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Superbe Haut de villa 3P | Cave & Garage | Jouissance d'un j
(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe haut de villa 3 pièces de 60.03m2 loi Carrez (71.70m2 au sol) traversant et d'angle, avec la jouissance exclusive d'un jardin exposé Ouest. Situé au dernier étage (1/1) d'une petite copropriété (2 appartements) sans aucune charge, il se trouve dans le quartier Saint-Maurice à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun à pied. Une grande cave de 12m2 environ et un grand garage de 14m2 complètent ce bien. Cet appartement de 60.03m2 loi Carrez (71.70m2 au sol) se compose de : - Séjour/Cuisine : 35.16m2 - Chambre 1 : 11.07m2 - Chambre 2 / Bureau : 8.56m2 - Salle de bain / WC : 5.24m2 - Mezzanine chambre 1 : 4.92m2 - Mezzanine chambre 2 : 6.75m2 - Grande cave : 12m2 environ - Grand garage : 14m2 - Jardin : 40m2 environ Les plus de l'appartement : - En dernier étage (1/1) / Haut de villa - Entièrement rénové en 2022 - Traversant & d'angle - Triple exposition - Beaucoup de charme (poutres apparentes, hauteurs sous plafond, etc.) - Beaux volumes - Jouissance exclusive d'un jardin de 40m2 environ - Cuisine ouverte et équipée avec plaque induction, hotte, four et four à micro-ondes - Climatisation réversible gainable dans le séjour/cuisine et les chambres - Portes-fenêtres et fenêtres en double vitrage - Placards de rangements dans les chambres - Fibre Internet - Parquet dans toutes les pièces de vie - Produit complet avec cave et garage - DPE C Les plus de la résidence : - Petite copropriété (2 appartements) - Pas de charge de copropriété - Quartier Saint-Maurice - Proche des commerces, des écoles et des transports en commun à pied - Montant des charges : PAS DE CHARGE - Montant de la taxe foncière : 1005EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 6 lots (dont 2 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : PAS DE CHARGE Procédure en cours à notre connaissance : Non Classe énergie : DPE C (126) - GES A (3) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 565EUR - 765EUR (années de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.43% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Vente Fond de Commerce : Restaurant-Plage à Cagnes-sur-Mer
Vente Fond de Commerce : Restaurant-Plage à Cagnes-sur-Mer Emplacement de rêve Situé idéalement sur la commune de Cagnes-sur-Mer, ce restaurant-plage bénéficie d'une localisation exceptionnelle avec une vue imprenable sur la Grande Bleue . L'établissement a été entièrement refait à neuf il y a deux ans. Caractéristiques du bien : • Surface restaurant : environ 300 m² • Surface totale de la parcelle : 1 080 m² • Capacité : 115 transats à la location, 190 places assises (intérieur et extérieur) • Cuisine haut de gamme : équipée de matériel de qualité supérieure et très bien équipée pour répondre aux besoins d'un service intense et exigeant. • Climatisation réversible • Équipé PMR : Ascenseur pour un accès facile à la plage et à la terrasse pour les personnes à mobilité réduite. • Licence 4 disponible à l'achat ou à la location auprès des propriétaires actuels. Un lieu plein de potentiel Cet établissement, exploité par les mêmes propriétaires depuis 30 ans, dispose d'un énorme potentiel de développement. Actuellement, il n'est pas ouvert à tous les services (midi et soir), laissant une grande marge de progression pour un futur repreneur ambitieux. Ce choix est dû à l'activité hivernale des propriétaires en montagne , ce qui limite l'exploitation du restaurant. Un cadre idyllique pour vos clients Offrez à vos convives une expérience unique : déguster un repas les pieds dans l'eau tout en profitant d'une vue à couper le souffle . Opportunité rare à saisir ! Que vous soyez un restaurateur expérimenté ou un investisseur en quête d'un projet rentable, ce restaurant-plage est une opportunité à ne pas manquer ! Intéressé ? Pour plus d'informations, contactez-moi ! Cette annonce référence 263155 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MEHDI HENOUS (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06150) sous le numéro 38784463200035. Prix du bien : 1 470 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 1 400 000,00 € Honoraires TTC : 5,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Charmant appartement avec balcon au coeur de Nice / Gambetta
Ce lumineux T3 traversant se trouve au 4ème étage sans ascenseur d'un élégant immeuble bourgeois du centre-ville, Gambetta proche de Libération, offrant à la fois confort et fonctionnalité. Doté de double vitrage pour un confort thermique et sonore, il dispose de 3 pièces spacieuses, d'une cuisine moderne, et d'une salle de bain avec douche et toilettes et d'un balcon de 2.20m2 .Vous bénéficiez également d'une cave spacieuse de 11 m² environ, parfait pour du rangement supplémentaire. À quelques minutes à pied des commerces, restaurants, cafés et marchés locaux. Proche de toutes commodités et arrêts de bus (Tram) et à seulement 10 mn à pieds de la gare . Cet appartement est idéal pour profiter de la vie citadine dans un cadre vivant et chaleureux. Que vous cherchiez une résidence principale, secondaire ou un investissement, son emplacement central en fait un bien d'exception. Cette annonce référence 255645 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TETIANA SIVETSKA (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 94752408800012. Prix du bien : 320 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 43 Charges prévisionnelles annuelles : 1 440,00 € Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Beau 3P 71m2 | Saint-Maurice | Terrasse exposée sud | Bel ap
(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente cet agréable 3 pièces de 70.79m2 loi Carrez traversant, avec une terrasse exposée Sud et un balcon. Bel aperçu mer. Situé au 4ème étage sur 6 d'une résidence sécurisée, il se trouve dans le quartier Saint-Maurice, proche du Parc Chambrun et à 10 minutes à pied des commerces (pharmacie, banques, supermarchés, etc.), des écoles et du tram (ligne 1). Accès à l'A8 en 4 minutes. Une cave en sous-sol et une place de parking extérieure privative complètent ce bien. Cet appartement de 70.79m2 loi Carrez se compose de : - Séjour/Cuisine : 36.83m2 - Placard séjour : 0.52m2 - Chambre 1 : 12.90m2 - Chambre 2 : 14.07m2 - Salle d'eau/WC : 6.47m2 - Terrasse : 9m2 - Balcon : 1.40m2 - Cave : 2.60m2 - Parking privatif Les plus de l'appartement : - En étage élevé - Traversant - Exposé Sud - Bel aperçu mer - Une terrasse de 9m2 avec store banne installé en 2020 - Une des chambres ouvre sur un petit balcon - Les chambres donnent sur une petite traverse au calme - Cuisine ouverte et équipée avec four, lave-linge, lave-vaisselle, plaque induction, réfrigérateur/congélateur et hotte - Fenêtres en double vitrage changées en 2020 (sauf celle de l'une des chambres, en simple vitrage) - Volets roulants manuels - Placards de rangements dans l'entrée et les deux chambres - Fibre Internet Les plus de la résidence : - Sécurisée - Voisinage agréable - Quartier Saint-Maurice - Proche Parc Chambrun - A 1 minute à pied d'un arrêt de bus (lignes 11 et 18) - A moins de 10 minutes à pied des commerces (pharmacie, banques, supermarchés, etc.), des écoles (maternelle et primaire) et du tram (ligne 1) - Accès à l'A8 en 4 minutes - A 7 minutes en voiture de l'université de Valrose - Montant des charges : 184EUR /mois environ incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage (avec répartiteurs) et l'entretien des parties communes et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière : 1 195EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 54 lots (dont 22 à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 202EUR Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE D (145) - GES D (44) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 818EUR - 1106EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.64% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Beau Studio Meublé l Idéal Investisseurs l Proche université
(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable studio de 17.87m2 loi Carrez meublé. Situé en rez-de-chaussée sur 5 étages d'une résidence sécurisée, il se trouve au calme absolu, dans le quartier recherché de Cimiez à proximité des commerces, des universités (faculté des sciences, faculté de médecine, IFSI), des transports en commun et des jardins des arènes de Cimiez. Faibles charges (65EUR /mois) et idéal investissement locatif (actuellement loué meublé pour 630EUR charges comprises / 580EUR hors charges - fin de bail le 29/06/2025). Cet appartement de 17,87m2 loi Carrez se compose de : - Séjour / Cuisine : 15m2 - Salle d'eau / WC : 2,87m2 - Mezzanine : 3,66m2 Les plus de l'appartement : - Rénové en 2024 - Entièrement meublé - Agréable terrasse extérieure non privative - Cuisine équipée avec: Frigo de marque Candy, Lave Linge Proline, Four micro-ondes, plaques vitrocéramiques deux feux. - Fenêtres en double vitrage - Belle hauteur sous plafond - Au calme - Fibre Internet Rénové depuis 2024 : *Pose d'un parquet *Cuisine entièrement équipée (IKEA) *Pose d'un faux plafond *Remplacement des VMC salle d'eau et cuisine Les plus de la résidence : - Sécurisée avec accès vigik - Faibles charges (65EUR /mois) - Quartier recherché de Cimiez - Proximité immédiate des jardins des arènes de cimiez - Proche des universités (Facultés des sciences et de médecine, IFSI) - Proche des commerces - Montant des charges : 65EUR /mois incluant le chauffage, l'entretien des parties communes de l'immeuble, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 635EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 86 (dont 63 à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 780EUR Procédures en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE D (226) - GES C (23) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 320EUR - 490EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 5.17% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
APPARTEMENT 4P AU 2ÈME ET DERNIER ÉTAGE MAGNAN
Idéal Investisseurs ! Nous sommes ravis de vous présenter cette rare opportunité d'acquérir un appartement de qualité dans le quartier de Magnan. Situé au 2ème et dernier étage d'une charmante résidence nichée dans une petite ruelle tranquille et peu passante, ce bien offre un cadre de vie exceptionnel. Superficie : 53,83 m2 Agencement : Séjour avec cuisine, 3 chambres, 1 salle d'eau avec WC séparé. Chaque pièce donne sur un large balcon Commodités : Proximité immédiate du tramway, bus, commerces, école, fac et de la célèbre Promenade des Anglais Ce bien présente une opportunité d'investissement exceptionnelle avec une forte rentabilité. Actuellement loué à trois étudiants pour un montant mensuel de 1580€, il offre une source de revenus stable et attractive. De plus, la location saisonnière est autorisée, ajoutant ainsi une flexibilité supplémentaire pour maximiser le rendement locatif. De plus, cet appartement est vendu entièrement meublé permettant de pouvoir le relouer immédiatement après la vente. Une cave complète ce bien. Aucun travaux à prévoir Cette propriété représente une opportunité d'investissement très rentable. Que vous cherchiez à investir dans l'immobilier locatif ou à acquérir votre prochaine résidence principale, ne manquez pas cette occasion unique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui. Cette annonce référence 236358 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HASSAN HAJJ (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 90819525800011. Prix du bien : 230 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 2 408,00 € DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce de Vente Exclusive - Boulangerie Pâtisserie à Nice
Opportunité Exceptionnelle en Centre-ville Nous vous proposons en exclusivité une boulangerie-pâtisserie située au cœur de Nice, alliant emplacement de choix, équipements récents, et performances financières en constante progression. Une affaire clé en main idéale pour une première acquisition ou un développement stratégique. Les points forts de cette affaire : Performances financières solides : Chiffre d'affaires et résultat net en hausse constante. Prix de vente attractif : 187 000 € (frais d'agence inclus), un tarif inférieur au CA généré. Bail neuf établi lors de la vente, offrant une sécurité et une flexibilité accrues. Équipements de pointe pour une activité optimisée : Fournil moderne : Four récent Pavailler. Diviseuse, façonneuse et pétrins (dont un pour pains italiens). Chambre de pousse et chambre froide. Laboratoire pâtisserie indépendant : Armoires froides, laminoir à bande, coin plonge, plans de travail en inox. Deux gros batteurs pour une production efficace. Espace supplémentaire : Local indépendant pouvant être aménagé pour le snack ou d'autres activités selon vos envies. Magasin à fort impact visuel : Un espace de vente moderne et chaleureux, doté de vitrines récentes au goût du jour pour sublimer vos créations. Pourquoi cette affaire est unique ? Située dans un secteur prisé et à fort potentiel. Un lieu où tout est prêt pour performer : il ne vous reste plus qu'à y apposer votre signature et vos spécialités ! N'attendez pas ! Cette opportunité exceptionnelle ne restera pas longtemps sur le marché. Aucune documentation ne sera fournie avant une première visite. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bijou en plein centre de Nice. Ne laissez pas passer votre chance d'acquérir une affaire rentable et clé en main ! Cette annonce référence 262410 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MEHDI HENOUS (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06150) sous le numéro 38784463200035. Prix du bien : 187 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 170 000,00 € Honoraires TTC : 10,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Maison de ville avec terrasse jardin grand garage et studio indépendant – Quartier Gambetta
À 10 minutes à pied du quartier animé de la Libération, découvrez cette charmante maison de ville située dans une impasse au calme, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Agencement de la maison : À l'étage principal, un vaste espace de vie lumineux de 40 m², climatisé, comprenant un séjour et une superbe cuisine américaine équipée, le tout ouvrant sur une terrasse ensoleillée de 17 m², idéale pour vos moments de détente. Deux grandes chambres de 13,5 m² et 14,5 m² apportent confort et tranquillité. Une salle de bain fonctionnelle avec WC complète cet étage. Extérieurs : À l'entrée, une seconde terrasse avec un coin barbecue vous invite à partager de beaux moments en plein air. À l'arrière, un petit jardin offrant un joli potentiel d'aménagement selon vos envies, malgré un rafraîchissement à prévoir. Au niveau inférieur : Un studio indépendant d'environ 15 m², parfait pour accueillir vos proches ou générer un revenu locatif. Un grand garage fermé vient compléter ce bien, un véritable atout dans ce secteur recherché. Taxe foncière : 1500 € Aucune charge Cette maison séduira ceux qui recherchent un environnement paisible, des espaces bien pensés et de multiples possibilités d'aménagement. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 261803 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BELLES (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 43793062100069. Prix du bien : 599 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/01/2024 Score DPE : 329 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700.00 € et 2300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Très beau 3P I Mont Boron I Vue Panoramique I Terrasse I Cav
(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Brice SIEFFERT de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 3 pièces de 80.15m2 loi Carrez exposé Ouest avec terrasse. Situé au 1er étage surélevé (1/4) avec ascenseur d'une résidence sécurisée, il se trouve dans le quartier du Mont Boron, à proximité du quartier du Port. Un garage et une cave en sous-sol complètent ce bien. Cet appartement de 80.15m2 loi Carrez se compose de : - Entrée/Couloir : 10.22m2 - Séjour/Salle à manger : 27.24m2 - Cuisine : 7.35 m2 - Chambre 1 : 15.63 m2 - Chambre 2 : 9.90m2 - Salle de bain : 4.68m2 - WC : 1.13m2 - Salle d'eau 3.50m2 - Terrasse : 8m2 - Garage - Cave Les plus de l'appartement : - Vue Panoramique sur toute la ville de Nice (Mer, Château et ville) - Terrasse- Aucun vis-à-vis- Rénovation 2018 : double vitrage, parquet, dressing, électroménager de la cuisine, plomberie - Changement porte de garage et du store en 2020 - Porte d'entrée changée en 2021 - Borne de recharge voiture électrique installée en 2022 dans le garage - Chaudière changée en 2023 - Exposition Ouest - Cuisine équipée avec four AEG, plaque de cuisson Bosch, Hotte aspirante Siemens, réfrigérateur Bosch, lave vaisselle Siemens, Machine à laver Thomson - Salle de bain avec WC dans une des chambres - Salle d'eau - Wc indépendant - Dressings - Rangements dans l'entrée - Porte blindée - Volets roulants électrique dans le séjour et manuel dans les chambres - Store électrique - Parquet au sol Les plus de la résidence : - Sécurisée par porte électrique - Gardien sur place - A 2 minutes à pied des arrêts de bus lignes : 30,33, 82, 602 - A 10 minutes à pied de la Gare Riquier et du tram (L1) Saint-Jean-d'Angely Université et du port - A 6 minutes en voiture du Fort du Mont Alban - A 12 minutes de l'accès à l'A8 - Montant des charges : 260EUR /mois environ incluant l'eau froide, l'entretien de l'ascenseur et des parties communes. - Montant de la taxe foncière : 1780EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 167 lots (dont 97 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3120EUR environProcédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE D (237) - GES D (48) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1374EUR - 1860EUR (année de référence : 2021) 9 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.94% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
RARE! NICE PORT 3P 58 m² VUE MER
RARE! A vendre Port de Nice vue mer, vaste 3P de 58 m² rénové en étage élevé et en double exposition. La cuisine est ouverte sur le séjour qui offre une profonde terrasse avec une vue panoramique sur le Port de Nice et sur la colline du Château. Proposé avec une cave. Possibilité d'achat d'un stationnement en sus.
A VENDRE NICE- MAISON DE VILLE - QUARTIER FERBER - RARE
RARE- NICE OUEST QUARTIER FERBER- Dans un environnement résidentiel privilégié, à quelques pas de la mer et de toutes les commodités (commerces, tram ...), charmante villa indépendante en pierre de taille d'une superficie principale de 136m² sur 2 niveaux avec terrain plat de 437m² arboré. Bien exposée Sud / sud ouest, avec une belle hauteur sous plafond, de beaux volumes, du marbre et du parquet, d'une superficie globale de 210m² elle est composé : - Au premier étage (67m²) : d'une cuisine, d'un salon/salle à manger, d'un bureau, et d'un WC - Au deuxième étage (69m²): de quatre chambres, d'un dressing, d'une salle de bains, et d'une salle de douche avec WC. Au rez-de-jardin de la maison vient s'ajouter un appartement indépendant (38m²) avec salle d'eau/WC, séjour avec cuisine et une chambre. Garage de 20m² environ et atelier de 16m². - A l'extérieur : abris de jardin, local chaufferie, terrain arboré pouvant accueillir 3 stationnements. MAISON COUP DE COEUR !
RARE! NICE PORT 3P 58 m² VUE MER
RARE! A vendre Port de Nice vue mer, 3P de 58 m² rénové en étage élevé et en double exposition. La cuisine est ouverte sur le séjour qui offre une profonde terrasse avec une vue panoramique sur le Port de Nice et sur la colline du Château. 2 chambres avec chacune sa salle d'eau. Proposé avec une cave. Possibilité d'achat d'un stationnement en sus.
Beau 2P | Residence de 2021 | Parking sous-sol | Cave | Nice
(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très beau 2P pièces de 42,23m2 loi Carrez exposé Sud-Est. Situé dans une belle et récente (2021) copropriété sécurisée . Idéalement situé, il se trouve dans le quartier recherché de Pessicart au calme, à 5 minutes en voiture du centre-ville de Nice, et à proximité des écoles. Cet appartement de 42,23m2 loi Carrez se compose de : - Cuisine / Séjour : 25.68m2 - Chambre : 11.19m2 - Salle d'eau avec WC : 5.36m2 - Terrasse : 13.86m2 - Grande cave au Rez-de-chaussée : 5.14m2 - Parking couvert en sous-sol Les plus de l'appartement : - Grande terrasse - Lumineux - Au Calme - Beaux volumes - Porte blindée - Garantie décennale RT 2012 - Grande Baie vitrée dans le séjour - Exposée Sud-Est - Cuisine américaine équipée avec four Oceanic, réfrigérateur / congélateur Haier, lave-vaisselle, plaque 3 feux à induction, hotte aspirante Ciarra, lave-linge Hisense - Rangement toute hauteur dans la chambre - Fenêtres en double vitrage - Volets roulants électrique - Fibre internet - Grande cave de 5m2 Les plus de la résidence : - Faibles charges : 98EUR /mois - Copropriété Récente 2021 avec normes RT 2012 - Résidence sécurisée par parlophone et Vigik - Local à 2 roues sécurisé + emplacement 2 roues extérieur - Local à poubelles - Au calme - Quartier recherché de Pessicart - Bâtiments en R+3 seulement - Arrêt de bus 'L'Etoile' (ligne 63) à 1 minute à pied - Ecole primaire du Righi à 2 minutes en voiture - Ecole maternelle Mantega à 5 minutes en voiture - Groupe scolaire Saint-Barthélémy à 7 minutes en voiture - Centre-ville de Nice à 5 minutes en voiture - Accès A8 à 10 minutes - Montant des charges : 98EUR /mois environ incluant l'entretien des parties communes, du portail, de l'ascenseur et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : Actuellement 200EUR (Exonération achat neuf) Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 114 lots (dont 43 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1176EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : non Classe énergie : DPE B (61) - GES B (10) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 303EUR - 409EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.19% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Beau potentiel ?3P au calme?Nice Costière?Balcon?Parking pri
(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce 3 pièces de 60,29m2 loi Carrez avec un balcon de 6.20m2. Beau potentiel d'agrandissement et de réaménagement des espaces. Exposition Sud-est offrant un bel aperçu mer. Situé au 4ème niveau sur 6, il se trouve à 5 minutes à pied de l'école primaire les Genêts, à 8 minutes de l?accès à la voie Mathis, à 9 minutes en voiture des commerces de proximité et à 18 minutes de l'A8 et de l?aéroport. Une place de parking privative extérieure et une cave en sous-sol complètent ce bien. Cet appartement de 60.29m2 loi Carrez se compose de : - Entrée : 4.49m2 - Séjour : 16.57m2 - Cuisine : 6.28m2 - Buanderie : 2.05m2 - Dégagement : 3.49m2 - Chambre 1 : 10.12m2 - Chambre 2 : 11.24m2 - Salle de bain : 4.88m2 - WC indépendant : 1.16m2 - Balcon : 6.21m2 - Cave : 3.69 m2 - Parking Les plus de l'appartement : - Bel aperçu mer - Exposition Sud-Est - Au calme - Balcon de 6.20m2 avec accès par l'une des chambres - Beau potentiel d'agrandissement des volumes, notamment l'ouverture de la cuisine sur le séjour - Cuisine indépendante et semi-équipée avec : plaque de cuisson Neff et hotte Faber - Climatisation de marque SANYO dans une des chambres et dans le séjour - Volets roulants électriques + serrure de sécurité sur coulissant - Baies vitrées en aluminium en double vitrage - Placard de rangements dans la buanderie et dans le hall de nuit - Radiateurs en fonte récents dans toutes les pièces - Chaudière ELM Leblanc changée en 2016 Les plus de la résidence : -Fibre présente dans l'immeuble -Quartier Costière recherché au calme -À 1 min en voiture du Complexe Animanice (Sport / Culture / musique enfants et grands) - Arrêt de bus au pied de la résidence - A 5 minutes à pied de l'école primaire les Genêts - A 8 minutes de l?accès à la voie Mathis - A 9 minutes en voiture des commerces et des commodités - A 18 minutes de l'A8 et de l?aéroport Nice Côte d'Azur - Montant des charges : 159EUR /mois environ incluant l'eau froide et l'entretien des parties communes et de l'ascenseur (+ fonds Alur éventuels) - Montant de la taxe foncière : 1004EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 417 lots (dont 306 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 903EUR Procédures diligentées contre la copropriété : Oui (Réunion de 2 lots à usage commercial en d'habitation sans autorisation de l'assemblée générale) Classe énergie : DPE D (202) - GES D (41) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 941EUR - 1273EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 3.10% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
2P I Traversant I À rénover I Idéal investissement locatif
(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Brice SIEFFERT de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable 2P à rénover de 33.18m2 loi Carrez traversant, exposé Est/Ouest. Situé au 2ème étage sur 3 SANS ASCENSEUR d'une résidence sécurisée, il se trouve dans le quartier Saint-Sylvestre, à proximité des commerces, des transports en commun, de l'accès à A8 et des écoles. Cet appartement de 33.18m2 loi Carrez se compose de : - Entrée - Séjour - Cuisine - Chambre - Salle d'eau - WC indépendant Les plus de l'appartement : - Traversant - Exposition Est / Ouest - Lumineux - Énorme potentiel d'aménagement - Idéal investissement locatif / primo-accédant - Faibles charges (78 EUR/mois) Les plus de la résidence : - Résidence sécurisée par porte électrique avec accès vigik + code - Quartier Saint-Sylvestre - A 2 minutes à pied d'un arrêt de bus (08 - 57 - 631) - A 2 minutes à pied d'un arrêt de tram Le Ray - L1 - A 2 minutes à pied des commerces de proximité (boulangerie / supermarché) - A 3 minutes à pied du lycée général privé Saint Barthélémy - A 5 minutes à pied de l'école maternelle Saint-Barthélémy - A 3 minutes de l'accès à l'autoroute A8 - Montant des charges : 78EUR /mois environ incluant l'eau froide et l'entretien des parties communes. - Montant de la taxe foncière : NC Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 25 lots (dont 25 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 936EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE E (286) - GES B (9) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 600EUR - 880EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 5.13% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Beau 2P Cimiez I Aperçu mer I Cave & parking en sous-sol I P
(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 2 pièces de 54.53m2 loi Carrez, avec une terrasse exposée Sud-Est. Situé au 2ème étage sur 5 d'une résidence de standing avec piscine, sécurisée avec gardien, il se trouve dans le quartier recherché de Cimiez. Cet appartement 2p de 54,53m2 loi Carrez se compose de : - Entrée : 5,14m2 - Séjour/cuisine: 31,03m2 - Dégagement : 2,33m2 - Chambre : 10,70m2 - Salle de bain : 3,84m2 - WC indépendant : 1,50m2 - Terrasse : 13,86m2 - Parking en sous-sol - Cave : 4,72m2 Les plus de l'appartement : - Terrasse de 14m2 exposée Sud-est avec store manuel - Cuisine américaine avec îlot centrale et nombreux rangements, toute équipée avec une plaque électrique, four à micro-ondes, réfrigérateur/congélateur, hotte, lave-linge, lave-vaisselle et four - Salle de bain avec baignoire, meuble double vasque. - Climatisation réversible dans le séjour, installée en Juillet 2020 - Portes-fenêtres et baies vitrées coulissantes en double vitrage en aluminium. - Volets roulants électriques dans la chambre et le séjour et manuel dans la cuisine - Placard de rangement dans la chambre + espace de rangement dans l'entrée - Porte blindée - Chauffe-eau de 200L changé en 2019 Les plus de la résidence : - Sécurisée - Gardien logé sur place - Piscine - Quartier recherché Cimiez - Accès A8 à 10 minutes - Accès arènes de Cimiez et monastère à 8 minutes. - Montant des charges : 165EUR /mois environ incluant l'eau froide, le gardien et l'entretien des parties communes, de la piscine, des espaces verts et de l'ascenseur (+ fonds Alur éventuels) - Montant de la taxe foncière : 1175EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 317 lots (dont 91 à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1980EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Oui Classe énergie : DPE C (150) - GES A (4) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 565EUR - 765EUR (Année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1,72% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Beau 2P I Mont Boron I Vue Panoramique I Terrasse I Cave & G
(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Brice SIEFFERT de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 2 pièces de 51.88m2 loi Carrez exposé Ouest avec terrasse. Superbe vue panoramique de la mer aux montagnes. Situé au 2ème étage sur 5 d'une résidence sécurisée, il se trouve dans le très recherché quartier du Mont Boron, à proximité du Port de Nice, du fort du Mont Alban et des transports en commun. Un garage fermé en sous-sol et une cave saine au Rdc complètent ce bien. Cet appartement de 51.88m2 loi Carrez se compose de : - Entrée : 4.07m2 - Dégagement 1 : 1.87m2 - Séjour : 20.22m2 - Cuisine : 8.77m2 - Chambre : 12.58m2 - Salle de bain : 3.30m2 - WC : 1.08m2 - Terrasse : 16.17m2 - Garage : 12.85m2 - Cave : 5m2 Les plus de l'appartement : - Superbe vue panoramique sur Nice, de la mer aux montagnes - Grande terrasse de 16.17m2 avec store banne électrique - Exposition Ouest - Beaux volumes - Cuisine indépendante et équipée avec four Neff, plaque de cuisson Brandt, hotte aspirante De Dietrich, réfrigérateur Miele et lave-vaisselle Miele, Machine à laver - Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour - Porte blindée - Volets roulants électriques - Placards de rangements dans l'entrée et la chambre - Chauffage collectif au gaz par radiateurs - Marbre au sol - Produit complet avec cave au rdv et garage en sous-sol - Cave - Garage fermé Les plus de la résidence : - Sécurisée par portail électrique voiture et piétons + porte électrique avec accès vigik - Belle résidence de standing - Quartier du Mont Boron, très recherché - A 2 minutes à pied des arrêts de bus lignes : 30,33, 82, 602 - A 10 minutes à pied de l'arrêt de tram (L1) Saint-Jean-d'Angely Université - A 10 minutes à pied du port - A 6 minutes en voiture du Fort du Mont Alban - A 12 minutes de l'accès à l'A8 - Montant des charges : 225EUR /mois environ incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'entretien de l'ascenseur et des parties communes, et la cotisation au fonds de travaux (loi Alur) - Montant de la taxe foncière : 1109EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 162 lots (dont 55 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2700EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Oui Classe énergie : DPE D (198) - GES D (42) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 578 EUR - 782EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.71% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Agréable 3P | Quartier Cimiez | Cave & Garage Fermé | Proche
(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable appartement 3 pièces de 68.86m2 loi Carrez d'angle, avec deux balcons. Situé au 3ème étage sur 5 d'une résidence sécurisée, il se trouve en plein c?ur du quartier de Cimiez, proche des commodités, des commerces et des transports en commun à pied. Un garage fermé et une cave en sous-sol complètent ce bien. Cet appartement de 68.86m2 loi Carrez se compose de : - Entrée - Cuisine - Séjour - Dégagement - Chambre 1 - Chambre 2 - Salle d'eau - WC - Balcon 1 - Balcon 2 - Cave en sous-sol - Garage fermé en sous-sol Les plus de l'appartement : - Au calme - D?angle - Exposé Sud-Ouest côté séjour et chambre enfant - Lumineux - Deux balcons avec stores bannes manuels - Chaque pièce de vie s'ouvre sur un balcon - Cuisine indépendante et équipée avec plaque à induction, hotte, réfrigérateur/congélateur, four, lave-linge et sèche-linge - Volets roulants manuels - Placards de rangement dans les chambres - Parquet à chevrons dans les chambres - Produit complet avec cave et garage fermé Les plus de la résidence : - Gardien - Sécurisée avec vigik - Emplacement pour 2 roues - En plein c?ur de Cimiez, très recherché - Petits commerces (boulangerie, épicerie, etc) proches de la résidence - Arrêt de bus à 1 minute à pied (lignes 5, 35, 36, F) - A 3 minutes à pied de l'école Primaire Darsonval - A 5 minutes à pied de l'école élémentaire Les Acacias et du collège Henri Matisse - A 5 minutes à pied d'une grande surface, d'une boulangerie et d'une épicerie - A 10 minutes à pied des Arènes de Cimiez - Montant des charges : 320EUR /mois environ incluant l'eau chaude, l'eau froide, le chauffage, le gardien, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 1416EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 301 lots (dont 110 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3840EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE E (177) - GES E (54) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 969EUR - 1311EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.84% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Très Beau 3P I Terrasse Vue mer I Quartier Bellet | Garage
(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Brice SIEFFERT chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 3 pièces de 70.50m2 loi Carrez, avec une terrasse de 14m2 et une loggia. Superbe vue mer et montagnes. Situé au 2ème étage (surélevé) sur 5 d'une résidence sécurisée, il se trouve dans le quartier recherché de Bellet, proche de la Promenade des Anglais, des plages, des transports en commun et de la voie Mathis. Un garage en sous-sol complète ce bien . Cet appartement de 70.50 m2 loi Carrez se compose de : - Séjour/Cuisine : 34.97m2 - Chambre 1 : 12.44m2 - Chambre 2 avec loggia : 12.45m2 - Salle d'eau : 4.17m2- WC : 1.34m2 - Dégagement 1 : 3.46m2 - Dégagement 2 : 1.61m2 - Dressing : 1.56m2 - Terrasse : 14m2 - Garage : 12.63m2 Les plus de l'appartement : - D'angle - Profonde terrasse de 14m2 - Belle vue mer et montagnes - Beaux volumes - Cuisine américaine et semi équipée avec plaque à induction Whirlpool, hotte Faure et lave-vaisselle Electrolux - Climatisation réversible de marque Daïkin dans le séjour et les chambres - Fenêtres en double vitrage posées en 2021 - Loggia attenante à l'une des chambres avec arrivée d'eau - Fibre internet - Garage en sous-sol par accès sécurisée via monte charge - Effectués en 2017 :*Rénovation de la cuisine*Création du faux plafond avec spots*Réfection des peintures *Pose de parquet - Effectués en 2021 :*Rénovation de la salle d'eau Les plus de la résidence : - Petite copropriété (17 appartements)- Local à 2 roues - Travaux d'étanchéité réalisés en 2022 - A 1 et 3 minutes à pied des arrêts de bus lignes 602, 6061, R, 06,75D, M- A 10 minutes à pied du tram (ligne 2) - A 5 minutes en voiture de la voie rapide Mathis, Promenade des Anglais, plages et des écoles Châlet Des Roses et Sainte Thérèse - A 10 minutes en voiture de l'aéroport et de l'accès à l'autoroute A8 - Montant des charges : 240EUR /mois environ incluant l'eau froide et chaude, l'entretien de l'ascenseur, monte-charge voiture, parties communes et fonds loi Alur - Montant de la taxe foncière : 1391EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 57 lots (dont 17 lots à usage d'habitation)Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2880EUR environProcédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (125) - GES C(10) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 599EUR - 811EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.77% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Beau Studio 26 m2 I Coin nuit I Rénové I Quartier du Port |
(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Brice SIEFFERT de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce beau studio rénové de 26.05m2 loi Carrez. Situé au 1er étage sur 8 avec ascenseur d'une résidence sécurisée, il se trouve dans le quartier recherché du Port à Nice, à proximité des commerces, des transports en commun et des écoles. Cet appartement de 26.05m2 loi Carrez se compose de : - Entrée / Placard - Séjour / Cuisine - Coin Nuit - Salle d'eau / WC Les plus de l'appartement : - Rénové en 2023 - Idéal investissement locatif / primo-accédant - Coin nuit séparé - Kitchenette ouverte et semi-équipée avec plaque vitrocéramique 2 feux et une hotte - Radiateurs changés en 2024 - Fenêtre et baie vitrée coulissantes en triple vitrage - Volets roulants électriques - Porte blindée - Fibre internet Les plus de la résidence : - Belle résidence sécurisée par porte électrique avec accès vigik - Quartier recherché du Port - A 2 minutes à pied d'un arrêt de bus (601 - 607 - 15 - 30) - Accès au Mont Boron et ses promenades à 5 minutes en voiture - A 10 minutes en voiture de la Place Masséna / Vieux Nice - A 12 minutes de l'accès à l'A8 (via pénétrante du Paillon) - Montant des charges : 50EUR /mois environ incluant l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien de l'ascenseur et des parties communes - Montant de la taxe foncière : 730EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 92 lots (dont 38 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 611EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE D (236) - GES B (7) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 430EUR - 630EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 3.69% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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