Acheter un bien immobilier à Cenon

Situé en angle de rue sur un axe passant dans le quartier du CHU, à vendre fonds de commerce de pizza d'une surface d'env 68 m² entièrement équipé.

À Bordeaux, dans un secteur recherché, découvrez ce bel appartement en duplex de 2 pièces développant 48,25 m2 Carrez. Possibilité T3. Situé au calme au 2e et dernier étage d'une copropriété récente et arborée, il offre un cadre de vie agréable, avec de beaux volumes et une belle hauteur sous plafond qui accentuent la sensation d'espace. Très fonctionnel, ce duplex a été pensé pour optimiser chaque mètre carré et faciliter le quotidien. La pièce de vie s'ouvre vers l'extérieur grâce à une agréable terrasse, véritables prolongements de l'appartement, idéals pour profiter des beaux jours. L'ensemble se trouve dans une résidence bien entretenue, avec un stationnement privatif qui vient compléter ce bien. Vous bénéficiez ainsi d'un appartement récent, bien entretenu, confortable, avec une organisation sur deux niveaux qui donne du caractère à l'ensemble tout en préservant une agréable intimité entre les espaces de vie et la chambre. Le classement énergétique en C participe également au confort d'usage. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2265€ - Charges mensuelles : 145€ - DPE : C - Mode de chauffage : réseau de chaleur - Mode de chauffage de l'eau : réseau de chaleur Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir a pour vocation de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, en restant à votre écoute pour toute précision sur le bien ou sur les démarches à entreprendre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

RARE -CAUDÉRAN -MAISON RÉNOVÉE AVEC EXTÉRIEURS ET STUDIO Dans un quartier résidentiel et recherché entre le Parc Bordelais et la mairie, HollyHome vous propose à la vente en exclusivité une maison de style néo-basque pleine de charme. A proximité immédiate des écoles, des transports (3 lignes de bus : gare, centre-ville, aéroport) et du centre-ville, cette maison offre un cadre de vie rare dans un environnement calme, tout en étant proche de toutes les commodités. D'une surface parfaitement optimisée, elle propose en rez-de-chaussée un salon/salle à manger exposés plein sud, une cuisine fonctionnelle, une salle d'eau avec Wc et un cagibi. A l'étage vous trouverez deux chambres lumineuses dont une entièrement meublée . Un studio indépendant complète le tout. Il comprend une chambre, une salle d'eau avec WC et buanderie en parfait état. Avec accès privatif - un véritable atout pour un projet Airbnb, une activité libérale, pour recevoir en toute autonomie. Côté extérieurs vous apprécierez un jardin d'accueil joliment aménagé, à l'arrière la terrasse/jardin intime avec pergola idéal pour les repas en plein air et les moments de détente. Les atouts qui font la différence : architecture néo-basque pleine de charme, maison en parfait état (extérieurs comme intérieurs) PAC très récent (climatisation dans chaque pièce) + insert à bois, isolation thermique par l'intérieur, huisseries doubles vitrages, clôture et volets en aluminium, toiture récente. Un bien rare sur le secteur, idéal résidence principale avec revenu complémentaire. Coup de coeur assuré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Cet appartement saura vous séduire avec sa LUMINOSITÉ présente tout au long de la journée grâce à sa BELLE EXPOSITION et deux grandes baies vitrées ouvertes sur un beau balcon de plus de 33m². Vous y trouverez également deux chambres avec placard intégré avec leur accès extérieur. Une place de stationnement accompagne ce bien. Dans une résidence élégante et sécurisée, elle vous offre également une atmosphère intimiste. L'environnement proche des commerces et des services du quotidien, permet des déplacements rapide et en mobilités douces. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Plans et renseignements sur demande – disponible 7j/7 06.69.52.43.35 Photos non contractuelles - faibles charges - garanties.

Cet appartement lumineux tout au long de la journée grâce à ses nombreuses baies vitrées, saura vous séduire avec un bel espace de vie ouvert sur une terrasse bien exposée, idéal pour profiter des beaux jours. Il vous offre également une chambre avec un accès terrasse et une chambre avec deux belles ouvertures. Une place de stationnement vient compléter ce bien. Proche de L'atelier des citernes, dans le joli quartier d'Amédée Saint Germain, lieu familial et cosy, cet appartement offre une connexion rapide au centre de Bordeaux. La résidence sécurisée et connectée grâce aux transports en commun en fait un cadre de vie idéal pour les familles et les actifs en recherche de praticité et de confort. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Plans et renseignements sur demande – disponible 7j/7 06.69.52.43.35 Photos non contractuelles - faibles charges - garanties.

Bordeaux, rue des Argentiers, agréable appartement traversant et lumineux de type 3 dans un bel immeuble pierre avec 2 chambres, et un salon donnant sur l'arrière avec une cuisine us. Proche du centre historique, des quais. Idéalement placé.

Bordeaux Caudéran, à côté de l'eglise, agréable appartement de type 2 dans une résidence calme et sécurisée. Vendu libre de toute occupation. Un salon donnant sur un balcon à l'arrière de la résidence et une place de parking en rdc couverte au bas de l'immeuble.

Ce bel appartement T2 de 47 m2 se trouve au 4e étage d'une résidence avec ascenseur, dans un quartier prisé de Bordeaux. Lumineux et bien agencé, il offre un cadre de vie agréable, au calme tout en restant proche des commerces et des services du quotidien. Idéal pour un premier achat ou pour toute personne recherchant un lieu de vie confortable, fonctionnel et facile à entretenir. Actuellement loué 786 euros dont 62 euros de charges L'espace de vie se compose d'un séjour convivial prolongé par une cuisine ouverte, permettant de profiter d'une pièce principale agréable et fluide. La présence d'un balcon ajoute un véritable plus, offrant un extérieur appréciable pour prendre l'air ou installer une petite table. La chambre, équipée de rangements intégrés grâce aux placards, permet d'optimiser les volumes et de conserver un intérieur bien organisé. La salle de bains et les sanitaires complètent l'ensemble pour un confort quotidien. Le parquet multicouche apporte une touche chaleureuse à l'appartement, tandis que le double vitrage participe au confort thermique et acoustique. La résidence, construite en 1986, est bien entretenue et dispose d'un ascenseur, facilitant l'accès à l'appartement situé au 3e étage d'un immeuble de 5 niveaux. Le chauffage individuel électrique et la production d'eau chaude par ballon électrique permettent de maîtriser sa consommation selon ses besoins. L'appartement bénéficie également de la fibre optique, un atout appréciable pour le télétravail ou les usages numériques intensifs. Un stationnement extérieur vient parfaire ce bien, avec une place de parking privative, pratique dans ce secteur recherché. Le diagnostic de performance énergétique indique une classe C, avec de faibles émissions de gaz à effet de serre classées A, ce qui en fait un logement relativement économe et confortable. À proximité, le quartier offre un cadre de vie agréable avec plusieurs espaces verts accessibles à pied. Le Square Honoré d'Estienne d'Orves se trouve à environ 300 m, tout comme le Square Samuel Paty et l'aire de jeux du parc Bordelais situés à un peu plus de 500 m, sans oublier l'étang du parc Bordelais à environ 700 m, offrant de belles possibilités de promenades. Les familles apprécieront également la présence de nombreuses écoles à proximité, comme l'école maternelle Saint-André à environ 400 m, l'école maternelle Paul Doumer à un peu plus de 500 m, ainsi que le groupe scolaire autour de Paul Lapie avec école primaire et établissement d'application à environ 500 à 600 m. Le complexe scolaire Sainte-Marie Grand Lebrun se situe lui aussi à un peu plus de 700 m. Cet environnement, mêlant écoles et parcs, contribue à une atmosphère de quartier agréable et pratique au quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1153 € - Charges de copropriété : 150 € mensuel - DPE : C (consommation 155, émissions A – 4) - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et ont pour objectif de vous donner une vision claire de l'environnement de votre futur achat, sans se substituer aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques et administratives habituelles, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documentation cadastrale. Pour toute information officielle liée aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir vous accompagne avec sérieux et transparence tout au long de votre projet immobilier, depuis les premières questions jusqu'à la finalisation de votre acquisition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cet appartement LUMINEUX saura vous séduire grâce à un espace de vie SPACIEUX ouvert sur un extérieur bien exposé. Vous y trouverez également quatre chambres spacieuses et un dégagement qui ferait un beau dressing. Une place de stationnement vient compléter ce bien. La résidence, sécurisée et connectée grâce aux transports en commun en fait un cadre de vie IDÉAL pour les familles et les actifs en recherche de praticité et de confort. Proche de L'atelier des citernes, dans le joli quartier d'Amédée Saint Germain, lieu familial et cosy, cet appartement offre une connexion rapide au centre de Bordeaux. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Plans et renseignements sur demande – disponible 7j/7 06.69.52.43.35 Photos non contractuelles - faibles charges - garanties.

Situé dans une rue piétonne de l'hyper centre de Bordeaux en plein quartier historique et touristique, les murs et le fonds de commerce de restauration sont proposés à la vente. Cet établissement emblématique de la ville offre de nombreuses possibilités en terme de restauration grâce à sa cuisine professionnelle, il bénéficie également d'une belle terrasse. Ce local d'une surface d'env 72m² peut accueillir 35 personnes à l'intérieur et 20 en terrasse.

« Acheter aujourd'hui , c'est anticiper le Bordeaux de demain.» Découvrez un cadre de vie prestigieux à Bastide où l'architecture moderne s'inscrit dans un environnement urbain et naturel d'exception. Cet appartement T4 de 83 m², situé au 5ème étage , vous offre une expérience résidentielle unique alliant confort haut de gamme et luminosité. Un Espace de Vie Vaste et Aérien Le cœur de cet habitat est un superbe ensemble Séjour/Cuisine de plus de 33 m². Baigné de lumière naturelle, ce volume généreux s'ouvre directement sur une terrasse de près de 16 m², créant un prolongement naturel vers l'extérieur pour vos moments de détente. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privée. Un patio intérieur distribue deux autres chambres, complétées par une salle de bain indépendante et des WC séparés. Une Localisation Stratégique Nichée dans le quartier prisé de la Bastide Niel, la résidence vous place aux premières loges de la métamorphose bordelaise, entre les quais de la Garonne et les espaces verts préservés. Le tram A et le tram B sont accessibles en environ 8 à 10 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville. À environ 5 minutes de Darwin et du Jardin botanique, le quartier séduit par son dynamisme et sa qualité de vie. Commerces, écoles, bus et lieux de convivialité complètent l'environnement. Logement Bâtiment basse consommation . Frais de notaire réduits Place de parking Photos non contractuelles Si ce type de bien correspond à votre projet, je vous propose d'en discuter, n'hésitez pas à me joindre 6j/7 – Yann. Rendez-vous et réservation sur demande.

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" Vivre en plein ciel, avec Bordeaux à ses pieds et l'horizon pour seul vis-à-vis." Vous cherchez l'exceptionnel ? Ne cherchez plus. Nous vous présentons, une véritable prouesse architecturale située dans une résidence de standing au cœur de l'éco-quartier prisé de Bastide Niel . UN INTÉRIEUR DESIGN ET LUMINEUX (67 m²) Conçu pour maximiser la lumière et le confort, cet appartement se compose de : Un vaste séjour/cuisine de plus de 33 m², baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées ouvrant directement sur la terrasse. Deux chambres confortables : Le luxe ultime ? Chaque chambre dispose de son propre accès privé à l'extérieur. Fonctionnalité : Une entrée avec rangements, une buanderie une salle d'eau avec double vasques et un cellier pratique. LE JARDIN SUSPENDU DONT VOUS RÊVIEZ ! Le clou du spectacle : une terrasse monumentale de 192 m² qui entoure intégralement l'appartement. Imaginez un espace extérieur plus de deux fois supérieur à la surface habitable ! Un véritable jardin suspendu offrant une triple exposition et une vue panoramique. Une Localisation Stratégique Nichée dans le quartier prisé de la Bastide Niel, la résidence vous place aux premières loges de la métamorphose bordelaise, entre les quais de la Garonne et les espaces verts préservés. Le tram A et le tram B sont accessibles en environ 8 à 10 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville. À environ 5 minutes à pied de Darwin et du Jardin botanique, le quartier séduit par son dynamisme et sa qualité de vie. Commerces, écoles, bus et lieux de convivialité complètent l'environnement. Logement Bâtiment basse consommation . Frais de notaire réduits + Offre en cours jusqu'au 30 Juin Photos non contractuelles Si ce type de bien correspond à votre projet, je vous propose d'en discuter, n'hésitez pas à me joindre 6j/7 – Yann. Rendez-vous et réservation sur demande.

Bordeaux Intendance, Coeur de Ville, secteur sauvegardé, immeuble en monopropriété en R+3 développant 252 m² habitables. RDC : Local commercial loué. Beau et fonctionnel, avec une cave. Étages 1, 2 et 3 : plateaux d'habitation libres. Les étages nécessitent une réhabilitation complète. Le 3ème étage permet la création de valeur avec combles exploitables pour un gain de hauteur et de luminosité. Structure saine, travaux à prévoir : mise en conformité de l'assainissement, rénovation des parties communes et du second œuvre des étages. Sous réserve de validation des autorités, cet immeuble régi par le PSMV est éligible aux dispositifs Malraux et Déficit Foncier. La vacance des étages permet une restructuration immédiate pour valoriser cet actif sur un emplacement "Prime". Le dossier technique (diagnostics, baux) ainsi qu'une visite virtuelle 360° sont disponibles sur demande. Photo de Wojciech Rzepkasur Unsplash Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

215000

Venez découvrir cet appartement avec balcon, au 3ème étage (sur 4) d'une résidence sécurisée et très bien entretenue située proche des boulevards. A proximité immédiate des Bus 9 et H, et à 10 mn à pied des Tram C et D. Cet appartement très lumineux, accessible par ascenseur, comprend une cuisine ouverte sur le séjour, deux chambres avec grands placards, un wc séparé et une salle de bains. Le séjour s'ouvre sur un grand balcon exposé Sud avec vue dégagée sur Bordeaux. La place de stationnement privative est protégée et couverte, et possède un accès sécurisé. Les + de ce logement : - localisation idéale - balcon avec vue dégagée - rangements - ascenseur - parking sécurisé et couvert ** Aucun travaux de copropriété à prévoir ** A visiter sans tarder ! Cette annonce référence 338064 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE ROMAIN (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 79034222400033. Prix du bien : 215 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 110 Charges prévisionnelles annuelles : 1 327,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/06/2026 Score DPE : 127 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 1000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

« Acheter aujourd'hui , c'est anticiper le Bordeaux de demain.» Au cœur d'une adresse prestigieuse, découvrez ce duplex d'exception à l'agencement inversé et parfaitement optimisé : Espace Nuit (RDC) : Deux chambres spacieuses, dont une avec accès direct à une terrasse intimiste de 8 m². Une salle d'eau moderne avec WC et de nombreux rangements intégrés complètent ce niveau. Espace de Vie (Étage) : Un séjour lumineux de 25 m² avec cuisine ouverte, prolongé par une superbe terrasse de 14 m² idéale pour vos réceptions. Ce niveau dispose également de WC indépendants. Une Localisation Stratégique Nichée dans le quartier prisé de la Bastide Niel, la résidence vous place aux premières loges de la métamorphose bordelaise, entre les quais de la Garonne et les espaces verts préservés. Le tram A et le tram B sont accessibles en environ 8 à 10 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville. À environ 5 minutes de Darwin et du Jardin botanique, le quartier séduit par son dynamisme et sa qualité de vie. Commerces, écoles, bus et lieux de convivialité complètent l'environnement. Logement Bâtiment basse consommation . Frais de notaire réduits Photos non contractuelles Si ce type de bien correspond à votre projet, je vous propose d'en discuter, n'hésitez pas à me joindre 6j/7 – Yann. Rendez-vous et réservation sur demande.

« Acheter aujourd'hui , c'est anticiper le Bordeaux de demain.» Succombez au charme de cet appartement d'exception niché au sein d'une résidence de standing de seulement 34 appartements. Sa vaste pièce de vie de 24 m² avec cuisine ouverte s'efface devant une terrasse de 19 m², véritable pièce de vie extérieure. L'espace nuit offre une chambre confortable de 12 m² et une salle d'eau raffinée avec WC. Une Localisation Stratégique Nichée dans le quartier prisé de la Bastide Niel, la résidence vous place aux premières loges de la métamorphose bordelaise, entre les quais de la Garonne et les espaces verts préservés. Le tram A et le tram B sont accessibles en environ 8 à 10 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville. À environ 5 minutes de Darwin et du Jardin botanique, le quartier séduit par son dynamisme et sa qualité de vie. Commerces, écoles, bus et lieux de convivialité complètent l'environnement. Logement Bâtiment basse consommation . Frais de notaire réduits + Offre en cours. Photos non contractuelles Si ce type de bien correspond à votre projet, je vous propose d'en discuter, n'hésitez pas à me joindre 7j/7 – Yann. Rendez-vous et réservation sur demande.

Situé à Bordeaux, ce bel appartement (type loft) de 4 pièces développe 123 m2 et se trouve sur un rez-de-chaussée surélevé d'une petite copropriété de seulement trois lots. Il bénéficie d'une agréable configuration mêlant espace de vie généreux, extérieur intime et partie nuit en sousplexe, le tout dans un immeuble datant de 1881 et entretenu. L'ensemble offre un cadre de vie chaleureux et confortable. Dès l'entrée, on découvre un vaste séjour, idéal pour organiser un espace salon convivial. Ce grand volume, mis en valeur par un poêle à granulés qui renforce l'atmosphère cosy des lieux. Dans le prolongement, une cuisine dinatoire équipée s'ouvre sur l'extérieur en profitant d'un lien direct avec la cour. Au même niveau se trouvent également une salle de bains et un WC. L'appartement se distingue particulièrement par sa cour d'environ 50 m2, accessible depuis la cuisine. Véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours, elle est suffisamment spacieuse pour installer un coin repas, un espace détente et profiter pleinement du jacuzzi déjà en place. Cet extérieur privatif constitue un atout rare en ville et participe clairement au sentiment de bien-être que dégage le bien. En sous-sol la partie nuit regroupe deux chambres, un dégagement et un dressing, offrant ainsi un espace plus intime, idéal pour préserver la tranquillité de chacun. L'organisation sur deux niveaux permet de séparer agréablement les temps de jour et de nuit, tout en conservant une circulation fluide entre les pièces. Le confort moderne n'est pas en reste, avec notamment la climatisation, le double vitrage et la présence de la fibre optique, qui facilitent autant la vie de famille qu'une activité en télétravail. L'appartement dispose d'un système de chauffage individuel par pompe à chaleur et d'un poêle à granulés, alliés à un très bon classement énergétique (DPE B), qui contribuent à une gestion plus maîtrisée des consommations. La copropriété, en régime d'exclusivité pour ce mandat, comprend deux étages et une place de parking à proximité peut être vendue en sus( 17K€) À l'extérieur, l'environnement immédiat renforce l'attrait du bien. À environ 200 m, la place Picard offre un agréable espace vert pour une pause au grand air. Plusieurs établissements scolaires se trouvent à moins de 500 m : le collège Condorcet à environ 300 m, l'école élémentaire Condorcet à environ 400 m, le collège professionnel Chartrons et l'école primaire publique Montgolfier aux alentours de 400 m également, complétés par plusieurs écoles maternelles comme Montgolfier, Paul Berthelot ou Useyin entre 450 et 550 m. À un peu moins de 600 m, la prairie Chat et un autre accès à la place Picard complètent ce cadre de vie pratique et familial, avec une belle variété de parcs et d'écoles à distance piétonne. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 921 € - DPE : B - Mode de chauffage : pompe à chaleur individuelle + poêle à granulés - Eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Bordeaux Intendance, Coeur de Ville, secteur sauvegardé, immeuble en monopropriété en R+3 développant 252 m² habitables. RDC : Local commercial loué. Beau et fonctionnel, avec une cave. Étages 1, 2 et 3 : plateaux d'habitation libres. Les étages nécessitent une réhabilitation complète. Le 3ème étage permet la création de valeur avec combles exploitables pour un gain de hauteur et de luminosité. Structure saine, travaux à prévoir : mise en conformité de l'assainissement, rénovation des parties communes et du second œuvre des étages. Sous réserve de validation des autorités, cet immeuble régi par le PSMV est éligible aux dispositifs Malraux et Déficit Foncier. La vacance des étages permet une restructuration immédiate pour valoriser cet actif sur un emplacement "Prime". Le dossier technique (diagnostics, baux) ainsi qu'une visite virtuelle 360° sont disponibles sur demande. Photo de Wojciech Rzepkasur Unsplash Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Bordeaux Chartons, agréable appartement de type 4 avec 3 chambres et un grand salon donnant sur une loggia dans une résidence récente et sécurisée. A deux pas des écoles, du tram et des commerces. Un emplacement de parking sécurisé est aussi compris dans ce prix de vente.

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Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Etudiante destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 4.8% de rendement prévisionnel brut - 3489.88 € HT de loyer annuel - 434.00 € de charges de copropriétés annuelles - 680.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un Studio d'une surface de 18.70 m², équipé et meublé, situé au niveau R+6 de la résidence Studéa Bordeaux Centre 1 - Stanford à BORDEAUX et exploité par la société NEXITY STUDEA. Située en plein centre-ville de Bordeaux, la résidence bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement 3 minutes à pied des arrêts de tramway et de bus. Elle permet de rejoindre rapidement les principaux pôles d'enseignement : à 5 minutes à pied de l'école Brassart et de Galien Management et Santé, à 15 minutes du CHU de Bordeaux et de l'Université de Bordeaux – Campus Carreire. Le centre commercial Mériadeck est accessible en 10 minutes en transports en commun, offrant un cadre de vie pratique et dynamique. La résidence propose des logements du studio de 17 m² au T2 de 30 m², dans un environnement sécurisé avec la présence d'un responsable de résidence. Elle met à disposition des espaces communs conviviaux dédiés au coworking et au coliving, ainsi qu'un programme de sport et d'animations. Des services complètent l'offre : laverie et service de petit-déjeuner. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 235 Consommation énergie finale : Non communiquée

Situé à Bordeaux, au sein d'un immeuble de caractère édifié en 1890, cet appartement de 95 m2 se trouve au deuxième étage d'une copropriété intimiste de 5 lots. Offrant 4 pièces bien distribuées, il séduit par sa belle hauteur sous plafond et son ambiance chaleureuse. Les volumes généreux et la qualité d'entretien générale créent un cadre de vie confortable, dans un esprit à la fois classique et soigné. Le séjour s'ouvre sur un balcon filant qui se prolonge également devant l'une des deux chambres, apportant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. Cet espace extérieur permet de profiter pleinement de l'environnement calme, avec une vue dégagée sur les façades environnantes. Une seconde ouverture sur l'arrière donne accès à un balcon côté cour intérieure, offrant un coin plus intime, idéal pour savourer un moment de tranquillité. L'appartement compte deux chambres bien proportionnées, une salle de bain et des toilettes séparées, ce qui permet une organisation fonctionnelle du quotidien. L'immeuble a bénéficié de travaux récents avec un ravalement de façade et une toiture refaite, ce qui renforce l'attrait de l'ensemble et le confort des futurs occupants. La qualité globale du bâti et de la copropriété participe à l'impression de solidité et de pérennité. En complément, un grand sous-sol d'environ 17 m2 ainsi qu'un cagibi offrent de véritables solutions de rangement, appréciables pour stocker facilement vélos, affaires de saison ou archives. La cave et les espaces de stockage associés viennent ainsi enrichir l'usage quotidien du logement et contribuent à son caractère pratique. À moins de 200 m, l'arrêt de bus Salinières permet de se déplacer facilement dans la ville, complété par une autre desserte Salinières à environ 250 m et par l'arrêt Musée d'Aquitaine à environ 400 m, illustrant une desserte en transports en commun particulièrement pratique. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires se trouvent à proximité immédiate : le lycée Le Mirail à environ 200 m, la crèche Cadet Rousselle La Maison Bleue à environ 200 m, ainsi que l'école primaire publique Menuts et l'école primaire Menuts Philippe, situées à environ 300 m. Un peu plus loin, autour de 400 m, se trouvent l'école primaire publique Paul Bert et l'école primaire Paul BERT. Le quotidien est également agrémenté par la présence du parc Saint-Michel à environ 400 m, offrant un espace de promenade et de détente à quelques minutes à pied seulement. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1404 euro - Charges de copropriété : 55 euro/mois - DPE : D - Mode de chauffage : électrique - Eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous proposer une vision claire et fidèle du bien. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, telles que l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques, référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape du parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

« Acheter aujourd'hui , c'est anticiper le Bordeaux de demain.» Au sein d'une prestigieuse résidence, ce duplex unique propose un agencement optimisé : Rez-de-chaussée : deux chambres spacieuses, l'une dotée d'un placard et la seconde s'ouvrant sur une terrasse intimiste de 10 m². Une salle d'eau moderne avec WC complète ce niveau. À l'étage : Un coin cuisine attenant à un espace de réception baigné de lumière, prolongé par une vaste terrasse d'angle de 32 m² en double exposition, véritable promesse de moments d'exception en extérieur, des wc indépendant complète cet étage de réception. Une Localisation Stratégique Nichée dans le quartier prisé de Bastide Niel, la résidence vous place aux premières loges de la métamorphose bordelaise, entre les quais de la Garonne et les espaces verts préservés. Le tram A et le tram B sont accessibles en environ 8 à 10 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville. À environ 5 minutes de Darwin et du Jardin botanique, le quartier séduit par son dynamisme et sa qualité de vie. Commerces, écoles, bus et lieux de convivialité complètent l'environnement. Logement Bâtiment basse consommation . Frais de notaire réduits + Offre en cours.** Photos non contractuelles Si ce type de bien correspond à votre projet, je vous propose d'en discuter, n'hésitez pas à me joindre 6j/7 – Yann. Rendez-vous et réservation sur demande.

Cet appartement LUMINEUX saura vous séduire grâce à un espace de vie SPACIEUX ouvert sur un extérieur bien exposé. Vous y trouverez également une chambre avec un placard intégré, fonctionnel ainsi qu'un cellier/buanderie, idéal pour optimiser l'espace. Proche de L'atelier des citernes, dans le joli quartier d'Amédée Saint Germain, lieu familial et cosy, cet appartement offre une connexion rapide au centre de Bordeaux. La résidence sécurisée et connectée grâce aux transports en commun en fait un cadre de vie idéal pour les familles et les actifs en recherche de praticité et de confort. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Rendez-vous et réservation sur demande – joignable 7/7 Matilde. 0669524335 Logement Bâtiment basse consommation – photos non contractuelles

Cet appartement aux prestations de standing, LUMINEUX tout au long de la journée, dispose d'une ouverture on une première terrasse. DEUX CHAMBRES avec un accès pour chacune à une seconde terrasse. Vous y retrouverez également de nombreux rangements. Une place de stationnement vient compléter ce bien. Proche de L'atelier des citernes, dans le joli quartier d'Amédée Saint Germain, lieu familial et cosy, cet appartement offre une connexion rapide au centre de Bordeaux. La résidence sécurisée et connectée grâce aux transports en commun en fait un cadre de vie IDÉAL pour les familles et les actifs en recherche de praticité et de confort. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Plans et renseignements sur demande – disponible 7j/7 06.69.52.43.35 Photos non contractuelles - faibles charges - garanties.

Au coeur du quartier BELCIER, à proximité immédiate du nouveau projet CANOPIA, des TRANSPORTS, et de toutes les commodités, cet appartement dispose : - d'un séjour avec cuisine ouverte d'environ 45m2 - 3 chambres - 2 salles d'eau - un CELLIER - 3 TERRASSES orientées SUD OUEST en DERNIER ETAGE - 1 place de PARKING Photos non contractuelles - Résidence neuve - Charges réduites Eligible Prêt à Taux Zéro - Frais de notaire réduits Plans, informations, réservations sur demande par mail ou au 06.11.43.62.19

Découvrez ce bel appartement T4 au dernier étage parfaitement agencé, offrant un bel espace séjour avec cuisine ouverte baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures sur l'extérieur. L'espace nuit, intelligemment séparé de la pièce de vie, comprend trois chambres, dont une confortable chambre parentale avec sa propre salle d'eau et ses WC indépendants. Une autre salle d'eau avec WC est accessible pour les deux autres chambres. Atout rare : l'appartement bénéficie de trois terrasses. Une terrasse prolonge harmonieusement le séjour et offre de belles possibilités d'aménagement (coin repas, salon d'extérieur, espace détente), tandis que les deux autres desservent les chambres et constituent un espace extérieur plus intime. Ce bien séduit par sa luminosité, ses accès extérieurs et la qualité de son agencement. Un appartement idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent confort et espaces de vie intérieurs comme extérieurs. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter directement au 07 68 25 24 14. Photos non contractuelles, suggestions d'aménagement – Logement BBC, normes RE 2020 et HQE, Logement NF accessible PMR – Éligible PTZ

FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS. À quelques pas du tram JARDIN BOTANIQUE et des commerces, découvrez ce T3 TRAVERSANT avec séjour et cuisine ouverte prolongés par une TERRASSE, ainsi que 2 chambres, dont l'une avec un second espace extérieur. Une salle d'eau, un CELLIER et une PLACE DE PARKING complètent le bien. FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS. Photos non contractuelles Eligible Prêt à Taux Zéro Visites sur demande par mail ou au 06.11.43.62.19

APPARTEMENT 93 m2 - 3 CHAMBRES - BALCON- PARKING - ASCENSEUR Situé dans le secteur des Chartrons Nord, à proximité immédiate de la place Saint Martial, HollyHome vous propose à la vente un appartement familial rénové de 93 m2 au calme et dans une rue à sens unique. L'emplacement est particulièrement agréable au quotidien : commerces de proximité, écoles, crèches, restaurants et transports sont accessibles à pied. L'accès aux axes principaux permet également de rejoindre facilement le centre-ville ou sortir de Bordeaux. L'appartement propose une organisation idéale pour une vie de famille, avec une configuration à la fois simple et efficace. Traversant, il offre une circulation de l'air agréable et une répartition équilibrée des espaces avec une séparation entre la partie jour et la partie nuit. Côté jour, vous trouverez une pièce de vie de 40 m2 conviviale avec cuisine ouverte et accès direct au balcon. Côté nuit 3 chambres spacieuses dont une parentale avec sa salle d'eau ainsi qu'une seconde chambre avec accès balcon. Une salle de bain avec WC, un second toilette séparé complètent le tout. L'appartement est en très bon état et dispose de nombreux rangements. Un parking en sous-sol est inclus avec le bien. Un appartement clé en main, bien agencé et facile à vivre dans un secteur recherché pour sa praticité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

À VENDRE - Superbe T4 en dernier étage avec grande terrasse - 33310 Lormont Découvrez ce superbe appartement T4 situé au dernier étage d'une résidence sécurisée, alliant confort, luminosité et beaux espaces extérieurs. La pièce de vie d'environ 30 m² avec salon et cuisine semi-ouverte s'ouvre sur une magnifique terrasse de 28 m², idéale pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend trois chambres aux beaux volumes, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Les chambres bénéficient également d'un accès à une terrasse traversante apportant luminosité et confort. Une salle de bains, un WC séparé ainsi que deux places de parking sécurisées en sous-sol complètent ce bien rare sur le secteur. À visiter sans tarder. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'