Acheter un bien immobilier à Saint-Fons

La Team MAUGÉ vous propose cet appartement entièrement rénové, situé au rez-de-chaussée surélevé d'une résidence calme à Saint-Fons. Avec ses 69 m², ce bien offre deux chambres, parfaites pour une petite famille ou des primoaccédants. Un garage fermé vient compléter ce bien. ️Disposition : - Entrée 6,6 m² - Pièce de vie 18 m² - Cuisine moderne équipée d'une verrière, électroménager inclus sauf le frigo 10,2 m² - Cellier/buanderie 3,3 m² - Dégagement avec placard mural 6,8 m² - Chambre 1 9,8 m² - Chambre 2 9,3 m² - Salle d'eau récente 3,7 m² - WC séparées 1,4 m² ️Caractéristiques du bien : - En copropriété de 34 lots - Résidence sécurisée - Appartement entièrement refait il y a 3 ans (électricité, chauffe-eau, radiateurs, cuisine, salle d'eau…) - Appartement au rez-de-chaussée surélevé sur 3 étages - Fenêtres PVC double vitrage - Volets roulants manuels - Radiateurs électriques et chauffage au sol collectif - Garage fermé environ 13 m² porte de garage récente changée en 2025 en sus pour 6 000€ TTC - Exposition nord est salon et sud est cuisine - Charges trimestrielles: 438 € (incluant le chauffage au sol, eau froide, entretien des espaces communs, ascenseur…) - Taxe foncière 1007€ - DPE 224 (D) GES 7 (B) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 960€ et 1350€ (année de référence 2021) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur (Inclus / Pas de procédure en cours) Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose de découvrir ce charmant duplex situé à Saint-Fons, dans une maison au sein d'une copropriété sécurisée par une barrière à l'entrée. Ce bien offre une configuration fonctionnelle et agréable à vivre. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte. À l'étage, deux chambres ainsi qu'une mezzanine, idéale pour aménager un espace bureau où télétravailler Un stationnement réservé complète ce bien. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, ce duplex saura vous séduire par son agencement et son environnement calme et sécurisé. À découvrir sans tarder avec la Team MAUGÉ ! ️Disposition : - Entrée 3,4 m² - Salle à manger avec plafond cathédral de 5,20 m et séjour 27,5 m² - Cuisine équipée avec îlot central et électroménager récent 5,8 m² - Deux chambres mansardées avec velux ayant des moustiquaires offrant des rangements 8,35 m²/7,21 m² - Salle de bains rénovée avec WC 4,08 m² - Mezzanine aménagée en bureau 2,2 m² - Deux places de stationnement extérieures réservées ️Caractéristiques du bien : - Appartement en copropriété - Nombre de lots : 72 - Menuiseries PVC en double vitrage - Volets manuels bois changés en 2018 - Chauffage par cheminée à bois avec insert - Climatisation réversible installée en 2023 - Changement de la toiture complète en 2024 (décennale ok) - Plaque à induction date de mai 2026 (garantie) - Charges mensuelles : 46€ comprenant eau chaude, eau froide et entretien des espaces verts et ramonage 2 fois par an pour la cheminée - Montant électricité 115€ par mois - Taxe foncière : 480€ - DPE 238 (D) GES B (7) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 970€ et 1360€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur (Inclus / Pas de procédure en cours) Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immoiler

220000

Bel appartement T3 avec terrasse – Résidence récente de standing (2020) Situé dans une résidence de qualité livrée en 2020, cet appartement T3 vous séduira par son agencement fonctionnel et sa belle terrasse. Il se compose d'un séjour lumineux, de deux chambres confortables, d'une salle de bain équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire, ainsi que de WC séparés. Aucun travaux à prévoir, hormis l'installation de la cuisine selon vos goûts. Une place de parking sécurisée est incluse dans le prix. Un bien rare à découvrir rapidement ! Cette annonce référence 291527 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AMBRE MALLET (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 82392822100022. Prix du bien : 220 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 111,84 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2025 Score DPE : 75 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510.00 € et 730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69200 – VENISSIEUX – APPARTEMENT 57M² - 2 CHAMBRES - CENTRE VILLE - PLACE DU MARCHÉ - PROCHE TRAM T4 & GARE - VENDU LOUE Marie ACHARD d'Efficity vous propose, en exclusivité à Vénissieux, cet appartement de 57 m², situé au 4ᵉ étage avec ascenseur, bénéficiant d'une exposition Est/Ouest et d'une cave. Son emplacement est un véritable atout : commerces à proximité, tramway T4 et gare à environ 800 m, ainsi que la future ligne T10, place du marche Fonctionnel et lumineux, il se compose d'une entrée distribuant un séjour/Salon lumineux, d'une cuisine indépendante avec un espace loggia, 2 chambres, une salle de douche et toilettes. Une cave complète ce bien. Des travaux seront à anticiper à terme, mais le bien permet de démarrer immédiatement avec un revenu locatif. Celui-ci est actuellement loué 526 € et pourra être réévalué au départ du locataire pour augmenter sa rentabilité. Une opportunité à saisir dans un quartier en plein développement. Pour le découvrir, contactez Marie ACHARD IMMOBILIER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie Achard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°519508766. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Fiche Id-UBW183852 : Venissieux, secteur Moulin ? vent - limite lyo, T3 d'environ 50 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) - Vue : Vue sur espace vert copro - Construction 1960 Beton - Equipements annexes : jardin - balcon - parking - digicode - cave - chauffage : Gaz Individuel - Classe-Energie D : 208 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 129000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 13/03/2026 - Classe-Energie D : 208 kWh.m2.an - Bien en copropriété - Charges annuelles : 960 Euros/an (soit 80 Euros/mois) - Affaire suivie par Mr Didier VALENCY (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Chalon Sur Saone - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

À vendre à Oullins, dans le quartier de La Saulaie, cet appartement 3 pièces de 53 m² constitue une belle opportunité pour un premier achat, un projet familial ou un investissement locatif aux portes de Lyon. Situé au 1er étage sur 3 d'un immeuble ancien des années 1900, l'appartement propose un agencement fonctionnel et agréable à la suite d'une rénovation de qualité. Il se compose d'une grande cuisine américaine dinatoire, un salon, deux chambres et une salle d'eau avec WC. En très bon état, il dispose également d'une belle hauteur sous plafond, de nombreux rangements, de la fibre optique, idéale pour le télétravail, et d'un balcon sur chambre. L'immeuble bénéficie de parties communes rénovées et d'un ravalement récent (2026). Le logement est équipé d'un chauffage individuel au gaz et affiche un DPE classé D. Son emplacement avenue Jean Jaurès à Oullins permet de profiter pleinement de la vie de quartier : commerces de proximité, supermarchés, écoles, services et espaces verts sont accessibles rapidement. La gare d'Oullins, la ligne B du métro et plusieurs lignes de bus facilitent les déplacements vers Lyon, Perrache et les communes voisines. Cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché, d'une surface adaptée à différents projets et d'un excellent potentiel pour les acquéreurs souhaitant vivre ou investir dans la métropole lyonnaise. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Caractéristiques techniques - Charges de copropriété : 130 € / mois - Taxe foncière : 976 € / an - DPE : classe D (consommation 162, émissions 33) - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec transparence et rigueur tout au long de leur projet, en restant disponible pour expliquer les différentes étapes et documents à prévoir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

69600 OULLINS (Face Parc de Sanzy) – T3 56 m² 2 CHAMBRES - BALCON - DPE C - METRO 15MIN A PIED Yann Duranton et effiCity ont le plaisir de vous proposer ce superbe appartement T3 de 56 m² habitables, idéalement situé au 1er étage (sur 4) d'une Résidence calme et arborée, directement en face du Parc de Sanzy, à Oullins. Découvrez un appartement en très bon état, prêt à poser vos valises, niché dans une copropriété calme, familiale et verdoyante. AGENCEMENT INTERNE : PIÈCE DE VIE : Un séjour sans aucun vis-à-vis, s'ouvrant directement sur un balcon. CUISINE : Une cuisine indépendante, moderne et entièrement équipée. ESPACE NUIT : Deux chambres spacieuses et confortables. SALLE D'EAU & WC : Une salle d'eau fonctionnelle avec espace buanderie dédié + WC séparé. UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ : Parc de Sanzy juste en face : Un véritable poumon vert au pied de chez vous, parfait pour les balades, le sport ou les sorties en famille. Transports : Ligne de bus TCL au pied de l'immeuble | Métro B direction Lyon part dieu ( Oullins Centre) à 15 minutes. Commodités & Écoles : Commerces de proximité et école primaire accessibles immédiatement à pied. Stationnement : Parking libre et aisé au sein de la copropriété. RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE ET COPROPRIÉTÉ : Performance énergétique : Excellent classement DPE C ( rénovation énergetique de l immeuble fait récemment ) garantissant un confort thermique optimal été comme hiver et une maîtrise de vos factures. Énergie & Confort : Logement tout électrique, équipé de menuiseries en double vitrage et volets roulants récents. Cave privative : Une cave en sous-sol idéale pour le stockage. L'AVIS DE L'EXPERT : "Un T3 au 1er étage clé en main, où tous les gros travaux de copropriété (isolation extérieure ITE, toiture) ont déjà été votés et réalisés. Avec son DPE C, son cadre vert face au Parc de Sanzy et ses commodités au pied de l'immeuble, c'est une excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif pérenne !" VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE INFORMATIONS FINANCIÈRES & COPROPRIÉTÉ : DPE : Classe C Énergie : Tout électrique Charges annuelles : 950 € / an (Gardien, entretien des parties communes, syndic) Contact & Visites : Yann Duranton — Consultant Immobilier effiCity Oullins-Pierre-Bénite 06 19 76 66 82 yduranton@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Votre cabinet de référence Success Immo a le plaisir de vous présenter ce superbe T3 de 69,50m² situé au deuxième étage avec ascenseur d'une résidence récente de standing et sécurisée proche du centre-ville de la commune de Vénissieux et du tramway T4. L'appartement, spacieux et très au calme, se compose d'une grande entrée, d'une belle pièce de vie avec cuisine américaine de plus de 30m² donnant sur un balcon de près de 7m², d'un dégagement, de deux confortables chambres, d'une salle de bains aux normes PMR ainsi que de WC séparés. Pour toujours plus de confort, un garage fermé disponible en supplément complète ce bien. A proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des écoles, des principaux axes routiers et de toutes les commodités nécessaires.

Votre cabinet de référence Success Immo a le plaisir de vous présenter ce superbe T3 de 69,50m² situé au deuxième étage avec ascenseur d'une résidence récente de standing et sécurisée proche du centre-ville de la commune de Vénissieux et du tramway T4. L'appartement, spacieux et très au calme, se compose d'une grande entrée, d'une belle pièce de vie avec cuisine américaine de plus de 30m² donnant sur un balcon de près de 7m², d'un dégagement, de deux confortables chambres, d'une salle de bains aux normes PMR ainsi que de WC séparés. Pour toujours plus de confort, un garage fermé disponible en supplément complète ce bien. A proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des écoles, des principaux axes routiers et de toutes les commodités nécessaires.

Découvrez cet appartement lumineux de 72 m², niché au 4ème et dernier étage d'une résidence bien entretenue à Bron. Ce T3 traversant séduit tant par sa clarté que par son aménagement ingénieux, promettant un cadre de vie chaleureux et un investissement sécurisé. En franchissant le seuil, une entrée spacieuse vous accueille, menant à un séjour généreux et baigné de lumière naturelle. Prolongé par un balcon exposé plein sud, cet espace est idéal pour profiter des journées ensoleillées. La cuisine, ouverte sur le séjour, invite à la convivialité et aux bons moments en famille ou entre amis. L'appartement offre également deux chambres confortables de 11,63 m² et 9,40 m², auxquelles s'ajoutent une salle de bains moderne et des WC séparés pour plus de commodité. Le garage en sous-sol constitue un atout supplémentaire, facilitant le stationnement au quotidien. Sa localisation stratégique met à votre portée commerces, écoles primaires et collèges, ainsi que les transports, tout en restant aisément accessible depuis les grands axes vers Lyon. Déjà loué, cet appartement représente une excellente opportunité d'investissement avec un loyer mensuel de 899,06 € charges comprises. Le bail en cours assure une stabilité locative jusqu'en avril 2027, offrant une rentabilité brute de 5,02 %, un choix judicieux pour les investisseurs avertis. Caractéristiques techniques - Surface : 72 m² - Etage : 4ème - Chauffage : Individuel au gaz - Charges de copropriété : 101€ - DPE : C - Taxe foncière : 1 114€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Bron – Rue Paul Gauguin Découvrez ce bel appartement T3 d'environ 71 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence récente et bien entretenue, construite en 2007. L'appartement bénéficie d'une exposition Sud-Ouest, lui permettant de profiter d'une agréable luminosité tout au long de la journée. Son agencement fonctionnel offre une séparation agréable entre les espaces de vie et l'espace nuit. L'entrée dessert une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, formant un espace convivial et lumineux. Celle-ci se prolonge par un balcon, offrant un extérieur agréable pour profiter des beaux jours, installer un espace repas ou simplement aménager un coin détente. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, toutes deux ouvertes sur le balcon et équipées de rangements intégrés. Cette configuration permet de bénéficier d'un espace nuit fonctionnel tout en optimisant les volumes disponibles. Une salle d'eau ainsi que des WC séparés complètent l'appartement. Le bien dispose également de nombreux espaces de rangement et d'annexes appréciables au quotidien. Une cave vient compléter l'ensemble, tandis qu'un box fermé en sous-sol permet de stationner facilement un véhicule et offre un espace de stockage supplémentaire. La résidence dispose également d'un local à vélos. Situé dans un environnement résidentiel calme, l'appartement prend place au sein d'une copropriété sécurisée et bien entretenue, agrémentée d'espaces verts. Son emplacement constitue un véritable atout, avec une proximité immédiate du tramway et de l'ensemble des commodités. La présence des transports en commun permet de rejoindre facilement Lyon ainsi que les communes environnantes, tout en profitant d'un cadre de vie résidentiel. Un appartement confortable et agréable à vivre, à découvrir sans plus tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VÉNISSIEUX – QUARTIER GABRIEL-PÉRI – T3 DE 58 M² – TERRASSE DE 13 M² SANS VIS-À-VIS – CALME ET VERDURE – RÉSIDENCE DE 2017 – DPE B – STATIONNEMENT INCLUS À la recherche d'un appartement prêt à vivre, avec une véritable terrasse et une vue dégagée sur la verdure ? Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce bel appartement de trois pièces de 58 m², situé au premier étage d'une résidence de 2017, sécurisée, joliment arborée et très bien entretenue. Dans un environnement principalement pavillonnaire, ce bien offre un cadre de vie paisible, entouré d'arbres et de jardins. La situation de la résidence sur un terrain en pente lui confère une agréable sensation de hauteur : depuis la terrasse, vous surplombez les espaces verts, sans vis-à-vis. Points forts : UNE TERRASSE DE 13 M² POUR PROFITER PLEINEMENT DES BEAUX JOURS Accessible depuis la pièce de vie et l'une des chambres, cette terrasse constitue un véritable prolongement de l'appartement. Ses dimensions permettent d'aménager un espace repas et un salon de jardin pour déjeuner dehors, recevoir ou simplement profiter du calme et de la vue sur les arbres du parc de la résidence. UN INTÉRIEUR SOIGNÉ, SANS TRAVAUX À PRÉVOIR L'entrée, équipée de placards, dessert un salon-séjour avec cuisine ouverte. Cet espace convivial s'ouvre directement sur la terrasse, pour une circulation agréable entre intérieur et extérieur. La partie nuit comprend deux chambres : une première avec accès à la terrasse et une chambre parentale plus spacieuse, dotée d'un rangement. Une salle de bains et des WC séparés complètent l'ensemble. L'appartement est en excellent état : vous pouvez vous installer immédiatement. UNE RÉSIDENCE RÉCENTE ET UN ENVIRONNEMENT SEREIN Construite en 2017, la résidence bénéficie d'espaces verts entretenus et d'une ambiance tranquille, avec une majorité de propriétaires occupants. Un cadre agréable pour ceux qui souhaitent conjuguer proximité des commodités et calme au quotidien. UNE BONNE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Avec un DPE classé B, l'appartement bénéficie d'une très bonne performance énergétique. Le chauffage urbain est compris dans les charges de copropriété. LES COMMODITÉS ET LES TRANSPORTS DANS LES ENVIRONS Le quartier Gabriel-Péri dispose notamment des écoles maternelle et élémentaire Gabriel-Péri, du collège Paul-Éluard, ainsi que de commerces et d'équipements sportifs. Le tramway T4 facilite les déplacements vers Lyon. La future ligne T10, qui reliera la gare de Vénissieux à Gerland, viendra compléter la desserte du secteur. UN STATIONNEMENT SÉCURISÉ INCLUS Une place de stationnement située à l'intérieur de la résidence sécurisée est comprise dans le prix de vente. Une seconde place peut être acquise en supplément pour 8 000 €. Prix : 188 000 €, avec une place de stationnement. Seconde place en option : 8 000 €. Bien disponible immédiatement. Une terrasse généreuse, une vue sur la verdure et un appartement sans travaux : un ensemble idéal pour profiter d'un quotidien agréable. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez moi: Arnaud Guyonnet 06 18 37 36 52 aguyonnet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement T3 avec balcon et cave dans un écrin de verdure, proche de toutes commodités Découvrez ce charmant appartement T3 situé dans un petit immeuble de 3 étages, au cœur d'un environnement calme et verdoyant. L'appartement se compose d'un séjour lumineux, de deux chambres confortables, d'une cuisine fonctionnelle, ainsi que d'une salle de bain. Vous profiterez également d'un agréable balcon, idéal pour vos moments de détente. Une cave complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire très pratique. La résidence offre un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et autres commodités. Un bien idéal pour un premier achat, un couple ou un investissement locatif. À visiter sans tarder ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 960.0 € et 1350.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Patrick FAVRE EI, agent commercial (RSAC 439395641)

69600 OULLINS (Résidence les hauts de Montlouis) – T3 Lumineux 65 m² avec Terrasse Sud, Piscine, Cave & Garage Double Un cadre de vie privilégié alliant sérénité, confort moderne et prestations rares. Yann Duranton et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente ce magnifique appartement T3 de 65 m², idéalement situé au calme, au cœur du quartier très prisé de Montlouis. LES ATOUTS DE CE BIEN : LUMINOSITÉ & ESPACE : Orienté plein Sud, l'appartement baigne dans une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Le séjour spacieux de 20 m² offre un cadre convivial et chaleureux, idéal pour vos moments en famille ou entre amis. TERRASSE ENSOLEILLÉE (10 m²) : Prolongement naturel de l'espace de vie, la terrasse exposée plein sud vous permet de profiter pleinement des beaux jours en toute quiétude. GARAGE DOUBLE & CAVE PRIVATIVE : En plus d'un garage double en sous-sol pour stationner deux véhicules en toute sécurité, vous bénéficiez d'une cave privative apportant un précieux espace de stockage supplémentaire. CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ AVEC PISCINE : Installez-vous dans une résidence récente de standing (post-2006) parfaitement entretenue, sécurisée et agrémentée d'une piscine enterrée réservée aux résidents. PRESTATIONS ET CONFORTS DE LA RÉSIDENCE : Calme et environnement verdoyant Résidence intime de 3 étages avec ascenseur Aucun travaux à prévoir : électricité aux normes, plomberie en parfait état, copropriété très bien tenue Proximité immédiate des transports, écoles et commodités d'Oullins-Pierre-Bénite L'AVIS DU CONSULTANT : "Ce T3 coche toutes les cases : la situation recherchée à Montlouis, l'exposition Sud avec terrasse, la piscine dans la copropriété, ainsi que le confort rare de combiner un garage double et une cave privative !" Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ou recevoir le lien de la visite virtuelle Chers confrères, ce bien est ouvert au partage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Situé à Vénissieux, limite Lyon 8ème, cet appartement de 3 pièces de 68 m2 se trouve au 1er étage d'un immeuble récent de 3 étages, construit en 2015. Lumineux et confortable, il profite d'un agencement moderne et fonctionnel, idéal pour un couple, une petite famille ou un projet de d'investissement locatif. La pièce de vie se prolonge vers l'extérieur grâce à une terrasse d'environ 8 m2, offrant un espace agréable pour profiter des beaux jours. L'appartement bénéficie d'une cave en sous-sol d'environ 2 m2 ainsi que d'un garage, un vrai plus pour le stationnement et le rangement. L'ensemble est en très bon état général, dans une copropriété récente et soignée. L'appartement est proche des transports et des services de proximité, ce qui en fait un lieu de vie pratique au quotidien. Sa bonne luminosité renforce la sensation d'espace et de confort. Il est par ailleurs possible de l'acheter intégralement meublé et équipé, ce qui peut représenter une solution clé en main particulièrement intéressante si vous souhaitez vous installer rapidement ou investir sans avoir à vous soucier de l'ameublement. La qualité générale de la résidence, combinée à la rénovation récente et aux prestations soignées, contribue à créer un cadre de vie agréable et rassurant. À proximité immédiate, le Parc à chien se situe à environ 100 m, et la place Ennemond Romand, véritable place de quartier, à près de 100 m également, offrant des espaces extérieurs accessibles à pied. Les familles apprécieront la présence de plusieurs structures d'accueil pour les plus petits, comme la crèche Nursery Le Moulin à environ 100 m ou encore Musicaline à près de 200 m, ainsi que d'une assistante maternelle agréée (Registered Childminder Valerie Hervé Simonetti) à environ 200 m. Côté écoles, l'école maternelle E. Renan se trouve à environ 100 m, l'école primaire Moulin À Vent à près de 200 m, et le groupe scolaire Moulin À Vent (maternelle) à environ 200 m également. Des arrêts de bus Collège Balzac sont situés à environ 200 m, facilitant les déplacements quotidiens et la desserte du quartier. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 066 € - Charges de copropriété : 125 € - DPE : C - Chauffage : - Eau chaude Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une transaction immobilière. Elles ont pour objectif de vous offrir une première vision claire du bien et de son environnement, que vous pourrez compléter lors de vos visites et échanges avec nos équipes. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec rigueur et transparence, afin de faciliter chaque étape de la démarche. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

ave et garage possible Un premier achat qui coche l'essentiel : de la lumière, deux vraies chambres, un balcon, une place de stationnement, la possibilité d'avoir un garage fermé et une résidence bien entretenue et sécurisé. À Pierre-Bénite, cet appartement T3 de 70 m² bénéficie d'un environnement pratique au quotidien, avec les écoles, les commerces et les transports à proximité. Son exposition Est-Ouest lui apporte une belle luminosité, tandis que le séjour confortable de 18m² s'ouvre sur un balcon avec vue sur la verdure. L'appartement dispose également d'une cuisine indépendante moderne, aménagée et équipée, de deux vraies chambres, d'une salle d'eau moderne, de WC et d'un cellier. L'entretien général du logement et de la copropriété permet une installation immédiate, sans travaux à prévoir. Les principaux travaux de copropriété ont déjà été réalisés, notamment l'isolation par l'extérieur, la réfection des façades, la VMC et la chaufferie. Les parties communes sont bien entretenues. Une place de stationnement privative et numérotée située devant l'immeuble ainsi qu'une cave sont comprises dans le prix. Un garage fermé de 16 m² est également proposé en sus. Un appartement agréable à vivre, bien situé et pensé pour faciliter le quotidien. Votre conseiller Pradines Immobilier : Marion Moussy Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 839776374

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. Vénissieux Appartement 3P- 71m2. Secteur : Vénissieux à proximité de Lyon 8 Implanté dans un quartier résidentiel prisé, à deux pas des commerces et des réseaux de transport, ce logement profite d'une situation de choix, parfaitement adaptée à une vie confortable et paisible. Découvrez cet appartement de 3 pièces et de 70.94m2 (carrez). Il est composé de 2 chambres spacieuses, d'un grand séjour cuisine lumineux orienté plein sud, d'une salle de bains entièrement équipée (meuble vasque, baignoire, sèche serviette) ainsi qu'un WC séparé. Une grande terrasse lumineuse de 62 m2 vient compléter ce bien pour émerveiller vos soirées d'été. Ce bien dispose de prestations de qualité telles qu'un contrôle d'accès par digicode et interphone, de volets roulants, du carrelage dans les pièces de vie et pièces d'eau, et du parquet stratifié dans la chambre. Ce bien est en cours de construction, et ne nécessitera donc aucuns travaux à réaliser ! LA RESIDENCE/LA COPROPRIETE Résidence BBC RE 2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 54 La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 300 200EUR Stationnement inclus. Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Bien éligible au Prêt à Taux zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. MEISSONNIER Lucas Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou visio pour une éventuelle visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce : INNL26-LUME-13 INFORMATIONS LÉGALES : Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No89. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z - CPI No6701 2022 000 000 016 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. MEISSONNIER Lucas. Résidence en construction. Visuels d'illustration et de projection libres de droit

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. Vénissieux Appartement 3P- 63m2. Secteur : Vénissieux Ville moderne et dynamique, elle se développe à travers de nombreux projets urbains et offre un cadre de vie agréable, pensé pour le bien-être de ses habitants. Découvrez cet appartement de 3 pièces et de 62.59m2 (carrez). Il est composé de deux belles chambres, d'un séjour cuisine lumineux, d'une salle de bains entièrement équipée (meuble vasque, baignoire, sèche serviette), ainsi qu'un WC séparé. Une balcon complète ce bien. Ce bien dispose de prestations de qualité telles qu'un contrôle d'accès par digicode et interphone, d'un chauffage urbain, du carrelage dans les pièces de vie et pièces humides, et du parquet stratifié dans la chambre. Ce bien est en cours de construction, et ne nécessitera donc aucuns travaux à réaliser ! LA RESIDENCE/LA COPROPRIETE Résidence BBC RE 2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 114 La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 235 000EUR TVA réduite (sous conditions) Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Bien éligible au Prêt à Taux zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. MEISSONNIER Lucas Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou visio pour une éventuelle visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce : INNL26-LUME-10 INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No78. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z - CPI No6701 2022 000 000 016 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. MEISSONNIER Lucas. Résidence en construction. Visuels d'illustration et de projection libres de droit

Au cœur de Feyzin, dans le secteur recherché de La Bégude, venez découvrir cet agréable appartement T3 de 71 m², situé au 2 étage sur 3 d'une copropriété entièrement rénovée sur le plan énergétique il y a quelques années. Cette rénovation constitue un véritable atout pour le logement et permet à l'appartement d'afficher aujourd'hui un DPE classé C, offrant ainsi un meilleur confort thermique tout au long de l'année et une meilleure maîtrise des consommations énergétiques. L'appartement bénéficie d'une distribution fonctionnelle et de beaux volumes. Le séjour, lumineux, s'ouvre directement sur un balcon de 5 m² exposé plein Sud, idéal pour profiter d'un extérieur ensoleillé. La cuisine, actuellement indépendante, dispose elle aussi d'un accès au balcon. Ces deux espaces peuvent facilement être réunis afin de créer une belle pièce de vie ouverte et conviviale de 35m2, selon vos envies et vos besoins. La partie nuit se compose de deux chambres d'environ 11 m² chacune, d'une salle de bains et d'un WC séparé. L'appartement dispose également de nombreux rangements, permettant de profiter d'un intérieur fonctionnel et agréable au quotidien. Côté prestations, le logement est équipé de fenêtres en PVC double vitrage, de volets roulants ainsi que d'un chauffage individuel au gaz. La rénovation énergétique réalisée au niveau de la copropriété vient compléter ces équipements et constitue un véritable avantage, tant en matière de confort que de performance énergétique. Enfin, son emplacement est particulièrement pratique. Situé en plein cœur du centre de Feyzin, vous profiterez de l'ensemble des commerces, services et commodités à deux pas de la résidence, permettant de faciliter pleinement la vie quotidienne. Un T3 de 71 m² fonctionnel et lumineux, bénéficiant d'un balcon exposé Sud et surtout d'une copropriété ayant fait l'objet d'une rénovation énergétique importante, avec à la clé un DPE C. Une belle opportunité pour profiter d'un logement confortable dans un environnement central et pratique à Feyzin. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 700.0 € et 980.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Kévin GUIBERT EI, agent commercial (RSAC 838185049)

CORBAS A DEUX PAS DU CENTRE VILLA MARIE Dans une petite résidence d'un étage construction 2008 composée de 11 logements. Cet appartement de 3 pièces spacieux de 79 m² vous offre confort et sérénité. Il se compose d'une belle pièce de vie de 28 m² coin cuisine de 10 m² ouverte et équipée, belle terrasse couverte de 10 m², hall nuit, cellier, deux chambres avec placards de 12 m² chacune, salle de douche avec fenêtres. WC. Equipé de moustiquaires et climatisation réversible .Bon classement énergétique DPE C. Habitable sans travaux . Il offre aussi un parking privé et un garage de plain-pied avec d'électricité . Une petite résidence ou il fait bon vivre. Bien proposé par Patricia LOZAHIC EI, agent commercial (RSAC 320282700)

69600 OULLINS (MONTLOUIS) – T3 62m² – TERRASSE 24m² – PISCINE DANS LA RESIDENCE– GARAGE INCLUS – RÉSIDENCE 2006 Yann Duranton et Efficity vous présentent ce magnifique T3 en plain-pied, niché dans le quartier prisé de Montlouis, au sein d'une résidence de standing de 2006 avec piscine. PIÈCE DE VIE DE 25M² AVEC CUISINE À CRÉER Espace de vie convivial : Une pièce principale spacieuse et lumineuse de 25 m² ouvrant directement sur la terrasse. Cuisine à aménager : L'emplacement est prévu au cœur du séjour pour vous permettre d'installer une cuisine sur-mesure, entièrement adaptée à vos envies. EXTÉRIEUR XXL ET ACCÈS DIRECTS C'est l'un des plus beaux atouts de ce bien : une terrasse de 24 m² baignée de lumière. Accès extérieur pratique : La terrasse est accessible directement depuis la pièce de vie, mais également depuis l'une des deux chambres. Un véritable prolongement de l'espace de vie vers l'extérieur ! Exposition Ouest : Ensoleillement idéal pour profiter des fins de journée. GARAGE FERMÉ INCLUS DANS LE PRIX Stationnement sécurisé : Un garage boxé en sous-sol est compris dans le prix de vente, garantissant un stationnement abrité ou un espace de rangement supplémentaire. UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL Piscine privée : Un bassin sécurisé réservé aux résidents pour les beaux jours. Résidence de standing (2006) : Petite copropriété intimiste de 2 étages avec ascenseur, parfaitement entretenue. Environnement privilégié : Le calme et la verdure du quartier Montlouis, à proximité des commodités. L'AVIS DE L'EXPERT : "Ce T3 réunit de rares qualités : le quartier Montlouis, une grande terrasse de 24 m² accessible par le séjour et l'une des chambres, une piscine, le confort du plain-pied, un garage fermé inclus, et la liberté d'aménager votre propre cuisine." Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite , visite virtuelle disponible sur demande Chers confrères, ce bien est ouvert au partage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69200 – VÉNISSIEUX – T3 – 65 M² – 2 CHAMBRES – 11E ÉTAGE – VUE DÉGAGÉE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement de 65 m² situé au 75 rue des Martyrs de la Résistance à Vénissieux. Ici, le véritable atout se découvre en prenant de la hauteur. Situé au 11e étage sur 15 avec ascenseur, l'appartement profite d'une exposition Est-Ouest qui lui apporte une belle luminosité tout au long de la journée et surtout d'une vue largement dégagée, sans vis-à-vis immédiat. L'entrée dessert un espace de vie d'environ 28 m², réunissant séjour et cuisine ouverte. Les volumes sont simples et fonctionnels, avec une pièce principale agréable à vivre au quotidien. La partie nuit comprend deux chambres, permettant d'accueillir aussi bien une famille qu'un couple souhaitant disposer d'une chambre supplémentaire ou d'un espace bureau. L'appartement a fait l'objet d'une rénovation en 2007 et présente aujourd'hui un bon état général. L'électricité et la plomberie sont également en bon état. Son étage élevé, sa luminosité, sa vue dégagée et ses 65 m² constituent les principaux atouts de ce T3. Une opportunité particulièrement intéressante pour les personnes qui connaissent déjà le secteur tout en gagnant en confort, en espace ou en luminosité. Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi directement. Chaque appartement raconte une histoire… et parfois, il suffit de prendre un peu de hauteur pour la découvrir autrement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascal Vitalis - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°811432053. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69320 FEYZIN - 3 PIÈCES - TERRASSE ET JARDIN - LUMINEUX - CALME - GARAGE BOX - VISITE VIRTUELLE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement de 64 m² situé dans un quartier paisible de Feyzin. Niché au sein d'une résidence bien entretenue, cet appartement de 3 pièces dont 2 chambres offre un cadre de vie idéal pour les amateurs de tranquillité et de confort. Vous serez séduit dès l'entrée avec placard, par la luminosité qui inonde l'espace de vie de 30 m² avec cuisine aménagée et équipée, donnant accès à une terrasse de 20 m² et un jardin de 30 m² exposées plein Sud, parfaite pour profiter des belles journées ensoleillées en toute intimité. Le bien est en très bon état général, offrant un cadre de vie agréable et propice à la détente. Situé en rez-de-jardin, cet appartement dispose d'un accès facile et pratique. De plus, il bénéficie d'un garage box en sous-sol, offrant une solution sécurisée pour garer votre véhicule ou pour du stockage. La proximité de la Gare TER Feyzin ainsi que des lignes de bus 39 et 60 facilite les déplacements au quotidien. Possibilité d'acquérir un deuxième garage box en sous-sol. Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez dès maintenant Fabrice Rouillé pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabrice Rouillé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°817653751. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Rhône alpes immo vous présente : Appartement T3 de 61,04 m² avec balcon et garage – Bron Situé à Bron, cet appartement de 61,04 m², exposé Ouest-Nord, propose une organisation fonctionnelle avec une pièce de vie ouverte sur un balcon. L'entrée dessert une pièce de vie de 20,50 m², composée d'un espace salon-séjour ouvrant sur le balcon exposé à l'Ouest. La cuisine entièrement équipée, aménagée avec un îlot-bar, est ouverte sur la pièce de vie. Le coin nuit comprend : Un dégagement avec grand placard de rangement entièrement aménagé. Deux chambres avec parquet stratifié, dont une équipée d'un placard et bénéficiant d'un accès au balcon. Une salle de bains avec baignoire, meuble vasque, sèche-serviettes et emplacement prévu pour la machine à laver. Des toilettes indépendantes. L'appartement se situe au sein d'une résidence sécurisée équipée d'un dispositif de vidéosurveillance. Un garage fermé en sous-sol complète le bien. Un appartement adapté à une vie quotidienne fonctionnelle, avec un espace extérieur, des rangements et une solution de stationnement privative. Commerces et commodités à proximité immédiate. Pour tout complément d'informations ou visite, contactez Stéphane Goutteratel au 07 84 39 83 49 Mail : contact@rhonealpesimmo.fr

Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 69200 VENISSIEUX Limite FEYZIN - RÉSIDENCE DE STANDING - DERNIER ETAGE - PRESTATIONS DE QUALITÉ - TERRASSE - VUE DEGAGEE - Possibilité GARAGE - La Team Silva est très fière de vous proposer ce superbe appartement de type T3 de 62 m² situé dans une résidence de standing sur les hauteurs de Vénissieux proche de Feyzin. Edifié en 2018 avec de très belles prestations, ce dernier est composé d'une belle pièce à vivre lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée de 30 m² avec accès à une terrasse de 10m² orientée Est. De plus, vous profiterez d'un dégagement desservant sur 2 chambres spacieuses avec placards, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. En outre, vous aurez la possibilité d'acquérir un garage au sous sol pour plus de rangements. Chauffage individuel au gaz. Doubles vitrages PVC avec volets roulants pour plus d'économies. Faibles charges. A proximité des écoles, des commerces, de la ligne de tramway T4, de l'hôpital de Feyzin et des axes autoroutiers. Pour plus d'informations, contactez Bruno Silva par téléphone et/ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

La Team MAUGÉ vous propose cet appartement idéalement situé au à Corbas. Ce bien offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, parfait pour une petite famille ou pour un investissement locatif. Situé au 5ème étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, cet appartement lumineux est à proximité immédiate des commodités telles que le centre commercial, les transports et les services médicaux. ️Disposition : - Entrée avec placard/ dégagement : 7m² - Salon donnant sur un balcon orienté Est : 17m² - Cuisine séparée : 9m² - Deux chambres avec parquet flottant, dont une avec très grand placard : 12m²_10,60m² - Salle de bain : 4m² - WC séparé - Balcon : 5m² ️Caractéristiques du bien : - Résidence de 1980 - Au 5ème étage sur 6 avec ascenseur - Surface habitable de 63m² - Cave aménagée avec rayonnage - Volets roulants électriques Hubendorf - Fenêtres PVC double vitrage - Chauffage collectif gaz - Copropriété de 338 lots - 252€/mois de charges incluant le chauffage, entretien des communs et extérieurs, ascenseur - Aucunes procédures en cours - Taxe foncière : 810 € - DPE 278(E) GES 58(E) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1460€ et 2020€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur (Inclus / Pas de procédure en cours) Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

DEJA VENDU ! Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 69540 IRIGNY LE HAUT - CENTRE VILLE - OPPORTUNITE RARE - VILLA TRADITIONNELLE - EXCELLENT ETAT - REZ DE CHAUSSEE AMENAGEABLE - DOUBLE GARAGE - La Team Silva est très fière de vous proposer cette villa traditionnelle traversante Est / Ouest de type T4 de 80 m²,avec un rez de chaussée aménageable de 80 m2, sur son terrain de 212 m2 située au coeur de la commune très prisée d'Irigny. Edifiée en 1970 et rénovée avec goût, cette dernière est composée d'un hall d'entrée, desservant à l'étage, sur une superbe pièce à vivre climatisée de 25 m2 donnant sur une terrasse de 10 m2 exposée Sud Est, d'une cuisine indépendante équipée, d'un dégagement desservant sur 2 chambres spacieuses avec placards, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Par ailleurs, vous disposerez d'un rez-de-chaussée de 80 m2 totalement aménageable composé actuellement d'une buanderie de 15 m2 et d'un grand volume aménagé en salle de sports et espaces de rangements. Par ailleurs, vous profiterez de 2 garages indépendants d'une superficie totale de 32 m2 avec accès direct sur la chaussée. Enfin, vous profiterez ces prochains étés d'un bel extérieur à aménager au calme. Chauffage individuel avec climatisation réversible. Doubles vitrages PVC avec volets roulants électriques pour plus d'économies. Proche de la mairie, des écoles, des commerces et des axes autoroutiers. Pour plus d'informations, contactez Bruno SILVA par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Zéfir vous propose cet appartement T3 de 73 m² situé à Saint-Genis-Laval, à proximité du centre-ville. Au 4è étage d'une résidence sécurisée, cet appartement offre un cadre de vie agréable grâce à son environnement calme, sa belle luminosité et son agencement fonctionnel. Entièrement rénové en 2023, il se compose d'une agréable pièce de vie avec une cuisine ouverte, offrant un espace convivial parfaitement adapté aux moments du quotidien. Cette pièce de vie s'ouvre sur un grand balcon permettant de profiter pleinement d'un extérieur confortable. L'appartement dispose également de deux chambres, d'une salle de bains, d'une buanderie ainsi que d'une loggia, apportant des espaces supplémentaires pratiques au quotidien. Vous profiterez d'une résidence entretenue avec des espaces verts de copropriété, d'une place de stationnement privative et d'une cave, des prestations recherchées qui apportent un véritable confort de vie. Situé à proximité du centre de Saint-Genis-Laval, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché avec les commerces, services et transports accessibles rapidement. Le métro B se trouve à environ 900 m, permettant de rejoindre facilement Lyon tout en profitant d'un environnement résidentiel. Un appartement entièrement rénové, lumineux et fonctionnel, idéal pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie confortable aux portes de Lyon. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1101 € par an - Charges de copropriété : 272 € par mois - DPE : E (nouveau DPE en cours) - Mode de chauffage : gaz naturel - Distribution de l'eau chaude : gaz naturel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au coeur d'une petite copropriété de quatre lots, découvrez ce charmant T3 traversant d'une surface carrez de 50 m2 situé au premier et dernier étage. Lumineux et habitable en l'état, cet appartement traversant séduit par son cadre paisible et son environnement de qualité. Il bénéficie d'un jardin agréable, d'un garage privatif et d'une cave, offrant un confort de vie rare très proche du centre du village. Comptez seulement cinq minutes à pied pour rejoindre les commerces, et un accès facile aux bus et transports en commun. Un bien rare, dans un cadre calme et verdoyant, à ne pas manquer ! Les factures mensuelles d'énergie s'élèvent à 118 EUR comprenant la consommation et l'abonnement. Copropriété de 18 lots dont 4 lots principaux. Pas de procédures en cours. Les charges annuelles sont d'environ 550 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au coeur d'une petite copropriété de quatre lots, découvrez ce charmant T3 traversant d'une surface carrez de 50 m2 situé au premier et dernier étage. Lumineux et habitable en l'état, cet appartement traversant séduit par son cadre paisible et son environnement de qualité. Il bénéficie d'un jardin agréable, d'un garage privatif et d'une cave, offrant un confort de vie rare très proche du centre du village. Comptez seulement cinq minutes à pied pour rejoindre les commerces, et un accès facile aux bus et transports en commun. Un bien rare, dans un cadre calme et verdoyant, à ne pas manquer ! Les factures mensuelles d'énergie s'élèvent à 118 EUR comprenant la consommation et l'abonnement. Copropriété de 18 lots dont 4 lots principaux. Pas de procédures en cours. Les charges annuelles sont d'environ 550 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds