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Fiche Id-UBW184383 : Montpellier, T3 d'environ 67 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Terrasse de 12 m2 - Vue : Jardin - Construction 1988 R?sidence - Equipements annexes : terrasse - parking - double vitrage - et Climatisation r?versible - chauffage : Electrique Individuel - Classe Energie C : 150 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 250000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie C : 150 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 3696 Euros/an (soit 308 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme PASCALE CONESA (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Nimes - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW183192 : Montpellier, secteur Montpellier sud, T4 renove et meuble d'environ 67 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Balcon de 8 m2 - Vue : Sans vis ? vis - Construction 1962 - Equipements annexes : balcon - parking - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Electrique Individuel - Classe Energie D : 195 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 162500 Euros (Dont 6.21% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 153000 Euros) - Classe Energie D : 195 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1200 Euros/an (soit 100 Euros/mois) - Affaire suivie par Mr Michel MEZIANE (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Montpellier - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW182563 : Palavas les flots, secteur 1er ligne rive droite, T2 1ere ligne - 180 degres d'environ 40 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Balcon de 6 m2 - Vue : Sans vis ? vis - Construction 1984 Beton - Equipements annexes : balcon - parking - double vitrage - cave - chauffage : Gaz Individuel - Classe-Energie D : 191 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 268000 Euros (Dont 5.1% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 255000 Euros) - DPE réalisé le : 31/03/2023 - Classe-Energie D : 191 kWh.m2.an - Bien en copropriété comprenant 50 copropriétaires - Charges annuelles : 936 Euros/an (soit 78 Euros/mois) - Affaire suivie par Mr Michel MEZIANE (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Montpellier - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

209000

Découvrez cet appartement récent de 60 m² niché au 5eme et dernier étage d'une résidence sécurisée à Montpellier. Avec ses 3 pièces spacieuses, cet espace invite à la tranquillité avec sa vue dégagée et son exposition plein sud. Profitez d'un large séjour baigné de lumière, d'une élégante cuisine ouverte et de deux chambres apaisantes. Une salle d'eau moderne, accèes PMR et des WC séparés complètent ce cocon urbain. Le bien, en parfait état, dispose d'une terrasse accueillante, parfaite pour se détendre du lever au coucher du soleil. Le stationnement est faclité grâce à une place de parking privative en sous-sol. Un local à vélo sécurisé est également à disposition dans la résidence. Sécurité et confort assurés : ascenseur, digicode, interphone et accès handicapé. À proximité de la ligne 4 du tram, commerces et écoles, de l'A709, de l'A9 et des plages, à moins de 15 minutes. Charges annuelles : 1880 €. Opportunité rare ! Éliminez le stress de la ville sans vous éloigner de ses avantages. Contactez Dominique CAILLE pour en savoir plus. Cette annonce référence 352067 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DOMINIQUE CAILLE (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 90510664700019. Prix du bien : 209 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 880,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2026 Score DPE : 128 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

UNE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EN RÉSIDENCE ÉTUDIANTE : PLUS DE 5 % DE RENTABILITÉ BRUTE, DES REVENUS LOCATIFS RÉGULIERS ET UNE GESTION ENTIÈREMENT DÉLÉGUÉE ! Vous recherchez un investissement immobilier accessible, offrant une rentabilité attractive et une visibilité sur vos revenus locatifs, sans les contraintes de la gestion quotidienne ? Découvrez ce studio meublé de 19 m², situé dans la résidence étudiante CAMPUS RIMBAUD, exploitée par Les Belles Années, à proximité immédiate des Grandes Écoles et des établissements d'enseignement supérieur. UNE OPPORTUNITÉ QUI ASSOCIE RENDEMENT, EMPLACEMENT ET TRANQUILLITÉ DE GESTION ! Avec un prix d'acquisition de 72 079 €, mobilier inclus, cet investissement permet de se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité de 5,02 % brut. Le bien génère 3 621 € de revenus locatifs annuels nets de TVA, soit près de 302 € par mois, dans le cadre d'un bail commercial ferme jusqu'en 2036, renouvelable. LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN Rentabilité attractive de 5,02 % brut Prix d'acquisition : 72 079 €, mobilier inclus 3 621 € de revenus locatifs annuels nets de TVA Bail commercial ferme jusqu'en 2036, renouvelable, offrant une visibilité appréciable sur les revenus locatifs. Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail. Gestion locative entièrement déléguée au gestionnaire de la résidence : aucune recherche de locataire ni gestion quotidienne à assurer. Studio vendu meublé, en excellent état DPE C : une performance énergétique appréciable. Statut LMNP : possibilité de bénéficier du mécanisme d'amortissement, selon votre situation fiscale et la réglementation applicable. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À PROXIMITÉ DES GRANDES ÉCOLES La résidence CAMPUS RIMBAUD bénéficie d'une situation intéressante, à proximité immédiate des établissements d'enseignement supérieur, des transports et des commerces. Cette localisation constitue un atout pour l'attractivité du logement auprès des étudiants. Très bien entretenue, la résidence propose des prestations adaptées à leurs besoins : sécurité, intendant, salle de fitness, espace coworking et laverie. Un environnement fonctionnel qui contribue à l'intérêt de cet investissement immobilier sur le long terme. LES INFORMATIONS FINANCIÈRES Prix de vente, mobilier inclus : 72 079 € Rentabilité brute : 5,02 % Revenus locatifs annuels : 3 621 € nets de TVA Charges de syndic : 267 €/an Taxe foncière : 244 €/an DES CHARGES MAÎTRISÉES POUR UN INVESTISSEMENT ÉQUILIBRÉ Les charges de syndic et la taxe foncière représentent ensemble 511 € par an, selon les montants communiqués. Après déduction de ces deux postes, les revenus locatifs représentent 3 110 € par an, avant fiscalité, financement et autres frais éventuels. Un élément appréciable pour les investisseurs souhaitant évaluer leur placement au-delà du seul rendement brut. POURQUOI CETTE OPPORTUNITÉ MÉRITE-T-ELLE VOTRE ATTENTION ? Parce qu'elle réunit plusieurs critères recherchés pour un investissement locatif : Une rentabilité supérieure à 5 % brut, un bail commercial ferme jusqu'en 2036, un emplacement à proximité des Grandes Écoles et une gestion entièrement déléguée. Ce studio représente une solution intéressante pour réaliser un premier investissement immobilier, diversifier son patrimoine ou rechercher un complément de revenus réguliers. UNE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À ÉTUDIER : 5,02 % BRUT – 3 621 € DE LOYERS ANNUELS – BAIL JUSQU'EN 2036 ! Vous souhaitez connaître les conditions du bail commercial, obtenir les informations financières détaillées ou découvrir le fonctionnement de cet investissement LMNP ? Contactez Vanessa Verpillot pour recevoir le dossier d'investissement et échanger sur cette opportunité.

Fiche Id-UBW176001 : Montpellier, T2 d'environ 45 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) - Construction 1967 Beton - Equipements annexes : terrasse - parking - double vitrage - - chauffage : Gaz Individuel - Classe-Energie D : 183 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 119000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 03/07/2025 - Classe-Energie D : 183 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 830 et 1150 Euros - Reseau Immo-Diffusion Castelnau Le Lez - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

740000

A découvrir à MONTPELLIER : Superbe appartement T5 de 133 m² avec terrasse de 43 m² au cœur d'Antigone Situé au cœur du quartier recherché d'Antigone, découvrez ce bel appartement T5 de 133 m², prolongé par une magnifique terrasse de 43 m²*, véritable espace de vie extérieur. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. L'appartement offre un vaste séjour baigné de lumière, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée, tous deux ouverts sur la grande terrasse. Un espace idéal pour profiter des beaux jours, partager des moments conviviaux ou simplement savourer le calme en extérieur. L'appartement dispose de trois chambres, dont deux bénéficiant de leur propre salle de bains, offrant confort et intimité. Une pièce dressing, deux WC indépendants et une buanderie viennent compléter l'agencement, pensé pour faciliter le quotidien. Des prestations recherchées : - Deux box sécurisés en sous-sol - La climatisation - Une copropriété sécurisée et très bien entretenue - Des charges de copropriété comprenant notamment l'eau chaude, l'eau froide, le chauffage et la climatisation, pour un confort optimal au quotidien. Vivre à Antigone, c'est profiter d'un quartier emblématique de Montpellier, apprécié pour son architecture, ses commerces, ses restaurants et sa proximité avec les transports et le centre-ville. Un bien rare par ses volumes, sa terrasse et sa localisation, à découvrir sans tarder ! Disponible 7j / 7j pour une visite. Cette annonce référence 352282 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE LAHCEN (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 84446854600032. Prix du bien : 740 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 81 Charges prévisionnelles annuelles : 4 680,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2026 Score DPE : 104 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1194.00 € et 1615.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

229000

Situé chemin du Moularès à Montpellier, à 5 minutes à pied du tramway et des principaux axes routiers. Au 1er étage d'une copropriété sécurisée, découvrez cet appartement de 83 m² habitables, offrant une distribution fonctionnelle, de beaux espaces de vie et de nombreux rangements. Dès l'entrée, un couloir équipé de placards de rangement dessert un spacieux double séjour de 27m2 ouvrant sur une agréable terrasse et les espaces verts. Une cuisine avec cellier attenant complètent l'espace de vie, offrant un rangement supplémentaire appréciable au quotidien. L'espace nuit, bien distinct des pièces de vie, se compose de trois chambres, dont deux avec placards intégrés, d'une salle d'eau et de WC indépendants. L'agencement particulièrement bien optimisé permet de profiter pleinement de l'appartement avec une séparation agréable entre les espaces jour et nuit et le possibilité de créer une 4ème chambre. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une belle opportunité de moderniser cet appartement et de le personnaliser selon vos envies. Les atouts de ce bien : * Appartement traversant et lumineux. * Distribution des pièces optimisée. * Un potentiel de 4 chambres. * Une cave privative. * Une place de stationnement dans le parking collectif. * Une copropriété sécurisée. * Secteur géographique apprécié. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour organiser une visite. Disponible 7/7. Cette annonce référence 352073 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELODY FAVRE (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 82806032700016. Prix du bien : 229 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 167 Charges prévisionnelles annuelles : 1 560,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/10/2026 Score DPE : 163 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270.00 € et 1760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéal Investisseur 5,77 % LMNP ÉTUDIANT GÉRÉ Opportunité à Montpellier, quartier Port Marianne. Stagnation des prix de l'immobilier, hausse des impayés, augmentation de la vacance locative... Ce produit est LA solution sécurisée pour investir sereinement. •Bail commercial en cours avec revenus sécurisés •Aucune vacance locative : le gestionnaire loue, encaisse et gère •Aucune gestion : vous percevez les loyers, point final •Pas d'assurance loyers impayés à prévoir •Pas de frais d'agence •Investissement clé en main Bienvenue dans la résidence UXCO Citadelle, résidence étudiante récente de 67 appartements (du studio au T2), située à Montpellier, 1ère ville étudiante de l'Occitanie et l'une des plus attractives de France. Elle est gérée par UXCO, gestionnaire spécialisé avec plus de 20 ans d'expérience et une cinquantaine de résidences. Emplacement premium : en plein quartier Port Marianne, face au nouvel Hôtel de Ville, au bord du Lez. •Campus Richter à quelques minutes à pied : Faculté d'Économie, Montpellier Management (MOMA), IPAG •Écoles privées à proximité : IPESAA, e-artsup... •Tramway et bus au pied de la résidence (lignes 1, 3 et 4 à proximité) •Centre-ville (place de la Comédie) et plages à environ 15 minutes •Commerces, restaurants, centre commercial Odysseum à proximité Services de la résidence très appréciés des étudiants : salle de sport, laverie, parking souterrain privé, service de ménage, prêt d'électroménager, manager sur place. Cet appartement T1 meublé de 21m², situé au 2nd étage, dispose d'un coin bureau, d'une kitchenette équipée, d'une salle de bain privative. Bien vendu meublé avec statut LMNP, avec possibilité d'amortissement comptable. [Avec une garantie locative 12 mois sur 12,] ce bien constitue un investissement sécurisé, idéal pour préparer un complément de revenus pour la retraite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Samir Omais, LF Immo, vous propose cet appartement traversant situé avenue de Palavas, au sein d'une résidence récente construite en 2017. La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité du tramway et d'un supermarché, avec un accès rapide aux autoroutes et aux plages. Situé au 3ème étage avec ascenseur, ce T3 de 63 m² habitables comprend deux chambres ouvrant sur la terrasse, un séjour avec cuisine équipée donnant également sur l'extérieur, une salle de bains et des WC séparés. Vous profiterez d'une terrasse de 49 m² exposée sud. Une place de parking complète le bien. L'appartement est actuellement loué en bail nu, au loyer de 910 € charges comprises. (Dispositif de defiscalisation en cours et arrivant à terme en décembre 2026). Le bail arrive à échéance en février 2029. Loyer maximal autorisé : 932 euros hors charges soit 1052 euros charges comprises Loyer de référence : 775 euros hors charges soit 995 euros charges comprises Un bien adapté à un investissement locatif et à la préparation d'une future résidence principale. Les + : dpe A, excellent état de l'immeuble et de l'appartement, la terrasse, Bien soumis au statut de la copropriété, 19 logements, procédure en cours : aucune, 37 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 072 €. Annonce publiée par Samir Omais (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Montpellier, 34000 immatriculé au RSAC de Montpellier sous le n°921 295 887 000 19. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

34000 MONTPELLIER - QUARTIER LA LIRONDE - APPARTEMENT T2 AVEC TERRASSE ET PLACE DE PARKING - VUE DÉGAGÉE - 4ÈME ÉTAGE - ENVIRONNEMENT AGRÉABLE - effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé au cœur de Montpellier, à proximité de toutes les commodités. Niché au 4ème étage d'un immeuble de 7 étages avec ascenseur, ce lumineux T2 de 39m² dispose d'une chambre, d'une salle de bain, d'une cuisine équipée et d'un séjour ouvert sur une agréable terrasse, offrant une vue dégagée sur la végétation. L'appartement est actuellement loué mais il sera vendu libre de toute occupation, courrier pour congés de vente remis au locataire. Les points forts de ce bien sont indéniables : une terrasse pour profiter des soirées en extérieur, une place de parking intérieure pour plus de confort, un appartement en très bon état vous permettant d'emmenager sans aucun travaux. L'environnement est également très plaisant, avec un accès rapide aux transports en commun (BUS, TRAM, SNCF) et à l'autoroute, ainsi que la proximité immédiate de tous les commerces, écoles et axes autoroutiers. Construit après 2006 en béton, l'immeuble est en excellent état général, tout comme la façade. L'appartement, de très bon état général, est orienté est, assurant une belle luminosité tout au long de la journée. Une opportunité à ne pas manquer pour les amoureux de la vie citadine ! Taxe foncière : 1255€ Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 12 44 66 00 ou par email à avilledieu@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Angélique Villedieu - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°893426155. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

L'AGENCE REGARD IMMOBILIER VOUS PROPOSE EN CO-EXCLUSIVITÉ CETTE VILLA COMPOSÉE DE DEUX LOGEMENTS SITUÉE A MONTPELLIER AU COEUR DU QUARTIER HOPITAUX FACULTÉ DANS UNE IMPASSE PRIVÉE CALME Venez découvrir cette maison de ville individuelle de 184m2 environ construite en R+1 dans les années 1960 et composée de deux habitations sur un jardin clos et arboré avec stationnement intérieur. La parcelle d'environ 480m2 constitue un halo de verdure au coeur de la ville qui vous séduira par ses multiples possibilité d'occupation et de rénovation. Elle se compose en rez-de-chaussée d'un appartement de 83m2 accueillant: un hall d'entrée, un séjour avec loggia, 3 chambres, une cuisine séparée avec accès sur la terrasse extérieure ainsi qu'une buanderie et une salle de bains. Ce niveau est à rénover. L'étage accueille un appartement de 101m2 environ indépendant du rez de chaussée et remis au gout du jour (menuiseries double vitrage installé, peintures refaites). Il se compose d'un hall d'entrée, d'un vaste séjour avec loggia, d'une cuisine séparée ainsi que de 3 chambres et d'une salle de bain. Les loggias du rez-de-chaussée et de l'étage, mesurant 15m2 chacune, ne sont pas comprises dans la superficie habitable. Des travaux de remises au gout du jour sont à prévoir, notamment au rez de chaussée. Un bien rare dans un quartier recherché qui pourra convenir à une famille, un projet parents-enfants ou encore un investissement locatif (collocation étudiante). PHOTOS AMÉLIORÉES A L'AIDE DE L'INTELLIGENCE ARTIFICIELLE. Pour de plus amples renseignements, contactez l'Agence Regard.

152000

À Montpellier, venez découvrir cet appartement T2 de 40,67 m² habitables situé au 4e étage, avec ascenseur, d'une résidence de 5 étages construite en 2010. L'espace habitable comprend une pièce de vie séjour coin cuisine de 22,85 m², une chambre de 11,17 m², une salle d'eau et un WC. Une terrasse de 6,33 m² accessible depuis le séjour et une place de stationnement complètent l'ensemble. Équipements : chauffage électrique. Commerces et transports à proximité. Idéal en résidence principale comme en investissement locatif. Cette annonce référence 351837 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER BOUDET (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 48081996000042. Prix du bien : 152 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 181 Charges prévisionnelles annuelles : 1 382,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/10/2026 Score DPE : 105 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480.00 € et 700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ – MONTPELLIER 34000 – QUARTIER MÉDITERRANÉE T2 de 35,36 m² – Dernier étage rénové, meublé, avec balcon – Coup de cœur assuré Et si votre prochain chez-vous, ou votre prochain investissement, se trouvait dans l'un des coins les plus attachants de Montpellier ? Olivia FRUTUOSO et EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent en exclusivité ce charmant T2 rénové, niché au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété de 5 lots, calme et conviviale. Un quartier qui a du caractère Ici, on vit au calme, mais à deux pas de tout. Le quartier Méditerranée séduit par son ambiance de petit village d'artistes, avec son mur peint et ses touches de végétation qui donnent à la rue une vraie personnalité. Et pourtant, tout est à portée de main : la gare Saint-Roch et toutes les lignes de tramway pour rejoindre n'importe quel point de la ville, le centre historique (Écusson) et ses ruelles, ses terrasses et ses commerces, le centre commercial Le Polygone pour toutes vos envies shopping et loisirs. Un appartement lumineux, prêt à vivre Dès l'entrée, la pièce de vie vous charme par sa luminosité et sa belle hauteur sous plafond. La cuisine, entièrement équipée et aménagée, s'intègre parfaitement à l'espace. La chambre, avec son grand dressing et son grand miroir, ouvre sur un balcon offrant une agréable vue dégagée. Vendu entièrement meublé et équipé, sans aucun travaux à prévoir : il vous suffit de poser vos valises. Pour qui ? Primo-accédants en quête d'un logement clé en main dans un quartier recherché, Acquéreurs d'un pied-à-terre à Montpellier, Investisseurs : le bien est actuellement exploité en location type Airbnb, avec une très bonne rentabilité (bilans comptables disponibles sur demande). Emplacement, charme, rentabilité : cet appartement coche toutes les cases. À découvrir sans tarder ! Contactez Olivia FRUTUOSO – EFFICITY pour organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Olivia Frutuoso - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°750020687. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

85000

Un investissement locatif clé en main, idéal pour se constituer un patrimoine ! À découvrir dans une petite résidence Avenue des Moulins , de seulement deux étages, ce studio de 20 m² situé au 1er étage est proposé à la vente déjà loué, offrant à son futur propriétaire des revenus locatifs dès l'acquisition. L'appartement bénéficie d'une agréable exposition Sud-Ouest et d'une belle luminosité. La pièce principale, fonctionnelle et bien agencée, dispose d'un coin kitchenette et s'ouvre sur un balcon agréable donnant sur les espaces verts de la résidence. La salle d'eau avec fenêtre apporte un confort supplémentaire et une ventilation naturelle. Un emplacement particulièrement adapté à l'investissement Autre véritable atout : l'arrêt de tramway se trouve au pied de la résidence, un avantage recherché par les locataires et un élément qui contribue à l'attractivité locative du bien. Les chiffres de l'investissement Prix de vente : 85 000 € honoraires d'agence inclus Loyer mensuel : 500 € charges comprises Loyer hors charges : 480 € / mois Provision sur charges : 20 € / mois Loyer annuel hors charges : 5 760 € Charges de copropriété : 260 € / trimestre, dont seulement 100 € par trimestre à la charge de la partie locative, soit 400 € par an. Sur la base du prix de vente affiché, le bien représente une rentabilité locative brute d'environ 6,8 %, avant prise en compte des frais d'acquisition, de la fiscalité et des autres éventuels frais liés à l'investissement. Un placement patrimonial simple et immédiatement exploitable Avec un locataire déjà en place, un extérieur, une exposition Sud-Ouest, une résidence à taille humaine et le tramway au pied de l'immeuble, ce studio réunit plusieurs critères recherchés par les investisseurs. Une opportunité à découvrir rapidement pour un investissement locatif sans attendre la mise en location Cette annonce référence 348426 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELISABETH MEISSONNIER (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 51143446600039. Prix du bien : 85 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 640,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/11/2025 Score DPE : 151 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 360.00 € et 560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

140000

Situé dans le secteur Cévennes, à proximité du tram, du bus, des commerces (boulangerie, épicerie, tabac presse, pharmacie, médecins, etc.), découvrez cet appartement lumineux offrant un beau potentiel de rénovation et de valorisation. L'appartement très bien agencé est traversant EST/OUEST. Articulé autour de l'entrée, le salon lumineux avec fenêtre et une porte fenêtre donnant un accès au premier balcon. Ce balcon de presque 7m² offre une vue sur le parc arboré et privatif de la résidence. La cuisine possède également un balcon de 4m² donnant sur le parking privé de la résidence. La partie nuit comprend trois chambres entre 10,5 et 12,60m². Une SDE rénovée récemment avec belle douche, vasque et fenêtre. WC indépendant avec fenêtre. Une place privée dans le parking fermé de la résidence est attribué à l'appartement. Une cave en sous-sol, d'environ 10m² est allouée à l'appartement. Le chauffage au gaz est individuel. L'appartement possède également une climatisation réversible. Dans les charges sont compris : eau froide, entretien des parties communes dont le magnifique parc. Composé de plusieurs bâtiments (66 logements), l'appartement se situe au premier étage d'un bâtiment de 2 étages et proposant seulement 4 appartements (2 par pallier) Tous les commerces sont accessibles à pied ! Un appartement offrant un fort potentiel pour résidence principale ou investissement locatif, à découvrir pour apprécier pleinement son potentiel. Les plus : commerces et transports au pied de la résidence, parc arboré privé, petits bâtiments offrant un confort individuel, fibre, parking sécurisé. Julien Lecomte partenaires de vos projets de vie. Cette annonce référence 351622 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN LECOMTE (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 10035139400018. Prix du bien : 140 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 143 Charges prévisionnelles annuelles : 1 760,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/11/2026 Score DPE : 184 kWhEP/m²/an Score GES : 39 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1381.00 € et 1869.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre agence TRYBE IMMOBILIER MONTPELLIER vous propose à la vente cet appartement de type T3 de 53 m² loi Carrez, idéalement situé entre le centre historique de Montpellier et le très recherché quartier des Beaux-Arts. Au sein d'une résidence du centre historique, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques pas des commerces, des transports en commun, des établissements scolaires et de toutes les commodités du quotidien. Un emplacement stratégique au cœur de Montpellier Situé à seulement quelques minutes à pied de l'Écusson et du quartier des Beaux-Arts, cet appartement profite d'un environnement particulièrement attractif, apprécié aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Sa situation permet de profiter pleinement de la vie montpelliéraine, avec ses commerces de proximité, ses restaurants, ses marchés et son accès facilité aux différents pôles d'activité de la ville. Un appartement lumineux aux nombreuses possibilités D'une surface de 53 m² loi Carrez, cet appartement de trois pièces séduit par sa belle luminosité naturelle, son bon état général et son potentiel d'aménagement. Une particularité intéressante distingue ce bien : il dispose de deux anciennes portes d'entrée, aujourd'hui réunies dans la configuration d'un seul appartement. Cette disposition ouvre différentes perspectives d'aménagement, notamment la possibilité d'étudier une division en deux logements indépendants, de type studio, T1 ou T2, selon les configurations retenues et sous réserve des autorisations nécessaires. Autre potentiel à explorer : la possibilité de récupérer et d'aménager les combles, sous réserve de leur statut juridique, de leur accessibilité et des autorisations requises. Ces caractéristiques constituent de véritables pistes de valorisation pour un acquéreur souhaitant optimiser l'exploitation du bien ou développer un projet immobilier personnalisé. Une cave privative en complément L'appartement bénéficie également d'une cave privative située au rez-de-chaussée, disposant de l'électricité. Cet espace supplémentaire représente un atout appréciable pour le rangement et le stockage. Les points forts du bien : Emplacement recherché entre l'Écusson et les Beaux-Arts Appartement T3 de 53 m² loi Carrez Belle luminosité naturelle Bon état général Deux anciennes portes d'entrée Possibilité d'étudier une division en deux logements Potentiel d'aménagement des combles à vérifier Cave privative avec électricité au rez-de-chaussée Commerces, transports et commodités accessibles à pied Bien adapté à un projet de résidence principale ou d'investissement locatif Un bien à fort potentiel au cœur d'un secteur recherché Grâce à sa localisation, sa configuration particulière et ses possibilités d'évolution, cet appartement constitue une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche d'un bien à valoriser, mais également pour les acquéreurs souhaitant s'installer dans l'un des quartiers les plus appréciés de Montpellier. Une opportunité à découvrir pour imaginer et concrétiser votre projet immobilier. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : Pablo MOYA TRYBE IMMOBILIER MONTPELLIER 06 16 73 80 76 Dossier et visites sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Pablo MOYA Agent commercial inscrit au RSAC de Montpellier sous le n° 888 056 199

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 109 014 € Surface : 32 m² Loyer annuel : 4 908 € Rentabilité : 4,91 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants en France et seulement 400 000 places en résidence étudiante, investir dans ce secteur présente un potentiel de forte demande locative. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 32 m² est situé au 2ème étage d'une résidence étudiante prisée à Montpellier, à seulement 5 minutes du centre-ville. La Coupole du Port offre un cadre idéal avec des appartements fonctionnels et modernes, équipés d'une cuisine, de sanitaires privatifs et d'un accès internet illimité. Les étudiants bénéficient également de services communs tels qu'une cafétéria, une laverie, et un local à vélos. Parfaitement desservie par les transports en commun, elle est proche des centres d'enseignement supérieur et de nombreux commerces. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 151 196 € Surface : 39 m² Loyer annuel : 6 960 € Rentabilité : 4,96 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE SERVICES SENIORS ? Avec 22% de la population française ayant plus de 65 ans aujourd'hui et près de 40% d'ici 15 ans, la demande pour des résidences services seniors reste forte. Ces établissements offrent un cadre de vie adapté tout en préservant l'indépendance des résidents. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement T2 de 38,96 m² est situé au 4ème étage d'une résidence services seniors à Montpellier. Il comprend un séjour avec cuisine, une chambre, et une salle d'eau avec WC. L'adresse "Les Sarments Blonds" se trouve en plein cœur de Montpellier, offrant un cadre de vie convivial et moderne avec de nombreux services. Proche des commodités et du centre-ville, elle est bien desservie par les transports en commun. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par le bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 98 371 € Surface : 21 m² Loyer annuel : 3 984 € Rentabilité : 4,49 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants pour seulement 400 000 places disponibles en résidence étudiante, la demande reste très forte. Investir dans ce secteur offre de belles perspectives grâce à une population estudiantine en constante augmentation. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio situé au 2ème étage d'une résidence étudiante à Montpellier offre une surface de 21 m². Moderne, bien équipée et située à seulement 5 minutes du centre-ville, dans un quartier prisé, elle propose de nombreux services tels qu'une cafétéria, une laverie, et un accès internet illimité. De plus, elle est bien desservie par les transports en commun avec un arrêt de tramway et de bus à proximité immédiate. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

MONTPELLIER – LA MARTELLE (34070) Fonds de commerce / Droit au bail – Local de 50 m² – 19 000 € honoraires inclus - 760 € Loyer mensuel - Efficity vous présente une opportunité rare à Montpellier : un local de 50 m² en pied de résidence, au calme, dans le quartier familial et recherché de La Martelle. Vous y entrez pour moins que le prix d'une installation neuve. Un lieu pensé pour recevoir en toute sérénité Local traversant et lumineux : plusieurs fenêtres, lumière naturelle, ambiance aérée Aucun voisin au-dessus (terrasse) : idéal pour une activité calme Parking visiteurs dans une résidence sécurisée, juste devant le local Livraisons faciles grâce à l'accès direct depuis le parking Quartier vivant : pharmacie, kinésithérapeutes et infirmiers à quelques pas, bus et tramway à proximité Quelles activités ? Le bailleur ouvre le local à toute activité sans nuisance sonore ni olfactive : Coiffure mixte et barbier : clé en main, avec 5 postes équipés Institut de beauté, onglerie, extensions de cils : création de cabine possible Paramédical : podologue, diététicien, kinésithérapeute, ostéopathe… Bien-être : yoga, Pilates, stretching, méditation, coaching individuel ou en petits groupes Pour un coiffeur ou un barbier : reprenez une clientèle, pas un local vide Le salon est tenu par la même gérante depuis près de 40 ans et sa clientèle est très fidèle. Elle part à la retraite et vous présentera personnellement à ses clientes pendant le démarrage de votre activité. L'outil de travail est inclus : banque d'accueil et coin attente ; grand linéaire de 5 postes avec miroirs et rangements ; Un rafraîchissement de la décoration est à prévoir. C'est l'occasion idéale d'y imprimer votre signature. Pour une autre activité : un emplacement prêt à accueillir votre projet Vous reprenez le droit au bail d'un local calme, lumineux et accessible, avec parking clients, pour y créer votre cabinet, votre studio ou votre institut. Les chiffres Prix : 19 000 € HAI, dont 4 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur (soit 15 000 € net vendeur) Loyer : 671 € / mois Consommations eau et électricité : environ 88 € / mois Dépôt de garantie : 1 500 € Cession du fonds de commerce, ou du droit au bail pour une autre activité autorisée Bail commercial : conditions de cession seront à valider avec le bailleur Pourquoi c'est une opportunité : environ 760 € par mois de loyer et de consommations, un ticket d'entrée bas et un emplacement calme et accessible. Tout est réuni pour lancer ou développer votre activité sans vous endetter lourdement. Angélique VILLEDIEU – Efficity 06 12 44 66 00 – avilledieu@efficity.com Visites sur rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Angélique Villedieu - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°893426155. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

159000

Un appartement qui coche toutes les cases ! Au sein d'une petite résidence de standing avec ascenseur, découvrez ce séduisant T2 qui conjugue confort, luminosité et fonctionnalité, dans un environnement agréable. Dès l'entrée, vous apprécierez son agencement optimisé, avec un grand placard de rangement, idéal pour un quotidien pratique et organisé. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, accueille une cuisine ouverte, équipée et en très bon état, pour un espace convivial où il fait bon vivre. Dans son prolongement, le balcon terrasse offre une véritable ouverture sur l'extérieur, avec une vue agréable sur le jardin de la résidence, dans une atmosphère paisible et verdoyante. Côté nuit, la chambre de plus de 13 m², généreuse et confortable, dispose elle aussi de la climatisation et bénéficie d'un accès direct à la terrasse, un véritable atout au quotidien. L'appartement est en très bon état, vous permettant de profiter d'un confort immédiat, sans travaux à prévoir. Le petit plus qui fait la différence : un garage complète ce bien, apportant un véritable confort de stationnement et de rangement. Que vous recherchiez votre résidence principale, un premier achat ou un investissement patrimonial, cet appartement saura vous séduire par ses prestations, son agencement et son environnement calme. Un T2 où l'on se projette immédiatement, à découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 351586 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELISABETH MEISSONNIER (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 51143446600039. Prix du bien : 159 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 548,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2026 Score DPE : 69 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400.00 € et 600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

UNE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT QUI SE DÉMARQUE : UN SPACIEUX T2, UNE GRANDE TERRASSE PRIVATIVE, UN PARKING ET UNE RENTABILITÉ DE 5 % BRUT ! Vous recherchez un investissement immobilier qui sort de l'ordinaire, avec un logement de belle superficie, un véritable espace extérieur et des revenus locatifs réguliers sans contrainte de gestion ? Découvrez ce T2 meublé de 43 m², prolongé par une superbe terrasse privative de 14 m² et accompagné d'une place de stationnement, situé dans la résidence étudiante CAMPUS RIMBAUD, exploitée par le gestionnaire Les Belles Années, à proximité immédiate de la Faculté de Pharmacie, de SUP DE CO et des Grandes Écoles. UN BIEN RARE EN RÉSIDENCE ÉTUDIANTE : 43 M² + 14 M² DE TERRASSE + PARKING ! Contrairement aux studios habituellement proposés en résidence étudiante, cet appartement offre une superficie particulièrement généreuse de 43 m², avec une configuration T2 permettant de profiter d'espaces de vie distincts. Son véritable atout ? Une grande terrasse privative de 14 m², un espace extérieur particulièrement appréciable et peu courant pour ce type de logement. À cela s'ajoute une place de stationnement, un avantage supplémentaire qui renforce l'intérêt du bien. Au total, 43 m² habitables, 14 m² de terrasse et un parking : des caractéristiques qui distinguent cet appartement des investissements étudiants classiques ! UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN AUX ATOUTS REMARQUABLES ! Rentabilité attractive de 5 % brut 8 196 € de revenus locatifs annuels nets de TVA, soit 683 € par mois. T2 de 43 m² : une superficie particulièrement confortable en résidence étudiante. Grande terrasse privative de 14 m² : un véritable atout différenciant. Place de stationnement incluse : un avantage supplémentaire pour votre patrimoine. Bail commercial ferme jusqu'en 2036, renouvelable : une visibilité appréciable sur les revenus locatifs. Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail. Aucune gestion locative à assurer : le gestionnaire prend en charge l'exploitation de la résidence, la recherche des occupants et la gestion quotidienne. Fiscalité LMNP avantageuse : possibilité de bénéficier du mécanisme d'amortissement, selon votre situation fiscale et la réglementation applicable. Appartement vendu meublé, en excellent état : aucun travaux à prévoir. DPE C : une performance énergétique appréciable. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À PROXIMITÉ DES GRANDES ÉCOLES La résidence CAMPUS RIMBAUD bénéficie d'une localisation particulièrement intéressante, à proximité immédiate de la Faculté de Pharmacie, de SUP DE CO et des établissements d'enseignement supérieur. Universités, transports et commerces sont facilement accessibles, offrant aux étudiants un environnement pratique et adapté à leurs besoins. Très bien entretenue, la résidence propose de nombreux services : sécurité, intendant, salle de fitness, espace coworking et laverie. Un emplacement attractif, associé à un appartement offrant un niveau d'espace et de confort peu courant en résidence étudiante. LES INFORMATIONS FINANCIÈRES : Prix de vente, mobilier inclus : 163 927 € Revenus locatifs annuels : 8 196 € nets de TVA Rentabilité : 5 % brut Charges de syndic : 722 €/an Taxe foncière : 374 €/an POURQUOI CET INVESTISSEMENT EST UNE OPPORTUNITÉ À PART ? Parce qu'il ne s'agit pas d'un simple studio étudiant ! Avec ses 43 m² habitables, sa terrasse de 14 m² et sa place de stationnement, ce T2 possède des caractéristiques particulièrement intéressantes pour un investissement patrimonial. À ces atouts immobiliers s'ajoutent une rentabilité de 5 % brut, plus de 8 000 € de revenus locatifs annuels, un bail commercial ferme jusqu'en 2036 et une gestion entièrement déléguée. Un bien qui permet de conjuguer la détention d'un appartement de belle superficie, un espace extérieur généreux, un stationnement et des revenus locatifs réguliers, sans les contraintes de la location traditionnelle. Une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine avec un logement différent des petites surfaces étudiantes classiques, tout en bénéficiant d'une fiscalité potentiellement avantageuse. UNE COMBINAISON RARE EN RÉSIDENCE ÉTUDIANTE : T2 DE 43 M², TERRASSE DE 14 M², PARKING ET 5 % DE RENDEMENT BRUT ! Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations et découvrir ce bien aux caractéristiques peu communes sur le marché de l'investissement étudiant !

UNE BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT AU CŒUR DU QUARTIER DES BEAUX-ARTS ! Vous souhaitez investir dans l'immobilier, percevoir des revenus réguliers et vous constituer un patrimoine sans les contraintes de la gestion locative ? Découvrez ce studio meublé de 19 m², situé au 5ème étage de la résidence étudiante CAMPUS OPALINE, exploitée par le gestionnaire Les Belles Années, dans le quartier recherché des Beaux-Arts, à proximité immédiate des Grandes Écoles. UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN QUI COCHE TOUTES LES CASES ! Rentabilité attractive de 5 % brut 3 705 € de revenus locatifs annuels nets de TVA Bail commercial ferme jusqu'en 2036, renouvelable : une excellente visibilité sur vos revenus futurs. Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail. Aucune gestion locative à assurer : le gestionnaire s'occupe de l'exploitation de la résidence, sans que vous ayez à rechercher de locataire ni à gérer les changements d'occupants. Fiscalité LMNP avantageuse : possibilité de revenus peu ou pas imposés sur une durée de 20 ans grâce au mécanisme d'amortissement, selon votre situation fiscale. Studio vendu meublé, en excellent état : aucun travaux à prévoir. DPE C : une performance énergétique appréciable. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ ET UNE RÉSIDENCE DE QUALITÉ Située au cœur du quartier des Beaux-Arts, la résidence CAMPUS OPALINE bénéficie d'un environnement particulièrement attractif pour les étudiants, avec les universités, Grandes Écoles, transports et commerces à proximité immédiate. Très bien entretenue, elle propose des prestations appréciées des étudiants : sécurité, intendant, salle de fitness, espace coworking et laverie. Un emplacement stratégique qui contribue à l'attractivité et à la pérennité de votre investissement. LES INFORMATIONS FINANCIÈRES : Prix de vente, mobilier inclus : 74 110 € Revenus locatifs annuels : 3 705 € nets de TVA Rentabilité : 5 % brut Charges de syndic : environ 677 €/an, avec un reste à charge propriétaire estimé entre 250 et 300 € maximum par an, selon régularisation annuelle. Taxe foncière : 244 €/an POURQUOI CET INVESTISSEMENT EST UNE OPPORTUNITÉ ? Parce qu'il associe les avantages de l'immobilier à la simplicité d'un placement géré : un prix accessible, une rentabilité attractive de 5 %, des revenus encadrés par un bail commercial longue durée et aucune gestion quotidienne. Le tout dans une résidence étudiante bien entretenue, idéalement située dans un quartier dynamique et recherché. Une solution particulièrement intéressante pour diversifier votre patrimoine, préparer l'avenir ou vous constituer un complément de revenus réguliers, tout en profitant d'une fiscalité potentiellement avantageuse. Un investissement patrimonial clé en main, avec une visibilité locative jusqu'en 2036 ! Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations et découvrir cette belle opportunité d'investissement !

Fiche Id-UBW183572 : Montpellier, T5 d'environ 95 m2 comprenant 2 piece(s) dont 4 chambre(s) - - Equipements annexes : - chauffage : Electrique - Classe-Energie E : 282 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 419000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 22/08/2023 - Classe-Energie E : 282 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 640 et 910 Euros - Reseau Immo-Diffusion Castelnau Le Lez - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

138000

Idéalement situé dans le quartier vivant et recherché de Gambetta à Montpellier, à deux pas du nouvel arrêt de tramway 'Parc Clémenceau', ce charmant studio de 36,48 m² ne manquera pas de vous séduire. Niché au calme, dans une rue peu passante, cet appartement offre un cadre de vie idéal avec un supermarché, la cité scolaire Georges Clemenceau ainsi que toutes les commodités à proximité immédiate. Situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété à taille humaine (R+2), il bénéficie d'une belle luminosité et d'une atmosphère chaleureuse. Vous découvrirez : une pièce de vie lumineuse et accueillante un coin nuit séparé, véritable atout pour un studio une cuisine équipée fonctionnelle une salle d'eau avec WC Facile à vivre au quotidien, avec des possibilités de stationnement à proximité. On aime : son emplacement central et pratique tramway, commerces et lycée à pied le calme de la rue sa luminosité la petite copropriété conviviale Parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Cette annonce référence 331086 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN COQ (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 52874397400032. Prix du bien : 138 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/12/2025 Score DPE : 174 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW182628 : Montpellier, secteur Pr?s d ar?nes, T1 d'environ 27 m2 comprenant 1 piece(s) - Construction 1970 - Equipements annexes : double vitrage - - chauffage : Electrique - Classe-Energie C : 177 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 82000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 16/06/2026 - Classe-Energie C : 177 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 680 et 950 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 900 Euros/an (soit 75 Euros/mois) - Reseau Immo-Diffusion Castelnau Le Lez - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

238000

EXCLUSIVITÉ – PALAVAS-LES-FLOTS – RIVE DROITE Emplacement privilégié face aux étangs Situé avenue de l'Évêché de Maguelone, sur la rive droite de Palavas-les-Flots, découvrez cet agréable appartement 2 pièces de 39 m², au sein d'une résidence avec ascenseur. Son emplacement face aux étangs et sa place de parking privative en font un bien particulièrement intéressant sur le secteur. Idéal pour une résidence principale, un investissement locatif ou un pied-à-terre pour profiter des beaux jours en bord de mer. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Jonathan Deniau au O6 81 16 71 20 pour plus d'informations et organiser une visite Cette annonce référence 351137 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JONATHAN DENIAU (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 79882894300059. Prix du bien : 238 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 90 Charges prévisionnelles annuelles : 900,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/11/2021 Score DPE : 166 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510.00 € et 750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

284000

Édouard MERCIER – BSK Immobilier vous propose de découvrir ce bel appartement T4 de 95,85 m² Carrez, idéalement situé dans le quartier résidentiel de Montpellier Malbosc, à proximité du tramway, des commerces et des commodités. Au sein de la résidence sécurisée VILLA DELL'ARTE, cet appartement situé au 1ER ÉTAGE SUR 2, SANS ASCENSEUR (ACCÈS PAR ESCALIER) offre des volumes généreux, une distribution fonctionnelle et un cadre de vie agréable. UN ESPACE DE VIE CONFORTABLE ET LUMINEUX L'appartement se compose d'un séjour avec cuisine ouverte équipée, créant un espace convivial pour les moments en famille ou entre amis. L'espace nuit comprend TROIS CHAMBRES, permettant d'accueillir une famille, d'aménager un bureau pour le télétravail ou de disposer d'une chambre supplémentaire. Vous bénéficierez également de DEUX SALLES D'EAU et d'un WC INDÉPENDANT, un véritable avantage pour le confort quotidien. UNE TERRASSE EXPOSÉE PLEIN SUD Véritable prolongement de l'espace de vie, la TERRASSE EXPOSÉE PLEIN SUD permet de profiter d'un espace extérieur pour les repas, la détente et les beaux jours. LES ATOUTS DE CET APPARTEMENT T4 de 95,85 m² Carrez 3 chambres 2 salles d'eau Cuisine ouverte équipée Terrasse plein sud 1er étage sur 2 Résidence sécurisée Chauffage individuel au gaz DPE : C Proximité du tramway et des commodités UN GRAND GARAGE FERMÉ EN SUPPLÉMENT Possibilité d'acquérir un GRAND GARAGE FERMÉ, adapté au stationnement d'un SUV, avec un TRÈS VASTE ESPACE DE STOCKAGE ATTENANT. Un espace particulièrement appréciable pour ranger vélos, équipements sportifs, outillage et affaires personnelles. PRIX APPARTEMENT : 284 000 € FAI Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Édouard MERCIER – BSK Immobilier au 07 61 98 53 32. Cette annonce référence 351264 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ÉDOUARD MERCIER (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 78913116600082. Prix du bien : 284 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 78 Charges prévisionnelles annuelles : 1 805,16 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2026 Score DPE : 75 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr