06 24 05 08 81 ou par mail: jimpagnatiello@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jessica Impagnatiello - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°877878397. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Lucas MADUENO a le plaisir de vous présenter en exclusivité sur les hauteurs d'Aubagne cette charmante maison avec 2 appartements offrant une vue panoramique sur la Sainte-Baume et le Garlaban. Entièrement rénovée sur ces dernières, cette villa se distingue par ses belles prestations faisant du lieu un cadre de vie agréable pour la famille. La surface totale du bien est de 221m² qui comprend la résidence principale (150m²) et les deux appartements T2 (33 et 38 m²), sur un terrain de 890 m². La maison se compose ainsi au RDC : une entrée donnant accès à la pièce de vie, un WC séparé et la chambre parentale. Le séjour avec cuisine ouverte et salle à manger bénéficie d'une multiple orientation et est ouvert sur la terrasse principale de la maison. L'avantage de cette villa est de proposer une circulation très fluide, tous les espaces se recoupent et donnent l'impression d'une « maison qui respire ». S'en suit un espace en enfilade qui propose un coin bureau, un espace buanderie et un dressing. Ce dernier donne accès à la chambre parentale et à la salle de bain. Au R+1, on retrouve un dégagement qui mène à deux chambres dont une avec salle d'eau. L'extérieur de la maison offre un véritable havre de paix particulièrement agréable en été, avec une piscine type balinaise, une cuisine d'été et un brasero. Un accès discret mène aux deux appartements T2 qui n'ont pas de visibilité sur la maison. Idéal pour loger la famille, des amis ou de grands adolescents qui souhaitent avoir leur propre espace ou tout autre locataire. Enfin, un garage et deux cabanons complètent le lieu, pratiques pour tout rangement ou activité annexe. Prestations complémentaires : chauffage électrique (gainable), fibre optique, arrosage automatique, arbres fruitiers Taxe foncière : 1408€ DPE : Consommation C (49) / Émissions GES A (1). Visite virtuelle et vidéo disponibles. Pour toute visite, contactez : Lucas Madueno 06 79 64 26 70 l.madueno@palatium-provenceimmo.com (EI) RSAC 827 978 446 MENDEZ CONSEILS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : georisques.gouv

13600 LA CIOTAT – CENTRE HISTORIQUE – DUPLEX T3 DE 64 M² – TROPÉZIENNE DE 15 M² – DERNIER ÉTAGE – CHARME ET CARACTÈRE - EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité ce charmant duplex de type 3, idéalement situé en plein cœur du centre-ville historique de La Ciotat, à proximité de toutes commodités, du Port, des restaurants, des calanques et des plages. Au 3ème et dernier étage, cet appartement de 64 m² (56,06m² carrez) séduit immédiatement par ses poutres apparentes et le subtil mélange entre le charme de l'ancien et une rénovation réalisée avec goût. Le niveau principal accueille une belle pièce de vie avec salon et cuisine ouverte équipée, prolongée par une superbe terrasse tropézienne de 15 m². Un véritable espace extérieur en plein cœur du centre historique, agrémenté d'un barbecue maçonné avec cheminée, pour profiter des belles soirées d'été. Ce niveau comprend également une chambre de 12,5m² avec grand placard ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, se trouve une grande chambre de 18m² baignée de lumière grâce à ses deux velux et sa verrière esprit atelier, offrant une atmosphère chaleureuse et intimiste. L'appartement a conservé de nombreux éléments de caractère qui lui donnent toute son identité, tels que le parquet en chêne et les nombreux rangements intégrés. Pas de travaux à prévoir. Bon DPE. Climatisation! Copropriété saine! Ce bien est un véritable coup de cœur, il conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre ou à un investissement locatif, grâce à son emplacement privilégié au cœur de La Ciotat. Un appartement au potentiel créatif, idéal aussi pour imaginer un véritable atelier d'artiste. Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06.13.61.92.82. Marion Genadinos Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marion Génadinos - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°908282965. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

AUBAGNE (13400) – RÉSIDENCE LE BARTAVELLE – SPACIEUX T4 DE 99 M² EN REZ-DE-JARDIN AVEC PARKING Au sein de la résidence Le Bartavelle, découvrez cet appartement type 4 de 99 m² habitables, situé en rez-de-jardin, offrant un cadre de vie agréable, calme et fonctionnel. Il se compose d'une entrée, vaste séjour donnant sur l'extérieur, cuisine indépendante entièrement équipée, dégagement avec nombreux rangements, trois chambres, salle d'eau, buanderie ainsi qu'un wc séparés. Pensé pour un confort optimal au quotidien, le logement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz de ville complété par une climatisation réversible, idéale en toutes saisons. Vous apprécierez également sa configuration familiale, ses nombreux espaces de rangement et sa situation en rez-de-jardin, offrant un accès pratique et un cadre de vie agréable. Une place de parking privative complète ce bien. Les + du bien : Résidence bien entretenue avec espace vert 99 m² habitables jouissance privative d'un extérieur d'environ 100m² 3 chambres Cuisine équipée Climatisation réversible Buanderie Nombreux rangements Parking privatif À proximité des commerces, des écoles, des transports et des principaux axes routiers, cet appartement constitue une belle opportunité pour une famille souhaitant conjuguer espace, confort et qualité de vie. Certaines visuels sont des projections réalisées par intelligence artificielle, fournies à titre d'illustration non contractuelle. Elles ne reflètent pas les volumes et dimensions exacts du bien. Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite Le bien est en copropriété. Charges prévisionnelles : 175 € / mois. Informations sur les risques disponibles sur georisques.gouv.fr

13400 - AUBAGNE - QUARTIER RESIDENTIEL PROCHE TOUTES COMMODITES - T2 DERNIER ETAGE - 1 CHAMBRE - IDEAL POUR RESIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEUR Efficity, vous propose cet appartement rénové situé au Chemin des Espillières à Aubagne. Niché au 3ème étage et dernier étage sans ascenseur, cet appartement de 2 pièces, dont une chambre, saura vous séduire par sa luminosité et sa vue dégagée sur le Garlaban et les toits d'Aubagne. L'ensemble des commerces de proximités (boulangerie, boucherie, primeur, pharmacie, presse tabac, supermarché et d'autres) en pied d'immeuble permettront de vous apporter une facilité de vie, L'année de rénovation récente, en 2018, avec la mise en place de climatisation, chauffe eau thermodynamique apporte une touche moderne à ce bien de construction en béton des années 1945-1969 et permet un emménagement immédiat sans travaux. Descriptif de l'appartement T2 46m² exposition Ouest/Sud-Ouest en dernier étage : - Cellier de 5m² sur le palier - Entrée distinct avec porte blindée 6 points - Séjour Cuisine américaine avec Ilot d'environ 30m² - Chambre lumineuse avec rangements - Salle de douche/WC - Large couloir avec rangements - Balcon de 9 m² avec vue dégagée sur le Garlaban et les toits d'Aubagne avec exposition Ouest Sud-Ouest Vous pourrez profiter des espaces vert bien entretenus de la résidence ainsi que de la piscine, Idéalement situé dans un quartier résidentiel d'Aubagne, cet appartement est un excellent investissement pour ceux qui recherchent un bien confortable, lumineux et bien entretenu. N'attendez plus pour venir le visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laure COCHET - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°991850777. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LA CIOTAT 13600 - VILLA MODERNE 4 CHAMBRES ET PISCINE. Implantée sur une parcelle d'environ 600m², cette villa entièrement rénovée n'attend plus que vos valises ! Vous profiterez d'un emplacement idéal à proximité de tous les commerces à pied, les plages en 15min et la voie douce en 5min. En rez-de-chaussée, elle vous offre de beaux espaces tels que le séjour de plus de 40m² avec sa cuisine ouverte. Ainsi que 3 chambres dont une suite parentale, une salle d'eau et 2 wc. A l'étage, vous découvrirez une seconde suite avec salle d'eau et dressing. Un extérieur cocooning avec piscine, jacuzzi, terrasse et cuisine d'été qui sauront vous faire profiter des belles journées ensoleillées ! Située dans un lotissement et en fond d'impasse, cette villa vous permet un accès très rapide aux grands axes routiers mais aussi à la mer ! Prestations : portail automatique, 2 places de stationnement sur la parcelle, chauffage par poêle à bois + gaz de ville + clim réversible, fibre, tout-à-l'égout. 100 €/an de charges de lotissement.

13600 LA CIOTAT - A VENDRE - FONDS DE COMMERCE RESTAURANT AVEC VUE MER EXCEPTIONNELLE - EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce restaurant idéalement situé à La Ciotat, bénéficiant d'une activité dynamique tout au long de l'année et jouissant d'une vue spectaculaire sur la mer. L'établissement attire aussi bien une clientèle locale fidèle qu'une clientèle touristique de passage, garantissant une fréquentation régulière. D'une surface d'environ 45 m², ce commerce dispose d'un espace accueillant et fonctionnel : • Salle intérieure lumineuse et conviviale d'environ 22 couverts • Terrasse extérieure avec pergola vue mer d'environ 22 couverts • Cuisine entièrement équipée, prête à l'exploitation Une affaire saine et en pleine ascension. Chiffre d'affaires réalisés en progression et bonne rentabilité! 2025 : CA de 575 K€ sur 14 mois, soit environ 490 K€ annualisés. EBE de 72 K€. 2024 : CA de 173 437 € réalisé sur seulement 8 mois d'exploitation (mars à octobre 2024), soit environ 260 K€ annualisés. EBE : 53 525 €. Loyer : 2677 €/mois HT (assujetti à la TVA) Dépôt de garantie : 6900€. Le chiffre d'affaires déjà consolidé démontre le potentiel d'un lieu rare, prêt à poursuivre son développement. Restaurant clé en main, sans aucun travaux à prévoir. Une opportunité rare pour reprendre un établissement en pleine croissance, à la fois rentable et parfaitement opérationnel ! Contactez moi au 06.13.61.92.82 pour plus d'informations et pour organiser une visite. • Environ 30 000 € de matériel professionnel inclus Conditions locatives • Loyer : 2 595 € / mois • Dépôt de garantie : 7 500 € Cet établissement représente une opportunité idéale pour un professionnel de la restauration rapide souhaitant reprendre un outil de travail clé en main, sans travaux à prévoir. Fort potentiel de développement. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Contactez-moi au 06.13.61.92.82 Marion Genadinos Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marion Génadinos - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°908282965. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

425000

Découvrez ce bel appartement de type 4 de plus de 126 m², situé au 1er étage d'une petite résidence de seulement deux niveaux. Un bien aux volumes généreux, idéal pour une famille en quête d'espace, de confort et de qualité de vie. Dès l'entrée, vous serez séduit par les beaux volumes de ce logement. Il offre un vaste double séjour/salle à manger baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée, une grande cuisine indépendante, deux chambres, deux celliers offrant de nombreux espaces de rangement, une salle d'eau ainsi que des WC séparés. Côté confort, l'appartement est équipé de double vitrage et de stores électriques. Le stationnement est également un véritable atout grâce aux nombreuses places gratuites disponibles au pied de la résidence. Son emplacement privilégié vous permettra de profiter d'un quotidien pratique, à proximité immédiate des écoles (Paul Bert, Maltemps...), des commerces, des transports et des principaux axes, tout en bénéficiant d'un environnement agréable. Cette annonce référence 340591 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE DELCLOY (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 88840022300010. Prix du bien : 425 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 840,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/01/2023 Score DPE : 125 kWhEP/m²/an Score GES : 27 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NOUVEAUTE AZUR IMMO! Idéalement situé dans une rue emblématique et très appréciée du centre-ville de La Ciotat, ce séduisant duplex bénéficie d'un emplacement de choix, à quelques pas du Vieux-Port, des commerces et du bord de mer. Niché au dernier niveau d'une maison de ville pleine de charme, ce logement offre une atmosphère chaleureuse et une belle luminosité grâce à ses nombreuses ouvertures et à son absence de vis-à-vis. L'espace principal se compose d'un agréable séjour avec cuisine ouverte, créant un lieu de vie convivial et lumineux. Ce niveau comprend également une chambre, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant, permettant une vie de plain-pied confortable. À l'étage, deux chambres supplémentaires aux volumes généreux et aux belles hauteurs sous plafond apportent tout le cachet et le confort recherchés. Son emplacement central et sa configuration en font un bien parfaitement adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre en bord de mer ou à un projet d'investissement locatif. Quelques éléments sont à prendre en compte : le logement est accessible par un escalier, sans ascenseur, au sein d'une maison de ville ancienne, et les possibilités de stationnement à proximité immédiate restent limitées, comme souvent dans le centre historique. Le bien comprend 1 lot au sein d'une copropriété composée de 4 lots. Les charges courantes annuelles s'élèvent à environ 650 €. Aucune procédure n'est en cours au sein de la copropriété. Une opportunité rare sur le marché ciotadin, à découvrir rapidement. Votre contact pour ce bine : Alexis Guillaume 0659360305

365000

À découvrir sans tarder : magnifique terrain à bâtir dans un environnement privilégié ! Situé dans un cadre calme, verdoyant et particulièrement recherché, ce superbe terrain plat vous séduira par son environnement arboré composé de magnifiques chênes et sa belle vue dégagée sur le Garlaban. Entièrement viabilisé, il offre une emprise au sol de 20 %, permettant la réalisation d'un beau projet de construction dans un cadre naturel préservé. Vous profiterez d'un environnement résidentiel de qualité tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de l'ensemble des commodités. Un terrain rare sur le secteur, idéal pour concrétiser votre projet de vie dans un cadre exceptionnel. Le plus , il beneficie d'un forage !! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Cette annonce référence 339321 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC JOLY (EI) immatriculé au RSAC de MARSEILLE-11E-ARRONDISSEMENT (13011) sous le numéro 44131882100028. Prix du bien : 365 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

13400 AUBAGNE – LASCOURS - GARLABAN – ÉLÉGANTE PROPRIÉTÉ PROVENÇALE AVEC PISCINE ET STUDIO INDÉPENDANT SUR UNE PARCELLE DE 5 000 M² - CAVE A VINS - CALME ABSOLU Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette élégante demeure provençale située au pied du massif du Garlaban, dans un environnement naturel exceptionnel parmi les plus recherchés du secteur aubagnais. À l'abri des regards, au cœur d'un magnifique terrain paysagé, cette propriété offre un cadre de vie rare où se mêlent charme provençal, volumes généreux et prestations de qualité. La maison principale développe 184 m² habitables auxquels s'ajoutent un studio indépendant de 23 m², un garage double d'environ 60 m² avec mezzanines de stockage ainsi qu'une cave à vin climatisée d'une capacité d'environ 900 bouteilles. Dès l'entrée, les volumes et la luminosité séduisent immédiatement. La pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une superficie de près de 56 m², constitue le véritable cœur de la maison. Baignée de lumière naturelle grâce à ses nombreuses ouvertures, elle s'ouvre sur les terrasses et le jardin où chaque espace a été étudié pour que chacun puisse en profiter. Une agréable véranda de 19 m² prolonge les espaces de réception et permet de profiter du cadre verdoyant tout au long de l'année. Le rez-de-chaussée accueille également une superbe suite parentale offrant un confort remarquable : chambre de 20 m², dressing aménagé de plus de 8 m² et vaste salle de bains avec baignoire îlot et douche à l'italienne, WC. À l'étage, trois chambres confortables, deux salles d'eau et de nombreux rangements permettent d'accueillir famille et invités dans les meilleures conditions. À l'extérieur, la propriété révèle toute sa singularité : - Terrain arboré d'environ 5 000 m² - Piscine 10 x 4 mètres avec plage aménagée - Grandes terrasses en pierre naturelle - Espace repas couvert idéal pour les réceptions estivales - Espace salon de jardin - Étang d'agrément avec poissons apportant un cachet rare et apaisant Atmosphère de campagne provençale préservée au pied du Garlaban Un studio indépendant de 23 m² complète harmonieusement l'ensemble. Parfaitement adapté pour recevoir famille et amis dans un espace autonome, il pourra également accueillir une activité professionnelle, un bureau indépendant ou générer un revenu locatif complémentaire. Les amateurs de vin apprécieront particulièrement la cave à vin climatisée pouvant accueillir jusqu'à 900 bouteilles, prestation particulièrement rare sur le marché. La propriété bénéficie également d'un forage d'environ 50 mètres pour l'arrosage du jardin, d'un poêle à bois, d'un chauffage au sol dans les espaces de vie, de menuiseries double vitrage, de façades récemment rénovées ainsi que d'un excellent niveau général d'entretien. Cette adresse confidentielle séduira les acquéreurs à la recherche d'un lieu de vie privilégié offrant espace, sérénité et authenticité, tout en restant à proximité immédiate des commodités, des axes autoroutiers et du centre-ville d'Aubagne. Une propriété de caractère où chaque espace a été pensé pour profiter pleinement de l'art de vivre provençal. Une véritable opportunité à ne pas manquer ! Taxe foncière : 2058 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Romain Henon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°978166346. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Villa centre ville Périgueux Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Villa centre ville Périgueux Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Dans un cadre préservé et dans la colline à Aubagne dans le quartier de la Perussone, cette maison individuelle d'environ 132 m2 se distingue par son très beau terrain entretenu d'environ 6 000 m2 et son très bel espace jour pensé pour la vie de famille et les réceptions. Il propose un confortable séjour avec cheminée de 32 m², une salle à manger et une cuisine totalisant plus de 30 m2, ouvrant sur une grande terrasse d'environ 50 m2. L'ambiance est chaleureuse et conviviale, avec un sol en marbre qui apporte une vraie élégance aux pièces de vie. La partie nuit comporte plusieurs chambres aux surfaces généreuses, dont une suite parentale d'environ 17 m2, ainsi que des chambres d'environ 13,8 m2, 12,6 m2 et 7,8 m2. L'organisation actuelle permet d'accueillir aisément une famille, tout en laissant de la souplesse pour adapter l'espace selon ses besoins. Il est possible par exemple de réserver le premier étage uniquement aux parents avec une chambre, salle deau, dressing et bureau ou bien d'agrandir la 4 ème chambre. Au rdc, les deux autres chambres ont chacune leur salle de bain indépendante. Un studio indépendant d'environ 33 m2 complète l'ensemble et offre de belles possibilités d'accueil ou d'usage annexe, dans la continuité du confort global de la maison. Le terrain, d'une superficie d'environ 6 000 m2, constitue un véritable havre de paix au milieu des pins sans aucune vis à vis. L'extérieur est structuré autour de la grande terrasse, idéale pour profiter des beaux jours, et d'un espace agrémenté d'une piscine hors sol. Le terrain est par ailleurs piscinable, ce qui laisse envisager différentes configurations selon les projets. Le jardin, aux dimensions rares, permet d'imaginer de multiples aménagements tout en préservant une atmosphère naturelle. Une cave d'environ 19 m2, des rangements pratiques, un grenier aménageable, ainsi que plusieurs places de stationnement extérieur viennent parfaire l'ensemble. La présence d'un garage de 27 m², d'un cellier, d'une buanderie et de placards intégrés renforce le côté fonctionnel du bien, pensé pour un usage quotidien confortable. La maison est bien entretenue, bénéficie du double vitrage, d'une cheminée pour les soirées plus fraîches et d'une connexion à la fibre optique. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière au fioul, au service d'un confort homogène dans toute la maison. L'organisation sur deux niveaux offre une bonne séparation des espaces de vie et de nuit, tout en conservant une circulation fluide entre intérieur et extérieur. À proximité, le secteur bénéficie d'un environnement pratique pour la vie de tous les jours, avec l'accès aux commerces, au supermarché, à la gare routière, aux bus, au tram et aux axes autoroutiers, tout en restant dans un cadre calme. Pour les familles, l'École primaire publique Pérussonne se trouve à environ 700 m, les collèges et lycées à 10 minutes environ en tram ou en bus ce qui permet de rejoindre l'établissement aisément tout en profitant d'un cadre résidentiel. Le studio est climatisée et une alarme vient protéger la maison et le studio Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2668 euro - DPE : D - Mode de chauffage : fioul + électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations communiquées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour connaître les données officielles liées aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez vous référer au site et au service d'information Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, en restant disponible pour éclairer chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au cœur du centre-ville historique de La Ciotat, découvrez cet appartement de charme de 3 pièces, offrant une surface confortable de 60 m². Situé au 2ᵉ étage d'un immeuble ancien datant de 1881, cet appartement récemment rénové allie charme de l'ancien et confort moderne. Lumineux et chaleureux, il se distingue par un parquet massif qui apporte authenticité et élégance. La pièce de vie s'organise autour d'un espace salon accueillant, prolongé par un coin repas convivial et une cuisine équipée, idéale pour les moments de partage. Les deux chambres distinctes permettent d'accueillir confortablement une famille ou une personne qui souhaite disposer d'espaces tels qu'un bureau ou une chambre d'appoint. La salle de bains, dotée d'un cabinet de toilette séparé, renforce le confort de cet appartement au quotidien. Le balcon de 2 m² est un atout indéniable pour profiter d'une vue mer, sirotant un café ou appréciant la douceur de l'air marin. L'emplacement est un véritable plus : le vieux port et ses plages sont à deux pas, ainsi que de nombreux commerces et animations accessibles à pied. Les écoles, telles que l'école élémentaire Louis Marin, l'école maternelle de l'Afferage et l'école primaire publique Centre Ville, se situent à moins de 300 m, offrant un cadre de vie pratique pour les familles. Caractéristiques techniques : - Surface : 60 m² - Étages : 3, appartement au 2e étage - Type de chauffage : individuel électrique - DPE : C, émissions de gaz à effet de serre : A - Charges de copropriété : Aucune Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.