Acheter un bien immobilier à Marseille

Une vue qui change tout, un dernier étage qui fait la différence et un prix qui ouvre de belles perspectives. Au sein de la résidence Le Lancier, idéalement située entre Mazargues et Bonneveine, découvrez cet appartement de type 3/4 d'environ 73 m² hors loggias, installé au 11e et dernier étage avec ascenseur. Traversant Est / Ouest, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et de deux balcons fermés prolongeant agréablement les espaces de vie. Son principal atout : une vue dégagée jusqu'à la mer et aux plages de Borély, offrant un panorama privilégié depuis le dernier étage. Il est à rénover entièrement et représente une véritable page blanche pour créer votre intérieur, repenser les volumes et aménager un lieu de vie à votre image, sans payer le prix d'un appartement déjà rénové. Emplacement stratégique entre ville, nature et mer, la résidence profite d'un environnement particulièrement recherché pour sa proximité avec : les commerces et services de Mazargues et de Bonneveine, transports urbains, les établissements scolaires, le jardin Bortoli, le parc Borély et les espaces naturels du sud de Marseille et les plages de Borély, de la Vieille-Chapelle et de la Pointe-Rouge. Charges mensuelles avec chauffage: 187 €. Un appartement à transformer, une vue à conserver et un emplacement à saisir. Bien soumis au statut de la copropriété, 252 logements, procédure en cours : aucune, 507 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 240 €. Annonce publiée par Laurent Boulay (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Marseille, 13007 immatriculé au RSAC de sous le n°534 918 511 000 13. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Photos sur demande. C'est dans le secteur recherché de Vauban, au cœur du 6ᵉ arrondissement de Marseille, que se situe cet appartement de plus de 80 m², au sein d'une petite copropriété. L'entrée dessert un séjour lumineux, prolongé par une cuisine semi-ouverte, créant un espace de vie fonctionnel et agréable. Les grandes fenêtres apportent une belle luminosité à l'ensemble. Le coin nuit, entièrement indépendant, se compose de deux chambres avec placards, d'une salle d'eau et de WC séparés. Ce bien nécessite des travaux de remise au goût du jour. Une cave est proposée avec le bien. Sa localisation constitue l'un de ses principaux atouts. Situé dans le quartier recherché de Vauban, il bénéficie de la proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun ainsi que d'un accès rapide aux principaux axes routiers. Conact / Laurent Campana Tel 06 74 44 44 01 Bien soumis au statut de la copropriété, 28 logements, procédure en cours : aucune, 42 lots, Charges budget prévisionnel annuel 720 €. Annonce publiée par Laurent Campana (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Marseille, 13012 immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le n°900 758 301 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

13012 - LES CAILLOLS - T 3/4 - 56 m2, APPARTEMENT TRANSFORMÉ EN CABINET MEDICAL - RENOVE - CALME - LUMINEUX - RENTABILITE 7,5%. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cet appartement double exposition de type 3/4 d'une superficie de 56 m2 LOI CARREZ transformé en cabinet médical, situé au rez-de-chaussée de la RESIDENCE LES CIGALONS, bien entretenue et sécurisée. Le cabinet médical bénéficie de quatre salles de consultations, d'un espace kitchenette, d'une salle d'attente et d'un toilette indépendant. La situation centrale du hall d'entrée permet de desservir une première salle de consultation de 16 m2 environ, de deux autres salles de consultation de 10 et 9 m2 environ et de la dernière salle de consultation de 8 m2 environ. Loyers du cabinet médical: Locall 1: 150 € de loyer et 10 € de charges, Local 2 : libre (anciennement loué 400 € de loyer et 60€ de charges), Local 3 : 212,5 € de loyer et 40€ de charges (départ prévu en Décembre 2026), Local 4: 222 € de loyer et 30€ de charges, Rentabilité 7,15 % Net Le cabinet présente des finitions soignées neuves: climatisation, menuiseries PVC double vitrage, parquet, petite cuisine équipée, peintures refaites. L'accès à la résidence est sécurisée par un portail et des interphones permettent l'accès à l'immeuble. Les atouts à retenir : Local refait à neuf, Stationnement libre dans la résidence, Résidence bien entretenue et sécurisée, A proximité des commerces, axes autoroutiers et transports en communs. Taxe foncière 889 euros Charges: 160€/mois comprenant eau froide, chauffage au sol et entretien des parties communes. Façades de la Résidence neuves Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant notre agent immobilier : 06 84 24 76 97 eventre@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elodie Ventre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°529669590. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

VENDU LOUÉ – IDÉAL INVESTISSEUR - 13005 – MARSEILLE – LA TIMONE – APPARTEMENT – STUDIO – 20M² efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant studio situé à proximité de la Timone, dans le 5e arrondissement de Marseille. Situé au 4e et dernier étage avec ascenseur, ce studio de 20 m² représente une belle opportunité pour un investissement locatif sécurisé. Vendu loué avec un locataire en place dans le cadre d'un bail meublé, le bien génère un loyer de 510 € par mois charges comprises. Le bail, arrivé à échéance le 9 juillet 2026, est reconduit par tacite reconduction. L'appartement est en bon état général et ne nécessite aucun travaux. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse exposée ouest, d'une kitchenette fonctionnelle ainsi que d'une salle d'eau récente. Vous apprécierez également son calme, sa luminosité, son double vitrage et la présence de la fibre. Les charges mensuelles sont d'environ 100 € et comprennent notamment le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'électricité ainsi que le Wi-Fi, un vrai atout pour la gestion locative. Dernier étage, ascenseur, locataire en place, bail meublé, bon état général et aucune rénovation à prévoir : un placement simple, lisible et déjà rentable. Le bien est situé au sein d'une copropriété de 400 lots. Rentabilité brute estimée : à compléter selon le prix de vente. Possibilité d'acquérir une place de parking en supplément, au prix de 15 000 €, actuellement louée 85 € par mois. Le quartier du Boulevard Fabrici est dynamique et convivial, offrant toutes les commodités à proximité. Proche des transports en commun, des commerces et des écoles, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal pour une vie citadine pratique et agréable. Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce studio à Marseille. Contact : Jérémy Brianchon 06 31 64 94 73 jbrianchon@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérémy Brianchon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°914167515. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

13002 - MARSEILLE - EUROMED / JOLIETTE - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 72M2LC - TERRASSE 28M2 - CALME effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé au cœur d'Euromed à Marseille, dans un quartier animé et prisé, à proximité des commerces, des transports en commun (BUS, TRAMWAY, METRO) et des écoles. D'une surface de 72,m²LC , cet appartement T4 se compose d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour donnant sur la terrasse de 28,0 m², trois chambres dont une donnant sur la terrasse, une salle de bain, un wc. Les atouts de ce bien : - Belle terrasse spacieuse de 28,0 m² - Quartier animé - Proximité des commerces, des transports et des écoles - Immeuble en très bon état général avec ascenseur - Environnement calme et paisible - Exposition ouest pour une luminosité optimale Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 09 54 82 95 ou par e-mail à mfmosse@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie-Florine Mossé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°898318209. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Située dans le secteur résidentiel recherché des Trois-Lucs, cette maison contemporaine de 107 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 299 m², offre un cadre de vie calme et privilégié. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie de plus de 45 m², baignée de lumière, comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte aménagée. Les larges baies vitrées s'ouvrent directement sur les terrasses et le jardin, créant une agréable continuité entre l'intérieur et l'extérieur. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'un dégagement et d'une salle de bains. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin de près de 300 m² entièrement piscinable, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, ainsi que d'un terrain de pétanque et d'un stationnement privatif sur la parcelle. Les atouts • Maison contemporaine • 107 m² habitables • Terrain de 299 m² • Belle pièce de vie de plus de 45 m² • Cuisine ouverte aménagée • 3 chambres • Climatisation réversible • Terrain entièrement piscinable • Terrain de pétanque • Stationnement privatif • Quartier calme, proche des commerces, écoles et transports Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser cette maison selon vos goûts et de révéler tout son potentiel. Une belle opportunité d'acquérir une maison familiale dans l'un des secteurs les plus recherchés du 12ᵉ arrondissement de Marseille, avec un fort potentiel de valorisation. DPE : D – GES : D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Cette maison récente de 4 pièces d'environ 82 m2, répartie sur deux niveaux, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel au cœur de Marseille. Dans une copropriété verdoyante et au calme, elle séduit par son séjour d'environ 25 m2 prolongé par une terrasse, idéal pour profiter de l'extérieur au quotidien. Les espaces de vie sont pensés pour concilier confort et praticité, avec une cuisine ouverte qui facilite les moments de partage. L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une très belle chambre d'environ 19 m2 bénéficiant elle aussi de sa propre terrasse, créant un véritable lieu de détente. La superficie Loi Carrez totale est de 82,65 m2 pour une surface au sol d'environ 105,81 m2, offrant une perception d'espace très agréable. Une salle de bain et une salle d'eau, des toilettes séparées, ainsi qu'un cellier et des rangements intégrés participent au confort de tous les jours. Construite en 2019 et sous garantie décennale jusqu'en 2029, la maison se distingue par son bon état général et ses prestations actuelles : climatisation, double vitrage, volets roulants électriques, carrelage au sol pour un entretien facile. Le chauffage individuel électrique et la production d'eau chaude par ballon offrent une gestion autonome des consommations, soutenue par un diagnostic de performance énergétique en B et des émissions classées A. Une autonomie importante en électricité par la présence d'une installation photovoltaïque de 3kc récente. La présence de la fibre optique constitue un atout appréciable pour le télétravail ou les usages numériques. À l'extérieur, vous bénéficiez d'un terrain d'environ 200 m2 avec un jardin de près de 180 m2, complété par une terrasse et un balcon, ainsi qu'une place de stationnement extérieure au sein de cette petite copropriété. L'ensemble forme un lieu de vie confortable où il est possible de profiter pleinement des espaces extérieurs, tout en restant proche des commodités. À proximité, plusieurs établissements scolaires facilitent la vie de famille. Les écoles maternelles publiques Saint Jérôme Village se trouvent à environ 200 m, tandis que l'école primaire Saint-Jérôme Village 2 est située à environ 300 m. D'autres écoles primaires, comme l'École Primaire Saint-Jérôme Village 1 et l'École Primaire Saint-Jérôme Les Lilas, se trouvent respectivement à environ 300 m et 500 m. L'environnement scolaire est complété par plusieurs établissements secondaires, dont l'École Privée Sévigné et l'établissement Sévigné à environ 300 m, ainsi que le lycée professionnel privé Jacques Raynaud à environ 400 m. Pour les plus petits, l'école maternelle Saint Jérôme Place se situe à un peu plus de 300 m. Le quotidien est également facilité par un arrêt de bus « Les Oliviers » à environ 300 m, permettant de se déplacer facilement dans le quartier. Enfin, le parc de Fernand Léger, à environ 300 m, offre un agréable espace de verdure pour se promener ou se détendre en plein air. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 960 € par an - Charges de copropriété : 107 € par mois - DPE : B (émissions de gaz à effet de serre : A) - Mode de chauffage : PAC air/air - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments transmis et disponibles au jour de sa mise en ligne. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction, notamment en matière d'urbanisme ou de situation cadastrale. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les services dédiés de Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec sérieux et transparence tout au long de votre projet immobilier, en restant à votre écoute pour éclairer chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

MARSEILLE - 13013 - CHATEAU GOMBERT - APPARTEMENT T3 AVEC TERRASSE Au cœur du très recherché quartier de Château-Gombert, 13013, à proximité immédiate du Parc Athéna, des commerces, des écoles et des transports (métro La Rose accessible en 7 minutes en bus), découvrez cet appartement T3 de 68 m², situé en rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, construite en 2016. L'entrée distribue un vaste séjour de 36m2 avec cuisine équipée prolongé par une terrasse de 15m2 exposée Sud/Est et un balcon de 3m2. L'espace nuit offre 2 chambres exposées Sud/Ouest, une salle de bains et des wc indépendants. Conforme aux normes d'accessibilité PMR, cet appartement offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial. Charges copropriété: 190€/mois (eau chaude et froide comprises) - Taxe foncière 1500€/an Pour plus de précisions sur ce bien, veuillez contacter Céline Bourgis au 06.14.38.43.03 ou cbourgis@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Celine Bourgis - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°519590533. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Situé au 7e et dernier étage d'une résidence semi-récente, cet appartement de type 3 de 62 m² offre un cadre de vie agréable, lumineux et parfaitement entretenu. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 30 m², baignée de lumière, avec une cuisine ouverte entièrement équipée. Une climatisation réversible complète cet espace de vie pour un confort optimal. L'espace nuit se compose de deux chambres lumineuses, d'une salle d'eau fonctionnelle ainsi que d'un cellier offrant un espace de rangement appréciable. L'atout majeur de ce bien est sans aucun doute sa superbe terrasse de 23 m². Spacieuse et très lumineuse, elle constitue un véritable prolongement de l'espace de vie. Aucun travaux n'est à prévoir. L'appartement est en excellent état, entièrement au goût du jour et prêt à accueillir ses futurs propriétaires. Une place de parking privative en sous-sol, complète ce bien. Ce bien conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif, grâce à son excellent état, ses prestations et sa situation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Dumas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°904722071. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Située dans le secteur résidentiel recherché des Trois-Lucs, cette maison contemporaine de 107 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 299 m², offre un cadre de vie calme et privilégié. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie de plus de 45 m², baignée de lumière, comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte aménagée. Les larges baies vitrées s'ouvrent directement sur les terrasses et le jardin, créant une agréable continuité entre l'intérieur et l'extérieur. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'un dégagement et d'une salle de bains. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin de près de 300 m² entièrement piscinable, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, ainsi que d'un terrain de pétanque et d'un stationnement privatif sur la parcelle. Les atouts • Maison contemporaine • 107 m² habitables • Terrain de 299 m² • Belle pièce de vie de plus de 45 m² • Cuisine ouverte aménagée • 3 chambres • Climatisation réversible • Terrain entièrement piscinable • Terrain de pétanque • Stationnement privatif • Quartier calme, proche des commerces, écoles et transports Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser cette maison selon vos goûts et de révéler tout son potentiel. Une belle opportunité d'acquérir une maison familiale dans l'un des secteurs les plus recherchés du 12ᵉ arrondissement de Marseille, avec un fort potentiel de valorisation. DPE : D – GES : D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

13015 - MARSEILLE - LES AYGALADES - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 112.0 M² - MAISON NEUVE AVEC JARDIN efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située dans le haut des Aygalades , cette maison de 112.0 m² vous séduira par son charme et son confort. Construite en 2024, elle offre des prestations modernes et des finitions soignées.Dès l'entrée, vous serez accueilli par un beau jardin, idéal pour profiter du soleil et des moments en plein air. L'espace extérieur, d'une superficie de 400.0 m², vous permettra de profiter de moments de détente en toute tranquillité. De plus, plusieurs places pour stationner votre véhicule en toute sécurité.À l'intérieur, vous découvrirez un vaste salon lumineux, trois chambres spacieuses, une cuisine moderne et équipée, ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle. Chaque pièce bénéficie d'une luminosité naturelle, offrant un cadre de vie agréable et cosy.Située dans un quartier calme et recherché, cette maison représente une opportunité rare sur le marché. Ne manquez pas l'occasion de vivre dans un environnement paisible tout en étant proche des commodités du quotidien.N'hésitez plus et contactez-nous dès maintenant au 0629146823 pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien d'exception. De plus possibilité de créer une dépendance (cadastré) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédéric Callejon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°825012610. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

13016 MARSEILLE - SECTEUR RECHERCHE - QUARTIER L'ESTAQUE - MAISON DE CARACTERE 134 M² 4 PIECES AVEC STUDIO INDEPENDANT SUR TERRAIN ARBORE 913 M² - PISCINE ET VUE MER PANORAMIQUE - VENTE INTERACTIVE effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en EXCLUSIVITE avec Yohann RENOUF une demeure rare, suspendue entre ciel et mer, sur les hauteurs très prisées de l'Estaque qui fait face à la baie de Marseille. Découvrez cette bâtisse des années 1920, subtilement réinventée, alliant le charme de la pierre d'antan avec le confort contemporain. Rénovée récemment avec goût et des prestations de qualité, cette maison composée d'une chambre, d'un coin nuit et d'un studio attenant et indépendant, se répartit sur 3 niveaux. Il ne vous reste qu'à poser vos valises et profiter du cadre de vie privilégié. Principales caractéristiques : Au RDC, un espace de vie généreux composé d'un salon de 28m², d'une cuisine équipée moderne donnant sur une salle à manger lumineuse et ouverte sur la terrasse, idéales pour les réceptions. Une grande salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et WC suspendu. Une buanderie fonctionnelle. Au premier étage, un vaste palier de 13m² polyvalent, permettant d'aménager un coin bureau, une bibliothèque, un atelier… Une grande chambre lumineuse avec vue mer et nombreux rangements. Un studio de 22m² relié au palier mais avec son entrée donnant sur l'extérieur, idéal pour accueillir des proches. Il peut également faire office de chambre supplémentaire. Au deuxième étage, un coin nuit mansardé avec rangements. Climatisation réversible gainable dans toute la maison. A l'extérieur, un jardin paysager de 913 m² avec terrain de boules et nombreux stationnements. Une vaste terrasse et sa cuisine d'été toute équipée avec vue mer, offrant un espace généreux et convivial. Une piscine balinaise chauffée avec sa plage aménagée. Profitez d'une proximité avec toutes les commodités (aéroport, autoroute, gare TGV, établissements scolaires, centre commercial…) tout en bénéficiant d'un cadre de vie paisible et privilégié. Un bien coup de cœur rare à L'Estaque. Taxe foncière : 2 472 € Pour plus d'informations, contactez Yohann RENOUF par mail ou téléphone. VENTE INTERACTIVE : ce bien est proposé aux enchères immobilières en ligne via le site https://venteauxencheresimmobilieres.com Vente ouverte à tous. La vente interactive est aussi simple et sécurisée qu'une vente classique. Vous pouvez vous y positionner en toute sérénité. Prix de départ FAI : 720 000 € Début des enchères : 01/09/2026 à 09h00 Fin des enchères : 30/09/2026 à 19h00 Pas d'enchères : 15 000 € La participation est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible, honoraires de négociation inclus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yohann RENOUF - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°922682562. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Idéalement situés sur le très recherché Cours Lieutaud, au c?ur du 6ème arrondissement de Marseille, ces murs commerciaux de 21,80 m² représentent une excellente opportunité pour un investisseur ou un professionnel souhaitant implanter son activité. Le local bénéficie d'un emplacement stratégique sur un axe très fréquenté, offrant une belle visibilité et un flux piéton et automobile important. À proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des principaux axes du centre-ville, il profite d'un environnement dynamique particulièrement recherché pour les activités de proximité. Caractéristiques Surface : 21,80 m² Murs commerciaux libres Belle vitrine Emplacement passant Accès facile aux transports et parkings Convient à toutes activités (hors restauration) Ce bien constitue une opportunité rare pour développer une activité commerciale ou réaliser un investissement patrimonial dans un secteur à forte attractivité. A visite sans tarder (MB)A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Bénédicte NASTA : CLAIRIMMO Marseille 5ème/4eme - 34 boulevard de la Blancarde 13004 MARSEILLE - Tél : 04 88 604 604 email : agencemarseille5@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 837493618

Voici une proposition d'annonce immobilière optimisée, retravaillée d'après vos éléments : 13008 MARSEILLE – SECTEUR ROUET / CANTINI – BOX FERMÉ EN SOUS-SOL – COPROPRIÉTÉ SÉCURISÉE – IDÉAL INVESTISSEUR OU RÉSIDENT – À SAISIR RAPIDEMENT effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à la vente ce box fermé (L: 5m x l: 2,6m) , idéalement situé dans le secteur très recherché Rouet / Cantini / Rue du Rouet (Marseille 8ème). Ce bien représente une opportunité idéale, que ce soit pour un investissement locatif pérenne ou pour un résident cherchant un stationnement sécurisé au quotidien dans un quartier dynamique. Les atouts du bien : Box fermé avec systeme anti effraction en sous-sol Situé dans une copropriété fermée et sécurisée (portail automatique avec accès par bip) Manœuvres et accès faciles Quartier où le stationnement est très recherché Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un bien fonctionnel et stratégiquement situé à Marseille. Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite ! Julien Ribiollet - Conseiller Immobilier effiCity Agence effiCity Marseille Saint-Giniez 06.19.78.60.14 effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Ribiollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de MARSEILLE sous le n°888486719. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

OPPORTUNITÉ FINANCIÈRE DANS UN NOUVEAU QUARTIER en pleine transformation dans les HAUTS de SAINTE MARTHE, au pied du parc MIRABILIS, balade au PIC DE L'ETOILE, découvrez ce superbe appartement T4, situé dans la résidence AMALIA rue Crescas Davin, offrant une vue exceptionnelle sur le parc et un cadre de vie paisible. Construit en 2021, ce bien de 73 m² se distingue par une disposition particulièrement agréable et fonctionnelle, idéale pour une famille. Occupé depuis mars 2022, ce logement est en parfait état et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement optimisé qui sépare astucieusement l'espace nuit de la pièce à vivre. Les trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, garantissent confort et intimité. Une deuxième salle de bain indépendante ainsi qu'un WC séparé complètent cet ensemble. La pièce principale, lumineuse et chaleureuse, s'ouvre sur une grande terrasse de 10 m². Ce véritable havre de paix, baigné de soleil, vous offre une vue dégagée qui saura ravir vos moments de détente. Ce bien dispose également de deux places de parking en sous-sol boxables, accessibles en supplément de la vente : une place pour personne à mobilité réduite (10 000 €) et une standard (8 000 €). Une opportunité intéressante pour bénéficier d'un appartement récent déjà livré et immédiatement habitable, à un prix inférieur aux programmes neufs actuellement commercialisés dans le secteur. Le quartier environnant s'avère idéal pour les familles, avec une école primaire à seulement 100 m. Écoles maternelles et primaires sont accessibles en moins de 600 m, tout comme le Parc urbain des Papillons, parfait pour vos promenades en pleine nature. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 2009 € - Charges de copropriété : 165 € - DPE : B (80 kWh/m²/an) - Emission de gaz à effet de serre : A (2 kg CO₂/m²/an) - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Devenez le propriétaire privilégié de cette MAGNIFIQUE maison individuelle provençale T6 de 165 m2 habitable de 2000 sur une parcelle de 800 m2 avec PISCINE de 5x10, une cuisine d'été à aménager, jardin soigneusement aménagé avec de grands beaux palmiers, villa en excellent état, au calme absolu, orientée ouest, dans toutes les chambres clim réversible, chambre parentale avec balcon, stores électriques centralisés, 4 alarmes vidéos extérieures, système d'alarme intérieur, portail électrique etc. Avec ces belles prestations, cette villa se compose d'un spacieux salon/séjour, d'une belle cuisine séparée provençale dinatoire, 2 chambres avec salle de douche à l'italienne et toilette séparé ; à l'étage 2 chambres avec salle de bain et toilette séparé ; en N-1 une chambre avec salle de douche & toilette + 1 grande pièce de rangement utilisée comme buanderie actuellement (possibilité de transformer cette chambre en studio indépendant). Une grande cave et un garage complètent ce bien. A côté de ce dernier, possibilité en plus de stationner en enfilade 3 ou 4 voitures. Un vrai coup de cœur cette villa. Très forte demande sur ce bien, soyez réactif ! À environ 400 m, l'école primaire Les Trois Lucs facilite le quotidien des familles avec enfants, permettant de rejoindre l'établissement à pied en quelques minutes. À environ 600 m, le parc Val Fleuri offre un espace de verdure appréciable pour se promener, se détendre ou laisser les enfants profiter d'un cadre naturel à proximité de la maison. Ces équipements de quartier participent à la qualité de vie environnante et renforcent l'intérêt de l'emplacement pour une famille. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3400 euros - DPE : C - Mode de chauffage : radiateurs alimentés par une chaudière à gaz + clim réversible - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière à gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, l'acquéreur est invité à consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les futurs acheteurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Fond de commerce de Boucherie à vendre. Secteur idéal au 291 bd Chaves 13004 Marseille. LOCATION GERANCE Local de 60 m² avec cave de 20 m². La vente du fond comprend le pas de porte ainsi que l'intégralité des éléments de boucherie mis à disposition; Loyer charges comprises 1450€ par mois. Chambre froide; scie sabre; billot, hachoir à viande; vitrine; étagères. et de nombreux éléments mis à dispositions. Merci de me contacter rapidement au 06 80 58 96 94 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibault Corniquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°811251776. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

13016 - MARSEILLE - EN EXCLUSIVITE- L'ESTAQUE quartier recherché du MARINIER - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 34.0 M² - CHARMANTE MAISON AVEC TERRASSE de 49m²- EXPOSITION SUD - CONSTRUCTION D'ÉPOQUE - efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison, en bas de villa sans vis-à-vis, située au cœur de Marseille, dans le quartier prisé du Marinier. Nichée dans un environnement calme et paisible, cette maison de 34.0 m² est un véritable havre de paix pour les amoureux de la tranquillité. La construction d'époque, offre un cachet authentique et un charme indéniable. L'atout majeur de ce bien est sans aucun doute sa magnifique terrasse exposée plein sud, d'une surface de 49.0 m², où vous pourrez profiter pleinement du soleil et de moments de détente en toute intimité. De plus cette terrasse permet une extension de la maison en y installant une véranda. Coté parking un portail permet de stationner une voiture à l'intérieur de la parcelle. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison pleine de charme, idéale pour les personnes en quête de quiétude à Marseille entre mer et collines. Simples rafraîchissements à prévoir. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benjamin Bergonzo - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°511422628. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

13008 MARSEILLE - PRADO / BAGATELLE - PLACE DE PARKING EXTERIEURE A L'ENTREE DE LA RESIDENCE "LA CADENELLE" Efficity vous propose en exclusivité cette place de stationnement extérieure privative (emplacement dûment répertorié dans l'état descriptif de la copropriété, et portant un n° de lot) permettant d'accueillir tout véhicule automobile. Localisation : idéalement placée peu après l'entrée de la résidence la Cadenelle, au sein du 1er lot de 12 places situées le long des courts de tennis de la résidence. Manoeuvre d'entrée et de sortie facile. Excellent état. Comporte également un arceau métallique rabattable fixé au sol (permet d'empêcher l'accès à toute personne ne possédant pas la clé). Cette place de parking est la solution parfaite pour stationner votre véhicule en toute sécurité à l'entrée de cette résidence où les places de parking sont très demandées. Le prix indiqué en tête de la présente annonce est un prix maximal envisagé, mais cette place de stationnement sera vendue « au plus offrant ». Pour plus d'informations ou pour venir voir cet emplacement, contactez dès maintenant votre expert immobilier Vincent BRÉMENT (lui-même copropriétaire dans la résidence) au 06 29 31 77 83 ou par email à vbrement@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Brément - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°813589660. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

13008 MARSEILLE - PROCHE MAIRIE DE BAGATELLE - SUPERBE T4 DE 93 m² AVEC JOLIE VUE SANS VIS-A-VIS Efficity vous présente ce bel appartement situé dans la prestigieuse résidence la Cadenelle entre la mer, le Prado et son Parc Borély, et la rue Paradis. Il vous est proposé par Vincent BRÉMENT, Conseiller en Immobilier expert de la Cadenelle (et propriétaire dans la résidence), qui saura le mieux vous faire découvrir et vous renseigner sur cette résidence unique à Marseille. Idéalement placé à environ 10 minutes à pied du Prado et de la mer, cet appartement d'une surface Carrez de 93 m² bénéficie d'un environnement exceptionnel au calme absolu. En 3ème étage, traversant et sans aucun vis-à-vis, il offre côté Est une agréable vue sur les collines, la végétation et la piscine de la résidence, et côté Ouest une vue sur les arbres du domaine privé de 15 hectares. Ce bien se compose d'une grande pièce à vivre de plus de 40 m² avec cuisine américaine, 3 chambres dont une plus grande précédée d'un espace dressing et buanderie, et une plus petite pouvant aussi servir de bureau, 1 salle de bain et 1 salle de douche, ainsi que 2 wc. Pour des moments de détente et de convivialité, vous profiterez de l'agréable terrasse de 10 m². Pendant 6 mois de l'année vous bénéficierez de l'accès à la superbe piscine, ainsi qu'à son sympathique restaurant avec une grande terrasse. Une belle cave complète l'appartement, vous offrant une surface de rangement supplémentaire appréciable. Le stationnement en extérieur est libre dans la résidence et comporte des places avec recharge pour véhicules électriques. En excellent état (pas de travaux significatifs à prévoir), et bénéficiant d'un emplacement recherché au sein de la Cadenelle, ce bien est prêt à vous accueillir pour vous faire bénéficier d'une qualité de vie incomparable. Charges mensuelles (incluant de nombreuses prestations ; voir détails plus bas) : 498 € ; Taxe foncière : 2 700 €. La résidence : Au sein d'un parc arboré de 15 hectares, la Cadenelle est un véritable havre de paix. En plein cœur du 8ème arrondissement, proche des plages, du somptueux Parc Borély et des accès rapides vers le centre-ville et l'autoroute, elle saura vous séduire par sa tranquillité. Outre des prestations haut de gamme (2 superbes piscines surveillées, 3 terrains de tennis, 1 boulodrome, conciergerie à votre service, sécurité renforcée 24h/24), elle propose un service de navette-bus privé vers la ville et le métro ainsi que des commerces, pour faciliter votre quotidien et vivre d'agréables moments : 2 restaurants, supérette, salons de coiffure et d'esthétique, salle de pilates... Les charges de la résidence incluent de nombreuses prestations, notamment : le chauffage (climatisation réversible, pour un hiver au chaud et un été agréable), l'eau chaude, l'eau froide, le ménage dans les parties communes, l'entretien des espaces verts et des piscines, ainsi que l'ensemble des services de bus, de sécurité, de conciergerie et de gardiennage. Pour toute information complémentaire ou pour visiter cet appartement, contactez Vincent BRÉMENT, Conseiller en Immobilier expert de la Cadenelle (et propriétaire dans la résidence) au 06 29 31 77 83 ou par email à vbrement@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Brément - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°813589660. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Niché au coeur d'une résidence sécurisée arborée, beau T5 expo Sud/Ouest d'une surface de 101m2 au sol (91,50m2 Loi Carrez). Séjour bénéficiant d'une jolie vue dégagée sur verdure, vous apprécierez sa terrasse pour des repas en famille. La résidence, de part sa localisation vous offrira un confort de vie unique avec tout sur place : tous commerces du quotidien à proximité, médecins, pharmacie, écoles et de quoi répondre aux activités sportives des enfants. Le secteur n'en est pas moins bien desservi en transports en commun, bus et tramway. Double vitrage dans tout l'appartement. Volets roulants électriques dans chacune des chambres. Climatisation. Cave. Possibilité parking en option pour 10 000 €. Enfin, les travaux à venir de rénovation énergétique par les façades sont déjà votés et réglés. Le reste est à découvrir lors d'une visite ! Laissez vous tenter ! Vous séduira ! Bien soumis au statut de la copropriété, 184 logements, procédure en cours : aucune, 368 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 936 €. Annonce publiée par Laurent Ghenassia (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Marseille, 13008 immatriculé au RSAC de Marseille sous le n°524 541 539 000 10. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

13008 MARSEILLE – CARRÉ D'OR – APPARTEMENT 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 105,67 m² – TERRASSE – EMPLACEMENT RECHERCHÉ EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement de 105,67 m² Loi Carrez, idéalement situé au cœur du très prisé Carré d'Or de Marseille. Bénéficiant d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles, du métro et des lignes de bus, ce bien offre un cadre de vie confortable et pratique. L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un vaste séjour/salle à manger ouvrant sur une terrasse de 6 m². L'espace nuit est intelligemment réparti en deux parties : un premier espace comprenant deux chambres donnant sur une terrasse de 6m2 et une salle d'eau, ainsi qu'un second espace dédié à une suite parentale disposant de sa propre salle de bains. Situé au 3ᵉ étage sur 5 avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'une distribution fonctionnelle et de beaux volumes. Une cave de 5 m² complète ce bien et offre un espace de rangement appréciable. En supplément, un emplacement de stationnement en sous-sol est proposé au prix de 30 000 €. Un bien rare dans un secteur très recherché, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi : Marie-Florine Mossé 06 09 54 82 95 mfmosse@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie-Florine Mossé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°898318209. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

13006 - MARSEILLE - NOTRE DAME - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 86.97 M² - APPARTEMENT SPACIEUX A AMENAGER - EMPLACEMENT TRÈS PRISÉ - CLIMATISATION - LUMINEUX - IDÉAL POUR VOTRE CONFORT EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce magnifique appartement situé au cœur du quartier très recherché de Notre Dame, à Marseille. Niché au 1er étage d'un immeuble en très bon état, cet appartement de 86.97 m² se distingue par son atmosphère chaleureuse et ses prestations de qualité. Avec une orientation idéale à l'Est et à l'Ouest, vous bénéficiez d'une luminosité naturelle tout au long de la journée. Anciennement des bureaux, l'espace de l'appartement vous offre la possibilité d'agencement comme vous le souhaitez ( cuisine et salle de bains) Dès l'entrée, vous serez séduit par un spacieux séjour de 30.0 m², offrant un espace de vie convivial et lumineux. La cuisine peut être réalisée dans le séjour, salle de bains à créer. Trois chambres confortables avec vue dégagée sur la loggia et climatisées sur les alentours vous promettent des nuits paisibles. De plus, une dépendance fermée (cave dans la résidence) de 6.0 m² vient compléter cet espace de vie, offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires. Local à vélo, poussettes disponible et sécurisé dans l'immeuble. Idéalement situé, cet appartement vous offre un cadre de vie exceptionnel à proximité du Vieux Port, d'Estrangin et de la majestueuse Notre Dame de la Garde. L'emplacement est l'un de ses atouts majeurs, vous permettant de profiter pleinement de tout ce que Marseille a à offrir. Côté confort, la climatisation vous assure des températures agréables en toute saison, pour un bien-être optimal au quotidien. La période de construction entre 1945 et 1969 a permis d'utiliser des matériaux de qualité, tels que le béton, assurant solidité et durabilité à l'ensemble. L'immeuble en très bon état général, avec un ascenseur, vous garantit un cadre de vie sécurisé et confortable. C'est une Copropriété harmonieuse, avec 95% de propriétaires, très bien entretenue ( ravalement, travaux de réfection effectué, ascenseur refait), en très bon état, ajoutent une touche d'authenticité à l'ensemble. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce bien d'exception. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite : Nathalie CONESA - Conseillère immobilière EffiCity 06 65 77 12 12 nconesa@efficity.com Référence : 210XXX Nathalie CONESA - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le numéro 482037751. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris *Le prix de vente sera communiqué lors de la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Roger Fevre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°902764935. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

13008 - MARSEILLE - MONTREDON -MURS LOCAL COMMERCIAL AVEC POSSIBILITÉ D'AMÉNAGEMENT DES COMBLES - 92.3 M² - RUE COMMERCANTE - VISIBILITÉ MAXIMALE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet exceptionnel local commercial situé au 62 Avenue de la Madrague de Montredon, à Marseille. Idéalement placé dans une rue commerçante très prisée, ce local de 92.3 m² au sol ( 83,64 m2 carrez) offre une visibilité maximale pour votre activité. Tous types d'activité possible. Grâce à ses deux niveaux, dont la possibilité d'aménager les combles, vous disposez d'un espace généreux pour laisser libre cours à votre créativité et optimiser votre espace de travail ainsi qu'un espace de repos. Toilette à part, douche et cuisine avec extraction hotte professionnelle, terrasse de 8 m2 à l'arrière ( possibilité de livraison à l'arrière) place de parking en fonction de la disponibilité; Possibilité garer un scooter ou moto. L'environnement environnant est considéré comme bon, et vous bénéficiez d'une accessibilité optimale avec la proximité des transports en commun, notamment les arrêts de bus à quelques pas. Avec les Goudes, le Parc Pastré et les Calanques à proximité, vous offrez un cadre de travail exceptionnel à vos employés et clients, alliant travail et détente dans un environnement privilégié. En bon état général, façade à reprendre, ce local commercial offre un agencement optimal pour votre activité, avec un nombre de niveaux idéal et la praticité du plain-pied. L'état de l'électricité est aux normes et la plomberie est en bon état, garantissant un fonctionnement optimal au quotidien. De plus, vous disposez de 5 emplacements de stationnement extérieur, assurant praticité et confort pour vous et vos collaborateurs. Ne manquez pas cette occasion unique et contactez-moi dès à présent pour organiser une visite : Nathalie CONESA - Conseillère immobilière EffiCity 06 65 77 12 12 nconesa@efficity.com Référence : 210XXX Nathalie CONESA - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le numéro 482037751. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris *Le prix de vente sera communiqué lors de la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nathalie Conesa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°482037751. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Chateau Gombert - Marseille 13 T3 de 69,76 m2 LC avec Terrasse et Jardin de 50 m2 environ, au grand Calme. Ce bel appartement, traversant Est-Ouest, se situe au sein d'une résidence sécurisée et très bien entretenue. En rez-de-jardin d'un bâtiment de seulement 2 étages (sans ascenseur), l offre une entrée avec placard, un lumineux séjour avec sa cuisine aménagée de 32 m2, 2 chambres (12 m2 et 10,50m2), une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes. La pièce de vie ouvre sur une belle terrasse de 20 m2, exposée Ouest, et prolongée par un petit jardin de 30 m2 environ. Possibilité d'acquérir, en sus du prix affiché, un box fermé de près de 15 m2 au prix de 20 000 euros. Les charges de copropriété sont de 126 euros par mois environ (syndic, entretien immeuble et espaces verts, eau froide, assurance, etc...). La taxe foncière est de 1 709 euros. Autres prestations : interphone, fenêtres en double vitrage, volets roulants manuels, chauffage et eau chaude par chaudière gaz individuelle, climatisation réversible dans le séjour, fibre optique, arrosage automatique. À proximité immédiate des lignes de bus 4 et 4B, et à quelques minutes de la ligne 63. La résidence bénéficie d'un environnement pratique avec plusieurs commerces accessibles en quelques minutes : supermarchés (Auchan, Intermarché, Carrefour Contact, Lidl, Grand Frais), boulangeries, primeurs, pharmacie et autres commerces de proximité, facilitant le quotidien. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

