Acheter un bien immobilier à Saint-Jean-d'Illac

# 33127 SAINT-JEAN-D'ILLAC – MAISON DE 133 M² AU SOL – 97,5 M² HABITABLES – 3 CHAMBRES + BUREAU – TERRAIN DE 1 002 M² – PISCINABLE – GARAGE – COMMERCES À PIED Vous recherchez une maison avec un grand jardin, la possibilité de vivre de plain-pied et des espaces supplémentaires à adapter à vos besoins ? Olivier Rivart et efficity vous proposent cette maison située à Saint-Jean-d'Illac, à mi-chemin entre Bordeaux et le Bassin d'Arcachon. Accessible depuis une impasse résidentielle et située à proximité immédiate de l'avenue du Las, elle bénéficie d'un emplacement pratique permettant de rejoindre à pied le centre-ville, les commerces, la boulangerie et les pistes cyclables. Développant **133 m² au sol, dont 97,5 m² habitables**, la maison propose **3 chambres et un bureau**, répartis sur deux niveaux, avec la possibilité particulièrement appréciable de vivre essentiellement au rez-de-chaussée. ## UNE VRAIE POSSIBILITÉ DE VIE DE PLAIN-PIED La pièce de vie traversante d'environ 30 m², exposée Est-Ouest, bénéficie d'une belle luminosité et d'une ouverture agréable sur le jardin. Elle s'organise autour d'une cheminée à feu ouvert fonctionnelle, créant une atmosphère conviviale pour les moments en famille ou entre amis. La cuisine indépendante, équipée et lumineuse, complète cet espace de vie. Le rez-de-chaussée accueille également **deux chambres ainsi qu'une salle d'eau rénovée**. Cette configuration permet ainsi de disposer au quotidien des principales pièces de vie sur un même niveau, sans dépendre de l'étage. ## À L'ÉTAGE : DEUX CHAMBRES, UN BUREAU ET DES ESPACES À PERSONNALISER L'étage complète la maison avec **une troisième chambre et un bureau**, portant la capacité totale du bien à **3 chambres + 2 bureau**. Certains espaces nécessitent aujourd'hui des travaux de rénovation et de modernisation, notamment au niveau des rampants. Ils offrent en contrepartie la possibilité d'adapter l'étage à votre mode de vie et à vos projets : télétravail, espace pour les enfants, salle de jeux ou réorganisation des volumes. ## UN TERRAIN ARBORÉ ET PISCINABLE À l'extérieur, le terrain arboré de 1 002 m² constitue l'un des principaux atouts de la propriété. Il offre de beaux espaces et de nombreuses possibilités d'aménagement : jardin paysager, potager, espace de jeux ou installation d'une piscine. Une pergola prolonge naturellement la maison et permet de profiter des repas et des beaux jours à l'extérieur. La propriété dispose également d'un puits foré, d'un garage, d'un abri de jardin d'environ 12 m² ainsi que de nombreuses possibilités de stationnement sur la parcelle. ## DES TRAVAUX TECHNIQUES DÉJÀ RÉALISÉS La maison a bénéficié de nombreux travaux d'amélioration et d'entretien : * tableau électrique remplacé en 2022 ; * pompe à chaleur réversible installée en 2021 ; * pergola réalisée en 2021 ; * volets roulants solaires et moustiquaires installés en 2016 ; * menuiseries en double vitrage remplacées en 2011 ; * Velux, gouttières, sous-pentes, sous-toiture et bac acier supportant les panneaux photovoltaïques repris en 2010. Les panneaux photovoltaïques génèrent, selon les informations communiquées par le propriétaire, un revenu annuel d'environ 2 000 €. ## LES ATOUTS * **3 chambres + 1 bureau** ; * **2 chambres au rez-de-chaussée permettant une vie de plain-pied** ; * séjour traversant d'environ 30 m² ; * terrain arboré de 1 002 m², piscinable ; * centre-ville, commerces et pistes cyclables accessibles à pied ; * situation entre Bordeaux et le Bassin d'Arcachon ; * espaces supplémentaires à personnaliser à l'étage ; * pompe à chaleur réversible et panneaux photovoltaïques ; * puits foré ; * garage, abri de jardin et nombreuses possibilités de stationnement ; * DPE C – GES A. Cette maison s'adresse notamment à une famille recherchant **plusieurs chambres, un grand terrain et la possibilité de vivre de plain-pied**, tout en conservant des espaces à faire évoluer dans le temps. Son jardin de plus de 1 000 m², son potentiel d'aménagement et sa situation pratique à Saint-Jean-d'Illac en font un bien particulièrement intéressant pour les acquéreurs souhaitant privilégier l'espace et personnaliser leur future maison. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33127 - SAINT JEAN D'ILLAC - MAISON R+1 - PARKING - JARDIN - TERRASSE - BOX - LISIÈRE DE FORÊT - CALME Efficity vous présente cette maison mitoyenne en très bon état général édifiée en 2015 sur un terrain clos de 170m² environ. Elle se compose : une entrée avec placard, une pièce de vie de 35m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, un WC séparé. A l'étage, un palier dessert 3 chambres avec placards, 12, 13, 14m², une salle d'eau, un WC séparé. Un box ainsi que 2 places de stationnements complètent ce bien. Elle se situe à proximité du centre et des commerces. Pour plus d'information veuillez contacter Nicolas LUCBERNET. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Lucbernet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°849614276. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33160 - SAINT-AUBIN - PROCHE BOURG - MAISON FAMILIALE EN R+1 - 169M² (200M² AU SOL) - GRAND SOUS-SOL DE 90M² AVEC 2 GARAGES - PARCELLE AU VERT DE 1000M² - SECTEUR RÉSIDENTIEL AU CALME - TOUTES COMMODITÉS À PIED EffiCity et Pierre Oudot vous proposent cette maison d'environ 169m² habitables (200m² au sol) située à quelques pas du Bourg de la charmante commune de Saint-Aubin, sur une parcelle arborée de plus de 1000m². Construite à la fin des années 70, la maison a fait l'objet d'un entretien régulier et d'aménagements complémentaires au fil du temps. Côté distribution, le rez-de-chaussée offre une entrée avec placards, une grande et lumineuse pièce de vie avec coin cheminée, une cuisine séparée, 3 chambres dont une avec mezzanine, un bureau, une salle de bains et un WC séparé. En prolongement de la pièce de vie et de la cuisine, une jolie véranda fait le lien avec l'extérieur. A l'étage, on retrouve un palier desservant 2 chambres supplémentaires (dont une avec partie dressing et petite salle d'eau) ainsi qu'un placard dont la configuration permet l'installation d'un second WC. Une zone en combles partiellement aménagée offre un accès technique bien utile ainsi que des possibilités de stockage ou d'aménagement supplémentaires. Côté sous-sol, on retrouve 90m² de surface avec deux garages et plusieurs petites pièces techniques. Dans la continuité, les extérieurs offrent en environnement de qualité avec un grand jardin arboré, terrasse, piscine maçonnée et cabanon de jardin, le tout au sein d'un secteur résidentiel très recherché. La maison a bénéficié d'une entretien régulier au fil du temps et d'améliorations lui permettant d'afficher une perfomance énergétique très correcte (double vitrage avec volets roulants en partie électriques, PAC avec chauffage au sol et ballon relié, isolation des combles...). Elle est idéalement située, à proximité immédiate des commodités du bourg (tous commerces, crèche, école, collège, lycée, lignes de bus dont l'express G, accès rocade...). Cette maison nécessite néanmoins un budget rénovation afin de la rendre plus compatible avec les modes de vie actuels. Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite des lieux, veuillez contacter Pierre Oudot au 06.61.21.07.48 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Oudot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°503976912. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33127 - MARTIGNAS/JALLE - MAISON PLAIN PIED - 115 M2 - PISCINE - TERRASSE - PAILLOTE - GARAGE - JARDIN - CALME Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous présente cette maison édifiée sur un terrain clos et arboré de 526 m2. Elle se compose : D'une entrée, une cuisine équipée ouverte sur le séjour avec sa cheminée ouvrant sur la terrasse, une suite parentale avec une salle d'eau un meuble double vasques et un wc, 3 chambres, une salle de bains avec meuble double vasques, un wc séparé, un cellier et un garage. Une piscine avec sa paillote seront vous accueillir pour tous vos moments de détente et de convivialités. Un jardin paysagé et son puits foré complètent ce bien. Elle se situe proche des commodités, commerces, écoles, collège, complexe sportif et à 10 minutes de l'aéroport, du pôle Aéronautique Dassault/Thales/Safran/Airbus/EADS/Ariane groupe et à 25 minutes du Bassin d'Arcachon. Pour plus de renseignements veuillez contacter Loïc Berry au : 06 61 41 04 55 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loic Berry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°853277960. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris