Acheter un appartement à Sévrier

Situé au rez-de-chaussée d'une résidence services, cet appartement 2 pièces d'environ 48 m² offre un cadre de vie fonctionnel et agréable, à proximité immédiate du centre-ville d'Annecy, des commerces, des transports et de nombreux espaces verts. Il conviendra aussi bien à une personne recherchant un cadre de vie sécurisé qu'à un investisseur souhaitant acquérir un bien au sein d'une résidence avec services. La surface privative est de 48,08 m². L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine équipée, d'une chambre, d'une salle de bains et de toilettes indépendantes. La pièce de vie s'ouvre sur une agréable terrasse d'environ 17 m², véritable prolongement de l'espace intérieur, idéale pour profiter des beaux jours. Une cave d'environ 8 m² complète le bien et offre un espace de stockage appréciable. Le logement bénéficie de prestations confortables avec des fenêtres en double vitrage et des volets roulants électriques. La cuisine est équipée et permet une utilisation immédiate. Des travaux de rafraîchissement sont toutefois à prévoir, permettant au futur acquéreur de remettre le bien à son goût. Ce bien est situé au sein d'une résidence services, offrant un environnement pensé pour le confort de ses occupants. Il est important de noter que les charges de copropriété s'élèvent à 915 € par mois, montant intégrant les nombreux services proposés par la résidence. Cette spécificité devra être prise en compte dans le projet d'acquisition. L'environnement est particulièrement pratique. Les établissements scolaires sont accessibles à pied, tout comme plusieurs espaces verts tels que la Balade du Thiou, le parc de l'Île Saint-Joseph, le square Stalingrad ou encore le Jardin des Remparts. La gare routière se situe à environ 400 mètres et la gare SNCF d'Annecy à moins de 500 mètres, facilitant les déplacements quotidiens. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1 065 € - Charges de copropriété : 915 € / mois - DPE : D – 228 kWh/m²/an - Mode de chauffage : électrique - Distribution de l'eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en pleine connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au **07 57 91 70 93**.

Rare à la vente ! Situé dans le secteur Pont Neuf de la commune d'Annecy, proche de toutes les commodités et le long du Thiou, venez découvrir ce superbe T3 au dernier étage d'une copropriété récente et parfaitement entretenue. Niché dans un cadre de verdure et rigoureusement au calme, ce bien unique se distingue par son incroyable terrasse de plus de 35 m², véritable salon à ciel ouvert. Prévoyez quelques légers rafraîchissements pour le mettre à votre goût, et le tour est joué ! Un garage est également disponible en sus pour un confort total. Une opportunité rare à visiter sans tarder !. Transport : Gare et transports en communs à proximité immédiate. Quartier : Secteur Pont Neuf au calme absolu !. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 390047611 RSAC Annecy DPE : 188 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thierry DELVILLE - 0609073969 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une vente Althenor. Situé au centre de Vieugy à Seynod, cet appartement de type T3 en duplex de 60 m² au sol (57,37 m² Carrez) bénéficie d'une localisation idéale dans un secteur calme et résidentiel de Vieugy, à deux pas des premières commodités et des arrêts de bus permettant de rejoindre rapidement le centre d'Annecy (ligne 2 - Rythmo). Il est composé au premier niveau d'une entrée, d'une cuisine ouverte, d'un séjour/salle à manger et d'un toilette séparé. Au deuxième niveau, vous accéderez à deux chambres avec placards et à une salle de bains avec toilettes. Les charges de copropriété comprennent le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide. Des sous-compteurs individuels permettent un suivi précis des consommations, vous garantissant la maîtrise de vos consommations énergétiques. Vous apprécierez la grande terrasse exposée Sud-Est de 29,35 m² qui offre une vue dégagée sur les montagnes sans aucun vis-à-vis. Cet extérieur généreux, rare pour un appartement de cette surface, vous permettra de profiter d'un extérieur tout au long de l'année. À l'intérieur, la répartition en duplex sépare nettement les pièces de vie situées au premier niveau, des deux chambres situées à l'étage, pour un confort d'usage au quotidien. Pour compléter ce bien, vous disposerez d'une cave vous garantissant une capacité de stockage supplémentaire ainsi que d'un garage privatif (proposé en supplément). Ce garage constitue un véritable atout dans le secteur. Les propriétaires privilégieront les acquéreurs souhaitant se positionner simultanément sur les deux lots. Quelques places de stationnement publiques sont également à disposition en face de l'immeuble pour faciliter vos déplacements quotidiens. Le quartier de Vieugy est largement apprécié pour son cadre de vie calme tout en étant situé aux portes d'Annecy. Il réunit à proximité immédiate tous les commerces et services de proximité : magasins, écoles (école primaire à 300m), pharmacie (450 m), transports en commun (150 m), un centre sportif et un accès à l'autoroute direct qui ravira les frontaliers. - Duplex avec 3 pièces et 2 chambres - Grande terrasse Sud-Est de 29,35 m² sans vis-à-vis - Garage privatif (proposé en supplément) - Chauffage, eau chaude et froide inclus dans les charges - École primaire à 300 m et arrêt de transports en commun à 150 m À découvrir sans attendre. DPE : classe D (189 kWh/m²/an). GES : classe D (38 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 € et 1 290 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnement compris). Bien en copropriété de 38 lots. Charges annuelles : 2 304 €. Aucune procédure en cours. Taxe foncière : 891 € par an.

497000

Venez découvrir ce bel appartement de 92,67 m² situé à Seynod, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Lumineux et parfaitement agencé, il offre un cadre de vie confortable, idéal pour une famille ou pour toute personne souhaitant profiter d'un environnement pratique aux portes d'Annecy. Situé au 4ᵉ étage sur 5 d'une résidence calme avec ascenseur, ce T4 se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur un agréable séjour donnant accès au balcon, de trois chambres, dont une suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau privative, d'une salle de bains ainsi que de toilettes indépendantes et d'une buanderie. Le balcon constitue un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours. Une cave complète ce bien. La résidence dispose également d'un parking de copropriété sécurisé. Côté copropriété, un véritable atout : le ravalement de façade a déjà été voté et intégralement financé par le vendeur. Les travaux, prévus en septembre, permettront au futur acquéreur de profiter d'une résidence rénovée sans avoir à supporter cette dépense. Un bien alliant confort, fonctionnalité et emplacement privilégié, à découvrir sans tarder. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Mathilde Basset – BSK Immobilier. Cette annonce référence 342342 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATHILDE BASSET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 89872623700016. Prix du bien : 497 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 2 670,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/07/2026 Score DPE : 169 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74600 – ANNECY - T4 80M² - ÉTAGE ÉLEVÉ ASCENSEUR - RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE DPE PROJETÉ EN C - GARAGE POSSIBLE - PROXIMITÉ CENTRE-VILLE - VUE MONTAGNES ET PARC ///// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///// Idéalement situé dans le quartier le Val Vert, cet appartement de 80 m² séduira les acquéreurs en quête de tranquillité et praticité. Niché au 4ème étage sur 5, il offre une belle luminosité et une vue sur parc arboré et Mont Veyrier. Au sein d'une copropriété qui bénéficiera de travaux importants (isolation murs et toiture, façade) payés par le vendeur, vous disposerez de toutes les annexes pour un confort quotidien (parking de copro, cave, local vélo, box en SUS). La proximité avec les écoles, les commerces, les bus et les espaces verts en fait un lieu idéal pour une famille avec enfants ou retraités. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Antoine BRISSAUD vous proposent ce bel appartement bien agencé composé de 4 pièces. Il est composé de la façon suivante : - UNE ENTRÉE AVEC RANGEMENTS MULTIPLES - UNE CUISINE - UN SÉJOUR - TROIS CHAMBRES - UNE SALLE DE BAIN RÉCENTE - UN WC SÉPARÉ - UN BALCON EXPOSÉ EST AVEC VUE MONTAGNES CÔTÉ TECHNIQUE : - 79.09 M² LOI CARREZ - PROJECTION DPE C APRÈS TRAVAUX - CHAUFFAGE INDIVIDUEL GAZ - DOUBLE EXPOSITION EST-OUEST - NOMBREUX PLACARDS DE RANGEMENT - GRANDE CAVE - ASCENSEUR - PARKING DE COPROPRIÉTÉ LIBRE - LOCAL VÉLO - GARAGE POSSIBLE EN SUS - TAXE FONCIÈRE 1076€ / CHARGES ANNUELLES 1438€ CÔTÉ PRATIQUE : - ACCES DIRECT AUX AXES AUTOROUTIERS GENÈVE 30MIN - CHAMBÉRY 35MIN - CENTRE-VILLE À 20MIN À PIED ET 9MIN À VELO - TOUS COMMERCES À 300M - CRÈCHE ET ÉCOLES À 100M A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Antoine au +33 6.61.09.45.10 ou par mail abrissaud@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/abrissaud/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Antoine Brissaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°938374295. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

ANNECY secteur Parmelan, en exclusivité : Découvrez ce bel appartement de type 3 avec garage inclus dans le prix, idéalement situé à proximité des commerces, des transports et proche lac. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses espaces fonctionnels avec placard intégré. Le séjour lumineux s'ouvre sur une agréable terrasse offrant une superbe vue sur les montagnes, parfaite pour profiter de moments de détente, une cuisine aménagée, une salle d'eau, l'espace nuit se compose de deux chambres avec placards. Un emplacement exceptionnel, alliant confort de vie, praticité et cadre privilégié, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement. À visiter sans tarder ! Visite virtuelle : https://tour.giraffe360.com/cc3551fe75214ca39befc5b2027cbd0c. DPE : 210 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Philomène PUISSANT - 06 64 58 45 97 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

555000

Situé au cœur d'Annecy, dans une rue calme de l'hypercentre, découvrez ce bel appartement T4 de 85 m², situé au 2ᵉ étage d'une résidence avec ascenseur. Cet appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel : commerces, restaurants, écoles, transports et lac sont accessibles à pied, tout en profitant d'un environnement calme grâce à une configuration idéale. L'agencement a été pensé pour offrir un véritable confort de vie avec une séparation entre l'espace jour et l'espace nuit. La pièce de vie, conviviale, se compose d'une cuisine ouverte sur le séjour avec un espace salle à manger. Elle s'ouvre sur un agréable balcon, suffisamment spacieux pour accueillir une table pour quatre personnes, un véritable atout rare en plein centre-ville. L'espace nuit comprend trois chambres, isolées de la route, offrant un environnement particulièrement calme et une vue dégagée sans vis-à-vis proche. La suite parentale dispose d'un placard et d'une salle d'eau privative. Une salle de bains supplémentaire ainsi qu'un WC séparé complètent ce bien. L'appartement est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Son agencement fonctionnel, ses volumes agréables et ses prestations en font un bien particulièrement confortable à vivre. Une cave est incluse dans la vente. Un garage au rez-de-chaussée peut également être acquis en supplément, un avantage très recherché en hypercentre d'Annecy et offrant une solution de stationnement complète. L'appartement est actuellement vendu loué avec un bail en cours. Les futurs propriétaires bénéficieront ainsi de revenus locatifs pendant la durée restante du bail (loyer actuel : 1 750 € hors charges par mois), avant de pouvoir envisager une occupation personnelle à terme ou un investissement locatif. Une opportunité rare d'acquérir dès aujourd'hui un appartement de qualité dans l'un des secteurs les plus prisés d'Annecy, tout en préparant un futur projet de vie au cœur de la ville. Cette annonce référence 342042 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE VUARIER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87998285800018. Prix du bien : 555 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 8 Charges prévisionnelles annuelles : 2 100,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/06/2026 Score DPE : 126 kWhEP/m²/an Score GES : 25 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Niché axe nord d' Annecy, venez découvrir ce bel appartement Type 4 d'environ 84 m², situé en étage élevé. Son principal atout ? Une vue panoramique exceptionnelle et une absence totale de vis-à-vis, vous garantissant une intimité et une luminosité optimales au quotidien. L'espace intérieur se compose de : Un grand séjour baigné de lumière Une cuisine entièrement équipée 3 chambres confortables Un balcon et une loggia fermée pour profiter de l'extérieur en toutes saisons Côté pratique et localisation : L'emplacement est stratégique. Vous profiterez d'un accès autoroute à seulement 3 minutes, tandis que les écoles et toutes les commodités sont accessibles à proximité immédiate. Côté technique, le logement bénéficie d'un chauffage collectif raccordé à la chaufferie urbaine. Une opportunité rare sur le secteur, alliant calme, vue et accessibilité. À visiter sans tarder !. Transport : bus à proximité immédiate. Quartier : Ecoles, commerces et accès autoroute à proximité immédiate. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 390047611 RSAC Annecy DPE : 236 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thierry DELVILLE - 0609073969 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au cœur de la célèbre rue de la Filaterie, l'une des adresses les plus emblématiques de la vieille ville d'Annecy, cet appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel. Cette rue piétonne, vivante et commerçante, relie le secteur de la cathédrale au centre historique, à quelques pas seulement du Palais de l'Île, des canaux et des rives du lac qui font la renommée de la « Venise des Alpes ». Découvrez ce magnifique appartement de type 3, entièrement rénové et en parfait état, où le charme de l'ancien se marie harmonieusement avec le confort contemporain. Lumineux et parfaitement agencé, il constitue un cadre de vie idéal, aussi bien pour une résidence principale que pour un pied à terre, ou investissement locatif. L'appartement se compose de deux belles chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau avec WC, garantissant confort et intimité. La cuisine, entièrement équipée et ouverte sur la pièce de vie, offre un espace convivial et fonctionnel, idéal pour recevoir. À proximité immédiate des commerces, des restaurants, des marchés et des bords du lac, ce bien vous permettra de profiter pleinement de l'art de vivre annécien dans un environnement historique et recherché. Une opportunité rare d'acquérir un bien de caractère dans l'un des quartiers les plus prisés d'Annecy. Transport : Proximité gare, bus. Quartier : La rue de la filaterie est particulièrement agréable : le matin pour profiter de son calme, en fin d'après-midi lorsque les façades sont éclairées par le soleil, le soir, où les restaurants et terrasses créent une ambiance très vivante. En période estivale, elle peut être très fréquentée par les visiteurs, mais elle conserve un charme authentique grâce à son patrimoine médiéval et à sa proximité immédiate des canaux. Immeuble : Structure héritée du tissu urbain médiéval, remaniée au cours des XVIIIᵉ, XIXᵉ et XXᵉ siècles. Sa situation est particulièrement recherchée, à moins de deux minutes à pied du canal du Thiou et du Palais de l'Île. En 2025, et 2026 la copropriété a fait l'objet de travaux de rénovation. Ce que nous aimons : Appartement de charme entièrement rénové. Derrière son caractère authentique se dévoile un intérieur contemporain aux prestations de qualité, où chaque détail a été soigneusement pensé. Une adresse emblématique, à quelques pas du lac, des canaux et des plus belles adresses de la vieille ville. DPE : 272 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Marc KOBETIC - 0680642143 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une vente Althenor. Idéalement situé en plein cœur d'Annecy, à quelques minutes à pied du lac, de la vieille ville et de la gare, cet appartement bourgeois de 128,26 m² habitables prend place au sein d'un immeuble de caractère avec ascenseur de plain-pied. Une adresse recherchée qui offre le confort d'un quotidien où tout est accessible à pied : commerces, marché, écoles, restaurants, services et transports. L'appartement est composé d'une vaste entrée desservant un double séjour avec bow-window, d'une cuisine indépendante, de quatre chambres, dont deux de plus de 16 m² et une avec une salle d'eau, d'une salle de bains, et d'un toilette séparé. Dès l'entrée, les volumes généreux, la luminosité et les prestations d'époque confèrent à cet appartement une atmosphère chaleureuse et élégante. Son superbe bow-window, sa position en angle et son exposition Sud / Sud-Ouest permettent au séjour de profiter d'une lumière naturelle tout au long de la journée, sans vis-à-vis. Le charme de l'ancien est parfaitement préservé avec son parquet en chêne massif, ses cheminées en marbre, ses moulures d'époque et sa belle hauteur sous plafond de 3,10 mètres. Autant d'éléments qui lui donnent un caractère unique tout en laissant la possibilité d'y apporter une touche plus contemporaine selon vos envies. Le système de chauffage est individuel via chaudière gaz et la production d'eau chaude via un ballon individuel électrique. Pour compléter ce bien, vous disposerez de quatre balcons, d'une cave de 13 m² et d'un grenier offrant un espace de stockage supplémentaire particulièrement appréciable en centre-ville. Le stationnement est facilité grâce au parking public situé au pied de l'immeuble, proposant des abonnements longue durée avec des bornes de recharge pour véhicules électriques, tandis que les vélos peuvent être stationnés dans la cour intérieure de la copropriété. Au-delà de son cachet, ce bien se distingue par sa grande polyvalence. Il conviendra parfaitement à une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie privilégié en hypercentre, avec toutes les commodités accessibles à pied. Sa proximité immédiate avec la gare en fait également une adresse idéale pour ceux qui recherchent un pied-à-terre à Annecy, permettant de rejoindre facilement Genève, Lyon ou Paris. Enfin, sa configuration avec quatre chambres et son emplacement stratégique offrent un véritable potentiel pour un projet d'investissement patrimonial, notamment dans le cadre d'une colocation étudiante. Rare sur le marché annécien, cet appartement séduira les amateurs de biens de caractère par ses volumes, sa luminosité, son authenticité et son emplacement privilégié. Une opportunité unique de conjuguer le charme de l'ancien avec un mode de vie citadin, au cœur de l'une des adresses les plus recherchées d'Annecy. - Appartement bourgeois 129 m² avec 4 chambres - Double séjour lumineux sans vis-à-vis et 4 balcons - Cachet Art Déco : parquet, cheminées, moulures, hauteur 3,10 m - Hyper-centre Annecy, à pied du lac, gare et commerces À découvrir sans attendre. DPE : classe D (218 kWh/m²/an). GES : classe D (39 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 830 € et 2 550 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris). Bien en copropriété de 78 lots. Charges annuelles : 2 088 €. Aucune procédure en cours. Taxe foncière : 1 700 € par an.

