Acheter un bien immobilier à Floirac

Situé dans le quartier de Caudéran, dans un environnement familial et agréable, découvrez cet appartement composé d'une pièce de vie généreuse, de 2 chambres avec placards intégrés, une belle TERRASSE et place de PARKING privative. À seulement 10 minutes à vélo du Parc Bordelais et proche des commerces de proximité, la résidence offre un cadre de vie pratique et recherché. Résidence neuve - Charges réduites Eligible Prêt à Taux Zéro FRAIS DE NOTAIRES REDUITS Visuels réalisés par intelligence artificielle, à des fins d'illustration et d'aide à la projection — non contractuels. ** Informations, plans et visites sur demande par mail ou au 06.11.43.62.19 **

Au coeur du quartier BELCIER, à proximité immédiate du nouveau projet CANOPIA, des TRANSPORTS, et de toutes les commodités, cet appartement 2 pièces dispose : - d'une pièce de vie avec cuisine ouverte et GRAND PLACARD d'entrée et accès au BALCON - une CHAMBRE avec accès au BALCON - une salle d'eau + wc séparé PACK MEUBLES DISPONIBLE POUR INVESTISSEUR, CLE EN MAIN. Résidence neuve - Eligible Prêt à Taux Zéro Frais de notaire réduits Visuels réalisés par intelligence artificielle, à des fins d'illustration et d'aide à la projection — non contractuels. **Informations, plans et réservations par mail ou au 06.11.43.62.19**

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce bel appartement de 59 m², situé en rez-de-jardin, dans un environnement calme au cœur du très recherché quartier des Chartrons. Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie traversante de 33 m², baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Est. Elle comprend un salon convivial et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. L'ensemble s'ouvre directement sur un jardin privatif de 45 m², véritable prolongement du séjour, agrémenté d'un jacuzzi pour profiter pleinement des beaux jours. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable de 9,7 m² et d'une seconde pièce de 7 m² équipée d'un lit escamotable. Polyvalente, elle pourra accueillir une chambre d'appoint ou un bureau idéal pour le télétravail. La salle d'eau, entièrement rénovée en 2020, offre des prestations contemporaines avec une élégante douche à l'italienne. Possibilité d'acquérir un garage fermé (box ) dans l'immeuble en supplément. La localisation de l'appartement permet de rejoindre le Jardin public et la place des Chartrons en quelques minutes à pied. Transports en commun accessibles avec le tramway C (arrêt Camille Godard à environ 300 m), lignes de bus à proximité immédiate. Commerces de quartier, écoles, médecins, et supermarchés facilement accessibles dans le quartier. Les + du bien : - Jardin privatif de 45 m² au calme - Appartement de plein pied et lumineux (exposé Sud-Est) - Climatisation réversible - Charges très faibles (environ 45 € / mois) - Salle d'eau rénovée en 2020. Idéal premier achat, jeune couple ou pied-à-terre avec extérieur À noter : - Taxe foncière : 1 061 € / an - Charges courantes annuelles : 538 € / an (chauffage non inclus) - État du bien : bon état, pas de travaux à prévoir signalés - Le bien est soumis au statut de copropriété - 8 lots - Tout à l'égout - Absence de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 168 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 31 (D) Coût de l'énergie min / max : 1 080 - 1510 €/an Prix de vente : 309 900 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent CALANDO agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Bordeaux sous le n° 843 984 808 , sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laurent CALANDO EI • RSAC BORDEAUX 843 984 808

373000

Situé sur le secteur recherché de Nansouty, venez découvrir ce charmant duplex de 90 m² (77 m² loi Carrez) intégralement rénové avec soin. La configuration de l'appartement est la suivante : Rez-de-chaussée : salon, cuisine aménagée et équipée, un WC Premier étage : une première grande chambre avec une belle hauteur sous plafond et sa propre salle d'eau, une deuxième chambre, un bureau, une deuxième salle d'eau et un WC. Outre le goût développé dans le cadre de cette rénovation à travers le choix des matériaux (parquet, tomettes, travertin, terrazzo), la réalisation d'aménagement sur-mesure (escalier avec rangements intégrés) et la qualité des équipements, cet appartement saura également vous séduire car il est baigné de lumière naturelle grâce à sa double exposition et ses nombreuses ouvertures. Une place de parking sécurisée avec borne de recharge complète ce bien. Petite copropriété, pas de frais à prévoir (dernier assemblée générale en mars 2026). Côté commerces et restaurants vous aurez l'embarras du choix puisque vous êtes seulement à 10 min à pied de la place Nansouty et de la Barrière de Bègles. Vous êtes également à proximité des transports en commun avec entre autres : Arrêt Pelleport (ligne 9) pour rejoindre la gare Saint-Jean en 10 min de bus Arrêt Caserne Nansouty (ligne 15) pour rejoindre le centre-ville en 20 min de bus. Cette annonce référence 344838 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE PASSEVANT (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 94755777300019. Prix du bien : 373 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 12 Charges prévisionnelles annuelles : 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2025 Score DPE : 121 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A VENDRE QUARTIER LA RAZE APPARTEMENT DE TYPE 4 DE 75 M² DANS UNE PETITE COPROPRIETE DE TROIS LOTS 33130 BEGLES. Venez découvrir cet appartement récemment rafraîchi, au premier étage d'une petite copropriété de seulement trois lots. Il se compose d'une entrée, d'un séjour ouvrant sur un balcon exposé plein sud, ainsi que d'une cuisine indépendante avec possibilité d'agrandissement. Côté nuit, vous trouverez deux chambres de plus de 11 m², un bureau pouvant faire office de chambre d'enfant d'environ 9 m², ainsi qu'une salle d'eau. Ce bien est situé dans un environnement calme, à proximité immédiate de toutes les commodités : TRAM C et F, bus, commerces à 5 minutes et écoles à 4 minutes. Les plus : Faibles charges de copropriété : 12 € par mois, possibilité de réaliser une colocation, appartement lumineux, emplacement recherché et calme. N'hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite ! . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

À Bordeaux Caudéran, saisissez cette opportunité unique : un appartement clé en main avec parking, prêt à vous accueillir sans délai. Situé au 4e étage d'une résidence de 1987 avec ascenseur, ce bien allie confort et praticité dans un cadre urbain dynamique. Ce 2 pièces de 47 m² en excellent état vous offre un espace de vie optimisé et lumineux. La pièce principale s'ouvre sur un balcon avec vue dégagée, parfait pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité. La chambre spacieuse garantit un espace intime et reposant. La salle d'eau avec wc complètent ce logement fonctionnel. La cuisine américaine, équipée de manière standard, s'intègre parfaitement à l'espace séjour, favorisant un agencement moderne et convivial. Le chauffage électrique assure un confort adapté à vos besoins. Une place de parking privative est incluse, un atout supplémentaire. La copropriété bien entretenue compte 391 lots avec des charges annuelles de 1 560 €, garantissant un cadre de vie sécurisé et agréable. Disponible immédiatement à l'acte, ce bien est une véritable opportunité pour un premier achat ou un investissement. A proximité des commerces et des transports notamment de la ligne G. Ne laissez pas passer cette chance de vivre à Bordeaux dans un appartement prêt à habiter, avec parking et vue dégagée. Contactez moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Bien soumis au statut de la copropriété, 156 logements, procédure en cours : aucune, 391 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 560 €. Annonce publiée par Aurélia Huet (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Bordeaux, 33200 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°911 596 260 000 16. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

A VENDRE - APPARTEMENT T3 55 M2 AVEC PLACE DE PARKING ET BALCON - BEGLES QUARTIER LA CATAGNE Venez découvrir cet appartement T3 situé à Bègles à 2 minutes à pieds de l'arrêt de bus Bagatelle, du complexe scolaire Langevin et du collège Berthelot ainsi que de la route de Toulouse et de ses commodités. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour d'environ 30 m2 exposé SUD avec sa cuisine ouverte, de deux chambres ainsi que d'une salle de bain et d'un WC séparé. Pour les beaux jours vous profiterez également d'un balcon exposé SUD. Une place de stationnement en sous-sol complète ce bien. N'hésitez pas à me contacter pour venir visiter ce bien qui ne manque pas d'atouts ! . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

À Lormont, au sein d'une résidence récente avec ascenseur, cet appartement de 2 pièces de 45,78 m2 situé au 3e étage séduit par son agencement fonctionnel et ses extérieurs agréables. Conçu pour offrir un cadre de vie confortable, il bénéficie d'une grande terrasse idéal pour un premier achat ou pour toute personne cherchant un pied-à-terre pratique et moderne. L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie conviviale, prolongée par une cuisine ouverte qui permet de profiter pleinement de l'espace. La continuité entre le séjour et la terrasse couverte crée une vraie pièce supplémentaire aux beaux jours, parfaite pour installer un coin repas extérieur ou un espace de détente. La chambre, équipée de rangements intégrés, offre un volume confortable. Une grande salle de bain complète l'ensemble, apportant un vrai confort au quotidien. L'immeuble, construit en 2015, présente des parties communes propres et sécurisées, et dispose d'un ascenseur desservant aisément les étages. L'appartement profite également d'une place de parking couverte au sein d'un stationnement collectif, un atout appréciable pour stationner en toute sérénité. Le chauffage collectif contribue au confort de vie, tandis que le parquet multicouche dans les pièces principales renforce l'ambiance chaleureuse de l'ensemble. L'environnement immédiat participe pleinement à l'attrait du secteur. Tramway à 5 min commerces nombreux, restaurations nuit et jour. Côté établissements scolaires, la Nursery School Eugene Leroy se trouve à environ 600 m, l'École maternelle Montaigne à environ 700 m et le Collège Michel De Montaigne à environ 800 m, permettant de couvrir les principaux niveaux de scolarité à proximité. L'échangeur du Moulinat, à environ 700 m, facilite par ailleurs les déplacements en bus et en voiture, contribuant à une bonne desserte du quartier. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1000 € - Charges de copropriété : 165 €/mois - DPE : C - Chauffage : collectif - Eau chaude : collective Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au cœur du quartier recherché des Chartrons à Bordeaux, découvrez ce studio meublé et équipé de 17,52 m² situé au 4áµÂ‰ étage d'une résidence étudiante récente livrée en 2017. Exposé sud-ouest, ce bien en très bon état bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des transports et de nombreux établissements d'enseignement supérieur. Déjà exploité sous bail commercial avec le gestionnaire All Suites, il constitue un investissement locatif clé en main exclusivement destiné à la location étudiante, sans possibilité d'occupation personnelle. Les atouts de ce type d'investissement Des charges plus faibles qu'en immobilier traditionnel Une fiscalité généralement plus avantageuse que l'immobilier locatif classique Un rendement net pouvant être supérieur de 20 à 30 % à l'immobilier traditionnel Une gestion simplifiée avec très peu de charge mentale, sans vacance locative, impayés ni dégradations à gérer au quotidien Des loyers indexés selon les dispositions prévues au bail commercial Aucune occupation personnelle possible, le bien étant exclusivement destiné à l'investissement locatif en résidence étudiante Principales caractéristiques Loyer annuel HT : 3 557 € Bail commercial en cours, prochaine échéance en mai 2027 Rendement brut : 4,7 % Le statut d'Investissement Statut LMNP permettant une neutralisation fiscale des revenus locatifs grâce à l'amortissement comptable Possibilité de récupération de la TVA sur certaines dépenses et travaux selon la réglementation en vigueur Pas de CFE à payer dans le cadre d'un investissement répondant aux conditions applicables Des frais de notaire généralement plus faibles que dans le neuf Investir avec Digimo Le bien présenté dans cette annonce a fait l'objet d'une sélection rigoureuse par nos équipes. Spécialisés dans l'immobilier locatif nantais depuis plus de 15 ans, nous avons développé une expertise approfondie des stratégies d'investissement performantes. Notre accompagnement est intégré au prix de l'opération et inclut un suivi sur les aspects fiscaux, comptables, juridiques, économiques et réglementaires. Tout investissement comportant des risques, notre rôle est de vous aider à les identifier, les comprendre et les maîtriser. Nous contacter Si vous souhaitez en savoir plus, privilégiez un appel téléphonique, à défaut le formulaire de prise de contact. Nos équipes se feront un plaisir de comprendre votre cahier des charges et de vous proposer de nombreuses opportunités adaptées à votre budget et vos objectifs.

EN EXCLUSIVITÉ !! À VENDRE LOUÉ AVEC PARKING ET CELLIER, APPARTEMENT T2 - D'ENVIRON 37M2, CHARTRONS BORDEAUX 33000 Au coeur du quartier prisé des Chartrons, découvrez ce T2 de 37 m² environ, situé au 2? étage sur 4 d'une résidence sécurisée de 2008. Lumineux et en excellent état, il est vendu loué avec une locataire récemment installée. Le loyer est de 769 € charges comprises, offrant une rentabilité immédiate. Une place de parking aérienne sécurisée et un cellier complètent ce bien. Aucun travaux n'est à prévoir, ni dans l'appartement ni au sein de la copropriété. Idéal pour un investissement locatif serein, à proximité des commerces, des transports et des quais. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

Fonds de commerce restauration avec licence IV à louer BORDEAUX / 35m² Situé dans le quartier des Chartrons, à proximité immédiate des quais, dans un environnement mixte et dynamique (habitation, commerces et bureaux ), sur un axe passant proche de l'ensemble des transports en commun, local commercial de 35m² en très bon état, fonctionnel et charmant accompagné d'une licence IV. Le local bénéficie d'une terrasse en façade et d'une cave de stockage. Idéal pour lancer votre projet de bar ou de restauration. Bail commercial neuf. D.E. : 39.000,00Euros

Située à Bordeaux, cette maison individuelle de 5 pièces offre environ 180 m2 de surface habitable sur un vaste terrain d'environ 1000 m2. Édifiée en 1881, elle bénéficie d'un cadre paisible dans un quartier calme, avec un grand jardin qui entoure la bâtisse et laisse entrevoir de multiples possibilités d'aménagement extérieur. L'ensemble forme une propriété rare par ses volumes comme par la taille de son terrain, laissant à chacun la liberté d'y projeter son propre mode de vie. La maison se développe sur un étage, avec une organisation qui permet d'envisager différents usages selon les besoins. Les 5 pièces offrent de beaux volumes à repenser et à adapter, que ce soit pour créer une grande résidence familiale ou pour imaginer un projet plus modulable. L'architecture d'origine et l'ampleur des surfaces intérieures constituent un excellent support pour un acquéreur souhaitant personnaliser en profondeur son futur lieu de vie. Les deux salles de bains existantes apportent déjà un confort appréciable dans l'organisation quotidienne. Le terrain d'environ 1000 m2 est un atout majeur. Sa taille permet d'envisager des aménagements extérieurs variés : espaces de détente, jardin paysager, coin potager ou encore projet de piscine, le terrain étant indiqué comme piscinable. La configuration actuelle laisse également entrevoir la possibilité de créer jusqu'à trois maisons avec parkings, ce qui ouvre la voie à un projet immobilier d'envergure, que ce soit pour accueillir plusieurs foyers ou pour un investissement à plus long terme. La combinaison d'un grand terrain, d'une maison individuelle et d'un quartier calme confère à cette propriété un réel potentiel de valorisation. À environ 500 m, une école primaire se trouve à proximité immédiate, complétée par l'« Elementary School Pins Francs » située à environ 600 m et le groupe scolaire Lafon Féline à environ 800 m, avec son école maternelle Lafon Féline. Cet environnement scolaire proche facilite le quotidien des familles. Pour les moments de plein air, le parc Stéhélin est accessible à environ 800 m, tout comme le square Hortense Schneider à une distance comparable, offrant des espaces verts appréciables dans le quartier. Caractéristiques techniques - DPE : E - Mode de chauffage : Gaz + électrique + bois - Distribution de l'eau chaude : gaz + électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous êtes invités à consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous aider à comprendre chaque étape du parcours d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé au cœur de Bordeaux Bastide, cet appartement prend place dans une petite résidence intimiste composée de seulement huit logements. Il profite d'un environnement résidentiel agréable, vivant et parfaitement connecté au reste de la ville. Commerces, écoles, marché de la place Calixte-Camelle et équipements sportifs facilitent le quotidien, tandis que le Jardin botanique, les quais de Garonne et Darwin offrent un cadre privilégié pour les balades et les moments de détente. Ce T4 séduit par ses volumes généreux et ses deux espaces extérieurs. Le séjour avec cuisine ouverte offre une belle surface et s'ouvre sur une vaste terrasse de 43 m². Deux chambres bénéficient également d'un accès direct à cet extérieur. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent cet espace. La troisième chambre profite d'un environnement plus intime, à proximité d'une seconde salle d'eau et d'une terrasse-patio de 17 m². Deux grands espaces de rangement de 11 m² chacun apportent un confort particulièrement appréciable. Bien desservie par les transports et facilement accessible à vélo depuis le centre historique, cette adresse conjugue vie de quartier, espaces verts et proximité immédiate du centre de Bordeaux. Une place de parking complète ce bien. Images générées par intelligence artificielle à but illustratif pour vous aider à vous projeter, photos non contractuelles ELIGIBLE PTZ ET TVA REDUITE Logement conforme aux normes BBC, NF et accessible PMR. Renseignements, plans et réservations sur demande au : 07 62 11 12 27

243000

À vendre – Local commercial de 63m² – Bordeaux Cours de l'Yser Situé sur le dynamique Cours de l'Yser, à Bordeaux, ce local commercial de 63m² allie volume et fonctionnalité. Idéalement agencé, il offre une proximité immédiate des commerces, transports et quais de Garonne. Le local commercial se compose d'un local commercial mais également d'une grande réserve de stockage. Les atouts du bien : Belle surface de 63m² Une grande réserve de stockage Emplacement recherché à Bordeaux, proche tram, écoles, commerces Petite copropriété / résidence calme Localisation : Bordeaux – Cours de l'Yser, à deux pas du tram, des quais et de toutes commodités. Disponible pour votre projet immobilier, je m'adapte à votre agenda pour visiter... Cette annonce référence 276497 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN BERRUE (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 95261654800014. Prix du bien : 243 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

274000

À vendre – Local commercial de 62m² – Bordeaux Cours de l'Yser Situé sur le dynamique Cours de l'Yser, à Bordeaux, ce local commercial de 62m² allie volume et fonctionnalité. Idéalement agencé, il offre une proximité immédiate des commerces, transports et quais de Garonne. Le local commercial se compose d'un local commercial mais également de deux réserves de stockage. Les atouts du bien : Belle surface de 62m² 2 réserves de stockage Emplacement recherché à Bordeaux, proche tram, écoles, commerces Petite copropriété / résidence calme Localisation : Bordeaux – Cours de l'Yser, à deux pas du tram, des quais et de toutes commodités. Disponible pour votre projet immobilier, je m'adapte à votre agenda pour visiter... Cette annonce référence 276501 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN BERRUE (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 95261654800014. Prix du bien : 274 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charmant appartement offrant un séjour avec cuisine ouverte, prolongé par une TERRASSE avec jardinières intégrées, ainsi qu'une chambre et une salle d'eau aux finitions soignées. Ce bien bénéficie d'une place de PARKING. Situé au cœur de Bordeaux Bastide, STALINGRAD et PONT DE PIERRE à moins d'UNE MINUTE à pied. Résidence neuve - Charges réduites Frais de notaire réduits Photos non contractuelles Eligible Prêt à Taux Zéro Informations, plans et réservations sur demande par mail ou au 06.11.43.62.19

*** FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS *** Découvrez ce spacieux appartement familial, situé au DERNIER ETAGE, comprenant 4 chambres dont une SUITE PARENTALE, 2 salles d'eau et un séjour TRAVERSANT ouvrant sur deux TERRASSES totalisant 45 m² d'extérieurs privatifs. Baigné de LUMIERE, ce bien allie confort et convivialité. Une place de PARKING en sous-sol complète ce bien, au sein d'une résidence moderne avec commerces de proximité, à quelques minutes du centre de Bordeaux. *** FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS *** Résidence neuve - Charges réduites Photos non contractuelles *Éligible Prêt à Taux Zéro* *Plans, informations et réservation sur demande par mail ou au 06.11.43.62.19

AVILEO vous présente à la vente cet immeuble situé Quartier Belcier. L'immeuble d'une surface de 183 m² habitables comprends 5 appartements dont : - Au Rez-de-Chaussée 1 T2 de 36 m² en location non meublée, 1 T2 de 36 m² en location meublée et un Studio avec mezzanine de 19 m² donnant sur la cour en location meublée, - Au 1er étage 1 T2 de 42 m² en location non meublée et 1 T2 de 50 m² en location meublée. Le bien est en bon état général. Les logements sont actuellement loués et offrent une bonne rentabilité locative. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements ainsi que pour l'organisation d'une visite.

Situé à l'avant dernier étage d'une résidence contemporaine, ce T2 séduit par son agencement optimisé, sa luminosité et sa belle terrasse. Cet appartement rassemble de nombreux atouts : - Une belle superficie de presque 50m² - Belle pièce de vie avec cuisine ouverte - Une jolie terrasse accessible depuis le séjour et la chambre - Une chambre spacieuse - Salle de bains toute équipée et WC séparés - Proximité des commerces, transports et de la Garonne Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter directement au 07 68 25 24 14. Photos non contractuelles, suggestions d'aménagement – Logement BBC, normes RE 2020 et HQE, Logement NF accessible PMR – Éligible PTZ

Au sein d'une jolie résidence, découvrez ce T3 offrant un agencement optimisé, une belle luminosité et un agréable extérieur. Dès l'entrée, un hall dessert l'ensemble du logement. La pièce de vie de près de 30 m², avec cuisine ouverte, constitue le cœur de l'appartement. Ses larges ouvertures baignent l'espace de lumière naturelle et donnent directement accès au balcon. L'espace nuit comprend deux chambres confortables, dont une de plus de 13 m², permettant facilement l'installation d'un grand lit et de rangements. La salle de bains est moderne et toute équipée. Les WC sont séparés. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter directement au 07 68 25 24 14. Photos non contractuelles, suggestions d'aménagement – Logement BBC, normes RE 2020 et HQE, Logement NF accessible PMR – Éligible PTZ

*** FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS *** Découvrez cet appartement pensé pour conjuguer confort et luminosité. Il bénéficie de DEUX BELLES TERRASSES, d'un VASTE SEJOUR avec cuisine ouverte, de trois chambres, d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un CELLIER. Une PLACE DE STATIONNEMENT PRIVATIVE en sous-sol vient compléter ce bien. À proximité immédiate des commerces et à quelques minutes du centre de Bordeaux, profitez d'un cadre de vie alliant praticité et qualité. *** FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS *** *Photos non contractuelles* *Éligible Prêt à Taux Zéro* * Plans et informations disponibles sur demande par mail ou au 06.11.43.62.19

Cet appartement séduit par son séjour lumineux, ouvert sur un balcon généreusement exposé, ainsi qu'une terrasse de 38 m² offrant un généreux espace extérieur. Deux chambres, chacune avec accès à l'extérieur, sont dotées de placards aménagés et fonctionnels, garantissant un rangement optimal. Une place de stationnement vient parfaire ce bien. Au cœur du quartier Deschamps Belvédère, où parcs, commerces de proximité et mobilités douces offrent un cadre de vie idéal à deux pas de la Garonne, cette résidence séduit par ses appartements lumineux prolongés par de vastes terrasses, conçus de manière écoresponsable autour d'un véritable cœur d'îlot forestier apaisant. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Rendez-vous et réservation sur demande – joignable 7/7 Matilde. 06.69.52.43.35 FAIBLES CHARGES - GARANTIES Visuels réalisés par intelligence artificielle, à des fins d'illustration et d'aide à la projection - non contractuels, sans engagement.

Cet appartement séduit par son séjour TRAVERSANT et spacieux de plus de 36 m² ouvert sur deux balcons généreusement exposés pour un total de 35 m² d'espaces extérieurs. Quatre chambres, chacune avec un accès extérieur dont une suite parentale. Une salle de bain supplémentaire avec double vasque et wc. À l'entrée, vous trouverez un espace de rangement/buanderie ainsi qu'un wc séparé. Une place de stationnement vient parfaire ce bien. Au cœur du quartier Deschamps Belvédère, où parcs, commerces de proximité et mobilités douces offrent un cadre de vie idéal à deux pas de la Garonne, cette résidence séduit par ses appartements lumineux prolongés par de vastes terrasses, conçus de manière écoresponsable autour d'un véritable cœur d'îlot forestier apaisant. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Rendez-vous et réservation sur demande – joignable 7/7 Matilde. 06.69.52.43.35 FAIBLES CHARGES - GARANTIES Visuels réalisés par intelligence artificielle, à des fins d'illustration et d'aide à la projection - non contractuels, sans engagement.

Cet appartement lumineux séduit par son espace de vie spacieux, ouvert sur un extérieur généreusement exposé. Le coin nuit s'articule autour d'une belle suite parentale dotée d'un placard intégré et fonctionnel, ainsi que de deux autres chambres. Une place de stationnement vient parfaire ce bien. À proximité de l'Atelier des Citernes, dans le joli quartier d'Amédée Saint-Germain, lieu familial et cosy, cet appartement offre une connexion rapide au centre de Bordeaux. Implanté au sein d'une résidence sécurisée et connectée, ce bien bénéficie d'une proximité immédiate avec les transports en commun — un cadre de vie idéal, pensé pour les familles comme pour les actifs en quête de praticité et de confort. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Plans et renseignements sur demande – disponible 7j/7 06.69.52.43.35 FAIBLES CHARGES - GARANTIES Visuels réalisés par intelligence artificielle, à des fins d'illustration et d'aide à la projection - non contractuels, sans engagement.

Cet appartement aux prestations de standing, LUMINEUX tout au long de la journée, dispose d'une ouverture on une première terrasse. DEUX CHAMBRES avec un accès pour chacune à une seconde terrasse. Vous y retrouverez également de nombreux rangements. Une place de stationnement vient compléter ce bien. Proche de L'atelier des citernes, dans le joli quartier d'Amédée Saint Germain, lieu familial et cosy, cet appartement offre une connexion rapide au centre de Bordeaux. La résidence sécurisée et connectée grâce aux transports en commun en fait un cadre de vie IDÉAL pour les familles et les actifs en recherche de praticité et de confort. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Plans et renseignements sur demande – disponible 7j/7 06.69.52.43.35 FAIBLES CHARGES - GARANTIES Visuels réalisés par intelligence artificielle, à des fins d'illustration et d'aide à la projection - non contractuels, sans engagement.

Cet appartement saura vous séduire avec une entrée SPACIEUSE et ÉQUIPÉE. Agréable séjour ouvert sur le balcon. ACCÈS BALCON depuis la chambre équipée d'un placard aménagé, fonctionnel. BIEN EXPOSÉ, vous profiterez de la luminosité toute la journée; Une place de stationnement vient compléter ce bien. Situé au cœur du quartier dynamique Deschamps Belvédère sur la rive droite, cet emplacement stratégique offre un accès immédiat aux berges de la Garonne et à la gare Saint-Jean en seulement 5 minutes à vélo. Le secteur conjugue parfaitement vie urbaine et nature grâce à ses nombreux commerces de proximité au pied de la résidence et ses liaisons douces vers le Parc aux Angéliques. La résidence s'articule autour d'un vaste cœur d'îlot paysager, véritable oasis de biodiversité garantissant un confort thermique optimal. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Rendez-vous et réservation sur demande – joignable 7/7 Matilde. 0669524335 FAIBLES CHARGES - GARANTIES Visuels réalisés par intelligence artificielle, à des fins d'illustration et d'aide à la projection - non contractuels, sans engagement.

*** FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS *** Idéal pour une famille, cet appartement dispose de DEUX CHAMBRES, d'une salle de bain et d'un espace de vie LUMINEUX ouvrant sur une TERRASSE. Une place de PARKING en sous-sol complète ce bien. Situé au sein d'une résidence neuve, il offre un emplacement privilégié à quelques minutes seulement du centre de Bordeaux, alliant confort, praticité et qualité de vie. *** FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS *** Résidence neuve - Charges réduites Photos non contractuelles *Éligible Prêt à Taux Zéro* * Plans, informations et réservations sur demande par mail ou au 06.11.43.62.19

Au coeur du quartier BELCIER, à proximité immédiate du nouveau projet CANOPIA, des TRANSPORTS, et de toutes les commodités, cet appartement de charme dispose : - d'un séjour/salon cathédrale (HAUTEUR SOUS PLAFOND 5M22) avec cuisine ouverte - 2 chambres - 2 salles d'eau - TERRASSE orientée SUD avec mur en pierres apparentes - 1 place de PARKING privative Frais de notaire réduits Photos non contractuelles - Résidence neuve - Charges réduites Eligible Prêt à Taux Zéro Plans, informations, réservations sur demande par mail ou au 06.11.43.62.19

Dans un cadre urbain paisible de Cenon, cet appartement de 48 m² offre un véritable cocon de douceur, idéal pour un jeune couple en quête de confort et de modernité. Construit en 2019, il se présente en très bon état, prêt à accueillir ses nouveaux habitants sans travaux à prévoir. L'appartement s'ouvre sur un espace de vie lumineux, baigné de lumière naturelle grâce à son orientation sud. La cuisine aménagée, ouverte sur le séjour, invite à partager des moments conviviaux tout en profitant d'une agréable vue sur le jardin privatif. Ce dernier, d'une surface de 42 m², prolonge harmonieusement le séjour et offre un espace extérieur intime avec sa terrasse en bois de 4m2 et sa pergola. Le logement comprend également une chambre chaleureuse et une salle d'eau avec wc. Côté confort, le chauffage électrique et au gaz assure une température agréable en toutes saisons. Une place de parking privative vient s'ajouter à cet ensemble, facilitant le stationnement. L'appartement fait partie d'une copropriété de 33 lots, avec des charges mensuels de 110€, garantissant un entretien soigné des parties communes. La résidence se situe à proximité de la rocade et des commerces, écoles et transports (bus, Tram A). Venez découvrir ce charmant appartement à Cenon, un lieu où il fait bon vivre, alliant praticité et bien-être au quotidien. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et vous projeter dans ce cadre accueillant. Prix hors honoraires d'agence 240 000 €. Prix honoraires inclus 253 000 €. Bien soumis au statut de la copropriété, 16 logements, procédure en cours : aucune, 33 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 320 €. Annonce publiée par Aurélia Huet (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Bordeaux, 33200 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°911 596 260 000 16. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À seulement 10 minutes à pied de la place Stalingrad, cet appartement dispose de : - 3 chambres confortables - une salle de bain + une salle d'eau - un VASTE SEJOUR avec cuisine ouverte + CELLIER, prolongé par un extérieur agréable. - Une PLACE DE STATIONNEMENT PRIVATIVE 10 minutes à vélo du centre historique de Bordeaux. Photos non contractuelles Eligible Prêt à Taux Zéro FRAIS DE NOTAIRE REDUITS VISITES SUR DEMANDE - 06.11.43.62.19