Acheter un appartement à Sévrier

74000 ANNECY - VIEILLE VILLE - 2 PIÈCES - 52 M2 - QUARTIER HISTORIQUE - PROCHE LAC Emmanuel BEAUVAL et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet appartement de 52 m² situé sur la commune d'Annecy. Au cœur du centre historique, dans le secteur très recherché de la vieille ville, découvrez ce charmant T2, situé au 2ᵉ étage sur 3 d'un immeuble de caractère datant du XVIIIe siècle. Le bien séduit immédiatement par son authenticité et son atmosphère chaleureuse. Il se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour, d'un coin salon, d'une chambre avec sa salle d'eau privative, ainsi que d'un espace bureau idéal pour le télétravail ou un coin lecture. Il propose également de nombreux rangements et niches murales rappelant le charme de son époque. Vous apprécierez son emplacement exceptionnel, en plein cœur des ruelles emblématiques de la Venise des Alpes, à proximité immédiate des commerces, restaurants, du lac et de toutes les commodités. Bien que le secteur soit régulièrement fréquenté, l'appartement bénéficie d'un cadre particulièrement calme grâce à ses fenêtres à isolation phonique et thermique, offrant un véritable confort au quotidien. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment dans la salle de bain, laissant la possibilité de personnaliser le bien selon vos envies tout en conservant le charme de l'ancien. Un bien plein de cachet, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité. Ne manquez pas cette opportunité unique! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Emmanuel BEAUVAL au 06.04.98.30.76 ou par mail à edeboisvilliers@efficity.com. Visites possibles 7 jours sur 7 sur rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emmanuel BEAUVAL de BOISVILLIERS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°840424675. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

ANNECY - Secteur CRAN-GEVRIER Ce duplex T5 de 107 m² propose un agencement rare aux deux derniers étages d'une résidence avec ascenseur. Le niveau inférieur s'articule autour d'une très grande pièce de vie de 40 m² qui donne sur une terrasse intimiste de 5 m², accompagnée d'une cuisine séparée, d'une première chambre et d'un WC. À l'étage, l'espace nuit regroupe trois chambres disposant de rangements intégrés, une salle de bains et un second WC indépendant. Le véritable point fort de cet appartement reste son immense balcon filant de 30 m², accessible depuis chacune des chambres du haut, offrant un très bel espace extérieur et une vue dégagée sur les montagnes. Un appartement aux volumes rares, hyper fonctionnel et parfait pour une vie de famille qui prend de la hauteur. Une cave privative. possibilité d'acquérir un ou deux garages en sus du prix. Transport : Il dispose de l'accès autoroute à seulement 7 minutes en voiture. Quartier : Le bien se trouve au cœur d'un quartier commerçant. Ce que nous aimons : L'emplacement, le calme, le dernier étage. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 390047611 RSAC Annecy DPE : 279 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thierry DELVILLE - 0609073969 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité Althenor ! Appartement T4 de 100 m² habitables au 2e étage avec ascenseur, quartier du Parc des Raisses à Annecy. Il bénéficie d'une exposition est, de deux espaces extérieurs, un balcon de 13,34 m² et une loggia fermée, et se situe au milieu d'un grand parc. Il est composé d'une entrée desservant l'ensemble des pièces, d'une cuisine séparée, d'un séjour salle à manger double, d'une première chambre, d'une salle de douche et d'un toilette. Un coin nuit regroupe deux chambres supplémentaires et une salle de bains. L'appartement compte de nombreux rangements et placards répartis dans les différentes pièces. L'immeuble a été construit en 1972. Les travaux de copropriété de 2018 ont porté sur le chauffage ; une rénovation complète de l'appartement reste à prévoir. Le système de chauffage est collectif, via chauffage mural au gaz avec chauffage central. Pour compléter ce bien, vous disposerez d'un balcon de 13,34 m², d'une loggia fermée équipée de stores manuels, d'un garage et d'une cave complète avec électricité, accessible depuis le sous-sol de la résidence. Vous apprécierez la luminosité apportée par l'exposition est et les volumes des quatre pièces principales. Les nombreux rangements et placards facilitent le quotidien, et les deux espaces extérieurs, balcon et loggia fermée, offrent chacun leur usage propre grâce à leurs stores manuels. L'implantation au cœur du parc des Raisses place l'appartement dans un cadre calme et arboré, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles et du lac. Le parc des Raisses se trouve à 100 m. Le supermarché Carrefour Market est à 250 m, la pharmacie Charre à 150 m et la crèche Les Jeunes Pousses à 200 m. L'école maternelle publique est à 400 m, l'école primaire à 350 m, le collège des Barattes à 450 m et le lycée technique Germain Sommeiller à 1,7 km. Un arrêt de transports en commun se trouve à 100 m, la gare d'Annecy à 2,6 km et l'accès à l'autoroute A41 à 3,5 km. La plage d'Albigny est à 950 m et le gymnase de la Salésienne Gymnastique à 500 m. Balcon de 13,34 m² et loggia fermée équipée de stores manuels Exposition est et 4 pièces principales avec nombreux rangements Garage et cave complète avec électricité Parc des Raisses à 100 m et arrêt de transports à 100 m Une visite s'impose. DPE : classe D (194 kWh/m²/an). GES : classe D (43 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 570 € et 2 180 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnement compris). Bien en copropriété de 169 lots. Charges annuelles : 3 156 €. Aucune procédure en cours. Taxe foncière : 1 605 € par an.

159000

Cran-Gevrier, quartier paisible , proche Annecy Appartement d'une superficie de 33 m2 , composé d'une entrée avec cuisine / séjour, un espace chambre ou salon, wc séparé et salle d'eau. Il se situe au 3 ème étage , sans ascenseur. Vendu avec une cave en annexe . Idéal pour investissement. Possibilité d'acquérir un garage en SUS. Cette annonce référence 331387 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 159 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2025 Score DPE : 197 kWhEP/m²/an Score GES : 42 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 € et 1000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité Althenor ! Appartement T4 de 71,76 m² loi Carrez au 4e étage avec ascenseur, à Annecy. Il dispose de deux balcons, dont un balcon exposé ouest de 11,77 m² offrant une vue sur le Parmelan, la Tournette et le Semnoz, ainsi que de deux caves. Il est composé d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur le séjour, de trois chambres, d'une salle de douche et d'un toilette. L'immeuble, construit en 1963, a fait l'objet d'une rénovation globale estimée aux alentours de 2019, complétée en 2022 par une isolation intérieure et le remplacement des menuiseries en double vitrage. Le système de chauffage est collectif au gaz, par chauffage mural. Pour compléter ce bien, vous disposerez de deux balcons, un exposé est de 4,35 m² et un exposé ouest de 11,77 m², ainsi que de deux caves d'environ 8 m² chacune. L'appartement bénéficie de belles prestations, avec une isolation récente qui constitue un vrai plus au quotidien. Sans vis-à-vis et traversant, il profite d'une double exposition est-ouest et d'une vue dégagée sur le Parmelan, la Tournette et le Semnoz depuis le balcon ouest, équipé d'un store banne. Un grand parking public se trouve à proximité immédiate de l'immeuble. L'appartement se situe à proximité des stades d'Annecy, de la patinoire et des arrêts de bus. L'arrêt de transports en commun le plus proche est à 100 m, et le parc des sports à 150 m. Le quotidien est facilité par la Biocoop à 400 m, la pharmacie des Fins à 400 m et le centre commercial à 1,1 km. Côté scolarité, la crèche Rulland se trouve à 300 m, La Salle Sainte Marie à 500 m, l'école primaire publique Le Vernay à 700 m, le collège Raoul Blanchard à 1,35 km et le lycée Berthollet à 1,2 km. La gare d'Annecy est à 1,5 km, l'accès à l'autoroute A41 à 1,4 km, et la plage de l'Impérial à 2,3 km. Vue sur le Parmelan, la Tournette et le Semnoz depuis le balcon ouest Appartement traversant sans vis-à-vis, isolation refaite en 2022 Deux balcons et deux caves d'environ 8 m² chacune Arrêt de transports en commun à 100 m et parc des sports à 150 m Une visite s'impose. DPE : classe C (115 kWh/m²/an). GES : classe C (11 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 € et 1 050 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnement compris). Bien en copropriété de 131 lots. Charges annuelles : 3 360 €. Taxe foncière : 1 300 € par an.

309000

Nouvelle EXCLUSIVITÉ de votre conseiller immobilier local BSK IMMOBILIER !!! Amoureux des appartements situés en entrée de ville tout en profitant d'un environnement champêtre et aéré, vous allez être comblés… Situé à 2 pas de toutes les commodités, dans un quartier récemment construit, venez découvrir ce bel appartement Type 3 au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété entretenue ! L'appartement offre les caractéristiques suivantes : - Surface habitable : 65 m², - Une entrée confortable, - Belle pièce de vie avec coin cuisine et espace salle à manger - séjour ouvrant sur une belle terrasse couverte de 12 m² exposée Sud-Est avec vue sur la nature, - 2 chambres dont une avec placard aménagé et l'autre avec accès direct à la terrasse, - Une salle de bains avec baignoire et meuble vasque, - WC séparés. Concernant les points techniques de l'appartement : - Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants, - Chauffage assuré par des radiateurs reliés à une chaudière collective au gaz de ville. En annexe : - Une place de stationnement privative en sous-sol sécurisé. L'emplacement de cet appartement, couplé à ses volumes intérieurs et à son environnement champêtre, sauront vous séduire ! A votre disposition afin d'échanger sur ce bien et d'organiser une visite. Cette annonce référence 332135 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRICE BOUTTAZ (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94358293200019. Prix du bien : 309 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 72 Charges prévisionnelles annuelles : 2 268,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2026 Score DPE : 107 kWhEP/m²/an Score GES : 21 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630.00 € et 910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au 3ᵉ étage d'une résidence entretenue, ce studio de 25,75 m² offre une configuration pratique et agréable. Il comprend une pièce de vie avec cuisine aménagée, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un environnement fonctionnel adapté à différents projets d'acquisition. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant place à une personnalisation selon vos envies ou à une stratégie d'investissement locatif. L'ascenseur, l'étage élevé et la possibilité d'acquérir un stationnement ou un box fermé en sous-sol renforcent l'attractivité de ce bien. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement, ce studio constitue une opportunité intéressante à Cran-Gevrier. Quartier : Quartier agréable et bien desservi, offrant un accès immédiat à l'ensemble des commodités : établissements scolaires, commerces de proximité et transports en commun. Ce que nous aimons : • 3ᵉ étage avec ascenseur. • Résidence bien entretenue. • Pièce de vie lumineuse. • Cuisine aménagée. • Bien agencé. • Possibilité de stationnement en plus. DPE : 216 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Philomène PUISSANT - 06 64 58 45 97 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ - 74000 ANNECY - TRIANGLE D'OR - T4 DE 75 m² - 3EME ETAGE - TRIPLE EXPOSITION - STATIONNEMENT PRIVATIF - GRENIER DE 18 m² - CAVE. SOPHIE PILOT et EFFICITY, vous proposent en exclusivité ce type 4 à rafraichir, idéalement situé Boulevard du Lycée, en plein cœur du triangle d'or, entre les Nouvelles Galeries et les Haras (futures Halles), à 500m du lac. La copropriété, très bien entretenue et sécurisée, est composée de 10 appartements et a été édifiée dans les années 30. Niché au 3ème étage sans ascenseur, cet appartement de caractère dispose de nombreux atouts : - Très belle luminosité grâce à sa triple exposition et ses grandes fenêtres - Hauteur sous-plafond de 2,80m offrant de beaux volumes - Charme de l'ancien L'appartement se compose actuellement d'une entrée avec placards, d'un séjour, d'une cuisine indépendante (possibilité d'ouverture sur le séjour), de 2 chambres, d'un salon pouvant être une 3eme chambre, d'une salle d'eau avec douche et de toilettes séparées. En annexe : -Un grenier électrifié de 18 m² (Carrez) avec une superbe fenêtre « œil de bœuf » -Une cave en sous-sol de 10 m². Pour encore plus de confort, vous disposerez d'un parking de copropriété avec une place nominative et de 2 abris vélos sécurisés. Toutes les commodités et commerces sont à proximité. L'école et le collège sont à moins de 400m. La gare est à moins d'un kilomètre. Les lignes de bus 1, 3, 4, 5, 10 sont à 350m. Informations techniques et financières : Chauffage et eau chaude : chaudière individuelle gaz (2013). Menuiseries en simple vitrage. DPE E. Charges de copropriété : 220 euros/trimestre Fond Alur : 11 euros/trimestre Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien rare sur le marché. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez Sophie PILOT O6 66 47 89 75 - spilot@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Pilot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°903227312. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À seulement quelques minutes d'Annecy, découvrez un lieu où l'on respire. Bienvenue à Balmont, entre Vieugy et Quintal, un secteur encore préservé, recherché pour son environnement verdoyant, son calme et sa qualité de vie. Pendant que le centre d'Annecy se densifie et que les fortes chaleurs rendent les journées plus difficiles, Balmont offre un cadre naturellement plus aéré, plus paisible et plus agréable à vivre sans voisins au dessus. C'est ici que se situe ce bel appartement T4 de 93 m², au 3ᵉ et dernier étage d'une petite résidence récente de seulement 3 niveaux. Le secteur est recherché pour son environnement résidentiel, sa proximité avec Seynod, Annecy et le Semnoz, ainsi que pour son accès rapide aux commerces, aux écoles, aux transports en commun et à l'autoroute. L'appartement comprend un hall d'entrée avec rangements, une pièce de vie d'environ 30m² avec une cuisine ouverte équipée et un accès direct à l'espace extérieur (terrasse de 14 m² sans vis à vis pour profiter pleinement de moments de détente, d'apéros ou de repas au calme), de 3 chambres de 10 m², 15 m² et 16 m², dont deux avec dressing et une avec accès direct à cette même terrasse, d'une salle de bains, des WC indépendants avec espace buanderie et d'autres rangements. Le secteur de Balmont offre un cadre de vie apprécié pour son environnement plus végétalisé que les quartiers les plus urbanisés d'Annecy, tout en restant à quelques minutes des principaux pôles d'activité. La proximité immédiate du Semnoz permet également un accès rapide aux promenades, randonnées et activités de pleine nature. Excellent état général. Aucuns travaux à prévoir. Garage disponible en supplément. Bien soumis au statut de la copropriété, 16 logements, procédure en cours : aucune, 32 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 040 €. Annonce publiée par Stéphane Pouthze (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Annecy, 74000 immatriculé au RSAC de Annecy sous le n°879 991 933 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

SEYNOD (Costa de beauregard) – Appartement T3 de 70 m² avec terrasse et vue montagnes – Investissement locatif VENDU AVEC LOCATAIRE EN PLACE CLASSE ENERGETIQUE B ! Idéalement situé au 25 boulevard Costa de Beauregard à Seynod, au sein d'une copropriété récente et bien entretenue de 2014, découvrez ce bel appartement 3 pièces d(environ 70 m², situé au 2ᵉ étage sur 5 avec ascenseur. Il se compose d'une entrée, de deux chambres, d'une agréable pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine ouverte, donnant accès à une grande terrasse offrant une belle vue dégagée sur les montagnes. L'appartement bénéficie d'un agencement fonctionnel et d'un cadre de vie recherché, à proximité des commerces, transports et accès rapides vers Annecy. En complément, il est possible d'acquérir en supplément du prix, un garage fermé en sous-sol bénéficiant également d'une place de stationnement couverte privative située juste devant le garage. Une opportunité rare sur le secteur de Seynod, à découvrir sans tarder ! GARAGE AVEC PARKING DEVANT EN SUS DU PRIX POUR 40 000 €. Transport : . Quartier : . Immeuble : . Ce que nous aimons : . DPE : 91 (B). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Metin DEMIR - 0652494828 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

338000

Nouvelle EXCLUSIVITÉ de votre conseiller immobilier local BSK IMMOBILIER !!! Amoureux des appartements cosy en étage élevé avec balcons, vue panoramique, cave et parking commun, vous allez être comblés… Situé sur l'avenue de Genève, à proximité immédiate de toutes les commodités et du centre-ville, venez découvrir ce bel appartement 4 pièces au 5ème étage avec ascenseur d'une copropriété entretenue ! L'appartement, actuellement en format 2 chambres mais pouvant évoluer en 3 chambres avec de simples travaux de cloisonnement, offre les caractéristiques suivantes : - Surface habitable : 82 m², - Une entrée confortable avec placards aménagés, - Cuisine équipée et indépendante avec accès direct à un séchoir extérieur, - Salon / salle à manger avec accès direct au balcon principal et sa vue dégagée sur les montagnes, - 2 grandes chambres avec placards aménagés, - Une salle d'eau avec douche et meuble vasque, - Un WC séparé. Concernant les points techniques de l'appartement : - Menuiseries PVC double vitrage, - Chauffage assuré par des radiateurs reliés à une chaudière collective au gaz. En annexe : - Une cave, - Parking commun sécurisé avec barrière, - Possibilité d'acquérir un garage, en sus du prix de vente. L'emplacement de cet appartement ainsi que ses annexes cave et stationnements sauront vous séduire ! A votre disposition afin d'échanger sur ce bien et d'organiser une visite. Cette annonce référence 330421 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRICE BOUTTAZ (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94358293200019. Prix du bien : 338 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 84 Charges prévisionnelles annuelles : 2 680,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/06/2025 Score DPE : 189 kWhEP/m²/an Score GES : 40 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT T3/4 RÉNOVÉ, LUMINEUX ET ÉVOLUTIF À ANNECY Situé avenue de France à Annecy, cet appartement T3/4 de 71 m² bénéficie d'une triple exposition, lui offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Actuellement configuré avec deux chambres et un séjour spacieux, il peut facilement retrouver son agencement d'origine avec trois chambres. Cette troisième chambre peut être recréée en conservant un espace de vie confortable, permettant ainsi d'adapter l'appartement à l'évolution des besoins d'une famille, d'un couple ou d'un projet de colocation. Le séjour offre un cadre agréable pour partager des repas, recevoir ou simplement se détendre. La cuisine équipée est fonctionnelle et adaptée à un usage quotidien. Entièrement rénové en 2020, l'appartement est en très bon état et ne nécessite pas de travaux. Il dispose également d'une climatisation réversible d'appoint, apportant de la fraîcheur en été et un complément de chauffage en hiver. Le balcon prolonge agréablement le séjour et permet de profiter d'un espace extérieur aux beaux jours. L'environnement est particulièrement pratique, avec les commerces, les écoles et les transports rapidement accessibles, permettant de rejoindre facilement les différentes commodités à pied. Une grande cave de 8,4 m² complète le bien. Le chauffage individuel au gaz permet de maîtriser les consommations, tandis que les faibles charges de copropriété contribuent à son confort d'usage. La résidence dispose également de parkings collectifs facilitant le stationnement au quotidien. Un appartement lumineux, rénové et évolutif, actuellement aménagé en T3 et facilement transformable en T4 selon sa configuration d'origine. Ce que nous aimons : • Appartement en triple exposition, lumineux, exposé sud-ouest • Rénovation complète en 2020, sans travaux à prévoir • Chauffage individuel au gaz et faibles charges de copropriété • Parkings collectifs • Emplacement pratique, à proximité immédiate des commodités, écoles et transports. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 434 488 359 RSAC Annecy DPE : 284 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thomas PELLECUER - 06 69 64 63 74 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ANNECY – Les Jardins d'Arcana – Vue lac exceptionnelle Au sein d'une résidence recherchée des Jardins d'Arcana, cet appartement en excellent état bénéficie d'une vue panoramique remarquable sur le lac et d'un environnement calme. D'une surface d'environ 80 m², il se compose d'un séjour lumineux avec cheminée ouvrant sur une véritable terrasse exposée sud, d'une cuisine séparée, de trois chambres, d'une salle d'eau et de toilettes indépendants. L'ensemble séduit par la qualité de ses volumes, sa luminosité et son état irréprochable permettant une installation immédiate. En annexes : grand garage fermé, cave et place de stationnement extérieure. Un bien rare, offrant un cadre de vie privilégié entre lac et tranquillité, à proximité immédiate des commodités. Ce bien fait partie d'une copropriété ne faisant pas l'objet d'une procédure. Cette copropriété comprend 261 lots au total et sa quote part de charges annuelles s'élève à 2750 euros.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 6% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 375, soit F, GES: 15, soit C. Dominique OUAYOUN, Agent Commercial immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 84480029200014 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85038

ANNECY Idéalement situé à proximité immédiate des commodités (transports, commerces, médecins, écoles…), découvrez ce charmant T1 bis de 40 m² situé au 1er étage avec ascenseur. L'appartement se compose d'un séjour avec cuisine ouverte donnant sur balcon, un espace nuit, une salle de bains ainsi que des WC séparés. Le + : Un garage est disponible en supplément du prix. Parfait pour investissement locatif ! (Appartement vendu loué) --> Visite virtuelle : https://tour.giraffe360.com/1388bc72dd054170bc912866838cdf82/. Année de construction de l'immeuble : 2003. DPE : 204 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Philomène PUISSANT - 06 64 58 45 97 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une vente Althenor. Appartement T3 de 63,8 m² habitables (63,8 m² loi Carrez) au 1er étage avec ascenseur, quartier des Balmettes à Annecy. Il dispose d'une terrasse de 25,1 m² exposée sud-ouest, sans vis-à-vis, et d'un garage. Il est composé d'une entrée, d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour, de deux chambres avec placards, d'une salle de bains et d'un toilette séparé aménagé aux normes PMR. La résidence, construite en 2014, est en excellent état général : les fenêtres sont en PVC équipées de volets roulants électriques, et la fibre optique est disponible. Le système de chauffage est collectif via chauffage mural, l'eau chaude étant elle aussi produite collectivement et comprise dans les charges. Pour compléter ce bien, vous disposerez d'une terrasse de 25,1 m², d'un garage et de l'accès à un grand parking privé de copropriété ainsi qu'à un local à vélos. Un garage est proposé en supplément du prix de vente. Aucun travaux n'est à prévoir. Vous apprécierez le séjour, baigné de lumière grâce à ses deux grandes portes-fenêtres à trois vantaux ouvrant sur la terrasse. L'exposition sud-ouest et l'absence de vis-à-vis renforcent la sensation d'espace et de calme. La cuisine équipée et les placards intégrés des chambres complètent un agencement pensé pour un usage immédiat. L'appartement se situe à proximité du centre-ville et des établissements scolaires, dans un environnement où magasins, écoles, transports en commun, autoroute et pharmacie sont accessibles à pied. Le groupe scolaire Saint-Michel (école primaire, collège et lycée) se trouve à 100 m, l'école maternelle La Vertu à 450 m et la crèche Mômes et Merveilles à 850 m. Le supermarché Intermarché Super est à 300 m, la pharmacie Croix Rouge à 400 m et le centre commercial Courier à 1,25 km. L'arrêt de transports en commun est à 150 m, la gare d'Annecy à 1 km et l'accès à l'autoroute A41 à 2,65 km. Le gymnase est à 50 m, le parc à 450 m, le cinéma Les Nemours à 600 m, la Clinique Générale à 400 m et la plage des Marquisats à 1,1 km. Séjour baigné de lumière avec deux portes-fenêtres trois vantaux Terrasse de 25,1 m² exposée sud-ouest, sans vis-à-vis Garage et grand parking privé de copropriété Groupe scolaire Saint-Michel et arrêt de transports en commun à moins de 150 m À découvrir sans attendre. DPE : classe C (107 kWh/m²/an). GES : classe C (21 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 360 € et 530 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris). Bien en copropriété de 170 lots. Charges annuelles : 2 856 €. Aucune procédure en cours. Taxe foncière : 1 058 € par an.

74960 ANNECY - APPARTEMENT T4 DE 87 M2 CARREZ ET GRAND JARDIN DE 190M2 - PROCHE PARC ALTAIS CRECHES ECOLES COLLEGE LYCEES COMMERCES TRANSPORTS- Emma LIM et EFFICITY, vous proposent, ce bien rare sur le marché situé dans un petit immeuble d'un étage avec vue dégagée sans aucun vis-à-vis au cœur d'un quartier verdoyant et à 5 minutes à pied de tout, l'accès à l'autoroute pour la Haute-Savoie et la Suisse est à 5 min. En harmonie avec son environnement, l'accès aux beaux volumes de ce logement se fait depuis le jardin verdoyant. Cet appartement d'une surface de 88 M2 se compose d'un hall d'entrée avec une distribution en étoile, d'une cuisine entièrement équipée et fonctionnelle, un espace salon ouvert sur le jardin avec ses baies vitrées ainsi que d'une mezzanine augmentant la surface totale, d'une salle de douche à l'Italienne et d'un toilette séparé. L'espace nuit est composé de 3 chambres avec accès à la terrasse ou vu sur le jardinet. Une cave privée complète se bien. Garage possible. Présence de nombreux parking avec placement libre. effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 euros - Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France - Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 euros - RCS : Paris 497 617 746 - Emma LIM, EI, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au RSAC de Annecy n°843 954 132 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emma Lim - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°843954132. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

CRAN GEVRIER - QUARTIER CHORUS. Lumineux T3 en dernier étage offrant un potentiel intéressant. Le séjour et la cuisine séparée peuvent être réunis pour former une très spacieuse pièce de vie de 36m2. Un couloir disposant de très grands placards dirige ensuite vers les deux chambres, la salle de bains et un WC séparé. Profitez d'un emplacement très attractif et d'une véritable vie de quartier avec de nombreux commerces à proximité immédiate. Local à vélo et possibilité d'acquérir un garage fermé en sous-sol en supplément. N'oubliez pas de consulter la visite vidéo disponible sur notre site internet ou sur demande. Contactez Loïc GUERIN O6 69 38 44 92 et loic@gerimalp. fr pour toute demande complémentaire et organiser une visite. Transport : - Arrêt de bus Lignes 1 et 12. Quartier : - Quartier Chorus, Avenue de la République, tous commerces accessibles dans un périmètre réduit (épicerie, boulangerie, pharmacie, supermarché...). Immeuble : - Copropriété construite au début des années 90 sans travaux d'ampleur a envisager à court ou moyen terme. DPE : 179 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Loïc GUERIN - 06 69 38 44 92 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vente - Appartement en résidence services - Studio - 18,23 m² Investissement LMNP – Résidence avec services à Annecy (74600) - Location Meublée (LMNP/LMP) avec Bail Commercial LOGEMENT : Situé dans l'aile A de la résidence, ce studio meublé comprend : Une entrée, une salle de bain avec WC, une kitchenette, une pièce de vie. REVENU LOCATIF CONTRACTUEL : Loyer actuel mensuel Hors Taxes et Hors Charges : 258 € / MOIS Soit un revenu annuel HT et HC : 3103€ (Rentabilité: 6,27%) Loyer versé mensuellement, et garanti. LA RÉSIDENCE : Dans un établissement 3 étoiles à moins de 10 minutes du Lac d'Annecy qui vous propose : Une réception ouverte tous les jours, un accueil personnalisé, le nettoyage régulier des locaux, le service du petit déjeuner, la fourniture du linge de maison, une blanchisserie, un local à vélos, des places de parking extérieurs et sous sol, le Wi-Fi gratuit, des logements insonorisés Avantages de cet investissement: - Gestion 100 % déléguée : pas de locataires, pas d'entretien, pas de gestion - Bail commercial ferme : loyer versé contractuellement - Investissement sécurisé : Bien déjà exploité, Charges connues à l'avance, pas de vacance locative - Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial - Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel Pas d'occupation personnelle possible / Pas de location libre ni gestion directe. Transport : Bus a proximité. Quartier : Secteur Seynod, proche commodités. Immeuble : Résidence bien entretenue, parking à disposition. Ce que nous aimons : Bonne rentabilité, gestion complète par un exploitant professionnel. Année de construction de l'immeuble : 2009. DPE : 319 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Paulo DIAS - 07 60 76 61 88 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cet appartement de 76 m² situé au 10ème et dernier étage, offrant une vue dégagée sur les paysages environnants. Idéal pour une famille ou un investisseur, ce bien allie confort et luminosité grâce à ses grandes baies vitrées. Composé de 3 chambres spacieuses, d'un séjour lumineux et d'une cuisine équipée, d'une salle de bains et d'un WC séparé, cet appartement est conçu pour un mode de vie pratique et agréable. Un balcon vous permet de profiter des extérieurs en toute sérénité. Le chauffage collectif assure une gestion optimale de l'énergie, tandis que l'ascenseur facilite l'accès à votre logement. Une cave complète les prestations de ce bien. Pour toutes informations et demande de visite, contactez Sébastien CHAUVIN au O7 6O 2O 31 78. Année de construction de l'immeuble : 1961. DPE : 275 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Sébastien CHAUVIN - 07 60 20 31 78 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74600 ANNECY - APPARTEMENT T5 - 120 M2 - 3 CHAMBRES - RÉNOVÉ - CAVE - PARKING PRIVE Emmanuel BEAUVAL et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce magnifique appartement Type Loft, implanté sur les hauteurs de SEYNOD. Niché dans un environnement calme à deux pas de VIEUGY, ce bien rénové avec goût saura vous séduire par ses grandes surfaces et son cadre idyllique. Au deuxième et dernier étage, il est composé d'un hall d'entrée, un coin salon / salle de jeux, une belle cuisine ouverte sur le séjour, trois chambres avec salle de bains privatives, un WC et une grande mezzanine. Disposant d'une surface totale de 190 m² (120 m² en loi carrez), dont plus de 70 m² d'espace de vie, idéal pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. Il bénéficie également d'une triple exposition, permettant une luminosité naturelle des lieux. Sa localisation privilégiée apporte cette tranquillité tant recherchée. L'environnement exceptionnel et le calme environnant font de ce bien un véritable havre de paix. Une cave et une place de stationnement extérieur complètent ce bien. - Echangeur Annecy Centre (A41) à 5 min. - Sibra (ligne 2) à 150m. Nombre de lots : 15. Pas de charges de copropriété. Indice de consommation d'énergie : B. Montant des dépenses annuelles d'énergie de 1130 à 1580 € par an. Ne laissez pas passer cette opportunité unique! Pour plus d'informations contactez Emmanuel BEAUVAL au 06.04.98.30.76 ou par mail à edeboisvilliers@efficity.com. Visites possibles 7 jours sur 7 sur rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emmanuel BEAUVAL de BOISVILLIERS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°840424675. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Venez découvrir, à ANNECY, dans le quartier des Fins, cet appartement de 44,57m² situé au calme au 2ème étage d'une copropriété (construite en 2000) avec ascenseur. Rénové récemment, ce bien bénéficie d'une cuisine ouverte sur un agréable séjour donnant accès à une terrasse, d'un WC indépendant et d'une chambre avec salle d'eau. Vendu avec cave. Garage possible en sus. Installations de gaz et d'électricité aux normes. Chauffage individuel au gaz. Pour de plus amples informations, vous pouvez me contacter : Laetitia SETTO (EI), 06 82 55 99 85, agent commercial NEW DEAL IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé dans la rue très recherchée André Theuriet, au cœur du prestigieux Quartier Albigny, découvrez ce superbe appartement de type 3 pièces. Une opportunité rare sur le marché annécien, alliant vie citadine et sérénité. À seulement deux pas du lac et de toutes les commodités, ce bien se trouve au sein d'une petite copropriété de standing récente. Situé en second plan de la rue, il est totalement à l'abri des regards et offre un calme rigoureux. Les intérieurs : Confort et Modernité L'appartement, aux prestations soignées, s'agence comme suit : Espace Jour : Une entrée accueillante menant à un bel espace de vie lumineux avec cuisine entièrement équipée. Le tout s'ouvre sur une magnifique terrasse de 15 m², idéale pour vos repas en extérieur et moments de détente. Espace Nuit : Un coin nuit bien séparé comprenant deux chambres confortables avec placards intégrés et une salle de bains contemporaine. Les annexes Une cave privative incluse. En option : Possibilité d'acquérir un garage dans la copropriété (nous consulter pour le prix). L'avis de l'expert : Un emplacement numéro 1, une copropriété intimiste et un calme absolu à deux pas du lac. Un véritable coup de cœur où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !. Transport : L'accès autoroute est à neuf minutes en voiture. Quartier : Cet appartement dispose d'un environnement exceptionnel au sein de la copropriété mêlant verdure et cadre paisible. Il offre une proximité direct avec le Lac et l'ensemble des commerces. Immeuble : Copropriété récente, de très bon standing et très bien entretenue édifiée en 2009 par MGM. Ce que nous aimons : L'emplacement, la copropriété, le calme, la proximité du lac. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 390047611 RSAC Annecy DPE : 93 (B). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thierry DELVILLE - 0609073969 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

315000

À seulement quelques minutes à pied du centre-ville d'Annecy et du centre commercial Courier, découvrez ce T3 d'environ 60m² idéalement situé dans un secteur prisé du bas de Cran-Gevrier, à la fois proche de toutes les commodités et au calme. Situé au 1er étage d'une copropriété des années 60, cet appartement séduit immédiatement par sa belle luminosité, grâce aux larges ouvertures du séjour qui offrent une agréable pièce de vie baignée de lumière. Vous profiterez d'un espace de vie convivial avec cuisine ouverte sur le séjour et d'un agencement fonctionnel avec un coin nuit bien distinct, garantissant confort et intimité. Les + qui font la différence : - Espace optimisé - Nombreux rangements - Cave en sous-sol - Commerces de proximité accessibles à pied - Emplacement stratégique à proximité immédiate d'Annecy centre Des travaux de rénovation énergétique sont à l'étude dans la copropriété, offrant un potentiel de valorisation intéressant à moyen terme. Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement sur un secteur dynamique aux portes d'Annecy. Contactez-moi pour en savoir plus ou organiser une visite. Cette annonce référence 325453 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE VUARIER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87998285800018. Prix du bien : 315 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 28 Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2026 Score DPE : 298 kWhEP/m²/an Score GES : 64 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 1970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Secteur Parc des Sports / Chemin des fins nord - Bénéficiant d'une orientation principale sud et d'une superbe vue dégagée, ce 4p très accueillant offre un cadre paisible tout en étant proche de toutes les commodités. Ses nombreuses ouvertures sur 3 différentes façades permettent de jouir d'une excellente luminosité. La cuisine, actuellement indépendante, donne accès à une loggia et pourrait s'ouvrir sur le confortable séjour orienté au sud-est qui bénéficie d'un balcon intimiste sans vis-à-vis. Trois chambres dont deux disposent de placards, une salle de douche et un WC séparé. On trouve également de nombreux espaces de rangement ainsi qu'une grande cave au sous-sol, l'accès à un local à vélos commun et la possibilité d'acquérir un garage en sus. Appartement situé au niveau 2 sur 3. N'oubliez pas de consulter la visite vidéo disponible sur notre site internet ou sur demande. Contactez Loïc GUERIN O6 69 38 44 92 et loic@gerimalp. fr pour toute demande complémentaire et organiser une visite. Transport : - Arrêt de bus (ligne 2) situé à 200m de la résidence. Quartier : - Quartier familial, très apprécié et calme malgré sa proximité avec les commodités (centre commercial, piscine, patinoire, transports en commun...). Immeuble : - Résidence très appréciée, en parfait état, sans travaux à prévoir. - Travaux de rénovation énergétique (ravalement de façade avec isolation) effectués récemment. Ce que nous aimons : - Vue dégagée et bon ensoleillement du fait de son exposition principale sud-est. - Au calme tout en étant proche de tout. - Copropriété en parfait état, travaux de rénovation énergétique déjà effectués. DPE : 187 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Loïc GUERIN - 06 69 38 44 92 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

950000

Appartement de standing – 211 m² Loi Carrez Derrière une adresse emblématique du centre-ville, cet appartement séduit immédiatement par ses volumes exceptionnels, sa belle hauteur sous plafond et ses moulures d'époque qui lui confèrent un charme authentique et intemporel. Il développe 211 m² Carrez et se compose de : Un vaste hall d'entrée élégant Un salon / séjour spacieux et lumineux Une cuisine entièrement équipée, conviviale et fonctionnelle Trois grandes chambres Un bureau de 15 m², pouvant aisément devenir une 4ᵉ chambre Une salle de bains spectaculaire de 17 m² Une salle d'eau avec WC Un WC indépendant Un large couloir structurant harmonieusement les espaces Une cheminée à l'éthanol vient parfaire l'atmosphère du séjour, offrant une ambiance cosy et chaleureuse en toute sécurité. Caractère & potentiel Ce bien allie cachet de l'ancien et confort moderne (chauffage individuel électrique). Il pourra séduire les amateurs de charme souhaitant conserver son authenticité ou le sublimer davantage par une remise au goût du jour. Copropriété sans ascenseur Escalier spacieux et confortable Charges : environ 1 600 € / an Stationnement facilité : abonnement possible au parking souterrain de Parking Bonlieu (90 €/mois) Ce bien s'adresse à une clientèle en quête : d'une résidence principale prestigieuse d'un pied-à-terre élégant au cœur d'Annecy d'un investissement patrimonial pérenne Un appartement signature, à une adresse iconique. Les biens de cette surface et de cette localisation sont extrêmement rares sur le marché annécien. Dossier complet et visite privée sur demande uniquement. Cette annonce référence 322834 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROBIN SZMYDTKE (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 81257340000049. Prix du bien : 950 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 905 000,00 € Honoraires TTC : 4,97 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 1 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2022 Score DPE : 149 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2290.00 € et 3140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur d'Annecy, dans le secteur très recherché du centre-ville, découvrez cet appartement 3 pièces de 66 m² situé au 2ᵉ étage sur 8 avec ascenseur dans une copropriété des années 1970, et pour laquelle les travaux de rénovation énergétique sont votés & payés. L'appartement se compose d'un salon lumineux ouvrant sur un balcon exposé Est, d'une cuisine séparée avec loggia, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. En annexe: une cave complète ce bien. Actuellement loué jusqu'en avril 2027 maximum. Seul un rafraichissement de l'appartement est à prévoir, vous garantissant un beau potentiel de valorisation. Belle opportunité d'investissement dans un emplacement premium, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités du centre-ville. Pour toute informations complémentaires ou pour organiser une visite, contactez moi!. DPE : 278 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Sébastien CHAUVIN - 07 60 20 31 78 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce charmant studio situé au dernier étage d'un immeuble bien entretenu, ce bien est parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. L'appartement est équipé d'un chauffage individuel électrique, avec une note du DPE classée en C, garantissant un confort des dépenses énergétiques. La configuration comprend une pièce principale avec un coin cuisine, ainsi qu'une salle d'eau. Des travaux sont à prévoir pour ce bien. Situé à Annecy, cette adresse bénéficie d'un cadre de vie privilégié, proche des commodités et des transports. Son emplacement en hauteur lui confère calme et tranquillité, tout en profitant de la dynamique de la ville. À un prix attractif de 72 000 €, ce bien représente une opportunité à saisir pour les acquéreurs en quête d'un logement pratique et bien situé. DPE : 259 (C). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Sébastien CHAUVIN - 07 60 20 31 78 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

58500

Studio 18 m² – Résidence ZENITUDE Annecy Les avantages pour le propriétaire * Loyer garanti par bail commercial * Aucune gestion locative * Aucune vacance locative * Revenus versés mensuellement Studio meublé de 18,1 m² situé au sein de la résidence de tourisme ZENITUDE Les Hauts d'Annecy, exploité sous bail commercial. Le bail a été renouvelé le 1er mars 2022 pour une durée de 9 ans, soit jusqu'au 28 février 2031, offrant une visibilité à long terme sur les revenus locatifs. Les services de la résidence * Accueil et réception * Ménage régulier * Fourniture du linge * Service petit-déjeuner * Exploitation para-hôtelière Données financières * Prix de vente : 58 500 € * Loyer annuel garanti : 3 990 € * Charges annuelles : 87,69 € * Revenu net avant fiscalité : 3 902 € Rentabilité * Près de 7 % de rendement brut garanti Produit idéal pour un investisseur recherchant un placement sécurisé, avec des revenus contractuellement garantis et une gestion entièrement déléguée. Cette annonce référence 321940 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YOANN DA COSTA (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 82267819900032. Prix du bien : 58 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 87,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/02/2026 Score DPE : 309 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590.00 € et 860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans l'un des immeubles les plus prisés d'Annecy, au sein d'une résidence recherchée avec ascenseur et gardien, se dévoile ce ravissant appartement 3 pièces de 64 m², situé au 3ᵉ étage. Dès l'entrée, les volumes et la luminosité installent une atmosphère à la fois élégante, chaleureuse et intimiste. La pièce de réception constitue le véritable cœur de l'appartement. La cuisine ouverte se prolonge naturellement sur un séjour baigné de lumière, offrant un espace de vie convivial et contemporain. Dans son prolongement, le balcon exposé sud-ouest invite à profiter pleinement des belles journées annéciennes et de la lumière douce des fins de journée. L'espace nuit révèle deux chambres, chacune bénéficiant de sa propre pièce d'eau, offrant ainsi confort et intimité à chacun. La suite parentale dispose d'une élégante salle de bains agrémentée d'une baignoire balnéo, véritable invitation à la détente. La seconde chambre bénéficie quant à elle de sa salle d'eau privative avec douche. Pour parfaire ce confort, l'appartement est équipé de la climatisation et profite des prestations appréciables d'une résidence avec ascenseur et gardien. Une grande cave complète ce bien et apporte un espace de rangement supplémentaire, particulièrement précieux dans ce secteur. L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans son emplacement privilégié. À quelques pas seulement des bords du lac d'Annecy, vous bénéficiez d'un cadre de vie exceptionnel, où chaque journée peut se vivre au rythme des promenades au bord de l'eau, des terrasses, des commerces et de l'animation du centre-ville. Une adresse qui offre cette combinaison particulièrement recherchée : la quiétude d'un quartier résidentiel, l'élégance d'une résidence de standing et la proximité immédiate du lac et du cœur d'Annecy. Une propriété rare sur le marché Plus qu'un appartement, ce bien offre une véritable qualité de vie, au cœur de l'une des destinations les plus recherchées des Alpes. Son emplacement, sa luminosité, ses prestations et son environnement en font une opportunité particulièrement rare, aussi bien pour une résidence principale élégante que pour un investissement patrimonial de qualité. Transport : La résidence bénéficie d'une excellente desserte : ligne de bus au pied de l'immeuble et gare accessible en seulement 10 minutes à pied. Quartier : Centralité : commerces, restaurants, écoles et services à deux pas. Accessibilité : gare à 10 minutes à pied et transports en commun au pied de l'immeuble. Cadre de vie : rues calmes, architecture élégante et proximité immédiate du Lac d'Annecy. Investissement sûr : quartier très recherché, forte demande locative et valorisation pérenne. Immeuble : Adresse emblématique à Annecy, La Résidence, conçue par l'architecte Paul Jacquet et achevée au milieu des années 1950, incarne une architecture de prestige d'inspiration Art déco. Ses lignes arrondies et ses formes généreuses, plus proches de l'esthétique des années 1930 que du modernisme strict d'après-guerre, lui confèrent une présence architecturale singulière. Commerces en pied d'immeuble pour un quotidien facilité. Une adresse patrimoniale recherchée, alliant caractère, vues et qualité constructive, distinguée par le label Architecture Contemporaine Remarquable. Ce que nous aimons : Le quartier, la residence, le coté cosy de l' appartement. DPE : 263 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité

769000

Magnifique T5 situé au 7ᵉ étage , offrant une surface habitable de 108 m² et une surface totale de 126 m² environ , avec deux places de parking privatives . Venez visiter notre appartement décoré et projetez-vous dans votre futur chez-vous ! OFFRE EXCEPTIONNELLE : jusqu'à 2 % de remise + frais de notaire offerts . Découvrez PASSAGE DE FLORE , une résidence idéalement située à seulement 15 minutes à pied du centre-ville d'Annecy . Depuis l'Avenue de la République, rejoignez les bords du lac en quelques minutes grâce aux nombreuses connexions en transports en commun. Vous bénéficiez de tous les services du quotidien à proximité : écoles, commerces et gare d'Annecy . La résidence se distingue par son architecture contemporaine et son cœur d'îlot végétalisé , offrant un cadre de vie agréable et harmonieux. D'autres lots sont disponibles pour une livraison en 2026/2027 N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .