Acheter un appartement à Eysines

Découvrez ce magnifique duplex de 80 m² niché au cœur de Mérignac, offrant un cadre de vie exceptionnel grâce à son vaste jardin de 140 m², véritable écrin de verdure pour vos moments de détente. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère accueillante et chaleureuse de ce bien. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée fonctionnelle, un WC, et une cuisine généreuse avec un coin repas, idéale pour des repas conviviaux en famille ou entre amis. Le séjour, baigné de lumière naturelle, s'étend vers une terrasse, parfaite pour profiter des belles journées ensoleillées. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont une suite parentale et deux chambres pour enfants. Une salle d'eau moderne avec WC et un dégagement astucieux complètent cet étage. Ce duplex est également équipé d'un garage sécurisé et de deux places de parking, assurant un stationnement aisé. La situation géographique est un atout indéniable, avec les arrêts de bus 16 et 33 (arrêt Jeunesse) à moins de 100 m, et le tram A accessible en 15 minutes en bus, facilitant vos déplacements quotidiens. Caractéristiques techniques : - Surface : 80 m² - Nombre de pièces : 4 - Nombre de chambres : 3 - Nombre de salles de bain : 1 - Année de construction : 1958 - Nombre d'étages : 2 - Étage de l'appartement : 1 - Surface du jardin : 140 m² - Nombre de garages : 0 - Nombre de parkings : 2 - Consommation énergétique : C - Taxe foncière : 1 655€ Mentions légales : Les informations qui figurent dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa publication. Elles sont fournies à titre indicatif afin d'éclairer votre réflexion et viennent compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement nécessaires (règles d'urbanisme, servitudes, relevés cadastraux, etc.). Pour consulter les cartographies et données officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir s'engage à accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur, en apportant des informations claires et un suivi attentif tout au long du projet. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires ou être accompagné dans vos démarches, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

33300 - BORDEAUX - APPARTEMENT - 42M2 - 1 CHAMBRE - PARKING Bordeaux-Lac : T2 Lumineux avec Balcon et Parking – Idéal Premier Achat ou Investissement Découvrez cet appartement de 42 m² au rez-de-chaussée d'une résidence calme et bien entretenue. Ce bien offre un cadre de vie pratique, alliant confort moderne et sérénité. Les points forts du bien : Espace de vie optimisé : Une entrée avec placard intégré menant à une cuisine ouverte sur le salon Extérieur : Un balcon accessible depuis la pièce de vie Côté nuit : Une chambre spacieuse et une salle de bain avec baignoire. Stationnement : Une place de parking privative incluse. État de la copropriété : Zéro travaux à prévoir : Le ravalement de façade est actuellement en cours et s'achève Mai 2026. Vous bénéficierez donc d'un bâtiment à l'aspect neuf et parfaitement entretenu sans frais supplémentaires à venir ! Cumulus neuf Commerces et Services Zone Commerciale Bordeaux-Lac : À moins de 5 minutes en voiture, vous accédez à l'un des plus grands pôles commerciaux de la région (Auchan, IKEA, Leroy Merlin, Decathlon, etc.). Commerces de proximité : Boulangeries et petits commerces à proximité. Transports Tramway : La ligne C est accessible rapidement, permettant de rejoindre le centre-ville de Bordeaux en 15-20 minutes. Bus : Plusieurs lignes circulent et les axes perpendiculaires (notamment la ligne 9 ou 35). Accès Rocade : L'accès à la rocade (sortie 4/4a) est immédiat, un atout majeur pour les actifs mobiles. Pour plus d'informations ou visites, n'hésitez pas à me contacter Anna POUPEE au 0676283793 ou apoupee@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anna Poupée - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°797860582. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

A VENDRE T2 STATIONNEMENT + BALCON - BORDEAUX CHARTRONS 33000 Au coeur du très recherché quartier des Chartrons, découvrez ce charmant appartement T2 de 46 m², idéalement situé dans un environnement particulièrement calme, tout en étant à deux pas de toutes les commodités. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse, ouverte sur un balcon parfait pour profiter des beaux jours, d'une cuisine fonctionnelle, d'une chambre confortable ainsi que d'une salle d'eau avec WC.Un véritable atout en centre-ville : une place de stationnement privative complète ce bien. Vous apprécierez la qualité de vie qu'offre ce secteur prisé de Bordeaux : commerces de proximité, transports, quais, restaurants et marchés accessibles à pied, sans renoncer au calme. Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement de qualité.À visiter sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 157 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 440.00 et 650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

IMMO DE FRANCE vous présente en exlusivité : Opportunité pour investisseur Découvrez cet appartement T4 meublé, vendu occupé sous bail meublé, situé rue Abel Antoune au Bouscat, au 9? étage d'une résidence calme avec ascenseur. Le logement bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée, et comprend deux chambres, un séjour avec salle à manger, une cuisine séparée, une salle de bains, des WC indépendants ainsi qu'une cave privative, garantissant un espace fonctionnel et apprécié des locataires. Cet actif immobilier présente un profil locatif sécurisé, sous bail meublé, avec 2 locataires en place (colocation) et un loyer mensuel moyen de 900 EUR charges comprises, cohérent avec les loyers pratiqués pour les T4 meublés dans ce secteur, notamment autour de la Place Ravezies; Grâce à cette configuration, la rentabilité estimée s'établit autour de 4 %, un rendement solide pour une commune aussi recherchée et au marché locatif dynamique. L'adresse constitue un emplacement particulièrement stratégique. À seulement quelques minutes à pied, l'appartement bénéficie de l'accès au tramway C, un véritable atout pour la demande locative grâce à sa connexion directe vers Bordeaux et les principaux pôles de la métropole. Un atout majeur pour les investisseurs : l'école supérieure YNOV se trouve à seulement 8 minutes à pied, un établissement très fréquenté attirant chaque année de nombreux étudiants. Ces derniers recherchent activement des logements meublés ou des colocations, ce qui renforce considérablement la facilité de relocation et la pérennité du rendement dans ce secteur. Cette proximité crée un flux locatif constant, particulièrement favorable aux bailleurs en meublé. L'environnement local est également extrêmement porteur : de nombreux commerces, supermarchés et services sont accessibles rapidement. Avec un bien déjà loué, un bail meublé en place, une rentabilité stable, une localisation très recherchée, et une demande locative garantie par les transports et services à proximité, cet appartement constitue un investissement clé en main, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser un revenu locatif immédiat tout en valorisant son patrimoine dans une zone à forte attractivité. Pour obtenir des renseignements complémentaires ou organiser une visite, contactez nous sans attendre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cet appartement T3 restauré à neuf avec prestations dans un immeuble 18ième réhabilité des Quais de Bordeaux. Situé au R+3 d'un immeuble en pierre de taille typiquement bordelais, cet appartement de caractère bénéficie d'un emplacement unique, au cœur du plus grand alignement du 18 ème siècle d'Europe. L'immeuble fait actuellement l'objet d'une rénovation complète (façades, toiture et parties communes) qui va lui permettre de retrouver tout son éclat d'origine. L'appartement, aujourd'hui en l'état, est intégralement restauré, avec des prestations de qualité et un confort moderne. Il s'agit d'un bien ancien, entièrement restauré, idéal pour une résidence principale ou un investissement avec levier fiscal. Cet appartement de 2 chambres est éligible au régime fiscal des déficits fonciers ou de la loi Malraux dans le cadre d'un investissement locatif avec une enveloppe de travaux déductibles de 165000€ soit une économie d'impôts maximum de 102.600€ env.* Après travaux, le logement présentera au minimum une étiquette énergétique C et alliera le charme de l'ancien au confort du neuf. Idéal pour une famille qui souhaite s'installer dans un cadre patrimonial de qualité, sans compromis sur la modernité. Il offre : - 2 confortables chambres avec salles d'eaux privatives - Un séjour de environ.20m2 avec cuisine ouverte aménagée - Menuiseries neuves (double vitrage) assurant un bon confort acoustique et thermique - Chauffe-eau thermodynamique et VMC hygroréglable - Rénovation complète de l'appartement, pas de travaux à prévoir - Résidence sécurisée (interphone, contrôle d'accès, digicode) - Une copropriété intégralement rénovée pour plus de sérénité dans le temps. - Emplacement recherché sur les quais, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Un bien rare qui conjugue patrimoine, performance énergétique et confort moderne, idéal pour une famille souhaitant profiter du charme de Bordeaux. Les plans détaillés et le note descriptive des travaux sont disponibles sur demande. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

OPPORTUNITÉ À la recherche d'un investissement patrimonial de qualité, venez découvrir cet appartement T2 restauré à neuf avec prestations dans un immeuble 18ième réhabilité des Quais de Bordeaux. Situé dans un immeuble en pierre de taille typiquement bordelais, cet appartement de caractère bénéficie d'un emplacement unique, au cœur du plus grand alignement du 18ème siècle d'Europe. L'immeuble fait actuellement l'objet d'une rénovation complète (façades, toiture et parties communes) qui va lui permettre de retrouver tout son éclat d'origine. L'appartement, aujourd'hui en l'état, est intégralement restauré, avec des prestations de qualité et un confort moderne. Il s'agit d'un bien ancien, entièrement restauré, idéal pour un investissement optimisé avec levier fiscal. Cet appartement lumineux avec 2 fenêtres sur les quais est éligible au régime fiscal des déficits fonciers dans le cadre d'un investissement locatif avec une enveloppe de travaux déductibles de 112100€ soit une économie d'impôts maximum de 69.000€ env.* Après travaux, le logement présentera au minimum une étiquette énergétique C et alliera le charme de l'ancien au confort du neuf. Idéal pour un investissement patrimonial de qualité, sans compromis sur la modernité. Il offre : - Une vue dégagée sur la Garonne depuis le séjour et la cuisine - Une chambres avec salles d'eaux - Un séjour lumineux de 18m2 avec cuisine ouverte et belle hauteur sous plafond - Des menuiseries neuves (double vitrage) assurant un bon confort acoustique et thermique - Un Chauffe-eau thermodynamique et VMC hygroréglable - Une Rénovation complète de l'appartement, pas de travaux à prévoir à court terme - Une Résidence sécurisée (interphone, contrôle d'accès, digicode) - Une copropriété intégralement rénovée pour plus de sérénité. - Un Emplacement recherché sur les quais, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Un bien rare qui conjugue patrimoine, performance énergétique et confort moderne, idéal pour constituer un patrimoine avec un coût fiscal très optimisé. Les plans détaillés et le note descriptive des travaux sont disponibles sur demande. * économie d'impôts réalisée pour un contribuable avec un TMI de 45% + CSG 17,2% **appartement soumis à un dispositif Anah en loc2. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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BORDEAUX 33800 - APPARTEMENT- 36 m2 d' EXCEPTION DANS UN ANCIEN HOTEL PARTICULIER BORDELAIS - RENOVE PAR ARCHITECTE D'INTERIEUR Dès l'entrée, le charme opère : le séjour lumineux met en valeur de magnifiques éléments anciens : pierre apparente, parquet d'origine, moulures et belle hauteur sous plafond. Les grandes portes-fenêtres en double vitrage ouvrent sur un balcon filant, apportant une belle luminosité et une atmosphère chaleureuse. L' agencement est totalement optimisé : 36 m2 avec espace mezzanine ( 25m2 carrez ) L'entrée dessert l'espace cuisine entièrement aménagée et équipée , en prolongement , le séjour très lumineux avec ses grande portes fenêtres qui ont un accès direct sur le balcon filant . Coup de coeur pour ses prestations anciennes conservées, belles hauteurs sous plafonds, moulures, parquet ancien d' origine et pierre apparente apportent un véritable cachet à cet appartement . Concernant la partie nuit , un espace mezzanine a été entièrement aménagée pour le couchage , en prolongement un hamac identique aux bateaux permet de conserver les volumes La salle d'eau est aménagée avec d'un côté sa douche avec une très belle faïence , une vasque et un wc séparé Rénovation complète et prestations de qualité Chaque espace a été pensé pour optimiser les volumes et le confort au quotidien. Un emplacement pratique et stratégique à seulement 8 mn à pieds de la gare St Jean Situé dans le 33800 Bordeaux, l'appartement bénéficie d'un environnement urbain dynamique : commerces de proximité : boulangeries, épiceries, restaurants marchés locaux et services écoles et structures périscolaires à quelques minutes espaces verts et parcs accessibles à pied transports en commun (bus et tram) à proximité, facilitant les déplacements dans toute la métropole Idéal pour : Premier achat Investissement locatif Pied-à-terre bordelais La petite copropriété garantit des charges maîtrisées et un cadre de vie agréable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Hostachy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°448546424. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

315000

A Vendre: Vivre au cœur de Bordeaux dans un appartement spacieux et lumineux A vendre au sein du quartier dynamique et recherché de Mériadeck, découvrez ce T4 de 86 m² situé dans la résidence Terrasses Front du Médoc, équipée de deux ascenseurs pour un confort optimal. Dès l'entrée, les volumes séduisent. Le séjour baigné de lumière devient le cœur de vie, prolongé par un balcon offrant un agréable espace extérieur. La cuisine indépendante permet une organisation optimale, tandis que les trois chambres offrent de belles possibilités : espace enfants, bureau, télétravail ou chambre d'amis. Atouts supplémentaires : Deux balcons pour profiter de l'extérieur Deux salles d'eau/bain pour plus de confort familial Grand cellier très pratique Cave de 7,47 m² Tout se fait à pied : commerces, centre commercial Mériadeck, transports, écoles et centre historique. Un appartement pensé pour une vie urbaine confortable, pratique et accessible. Pour tout complément d'informations sur cet appartement T4 à Bordeaux Mériadeck, contactez dès maintenant notre conseiller en immobilier Mr Gilles Meslier Au 06 80 15 40 65.. 16 quai des Chartrons 33300 BORDEAUX. 05 40 25 04 47 contact.ai2g@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

BORDEAUX – Jardin Public. Bel appartement de 150 m², situé au 1er étage d'un immeuble en pierre,petite copropriété de 3 appartements. Profession libérale possible Beaux volumes, hauteurs sous plafond, moulures, parquet et cheminée témoignent des prestations anciennes préservées. L'entrée distribue un vaste salon offrant une belle luminosité et une salle à manger attenante. La cuisine est indépendante, aménagée et équipée. Côté nuit, deux chambres avec dressings, une salle de bains avec baignoire, une grande buanderie pouvant être aménagée en seconde salle d'eau et un WC séparé complètent le bien. Une cave de 30 m² offre un espace de stockage conséquent. A proximité immédiate des écoles Montgolfier , Cassignol , Lycée Montesquieu . Les commerces de proximité sont a seulement quelques mètres ainsi que les transports BUS et TRAM C . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Hostachy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°448546424. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

269000

BORDEAUX - A proximité immédiate du pont Chaban-Delmas, au pied du tramway et dans un environnement dynamique avec commerces, restaurants, divertissements, écoles et quais de Garonne accessibles rapidement à pied. Au sein d'une résidence récente, sécurisée et bien entretenue, offrant des prestations de standing, telles qu'une salle de sport, une piscine sur le toit et la présence d'un gardien, ce logement de plus de 57 m² se situe en rez-de-chaussée surélevé. Cet appartement T3 en très bon état peut être habité immédiatement. Il offre une pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau confortable avec douche à l'italienne. La pièce de vie donne accès à une grande terrasse végétalisée disposant d'un abri de jardin, offrant un espace extérieur agréable au quotidien. Ce bien conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement. LES PLUS: L'immeuble ainsi que le logement sont accessibles et conformes aux normes handicapées / Une place de parking peut être louée au sein de la résidence. Prix 255000 € honoraires exclus. Honoraires de 14000€ TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : 181 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1800 €. Nombre de procédure en cours: 0 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE / DC | ARCHI_IMMO - BORDEAUX 33000 - BORDEAUX / QUARTIER CHARTRONS SAINT-MARTIAL / RUE MAURICE / APPARTEMENT "LOFT" / 46.74M² / 2 PIECES ENTIEREMENT RENOVE PAR ARCHITECTE / 1° ET DERNIER ETAGE / CHEMINEE / PIERRE BORDELAISE / BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND / CALME & LUMINEUX DC | ARCHI_IMMO - Bordeaux / David Cote (Architecte & Agent Immobilier) & efficity vous proposent en exclusivité ce superbe appartement type "LOFT" composé de 3 demi niveaux pour un total de 46.74m² (45.28m² carrez) avec une magnifique hauteur sous plafond (3.20m). Ce bien est Situé dans le quartier des Chartrons Saint-Martial, rue Maurice, à deux pas de la place Saint-Martial, du quai des Chartrons et de Bord'Eau et à proximité de toutes commodités dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux. Entièrement repensé et rénové par Architecte, cet appartement situé dans une petite copropriété dynamique, conviviale et surtout bien entretenue dans un immeuble de 1820's, propose aujourd'hui 1 grande pièce de vie avec sa belle cheminée, lumineuse grâce à ses deux grande fenêtres et sa belle hauteur sous plafond. Une cuisine ouverte & entièrement équipée (Frigo / plaque de cuisson / hotte / Four / rangements), une chambre en mezzanine avec dressing, une salle de douche avec sanitaires. Ce bien calme, bien agencé sans perte de place, proposant de magnifiques volumes et espaces repensés par architecte, avec de beaux matériaux et de magnifiques finitions. Il se compose aujourd'hui ainsi : . Une entrée (3m²) . Une grande pièce de vie avec cheminée et grande fenêtres (24m²) . Une chambre en niveau haut (mezzanine) avec dressing (9.95m²) . Une cuisine ouverte, aménagée et équipée (6m²) . Une salle de douche avec sanitaires (3m²) La situation et l'emplacement proche de tous commerces, bar, restaurants du quartier des Chartrons Saint-Martial, des quai et de Bord'Eau sauront vous séduire et vous faire succomber. Bien extrêmement rare sur ce secteur et très recherché pour ses atouts. Aucun travaux à prévoir en termes d'usage et de volumétrie pour que ce bien devienne votre "Home Sweet Home". Aucunes procédures en cours dans la copropriété de bon standing et très bien entretenue. TANTIEMES | 135 / 1 000èmes TAXE FONCIERE | 836€/an soit 69.20€/mois CHARGES DE COPROPRIETE | 567€/an soit 47.25€/mois DPE | C & A SI INVESTISSEMENT (LOYER REFERENCE 2024 AVEC ENCADREMENT AVEC BONNE RENTABILITE) Valeur Locative meublé : 19.00€ HC /m² soit 855.00€ HC / mois + majoration possible pour équipements Valeur Locative vide : 16.00€ HC /m² soit 720.00€ HC / mois + majoration possible pour la mezzanine Proche de tous commerces, de toutes les commodités et des transports du quartier CHARTRONS TRAMWAY : tram' B (Cours du Médoc à 399m) / tram' C (Emile Counord à 832m) BUS : 4 & 45 FERRY : BAT 3 (Les Hangars à 452m) _ VISITES Visites sur rendez-vous. CONTACT David COTE | 06 18 14 78 98 / dcote@efficity.com Pour + d'informations & de photos /plans _ DC | ARCHI_IMMO by efficity | Expertise - Vente - Achat - Rénovation > L'EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE. > Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L' EQUIPE sur ce secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°892171000. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Ce bien est destiné exclusivement à un investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un ascendant n'est autorisée. Le bien est loué dans le cadre d'un bail commercial avec l'exploitant. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. À quelques minutes de l'hypercentre de Rennes, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement au sein d'une résidence étudiante. Idéalement située à proximité des commerces, des transports en commun et des principaux établissements d'études supérieures, la résidence offre un cadre pratique et recherché par les étudiants. Appartement meublé configuré de la façon suivante : - Entrée avec placard - Salle de bains comprenant un WC - Pièce de vie avec kitchenette Charges, rentabilité sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial. Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

Efficity a le plaisir de vous présenter à la vente cet appartement T2 de 30 m², actuellement sous bail locatif. Idéalement situé à Bordeaux, à proximité immédiate de l'arrêt de tramway Saint-Bruno (ligne A), ce bien se trouve dans un quartier prisé et parfaitement desservi. Niché au deuxième et dernier étage d'une copropriété de six lots (sans ascenseur), cet appartement se compose d'un séjour lumineux, d'un coin cuisine équipé, d'une salle d'eau avec WC, d'une chambre dotée d'un grand placard, ainsi que d'un dégagement non inclus dans la surface habitable. Le loyer actuel s'élève à 550 € par mois, complété par 34 € de charges, soit un total de 584 € mensuels. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, nous vous invitons à contacter Pierre-André Bonnefont au 06 65 92 66 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre-André BONNEFONT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°932092828. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33100 - BORDEAUX - APPARTEMENT T3 - 65M2 - TERRASSE - PARKING Efficity vous présente cette appartement de 65 M2 au premier étage d'un immeuble de deux étages de 2016 avec une terrasse de 31 M2. Il se compose : une entrée, une cuisine équipée ouverte sur le séjour s'ouvrant sur la terrasse, deux chambres avec placards, une salle d'eau avec meuble double vasques, douche et sèche serviette, un cellier et un wc. Une place de parking sécurisée et la terrasse complètent ce bien. Vous serez séduit par la qualité des matériaux et sa terrasse sera vous accueillir pour tous vos moments de détentes et de convivialités. Il se situe proche de les commodités, commerces, écoles et transports. Le bien est vendu loué . Fin du bail Avril 2027. Pour plus de renseignement veuillez contacter Loïc Berry au : 06 61 41 04 55 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loic Berry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°853277960. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33300 BORDEAUX - LIMITE CHARTRONS / BASSINS A FLOT - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 87 M2 - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC LOGGIA - EXCELLENT ÉTAT GÉNÉRAL - VUE DÉGAGÉE Niché au 6ème étage sur 7 d'un immeuble construit en 2022 avec ascenseur, cet appartement de 4 pièces offre un espace de vie de 87 m2 baigné de lumière. Vous apprécierez le confort de ce plain-pied, avec un spacieux séjour de 36 m2 ouvert sur une belle cuisine équipé, pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La loggia de 26 m2 vous offre un espace extérieur privilégié pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, sans vis à vis. Ce bien rare comprend également 3 chambres confortables, idéales pour une famille, ainsi qu'une place de stationnement intérieur (sous vidéo surveillance) pour plus de praticité au quotidien. Cet appartement dispose d'atouts rares : un potager partagé, une crèche au pied de l'immeuble, un local vélo et une esplanade arborée privée. Situé dans un quartier prisé de Bordeaux, entre les Bassins à Flot et le quartier des Chartrons, vous bénéficierez d'une vue dégagée et d'un cadre de vie agréable, proche de toutes les commodités à pied: Cinéma, collège, écoles, restaurants... Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabrice Lumbroso - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°519350409. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

DC | ARCHI_IMMO_Bordeaux 33000 / BORDEAUX / QUARTIER CHARTRONS - JARDIN PUBLIC - CAMILLE GODARD / APPARTEMENT-LOFT ENTIEREMENT RENOVEE PAR ARCHITETE DE RENOM EN 2025 / 1 NIVEAU DE PLAIN PIED / 245M² AU SOL / 167.75M² CARREZ / GRANDE HAUTEUR SOUS PLAFOND / 7 PIECES / 3 CHAMBRES / BUREAU / TERRASSE DE 50M²/ GARAGE DE 30M² / BUANDERIE / ...VENDU MEUBLE DC | ARCHI_IMMO by Efficity / David Cote (Architecte & Agent Immobilier) vous proposent cette exceptionnel et prestigieux appartement / loft entièrement rénovée par Architecte de Renom en 2025 (Garantie Décennale). > Bien extrêmement rare sur le secteur et très recherché pour ses atouts. Ce loft d'exception se distinguant par de magnifiques volumes, sublimés par une rénovation d'exception où le charme de l'ancien rencontre un design contemporain raffiné. Il représente une surface totale de 245m² (167.75m² carrez + 47m² de terrasse + 27.81m² de Garage), baigné de lumière et propose un intérieur intime et minimaliste. Il se compose aujourd'hui ainsi : . Entrée singulière depuis la rue dans un grand garage sécurisé de 30m² vitré sur le reste du LOFT . Un grand Pièce de plus de 100m² (Salle à manger / cuisine / salon /...) avec des jeux de lumière naturelle et des cadrages sur les espaces extérieurs tout en se prolongeant sur la terrasse grâce une impressionnante baie vitrée toute hauteur de plus de 6m de large . Deux chambres avec leur propre dressing et salle de bain donnant sur un patio commun . Un grande suite parentale avec espace dressing, toilettes séparées et un accès directe à la terrasse . Une grande terrasse de 47m² avec douche extérieure et bras zéro. A cela s'ajoute un espace bureau / espace buanderie et cave à vin. La situation, l'emplacement, les volumes et les qualités esthétiques de ce bien d'exception sauront vous séduire et vous faire succomber. Bien prestigieux extrêmement rare sur ce secteur Idéal pour une famille avec ou sans enfants recherchant calme, sérénité ainsi que tous les avantages qu'offre un bien de ce STANDING, véritable have de paix. L'ensemble du mobilier / de l'électroménager et sans oublier les décoration sont compris dans le Prix de Vente. DPE | D & B TAXE FONCIERE | NC NOMBRE DE LOT | 2 CHARGES DE COPROPRIETE | NC Proche des commerces, de toutes les commodités et des transports. _ VISITES Sur rendez-vous CONTACT David Cote | 06 18 14 78 98 / dcote@gmail.com Pour + d'informations & de photos /plans _ DC | ARCHI_IMMO by efficity : Expertise - Vente - Achat - Rénovation > L'EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE. > Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L'EQUIPE sur ce secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°892171000. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33000 - BORDEAUX - RUE D'ARLAC - STUDIO - 16M² - CONFORT ET LUMINOSITÉ- TRAM A ET F A 200M Laura Da Riba et Claire Bessou – efficity immobilier, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce charmant studio situé dans le quartier recherché d'Arlac, à Bordeaux, à proximité immédiate des commodités et des transports. Idéalement placé, l'appartement se situe à 200 mètres des stations François Mitterrand du tram A et F, et à seulement 5 minutes du CHU, offrant un emplacement pratique aussi bien pour un étudiant que pour un investisseur. Ce studio de 16 m², entièrement rénové en 2025, est en excellent état général. Sa belle luminosité met en valeur chaque espace et crée une atmosphère agréable et cosy. Les installations électriques et la plomberie sont en bon état, garantissant un quotidien serein. La résidence est bien entretenue et sécurisée, apportant confort et tranquillité d'esprit. Une belle opportunité pour acquérir un bien fonctionnel, lumineux et idéalement situé dans un secteur prisé de Bordeaux. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. ESTIMATION OFFERTE ET SANS ENGAGEMENT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claire Bessou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°529449712. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33400 - TALENCE - Les Harmonies - 2 pièces - 1 chambre - 50.78m² - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC BALCON ET STATIONNEMENT INTERIEUR François Guerrero du réseau EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose Talence Centre :Appartement de 2 pièces, comprenant une chambre, d'une surface de 49 m², vendu loué (montant 821€). Situé au 2ème étage d'une résidence de 5 étages, sécurisée et bien entretenue, cet appartement offre un environnement lumineux et calme, idéal pour profiter pleinement de votre intimité. L'orientation Est de ce bien assure une luminosité exceptionnelle dans toutes les pièces, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et agréable. De plus, son balcon de 8.0m² constitue un espace extérieur privilégié pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Construit entre 1970 et 1989 en béton, l'immeuble présente un très bon état général, avec une façade en excellent état. La présence d'un ascenseur vous garantit un quotidien pratique et confortable. Cet appartement se compose d'une chambre confortable, d'une salle de bain, d'une cuisine équipée séparée, d'un séjour lumineux, et d'un stationnement intérieur, offrant ainsi un confort de vie optimal. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien alliant luminosité, environnement calme et prestations de qualité, pour un prix attractif. Pour visiter ce petit bijou immobilier à Talence, n'hésitez pas à me contacter dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr François Guerrero - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°889482212. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Idéalement situé dans le très recherché quartier des Chartrons,cet appartement au 1er étage d'un immeuble de 6 lots composé d'une pièce de vie avec kitchenette,une chambre te une salle de bains,conviendra à une personne seule ou un couple.Joliment refait,il n'attend plus que vous.Ne tardez pas à visiter. Visites sur rendez-vous... Ce bien fait partie d'une copropriété ne faisant pas l'objet d'une procédure. Cette copropriété comprend 6 lots au total et sa quote part de charges annuelles s'élève à 600 euros.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 5% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 227, soit D, GES: 7, soit B. Dominique BINDER, Agent Commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 83937006100013 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84871

AVILEO vous propose cet appartement de 100 m² situé Place Nansouty, à Bordeaux, au sein d'un magnifique immeuble en pierre. Bénéficiant d'un emplacement recherché et de beaux volumes, ce bien offre un fort potentiel d'aménagement pour les acquéreurs souhaitant créer un intérieur à leur image. Situé au premier étage d'une petite copropriété, l'appartement se compose d'une entrée desservant les différentes pièces, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau, de trois chambres ainsi que d'un grand salon offrant un bel espace de vie. L'un des atouts de ce bien réside dans sa configuration : chaque pièce dispose d'un accès à un balcon, apportant une ouverture sur l'extérieur et un caractère particulier à l'appartement. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant aux futurs propriétaires de repenser les espaces et de personnaliser le logement selon leurs envies et leurs besoins. Avec sa superficie de 100 m², ses volumes généreux, ses accès extérieurs et son emplacement Place Nansouty, cet appartement représente une belle opportunité pour un projet de résidence principale ou un investissement patrimonial. Pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite sur place, contactez notre agence AVILEO !

33400 - TALENCE - RABA- 2 pièces - 1 chambre - 46.0m² - APPARTEMENT AVEC BALCON ET EXPOSITION SUD EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose Talence: Charmant appartement de 2 pièces situé au 1er étage d'un immeuble de 5 étages, avec une surface de 46.0m². Cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité de toutes les commodités de Talence. Lumineux et chaleureux, cet appartement dispose d'un balcon de 8.0m² exposé plein Sud, offrant un véritable espace de vie extérieur privilégié. La résidence en très bon état général et sécurisée, avec ascenseur, garantit un confort de vie optimal. Construit après 2006, l'immeuble présente un état général très bon, avec une façade en excellent état. L'appartement se compose d'une chambre confortable, d'une salle d'eau moderne avec wc, d'un stationnement intérieur et d'une agréable pièce de vie lumineuse. Sa période de construction récente assure la qualité des matériaux et un bilan énergétique positif. Ne ratez pas cette occasion d'acquérir un bien alliant emplacement privilégié, luminosité exceptionnelle et environnement agréable, pour un prix attractif de 182'500€. Bien vendu loué (loyer actuel 816€) avec congé pour vente donné et libération du bien en mars 2027 au plus tard. Contactez-moi dès maintenant pour visiter ce bijou immobilier à Talence, un véritable cocon de tranquillité au cœur de la ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr François Guerrero - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°889482212. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33200 - BORDEAUX - STEHELIN - DERNIER ETAGE - LUMINEUX - ASCENSEUR - 3 CHAMBRES - PARKING + CELLIER Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement fonctionnel et lumineux au dernier étage d'une petite résidence avec ascenseur. Vous serez séduit par son emplacement à proximité du centre-ville de Caudéran, des commerces et des écoles. Il se compose d'une belle entrée ouvrant sur une pièce de vie lumineuse avec une vue dégagée donnant sur un balcon de plus de 10 mètres carrés. La cuisine est indépendante et entièrement équipée. L'appartement dispose de trois chambres, dont une donnant sur le balcon, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Un cellier au rez-de-chaussée et une place de parking sécurisée complètent ce bien Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sonia Chauvet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°831341508. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33000 BORDEAUX - SAINT BRUNO / MERIADECK - 2 PIECES EN BON ETAT. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose dans une petite copropriété de 3 lots, ce 2 pièces de 27 m². Il se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte avec vue jardin, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Idéal primo-accédant ou investisseur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claire Bessou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°529449712. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

BAISSE DE PRIX SUR CE BIEN! BORDEAUX CAUDERAN CENTRE - APPARTEMENT T4 DE 81 M² - PARCELLE ARBOREE DE 1500M² - LA CAMPAGNE AU COEUR DU CENTRE-VILLE. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose ce bel appartement de 81 m² comprenant 3 chambres avec placards, une belle pièce à vivre, une salle de bain ainsi qu'une cuisine équipée. Au 1er et dernier étage d'une résidence composée de 6 lots, ce bien se situe sur une jolie parcelle arborée de 1500m² au calme en plein cœur de Caudéran, à deux pas de l'hypercentre. Se rajoute à cet appartement, une cave, un garage double, un coin barbecue. Très faibles couts de copropriété gérée par un syndic bénévole. Proche toutes commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédéric Pomarede - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°801121005. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

BORDEAUX CHARTRONS / CAMILLE GODARD – T2 EN PARFAIT ÉTAT – INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN - LOUÉ BAIL MEUBLÉ 890 € HC Situé au cœur du très recherché quartier des Chartrons, à proximité immédiate de l'arrêt de tramway Camille Godard, découvrez ce charmant appartement T2 en parfait état, au calme, au sein d'un bel immeuble en pierre entièrement rénové. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une arrière-cuisine faisant office de buanderie et d'espace de rangement, d'une chambre d'environ 11 m², d'une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi que de WC séparés. L'ensemble de l'immeuble et de l'appartement a bénéficié d'une rénovation complète réalisée par un architecte en 2019. Les prestations anciennes ont été soigneusement conservées, offrant un cadre de vie chaleureux et de caractère. Les atouts du bien : * Aucun travaux à prévoir * Double vitrage * Chauffage individuel au gaz * Faibles charges de copropriété * Appartement vendu entièrement meublé * Emplacement recherché et très calme Idéal investisseur : Appartement actuellement loué en bail meublé d'un an ayant pris effet le 1er juillet. * Loyer mensuel : 890 € hors charges * Provision sur charges : 80 € par mois * Revenus locatifs immédiats * Locataire en place À seulement quelques minutes à pied des commerces, restaurants des Chartrons, des quais de Bordeaux et du Jardin Public. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Hostachy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°448546424. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33000 - BORDEAUX - HYPER CENTRE - GAMBETTA - T2 - APPARTEMENT 46 M2 - TRES BEL ANCIEN - CAVE - Dans un immeuble du XIXe, derrière une magnifique façade ravalée, venez découvrir cet appartement de 46 m2, lumineux et bien agencé avec une belle hauteur sous plafond (3,70m) et aux prestations anciennes conservées : parquet moulures cheminée. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse grâce à ses deux grandes fenêtres. Coin cuisine équipée, une salle d'eau avec WC. Une chambre de 20 m2 au niveau inférieur, accessible par un colimaçon ainsi que par un deuxième accès, depuis les parties communes de l'immeuble. Ce duplex ravira les amoureux de bel ancien ; la toiture est neuve et les ravalements intérieur et extérieur ont été réalisés. On aime : - l'emplacement à deux pas de la place des Martyrs et de la place Gambetta, proximité des TRAM A et B - les volumes et l'authenticité, - une rue calme Pour plus de précision contactez Guillaume Bourlier au 0613201890 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Bourlier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°532520301. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

DC | ARCHI_IMMO_Bordeaux 33000 / BORDEAUX / QUARTIER CHARTRONS - JARDIN PUBLIC - CAMILLE GODARD / MAISON FAMILIALE DU 19° ENTIEREMENT RENOVEE PAR ARCHITETE DE RENOM EN 2024 / 2 NIVEAUX / 265M² AU SOL / GRANDE HAUTEUR SOUS PLAFOND / 7 PIECES / 5 CHAMBRES / TERRASSE DE 50M²/ STUDIO INDEPANDANT DE 30M² / BUANDERIE / CAVES / BOX DE 30M² EN COMPLEMENT...VENDU MEUBLE DC | ARCHI_IMMO by Efficity / David Cote (Architecte & Agent Immobilier) vous proposent cette exceptionnelle et prestigieuse maison / appartement / loft entièrement rénovée par Architecte de Renom en 2024 (Garantie Décennale). > Bien extrêmement rare sur le secteur et très recherché pour ses atouts. Cette maison, d'exception se distinguant par de magnifiques volumes, sublimés par une rénovation d'exception où le charme de l'ancien rencontre un design contemporain raffiné, elle est composée de 2 niveaux pour un total de 265 m² au sol (215 m² habitables). RDC | 41.66 m² . Sas d'entrée permettant de rejoindre le studio indépendant ainsi que le R+1 par un majestueux escalier en Pierre/ . Studio Indépendant de 20m² avec coin cuisine / salle de douche avec sanitaire / dressing (Appartement louable / invité ou profession libérale) . Cave et local de rangement R+1 | 225 m² au sol dont 50m² de terrasse . Grand palier d'entrée avec sanitaire invités . Impressionnante pièce de réception de près de 75m² (Salon / salle à manger / cuisine) baignée de lumière naturelle grâce aux nombreux vélux et larges baies vitrées et donnant sur la terrasse en bois . Terrasse en bois de 50m² sans aucun vis à vis . Une suite parentale / invités de 23m² avec sa propre salle de douche / sanitaires et dressing et donnant directement sur la terrasse . Cellier / arrière cuisine / buanderie . Deux belles chambres de 12 et 10m² coté rue avec salle de douche communicante entre les deux. . Une seconde suite parentale de 30m² avec cheminée / grand dressing, salle de douche et bain et sanitaires. Un BOX fermé de 30m² à moins de 4' à pied peut également compléter ce bien en sus du prix. La situation, l'emplacement & les volumes de ce bien d'exception sauront vous séduire et vous faire succomber. Bien prestigieux extrêmement rare sur ce secteur Idéal pour une grande famille avec enfants recherchant calme, sérénité ainsi que tous les avantages qu'offre un bien de ce STANDING, véritable have de paix. L'ensemble du mobilier / de l'électroménager et sans oublier les décoration sont compris dans le Prix de Vente. DPE | D & D (consommation entre 2 570 et 3 540€ /an) Proche des commerces, de toutes les commodités et des transports. _ VISITES Sur rendez-vous CONTACT David Cote | 06 18 14 78 98 / dcote@gmail.com Pour + d'informations & de photos /plans _ DC | ARCHI_IMMO by efficity : Expertise - Vente - Achat - Rénovation > L'EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE. > Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L'EQUIPE sur ce secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°892171000. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

AVILEO vous propose à la vente cet appartement de 60 m² idéalement situé dans le centre de Bordeaux, à proximité de toutes les commodités. Installé au premier étage d'un bel immeuble en pierre typiquement bordelais, ce bien prend place au sein d'une petite copropriété de seulement trois lots. Situé dans une rue calme, il permet de profiter d'un environnement agréable tout en bénéficiant de la proximité des commerces, des transports et des services du quotidien. Entièrement rénové, l'appartement offre un intérieur remis à neuf, prêt à accueillir ses futurs occupants. Lumineux et bien agencé, il se compose d'une entrée, d'une grande pièce de vie avec espace cuisine, idéale pour partager des moments conviviaux, ainsi que de deux chambres permettant de disposer d'un véritable espace nuit. Une salle de bains avec WC complète l'ensemble. Avec ses 60 m², sa rénovation complète et sa situation centrale, cet appartement représente une belle opportunité, aussi bien pour un premier achat. Pour obtenir davantage de renseignements ou pour l'organisation d'une visite, contactez notre agence AVILEO dès maintenant !