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À Lyon 7e, au cœur du quartier dynamique de Gerland, découvrez ce studio meublé et équipé de 20,45 m² situé dans la résidence étudiante New Legend, livrée en 2019. Pensé pour les besoins des étudiants, le logement bénéficie d'un aménagement fonctionnel et contemporain : pièce de vie de 17,25 m² avec espace nuit, bureau et rangements, kitchenette équipée et salle d'eau avec WC de 3,20 m². La résidence propose également des espaces communs et services dédiés aux étudiants, avec notamment salle commune, espace chill et coworking et laverie. L'emplacement constitue un véritable atout : métro Stade de Gerland à environ 300 mètres, proximité des établissements d'enseignement supérieur, de l'ENS Lyon, des infrastructures sportives et culturelles et accès rapide au centre de Lyon. Ce bien est exclusivement destiné à l'investissement locatif en résidence étudiante et est exploité sous bail commercial par UXCO Student. Il ne peut pas être occupé personnellement par son propriétaire. Les atouts de ce type d'investissement Des charges plus faibles qu'en immobilier traditionnel Une fiscalité plus faible qu'en immobilier traditionnel Un rendement net pouvant être supérieur de 20 à 30 % à celui de l'immobilier traditionnel Une gestion avec très peu de charge mentale, sans gestion locative quotidienne, vacance locative ou impayé à gérer directement Des loyers indexés selon les dispositions du bail commercial Aucune occupation personnelle possible : investissement exclusivement locatif Le statut d'Investissement Investissement exploité en location meublée sous statut LMNP Possibilité de neutraliser tout ou partie de la fiscalité sur les revenus locatifs grâce au mécanisme d'amortissement, selon la situation de l'investisseur Récupération de la TVA sur certaines dépenses et certains travaux lorsqu'ils remplissent les conditions applicables Pas de CFE à payer dans le cadre de cet investissement, sous réserve des conditions fiscales applicables Frais de notaire plus faibles que dans l'immobilier traditionnel selon les caractéristiques de l'opération Investir avec Digimo Le bien présenté dans cette annonce a fait l'objet d'une sélection rigoureuse par nos équipes. Spécialisés dans l'immobilier locatif nantais depuis plus de 15 ans, nous avons développé une expertise approfondie des stratégies d'investissement performantes. Notre accompagnement est intégré au prix de l'opération et inclut un suivi sur les aspects fiscaux, comptables, juridiques, économiques et réglementaires. Tout investissement comportant des risques, notre rôle est de vous aider à les identifier, les comprendre et les maîtriser. Nous contacter Si vous souhaitez en savoir plus, privilégiez un appel téléphonique, à défaut le formulaire de prise de contact. Nos équipes se feront un plaisir de comprendre votre cahier des charges et de vous proposer de nombreuses opportunités adaptées à votre budget et vos objectifs.

Au cœur de Lyon 7e, cet appartement T5 de 89 m2 situé au 7e étage avec ascenseurs séduit d'emblée par sa terrasse et sa vue panoramique dégagée. Traversant et très lumineux, il bénéficie pleinement de sa hauteur, offrant une véritable sensation d'espace et d'ouverture sur la ville tout en restant dans un environnement verdoyant grâce à la résidence arborée. La pièce de vie s'ouvre directement sur la terrasse, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur et permettant de profiter au quotidien de cet agréable espace à ciel ouvert. Avec ses 12 m2 environ, ce balcon-terrasse devient une pièce de vie supplémentaire aux beaux jours, idéale pour installer une table, quelques plantes ou un coin détente face à la vue. Le parquet, présent dans l'appartement, participe à l'ambiance chaleureuse des lieux, tandis que le double vitrage assure un confort appréciable. L'appartement compte actuellement trois chambres, toutes de belles dimensions, avec rangements intégrés grâce à des placards. Selon vos besoins, la configuration permet la création d'une quatrième chambre, offrant ainsi une belle flexibilité d'aménagement pour une famille, un espace bureau ou une chambre d'appoint. La présence d'une salle de bains et d'une salle d'eau facilite l'organisation du quotidien, complétées par un WC séparé pour plus de confort. La cuisine, déjà équipée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble, et les différentes pièces de vie – salon, salle à manger – offrent des volumes adaptés à une résidence principale familiale. Une cave d'environ 5 m2 vient en complément pour le stockage, tandis qu'un cellier et un débarras ajoutent encore en praticité. La résidence, construite en 1974, dispose de 2 ascenseurs et d'espaces verts soignés avec parc et jardin arboré, proposant un cadre de vie agréable au sein du 7e arrondissement. Le chauffage collectif et la fibre optique contribuent au confort moderne de l'ensemble. La copropriété est organisée, avec des charges mensuelles maîtrisées, et un garage peut être proposé en complément pour ceux qui souhaitent un stationnement dédié. À environ 200 m, l'école maternelle et primaire Claudius Berthelier facilite le quotidien des jeunes familles, complétée par l'école maternelle et primaire Marcel Pagnol à environ 300 m. Plusieurs structures préscolaires et scolaires se trouvent dans le quartier, comme la nursery du Rhône ou l'école internationale privée Le Petit Monde Lyon Gerland à moins de 500 m, ainsi que le lycée professionnel Louise Labé à un peu plus de 500 m. Côté nature, le parc des Berges du Rhône est accessible à environ 400 m, avec ses espaces de promenade, son aire de jeux et le square Monod, sans oublier la place Vaclav Havel, autant de lieux appréciables pour profiter de l'extérieur. Le métro B, station Debourg, se situe à environ 600 m, offrant une excellente desserte vers le centre de Lyon et la gare, complétée par les bus qui maillent le secteur. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1244 € - Charges de copropriété : 276 € / mois - DPE : C - Mode de chauffage : collectif Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en ligne, afin d'offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne l'acquéreur tout au long de son projet avec sérieux, transparence et rigueur, depuis la découverte du bien jusqu'à la finalisation de la transaction. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

69009 LYON - APPARTEMENT T4 FAMILIAL 96m² 1er ÉTAGE/4 AVEC ASCENSEUR - VASTE SÉJOUR/SALLE À MANGER - 3 CHAMBRES (4 POSSIBLES FACILEMENT) - 2 GRANDES LOGGIAS 9/10m² CHACUNES - CUISINE SÉPARÉE ET ÉQUIPÉE - LUMINEUX ET EN TRÈS BON ETAT GENERAL - AUCUNS TRAVAUX À PRÉVOIR - JOLIE RÉSIDENCE SÉCURISÉE ANNÉES 70 - PARKING COLLECTIF - INVESTISSEURS -> CRÉATION D'UNE COLOCATION A 5 CHAMBRES FACILEMENT RÉALISABLE Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce joli 4 pièces situé à Lyon 9. La résidence pleine de charme est totalement sécurisée, et les parties communes sont très bien entretenues. Au 1er étage de cette construction des années 70 se niche ce T4 bénéficiant de tout le confort moderne. Le souci du détail au sein de cette construction à amener l'architecte à proposer un ascenseur qui arrive directement dans la pièce à vivre de l'appartement, un luxe très original! L'appartement est distribué de la manière suivante: un espace séjour/salle à manger lumineux, une cuisine très bien aménagée et équipée, trois chambres de belles tailles (entre 11 et 13m²), toutes les pièces donnent sur les loggias situées de part et d'autre de cet appartement traversant, une salle d'eau avec douche à l'italienne rénovée récemment (2024), et des toilettes séparées. A noter des fenêtres en double vitrage, et de très belles prestations d'ensemble (parquets et finitions de qualité). En outre, les peintures ont été entièrement refaites en 2020. Une cave de 6m²avec la lumière complète ce bien. La production d'eau chaude est assurée par un ballon cumulus de 200L, idéal pour une famille, et en très bon état. L'eau froide est incluse dans les charges. Le chauffage au sol relié au réseau urbain (synonyme d'économies conséquentes) est inclus dans les charges. Les charges s'élèvent en moyenne aujourd'hui à 230€/mois, ce qui est très raisonnable pour un appartement de cette superficie et de ce standing. Le diagnostic énergétique fait apparaître la note D qui indique une très bonne maitrise des dépenses énergétiques. Cet appartement est proposé à la vente au prix de 225 000€, un prix parfaitement en accord avec les prestations de l'ensemble. Taxe Foncière 2025 : 1355€ Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer! Benjamin Empereur 0687457907 et bempereur@efficity.com Besoin d'une estimation de votre appartement actuel? De conseils en montage financier en vue d'un achat? Je suis également à votre disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EN EXCLUSIVITE. Bel appartement de 52 m² avec une terrasse de 9 m² au 3ème étage avec ascenseur. Au pied de l'hôpital de la Croix-Rousse, dans la copropriété le 'Triangle d'Or', se trouve ce grand T2 bis composé d'une jolie cuisine indépendante aménagée, d'une belle pièce de vie avec sa terrasse attenante, d'une chambre, d'une salle de bain, et de toilettes séparées. Au pied de l'immeuble, la grande rue de la Croix Rousse et ses commerces, ainsi que de nombreux transports et le parc de la Tête d'Or à quelques minutes à pied. Possibilité d'acquérir un garage en sus (30.000 EUR). Les + : au cœur de la Croix rousse, copropriété de standing, étage élevé avec ascenseur, lumineux et bel extérieur ! Margaux DELUBAC 06 43 70 92 55. DPE : 209 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Margaux DELUBAC - 06 43 70 92 55 - régie gindre - 147 Boulevard de la Croix Rousse - 69004 Lyon. Nos honoraires : https://www.regiegindre.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69001 LYON - RUE POUTEAU / CROIX PAQUET - TYPE 2 - 62.38M² - DERNIER ETAGE AVEC ASCENSEUR - ENTIEREMENT RENOVE - VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Clément BACCICHETTI, Alexandre BOURQUI & EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce charmant appartement entièrement rénové situé au cœur du quartier prisé de la Croix-Paquet, à deux pas des pentes et de la Presqu'île. Niché au 6ème et dernier étage d'un immeuble ancien avec ascenseur, cet appartement de 39,60 m² carrez et 62,38 m² habitables vous séduira par son calme et son lumineux séjour de 44.0m² exposé à l'ouest, offrant une vue dégagée sur Fourvière et une luminosité constante grâce à ses grandes ouvertures par le haut (vélux). L'espace nuit se compose d'une chambre confortable, créant une atmosphère chaleureuse et intimiste, tout en bénéficiant de rangements intégrés intelligemment pensés. Situé dans un environnement rare et calme : proche de toutes commodités, de l'ESMODE, écoles, bars, restaurants, commerces et des transports Métro C (arrêt Croix Paquet) et à 5 minutes à pieds du Métro A (arrêt Hôtel de Ville) Une cave complète ce bien pour plus d'espace de stockage. Les + : Dernier étage avec ascenseur Vue sur Fourvière Belle luminosité + charme des toits Volumes optimisés avec 22 m² utiles supplémentaires Faibles charges de copropriété : 28€/mois Faible taxe foncière : 270€/an Infos supplémentaires : - Huisseries double vitrage - Volets roulants électriques - DPE : E - Chauffage & Eau chaude : individuel électrique - Copropriété comprenant 19 lots principaux d'habitations - Pas de travaux à prévoir dans la copropriété Prix : 249 000€ H.A.I (honoraires charge vendeur) Pour plus d'informations sur cet appartement ou pour organiser une visite, merci de contacter Clément BACCICHETTI AU 06 19 83 35 19 / cbaccichetti@efficity.com OU Alexandre BOURQUI au 06 64 14 02 04 / abourqui@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Clément Baccichetti - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°853826584. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LYON 6ᵉ - RUE NEY - CHARMANT T2 DE 44 M² - 4ᵉ ÉTAGE AVEC ASCENSEUR - IMMEUBLE DE STANDING - À 3 MIN DE LA PART-DIEU À la recherche d'un appartement idéalement situé entre la Part-Dieu et les Brotteaux ? Ne cherchez plus ! Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce charmant appartement T2 de 44 m², situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété de standing, rue Ney. À seulement 3 minutes à pied de la Part-Dieu et 5 minutes des Brotteaux, vous profiterez d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités. Points forts : Emplacement recherché : Situé au cœur du 6ᵉ arrondissement, cet appartement bénéficie d'un emplacement de premier choix. La gare Part-Dieu, les Brotteaux, les commerces, restaurants et transports ( Metro B, TB11, Tram) sont accessibles en quelques minutes à pied, offrant un cadre de vie aussi pratique qu'agréable. Une pièce de vie lumineuse et pleine de caractère : Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement parfaitement agencé. Le séjour, spacieux et baigné de lumière, séduit par son élégant sol en marbre et sa cuisine ouverte avec bar, créant un espace convivial et chaleureux, idéal pour recevoir. Un espace nuit original et fonctionnel : La chambre, entièrement parquetée, dispose d'un dressing intégré ouvrant discrètement sur une salle d'eau astucieusement dissimulée. Une configuration originale qui apporte beaucoup de charme et de personnalité à l'appartement. De nombreux rangements : L'entrée est équipée d'un grand placard, tandis que les WC indépendants offrent également plusieurs espaces de rangement. Chaque mètre carré a été optimisé afin de proposer un appartement particulièrement fonctionnel. Copropriété de standing et confort au quotidien : Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur, ce bien se trouve dans un immeuble de qualité. Les charges de copropriété comprennent le chauffage ainsi que l'eau, garantissant un confort appréciable au quotidien. Prix : 250 000 € (frais d'agence inclus) Disponibilité : Immédiate Cet appartement séduira les amateurs de biens de caractère à la recherche d'un emplacement premium, d'un agencement optimisé et de prestations pleines de charme. Une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Exclusivité en avant première avant diffusion télé : Soyez les premiers à découvrir ce bien avant sa diffusion dans 100% Immo sur W9, 6TER, M6 et M6+'. Emplacement privilégié & Art de vivre Située au coeur du village très prisé de Saint-Romain-au-Mont-d'Or, à seulement 3 minutes à pied de la célèbre' Demeure du Chaos', découvrez cette somptueuse maison de village entièrement rénovée en 2021. Un parfait alliage entre l'authenticité de l'ancien et le confort contemporain haut de gamme. Issue de la réhabilitation magistrale d'une ancienne grange, cette demeure déploie 250 m2 habitables sur 3 niveaux, baignés de lumière. Laissez-vous séduire par un séjour cathédral grandiose mettant à l'honneur les célèbres pierres dorées locales. Cet espace est ouvert sur une grande cuisine équipée avec des matériaux haut de gamme, idéale pour les moments de convivialité. Les coins nuit répartis sur 3 niveaux parfaitement agencé pour accueillir une grande famille ou un projet d'accueil. Ce bien dispose de 6 chambres, 5 salles d'eau et 1 salle de bain. L'accès à la propriété se fait discrètement par une petite impasse. Côté extérieur, la magie opère avec plusieurs espaces configurés pour la détente : Un jardin suspendu de 200 m2, véritable havre de paix, offrant de multiples possibilités d'aménagement (espace de jeu, potager, et même votre futur terrain de pétanque). Terrain piscinable en hors-sol. Terrasse et balcon pour profiter des beaux jours. Un fort potentiel d'exploitation Grâce à sa configuration intelligente sur 3 niveaux et ses nombreux points d'eau, cette propriété offre une flexibilité rare. Elle est idéale pour : Une grande demeure familiale. Une activité professionnelle de chambres d'hôtes ou de gîte (secteur touristique très porteur). L'avis de l'expert : Une rénovation 2021 sans concession pour ce bien unique sur le secteur. Les volumes du séjour cathédrale et le cachet des pierres dorées en font un produit rare sur le marché des Monts d'Or. Tout est possible dans cette maison. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Situé sur les hauteurs de la commune très prisée de Collonges-au-Mont-d'Or, cet appartement bénéficie d'une situation géographique privilégiée. Installé immédiatement au-dessus de la mythique Abbaye de Collonges (Paul Bocuse), le bien offre un cadre de vie calme et verdoyant, tout en garantissant une proximité immédiate avec les commodités et les axes majeurs des Monts d'Or. Agencement optimisé & Fonctionnalité Situé au 2ème étage, ce T3 de 57 m2 se distingue par une configuration rationnelle qui maximise chaque mètre carré : Espace de vie : Une pièce principale lumineuse comprenant une cuisine ouverte sur le séjour, créant un volume de réception convivial avec une vue dégagée sur la nature environnante. Deux chambres distinctes idéales pour accueillir un couple, un enfant ou aménager un bureau en télétravail. Une salle de bain indépendante et des WC séparés, garantissant un confort d'usage optimal au quotidien. L'immeuble dispose de places de stationnement non privatives au sein de la copropriété, assurant une grande facilité de parking pour les résidents et leurs visiteurs. Profils acquéreurs : Résidence principale ou Investissement locatif Ce bien présente d'excellents fondamentaux pour deux types de projets : Primo-accédants : L'opportunité de réaliser un premier achat sécurisé dans les Monts d'Or, une valeur sûre pour s'installer dans un secteur à forte valeur ajoutée. Investisseurs : Un placement de choix caractérisé par une forte demande locative locale et des indicateurs de rentabilité très performants. L'avis de l'expert : Emplacement numéro 1 sur les hauteurs de Collonges, juste au-dessus de l'Abbaye. Le calme absolu de la pleine verdure combiné à une configuration sans aucune perte de place fait de ce T3 une opportunité rare sur le marché des Monts d'Or. Le montant annuel des charges de copropriété est de 1200 euros. Nombre de lot de la copropriété : 65 Pas de procédure en cours Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Situé sur les hauteurs de la commune très prisée de Collonges-au-Mont-d'Or, cet appartement bénéficie d'une situation géographique privilégiée. Installé immédiatement au-dessus de la mythique Abbaye de Collonges (Paul Bocuse), le bien offre un cadre de vie calme et verdoyant, tout en garantissant une proximité immédiate avec les commodités et les axes majeurs des Monts d'Or. Agencement optimisé & Fonctionnalité Situé au 2ème étage, ce T3 de 57 m2 se distingue par une configuration rationnelle qui maximise chaque mètre carré : Espace de vie : Une pièce principale lumineuse comprenant une cuisine ouverte sur le séjour, créant un volume de réception convivial avec une vue dégagée sur la nature environnante. Deux chambres distinctes idéales pour accueillir un couple, un enfant ou aménager un bureau en télétravail. Une salle de bain indépendante et des WC séparés, garantissant un confort d'usage optimal au quotidien. L'immeuble dispose de places de stationnement non privatives au sein de la copropriété, assurant une grande facilité de parking pour les résidents et leurs visiteurs. Profils acquéreurs : Résidence principale ou Investissement locatif Ce bien présente d'excellents fondamentaux pour deux types de projets : Primo-accédants : L'opportunité de réaliser un premier achat sécurisé dans les Monts d'Or, une valeur sûre pour s'installer dans un secteur à forte valeur ajoutée. Investisseurs : Un placement de choix caractérisé par une forte demande locative locale et des indicateurs de rentabilité très performants. L'avis de l'expert : Emplacement numéro 1 sur les hauteurs de Collonges, juste au-dessus de l'Abbaye. Le calme absolu de la pleine verdure combiné à une configuration sans aucune perte de place fait de ce T3 une opportunité rare sur le marché des Monts d'Or. Le montant annuel des charges de copropriété est de 1200 euros. Nombre de lot de la copropriété : 65 Pas de procédure en cours Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

CENTURY 21 vous propose ce spacieux T4 de 81,07 m² avec ascenseur, vue dégagée, place de stationnement privative et local de rangement, situé dans le secteur États-Unis / Viviani du 8 arrondissement de Lyon, à proximité immédiate des tramways T4 et T6, des commerces, des établissements scolaires et de toutes les commodités. Situé au 3 étage avec ascenseur d'une résidence entretenue, cet appartement séduit dès les premiers instants par sa luminosité, ses beaux volumes et son agencement idéal pour une vie de famille. Le séjour, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, offre un espace de vie convivial où il fait bon recevoir famille et amis. La cuisine indépendante, fonctionnelle et de belle superficie, permettra aussi bien une installation immédiate qu'un projet d'aménagement selon vos envies. Les trois chambres, lumineuses et confortables, offrent un cadre agréable au quotidien. Grâce à ses volumes généreux et à son agencement fonctionnel, cet appartement offre également un beau potentiel de personnalisation. Les futurs propriétaires pourront facilement le mettre à leur goût tout en profitant immédiatement d'un logement sain, lumineux et parfaitement entretenu. La salle de bains rénovée ainsi que le WC indépendant complètent un intérieur prêt à accueillir ses nouveaux occupants. Côté pratique, vous bénéficierez d'un local privatif situé sur le palier, idéal pour le stockage, ainsi que d'une place de stationnement privative, un véritable confort au quotidien. Situé dans un environnement agréable, le bien profite de la proximité des tramways T4 et T6, de plusieurs lignes de bus, des commerces, des établissements scolaires et de nombreux services facilitant la vie de tous les jours. Les points forts T4 de 81,07 m² 3 étage avec ascenseur Séjour spacieux et lumineux Trois chambres Salle de bains rénovée Vue dégagée Local privatif sur le palier Place de stationnement privative Résidence entretenue DPE : C Un appartement lumineux, fonctionnel et offrant un beau potentiel d'évolution, idéal pour une famille souhaitant s'installer dans un secteur dynamique du 8 arrondissement de Lyon. À découvrir sans tarder. Retrouvez l'ensemble de nos annonces sur : www.century21-monplaisir-lyon-8.com Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie. Contactez-nous au 04 28 29 92 12. Bien proposé par Quentin SOARES EI, agent commercial (RSAC 104331947)

Exclusivité en avant première avant diffusion télé : Soyez les premiers à découvrir ce bien avant sa diffusion dans 100% Immo sur W9, 6TER, M6 et M6+'. Emplacement privilégié & Art de vivre Située au coeur du village très prisé de Saint-Romain-au-Mont-d'Or, à seulement 3 minutes à pied de la célèbre' Demeure du Chaos', découvrez cette somptueuse maison de village entièrement rénovée en 2021. Un parfait alliage entre l'authenticité de l'ancien et le confort contemporain haut de gamme. Issue de la réhabilitation magistrale d'une ancienne grange, cette demeure déploie 250 m2 habitables sur 3 niveaux, baignés de lumière. Laissez-vous séduire par un séjour cathédral grandiose mettant à l'honneur les célèbres pierres dorées locales. Cet espace est ouvert sur une grande cuisine équipée avec des matériaux haut de gamme, idéale pour les moments de convivialité. Les coins nuit répartis sur 3 niveaux parfaitement agencé pour accueillir une grande famille ou un projet d'accueil. Ce bien dispose de 6 chambres, 5 salles d'eau et 1 salle de bain. L'accès à la propriété se fait discrètement par une petite impasse. Côté extérieur, la magie opère avec plusieurs espaces configurés pour la détente : Un jardin suspendu de 200 m2, véritable havre de paix, offrant de multiples possibilités d'aménagement (espace de jeu, potager, et même votre futur terrain de pétanque). Terrain piscinable en hors-sol. Terrasse et balcon pour profiter des beaux jours. Un fort potentiel d'exploitation Grâce à sa configuration intelligente sur 3 niveaux et ses nombreux points d'eau, cette propriété offre une flexibilité rare. Elle est idéale pour : Une grande demeure familiale. Une activité professionnelle de chambres d'hôtes ou de gîte (secteur touristique très porteur). L'avis de l'expert : Une rénovation 2021 sans concession pour ce bien unique sur le secteur. Les volumes du séjour cathédrale et le cachet des pierres dorées en font un produit rare sur le marché des Monts d'Or. Tout est possible dans cette maison. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Exceptionnel : Duplex T3 de 80 m² avec terrasse de 44 m² ! Situé au 7ème et dernier étage d'une résidence récente (2019), ce duplex rare allie modernité et confort. Un intérieur unique : Niveau 0 : Une vaste pièce de vie lumineuse (exposition Nord-Est) avec cuisine équipée et aménagée. Étage : Un espace nuit calme comprenant deux chambres, une salle de bain et WC. L'atout maître : Une terrasse plein ciel de 44 m², véritable jardin suspendu pour vos moments de détente sans vis-à-vis. Emplacement idéal : À 10 min du Métro D (Sans Souci) et 5 min des trams T2 et T4. Le plus : Un garage sécurisé complète ce bien d'exception. Ne laissez pas passer cette opportunité rare : contactez-nous ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 590.0 € et 850.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Damien GOUJON EI, agent commercial (RSAC 915237622)

LYON 3ᵉ - MONTCHAT - RUE BELLEVUE - MAGNIFIQUE MAISON DE 164 M² - TERRAIN DE 350 M² - 4 CHAMBRES - GARAGE - JARDIN SANS VIS-À-VIS - QUARTIER TRÈS RECHERCHÉ À la recherche d'une maison familiale dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon ? Ne cherchez plus ! Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent cette magnifique maison de 164 m² Carrez, idéalement située rue Bellevue, au cœur du très recherché quartier de Montchat. À seulement quelques pas du Parc Chambovet, des commerces de qualité, des écoles réputées ainsi que des transports (tramway T6 et bus C8/C9 accessibles en 3 minutes à pied), cette maison offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme, confort et vie de quartier. Points forts : Un emplacement exceptionnel au cœur de Montchat : Située dans l'une des rues les plus recherchées du quartier, cette maison bénéficie d'un environnement résidentiel particulièrement calme tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités. Vous profiterez des commerces de bouche, des restaurants, des écoles, des transports en commun et du Parc Chambovet, véritable écrin de verdure situé juste à côté de la propriété. Un secteur très recherché pour son esprit village, sa qualité de vie et son ambiance familiale. Une pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin : Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité de cette maison. Le vaste séjour communique avec une cuisine semi-ouverte, créant un espace convivial et parfaitement pensé pour la vie quotidienne. Le salon prend place dans une magnifique extension de type véranda, baignée de lumière grâce à un puits de lumière et largement ouverte sur le jardin. Cet espace de détente, tourné vers l'extérieur, apporte un charme unique à la maison avec ses poutres apparentes et offre une véritable sensation de vivre dedans-dehors. Un espace nuit parfaitement adapté à une famille : À l'étage, vous découvrirez quatre belles chambres parquetées ainsi qu'une grande salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. Les volumes sont confortables et l'agencement particulièrement fonctionnel, permettant à chaque membre de la famille de profiter pleinement de son espace. Un magnifique jardin sans vis-à-vis : Implantée sur une parcelle de 350 m², cette propriété dispose d'un superbe jardin arboré, entièrement à l'abri des regards. Il offre un calme remarquable en plein cœur de Lyon. Piscinable, il permettra également aux futurs propriétaires d'imaginer de nouveaux aménagements selon leurs envies. Prestations modernes et confort au quotidien : La maison bénéficie d'une pompe à chaleur, d'une excellente isolation ainsi que de prestations modernes offrant un confort optimal tout au long de l'année et une bonne performance énergétique. Garage et grande cave : Un garage complète les prestations de cette maison, ainsi qu'une grande cave offrant un espace de stockage particulièrement appréciable pour une famille. Prix : 1 150 000 € (frais d'agence inclus) Disponibilité : Disponible immédiatement Cette maison est une opportunité rare sur le marché lyonnais. Son emplacement privilégié au cœur de Monchat, son magnifique jardin sans vis-à-vis, ses beaux volumes, ses prestations de qualité et son environnement exceptionnel en font un bien particulièrement recherché. Une adresse idéale pour les familles souhaitant conjuguer calme, confort et qualité de vie, à quelques minutes seulement du centre de Lyon. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir de plus amples informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À deux pas de la très recherchée Place Sathonay, découvrez ce superbe appartement T4 de 89,44 m² Loi Carrez, situé au 3ᵉ étage d'un bel immeuble de caractère. Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduits par les volumes et la luminosité de cet appartement traversant, bien entretenu, offrant un cadre de vie à la fois chaleureux et fonctionnel. Le véritable cœur de ce bien est son magnifique espace de vie de près de 48 m², réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Une pièce de réception exceptionnelle, baignée de lumière, idéale pour recevoir famille et amis dans une ambiance conviviale. L'espace nuit a été pensé pour répondre aux besoins d'une famille comme d'un couple recherchant de beaux volumes. Il se compose de deux chambres, dont une de plus de 13 m², ainsi qu'un bureau, pouvant parfaitement faire office de chambre d'appoint, de chambre d'enfant ou d'espace de télétravail. L'appartement bénéficie également d'un confort rare avec deux salles d'eau, dont une privative avec WC, complétées par un second WC indépendant. Les nombreux placards et espaces de rangement viennent parfaire l'agencement particulièrement fonctionnel de ce bien. Traversant, l'appartement profite d'une double exposition : d'un côté une agréable cour intérieure, de l'autre une rue calme et peu passante, garantissant tranquillité et qualité de vie tout en restant au cœur de l'un des quartiers les plus prisés de Lyon. Une cave d'environ 15 m2 et deux greniers viennent en complément, l'idéal pour du stockage ou l'organisation de rangements supplémentaires. Les atouts : - Adresse recherchée à proximité immédiate de la Place Sathonay. - Appartement traversant, lumineux et au calme. - Séjour avec cuisine ouverte de près de 48 m². - Deux grandes chambres et un bureau pouvant devenir une troisième chambre. - Deux salles d'eau et deux WC. - Nombreux rangements intégrés. - Bel immeuble de caractère. - DPE : E. Appartement en bon état général, sans gros travaux. Vous profiterez d'un emplacement privilégié, à quelques minutes à pied des commerces de proximité, des écoles, des transports en commun, des quais de Saône, de l'Hôtel de Ville et de l'ensemble des commodités du centre-ville. Un bien rare sur le secteur, offrant de beaux volumes, un emplacement d'exception et un confort de vie recherché. Caractéristiques technique - Taxe foncière : 863 € - Charges de copropriété : 98€/mois - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : ballon électrique À découvrir sans tarder. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la diffusion. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous recommandons de consulter le site et les services Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Ce studio de 25 m2 au 1er étage d'un petit immeuble séduira les personnes en quête de calme et de fonctionnalité. Entièrement tourné vers la cour intérieure, il bénéficie d'une ambiance paisible, à l'écart de l'animation de la rue, tout en restant au cœur de la ville. Sa pièce principale, agréable et claire, permet d'imaginer aisément plusieurs espaces. La cuisine équipée apporte un vrai confort d'usage au quotidien, prête à être utilisée sans travaux particuliers. La salle de bains est indépendante, tout comme les toilettes séparées, ce qui est appréciable pour un bien de cette surface. Le chauffage individuel électrique permet de gérer sa consommation à sa convenance, tandis que le double vitrage participe au confort thermique et acoustique. Le sol en carrelage, facile d'entretien, conviendra aussi bien à un occupant qu'à un projet locatif. La connexion à la fibre optique apporte enfin une vraie plus-value pour le télétravail ou les usages numériques intensifs. Faibles charges. Les familles et étudiants trouveront plusieurs établissements scolaires à distance. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec la station de métro Garibaldi à environ 400 m et la station de transport Saxe - Gambetta aux alentours de 300 m également, permettant de rejoindre rapidement les autres quartiers de Lyon. Commerces, services et établissements scolaires se trouvent ainsi à proximité immédiate, ce qui renforce l'attrait de ce studio clair, au calme, bien desservi et à faibles charges. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 383 € - Charges de copropriété : 15 € - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour disposer des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape de la démarche. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Plateau de 600 m2 à aménagé en loft ou appartements ( droit pour 6) accord de la mairie. Idéal investissement , situation exceptionnel sur les quais de Saône en plein centre de lyon. Vue cathédrale de fourvière sans vis a vis, l'immeuble se situe en arrière cour privative , au calme. jardin privatif de 700 m2 divisible pour appartements, 2 entrées à disposition, 6 places de garage en sous sol privé . A saisir rapidement Ce bien fait partie d'une copropriété ne faisant pas l'objet d'une procédure. Cette copropriété comprend 72 lots au total et sa quote part de charges annuelles s'élève à 744 euros.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 450, soit G, GES: 80, soit G. Thierry SALAVIN, Agent Commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 99362652200029 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85361

835000

Venez découvrir ce magnifique appartement de 150 m², idéalement situé face au prestigieux Parc de la Tête d'Or, dans un environnement privilégié, recherché pour sa qualité de vie. Les habitants apprécient cette proximité exceptionnelle avec le véritable « poumon vert » de la ville, offrant un cadre de vie unique entre nature et dynamisme urbain. Le quartier séduit également par son calme, ses nombreux commerces de proximité, ses transports en commun et la présence d'établissements scolaires réputés, notamment le prestigieux lycée du Parc, particulièrement prisé des familles. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa spacieuse pièce de vie de 55 m², baignée de lumière. La cuisine équipée indépendante complète harmonieusement cet espace de réception. L'appartement se compose actuellement de trois belles chambres, toutes dotées d'un joli parquet, d'une salle de bains, d'une salle d'eau ainsi que de nombreux espaces de rangement. Configuré aujourd'hui en T4, il offre un fort potentiel d'aménagement et peut facilement être transformé en T5 selon vos besoins. Vous profiterez également d'un balcon de 15 m², sans vis-à-vis, offrant une vue imprenable sur le Parc de la Tête d'Or : un véritable prolongement de votre espace de vie. Une cave complète à la fois ce bien. Quelques travaux de rafraichissements permettront de révéler tout le potentiel de ce bien d'exception et de le personnaliser selon vos envies. Les charges de copropriété comprennent le chauffage urbain ainsi que la production d'eau chaude et un gardiennage. Cette annonce référence 343743 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC LEGRAND (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 92962354400012. Prix du bien : 835 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 6 317,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/11/2023 Score DPE : 135 kWhEP/m²/an Score GES : 27 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69270 – ROCHETAILLÉE-SUR-SAÔNE – VILLA DE CARACTÈRE 245 m² – 4 CHAMBRES – BUREAU – GARAGE DOUBLE – PISCINE – TERRAIN 1 450 m² – ESPACE INDÉPENDANT POSSIBLE – DPE B Myriam BOUVARD et EFFICITY vous présentent une propriété rare et pleine de caractère, entièrement rénovée en 2025, offrant 245 m² habitables au cœur d'un environnement résidentiel privilégié. Sur les hauteurs recherchées de Rochetaillée-sur-Saône, cette villa contemporaine aux inspirations méditerranéennes séduit dès les premiers instants par son architecture singulière, ses volumes généreux et son environnement verdoyant. Dès l'entrée, le regard est immédiatement attiré par la spectaculaire pièce de vie de 80 m², véritable cœur de la maison. Sa hauteur sous plafond remarquable, sa luminosité et sa perspective ouverte sur les différents espaces lui confèrent une sensation d'espace particulièrement élégante. Construite en 2003 et entièrement rénovée avec soin en 2025, cette propriété offre aujourd'hui un confort contemporain tout en conservant une architecture originale, notamment grâce à sa magnifique rotonde qui signe l'identité de la maison. Édifiée sur un terrain paysager de 1 450 m² organisé en restanques, elle profite de plusieurs espaces extérieurs intimistes, au calme et sans vis-à-vis, dans un cadre où la nature occupe une place privilégiée. UNE MAISON AUX VOLUMES REMARQUABLES • Une entrée en surplomb qui dévoile immédiatement la pièce de vie et ses volumes impressionnants. • Une pièce de vie de 80 m², baignée de lumière, composée d'un salon avec cheminée à insert fermé installé dans la rotonde, d'une salle à manger largement ouverte sur la terrasse et d'une cuisine indépendante équipée de 17 m², bénéficiant d'un accès direct à l'extérieur. • Une suite parentale de 20 m² avec dressing, salle d'eau, WC séparé et accès direct au garage double. À l'étage, l'espace nuit propose 3 belles chambres, dont deux bénéficient de leur propre balcon. La salle de bains constitue l'une des pièces emblématiques de la maison : installée dans la rotonde et baignée de lumière, elle offre de beaux volumes avec baignoire, douche, double vasque et WC. UN ESPACE INDÉPENDANT AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Le sous-sol semi-enterré offre un espace particulièrement intéressant pour une famille ou une activité professionnelle. Il comprend un bureau, de nombreux rangements, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une grande chambre de 20 m² ouverte sur une terrasse privative. Grâce à son accès direct depuis l'extérieur, cet espace peut facilement être envisagé comme un studio indépendant, un espace pour accueillir famille ou amis, ou encore comme un lieu dédié à une activité professionnelle ou un cabinet libéral. Une pièce de stockage carrelée complète cet espace. DES EXTÉRIEURS PENSÉS POUR PROFITER DE LA MAISON Le terrain en restanques dévoile plusieurs espaces de vie et de détente, chacun offrant une ambiance différente. L'exposition Est-Ouest permet de profiter d'une belle luminosité au fil de la journée. Une piscine hors-sol maçonnée de 8 x 4 m, intégrée dans une agréable terrasse en bois, vient compléter cet environnement extérieur et crée un véritable espace de détente aux beaux jours. Un garage double, ainsi que plusieurs places de stationnement extérieures, permettent de recevoir famille et invités dans des conditions particulièrement confortables. DES PRESTATIONS SOIGNÉES ET UN CONFORT CONTEMPORAIN • Chauffage au sol par géothermie • Ballon thermodynamique • VMC double flux • Menuiseries aluminium double vitrage • Isolation performante • Portail motorisé avec visiophone • Terrasses en travertin • Rénovation complète en 2025 • DPE B UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ AUX PORTES DE LYON La maison bénéficie d'un environnement résidentiel calme tout en restant proche des commodités du quotidien : commerces, écoles privées, services et transports. Les bords de Saône, avec leur base nautique, leurs guinguettes et leurs activités de loisirs telles que le mini-golf, sont également facilement accessibles. Les principaux axes routiers et les transports permettent de rejoindre rapidement Lyon et les communes environnantes, tout en conservant le plaisir de vivre dans un cadre verdoyant et résidentiel. Une propriété rare par ses volumes, son architecture, la qualité de sa rénovation et les possibilités offertes par ses espaces. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : Myriam BOUVARD – EFFICITY 06 58 62 11 75 mbouvard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Myriam Bouvard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°540055290. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Dans une résidence de standing, parfaitement entretenue et idéalement située à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités, découvrez ce magnifique appartement T4 offrant un cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et son agencement particulièrement fonctionnel. La vaste pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, accueille un séjour convivial ouvert sur une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée. L'ensemble se prolonge sur une agréable terrasse couverte de 9 m2, véritable espace de vie supplémentaire, offrant une vue dégagée sur un environnement arboré et calme. L'espace nuit, parfaitement séparé des pièces de réception, comprend trois belles chambres avec parquet, une salle de bains familiale, une salle d'eau avec espace buanderie ainsi que des WC indépendants. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et praticité au quotidien. Pour un confort optimal en toute saison, l'appartement est équipé de la climatisation. L'appartement bénéficie d'un environnement résidentiel particulièrement agréable, au calme, tout en restant à quelques minutes à pied des écoles, des commerces, des transports en commun et des principaux axes de circulation. Un bien aux prestations soignées, idéal pour une famille recherchant un appartement spacieux, lumineux et prêt à vivre dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'Ouest lyonnais. Possibilité d'acquérir un garage double en sus. Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé rue Professeur Patel, dans le 9ᵉ arrondissement de Lyon, cet appartement familial de 116 m² se trouve au 10ᵉ étage d'une résidence et bénéficie d'une agréable double exposition Est-Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour lumineux, idéal pour les moments de convivialité, ainsi qu'une cuisine indépendante. L'espace nuit est particulièrement adapté à une grande famille grâce à ses cinq chambres, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Il comprend également une salle de bains, une salle d'eau avec WC, un WC indépendant ainsi que deux espaces de rangement, apportant un véritable confort au quotidien. Situé en étage élevé, l'appartement profite d'une vue dégagée et d'un environnement agréable, tout en restant à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et de l'ensemble des commodités du secteur. Spacieux, lumineux et fonctionnel, ce bien constitue une belle opportunité pour une famille à la recherche de volumes généreux dans un quartier recherché du 9ᵉ arrondissement de Lyon. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1662 € - Charges de copropriété : 435 € / mois - DPE : En cours Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Dans une résidence de standing, parfaitement entretenue et idéalement située à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités, découvrez ce magnifique appartement T4 offrant un cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et son agencement particulièrement fonctionnel. La vaste pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, accueille un séjour convivial ouvert sur une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée. L'ensemble se prolonge sur une agréable terrasse couverte de 9 m2, véritable espace de vie supplémentaire, offrant une vue dégagée sur un environnement arboré et calme. L'espace nuit, parfaitement séparé des pièces de réception, comprend trois belles chambres avec parquet, une salle de bains familiale, une salle d'eau avec espace buanderie ainsi que des WC indépendants. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et praticité au quotidien. Pour un confort optimal en toute saison, l'appartement est équipé de la climatisation. L'appartement bénéficie d'un environnement résidentiel particulièrement agréable, au calme, tout en restant à quelques minutes à pied des écoles, des commerces, des transports en commun et des principaux axes de circulation. Un bien aux prestations soignées, idéal pour une famille recherchant un appartement spacieux, lumineux et prêt à vivre dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'Ouest lyonnais. Possibilité d'acquérir un garage double en sus. Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Affaires destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 4.9% de rendement prévisionnel brut - 5395.89 € HT de loyer annuel - 190.10 € de charges de copropriétés annuelles - 337.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un Studio d'une surface de 17.48 m², équipé et meublé, situé au niveau R+2 de la résidence Appart'City Lyon Part Dieu Villette à LYON et exploité par la société APPART'CITY. Située dans le 3ᵉ arrondissement de Lyon, la résidence bénéficie d'un emplacement central, à seulement 500 mètres de la gare SNCF Lyon Part-Dieu. Elle offre un accès rapide aux commerces, au centre-ville et aux principaux quartiers lyonnais, permettant aux voyageurs d'affaires de conjuguer mobilité, confort et praticité au cœur de la métropole. La résidence propose des appartements modernes et fonctionnels, du studio double de 23 m² pour 2 personnes au T3 de 60 m² pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes. Tous les logements disposent d'un espace bureau aménagé et d'une cuisine entièrement équipée, favorisant l'autonomie lors des courts ou longs séjours. Pour un confort optimal, des services hôteliers à la carte complètent l'offre : connexion wifi haut débit, bagagerie, parking couvert et sécurisé, laverie et service de petit-déjeuner. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 256 Consommation énergie finale : Non communiquée

Rhône Alpes Immo vous présente en exclusivité une authentique maison de ville de caractère de 170 m² Carrez (206 m² au sol), édifiée sur une parcelle de 300 m², nichée au cœur des pentes de la Croix-Rousse, dans le secteur Hopital / Boucle. Au sein d'une copropriété confidentielle de seulement deux lots, cette propriété atypique séduira les amateurs d'architecture lyonnaise, de pierres apparentes, de volumes généreux et de biens au cachet unique. Son jardin en terrasses, réparti sur trois niveaux, offre de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies : espace détente, potager, cuisine d'été ou piscine hors-sol. Dès l'entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie de 46 m², baignée de lumière, réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte dans une atmosphère chaleureuse. Une cheminée ainsi qu'une pompe à chaleur viennent compléter le confort de cet espace convivial. En contrebas de la cuisine, une cave-cellier offre un volume de rangement particulièrement appréciable. L'espace nuit se dévoile progressivement au fil des niveaux. Un premier palier accueille une pièce polyvalente pouvant être aménagée en bureau, bibliothèque, espace lecture ou salle de jeux. Le premier étage dessert trois chambres, complétées par une quatrième pièce actuellement aménagée en dressing avec mezzanine, facilement transformable en chambre supplémentaire ou en bureau. Une grande salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce niveau, qui nécessitera quelques travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel. Les passionnés d'architecture apprécieront ensuite le superbe escalier hélicoïdal menant au dernier étage, entièrement aménagé en appartement indépendant. Accessible également par une entrée privative depuis les parties communes, cet espace constitue une véritable opportunité pour accueillir famille et amis, exercer une activité libérale ou développer un revenu locatif. Cet appartement comprend une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées. Les mezzanines aménagées dans chacune des trois pièces principales apportent un charme unique, de beaux volumes et une ambiance typiquement canut. Attenant sur le palier, un bureau a été aménagé pour travailler en toute sérénité à l'écart du bruit, de la vie de famille. À l'extérieur, le jardin paysager en terrasses invite à laisser libre cours à vos projets d'aménagement pour créer un véritable havre de paix au cœur de la ville. Enfin, un emplacement actuellement dédié au stationnement d'un deux-roues peut, après quelques aménagements, être transformé en place de parking. Les atouts 170 m² Carrez (206 m² au sol) Parcelle de 300 m² Secteur Hopital / Boucle Environnement calme en impasse Jardin en terrasses sur trois niveaux Vaste séjour de 46 m² avec cheminée Appartement indépendant au dernier étage Charme de l'ancien : pierres, mezzanines et escalier hélicoïdal Fort potentiel après rénovation Possibilité de créer une place de stationnement Une propriété singulière, pleine de caractère, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite : Stéphane Goutteratel 07 84 39 83 49 contact@rhonealpesimmo.fr

LYON CROIX-ROUSSE – 69004 – RUE JANIN – ENSEMBLE DE 4 PLACES DE STATIONNEMENT – EN SOUS-SOL – PARKING SECURISE – OPPORTUNITE INVESTISSEUR – RENDEMENT 5% Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Loïc Fernandez vous proposent en exclusivité cet ensemble de 4 places de stationnement en sous-sol dans une résidence sécurisée. Situé au 4 rue Jamin, au cœur du quartier prisé de Lyon Croix-Rousse L'ensemble se compose de : - 3 places de stationnement pour véhicules - 1 place de stationnement pour moto. L'accès s'effectue par un portail motorisé, garantissant confort et sécurité. Les places sont situées dans un sous-sol d'une vingtaine de stationnements, au sein d'une copropriété bien entretenue. Les places sont actuellement louées, offrant un revenu locatif immédiat : - 100 € / mois par place de voiture - 50 € / mois pour la place moto. Idéal pour un investisseur recherchant un placement sécurisé avec des revenus réguliers, ou pour un particulier souhaitant disposer de plusieurs emplacements dans un secteur où le stationnement est particulièrement recherché. Ne laissez pas passer cette opportunité d'investissement ! Pour tout renseignement ainsi que pour les visites, contacter Loïc Fernandez au 06.71.73.76.66 ou par mail lfernandez@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loic Fernandez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°898127121. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LYON 9ÈME — QUARTIER DE L'INDUSTRIE --- LES DOCKS— APPARTEMENT LUMINEUX 27,72 M² — BALCON — VUE DÉGAGÉE — 175 000€ DESCRIPTION : Christophe Mazet, Consultant Immobilier Indépendant — Efficity, vous propose cet appartement d'exception dans l'un des quartiers les plus modernes et prisés de Lyon — le Quartier de l'Industrie, véritable pôle numérique et tertiaire en plein essor sur les bords de Saône. Un appartement moderne et lumineux Niché au 4ème étage avec ascenseur d'un immeuble récent construit après 2006, en béton et façade peinte en parfait état, cet appartement de 27,72 m² séduit dès le premier regard par sa luminosité exceptionnelle et son agencement optimisé. La pièce de vie lumineuse, la chambre cosy et le balcon de 3 m² avec vue dégagée forment un ensemble cohérent et chaleureux — un véritable cocon idéal pour une personne seule, un investisseur locatif ou un couple recherchant modernité et confort au cœur de Lyon. Un quartier moderne, dynamique et prisé L'ancien quartier industriel de Lyon s'est transformé en véritable pôle numérique avec l'implantation de grandes entreprises comme Cegid, un complexe cinéma Pathé, des restaurants, des commerces de proximité — le tout dans l'agréable contexte des bords de Saône aménagées. Le Quartier de l'Industrie c'est aujourd'hui : Un cadre de vie contemporain avec jardins, berges de Saône et pistes cyclables Un bassin d'emploi tertiaire de premier plan — second pôle tertiaire de l'agglomération lyonnaise après la Part-Dieu Une mixité réussie entre habitat neuf, commerces, bureaux et espaces verts Transports — Accessibilité exceptionnelle Métro D — Station Gorge de Loup à 5 min → Lyon Part-Dieu en 12 min Gare de Vaise — TER toute la région Bus TCL — Nombreuses lignes desservant tout Lyon Vélo'v — Stations à proximité immédiate Accès A7 — Périphérique Nord et tunnel de la Croix-Rousse Écoles et établissements École primaire Antonin Laborde Collège de Vaise Lycée Jehanne de France / Lycée Jean Perrin Établissements supérieurs : CCI Lyon, École Supérieure de Commerce 3A Services et commerces Cinéma Pathé Vaise à 5 min à pied Restaurants et brasseries en nombre Supermarchés et commerces quotidiens à pied Berges de Saône aménagées — promenades et espaces verts Équipements sportifs à proximité Informations techniques Surface27,72 m² Étage4ème avec ascenseur Balcon3 m² vue dégagée Construction 2018 ÉtatTrès bon état Taxe foncière588 €/an Prix : 175 000€ — Honoraires inclus Christophe Mazet Consultant Immobilier Indépendant — Efficity 06 80 02 80 27 cmazet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Mazet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°344776091. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LYON 8ᵉ – MONPLAISIR Appartement T3 – 73 m² – Balcon – Garage – Cave – Résidence récente avec ascenseur Christophe et Noëlle Jacquet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous proposent : Ce bel appartement T3 de 73 m², situé dans le très recherché quartier Monplaisir, au cœur du 8ᵉ arrondissement de Lyon. Niché au 4ᵉ étage sur 5 avec ascenseur d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue datant de 1998, ce bien offre un cadre de vie idéal alliant confort, luminosité et proximité de toutes les commodités. Dès l'entrée, un hall avec placard intégré dessert harmonieusement les différentes pièces de l'appartement. Vous découvrirez une cuisine indépendante entièrement équipée, fonctionnelle et conviviale, ainsi qu'un spacieux séjour sublimé par un parquet massif. Deux grandes portes-fenêtres coulissantes apportent une belle luminosité naturelle et donnent accès à un agréable balcon, idéal pour profiter d'un café au soleil ou d'un moment de détente. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle de bains et d'un WC indépendant, offrant un agencement pratique et parfaitement adapté à une vie de famille ou à un jeune couple. Une cave vient compléter ce bien . Possibilité d'acquérir un garage en sus pour 18 000 €. Côté technique : •Chauffage individuel au gaz •Résidence avec ascenseur •Parquet massif dans le séjour •Cuisine équipée •Cave •Garage fermé en sus Une localisation idéale Situé dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate du lycée La Martinière, cet appartement bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun : •Bus C16 et JD71 à quelques pas, •Tramway T2 – Villon à seulement 500 m, •Tramway T2 – Jean XXIII / Maryse Bastié à 850 m, •Tramway T4 – Jet d'Eau / Mendès France à 850 m, •Métro D – Sans Souci à 1 km. Vous profiterez également de la proximité des commerces, écoles, services et de tout ce qui fait la qualité de vie du quartier de Monplaisir. Un appartement idéal pour une résidence principale, offrant confort, fonctionnalité et une qualité de vie recherchée dans l'un des quartiers les plus appréciés de Lyon. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°891009516. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À Lyon 8ᵉ, au cœur du quartier prisé de Monplaisir, cet appartement T3 de 72,57 m2 se situe au 4ᵉ étage d'une résidence avec ascenseur. Le bien séduit d'emblée par son agencement fonctionnel, sa belle luminosité et la présence d'un balcon agréable, d'un garage fermé et d'une cave, autant d'éléments rares et recherchés dans le secteur. L'entrée s'ouvre sur un hall doté d'un placard intégré qui distribue harmonieusement l'ensemble des pièces. La pièce de vie offre de beaux volumes et bénéficie d'un parquet massif mis en valeur par deux grandes portes-fenêtres coulissantes. Celles-ci laissent entrer une lumière généreuse et donnent accès au balcon, permettant de profiter d'un espace extérieur pour un repas au soleil ou un moment de détente en fin de journée. La cuisine indépendante, aménagée, est pensée pour être à la fois fonctionnelle et conviviale, avec un vrai confort d'utilisation au quotidien. L'espace nuit est séparé et comprend deux chambres de bonnes dimensions, une salle de bains et un WC indépendant, assurant une organisation pratique pour une vie de famille comme pour un jeune couple. La présence d'une cave en sous-sol facilite le rangement et le stockage, tandis que le garage fermé apporte une véritable sérénité pour le stationnement. La résidence, construite en 1998, est bien entretenue et desservie par un ascenseur, ce qui renforce le confort de vie au quotidien. L'appartement bénéficie par ailleurs de prestations techniques appréciables : double vitrage, chauffage individuel au gaz , fibre optique . L'ensemble forme un lieu de vie confortable et prêt à accueillir ses futurs occupants, dans un quartier lyonnais très convoité pour sa qualité de vie. Une localisation idéale Situé dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate du lycée La Martinière, cet appartement bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun : • Bus C16 et JD71 à quelques pas, • Tramway T2 – Villon à seulement 500 m, • Tramway T2 – Jean XXIII / Maryse Bastié à 850 m, • Tramway T4 – Jet d'Eau / Mendès France à 850 m, • Métro D – Sans Souci à 1 km. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 268 € par an - Charges de copropriété : 153 € par mois - DPE : D (166 kWh/m²/an) - Mode de chauffage : individuel au gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière Garage disponible en sus : 18 000€ TTC Mentions légales : Les informations communiquées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site et les services d'information Géorisques. Zefir a pour vocation d'accompagner les acquéreurs avec transparence et rigueur tout au long de leur projet, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

69008 LYON COEUR MONPLAISIR - APPARTEMENT T4 DE STANDING 108m² 4e ÉTAGE/8 AVEC ASCENSEUR - GRAND SÉJOUR/SALLE À MANGER - GRAND BALCON 9m²- CUISINE SÉPARÉE VASTE ET PRATIQUE - 3 CHAMBRES (4 POSSIBLES) - LUMINEUX ET TRES BON ETAT GENERAL -, AUCUNS TRAVAUX À PRÉVOIR - JOLIE RÉSIDENCE SÉCURISÉE ANNÉES 70 - MÉTRO D ET TRAMS T2 /T4 À PROXIMITÉ - PARKING COLLECTIF Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce superbe 4 pièces situé en plein cœur de Monplaisir qui bénéficie d'une vie de quartier agréable et de commodités très efficaces. La résidence pleine de charme est totalement sécurisée, et les parties communes sont très bien entretenues. La façade vient d'être ravalée. Au 4e étage de cette construction de 1973 avec ascenseur se niche ce T4 bénéficiant de tout le confort moderne. L'appartement est distribué de la manière suivante: un espace séjour/salle à manger lumineux muni de grandes fenêtres, une cuisine très bien aménagée et équipée, trois chambres de belles tailles (12,85m², 12,47m², 11,26m²), une salle d'eau moderne avec vaste douche à l'italienne, une salle de bains avec baignoire, et des toilettes séparées. A noter des fenêtres en simple vitrage, de magnifiques parquets et moulures, et de très belles prestations d'ensemble (dont du carrelage italien Botticino dans l'entrée et le couloir). La production d'eau chaude, ainsi que le chauffage sont assurés par une chaudière gaz collective. L'eau froide est incluse dans les charges. Les charges s'élèvent en moyenne aujourd'hui à 280€/mois, ce qui est très raisonnable pour un appartement de cette superficie et de ce standing. Le diagnostic énergétique fait apparaître la note D qui indique une très bonne maitrise des dépenses énergétiques. Le secteur dispose de nombreuses commodités et d'une vie de quartier dynamique: transports à proximité (Métro D SANS SOUCI à 7 min à pied, et Tram T2 et T4 à 5min), des écoles et facultés (Manufacture des Tabacs à 5min), et des commerces de toutes sortes (restaurants, cafés, supermarchés, commerces de proximité à deux pas). Cette partie de l'arrondissement est un agréable écrin pour la vie de famille. Cet appartement est proposé à la vente au prix de 565 000€, un prix parfaitement en accord avec les prestations de l'ensemble et la situation géographique extrêmement centrale et prisée du bien. Taxe Foncière 2025 : 1383€ Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer! Benjamin Empereur 0687457907 et bempereur@efficity.com Besoin d'une estimation de votre appartement actuel? De conseils en montage financier en vue d'un achat? Je suis également à votre disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Lyon 7 -Rue Bonald - au premier étage d'un bel immeuble bourgeois se présente un appartement de type 2, traversant Nord-Sud, de 47m². Il se compose d'un hall d'entrée , une chambre au calme avec fenêtre sur cour, une salle de bain et un WC séparé. La partie jour offre un espace cuisine ouvrant sur un séjour salon orienté Nord avec une fenêtre sur rue. Le parquet massif et la cheminée décorative apporte de l'authenticité et du charme à ce logement, tandis que la cuisine aménagée, fonctionnelle et conviviale, s'intègre harmonieusement à l'ensemble pour un usage pratique. Une cave et un grenier complètent ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69005 - LYON - QUAI Pierre SCIZE - DERNIER ETAGE - APPARTEMENT T1 BIS - 45.66 M² - VUE DEGAGEE - LUMINEUX - COLLINE DE FOURVIERE Antoine Lépine et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent en EXCLUSIVITE, au 3ème et dernier étage un bel immeuble ancien en cours intérieur, situé Quai Pierre SCIZE, cet appartement de caractère de type 1 bis de 54,55 m² habitables et 45,66 m² carrez. Dès l'entrée vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse de 32 m² ouverte sur une cuisine meublée et équipée avec son bar. On accède à la chambre en mezzanine par un belle escalier en bois. Attenant à cette chambre, on bénéficie d'une salle de bain spacieuse et fonctionnelle avec WC. A proximité de l'immeuble, toutes les commodités : cafés, restaurants, bus, Gare Saint-Paul à 5 minutes à pieds et accès direct au Quai de Saône et sa magnifique passerelle de l'Homme de la Roche. Infos supplémentaires : - Fenêtres doubles vitrages - Volets Roulants électrique - Chauffage & Eau chaude individuel au gaz - DPE D (pas d'Amiante, pas de Plomb, pas d'anomalie sur le Gaz) - Copropriété de 65 lots - pas de procédures en cours - Charges de copropriété : 70€/mois - Taxe foncière : 650€/an Prix : 197 000€ frais d'agence inclus - charge vendeur. Visite Virtuelle disponible dans l'annonce. Pour plus d'informations et/ou organiser une visite, contactez moi au 06 21 44 00 29 / alepine@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Antoine LÉPINE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°483244802. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France