Acheter un bien immobilier à Marseille

UNE BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À NE PAS MANQUER ! Vous souhaitez investir dans l'immobilier, percevoir des revenus réguliers et vous constituer un patrimoine sans les contraintes de la gestion locative ? Découvrez ce studio meublé de 17.74 m², situé au 1er étage de la résidence étudiante CARRÉ SAINT PIERRE, exploitée par le gestionnaire Les Belles Années, à proximité immédiate des Grandes Écoles. UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN QUI COCHE TOUTES LES CASES ! Rentabilité attractive de 5 % brut 3 747 € de revenus locatifs annuels nets de TVA Bail commercial ferme jusqu'en 2035, renouvelable : une excellente visibilité sur vos revenus futurs. Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail. Aucune gestion locative à assurer : le gestionnaire s'occupe de l'exploitation de la résidence, sans que vous ayez à rechercher de locataire ni à gérer les changements d'occupants. Fiscalité LMNP avantageuse : possibilité de revenus peu ou pas imposés sur une durée de 20 ans grâce au mécanisme d'amortissement, selon votre situation fiscale. Studio vendu meublé, en excellent état : aucun travaux à prévoir. DPE A : une excellente performance énergétique, véritable atout pour votre patrimoine. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET UNE RÉSIDENCE DE QUALITÉ La résidence CARRÉ SAINT PIERRE bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité immédiate des universités, Grandes Écoles, transports et commerces. Très bien entretenue, elle propose des prestations particulièrement appréciées des étudiants : sécurité, intendant, salle de fitness, espace coworking et laverie. Un environnement idéal pour la vie étudiante et un véritable atout pour la pérennité de votre investissement. LES INFORMATIONS FINANCIÈRES : Prix de vente, mobilier inclus : 74 958 € Revenus locatifs annuels : 3 747 € nets de TVA Rentabilité : 5 % brut Charges de syndic : 206 €/an Taxe foncière : 235 €/an POURQUOI CET INVESTISSEMENT EST UNE OPPORTUNITÉ ? Parce qu'il associe les avantages de l'immobilier à la simplicité d'un placement géré : un prix accessible, une rentabilité attractive de 5 %, des revenus encadrés par un bail commercial longue durée et aucune gestion quotidienne. Avec son excellent DPE A, ses faibles charges et sa proximité immédiate des établissements d'enseignement supérieur, ce studio réunit de solides atouts pour un investissement patrimonial à long terme. Une solution idéale pour diversifier votre patrimoine, préparer l'avenir ou vous constituer un complément de revenus réguliers, tout en bénéficiant d'une fiscalité potentiellement avantageuse. Un investissement clé en main, avec une visibilité locative jusqu'en 2035 ! Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations et découvrir cette belle opportunité d'investissement !

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux liés à l'amortissement selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 83 487 € Surface : 19 m² Loyer annuel : 3 812 € Rentabilité : 4,76 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants pour seulement 400 000 places disponibles en résidences étudiantes, le marché reste très tendu. Investir dans ce secteur permet de répondre à une demande forte et constante. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé dans le 10e arrondissement de Marseille, ce studio meublé de 19 m² est idéal pour les étudiants. La résidence offre des services pratiques comme une laverie, un espace de coworking, et un parking. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec un arrêt de bus à 110 mètres et une station de métro à 600 mètres. Proximité avec l'Université Aix-Marseille et la Faculté de Médecine et de Pharmacie, idéale pour les étudiants. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 70 212 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 3 646 € Rentabilité : 5,42 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants en France pour seulement 400 000 places en résidences étudiantes, la demande reste forte pour ce type de logement. Investir dans une résidence étudiante assure une forte demande locative et un placement pérenne. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé en plein cœur de Marseille, ce studio est idéalement placé sur la célèbre avenue de la Canebière, à proximité du Vieux-Port. L'adresse bénéficie d'un accès facile aux transports en commun, avec tramway, métro et bus à moins de 400 mètres. Les étudiants profiteront également de la proximité immédiate de la Faculté de Droit et de Science Politique, ainsi que d'une offre culturelle et sportive variée. Les logements, allant du studio au T2, sont meublés et équipés pour offrir confort et autonomie. De nombreux services, tels que le petit-déjeuner, la laverie, le ménage et un kit de linge, sont proposés pour faciliter le quotidien des résidents. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 74 840 € Surface : 18 m² Loyer annuel : 3 433 € Rentabilité : 4,79 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants pour seulement 400 000 places disponibles en résidence étudiante, la demande reste forte. Investir dans une résidence étudiante, c'est répondre à un besoin réel et croissant. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 18 m² est situé dans un ensemble moderne à Marseille, face à l'Institut de Formation en Soins Infirmiers et à proximité de l'Hôpital Européen Marseille. La station de métro « Désirée Clary » est à seulement 2 minutes à pied. Elle offre des logements meublés et équipés, avec des espaces communs conviviaux tels qu'un espace de coliving et de coworking. Des services comme la laverie, la connexion internet, le petit-déjeuner et le ménage facilitent le quotidien des résidents. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut permet également une fiscalité optimisée grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 73 322 € Surface : 21 m² Loyer annuel : 3 616 € Rentabilité : 5.15% POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants en France et seulement 400 000 places en résidence étudiante, la demande est forte. Investir dans ce type de logement permet de bénéficier d'un marché dynamique. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située dans le 3e arrondissement de Marseille, cette adresse propose des appartements du studio au T2, tous meublés et équipés. Elle offre de nombreux espaces communs et services : salle de petit-déjeuner, salle de fitness, laverie, parking et local à vélo. Proche du campus Saint-Charles de l'Université Aix-Marseille, à seulement 8 minutes à pied, elle est également bien desservie par les transports en commun et à proximité des commerces. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions encadrées par le bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 94 750 € Surface : 27 m² Loyer annuel : 4 823 € Rentabilité : 5.3 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants en France et seulement 400 000 places en résidence, la demande pour les logements étudiants est forte. Investir dans ce secteur offre une opportunité de placement avec un flux locatif régulier. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé en plein cœur de Marseille, ce studio au sein du Campus Canebière est idéal pour la vie étudiante. Proche du Vieux-Port, il offre un accès facile aux commerces, services et transports en commun. La Faculté de Droit se trouve à seulement 2 minutes à pied. Les logements sont meublés et équipés, avec des services tels que petit-déjeuner, laverie et ménage pour faciliter le quotidien des étudiants. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par le bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 154 690 € Surface : 22 m² Loyer annuel : 9 744 € Rentabilité : 6.91 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui, ce nombre devrait atteindre près de 5 millions en 2050. Les EHPAD répondent à une demande croissante, offrant des solutions d'hébergement adaptées aux besoins des personnes âgées dépendantes. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce bien est un appartement type 1 de 21,96 m² situé au 4ème étage, comprenant une chambre avec salle d'eau et WC. La résidence République-Dames est idéalement placée au cœur du 2ème arrondissement de Marseille, entre le quartier des Docks et l'Hôpital Européen. Elle offre un cadre de vie de qualité avec des chambres individuelles équipées de douches privatives et de mobilier adapté, dans un bâtiment moderne de cinq niveaux. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 125 760 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 7 297 € Rentabilité : 5,8 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires sont idéales pour accueillir une clientèle professionnelle en déplacement. Situées souvent en centre-ville ou à proximité des quartiers d'affaires, elles assurent une fréquentation régulière et diversifiée. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé à Marseille, dans le 8ᵉ arrondissement, ce studio en résidence d'affaires Zenitude offre un cadre moderne et bien équipé. L'adresse bénéficie d'une localisation privilégiée à proximité du Stade Vélodrome, du Parc Chanot, et des plages du Prado. Equipée d'une piscine extérieure privée et de services hôteliers tels que la réception, le ménage et le petit-déjeuner, elle propose un confort optimal pour ses occupants. Le bien est vendu meublé et dispose d'un parking privatif. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

13007 - MARSEILLE - ILE RATONNEAU - QUAI D'HONNEUR - 1 PIÈCE - 1 CHAMBRE - 23.56 M² - APPARTEMENT AVEC TERRASSE ET ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce petit bijou situé sur le Quai d'Honneur de l'Ile Ratonneau, dans un cadre exceptionnel à Marseille. Situé au 2ème étage d'un immeuble en bon état, cet appartement de 23.56 m² offre une cuisine équipée, une climatisation refaite, une terrasse arrière et une salle de bains en parfait état. Profitez d'un environnement paisible et unique, à deux pas de la navette maritime et des bateaux. La luminosité inonde l'espace de vie, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. L'exposition Sud garantit une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. La terrasse de 6.72 m² vous permettra de profiter de moments de détente en extérieur, tout en admirant la vue sur le cadre exceptionnel qui vous entoure. Construit entre 1970 et 1989 en béton, l'appartement bénéficie d'une façade en bon état et d'un état général de l'immeuble satisfaisant. L'emplacement de ce bien est idéal pour les amoureux de la tranquillité et de la nature. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans ce cocon douillet, à proximité des transports maritimes, dans un environnement préservé et unique à Marseille. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite : Nathalie CONESA - Conseillère immobilière EffiCity 06 65 77 12 12 nconesa@efficity.com Référence : [à compléter] Nathalie CONESA - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le numéro 482037751. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris. Le prix de vente sera communiqué lors de la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nathalie Conesa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°482037751. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Studio à la Résidence Super Cadenelle, situé au 1er étage avec balcon offrent un espace de vie fonctionnel et lumineux. Il se composent d'une pièce principale avec fenêtre large donnant sur un balcon privatif, idéal pour profiter des beaux jours. Le balcon est équipé d'un volet roulant électrique pour votre confort et sécurité. IL est possible d'acquérir un lot de 2 studios dans ce même résidence avec les mêmes équipements. Bus à proximité : 19 - 21 - 83 - Métro à proximité : Rond-Point du Prado et Périer. La navette minibus qui vous emmène au bus à la station (Métro-Bus) Périer et Rond Point du Prado. Quartiers proches : Prado - Dromel - Pointe Rouge - Périer - Castellane - Mazargues - Luminy. Charges 60 euros par mois et taxe foncière 300 euros par an. A visiter sans tarder! Ce bien fait partie d'une copropriété ne faisant pas l'objet d'une procédure. Cette copropriété comprend 1008 lots au total et sa quote part de charges annuelles s'élève à 720 euros.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 7.27% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 347, soit E, GES: 71, soit E. Milienne VELONKASINA, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 82349876100035 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84774

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut optimise également la fiscalité via l'amortissement. Le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 102 704 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 5 753 € Rentabilité : 5.6 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires attirent une clientèle professionnelle en quête de confort et de praticité, souvent situées à proximité des centres d'affaires, gares ou aéroports. Elles offrent une occupation régulière grâce à une demande constante. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé au 46, Rue Mousses, à Marseille, ce studio en résidence d'affaires est un choix stratégique pour les investisseurs. Niché dans le 8ᵉ arrondissement, à proximité du Stade Vélodrome, du Parc Chanot et des plages du Prado, il offre un cadre idéal pour les professionnels et les touristes. Sur place, on trouve des prestations modernes avec une piscine extérieure, des services hôteliers inclus, et un parking privatif. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 89 080 € Surface : 22 m² Loyer annuel : 4 376 € Rentabilité : 4.91 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires attirent une clientèle professionnelle, souvent en déplacement pour de courtes et moyennes durées. Situées généralement en centre-ville ou à proximité de zones d'affaires, elles bénéficient d'une demande régulière et stable. POURQUOI INVESTIR CHEZ CENTER PARCS ? Domaine situé au cœur du centre-ville de Marseille. Plus de 10 millions de touristes par an sur le secteur. Composé d'appartements meublés et climatisés. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 22 m² est situé dans une résidence d'affaires au cœur de Marseille, à l'adresse 23 rue Honnorat. Idéalement placé à 200 m de la Gare TGV et du métro Saint-Charles, il se trouve à 20 minutes à pied du Vieux Port. Elle propose des appartements meublés et climatisés, allant du studio au T2. Gestion assurée par un exploitant professionnel reconnu, cette opportunité est idéale pour un investissement de qualité et sans souci. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut optimise également la fiscalité grâce à l'amortissement. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 84 888 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 5 753 € Rentabilité : 6,78 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires sont plébiscitées par une clientèle professionnelle en déplacement, souvent situées en centre-ville ou à proximité des grands axes de transport. Ce type d'investissement offre une demande constante, surtout dans les grandes métropoles. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé au 46, Rue Mousses, Marseille, ce studio de 20 m² se trouve au 4ᵉ étage de l'ensemble Zenitude Marseille Prado. Elle est classée trois étoiles et propose des services hôteliers complets, incluant réception, ménage, et petit-déjeuner. Profitez d'une piscine extérieure et d'une proximité avec le Stade Vélodrome, le Parc Chanot, et les plages du Prado. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 95 383 € Surface : 22 m² Loyer annuel : 4 876 € Rentabilité : 5.11 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Investir dans une résidence d'affaires permet de profiter de la demande croissante de logements pour les professionnels en déplacement. Ces lieux sont souvent situés dans des zones stratégiques proches des centres économiques et des transports. POURQUOI INVESTIR CHEZ CENTER PARCS ? Domaine situé au cœur du centre-ville de Marseille. Plus de 10 millions de touristes par an sur le secteur. Composé d'appartements meublés et climatisés. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 22 m² est situé au 23 rue Honnorat, au cœur de Marseille, à seulement 200 mètres de la Gare TGV et du métro Saint-Charles. L'adresse propose des appartements meublés et climatisés, allant du studio au deux pièces. Idéalement située, elle est à proximité du Vieux Port de Marseille et de la Canebière, deux lieux emblématiques de la ville. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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Au cœur du très recherché quartier de Vauban, découvrez ce charmant studio de 22 m², entièrement rénové, situé au premier étage d'une résidence récente avec ascenseur. Bénéficiant d'une exposition plein sud, cet appartement offre une belle luminosité tout au long de la journée et surtout une vue panoramique exceptionnelle sur Notre-Dame de la Garde, le tout dans un environnement au calme absolu. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, en fait une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif offrant un beau potentiel de rentabilité. Un bien rare sur le secteur, réunissant emplacement recherché, calme, luminosité et vue exceptionnelle. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au cœur du très recherché quartier de Vauban, découvrez ce charmant studio de 22 m², entièrement rénové, situé au premier étage d'une résidence récente avec ascenseur. Bénéficiant d'une exposition plein sud, cet appartement offre une belle luminosité tout au long de la journée et surtout une vue panoramique exceptionnelle sur Notre-Dame de la Garde, le tout dans un environnement au calme absolu. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, en fait une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif offrant un beau potentiel de rentabilité. Un bien rare sur le secteur, réunissant emplacement recherché, calme, luminosité et vue exceptionnelle. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. Le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 133 791 € Surface : 16 m² Loyer annuel : 10 104 € Rentabilité : 8,02 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui et près de 5 millions prévues en 2050, la demande en EHPAD est en forte croissance. Actuellement, il y a environ 92 places en EHPAD pour 1000 personnes de plus de 75 ans, ce qui montre une forte demande pour ces établissements spécialisés. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement T1 de 16,47 m² est situé au 1er étage de la résidence Médicis à Marseille, au 71, chemin des Baumillons. L'établissement est entouré de verdure, à proximité de l'hôpital Nord et de l'université, offrant un cadre calme et agréable. La résidence propose des appartements entièrement équipés avec climatisation, sanitaires privatifs et accès Wi-Fi. Des espaces communs tels qu'une bibliothèque, un espace beauté et une salle de kinésithérapie sont également disponibles. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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13006 - MARSEILLE - LODI - APPARTEMENT T1 /2 Idéalement situé dans un quartier dynamique du centre ville de Marseille, 13006, rue d'Alger, à 2 pas des commerces de Lodi, 5mn à pied du métro Baille et 15mn à pied du Vieux Port, au rez de chaussée sur rue d'un petit immeuble marseillais, cet appartement T1/2 de 26m2 se compose d'une cuisine équipée permettant d'accueillir un coin repas, d'un salon, d'un coin nuit et d'une salle d'eau avec wc. Charges copropriété 66€/mois. Taxe foncière: 650€/an Idéal investisseur ou premier achat. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Céline BOURGIS au 06 14 38 43 03 ou par e-mail à cbourgis@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Celine Bourgis - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°519590533. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

MARSEILLE / CAMPUS SANTE TIMONE, spécial investisseur, idéalement situé 2 rue Pascal Ruinat, quartier Saint-Pierre, studio entièrement meublé et équipé d'environ 19,14 m², 2ème étage, DPE C, exposition Ouest, excellent état, dans la résidence pour étudiants avec services (capétudes) Timone II. La résidence (capétudes) Timone II bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité immédiate du Campus Santé Marseille Timone (Facultés de Pharmacie, Odontologie et Médecine), à 100 mètres du tramway T1 “Sainte-Thérèse”, à 400 mètres du métro ligne 1 “La Timone” et à deux pas des commerces de proximité. La résidence est parfaitement entretenue - Equipement du logement étudiant : kitchenette équipée avec plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle ; mobilier complet ; salle d'eau avec douche et WC. - Services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking, laverie, local à vélos, parking, internet, service ménage. Loyers sécurisés 12 mois sur 12 par un bail commercial ferme de 10 ans avec le gestionnaire (capétudes), soit jusqu'au 30 septembre 2033, que l'appartement soit occupé ou non (revenus locatifs de 3766.52 € HT / an revalorisés le 1er octobre de chaque année). Bénéficiez des avantages fiscaux du loueur meublé non professionnel (statut LMNP) et de revenus défiscalisés grâce à l'amortissement du bien ! Vous ne paierez pas d'impôt sur vos loyers (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant de nombreuses années ! Charges annuelles (incluant les charges de copropriété, les frais de syndic, la provision pour travaux et l'assurance propriétaire non occupant) : 246.60 €. Taxe foncière : 202 €. L'investissement immobilier reste le moyen incontournable et sûr de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité. Prix du studio (mobilier inclus) : 70 000 €.

Au sein d'une petite résidence RECENTE 2021 à taille humaine de 2 étages, T1 bis presque jamais habité de 28 m² en PARFAIT ETAT, situé au 131 Boulevard de la Savine. Localisé dans une résidence sécurisée et bénéficie encore des garanties constructeur, occupée principalement par des propriétaires. Belle TERRASSE avec VUE DEGAGEE sans VIS A VIS ! L'appartement se compose d'une pièce de vie principale intégrant un espace nuit, une cuisine équipée, d'une salle d'eau avec WC et d'une terrasse. Une place de stationnement en sous-sol est incluse. Stores manuels, double vitrage, 2 portes fenêtres, douche italienne, exposition SUD-OUEST etc. Le quartier se situe à proximité immédiate des axes autoroutiers (A7 et A51), facilitant les déplacements vers le centre de Marseille ou Aix-en-Provence. L'Hôpital Nord et la Faculté de Médecine sont accessibles en moins de 15 minutes à pied, offrant un potentiel locatif pour le personnel médical ou les étudiants. Les commerces de proximité et les services essentiels se trouvent dans un rayon de 10 minutes. Les caractéristiques techniques du bien sont les suivantes : - Type : Studio T1 - Surface : 28 m² - Année de construction : 2021 - Étage : Le premier AVEC ascenseur mais le bien se situe en rdc, du fait que le terrain est en restanque - Stationnement : Place en sous-sol - État : impeccable Caractéristiques techniques : Taxe foncière : 966 € Charges de copropriété : 100 € DPE : B Mode de chauffage : chaudière gaz Mode de distribution de l'eau : chaudière gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre informatif et viennent compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires et les vérifications techniques et administratives habituelles qui accompagnent toute transaction. Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Ces éléments ne constituent pas une garantie contractuelle. Vous souhaitez vendre votre bien dans les mêmes conditions ? Nous mettons notre expertise locale à votre service pour une vente rapide et sereine : 90% de nos biens trouvent preneur en moins de 30 jours, grâce à un réseau d'acheteurs qualifiés et un accompagnement personnalisé à chaque étape, le tout pour une commission. N'attendez plus pour valoriser votre patrimoine immobilier : contactez-nous dès aujourd'hui pour bénéficier d'une estimation gratuite et sans engagement de votre bien.

13007 - MARSEILLE - ILE RATONNEAU -FRIOUL- QUAI D'HONNEUR - GRAND T1 - 1 CHAMBRE - 33,12 M² Carrez-41.89 M² HABITABLE- APPARTEMENT AVEC TERRASSE VUE MER ET CADRE EXCEPTIONNEL EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bijou situé sur le Quai d'Honneur de l'Ile Râtonneau, au cœur d'un cadre exceptionnel à Marseille. Situé au 2ème et dernier étage d'un immeuble en très bon état, cet appartement de 41.89 m² dispose d'une terrasse offrant une vue imprenable sur la mer. Profitez d'un environnement calme et serein, à proximité des restaurants, des calanques, du port et des plages. La luminosité inonde l'espace de vie, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. Entièrement rénové en 2020, cet appartement bénéficie d'un excellent état général. Cuisine équipée avec plan de travail, four micro-ondes, Réfrigérateur- congélateur, Plaque induction, machine à café Agencement salle de bains avec placards et baignoire- Toilettes WC suspendues indépendantes avec placard Service assiettes, plats, ustensiles de cuisine Coin séjour avec canapé de qualité convertible, coin nuit 2 places, espace nuit enfants fermé, coin télévision, table, chaises Terrasse extérieure avec tables, chaises, transats pliables. Tout le mobilier, équipement électroménager, lits, literie sont laissés à l'acheteur et compris dans le prix. Les matériaux de construction en béton assurent solidité et durabilité. L'exposition Sud et Est garantit une luminosité exceptionnelle, pour des journées baignées de lumière. La tranquillité règne en maître dans cet appartement, situé dans un environnement calme et préservé. Un plain-pied est disponible, offrant praticité et fonctionnalité au quotidien. Les installations d'électricité et de plomberie sont en très bon état, vous garantissant un confort optimal. Vous pouvez optimiser votre achat, si vous le souhaitez, avec notre service conseils et conciergerie personnalisés location saisonnière. Profitez d'un cadre de vie unique et authentique, à quelques pas des calanques et du charme pittoresque du port. Ne manquez pas cette opportunité rare à Marseille. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite : Nathalie CONESA - Conseillère immobilière EffiCity 06 65 77 12 12 nconesa@efficity.com Référence : 226515 Nathalie CONESA - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le numéro 482037751. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris. Le prix de vente sera communiqué lors de la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nathalie Conesa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°482037751. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

RESIDENCE ETUDIANTE LES ESTUDINES - BIEN LOUE VIA BAIL COMMERCIAL- RENTABILITE DE 5.70% - OPTIMISATION FISCALE VIA LMNP Pas possible d'y faire sa résidence principale Ce studio de 18,65 m2, situé au 2ᵉ étage d'une résidence récente de 2015 à Marseille bénéficie d'un agencement optimisé avec un espace bureau/chambre bien délimité, une kitchenette compacte et un balcon qui apporte une agréable ouverture vers l'extérieur. L'immeuble, bien entretenu, s'élève sur cinq étages et propose un cadre pratique et rassurant, adapté à une vie urbaine quotidienne ou à un usage étudiant. À l'intérieur, le studio se distingue par une organisation pensée pour tirer parti de chaque mètre carré. Le coin nuit/bureau permet de créer un véritable espace de travail ou de détente. La kitchenette offre le nécessaire pour cuisiner au quotidien dans un format réduit et facile à vivre. La salle d'eau est équipée d'une douche italienne, appréciable pour son confort et sa modernité. La présence d'une laverie interne dans la résidence facilite la gestion du linge sans avoir à sortir du bâtiment, et la présence d'un gardien renforce le sentiment de sérénité au quotidien. Le balcon constitue un réel atout, permettant de profiter d'un espace extérieur privé, rare pour ce type de surface. Cet espace prolonge la pièce de vie et offre la possibilité d'y installer une petite table ou une chaise, afin de profiter de l'air extérieur. Dans l'ensemble, le studio offre un cadre pratique, facile à entretenir, avec un DPE en classe C qui témoigne d'une consommation d'énergie maîtrisée pour ce type de bien récent. Le quartier est particulièrement bien desservi par les transports en commun. L'arrêt Noailles, à environ 200 m, permet de rejoindre rapidement les lignes de tram ou de bus. La station de métro Réformés Canebière est située à environ 300 m, offrant un accès rapide aux différents quartiers de Marseille. La gare Marseille Saint-Charles, accessible par les escaliers de la gare à un peu plus de 300 m puis par la station à environ 500 m, facilite les déplacements régionaux et nationaux. Les familles ou étudiants apprécieront la proximité du lycée Thiers à environ 300 m, ainsi que de l'école Thiers Classes Préparatoires aux Grandes Écoles à une distance similaire. Les plus jeunes bénéficient de l'Établissement Catholique Privé du Sacré Cœur à un peu plus de 400 m. Côté écoles primaires, l'École Élémentaire Maurice Korsec et l'École Élémentaire Abeilles se trouvent chacune à environ 300 à 400 m. Pour les moments de plein air, la place de la Providence, à environ 200 m, offre un espace vert de proximité. L'ensemble compose un environnement urbain vivant, doté de nombreux services et commodités à quelques minutes à pied. Caractéristiques techniques - DPE : C - Mode de chauffage : électrique - Eau chaude : collective électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière, comme les règles d'urbanisme ou les éventuelles servitudes. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs dans leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste disponible pour éclairer chaque étape du parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

67500

IDEAL INVESTISSEMENT LOCATIF : T1. Dans le 9ème sur le territoire de Marseille quartier VITON MICHELET. Appartement T1 très lumineux agréable à vivre dans une petite résidence sécurisée et fermée au calme absolu avec un parking vaste et libre et un grand jardin. Votre agent Marie DELEUIL est à votre disposition si cet appartement vous intéresse. Totalisant 15,35 m2, l'intérieur comprend un espace salon avec sa Kitchenette, une salle d'eau avec toilettes. IDEAL JEUNE COUPLE OU PERSONNE SEULE. BON RAPPORT LOCATIF IDEAL INVESTISSEUR. Appartement toujours recherché par des étudiants sur Luminy et autres ! La résidence se retrouve au pied du nouveau trajet du Futur tramway. Loué environ 390 mois avec 30 euros environ de charges mensuelles . EXCELLENT RAPPORT LOCATIF ! A raffraîchir .Logement à consommation énergétique excessive classé en G. montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 460 et 650 euros par an. Année de référence 2023. Copropriété de 60 lots environ. Contact Marie DELEUIL Agent commercial en immobilier de l'Agence 3%.COM RSAC 523717122 Au 0616137154 ou mariedeleuil@yahoo.fr Prix 67 500 euros commission vendeur déjà comprise dans le prix. Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez un immeuble de caractère niché au cœur du dynamique quartier de Saint-Mauront, dans le 3e arrondissement de Marseille. Ce bien exceptionnel, d'une surface totale de 93,29 m², s'étend sur trois niveaux et abrite trois logements distincts, tous orientés plein sud pour profiter d'une luminosité optimale. Le premier logement est un T2 de 37 m², actuellement loué en souplex et rez-de-jardin. Il se compose d'une entrée accueillante, d'un salon lumineux, d'une cuisine équipée, d'une chambre confortable, et d'une salle d'eau avec WC. Un jardin privatif avec abri offre un espace extérieur idéal pour se détendre. Le bail meublé, en cours jusqu'au 29 novembre 2024, génère un loyer de 670 € avec 30 € de charges mensuelles. Le deuxième logement, un studio T2 de 25,62 m², est libre d'occupation et se situe en rez-de-chaussée. Il propose un séjour spacieux, une cuisine moderne entièrement équipée, ainsi qu'une salle d'eau et un WC, offrant un cadre de vie fonctionnel et agréable. Le troisième logement est un appartement T2 de 30,67 m², traversant et situé au premier étage. Il comprend une entrée, un salon convivial, une cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau avec WC, et un balcon filant qui offre une vue dégagée. Le quartier de Saint-Mauront est apprécié pour sa proximité avec les commerces et les transports en commun, facilitant le quotidien des résidents. Les parcs et jardins environnants sont des havres de paix pour se ressourcer et profiter de la nature. Caractéristiques techniques : - Type de bien : Immeuble - Surface totale : 93 m² - Nombre de chambres : 3 - Année de construction : 1958 - Nombre d'étages : 3 - Surface du jardin : 130 m² - Consommation énergétique : Label E - État général : Bien entretenu Mentions légales : Les éléments figurant dans cette annonce sont fournis à titre informatif et doivent être confirmés par des pièces officielles. Il appartient aux futurs acquéreurs ou locataires de vérifier l'exactitude via le service urbanisme, les organismes d'assurance, les experts techniques et les documents cadastraux. Les indications concernant servitudes, bornage, limites, conformité des réseaux et pollutions éventuelles nécessitent des rapports ou certificats spécifiques. Pour consulter les informations publiques relatives aux risques et à l'exposition, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

13007 - MARSEILLE - ILE RATONNEAU - LE FRIOUL - 1 PIÈCE - 13.38 M² - APPARTEMENT AVEC VUE EXCEPTIONNELLE - EMPLACEMENT TRÈS PRISE - TRANSPORTS MARITIMES À PROXIMITÉ EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce superbe appartement situé sur la Place du Marché de l'Ile Ratonneau le FRIOUL, à 20 min de Marseille, sans voitures. Situé au 1er étage d'un immeuble de 2 niveaux en bon état, cet appartement de 13.38 m² offre un cadre de vie exceptionnel. Son emplacement très prisé, sa vue imprenable et son environnement unique en font un bien rare sur le marché. Profitez de la tranquillité absolue, du calme et de la sérénité offerts par cet appartement. Grâce aux navettes maritimes et aux bateaux à proximité, vous pourrez facilement rejoindre le continent et découvrir les environs. Les restaurants, les plages et les calanques sont à quelques pas, pour votre plus grand plaisir. Construit entre 1970 et 1989 en béton, l'immeuble est en bon état général, avec une façade bien entretenue lui conférant authenticité et charme. L'appartement, exposé Nord-Ouest, vous séduira par sa luminosité naturelle et son atmosphère chaleureuse. Avec un séjour de 9.61 m², cet appartement en excellent état vous offre un espace fonctionnel et confortable. L'état de l'électricité aux normes et de la plomberie en bon état vous assure une tranquillité d'esprit au quotidien. Nous pourrons mettre en place une kitchenette et vous accompagner sur du home staging de l'appartement. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un lieu d'exception à Marseille. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite : Nathalie CONESA - Conseillère immobilière EffiCity 06 65 77 12 12 nconesa@efficity.com Référence : A venir Nathalie CONESA - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le numéro 482037751. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris. Le prix de vente sera communiqué lors de la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nathalie Conesa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°482037751. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITE - MARSEILLE - ILE DU FRIOUL - STUDIO 1 PIÈCE GRAND SEJOUR - 23.0 M² - 30 m2 HABITABLE APPARTEMENT AVEC TERRASSE-LOGGIA VUE SUR MER EXCEPTIONNEL - EMPLACEMENT TRÈS PRISE - CLIMATISATION - ENVIRONNEMENT NATUREL ET CALANQUES- POSSSIBILITE DE CAVE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé sur le Quai d'Honneur de l'Ile Ratonneau du Frioul , à 20 min de Marseille, sans voitures. Situé au 2ème et dernier étage d'un immeuble en bon état, cet appartement de 23.0 m² loi carrez mais 30 m2 habitable offre un cadre de vie unique. Son emplacement très prisé, sa climatisation et sa terrasse- loggia avec une vue imprenable sur la mer en font un bien rare sur le marché. Profitez d'un environnement exceptionnel, à proximité des restaurants, des calanques et du charme pittoresque du port. Grâce à la navette maritime et aux bateaux à proximité, vous pourrez facilement en 20 minutes rejoindre le continent et explorer les environs. Le calme règne en maître, offrant une quiétude absolue pour votre confort au quotidien. Bénéficiant de deux niveaux, dont un en plain-pied, cet appartement lumineux vous séduira par sa luminosité naturelle et son atmosphère chaleureuse. Construit entre 1970 et 1989 avec des matériaux de qualité tels que le béton, l'immeuble est en bon état général. La façade bien entretenue ajoute une touche d'authenticité à l'ensemble. Idéalement situé, ce bien est un véritable havre de paix, où vous pourrez profiter pleinement de la beauté de Marseille. Ne manquez pas cette opportunité unique. Aucunes constructions n'est autorisé sur l'île qui fait partie du Parc Natura 2000 Espace protégé Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite : Partez en voyage à 20 minutes de Marseille! Nathalie CONESA - Conseillère immobilière EffiCity 06 65 77 12 12 nconesa@efficity.com Référence : A venir Nathalie CONESA - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le numéro 482037751. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris. Le prix de vente sera communiqué lors de la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nathalie Conesa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°482037751. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LOCAL COMMERCIAL NEUF – EMPLACEMENT N°1 – MARSEILLE 13013 44 m² – Livraison fin 2025 – Axe très fréquenté L'agence EffiCity Saint-Giniez et Julien Ribiollet vous proposent à la vente ce local commercial neuf de 44 m², idéalement situé à Marseille 13013, sur un emplacement stratégique à très forte visibilité. Angle Chemin de Château-Gombert / Notre-Dame de Consolation Implanté sur un rond-point à fort passage, ce local bénéficie d'une excellente visibilité commerciale. Caractéristiques du local Surface : 44 m² Local neuf – livraison fin 2025 Coquille vide permettant un aménagement sur mesure Belle luminosité Idéal pour profession libérale ou activité de service Possibilité de places de parking en sous-sol Un emplacement stratégique Rond-point très fréquenté Forte visibilité commerciale Environnement commerçant Proximité immédiate du centre commercial Intermarché Quartier dynamique en développement Idéal pour installer ou développer votre activité dans un secteur porteur. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Mickael Juge – EffiCity Immobilier 06 73 38 41 16 mjuge@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mickael Juge représentant de la SAS MRSI Immmobilier , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 131 AVENUE de Mazargues Le Grand Saint-Giniez - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI13102026000000016 - CCI de CCI de Marseille-Provence le 26/01/2026 - immatriculée au RCS de CCI de Marseille-Provence sous le n°994 660 181 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°994660181. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13015 - MARSEILLE -GEZE- STUDIO- 31.0 M² - APPARTEMENT COMME NEUF AVEC BALCON ET PARKING efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement semi récent situé Villa Oddo, dans le 15ème arrondissement de Marseille. Niché au 1er étage d'un immeuble en bon état général, cet appartement de 31.0 m² vous séduira par ses prestations de qualité. Dès l'entrée, vous serez charmé par le balcon de 6m² offrant un espace extérieur agréable pour profiter de moments de détente en plein air. L'intérieur de cet appartement se compose d'une pièce lumineuse, d'une cuisine fonctionnelle et d'une salle de bain pratique. Chaque espace est pensé pour vous offrir un cadre de vie confortable et chaleureux. Cet appartement bénéficie d'un ascenseur, ce qui rend l'accès au bien plus pratique au quotidien. Sa localisation dans le quartier métro GEZE vous assure un environnement en fort développement le tout étant proche des commodités nécessaires à votre quotidien. Cet appartement représente une opportunité à saisir pour un premier achat ou un investissement locatif. Une place de parking complète le lot. N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception, contactez-nous au 0629146823 dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous ses atouts. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédéric Callejon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°825012610. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France