Rare à la vente – Annecy Palais de justice. Appartement traversant de 75 m² en étage élevé avec vues imprenables Situé dans l'un des secteurs les plus prisés d'Annecy, découvrez ce bien d'exception qui n'attend que votre projet pour révéler tout son potentiel. Niché en étage élevé, cet appartement offre un cadre de vie privilégié et une rareté absolue sur le marché actuel. 'L'emplacement numéro un, l'étage élevé, la double exposition avec balcons et l'absence totale de vis-à-vis font de cet appartement une opportunité unique dans ce quartier. Que ce soit pour une résidence principale sur-mesure ou un investissement patrimonial de premier ordre, ce bien est un coup de cœur assuré pour les amateurs de rénovation.'. Transport : bus en bas de l'immeuble et gare à 10 min. Quartier : Emplacement idéal. Immeuble : Copropriété bien entretenue. Ce que nous aimons : L'emplacement, la vue, le cachet, la luminosité. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 390047611 RSAC Annecy DPE : 178 (C). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thierry DELVILLE - 0609073969 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cet appartement de 115 m², situé au 5ᵉ étage d'un immeuble de standing de 2018, allie confort, espace et luminosité. Le grand séjour, avec sa cuisine moderne ouverte, devient naturellement le cœur de l'appartement. Grâce à ses quatre chambres dont une suite parentale, ses deux salles d'eau et ses toilettes séparées, le quotidien est fluide et chacun peut vivre à son rythme. Traversant et baigné de lumière, il offre une atmosphère chaleureuse tout au long de la journée. Lorsque les beaux jours arrivent, la terrasse devient une véritable pièce de vie supplémentaire. Déjeuner en extérieur, soirée entre amis ou moment de détente au soleil : chacun profite pleinement de cet espace généreux et de sa vue dégagée. Le garage sécurisé inclus, les deux caves et l'ascenseur simplifient le quotidien, tandis que la résidence récente apporte tout le confort d'un immeuble moderne et bien entretenu. Plus qu'un appartement, c'est un lieu de vie où la famille peut grandir, recevoir ses proches et créer de nouveaux souvenirs. Cet appartement représente une opportunité rare pour une famille à la recherche d'un logement spacieux, fonctionnel et parfaitement agencé. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout son potentiel. Transport : LIGNE BUS SIBRA 3 Rythmo au pied de l'immeuble. Ce que nous aimons : Dernier étage, lumineux et traversant Grande terrasse de près de 28 m² 4 chambres, dont suite parentale avec WC et SDD Garage privatif et deux caves Résidence récente (2018), calme et de standing LIGNE BUS SIBRA 3 Rythmo au pied de l'immeuble. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 434 488 359 RSAC Annecy DPE : 80 (C). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thomas PELLECUER - 06 69 64 63 74 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annecy quartier 'Balmettes', dans une petite copropriété prochainement ravalée, ce type 3 compacte d'une superficie de 52 m² environ conviendra aussi bien à des jeunes acquéreurs qu'à un investisseur. Ce bien est à décorer à votre goût. Selon votre besoin, vous pourrez en faire un type 2 confortable ou le conserver en petit type 3 idéal pour faire de la location meublé étudiant dans ce secteur. Atout majeur de ce bien, il bénéficiera d'une terrasse de 70 m² environ. Des places de parkings sont à la disposition des copropriétaires. A noter que le DPE indique une valeur après réalisation des travaux. Transport : Bus devant l'immeuble et gare à quinze minutes. Quartier : Dix minutes du centre-ville. Immeuble : Petite copropriété. Ce que nous aimons : L'emplacement, la terrasse, le prix. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 390047611 RSAC Annecy DPE : 186 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thierry DELVILLE - 0609073969 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

467000

Idéalement situé en plein centre‑ville d'Annecy, cet appartement T3 au 6ᵉ étage offre un cadre de vie privilégié : luminosité, vue dégagée sur les toits et les montagnes, et un agencement rare sur le marché. Deux chambres, chacune avec salle d'eau et dressing Chaque chambre dispose de son espace privatif, offrant confort et intimité : Salle d'eau attenante Dressing intégré Volumes optimisés et fonctionnels Un atout idéal pour un couple, une famille, ou une colocation haut de gamme. Une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte La cuisine ouverte, entièrement équipée, prolonge harmonieusement la pièce de vie et invite au partage. L'ensemble forme un espace chaleureux, lumineux et parfaitement adapté à la vie quotidienne comme à la réception. Travaux de rénovation énergétique & ravalement : VOTÉS et PAYÉS Atout exceptionnel : Les travaux de rénovation énergétique ainsi que le ravalement de façade ont été votés en copropriété et seront intégralement pris en charge par le vendeur. Vous bénéficiez d'un logement valorisé, mieux isolé, et sans aucun coût supplémentaire. Localisation idéale Centre‑ville d'Annecy Commerces, écoles, transports et gare à pied Accès rapide au lac et aux axes principaux Les + du bien Vue dégagée Lumineux 6ᵉ étage Deux suites (chambre + salle d'eau + dressing) Cuisine ouverte équipée Travaux votés et payés Appartement traversant Cave Copropriété bien entretenue Contactez‑moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 340226 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CEDRIC CASTELLUCCIO (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 99978655100013. Prix du bien : 467 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 190,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2026 Score DPE : 142 kWhEP/m²/an Score GES : 29 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité Althenor ! À seulement quelques minutes du lac et des commerces, découvrez ce deux pièces lumineux bénéficiant d'un emplacement particulièrement recherché sur le secteur bas d'Annecy-le-Vieux. D'une surface de 46,35 m², cet appartement est composé d'une entrée avec placard desservant l'ensemble des pièces, d'un séjour lumineux grâce à sa double orientation, d'une cuisine séparée et équipée Mobalpa, d'une chambre avec placard, d'une salle de douches et d'un WC séparé. L'ensemble présente des volumes bien proportionnés et un agencement cohérent, permettant aussi bien à un occupant seul qu'à un couple de profiter pleinement du logement. Les charges de copropriété comprennent le chauffage ainsi que l'eau chaude. Des sous-compteurs individuels permettent un suivi précis des consommations, vous garantissant la maîtrise de vos consommations énergétiques. Pour compléter ce bien, vous disposerez d'une cave en sous-sol de 4,30 m² vous garantissant une capacité de stockage supplémentaire. Une place de stationnement extérieure privative, située au sein du parking sécurisé de la copropriété avec barrière d'accès, est proposée en supplément à 12'000 €. Cet emplacement constitue un véritable atout dans le secteur. Vous apprécierez l'agencement cohérent du logement, avec une entrée qui distribue chaque pièce sans espace perdu. La double exposition du séjour entretient une luminosité stable tout au long de la journée. La cuisine séparée et équipée permet de préserver le séjour comme pièce de vie à part entière. L'ensemble, entretenu et sans travaux à prévoir, se prête aussi bien à une occupation en résidence principale qu'à une mise en location. Au quotidien, le quartier réunit tous les atouts : les commerces de proximité, les supermarchés, les établissements scolaires, les services médicaux et les équipements sportifs sont accessibles rapidement à pied ou à vélo, avec un accès direct au lac à seulement 10 minutes via la piste cyclable sécurisée. Mais surtout, vous disposez d'un accès rapide, à moins de 10 min, des principaux axes de circulation favorisés par les travailleurs frontaliers pour se rendre en Suisse. Ce bien conviendra parfaitement pour une résidence principale : proche des axes autoroutiers pour se rendre en Suisse (10 min), proche du Centre Hospitalier Annecy-Genevois C.H.A.G. (6 min), et enfin proche du campus universitaire (10 min - ligne 4). Ses différents atouts peuvent également intéresser des investisseurs avec un fort potentiel locatif (bail d'habitation classique, location meublée, location saisonnière type Airbnb, Abritel, Booking -le secteur étant autorisé par la Ville pour ce type d'usage touristique- avec différents profils de locataires : infirmiers, étudiants, médecins, sages-femmes...). - Appartement 2 pièces bien agencé de 46,35 m² - Cave de 4,30 m² - Parking privatif en supplément - Environnement avec toutes commodités accessibles à pied - École primaire à 350 m et arrêt de transports en commun à 150 m - À 10 minutes à vélo du lac par piste cyclable aménagée À découvrir sans attendre. DPE : classe E (307 kWh/m²/an). GES : classe E (67 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 120 € et 1 560 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnement compris). Bien en copropriété de 180 lots. Charges annuelles : 2 196 €. Aucune procédure en cours. Taxe foncière : 885 € par an.

74000 ANNECY - EXCLUSIVITE - STUDIO FACE AU PÂQUIER - VUE LAC - IDÉAL INVESTISSEMENT Eddy Vayer agence Efficity Annecy vous propose en exclusivité ce studio idéalement situé face au célèbre Pâquier, au cœur d'un emplacement privilégié à Annecy, à quelques pas seulement du lac. Au sein d'une résidence de standing, ce bien constitue une excellente opportunité d'investissement, notamment pour de la location saisonnière ou un pied-à-terre au bord du lac. La résidence a bénéficié d'une rénovation énergétique complète en 2023, apportant confort thermique et valorisation patrimoniale. Le studio également rénové en 2023 se compose d'une entrée, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'un espace de vie avec cuisine ouverte et coin nuit pouvant accueillir un canapé-lit. Son emplacement exceptionnel face au lac d'Annecy et sa proximité immédiate des commerces, restaurants et animations du centre-ville en fait un bien particulièrement recherché. DPE : D (328) GES : D (35) Surface Carrez : 11,23 m² Charges de copropriété : 66 € par mois chauffage inclus. Visite virtuelle disponible sur demande. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Eddy Vayer – Efficity Annecy 06 72 70 39 27 evayer@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Eddy Vayer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°823889522. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À Annecy, dans le quartier recherché de Chorus, imaginez un quotidien où tout devient plus simple. Le matin, vous descendez chercher le pain ou faire quelques courses sans avoir à prendre la voiture, tandis que les enfants rejoignent l'école à pied. Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence de trois étages, cet appartement de 82 m² conjugue espace, luminosité et qualité de vie dans l'un des secteurs les plus pratiques d'Annecy. Traversant et bénéficiant d'une double exposition il offre aujourd'hui un vaste séjour double baigné de lumière, deux belles chambres et avec la possibilité de retrouver une troisième chambre selon le plan d'origine. Pendant que vous profitez d'un moment de détente sur l'un des deux balcons, les enfants jouent en toute tranquilité dans le parc intérieur arboré de la copropriété . Le week-end, une séance de cinéma, un restaurant s'improvisent facilement grâce à la vie de quartier animée de Chorus, où commerces, services et transports sont accessibles à pied Un garage privatif est également disponible en option pour bénéficier d'un stationnement sécurisé. Ce que nous aimons : Appartement lumineux et traversant de 82 m² Possibilité d'aménager une 3ᵉ chambre selon le plan d'origine Deux balcons et un agréable parc arboré au sein de la copropriété Tous les commerces, écoles, services et transports accessibles à pied Garage privatif disponible en option. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 434 488 359 RSAC Annecy DPE : 231 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thomas PELLECUER - 06 69 64 63 74 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au 6ème et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété entretenue ayant récemment bénéficié d'un ravalement de façade, cet appartement traversant de 78 m² séduit avant tout par sa luminosité, son calme et sa vue dégagée. Grâce à sa double exposition Est/Ouest, les pièces de vie profitent d'un ensoleillement tout au long de la journée, offrant une atmosphère agréable et chaleureuse. L'appartement se compose aujourd'hui d'un séjour spacieux, d'une cuisine indépendante, de deux belles chambres, d'une salle de bains, d'un WC séparé ainsi que de nombreux espaces de rangement. Son agencement fonctionnel laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'évolution, notamment avec la création d'une troisième chambre ou encore l'ouverture de la cuisine sur le séjour afin de créer une vaste pièce de vie conviviale. Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et d'en faire un appartement moderne, parfaitement adapté à vos envies et à votre mode de vie. Vous apprécierez également son environnement calme, sa situation à proximité des commerces, des transports, des établissements scolaires et des principaux axes de circulation, offrant un cadre de vie pratique au quotidien. Une cave vient compléter ce bien. Un appartement offrant de beaux volumes, une belle luminosité et un véritable potentiel de valorisation, idéal pour un projet de résidence principale. Ce que nous aimons : Dernier étage avec ascenseur Appartement traversant Est/Ouest Belle luminosité toute la journée Vue dégagée sans vis-à-vis direct Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour Possibilité d'aménager une troisième chambre Copropriété ravalée récemment Cave privative Proximité des commerces, écoles et transports. DPE : 257 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Sébastien CHAUVIN - 07 60 20 31 78 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

450000

Au sein d'une résidence familiale au centre d'Annecy, découvrez cet appartement T4 entièrement rénové en 2022. Situé au 3ème étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement T4 traversant séduit par sa distribution fonctionnelle et ses volumes bien pensés. La visite débute par une vaste entrée qui dessert un séjour lumineux avec accès au balcon ainsi qu'une cuisine indépendante semi-équipée prolongée par une loggia. L'espace nuit accueille trois chambres, une salle d'eau, un WC séparé et de nombreux rangements, offrant un confort appréciable au quotidien. Une cave complète les prestations de ce bien. Idéalement situé proche du début de la rocade (centre-ville à 5min à pied, lac à 15 min à pied, entrée d'autoroute à 3 min en voiture, toutes commodités directement accessibles à pied, bus SIBRA au pied de l'immeuble), vous serez charmés par ce très bel appartement. Pour tous renseignements complémentaires, Mélissa se tient à votre écoute! DPE en cours de réalisation Cette annonce référence 338398 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 450 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 3 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/06/2026 Score DPE : 223 kWhEP/m²/an Score GES : 40 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840.00 € et 2550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

420000

Au cœur du quartier prisé de Novel à Annecy, découvrez ce bel appartement T4 de 88 m², entièrement rénové en 2021, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant la proximité immédiate des commodités. Situé au 3ᵉ étage d'une copropriété sécurisée de 10 étages, parfaitement entretenue et bénéficiant de la présence d'un gardien résidant sur place, cet appartement séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa luminosité. Il se compose d'un agréable séjour ouvrant sur un balcon, d'une cuisine indépendante entièrement équipée, de trois chambres confortables dont une de plus de 13 m², d'une salle de bains, d'un WC séparé ainsi que d'une loggia. Véritable atout du bien, chaque chambre dispose de son propre balcon, tout comme la cuisine et le séjour, offrant de multiples espaces extérieurs pour profiter d'une vue agréable sur les montagnes environnantes. Une grande cave ainsi qu'un local à vélos viennent compléter ce bien. Il est également possible de louer ou d'acheter un garage fermé au sein de la copropriété. L'emplacement constitue l'un des principaux points forts de cet appartement. À seulement 15 minutes a pied du lac d'Annecy, vous bénéficierez d'un environnement particulièrement agréable où tout est accessible à pied : écoles, crèches, pharmacies, nombreux médecins et professionnels de santé, marché au pied de l'immeuble, boulangeries, commerces de proximité, supermarché, bar-tabac et l'ensemble des services nécessaires au quotidien. Le stationnement est facilité grâce aux nombreux emplacements disponibles dans la résidence et à ses abords. La copropriété comprend 62 lots principaux (122 lots au total) et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Soucieuse du confort de ses résidents, elle a récemment bénéficié d'importants travaux d'amélioration avec le remplacement de la sous-station du chauffage collectif en octobre 2025, alimenté par le réseau de chauffage urbain au biogaz, ainsi qu'une révision complète des canalisations et de la tuyauterie en 2025. Ce bien réunit tous les critères recherchés : une rénovation récente, de beaux volumes, plusieurs espaces extérieurs, une vue dégagée, une copropriété entretenue et un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités. Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Florian Bondon – BSK Immobilier Cette annonce référence 338004 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORIAN BONDON (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94819746200013. Prix du bien : 420 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 122 Charges prévisionnelles annuelles : 2 920,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2026 Score DPE : 286 kWhEP/m²/an Score GES : 20 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930.00 € et 2660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au cœur du secteur très recherché des Galeries Lafayette à Annecy, découvrez ce magnifique appartement en étage élevé. Niché au sein d'une superbe copropriété de caractère, dont la façade a été récemment ravalée, ce bien en parfait état offre des prestations soignées et une exposition idéale. Laissez-vous séduire par ses volumes, sa luminosité et sa jolie vue dégagée sur les montagnes. Les atouts de ce bien : Espace de vie chaleureux : Une vaste entrée dotée d'un grand vestiaire fonctionnel mène à un séjour double, cosy à souhait, qui s'ouvre sur un grand balcon idéal pour vos moments de détente. Côté nuit & Confort : Deux belles chambres spacieuses et une salle d'eau ergonomique, pensée pour optimiser votre quotidien. Cuisine indépendante : Une cuisine entièrement équipée, complétée par un précieux petit cellier, indispensable pour le stockage. Les prestations annexes : Une immense cave de 17 m² offrant un formidable espace de stockage. En sus du prix affiché : Possibilité d'acquérir un garage sécurisé dans la copropriété. L'avis de l'expert : Un bien rigoureusement en parfait état, où vous n'avez plus qu'à poser vos valises. L'alliance parfaite du cachet de l'ancien, du confort moderne et d'un emplacement premium au centre d'Annecy. Transport : bus au pied de la copropriété. Quartier : quartier idéal. Immeuble : copropriété fraîchement ravalée. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 390047611 RSAC Annecy DPE : 133 (C). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thierry DELVILLE - 0609073969 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74000 - ANNECY - T3 67 M² - 2ÈME ÉTAGE - GRAND BALCON - LUMINEUX - CAVE ////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mehdi DAHANE vous proposent ce très bel appartement 3 pièces traversant de 67 m² entièrement rénové en 2026, situé à proximité immédiate du centre-ville d'Annecy et du nouveau quartier des Hirondelles. Situé au 2ᵉ étage d'une copropriété, cet appartement très lumineux offre une agréable pièce de vie exposée Sud avec accès à un grand balcon, une cuisine ouverte moderne, deux chambres confortables et une salle d'eau. Un second balcon, une grande cave et un parking de copropriété complètent ce bien aux prestations soignées. Il est composé de la façon suivante : - ENTRÉE - PIÈCE DE VIE AVEC CUISINE OUVERTE - DEUX CHAMBRES - SALLE D'EAU - WC INDÉPENDANT - DEUX BALCONS CÔTÉ TECHNIQUE : - RÉNOVATION COMPLÈTE RÉALISÉE EN 2026 - DPE : D - CHAUFFAGE COLLECTIF AU GAZ - EAU CHAUDE INDIVIDUELLE - RÉNOVATION DE FAÇADE VOTÉE - GRANDE CAVE - LOCAL À VÉLOS - STATIONNEMENT DANS LA COPROPRIÉTÉ - GARAGE POSSIBLE EN SUS CÔTÉ PRATIQUE : - Commerces, écoles et transports accessibles à pied - Vieille ville à 1 km - Gare SNCF à 500 m - Accès rapide aux axes autoroutiers - Genève à 30 min, Chambéry à 30 min, Lyon à 1h20 A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Mehdi au +33 6.07.85.79.36 ou par mail mdahane@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/mdahane/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mehdi Dahane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°915371447. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EN EXCLUSIVITÉ – IDÉAL INVESTISSEUR, RÉSIDENCE SECONDAIRE OU PREMIER ACHAT ANNECY – CŒUR DE LA VIEILLE VILLE Au pied du Château d'Annecy, dans l'un des quartiers les plus recherchés et emblématiques de la ville, découvrez ce charmant appartement entièrement rénové avec goût. Situé en rez-de-chaussée, il se compose d'une entrée, d'une belle chambre spacieuse, d'une salle d'eau moderne avec espace dédié au lave-linge et au sèche-linge, d'un agréable séjour avec cuisine équipée ouverte ainsi que de WC indépendants. Vous apprécierez particulièrement la qualité de la rénovation, le cachet du secteur et la proximité immédiate des commerces, restaurants, du lac et de toutes les commodités. Une cave complète ce bien. Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Une opportunité rare au cœur de la Vieille Ville d'Annecy. Transport : . Quartier : . Immeuble : . Ce que nous aimons : . DPE : 310 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Metin DEMIR - 0652494828 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement à personnaliser dans une petite copropriété avec ascenseur Vous cherchez un appartement à façonner entièrement à votre image ? Ce bien de type 4 pièces, situé 57 chemin des Fins Nord, bénéficie d'un emplacement recherché et d'une structure saine. Logé au 2ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement nécessite des travaux de rafraîchissement global (peintures, sols, cuisine, sanitaires). Excellente nouvelle : les fenêtres et huisseries ont déjà été intégralement remplacées. Caractéristiques principales : Type : 4 pièces (T4) Configuration : Entrée, cuisine indépendante, 3 chambres, salle de bains et WC indépendant. Extérieur : Un balcon pour profiter des beaux jours. Annexe incluse : Une cave. Un parking privatif est proposé en sus. Ce bien est idéal pour un premier achat ou pour un projet familial nécessitant 3 chambres distinctes, tout en profitant du confort d'une petite copropriété bien entretenue. Transport : bus à proximité immédiate. Quartier : Emplacement idéal, proche accès autoroute et accès au centre-ville facile. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 390047611 RSAC Annecy DPE : 153 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thierry DELVILLE - 0609073969 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

408000

Vous recherchez un appartement spacieux, lumineux et prêt à accueillir votre famille ? Ce magnifique duplex T4 a tout pour vous séduire sur la commune de VIEUGY ! Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur bien agencé avec de nombreux rangements. Le séjour, baigné de lumière naturelle, constitue un véritable espace de vie convivial. La cuisine séparée, aménagée et équipée, offre un cadre pratique pour le quotidien. Un WC indépendant complète ce premier niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres lumineuses, idéales pour accueillir une famille ou aménager un bureau selon vos besoins. Une salle d'eau ainsi qu'une buanderie et une petite mezzanine viennent compléter ce niveau. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse, véritable prolongement de l'espace de vie, parfaite pour les repas en plein air et les moments de détente. L'appartement dispose également d'une cave privative, idéale pour le stockage. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et de le mettre à votre goût, faisant de cet appartement une belle opportunité pour créer un intérieur qui vous ressemble. Un garage est également disponible en supplément, un véritable petit plus pour votre confort au quotidien. Les atouts du bien : - Appartement T4 en duplex - Grande terrasse - Lumineux - Cuisine séparée aménagée et équipée - Nombreux rangements - Salle d'eau - Petite Buanderie - WC indépendant - Cave privative - Garage possible en supplément - Beau potentiel après rafraîchissement Un bien rare offrant espace, luminosité et qualité de vie, à découvrir sans tarder ! Emplacement idéal, situé dans un quartier très calme et paisible, proche des petits commerces à pied, de la Zone commerciale et de l'Autoroute. Ne tardez pas, contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Cette annonce référence 336663 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELYNE LAZARETH (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 88907248400039. Prix du bien : 408 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 2 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/11/2025 Score DPE : 102 kWhEP/m²/an Score GES : 20 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940.00 € et 1330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce spacieux appartement de 79 m² situé dans une résidence récente dans le quartier de la Mairie à Cran-Gevrier au 3ème étage d'une résidence de 7 étages, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Ce bien, se compose de 3 chambres, d'une cuisine équipée, salle de bains et WC séparés, , d'un séjour spacieux, donnant sur un balcon pour profiter des moments en extérieur. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir. Le chauffage individuel au gaz assure un confort optimal, tandis que la présence d'un ascenseur facilite l'accès à votre logement. Vous bénéficierez également d'une cave pour ranger vos affaires et possibilité d'acquérir un garage en sus. Idéal pour une famille ou un investisseur, cet appartement allie espace et commodités de proximités. Pour toutes informations et demande de visite, contactez Sébastien CHAUVIN au O7 6O 2O 31 78. Ce que nous aimons : - Sa luminosité et son étage élevé - Sa superficie importante - Sa situation, proche des commodités tels que les commerces, bus et écoles. DPE : 157 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Sébastien CHAUVIN - 07 60 20 31 78 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une vente Althenor. Situé à Meythet, cet appartement de type T3 de 65,57 m² habitables offre une belle opportunité d'investissement locatif avec un bail en cours jusqu'en août 2028 (un locataire sérieux et stable y réside depuis 2022). Il est possible de récupérer le logement en résidence principale. Il est composé d'une entrée, d'un grand salon avec accès au balcon exposé Ouest, d'une cuisine séparée, de deux chambres, d'un dressing, d'une salle de bains, et d'un WC séparé. Pour compléter ce bien, vous disposerez d'un balcon de 6,1 m² exposé Ouest, d'un cellier sur le palier et d'une place de parking extérieure privative sur le parking de copropriété sécurisé avec barrière. Le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide sont inclus dans les charges. Vous apprécierez la luminosité de fin de journée apportée par l'exposition Ouest du salon et du balcon, ainsi que la vue dégagée depuis ce dernier. Le secteur, calme et recherché, se double d'une bonne desserte en transports et commerces de proximité. Le dressing et le cellier sur le palier offrent des rangements supplémentaires appréciables au quotidien. L'environnement offre une proximité appréciable avec les commerces de quartier, les transports en commun (arrêt de bus à 100 m - ligne 11 et ligne 1 Rythmo à 10 min à pied) et les services essentiels : 5 min à pied du Pôle Santé, 6 min de l'École du Centre, et moins de 10 min en voiture de l'autoroute. - Investissement locatif jusqu'en 2028 - Place de parking privative avec barrière - Balcon orienté Ouest et cellier sur le palier - Bon état général et proximité des transports À découvrir sans attendre. DPE : classe E (289 kWh/m²/an). GES : classe E (63 kg CO2/m²/an). Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 542 € et 2 086 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnement compris). Bien en copropriété de 294 lots. Charges annuelles : 2 328 €. Aucune procédure en cours. Taxe foncière : 995 € par an.

Exclusivité Althenor ! Situé à Annecy dans le quartier recherché des Balmettes, cet appartement récent de 2 pièces et d'une surface de 51,26 m² habitables offre une belle luminosité avec sa triple orientation et une organisation fonctionnelle. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Il est composé d'une entrée avec placard, d'un vaste séjour avec cuisine ouverte et équipée et donnant accès à la terrasse, d'une grande chambre, d'une salle de douches avec fenêtre et d'un toilette séparé avec lave-mains. Le système de chauffage est collectif avec compteur individuel via radiateurs. La copropriété, édifiée en 2014, bénéficie de panneaux solaires en toiture, qui permettent de chauffer l'eau sanitaire en complément de la chaudière collective. Pour compléter ce bien, vous disposerez d'une terrasse d'angle de 8,4 m² et d'un garage en sous-sol (proposé en supplément). Vous apprécierez la terrasse d'angle, exposée ouest, qui prolonge le séjour et profite de la lumière de fin de journée. La cuisine ouverte sur le séjour organise l'espace de vie autour d'un seul volume, pratique pour un premier achat ou une location. Les toilettes séparées avec lave-mains et la salle de douche avec fenêtre complètent une distribution fonctionnelle pour une surface de 51,26 m². Le quartier des Balmettes est très recherché pour son calme et sa proximité directe avec toutes les commodités : vous y trouverez des écoles (Ensemble scolaire Saint Michel à 300m, Lycée Gabriel Fauré à 600m), des supermarchés (Intermarché à 200m), des services essentiels (pharmacie à 300m et boulangerie à 600m) et des transports en commun (arrêt de bus de la ligne 27 de la SIBRA). Vous pourrez vous rendre à pied à la Vieille Ville d'Annecy en passant par la Porte Sainte-Claire (600m) pour faire le marché hebdomadaire ou bien pour flâner dans les rues du centre-ville historique. Son agencement, sa triple-exposition, ainsi que son emplacement privilégié font de cet appartement le bien parfait pour une résidence principale, pour de la location ou pour un pied-à-terre. - Résidence récente - Terrasse d'angle exposée Ouest - Garage privatif en sous-sol (en supplément) - Proximité de la Vieille Ville (porte Sainte-Claire) et des écoles À découvrir sans attendre. DPE : classe C (135 kWh/m²/an). GES : classe C (27 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560 € et 800 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnement compris). Bien en copropriété de 40 lots. Charges annuelles : 2 064 €. Aucune procédure en cours. Taxe foncière : 914 € par an.

270000

ANNECY HYPER-CENTRE – T2 lumineux avec balcon et vue montagnes En plein cœur d'Annecy, à quelques pas de la gare, des commerces et de toutes les commodités, découvrez ce charmant T2 de 45,6 m² situé au 7ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue. Vendu meublé. Très lumineux grâce à sa double exposition et ses nombreuses ouvertures, cet appartement bénéficie d'une magnifique vue dégagée sur les montagnes (Le Parmelan, la Tournette, les Dents de Lanfon), le château d'Annecy et la Basilique de la Visitation. Il se compose d'une entrée, un séjour avec accès au balcon, une cuisine ouverte entièrement équipée, une chambre avec placards intégrés, une salle d'eau, un WC séparé. Une cave en sous-sol ainsi qu'un local vélos complètent ce bien. Les atouts : Hyper-centre d'Annecy (Proximité immédiate de la gare, des bus, des commerces et des écoles) Étage élevé avec ascenseur Vue exceptionnelle sur les montagnes Belle luminosité (nombreuses ouvertures) Calme (Route peu passante) Aucun travaux à prévoir dans l'appartement Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement dans un secteur très recherché. Cette annonce référence 335658 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE VUARIER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87998285800018. Prix du bien : 270 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 100 Charges prévisionnelles annuelles : 2 240,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2026 Score DPE : 409 kWhEP/m²/an Score GES : 78 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810.00 € et 2500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé Avenue de la République à Cran-Gevrier, dans une copropriété récente avec ascenseur, bel appartement T4 de 86 m² au 2ᵉ étage sur 6. Il se compose d'un hall d'entrée desservant un séjour avec cuisine américaine ouverte, 3 chambres, une salle de bains, un WC indépendant et une terrasse exposée plein Sud accessible depuis le séjour et 2 chambres. Ces atouts: ses nombreux rangements et son grand garage en sous-sol inclus dans le prix. Emplacement recherché, proche des commerces, écoles, transports et accès rapide au centre ville d'Annecy. Appartement fonctionnel et idéal pour une famille. À visiter rapidement !. DPE : 80 (C). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Sébastien CHAUVIN - 07 60 20 31 78 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr