Acheter un bien immobilier à Saint-Fons

69190 – SAINT-FONS – MAISON T5 – 131 M² – 4 CHAMBRES – JARDIN 300 M² Bienvenue dans cette maison implantée dans une impasse et dans un quartier calme de Saint-Fons, avec un jardin d'environ 300 m². La maison bénéficie d'un emplacement pratique, avec le tramway T4 à proximité et bientôt le T10, ainsi que les bus 93 et 60. Commerces et écoles sont également facilement accessibles. D'une superficie totale de 131 m², dont 99m² habitables (l'écart correspondant aux surfaces sous les toits de moins de 1,80m de hauteur), celle-ci propose également une véranda, un garage et deux caves, non comptabilisés dans ces surfaces. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall desservant une belle pièce de vie lumineuse de 26 m², exposée plein Sud, avec un accès direct à une véranda qui prolonge agréablement l'espace de vie. Côté agencement La maison offre une configuration familiale avec : * 4 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée et 2 à l'étage ; * une cuisine équipée ; * 2 salles de bains ; * 2 WC ; * une véranda de 13 m² ; * une cave de 17 m² ; * un garage de 18 m². Côté confort La maison dispose d'une chaudière individuelle au gaz, de volets roulants électriques, d'un poêle à bois et de la climatisation dans le salon ainsi que dans l'une des chambres à l'étage. À noter également que la maison dispose d'une mitoyenne sur un côté, sans pour autant créer de vis-à-vis, et bénéficie d'un environnement calme au sein d'une impasse. Un autre atout important : l'isolation extérieure de la maison a été réalisée en 2021. Une maison familiale avec de beaux volumes, plusieurs espaces de rangement et un extérieur agréable. Visite virtuelle disponible dans l'annonce. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Sophie Marion par téléphone ou par e-mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Marion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°792325136. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69190 SAINT-FONS - 3 CHAMBRES - BALCON SANS VIS-À-VIS AVEC VUE DÉGAGÉE - CALME - RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE VOTÉE ET PAYÉE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement de 69 m², idéalement situé dans une copropriété arborée et fermée, proche du futur tram T10. Les travaux de rénovation énergétique avec isolation par l'extérieur ont été votés et payés par l'actuelle propriétaire. Niché au 3ème étage sans ascenseur, ce charmant appartement se compose d'une entrée avec grand placard, d'un séjour climatisé avec cuisine ouverte entièrement équipée, de trois chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC séparé. Vous pourrez également profiter d'un balcon couvert de 4 m², sans vis-à-vis et avec vue dégagée sur Lyon. Une cave en sous-sol complète le bien. Parking collectif, emplacements libres. Les charges incluent le chauffage et l'eau froide, en plus des entretiens des parties communes. N'attendez pas pour visiter ce bien, contactez Fabrice Rouillé dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabrice Rouillé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°817653751. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69190 SAINT-FONS – MAISON FAMILIALE D'ENVIRON 113 M² – 4 CHAMBRES – TERRASSE – JARDIN – DPE C Carole Durand et efficity vous proposent cette maison familiale d'environ 113 m², entièrement rénovée en 2024 et implantée sur une parcelle d'environ 215 m². Une maison lumineuse et fonctionnelle, pensée pour la vie de famille. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse réunissant salon et salle à manger, largement ouverte sur la terrasse. Le foyer fermé apporte chaleur et convivialité à cet espace. La cuisine et sa buanderie attenante offrent un espace pratique au quotidien. Une salle d'eau avec WC complète le rez-de-chaussée. À l'étage, l'espace nuit accueille 4 chambres ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC : une configuration idéale pour toute la famille. À l'extérieur, place aux beaux jours avec une grande terrasse carrelée et un jardin arboré, parfaits pour les repas en extérieur et les moments de détente. Les équipements sont également au rendez-vous : menuiseries aluminium double vitrage, pompe à chaleur air/air assurant chauffage et climatisation, radiateurs électriques à fluide caloporteur, 7 panneaux photovoltaïques en autoconsommation avec revente du surplus et borne de recharge pour véhicule électrique. Un ensemble qui contribue aux belles performances énergétiques de la maison : DPE C – GES A. Côté emplacement, les écoles sont à proximité. Le tramway T4 est accessible à environ 7 minutes à pied et la ligne de bus 93 se trouve également à proximité, facilitant les déplacements au quotidien. Une maison rénovée, familiale et bien équipée, où il ne reste plus qu'à poser ses valises. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi : Carole DURAND Consultante immobilière indépendante – efficity 06 31 80 04 57 caroledurand@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carole Durand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°933381675. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69190 SAINT-FONS - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - SECTEUR CALME - VÉRANDAS - ANNEXE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette agréable maison située dans un quartier résidentiel. D'une surface de 106 m² habitable et de 160 m² avec la véranda et la buanderie, ce bien offre un cadre de vie paisible et chaleureux. Cette charmante maison se compose d'un lumineux séjour de 24 m² donnant accès à une terrasse de 40 m² exposée plein Sud, d'un salon de 14 m² avec cheminée, d'une cuisine équipée et aménagée, ainsi que d'une salle d'eau et dun WC séparé. À l'étage climatisé, vous trouverez trois belles chambres dont deux avec placards et une avec terrasse, ainsi qu'un sanitaire. Une véranda et une grande buanderie isolée de 30 m² complètent le bien. Les points forts de cette maison ne s'arrêtent pas là : aspiration centralisée, double vitrage aluminium, volets roulants électriques, portail électrique, cheminée pour des soirées chaleureuses, le tout dans un secteur calme et recherché. N'attendez plus pour visiter ce bien, contactez Fabrice Rouillé dès maintenant pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabrice Rouillé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°817653751. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69190 - SAINT-FONS - CENTRE VILLE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 41.48 M² - TERRASSE - JARDIN - EXCELLENT ÉTAT - LUMINEUX - CALME - ASCENSEUR - PARKING INTERIEUR EN SOUS-SOL - VENDU LOUE - INVESTISSEUR LOCATIF Antoine Lépine & effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en EXCLUSIVITÉ cet appartement situé au cœur du centre-ville de Saint-Fons, à quelques pas de la Mairie. Situé dans une résidence sécurisée datant de 2016, de 4 étages avec ascenseur, cet appartement de 41.48 m² carrez en rez-de-jardin offre un agencement et un confort de vie optimal. L'appartement se compose comme suit : - Une pièce de vie lumineuse de 20 m² avec accès direct à une terrasse de 10 m² et un jardin privatif de 78 m² exposée SUD et OUEST, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. - Une cuisine ouverte sur le séjour entièrement équipée et aménagée avec son coin repas - Une chambre de 12,26 m², au calme, véritable cocon propice à la détente Situé dans un environnement calme, à proximité de toutes les commodités, des transports en commun : Bus 60 direction Debourg, C12 direction Bellecour), cet appartement offre praticité et accessibilité au quotidien. Un parking privé intérieur situé au sous-sol est inclus. L'appartement est vendu loué (location nu) selon un bail signé le 10.07.2025 pour une durée de 3 ans minimum. - Loyer : 547€/mois + 57€ de charges Infos supplémentaires : - Volets roulants - Huisseries double vitrage PVC à isolation renforcée - DPE : C - Chauffage et Eau chaude : individuel au gaz (chaudière à condensation installée en 2016) - Charges de copropriété : 840€/an - Copropriété de 134 lots - pas de procédures en cours - Taxe foncière : 879€/an VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE. Prix : 140 000 € H.A.I (honoraires charge vendeur) Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi au 06 21 44 00 29 ou par mail : alepine@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Antoine LÉPINE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°483244802. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69190-SAINT-FONS-BELLEVUE-4 PIÈCES-2 CHAMBRES-77.6M2-SUPERBE OPPORTUNITÉ À SAISIR La Team Malachenko vous propose cet appartement plein de charme de 77.6m2, situé au 1er étage d'un immeuble de 3 niveaux. Ce bien dispose d'une exposition idéale Sud-Ouest, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Le quartier calme et paisible de Bellevue,les Clochettes saura vous séduire pour son environnement serein. L'appartement comprend un séjour accueillant, une cuisine équipée, 2 chambres confortables, une salle d'eau et toilette séparé. Vous pourrez également profiter d'un salon spacieux en souplex de 25m². Idéalement situé, ce bien bénéficie d'un stationnement intérieur sécurisé et se trouve à proximité des commodités, des écoles et des transports en commun. Cette opportunité est parfaite pour un premier achat ou un investissement locatif. N'hésitez pas à nous contacter dès maintenant pour planifier une visite et découvrir ce bijou caché. Garage en supplément de 15.000€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Lionel Malachenko - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°489259846. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69200 – VENISSIEUX – APPARTEMENT 57M² - 2 CHAMBRES - CENTRE VILLE - PLACE DU MARCHÉ - PROCHE TRAM T4 & GARE - VENDU LOUE Marie ACHARD d'Efficity vous propose, en exclusivité à Vénissieux, cet appartement de 57 m², situé au 4ᵉ étage avec ascenseur, bénéficiant d'une exposition Est/Ouest et d'une cave. Son emplacement est un véritable atout : commerces à proximité, tramway T4 et gare à environ 800 m, ainsi que la future ligne T10, place du marche Fonctionnel et lumineux, il se compose d'une entrée distribuant un séjour/Salon lumineux, d'une cuisine indépendante avec un espace loggia, 2 chambres, une salle de douche et toilettes. Une cave complète ce bien. Des travaux seront à anticiper à terme, mais le bien permet de démarrer immédiatement avec un revenu locatif. Celui-ci est actuellement loué 526 € et pourra être réévalué au départ du locataire pour augmenter sa rentabilité. Une opportunité à saisir dans un quartier en plein développement. Pour le découvrir, contactez Marie ACHARD IMMOBILIER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie Achard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°519508766. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69960 CORBAS – TRES BEL APPARTEMENT T5 DE 94,69 M2 A DECOUVRIR RAPIDEMENT – IDEALEMENT SITUE AU CŒUR DELA VILLE – Christian SARDAT et Efficity sont fiers de vous présenter ce superbeT5 de 94,69 m2, situé au 3e étage avec ascenseur, dans une Résidence parfaitement entretenue et sécurisée. Appartement tout à pied, vous serez à proximité immédiate des écoles, collège, commerces, transports, services publics. Vous serez également à quelques minutes des autoroutes A.7 – A.46 – A.43, gare SNCF et Métro. L'appartement est constitué d'une grande pièce de vie de 35 m2 avec salon, salle à manger, donnant sur un balcon avec vue, tout proche de la cuisine qui est indépendante. Vous disposez également de trois chambres confortables, salle de bains, salle d'eau et wc indépendants. Les principaux éléments de confort sont : un chauffage collectif gaz, climatisation dans le salon, double-vitrage avec volets roulants électriques, porte blindée, nombreux rangements ainsi qu'une cave en sous-sol, grand balcon avec store-banne très agréable pour vos soirées d'étés. Les charges de copropriété sont de 750 Euros par trimestre comprenant chauffage, eau chaude et froide, entretien de l'ascenseur, des espaces verts. La taxe foncière est de 1123 euros/an. L'appartement dispose d'un DPE 111-C et GES 20-C. Le prix moyen des énergies indexé sur l'année 2023 est estimé à 900 euros/an minimum et 1290 euros/an maximum. Pour plus d'informations ou visites, contactez Christian SARDAT E.I.par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christian Sardat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°402014914. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 69320 FEYZIN LE HAUT - AUTHENTICITE - AU CALME - VUE DEGAGEE - 5 CHAMBRES et UN BUREAU - PANNEAUX PHOTOVOLTAIQUES - AUCUN VIS A VIS - La Team Silva est fière de vous proposer cette très belle opportunité composée d'une villa individuelle de type T6 de 160 m² sur son terrain de 1779 m² située sur les hauteurs de la commune de Feyzin, chemin du Beauregard au calme. Edifiée en 1990 et bénéficiant d'une surélévation en bois en 2012, cette dernière est composée d'un hall d'entrée donnant sur une belle pièce à vivre avec cuisine ouverte équipée et sa cheminée de 55 m2 donnant accès à une terrasse de 60 exposée Ouest avec sa vue dégagée sur la vallée du Rhône. De plus, vous disposerez d'un dégagement desservant sur 3 chambres dont 2 avec placards, d'une salle de bains avec WC, d'un coin buanderie et d'un WC séparé pour les convives. A l'étage, vous profiterez d'une superbe suite parentale de 20 m2 avec salle de bains privative, d'une 5ème chambre en enfilade et d'un espace bureau ou dressing. Enfin, vous vous délecterez ces prochains étés avec sa très belle terrasse de 60 m2 et son terrain en pallier avec sa vue dégagée sans aucun vis à vis et d'un vaste parking aérien pour le stationnement de vos véhicules. Cadre idyllique très rare sur le marché. Chauffage individuel électrique avec radiateurs électriques récents associé à une cheminée performante. Panneaux photovoltaïques permettant un retour sur investissement de 1500 € par an.. Doubles vitrages pour plus d'économies. Une vidéo promotionnelle est disponible pour mieux vous projeter. Pour plus d'informations, contactez Bruno SILVA de préférence par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 69320 FEYZIN LE CHAMP PLANTIER - IMPASSE - VUE DEGAGEE - CONSTRUCTION DE QUALITE - EXCELLENTES PRESTATIONS - 5 CHAMBRES - STUDIO INDEPENDANT - La Team Silva Efficity est très fière de vous présenter cette très belle villa individuelle de construction traditionnelle de type T6 de 165 m2 sur un terrain de 607 m2 située sur le secteur très prisé du champ plantier sur les hauteurs de Feyzin. Edifiée en 2000 et récemment réhabilitée avec de belles prestations, cette dernière est composée d'un hall d'entrée donnant sur une superbe pièce à vivre cathédrale de 42 m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée donnant accès à une véranda de 20 m2 exposée Est sans aucun vis à vis. De plus, vous profiterez d'une suite parentale de 16 m2 avec salle d'eau indépendante et d'un WC séparé. A l'étage, vous disposerez d'un dégagement desservant sur 3 chambres spacieuses, d'une salle de bains avec fenêtre et d'un WC séparé. Par ailleurs, vous bénéficierez d'une grand studio de 42 m2 composée d'une pièce à vivre de 28 m2 avec possibilité d'installer une kitchenette, d'une chambre et d'une salle d'eau indépendante avec WC. Idéal pour du rendement locatif ou pour l'indépendance de votre adolescent. En outre, vous disposerez de 2 places de parkings aériennes pour vos véhicules, en plus du parking du lotissement tout proche. Enfin, vous vous délecterez ces prochains étés avec son espace extérieur judicieusement aménagé sans aucun vis à vis. Chauffage individuel au gaz. Doubles vitrages PVC pour plus d'économies. A proximité à pied des écoles, du collège, de la mairie, du centre du village, des grandes terres et des axes autoroutiers. Une vidéo promotionnelle est également disponible. Pour plus d'informations, contactez Bruno SILVA par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

VÉNISSIEUX – QUARTIER GABRIEL-PÉRI – T3 DE 58 M² – TERRASSE DE 13 M² SANS VIS-À-VIS – CALME ET VERDURE – RÉSIDENCE DE 2017 – DPE B – STATIONNEMENT INCLUS À la recherche d'un appartement prêt à vivre, avec une véritable terrasse et une vue dégagée sur la verdure ? Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce bel appartement de trois pièces de 58 m², situé au premier étage d'une résidence de 2017, sécurisée, joliment arborée et très bien entretenue. Dans un environnement principalement pavillonnaire, ce bien offre un cadre de vie paisible, entouré d'arbres et de jardins. La situation de la résidence sur un terrain en pente lui confère une agréable sensation de hauteur : depuis la terrasse, vous surplombez les espaces verts, sans vis-à-vis. Points forts : UNE TERRASSE DE 13 M² POUR PROFITER PLEINEMENT DES BEAUX JOURS Accessible depuis la pièce de vie et l'une des chambres, cette terrasse constitue un véritable prolongement de l'appartement. Ses dimensions permettent d'aménager un espace repas et un salon de jardin pour déjeuner dehors, recevoir ou simplement profiter du calme et de la vue sur les arbres du parc de la résidence. UN INTÉRIEUR SOIGNÉ, SANS TRAVAUX À PRÉVOIR L'entrée, équipée de placards, dessert un salon-séjour avec cuisine ouverte. Cet espace convivial s'ouvre directement sur la terrasse, pour une circulation agréable entre intérieur et extérieur. La partie nuit comprend deux chambres : une première avec accès à la terrasse et une chambre parentale plus spacieuse, dotée d'un rangement. Une salle de bains et des WC séparés complètent l'ensemble. L'appartement est en excellent état : vous pouvez vous installer immédiatement. UNE RÉSIDENCE RÉCENTE ET UN ENVIRONNEMENT SEREIN Construite en 2017, la résidence bénéficie d'espaces verts entretenus et d'une ambiance tranquille, avec une majorité de propriétaires occupants. Un cadre agréable pour ceux qui souhaitent conjuguer proximité des commodités et calme au quotidien. UNE BONNE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Avec un DPE classé B, l'appartement bénéficie d'une très bonne performance énergétique. Le chauffage urbain est compris dans les charges de copropriété. LES COMMODITÉS ET LES TRANSPORTS DANS LES ENVIRONS Le quartier Gabriel-Péri dispose notamment des écoles maternelle et élémentaire Gabriel-Péri, du collège Paul-Éluard, ainsi que de commerces et d'équipements sportifs. Le tramway T4 facilite les déplacements vers Lyon. La future ligne T10, qui reliera la gare de Vénissieux à Gerland, viendra compléter la desserte du secteur. UN STATIONNEMENT SÉCURISÉ INCLUS Une place de stationnement située à l'intérieur de la résidence sécurisée est comprise dans le prix de vente. Une seconde place peut être acquise en supplément pour 8 000 €. Prix : 188 000 €, avec une place de stationnement. Seconde place en option : 8 000 €. Bien disponible immédiatement. Une terrasse généreuse, une vue sur la verdure et un appartement sans travaux : un ensemble idéal pour profiter d'un quotidien agréable. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez moi: Arnaud Guyonnet 06 18 37 36 52 aguyonnet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69200 VÉNISSIEUX – PARILLY – T2 – 39,25 M² – TERRASSE 10 M² – RÉSIDENCE DE 2015 – NORMES PMR - CALME Antoine Lépine & efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en EXCLUSIVITE, cet agréable appartement 2 pièces de 39,25 m², situé au cœur de Vénissieux, dans une résidence récente, parfaitement entretenue, en cœur d'ilot au CALME. Au 2ᵉ étage d'un immeuble construit en 2015, cet appartement bénéficie d'un environnement particulièrement calme, en îlot intérieur avec une vue agréable sur le jardin de la résidence. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie spacieuse et conviviale de 22 m², avec sa cuisine meublée murale, prolongée par une belle terrasse de 10 m², véritable atout du bien. Cet espace extérieur offre un cadre privilégié pour profiter des beaux jours, déjeuner en extérieur ou simplement se détendre au calme. L'appartement se compose également d'une chambre confortable avec sa grande salle d'eau avec WC adjacente, adaptée aux normes PMR, ainsi que d'une cuisine fonctionnelle, meublée et équipée. Exposé Nord, le logement bénéficie d'une luminosité naturelle douce et agréable tout au long de la journée. La résidence, récente, sécurisée et bien entretenue, offre un cadre de vie confortable et paisible, tout en profitant de la proximité du centre-ville de Vénissieux, de ses commodités et moins de 15 minutes à pieds du métro D (arrêt Gare de Vénissieux). Infos supplémentaires : - Placards muraux de rangements - Huisseries double vitrage PVC - Volets roulants - Visiophone - DPE : C - Chauffage et Eau chaude individuel au gaz - Copropriété de 94 lots principaux d'habitations - pas de procédure en cours - Charges de copropriété : 51€/mois - Taxe foncière : 450€/an VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE. PRIX : 125 000 € Frais d'agence inclus charge vendeur Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter notre agent au 06 21 44 00 29 ou par mail à alepine@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Antoine LÉPINE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°483244802. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 69320 FEYZIN LE HAUT - EXCELLENTE OPPORTUNITE - CLIMATISATION - 3 CHAMBRES - GARAGE - JARDIN - La Team SILVA Efficity est fière de vous proposer cette très belle maison mitoyenne par le garage de type T4 de 90 m² sur son terrain de 289m² située sur les hauteurs de Feyzin au calme. Édifiée en 1982, cette dernière est composée d'un hall d'entrée donnant sur une belle pièce à vivre climatisée de 30 m2 donnant accès à une terrasse de 30 m2 exposée Ouest, d'une cuisine entièrement équipée et d'un WC indépendant. A l'étage, vous disposerez d'une partie nuit climatisée composée d'un dégagement desservant sur une chambre parentale de 15 m2 avec espace dressing donnant sur un balcon de 3 m2, de 2 chambres pour enfants, d'une salle de bains et d'un WC séparé. (Possibilité de créer une suite parentale). De plus, vous profiterez d'un garage de 14 m² pour plus de rangements. Enfin, vous profiterez des prochains étés avec sa terrasse de 30m² exposée Sud Ouest et de son jardin plat idéal pour vos enfants. Chauffage individuel électrique. Possibilité d'installer un poêle à granulés. Doubles vitrages PVC avec volets roulants électriques pour plus d'économies. Proche de l'école élémentaire publique la Tour, de l'arrêt de bus « la Tour » desservis par le bus 60 et des axes autoroutiers. Pour plus d'informations, contactez Bruno SILVA par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 69320 FEYZIN LE HAUT - EXCELLENTE OPPORTUNITE - IMPASSE - 3 CHAMBRES - GARAGE - JARDIN - La Team SILVA Efficity est fière de vous proposer cette très belle maison mitoyenne par le garage de type T4 de 90 m² sur son terrain de 416 m² située sur les hauteurs de Feyzin au calme. Édifiée en 1987, cette dernière est composée d'un hall d'entrée donnant sur une belle pièce à vivre de 25 m2 donnant accès à une terrasse de 20 m2 exposée Ouest, d'une cuisine entièrement équipée et d'un WC indépendant. A l'étage, vous disposerez d'une partie nuit composée d'un dégagement desservant sur une chambre parentale de 15 m2 avec emplacement dressing, de 2 chambres spacieuses dont une avec placards et d'une salle de bains avec WC. De plus, vous profiterez d'un garage de 21 m² pour plus de rangements. Enfin, vous profiterez des prochains étés avec sa terrasse de 20 m² exposée Ouest et de son jardin plat idéal pour vos enfants. Chauffage individuel électrique. Possibilité d'installer un poêle à granulés. Doubles vitrages PVC pour plus d'économies. Prévoir raffraichissement. Proche des écoles, des commerces, de la gare SNCF de Feyzin et des axes autoroutiers. Pour plus d'informations, contactez Bruno SILVA par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69200 – VÉNISSIEUX – T3 – 65 M² – 2 CHAMBRES – 11E ÉTAGE – VUE DÉGAGÉE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement de 65 m² situé au 75 rue des Martyrs de la Résistance à Vénissieux. Ici, le véritable atout se découvre en prenant de la hauteur. Situé au 11e étage sur 15 avec ascenseur, l'appartement profite d'une exposition Est-Ouest qui lui apporte une belle luminosité tout au long de la journée et surtout d'une vue largement dégagée, sans vis-à-vis immédiat. L'entrée dessert un espace de vie d'environ 28 m², réunissant séjour et cuisine ouverte. Les volumes sont simples et fonctionnels, avec une pièce principale agréable à vivre au quotidien. La partie nuit comprend deux chambres, permettant d'accueillir aussi bien une famille qu'un couple souhaitant disposer d'une chambre supplémentaire ou d'un espace bureau. L'appartement a fait l'objet d'une rénovation en 2007 et présente aujourd'hui un bon état général. L'électricité et la plomberie sont également en bon état. Son étage élevé, sa luminosité, sa vue dégagée et ses 65 m² constituent les principaux atouts de ce T3. Une opportunité particulièrement intéressante pour les personnes qui connaissent déjà le secteur tout en gagnant en confort, en espace ou en luminosité. Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi directement. Chaque appartement raconte une histoire… et parfois, il suffit de prendre un peu de hauteur pour la découvrir autrement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascal Vitalis - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°811432053. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

OULLINS-PIERRE-BÉNITE – 69310 – T4 83 M² – 3 CHAMBRES – BALCON PLEIN SUD – CAVE 12 M² – STATIONNEMENT PRIVATIF – DPE C Situé au 2ème étage sans ascenseur d'une copropriété fermée et sécurisée, venez découvrir cet appartement T4 de 83 m² bénéficiant d'une belle exposition et donnant sur les espaces verts de la résidence. L'appartement se compose d'une cuisine indépendante avec coin repas, complétée par un cellier offrant un espace de rangement supplémentaire. Le salon-séjour, lumineux, s'ouvre sur un balcon exposé plein sud avec une vue agréable sur le parc de la copropriété, sans vis à vis. Un couloir dessert trois chambres, une salle d'eau avec double vasque et fenêtre, ainsi qu'un WC indépendant. Au fond du couloir, un espace dressing situé entre deux chambres apporte un rangement supplémentaire et pourra éventuellement être repensé pour optimiser l'agencement de l'une des chambres. Une proposition d'aménagement en home staging est également présentée afin de permettre de mieux se projeter dans le potentiel de l'appartement. La copropriété a bénéficié de travaux importants avec notamment l'isolation thermique par l'extérieur, la réfection de l'étanchéité des toits-terrasses, le remplacement de la VMC ainsi que de l'interphone. L'ensemble des menuiseries de l'appartement a également été remplacé par du double vitrage PVC. Ces améliorations participent aux bonnes performances énergétiques du logement, classé DPE C. Une cave privative d'environ 12 m² avec électricité ainsi qu'une place de stationnement extérieure réservée complètent ce bien. Côté transports, la ligne de bus 117 est accessible à proximité immédiate de la résidence et permet de rejoindre directement la Gare d'Oullins et le métro B. Un appartement familial, fonctionnel et lumineux, bénéficiant d'une copropriété entretenue et de travaux énergétiques déjà réalisés. Chauffage collectif avec micro-compteurs sur chaque radiateur pour maîtriser votre consommation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibault Crochon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°828716340. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69320 FEYZIN - 3 PIÈCES - TERRASSE ET JARDIN - LUMINEUX - CALME - GARAGE BOX - VISITE VIRTUELLE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement de 64 m² situé dans un quartier paisible de Feyzin. Niché au sein d'une résidence bien entretenue, cet appartement de 3 pièces dont 2 chambres offre un cadre de vie idéal pour les amateurs de tranquillité et de confort. Vous serez séduit dès l'entrée avec placard, par la luminosité qui inonde l'espace de vie de 30 m² avec cuisine aménagée et équipée, donnant accès à une terrasse de 20 m² et un jardin de 30 m² exposées plein Sud, parfaite pour profiter des belles journées ensoleillées en toute intimité. Le bien est en très bon état général, offrant un cadre de vie agréable et propice à la détente. Situé en rez-de-jardin, cet appartement dispose d'un accès facile et pratique. De plus, il bénéficie d'un garage box en sous-sol, offrant une solution sécurisée pour garer votre véhicule ou pour du stockage. La proximité de la Gare TER Feyzin ainsi que des lignes de bus 39 et 60 facilite les déplacements au quotidien. Possibilité d'acquérir un deuxième garage box en sous-sol. Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez dès maintenant Fabrice Rouillé pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabrice Rouillé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°817653751. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

DEJA VENDU ! Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 69320 FEYZIN LA BEGUDE - RENOVATION ENERGETIQUE GLOBALE DEJA REALISEE - PROCHE DES COMMERCES - SPACIEUX - LUMINEUX - BALCON - La Team SILVA Efficity est fière de vous proposer ce très bel appartement de type T4 de 84 m² situé sur les hauteurs du village de Feyzin au coeur de la Bégude. Etant au 2ème étage, cet appartement est composé d'un hall d'entrée spacieux donnant sur une belle pièce à vivre de 20 m² avec accès à un balcon de 6 m2 exposé Sud. De plus, vous disposerez d'une cuisine indépendante entièrement équipée de 16 m2 et d'un dégagement desservant sur 3 chambres spacieuses, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. En outre, vous profiterez d'une cave en sous sol pour plus de rangements. Doubles vitrages PVC pour plus d'économies. Chauffage individuel au gaz. Faibles charges. Cette résidence a fait l'objet d'une rénovation globale énergétique comprenant l'isolation des toitures et des façades ainsi que le système de VMC. Proche des écoles, des commerces, des transports, de la mairie et des axes autoroutiers. Pour plus d'informations, contactez Bruno SILVA de préférence par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Venissieux proche Lyon 8e - Villa 220m² habitables + 220m² de dépendances - 10 chambres - Terrain 415m² - Proche Métro D et Tram T4 - 3 parties / appartements avec entrées indépendantes - Idéal grande famille ou projet d'achat auto finançable avec une partie en location Située dans un secteur particulièrement recherché pour sa proximité avec les transports et les commerces, la villa est également proche du parc de Parilly (15 minutes à pied), qui offre l'un des plus grands espaces verts de la métropole. La station de métro de la Gare de Vénissieux se trouve à seulement 5 minutes à pied, et permet de rejoindre rapidement le centre de Lyon avec la ligne de métro D. Au quotidien, vous profiterez également de nombreux commerces et services à proximité immédiate : Carrefour Vénissieux à 1 minute en voiture, boulangerie à 100 mètres etc. Un emplacement équilibré entre tranquillité d'une petite rue peu fréquentée et proximité de Lyon. Parfaite pour une grande famille, la maison est actuellement organisée sur 3 niveaux et comprend 10 chambres, 3 salons, 3 cuisine, 3 WC, 2 salles de bain, 1 veranda. La partie dépendance est composée d'un hangar et d'un garage qui peuvent être réhabilités / transformés. Elle est organisée avec 3 parties qui communiquent entre elles mais qui ont chacune leur entrée indépendante. Il y a un T2 de plain pied, un T4, un T6. Parfait pour une très grande famille ou une famille voulant vivre dans l'un des lots et louer les autres, le projet peut être auto finançable. La maison dispose d'une chaudière au gaz de 2016. Pour tous renseignements ou visites, merci de contacter Judicaël Combe au 06 61 70 85 12 ou par mail jcombe@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Judicaël Combe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°900740358. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 69200 VENISSIEUX Limite FEYZIN - RÉSIDENCE DE STANDING - DERNIER ETAGE - PRESTATIONS DE QUALITÉ - TERRASSE - VUE DEGAGEE - Possibilité GARAGE - La Team Silva est très fière de vous proposer ce superbe appartement de type T3 de 62 m² situé dans une résidence de standing sur les hauteurs de Vénissieux proche de Feyzin. Edifié en 2018 avec de très belles prestations, ce dernier est composé d'une belle pièce à vivre lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée de 30 m² avec accès à une terrasse de 10m² orientée Est. De plus, vous profiterez d'un dégagement desservant sur 2 chambres spacieuses avec placards, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. En outre, vous aurez la possibilité d'acquérir un garage au sous sol pour plus de rangements. Chauffage individuel au gaz. Doubles vitrages PVC avec volets roulants pour plus d'économies. Faibles charges. A proximité des écoles, des commerces, de la ligne de tramway T4, de l'hôpital de Feyzin et des axes autoroutiers. Pour plus d'informations, contactez Bruno Silva par téléphone et/ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

En exclusivité sur Corbas proche Grandes Terres – Surface totale de 325 m² : Villa de 235 m² + Studio indépendant 50 m² + Garage 40 m² - 5 chambres + bureau + studio - Jardin de 1015 m² - Piscine 10 x 4 -Prestations haut de gamme - Excellent DPE B avec PAC – Pas de vis à vis Venez découvrir cette villa unique sur Corbas, au sein d'un quartier très tranquille, à proximité immédiate des Grandes Terres, une zone naturelle protégée. Rénovée entièrement en 2013, vous serez séduit par les volumes incroyables de chaque pièce, ainsi que par les prestations très haut de gamme que l'on retrouve partout. La bâtisse principale, de 235 m² habitables, est construite sur 2 niveaux : Au rez-de-chaussée : -Un grand salon de 50 m² donnant sur le jardin et sur la piscine -Une cuisine équipée de 15 m² ouverte sur le salon -Une chambre avec son propre dressing et salle de bain -Un vestiaire de 7 m² fait exclusivement de rangements pour les chaussures, les manteaux et toutes sortes d'affaires - Un cellier -Un Wc -Un garage de 40 m² vient compléter ce niveau A l'étage : -4 chambres dont une suite parentale de 30 m² avec dressing et salle de bain. Cette suite exceptionnelle donne sur une terrasse de 53 m² qui bénéficie d'une vue panoramique. Les 3 autres chambres sont de grandes tailles également : 13, 14 , 15 m². -Une salle de bain -Un WC -Une buanderie -Un espace bureau (ouvert) de 16 m² En complément, un studio indépendant de 50 m² vient rajouter diverses possibilités d'activités, d'accueil, de location etc. Il est composé d'une pièce principale de 40 m² pouvant faire office de chambre, bureau, atelier… D'une mezzanine, pouvant accueillir plusieurs lits, d'une cuisine équipée, d'une salle de bain. Le tout est édifié sur un terrain de 1015 m². Une piscine creusée de 10 m x 4 m viendra rafraîchir vos étés passés à Corbas. Elle comprend un volet électrique sécurisé immergé. Quelques caractéristiques de la maison : - Entièrement rénovée en 2013 - Excellent DPE B et A (Murs isolés par l'intérieur) - Pompe à chaleur avec distribution par plancher chauffant - Un système gainable permet de climatiser et chauffer tout l'étage avec les chambres, et le rez-de-chaussée est équipé de plusieurs split. - Adoucisseur d'eau - 0 anomalie électrique - Système d'alarme et de vidéo-surveillance Pour tous renseignements ou visites, merci de contacter Judicaël Combe au 06 61 70 85 12 ou par mail jcombe@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Judicaël Combe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°900740358. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69200 - VENISSIEUX - IMMEUBLE - 10 PIÈCES - 3 GARAGES - 2 CAVES - 204.0 M² - IDÉAL INVESTISSEUR Audrey Bailly et Efficity, qui estiment votre bien en ligne, vous présentent cet immeuble de 6 appartements en pleine propriété, avenue Jean Jaurès au pied de la future ligne T10 du Tramway avec une mise en service prévue pour fin 2026. Composition de l'immeuble : L'immeuble est composé de 6 lots. RDC : T2 40,96 m², DPE F, loué 587€ T2 33,34 m², DPE E, loué 587€ Studio 26,43 m² DPE E, loué 527,28€ 3 garages 2 caves 1er ETAGE : T2 39,39 m, DPE en G, loué 578,26m² Studio 29,32 m², DPE en F, loué 402,06m² T2 34,25 m² avec terrasse de 5m², DPE en F loué 398,96€ Travaux à prévoir : Des rénovations énergétiques sont à envisager. Il est possible de bénéficier d'aides financières pour une rénovation globale, facilitant ainsi la mise en valeur de ce bien. Investissement et opportunité : Ce bien est idéal pour les investisseurs à la recherche d'un projet à fort potentiel. Les revenus locatifs actuels et les possibilités de développement offrent une rentabilité attractive. - Pas de copropriété, vous contrôlez l'ensemble des coûts d'entretien. - Emplacement premium garantissant une gestion locative fluide et une valorisation à long terme. Vous souhaitez obtenir le dossier complet ou organiser une visite ? Contactez moi au 0625893871. Vous souhaitez vendre ou faire estimer votre bien ? Mon équipe et moi-même vous accompagnons partout en France avec expertise et réactivité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Audrey Bailly - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°795203199. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69200 – VENISSIEUX – QUARTIER MARCEL PAGNOL – 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 90 M² - LUMINEUX TRAVERSANT EST-OUEST - VISITE VIRTUELLE A DISPOSITION - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Marie-Jeanne MINODIER vous propose cet appartement au cœur du quartier résidentiel Marcel Pagnol à Vénissieux. SITUATION : Au sein d'une résidence calme et sécurisée, bénéficiez d'un emplacement stratégique d'une praticité rare aux portes de Lyon. *MÉTRO & TRAMWAY À PIED : À seulement 10 minutes à pied / 2 minutes en bus avec la ligne 39 au pied de la résidence du pôle multimodal de la Gare de Vénissieux (Métro D direct Bellecour en 10 min et Tramway T4 pour la Part-Dieu). *POUMON VERT DE LYON : À moins de 5 minutes en voiture du superbe Parc de Parilly / 15 minutes à pied. *COMMERCES & COMMODITÉS : À proximité immédiate des écoles, des commerces de proximité et à moins de 3 minutes en voiture du grand Centre Commercial Carrefour Vénissieux et de ses 30 boutiques. *ACCÈS ROUTIERS : Accès direct au Boulevard Périphérique Laurent Bonnevay et aux grands axes autoroutiers (A7 / A43) pour rejoindre le centre de Lyon ou l'Est lyonnais en un clin d'œil. DESCRIPTION : Ce bien de 90 m² offre un espace de vie généreux avec un balcon, une cuisine séparée avec une loggia, 3 chambres, 1 WC séparé et une salle de bain. Les placards de rangements, la buanderie et la cave viennent compléter l'appartement le rendant parfaitement fonctionnel pour optimiser votre quotidien. POINTS FORTS : - Potentiel d'ouverture pour transformer le séjour en véritable espace de vie - Exposition traversante Est Ouest offrant une luminosité naturelle continue - État de la façade et de l'immeuble en bon état - Situé au 3ème étage sur 4, idéal pour optimiser les coûts d'énergie en hiver -Installation vidéosurveillance votée et entièrement financée par le fonds de travaux existant (2027) Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Marie-Jeanne MINODIER au 06 86 50 58 80 ou par mail à mjminodier@efficity.com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie-Jeanne Minodier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche sur Saône sous le n°103459012. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69200 VÉNISSIEUX – OPPORTUNITÉ RARE D'INVESTISSEMENT – LOT DE 18 GARAGES Isabelle Di Ruscio & Efficity vous proposent un ensemble immobilier rare, idéal pour un investissement patrimonial sécurisé et rentable, situé à Vénissieux, commune en plein développement, où la demande en stationnement et en espaces de stockage est particulièrement forte. Sur une parcelle privative, entièrement clôturée, sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez un lot de 18 garages d'une superficie comprise entre 13 m² et 25 m². Le site offre une circulation facile et confortable, permettant un accès aisé aux garages, y compris pour les véhicules utilitaires. Un véritable atout pour les locataires comme pour les professionnels. Les atouts du bien : •Emplacement stratégique à proximité immédiate du centre-ville. •Secteur à forte demande locative pour le stationnement et le stockage. •Accès rapide aux transports en commun : tramway T10, métro, gare de Vénissieux. •Proximité des commerces, écoles et principaux axes de circulation. •Parcelle sécurisée avec portail électrique à ouverture par badge. •Vidéosurveillance assurant la tranquillité des occupants. •Circulation fluide au sein du parc, facilitant les manœuvres et l'accès à chaque garage. •Aucun travaux à prévoir : investissement clé en main. Ce parc de garages répond à de nombreux besoins : stationnement de véhicules, stockage pour particuliers, artisans ou professionnels, offrant ainsi une excellente diversification des profils de locataires. Un investissement pérenne, générant un patrimoine locatif de qualité, avec un fort potentiel de valorisation dans un secteur où les places de stationnement et les espaces de stockage sont de plus en plus recherchés. Pour toute information ou organiser une visite, contactez-moi au 06 74 60 82 07. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Isabelle Di Ruscio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°922269469. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69200 -VÉNISSIEUX – MAISON DE 152 m² – 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS T4 + T2 – JARDIN – FORT POTENTIEL Isabelle Di Ruscio & Efficity vous proposent une opportunité rare au cœur de Vénissieux : une maison de 152 m² composée de deux logements totalement indépendants, implantée sur une parcelle entièrement clôturée, entretenue et sécurisée par un portail électrique. Située dans une rue calme à sens unique, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, des commerces, des écoles et des transports en commun, cette propriété offre un cadre de vie pratique et recherché. Premier logement : T4 de 111,35 m² Un appartement familial, lumineux et sans vis-à-vis, bénéficiant de deux entrées indépendantes et d'un agréable jardin. Il comprend : •Hall d'entrée de 7,30 m² ; •Cuisine aménagée de 12,50 m² ; •Séjour lumineux de 24 m² ; •Bureau de 10 m², idéal pour le télétravail ou création d'une 4ème chambre •Trois chambres de 13,80 m², 12,10 m² et 10,10 m² ; •Salle d'eau 4,45m2 – WC indépendant •Buanderie de 11,60 m² ; •Cellier / cave de 15,40 m² offrant un bel espace de rangement. Deuxième logement : T2 indépendant de 40,65 m² Parfait pour accueillir un proche, exercer une activité libérale ou générer un revenu locatif. Il comprend : •Entrée indépendante ; •Séjour de 21 m² ; •Chambre de 11,20 m² ; •Cuisine •Salle d'eau -WC indépendant Les atouts supplémentaires •Trois espaces de stockage fermés totalisant 13,60 m² avec la maison •Deux compteurs électriques indépendants. •Possibilité d'aménager un troisième logement •Maison parfaitement adaptée à un projet familial, intergénérationnel ou à un investissement locatif à forte rentabilité. •Deux garages disponibles en supplément. Pourquoi choisir ce bien ? Deux logements indépendants. Secteur recherché, proche de toutes les commodités. Jardin privatif. Sécurité (portail électrique). Volumes généreux et nombreuses dépendances. Excellent potentiel de valorisation et de revenus locatifs. Un bien rare offrant à la fois confort, autonomie, rentabilité et évolutivité. Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez Isabelle Di Ruscio au 06 74 60 82 07. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Isabelle Di Ruscio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°922269469. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69960 CORBAS – BELLE MAISON T4 AVEC UNE SURFACE CARREZ DE 95,92 M2 - ÉLEVÉE SUR UN TERRAIN DE 350 M2 CLOS ET AMÉNAGÉ – Christian SARDAT et Efficity sont heureux de vous présenter cette maison au sein d'un lotissement bien situé dans Corbas, dans un quartier très calme et proche de tous les services dont écoles, services publics, commerces et transports collectifs. Au rez-de-chaussée : une belle pièce de vie de 35 m2, avec sa cuisine attenante et aménagée, s'ouvre sur une grande terrasse de 25 m2 protégée par une pergola. Egalement : une buanderie, un wc et un cellier avec sa mezzanine. A l'étage : 3 chambres de 10,23-13,37-10,45 m2 - une salle d'eau et un wc indépendant. A l'extérieur : un grand jardin aménagé et parfaitement entretenu de 300 m2 vous offre des espaces pour jardiner ou vous détendre avec notamment sa piscine hors-sol, espace barbecue. Un petit paradis pour vos soirées chaudes d'été. Le confort intérieur est assuré par une chaudière gaz, distribution par radiateur, les ouvertures sont avec fenêtres double vitrage de qualité, volets roulants électriques, également disponibles 2 climatiseurs réversibles. Une alarme est installée sur l'ensemble de la maison et le contrat peut être repris. Les combles sont parfaitement isolées et le toit vient d'être démoussé. Pas de travaux à prévoir. La maison, d'une surface au sol de 117, 35 m2, bénéficie d'un DPE C-173 et d'un diagnostic pour les gaz à effet de serre C-29. L'estimation des prix moyens des énergies indexée sur l'année 2023 est au minimum de 1.630 Euros/an et maximum de 2.270 Euros/an.Les charges de copropriété sont de 160 Euros/an - Taxe foncière 966 Euros/an. La maison est située au cœur de Corbas, vous permettant d'accéder aux Autoroutes A.46 Sud, Rocade et B.U.S., A.7, gare SNCF et métro à 15 mn par transports en commun, aéroport Lyon St-Exupéry 30 mn. Maison TOUT A PIED, idéalement implantée dans la belle ville de Corbas, bien située au Sud de Lyon. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à joindre Christian SARDAT E.I. par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christian Sardat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°402014914. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69200 - VENISSIEUX - PAUL BERT - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 38.42m² - APPARTEMENT AVEC BALCON - GARAGE DOUBLE - IDÉAL POUR INVESTISSEMENT LOCATIF OU PRIMO ACCÉDANT - EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Julie Amar vous proposent de découvrir ce charmant appartement situé à Vénissieux, rue Paul Bert. Situé au 2ème étage /5 avec ascenseur d'un immeuble édifié en 2017, cet appartement de 2 pièces offre une surface de 38.42m². L'espace de vie principal se compose d'un salon lumineux et d'une cuisine ouverte, offrant un agencement pratique et fonctionnel. La chambre spacieuse dispose d'un placard mural. Salle de bains avec douche et toilettes. En plus de son garage double, le point fort de ce bien est également son balcon à vivre de 5,57m² exposée à l'Ouest, idéal pour profiter des beaux jours et agrandir votre espace de vie en extérieur. La taxe Foncière est de 872€ Les charges mensuelles sont de 70€ et comprennent l'entretien des VMC, entretien de la chaudière, P2,( déplacement et mains d'œuvre) l'entretien des espaces verts, des parties communes et ascenseur. Un garage double complète ce bien en sous-sol. Cet appartement est parfait pour un investissement locatif,ou un premier achat . A proximité , l'école maternelle et Élémentaire Flora Tristan, Ainsi que Collège Paul Éluard, situé au 3 rue Georges Lyvet, se trouvent à moins de 10 minutes à pied. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien à fort potentiel à Vénissieux. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant au 06 18 05 49 00 ou par e-mail à l'adresse jamar@efficity.com. N'attendez plus, ce bien est fait pour vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Amar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°512970807. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69200 VÉNISSIEUX – LIMITE SAINT-FONS – TERRAIN CONSTRUCTIBLE D'ENVIRON 580 M² Carole DURAND et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce terrain constructible d'environ 580 m², situé rue Lazare Hoche à Vénissieux, à la limite de Saint-Fons. Rare sur le secteur, cette parcelle offre une belle opportunité pour concrétiser votre projet de construction dans un environnement pratique et bien desservi. En partie clôturée, elle permet d'envisager la réalisation d'une maison T4 ou T5, de plain-pied ou à étage, selon vos envies, votre budget et les règles d'urbanisme en vigueur. Un projet avec constructeur partenaire est également prévu afin de vous accompagner dans la conception et la réalisation de votre future maison. Vous profiterez d'un emplacement pratique au quotidien, à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et des principaux axes routiers. La proximité immédiate de Saint-Fons constitue également un véritable atout pour faciliter vos déplacements vers Lyon et les communes environnantes. Que vous recherchiez votre future résidence principale ou un investissement, ce terrain offre un beau potentiel pour donner vie à un projet qui vous ressemble. Carole DURAND effiCity Consultante indépendante en immobilier 06 31 80 04 57 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carole Durand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°933381675. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69960 CORBAS - TRAVERSANT - LUMINEUX - SANS VIS-A-VIS - CALME - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement de type T4 de 78 m2 situé au 5ème étage avec ascenseur dans une résidence calme, arborée et proche de toutes commodités. Il est composé d'un séjour, d'un salon, d'une cuisine avec coin repas ouvrant sur la loggia, de 3 chambres dont une avec placards, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Possibilité de transformer l'appartement en T3 et ainsi obtenir une pièce de vie de 40 m2. Vous pouvez visualiser la projection dans les photos. Inclus dans les charges : Gardien, chauffage, eau chaude et eau froide avec régularisation annuelle, autres contrats d'entretien de la copropriété. Proche des commerces, écoles et transports. Vous disposerez également d'une cave et d'un parking libre clôturé. Pour plus d'informations contactez Fabrice ROUILLÉ par téléphone au 06 20 71 62 99 ou par mail frouille@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabrice Rouillé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°817653751. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69200 VENISSIEUX – MAISON DE VILLE AVEC COUR – 100 M DU METRO – Christian Sardat et Efficity vous proposent cette maison de ville sur 2 étages. Aujourd'hui au rez-de-chaussée : un salon de 20 m2, une cuisine, salle d'eau avec douche et wc, une cuisine équipée donnant sur une cour intérieure très agréable. A l'étage : 2 grandes chambres et une salle d'eau avec douche, possibilité de faire facilement 3 chambres. Chauffage électrique avec radiateurs à accumulation, fenêtres double-vitrage, volets roulants, portes blindées et sécurisées, cumulus électrique, Vous serez A 100 M DU METRO VENISSIEUX, proche de tous les services, commerces, accès routiers et gare SNCF. Taxe foncière 812 Euros – DPE 237-D et 7-B – Prix moyens des énergies minimum 1620 Euros, maximum 2230 Euros indexés sur les années 2021-2022-2023. Pour plus d'informations, contactez Christian Sardat par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christian Sardat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°402014914. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France