Acheter un bien immobilier à Maretz

Situé à Caudry, cet ancien bâtiment industriel représente une opportunité rare pour investisseurs ou marchands de biens! Développé sur 1015 m² de parcelle, ce bien offre de multiples possibilités d'aménagement (logements, lofts, activité professionnelle…). Un projet déjà structuré : * Permis de construire déposé et accordé en 2021 (aujourd'hui caduc) * Études architecturales réalisées * Plans d'aménagement existants pour plusieurs logements Un gain de temps considérable pour relancer rapidement un nouveau permis Composition du bien : Partie 1 – 415,80 m² * Réseaux partiellement installés (électricité, arrivée d'eau) * Projet validé pour la création de **3 logements avec ouvertures sur parking** Partie 2 – 293,74 m² + cave 153 m² * Plateau brut avec fort potentiel * Cave exceptionnelle avec monte-charge * Nombreuses possibilités : loft, stockage ou activité Partie 3 – 266,89 m² * Ancien atelier * Projet validé pour 2 logements avec extérieurs privatifs Caractéristiques techniques : * Toiture industrielle (tuiles + ardoises) * Verrières apportant une belle luminosité naturelle * Structure saine * Volumes généreux et belle hauteur sous plafond Les + du bien : Projet déjà étudié et validé par l'urbanisme (base solide pour redépôt) Plans et réflexion architecturale disponibles Fort potentiel de rentabilité après division Cachet industriel recherché (type loft) Taxe foncière annuelle : 1300€ Prix : 127.500€ Dossier complet (plans, études) disponible sur demande – Contactez Pauline DUGAS pour plus d'informations et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Pauline DUGAS, mandataire indépendant , Immatriculée au RSAC N° 922 265 798 R.S.A.C Douai Amalia Immo, le réseau des conseillers 100% digital.

59191 - LIGNY-EN-CAMBRESIS - CENTRE VILLE - EXCLUVITE - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - LONGÈRE DE CHARME AVEC DÉPENDANCE AMÉNAGEABLE - 2000M2 TERRAIN EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en EXCLUSIVITE cette magnifique longère pleine de charme située en plein coeur de Ligny-en-Cambresis, connu pour son château datant du IXème siécle. Cette charmante longère rénovée de 180m2 habitable se compose de 7 pièces dont 5 chambres, offrant ainsi un espace de vie confortable et spacieux. Une dépendance attenante de plus d'environ 120m2, aménageable, s'ajoute à ce bien et représente une opportunité idéale pour un investisseur. Érigée sur un grand terrain de plus de 2 000m2, cette propriété offre un environnement paisible et propice à la détente. La maison bénéficie d'un très bon état général excellent, avec une rénovation réalisée en 2005, offrant ainsi un cadre de vie confortable et agréable. La façade en brique, l'ardoise du toit, les tomettes au sol ainsi que l'état général très bon de la façade et des sols confèrent à cette longère un cachet authentique et chaleureux. Vous pourrez également profiter de 5 places de stationnement extérieur, d'un grand jardin pour des moments de détente en plein air. Renseignements, photos et visites : Nicolas HUBERT 06 34 17 65 81. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Hubert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°900531658. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

individuelle sur 3 niveaux avec possibilité de division en 3 logements. Idéal investisseurs ! Première entrée sur un logement d'environ 93m2 : Entrée sur un couloir desservant une vaste pièce de vie d'environ 34m2, un coin repas de 14m2 ouvert sur la cuisine équipée de meubles. Dans la continuité un couloir dessert un wc indépendant, une salle de bain et deux chambres. Ce logement a l'accès à la cour avec sa baie vitrée. Deuxième entrée sur une vaste pièce d'environ 28m2 qui dessert la pièce chaufferie avec sa chaudière De Dietrich neuve ( 1 mois )ainsi que deux autres petites pièces et la cave saine d'environ 11m2. Au premier étage vous découvrirez un logement d'environ 95m2 avec un palier desservant une buanderie avec placard, un wc indépendant et salle de bain avec douche et baignoire. Un bureau avec placards d'environ 12m2, une cuisine équipée, un séjour de 33m2, un coin repas d'environ 12m2 et une véranda sur balcon de 11m2. Au second étage un plateau d'environ 50m2 avec un palier desservant une suite avec chambre et point d'eau, deux chambres dde 11 et 15m2 et une grenier de 32m2. Côté extérieur, une cour d'environ 250m2 sans vis à vis et un double garage pouvant accueillir 2 véhicules. Total de l'ensemble environ 240m2 habitable. Environnement très calme, proche de toutes commodités. Pas de gros travaux à prévoir mais un bon raffraichissement sera nécessaire ! Belle rentabilité après travaux d'environ 23 000€ /an.

Nouveauté à vendre chez Amalia France ! Fermette à rénover sur 16204 m2 en pleine campagne avec grange, dépendance, garages et patures d'environ 15900 m2. Cette charmante propriété est située à 2km de Vaux- Andigny / 6 km de Busigny / 9 km de Bohain-En-Vermandois et Le Cateau-Cambésis / 20 km de Guise / 30 km de St Quenti et Cambrai. Endroit calme avec vue sur la nature ! Cette propriété se compose : - Une maison d'habitation à rénover de 122 m2 : RDC : Entrée de 9 m2, pièce à vivre de 20 m2 ( possibilité d'une chambre ), cuisine de 12 m2, séjour de 21 m2, véranda de 24 m2 ( accès terrasse et jardin ), WC, douche, buanderie ETAGE : Palier de 6, 70 m2 desservant 2 chambres de 10m2 chacune et une salle de bain de 8,50 m2 - Une grange en briques de 68 m2 - Une dépendance ( ancienne écurie ) avec étage de 40 m2 - Garage 2 voitures - Un carport de 16 m2 - Une terrasse de 50 m2 - Une pature de 12285 m2 - Une pature de 3335 m2 Cette charmante fermette à rénover n'est pas soumis au DPE ( pas de mode de chauffage ), Façade Briques, toiture tuiles , assainissement fosse non conforme ( pas de tout à l'égout ), diagnostics établis, portail en fer Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site : Géorisques : www.georisques.gouv.fr N'hésitez-pas à me contacter pour plus de renseignements ! Je vous attends avec plaisir, toujours avec le sourire et la bonne humeur pour vous accompagner à la visite de cette propriété !! A votre convenance. Me contacter au 06X28X40X18X93 ou karine.fournival@amaliafrancexxx Agent mandataire immobilier N°RSAC 389 342 551 St Quentin

Opportunité rare à Caudry ! Un produit véritablement "clé en main" Idéal pour un investissement serein, cet immeuble a bénéficié d'une réhabilitation complète en 2026 incluant une isolation performante, des menuiseries en double vitrage PVC avec volets roulants, ainsi qu'un système de chauffage et de production d'eau chaude électrique individuel. Pour une gestion simplifiée, chaque appartement dispose de ses propres compteurs d'eau et d'électricité, d'une cuisine équipée fonctionnelle et d'une salle de bain moderne. L'immeuble se compose de trois lots distincts : Au rez-de-chaussée : Un appartement T3 de 48,57 m² baigné de lumière, disposant d'un espace cuisine, salon / salle à manger, deux chambres, une salle de douche et d'une cour privative avec dépendance (parfait pour le mobilier de jardin ou les vélos). Bien qu'actuellement en fin de rénovation, ce lot sera livré intégralement terminé pour la vente, vous garantissant une prestation neuve et impeccable. Ce lot sera livré totalement achevé pour la vente et affiche un DPE classé D (GES : B). Au premier étage : Un vaste T3 de 61,71 m² offrant une grande pièce de vie, deux chambres, une cuisine équipée et une salle de douche moderne, le tout baigné de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures. Ce logement bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un DPE classé C (GES : A). Au deuxième étage : Un appartement de 36,76 m² optimisé comprenant une pièce de vie , une cuisine, une chambre, et une grande salle de bain, offrant un cadre de vie chaleureux et clair. Ce dernier lot présente également un DPE performant en classe C (GES : A), garantissant un confort thermique optimal à ses futurs occupants. L'immeuble bénéficie également d'une cave ainsi que du stationnement devant la maison. N'attendez plus pour visiter, contactez moi ! Annays HECQUET Conseillère Amalia France

Maison de ville rénovée – Centre de Caudry – Idéal investissement ou primo-accédant Située sur la commune de Caudry, à moins de 200 mètres du centre-ville et à proximité immédiate de l'ensemble des services et commodités, cette maison de ville de 72 m2 habitable entièrement rénovée saura séduire aussi bien les investisseurs que les primo-accédants. Dès l'entrée, vous découvrez un hall desservant un couloir, un WC indépendant, un séjour lumineux ainsi qu'une cuisine équipée fonctionnelle. À l'étage, un palier distribue trois chambres ainsi qu'une salle de bain avec baignoire. Côté extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse et d'un petit jardin, idéal pour les beaux jours. Les + du bien : - Maison entièrement rénovée - Aucun travaux à prévoir : on pose ses meubles - Belle luminosité dans les pièces de vie - Emplacement central recherché Investisseurs Ce bien représente une excellente opportunité d'investissement avec un potentiel locatif estimé entre 650 € et 700 € par mois, offrant une rentabilité attractive sur le secteur. Sa localisation et son état irréprochable en font un bien facile à louer, sans travaux à prévoir. Primo-accédants Une opportunité idéale pour devenir propriétaire à prix accessible, sans les contraintes de rénovation. Vous profitez d'un logement lumineux, fonctionnel et prêt à vivre, à deux pas de toutes les commodités. Pour plus d'informations, contactez-moi sans plus attendre Alexandre Amalia France

Maison de Village proche Bertry à fort potentiel – 135 m² – Terrain de 2000 m² Prix de vente : 131 000 € (Honoraires d'agence inclus) Vous rêvez de calme, d'espace et d'un projet de rénovation pour créer la maison de vos rêves ? Cette bâtisse de caractère située au cœur d'un village paisible n'attend que vous. Les points forts de la maison : • De beaux volumes : Une surface habitable actuelle de 135 m² offrant de larges pièces de vie. • Vie de plain-pied possible : La maison dispose de 3 chambres, dont une idéalement située au rez-de-chaussée. • Espaces de réception : Un séjour lumineux de 28 m² ainsi qu'un vaste salon/salle à manger de 32 m², parfaits pour vos moments en famille. • Potentiel d'agrandissement : Des combles aménageables de 35 m² (Loi Carrez), permettant de créer une suite parentale, un bureau ou une salle de jeux. Extérieurs et dépendances : Le véritable atout de cette propriété réside dans son extérieur exceptionnel : • Un terrain rare de plus de 2 000 m², idéal pour les amoureux de la nature, un potager ou des animaux. • 2 garages privatifs. • 2 dépendances offrant de multiples possibilités (atelier, stockage, cuisine d'été). Côté travaux : La maison nécessite une remise en conformité globale. Un budget travaux estimé à environ 50 000 € est à prévoir pour redonner tout son éclat à ce beau projet et valoriser durablement votre patrimoine. Vous souhaitez visiter ou obtenir plus d'informations ? Contactez votre conseiller immobilier Amalia : 06.38.79.36.23

Maison semi-individuelle en hypercentre de Caudry – 158 m² habitables, 4 niveaux, garage et terrasse Opportunité à saisir!!! Idéalement située en hypercentre de Caudry , cette spacieuse maison semi-individuelle vous offre un confort de vie incomparable. Tous les services sont accessibles à pied : commerces, écoles, transports et autres commodités. Avec 158 m² habitables sur quatre niveaux , cette maison séduit par ses beaux volumes et sa luminosité exceptionnelle . Ses nombreuses ouvertures inondent chaque pièce de lumière naturelle. Un bien idéal pour une famille à la recherche d'espace et de confort. Composition du bien : Rez-de-chaussée : Dès l'entrée, un hall spacieux vous accueille. La cuisine, fonctionnelle et agréable, est idéale pour préparer de bons repas en famille. Un WC indépendant est présent. Le séjour traversant offre une belle surface et bénéficie d'une luminosité remarquable , parfaite pour des moments conviviaux. Niveau inférieur : Un hall dessert un espace bureau , idéal pour le télétravail. Une buanderie et un cellier offrent de nombreux rangements. Un garage pouvant accueillir une voiture ainsi qu'une cave complètent cet étage. 1er étage : Un palier mène à trois belles chambres , toutes spacieuses et lumineuses . Une salle de bain et une salle d'eau avec WC offrent un confort optimal pour toute la famille . 2ᵉ étage : Un grenier aménageable offrant un potentiel exceptionnel . Vous pouvez y créer une très belle suite parentale avec dressing et salle de bain privative, un véritable havre de paix. Extérieur : Une agréable terrasse permet de profiter des beaux jours. Cette maison rare sur le secteur allie situation privilégiée , beaux volumes et luminosité exceptionnelle . Une opportunité idéale pour une famille en quête d'espace et de bien-être ! Contactez-moi pour une visite.

59137 BUSIGNY – EXCLUSIVITÉ : LA PERLE DES INVESTISSEURS ! À VOUS QUI CHERCHEZ PLUS QU'UNE SIMPLE MAISON À BUSIGNY… Michel Lallart et Efficity vous adressent cette opportunité rare au Centre-Ville. Nous avons analysé ce bien de 150 m² + 140 m² de dépendances et nous savons qu'il s'adresse précisément à quatre profils visionnaires : À vous, le créateur de convivialité (Projet Guinguette / Commerce) Le vendeur nous le rappelle avec passion : ce lieu a une âme commerçante ! Ancien emplacement d'une boucherie réputée, l'habitation principale offre un rez-de-chaussée idéal pour une activité professionnelle. Le clou du spectacle ? La grange monumentale de 140 m² s'ouvrant sur le terrain de 1 110 m². Imaginez-y une guinguette branchée, un lieu événementiel ou un commerce de bouche artisanal. Avec son accès indépendant sur la rue arrière, vous gérez vos flux clients et logistiques en toute sérénité. À vous, la famille "Bricoleuse & Audacieuse" Vous rêvez de grands volumes mais le budget travaux vous freine ? Voici la clé : la parcelle de 500 m² constructible située à l'arrière possède son propre accès indépendant. En la détachant pour la revendre, vous financez une grande partie de votre rénovation ! Imaginez votre pièce de vie de 42 m² financée par votre propre terrain. À vous, l'investisseur "Visionnaire" Cherchez-vous une rentabilité exceptionnelle ? Entre la maison (ancien commerce), le potentiel de transformation de la grange en loft ou gîte et le terrain constructible détachable, vous multipliez les actifs sur un seul et même site, à 3 minutes de la Gare. À vous, l'artisan ou le collectionneur "Passionné" Besoin d'espace ou d'un atelier ? La grange offre un volume "cathédrale" pour vos véhicules ou vos créations, tout en restant à proximité immédiate des commerces et des écoles pour votre vie de famille. Ce que nous vous offrons aujourd'hui : • Le prix : 159 900 € (Un investissement sécurisé par le foncier). • L'histoire : Un ancien commerce de bouche au cœur du village. • La localisation : Hypercentre (Tout se fait à pied !). • L'évolutivité : Un grenier de 30 m² prêt à agrandir votre espace nuit. Cette propriété n'attend que votre projet pour renaître. Contactez Michel LALLART dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Michel Lallart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Douai sous le n°338030281. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Opportunité à saisir Faîtes vite!!! Maison semi-individuelle de caractère – 183 m² habitables – 5 chambres – Caudry Laissez-vous séduire par cette maison semi-individuelle aux volumes exceptionnels, idéalement située sur la commune de Caudry. Avec ses 183 m² habitables, ce bien offre un cadre de vie spacieux, lumineux et plein de charme. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall accueillant menant à un vaste salon-salle à manger traversant, baigné de lumière naturelle et sublimé par de belles hauteurs sous plafond et des éléments de caractère tels que les cheminées. La cuisine, fonctionnelle, complète ce niveau, ainsi qu'une salle d'eau et un WC. Au premier étage, un palier dessert deux grandes chambres, un bureau, une salle de bain et un WC indépendant. Le deuxième étage propose quant à lui trois chambres supplémentaires, idéales pour accueillir toute la famille. À l'extérieur, vous profiterez d'un petit espace extérieur agréable. Les + du bien : Volumes généreux et belles hauteurs sous plafond 5 chambres offrant de nombreuses possibilités Charme de l'ancien avec cheminées Luminosité traversante DPE classé D Cette maison est parfaitement adaptée à une famille nombreuse, une famille recomposée ou encore un projet de famille d'accueil, grâce à ses espaces spacieux et modulables. Un bien rare sur le secteur, alliant cachet, volume et potentiel. À visiter sans tarder ! Alexandre Machut

Située au cœur de la commune de Bertry, à seulement quelques minutes de Caudry, cette charmante longère individuelle de 182 m² habitables offre un cadre de vie privilégié, au calme et en pleine nature. Implantée sur une belle parcelle de 3 127 m², la propriété bénéficie d'un superbe jardin verdoyant, idéal pour profiter d'un environnement paisible et verdoyant. Ce bien, habitable de plain-pied, propose des volumes généreux et une distribution fonctionnelle. Dès l'entrée, vous découvrez un agréable hall qui dessert une première partie bureau, idéale pour le télétravail. La maison dispose également d'une spacieuse chambre de plus de 26 m², d'un séjour lumineux d'environ 35 m² offrant un bel espace de vie convivial, ainsi que d'une grande cuisine de 21 m². Un cellier complète cet espace. Le rez-de-chaussée comprend également une seconde chambre d'environ 14,5 m² et une salle d'eau avec douche. À l'étage, le palier dessert deux belles chambres supplémentaires d'environ 15 m² et 13 m², ainsi qu'une salle de bain équipée d'une baignoire, d'un meuble vasque et d' un WC. À l'extérieur, la propriété se distingue par ses nombreux atouts : deux garages, des dépendances et surtout un vaste terrain arboré qui renforce la sensation d'espace et d'intimité. Le caractère individuel de cette longère permet de profiter pleinement du calme et de la nature environnante. Grâce à ses volumes et à son potentiel, ce bien pourra parfaitement convenir à une famille, mais également à un projet de famille d'accueil ou à toute personne recherchant un cadre de vie spacieux et serein. Des travaux sont à prévoir afin d'optimiser l'ensemble et de révéler tout le potentiel de cette propriété pleine de charme. La maison est idéalement située sur la commune dynamique de Bertry, offrant de nombreux commerces, services et activités, tout en restant à moins de cinq minutes de Caudry. Un bien rare par son environnement, son terrain et ses nombreuses possibilités d'aménagement.

d'exception ! Venez découvrir cette magnifique propriété prestigieuse dans un secteur très calme situé à Caudry. Dès l'entrée laissez-vous séduire par un magnifique séjour d'environ 58m2 avec poêle à pellets et un insert à bois offrant un espace de vie chaleureux et convivial semi-ouvert sur la cuisine américaine entièrement équipée et aménager de 32m2 avec poutres apparentes, le rez-de-chaussée comprend également une belle chambre de 19m2, une arrière cuisine de 19m2, une buanderie, une salle de bain équipée d'une grande douche italienne et d'un simple vasque et un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, un vaste pallier d'environ 28m2 dessert 4 belles chambres allant de 14 à 18m2. Les combles sont isolé. Côté extérieur, vous retrouverez de nombreux atouts comme deux garages d'environ 31 et 56m2, un carport, un hangar d'environ 200m2, deux terrasses de 15 et 30m2 avec pergola, un magnifique parking en macadam pouvant accueillir facilement jusqu'à 20 véhicules et un très joli terrain entretenu avec soin entièrement clos le tout sur 3037m2. Deux accès avec portail électrique idéal pour rentrer vos véhicules dans la cour pour plus de sécurité. Atout supplémentaire : une petite maison d'environ 30m2 comprenant un séjour avec coin cuisine, une salle d'eau avec wc et une chambre à l'étage est actuellement louée 400€ /mois pouvant également servir de bureau pour profession libérale, artisan, airbnb etc… Pour le côté confort, la maison a été totalement rénové avec des matériaux de qualités, les menuiseries sont en PVC et ALU doubles vitrages avec volets roulants. Le mode de chauffage est principalement desservi par les deux poêles à pellets + l'insert à bois pour le rez-de-chaussée et électrique pour l'étage. La maison est très spacieuse et très bien entretenue. Cette propriété ce trouve dans un quartier très calme proche de toutes commodités ( gare, boulangerie, magasins d'alimentations, écoles, axe routier Caudry/Cambrai ). N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations et une éventuelle visite.

Idéal premier achat ou investisseurs ! Maison mitoyenne de 104m2 habitables située dans un village calme à proximité de toutes commodités. Entrée sur un couloir desservant une pièce de vie salon pleine de charme alliant l'ancien avec son carrelage et sa double porte vitrée et le moderne donnant accès à la cuisine, une véranda qui dessert une salle de bain et un wc indépendant complète ce niveau. A l'étage, découvrez deux belles chambres de 16 et 19m2 avec parquet d'origine et une troisème chambre de 15m2 au second étage. Une cave saine pouvant servir de stockage complète ce bien. Coté extérieur, une belle terrasse carrelé pour profiter de petits moments conviviaux en famille ou entre amis ainsi qu'un grand jardin d'envrion 300m2 avec cabanon pour profiter des beaux jours. La maison est saine avec de beaux volumes alliant le charme de l'ancien et la modernité. Quelques travaux sont à prévoir pour révéler tout son potentiel. Les menuiseries sont en bois, PVC et ALU doubles vitrages avec volets roulants. La toiture à entièrement été refaite en 2022, un atout majeur pour les prochains propriétaire. Et si cette maison était votre prochain coup de coeur ? N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations et une éventuelle visite.

Brice LECOUVEZ vous propose de découvrir une propriété rare de 299 m² habitables située à TROISVILLES, dans un environnement calme et privilégié. À proximité de la zone commerciale de Caudry et de toutes les commodités. Valenciennes à 25 minutes et Lille à 1 heure. Prix de vente : 288000 fai Mandat : (8106) Vous y trouverez : Au rez-de-chaussée : Une entrée ouverte sur une superbe pièce de vie de 120 m², offrant de très beaux volumes, avec une belle cuisine entièrement équipée, une chambre avec vue sur le jardin, une buanderie ainsi que des WC indépendants. À l'étage : Un palier distribuant 4 grandes chambres d'environ 20 m² chacune, deux salles de bains et WC. À l'extérieur : La propriété dispose d'un portail, de plusieurs espaces de stationnement, d'un garage de 66 m², de dépendances, ainsi que d'installations idéales pour les passionnés d'équitation : 4 box neufs pour poneys de 8 m² 4 box neufs pour chevaux de 12 m² Vous profiterez également d'un agréable jardin avec bassin d'agrément, d'une terrasse, et de pâtures sur un ensemble d'environ 5 600 m² entièrement clos. Les +++ : Pompe à chaleur – ballon thermodynamique – chauffage au sol au rez-de-chaussée – volumes exceptionnels – environnement calme – DPE : A – propriété rénovée (quelques finitions restent à prévoir), taxe foncière 1343€/An. Produit rare sur le secteur – Idéal pour les amoureux de nature, d'espace et de chevaux ! Pour en savoir plus, contactez Brice LECOUVEZ, mandataire indépendant pour le réseau AMALIA IMMO.

Gauthier LEVEAUX vous propose en exclusivité, ce fonds de commerce - Salon de coiffure de 42m² situé sur la place d'un village dynamique proche Caudry. Ce salon de coiffure bénéficie donc d'un emplacement idéal avec une visibilité intéressante et un grand parking à proximité. Caractéristiques du salon : surface du salon = 31m² laverie buanderie = 8,5m² WC = 2,50m² vitrine de 7,5m² 2 bacs à cheveux - 3 postes de coiffage rénovation récente (pas de travaux à prévoir) Aménagement soigné et mobilier en très bon état Clientèle fidèle et potentiel de développement Loyers : 400€ / mois - Bail 3-6-9 Ce fonds de commerce est proposé au prix attractif de 19 000€ FAI pour vous permettre une installation rapide et sereine. Si vous souhaitez vous installer et ouvrir votre commerce dans ce village attractif de 2000 habitants, ne manquez pas cette opportunité ! Contact : Gauthier LEVEAUX 06x73x17x14x85

Situé à Ligny-en-Cambrésis, village prisé à 2 minutes de Caudry, venez découvrir cet ensemble immobilier, édifié sur une parcelle totale de 1 100 m². Offrant bien plus qu'une simple habitation, cette propriété représente une opportunité rare de concrétiser un double projet de vie, qu'il soit familial, professionnel ou locatif. La Maison d'Habitation Principale (120 m² habitables ou 153m² au sol) Parfaitement entretenue, cette maison individuelle vous séduira par ses beaux volumes et ses prestations de qualité. Elle se compose de : Au rez-de-chaussée : Un hall d'entrée dessert une magnifique pièce de vie conviviale de plus de 38 m², comprenant une cuisine américaine équipée ouverte sur une salle à manger. Vous trouverez également un salon avec accès direct sur une des terrasses, une salle de bain, des WC, ainsi que des espaces pratiques comme une laverie et une chaufferie complètent ce niveau. À l'étage : Un palier dessert l'espace nuit qui comprend trois chambres, un coin lecture, un dressing et des WC. La Dépendance Aménagée (97 m²) Véritable atout de cette propriété, une seconde maison à terminer de rénover au niveau de l'étage, vous offre un potentiel remarquable. Laissez libre cours à votre imagination pour créer : Un espace professionnel pour une activité libérale. Une maison d'amis ou un logement pour un membre de votre famille. Un investissement locatif de type Airbnb ou location longue durée. Cette maison est déjà très bien équipée au RDC, puisqu'elle possède un système de chauffage central récent, des menuiseries PVC double vitrage, l'électricité refaite et une belle terrasse bois. Les Extérieurs Profitez d'un jardin entièrement clos et joliment aménagé, garantissant votre tranquillité. Une terrasse, un parking intérieur sécurisé avec un portail motorisé et un chalet en bois de près de 20 m² pouvant servir de garage ou d'atelier viennent parfaire cet ensemble. --- ATOUTS ET INFORMATIONS CLÉS --- Potentiel Unique : Deux maisons sur une même parcelle pour un projet sur-mesure. Volumes et Prestations : Une maison principale spacieuse, sans travaux à prévoir. Une seconde maison déjà très bien équipée ! Extérieurs de Qualité : Un jardin clos et aménagé, avec chalet/garage. Menuiseries : Double vitrage en PVC et bois sur l'ensemble. Prix : 230000€ FAI Ce bien au potentiel rare a suscité votre curiosité ? Une visite s'impose pour saisir l'ensemble des possibilités qui s'offrent à vous. Contactez-moi pour organiser une visite : Gauthier LEVEAUX : 06x73x17x14x85

Au cœur de Beaumont-en-Cambrésis, découvrez cette maison de caractère à l'histoire singulière, anciennement école communale et mairie, développant environ 167 m² habitables, complétés par un grenier isolé et une cave. Non mitoyenne et lumineuse, elle bénéficie d'un jardin exposé Sud sans vis-à-vis marqué et de beaux volumes. Rez-de-chaussée : Séjour traversant lumineux orienté Est / Ouest Cuisine indépendante Bureau (télétravail ou chambre d'appoint) Arrière-cuisine Buanderie Salle d'eau WC indépendant Étage : 3 chambres principales 3 pièces supplémentaires (chambres d'enfant, bureau, dressing…) Salle de bain WC séparé Grand couloir avec rangements intégrés Grenier : Grand volume entièrement isolé Idéal stockage Sous-sol : Cave avec espace chaufferie et stockage Extérieurs : Jardin exposé Sud Terrain d'environ 472 m² Garage double avec porte motorisée Stationnement privatif goudronné Maison non mitoyenne, configuration rare sur le secteur. Caractéristiques techniques : Façade en brique rouge typique du Nord Toiture ardoise Chauffage chaudière fioul Eau chaude via même installation Fenêtres simple vitrage en bon état Ventilation naturelle Travaux à prévoir : Rafraîchissement général selon vos goûts Mise en sécurité électrique selon diagnostic Amélioration énergétique à envisager Maison saine offrant un fort potentiel après modernisation. Idéal grande famille, profession libérale ou projet d'investisseur. Contact : Yannick GERNEZ Tel : 06 20 56 65 96 RSAC 897961918 EI

Maison semi-individuelle de 163 m² – Hyper centre de Caudry – Volumes, luminosité & cachet Idéalement située en plein cœur de Caudry, cette belle maison semi-individuelle développe 163 m² habitables et séduira les amateurs de grands volumes, de lumière naturelle et de charme de l'ancien, le tout avec toutes les commodités accessibles à pied. Dès l'entrée, vous découvrez un hall accueillant menant à un superbe séjour salon/salle à manger traversant, véritable pièce maîtresse de la maison. Ses beaux volumes, ses grandes ouvertures sur l'extérieur et sa luminosité traversante créent une atmosphère chaleureuse et conviviale. Ce bel espace de vie se distingue également par son cachet authentique, avec de magnifiques moulures au plafond et de superbes cheminées en marbre. La maison se compose également au rez-de-chaussée : d'une cuisine équipée, d'une salle de bain, d'un WC indépendant, d'une cave. Espaces nuit : Au premier étage, un palier dessert : deux belles chambres, un bureau,dressing ou petite chambre. une salle d'eau. Au deuxième étage, vous bénéficierez d'une grande pièce, pouvant faire office de salle de jeux, salle de sport ou permettre la création d'une chambre supplémentaire, ainsi que deux chambres supplémentaires à ce niveau. Extérieur & stationnement : À l'arrière, une petite cour, facilement aménageable en terrasse, vous permettra de profiter des beaux jours. Un garage complète ce bien, un atout rare en centre-ville. Un emplacement idéal : Située en hyper centre, cette maison offre un cadre de vie ultra pratique : écoles, commerces, pharmacies, médecins et services de santé sont à proximité immédiate. Ici, tout se fait à pied, un vrai confort au quotidien. Une maison familiale aux volumes généreux, baignée de lumière, offrant jusqu'à 5 chambres, un séjour traversant plein de cachet, et une localisation recherchée.

BAISSE DE PRIX!!! A vendre, garage 1 place de 15m² à CAUDRY Porte coulissante sur le haut en bon état. Murs en plaques de béton. Surface de 15m² Non soumis au DPE Alexandre MACHUT, Amalia, 06x84x14x61x60

BAISSE DE PRIX!!! OPPORTUNITE A SAISIR!!! Maison semi-individuelle – Semi-plain-pied – 108 m² habitables – 2 garages – Caudry Située dans un secteur calme et recherché de Caudry, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, cette maison semi-individuelle offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement Implantée sur une parcelle de 340 m², la maison développe 108 m² habitables et se distingue par sa configuration de semi-plain-pied, idéale pour une vie de famille ou un projet évolutif Composition du bien Au rez-de-chaussée : Vous trouverez une entrée sur hall desservant deux séjours spacieux offrant de belles possibilités d'aménagement. Une cuisine et un WC indépendant composent également le rez-de-chaussée. Point fort de cet espace, une extension attenante avec point d'eau , pouvant être aménagée en chambre de plain-pied, suite parentale, bureau ou espace indépendant. À l'étage : Un palier desservant : 4 chambres Salle de bain Extérieurs Les extérieurs sont composés d'une courrette à l'avant ainsi que d'une cour à l'arrière avec jardinet , agréable et facile d'entretien. À l'arrière du bien, vous trouverez 2 garages , un luxe rare en ville. Les points forts Deux garages Extension avec point d'eau – idéal pour une vie de plain-pied Environnement calme Proximité immédiate commerces & écoles Ce bien conviendra parfaitement à une famille ou à un projet de vie nécessitant confort, volumes et accessibilité, tout en bénéficiant d'un emplacement pratique et paisible. Bien à visiter de suite. Alexandre MACHUT 06.84.14.61.60

59540 - CAUDRY - CENTRE-VILLE SECTEUR BASILIQUE - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 105 m² RÉNOVÉS - LUMINEUX ET CALME - DERNIER ÉTAGE - ASCENSEUR - GARAGE SÉCURISÉ 02 PLACES Michel Lallart et Efficity vous proposent ce superbe appartement de 105 m², entièrement rénové en 2014, alliant le cachet de l'ancien et le confort du moderne. UN BIEN "PRÊT À VIVRE" SANS TRAVAUX • RÉNOVATION COMPLÈTE (2014) : Électricité, isolation, sols et décoration... Profitez d'un intérieur sain, moderne et parfaitement entretenu. • BILAN ÉNERGÉTIQUE EXCEPTIONNEL : Grâce à sa rénovation de qualité, le bien affiche d'excellentes notes : DPE en C et un GES en A. Un appartement économe et respectueux de l'environnement. CONFORT & SÉRÉNITÉ AU QUOTIDIEN • LE CALME DU DERNIER ÉTAGE : Situé au 2ème étage et en accès direct par ascenseur, vous n'avez aucun voisin au-dessus de vous. La garantie d'une tranquillité absolue. • PIÈCE DE VIE XXL (54 m²) : Un volume rare, baigné de lumière naturelle (Exposition Plein Sud). • PETITE COPROPRIÉTÉ BÉNÉVOLE : Seulement 4 propriétaires et une gestion bénévole pour des charges dérisoires. STATIONNEMENT & ACCESSIBILITÉ • GARAGE PRIVATIF CLOS : Accès sécurisé par une porte sectionnelle motorisée. Vos emplacements privatifs sont à l'abri et protégés. Un luxe dans ce secteur ou le stationnement est prisé. • EMPLACEMENT DE PREMIER CHOIX : A deux pas de la Basilique et à 5 minutes à pied de la Place du Général de Gaulle. Tout est accessible à pied en moins de 5 minutes (commerces, médecins, marché). L'OPPORTUNITÉ DU SECTEUR À seulement 124 000 € F.A.I., ce bien offre le meilleur rapport qualité/prix/prestations de Caudry (59540). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Michel Lallart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Douai sous le n°338030281. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

59540 CAUDRY – PROXIMITÉ LECLERC CAUDRY - MAISON T3 DE 2009 – INVESTISSEMENT SÉCURISÉ - RENTABILITÉ IMMÉDIATE - LOCATAIRE FIDÈLE (13 ANS) – GARAGE - JARDIN Michel Lallart et Efficity vous présentent cette opportunité d'investissement clé en main à Caudry. Une maison parfaitement agencée, louée avec une stabilité exemplaire et située dans l'un des secteurs locatifs les plus prisés de la ville. Découvrez cette maison de type T3 de 75 m², construite en 2009, située dans une résidence calme et recherchée à proximité immédiate du centre commercial Leclerc. Un emplacement stratégique garantissant la valeur patrimoniale du bien. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Bénéficiez d'une situation géographique privilégiée alliant calme résidentiel et hyper-proximité : Le "Tout à pied" : À moins de 300 mètres du centre commercial Leclerc, des commerces et des services. Un atout majeur pour la pérennité locative. Environnement de Qualité : Située dans une rue calme et peu passante, garantissant la tranquillité des occupants. Accessibilité : Connexion immédiate aux axes routiers majeurs (Cambrai/Le Cateau), idéal pour les actifs. CHIFFRES CLÉS & RENTABILITÉ Prix de vente : 109 900 € F.A.I. Revenu locatif : 635 € / mois + 49 € de charges. Rentabilité brute : 7 % Stabilité exceptionnelle : Même locataire depuis 13 ans. . Le "Plus" : Construction 2009 (DPE performant, charges maîtrisées). UN AGENCEMENT TYPE "MAISON INDIVIDUELLE" La maison offre une surface Loi Carrez de 69,75 m² pour une surface utile totale de près de 75 m², parfaitement exploitée. L'optimisation des volumes est le point fort de ce bien (plans disponibles sur demande) : REZ-DE-CHAUSSÉE (Espaces de vie & Praticité) : Hall d'entrée indépendant desservant une cuisine séparée de 7,50 m². Séjour lumineux de 18,50 m² avec accès direct à une terrasse de 9 m² et son jardin clos. Garage intégré de 16 m² avec accès intérieur (rare et très sécurisant). WC séparé. À L'ÉTAGE (Espace Nuit complet) : 2 Belles chambres (12 m² et 10,50 m²). VÉRITABLE DRESSING de 4,30 m² : Un luxe de rangement très apprécié. Salle de bains fonctionnelle de 5 m². Second WC indépendant à l'étage pour plus de confort. PRESTATIONS TECHNIQUES & EXTÉRIEURS Jardin clos de 100 m² environ avec terrasse. Menuiseries double vitrage et isolation performante (2009). Mitoyenneté d'un seul côté pour plus de calme. POURQUOI INVESTIR ICI ? Risque Zéro : Le locataire a prouvé sa fidélité et son sérieux sur plus d'une décennie. Entretien Facilité : Construction récente, pas de gros travaux de structure à prévoir. Emplacement n°1 pour la location : Proche des zones d'activités et des commerces. L'AVIS DE L'EXPERT C'est le placement idéal pour un investisseur cherchant la sérénité. La présence d'un garage avec accès intérieur, d'un jardin et d'un dressing garantit que ce bien restera toujours parmi les plus demandés sur le marché locatif de Caudry. DOSSIER COMPLET ET PLANS SUR DEMANDE Contactez Michel Lallart – 07 78 70 41 02 Expert Immobilier Efficity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Michel Lallart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Douai sous le n°338030281. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Idéale pour un premier achat ou un projet d'investissement malin ! Vous cherchez un bien à personnaliser, sans exploser votre budget ? Pauline DUGAS vous présente cette maison de ville mitoyenne d'environ 82 m², située à proximité des écoles, et des commerces dans la commune de Caudry ! Elle se compose de la façon suivante : Au RDC : Entrée, salon, séjour avec cuisine ouverte, salle d'eau avec WC Au 1er étage : un palier desservant 2 chambres et un bureau Au second : Des combles aménageables ( possibilité de faire 2 chambres supplèmentaires ou une suite parentale! ) A l'extérieur : Une cour , sans jardin à entretenir ! La Maison dispose également d'une cave Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, ce bien vous permettra de bâtir un projet durable à moindre coût en réagençant légèrement les pièces, vous pourriez obtenir : Au RDC : salon, salle à manger, cuisine séparée, WC À l'étage : 2 chambres + 1 salle de bain Sous combles : 2 chambres supplémentaires sous les toits A noter : Taxe Foncière : 450€ par an Chauffage Gaz Fenetres PVC avec volets roulants DPE : G ( ce qui permet de négocier des aides à la rénovation) Loyer potentiel : 800 à 850€ par mois Prix : 58.000€ F.A.I Envie de visiter ? Contactez Pauline DUGAS Mandataire Indépendant Immatriculée au RSAC N° 922 265 798 R.S.A.C Douai

Venez découvrir en exclusivité cette maison familiale de 132 m² habitables, située dans un secteur calme et agréable de Saint-Souplet, bâtie sur un terrain de 522 m². Le rez-de-chaussée offre une belle entrée spacieuse, une salle à manger, un salon, un espace bureau, ainsi qu'une cuisine à rénover entièrement. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, un palier dessert trois chambres et une salle de bain à terminer. Le grenier, déjà isolé et aménageable, offre la possibilité de créer une pièce supplémentaire selon vos envies (chambre, bureau, salle de jeux, etc.). Une cave vient également compléter le bien. À l'extérieur, profitez d'un agréable jardin clos, idéal pour les moments de détente et les repas en plein air. Travaux à prévoir : la maison nécessite de terminer les rénovations déjà entamées. Certaines pièces, telles que la cuisine, les WC et la salle de bain, restent à finaliser. Stationnement disponible devant la maison. Un bien à fort potentiel, parfait pour les amateurs de travaux souhaitant personnaliser leur futur foyer ! Laissez-vous séduire par ses beaux volumes et ses multiples possibilités d'aménagement. Une visite s'impose pour en mesurer tout le potentiel ! NE TARDEZ PAS A VISITER ! Annays HECQUET Conseillère Amalia France

Pauline DUGAS vous présente ce bien situé à Caudry centre-ville | 84 m² de plain-pied | 2 espaces indépendants | Accès PMR Vous êtes professionnel de santé, libéral, ou investisseur en quête d'un bien bien situé, accessible et flexible ? Voici une opportunité rare en centre-ville de Caudry, à quelques minutes à pied de toutes les commodités. Le bien en bref : Ancien logement d'astreinte entièrement repensé, ce bâtiment de plain-pied de 84 m² est aujourd'hui composé de deux espaces indépendants. Accès PMR, entrées séparées, cour intérieure, stationnement privé, toiture isolée, chauffage au gaz, Climatisations réversibles,fenêtres PVC motorisées partiellement... Tout est prêt pour démarrer votre activité ou accueillir vos locataires ! Détail des espaces : Espace 1 (49 m²) : Entrée indépendante depuis la rue Dégagement desservant une salle d'eau Pièce de 12,6 m² (bureau / salle de consultation) Grand séjour de 25 m² avec kitchenette et sortie sur la cour intérieure Espace 2 (33 m²) : Cuisine, séjour, chambre Salle d'eau avec WC Et pourquoi pas un seul grand espace ? Les deux zones peuvent être facilement réunies pour créer : Un cabinet médical complet Un grand logement avec studio indépendant Un lieu d'accueil pour activité associative ou artisanale A noter : DPE : D / GES :D Centre-ville à pied Accès PMR et plain-pied intégral Portail, cour, stationnement, pelouse Toiture bac acier isolée & chauffage gaz Polyvalence incroyable! Taxe foncière : 1 112€/an Prix : 155.000€ F.A.I Envie de visiter ? Contactez Pauline DUGAS Mandataire Indépendant Immatriculée au RSAC N° 922 265 798 R.S.A.C Douai

Sur la commune de Caudry, ENTERPRISE IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter 2 cellules à l'acquisition Au sein d'un ensemble immobilier neuf de 4 cellules, avec un parking d'une vingtaine de places dont une VE, nous vous proposons deux cellules à l'achat. - la cellule 2 (livrée brute de béton): 83,9m2, est idéalement structurée pour accueillir une activité médicale. (2 places associées) - La cellule 3 (Livrée brute de béton): 205,3m2 peut accueillir un commerce, ou un bureau. ( 4 places sont associées à cette cellule) Il est à noter qu'il est possible de réunir ces deux cellules en une seule. Le propriétaire se propose de réaliser les travaux d'aménagement (prix à définir en supplément, selon besoins) Vous avez un projet, vous souhaitez acquérir les murs de votre activité? ces offres répondent à coup sûr à votre besoin, contactez rapidement ENTERPRISE IMMOBILIER pour organiser votre visite! PRIX: - Cellule 2: 190.000€ Net Vendeur, Hors droit, Hors honoraires - cellule 3 : 410.000€ Net Vendeur, Hors droit, Hors honoraires Honoraires de négociations: 5% du prix Net vendeur Hors droit Prestations : bâtiment structure métallique toiture double peau exutoires de fumées portes vitrées place de parking Véhicule électrique

Pauline DUGAS vous présente cette maison mitoyenne de 107 m² habitables avec jardin à Caudry. Elle se compose de la facon suivante : Entrée, salon , salle à manger, arrière cuisine, cuisine, WC indépendant et salle d'eau. A l'étage , un palier desservant 3 chambres. Au dernier étage, un grenier. La maison dispose également d'une cave saine. A noter: Taxe foncière annuelle : 527€ Chaudière à condensation DE DIETRICH Menuiseries en PVC double vitrage partiel / Volets partout (manuels sauf cuisine arrière avec volets solaires Porte d'entrée neuve ( décembre 2024 ) Située dans une rue en cul-de-sac, cette maison saine et entretenue offre un cadre de vie calme et sécurisé, à proximité des commodités, commerces et écoles. DPE : E / GES : E Prix : 83.000€ F.A.I Envie de visiter ? Contactez Pauline DUGAS Mandataire Indépendant Immatriculée au RSAC N° 922 265 798 R.S.A.C Douai

À quelques minutes du centre-bourg, dans un environnement calme et agréable, venez découvrir cette charmante maison de village individuelle de 98 m², nichée sur une parcelle de 315 m² clôturée, déjà louée depuis juin 2022. Le locataire en place règle un loyer mensuel de 610 € hors charges, assurant une rentabilité immédiate et sécurisée pour tout investisseur à la recherche d'un placement sans surprise. La maison se compose ainsi : Une entrée fonctionnelle Un salon et une salle à manger Une cuisine indépendante Une salle d'eau, WC séparé Une chambre au rez-de-chaussée À l'étage : un palier dessert deux chambres Cave, local chaufferie avec accès extérieur, stationnement privatif, et jardin clôturé avec portail complètent ce bien. A noter : Chaudière à pellets neuve (2023) Huisseries PVC double vitrage avec volets motorisés DPE : D / GES : B Taxe foncière : seulement 535 € par an Ce bien est une belle opportunité patrimoniale, idéale pour un investisseur à la recherche de tranquillité, de stabilité locative et d'un bien sans travaux à prévoir. Envie d'en savoir plus ou de visiter ? Contactez Pauline DUGAS dès maintenant pour saisir cette exclusivité ! Prix : 117.500 € F.A.I Mandataire Indépendant Immatriculée au RSAC N° 922 265 798 R.S.A.C Douai

BAISSE DE PRIX!!! Vous recherchez une maison alliant confort, potentiel et tranquillité ? Venez découvrir ce charmant semi-plain-pied situé à Caudry, dans un secteur apprécié, au calme d'une rue à sens unique, garantissant une circulation modérée et une meilleure qualité de vie. D'une superficie habitable d'environ 83 m², cette maison chaleureuse se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée qui dessert les pièces de vie. Vous y trouverez un salon agréable, une salle à manger spacieuse idéale pour vos repas en famille ou entre amis, ainsi qu'une grande cuisine indépendante, fonctionnelle et lumineuse, avec de belles possibilités d'aménagement selon vos goûts. La salle d'eau, récemment rénovée, vous séduira par son design moderne avec une douche à l'italienne, un meuble vasque et des finitions soignées. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux belles chambres, calmes et lumineuses, idéales pour accueillir une famille ou pour aménager un espace bureau ou chambre d'amis selon vos besoins. Le vrai plus de ce bien : il est habitable de plain-pied ! En effet, grâce à ses volumes et à l'agencement du rez-de-chaussée, vous avez la possibilité d'y créer une chambre, rendant cette maison parfaitement adaptée à tous les profils, y compris les personnes à mobilité réduite ou les jeunes retraités souhaitant anticiper l'avenir. Emplacement privilégié : Située dans un secteur recherché de Caudry, cette maison bénéficie d'un environnement calme, tout en étant proche de toutes les commodités : écoles, commerces, centre-ville, transports en commun, axes routiers… Vous profitez d'un équilibre parfait entre confort de vie et accessibilité. En résumé : Maison semi-plain-pied d'environ 83 m² Entrée, salon, salle à manger, grande cuisine Salle d'eau moderne avec douche italienne 2 chambres à l'étage Chambre possible au rez-de-chaussée Rue à sens unique, calme et sécurisée Proche commodités Une maison avec du potentiel, à visiter sans tarder ! Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou en recherche de votre résidence principale, cette maison vous offre une belle opportunité à Caudry.

Je vous propose ce terrain à bâtir d'une contenance de 534m2, dans le Village de Ligny en Cambrésis (59191) Prix : 28.500€ Envie de visiter ? Contactez Pauline DUGAS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur Mandataire Indépendant Immatriculée au RSAC N° 922 265 798 R.S.A.C Douai