13010 - MARSEILLE - QUARTIER La Timone - 3 PIECES - 1 CHAMBRE - 1 BUREAU OU CHAMBRE ENFANT - 45.00 M² - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC TERRASSE ET VUE IMPRENABLE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce superbe appartement situé au 7ème étage d'un immeuble offrant une vue imprenable sur Marseille, dans un quartier paisible et proche de toutes les commodité et de l'hôpital de la Timone. Cet appartement de 45.0 m² construit en 2017 est en excellent état général et dispose d'une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition Nord et Ouest. La terrasse de 15.0 m² vous permettra de profiter pleinement des beaux jours en extérieur. Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour spacieux de 18.0 m² offrant un espace de vie convivial et chaleureux. La chambre lumineuse et calme vous garantira des nuits paisibles dans un environnement serein et la deuxième chambre pourra accueillir un jeune enfant ou un bureau, idéal pour du télétravail ou un étudiant en médecine ! Profitez d'un cadre de vie confortable et pratique, au calme, tout en étant à seulement 10 minutes en bus ou en métro du centre-ville de Marseille. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien de qualité dans un quartier recherché. Un appartement rare sur le marché, idéal pour un couple, une personne seule ou un investissement locatif. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce petit bijou sans plus attendre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Sébastien Chappin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°948046875. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Chateau Gombert - Marseille 13 T3 de 69,76 m2 LC avec Terrasse et Jardin de 50 m2 environ, au grand Calme. Ce bel appartement, traversant Est-Ouest, se situe au sein d'une résidence sécurisée et très bien entretenue. En rez-de-jardin d'un bâtiment de seulement 2 étages (sans ascenseur), l offre une entrée avec placard, un lumineux séjour avec sa cuisine aménagée de 32 m2, 2 chambres (12 m2 et 10,50m2), une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes. La pièce de vie ouvre sur une belle terrasse de 20 m2, exposée Ouest, et prolongée par un petit jardin de 30 m2 environ. Possibilité d'acquérir, en sus du prix affiché, un box fermé de près de 15 m2 au prix de 20 000 euros. Les charges de copropriété sont de 126 euros par mois environ (syndic, entretien immeuble et espaces verts, eau froide, assurance, etc...). La taxe foncière est de 1 709 euros. Autres prestations : interphone, fenêtres en double vitrage, volets roulants manuels, chauffage et eau chaude par chaudière gaz individuelle, climatisation réversible dans le séjour, fibre optique, arrosage automatique. À proximité immédiate des lignes de bus 4 et 4B, et à quelques minutes de la ligne 63. La résidence bénéficie d'un environnement pratique avec plusieurs commerces accessibles en quelques minutes : supermarchés (Auchan, Intermarché, Carrefour Contact, Lidl, Grand Frais), boulangeries, primeurs, pharmacie et autres commerces de proximité, facilitant le quotidien. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

LGM vous présente en exclusivité Marseille — Vieux‑Port. Première ligne T3 traversant de 65 m² au 2e étage Immeuble Fernand Pouillon, ensoleillé plein Sud, avec une vue carte postale sur le Port et Notre Dame de la Garde Séjour parquet/cheminée, deux chambres dont une avec loggia, à personnaliser. On vous montre la vue en vrai quand vous voulez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fatiha AYACHI agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Salon de Provence sous le numéro RSAC 849844550) Référence agence : 15442

Dans une petite rue calme du 14ème arrondissement, découvrez ce T3 de 71,5 m². L'appartement bénéficie d'une agréable terrasse privative de 17,5 m² exposée ouest, idéale pour profiter du soleil, ainsi que d'un grand jardin commun partagé entre les copropriétaires. Le bien offre un séjour confortable, des menuiseries en double vitrage sur l'ensemble de l'appartement, un tableau électrique récemment refait, des volets roulants électriques côté terrasse et une climatisation réversible assurant un confort optimal toute l'année. Situé dans un bâtiment de 1945, il affiche une bonne performance énergétique avec un DPE classé C. Charges de copropriété : 70 € par mois. Taxe foncière : 1 100 € par an. Un bien agréable à vivre, alliant confort, extérieur et faibles charges. Vendu au prix de 159 000€ Me contacter au 0786134786 Bien soumis au statut de la copropriété, 12 logements, procédure en cours : aucune, 12 lots, Charges budget prévisionnel annuel 840 €. Annonce publiée par Enzo Thibaudault (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Marseille, 13009 immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le n°880 738 927 000 32. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Boulevard Georges ESTRANGIN - Marseille 7 T3 de 46,10 m2 LC avec Terrasse de 27,65 m2. Cet appartement se situe au rez-de-chaussée d'un petit immeuble de 2 étages, composé de 4 appartements. Il offre une entrée avec placard, une pièce de vie avec sa cuisine ouverte aménagée (19,65 m2), 2 chambres (10,3 m2 et 8,9 m2), ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Le séjour ouvre sur une belle terrasse de 27,65 m2, offrant un bel espace de convivialité. Les fenêtres sont en double vitrage avec stores électriques. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels. L'appartement est en très bon état. Le montant des charges de copropriété est de 30 euros environ par mois. La taxe foncière est de 899 euros. Autres prestations: climatisation dans le séjour, fibre optique, porte blindée... Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds