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698000

Entre les deux communes de TOULON - LA VALETTE DU VAR , je vous propose cette jolie maison de 7 pièces (dont 4 chambres) de 160 m2, au STYLE PROVENÇAL, sur un terrain entièrement clôturé de 1250 m2 env. au CALME et SANS VIS A VIS. Au RDC : une cuisine avec cellier, ouverte sur une belle pièce à vivre de 50 m2 avec CHEMINÉE, disposant de 2 baies vitrées, 2 CHAMBRES, une sdb et un wc indépendant. A l'ETAGE : Un BUREAU, une SUITE PARENTALE de 20 m2 env. avec sa SDE/WC avec SOLARIUM Pour vos AMIS, votre FAMILLE, ou pour générer un revenu complémentaire, une chambre avec SDE/WC se situe à l'extérieur de la maison, en toute tranquillité. Deux GARAGES avec portes électriques, une CAVE, un GRENIER, Stationnement dans la propriété. Le JARDIN très bien pensé est aménagé avec goûts. L'ESPACE DETENTE offre une PISCINE chauffée avec pompe à chaleur , une CUISINE D'ÉTÉ offrant tout le confort, Barbecue, four à Pizza....Deux belles terrasses ombragées vous permettent une vue sur toute la propriété. Le TERRAIN DE PETANQUE n'attend plus que vous. Les enfants ne sont pas en reste avec cette jolie BATISSE EN PIERRE digne des histoires de Marcel Pagnol. Les + : PANNEAUX SOLAIRES, CLIMATISATION, fenêtres DOUBLE VITRAGE, portail électrique, Fosse sceptique changée il y a 7 ans env. Thermostat dans toute la maison, DPE C, Chauff Fuel avec radiateurs et Thermostat- régulateur Proximité des ECOLES, COLLEGES, LYCÉE, et COMMERCES à moins de 2 kms. VUE DEGAGÉE Du mobilier pourrait rester si besoin. Idéale RESIDENCE PRINCIPALE ou SECONDAIRE Contact pour visite : Isabelle Bassac au 06 33 64 15 64 ou par mail i.bassac@bskimmobilier.com Cette annonce référence 291732 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE BASSAC (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 43362502700027. Prix du bien : 698 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2025 Score DPE : 127 kWhEP/m²/an Score GES : 19 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.00 € et 2700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

635000

Achat TOULON MAISON ATYPIQUE RÉNOVÉE DE 179 M² 4/5 CHAMBRES PISCINE quartier Brunet À Toulon, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette maison de caractère entièrement rénovée, développant environ 179 m² habitables sur une parcelle arborée de 615 m². Derrière sa façade pleine de charme se dévoile un intérieur chaleureux aux volumes généreux. La rénovation soignée associe harmonieusement authenticité et confort contemporain, offrant un cadre de vie aussi agréable que fonctionnel. Répartie sur deux niveaux, la maison propose une configuration particulièrement intéressante permettant d'imaginer deux espaces de vie distincts. Elle conviendra aussi bien à une famille qu'à un projet intergénérationnel, à une activité professionnelle à domicile ou à la création d'un espace indépendant pour recevoir famille et amis. Elle dispose notamment de quatre chambres, avec la possibilité d'en aménager une cinquième, d'un bureau, d'un dressing, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de plusieurs espaces de vie lumineux. Une véranda prolonge agréablement la maison vers l'extérieur et permet de profiter du jardin en toute saison. À l'extérieur, le terrain arboré et soigneusement entretenu offre un véritable espace de détente. La terrasse accueille les repas et les moments de convivialité, tandis que la piscine apporte une appréciable touche de fraîcheur aux beaux jours. Deux abris de jardin complètent la propriété. Les atouts de cette maison : – Environ 179 m² habitables – Maison de caractère entièrement rénovée – Configuration atypique sur deux niveaux – Possibilité de créer deux espaces de vie distincts – Quatre chambres avec possibilité d'une cinquième – Bureau et dressing – Salle de bains et salle d'eau – Véranda lumineuse – Terrain arboré de 615 m² – Terrasse et piscine – Deux abris de jardin – Environnement calme, proche des commodités et du centre de Toulon Une propriété singulière, aux multiples possibilités, idéale pour celles et ceux qui recherchent de beaux volumes, du caractère et un cadre de vie paisible à Toulon. Un bien rare à découvrir sans tarder. Cette annonce référence 328607 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT VROMMAN (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 91436933500015. Prix du bien : 635 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/10/2022 Score DPE : 145 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1919.00 € et 2597.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

83000 TOULON – CAP BRUN / LA CALADE – VILLA 143 M² – 4 CHAMBRES – JARDIN – APERÇU MER Sophie Piaud et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent cette élégante propriété située à La Calade, au cœur du très recherché quartier du Cap Brun, à seulement 3 minutes en voiture des plages. Édifiée sur une parcelle paysagée de 935 m², cette maison développe 143 m² habitables et près de 173 m² de surface au sol, répartis sur deux niveaux. Un garage de 18 m² complète l'ensemble. Dès l'entrée, la propriété séduit par son atmosphère chaleureuse, ses volumes harmonieux et sa belle lumière naturelle. Son exposition plein sud permet de profiter d'un ensoleillement généreux tout au long de la journée. Le séjour de 30 m², largement ouvert sur la terrasse, offre une agréable continuité entre les espaces intérieurs et le jardin. Un cadre idéal pour recevoir ou simplement profiter des longues soirées méditerranéennes. La maison accueille quatre chambres confortables, dont deux au rez-de-chaussée, une configuration particulièrement appréciable pour une vie de famille ou pour recevoir en toute indépendance. Un dressing de 9 m², doté de nombreux rangements, vient parfaire l'agencement. À l'extérieur, le jardin paysager d'environ 700 m² forme un véritable écrin de verdure, soigneusement entretenu et préservé des regards. Plusieurs espaces de détente s'organisent autour de la piscine, dans une ambiance intime et paisible. Depuis le balcon, la vue dégagée se prolonge jusqu'à la mer, offrant une perspective privilégiée sur l'environnement du Cap Brun. Construite en 1975 et parfaitement entretenue, cette propriété conjugue élégance, confort et sérénité, à proximité immédiate des plages et des commodités. Une adresse confidentielle pour une maison rare, pensée pour profiter pleinement de l'art de vivre méditerranéen. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sophie Piaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°930531058. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

627500

Au cœur de La Valette-du-Var, dans un environnement particulièrement calme et préservé, ce magnifique mas provençal du XIXᵉ siècle offre un cadre de vie rare empreint d'authenticité et de charme. Édifiée sur un terrain de 1 666 m², cette propriété développe de beaux volumes et conserve de nombreux éléments d'origine qui témoignent de son histoire. Son architecture traditionnelle, ses espaces extérieurs baignés de lumière et son atmosphère intemporelle en font un bien singulier, destiné aux amoureux des demeures de caractère. La propriété bénéficie également de dépendances indépendantes, d'un puit, de vastes terrasses ainsi que d'un bassin d'agrément , autant d'atouts qui renforcent le potentiel de cet ensemble. Ce mas nécessitera une rénovation globale afin de révéler toute la noblesse de son architecture et d'être adapté aux exigences de confort actuelles. Il représente une opportunité rare d'acquérir une propriété de caractère et de lui offrir une nouvelle histoire, dans le respect de son identité provençale. Proposé en l'état, ce bien s'adresse aux amateurs de belles pierres, aux passionnés de rénovation et aux acquéreurs en quête d'un projet patrimonial d'exception. Les points forts : * Authentique mas provençal des XVIIIᵉ et XIXᵉ siècles * Environnement résidentiel calme et recherché * Terrain d'environ 1 666 m² * Dépendances indépendantes * Puit, terrasses et bassin d'agrément 3mx8mx1.20m * Charme de l'ancien et fort potentiel de valorisation * Un bien rare à réinventer selon vos envies Cette annonce référence 342771 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY ROSSI (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 94984024300016. Prix du bien : 627 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/01/2026 Score DPE : 194 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2986.00 € et 4040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Toulon Faron, avec une magnifique vue sur la rade, au calme, beaucoup de charme pour cette villa T5 composée au Rdc d'un vaste salon séjour avec cuisine ouverte et accès sur une terrasse exposée sud, à l'étage une suite parentale avec salle d'eau et WC et accès à une mezzanine, 2 autres chambres dont une avec une salle de bains et WC. Toutes les chambres sont exposées sud avec la vue sur la rade. Piscine traditionnelle, dépendance et cave avec local piscine. A voir rapidement... Les Clés du Soleil Toulon 04.94.46.27.27.

360000

Au cœur du quartier dynamique du Pont-du-Las, découvrez cette maison de 130,50 m² aux multiples possibilités, pensée pour s'adapter à tous vos projets de vie. Que vous recherchiez une grande maison familiale, un bien permettant de loger deux générations sous le même toit, ou encore une résidence principale avec un potentiel locatif, cette propriété offre une modularité rare, dans un environnement où toutes les commodités sont accessibles en quelques minutes. Actuellement organisée en deux appartements T3 indépendants, elle peut être conservée dans cette configuration ou être réunie très facilement pour retrouver une vaste maison familiale. ________________________________________ Les principaux atouts : - Surface habitable : 130,50 m² - Terrain d'environ 195 m² - 6 pièces - 4 chambres, dont une suite parentale - Terrasse et jardin - Possibilité d'aménager un espace jacuzzi - Garage de 23 m² avec stationnement privatif - Taxe foncière : 2 000 € - Chauffage par chaudière avec radiateurs et cumulus - DPE : C - GES : C ________________________________________ Rez-de-chaussée – Appartement T3 d'environ 59 m² Le rez-de-chaussée accueille un premier logement indépendant particulièrement fonctionnel. Vous y découvrirez : - Un séjour avec cuisine et de nombreux rangements ; - Deux chambres confortables d'environ 13 m² et 19 m², dont une avec dressing ; - Une spacieuse salle d'eau avec WC et espace buanderie. Depuis la pièce de vie, l'accès est direct vers une agréable terrasse couverte prolongée par un jardin, idéal pour partager des repas en extérieur ou créer un véritable espace de détente. Un cabanon d'environ 6,30 m² complète cet espace et offre la possibilité d'aménager un coin jacuzzi. Cette configuration conviendra parfaitement à une habitation indépendante, une activité familiale ou un projet locatif. ________________________________________ Premier étage – Appartement T3 d'environ 72 m² Accessible par une entrée indépendante équipée d'une porte haute performance thermique et phonique, ce second logement séduit immédiatement par ses volumes. La pièce de vie de plus de 42 m² propose un grand séjour lumineux climatisé, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, offrant un espace convivial particulièrement agréable au quotidien. Cet étage bénéficie également d'une terrasse privative, sans vis-à-vis direct. L'espace nuit comprend : - Deux grandes chambres ; - Une belle suite parentale ; - Un dressing donnant accès à la salle d'eau ; - Un WC indépendant. ________________________________________ Des extérieurs pensés pour profiter pleinement À l'extérieur, chacun trouvera son espace : - Terrasse couverte au rez-de-chaussée, idéale pour les repas en famille ou entre amis. - Jardin offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. - Cabanon pouvant accueillir un espace jacuzzi. - Garage fermé de 23 m² permettant de stationner un véhicule. - Place de parking privative devant le garage. - Confort et équipements ________________________________________ La maison bénéficie de prestations appréciables au quotidien : - Chaudière avec radiateurs ; - Climatisation réversible ; - Nombreux rangements ; - Deux entrées indépendantes ; - Possibilité de réunir très facilement les deux logements ; - Tout-à-l'égout ; - Fibre optique. ________________________________________ Rénovations réalisées ces dernières années : Menuiseries : 2024 Toiture et charpente : 2023 Volets roulants électriques : 2023 Double vitrage : 2019 ________________________________________ Un bien aux multiples possibilités Cette maison séduira aussi bien : --> Une famille souhaitant profiter d'une belle surface habitable ; --> Deux générations désirant vivre ensemble tout en conservant leur indépendance ; --> Un acquéreur recherchant un revenu locatif complémentaire ; --> Ou encore toute personne souhaitant réunir facilement les deux logements pour créer une seule grande maison. Ses volumes, sa modularité, son bon état général, ses extérieurs, son garage avec stationnement ainsi que sa proximité immédiate des commerces, écoles, transports et services en font une opportunité particulièrement intéressante sur Toulon Ouest. Le rapport entre la surface, les prestations et le prix constitue un véritable atout. Parcourez les photos pour découvrir les plans 2D du bien et mieux vous projeter. Pour organiser une visite, contactez Kévin LEXA au 06 50 74 25 70 (Réf. 342 751). Disponible 7J/7 Cette annonce référence 342751 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN LEXA (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 84158528400018. Prix du bien : 360 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/08/2025 Score DPE : 140 kWhEP/m²/an Score GES : 22 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760.00 € et 2450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Samuel Labidi vous propose ce bien : Duplex d'Exception — Vue Mer Panoramique 180° Toulon · Cœur du Mourillon 1 379 000 € FAI Un art de vivre suspendu entre ciel et mer, au sommet de l'élégance toulonnaise. Perché au 7ème et dernier étage d'une résidence prisée du Mourillon, ce duplex de 115 m² domine la baie de Toulon et offre un panorama à 180° absolument unique sur le littoral, du Cap Brun à la presqu'île de Saint-Mandrier. Ici, chaque lever de soleil se contemple depuis la terrasse, chaque coucher de soleil s'admire depuis le salon. Un privilège que très peu de biens dans le secteur peuvent offrir. Une rénovation intégrale, clé en main Aucun travaux à prévoir : matériaux contemporains et finitions haut de gamme signent l'ensemble du bien. Le double salon décloisonné, prolongé de deux cuisines intégrées, offre un volume et une fluidité rares, pensés pour recevoir en toute élégance. Climatisation réversible et double vitrage garantissent un confort thermique en toutes saisons. Un espace nuit pensé pour l'intimité 4 chambres spacieuses réparties sur les deux niveaux, 2 salles de bains aux lignes épurées (bain et douche à l'italienne), 2 WC indépendants : chaque espace de vie préserve la tranquillité de chacun. Un extérieur à couper le souffle Une terrasse de 50 m² plein sud, véritable pièce de vie à ciel ouvert surplombant la baie, complétée d'une loggia fermée pour profiter de la vue mer en toute saison. Des prestations rarissimes dans ce secteur • Ascenseur privatif desservant les deux niveaux du duplex (normes PMR) — une exclusivité que l'on ne trouve presque jamais sur ce type de bien • 7ème et dernier étage : calme olympien et domination visuelle totale • Garage double fermé + cave privée Un emplacement d'exception Au cœur du Mourillon, à deux pas des plages et de l'Anse Méjean, de l'animation du Boulevard Grignan et de ses commerces de bouche, à proximité immédiate du très convoité Cap Brun et du Port Marchand — le meilleur de Toulon à portée de main. Votre nouvel horizon vous attend. Ce type de bien — dernier étage, vue mer à 180°, ascenseur privatif, rénovation totale — ne se représente pas deux fois sur le marché toulonnais. Les visites seront organisées de manière privée et prioritaire. Contact : Samuel Labidi — Mandataire Immobilier, MeilleursBiens\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SIX-FOURS-LES-PLAGES – BUCARIN Dans un environnement calme et résidentiel, au cœur du quartier recherché de Bucarin, à environ 20 minutes à pied de la mer, découvrez cette villa individuelle T6 d'environ 110 m², implantée sur une parcelle de 550 m² située au fond d'une impasse. La maison se compose, au premier étage, d'un agréable salon-séjour ouvrant par portes-fenêtres sur une terrasse exposée plein sud, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, de 3 chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Un escalier intérieur dessert le rez-de-chaussée, aménagé en appartement T2 indépendant, comprenant une pièce principale avec cuisine, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. Un espace idéal pour accueillir famille ou proches, créer un logement indépendant ou envisager un complément de revenus locatifs. Le bien dispose également d'un très grand garage bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, ainsi que de plusieurs possibilités de stationnement sur la parcelle. Les + : • Quartier calme et résidentiel • Villa individuelle • Parcelle de 550 m² • Terrasse exposée sud • T2 indépendant en rez-de-chaussée • Très grand garage avec belle hauteur sous plafond • Stationnement de plusieurs véhicules • Mer accessible à pied Une maison aux nombreuses possibilités, à découvrir rapidement ! Les Clés du Soleil 04.94.46.27.27.

Magnifique maison individuelle de 205 m², située à La Valette-du-Var nord très proche centre. Elle offre une double habitation intégrant un T3 de 85 m² et un T5 de 120m², idéale pour une grande famille ou un investissement locatif. Un garage, deux places de parking complètent ce bien d'exception. Disposant d'un vaste terrain de 890 m² avec une piscine, cette maison ravira les amateurs d'espace et de calme. Dépendance de 20m² et forage. Tél: 04 94 00 77 77

720000

Un jardin arboré, une piscine et le centre-ville à 5 minutes à pied. Dans un quartier résidentiel calme, cette villa de près de 205 m² habitables offre deux espaces de vie indépendants sur un terrain d'environ 900 m². De quoi réunir deux générations sous le même toit tout en gardant chacun son chez-soi. À l'étage, le salon-séjour lumineux s'ouvre sur une véranda qui prolonge agréablement la pièce de vie. Ce niveau comprend aussi une cuisine indépendante, deux chambres, un bureau, une salle de bains, une salle d'eau et des WC séparés. Au rez-de-chaussée, le T3 indépendant d'environ 85 m² dispose d'un vaste séjour lumineux, d'une cuisine séparée, de deux chambres avec placards, d'une salle d'eau et de WC séparés. Il se prête aussi bien à l'accueil de proches qu'à un projet locatif. À l'extérieur, le jardin arboré et la piscine invitent à profiter des beaux jours. Un garage de 20 m² avec électricité et point d'eau, un local à vélos, un forage et plusieurs places de stationnement complètent la propriété, qui totalise environ 240 m² de surface utile. Écoles, crèches, commerces et transports sont accessibles à pied. Le matin, on accompagne les enfants à l'école. Le soir, on se retrouve au bord de la piscine. Contactez-moi pour découvrir la villa et ses deux espaces de vie lors d'une visite. Cette annonce référence 340811 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY ROSSI (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 94984024300016. Prix du bien : 720 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/12/2024 Score DPE : 128 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2470.00 € et 3400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TOULON EST - BEAULIEU Maison d'environ 150m2, bien rénovée et idéalement située dans le quartier de Beaulieu à Toulon, sur une parcelle terrain de 550 m². Orientée sud-est et bénéficiant d'une vue citadine dégagée, elle se compose d'un spacieux séjour de 48 m² avec cheminée, d'une cuisine équipée et semi-ouverte, quatre chambres, un bureau, une salle de bains, une salle de douches et deux toilettes, une grande véranda et une belle terrasse abritée (tonnelle). Dans cette construction de 1941, on retrouve tout le charme de l'ancien avec le confort du moderne : double vitrage, climatisation réversible, portail automatique, une piscine et des prestations de qualité. La maison est également dotée de panneaux solaires (contrat cessible au prochain propriétaire), trois places de parkings, une cave, un grand garage, un atelier et un accès de plain-pied. L'ensemble est en très bon état général. Ce bien est idéal pour une famille avec enfants, arrêt bus n°1 juste à côté, écoles et toutes commodités à pieds. Une visite s'impose ! Les Clés du Soleil La Garde 04 83 69 05 54

Samuel Labidi vous propose ce bien : OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT — IMMEUBLE DE RAPPORT HAUT RENDEMENT 83000 TOULON (Plein Centre) Vous cherchez un actif immobilier rare, immédiatement rentable et sécurisé ? Cette opportunité est faite pour vous. Situé en plein cœur de Toulon, dans une zone à forte tension locative, cet immeuble de rapport complet vous offre une rentabilité brute de 8,20 % dès le premier jour — un niveau de performance exceptionnel sur le marché actuel. LES POINTS FORTS EN UN COUP D'ŒIL Prix d'acquisition : 1 079 000 € HAI Indicateur Valeur Revenus locatifs annuels 88 500 € Rentabilité brute 8,20 % Rentabilité nette actuelle 6,32 % Rentabilité nette optimisée 7,54 % Surface totale 350 m² (261 m² Loi Carrez + 89 m² annexes) Nombre de lots 16 lots actifs (15 habitations + 1 commerce) L'ACTIF Immeuble complet R+5 (sous-sol + RDC + 5 étages), construit avant 1948, en très bon état général. Sa composition unique de 17 lots indépendants dilue drastiquement le risque locatif : la vacance d'un seul logement n'impacte pas la performance globale de votre investissement. • RDC : Local commercial (35 m²) — visibilité maximale en rue commerçante • R+1 à R+5 : 16 logements (T1 et studios) couvrant l'ensemble des niveaux, dont 3 appartements avec terrasses au 4ème étage ________________________________________ UN LEVIER D'OPTIMISATION IMMÉDIAT ET CONCRET L'immeuble supporte actuellement 13 150 €/an de charges d'énergie (eau, électricité, gaz) à la charge du propriétaire, faute de compteurs individuels. La simple installation de défalcateurs (compteurs individuels) transfère ces charges aux locataires et fait bondir la rentabilité nette de +1,22 %, portant le revenu net à 81 400 €/an sans aucuns travaux structurels. ________________________________________ UNE SÉCURITÉ RÉGLEMENTAIRE REMARQUABLE Pour un immeuble d'avant 1948, le profil technique est exceptionnel : • DPE : D (192 kWh/m²/an) — aucun statut de passoire thermique, aucune interdiction de louer à l'horizon • Amiante : absence totale détectée — risque sanitaire et financier entièrement écarté • Électricité en état maîtrisé — quelques anomalies mineures facilement rectifiables ________________________________________ EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Plein centre de Toulon — l'une des artères les plus dynamiques de la ville. Forte demande locative structurelle, excellente accessibilité, commerces et services de proximité. Un emplacement qui garantit un taux de vacance durablement bas. ________________________________________ POURQUOI INVESTIR MAINTENANT ? Cet immeuble combine ce que les investisseurs recherchent sans jamais trouver ensemble : un rendement immédiatement élevé, une sécurité réglementaire totale, un potentiel d'optimisation rapide sans travaux lourds, et un risque locatif dilué sur 17 lots. C'est un actif de patrimoine à performance, rare sur ce secteur géographique. ________________________________________ Contact exclusif : Samuel Labidi — Mandataire Immobilier Indépendant, Réseau MeilleursBiens\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

468000

Implantée en hauteur dans le paisible quartier de l'Évescat, cette maison de 160 m² offre une situation dominante et un cadre au calme appréciable. Organisée en deux appartements, elle séduira aussi bien les familles en quête d'espace que les investisseurs : le logement du premier étage, avec ses trois chambres, est immédiatement habitable, tandis que celui du rez-de-chaussée, à finaliser selon vos goûts, ouvre de belles perspectives d'aménagement. Le stationnement sur terrain complète agréablement l'ensemble. Cette annonce référence 334964 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATHIEU BLONDEL (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 48177438800088. Prix du bien : 468 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2026 Score DPE : 180 kWhEP/m²/an Score GES : 41 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3240.00 € et 4460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

83160 LA VALETTE-DU-VAR – MAISON FAMILIALE 252 M² – 7 PIÈCES – 6 CHAMBRES – T2 INDÉPENDANT – JARDIN Sophie Piaud et Efficity, vous proposent cette spacieuse maison familiale de 252 m² habitables idéalement située dans le quartier résidentiel familial à La Valette-du-Var. Vous recherchez un bien offrant de beaux volumes, une grande capacité d'accueil et un cadre de vie pratique au quotidien ? Cette propriété saura répondre à de nombreux projets de vie grâce à sa configuration particulièrement polyvalente. Implantée dans un environnement résidentiel calme et recherché, elle bénéficie d'une situation privilégiée à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires, transports en commun, services médicaux et infrastructures sportives. Les accès rapides vers Toulon, La Garde, Hyères et les principaux axes autoroutiers facilitent également les déplacements quotidiens. Cette propriété s'adresse particulièrement aux grandes familles, aux familles recomposées, aux projets intergénérationnels ainsi qu'aux professions libérales ou télétravailleurs recherchant des espaces distincts. Les investisseurs y trouveront également une opportunité intéressante grâce à la présence du logement indépendant. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de réception d'environ 70 m² baignée de lumière naturelle. Véritable cœur de la maison, cet espace convivial offre de beaux volumes pour recevoir famille et amis et s'ouvre sur une agréable terrasse propice aux repas en extérieur. Répartie sur trois niveaux, la maison propose six chambres confortables permettant à chacun de disposer de son propre espace. Son agencement fonctionnel laisse également la possibilité d'aménager un bureau, une salle de jeux, un espace de télétravail ou encore des chambres supplémentaires selon les besoins de ses futurs occupants. Un appartement T2 indépendant complète l'ensemble. Il représente un véritable atout pour accueillir un proche, loger un enfant devenu autonome, recevoir famille et amis en toute indépendance ou développer un revenu locatif complémentaire. À l'extérieur, le jardin d'environ 800 m² constitue un agréable espace de détente dans un cadre paisible. La terrasse prolonge naturellement les espaces de vie tandis que plusieurs véhicules peuvent être stationnés à l'intérieur de la propriété. Les atouts : • 252 m² habitables • Pièce de vie de 70 m² • 6 chambres • Appartement T2 indépendant 32m² • Terrasse 140m² et jardin • Nombreux stationnements • Exposition Est-Ouest • Quartier recherché • Adoucisseur d'eau •Climatisation salon+chambres • Commodités accessibles rapidement Une maison aux multiples possibilités, idéale pour ceux qui recherchent espace, confort et qualité de vie dans l'un des secteurs les plus appréciés de La Valette-du-Var. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Sophie Piaud. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sophie Piaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°930531058. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

885000

Coup de cœur ! Quartier La Serinette, Toulon (83000) – Maison neuve avec piscine, 5 chambres et terrain. À Toulon, dans le très prisé quartier de La Serinette, au calme absolu en retrait en fond d'impasse et à seulement 6 minutes des plages du Mourillon et de La Calade, 3 minutes des commerces, des écoles et des accès autoroutiers, découvrez cette superbe maison neuve de 2024, jamais habitée et sous décennale. Édifiée sur un terrain clos de 513 m² avec piscine 3x6, portail motorisé et stationnement pour 3 véhicules, elle développe 170 m² habitables parfaitement agencés comprenant une vaste pièce de vie lumineuse et traversante, une cuisine ouverte sous verrière ( Les propriétaires vous proposent une minoration pour créer votre cuisine de 10 000, 00 €), trois suites parentales dont une de plain-pied accessible PMR, deux chambres supplémentaires, trois salles d'eau, une salle de bain, trois WC et un cagibi. Prestations de qualité avec climatisation réversible dans chaque pièce, huisseries aluminium, double vitrage, vide sanitaire ventilé, tout-à-l'égout de construction traditionnelle. Garantie décennale et frais de notaire réduits. Un bien rare alliant confort moderne, emplacement privilégié et qualité de vie exceptionnelle, coup de cœur garanti ! Pour toute visite, une pièce d'identité sera exigée. Contactez Delphine Kosowski au 06.12.33.51.71. Cette annonce référence 335903 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DELPHINE KOSOWSKI (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 48293874300051. Prix du bien : 885 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/02/2024 Score DPE : 29 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 445.00 € et 601.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

de 161 m2 à rénover, idéalement située à proximité du centre-ville, dans un environnement calme et agréable. Édifiée sur deux niveaux, cette maison offre de beaux volumes et un fort potentiel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande entrée avec placards intégrés, un salon-salle à manger lumineux avec porte-fenêtre ouvrant sur l'extérieur, une cuisine indépendante avec véranda donnant directement sur la piscine et la terrasse, ainsi que trois chambres, une grande salle d'eau et deux cheminées apportant beaucoup de cachet à l'ensemble. À l'étage, un agréable solarium complète l'espace nuit composé de deux chambres supplémentaires et d'une salle d'eau. À l'extérieur, vous profiterez d'un joli jardin arboré, de plusieurs terrasses idéales pour les repas et moments de détente, ainsi que d'une piscine parfaitement intégrée à l'espace extérieur. La propriété dispose également d'un portail électrique et d'une rampe d'accès facilitant l'accès aux personnes à mobilité réduite. Une maison pleine de charme, rare sur le secteur, offrant un superbe potentiel après rénovation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Ensemble immobilier type maison divisée en 6 appartements de configuration T2/T3 1 appartement avec véranda en bon état loué 650EUR hors charges 1 appartement avec terrasse et jardin en bon état 754EUR hors charges 1 appartement à refaire loué 293EUR hors charges 1 appartement neuf loué 600EUR hors charges 2 appartements en bon état loués 460EUR et 600EUR hors charges REVENU ANNUEL HORS CHARGES 40.284EUR Un beau jardin collectif arboré ainsi qu'un garage et une dependance d'environ 25m2 à amenager (studio, stckage, salle de sport ...) viennent completer ce bien rare à la vente. Tous les appartements sont loués par des locataires sérieux. N'hesitez pas à nous contacter pour plus d'information sur ce produit d'investissement. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Située sur les hauteurs recherchées de La Valette-du-Var, cette authentique bastide des années 1930 dévoile un charme intemporel et son atmosphère préservée. Implantée sur un terrain paysager de 3200m2, elle bénéficie d'un cadre de vie privilégié, calme et verdoyant, idéal pour se ressourcer. La villa bénéficie de deux espaces de baignade : une piscine extérieure parfaitement intégrée au jardin, ainsi qu'une piscine intérieure, permettant de profiter d'agréables moments de détente en toute saison. Avec près de 326m2, la demeure se distingue par ses volumes généreux, ses pièces de réception lumineuses et son ambiance chaleureuse. Elle dispose de six chambres, de plusieurs salles de bains et de prestations d'époque soigneusement préservées. Un vaste garage fermé de plus de 70m2 vient compléter l'ensemble. Il sera possible de détacher une parcelle d'environ 900m2 constructible pour un projet supplémentaire. Une propriété singulière mêlant authenticité, confort et potentiel. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Située sur les hauteurs recherchées de La Valette-du-Var, cette authentique bastide des années 1930 dévoile un charme intemporel et son atmosphère préservée. Implantée sur un terrain paysager de 3200m2, elle bénéficie d'un cadre de vie privilégié, calme et verdoyant, idéal pour se ressourcer. La villa bénéficie de deux espaces de baignade : une piscine extérieure parfaitement intégrée au jardin, ainsi qu'une piscine intérieure, permettant de profiter d'agréables moments de détente en toute saison. Avec près de 326m2, la demeure se distingue par ses volumes généreux, ses pièces de réception lumineuses et son ambiance chaleureuse. Elle dispose de six chambres, de plusieurs salles de bains et de prestations d'époque soigneusement préservées. Un vaste garage fermé de plus de 70m2 vient compléter l'ensemble. Il sera possible de détacher une parcelle d'environ 900m2 constructible pour un projet supplémentaire. Une propriété singulière mêlant authenticité, confort et potentiel. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Ensemble immobilier type maison divisée en 6 appartements de configuration T2/T3 1 appartement avec véranda en bon état loué 650EUR hors charges 1 appartement avec terrasse et jardin en bon état 754EUR hors charges 1 appartement à refaire loué 293EUR hors charges 1 appartement neuf loué 600EUR hors charges 2 appartements en bon état loués 460EUR et 600EUR hors charges REVENU ANNUEL HORS CHARGES 40.284EUR Un beau jardin collectif arboré ainsi qu'un garage et une dependance d'environ 25m2 à amenager (studio, stckage, salle de sport ...) viennent completer ce bien rare à la vente. Tous les appartements sont loués par des locataires sérieux. N'hesitez pas à nous contacter pour plus d'information sur ce produit d'investissement. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Dès le portail franchi, une sensation de calme vous enveloppe. L'allée vous guide doucement vers une charmante maison provençale, baignée de lumière et entourée de nature. Ici, le temps semble ralentir. En poussant la porte, vous découvrez une entrée accueillante qui s'ouvre sur un intérieur chaleureux. Le salon, avec sa cheminée, invite immédiatement à imaginer de longues soirées d'hiver, lové au coin du feu, dans une atmosphère douce et apaisante. La cuisine, authentiquement provençale, respire la convivialité et s'accompagne d'une arrière-cuisine discrète et pratique. La maison offre trois chambres, pensées pour le confort de chacun. Deux se trouvent en rez-de-chaussée, idéales pour une vie de plain-pied, tandis que la troisième, à l'étage, devient un véritable cocon avec sa propre salle d'eau, offrant intimité et tranquillité. À l'extérieur, la magie continue. Une terrasse exposée plein sud vous accueille pour profiter des journées ensoleillées, des repas en famille ou entre amis. Le jardin devient un véritable lieu de vie : parties de pétanque à l'ombre des arbres, baignades rafraîchissantes dans la piscine, soirées d'été autour du four à pizza ou du barbecue en pierre… chaque espace invite au plaisir et au partage. Côté pratique, deux garages motorisés et un vaste espace de stationnement permettent d'accueillir facilement plusieurs véhicules. Enfin, le véritable luxe de ce lieu réside dans son environnement : un calme absolu, sans vis-à-vis, avec à l'arrière une zone protégée qui garantit l'absence de toute construction future. Un cadre préservé, rare et précieux. Une maison où l'on ne vient pas seulement vivre… mais écrire une nouvelle histoire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Lucille ALAMELLE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 12e Arrondissement sous le n°945127280. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

261000

En retrait du centre-ville, cet appartement permet de profiter des avantages de la ville tout en étant légèrement sur les hauteurs. La copropriété, familiale, offre le chauffage et un bâtiment en bon état. Vous découvrez une entrée desservant une magnifique pièce à vivre de presque 40 m² plein sud, prolongé d'une terrasse. Viennent ensuite une chambre parentale avec sa salle de douche, un couloir avec placard, une vaste cuisine, 3 chambres et une salle de bain. Les lieux sont complétés d'une vaste terrasse au nord et d'un garage. Cette annonce référence 299619 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATHIEU BLONDEL (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 48177438800088. Prix du bien : 261 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 4 920,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/08/2025 Score DPE : 246 kWhEP/m²/an Score GES : 44 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 € et 3140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

665000

Amoureux de grands espaces... Le coup de coeur est assuré !!! Sur le prestigieux site classé de la Corniche Michel Pacha, donnant sur la magnifique Baie de Tamaris à La Seyne sur Mer., découvrez cette demeure unique. Cette maison atypique allie charme et élégance où volumes et luminosité seront au rendez-vous. Ce bien d'une superficie de 268 m2 se compose d'un vaste séjour de près de 60 m2 avec une hauteur sous plafond de 3 m, d'une cuisine indépendante équipée et aménagée fonctionnelle, d'un vestibule accueillant, d'une grande buanderie et d'un espace dressing ainsi que d'une salle d'eau avec deux wc indépendants. A l'étage, l'espace nuit se compose de 4 chambres dont 3 suites parentales (dont une avec en plus une mezzanine) et un salon pouvant faire office d'une 5ème chambre (Actuellement utilisée en espace bureau) viendront compléter ce niveau. Bien que la maison bénéficie d'un espace extérieur intime, celui-ci a été pensé pour maximiser votre confort. Parfait pour profiter. de la douceur du climat en toute tranquillité. A proximité de la plage des Sablettes, des commerces et de l'embarcadère, cette maison est idéalement située pour offrir un style de vie où tout est à portée de main. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un véritable coin de paradis sur la Corniche Michel Pacha. Cette maison bourgeoise unique saura vous séduire par son caractère et son emplacement exceptionnel. Contactez-nous dès à présent pour organiser une visite ! Nous sommes disponibles 7 jours sur 7. Cette annonce référence 331742 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE LE BESCOND (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 84792509600012. Prix du bien : 665 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 650 000,00 € Honoraires TTC : 2,31 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/09/2024 Score DPE : 186 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4370.00 € et 5970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité, Toulon Faron, Villa T7 de 173 m² (108 m² loi carrez) composée au Rdc d'un vaste salon séjour donnant sur une terrasse, cuisine indépendante aménagée et équipée, 2 chambres (possibilité 3), salle de bains avec baignoire et douche, WC. Au rez de jardin un appartement T2 composé d'un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre, salle d'eau avec WC, cave. Un escalier joint les 2 appartements. 3 terrasses, magnifique jardin avec piscine traditionnelle à débordement et très belle vue dégagée. Garage et possibilité de stationner 3 autres véhicules. À voir rapidement. Les Clés du Soleil Toulon 04.94.46.27.27.

Toulon - 83100 - Votre agence vous propose à la vente une belle villa traditionnelle d'architecte , au-dessus de la corniche et au pied du Mont Faron avec l'une des plus belles vue de la rade, au calme sur 900m² environ de terrain clos et arboré. Se composant de 4 chambres 2 salles de bain, 1 bureau. Une buanderie. 3 wc, cuisine, coin repas, triple réception, terrasse, garage double + parking. Un des meilleurs emplacements sans vis-à-vis.

Idéal investisseurs ! Dans le quartier de Valbourdin, secteur calme et proche du centre ville : maison en r+1 composée de 4 appartements (un T3 duplex avec terrasse et 3 T2 dont deux avec jardinet), de dépendances, de 3 garages et une place de parking sur la parcelle. Les 4 appartements ont fait l'objet d'une rénovation totale. La toiture a été révisée. Quelques travaux de finition sont à prévoir. Beau potentiel de rendement locatif. Contactez nous Annonce publiée par Laurent Ghenassia (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Marseille, 13008 immatriculé au RSAC de Marseille sous le n°524 541 539 . Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

830000

Une architecture singulière, une vue magistrale, coup de cœur assuré! Dominant la rade de Toulon, cette maison bourgeoise des années 1930 séduit par son identité forte et sa beauté intemporelle. Charme de l'ancien, volumes généreux, moulures, lumière omniprésente, et une allure rare qui en impose. Le tout sur un terrain de 1 730 m² en restanques, avec de multiples possibilités d'aménagement : piscine, jardin paysager, terrasses, espace indépendant… Et pour les plus audacieux : un toit plat à transformer en rooftop avec vue mer à 180°. Un garage, atelier viennent compléter le bien. Ce bien est pour si vous cherchez: • Un lieu unique, avec vue mer • Une maison avec de beaux volumes • Une opportunité rare à sublimer selon vos envies Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir. Bien d'exception. Coralie Mourgues 06 24 36 15 62 / coraliemourgues@bskimmobilier.com Cette annonce référence 288882 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORALIE MOURGUES (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 88949747500018. Prix du bien : 830 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2025 Score DPE : 250 kWhEP/m²/an Score GES : 77 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7700.00 € et 10450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

720000

À vendre — Immeuble de rapport — 7 logements loués — 335 m² — 47 000 €/an — 6,5 % brut — 720 000 € FAI — Rentabilité immédiate — Revenus sécurisés — Toulon ──────────────────────── Exclusivité BSK Immobilier : Rare à la vente — Ensemble patrimonial — Toulon Ouest Ensemble immobilier de rapport composé de 7 logements entièrement loués développant environ 335 m² de surface utile totale, générant des revenus locatifs immédiats, sécurisés et pérennes. L'ensemble se compose de trois bâtiments indépendants situés côte à côte, formant un patrimoine unifié, facilement gérable et durable. ──────────────────────── RENTABILITÉ : Loyers annuels hors charges : 47 184 € Rentabilité brute : ≈ 6,55 % Revenus immédiats — aucun logement vacant Locataires en place — continuité locative assurée Investissement idéal pour un profil patrimonial recherchant stabilité et visibilité. ──────────────────────── CHARGES & DONNÉES FINANCIÈRES : Taxe foncière 2025 : 5 339 € Dont taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérable auprès des locataires Assurance propriétaire non occupant (PNO) : 452 € / an (pour l'ensemble) Électricité des communs (400 chemin de Plaisance) : ≈ 150 € / an Charge récupérable Entretien courant estimatif : ≈ 1 000 € / an (hors imprévus) Charges locatives : environ 10 € / mois / logement (en sus du loyer) Ballons d'eau chaude remplacés une seconde fois sur l'ensemble des logements depuis 2008 Combles partiellement aménageables au 390 chemin de Plaisance Superficie Carrez totale : 263,75 m² Superficie hors Carrez : 71,91 m² Surface totale utile : 335,66 m² ──────────────────────── COMPOSITION DE L'ENSEMBLE : 400 chemin de Plaisance • T2 (43 m²) en rez-de-chaussée avec cour (24 m²) — 619 € HC • T3 (40 m²) au 1er étage avec balcon (11 m²) — 610 € HC • T3 (47 m²) au 2e étage — 590 € HC 390 chemin de Plaisance • T3 (39 m²) en rez-de-chaussée avec terrasse (6 m²) — 620 € HC • Studio (25 m²) au 1er étage avec balcon (1 m²) — 423 € HC • T2 (27 m²) au 1er étage — 410 € HC 1 rue Louise • Maison indépendante T3 (47 m²) avec cour (25 m²) — 660 € HC Soit 7 logements au total ──────────────────────── ÉTAT GÉNÉRAL & TRAVAUX : Ensemble régulièrement entretenu Toitures rénovées (factures disponibles) Amélioration de l'isolation (factures disponibles) Installations électriques rénovées (consuels disponibles) Compteurs individuels Chauffage individuel Gestion locative simplifiée Ensemble déjà exploité en investissement ──────────────────────── ATOUTS POUR INVESTISSEURS : Rentabilité immédiate Revenus locatifs stables et prévisibles Bonne liquidité patrimoniale Diversification des typologies (studio à T3 + maison) Potentiel de valorisation à long terme Optimisation locative progressive possible Investissement patrimonial sécurisé ──────────────────────── LOCALISATION : Secteur recherché de Toulon Ouest, à proximité immédiate : • Commerces • Écoles • Transports • Accès autoroutiers • Bassin d'emploi Garantissant une forte demande locative. ──────────────────────── INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES DISPONIBLES : Diagnostics complets Dossier investisseur détaillé Visites virtuelles de chaque logement et des communs Visites uniquement sur rendez-vous ──────────────────────── PRIX : 720 000 € FAI ──────────────────────── Les logements étant actuellement occupés, certaines photos ont été légèrement désencombrées afin de mieux mettre en valeur les volumes. L'agencement et les surfaces restent strictement identiques. Des visites virtuelles complètes de chaque logement sont disponibles sur demande. ──────────────────────── CONTACT : Pour toute information complémentaire ou étude de projet : Kévin LEXA — 06 50 74 25 70 Disponible 7j/7 — Étude de projet personnalisée Cette annonce référence 321587 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN LEXA (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 84158528400018. Prix du bien : 720 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/02/2026 Score DPE : 242 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2860.00 € et 3910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité, à la Seyne-Sur-Mer, sur un terrain de 2300 m² sans vis-à-vis, dans un quartier résidentiel au calme, en position dominante, venez découvrir cette magnifique villa T6 de plain-pied composée d'un vaste salon séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée et accès par baies vitrées sur une terrasse exposée sud, une suite parentale avec salle de bains et wc, 3 autres chambres dont une actuellement aménagée en dressing, salle d'eau, WC indépendant; au R-1 une buanderie avec placards de rangements, un WC indépendant, une 5ème chambre possible, un grand garage, une magnifique cave à vins avec son coin dégustation, un local technique piscine. Vous serez séduit par les extérieurs de cette propriété, sa piscine avec son coin spa, son pool house et son coin barbecue, son sauna en extérieur et un beau terrain de pétanque. Possibilité de garer minimum 5 véhicules. A voir rapidement... Les Clés du Soleil 04.94.46.27.27.

En exclusivité, Les Clés du Soleil met à votre disposition cette charmante demeure provençale, en viager occupé, sur une seule tête et sans rente viagère. Située dans le quartier très recherché de Fabregas, cette maison bénéficie d'une vue panoramique à couper le souffle sur la mer. Cette maison individuelle de type traditionnel, d'une superficie de 180m² habitables ainsi que des dépendances de près de 116m², est implantée sur un terrain arboré de 900m². Elle comprend une cuisine extérieure, parfaite pour des repas en plein air. La propriété se compose de deux appartements, chacun disposant de son propre accès indépendant. Vous serez à proximité des plages, des criques et du sentier du littoral. Imaginez-vous vous relaxant au chant des cigales et au doux bruit du vent soufflant dans les pins parasols. Sa valeur vénale est de 1 000 000€, offerte pour un bouquet de 735 000€, sans rente viagère, en usufruit. Profitez également de ses nombreuses prestations : un séjour spacieux de 50m², une exposition sud-est, une cuisine américaine équipée, un chauffage par climatisation réversible, une façade en enduit écrasé, une couverture en tuiles, un assainissement collectif, le calme environnant, des fenêtres à double vitrage, une climatisation, une double habitation T4 et T3, un portail automatique. A VOIR !!! 06 08 88 47 98