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PROCÉ – DUPLEX 103 m² CARREZ / 128 m² AU SOL – VUE PARC – 4 CHAMBRES – DOUBLE BOX Delphine GUIST' HAU agence EFFICITY vous propose ce magnifique appartement situé au 5ième et dernier étage avec ascenseur d'une résidence de standing datant de 2012. Vous profiterez d'une vue imprenable sur les jardins du parc de Procé ainsi qu'une perspective éblouissante grâce à la véranda PANORAMIQUE qui vous permettra selon vos envie de diner à l'abri ou bien en extérieur avec sa baie vitrée coulissante à 180 degrés. Edité au format DUPLEX ce vaste appartement vous offre 128m2 au sol ( 103m2 Carrez) composé de la manière suivante: REZ DE CHAUSSEE: chambre parentale avec sa salle d'eau et sa terrasse privative exposée Ouest. pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée d'une surface de 45m2 et terrasse exposée sud-est de 23m2. chauffage au gaz au sol sur ce niveau. A L' ETAGE : 3 chambres (14/15 et 19m2) et 1 salle de bain avec douche et baignoire ainsi que des WC. Les aménagements sur mesures des bibliothèques, placards, rangements et bureau ont été réalisés avec des matériaux de qualité. Toutes les ouvertures sont équipées d'un filtre UV pour une meilleure isolation. Possibilité de régler le chauffage à distance. Au sous- sol, 2 grands garages boxés et sécurisés avec possibilité d'installer une borne électrique. Aucun travaux de prévu dans la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Delphine Guist'Hau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°835358839. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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Seulement au sein de notre agence Saint Donatien | Au calme de son avenue Charme et confort du moderne. Maison familiale 4 chambres + 1 bureau / espace jeux Un bien doté de très belles prestations : Grande cuisine familiale Nombreux aménagements sur-mesure Cheminée Confort thermique : Isolation complète, pompe à chaleur, chauffage au sol réversible... Grande cave Jardin (accessible depuis l'avenue privée) Garage Emplacement recherché à proximité des commerces, écoles, transports et bords de l'Erdre Points forts : - Garage - Confort - Luminosité - Quartier recherché

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Quartier Longchamp Dans une rue calme, jolie maison rénovée de 115m2, baignée de lumière Bel espace de réception avec cuisine ouverte déjeunatoire parfaitement aménagée et équipée, salon ouvrant sur jardin, wc Au 1er étage, palier desservant 3 chambres, une salle de bains Au 2nd étage, suite parentale avec salle d'eau et wc Jardin arboré sans vis-à-vis avec cabanon sécurisé Garage attenant à la maison avec espace buanderie Rénovation de qualité avec meubles sur mesure et parquet d'origine Classement en E dû au GES ( DPE D avec installation d'une chaudière à condensation - devis réalisé) Tramway L3 à 2mn à pied, commerces de proximité et écoles à deux pas Points forts : - Calme et lumineuse - Parfait état - Jardin sans vis-à-vis - Garage

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Nantes (44300). Excellent état, beaux volumes, DPE C, calme et proximité de l'Erdre, des transports en commun et du périphérique. Maison familiale de 2008 de 140 m² habitables (160 m² au sol), en excellent état, sur une parcelle de 306 m². Au rez-de-chaussée : Une belle pièce de vie de 66 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur 2 terrasses. Vous bénéficierez également d'une spacieuse suite parentale donnant sur la terrasse principale, ainsi que d'un bureau donnant sur une seconde terrasse. Une entrée avec placard et WC complète ce niveau. À l'étage : Vous trouverez un palier pouvant servir de coin bureau, une salle d'eau, des WC et deux chambres, dont une disposant d'un placard. Un spacieux garage ainsi que 2 places de parking sur son accès complètent l'ensemble. La maison bénéficie d'une situation privilégiée à proximité de l'Erdre, du Parc de la Chantrerie, du périphérique, des transports en commun (lignes 75 et 115, arrêt Porte Douillard) et des écoles, de la maternelle aux études supérieures. Les + de cette maison : -Son état irréprochable -Les deux terrasses -Le volume de sa pièce de vie (66 m² avec la cuisine ouverte) -Une suite parentale au rez-de-chaussée -Le bureau -La cuisine moderne aménagée et équipée -La chaudière de 2024 -Le grand garage et les 2 places de parking sur l'accès garage À noter : -Impôt foncier : 2134 € en 2025 -Chauffage au gaz et cheminée électrique dans le séjour -Raccordement au réseau collectif d'assainissement (tout-à-l'égout) Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 138 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 21 (C) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750 € et 2420 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Prix de vente : 449 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES 979 646 098

Partenaire de votre vie immobilière depuis 2016, homeloop vous propose cette maison individuelle en fond d'impasse, dans le quartier du Val de Chézine, proche du Parc de Procé. • La maison offre au rez-de-chaussée une belle entrée qui dessert une pièce de vie lumineuse, une cuisine dinatoire, une chambre, une salle d'eau, un atelier, un WC séparé ainsi qu'un garage. • A l'étage, la maison dispose de 2 chambres, une salle d'eau, une autre cuisine et un double séjour pouvant être transformé en 2 chambres. Un WC séparé complète ce niveau. Vous l'aurez compris, cette ancienne nantaise est évolutive car en l'état, elle dispose d'un espace de vie sur chaque niveau. Toutefois, il est aisé d'en conserver un seul afin d'obtenir une maison de 3 à 5 chambres. Vous profiterez également d'une parcelle de 400 m² au calme. • La maison est idéalement située, à 10 minutes à pied du parc de procé, dans un quartier résidentiel familiale en plein renouvellement, proche des transports et commerces. • Vidéo disponible si besoin. • DPE : 221 (D) / 33 (D) • Travaux à prévoir. Le : Cette maison est idéale pour une famille ou pour un coliving, elle peut même être détachée en deux logements. Le prix affiché comprend les honoraires, à la charge des acquéreurs. Vous souhaitez visiter ? Contactez Yann LEDUC au 06.58.54.77.48. Rapidité, simplicité, sécurité et sérénité : choisissez homeloop pour vendre votre bien.

Cette grande maison familiale de 8 pièces et 254 m2, située à Nantes, offre un cadre de vie confortable et soigneusement entretenu. Édifiée en 2007 par un maître d'œuvre, elle se distingue par ses volumes généreux, son organisation sur trois niveaux et son agréable jardin d'environ 150 m2, idéal pour profiter des beaux jours. Pensée pour accueillir une famille, elle propose plusieurs espaces de vie bien distincts, permettant à chacun de trouver sa place au quotidien. L'intérieur s'articule autour de belles pièces à vivre complétées par une terrasse et un balcon, qui prolongent la maison vers l'extérieur. La pièce de vie avec sa cuisine aménagée et équipée de presque 50 m² saura vous séduire. La distribution a été conçue pour concilier convivialité et intimité, avec de nombreux rangements et une salle de jeux qui offre un espace dédié aux enfants ou aux loisirs. La maison compte quatre chambres, dont une suite parentale, permettant de disposer d'un véritable espace nuit indépendant. Une salle de bains et 2 salles d'eau viennent compléter l'ensemble, assurant un confort appréciable pour une vie de famille. Les prestations techniques sont au rendez-vous, avec un poêle à bois et un système de géothermie associé à une pompe à chaleur, complétés par des panneaux photovoltaïques. Cet équipement, conjugué à une isolation performante, se traduit par un diagnostic de performance énergétique en classe B, gage d'une consommation maîtrisée. Une cave vient compléter les espaces de stockage, et la maison bénéficie en outre d'un garage et d'une place de stationnement extérieure, offrant une solution pratique pour le quotidien. Le jardin, d'une surface d'environ 150 m2, constitue un véritable atout pour profiter d'un extérieur privatif avec son espace sauna. Terrasse et espaces verts s'y combinent harmonieusement, laissant imaginer différents aménagements, que ce soit pour des repas en plein air, un coin détente... La construction récente et la qualité d'exécution confèrent à l'ensemble une impression de solidité et de sérénité, dans une maison bien entretenue et prête à accueillir une nouvelle famille. À proximité, le cadre de vie est particulièrement agréable, avec plusieurs parcs accessibles à pied : le Square des Jardins de Longchamp à environ 200 m, Nectars Garden à environ 300 m, le parc de la Gaudinière et son cani parc autour de 400 à 500 m, ainsi que le Parc de Plaisance et une aire de jeux à environ 600 à 700 m. Les familles apprécieront également la présence d'écoles à courte distance, comme l'école maternelle Georges Lafont à environ 300 m, l'école primaire Longchamp à environ 600 m, le groupe scolaire du Bois-Saint-Louis à un peu plus de 600 m et l'école élémentaire Les Plantes à environ 700 m. Ce maillage d'espaces verts et d'établissements scolaires contribue à un environnement pratique et convivial pour la vie de tous les jours. Caractéristiques techniques - DPE : B Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec rigueur et transparence, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

44300 NANTES GAUDINIERE - 8 PIECES - 4 CHAMBRES - 254 M² - MAISON D'EXCEPTION - GARAGE, CAVE, TERRASSE, BALCON, JARDIN ET SAUNA Efficity, l'agence qui estime votre bien vous propose cette belle maison lumineuse et familiale : Nichée dans une rue privée et calme, à deux pas du quartier Beauséjour et du Parc de la Gaudinière, cette élégante maison d'architecte construite en 2007 offre un cadre de vie rare, alliant tranquillité, verdure et proximité immédiate des commodités (bus, tramway ligne 3, commerces de proximité). D'une surface de 254 m² répartis sur trois niveaux plus un sous-sol, cette maison de 8 pièces séduit par ses volumes généreux et son aménagement pensé dans les moindres détails. Un rez-de-chaussée accueillant : Une belle entrée dessert une pièce de vie avec cuisine ouverte sur l'extérieur, un bureau et une buanderie. Des chambres lumineuses à l'étage : Le premier étage regroupe trois chambres, dont la suite parentale, ainsi que de nombreux rangements et dressings pour un quotidien pratique et organisé. Le dernier étage, entièrement rénové et ouvert sur un balcon, offre un véritable espace indépendant avec sa propre cuisine, une salle de jeux et une chambre supplémentaire pour vos invités ou un adolescent. Côté confort, la maison dispose de 3 points d'eau (une salle de bain et deux salles d'eau, dont une salle d'eau proche du sauna au rez-de-chaussée). Chaque étage bénéficie de son propre WC séparé. Détente et bien-être : Un sauna complète cet ensemble pensé pour le bien-être, sans oublier la grande cave et le vaste sous-sol offrant un espace de stockage exceptionnel. Un extérieur préservé : Le terrain de 280 m², entièrement clos et arboré, garantit calme et intimité, sans aucun vis-à-vis. Terrasse et jardin invitent à profiter pleinement des beaux jours, avec un espace piscinable prêt à accueillir une piscine. Une maison performante et engagée : Cette maison allie caractère et performance énergétique : pompe à chaleur avec géothermie, poêle à bois et panneaux photovoltaïques générant environ 1 000 € de revente électrique par an. DPE B. Vie de quartier : Une petite Association Syndicale Libre (100 €/an) assure l'entretien de la rue privée. Une maison d'exception, où il fait vraiment bon vivre — à découvrir sans attendre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Virginie Moineau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°844585216. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Fiche Id-UBW175771 : Nantes, secteur Le portereau, Propri?t? d'environ 216 m2 comprenant 10 piece(s) dont 6 chambre(s) + Terrain de 1500 m2 - - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - double vitrage - piscine - cheminee - - chauffage : Aucun - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 1100000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mr Mickael CLEMENCEAU (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Vertou - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

NANTES - BD GUIST'HAU - 5 PIÈCES - 134.0M2 - GARAGE- 4EME ETAGE EXCLUSIVITE Delphine GUIST'HAU EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé sur le prestigieux Boulevard Gabriel Guist'Hau à Nantes. Quartier recherché. Situé au 4ème étage d'un immeuble de bon standing avec ascenseur, cet appartement de 134.0m2 saura vous séduire par sa luminosité exceptionnelle. Doté d'une exposition sud et est, vous profiterez d'une clarté naturelle tout au long de la journée. Vous serez charmé par la vue imprenable sur les toits de Nantes et sur la Tour Bretagne. Un joli petit balcon vous permettra d'agrémenter de quelques fleurs et plantes vertes. Ce bien offre 5 pièces, dont 3 chambres, 1 cuisine séparée aménagée et équipée, 1 salle à manger indépendante, 1 salle de bain et 2 WC dont 1 séparé. Potentiel évolutif intéressant: possibilité d'ouvrir aisément la cuisine vers la salle à manger. Atout indéniable en centre ville: une grande place de stationnement complètement sécurisée en sous-sol ainsi qu'une cave. Chauffage et eau chaude collectifs donc INCLU DANS LES CHARGES DE COPROPRIETE de 430 euros/mois !!! Construit entre 1963, l'appartement est en bon état général, tout comme l'immeuble. Seulement quelques petits travaux de rafraîchissement (chiffrés par un professionnel) et aucun gros travaux à prévoir dans la copropriété: aucun sujet majeur en cours de discussion ou bien vote. Situé dans un immeuble de 7 étages, vous bénéficierez de la praticité d'un ascenseur. L'environnement est propice à la vie citadine, avec toutes les commodités à proximité. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez vous charmer par ce superbe appartement à la vue imprenable sur Nantes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Delphine Guist'Hau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°835358839. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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NANTES - Bastille Dans une jolie copropriété ancienne, très bien tenue Au 2ème étage sur 3 sans ascenseur Appartement de 102m2 offrant de très beaux volumes et une agréable vue dégagée sur la verdure Alliant confort moderne et charme (parquet, cheminées et belle hauteur sous plafond) Double réception traversante de 37m2 Cuisine séparée, aménagée et équipée, pouvant être ouverte sur l'espace de vie 3 chambres dont 2 sur jardin arboré, au calme 1 salle de bains avec wc Espace buanderie indépendant Cave (7m2) et grenier (10m2) Garage de 21m2 dans cour sécurisée Appartement baigné de lumière, qui ne laissera pas insensibles les amoureux de l'ancien. Parce qu'il est parfois difficile de se projeter dans des pièces vides, nous avons réalisé une projection d'aménagement en y intégrant du mobilier. Points forts : - Quartier prisé - Calme et lumineux - 3 chambres - Grand garage

44000 - NANTES - CENTRE VILLE - 5 PIECES - 4 CHAMBRES - RENOVE AVEC GOUT Mickael MARCHAND, efficity, vous propose cet appartement situé en plein cœur de Nantes, à quelques pas de toutes les commodités et des transports en commun. Niché au cœur d'un quartier calme, porche des commerces, des écoles et des transports, cet appartement de 83.55m² vous offre une situation idéale. La résidence a effectué des travaux de rénovation énergétique récemment, ce qui lui permet d'obtenir un DPE C. L'intérieur de cet appartement se compose d'une spacieuse pièce de vie lumineuse, de quatre chambres confortables offrant de belles possibilités d'aménagement, d'une cuisine aménagée et équipée, avec son arrière cuisine , ainsi qu'une salle de bains. Une Cave et un Parking complète ses prestations. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de ce superbe appartement à Nantes. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et laissez-vous séduire par le potentiel de ce bien. Notre équipe efficity se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mickaël Marchand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°483353629. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

BELLE MAISON D'HABITATION DE 117 M² – COUR PAVÉE – GARAGE 2 VÉHICULES Découvrez cette agréable maison d'habitation de 117 m²avec en sus un garage de 30 M2, offrant de beaux volumes et bénéficiant d'une cour pavée d'environ 100 m², agrémentée de plantations. UN REZ-DE-CHAUSSÉE CONVIVIAL ET FONCTIONNEL Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie exposée Sud-Est, composée d'un séjour et d'une salle à manger avec cheminée, ouverts sur une cuisine aménagée et équipée. Le séjour et la salle à manger bénéficient d'un revêtement parquet, apportant chaleur et caractère à l'ensemble. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau carrelée ainsi qu'un cabinet de toilette. Dans le prolongement de la pièce de vie, une pièce supplémentaire offre une réelle souplesse d'utilisation. Elle pourra être aménagée en bureau ou en chambre, selon les besoins. Cette pièce dispose déjà d'un point d'eau, permettant d'envisager la création d'une salle d'eau privative et ainsi l'aménagement d'une suite parentale au rez-de-chaussée, sous réserve des travaux et autorisations éventuellement nécessaires. Un garage d'environ 30 m², permettant le stationnement de deux véhicules, complète ce niveau. UN ESPACE NUIT À L'ÉTAGE À l'étage, un dégagement dessert trois chambres, toutes équipées de Velux, ainsi qu'un cabinet de toilette avec WC broyeur. Les chambres et les dégagements sont revêtus de parquet. LES ATOUTS DE LA MAISON 117 m² habitables Cour pavée d'environ 100 m² Extérieur agrémenté de plantations Belle pièce de vie exposée Sud-Est Séjour et salle à manger avec cheminée Cuisine aménagée et équipée 4 possibilités de couchage avec la pièce du rez-de-chaussée pouvant être utilisée comme chambre Possibilité d'aménager une suite parentale de plain-pied 3 chambres à l'étage Velux dans les chambres Garage d'environ 30 m² permettant de stationner 2 véhicules Une maison offrant de beaux volumes et un potentiel d'aménagement intéressant, notamment avec la possibilité de créer une suite parentale au rez-de-chaussée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Xavier CARRASCO représentant de la SARL GESSY IMMOBILIER , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 1c rue du Marais - titulaire de la carte professionnelle CPI 44012015000001762 - CCI de Nantes Saint Nazaire le 11/07/2025 - immatriculée au RCS de Nantes sous le n°394841985 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°394841985. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

499900

Orane votre conseillère Sublimons vous propose d'acquérir ce bel appartement en duplex 8 pièces de 170m² situé au quatrième et avant dernier étage sans ascenseur dans un immeuble Haussmannien. Situé en plein coeur de Nantes, cette propriété représente une excellente opportunité d'acquisition, proche des écoles, lycées, collèges et crèches (Harouys, Chavagnes, Gabriel Guist'Hau), est également bien desservi par les transports en commun tels que bus et tramway (Mondésir, Sarradin), accès rapide à la gare. Cet appartement lumineux se compose au rez-de-chaussée d'une vaste entrée avec rangements, menant à un spacieux séjour, un salon, une cuisine aménagée et équipée, de deux grandes chambres avec rangements, dont une avec salle de bain et une douche privatif, une buanderie et un WC indépendant. A l'étage un palier dessert trois chambres et une salle d'eau. Les atouts de cet appartement, les espaces et les volumes généreux, les pièces spacieuses et lumineuses, un parquet chevron au sol apportant charme et élégance, cheminées dans le séjour et dans certaines chambres ainsi qu'une cour intérieure viennent compléter ce bien. Ce bien d'exception dispose également d'une cave, d'un grenier et d'un local à vélo. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans ce lieu unique, où confort, élégance et emplacement privilégié se rencontrent harmonieusement. Votre conseiller SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE : Orane MAHZOUNZADEH Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983508904

Nichée dans un environnement verdoyant, cette demeure contemporaine pensée par un architecte au début des années 2000 séduit par ses lignes pures et sa conception élégante. Elle déploie des matériaux de qualité et une architecture épurée qui valorise pleinement la lumière naturelle. Dès l'entrée, de larges ouvertures et des agencements précis révèlent des espaces harmonieux, où chaque détail a été soigneusement réfléchi. Les perspectives intérieures créent une atmosphère à la fois accueillante et apaisante. Au cœur du quartier de Saint-Jacques, à proximité immédiate des bords de Sèvre, cette maison se distingue autant par sa tranquillité que par sa proximité avec les services essentiels: écoles, commerces, marché, transports… Tout est accessible à pied. D'une surface habitable d'environ 317 m² répartis sur trois niveaux, la maison s'élève au-dessus d'un vaste sous-sol de plus de 100m² qui peut accueillir 4 ou 5 véhicules. L'entrée se fait par un agréable jardin qui ouvre sur un hall distribuant les différentes pièces de vie. Le spacieux salon s'ouvre généreusement sur l'extérieur, tout comme la salle à manger attenante. La cuisine, aux lignes épurées s'ouvre sur un charmant patio pour des repas en toute quiétude. Au rez-de-chaussée se trouvent également un bureau fonctionnel, une lingerie, un grand vestiaire pratique et un wc. L'étage, pensé comme un cocon, offre cinq chambres, dont la plupart bénéficient d'un accès à une terrasse privative. La suite parentale, véritable appartement dans la maison, offre chambre, dressing, salle de bain avec douche et baignoire, et WC séparé. Une chambre d'amis dispose de sa propre salle d'eau et de toilettes, tandis qu'une salle d'eau supplémentaire complète cet étage. Un dernier niveau, baigné de lumière, pourra être aménagé selon les envies : salle de jeux, bureau, espace détente... Le sous-sol accueille un garage pouvant garer plusieurs véhicules, un atelier et le local technique de la piscine. À l'extérieur, le jardin intime et soigneusement paysagé alterne entre des terrasses en pierre et bois exotique, et des recoins propices à la détente. La piscine s'intègre avec élégance dans cet espace apaisant, ombragé par un splendide olivier. Les + du bien: - Très belle construction d'architecte et prestations soignées - Splendides volumes et luminosité exceptionnelle - Belle étiquette énergétique grâce à la pompe à chaleur - Très grand garage pour 4/5 véhicules Informations pratiques: - Chauffage individuel au gaz + pompe à chaleur air/eau - Piscine au chlore, chauffée (PAC) Performances énergétiques: - Consommation conventionnelle : 111 kWhEP/m².an (Classe C) - Estimation des émissions : 16 kg CO₂/m².an (Classe C) Prix de vente : 1.293.000 € TTC (Honoraires inclus à la charge du vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Benoît MONTY EI • RSAC NANTES 913 240 313

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Nantes Centre / Delorme / Copernic / Calvaire Au cœur de l'un des quartiers les plus recherchés du centre ville, découvrez ce superbe appartement bourgeois de 170 m², situé au 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'un élégant immeuble haussmannien parfaitement entretenu. Dès l'entrée, le charme opère grâce aux parquets anciens, cheminées en marbre, moulures, rosaces, volets intérieurs en bois et à la belle hauteur sous plafond, qui confèrent à ce bien une élégance intemporelle. L'appartement offre une distribution idéale avec : • Une vaste entrée avec dégagement. • Une magnifique double réception de 45 m², baignée de lumière. • Une cuisine indépendante aménagée et équipée de 17 m². • Trois grandes chambres de 20 m², 18 m² et 17 m². • Une salle de bains, une salle d'eau et des WC indépendants. • Un grenier privatif de 15 m2 loi carrez (21 m2 au sol) sur tommettes, offrant un beau potentiel d'aménagement (bureau, chambre d'appoint, atelier...). • Une grande cave, idéale pour le stockage ou la conservation du vin. Appartement traversant. Dernier étage avec ascenseur. Immeuble haussmannien de caractère. Toiture et charpente récemment rénovées. Faibles charges de copropriété. Aucun travaux de copropriété à prévoir. Très beaux volumes. L'emplacement est un véritable privilège : à quelques minutes à pied de la place Graslin, Copernic, le Passage Pommeraye, le cinéma Gaumont, les commerces de proximité, les restaurants, les écoles, les transports (tram et bus) et avec un accès rapide à la gare SNCF. Un bien rare qui séduira les amateurs d'architecture ancienne souhaitant profiter pleinement de la vie du centre-ville nantais. Points forts : - Emplacement premium - Charme haussmannien préservé - Dernier étage avec ascenseur - Grands volumes

108M² - HYPERCENTRE RUE DU CALVAIRE - 2 CHAMBRES - LUMINEUX - ASCENSEUR Venez découvrir ce bel appartement idéalement situé rue du Calvaire au deuxième étage d'une copropriété bien entretenue et sécurisée. Entièrement rénové, il est très lumineux grâce à ces grandes ouvertures et calme car très bien isolé. Il se compose de: - une entrée avec placards - une pièce de vie esprit loft en L de plus de 54m² - une cuisine aménagée et équipée en parfait état - 2 chambres de 14m² et 15m² avec chacune des placards intégrés et volets roulants électriques - une grande salle de douche avec double vasque - des toilettes séparés avec lave-mains - une cave Possibilité de créer une troisième chambre. Dossier complet disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Camille Palluat De Besset - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°944097575. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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En impasse privée sécurisée par une barrière, maison parfaitement rénovée édifiée sur une parcelle de 221 m2. Au RDC, un grand espace de réception avec cuisine aménagée et équipée, une chambre avec salle d'eau et dressing, un WC, une buanderie. Au 1er étage, un large dégagement, 3 chambres, une salle de bains, un WC. Jardin joliment paysagé, dépendances permettant du stockage, 2 places de stationnement sur la parcelle accessibles par une porte motorisée. Rénovation de grande qualité. Excellente performance énergétique. Tramway à deux pas. Points forts : - Rénovation de qualité - Impasse privée sécurisée - Jardin paysagé sans vis-à-vis - Bonne performance énergétique

À Nantes, dans une petite copropriété de seulement trois lots, cet appartement de 106 m2 (130m2 habitable) se vit comme une maison. Il offre une organisation agréable pour une vie de famille ou un usage mixte avec télétravail, grâce à ses volumes généreux et à ses multiples espaces possibles. L'atout phare de ce bien est sans conteste son vaste extérieur : un beau jardin d'environ 150 m2, complété par une terrasse exposée ouest. L'appartement bénéficie d'un environnement au calme, tout en restant à proximité des transports et des commodités, accessibles en quelques minutes. Situé sur 2 niveaux, le rez-de-chaussée fait office d'entrée avec une grande pièce de 25m2 qui donne sur le jardin. Cette espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets : salle de jeux, espace de réception, salle de sport, de travail ou prolongement de l'habitation. L'étage est pensé pour répondre aux besoins d'un foyer : quatre chambres offrent à chacun son espace, tandis qu'une belle pièce de vie constitue un cœur de maison chaleureux pour se retrouver. Le bien est en bon état général, avec une rénovation récente qui permet d'emménager sereinement. Le stationnement est facilité par une place dédiée juste devant la maison, un vrai confort au quotidien dans ce secteur. L'appartement se situe dans un immeuble de deux niveaux seulement, ce qui renforce la sensation de maison de ville tout en bénéficiant de la structure d'une copropriété à taille humaine et bénévole. À proximité immédiate, le quartier propose un cadre de vie pratique pour les familles. L'école primaire Françoise Dolto se trouve à environ 200 m et l'école primaire Paul Gauguin à environ 700 m, permettant une scolarité de proximité. Pour les moments de détente, le parc urbain les Landes-Bruyères est accessible à environ 300 m, le Cimetière Parc Paysager de Nantes à environ 400 m, la pataugeoire Bout des Pavés à environ 500 m et le Canada Garden à environ 700 m. Ces espaces verts variés offrent de belles possibilités de promenades, de jeux pour les enfants ou de moments au grand air sans s'éloigner du domicile. Caractéristiques techniques - DPE : D Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour toute précision complémentaire sur le bien ou sur les démarches à envisager. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

44200 NANTES – ÎLE DE NANTES – JARDIN DES FONDERIES – T4 DE 104 M² – 4ᵉ ÉTAGE AVEC ASCENSEUR – BALCON – DPE B – DOUBLE GARAGE POSSIBLE Guillaume Aleksanderek et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent cet appartement traversant de 104 m² situé au cœur du quartier du Jardin des Fonderies, boulevard Vincent Gâche, à seulement 100 mètres du tramway et à 5 minutes à pied de l'hypercentre nantais. Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, ce bien séduit par sa luminosité et ses volumes. Grâce à sa triple exposition sud, ouest et nord, la pièce de vie développe près de 41 m² et s'ouvre sur un agréable balcon. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, peut facilement être ouverte afin de créer un espace de vie encore plus généreux. L'appartement propose trois chambres, dont une chambre parentale avec salle de bains privative et WC, une salle d'eau indépendante ainsi qu'un second WC séparé. L'ensemble des peintures de l'appartement vient d'être entièrement refait à neuf pour la vente. Le bien est ainsi présenté dans un excellent état et ne nécessite aucun travaux. Les copropriétaires profitent d'un vaste jardin privatif paysager, véritable écrin de verdure au cœur de la ville, créant un environnement particulièrement agréable et préservé à quelques minutes seulement du centre-ville de Nantes. La résidence dispose également d'un local vélos sécurisé et d'espaces communs soignés. Le ravalement complet des façades a été réalisé en 2024. Le chauffage urbain biomasse contribue au confort du logement, à la maîtrise des coûts énergétiques et permet d'obtenir un excellent classement énergétique (DPE B). Les charges de copropriété s'élèvent à 2 100 euros et regroupent l'entretien des parties communes et du jardin privatif, l'ascenseur, les assurances de l'immeuble et le syndic. Les dépenses relatives aux consommations privatives, à savoir le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide, sont estimées à 2 000 euros. Un double garage fermé de plus de 40 m² est disponible en supplément au prix de 30 000 €. Véritable atout sur le secteur, il permet le stationnement de deux véhicules tout en conservant un vaste espace de stockage. Acquisition possible avec ou sans le double garage. Une opportunité rare de bénéficier de plus de 100 m² habitables dans une résidence récente, à quelques minutes à pied du centre-ville de Nantes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Aleksanderek - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°795106871. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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BSK IMMOBILIER vous présente : NANTES SUD / BORDS DE SEVRE : Une grande maison familiale composée de 5 chambres, d'un grand garage et d'un jardin, sans compter de nombreux espaces de rangements. Cette maison est édifiée sur 2 niveaux, elle comprend : Au rez-de-chaussée : Une entrée vous mène directement au salon-séjour (env. 37m²), entièrement vitré côté jardin avec une projection sur un jardin intimiste exposé plein ouest et sans vis-à-vis. Une cuisine aménagée et équipée attenante au salon-séjour, une chambre (env. 13m²), un local technique, un dégagement accédant au grand garage, et des toilettes. Le 1er étage est scindé en 2 espaces : D'un côté, un palier dessert 3 chambres dont 2 équipées de placards, et une salle de bain [baignoire/douche/wc]. De l'autre côté, une grande suite parentale d'env. 35m² avec un dressing et une salle d'eau avec wc. Enfin, une pièce dont vous pourrez définir la fonction (bureau, coin buanderie, etc etc). En annexe : Un grand garage attenant à la maison d'env. 27m², une rareté dans le quartier « Sèvre », sans compter une place de stationnement devant la maison. Enfin, une dépendance en guise d'abri de jardin très utile pour le stockage. Parcelle entièrement clôturée et sans vis-à-vis. Cette maison a évolué et a été entretenue au fur et à mesure des années, les travaux les plus récents étant la toiture et l'isolation des combles (2018/2019), porte d'entrée (2022), nouvelle chaudière gaz à condensation (2025). Ouvertures en PVC double vitrage (dont vitrage phonique pour certaines ouvertures), et volets roulants électriques, en bon état. Cette maison est située à proximité de toutes commodités, commerces de quartier [boulangerie, pharmacie, tabac-presse], ainsi que des cabinets médicaux. Les transports à quelques minutes à pied : ligne 42 arrêt « Sèvre » ou busway 4 arrêt « Mauvoisins ». Vous récupérerez également en quelques minutes en voiture, le périphérique et le sud Loire. Maison avec accès direct aux bords de Sèvre, une bonne performance énergétique (DPE C), et un jardin intimiste exposé plein ouest et sans vis-à-vis, n'hésitez plus ! Cette annonce référence 344966 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADÈGE DROUET (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 83265326500021. Prix du bien : 529 380,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/02/2026 Score DPE : 91 kWhEP/m²/an Score GES : 19 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 € et 2030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À quelques minutes de la place Graslin, découvrez en exclusivité ce magnifique appartement familial de 153 m² (T6), idéalement situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur de l'un des immeubles bourgeois les plus remarquables de l'hypercentre nantais. Baigné de lumière naturelle grâce à sa quadruple exposition, ce bien rare au calme absolu offre une vue dégagée et s'ouvre sur un grand balcon filant. Il a su préserver tout le charme de l'ancien avec ses moulures, ses boiseries et sa cheminée. Une grande entrée avec vestiaire ouvre sur une triple pièce de réception de plus de 60 m² (salon, salle à manger et bureau). À quelques mètres on découvre une belle cuisine dinatoire séparée, entièrement équipée avec un plan de travail en Corian et disposant d'un grand cellier. La partie nuit comprend une suite parentale avec sa salle de bain attenante, deux autres grandes chambres avec rangements, une salle d'eau et des WC séparés. En annexe, vous bénéficierez d'atouts exceptionnels pour le secteur : un grand grenier, deux caves privatives en sous-sol et un local vélos/poussettes. Possibilité d'acquérir en sus une place de parking couvert et sécurisé à quelques mètres dans la rue. Informations financières et techniques : - Menuiseries double vitrage, chauffage performant et portez blindée - Taxe foncière : 2 402 € / an - Charges de copropriété : 2 460 € / an - DPE : E (coût énergétique annuel estimé à environ 2 200 €) Visite virtuelle accessible ici: https://envisite.net/vtour/fr/f9u1vg/frame Visites et dossier complet sur demande. Camille Palluat de Besset - conseillère en immobilier Efficity 06 58 54 42 98 cpalluatdebesset@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Camille Palluat De Besset - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°944097575. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

44300 NANTES - MAISON FAMILIALE -125 M² - 6 PIECES - GARAGE - JARDIN -TERRASSE Maison familiale au calme – Quartier Bois-Briand, Nantes 125 m² • 6 pièces • 3 chambres • Terrain de 304 m² • Jardin clos Idéalement située dans le quartier Bois-Briand, au calme, cette maison construite en 1978 offre de beaux volumes sur deux niveaux, avec de nombreux travaux réalisés ces dernières années. Une maison entretenue avec soin : Chaudière changée il y a un peu plus de 3 ans Velux créé à l'étage côté jardin Trémie d'escalier créée pour plus de luminosité et d'ouverture Fenêtres de la cuisine et d'une chambre changées Porte d'entrée remplacée Plomberie et évacuations récemment revues Des espaces de vie généreux : Au rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine aménagée, équipée et séparée, une grande pièce de vie traversante avec cheminée de 38 m² donnant sur la terrasse et le jardin. Une salle d'eau moderne avec fenêtre et un WC séparé avec lave-mains et fenêtre également.. À l'étage, une mezzanine de 23 m² et 2 chambres. Extérieurs et dépendances : Terrasse spacieuse Jardin clos Garage Remise supplémentaire Mitoyenne des deux côtés par les garages. Chauffage individuel au gaz de ville. Une maison familiale généreuse, au calme, avec de belles surfaces et un extérieur agréable, idéale pour profiter pleinement de son jardin et de sa terrasse. N'hésitez pas à m'appeler au 06.60.03.03.70 afin de vous en dire plus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Virginie Moineau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°844585216. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

44100 NANTES - QUARTIER DURANTIERE - 100 M² - MAISON 6 PIECES - 3 CHAMBRES - TRAVAUX FAITS - GARAGE ET CAVEAU Coup de cœur assuré – Maison 1930 entièrement rénovée, proche quartier Zola 100 m² • - 6 pièces • 3 chambres et bureau/bibliothèque • Rénovation totale 2022 Nichée dans une rue calme d'un quartier prisé de Nantes, à deux pas du quartier Zola, cette charmante maison des années 1930 a fait l'objet d'une rénovation complète et particulièrement soignée en 2022. Dès l'entrée, le charme opère : lumière, volumes bien pensés et finitions de qualité en font un véritable coup de cœur. Une distribution intelligente : Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un WC, un bureau pouvant faire office de chambre supplémentaire, une cuisine, un beau salon-séjour lumineux et une salle d'eau. À l'étage, une salle de bain, deux chambres, ainsi qu'un bureau/bibliothèque ouvrant sur une terrasse offrant une vue sur les toits de Nantes. Une rénovation pensée dans le détail : Fenêtres changées pour la quasi-totalité, avec vitrage phonique (certaines oscillo-battantes) Volets roulants solaires au rez-de-chaussée, persiennes à l'étage Étanchéité de toiture refaite, isolation renforcée au-dessus de la cuisine Combles isolés VMI (ventilation mécanique par insufflation) récemment installée Mise aux normes électriques Thermostats sur les radiateurs des chambres Côté vie quotidienne : La maison offre 3 chambres et un bureau, 2 points d'eau et 2 WC – idéal pour une famille. Un petit extérieur cour complète le bien, avec garage et cave. Seule la salle d'eau du rez-de-chaussée attend une touche de peinture pour être parfaite. Emplacement de choix : Rue calme, proche de toutes commodités. Desservie par les lignes de bus 11 et 23, ainsi que la ligne 1 du tramway à proximité. À noter : pas de véritable jardin, mais une cour extérieure agréable avec garage et cave. Une maison où l'on se sent bien dès la première visite, avec en prime une jolie vue sur les toits de Nantes depuis la terrasse du bureau/bibliothèque. N'hésitez pas à me contacter au 06.60.03.03.70 et à me réclamer les plans de cette maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Virginie Moineau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°844585216. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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Idéalement situé à proximité immédiate des transports et de la très appréciée rue Fouré, cet appartement de 112 m² bénéficie d'une vue imprenable sur la Loire. Situé au 5ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée construite en 2011, il séduit par sa luminosité, ses larges ouvertures et sa vue dégagée. L'appartement se compose d'une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée prolongée par une grande loggia, de quatre chambres, de deux salles d'eau et d'une buanderie. Pour votre confort, le bien est équipé d'une pompe à chaleur avec climatisation réversible. Un garage fermé ainsi qu'une place de stationnement PMR en sous-sol complètent l'ensemble. Points forts : - Bords de Loire - Résidence récente et sécurisée - Ascenseur - Deux stationnements

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Copropriété récente de 2024, Triplex de 128 m2 Pièce de vie avec espace cuisine ouverte sur séjour/salon de 48m2 4 chambres dont 2 suites parentales avec salles d'eau 3 Salles d'eau 1 grand espace bureau 3 WC Terrasse de 12 m2 Rooftop de 36m2 Local vélos 2 Garages fermés en sous-sol sécurisé Accès extérieur privatif 3,5m2 Points forts : - Triplex - ascenseur - Chauffage urbain - frais réduits

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Nantes - St Félix Idéalement situé à deux pas des commerces, de l'Erdre et des transports. Maison-Appartement d'environ 150 m2 Salon-séjour traversant, cuisine séparée 65 m2 de terrasse au calme et bien exposée 3 chambres (possibilité 4) Salle de bains et salle d'eau Garage fermé et cave Points forts : - Emplacement - Terrasse - Luminosité - Garage

Fiche Id-UBW178533 : Nantes, secteur Centre ville, T5 d'environ 94 m2 comprenant 5 piece(s) dont 3 chambre(s) + Balcon - - Equipements annexes : parking - digicode - cellier - cave - chauffage : Aucun - Classe-Energie E : 317 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 220000 Euros (Dont 4.76% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 210000 Euros) - DPE réalisé le : 16/10/2025 - Classe-Energie E : 317 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2500 et 3500 Euros - Affaire suivie par Mr Mickael CLEMENCEAU (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Vertou - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

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Nantes - Val de Chézine/Grand Carcouët Dans un environnement calme et verdoyant Maison familiale de 1962 rénovée en 2013 de 150m2 au sol (127m2 habitables) Pièce de vie de 40m2, traversante Est-Ouest avec poêle à bois et sa cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant sur terrasse de 20m2 exposée Sud-Ouest Vue dégagée sur le Val de Chézine Un espace bureau et des wc séparés complètent ce niveau A l'étage, 3 belles chambres, grande salle de bains, wc indépendant Combles aménagés comprenant : palier, 2 chambres mansardées, wc indépendant et possibilité d'aménager une salle d'eau En rez-de-jardin, vaste buanderie/chaufferie et garage 2 roues de 18m2 Agréable jardin arboré, exposé Sud-Ouest Plusieurs stationnements sur la parcelle Toiture et ravalement 2025 Proximité commerces et C8 favorisant l'accès direct aux établissements scolaires du Centre-ville et à la Gare Points forts : - Lumineuse - Familiale et fonctionnelle - Jardin Sud-Ouest - Stationnements

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Duplex 4 chambres RDC : Pièce de vie sur terrasse bien orientée WC Etage : 4 grandes chambres ( 17, 17 , 20 , et 20m2 ) possibilité ouverture pour pièce de vie n° 2 à l'étage Dégagement et placard de rangement Buanderie / cellier 2 salles d'eau et wc séparé Seul à l'étage ( pas de voisins ) 2 garages boxés Points forts : - Calme - Bel espace paysagé - Tram 2min à pied - Confort énergétique

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EXCLUSIVITÉ Au calme, quartier Canclaux , maison de caractère des années 30 de 222m2 au sol (194m2 carrez) avec extension de 2006 alliant le charme de l'ancien et le contemporain Salon-séjour avec belle hauteur de plafond, sur parquet et avec cheminée Cuisine aménagée et équipée avec accès sur le jardin exposé Ouest Une suite parentale avec salle d'eau et dressing Quatre autres chambres et un bureau Un vaste espace de 30m2 actuellement en salle TV, pouvant faire office de salle de jeux ou bureau selon vos besoins Une salle de bains et une salle d'eau supplémentaires; 4 WC Garage de 27m2 Vaste espace de stockage supplémentaire de 45m2 (buanderie et cave) et grenier Chaudière récente (2 ans) Jardin clos et arboré Proche des commerces et commodités Points forts : - Quartier - Charme de l'ancien - Exposition - Grand garage