Acheter un bien immobilier à Castellar

Depuis + d'1 an cette EXCELLENT AFFAIRE fait l'unanimité auprès des LOCAUX ET TOURISTES et attend à présent d'être repris idéalement par un charmant couple ! EMPLACEMENT : CÔTE D'AZUR - PROCHE MONACO – VILLAGE MÉDIÉVAL ET PITTORESQUE, PLUSIEURES FOIS MILLÉNAIRE, D'INTÉRÊT TOURISTIQUE ! Blotti sur sa colline, aux pieds des ALPES MARITIME et dominant d'autres communes BALNÉAIRES HAUTEMENT ATTRACTIVES AU BORDS DE LA MER, ce village accueille en son CŒUR SUR LA PLACE PRINCIPALE cet établissement, lui offrant un EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ainsi qu'une EXCELLENTE VISIBILITÉ. Le tout sans souffrir d'AUCUNE CONCURRENCE. Superficie de la Commune: 1224 Hectares Altitude : 00/363/1382 mètres PERFORMANCE : Déjà + 20% de progression par rapport à l'été 2024 ! Ce bistro développe un C.A LUCRATIF de 244 000 € HT sans se soucier de la saisonnalité. Avec sa CINQUANTAINE DE COUVERTS répartis entre TERRASSE COUVERTE CHAUFFÉE et TERRASSE EXTÉRIEUR Un VÉRITABLE ACCROISSEMENT DU RÉSULTAT est encore POSSIBLE en se concentrant sur UNE OFFRE DE SNACKING, réduisant la masse SALARIALE (travail en couple) et en AUGMENTANT légèrement les prix + que raisonnables. Développer le À EMPORTER. LOCAL ET MATÉRIEL: Le local entièrement remis aux normes et refait à neuf de 44 m2 dispose d'un économat, d'un bar, d'une cuisine et d'un accès PMR dont les WC bénéficient aussi. Cuisine entièrement équipée et fonctionnelle sans extraction, dont le matériel date d'1 AN et semble encore NEUF ! IDEM pour le mobilier. PAS DE LEASING courant sur le matériel Le LOYER est de 400 € incluant la TERRASSE. LISTE DU MATÉRIEL SUR DEMANDE (valeur + ou - 12 000 € inclus dans le prix). CLIENTÈLE ET RÉPUTATION : Véritable point de départ de randonnées et de GR, ce village attire nombreux randonneurs mais aussi cyclistes et amoureux de la nature venus flâner dans cette COMMUNE À LA VUE MER ET MONTAGNE IMPRENABLE ! Les passionnées d'art et d'architecture ne sont pas en reste non plus. LOCAUX PERMANENTS ET RÉSIDENTS SAISONNIERS ou SECONDAIRES, attirés par la proximité avec MONACO et les loyers moins chers, sont aussi des CLIENTS PRIVILÉGIÉS. BEAU COMPLEXE d'appartement de LUXE démarrant l'année prochaine, amenant une clientèle d'artisants le temps des travaux puis de standing une fois les appartements occupés. Noté entre 4,8*/5 sur GOOGLE AVIS. CERISES SUR LE GATEAU : AUCUN SALARIÉ À REPRENDRE Aucun contrat fournisseur BAILLEUR MAIRIE (CONVENTION D'OCCUPATION) Un business CLEF EN MAIN! RÉSUMÉ EN CHIFFRES : CA 2024/2025 : 240 000 € HT 44m2 DE LOCAL + 10m2 de stockage 50 couverts 400 € loyer LICENCE IV DISPONIBLE À LA VENTE OU À LA LOCATION SUR DEMANDE 2 personnes suffisent 1 mois de fermeture / an et 1 journée complète de fermeture / semaine 60% boisson (essentiellement bière artisanale et vin) / 40% restauration ► Pour plus d'informations sur ce bien ou organiser un rendez-vous, contactez Alexandre REBAUDO au +33768785968 ou par email sur alexandre.r@mdbimmo.fr. ◄

Dans une résidence de standing et sécurisée de 2015 avec piscine, venez découvrir cet appartement duplex de 62.14m² en parfait état, situé dans le quartier recherché de Carnolès à Roquebrune-Cap-Martin. Ce bien lumineux, au calme, s'ouvre au premier niveau sur une entrée, une salle d'eau avec WC et douche à l'italienne, un agréable séjour avec coin cuisine entièrement équipée haut de gamme, et une belle terrasse. À l'étage : un dégagement dessert une première chambre, une salle de bain avec WC sanibroyeur, ainsi qu'une seconde chambre. Prestations : Climatisation, double vitrage, énergie thermique, domotique... Emplacement idéal, à quelques minutes à pied de toutes les commodités : commerces, transports, gare SNCF, établissements scolaires (Institution Saint-Joseph), hôpital La Palmosa et bien sûr, les plages. Une place de parking avec la possibilité de la boxer et une cave complètent ce bien. Emplacement à vélo couvert dans la résidence. Ce bien rare allie confort moderne, prestations de qualité et situation privilégiée. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce bien coup de cœur! 29-Lots Charges annuelles : 2934€ Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 340€ et 520€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Magnifique toit-terrasse avec piscine et jardin privatifs. Situé dans le prestigieux quartier résidentiel de Menton Garavan, ce duplex unique offre le confort et l'agrément d'une villa, tout en bénéficiant des avantages et de la sécurité d'une résidence. Niché au dernier étage, il propose une vue panoramique imprenable sur la vieille ville et la Méditerranée, de la pointe de l'Italie jusqu'au Cap Martin. D'une superficie de 138 m², cet appartement lumineux et spacieux séduit par ses volumes et ses prestations haut de gamme. Superficie extérieure privative : 438 m². Un espace de vie exceptionnel : • Un grand séjour avec salle à manger, ouvert sur une magnifique terrasse de 92 m² offrant une vue panoramique. • Une cuisine indépendante équipée, donnant sur une seconde terrasse avec piscine privative. • Un espace buanderie et des toilettes invités à l'entrée. Un étage dédié au confort et à l'intimité : • Une chambre parentale avec dressing et grande salle de bains, ainsi qu'un accès à sa terrasse. • Deux chambres, chacune avec salle de bains privative, toilettes et extérieur. Un extérieur rare et privilégié : • Une piscine privative de 10 x 5 mètres. • Un jardin paysager avec arbres fruitiers. • Une cuisine d'été, un pool house, un barbecue et un cabanon. Un espace supplémentaire aménagé au niveau inférieur : • Une cave à vin. • Une pièce polyvalente pouvant servir de salle de sport, musique ou jeux. • Des toilettes et un espace de rangement. Prestations haut de gamme : • Chauffage au sol, pompe à chaleur, climatisation, cheminée avec insert. • Volets et stores électriques télécommandés. • Ascenseur privatif avec accès sécurisé. Commodités et stationnement : • Grand double garage. • Cave spacieuse. Travaux et copropriété : • Le ravalement de façade a été voté et payé. • Copropriété de 8 lots — Charges annuelles : 5 200 €. Emplacement idéal : À proximité des commerces et commodités, à quelques minutes de Monaco et de l'Italie. Un bien rare, alliant confort, luxe et cadre de vie exceptionnel. VOUS VOULEZ CHANGER DE VIE ? Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 5,196 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1302€ ~ 1763€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Hervé BIGOS - Agent commercial - EI - RSAC NICE 504 111 220

Zefir vous propose cette maison de 4 pièces située à Roquebrune-Cap-Martin, en plein cœur du vieux village. La maison se compose de deux logements répartis sur plusieurs niveaux : Aux premier et deuxième étages : un appartement en duplex de 3 pièces, d'une surface de 56,43 m² (loi Carrez), comprenant un séjour, une grande cuisine équipée, un escalier privatif, un WC indépendant, une salle de bains, une buanderie, ainsi que deux chambres en enfilade, dont une partie en mezzanine. Aux deuxième et troisième étages : un studio en duplex de 26,31 m² (loi Carrez), comprenant une entrée avec placard, une salle d'eau avec WC, un escalier privatif, une pièce de vie, et bénéficiant de la jouissance exclusive d'une toiture-terrasse équipée d'un jacuzzi. Atouts : Grande terrasse de 21,40 m² avec jacuzzi privatif Plusieurs possibilités de parking à proximité Vue dégagée sur le village et aperçu mer Calme absolu Climatisation réversible Doubles vitrages Nombreux rangements Très bon rendement locatif (idéal saisonnier) Informations Complémentaires : Taxe foncière : 1 352 € / an DPE : D Type de chauffage : Chaudière au gaz de ville Mode de distribution d'eau chaude : Chaudière au gaz de ville Eau froide : Individuelle Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

Découvrez au sein d'un quartier FAMILIALE RÉSIDENTIEL, proche des commerces et de Monaco, ce BEAU 3P de presque 63m2, au 3ième et DERNIER ÉTAGE (ascenseur et accès PMR) d'une résidence de STANDING DE 2016 (encore sous GARANTIE DÉCENNALE). Cet appartement MODERNE, ÉCONOME ET CONFORTABLE (clim reversible / double vitrage / volant roulant éléctrique/ store ban électrique...) bénéficie d'un très bon ENSOLEILLEMENT ainsi que d'une belle luminausité grâce à son EXPOSITION OUEST/SUD-OUEST dont vous pourrez profiter pleinement sur la SPACIEUSE TERRASSE (12m2) attenante au VASTE séjour. Idéal Actif et Famille - Aucun travaux à prévoir ! Possibilité d'acquérir un double box fermé et électrisé en sus du prix. ► Pour plus d'informations sur ce bien ou organiser un rendez-vous, contactez Alexandre REBAUDO au +33768785968 ou par email sur alexandre.r@mdbimmo.fr. ◄

Menton Garavan , dans une jolie copropriété de 50 lots. Situé au deuxième étage, il bénéficie d'une excellente situation, à proximité de la plage et à quelques minutes seulement à pied du centre-ville de Menton. L'appartement lumineux de 51 m², dispose d'une belle entrée avec un couloir, une cuisine provençale équipée d'un lave-linge, un salon avec une table à manger pour quatre personnes, une terrasse avec vue sur la mer, une salle d'eau et une grande chambre avec placard complètent ce bien sans oublier la climatisation réversible dans l'appartement. En plus, un box dans la résidence de 12 m2 avec électricité. Il peut être vendu séparément Pas de travaux à prévoir . Faible charges Cette annonce référence 296818 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS RODE (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 88843551800012. Prix du bien : 495 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 960,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/07/2025 Score DPE : 135 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 623.00 € et 843.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé sur Menton, cet appartement 2P d'une superficie d'environ 40 m² se trouve en avant dernier étage d'un immeuble moderne et bien entretenu, construit en 2013. Sa luminosité est accentuée par une exposition sud-ouest, offrant une vue agréable sur la verdure et un cadre de vie chaleureux. L'agencement de l'appartement comprend une pièce de vie spacieuse et une cuisine ouverte équipée, pratique et conviviale. Une chambre confortable et une salle d'eau complètent ce bien. Excellent état général. Vous bénéficierez également d'une terrasse de 8 m², parfaite pour profiter des journées ensoleillées. L'immeuble est sécurisé. Il dispose d'un ascenseur et d'un interphone. Un parking intérieur est également inclus, un atout indéniable dans cette zone recherchée. À proximité, vous trouverez une école primaire, des commerces et transport en commun. L'appartement est actuellement occupé par des locataires jusqu'en mars 2027, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investisseur. (Loyer charges comprises : 743.85€/mois)

Zefir vous propose à la vente cette maison de 6 pièces de 124 m² situé Place Georges Clemenceau. Située proche de toutes commodités (commerces, bus, écoles) , dans un environnement calme et sécurisé, dans le village de Castellar à seulement 15 min de Menton et disposant d'un jardin de 475 m² avec une vue mer imprenable et exposition plein Sud, cette maison individuelle 6 pièces de 118,30 m² loi carrez (124 m² au sol) sur 3 niveaux se compose de la façon suivante : - Au Rez-de-Chaussée, une entrée donnant sur un séjour et une salle à manger, une cuisine ouverte équipée, un w.c indépendant avec espace buanderie, une véranda et un balcon. - Au 1er étage, deux chambres dont une donnant sur un balcon, une salle de bain avec baignoire, douche à l'italienne et w.c - Au Sous-sol, un séjour, une chambre et un w.c indépendant. Un studio indépendant de 19,4 m², une piscine hors-sol de 14 m3 (terrain piscinable pour faire une piscine enterrée), une cuisine d'été avec barbecue, un abri de jardin, une cave et 3 places de stationnement privatives avec au courant pour la recharge des véhicules électriques complètent ce bien. Atouts : - Dispose d'un jardin et d'un balcon pour profiter des beaux jours - Emplacement privilégié, à seulement quelques centaines de mètres des arrêts de bus L'Ansibert et Bastide Blanche, et à proximité des écoles élémentaires Saint-Exupéry et School De Castillon Sainte Agnes - Dispose d'une piscine, idéale pour se rafraîchir pendant les chaudes journées d'été - Cuisine équipée, prête à l'emploi pour préparer vos repas en famille ou entre amis Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 857€ / an - DPE : B Particularité de cette maison : elle est en autoconsommation avec panneaux solaires et batterie virtuelle ! La maison est équipée de la climatisation réversible, d'un poêle à granulés, d'un ballon thermodynamique et de fenêtres double vitrage. Elle est en très bon état et ne nécessite aucun travaux. L'isolation et la toiture ont été refaits récemment. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

Située sur les hauteurs de Roquebrune-Cap-Martin, superbe villa individuelle en excellent état offrant une vue féerique sur la mer et la principauté de Monaco. Cette propriété disposant de garages et plusieurs places de stationnement extérieur avec deux accès bénéficie d'un terrain plat aménagé au niveau des pièces de vie de superbes terrasses couvertes, pelouse plate, d'une piscine avec nage à contre courant entourée de sa plage et d'un terrain de boules éclairé. Au calme absolu, cette villa se compose au niveau rez-de-jardin, d'un spacieux séjour lumineux ouvert par cinq baies vitrées sur l'extérieur bénéficiant d'une cheminée, d'une très belle cuisine s'ouvrant également sur l'extérieur avec son arrière cuisine, d'une chambre en suite avec dressing et grande salle d'eau avec toilettes ainsi que de toilettes invités. Le niveau inférieur avec lumière naturelle est actuellement aménagé en grande salle de sport et deux espaces de rangement. Le niveau supérieur de la maison, où se situe l'entrée principale, distribue une chambre en suite qui s'ouvre sur une très belle terrasse avec vue panoramique sur la mer, une salle de bains avec baignoire et la possibilité de créer des chambres supplémentaires. La propriété dispose également d'un joli appartement d'invité indépendant. Honoraires à la charge du vendeur

Découvrez cet appartement spacieux situé dans le quartier du Borrigo à Menton. Avec ses 93 m², ce 4 pièces se compose d'un grand espace de vie lumineux et climatisé de 38 m² orienté sud et ouest donnant sur une grande terrasse en teck où vous pourrez savourer des moments de détente. Trois chambres dont une avec sa salle d'eau pourront acceuillir une belle et grande famille. Vous profiterez d'une salle de bain moderne, ainsi que d'un WC séparé. Il est vendu avec une cave saine. La résidence de standing est très bien entretenue et très sécurisée (système vigik, vidéphone et caméra de surveillance) À proximité, vous trouverez toutes les commodités nécessaire au quotidien, avec deux supermarchés à 50 mètres et 750 mètres , ainsi que plusieurs commerces de proximité. Pour les familles, l'École maternelle Robert Debré est à moins de 100 mètres et le primaire, le collège et le lycée à moins de 15 min à pied. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre agréable et pratique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement familial ! ► Pour plus d'informations sur ce bien ou organiser un rendez-vous, contactez Philippe FAUCHET au 0684777453 ou par email sur philippe.f@mdbimmo.fr. ◄ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nous vous propositions à vendre, magnifique appartement de luxe exclusif situé dans l'une des résidences de prestige à Roquebrune-Cap-Martin. À seulement 10 minutes des plages et de Monaco. Le domaine offre une belle vue sur la mer, avec toutes les commodités, un parc paysager privé avec des oliviers et des fleurs, une piscine confortable, le tout dans un cadre calme et sécurisé. Cet appartement est situé au premier étage d'une maison de trois étages. La rénovation a été réalisée dans un style bourgeois élégant, parfaitement en harmonie avec les paysages marins et l'atmosphère de la Côte d'Azur. Ils comprennent un grand salon avec une cuisine équipée, qui s'ouvre sur une grande terrasse offrant une vue splendide sur la mer. Deux chambres avec vue sur le parc, un spacieux couloir et une salle de bain. L'appartement est vendu avec des meubles italiens et des équipements de marques renommées. Un garage fermé et une place de parking inclus. Des climatiseurs réversibles sont installés dans tout l'appartement. Des placards intégrés et une buanderie complètent l'ensemble. Cette résidence ne vous laissera pas indifférent et vous comblera chaque jour de joie. Nous vous attendons pour les visites, au plaisir de vous rencontrer. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 100 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,252 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 490€ ~ 730€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Erik BALOYAN - Agent commercial - EI - RSAC NICE 952082071

ROQUEBRUNE CAP MARTIN - Dans belle résidence avec parc, grand APPARTEMENT de deux pièces transformable en trois pièces. Le plus : vue mer Cave. Place de parking à l'extérieur. Très bon état. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

! POSSIBILITÉ TRAITEUR ! LOCALISATION : ALPES MARITIMES - Proche MONACO dans le 06 - Découvrez dans une commune classée " zone d'intérêt touristique" souvent appelée "Ville d'art et d'histoire" / "Cité Jardin" et bénéficiant d'une localisation PREMIUM HYPER TOURISTIQUE, le tout les pieds dans l'eau. QUOI : Un CHARMANT et INCONTOURNABLE SALON DE THÉ / SNACK / GLACIER / PÂTISSERIE (Petite licence restauration rattachée à l'établissement) + LICENCE 3 louée. À proximité directe des PORTS, des principales ATTRACTIONS TOURISTIQUES et d'une ZONE PIÉTONNE HISTORIQUE, bénéficie d'une EXCELLENTE VISIBILITÉ grâce à sa grande façade historique et son EMPLACEMENT DE CHOIX. Le local de 68 m² comprend une SURFACE DE VENTE SPACIEUSE et bien agencée, permettant ainsi aux clients de profiter pleinement de plusieurs mètres linéaires de vitrine froide et entre autres, d'une belle VITRINE À GLACE 24 PARFUMS ! Également pour cet ÉTÉ : Autorisation fermeture à 2H DU MATIN, brumisateurs extérieur X2, BAR en extérieur avec tireuse à BIÈRE 1 Bec ! A l'arrière le LABORATOIRE DE PRODUCTION abrite un ÉQUIPEMENT COMPLET très fonctionnel et COMME NEUF, avec entre autres : frigos, congélateurs, four, EXTRACTION, cellule de refroidissement, batteur, laminoir, etc... ! FRITURE AUTORISÉE ! Vous serez séduit par SA TERRASSE DE 50 M2 si proche de la plage et PARTICULIÈREMENT ENSOLEILLÉE accueillant facilement jusqu‘à 30 places assises (en plus d'une 10aine en intérieur) POUR QUI : Il dispose ainsi d'une CLIENTÈLE FIDÈLE LOCALE ET TOURISTIQUE et d'une bonne VISIBILITÉ sur les réseaux. Grâce à sa FACILITÉ D'ACCÈS et son espace, cette esplanade SÉCURISÉE PIÉTONNE attire aussi bien personnes âgées que des familles avec enfants EN CHIFFRES : * Loyer + terrasse : 4580 € HT/TRIMESTRE * Terrasse 50m2 (augmentable de MAI à SEPTEMBRE) * 40aine de places assises * Concession publique jusqu'à 2029 (renouvelable sur appel à candidature) * CA 2023 : 328 218 € * CA 2024 : 395 780 € LES ATOÛTS: - Société saine au CA en augmentation - Mobilier et matériel en EXCELLENT ÉTAT - Accès PMR - LOCATION LICENCE 3 sur place et à emporter - Pas de leasing - Proximité mer, plage, parking, port - Espace de stockage en mezzanine + réserve. - Matériel complet comme neuf Documents disponibles sur demande Prix hors honoraire : 224 100 € Honoraires TTC : 24 900 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge de l'ACQUÉREUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandaté pour la vente de ce bien. MDB France Non-détention de fonds ► Pour plus d'informations sur ce bien ou organiser un rendez-vous, contactez Alexandre REBAUDO au +33768785968 ou par email sur alexandre.r@mdbimmo.fr. ◄

L'agence MDBIMMO a le plaisir de vous présenter à la vente cet appartement type 3 PIÈCES, décoré avec goût ET D'UNE SUPERFICIE de 68 m2 loi carrez. Il se trouve au 3 ème ETAGE d'une résidence très SECURISEE(digicode, caméra surveillance), très bien entretenue, située dans un quartier vivant avec beaucoup de commodité (école, supermarché, boulangerie, etc...) Dès l'entrée, vous apprécierez la GRANDE PIECE A VIVRE de 36 M2 baignée de lumière donnant sur deux terrasses de 7 m2 chacune. Côté nuit, au CALME, vous trouverez une chambre parentale avec un coin bureau et une chambre d'enfant. Un toilette séparé et une salle de bain avec douche viennent compléter ce joli appartement. Il est vendu avec une cave saine, situé au 1er étage. En supplément, un garage de 15 m2 peut être vendu au prix de 35 000€. Bien vendu libre de toute occupation Aucune procédure en cours (articles 29-1A/29-1 loi 65-557, L.615-6 du CCH) Bien en copropriété : 48 copropriétaires Taxe foncière : 1511 €/an Charges courantes : 1414 €/an Consommation énergétiques : 132 kWh/m2/an(C) Émission de gaz à effet de serre : 4 kgCO2/m2/an(A) Prix hors honoraire : 319 000 € Honoraires TTC : 15 950 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge de l'ACQUÉREUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandaté pour la vente de ce bien. ► Pour plus d'informations sur ce bien ou organiser un rendez-vous, contactez Philippe FAUCHET au 0684777453 ou par email sur philippe.f@mdbimmo.fr. ◄

Situé dans une résidence de standing avec parking et vidéosurveillance, à deux pas de Monaco, superbe appartement de type 4 pièces prolongé d'une terrasse offrant une vue panoramique sur la mer et la principauté. En parfait état, cet appartement entièrement climatisé dont toutes les pièces s'ouvrent sur la terrasse et bénéficient d'une vue mer à été conçu avec de luxueux matériaux. Il se compose d'une entrée desservant un spacieux séjour avec cuisine américaine aménagée et équipée, d'une chambre de maître avec son dressing aménagé et sa grande salle d'eau avec douche et WC, de deux autres chambres à coucher, d'une salle de bains et de toilettes invitées plus un local de 9m² pouvant faire office de buanderie ou cellier se situant à l'arrière de la cuisine. Un parking couvert complètent ce bien. Honoraires à la charge du vendeur

Situé dans une résidence de standing avec parking et vidéosurveillance, à deux pas de Monaco, superbe appartement de type 4 pièces prolongé d'une terrasse et jardin de environ 120 m² offrant une vue panoramique sur la mer et la principauté. En parfait état, cet appartement entièrement climatisé dont toutes les pièces s'ouvrent sur la terrasse et bénéficient d'une vue mer à été conçu avec de luxueux matériaux. Il se compose d'une entrée desservant un spacieux séjour avec cuisine américaine aménagée et équipée, d'une chambre de maître avec son dressing aménagé et sa grande salle d'eau avec douche et WC, de deux autres chambres à coucher, d'une salle de bains et de toilettes invitées plus un local de 9m² pouvant faire office de buanderie ou cellier se situant à l'arrière de la cuisine. Un parking couvert complètent ce bien. Honoraires à la charge du vendeur

Situé dans une résidence de standing avec parking et vidéosurveillance, à deux pas de Monaco, superbe appartement de type 4 pièces prolongé d'une terrasse offrant une vue panoramique sur la mer et la principauté. En parfait état, cet appartement entièrement climatisé dont toutes les pièces s'ouvrent sur la terrasse et bénéficient d'une vue mer à été conçu avec de luxueux matériaux. Il se compose d'une entrée desservant un spacieux séjour avec cuisine américaine aménagée et équipée, d'une chambre de maître avec son dressing aménagé et sa grande salle d'eau avec douche et WC, de deux autres chambres à coucher, d'une salle de bains et de toilettes invitées plus un local de 9m² pouvant faire office de buanderie ou cellier se situant à l'arrière de la cuisine. Un parking couvert complètent ce bien. Honoraires à la charge du vendeur

Fonds de Commerce BAR / BRASSERIE / RESTAURANT (Licence IV en Location) EMPLACEMENT : CÔTE D'AZUR - PROCHE MONACO - VILLE D'INTÉRÊT TOURISTIQUE au cœur d'un quartier résidentiel mais dans son secteur commercial, cet établissement bénéficie d'un EMPLACEMENT STRATÉGIQUE offrant une BONNE VISIBILITÉ et ne souffrant d'AUCUNE CONCURRENCE. Avec sa large terrasse de 80 m2, il constitue une véritable opportunité pour les restaurateurs souhaitant capitaliser sur un cadre exceptionnel. PERFORMANCE : Avec une progression de chiffre d'affaires de 30 % entre 2023 et 2024, cette BRASSERIE-RESTAURANT dispose d'un FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT. L'élargissement des horaires, notamment pour une ouverture matinale, permettrait d'exploiter encore davantage les possibilités offertes par cet emplacement unique et sa clientèle locale fidèle. LOCAL ET MATÉRIEL (valeur 16 000 €) : - Salle intérieure : environ 30 couverts. - Terrasse spacieuse : capacité d'environ 70 couverts. - Cuisine équipée toute équipée et complète - Extraction sur toit aux normes. - Piano 5 feux au gaz de ville, cumulus neuf, et matériel majoritairement récent (moins de 2 ans et demi). - Réfrigérateurs, congélateurs, et équipement complet inclus. - **Sous-sol** : - Vaste espace de stockage d'environ 30 m² avec extraction d'air et tirage pour 14 becs (dont eau plate et gazeuse). - **Équipements complémentaires** : - Triphasé avec contrat électrique haute capacité et compteur Linky. - Climatisations réversibles (à remplacer). CLIENTÈLE ET RÉPUTATION : Avec sa terrasse attractive et son agencement soigné, l'établissement attire une clientèle variée et fidèle. Il est prêt à accueillir de nouveaux projets pour prolonger cette dynamique. 4,8/5 sur 288 avis google 4/5 sur Tripadvisor RÉSUMÉ EN CHIFFRES : - CA NET 2024 : 429 271 € - RÉSULTAT NET : 63 646 € - LOYER : 1 675 € TTC/mois (charges et taxe foncière incluses). - Terrasse : 1930 €/an - Licence IV en location pour 350 €/mois. - 100 couverts total ATOUTS SUPPLÉMENTAIRES : - Local clé en main, matériel complet inclus. - Opportunité de développement immédiat en optimisant les horaires et services. - Dérogation PMR Prix hors honoraire fonds de commerce : 310 000 € Honoraires TTC fonds de commerce : 20 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge de l'ACQUÉREUR. Bien vendu libre de toute occupation Aucune procédure en cours MDB France Non-détention de fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandaté pour la vente de ce bien. MDB France Non-détention de fonds ► Pour plus d'informations sur ce bien ou organiser un rendez-vous, contactez Alexandre REBAUDO au +33768785968 ou par email sur alexandre.r@mdbimmo.fr. ◄

! BAISSE DE PRIX CONSIDÉRABLE ! Ce fonds de commerce idéalement situé dans un quartier dynamique et fréquenté, offre une excellente rentabilité et une clientèle fidèle depuis près d'une décennie. Caractéristiques principales : Localisation : Centre-ville de Menton, à proximité immédiate des commerces et des flux piétons. Surface : 30 m² bien agencés, comprenant une pièce principale, une réserve et une salle d'eau. Loyer mensuel : 735 € charges comprises (35 € de charges). Activité actuelle : Salon de coiffure, avec une solide réputation bâtie sur 30 ans d'expérience dans le métier. Clientèle : Forte fidélisation, carnet de rendez-vous rempli sur 3 à 4 semaines d'avance, garantissant une activité stable tout au long de l'année. Conditions du bail : Bail tout commerce (sauf restauration) avec des conditions attractives et un engagement à long terme. Historique et état du local : En activité depuis 2015, local refait à neuf en 2018. Équipements inclus : cumulus pour l'eau chaude, climatisation réversible, WC, et tout le matériel nécessaire pour continuer l'activité sans interruption. Exploitation : Ouvert du lundi au vendredi, permettant une gestion flexible, avec des samedis et dimanches fermés et 2 à 3 semaines de congés annuels. Potentiel de développement : Idéal pour un professionnel souhaitant diversifier son offre (barbier et coiffeur) ou conserver une activité de coiffure classique très prisée. Situation financière : Aucune dette ni crédit à reprendre, possibilité de vente sous forme de parts sociales. Points forts : Local impeccable et prêt à l'emploi. Clientèle fidèle et carnet de rendez-vous complet. Idéal pour une reprise immédiate et pérenne ou changement d'activité (fleuriste/vente/bureau/agence, etc...) Motif de la vente : Le propriétaire, coiffeur depuis 30 ans, souhaite se consacrer à de nouveaux projets. Prix hors honoraire fonds de commerce : 48 000 € Honoraires TTC fonds de commerce :8 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge de l'ACQUÉREUR. Bien vendu libre de toute occupation Aucune procédure en cours MDB France Non-détention de fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandaté pour la vente de ce bien. MDB France Non-détention de fonds ► Pour plus d'informations sur ce bien ou organiser un rendez-vous, contactez Alexandre REBAUDO au +33768785968 ou par email sur alexandre.r@mdbimmo.fr. ◄

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Brice SIEFFERT chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce beau 4 pièces de 70.20 m2 loi Carrez, entièrement rénové en 2023 traversant avec une terrasse d'angle de 19m2 et un balcon de 2.90m2. Triple exposition. Situé au 1er étage sur 4 d'une résidence sécurisée, il est situé à 10 minutes de la gare SNCF de Menton, des plages et du centre-ville. Une cave vient compléter l'appartement.Nombreux parkings visiteurs dans la résidence et autour de la copropriété. L'appartement de 70.20 m2 loi Carrez se compose : - Hall d'entrée : 4.04m2 - Cuisine : 8.502 - Séjour : 17.73m2 - Dégagement : 5.20m2 - Chambre 1 : 9.04m2 - Chambre 2 : 10.22m2 - Chambre 3 :10.40m2 - Salle d'eau : 3.70m2 - WC indépendant : 1.37m2 - Terrasse : 19m2 - Balcon chambre : 2.90m2 - Cave : 5m2 - Parking collectif Les plus de l'appartement : - Traversant & d'angle - Entièrement refait à neuf / À meubler selon vos gouts - Triple exposition - Beaux volumes (possibilité de faire un Grand 3P) - Double vitrage - Ouverture cuisine sur séjour possible - Terrasse d'angle avec ouverture sur la cuisine et le séjour - Coin nuit bien séparé de la pièce de vie - Balcon dans l'une des chambres exposition ouest - Rangements intégrés dans 2 chambres - Arrivée d'eau et évacuation sur terrasse afin d'y accueillir lave linge etc. - Tout collectif (chauffage / Chauffe-eau / Eau Chaude - Froide) - Parquet au sol dans tout l'appartement sauf dans la salle d'eau - Fibre Internet - Porte blindée Les plus de la résidence : - Sécurisée - Ascenseur - Proximité des commerces, des écoles, du centre ville et des plages - Voisinage agréable / Quartier recherché - Nombreux parkings visiteurs dans la résidence et aux alentours - Arrêt de bus au pied de la résidence - À 2 minutes à pied des commerces de proximité (supermarché et Boulangerie) - À 7 minutes à pied des maternelles, écoles primaire, collège, et lycée - À 10 minutes à pied du centre-ville, des plages et de la Gare SNCF - À 7 minutes de l'autoroute A8 - À 14 minutes en voiture de l'Italie - À 20 minutes en voiture de Monaco Montant des charges : 230EUR /mois environ incluant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des parties communes, ascenseur, espaces verts, et éventuels fonds Alur Montant de la taxe foncière : 1055EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-moi pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 39 à usage d'habitation Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2760 EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE E (223) - GES E (69) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1239EUR - 1677EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1,84% du prix de vente). Ces informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr