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PROXIMITÉ JARDIN PUBLIC – 4 chambres – Jardin sans vis-à-vis – Terrasse – DPE C – Grande cave Au cœur du prestigieux quartier du Jardin Public, découvrez cette élégante maison familiale en pierre de 209 m² Elle se compose d'une vaste entrée desservant un lumineux séjour, prolongé par de larges baies vitrées coulissantes donnant accès à la terrasse et au jardin, à l'abri des regards et arboré. Exposition SUD OUEST Une belle cuisine dînatoire complète ce niveau. Au premier étage, la suite parentale dispose de sa salle de bains privative. Deux grandes chambres se partagent une seconde salle de bains. Le deuxième étage accueille une quatrième chambre avec sa salle d'eau. Une grande cave vient parfaire l'ensemble. Idéalement située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, cette maison bénéficie d'un environnement privilégié, à proximité immédiate du Jardin Public et des meilleures écoles de la ville. Pour plus d'informations, merci de contacter Alexandre au 0625800609 ------- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Trudelle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°540029410. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33200 – BORDEAUX CAUDERAN - PROCHE LE BOUSCAT - PROPRIÉTÉ CLÉS EN MAIN - 157M² DE SUPERFICIE HABITABLE - BELLE LUMINOSITÉ -PARCELLE DE 400 M² SANS VIS-À-VIS - GRAND GARAGE - AU CALME DANS UNE IMPASSE SECURISEE - TOUTES COMMODITÉS À PIED DONT BUS G A 5 MN A PIED EffiCity et Yannick Bretagne vous proposent cette charmante demeure. Côté distribution intérieure, une entrée fonctionnelle s'ouvre côté droit sur la pièce de vie principale de 43 m2 composée d'une cheminée et de larges ouvertures plein sud donnant sur la terrasse et le jardin. À gauche de l'entrée, une cuisine toute équipée de 11 m2. Cet ensemble promet de bons moments de convivialité, en parfaite connexion avec l'extérieur. Sur la droite de l'entrée on accède à un cellier de 10 m2 qui donne accès au garage de 33 m2(avec rochelle) et à une cave enterrée sous le cellier. Un bureau de 12 m2 convertible en chambre complète le RDC avec un WC indépendant. À l'étage un petit couloir dessert un WC indépendant, une chambre de 19 m2 avec son placard, sa salle de bain privative de 9 m2 dont double vasque, une baignoire et une douche. Un balcon de 4,5 m2 vient compléter l'ensemble. Deux chambres de 13 et 11 m2 avec chacune placard et leur salle d'eau qui coté très pratique ont accès à la même douche. Côté extérieur, la parcelle de plus de 300m² idéalement exposée offre un cadre de vie exceptionnel en pleine ville sans vis à vis. L'ensemble est entièrement clôturé. La situation au fond d'une impasse sécurisée apporte calme et tranquillité. La maison présente un très bon DPE (C). La chaudière est récente le chauffage est réalisé par plancher chauffant en RDC et radiateurs à l'étage, une aspiration centralisée ajoute une note de confort. Les volets roulants sont motorisés en RDC, la porte de garage est aussi motorisée. Le PLU permet de construire une piscine. Elle est idéalement située, à proximité immédiate de toutes les commodités. Ici, tout se fait à pied (bus, commerces, écoles, parcs...). Construit en 1998 c'est un bien de qualité labelisé « Maisons Pascal Laurent » toujours en activité sur la Gironde. Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite des lieux, veuillez contacter Yannick Bretagne au 06 72 26 44 57. Référence 220913 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yannick Bretagne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°895143188. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

PRIMEROSE : 6 PIÈCES - 5 CHAMBRES - SURFACE 238.0 M² - JARDIN, TERRASSE, GARAGE, T2 INDEPENDANT - 33200 - BORDEAUX Efficity, vous propose cette maison située dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, à proximité de Primrose, elle bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel. Le secteur est réputé pour son ambiance résidentielle et calme, tout en étant très proche des commerces, écoles et transports. Ses rues bordées d'arbres et ses espaces verdoyants en font un environnement agréable pour vivre en famille, à deux pas de l'effervescence bordelaise. Entre tranquillité et accessibilité, ce quartier offre le meilleur des deux mondes, avec la possibilité de profiter pleinement de la vie citadine tout en conservant l'intimité et la sérénité d'une adresse recherchée. Cette maison de 238 m² se distingue par ses volumes généreux et son agencement réfléchi. Elle dispose d'une grande entrée avec rangements, d'une buanderie et de trois chambres, ainsi que d'un T2 indépendant avec sa propre entrée, idéal pour accueillir des invités ou générer un revenu locatif. À l'étage, la vaste pièce de vie comprend cuisine, salle à manger, salon et espace télé, et s'ouvre sur une terrasse plein sud de 46 m² offrant une vue dégagée sur la végétation environnante. La suite parentale, les WC à chaque niveau et les nombreux rangements optimisent le confort et la practicité au quotidien. Le bien dispose également d'un grand garage avec espace chaufferie et la possibilité de stationner sur la parcelle selon vos besoins. Cette maison conjugue élégance, fonctionnalité et confort, faisant d'elle un véritable coup de cœur familial à visiter sans attendre. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 30 43 37 85. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Quentin de BOUARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912266780. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

KW Partners vous propose à la vente, dans le quartier du jardin Public, un splendide T5 duplex de 168 m2. A deux pas du jardin public, dans un élégant immeuble d'angle en pierre du XIX et en parfait état, vous serez séduit par le potentiel de ce grand T5 de 168 m2 (125 m2 carrez). Dès votre entrée dans le hall de l'appartement, vous serez dirigé vers une très lumineuse pièce à vivre de près de 35 m2. Sa belle hauteur sous plafond et ses immenses fenêtres en angle vous apporteront toute la lumière nécessaire au fil de la journée. La cuisine attenante de 11 m2, vous donnera l'espace nécessaire pour imaginer vos repas en famille ou avec vos amis. En retrait de l'espace de vie, 2 chambres et une salle de bain constitue le reste de cette partie. A l'étage, 2 nouvelles chambres dont une de près de 36 m2 au sol, vous donne le volume nécessaire pour y constituer un très bel espace nuit. Une autre chambre et une salle de bain avec douche sont aussi présent à l'étage. En complément, une pièce pouvant faire office de rangement, est présente. L'immeuble, avec ascenseur, local vélo, est parfaitement entretenu. Vous trouverez à proximité toutes les commodités nécessaires pour vivre dans un des quartiers les plus calmes de Bordeaux. Les informations sur les risques auxquels se bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez vos agents KW Partners Eric Ribourt (06.80.74.37.88) et Christelle Tanguy (06.83.39.23.45) à Bordeaux pour de plus amples renseignements ou organiser une visite.

504000

Élégante échoppe bordelaise rénovée avec terrasse intime – Bordeaux AI2G Immobilier, agence implantée au cœur du prestigieux quartier des Chartrons et spécialiste des biens de caractère et des propriétés haut de gamme à Bordeaux et en Gironde, vous invite à découvrir cette charmante échoppe bordelaise alliant authenticité, confort et douceur de vivre. Idéalement située dans une rue particulièrement calme, à seulement quelques pas des Boulevards et de toutes les commodités, cette belle maison en pierre de type T4 séduira les amateurs du charme bordelais à la recherche d'un bien prêt à vivre, sans travaux. Dès l'entrée, le charme opère. Les volumes, la luminosité et la belle hauteur sous plafond créent une atmosphère chaleureuse et élégante. La pièce de vie, baignée de lumière naturelle, s'ouvre harmonieusement sur une agréable terrasse sans vis-à-vis, véritable cocon de tranquillité où profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. La cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial pensé pour le confort quotidien. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec sa salle d'eau privative, idéale pour une vie de plain-pied, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, une mezzanine aménagée en espace bureau apporte une véritable flexibilité d'usage. Deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un second WC complètent cet espace nuit parfaitement adapté à une famille, au télétravail ou à l'accueil d'invités. Une cave d'environ 17 m², actuellement aménagée en buanderie, vient parfaire les prestations de cette charmante échoppe. Les atouts qui font la différence Échoppe bordelaise en pierre pleine de caractère Aucun travaux à prévoir Terrasse intime sans vis-à-vis Belle hauteur sous plafond Chambre et salle d'eau au rez-de-chaussée Espace bureau idéal pour le télétravail Cave d'environ 17 m² Fibre optique Système d'alarme Tramway à 300 mètres Commerces, écoles et services accessibles à pied Une adresse rare, alliant calme, praticité et art de vivre bordelais, à quelques minutes seulement du cœur de la ville. Contact Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant : Gilles Meslier – AI2G Immobilier 16 Quai des Chartrons – 33300 Bordeaux 06 80 15 40 65 05 40 25 04 47 contact.ai2g@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Géorisques

En exclusivité - Pessac Centre - immeuble locatif à forte rentabilité. Au cœur de Pessac, à deux pas du tram B (Pessac Centre), de la Gare SCNF et de toutes les commodités du centre-ville, cette maison transformée en immeuble de rapport rare constitue une opportunité idéale pour les investisseurs. Il est actuellement exploité en colocation meublée de 7 chambres, générant un revenu locatif stable et attractif. Le bien est vendu entièrement meublé, permettant à l'acquéreur de bénéficier d'une mise en location immédiate et d'une économie significative sur l'aménagement. La maison de caractère du 19ᵉ siècle, de 135 m² sur un terrain de 300 m², offre au rez-de-chaussée trois chambres (9 - 9 et 14 m²), une cuisine dinatoire séparée, aménagée et équipée de 20 m², une salle de bains et un WC indépendant. À l'étage, quatre chambres supplémentaires (10 – 11 – 16 et 20 m²) et une salle de douche avec WC complètent l'espace. La cuisine s'ouvre sur une jolie terrasse d'environ 70 m², idéale pour les repas en extérieur ou les moments de convivialité. Le bien dispose également d'un vaste jardin à l'avant pouvant accueillir plusieurs véhicules, ainsi qu'un grand local vélos. La maison allie charme de l'ancien et confort moderne, avec une toiture refaite en 2010, du double vitrage avec volets roulants électriques, un chauffage au gaz (chaudière à condensation) et un cumulus électrique de 300 L. Investisseurs, ce bien représente une opportunité clé : 43200 € de loyer annuel charges comprises. Gaz : 1680 €/ an ; EDF : 3960 €/an et Taxe Foncière : 2100 euros. Note complémentaire : en retirant les deux cloisons au rez-de-chaussée, il est possible de retrouver le séjour original de 32 m², pour rétablir une pièce de vie centrale et profiter d'une configuration classique de maison familiale. Lignes de bus 4 ; 23 ; 24 ; 35 ; 42 ; 44 ;54 ; 87 et TER 42. Tram Pessac centre Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Barbara Balcon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°880325857. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

DC | ARCHI_IMMO_Bordeaux 33000 / BORDEAUX / QUARTIER SAINT-SEURIN _ FONDAUDEGE / "APPARTEMENT - MAISON" FAMILIALE ENTIEREMENT RENOVE PAR ARCHITECTE / 2 NIVEAUX / 216M² / BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND 3.36 & 3.16M / 7 PIECES / 3-4 CHAMBRES / TERRASSE DE 50M²/ BALCON / BUANDERIE / CAVES / JARDIN DE 315M² DC | ARCHI_IMMO by Efficity / David Cote (Architecte & Agent Immobilier) vous proposent cette exceptionnel et prestigieux appartement similaire à une maison entièrement rénové par Architecte de Renom en 2020 (Garantie Décennale). > Bien extrêmement rare sur le secteur et très recherché pour ses atouts. Cet appartement / maison, d'exception se distinguant par de magnifiques volumes, sublimés par une rénovation d'exception où le charme de l'ancien rencontre un design contemporain raffiné, elle est composée de 2 niveaux pour un total de 216 m² au sol (213.55 m² habitables). RDC | 100.18 m² avec HSP de 3.36m . Grande Entrée et dégagement de 19m² . Grande Chambre donnant sur rue de 22.20m² . Chambre de 12m² donnant sur rue transformée actuellement en 2 dressings et espace vélos . Chambre enfant de 14.70m² donnant coté le jardin . Suite Parentale de 26m² avec sa propre salle de douche et son balcon privatif donnant coté jardin . Salle de bain et Douche de 10.30m² . Sanitaires avec point d'eau séparé RDJ | 113.37 m² au sol avec HSP de 3.16m + 50m² de terrasse . Grand palier d'accueil du rez-de-jardin (11m²) . Double salon de 43m² donnant directement sur la terrasse . Salle à manger sous verrière se prolongeant sur la terrasse . Cuisine dinatoire ouverte / aménagée et équipée avec son ilot central . Double espace Cave/t buanderie de 20m² dont une partie est actuellement aménagé en studio de musique. . Sanitaires avec point d'eau séparé EXTERIEURS | 365m² . Une magnifique terrasse bois avec carport latéral pour une surface de 50m² . Sublime jardin arboré) d'une surface total de 315m² avec Piscine possible _ La situation, l'emplacement & les volumes de ce bien d'exception sauront vous séduire et vous faire succomber. Bien prestigieux extrêmement rare sur ce secteur Idéal pour une grande famille avec enfants recherchant calme, sérénité ainsi que tous les avantages qu'offre un bien de ce STANDING, véritable havre de paix. _ TANTIEMES | 504 / 1 000èmes CHARGES DE COPROPRIETE | 680€/an soit 57€/mois TAXE FONCIERE | 3 288€ soit 274€/mois DPE | C & B (consommation entre 3480 et 4 730€ /an soit entre 290 et 394€ /mois) _ VISITES Sur rendez-vous CONTACT David Cote | 06 18 14 78 98 / dcote@efficity.com Pour + d'informations & de photos /plans _ DC | ARCHI_IMMO by efficity : Expertise - Vente - Achat - Rénovation > L'EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE. > Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L'EQUIPE sur ce secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°892171000. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

616500

Implantée sur une parcelle d'environ 1 700 m², cette maison familiale offre un cadre de vie paisible, tout en restant à proximité des commodités et des transports, notamment de la gare. Un environnement agréable, idéal pour conjuguer tranquillité et praticité au quotidien. Dès l'entrée, la maison dévoile de beaux volumes avec une spacieuse entrée bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond de type cathédrale. Le rez-de-chaussée s'organise ensuite autour d'une agréable pièce de vie bénéficiant d'une double exposition, apportant une belle luminosité, ainsi qu'une cuisine indépendante. Vous y trouverez également deux chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, un espace cellier/buanderie ainsi que des wc séparés. À l'étage, un palier dessert trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et des wc indépendants, permettant à chacun de profiter de son espace. Un garage, un atelier et un abri de jardin viennent compléter l'ensemble. La piscine constitue un véritable atout supplémentaire, invitant à profiter pleinement du cadre verdoyant qu'offre la propriété. Prix 590 000€ honoraires exclus. Honoraires de 26 500€ TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Située à Bordeaux, au cœur du quartier prisé d'Ornano, cette maison en pierre des années 1930 développe environ 119 m2 répartis sur trois niveaux. Avec ses 6 pièces, elle offre un véritable potentiel pour qui souhaite façonner un projet sur mesure, que ce soit pour un usage familial, un usage mixte ou une valorisation patrimoniale. L'architecture typique en pierre bordelaise et les volumes intérieurs laissent entrevoir une belle hauteur sous plafond et une ambiance de demeure bourgeoise à redécouvrir après travaux. L'immeuble présente une base saine et des volumes intéressants, parfaitement adaptés à un projet de rénovation. Sa configuration autorise notamment l'étude d'une création d'appartements, avec un potentiel de fort rendement locatif et une opportunité patrimoniale rare sur le secteur. Idéal pour un investisseur à la recherche d'un ensemble immobilier à revaloriser, ce bien cumule plusieurs atouts : emplacement recherché, caractère de la pierre bordelaise et réelle marge de personnalisation. La proximité du centre-ville, du CHU et du tram renforce encore l'attrait du quartier Ornano, très dynamique et recherché pour son cadre urbain vivant. Cette belle adresse bordelaise s'inscrit ainsi comme un projet de rénovation à forte valeur ajoutée, offrant de multiples possibilités d'aménagement et de valorisation dans le temps. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 891 euro - DPE : E - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'acquisition, en restant disponible pour échanger sur les aspects pratiques et les démarches à envisager. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

5500000

AI2G votre agence immobilière située au cœur du célèbre quartier des Chartrons, spécialiste de la vente de biens de prestige et de Propriété haut de gamme à Bordeaux, sa périphérie et toute la Gironde vous propose d'acquérir ce magnifique hôtel particulier Situé dans le quartier stratégique de Saint Seurin, cette propriété d'envergure constitue une opportunité patrimoniale exceptionnelle. Avec plus de 1 100 m² développés, dont 770 m² habitables, l'actif offre une grande flexibilité d'exploitation : Atouts majeurs • Adresse premium à forte valeur patrimoniale • Bâtiment de caractère avec éléments architecturaux remarquables • Parcelle de 840 m² avec jardin paysager • Deux piscines (intérieure et extérieure) • Dépendance de 180 m² exploitable indépendamment Potentiel d'usage • Résidence principale ou secondaire haut de gamme • Siège social / bureaux de prestige • Événementiel / réception • Projet mixte habitation + professionnel Valeur stratégique Biens comparables extrêmement rares sur le secteur → forte résilience et valorisation à long terme. Pour découvrir ce lieu d'exception, et avoir plus de photos, contactez dès maintenant: Gilles MESLIER au : 06 80 15 40 65 16 quai des Chartrons – 33300 Bordeaux contact.ai2g@gmail.com

33600 - PESSAC BOURG - PROCHE NOËS - PROPRIÉTÉ CLÉS EN MAIN ENTIÈREMENT RÉNOVÉE - 235M² DE SUPERFICIE HABITABLE DONT UN T2 INDÉPENDANT DE 45M² - BELLE LUMINOSITÉ - GRANDE PARCELLE SANS VIS-À-VIS DE PLUS DE 1000M² - PISCINE - GRAND GARAGE - AU CALME EN SECONDE LIGNE - TOUTES COMMODITÉS À PIED DONT GARE ET TRAM À MOINS DE 10MIN EffiCity et Pierre Oudot vous proposent cette charmante propriété entièrement rénovée située à quelques pas du Bourg de Pessac, sur une grande parcelle plus de 1000m². L'ensemble se compose d'une partie ancienne datée début 20ème ainsi que d'une seconde partie plus récente datée des années 80. Sorte de trait d'union entre les deux époques, une surface totalement réhabilitée constituant l'ancienne véranda complète les prestations. L'ensemble des espaces a été entièrement rénové en 2010 (ouvertures, isolation, électricité, plomberie, sols, agrandissement et réhabilitation de l'ancienne véranda avec toiture terrasse...) par ses actuels propriétaires. Ces derniers ont eu à cœur de conserver l'identité et le caractère de la construction d'origine dans leur rénovation. Côté distribution intérieure, une entrée fonctionnelle avec rangements s'ouvre côté droit sur la pièce de vie principale composée d'une cheminée contemporaine et de larges ouvertures plein sud donnant sur la terrasse et le jardin. Un WC séparé ainsi qu'une chambre avec sa salle d'eau privative complètent cette première partie. À gauche de l'entrée, une vaste cuisine/salle à manger tout équipée avec grandes baies vitrées promet de bons moments de convivialité, en parfaite connexion avec l'extérieur. Attenant à cet espace et accessible aussi par une entrée indépendante, une partie plus ancienne apporte jolis volumes et cachet à l'ensemble. On y retrouve une arrière cuisine, une buanderie/atelier ainsi que deux bureaux en enfilade, pouvant être facilement convertis en chambre avec dressing. À l'étage, un couloir dessert une salle de bains familiale, un WC séparé ainsi que 3 chambres d'environ 10m² et une suite parentale de 22m² avec sa salle d'eau et son dressing. La dépendance de type T2 de 45m² habitables, entièrement équipée et meublée, termine l'ensemble immobilier. Accessible de façon totalement indépendante, elle peut aussi être reconnectée très simplement à la maison principale sans nécessiter de gros travaux. Un vaste espace de combles aménageables donne des possibilités d'aménagement complémentaires. Côté extérieur, une grande parcelle de plus de 1000m² idéalement exposée offre un cadre de vie exceptionnel en pleine ville. Véritable havre de paix, le jardin arboré et sans vis-à-vis comprend un espace de stationnement pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules avec une borne de recharge électrique, une grande piscine avec terrasses bois ainsi qu'un grand garage de 25m². L'ensemble est entièrement clôturé. La situation en seconde ligne apporte calme et tranquillité. La maison présente un très bon DPE (C), témoin de la qualité de la rénovation qui a été entreprise. Par sa configuration unique et ses espaces modulables, cet ensemble immobilier présente des possibilités multiples qui peuvent convenir à tout type de profil (activité libérale, hébergement de proches, locatif classique ou courte durée, séparation en lots...) Elle est idéalement située, à proximité immédiate de toutes les commodités. Ici, tout se fait à pied (gare, tram, bus, commerces, écoles, parcs...). Mélange réussi de l'ancien et du moderne, cette maison clés en main aux prestations uniques n'attend plus que vous pour continuer à écrire quelques belles pages de son histoire. Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite des lieux, veuillez contacter Pierre Oudot au 06.61.21.07.48 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Oudot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°503976912. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33100 - BORDEAUX BASTIDE - COLOCATION - INVESTISSEUR - FAMILLE - MAISON 188 m2 - 5/6 CHAMBRES - GARAGE - TERRASSE - COUR - TRAM A / E Bordeaux Bastide, arrêt de tram "Jardin botanique", je vous présente une maison de 2010 qui développe 188 m2, avec extérieurs et garage. Idéal investisseurs, pour du coliving, avec 5 chambres (entre 22 et 27m2) toutes avec salle d'eau et toilettes, un espace de vie de 55 m2 avec un extérieur de 50m2, une buanderie et un garage de 22 m2. Revenu locatif 40000 euros. Idéal également pour une famille nombreuse, avec ses quatre chambres toutes avec salle d'eau et toilettes, sa grande pièce de vie de plus de 50 m2 donnant sur un extérieur de 40m2, son bureau et un grand garage. Les deux chambres à l'étage disposant chacune d'une terrasse. Proche des écoles, école de Condé, ESPI, ESSCA, ESTACA, ESAP, des commerces, de la place Stalingrad et du tram A/E. Contactez Christophe Jourdannaud. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Jourdannaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°808302764. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33000 - BORDEAUX QUAI DES CHARTRONS - APPARTEMENT 202 m2 - 4 CHAMBRES - BUREAU - PATIO - BALCON - CAVE - TRAM B Efficity vous propose, sur le Quai des Chartrons, ce bel appartement avec son balcon et sa vue imprenable sur la Garonne et le Pont de Pierre. Sur deux niveaux, avec chacun son accès direct, cet appartement vous offre, une grande pièce de vie face à la Garonne, cheminée, moulure, parquet, une grande cuisine, quatre chambres, bureau, salle de bains, salle d'eau, 3 toilettes, une salle de jeux et une cave. Un patio de 20 m2 complète ce bien à voir rapidement. Ayant un accès à chaque niveau, on peut concevoir une activité professionnelle distincte de l'habitation.. Tram B arrêt "CAPC", commerces à proximité. Travaux de rafraîchissement à prévoir pour personnaliser cet espace à votre goût. PS : les photos 1, 2 et 3 sont générée par IA Pour plus d'information contacter Christophe Jourdannaud. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Jourdannaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°808302764. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez cette maison individuelle spacieuse de 140 m², nichée dans le quartier paisible de l'Alouette à Pessac. Édifiée en 2008, elle propose un cadre de vie contemporain et fonctionnel, parfait pour une famille en quête de confort et de tranquillité. En entrant, vous serez accueillis dans un vaste salon/salle à manger baigné de lumière, s'ouvrant sur un jardin de 435 m², propice aux moments de détente en extérieur. La cuisine ouverte et moderne facilite les échanges conviviaux. Un bureau de 18 m², modulable en une cinquième chambre, ainsi qu'une buanderie et des WC séparés avec lave-mains complètent ce niveau du rez-de-chaussée. À l'étage, la maison propose quatre belles chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privée. Les autres chambres, toutes spacieuses, partagent une seconde salle d'eau et des WC séparés, offrant un véritable espace de confort pour toute la famille. Côté stationnement, deux places privatives vous assurent une tranquillité d'esprit en ville. Proche des transports en commun, notamment de la ligne B du tram, cette maison jouit d'un emplacement des plus pratiques. Vous avez également la proximité des bus 24, 4 et 78 ainsi que la gare de l'Alouette. La maison se situe également des centres hospitaliers. À environ 300 mètres se trouve l'école maternelle Le Colombier, tandis que le jardin d'enfants RAM Cazalouette est à 400 mètres. Pour les plus grands, les écoles élémentaires Joliot-Curie, Pierre Castaing, et maternelle Roland-Dorgelès, le collège Alouette et le lycée Pape Clement sont facilement accessibles. Pour des moments au grand air, les parcs environnants comme le parc Bourgailh, situé à 500 mètres, et le parc de l'Alouette, à 600 mètres, offrent de belles promenades en famille. Caractéristiques techniques: - Surface habitable : 146 m² - Jardin : 435 m² - Construction : 2008 - Chauffage : Électrique individuel - Classe énergie : C - Terrain total : 427 m² - Taxe foncière : 2385 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Située quartier Cap de Bos-Pessac Alouette, dans un quartier calme, résidentiel et préservé, à proximité immédiate de la rocade, des transports, commerces et commodités, découvrez cette superbe maison d'environ 175 m² implantée sur une parcelle de 800 m² entièrement clôturée. Intérieur : Belle pièce de vie lumineuse de 40 m² avec sa cuisine ouverte entièrement équipée, arrière-cuisine / lingerie aménagée et meublée pouvant être aménagée avec une 2eme salle d'eau. Salle à manger ouvrant sur la piscine et le jardin de 39m2 Coté nuit : 4 chambres : 3 avec placards intégrés et parquet massif et une avec baie vitrée. 1 Salle de bain avec douche + baignoire, meuble double vasque 1 WC indépendant Chauffage électrique. Extérieur : Disposition idéale permettant de profiter pleinement du jardin en toute tranquillité, environnement paisible. Piscine 9 x 4,5 m (profondeur 1,60 m) avec escalier sur toute la largeur Terrasse carrelée de 100 m² avec grand appentis Carport 1 véhicule et 1 deux roues avec prise renforcée pour voiture électrique Possibilité de stationner 3/4 véhicules Portail électrique coulissant avec visiophone Cabane en bois + local technique jardin Un bien rare sur le secteur, parfait pour une famille recherchant confort, calme et proximité des commodités Annonce publiée par Michaël Larant (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Saint Médard En Jalles, 33160 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°907 635 809 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Proche SAINT EMILION et LIBOURNE, à 45 KM de Bordeaux Deux maisons d'architecte en pierre de 2022 composée pour la plus grande de 220 m² hab avec bureau, cuisine, salon, salle à manger, 4 chambres, 3 salles d'eau, 2 dressing, lingerie, et garage attenant . La seconde maison de 60 m² hab en plain-pied est composée d'un séjour cuisine, d'une chambre avec salle d'eau et d'une entrée bureau. Les maisons se situent sur une parcelle piscinable de 1100 m² environ et l'ensemble du jardin est clôturé . Le prix de 550 000 euros honoraires agence inclus à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 700euros et 948euros par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) DPE établi le 10/11/2022 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

649000

Dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des commodités, découvrez cette belle maison lumineuse aux volumes généreux. Elle se compose d'un vaste espace de vie avec salon (40 m²) et salle à manger (39 m²) ouverte sur le jardin, d'une cuisine aménagée avec arrière-cuisine, de 4 chambres, d'une buanderie et d'une salle de bain (douche + baignoire). À l'extérieur, profitez d'un jardin sans vis-à-vis, d'une piscine 9x4,5 m, d'une terrasse de 100 m² et d'un espace idéal pour recevoir. Stationnement facile (carport + plusieurs véhicules), portail électrique avec visiophone. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une vie de famille. À visiter sans tarder. Cette annonce référence 329066 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YOANN FONTAINE (EI) immatriculé au RSAC de COMPIEGNE (60200) sous le numéro 89346022000013. Prix du bien : 649 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/11/2025 Score DPE : 134 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2160.00 € et 2970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette somptueuse maison bourgeoise de 252 m² nichée au cœur du quartier prisé de Caudéran, à Bordeaux. Implantée sur un terrain arboré de 654 m², elle vous invite à savourer chaque instant grâce à ses généreux espaces de vie, entre élégance et convivialité. Dès le rez-de-chaussée, vous serez accueillis par deux vastes pièces de réception s'ouvrant sur un grand jardin, idéales pour recevoir des invités ou vivre des moments familiaux inoubliables. La cuisine d'été indépendante complète ce cadre prestigieux, tandis que ses trois chambres, salle de bain, WC séparé et cellier assurent une organisation pratique du quotidien. Un atelier avec mezzanine ajoute un espace de rangement conséquent. À l'étage, la clarté du grand séjour de plus de 50 m², traversant Est/Ouest, saura vous charmer. Il s'accompagne d'une terrasse enveloppante qui propage la lumière dans chaque coin. S'ajoute à cela une cuisine bien équipée et un couloir menant vers trois chambres supplémentaires, une salle de bain et un WC. Cette demeure présente une isolation par l'extérieur, un double vitrage, une toiture équipée de panneaux solaires et un chauffage individuel au gaz. La fibre optique est également déployée pour votre confort. Le quartier, apprécié pour son cadre verdoyant, regorge de parcs tels que le square Armand Faulat à moins de 300 m, offrant un environnement paisible. Les établissements scolaires réputés, tels que Saint Ferdinand et Bon Pasteur, se situent à distance piétonne, assurant une qualité de vie agréable pour les familles. Caractéristiques techniques : Taxe foncière : 2393 € - DPE : D - GES : D - Mode de chauffage : gaz individuel - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière - Électricité : panneaux solaires. Mentions légales : Les informations rassemblées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication et sont mises à disposition dans un souci de transparence. Elles sont fournies à titre indicatif et ne se substituent pas aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques et administratives habituellement requises dans le cadre d'une transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, contrôles éventuels). Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir s'efforce de maintenir ces informations à jour et à vous accompagner avec rigueur et clarté tout au long de votre projet. Si vous souhaitez obtenir des documents complémentaires ou des précisions sur les démarches, notre équipe est à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

EN EXCLUSIVITE - Bordeaux Caudéran – Stehelin, Maison familiale avec 3 chambres et bureau Idéalement située à proximité des bus, écoles et commerces, cette jolie maison d'environ 120 m² sur une parcelle de 422 m² allie confort, luminosité et espaces de vie généreux. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par l'entrée avec placard qui mène à un vaste séjour de 55 m² traversant agrémenté d'une cheminée à insert. La pièce de vie s'ouvre sur une véranda baignée de lumière, avec balcon et accès direct au jardin, parfait pour profiter des beaux jours. La cuisine dinatoire de 19 m² complète cet espace convivial, avec un WC séparé pratique. À l'étage, trois chambres avec placards dont une suite parentale avec salle de douche, ainsi qu'une salle de bain et un second WC séparé, offrent tout le confort nécessaire pour une famille. À l'extérieur, le jardin arboré exposé sud dispose d'une terrasse et d'une piscine sécurisée au sel, avec douche extérieure et cabanon, créant un véritable havre de détente. Le sous-sol de 80 m² permet de stationner deux voitures (+3 sur la parcelle), et offre un bureau, un espace buanderie et une cave à vin. Cette maison bénéficie de prestations de qualité : double vitrage, volets roulants électriques, chaudière à condensation Frisquet récente. 5 places de stationnement complètent l'ensemble, pour un confort optimal au quotidien. Les bus : Lignes G, 2, 3, 16, 33, 35, 41, 71 et 74 facilitent les déplacements vers le centre de Bordeaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Barbara Balcon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°880325857. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

DC | ARCHI_IMMO_Bordeaux 33000 / BORDEAUX / QUARTIER CHARTRONS - JARDIN PUBLIC - CAMILLE GODARD / APPARTEMENT-LOFT ENTIEREMENT RENOVEE PAR ARCHITETE DE RENOM EN 2025 / 1 NIVEAU DE PLAIN PIED / 245M² AU SOL / 167.75M² CARREZ / GRANDE HAUTEUR SOUS PLAFOND / 7 PIECES / 3 CHAMBRES / BUREAU / TERRASSE DE 50M²/ GARAGE DE 30M² / BUANDERIE / ...VENDU MEUBLE DC | ARCHI_IMMO by Efficity / David Cote (Architecte & Agent Immobilier) vous proposent cette exceptionnel et prestigieux appartement / loft entièrement rénovée par Architecte de Renom en 2025 (Garantie Décennale). > Bien extrêmement rare sur le secteur et très recherché pour ses atouts. Ce loft d'exception se distinguant par de magnifiques volumes, sublimés par une rénovation d'exception où le charme de l'ancien rencontre un design contemporain raffiné. Il représente une surface totale de 245m² (167.75m² carrez + 47m² de terrasse + 27.81m² de Garage), baigné de lumière et propose un intérieur intime et minimaliste. Il se compose aujourd'hui ainsi : . Entrée singulière depuis la rue dans un grand garage sécurisé de 30m² vitré sur le reste du LOFT . Un grand Pièce de plus de 100m² (Salle à manger / cuisine / salon /...) avec des jeux de lumière naturelle et des cadrages sur les espaces extérieurs tout en se prolongeant sur la terrasse grâce une impressionnante baie vitrée toute hauteur de plus de 6m de large . Deux chambres avec leur propre dressing et salle de bain donnant sur un patio commun . Un grande suite parentale avec espace dressing, toilettes séparées et un accès directe à la terrasse . Une grande terrasse de 47m² avec douche extérieure et bras zéro. A cela s'ajoute un espace bureau / espace buanderie et cave à vin. La situation, l'emplacement, les volumes et les qualités esthétiques de ce bien d'exception sauront vous séduire et vous faire succomber. Bien prestigieux extrêmement rare sur ce secteur Idéal pour une famille avec ou sans enfants recherchant calme, sérénité ainsi que tous les avantages qu'offre un bien de ce STANDING, véritable have de paix. L'ensemble du mobilier / de l'électroménager et sans oublier les décoration sont compris dans le Prix de Vente. DPE | D & B TAXE FONCIERE | NC NOMBRE DE LOT | 2 CHARGES DE COPROPRIETE | NC Proche des commerces, de toutes les commodités et des transports. _ VISITES Sur rendez-vous CONTACT David Cote | 06 18 14 78 98 / dcote@gmail.com Pour + d'informations & de photos /plans _ DC | ARCHI_IMMO by efficity : Expertise - Vente - Achat - Rénovation > L'EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE. > Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L'EQUIPE sur ce secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°892171000. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33300 - BORDEAUX - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 198 M² - MAISON DE CARACTÈRE EN PIERRE AVEC PISCINE ET ACCES VEHICULES Efficity, l'agence leader de l'estimation en ligne, vous propose cette remarquable maison de caractère en pierre, rénovée avec goût en 2018 et idéalement agencée. La maison présente un excellent état général,. Avec ses près de 200.0m², ce bien d'exception offre des prestations et une rénovation de qualité, où vous pouvez poser vos meubles, à moins d'acheter meublé ! Dès l'entrée, vous serez charmé par cette demeure chaleureuse, la pièce de vie spacieuse et lumineuse, traversant jusqu'au jardin et la terrasse, agrémentée d'une cuisine aménagée ouverte, d'un coin bureau, de sanitaires et d'une cave et un cellier. À l'étage, le palier naturellement éclairé dessert 4 belles chambres (de 16 m² à 20 m²). L'une dispose de la salle d'eau avec WC, une autre d'un grand dressing ; Une salle de bains et douche confortable. Au second étage, une pièce de 26 m2 au sol peut être aménagée en une 5ème chambre. La maison n'est pas mitoyenne et profite d'un jardin d'accueil, tandis que le jardin arrière aménagé en terrasses, avec sa piscine semi-enterrée, un abris pouvant faire office de pool-house ; L'espace extérieur d'environ 180 m2 permet un accès voiture toute hauteur, avec portail automatique. Autre élément de confort : un garage intégré avec porte automatique en accès direct à l'intérieur de la maison. Les matériaux nobles, tels que la pierre, les tuiles à emboitement et le carrelage, confèrent à cette demeure un cachet unique. L'état impeccable de la plomberie, de l'électricité, de la façade et des sols garantit un confort de vie optimal. A proximité des transports en commun, Tram B à moins de 10 minutes à pied, bus, écoles. Contactez G. Bourlier au 0613201890 pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Bourlier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°532520301. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

BAISSE DE PRIX SUR CE BIEN! BORDEAUX CAUDERAN CENTRE - APPARTEMENT T4 DE 81 M² - PARCELLE ARBOREE DE 1500M² - LA CAMPAGNE AU COEUR DU CENTRE-VILLE. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose ce bel appartement de 81 m² comprenant 3 chambres avec placards, une belle pièce à vivre, une salle de bain ainsi qu'une cuisine équipée. Au 1er et dernier étage d'une résidence composée de 6 lots, ce bien se situe sur une jolie parcelle arborée de 1500m² au calme en plein cœur de Caudéran, à deux pas de l'hypercentre. Se rajoute à cet appartement, une cave, un garage double, un coin barbecue. Très faibles couts de copropriété gérée par un syndic bénévole. Proche toutes commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédéric Pomarede - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°801121005. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

DC | ARCHI_IMMO_Bordeaux 33000 / BORDEAUX / QUARTIER CHARTRONS - JARDIN PUBLIC - CAMILLE GODARD / MAISON FAMILIALE DU 19° ENTIEREMENT RENOVEE PAR ARCHITETE DE RENOM EN 2024 / 2 NIVEAUX / 265M² AU SOL / GRANDE HAUTEUR SOUS PLAFOND / 7 PIECES / 5 CHAMBRES / TERRASSE DE 50M²/ STUDIO INDEPANDANT DE 30M² / BUANDERIE / CAVES / BOX DE 30M² EN COMPLEMENT...VENDU MEUBLE DC | ARCHI_IMMO by Efficity / David Cote (Architecte & Agent Immobilier) vous proposent cette exceptionnelle et prestigieuse maison / appartement / loft entièrement rénovée par Architecte de Renom en 2024 (Garantie Décennale). > Bien extrêmement rare sur le secteur et très recherché pour ses atouts. Cette maison, d'exception se distinguant par de magnifiques volumes, sublimés par une rénovation d'exception où le charme de l'ancien rencontre un design contemporain raffiné, elle est composée de 2 niveaux pour un total de 265 m² au sol (215 m² habitables). RDC | 41.66 m² . Sas d'entrée permettant de rejoindre le studio indépendant ainsi que le R+1 par un majestueux escalier en Pierre/ . Studio Indépendant de 20m² avec coin cuisine / salle de douche avec sanitaire / dressing (Appartement louable / invité ou profession libérale) . Cave et local de rangement R+1 | 225 m² au sol dont 50m² de terrasse . Grand palier d'entrée avec sanitaire invités . Impressionnante pièce de réception de près de 75m² (Salon / salle à manger / cuisine) baignée de lumière naturelle grâce aux nombreux vélux et larges baies vitrées et donnant sur la terrasse en bois . Terrasse en bois de 50m² sans aucun vis à vis . Une suite parentale / invités de 23m² avec sa propre salle de douche / sanitaires et dressing et donnant directement sur la terrasse . Cellier / arrière cuisine / buanderie . Deux belles chambres de 12 et 10m² coté rue avec salle de douche communicante entre les deux. . Une seconde suite parentale de 30m² avec cheminée / grand dressing, salle de douche et bain et sanitaires. Un BOX fermé de 30m² à moins de 4' à pied peut également compléter ce bien en sus du prix. La situation, l'emplacement & les volumes de ce bien d'exception sauront vous séduire et vous faire succomber. Bien prestigieux extrêmement rare sur ce secteur Idéal pour une grande famille avec enfants recherchant calme, sérénité ainsi que tous les avantages qu'offre un bien de ce STANDING, véritable have de paix. L'ensemble du mobilier / de l'électroménager et sans oublier les décoration sont compris dans le Prix de Vente. DPE | D & D (consommation entre 2 570 et 3 540€ /an) Proche des commerces, de toutes les commodités et des transports. _ VISITES Sur rendez-vous CONTACT David Cote | 06 18 14 78 98 / dcote@gmail.com Pour + d'informations & de photos /plans _ DC | ARCHI_IMMO by efficity : Expertise - Vente - Achat - Rénovation > L'EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE. > Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L'EQUIPE sur ce secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°892171000. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

AVILEO vous présente cet immeuble situé Quartier Saint-Michel. L'immeuble, en très bon état général, est composé : - au rez-de-chaussée d'un garage de 117,86 m² Carrez avec parking 4 voitures et espaces de stockage, - au premier et dernier étage, de deux appartements en très bons états d'une surface habitable d'environ 80 m² chacun. Produit idéal pour investisseur. Nous contacter pour plus de renseignements ainsi que pour l'organisation d'une visite.

À 200 mètres seulement de la place Gambetta, La Maison Duport vous propose cet hôtel particulier d'exception de 300 m², réparti sur deux niveaux. Dès l'entrée, vous serez séduit par les prestations haut de gamme et le raffinement des lieux. Le premier niveau s'ouvre sur une superbe cuisine entièrement équipée, prolongée par un vaste espace de vie composé d'une salle à manger et d'un salon baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées. Depuis le salon, un accès direct au jardin paysager et arboré de plus de 110 m² vous invite à la détente et à la convivialité. L'espace nuit se compose de cinq chambres, offrant confort et intimité à toute la famille. Pour un confort optimal, le bien dispose également d'un garage pour un véhicule et d'une spacieuse cave aménagée, idéale pour recevoir vos convives lors de dégustations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Parc Bordelais - Maison bourgeoise rénovée de 265 m², lumineuse et élégante. Double salon traversant avec cheminée en marbre, cuisine en véranda ouverte sur un jardin paysagé et intime. 6 chambres, chacune avec sa salle d'eau ou de bains. En fond de parcelle : une seconde bâtisse avec piscine chauffée toute l'année et sauna. Une dépendance de 123 m² offre de multiples usages : appartement, bureaux ou espace de loisirs. Une propriété rare, rénovée avec soin, située à deux pas de Tivoli et de l'avenue Félix Faure.

La Maison Duport vous propose un appartement d'exception de 301 m² au cœur du quartier prisé des Chartrons à Bordeaux. Cet espace unique, au design industriel raffiné, se distingue par l'utilisation de matériaux de grande qualité, alliant le charme brut du béton et de l'acier à des finitions haut de gamme. Ce bien rare offre également une superbe terrasse de 110 m², un véritable écrin de tranquillité en pleine ville. Idéalement situé à proximité des commerces et des quais, cet appartement spacieux et lumineux est une opportunité unique pour ceux qui recherchent un cadre de vie moderne, élégant et authentique.

Niché sur une propriété de 23 hectares de vignes en un seul tenant, ce château du XIX siècle est la troisième plus grande exploitation du Fronsadais, il offre une occasion unique d'investir dans l'histoire et la beauté de la région. Le château lui-même est à rénover, ce qui vous permet de personnaliser la propriété selon vos goûts et vos besoins. Cela vous donne également la possibilité de restaurer ce joyau architectural à son ancienne gloire et de créer une résidence de prestige qui sera la fierté de la région. En plus le château, la propriété comprend une maison divisée en deux logements d'une surface d'environ 340m2. Les bâtiments d'exploitation comprennent de grandes salles prévues pour la dégustation, également un bâtiment pour le stockage, un atelier, un espace pour le personnel et divers cuves et chais. La propriété produit son eau grâce à un puit et une pompe de remontage et filtrage. Ne manquez pas cette occasion unique de posséder une propriété exceptionnelle dans une région viticole de renommée mondiale. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout ce que cette propriété a à vous offrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

33800 - BORDEAUX - GARE SAINT-JEAN - 7 PIÈCES - 6 CHAMBRES - 186 M² - MAISON SPACIEUSE AVEC 5 CHAMBRES CLIMATISÉES ! JARDIN Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison rénovée et agrandie il y a moins de 10 ans, encore sous garantie. Idéalement située à proximité de la gare Saint-Jean et nichée au calme dans une impasse, cette propriété est un véritable bijou. Dès l'entrée, vous serez séduit par le jardin d'accueil, idéal pour le stationnement des vélos et le stockage du bois. Le jardin bien entretenu et parfaitement orienté vous invite à la détente et aux moments en famille. Cette maison sur deux niveaux offre une surface habitable de presque 190 m². Toutes les chambres sont climatisées, assurant un confort optimal à ses occupants. Deux chambres au rez-de-chaussée, une salle de bains et douches, deux WC dont un séparé. Le séjour spacieux de 55 m² profite de lumière naturelle et offre un accès direct à la terrasse de 20 m² et au jardin sans vis-à-vis et exposé au Sud-Ouest. A l'étage, le grand palier et mezzanine dessert trois chambres dont une suite avec WC et qui bénéficie d'une terrasse ; salle d'eau commune aux deux autres chambres et WC séparé. La dépendance d'une vingtaine de m2 est actuellement composé d'une pièce climatisée qui fait régulièrement office de 6ème chambre, et une pièce voisine qui pourrait le cas échéant être aménagée en salle d'eau. L'environnement de la maison est très agréable, calme et on y stationne toujours aisément, à proximité des transports en commun tels que le Tram C et D, la gare TGV à moins de 10 minutes et les bus. La maison a été rénovée en 2017 et sa toiture en zinc ainsi que sa façade en bois sont en excellent état avec une garantie décennale encore active. Le terrain de près de 250 m² comprend un jardin de 100 m², offrant un espace extérieur convivial avec une belle orientation et paisible. Avec un état général irréprochable, une électricité aux normes, une plomberie en excellent état et un environnement calme, cette maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Contactez Guillaume Bourlier au 06 13 20 18 90 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Bourlier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°532520301. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Votre agence Arrow Immobilier vous propose d'acheter cet immeuble de rapport. Celui-ci se compose de trois appartements de type 2 dont celui du rez de chaussé avec terrasse. Ces appartements donnent tous sur cours intérieurs et offrent un calme exceptionnel tout en étant à deux pas de la Place de la Victoire. Les appartements sont tous loués sur des baux à usage d'habitation meublés et profitent d'un rapport locatif, d'environ 5.16 % brut annuel et génèrent, environ, 24 531.00 euros de revenus locatifs annuel. Copropriété de 16 lots - dont 15 lots habitation.(Copropriété en cours de constitution). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr