Acheter un bien immobilier à Écully

Située à Saint-Genis-les-Ollières, cette maison individuelle récente offre un cadre de vie agréable et des espaces fonctionnels, adaptés à la vie de famille. Le rez-de-chaussée se compose d'une belle pièce de vie de 48,46 m² réunissant le séjour et la cuisine, offrant un espace convivial et lumineux. Un dégagement, des WC indépendants et une buanderie complètent ce niveau. Un garage vient également apporter un espace pratique pour le stationnement et le rangement. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau permettent de répondre aux besoins du quotidien. Un dégagement et des WC indépendants complètent l'agencement. Construite entre 2013 et 2021 selon les informations disponibles, cette maison développe une surface de référence de 109,74 m² et offre une distribution pratique sur deux niveaux. Cette propriété constitue une belle opportunité pour une famille à la recherche d'une maison récente, avec trois chambres, une pièce de vie généreuse et un garage, dans un secteur résidentiel apprécié de l'ouest lyonnais. La maison se situe à Saint-Genis-les-Ollières, dans l'ouest lyonnais, au sein d'un environnement résidentiel agréable et verdoyant. Le centre-bourg regroupe plusieurs commerces et services de proximité, dont des boulangeries, une boucherie, une pharmacie et des commerces de bouche. La commune dispose également d'une école maternelle, de l'école élémentaire Victor Hugo et d'une médiathèque. Pour les déplacements, la ligne de bus TCL 72 permet de rejoindre notamment Lyon et le secteur de Gorge de Loup. Les amateurs de nature apprécieront enfin les sentiers de promenade de la commune et les espaces verts environnants. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1572 € - DPE : C - Mode de chauffage : Chaudière individuelle gaz, pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau chaude : Chauffe-eau thermodynamique Mentions légales : Les informations décrites dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur offrir une vision claire des démarches à effectuer. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires ou être guidé dans les prochaines étapes, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Fiche Id-UBW183760 : Sainte foy les lyon, secteur Chemin du vallon, T4 dernier ?tage d'environ 94 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrasse de 88 m2 - Vue : Jardin - Construction 2025 Architecte - Equipements annexes : terrasse - garage - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Aucun Individuel Terrasse de 88m2 - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 656000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Découvrez cet appartement lumineux de 68 m², idéalement situé au premier étage d'une résidence paisible à Sainte-Foy-lès-Lyon. Proposé à la vente en tant que bien loué, il représente une formidable opportunité pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé avec une rentabilité attractive. Dès l'entrée, un hall bien pensé dessert la pièce de vie, laquelle est prolongée par un balcon de 6 m² offrant une vue apaisante sur le parc arboré de la résidence. Ce cadre verdoyant invite à la détente et confère une ambiance sereine à l'ensemble du logement. Le cellier attenant, avec son point d'eau, est un atout indéniable pour optimiser le rangement ou installer une buanderie selon les besoins des occupants. La cuisine, séparée, spacieuse et parfaitement aménagée, permet de cuisiner en toute tranquillité. L'appartement propose deux chambres confortables, dont l'une est dotée d'un vaste placard intégré, idéal pour optimiser l'espace. La salle de bain est claire et équipée d'une baignoire, d'un bidet et d'un lavabo pour un confort quotidien. Les commodités sont renforcées par des toilettes séparées, une cave de 3 m² pour le stockage, ainsi qu'un stationnement extérieur et une possibilité de garage au sein de la résidence. Située dans un cadre de vie agréable, la résidence bénéficie de la proximité de plusieurs écoles : l'école primaire Paul Fabre à 300 m, l'école maternelle Grange Bruyère à moins de 100 m et le lycée professionnel Sainte-Thérèse, La Favorite à 700 m. Les parcs du Brûlet et Marius Bourrat, respectivement à 700 m et 800 m, complètent ce tableau idyllique. Caractéristiques techniques : - Surface : 68 m² - Étage : 1er avec ascenseur - Chauffage : collectif au gaz - Eau chaude : collective au gaz - DPE : D (176 kWh/m²/an) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr). Annonce présentée par Zefir.

Cet appartement de 5 pièces d'environ 115 m2 se situe à Sainte-Foy-lès-Lyon, au 1er étage d'un immeuble bien entretenu construit en 1965. Il offre de beaux volumes et une configuration agréable pour une vie de famille ou pour ceux qui recherchent un espace de vie confortable. En très bon état, il séduit par son atmosphère soignée et sa belle luminosité. L'appartement dispose également d'un balcon d'environ 14 m2, véritable prolongement de la pièce de vie, qui permet de profiter d'une jolie vue dégagée sur un environnement calme et verdoyant. Le quartier résidentiel dans lequel se trouve l'appartement est apprécié pour son ambiance paisible. Depuis le balcon, on profite d'un cadre agréable avec une belle vue sur un joli parc tout proche, ce qui renforce la sensation de vivre dans un environnement privilégié. La présence de deux salles de bains apporte un confort supplémentaire au quotidien et facilite l'organisation de la vie de famille ou d'une colocation. L'immeuble compte 6 étages, ce qui participe à une copropriété de taille raisonnable. Pour le côté pratique, le bien dispose d'un garage, particulièrement appréciable dans ce secteur, ainsi que d'une cave d'environ 4 m2, idéale pour le stockage. La résidence offre également un stationnement en placement libre, permettant de se garer facilement. L'appartement est ainsi pensé pour conjuguer confort intérieur, rangements et facilité de stationnement, dans un immeuble standard mais bien suivi au fil du temps. À proximité immédiate, plusieurs établissements scolaires facilitent la vie des familles. Le School Center Assomption Bellevue se situe à environ 300 m, l'École primaire du Centre à près de 400 m et l'International School of Lyon à environ 500 m. D'autres écoles primaires et maternelles publiques, comme l'École du Centre et l'École du Grand Cèdre, se trouvent dans un rayon de 800 m. Les espaces verts sont également très présents avec l'Esplanade Lichfield, le Square Saint-Exupéry, le Square Hrant Dink, le jardin Gabriel Rosset ou encore l'Esplanade des Radios, tous situés à moins de 800 m, offrant de nombreuses possibilités de promenades et de jeux en plein air. Caractéristiques techniques - DPE : E Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des éventuelles servitudes. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape de leur démarche. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Sainte-Foy-lès-Lyon, cet appartement de 3 pièces et 66 m2 en rez-de-jardin conjugue esprit contemporain et douceur de vivre. Dans une résidence récente, il profite d'un cadre de vie rare, tourné vers l'extérieur, avec jardin, terrasse, balcon et garage, tout en offrant le confort d'un logement moderne et bien isolé. Dès l'entrée, la pièce de vie s'impose comme le cœur de l'appartement. Spacieuse et conviviale, elle s'ouvre largement sur un superbe jardin privatif de 108 m2, un véritable prolongement du séjour. Cet espace extérieur, pensé comme un coin de nature, permet d'organiser repas, moments de détente ou jeux en plein air dans une atmosphère paisible. Dans le prolongement direct du salon, une terrasse d'environ 13 m2 crée une transition idéale entre intérieur et jardin, assez grande pour accueillir table, chaises ou transats selon les envies. L'espace nuit réunit deux chambres confortables, à l'écart de la vie de jour, et un WC indépendant. Une salle d'eau moderne avec double vasque, complète cet ensemble et s'intègre parfaitement à l'esprit contemporain du lieu. L'appartement offre en plus un balcon, qui vient ajouter une troisième facette à ces extérieurs déjà généreux et permet de profiter d'un espace complémentaire selon les moments de la journée. Le confort intérieur est renforcé par des prestations actuelles : chauffage individuel au gaz, eau chaude distribuée par gaz, double vitrage, volets roulants électriques, carrelage au sol, rangements intégrés et connexion à la fibre optique. L'immeuble, conforme à la réglementation RT 2012, assure de bonnes performances énergétiques, en cohérence avec un DPE classé C pour la consommation et les émissions. Un garage en sous-sol vient compléter l'ensemble. Fermé, il permet de stationner son véhicule à l'abri tout en bénéficiant d'un espace de stockage pratique. La résidence est sécurisée et pourvue d'un ascenseur et d'un garage à vélo fermé. L'appartement, en rez-de-chaussée d'un immeuble de deux étages, bénéficie ainsi de tous les atouts d'un logement récent dans un quartier recherché de Sainte-Foy-lès-Lyon. À environ 100 m, l'école primaire publique Le Chatelain facilite les trajets au quotidien pour les familles. La mairie, le cinéma Mourguet ou encore la piscine se trouvent à moins de 300 m. Le parc Mont-Riant, à environ 500 m, offre un agréable espace de verdure pour se promener ou profiter d'activités de plein air. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1013 € - Charges de copropriété : 123 € / mois - DPE : C - Chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision claire et fidèle. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques ou administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Il est notamment recommandé de consulter les données officielles proposées par le service Géorisques pour prendre connaissance des risques naturels, miniers ou technologiques référencés. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à avancer sereinement dans leurs démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Fiche Id-UBW181072 : Tassin la demi lune, T4 terrasse et dernier ?tage d'environ 100 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrasse de 42 m2 - Vue : Jardin - Construction Architecte - Equipements annexes : terrasse - garage - double vitrage - - chauffage : Gaz Individuel - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 430000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1300 Euros/an (soit 108 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW181142 : Tassin la demi lune, secteur Gare de tassin, T5 dernier ?tage - terrasse 68m2 d'environ 130 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Terrasse de 68 m2 - Vue : Jardin - Construction Architecte - Equipements annexes : terrasse - garage - digicode - double vitrage - ascenseur - cave - chauffage : Gaz Individuel - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 785000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW183617 : Tassin la demi lune, secteur Horloge de tassin, T2 lli jeanbrun d'environ 42 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Balcon de 6 m2 - Vue : Jardin - Construction Architecte - Equipements annexes : balcon - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Gaz Individuel - Classe Energie A : 5 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 239708 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 5 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW183759 : Tassin la demi lune, secteur Calme, T4 d?m?nagez - c est maintenant! d'environ 92 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Balcon de 10 m2 - Vue : Jardin - Construction Architecte - Equipements annexes : garage - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Aucun Individuel 2025 - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 451000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW178024 : Tassin la demi lune, secteur Place de l horloge, T4 attique-l horloge-grande- terrasse d'environ 85 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrasse de 110 m2 - Vue : Jardin - Construction Architecte - Equipements annexes : terrasse - parking - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Gaz Individuel - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 512800 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1200 Euros/an (soit 100 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Optimhome, en partenariat avec Zefir, vous présente en exclusivité à Tassin-la-Demi-Lune ce spacieux appartement familial de 135 m² loi Carrez, idéal pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de praticité au quotidien. Situé dans un environnement calme et résidentiel, à proximité de Chaponost et de l'ouest lyonnais, ce 5 pièces offre une belle pièce de vie baignée de lumière donnant accès à deux balcons, parfaits pour profiter des beaux jours, prendre vos repas dehors ou créer un coin détente. La partie nuit propose 2 chambres permettant d'allier intimité et convivialité, avec une configuration particulièrement adaptée aux familles (parents d'un côté, enfants de l'autre, télétravail possible, etc.) puisque la suite parentale se situe de l'autre côté de l'appartement. Vous apprécierez ses volumes généreux, sa distribution fonctionnelle et le potentiel d'aménagement pour créer un intérieur à votre image : espace bureau, coin lecture, salle de jeux ou chambre d'ami, tout est envisageable. Côté confort, la chaudière collective au gaz a été changée en 2022 et l'immeuble est équipé de prises pour véhicules électriques au parking, un vrai plus pour anticiper les usages de demain. Un garage double en sous-sol, une cave complètent ce bien rare sur le secteur, qui combine grande superficie, extérieurs, rangements et facilité de stationnement. Vous recherchez un grand appartement familial avec double garage et extérieurs dans un secteur recherché de Tassin-la-Demi-Lune ? Contactez dès maintenant Stéphanie Lesauvage pour échanger sur votre projet et organiser une visite au ~07~57~67~58~43~. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1696€ - Charge de copropriété : 225€ - DPE : C - Mode de chauffage : collectif au gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz naturel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme les contrôles liés à l'urbanisme ou aux servitudes. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Fiche Id-UBW180276 : Champagne au mont d'or, secteur Centre ville, T4 dernier ?tage - terrasse d'environ 120 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrasse de 30 m2 - Vue : Jardin - Construction 2023 Architecte - Equipements annexes : terrasse - garage - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Aucun - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 645000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1900 Euros/an (soit 158 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Découvrez cet appartement rare niché au calme d'une rue résidentielle. Au sein d'une résidence sécurisée de 1970 dans un parc, ce bien allie sérénité absolue et vie citadine. L'espace de vie : dès l'entrée, laissez-vous séduire, Un grande pièce a vivre, une cuisine indépendante. 2 chambres. Une salle de bains avec un WC séparé. Appartement entièrement refait. Immeuble : petite copropriété de 13 lots. DPE : 189 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Margaux DELUBAC - 06 43 70 92 55 - régie gindre - 147 Boulevard de la Croix Rousse - 69004 Lyon. Nos honoraires : https://www.regiegindre.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

479000

***NOUVEAUTE BSK IMMOBILIER*** A voir absolument, spacieux appartement 5 pièces de 120m² carrez à proximité de l'horloge de Tassin-la-Demi-Lune. Le bien dispose d'une entrée avec placards, un accès direct au grand séjour et à la cuisine attenante entièrement aménagée et équipée. Un grand balcon à vivre de plus de 16m² et exposé à l'ouest avec une vue dégagée et sans vis-à-vis s'offre à vous dans le prolongement du salon. La partie nuit quant à elle, est bien délimitée de l'espace de vie principal, avec un dégagement qui dessert les 4 grandes chambres, une première salle d'eau et un WC indépendant. La seconde salle d'eau est attenante à l'une des chambres et forme une belle suite parentale. A NOTER : travaux très important déjà votés dans la copropriété et donc payés par les vendeurs : ravalement et isolation des façades, réfection coursive, ascenseur, hall… 31.000€ de travaux juste pour ce lot. Copropriété calme et bien entretenue (gardien). Transports à deux pas de l'immeuble, accès au centre de Tassin à pied. Pour plus d'informations n'hésitez pas à me solliciter, visites 6j/7j, RIGLIETTI Luca agent commercial BSK IMMOBILIER. Cette annonce référence 352148 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCA RIGLIETTI (EI) immatriculé au RSAC de GLEIZE (69400) sous le numéro 83298619400013. Prix du bien : 479 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 250 Charges prévisionnelles annuelles : 4 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2024 CLASSE ÉNERGIE : D (206 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : D (42 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 000 € et 2 740 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un environnement agréable et recherché, découvrez ce bel appartement de 103 m2, situé au 6e étage sur 7 d'une résidence bien entretenue. Dès l'entrée, vous serez séduit par une grande pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine moderne et récente, idéale pour partager des moments conviviaux. Cet espace s'ouvre sur un balcon offrant une très belle vue dégagée, sans vis-à-vis. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, d'une salle de bain, ainsi que d'un bureau, parfait pour le télétravail ou une activité personnelle. Les plus : Garage et cave. Rénovation énergétique en cours. Les atouts : - Étage élevé avec vue panoramique - Appartement lumineux - Cuisine récente - 3 chambres + bureau - Balcon agréable Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Dans un environnement agréable et recherché, découvrez ce bel appartement de 103 m2, situé au 6e étage sur 7 d'une résidence bien entretenue. Dès l'entrée, vous serez séduit par une grande pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine moderne et récente, idéale pour partager des moments conviviaux. Cet espace s'ouvre sur un balcon offrant une très belle vue dégagée, sans vis-à-vis. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, d'une salle de bain, ainsi que d'un bureau, parfait pour le télétravail ou une activité personnelle. Les plus : Garage et cave. Rénovation énergétique en cours. Les atouts : - Étage élevé avec vue panoramique - Appartement lumineux - Cuisine récente - 3 chambres + bureau - Balcon agréable Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

TASSIN-LA-DEMI-LUNE – QUARTIER DU PHARE – T5 DE 115,88 M² AVEC TERRASSE DE 12 M² – EXPOSITION SUD-OUEST – 2ᵉ ÉTAGE AVEC ASCENSEUR – À 20 MINUTES DE LYON PRESQU'ÎLE Nous vous proposons de découvrir ce confortable appartement familial de 115,88 m², situé dans une résidence verdoyante et sécurisée, au cœur du quartier du Phare de Tassin, à seulement 2 minutes à pied du parc de la Raude. Les atouts du bien 1. Une localisation ultra pratique, à proximité immédiate des commerces et des transports À 6 minutes à pied du supermarché Auchan Tassin et à 7 minutes du petit centre de commerces , « Le Phare de Tassin » avec sa boulangerie. Des transports en commun et des accès routiers au choix, pour rejoindre rapidement Lyon et sa Presqu'île en 20 minutes : •Le bus : plusieurs lignes directes, notamment les lignes 114 et 72, sont accessibles à 2 minutes à pied. Le métro Gorge de Loup est rejoint en moins de 10 minutes. •Le train : la gare d'Alaï, située à 8 minutes à pied, permet de rejoindre Lyon Saint-Paul en 14 minutes. •La voiture : accès rapide au tunnel de Fourvière en 8 minutes, au périphérique Nord (TEO) et aux autoroutes A6/A7. 2. Un appartement familial spacieux et fonctionnel, dans un environnement calme et sécurisé Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, l'appartement se trouve au calme, dans une copropriété à taille humaine édifiée en 1985, au sein d'un parc arboré, clos et sécurisé de 4 000 m². Il bénéficie d'une terrasse de 12 m² exposée sud-ouest, accessible depuis le séjour et la cuisine. Découvrez, suivant le plan joint, l'agencement actuel de l'appartement : Un espace de vie spacieux organisé autour : •D'un séjour-salon lumineux de 28 m², mitoyen d'une chambre de 11 m². Leur réunion permettrait d'envisager une belle pièce de vie d'environ 39 m². •D'une cuisine séparée de plus de 10 m², avec possibilité technique d'ouverture sur le séjour, et disposant d'un cellier-buanderie attenant. Un espace nuit distinct comprenant trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau et un WC séparé. L'appartement dispose également de nombreux rangements intégrés, dont un cellier-buanderie. Sont inclus dans le prix : •Deux places de stationnement privatives. •Une cave de 5 m² située en rez-de-chaussée. L'appartement est à rafraîchir, offrant ainsi la possibilité de créer un intérieur à votre image. Venez découvrir ce potentiel sans plus attendre, pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous : Anne-Françoise Magnani – 06 59 78 09 25 Christel Fèvre – 07 82 52 48 48 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Christel Fèvre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°834063620. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

TASSIN CENTRE VILLE - T5 - 105 m² – DERNIER ETAGE – 2 GARAGES INCLUS – TERRASSE – SUITE PARENTALE– CAVE - CALME Sofia du réseau Efficity vous propose ce superbe duplex T5 d'environ 105 m², situé au dernier étage d'une petite copropriété de 3 étages, parfaitement entretenue, offrant calme et qualité de vie. Emplacement recherché À proximité immédiate du centre-ville de Tassin-la-Demi-Lune, vous bénéficiez d'un environnement privilégié : écoles, commerces, transports, gare de Tassin, parcs et restaurants accessibles à pied. - Un espace de vie lumineux La pièce de vie de 26m² s'ouvre sur une agréable terrasse carrelée de 16 m², récemment rénovée et exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante est entièrement aménagée et fonctionnelle. À l'étage, vous découvrirez 4 chambres lumineuses, toutes équipées de vélux, offrant un bel apport de lumière naturelle : Une suite parentale avec salle d'eau privative Trois chambres avec parquet et rangements Une salle de bain supplémentaire Deux toilettes indépendants - Prestations complémentaires Deux garages fermés ainsi qu'une cave complètent ce bien. - Copropriété bien entretenue, aucun travaux à prévoir. - Chauffage individuel au gaz, double vitrage et volets roulants électriques assurent un confort optimal. Informations pratiques - Taxe foncière : 1 371 € / an -Appartement en bon état général vendu en l'état avec simple rafraîchissement à prévoir. Contactez-moi pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sofia Mekhnache - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°920917291. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

COUP DE CŒUR - En Exclusivité sur Sainte Foy – Secteur La Plaine proche de la rue du Commandant Charcot – Appartement T4 de 68 m² – 2 ou 3 chambres – Refait à neuf et climatisé - 5er Etage – Balcon avec vue dégagée – Excellent DPE C - Proche commerces Venez découvrir cet appartement coup de cœur, refait à neuf avec gout, au calme et bénéficiant d'une vue imprenable. A 500 mètres vous trouverez toutes les autres commodités : Boulangerie, pharmacie, école etc L'appartement de 68 m² dispose : - D'un espace de vie de 40 m² avec une cuisine équipée ouverte sur salon + une salle à manger. - De 2 chambres : de 9 et 11 m². La salle à manger peut être facilement fermée et constituer la 3e chambre, de 12 m² - D'une salle de bain - D'un Wc Une cave complète ce bien. DPE excellent : C La climatisation vous permettra également de rester au frais pendant les périodes de chaleur. Taxe foncière de 700€. Les charges sont de 155€/mois et comprennent l'eau froide et le chauffage (chauffage au sol). L'eau chaude est individuelle avec un chauffe-eau. Local vélo dans la résidence. La copropriété, est une petite copropriété de seulement 28 lots. Le bâtiment est de 1972. De très nombreuses places de parking (sécurisées par un portail) sont à disposition au sein de la copropriété. Pour tous renseignements ou visites, merci de contacter Judicaël Combe au 06 61 70 85 12 ou par mail jcombe@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Judicaël Combe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°900740358. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Au cœur de Sainte-Foy-lès-Lyon, dans un environnement calme et verdoyant, 5 hectares de verdure, un tennis, un jeu de boules, J'ai négocié rien que pour vous ce spacieux appartement lumineux T4 de 109 m² 3/4 ch., entièrement refait à neuf, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et l'aménager selon vos goûts ! Situé au 2eme étage, avec vue sur Lyon et le Mont Blanc Les atouts du bien : Espace de vie Un grand séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposant une vue dégagée, parfait pour les moments en famille. Cuisine séparée 3 chambres spacieuses avec rangements ou possibilité de 4. Une salle de bains avec baignoire, une salle d'eau et un WC séparé, une grande cave en sous sol Chauffage individuel gaz (entretien chaudière compris dans les charges = Stationnement aisé dans la résidence place disponibles Possibilité de garage box 14 m² + 15 k€ Cadre de vie et proximité : Transports au pied du bien Bus C19 : Connexion directe vers la station de métro Perrache (Ligne A) ou Francheville. Bus C20 / C20E : Liaison rapide vers Bellecour (centre de Lyon). Bus 49 : Accès direct vers la gare de Perrache. Écoles et établissements scolaires : Maternelle et élémentaire : École publique du Centre / École privée Sainte-Marie à 5 min à pied. Collège : Collège Plan du Loup. Lycée : Lycée Notre-Dame des Minimes (à proximité) ou accès rapide aux lycées du 5ᵉ arrondissement de Lyon. Commodités à deux pas, par le Chemin du Signal qui vous mènera au cœur de village, Commerces : Boulangerie, pharmacie, supermarché (Carrefour Express / Casino), marché hebdomadaire de Sainte-Foy. Loisirs & santé : Parcs de la commune (Parc de la Majolique), centre culturel, médiathèque, cabinets médicaux et laboratoire d'analyses à proximité immédiate. Charges copro 200 € / mois comprenant entretien du parc éclairages extérieurs et bâtiments, assurances, ascenseur, ménage,portail, eau froide etc… DPE : D + D Contactez moi rapidement Pascale 06 10 59 31 47 Bien soumis au statut de la copropriété, 180 logements, procédure en cours : aucune, 190 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 400 €. Annonce publiée par Pascale Vartanian (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Mornant, 69440 immatriculé au RSAC de Lyon sous le n°507 583 599 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur 69160 TASSIN LA DEMI LUNE - RESIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEMENT LOCATIF - COPROPRIETE DE STANDING - EXCELLENT ETAT - BALCON - PROCHE DES COMMODITES - Possibilité GARAGE - La Team Silva est très fière de vous proposer ce très bel appartement de type T2 de 40 m² situé dans une résidence de standing édifiée en 2014 au cœur de la commune de Tassin la Demi Lune, tout proches des commodités locales. Etant au 1er étage avec ascenseur, ce dernier est composé d'un hall d'entrée avec placards donnant sur une belle pièce à vivre avec cuisine ouverte semi-équipée de 22 m² et son accès à un grand balcon de 6 m2 orienté Est. De plus, vous profiterez d'une suite parentale de 17 m2 avec salle d'eau privative et d'un WC séparé. En outre, vous pourrez également acquérir en sus un garage au sous sol de 16 m2 pour plus de rangements. Chauffage individuel au gaz. Doubles vitrages PVC avec volets roulants pour plus d'économies. Charges provisionnelles incluant entretien des chaudières, de la VMC, entretien de l'immeuble et fond travaux de prévoyance. A proximité des écoles, des commerces, des commodités et des transports. Le mot de Bruno : Ce bien pourrait aussi bien convenir pour un investissement locatif et se louer 750€/mois hors charges. Pour plus d'informations, contactez Bruno Silva par téléphone et/ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Laurent Picot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°444217764. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

180000

Sur la commune de St Genis les Ollières, à 5 minutes de Craponne, je vous propose cet appartement de type T2 bis, vendu avec un locataire en place (loyer : 560 euros/mois - fin de bail 22/03/2029). Dans une petite copropriété de 5 lots, ce bien est disposé comme suit : au 1er étage, une pièce de vie avec espace cuisine aménagée, une salle de bains et un toilette. Au 2ème et dernier niveau, une chambre, une mezzanine pouvant faire office de bureau, et un grenier - la surface utile du bien est de 61, 75 M2 - chauffage individuel électrique - dble vitrage Une place de stationnement privative complète ce bien - TCL à 2 minutes à pieds, village à 5 minutes - Contact pour visites Géraldine (Mandataire Immobilier) Cette annonce référence 266013 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GERALDINE GUILLEN (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 75202454700024. Prix du bien : 180 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 5 Charges prévisionnelles annuelles : 180,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/01/2023 Score DPE : 290 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 € et 1 360 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les Gones de l'IMMO vous invitent à poser vos valises dans cet appartement en rez-de-jardin, soigneusement entretenu par ses propriétaires, au sein d'une petite résidence PITANCE, sécurisée. Chaque pièce ouvre sur le grand jardin de 270 m2 et ses deux terrasses double exposition. Vous aurez très vite le sentiment de vivre dans une maison. La distribution est idéale offrant un espace nuit à l'écart de la pièce de vie. La salle d'eau parentale, la salle de bains et l'espace buanderie faciliteront le quotidien de toute la famille. Agencement: - Entrée spacieuse avec placard - Séjour double exposition de 39 m2 - Cuisine ouverte, équipée par un cuisiniste de qualité - 3 chambres dont une parentale avec salle d'eau récemment rénovée - Salle de bains avec baignoire, récemment rénovée - Buanderie - Volets roulants motorisés avec fermeture centralisée Sous-sol: - Garage double en enfilade, électrifié avec porte motorisée - Grand local à vélos/poussettes sécurisé Extérieur: - Jardin privatif de 270 m2 - 2 terrasses - Cabanon Caractéristiques du bien: - Immeuble construit en 2005 - Surface Carrez 105,72 m2 - Chauffage et eau chaude chaudière à gaz - Volets roulants motorisés avec fermeture centralisée - 2 chambres et séjour climatisés - Commodités, transports (C24 - C22- Tram Train) et 2 bornes de recharge pour véhicules électriques à proximité - DPE C - Taxe foncière: 1 100 EUR -Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 000 EUR et 1 410 EUR par an (année de référence 2021) - Bien en copropriété: 34 lots d'habitation - Charges courantes mensuelles 147 EUR - Aucune procédure en cours - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr - Honoraires à la charge du vendeur Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Les Gones de l'IMMO vous invitent à poser vos valises dans cet appartement en rez-de-jardin, soigneusement entretenu par ses propriétaires, au sein d'une petite résidence PITANCE, sécurisée. Chaque pièce ouvre sur le grand jardin de 270 m2 et ses deux terrasses double exposition. Vous aurez très vite le sentiment de vivre dans une maison. La distribution est idéale offrant un espace nuit à l'écart de la pièce de vie. La salle d'eau parentale, la salle de bains et l'espace buanderie faciliteront le quotidien de toute la famille. Agencement: - Entrée spacieuse avec placard - Séjour double exposition de 39 m2 - Cuisine ouverte, équipée par un cuisiniste de qualité - 3 chambres dont une parentale avec salle d'eau récemment rénovée - Salle de bains avec baignoire, récemment rénovée - Buanderie - Volets roulants motorisés avec fermeture centralisée Sous-sol: - Garage double en enfilade, électrifié avec porte motorisée - Grand local à vélos/poussettes sécurisé Extérieur: - Jardin privatif de 270 m2 - 2 terrasses - Cabanon Caractéristiques du bien: - Immeuble construit en 2005 - Surface Carrez 105,72 m2 - Chauffage et eau chaude chaudière à gaz - Volets roulants motorisés avec fermeture centralisée - 2 chambres et séjour climatisés - Commodités, transports (C24 - C22- Tram Train) et 2 bornes de recharge pour véhicules électriques à proximité - DPE C - Taxe foncière: 1 100 EUR -Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 000 EUR et 1 410 EUR par an (année de référence 2021) - Bien en copropriété: 34 lots d'habitation - Charges courantes mensuelles 147 EUR - Aucune procédure en cours - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr - Honoraires à la charge du vendeur Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

69350 LA MULATIÈRE RÉSIDENCE LA BASTÉRO – T3 68 m² - 2 chambres - Balcon - Cave Privative - Résidence sécurisée Yann Duranton et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, ont le plaisir de vous proposer cet appartement T3 traversant de 68 m², niché au cœur d'une résidence sécurisée, calme et verdoyante sur la commune de La Mulatière. AGENCEMENT INTERNE : PIÈCE DE VIE : Un séjour chaleureux de plus de 19m², s'ouvrant directement sur un agréable balcon avec vue dégagée sur le parc de la copropriété. CUISINE : Une grande cuisine indépendante et entièrement équipée . ESPACE NUIT & RANGEMENTS : Deux chambres confortables (de 10 m² à plus de 12 m²) complétées par un espace buanderie dans l'entrée. SANITAIRES : Une salle de bains fonctionnelle avec baignoire et double vasque, séparée des WC. DÉPENDANCES & OPTION GARAGE : Grande cave électrifiée : Plus de 7 m² en sous-sol avec électricité, idéale pour un espace de stockage confortable, du bricolage ou un second électroménager (congélateur, etc.). Possibilité d'un garage privatif en sus (18 000 €) : Un garage fermé et sécurisé dans la résidence est disponible en supplément. Rénovation énergétique réalisée : L'isolation thermique par l'extérieur (ITE) du bâtiment a déjà été effectuée, garantissant un confort thermique appréciable et une maîtrise des dépenses. LOCALISATION & ACCESSIBILITÉ : Cadre de vie : Environnement calme, verdoyant et sécurisé. Commodités : Écoles et commerces de proximité accessibles immédiatement à pied. Transports (TCL) : Deux lignes de bus au pied de la résidence desservant directement : Lyon Confluence & Gare de Perrache Métro B (Gare d'Oullins) direction Part-Dieu. L'AVIS DE L'EXPERT : "Un T3 traversant Est/Ouest très complet aux portes de Lyon : luminosité, balcon sur parc, isolation extérieure, une vraie grande cave avec électricité et la possibilité d'ajouter un garage sécurisé pour 18 000 € !" INFORMATIONS FINANCIÈRES : DPE : Classe D Charges de copropriété : 110 € / mois (eau froide incluse) Garage privatif : 18 000 € en sus Contact & Visites : Possibilité de vous faire parvenir le lien de la visite virtuelle Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui : Yann Duranton — Consultant Immobilier effiCity 06 19 76 66 82 yduranton@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Alexia DELORME, du réseau EFFICITY, vous propose de découvrir ce local professionnel de 150 m², idéalement situé au cœur de la zone TECHLID. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall avec un bel escalier en bois desservant un dégagement. Le local se compose d'une salle de pause équipée avec un espace de stockage supplémentaire, de deux bureaux fermés de 15 m² et 18 m², d'un open space de 35 m² ainsi que d'une spacieuse salle de réunion de 38 m². Un WC indépendant et une salle d'eau complètent l'ensemble. En parfait état, ce local a bénéficié de travaux de rafraîchissement, notamment la réfection des peintures et des sols. Grâce à ses nombreuses surfaces vitrées, il profite d'une belle luminosité naturelle, offrant un cadre de travail agréable au quotidien. Les menuiseries sont en PVC double vitrage. De nombreuses places de stationnement libres sont également disponibles au sein de la copropriété, facilitant l'accueil des collaborateurs et des visiteurs. Le règlement de copropriété autorise les activités commerciales, artisanales, industrielles et professionnelles ainsi que les bureaux, offrant différentes possibilités d'exploitation. Enfin, son emplacement constitue un véritable atout : situé au pied des commodités et bénéficiant d'un accès immédiat à l'autoroute, ce local offre un environnement pratique et facilement accessible au quotidien. Le bien est soumis au statut de la copropriété, comprenant 13 lots. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 1 480 €. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi au 0605460170. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Alexia DELORME représentant de la EI EI - ALEXIE DELORME , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 410 route de charnay, 69380 chatillon - titulaire de la carte professionnelle CPI 69022026000000007 - CCI de CCI de Beaujolais le 09/05/2026 - immatriculée au RCS de Villefranche-Tarare sous le n°991403270 - Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Fiche Id-UBW180868 : Tassin la demi lune, secteur Gare de tassin, T4 emm?nagez maintenant d'environ 84 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Balcon de 13 m2 - Vue : Jardin - Construction Architecte - Equipements annexes : terrasse - garage - digicode - double vitrage - ascenseur - cave - chauffage : Gaz Individuel - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 470000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

À Charbonnières-les-Bains, au cœur de l'Ouest lyonnais, cette belle propriété familiale offre un cadre de vie particulièrement agréable, à la fois résidentiel, verdoyant et parfaitement connecté à Lyon. Implantée sur un terrain plat et paysagé de 1 227 m², cette maison de 7 pièces développe environ 188 m² habitables et bénéficie d'un environnement préservé, sans vis-à-vis, offrant une véritable sensation d'intimité. Construite en 1980 puis agrandie en 2012, la maison a été pensée pour conjuguer confort, volumes et qualité de vie. Dès les beaux jours, le jardin devient un véritable espace de vie avec sa piscine au sel de 9 x 4 mètres, chauffée par pompe à chaleur et équipée d'un rideau électrique. Entourée d'un bel écran de verdure, elle permet de profiter pleinement des extérieurs en toute tranquillité. Une terrasse en dalles avec barbecue maçonné, un verger ainsi qu'un espace potager avec son abri de jardin complètent harmonieusement cet agréable environnement. Le rez-de-chaussée, entièrement de plain-pied, constitue le cœur de la maison. Il s'ouvre sur une superbe pièce de vie de près de 68 m², lumineuse et généreuse, où les différents espaces communiquent naturellement. La cuisine américaine, réalisée par Schmidt et équipée notamment d'électroménager De Dietrich, s'intègre parfaitement au vaste séjour et à l'espace salle à manger. Les deux grands Velux apportent une belle lumière naturelle et renforcent la sensation d'espace. Cette pièce de vie constitue un lieu particulièrement chaleureux, idéal aussi bien pour les moments du quotidien que pour recevoir famille et amis. Le poêle à granulés et la cheminée apportent une atmosphère chaleureuse en hiver, tandis que la climatisation réversible permet de conserver un confort agréable durant les périodes estivales. Toujours au rez-de-chaussée, trois chambres offrent une configuration particulièrement appréciable pour une famille. Deux d'entre elles disposent d'une surface d'environ 15 m² et bénéficient d'un élégant parquet en chêne. La troisième, d'environ 13 m², peut également être utilisée comme bureau ou chambre d'enfant. La salle d'eau de 8,3 m² offre un véritable espace de détente avec sa baignoire balnéo et sa douche à jets. Une buanderie de 11 m² avec de nombreux rangements, un cellier, des WC avec lave-mains ainsi qu'une remise viennent compléter ce niveau et offrent de nombreuses possibilités de rangement. À l'étage, deux grandes chambres offrent de beaux volumes et peuvent facilement accueillir chambres d'enfants, chambres d'amis ou espaces personnels. Ce niveau dispose également d'une salle de bains avec WC. La maison a également bénéficié de nombreuses améliorations destinées à apporter confort et maîtrise des consommations. Les murs de la partie d'origine ont été isolés par l'extérieur et l'extension par l'intérieur. La propriété dispose notamment de 17 panneaux photovoltaïques, d'un chauffe-eau thermodynamique et d'une chaudière gaz à condensation. Le poêle à granulés, qui diffuse sa chaleur dans la pièce de vie, le bureau et la buanderie, vient compléter cet ensemble, tandis que la climatisation réversible offre un confort appréciable en été. Les chambres de l'étage disposent quant à elles de radiateurs à inertie sèche. À l'extérieur, un double garage de 35 m² relié à la maison par la remise, isolé et équipé d'une mezzanine de rangement, offre un espace généreux pour les véhicules et le stockage. Une prise spécifique permet également la recharge d'un véhicule électrique. L'accès à la propriété est sécurisé par un portail automatique avec visiophone. Les prestations sont complétées par des fenêtres en double vitrage, des volets roulants électriques à commande centralisée, un store banne sur la pièce de vie, la fibre et une alarme. Un local technique indépendant de 12 m² est dédié à la piscine. L'emplacement constitue également un véritable atout. Un arrêt de bus situé à seulement 200 mètres permet de rejoindre Gorge de Loup, tandis que le centre de Charbonnières-les-Bains se trouve à environ 2 kilomètres. Le parc de Lacroix-Laval, très apprécié pour ses espaces naturels et ses promenades, se situe également à proximité. Cette propriété réunit ainsi de nombreux atouts recherchés dans l'Ouest lyonnais : de beaux volumes, cinq chambres, une vie de plain-pied, un vaste terrain plat, une piscine chauffée, un garage double, des équipements soigneusement pensés et un environnement verdoyant préservant l'intimité. Une maison familiale chaleureuse et parfaitement équipée, offrant un cadre de vie privilégié à quelques kilomètres seulement de Lyon, qui saura séduire ceux qui recherchent avant tout de l'espace, du confort et une véritable qualité de vie. Bien proposé par Gaëlle SCHMIT EI, agent commercial (RSAC 978779627)

À Charbonnières-les-Bains, au cœur de l'Ouest lyonnais, cette belle propriété familiale offre un cadre de vie particulièrement agréable, à la fois résidentiel, verdoyant et parfaitement connecté à Lyon. Implantée sur un terrain plat et paysagé de 1 227 m², cette maison de 7 pièces développe environ 188 m² habitables et bénéficie d'un environnement préservé, sans vis-à-vis, offrant une véritable sensation d'intimité. Construite en 1980 puis agrandie en 2012, la maison a été pensée pour conjuguer confort, volumes et qualité de vie. Dès les beaux jours, le jardin devient un véritable espace de vie avec sa piscine au sel de 9 x 4 mètres, chauffée par pompe à chaleur et équipée d'un rideau électrique. Entourée d'un bel écran de verdure, elle permet de profiter pleinement des extérieurs en toute tranquillité. Une terrasse en dalles avec barbecue maçonné, un verger ainsi qu'un espace potager avec son abri de jardin complètent harmonieusement cet agréable environnement. Le rez-de-chaussée, entièrement de plain-pied, constitue le cœur de la maison. Il s'ouvre sur une superbe pièce de vie de près de 68 m², lumineuse et généreuse, où les différents espaces communiquent naturellement. La cuisine américaine, réalisée par Schmidt et équipée notamment d'électroménager De Dietrich, s'intègre parfaitement au vaste séjour et à l'espace salle à manger. Les deux grands Velux apportent une belle lumière naturelle et renforcent la sensation d'espace. Cette pièce de vie constitue un lieu particulièrement chaleureux, idéal aussi bien pour les moments du quotidien que pour recevoir famille et amis. Le poêle à granulés et la cheminée apportent une atmosphère chaleureuse en hiver, tandis que la climatisation réversible permet de conserver un confort agréable durant les périodes estivales. Toujours au rez-de-chaussée, trois chambres offrent une configuration particulièrement appréciable pour une famille. Deux d'entre elles disposent d'une surface d'environ 15 m² et bénéficient d'un élégant parquet en chêne. La troisième, d'environ 13 m², peut également être utilisée comme bureau ou chambre d'enfant. La salle d'eau de 8,3 m² offre un véritable espace de détente avec sa baignoire balnéo et sa douche à jets. Une buanderie de 11 m² avec de nombreux rangements, un cellier, des WC avec lave-mains ainsi qu'une remise viennent compléter ce niveau et offrent de nombreuses possibilités de rangement. À l'étage, deux grandes chambres offrent de beaux volumes et peuvent facilement accueillir chambres d'enfants, chambres d'amis ou espaces personnels. Ce niveau dispose également d'une salle de bains avec WC. La maison a également bénéficié de nombreuses améliorations destinées à apporter confort et maîtrise des consommations. Les murs de la partie d'origine ont été isolés par l'extérieur et l'extension par l'intérieur. La propriété dispose notamment de 17 panneaux photovoltaïques, d'un chauffe-eau thermodynamique et d'une chaudière gaz à condensation. Le poêle à granulés, qui diffuse sa chaleur dans la pièce de vie, le bureau et la buanderie, vient compléter cet ensemble, tandis que la climatisation réversible offre un confort appréciable en été. Les chambres de l'étage disposent quant à elles de radiateurs à inertie sèche. À l'extérieur, un double garage de 35 m² relié à la maison par la remise, isolé et équipé d'une mezzanine de rangement, offre un espace généreux pour les véhicules et le stockage. Une prise spécifique permet également la recharge d'un véhicule électrique. L'accès à la propriété est sécurisé par un portail automatique avec visiophone. Les prestations sont complétées par des fenêtres en double vitrage, des volets roulants électriques à commande centralisée, un store banne sur la pièce de vie, la fibre et une alarme. Un local technique indépendant de 12 m² est dédié à la piscine. L'emplacement constitue également un véritable atout. Un arrêt de bus situé à seulement 200 mètres permet de rejoindre Gorge de Loup, tandis que le centre de Charbonnières-les-Bains se trouve à environ 2 kilomètres. Le parc de Lacroix-Laval, très apprécié pour ses espaces naturels et ses promenades, se situe également à proximité. Cette propriété réunit ainsi de nombreux atouts recherchés dans l'Ouest lyonnais : de beaux volumes, cinq chambres, une vie de plain-pied, un vaste terrain plat, une piscine chauffée, un garage double, des équipements soigneusement pensés et un environnement verdoyant préservant l'intimité. Une maison familiale chaleureuse et parfaitement équipée, offrant un cadre de vie privilégié à quelques kilomètres seulement de Lyon, qui saura séduire ceux qui recherchent avant tout de l'espace, du confort et une véritable qualité de vie. Bien proposé par Gaëlle SCHMIT EI, agent commercial (RSAC 978779627)

172000

À la vente sur la commune de St Genis les Ollieres T2 duplex + balcon Et si votre prochain coup de cœur était caché ici… ? À l'abri des regards, dans une ancienne bâtisse pleine de charme, découvrez ce magnifique T2 en duplex, au cachet unique d'une surface utile de 57 M2 (surface utile), situé au 1er et dernier étage . Poutres apparentes Lumière naturelle omniprésente grâce à sa double exposition Un appartement baigné de douceur et d'authenticité Chaque espace respire le charme de l'ancien, subtilement mêlé à un confort actuel. Pièce de vie avec espace cuisine aménagée ouvrant sur le balcon au 1er niveau , chambre avec dressing et salle de bain au 2eme niveau . Sans aucun vis-à-vis, profitez d'un véritable cocon de tranquillité Un balcon pour savourer vos moments en extérieur Une atmosphère chaleureuse et apaisante dès l'entrée Chauffage individuel électrique Place de stationnement privative Situé à seulement : • 2 minutes du centre de Saint-Genis-les-Ollières • 5 minutes de Craponne • Commerces, TCL à proximité immédiate Niché dans une toute petite copropriété (7 logements), avec très faibles charges. Pour information le mobilier est issu de l'IA pour vous permettre une projection personnalisée . Ce bien pourrait être proposé à la location en MEUBLÉ après acquisition , avec un loyer compris entre 850 et 900 euros/mois. Belle rentabilité pour un investisseur ! Prix de vente : 187 000 euros . Cette annonce référence 331234 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GERALDINE GUILLEN (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 75202454700024. Prix du bien : 172 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 7 Charges prévisionnelles annuelles : 360,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/01/2024 Score DPE : 286 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 € et 1 240,18 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr