Acheter un bien immobilier à La Mulatière

UNE BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À LYON : UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ, 5 % DE RENDEMENT ET UNE TERRASSE PRIVATIVE ! Vous recherchez un investissement immobilier associant un emplacement stratégique à Lyon, une rentabilité attractive et des revenus locatifs réguliers sans contrainte de gestion ? Découvrez ce studio meublé de 17,17 m² avec terrasse privative de 2.97 m², situé au 1er étage de la résidence étudiante CAP AVENIR, exploitée par le gestionnaire Les Belles Années, à proximité immédiate de l'EM Lyon et d'ECEMA. UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ ET UN VÉRITABLE ATOUT : SA TERRASSE PRIVATIVE ! L'un des principaux points forts de cet investissement est sans conteste sa localisation à proximité immédiate des Grandes Écoles, dans un environnement particulièrement adapté à la vie étudiante. Mais ce studio possède également un avantage qui le distingue des logements étudiants traditionnels : une terrasse privative de 2.97 m². Un espace extérieur appréciable, peu courant sur ce type de bien, qui apporte un confort supplémentaire et constitue un véritable élément différenciant. Un studio avec terrasse, à proximité des grandes écoles lyonnaises, offrant une rentabilité de 5 % brut : une combinaison particulièrement intéressante pour un investisseur ! UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN AUX NOMBREUX ATOUTS ! Rentabilité attractive de 5 % brut 4 029 € de revenus locatifs annuels nets de TVA Terrasse privative de 2.97 m² : un véritable plus pour le confort des occupants. Emplacement stratégique à proximité de l'EM Lyon et d'ECEMA Bail commercial ferme jusqu'en 2030 renouvelable: une visibilité sur les revenus locatifs. Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail. Aucune gestion locative à assurer : le gestionnaire prend en charge l'exploitation de la résidence, la recherche des occupants et la gestion quotidienne. Fiscalité LMNP avantageuse : possibilité de revenus peu ou pas imposés sur une durée de 20 ans grâce au mécanisme d'amortissement, selon votre situation fiscale. Studio vendu meublé, en excellent état DPE C : une performance énergétique appréciable. UN SECTEUR UNIVERSITAIRE ATTRACTIF À LYON La résidence CAP AVENIR bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de l'EM Lyon, d'ECEMA et des établissements d'enseignement supérieur. Cette localisation constitue un atout essentiel pour un investissement étudiant, en offrant un accès pratique aux lieux d'études, aux transports et aux commerces. La résidence propose également des services utiles au quotidien, notamment la sécurité, la présence d'un intendant, un espace coworking et une laverie. Un environnement fonctionnel et bien situé, associé à un logement bénéficiant d'un espace extérieur privatif. LES INFORMATIONS FINANCIÈRES : Prix de vente, mobilier inclus : 80 585 € Revenus locatifs annuels : 4 029 € nets de TVA Rentabilité : 5 % brut Charges de syndic : 233 €/an Taxe foncière : 380 €/an POURQUOI CET INVESTISSEMENT EST UNE OPPORTUNITÉ ? Parce qu'il réunit plusieurs critères particulièrement recherchés par les investisseurs : une rentabilité de 5 % brut, un prix d'acquisition accessible, un emplacement stratégique à Lyon et une terrasse privative, véritable atout supplémentaire. Son positionnement à proximité immédiate des grandes écoles constitue un argument fort pour l'attractivité du logement, tandis que sa terrasse permet de le différencier des studios étudiants classiques. À cela s'ajoutent des revenus locatifs encadrés par un bail commercial jusqu'en 2030, une gestion entièrement déléguée et une fiscalité potentiellement avantageuse. Une solution intéressante pour réaliser un premier investissement immobilier, diversifier son patrimoine ou se constituer un complément de revenus réguliers, sans les contraintes de la location traditionnelle. UN INVESTISSEMENT QUI ASSOCIE EMPLACEMENT, RENDEMENT ET ESPACE EXTÉRIEUR : TROIS ATOUTS À NE PAS NÉGLIGER ! Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations et découvrir cette belle opportunité d'investissement !

UNE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT QUI SE DÉMARQUE : UNE RENTABILITÉ DE 5,69 % BRUT ET UNE SUPERFICIE GÉNÉREUSE EN RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ! Vous recherchez un investissement immobilier offrant un rendement particulièrement attractif, un logement plus spacieux qu'un studio traditionnel et aucune contrainte de gestion ? Découvrez ce T1 bis meublé de 28.61 m², situé au 4ème étage de la résidence étudiante STUDYWEST, exploitée par le gestionnaire Les Belles Années, à proximité immédiate du Campus René Cassin et d'EKLYA Business School. UN BIEN QUI SE DISTINGUE PAR SA SUPERFICIE ET SON RENDEMENT ! Avec ses 28.61 m², ce T1 bis offre une surface particulièrement confortable pour un logement étudiant, bien supérieure à celle des studios classiques généralement proposés en résidence. Cette superficie constitue un véritable atout : davantage d'espace, un meilleur confort au quotidien et une typologie de logement intéressante pour les étudiants recherchant autre chose qu'une petite surface traditionnelle. Mais son autre grand point fort est sa rentabilité de 5.69 % brut ! Un rendement particulièrement séduisant pour les investisseurs souhaitant privilégier la performance locative tout en acquérant un bien immobilier de belle superficie. UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN AUX ATOUTS REMARQUABLES ! FORT RENDEMENT : 5.69 % BRUT 5 469 € de revenus locatifs annuels nets de TVA, soit plus de 455 € par mois. T1 bis de 28.61 m² : une superficie généreuse et différenciante sur le marché des résidences étudiantes. Bail commercial ferme jusqu'en 2037, renouvelable : une visibilité appréciable sur vos revenus futurs. Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail. Aucune gestion locative à assurer : le gestionnaire prend en charge l'exploitation de la résidence, la recherche des occupants et la gestion quotidienne. Fiscalité LMNP avantageuse : possibilité de revenus peu ou pas imposés sur une durée de 20 ans grâce au mécanisme d'amortissement, selon votre situation fiscale. Bien vendu meublé, en excellent état : aucun travaux à prévoir. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À PROXIMITÉ DES GRANDES ÉCOLES La résidence STUDYWEST bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant, à proximité immédiate du Campus René Cassin et d'EKLYA Business School, au cœur d'un environnement tourné vers l'enseignement supérieur. Universités, transports et commerces sont accessibles à proximité immédiate, offrant aux étudiants un cadre de vie pratique et adapté à leurs besoins. Très bien entretenue, la résidence propose de nombreux services : sécurité, intendant, salle de fitness, espace coworking et laverie. Un environnement attractif pour les étudiants, associé à un logement qui se distingue par son confort et sa superficie. LES INFORMATIONS FINANCIÈRES : Prix de vente, mobilier inclus : 96 209 € Revenus locatifs annuels : 5 469 € nets de TVA Rentabilité : 5.69 % brut Charges de syndic : 304 €/an Taxe foncière : 519 €/an POURQUOI CET INVESTISSEMENT EST UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR ? Parce qu'il réunit deux critères particulièrement recherchés par les investisseurs : un rendement élevé de 5.69 % brut et une superficie de 28.61 m², nettement plus généreuse que celle d'un studio étudiant classique. À cela s'ajoutent un prix d'acquisition inférieur à 100 000 €, un bail commercial ferme jusqu'en 2037, une gestion entièrement déléguée et un emplacement à proximité immédiate des grandes écoles. Ce T1 bis représente ainsi une opportunité intéressante pour les investisseurs qui souhaitent optimiser leur rendement locatif sans renoncer à la qualité et à la superficie du bien acquis. Une solution idéale pour réaliser un premier investissement, diversifier son patrimoine ou se constituer un complément de revenus réguliers, tout en bénéficiant d'une fiscalité potentiellement avantageuse. UNE COMBINAISON PARTICULIÈREMENT ATTRACTIVE : 28.61 M², 5.69 % BRUT, PLUS DE 5 400 € DE REVENUS ANNUELS ET AUCUNE GESTION LOCATIVE ! Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations et découvrir cette belle opportunité d'investissement !

LYON 6 – MASSÉNA – SECTEUR RECHERCHÉ – STUDIO AVEC MEZZANINE – CALME SUR COUR – IDÉAL INVESTISSEUR – VENDU LOUÉ Idéalement situé au cœur du très recherché 6ᵉ arrondissement de Lyon, découvrez ce charmant studio de 25 m² au sol, dont 9 m² de mezzanine, situé au 3ᵉ étage d'une petite copropriété bien entretenue, avec ravalement de façade neuf et immeuble implanté sur son propre terrain. Donnant sur cour, cet appartement bénéficie d'un environnement calme et agréable, à l'abri de l'agitation urbaine. Son agencement optimisé comprend une pièce de vie avec coin cuisine équipé, une salle de bains avec WC ainsi qu'une mezzanine aménagée en espace nuit, permettant de préserver un espace de vie fonctionnel. Emplacement privilégié, à proximité immédiate du lycée du Parc, des métros Masséna et Brotteaux, ainsi que de nombreux commerces, restaurants et services. Un cadre de vie particulièrement apprécié, alliant tranquillité et dynamisme du quartier, idéal pour un investissement locatif pérenne. Appartement vendu loué : 655 €/mois charges comprises, dont 25 € de charges. Bail meublé d'un an ayant pris effet le 15 mars 2026. Rentabilité locative brute : 4,83 %, frais de notaire inclus (sur une base de 630 € de loyer mensuel hors charges et de 8 % de frais d'acquisition). DPE : E Prix : 145 000 € FAI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Caroline Deitte - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°912376423. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

UNE BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À LYON : 5 % DE RENTABILITÉ BRUTE À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES GRANDES ÉCOLES ! Vous recherchez un investissement immobilier associant un rendement attractif, un emplacement stratégique à Lyon et des revenus locatifs réguliers sans contrainte de gestion ? Découvrez ce studio meublé de 19.81 m², situé au 2ème étage de la résidence étudiante LE UP, exploitée par le gestionnaire Les Belles Années, à proximité immédiate de l'EM Lyon et de l'École Normale Supérieure (ENS). UN INVESTISSEMENT QUI ASSOCIE RENDEMENT ET QUALITÉ DE L'EMPLACEMENT ! L'un des principaux atouts de ce bien réside dans sa localisation, au sein d'un secteur universitaire dynamique et attractif de Lyon, à proximité de deux établissements d'enseignement supérieur reconnus. Un emplacement particulièrement intéressant pour un investissement étudiant, où la proximité des écoles, des transports et des commerces constitue un véritable avantage. Avec une rentabilité de 5 % brut, ce studio permet d'allier performance locative et investissement patrimonial dans une grande métropole universitaire. UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN AUX NOMBREUX ATOUTS ! Rentabilité attractive de 5 % brut 4 730 € de revenus locatifs annuels nets de TVA Emplacement privilégié à Lyon, à proximité de l'EM Lyon et de l'ENS Bail commercial ferme jusqu'en 2036, renouvelable : une visibilité appréciable sur les revenus locatifs. Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail. Aucune gestion locative à assurer : le gestionnaire prend en charge l'exploitation de la résidence, la recherche des occupants et la gestion quotidienne. Fiscalité LMNP avantageuse : possibilité de revenus peu ou pas imposés sur une durée de 20 ans grâce au mécanisme d'amortissement, selon votre situation fiscale. Studio vendu meublé, en excellent état : aucun travaux à prévoir. DPE C : une performance énergétique appréciable. UN SECTEUR UNIVERSITAIRE RECHERCHÉ À LYON La résidence LE UP bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate de l'EM Lyon, de l'École Normale Supérieure et des établissements d'enseignement supérieur. La présence de ces grandes écoles constitue un atout important pour l'attractivité du secteur auprès des étudiants. Universités, transports en commun et commerces sont accessibles à proximité immédiate, offrant un environnement pratique et adapté à la vie étudiante. Très bien entretenue, la résidence propose de nombreux services : sécurité, intendant, salle de fitness, espace coworking et laverie. Un environnement privilégié qui renforce l'intérêt de cet investissement immobilier sur le long terme. LES INFORMATIONS FINANCIÈRES : Prix de vente, mobilier inclus : 94 609 € Revenus locatifs annuels : 4 730 € nets de TVA Rentabilité : 5 % brut Charges de syndic : 308 €/an Taxe foncière : 405 €/an POURQUOI CET INVESTISSEMENT EST UNE OPPORTUNITÉ ? Parce qu'il réunit des critères particulièrement recherchés : une rentabilité de 5 % brut, un prix d'acquisition inférieur à 100 000 €, un emplacement à proximité de grandes écoles reconnues et un bail commercial ferme jusqu'en 2036. Investir dans ce studio, c'est privilégier un bien immobilier situé dans un environnement universitaire attractif de Lyon, tout en profitant de revenus locatifs réguliers et d'une gestion entièrement déléguée. Une solution idéale pour réaliser un premier investissement immobilier, diversifier votre patrimoine, préparer l'avenir ou vous constituer un complément de revenus, avec une fiscalité potentiellement avantageuse. UN INVESTISSEMENT QUI RÉUNIT DEUX ATOUTS ESSENTIELS : 5 % DE RENDEMENT BRUT ET UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À LYON ! Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations et découvrir cette belle opportunité d'investissement !

COUP DE CŒUR - En Exclusivité sur le secteur Confluence/Perrache – Rue Denuzière immeuble 1990 – Appartement T3 de 68 m² – 2 chambres – 2e Etage donnant sur jardin – Terrasse 16 m² – Garage long - Excellent DPE C - Proche commerces, transports et commodités Venez découvrir cet appartement coup de cœur, situé dans un cadre privilégié, à la fois très au calme et au milieu de la verdure, à la fois proche de toutes les commodités et transports. A 3 minutes à pied vous trouverez toutes les commodités : Boulangerie, pharmacie, supermarché, école etc La gare de Perrache est accessible en 5 minutes, avec accès au métro A. A 200 mètres vous pouvez également prendre les tram T1 et T2. L'appartement de 68 m² est située au 2e étage, entièrement exposé côté jardin. Il dispose : - D'un espace de vie de 38 m² avec une cuisine équipée et ouverte. Cette pièce de vie donne directement sur une terrasse de 16 m². Vous apprécierez la vue sur les jardins de la copropriété et le calme qui y règne. - De 2 chambres : de 11 et 12 m². - D'une salle de bain - D'un Wc Un garage en sus complète cet appartement. Le garage est plus grand qu'un garage standard et possède une partie rangement. Cette partie de rangement est semi fermée par un mur, dans le fond du garage, et peut faire office de cave. De plus le garage est éclairé à l'intérieur et possède une prise électrique. DPE excellent : C. Mur en béton avec isolation intérieur. Taxe foncière de 1240€. La copropriété est de 1990. Les charges sont de 130€/mois, comprenant notamment l'eau froide. L'eau chaude est individuelle avec un ballon électrique de 200 litres. Le chauffage est également individuel avec des radiateurs électriques. 0 anomalie électrique 0 amiante Pour tous renseignements ou visites, merci de contacter Judicaël Combe au 06 61 70 85 12 ou par mail jcombe@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Judicaël Combe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°900740358. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

69007 - LYON – GARIBALDI – APPARTEMENT 5 PIÈCES – 112 M² – 3/4 CHAMBRES – LOGGIA – PISCINE – TENNIS - CAVE – PARKING Perrine Farnier et effiCity vous présentent en EXCLUSIVITÉ ce bel appartement familial de 112,53 m² Carrez, niché au 4ᵉ étage avec ascenseur de l'emblématique résidence Le Presqu'île 2, véritable signature architecturale du quartier Garibaldi à Lyon 7. Une adresse privilégiée aux portes de Lyon 3ᵉ, à deux pas du métro, où commerces, transports et commodités facilitent le quotidien. La résidence dispose de sa propre piscine et d'un vaste espace commun extérieur avec terrain de tennis, Un atout rare en plein cœur de Lyon. Des volumes généreux et un agencement qui s'adapte à vos envies. Initialement conçu en T5, cet appartement a été transformé en un spacieux T4, privilégiant les beaux espaces de vie. Son double séjour de 36 m², sublimé par un élégant parquet massif, offre un cadre chaleureux et convivial, idéal pour les moments en famille. Besoin d'une chambre supplémentaire ? La configuration d'origine peut facilement être retrouvée pour accueillir une quatrième chambre. La cuisine indépendante de 15 m² offre, quant à elle, de belles perspectives d'aménagement. Son ouverture sur le séjour permettrait de créer une vaste pièce de vie de plus de 40 m², véritable cœur de l'appartement, propice au partage et à la convivialité. Cet appartement séduit par ses volumes confortables et sa séparation bien pensée entre les espaces de vie et l'espace nuit, préservant ainsi l'intimité de chacun. Il se compose de : - Une entrée avec rangements, desservant les espaces jour et nuit - un séjour double de 36 m² convivial, idéal pour partager les moments du quotidien. - une loggia, pour profiter d'un espace supplémentaire - Une cuisine indépendante de 15 m² - Trois chambres exposé à l'est - Une salle de bain - Une salle d'eau avec WC - Un WC indépendant. - Une cave complète ce bien pour plus de rangement Stationnement Possibilité d'acquérir une place de parking en sus au sein même de la copropriété. Les prestations - DPE D - Fibre optique - Ascenseurs - Volets roulants électriques - Possibilité d'installer une climatisation - Eau chaude et chauffage collectifs urbain. - Local à vélos et poussettes - Cave - Piscine et tennis privatifs - Gardien Informations complémentaires - Taxe foncière : 1 754 € / an - Charges de copropriété : 391 € / mois - Fonds de travaux : 25€ / mois - Copropriété composée de 2 bâtiments et 366 lots principaux Un emplacement pratique et connecté Au cœur d'un quartier vivant, à la frontière des 3ᵉ et 7ᵉ arrondissements, vous profitez d'un environnement où tout est à portée de main. - Nombreux commerces de proximité, services et équipements pour simplifier le quotidien - Transports : métro D, TB12, C27, C25 et bus 16, Gare Part Dieu - Mobilités douces : pistes cyclables et Voie Lyonnaise VL7. - Éducation : établissements scolaires publics et privés à proximité - Espaces verts : nombreux squares et Parc Blandan à 10 min à pied. Un appartement idéal pour une famille Un appartement familial aux multiples possibilités, dans une résidence emblématique aux prestations rares, pour imaginer un lieu de vie qui vous ressemble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Perrine Farnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°892784067. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

ONLY L'Agence Immobilière et Clément VITRY ont le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement de 184 m², idéalement situé en plein cœur de Liergues, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités. À 10 minutes de la gare de Villefranche-sur-Saône pour se rendre sur Lyon, découvrez ce bien rare et atypique, offrant un véritable esprit de maison grâce à ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond et son charme authentique. Le premier niveau accueille une superbe pièce de vie composée d'un salon de 37 m² et d'une salle à manger de 31,65 m². De beaux volumes, une belle hauteur sous plafond et les éléments caractéristiques de l'ancien confèrent à l'ensemble une atmosphère élégante et chaleureuse, avec une vue sur les vignes. La cuisine semi-ouverte de 24 m² s'intègre parfaitement à cet espace de vie. Spacieuse et conviviale, elle offre un cadre idéal pour partager les moments du quotidien. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une suite parentale avec salle d'eau et dressing de 29,97 m², ainsi que de deux chambres supplémentaires de 22,10 m² et 16,86 m². Chaque chambre dispose de sa propre salle d'eau. Une buanderie vient compléter cet étage et apporte un espace fonctionnel et pratique. Un bureau complète également cet espace et peut facilement être aménagé en espace de télétravail. Le charme de l'ancien est omniprésent, avec notamment de la tomette dans certaines pièces et du parquet, sublimant les volumes et donnant à cet appartement une véritable personnalité. Entièrement entretenu et prêt à vivre, aucun travaux n'est à prévoir. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement de ce cadre de vie unique. Le bien est équipé d'un chauffage individuel au gaz, offrant une solution de chauffage adaptée aux volumes généreux de l'appartement. Le bien bénéficie de deux places de stationnement privatives, avec un branchement déjà en attente pour l'installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique. Un appentis vient également compléter les prestations et offre un espace pour le rangement. Les atouts du bien : Bien rare et atypique au cœur de Liergues 3 chambres avec salle d'eau privative Belle hauteur sous plafond Cachet et charme de l'ancien Deux places de stationnement privatives Vous souhaitez découvrir ce bien ? Clément VITRY, votre agent commercial, se tient à votre disposition pour vous faire découvrir cet appartement et vous accompagner dans votre projet immobilier.

LYON 6 – MASSÉNA – STUDIO AVEC MEZZANINE – LUMINEUX – FAIBLE VIS-À-VIS – IDÉAL INVESTISSEUR – VENDU LOUÉ Idéalement situé, au cœur du très recherché 6ᵉ arrondissement de Lyon, découvrez ce studio de 24 m² dont 8 m² de mezzanine, situé au 3ᵉ étage d'une petite copropriété bien entretenue, avec ravalement de façade neuf et immeuble implanté sur son propre terrain. Bénéficiant d'une belle luminosité grâce à ses deux fenêtres et d'un vis-à-vis limité, cet appartement offre un cadre de vie agréable et un agencement optimisé. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'un coin cuisine équipé, d'une salle de bains avec WC et d'une mezzanine aménagée en espace nuit. Emplacement privilégié, à proximité immédiate du lycée du Parc, des métros Masséna et Brotteaux**, ainsi que de nombreux commerces, restaurants et services. Un secteur dynamique et particulièrement recherché, idéal pour un investissement locatif. Appartement vendu loué : 680 €/mois dont 25 € de charges. Vendu loué, bail meublé jusqu'en septembre 2027 Rentabilité locative brute, frais de notaire inclus : environ 5,02 % Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Caroline Deitte - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°912376423. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

LYON 3e – Appartement T4 de 85 m² - 2 chambres - Box et cave – Quartier Voltaire - Part-Dieu Situé rue des Rancy, à proximité des quartiers Voltaire et Part-Dieu, cet appartement de plus de 85 m² Carrez bénéficie d'un emplacement recherché pour sa praticité au quotidien, avec les transports en commun, les commerces et les établissements scolaires facilement accessibles. Au 2e étage avec ascenseur, au sein d'une résidence sécurisée, il offre une configuration fonctionnelle et un agréable espace de vie tourné vers une cour intérieure arborée. L'appartement s'organise autour d'une pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte, bénéficiant d'une exposition sud-est et de grandes baies vitrées. L'ensemble profite d'une vue sur la cour intérieure, à l'écart de l'agitation de la rue. L'espace nuit comprend actuellement deux chambres confortables, exposées nord-ouest. Selon vos besoins et votre projet, une troisième chambre peut être envisagée. Une salle de bains ainsi que des WC indépendants complètent l'ensemble. En complément de l'appartement, vous disposerez de prestations particulièrement appréciables en milieu urbain : Un grand garage double de 29 m² en sous-sol, sécurisé, permettant de stationner deux véhicules selon leur gabarit et la configuration des emplacements. Une cave pour faciliter le rangement. Un local à vélos sécurisé. L'adresse permet de profiter d'une vie de quartier dynamique, à proximité de nombreux commerces et services. Les stations de métro Garibaldi (ligne D), Saxe-Gambetta et Place Guichard (ligne B), ainsi que plusieurs lignes de bus, facilitent les déplacements dans Lyon. Les établissements scolaires Étienne-Dolet, Saint-Sacrement et Léon-Jouhaux sont accessibles dans le secteur. Les commerces de la place Voltaire, les Halles Paul Bocuse et le centre commercial de la Part-Dieu complètent les commodités à proximité. Informations complémentaires : -Surface Carrez : 85,28 m² -Étage : 2e sur 4 avec ascenseur -Configuration modulable avec la possibilité d'aménager une troisième chambre -DPE : C – GES : A -Taxe foncière 2025 : 1 517 € -Charges de copropriété 2025 : 1 660 €/an, eau comprise -Dépenses énergétiques annuelles estimées : entre 1 060 € et 1 460 € -Annexes : garage double de 29 m² et cave -Copropriété : aucune procédure en cours Un appartement à découvrir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Perrine Clement - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°843470063. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 90 022 € Surface : 19 m² Loyer annuel : 4 269 € Rentabilité : 4,94 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants pour seulement 400 000 places en résidence étudiante, la demande reste forte. Investir dans ce secteur assure une potentielle stabilité locative. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située dans le 7ᵉ arrondissement de Lyon, cette résidence bénéficie d'un emplacement privilégié à 200 mètres de l'Université Claude Bernard Lyon 1 et d'un arrêt de bus. Une station de métro à 500 mètres facilite l'accès au centre-ville et à l'Université Lumière Lyon 2 en 15 minutes. Les étudiants profitent de grands espaces communs modernes comme une cuisine partagée, un espace détente avec baby-foot, une salle de coworking et une salle de fitness. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 104 167 € Surface : 17 m² Loyer annuel : 5 004 € Rentabilité : 5.15 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui et près de 5 millions attendues en 2050, les EHPAD répondent à une demande croissante. Environ 92 places en EHPAD pour 1000 personnes de plus de 75 ans démontrent la tension du marché. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement T1 de 17,01 m² est situé au 3ème étage de l'EHPAD La Favorite, sur la colline de Saint-Just à Lyon. La résidence est renommée pour son calme, sa verdure, et son charme historique. Elle est facilement accessible par le funiculaire, les bus, et la gare SNCF de Perrache à proximité. Tous les appartements disposent de sanitaires individuels, prises téléphone et TV, et un appel-malade. La résidence offre de nombreux services et activités pour ses résidents, y compris des unités protégées pour les personnes atteintes d'Alzheimer. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

TASSIN CENTRE VILLE - T5 - 105 m² – DERNIER ETAGE – 2 GARAGES INCLUS – TERRASSE – SUITE PARENTALE– CAVE - CALME Sofia du réseau Efficity vous propose ce superbe duplex T5 d'environ 105 m², situé au dernier étage d'une petite copropriété de 3 étages, parfaitement entretenue, offrant calme et qualité de vie. Emplacement recherché À proximité immédiate du centre-ville de Tassin-la-Demi-Lune, vous bénéficiez d'un environnement privilégié : écoles, commerces, transports, gare de Tassin, parcs et restaurants accessibles à pied. - Un espace de vie lumineux La pièce de vie de 26m² s'ouvre sur une agréable terrasse carrelée de 16 m², récemment rénovée et exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante est entièrement aménagée et fonctionnelle. À l'étage, vous découvrirez 4 chambres lumineuses, toutes équipées de vélux, offrant un bel apport de lumière naturelle : Une suite parentale avec salle d'eau privative Trois chambres avec parquet et rangements Une salle de bain supplémentaire Deux toilettes indépendants - Prestations complémentaires Deux garages fermés ainsi qu'une cave complètent ce bien. - Copropriété bien entretenue, aucun travaux à prévoir. - Chauffage individuel au gaz, double vitrage et volets roulants électriques assurent un confort optimal. Informations pratiques - Taxe foncière : 1 371 € / an -Appartement en bon état général vendu en l'état avec simple rafraîchissement à prévoir. Contactez-moi pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sofia Mekhnache - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°920917291. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

69007 – COURS GAMBETTA – T4 – 95 M² – RÉNOVÉ EN 2021 – TRAVERSANT -BALCON – CAVE – CLIMATISATION Sofia du réseau Efficity, vous propose ce superbe appartement T4 de 95 m², situé Cours Gambetta, à proximité immédiate des transports, des commerces et des berges du Rhône. Entièrement rénové en 2021 avec de belles prestations, cet appartement de type T4, actuellement agencé en T3, se situe au 1er étage avec ascenseur d'une résidence PITANCE de bon standing, construite en 1957, implantée sur son terrain et bénéficiant de la présence d'un gardien. UN INTÉRIEUR SPACIEUX, LUMINEUX ET SOIGNÉ Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement parfaitement entretenu, offrant des volumes généreux et une distribution fonctionnelle. La pièce de vie de 32m²spacieuse et lumineuse, bénéficie d'un accès direct au balcon, offrant un agréable prolongement extérieur. La cuisine moderne et entièrement équipée, donne sur la cour intérieure de la copropriété. L'espace nuit se compose d'une belle chambre parentale bénéficiant de son dressing attenant, ainsi que d'une seconde chambre donnant sur cour, au calme. Entièrement rénové en 2021, l'appartement est en excellent état général et bénéficie de belles prestations, notamment de la climatisation Une cave complète ce bien. L'appartement se compose actuellement de : * une entrée de 11m² * un salon-séjour de 32m², * une cuisine de 9m², * une chambre parentale de 23 m² avec dressing, * une seconde chambre de 14m² donnant sur cour, * une salle de bains de 4,50 m². * un balcon de 7m², INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Charges de copropriété : 511 € / trimestre, comprenant le gardien, le chauffage avec répartiteur, l'eau froide, l'entretien des parties communes et l'ascenseur et le syndic Taxe foncière : 1 399 € / an Un appartement aux beaux volumes, entièrement rénové, idéalement situé sur le Cours Gambetta et offrant un équilibre recherché entre **charme, confort moderne et vie citadine**. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sofia Mekhnache - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°920917291. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

LYON 8ᵉ – MAISON DE LA DANSE – APPARTEMENT 5 PIÈCES – 107 M² – 2 TERRASSES – GARAGE – CAVE Noëlle et Christophe Jacquet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent cet appartement de 107 m² situé avenue Général Frère, dans le 8ᵉ arrondissement de Lyon, à proximité de la Maison de la Danse. Avec ses 5 pièces, ses deux terrasses et ses annexes, cet appartement offre de beaux volumes et des espaces extérieurs appréciables au quotidien. Un cadre de vie avec espaces extérieurs Situé au 3ᵉ étage d'un immeuble construit en 1982, cet appartement bénéficie de deux terrasses, dont une de 29 m², pour profiter pleinement des beaux jours. Le ravalement de façade a été réalisé en 2019. Agencement • Appartement de 107 m² • 5 pièces • Séjour • 2 terrasses, dont une de 29 m² • Cave • Garage fermé inclus Confort & prestations • 3ᵉ étage • Climatisation dans le séjour et une chambre • Chauffage électrique • Eau chaude électrique • DPE : C • Charges de copropriété : 132 € par mois • Copropriété de 85 lots • Immeuble construit en 1982 • Ravalement de façade réalisé en 2019 Stationnement L'appartement est vendu avec un garage et une cave. Une place de stationnement ouvert supplémentaire en sous-sol peut également être acquise au prix de 12 000 € Localisation • À proximité de la Maison de la Danse • Situé avenue Général Frère, dans le 8ᵉ arrondissement de Lyon • Commerces, services et transports du quartier accessibles à proximité Tramway T2 – Bachut / Mairie du 8ᵉ Tramway T6 – Grange-Rouge / Santy Métro D – Grange Blanche, avec correspondance possible en tramway T2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Noelle Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°883973018. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Venez découvrir cet appartement de 53,92 m2 loi Carrez, situé au 6ème étage d'une résidence de neuf étages avec jardins communs, idéal pour des investisseurs ou dans le cadre d'une acquisition en résidence principale. Actuellement configuré en T2, cet appartement offre un véritable potentiel de réagencement puisqu'il était initialement aménagé en T3. Une redistribution des espaces peut ainsi être envisagée afin de retrouver deux chambres. Le séjour, lumineux et agrémenté d'un parquet, bénéficie d'une exposition sud-ouest. La cuisine indépendante, d'une superficie de 8,91 m2, pourrait être repensée pour créer un bel espace de vie convivial avec séjour et cuisine ouverte, permettant d'optimiser les volumes et de moderniser l'agencement. Une loggia de 5,53 m2 vient compléter les espaces de l'appartement et offre un espace supplémentaire appréciable au quotidien. L'espace nuit comprend actuellement une chambre de 9,84 m2. Une salle d'eau, des WC indépendants et une entrée avec rangements complètent l'ensemble. Une cave privative en sous-sol vient également compléter ce bien. Un emplacement recherché pour sa proximité des transports et des pôles universitaires. L'appartement bénéficie d'une situation intéressante, à proximité du métro D, station Laënnec, facilitant les déplacements dans Lyon et l'accès à la Presqu'île. La proximité de la faculté de médecine et des établissements universitaires du secteur constitue également un atout, notamment pour les étudiants, les personnels hospitaliers et les investisseurs à la recherche d'un bien adapté à la location. Un potentiel de valorisation à travers la rénovation énergétique de la copropriété. Des travaux de rénovation énergétique du bâtiment seront inscrits à l'ordre du jour de la prochaine assemblée générale des copropriétaires, afin que ceux-ci se prononcent sur la résolution correspondante. Ces travaux seront à la charge de l'acquéreur, selon les modalités qui seront définies par les décisions de copropriété et les documents de vente. Ce point devra être pris en compte dans le budget global du projet d'acquisition. Les atouts du bien : - 6ème étage d'une résidence de neuf étages. - Configuration actuelle en T2, avec un potentiel de retour à la configuration d'origine en T3. - Possibilité d'étudier la création d'un espace de vie avec séjour et cuisine ouverte. - Séjour lumineux exposé sud-ouest, avec parquet. - Cuisine indépendante de 8,91 m2. - Cave privative. - Résidence avec jardins communs. - Métro D station Laënnec à proximité. - Faculté de médecine et pôles universitaires accessibles à proximité. - Projet de rénovation énergétique de la copropriété soumis au vote lors de la prochaine assemblée générale. Un appartement à découvrir pour son potentiel et son emplacement. Que vous recherchiez une résidence principale à personnaliser ou un investissement locatif, cet appartement présente plusieurs possibilités d'aménagement grâce à sa configuration d'origine en T3. Son emplacement à proximité du métro Laënnec et de la faculté de médecine, associé à son potentiel de réagencement, en fait une opportunité à étudier dans le 8e arrondissement de Lyon. Prix de vente honoraires inclus : 160 000 euros Prix de vente hors honoraires : 152 000 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8000 euros TTC Nombre de lots : 72 dont 36 lots principaux Le budget prévisionnel annuel des charges de copropriété est de 2836 euros Pas de procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au cœur de Sainte-Foy-lès-Lyon, dans un environnement calme et verdoyant, 5 hectares de verdure, un tennis, un jeu de boules, J'ai négocié rien que pour vous ce spacieux appartement lumineux T4 de 109 m² 3/4 ch., entièrement refait à neuf, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et l'aménager selon vos goûts ! Situé au 2eme étage, avec vue sur Lyon et le Mont Blanc Les atouts du bien : Espace de vie Un grand séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposant une vue dégagée, parfait pour les moments en famille. Cuisine séparée 3 chambres spacieuses avec rangements ou possibilité de 4. Une salle de bains avec baignoire, une salle d'eau et un WC séparé, une grande cave en sous sol Chauffage individuel gaz (entretien chaudière compris dans les charges = Stationnement aisé dans la résidence place disponibles Possibilité de garage box 14 m² + 15 k€ Cadre de vie et proximité : Transports au pied du bien Bus C19 : Connexion directe vers la station de métro Perrache (Ligne A) ou Francheville. Bus C20 / C20E : Liaison rapide vers Bellecour (centre de Lyon). Bus 49 : Accès direct vers la gare de Perrache. Écoles et établissements scolaires : Maternelle et élémentaire : École publique du Centre / École privée Sainte-Marie à 5 min à pied. Collège : Collège Plan du Loup. Lycée : Lycée Notre-Dame des Minimes (à proximité) ou accès rapide aux lycées du 5ᵉ arrondissement de Lyon. Commodités à deux pas, par le Chemin du Signal qui vous mènera au cœur de village, Commerces : Boulangerie, pharmacie, supermarché (Carrefour Express / Casino), marché hebdomadaire de Sainte-Foy. Loisirs & santé : Parcs de la commune (Parc de la Majolique), centre culturel, médiathèque, cabinets médicaux et laboratoire d'analyses à proximité immédiate. Charges copro 200 € / mois comprenant entretien du parc éclairages extérieurs et bâtiments, assurances, ascenseur, ménage,portail, eau froide etc… DPE : D + D Contactez moi rapidement Pascale 06 10 59 31 47 Bien soumis au statut de la copropriété, 180 logements, procédure en cours : aucune, 190 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 400 €. Annonce publiée par Pascale Vartanian (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Mornant, 69440 immatriculé au RSAC de Lyon sous le n°507 583 599 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITÉ LYON 8e BACHUT - MAISON AVEC JARDIN, VÉRANDA, GARAGE DOUBLE ET COMBLES AMÉNAGEABLES Rare sur le secteur, cette maison de 111 m2 habitables, située dans le quartier Bachut dans le 8ème arrondissement de Lyon, à 10 minutes à pied de Maison de la Danse, offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités de rénovation pour créer un intérieur à votre image. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez des superficies généreuses avec une belle entrée, un spacieux salon-séjour de 25 m2, une grande cuisine de 17 m2, ainsi que des WC indépendants. Dans le prolongement de cet espace de vie, vous trouverez une véranda de 25 m2 offrant une agréable vue sur le jardin et constituant un véritable espace supplémentaire, idéal pour profiter du cadre verdoyant même en plein hiver. À l'extérieur, le jardin clos et arboré apporte un charme supplémentaire à la propriété. Il dispose également d'une dépendance idéale pour entreposer le matériel et les équipements de jardinage. À l'étage de la maison, vous trouverez deux grandes chambres de 20 m2 et 14 m2, chacune équipée d'un placard intégré, ainsi qu'une spacieuse salle de bains avec WC. VERITABLE ATOUT : le bien dispose également de combles aménageables d'environ 40 m2, offrant de belles perspectives pour imaginer de nouveaux espaces selon vos envies (suite parentale, bureau, salle de jeux, home cinéma). Deux grandes caves saines et éclairées viennent compléter les espaces de rangement. Un garage double attenant à la maison, permettant de stationner deux véhicules en enfilade, est proposé en supplément au prix de 20 000 €. Côté confort, les fenêtres sont récentes et équipées de double vitrage. Des volets roulants électriques sont présents dans toute la maison et la climatisation équipe le rez-de-chaussée ainsi que l'étage. Un puits fonctionnel est également présent sur la propriété. La maison bénéficie d'un emplacement pratique au quotidien, dans une rue résidentielle avec les commerces de proximité au bout de la rue : boulangerie, bars, restaurants... L'hôpital Jean-Mermoz se rejoint en 8 minutes à pied, le tramway T6 en 5 minutes et le métro D en une dizaine de minutes, facilitant tous vos déplacements dans Lyon. Ce que vous allez aimer : les beaux volumes avec un fort potentiel, le jardin clos et arboré, la belle véranda, les combles aménageables, les deux grandes caves et le garage double. Une maison qui offre de l'espace, un extérieur agréable et de nombreuses possibilités pour imaginer un lieu de vie à votre image. Pour plus d'information ou pour organiser une visite contactez moi au 06.89.58.03.12. Retrouvez l'ensemble de nos annonces sur notre site internet : www.century21-monplaisir-lyon-8.com Un rendez-vous physique pourra vous être proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04 28 29 92 12. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Bien proposé par Léa COMMAILLE EI, agent commercial (RSAC 945052595)

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84 boulevard de l'Europe Pierre Bénite - environnement commercial dynamique : flux important avec Intermarché ! A VENDRE MURS COMMERCIAUX LIBRES 147 m² Local commercial brut de béton, fluides en attente et vitrines posées 2 parkings mitoyens au niveau -2 qui peuvent être fermés par une simple porte de garage. Gaine d'extraction de diamètre 400. Activités autorisées : toute activité y compris restaurant sauf tacos, kebab et rôtisserie Extracteur de fumées : Oui Idéal pour créer votre activité dans un quartier en plein boom ! Prix de vente : 388 000 € HT HD + honoraires : 11 900 € HT à la charge de l'acquéreur. (TVA récupérable en sus). Régime Fiscal : TVA / Droits d'enregistrement Frais d'actes : en sus à prévoir DPE Energie - Climat : En cours de détermination Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. Mandat N° 5371. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

A DECOUVRIR ABSOLUMENT ! Lyon 1er - Haut des pentes de la Croix-Rousse - Appartement charmant de Type 2 de 35 m² Carrez (50 m² habitable). Au calme dans un véritable nid de verdure. Belle hauteur sous plafond avec poutres et pierres apparentes. Il se compose d'une entrée, d'un grand séjour, une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'un étage avec une chambre ouverte sur le salon. Salle de bains et toilettes séparées. Lumineux avec une exposition ouest. Margaux DELUBAC 06 43 70 92 55. Transport : métro a 300 mètres. Quartier : commerces, bus, restaurants, Marché sur le bd. Immeuble : petite copropriété. DPE : 313 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Margaux DELUBAC - 06 43 70 92 55 - régie gindre - 147 Boulevard de la Croix Rousse - 69004 Lyon. Nos honoraires : https://www.regiegindre.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

COUP DE CŒUR - En Exclusivité sur Sainte Foy – Secteur La Plaine proche de la rue du Commandant Charcot – Appartement T4 de 68 m² – 2 ou 3 chambres – Refait à neuf et climatisé - 5er Etage – Balcon avec vue dégagée – Excellent DPE C - Proche commerces Venez découvrir cet appartement coup de cœur, refait à neuf avec gout, au calme et bénéficiant d'une vue imprenable. A 500 mètres vous trouverez toutes les autres commodités : Boulangerie, pharmacie, école etc L'appartement de 68 m² dispose : - D'un espace de vie de 40 m² avec une cuisine équipée ouverte sur salon + une salle à manger. - De 2 chambres : de 9 et 11 m². La salle à manger peut être facilement fermée et constituer la 3e chambre, de 12 m² - D'une salle de bain - D'un Wc Une cave complète ce bien. DPE excellent : C La climatisation vous permettra également de rester au frais pendant les périodes de chaleur. Taxe foncière de 700€. Les charges sont de 155€/mois et comprennent l'eau froide et le chauffage (chauffage au sol). L'eau chaude est individuelle avec un chauffe-eau. Local vélo dans la résidence. La copropriété, est une petite copropriété de seulement 28 lots. Le bâtiment est de 1972. De très nombreuses places de parking (sécurisées par un portail) sont à disposition au sein de la copropriété. Pour tous renseignements ou visites, merci de contacter Judicaël Combe au 06 61 70 85 12 ou par mail jcombe@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Judicaël Combe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°900740358. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

La régie Horvath & associés vous présente cette place de garage double au sous-sol d'une surface de 20m2 dans une copropriété sécurisé. Parfaitement situé en plein coeur de Vaise, à deux pas de la station de métro Valmy (métro D). Idéal pour une personne résidant en périphérie de Lyon et travaillant en centre ville. Afin de vous permettre de découvrir les lieux et de tester l'accès avec votre véhicule, nous nous tenons à votre disposition pour planifier une visite à la date et à l'heure qui vous conviendront le mieux.

Venez découvrir cet appartement de 53,92 m2 loi Carrez, situé au 6ème étage d'une résidence de neuf étages avec jardins communs, idéal pour des investisseurs ou dans le cadre d'une acquisition en résidence principale. Actuellement configuré en T2, cet appartement offre un véritable potentiel de réagencement puisqu'il était initialement aménagé en T3. Une redistribution des espaces peut ainsi être envisagée afin de retrouver deux chambres. Le séjour, lumineux et agrémenté d'un parquet, bénéficie d'une exposition sud-ouest. La cuisine indépendante, d'une superficie de 8,91 m2, pourrait être repensée pour créer un bel espace de vie convivial avec séjour et cuisine ouverte, permettant d'optimiser les volumes et de moderniser l'agencement. Une loggia de 5,53 m2 vient compléter les espaces de l'appartement et offre un espace supplémentaire appréciable au quotidien. L'espace nuit comprend actuellement une chambre de 9,84 m2. Une salle d'eau, des WC indépendants et une entrée avec rangements complètent l'ensemble. Une cave privative en sous-sol vient également compléter ce bien. Un emplacement recherché pour sa proximité des transports et des pôles universitaires. L'appartement bénéficie d'une situation intéressante, à proximité du métro D, station Laënnec, facilitant les déplacements dans Lyon et l'accès à la Presqu'île. La proximité de la faculté de médecine et des établissements universitaires du secteur constitue également un atout, notamment pour les étudiants, les personnels hospitaliers et les investisseurs à la recherche d'un bien adapté à la location. Un potentiel de valorisation à travers la rénovation énergétique de la copropriété. Des travaux de rénovation énergétique du bâtiment seront inscrits à l'ordre du jour de la prochaine assemblée générale des copropriétaires, afin que ceux-ci se prononcent sur la résolution correspondante. Ces travaux seront à la charge de l'acquéreur, selon les modalités qui seront définies par les décisions de copropriété et les documents de vente. Ce point devra être pris en compte dans le budget global du projet d'acquisition. Les atouts du bien : - 6ème étage d'une résidence de neuf étages. - Configuration actuelle en T2, avec un potentiel de retour à la configuration d'origine en T3. - Possibilité d'étudier la création d'un espace de vie avec séjour et cuisine ouverte. - Séjour lumineux exposé sud-ouest, avec parquet. - Cuisine indépendante de 8,91 m2. - Cave privative. - Résidence avec jardins communs. - Métro D station Laënnec à proximité. - Faculté de médecine et pôles universitaires accessibles à proximité. - Projet de rénovation énergétique de la copropriété soumis au vote lors de la prochaine assemblée générale. Un appartement à découvrir pour son potentiel et son emplacement. Que vous recherchiez une résidence principale à personnaliser ou un investissement locatif, cet appartement présente plusieurs possibilités d'aménagement grâce à sa configuration d'origine en T3. Son emplacement à proximité du métro Laënnec et de la faculté de médecine, associé à son potentiel de réagencement, en fait une opportunité à étudier dans le 8e arrondissement de Lyon. Prix de vente honoraires inclus : 160 000 euros Prix de vente hors honoraires : 152 000 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8000 euros TTC Nombre de lots : 72 dont 36 lots principaux Le budget prévisionnel annuel des charges de copropriété est de 2836 euros Pas de procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Studio rénové face au Parc de Sansy. Cuisine refaite à neuf 2024. terrasse de 8m2 plein sud. Une cave et un parking dans la résidence complètent ce bien. Excellent rendement locatif pour investisseur ou pour un premier achat. 4e et dernière étage avec ascenseur d'une résidence très bien entretenue et sécurisée (travaux votés pour la fermeture totale de la copropriété). Rénovation et isolation de toutes les façades extérieures de l'immeuble. Très faibles charges de copropriété (eau chaude/froide et chauffage compris 95€ par mois). Proximité immédiate des moyens de transport (Bus au pied de l'immeuble direct Perrache / métro) Possibilité d'acquérir le bien avec l'ensemble de l'ameublement (prix en sus). Bien proposé par Régis CARON EI, agent commercial (RSAC 822855961)

69600 OULLINS RUE FRANCISQUE JOMARD- T4 FAMILIAL 3 CHAMBRES - BALCON 8M² - CLIMATISATION - 1 CAVE - POSSIBILITE D'ACHAT DE DEUX STATIONNEMENTS EN SUS Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement de 84 m² situé au 2e étage d'une copropriété de standing de 5 étages, en parfait état. L'appartement se compose d'un grand séjour salle à manger avec parquet et exposition ouest, d'une cuisine semi-ouverte moderne entièrement aménagée et équipée, de trois chambres avec parquet et d'une salle d'eau contemporaine avec grande douche à l'italienne et meuble double vasque. Le balcon, au calme et sans vis-à-vis, donne directement sur le jardin de copropriété. L'appartement dispose également de nombreux rangements, d'un ballon d'eau chaude récent (2023), d'une porte blindée, de fenêtres en double vitrage, et d'une excellente isolation phonique. La copropriété vient de bénéficier d'une rénovation énergétique importante comprenant notamment une isolation thermique par l'extérieur et une amélioration de la ventilation. Ces travaux, associés à la pompe à chaleur réversible (=clim) installée dans l'appartement, permettent d'optimiser les consommations d'énergie tout en améliorant sensiblement le confort thermique été comme hiver (à noter que le DPE a été réalisé avant isolation thermique et reprise des VMC). Vous pourrez bénéficier d'un grand parc arboré, d'une aire de jeux pour enfants et d'un environnement sécurisé. École maternelle, école primaire et collège se trouvent à proximité. L'arrêt de bus Merlo est accessible en moins de 5 minutes à pied et permet de rejoindre facilement le métro ou directement le centre de Lyon. Une cave complète le bien. TF 2026 = 1402€ La résidence dispose par ailleurs de places visiteurs et le stationnement est facile et gratuit aux alentours immédiats. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien d'exception au prix attractif de 299 000€. Deux stationnements peuvent être acquis en supplément. Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer! Benjamin Empereur 0687457907 ou bempereur@efficity.com Besoin d'une estimation de votre appartement actuel? De conseils en montage financier en vue d'un achat? Je suis également à votre disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

LYON 5ᵉ – CHAMPVERT – T3 DE 75 M² – ÉTAGE ÉLEVÉ – VUE PANORAMIQUE – PARKING PRIVATIF – GARAGE – CAVE Christophe Jacquet et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce bel appartement de 75 m², situé au 12ᵉ étage d'une résidence sécurisée, bien entretenue et gardiennée, avec deux ascenseurs. Un bien rare par sa vue exceptionnelle. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité omniprésente et le sentiment d'espace. Le double séjour exposé ouest, baigné de soleil tout au long de l'après-midi, s'ouvre sur une loggia fermée offrant une vue panoramique sur les Monts du Lyonnais, les Monts d'Or et la Saône. La cuisine indépendante, conçue par un designer italien, allie élégance et fonctionnalité. Les matériaux et l'électroménager sont haut de gamme, et l'accès direct au balcon permet de profiter d'un espace extérieur supplémentaire, idéal pour les repas ou les moments de détente. L'espace nuit se compose de deux chambres de 9 et 11 m², parfaitement adaptées à un couple, une petite famille ou un espace bureau. Une salle de douche et un WC séparé complètent l'agencement, pensé pour un quotidien pratique et agréable. Prestations et annexes •Cave, place de stationnement privative et garage •Résidence close et sécurisée •Gardien •Façade rénovée avec isolation thermique par l'extérieur (travaux 2025 intégralement réglés) Aucun travaux n'est prévu à ce jour dans la résidense. Un emplacement recherché Situé dans le quartier de Champvert, à Lyon 5ᵉ, l'appartement bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche de toutes les commodités : •Écoles accessibles à pied (maternelle François Truffaut, écoles primaires H. Berlioz et Town de Lyon) •Transports : métro et gare de Gorge de Loup à environ 600 m, accès rapide au centre-ville et aux axes routiers Informations techniques •Taxe foncière : 1 250 € •DPE : C •Chauffage individuel au gaz •Eau chaude par chaudière individuelle Un appartement lumineux, fonctionnel et élégant, offrant une qualité de vie rare grâce à sa vue imprenable. Un bien idéal pour un couple ou une petite famille souhaitant allier confort, sérénité et praticité dans l'ouest lyonnais. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Christophe Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°891009516. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Lyon 8e Monplaisir / Lycée Colbert. Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez ce bel appartement familial T4 de 89 m2, situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence de 1969. En très bon état, cet appartement traversant nord-est/sud-ouest bénéficie d'une belle luminosité et de volumes agréables. Le charme de ses parquets et de sa verrière ancienne apporte du caractère à l'ensemble. L'entrée dessert une pièce de vie de 27 m2 prolongée par un balcon de 5 m2 exposé sud-ouest. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, a été entièrement refaite fin 2024 par Cuisinella et s'intègre harmonieusement à cet espace convivial. L'espace nuit comprend trois grandes chambres et de nombreux placards de rangement. Derrière une belle verrière ancienne, une spacieuse salle de bains accueille une douche et une baignoire. Des WC indépendants complètent l'agencement. Une place de parking privative en sous-sol ainsi qu'une cave complètent ce bien. Un emplacement agréable pour profiter de la vie de quartier et des commerces de proximité : Tramway T2 et T4 Métro Sans Souci à 10 minutes à pied. Université Jean Moulin Lyon 3 et avenue des Frères Lumière à moins 10 minutes à pied. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez moi: Erwan Fourré - erwan.f@regiegoffin.fr - 06/59/87/79/22 - RSAC : 130 107 584 / EI Bien soumis au régime de la copropriété (140 lots dont 90 lots principaux) Pas de Procédures en cours DPE : E GES : E Charges annuelles de copropriété : 190 EUR par mois EUR comprenant l'entretien de la copropriété, ascenseur, eau chaude, eau froide et chauffage Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2140 EUR et 2 930 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris Honoraires d'agence à la charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69008 - LYON - T2 DE 43 M² – BALCON – RÉSIDENCE RÉCENTE – DPE C Loup WEISMAN, Efficity Immobilier, vous présente en exclusivité cet appartement situé dans le 8ᵉ arrondissement de Lyon, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités. Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée construite en 2021, ce T2 de 43 m² offre un cadre de vie moderne et confortable. L'entrée dessert une agréable pièce de vie d'environ 22 m² avec cuisine ouverte, lumineuse et conviviale. Celle-ci se prolonge par un balcon offrant une vue dégagée, idéal pour profiter d'un espace extérieur au quotidien. L'espace nuit se compose d'une chambre d'environ 12 m² et d'une salle d'eau avec WC. L'appartement est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux. Il bénéficie de prestations appréciables : chauffage individuel au gaz, fenêtres en PVC double vitrage, volets roulants, fibre optique et ascenseur. La résidence, bien entretenue, bénéficie par ailleurs de la garantie décennale jusqu'en 2031. Sa construction récente et son DPE C constituent de véritables atouts pour le confort quotidien et la maîtrise des consommations énergétiques. Une place de stationnement privative en sous-sol est proposée en complément du prix de vente, au tarif de 10 000 €. DPE : C Charges de copropriété : 81 €/mois Taxe foncière : 806 € Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Loup WEISMAN par téléphone ou par e-mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Loup Weisman - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°915133946. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

LYON 3e – T4 - BALCON - LOGGIA - CLIM - 2 SDB T4 évolutif en T5 – Balcon plein Sud de 10 m² – Loggia – Climatisation Christine Lin – efficity vous propose en exclusivité ce bel appartement familial, lumineux et fonctionnel, situé à l'avant-dernier étage d'une résidence sécurisée et bien entretenue des années 1990, sur Lyon 3 entre la place Ronde et la place Kimmerling. Vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de 33 m², prolongée par un balcon de 10 m² exposé plein Sud, ainsi qu'une cuisine indépendante disposant d'une loggia attenante. L'espace nuit offre trois chambres de 11 à 14 m², une salle de bains, une salle d'eau et de nombreux rangements intégrés. Côté confort : •Climatisation dans le séjour, une chambre et le dégagement desservant les deux autres chambres •Double vitrage et volets motorisés •Toutes les chambres ont des placards •Chauffage individuel au gaz •Cave •Box fermé en supplément : 20 000 € •Place de stationnement en supplément : 15 000 € Un emplacement idéal pour la vie de famille : •Place Ronde et ses commerces à 6 min à pied •Cœur de Montchat à 8 min •Bus C9 vers Bellecour à 3 min •Tram T3 à 10 min, permettant de rejoindre la gare Part-Dieu en 3 stations •Écoles à proximité Quelques rafraîchissements permettront de personnaliser cet appartement et d'en révéler tout le potentiel. Un bien aux beaux volumes, offrant un agencement optimal et très pratique pour une famille. Pour organiser une visite, contactez Christine Lin au 06 95 21 32 27 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Christine Lin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°847533262. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

134000

270 rue André Philip Lyon 3 - Proché Place Guichard et Saxe Gambetta Au 2ème étage d'une résidence sécurisée, studio libre de 22.28 m² comprenant une pièce de vie avec kitchenette et une salle d'eau avec WC. Une place de parking en sous-sol. Résidence sympa et bien entretenue avec salle de sport, salle de coworking, laverie automatique à prix sympa et garage à vélo ! Idéal pour loger son enfan étudiant ou pour investisseur, LMNP possible ! Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : LYON. - Réseau Casarèse. Mandat N° 6251. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490 € et 710 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 172. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 008 €. Pas de procédure en cours. Surface CARREZ : 22.28 m²

69007 - LYON 7 - SECTEUR GARIBALDI / MANUFACTURE DES TABACS - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 116,27 M² - DERNIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR - GRAND BALCON - TRAVERSANT - VUE DÉGAGÉE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Julie Amar vous proposent cet appartement de 116,27 m² Carrez, situé au 6e et dernier étage d'une résidence avec ascenseur, rue Pierre Robin, dans le 7e arrondissement de Lyon. De beaux volumes, une double exposition Est/Ouest et un grand balcon filant : cet appartement offre une base agréable pour créer un lieu de vie à votre image. L'entrée dessert un séjour / salle à manger de 32,17 m², dont les grandes baies vitrées laissent largement entrer la lumière. La pièce se prolonge sur le balcon exposé Est, avec une vue dégagée sur les toits et les alentours. Un espace extérieur pour profiter du soleil du matin et installer un coin détente. La cuisine indépendante de 11,94 m² dispose de nombreux rangements et permet de conserver un espace repas. Côté nuit, vous trouverez trois chambres de 17,73 m², 12,61 m² et 13,25 m². La plus grande bénéficie de placards et d'un accès au balcon. Une salle d'eau avec douche, des toilettes séparées, un cellier et une buanderie complètent l'agencement. L'appartement bénéficie d'un chauffage et d'une production d'eau chaude collectifs au gaz, ainsi que d'une climatisation. Une cave complète le bien et la résidence dispose d'un jardin de copropriété. Un point important : la copropriété, construite en 1971, a bénéficié en 2026 d'un ravalement avec isolation thermique par l'extérieur de la façade sur rue et des deux pignons. Le secteur offre un quotidien pratique, à proximité des commerces du cours Gambetta, du groupe scolaire Chevreul-Lestonnac et du campus de la Manufacture des Tabacs. Le parc Blandan est également accessible à pied. Pour vos déplacements, vous disposez notamment du métro D, station Garibaldi, et du tramway T4, arrêt Manufacture-Montluc. Groupe scolaire Chevreul Lestonnac Prix de vente : 520 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Un garage fermé en sous-sol est proposé en option, au prix de 30 000 € en supplément. DPE : E – 295 kWhEP/m²/an. GES : E – 58 kg CO₂/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 900 € et 3 980 €, sur la base des prix moyens des énergies des années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Renseignements et visites : Julie Amar - 06 18 05 49 00 - jamar@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Julie Amar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°512970807. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.