Acheter un bien immobilier à Tassin-la-Demi-Lune

Au sein d'une copropriété bien entretenue à Lyon à proximité de Lyon Part-Dieu, ce studio séduit par son agencement optimisé et son fort potentiel. D'une superficie de 33,52 m2 loi Carrez et 40,56 m2 au sol, il offre des volumes agréables et intelligemment exploités. La pièce de vie constitue un espace convivial, facile à aménager selon vos envies. La mezzanine permet de créer un véritable espace nuit distinct ou un coin bureau confortable, tout en libérant la pièce principale. Un balcon complète l'ensemble et apporte un extérieur appréciable au quotidien. Vous bénéficierez également : d'une salle d'eau fonctionnelle avec WC, d'un chauffage individuel électrique, d'une configuration idéale pour optimiser chaque mètre carré. Un bien parfaitement adapté pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement dans un secteur dynamique. À découvrir sans tarder ! Le montant annuel des charges de copropriété est de 1108 euros. Copropriété de 37 lots. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

LOFT DUPLEX T3 – 89 M² – VENDU MEUBLE – LYON 7ᵉ (rue Chevreul) Christophe Jacquet et efficity l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, au cœur du 7ᵉ arrondissement de Lyon, rue Chevreul , ce loft en duplex de type T3 de 89 m², entièrement rénové il y a 2 ans, offrant un cadre de vie moderne, confortable et immédiatement exploitable. L'appartement est vendu entièrement meublé, sans aucuns travaux à prévoir : il ne reste plus qu'à poser ses valises ou lancer une activité locative. Description du bien Au rez-de-chaussée : •Spacieux séjour traversant •Cuisine moderne, ouverte et entièrement équipée •Accès à une cour intérieure partagée de la copropriété À l'étage : •Deux chambres de belle taille avec placards •Salle de douche contemporaine •WC séparé Confort & équipements •Chauffage au gaz •Chauffage au sol au rez-de-chaussée •Chaudière neuve, récemment remplacée Annexes •Une cave •Un cagibi privatif dans la cour Potentiel locatif Le bien a été exploité avec succès en : •Location courte durée (Airbnb) : 160 &#8364; / nuit en basse saison •Location meublée classique : 1 800 &#8364; / mois Un quartier central et ultra connecté Le secteur bénéficie d'un environnement urbain vivant et pratique, idéal pour une vie citadine active. •Métro Jean Macé à 2 minutes à pied •TER T2 à 5 minutes à pied •Lignes TCL à proximité : 35, PL3, C5, C7, C12, C14 Établissements scolaires accessibles à pied : •École élémentaire Marc Bloch : ~300 m •École maternelle Marc Bloch : ~400 m •École maternelle Berthelot : < 500 m Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre lyonnais ou un investissement locatif clé en main, au cœur de l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon 7ème. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°891009516. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Au sein d'une copropriété bien entretenue à Lyon à proximité de Lyon Part-Dieu, ce studio séduit par son agencement optimisé et son fort potentiel. D'une superficie de 33,52 m2 loi Carrez et 40,56 m2 au sol, il offre des volumes agréables et intelligemment exploités. La pièce de vie constitue un espace convivial, facile à aménager selon vos envies. La mezzanine permet de créer un véritable espace nuit distinct ou un coin bureau confortable, tout en libérant la pièce principale. Un balcon complète l'ensemble et apporte un extérieur appréciable au quotidien. Vous bénéficierez également : d'une salle d'eau fonctionnelle avec WC, d'un chauffage individuel électrique, d'une configuration idéale pour optimiser chaque mètre carré. Un bien parfaitement adapté pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement dans un secteur dynamique. À découvrir sans tarder ! Le montant annuel des charges de copropriété est de 1108 euros. Copropriété de 37 lots. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Fiche Id-UBW168940 : Lyon, secteur Metro b jean jaures, T3 rue de gerland d'environ 65 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Balcon de 9 m2 - Vue : Coeur d'?lot - Construction Architecte - Equipements annexes : balcon - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Chauffage urbain Radiateurs 2025 - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 369000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 900 Euros/an (soit 75 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW174164 : Ecully, secteur Proche centre ville, T4 d?m?nagez - c est maintenant ! d'environ 104 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 320 m2 - Vue : Jardin - Construction Architecte - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Gaz Individuel - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 699000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1400 Euros/an (soit 117 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW179780 : Lyon, secteur Rue g?n?ral andr?, T4 attique et terrasse d'environ 77 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) - Vue : Jardin - Construction 2024 Architecte - Equipements annexes : terrasse - garage - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Gaz Individuel - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 367000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1200 Euros/an (soit 100 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW174895 : Lyon, secteur Ens lyon, T4 dernier ?tage - apt atypique d'environ 95 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Balcon de 13 m2 - Vue : Jardin - Construction Architecte - Equipements annexes : garage - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Chauffage urbain Radiateurs - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 569001 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1200 Euros/an (soit 100 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW179400 : Lyon, secteur Jean-jaures, T5 m?tro jean-jaur?s d'environ 81 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Loggia de 8 m2 - Vue : Jardin - Construction 2024 Architecte - Equipements annexes : loggia - garage - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Chauffage urbain Individuel - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 420000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1200 Euros/an (soit 100 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Lyon 7, proche Jean Macé, découvrez ce superbe appartement situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété récente de 2013, construite selon les normes RT 2012, véritable gage de confort thermique et de performance énergétique. Dès l'entrée, le ton est donné avec un style contemporain soigné, des espaces parfaitement optimisés et une atmosphère à la fois lumineuse et particulièrement calme. L'appartement bénéficie d'une belle clarté naturelle tout au long de la journée grâce à son exposition idéale. Son atout majeur reste sans conteste son balcon plein Sud, sans aucun vis-à-vis, offrant une vue dégagée et un ensoleillement optimal, véritable prolongement de la pièce de vie pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. La résidence, récente et bien entretenue, assure sérénité et confort au quotidien. Le bien dispose également d'un garage fermé en sous-sol sécurisé, apportant un réel confort supplémentaire en centre-ville. Classé en performance énergétique C, il représente un compromis idéal entre qualité de construction et maîtrise des consommations. Toutes les commodités sont accessibles à pied, commerces, écoles, services et transports, faisant de ce bien une opportunité rare dans un secteur recherché. Un appartement clé en main, rassurant par sa qualité et séduisant par son cadre de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T2 idéal étudiant ou premier investissement – Carnot Aînay Découvrez ce charmant appartement T2 de 34,31 m² situé au 2ème étage d'un immeuble bien entretenu, dans le quartier Carnot Aînay, à proximité immédiate de tous les commerces, restaurants et transports en commun (gare, bus, tram, métro). La faculté Catholique est accessible à pied. Idéal pour un étudiant ou un jeune couple souhaitant un premier investissement. Cet appartement est composé : - 1 pièce de vie de 15,59 m² avec vue dégagée - 1 pièce de 8,79 m² donnant sur cour pour le calme - 1 coin cuisine, - 1 salle d'eau avec fenêtre et WC Cet appartement est desservi par un pièce commune à usage exclusif pour les deux appartements du palier (idéal pour rangement supplémentaire) Cave incluse Points forts : Quartier vivant, étudiant et familial Tout est accessible à pied : commerces, transports, faculté Ce T2 est un excellent choix pour un premier achat ou un investissement locatif, grâce à sa situation centrale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Rossat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°917936270. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Lyon Métropole Habitat vous propose à la vente un local tertiaire de 62,70 m² « Carrez », idéalement situé au 1er étage d'un immeuble en plein coeur du 1?? arrondissement de Lyon. A deux pas de la place des Terreaux et du métro « Hôtel de Ville ? Louis Pradel », ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié en hypercentre, offrant une excellente accessibilité ainsi qu'un environnement dynamique, à proximité immédiate des commerces et services. Implanté en fond de cour, il allie calme et centralité, un atout appréciable pour exercer dans de bonnes conditions tout en restant au coeur de l'activité. A rénover, il se compose actuellement de trois espaces modulables. Il s'agit uniquement de cloisons intérieures, le bien étant à l'origine un grand plateau, offrant ainsi une grande liberté d'aménagement selon les besoins. Il conviendra parfaitement à des bureaux, professions libérales, activités de conseil ou espaces créatifs. A noter : ce local n'est pas classé ERP et ne peut accueillir d'activité de restauration. La vente est soumise à validation d'un dossier de candidature. Prix de vente : 175 000 euros hors frais et droits. Photographies non contractuelles.

69007 - LYON GERLAND / JEAN-MACÉ - APPARTEMENT 4 pièces - 3 CHAMBRES - 85 M² - SUITE PARENTALE - TERRASSE DE 12 M² - RÉSIDENCE DE 2005 - APPARTEMENT EN TRÈS BON ÉTAT - CAVE - BOX FERMÉ EN SUPPLÉMENT Émilie Ravassard et Efficity vous proposent cet appartement familial de 4 pièces, situé en rez-de-jardin surélevé, au sein d'une résidence récente, fermée, sécurisée et parfaitement entretenue, édifiée en 2005. Implanté au cœur d'un quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate des transports en commun, ce bien offre un cadre de vie agréable, calme et pratique au quotidien. Description du bien : D'une superficie de 84,73 m², cet appartement traversant et lumineux se compose comme suit : - Une entrée, - Une pièce de vie exposée plein Sud de plus de 30 m², avec cuisine semi-ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux, Cet espace s'ouvre sur une terrasse de 12 m², au calme absolu, donnant à l'intérieur de la copropriété. Côté nuit : - Une suite parentale avec rangements et salle d'eau privative, - Deux belles chambres avec placards intégrés, dont une bénéficiant d'une loggia, - Une salle de bains, - Un WC indépendant. Pour la vente, l'appartement a été repeint en blanc dans son intégralité (murs et plafonds) Annexes & stationnement : - Une cave complète le bien, - Un box fermé en sous-sol est proposé en supplément (20 000 &#8364;), - Local vélo sécurisé dans la copropriété. Emplacement & transports : Situé dans le secteur Gerland / Jean Macé, le bien profite d'un environnement à la fois dynamique et résidentiel. À proximité immédiate : - Métro ligne B – station Place Jean Jaurès, - Gare Lyon Jean Macé (SNCF), - Bus, tramway et accès rapides aux grands axes lyonnais. - Commerces, écoles, services et espaces verts complètent ce cadre de vie recherché. ON AIME : • L'excellent état général : appartement qui vient juste d'être entièrement repeint • La pièce de vie lumineuse ouverte sur un extérieur calme • La suite parentale • La résidence récente et sécurisée • Le quartier familial, très bien desservi INFOS COMPLÉMENTAIRES : Chauffage : individuel gaz (chaudière) Menuiseries : PVC double vitrage + volets roulants Charges : 143 &#8364;/mois (entretien chaudière et VMC inclus) Taxe foncière : 1 336 &#8364;/an Copropriété : 51 lots – aucune procédure en cours Prix : 350 000 &#8364; FAI Disponibilité : immédiate Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi : Émilie Ravassard – Efficity 06 72 28 23 46 | eravassard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emilie Ravassard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LYON sous le n°840568257. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Situé dans le secteur de Monplasir Sud, au sein d'une copropriété récente de 2017 encore sous garantie décennale, cet appartement d'exception de 86,24 m2 et 56m2 de terrasse prend place au dernier étage et offre un cadre de vie rare, sans aucun vis-à-vis, avec une vue dominante dégagée permettant de voir le Mont Blanc. Implanté au 8e étage avec ascenseur, le bien bénéficie d'une luminosité remarquable tout au long de la journée grâce à sa triple exposition Sud, Est et Ouest. Sa terrasse de 56 m2, véritable espace de vie à ciel ouvert, constitue un atout majeur, permettant de profiter d'un panorama dégagé et d'un extérieur aux volumes exceptionnels, en toute intimité. En parfait état, l'appartement séduit par la qualité de ses prestations haut de gamme : porte blindée fischer, cuisine équipée Mobalpa, volets roulants électriques,climatisation dans le salon et la grande chambre, finitions soignées et confort moderne. Actuellement configuré en T3, il offre un potentiel d'évolution avec la possibilité de création d'une quatrième pièce, sans compromis sur les volumes. Un bien unique sur le secteur, conjuguant standing, tranquillité et qualité de vie, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial sécurisé. Un grand garage fermé de 24 m2 avec rangement et borne de recharge électrique en option pour 35.000EUR est disponible au sous-sol de la résidence. Emplacement de qualité à proximité immédiate de toutes les commodités :- Commerces (boulangerie, supermarché, pharmacie, etc.) à 300m.- Métro D arrêt Sans-Souci à 8 minutes,- Tramway T2/T4 à 3 minutes, Bus C25 à 2 minutes et Bus C16 à 5 minutes.- Université Jean Moulin, Groupe scolaire Simone Veil à 2 minutes, écoles supérieures, lycées, collèges et écoles élémentaires. Bien soumis au régime de la copropriété (125 lots principaux répartis sur 3 allées).Charges mensuelles : 245 EUR incluant toutes les charges (copropriété, bâtiment, ascenseur, chauffage, eau chaude et froide).Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600EUR et 880EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Pour tout renseignement ou visites, prenez contact avec La Régie François GOFFIN au 06.59.87.79.22 / 07.44.92.14.61

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À 20 min de Lyon, au coeur d'un écrin de verdure de 20 000 m2 A VENDRE un bâtiment neuf de 986 m² à destination « d'enseignement et recherche » ou maison médicale ou de retraite, tel que prévu dans le permis de construire obtenu et purgé. Erigé sur son terrain de 3 325 m². 20 places de parking. Pistes programmatiques • Formation Enseignement / recherche • Service public • Spectacle • .. (voir possibilités PLUh) Données • Libre 24 mois après le démarrage des travaux (avec un démarrage des travaux concomitant avec la signature de l'acte de BEFA) • Ce lot est indépendant et ne fait pas partie d'une copropriété. • Il est destiné à la vente ou à la location. Situation géographique : 74 Chemin du Grand Roule, 69110 Sainte Foy Les Lyon Environnement magnifique ! Le Grand Roule est un ancien séminaire religieux du XIXe siècle qui appartenait aux Pères Maristes. Il est situé à Sainte-Foy-lès-Lyon, au coeur d'un parc de 20 000 m². D'une superficie de 5000 m², le Grand Roule est devenu une résidence d'habitation mixte et inclusive, composée de 63 logements : accession sociale, logements étudiants, logements locatifs sociaux familiaux, logements locatifs libres, habitat inclusif. Prix de vente : 3 451 000 &#8364; + honoraires 2.50% HT à la charge de l'acquéreur Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. Mandat N° 5768. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Studio à vendre - 119 900 &#8364; Au coeur du 7ème arrondissement , à proximité immédiate des commodités, écoles supérieures et transports en commun (Lignes 34, 60, C7, Métro B). Dans une copropriété à taille humaine, sécurisée et bien entretenue. Le studio, d'une superficie de 16,36 m² , dispose d'une entrée, d'une pièce de vie avec cuisine aménagée, coin bureau et lit superposé, d'une salle d'eau avec WC et de nombreux rangements. Si vous êtes à la recherche d'un bien pour votre fils/fille étudiant ou d'un pied-à-terre sur Lyon , vous serez séduit par la localisation et l'état général de ce bien. Disponible pour un aménagement immédiat. Si vous êtes à la recherche d'un investissement locatif, vous bénéficierez d'une demande importante et d'une rentabilité attractive. De plus, sur le long terme, au vu de sa situation, il s'agit d' un investissement sûr qui augmentera votre patrimoine immobilier. L'appartement est en bon état , il ne nécessite aucun travaux. Pour plus d'informations, sur les conditions d'achat et de financement actuel, ou sur le bien, contactez-moi ! Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 51 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 660 &#8364;. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Cours Lafayette ! Dernier étage lumineux avec loggia, 3 vraies chambres, garage et cave à seulement 10 min à pied de la gare Part-Dieu et de tous commerces. Idéalement situé à seulement dix minutes à pied du centre commercial et de la gare Part-Dieu (métro ligne B) et à sept minutes à pied de l'arrêt de tram « Gare Part-Dieu Villette », à proximité de tout commerce ainsi que des écoles élémentaires et secondaires. Situé au 7e et dernier étage avec ascenseur, ce spacieux T4/5 de 115 m2 offre une luminosité exceptionnelle, une vue dégagée sans vis-à-vis et un plan parfaitement distribué pour la vie de famille ou le télétravail. Le logement comprend :- Un double séjour de 40 m2 donnant sur loggia- 3 chambres avec rangements- Une cuisine indépendante équipée- Une salle de bains avec baignoire- WC séparé- Cave + possibilité d'acquérir un garage en sus. À pied : tram, métro B, bus, écoles, commerces & Part-Dieu. Idéal pour une famille souhaitant confort, espace et accessibilité. Atout complémentaire: la rénovation énergétique complète de l'immeuble est déjà programmée et financée par les vendeurs ! Cette rénovation énergétique comprendra l'isolation de la façade, le remplacement des menuiseries, l'étanchéité, la modernisation du chauffage et de la production d'eau chaude, ainsi que de la ventilation. Les travaux sont entièrement payés par le vendeur. Le futur système de chauffage sera mixte gaz / pompe à chaleur, avec une gestion individualisée par répartiteurs. Informations complémentaires : copropriété de 74 lots (dont 36 principaux) / pas de procédure en cours / charges annuelles : 6 544.92 EUR incluant un gardien, l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage / estimation des dépenses énergétiques : entre 2670 EUR et 3 640 EUR/an (prix indexés sur 2021-2023, abonnements inclus) / honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite : 06.59.87.79.22 / 07.69.46.09.61

RÉSIDENCE CALME – APPARTEMENT T3 DE 74 M² + TERRASSE COUVERTE DE 18 M² – GRANDES OUVERTURES VITRÉES – ESPACE DE VIE GÉNÉREUX – GARAGE BOX EN SOUS-SOL Fabrice Rouillé et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous proposent : Situé route de Vienne à Lyon 7e, cet appartement de 74 m² vous offre un cadre de vie fonctionnel et confortable, au sein d'une résidence récente, bien entretenue et calme. Il bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate de l'avenue Berthelot et de la ligne de tramway T2 "Route de Vienne", facilitant les déplacements au quotidien. Le groupe scolaire public Frida Kahlo ainsi que l'établissement scolaire privé La Chrysalide se trouvent à proximité de l'appartement. La pièce de vie de 35 m², orientée Ouest et dotée de grandes ouvertures vitrées, est un véritable lieu de partage. On s'y retrouve en famille ou entre amis, dans une atmosphère lumineuse et chaleureuse. Elle donne accès à la terrasse couverte de 18 m² qui devient vite un espace de respiration indispensable : un café le matin, quelques plantes, ou un dîner en plein air. Deux chambres avec placards permettent à chacun de profiter de son espace, que ce soit pour se reposer, télétravailler ou accueillir un enfant. L'appartement se trouve au 1er étage avec ascenseur, dans une copropriété sans travaux à prévoir. Un lieu de vie pratique, prêt à accueillir vos projets. Un garage box fermé en sous-sol complète le bien. Pour plus d'information, contactez Fabrice Rouillé par téléphone ou par email. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabrice Rouillé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°817653751. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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***BSK Immobilier vous propose...*** Un superbe appartement de 5 pièces, idéalement placé au calme et sans vis-a-vis à proximité immédiate de la commune de Tassin-la-Demi-Lune. Il se compose d'une entrée avec placards, un vaste salon-séjour avec cuisine attenante aménagée et équipée. La partie nuit dispose de 4 vraies chambres avec placards, une salle de bains avec rangements, et un WC indépendant avec lave main. Le bien à été rénové au fil du temps (fenêtre double vitrage récent, porte blindée récente, électricité revu...). Entièrement repeint en blanc pour laisser libre cour à votre imagination. Transport à deux minutes à pied, accès métro via bus en 10min seulement. Très fort potentiel pour premier achat ou investissement locatif. N'hésitez pas à solliciter RIGLIETTI Luca, visites 6j/7. Cette annonce référence 306680 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCA RIGLIETTI (EI) immatriculé au RSAC de GLEIZE (69400) sous le numéro 83298619400013. Prix du bien : 239 000,00 &#8364; Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 250 Charges prévisionnelles annuelles : 2 200,00 &#8364; A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2025 Score DPE : 280 kWhEP/m²/an Score GES : 61 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2090.00 &#8364; et 2860.00 &#8364; par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au cœur du 1er arrondissement de Lyon, cet appartement de 4 pièces offre un cadre de vie exceptionnel. Avec une surface habitable de 94 mètres carrés, ce bien se distingue par son agencement moderne et fonctionnel. Au premier étage d'un immeuble de deux niveaux, cet appartement a été intégralement refait avec goût. L'appartement se compose de trois chambres spacieuses, idéales pour une famille ou pour recevoir des invités. La cuisine américaine équipée et ouverte sur le salon crée une ambiance conviviale et chaleureuse, parfaite pour les moments de partage. Le chauffage individuel électrique assure un confort thermique optimal tout au long de l'année. Le charme de cet appartement réside dans son emplacement privilégié, à proximité des commerces, des restaurants et des transports en commun, permettant ainsi de profiter pleinement de la vie lyonnaise. Ce bien est proposé à la vente au prix de 475 000 euros, une opportunité rare de s'installer dans un quartier dynamique et central de Lyon. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'un appartement au cœur de la ville. DPE Vierge. Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Nicolas FIORESE - 0619688199 - régie gindre - 147 Boulevard de la Croix Rousse - 69004 Lyon. Nos honoraires : https://www.regiegindre.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La Mulatière, Mairie, au troisième étage avec ascenseur sur quatre d'une copropriété bien entretenue et clos, se présente un appartement de type 2 de 45 m² environ orienté plein Ouest sur cour. Il se compose d'un hall d'entrée, une cuisine aménagée séparée et un séjour salon offrant un balcon plein Ouest. La partie nuit présente un dégagement avec un WC séparé et un placard suivi d'une salle de douche et d'une chambre. Un cave complète ce bien. L'appartement est actuellement loué. Celui-ci présente un beau potentiel notamment par la possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour qui apportera de la clarté et du volume à la pièce de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69007 LYON - QUARTIER JEAN JAURÈS - STUDIO DE 20 M² - CALME ET LUMINEUX - RESIDENCE ETUDIANTE SECURISEE AVEC PRESTATIONS DE SERVICES Pierre ROUSSEAU & EFFICITY vous présentent en exclusivité ce bien situé dans le quartier vivant et commerçant de la place Jean JAURÈS profitant de la densité et de la qualité du réseau de transports en commun pour une vie urbaine facilitée permettant aux étudiants de se déplacer rapidement et facilement jusqu'aux pôles d'études supérieures. (proximité : M°B/C7/64/34, proche : TER/T1/T2/T6/C5/C12/C14/60/BR60/35/64) Cet agréable studio calme et lumineux orienté à l'Est, entièrement meublé et équipé, se compose d'une entrée avec étagères de rangement, distribuant vers une salle d'eau avec toilettes intégrés, d'une kitchenette aménagée et équipée (placards, plaques de cuisson et frigo) pour finir par la pièce de vie équipée (bureau, table, chaises et lit gigogne) avec un grand placard pour un rangement optimisé. La résidence construite en 2016 aux normes PMR est moderne, bien entretenue, sécurisée, sous vidéo-surveillance et intégrée dans un lotissement d'immeubles d'habitations et de bureaux fermé et sécurisé dont le parc central aménagé avec du mobilier de jardin et des tables de ping-pong offre à tous un lieu de convivialité. Vous bénéficiez de la garantie de perception des loyers jusqu'en 2036 grâce au bail commercial en cours avec la société LES BELLES ANNÉES spécialisée dans la gestion de résidences étudiantes avec prestations de services en plus de la présence d'un responsable de résidence. Le loyer, éligible Aides Au Logement, comprend l'eau chaude/froide et une box internet individuelle (hors chauffage électrique et abonnement fournisseur) ainsi que l'accès à une salle de détente (salon TV, tables et baby foot), une salle de sport équipée, une terrasse conviviale en étage élevé avec une belle vue dégagée Est-Ouest, une laverie en option au sous-sol et un parking à vélo devant la résidence. Pour plus d'informations et visiter ce véritable cocon propice aux études, contactez Pierre ROUSSEAU par téléphone au 06.09.81.12.10. ou par mail à prousseau@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Rousseau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°977465772. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Ce bien est destiné exclusivement à un investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un ascendant n'est autorisée. Le bien est loué dans le cadre d'un bail commercial avec l'exploitant. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Idéalement situé à proximité des établissements d'études supérieures, des transports en commun, bars et restaurants, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement dans une résidence étudiante. Elle dispose de plusieurs prestations : cafétéria, sa laverie, son local 2 roues, sa salle de sport, ses espaces verts, son parking ainsi qu'une salle détente. Découvrez cet appartement composé de la façon suivante : - Entrée avec placard - Salle de douche avec WC - Séjour avec cuisine équipée Charges, rentabilité sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial. Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

LYON 7 - PISCINE DU RHONE - FACULTES - T2 - 36 M2 Dans une petite copropriété aux faibles charges, découvrez cet appartement de 36 m² idéalement situé à proximité immédiate de la Piscine du Rhône, des universités et de toutes les commodités. Ce T2 fonctionnel se compose d'un séjour, d'une cuisine aménagée, d'une chambre indépendante et d'une salle d'eau. L'organisation des espaces et l'environnement calme offrent un cadre de vie agréable et pratique au quotidien. Les transports en commun sont accessibles en quelques minutes : tramways T1 et T2, métro B et D, facilitant tous vos déplacements. Commerces, services et vie étudiante complètent parfaitement ce secteur recherché. Un bien parfait pour un premier achat ou pour un investissement locatif rentable. Pour plus d'informations ou planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter. Taxe foncière : 484 euros par an Charges : 267 euros par trimestre Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Bouvry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°483085130. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LYON 6ème – RUE DE CRÉQUI – LOCAL COMMERCIAL À VENDRE – 120 M² – EMPLACEMENT PREMIUM – VISIBILITÉ EXCEPTIONNELLE Vous recherchez un local professionnel ou commercial de standing au cœur de Lyon ? Découvrez cette opportunité rare, en plein cœur du 6ᵉ arrondissement ! Emplacement d'exception Situé rue de Créqui, à proximité immédiate du Boulevard des Belges, de l'Avenue Foch, des quais du Rhône et du Cour Franklin-Roosevelt, ce local bénéficie d'un emplacement premium, au cœur d'un secteur dynamique et reconnu pour son attractivité tertiaire (cabinets médicaux, avocats, professions libérales, showrooms, etc.). Des volumes et prestations de belle qualité Ce local offre une surface totale de 120 m² au sol (dont 85 m² en Carrez), parfaitement exploitable et rénové avec soin. Vous serez séduit par : - 8m linéaires de vitrines sur rue, garantissant une visibilité exceptionnelle. - 3,5m de hauteur sous plafond au rez-de-chaussée, apportant luminosité et cachet. Une configuration fonctionnelle : Un espace d'accueil, Une salle d'attente, Deux grands bureaux fermés, Une mezzanine à l'étage (plus de 2 m de hauteur sous plafond donc parfaitement exploitable), Un niveau inférieur avec salle de pause / de réunion, coin cuisine et grande pièce de rangement/cave. Idéal pour de nombreuses activités Ce bien se prête parfaitement à des activités telles que : Cabinets médicaux ou paramédicaux, Cabinets d'avocats, d'expertise ou de conseil, Showroom de marque, Agence de communication, architecture ou design, etc. La hauteur, la luminosité et la visibilité en font un lieu professionnel agréable et inspirant. Murs vendus libres de bail Les murs seront vendus libres de toute occupation, vous laissant la possibilité d'installer immédiatement votre activité ou d'investir pour de la location professionnelle. Prix de vente : 349 000 &#8364; FAI Disponibilité : immédiate Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations sur ce bien unique à Lyon 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Lyon 9 – Gare de Vaise / Le Bourg Grand T5 familial de 107 m² + Terrasse filante 63 m² + Garage PMR Rhône Alpes Immo vous présente, au cœur du secteur Le Bourg – Gare de Vaise, ce magnifique T5 lumineux de 107 m², idéal pour une grande famille ou un foyer recherchant espace, confort et qualité de vie… tout en restant proche du centre de Lyon et des bords de Saône. Un cadre de vie rare, entre ville et nature Situé Quai du Commerce, dans une résidence sécurisée de 2010, cet appartement au 5ᵉ étage sur 6 (avec ascenseur) profite d'une vue dégagée sur la Saône et d'un environnement paisible, parfait pour les familles, les parents en télétravail ou les amoureux des balades en bord de fleuve. Un espace de vie lumineux et convivial Dès l'entrée, vous découvrirez une grande pièce de vie baignée de lumière, comprenant le salon, la salle à manger et une cuisine ouverte d'une superficie de 41m2. L'ensemble s'ouvre sur une superbe terrasse filante de 63 m², exposée Sud-Est, idéale pour les repas en famille, les moments de détente ou profiter d'un joli lever de soleil. Un espace nuit pensé pour la vie de famille Le coin nuit, séparé pour préserver calme et intimité, dessert : 4 chambres, toutes équipées de placards chacune ouvrant directement sur la terrasse une salle de bain des toilettes indépendantes avec lave-mains Les parents en télétravail apprécieront la possibilité d'aménager une chambre en véritable bureau séparé, plein de lumière et donnant sur l'extérieur. Une terrasse filante exceptionnelle D'une surface de 63 m², elle entoure l'appartement et offre une triple exposition Sud – Est – Nord. Un véritable lieu de vie supplémentaire pour profiter du soleil toute la journée. Un garage adapté PMR en sous-sol compris dans le prix. Ce que les familles vont adorer Appartement lumineux avec terrasse XXL 4 chambres avec rangements Résidence récente (2010) et très bien entretenue Excellent DPE Environnement calme au pied de la Saône : balades, vélo, footing Quartier dynamique et familial Transports et commerces à moins de 2 minutes Localisation idéale Bus 31 & 43 à 2 min à pied Métro Gare de Vaise (ligne D) à 10 minutes Commerces, écoles, restaurants, crèches : tout est accessible en quelques pas Envie de le découvrir ? Pour toute information ou organiser une visite, contactez : Stéphane Goutteratel – Rhône Alpes Immo 07 84 39 83 49 Mail : contact@rhonealpesimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

EXCLUSIVITE LYON 9 ème- Triple exposition Appartement de 77.95 m2, Type 4 de 2008 au dernier étage avec Terrasse de 30.64 m². Efficity et moi même avons le plaisir de vous proposer cet appartement entièrement climatisé de 77.95 m2 au 5ème et dernier étage avec ascenseur. il profite d'une vue dégagée depuis son agréable terrasse de 30.64 m2 exposée S/O, à deux pas du Parc de Vallon (11 hectares en limite de Ecully). Bus au pied de l'immeuble et Métro à 3 mn par accès réservé. Vous serez séduits par ses multiples atouts : - Récent immeuble construit en 2008, livraison en 2009. - Triple exposition - Très belle vue dégagée coté Ouest, on aperçoit même la Basilique de Fourvière depuis les chambres à l'Est - Pour votre confort : isolation extérieure et totalement climatisé (réglable pièce par pièce) - Environnement dynamique, pratique pour votre quotidien, tout est accessible à pied (Bibliothèque, Hall d'athétisme, Piscine, Hamam, Pôle santé, Clinique, Crèche, Ecole la Martinière, tous commerces..) - Accès sécurisé du bâtiment, double entrée digicode, vidéosurveillance. - Local vélos Il se compose des pièces suivantes : - Hall avec rangement (8.37 m2) - Buanderie/Cellier (2.96 m2) - Cuisine ouverte sur le séjour avec 3 ouvertures pour accéder à la terrasse (31.65 m2) - 3 chambres (10.51 m2-10.38 et 9.28) - 1 salle de bains (3.68 m2) Un garage box 16.48 m2 en sous sol peut être disponible en sus Nombre de lots de copropriété : 53 lots principaux Pas de procédure en cours Les diagnostics ont été réalisés le 18/11/2025 Charges de 220 euros par mois comprenant Chauffage Urbain, eau chaude, entretien copropriété.. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 880 &#8364; et 1250 &#8364; par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année du 1er janvier 2021-22-23 (abonnements compris). Les honoraires sont à la charge des vendeurs. La taxe foncière : 1176 euros. Habitant le secteur depuis 53 ans, permettez moi de vous faire découvrir ce produit rare et son environnement comme je le connais ... Au plaisir de vous accueillir... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nathalie Asnar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°828103291. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Proche du parc Blandan, dans une copropriété bien entretenue datant de 1995, venez découvrir cet appartement de 76.56m² loi Carrez, situé au 1er étage avec ascenseur, traversant Est / Ouest avec une loggia de 5m2. Ce bien est composé comme suit : un hall d'entrée, un double séjour ouvrant sur une loggia orientée Ouest, deux chambres (possibilité 3), une cuisine indépendante, une salle de bains, W.C indépendant et nombreux rangements. Un garage en sous-sol complète ce logement. Charges de copropriété : 275.00&#8364;/mois. (eau chaude et chauffage inclus) 48 lots principaux de copropriété Absence de procédure à l'égard du syndicat des copropriétaires Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr seventee Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LYON 6 - FOCH / TRONCHET – MAGNIFIQUE APPARTEMENT HAUSSMANNIEN T5 – 160 M² – TRAVERSANT – PARQUET, CHEMINÉES, MOULURES – EMPLACEMENT PREMIUM - METRO A À la recherche d'un appartement de standing dans le 6e arrondissement de Lyon, secteur Foch / Tronchet ? Ne cherchez plus ! Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce splendide appartement T5 de 160 m² ( 158m² carrez), situé dans un superbe immeuble haussmannien. À deux pas du métro Foch, du Parc de la Tête d'Or, de la place Maréchal Lyautey et des établissements scolaires de renom (École de la Rédemption, Collège Vendôme, Lycée Édouard Herriot), ce bien rare offre un cadre de vie aussi prestigieux que fonctionnel. Points forts : Adresse de prestige : Quartier Foch/Tronchet, l'un des plus prisés de Lyon, avec tous les atouts d'un environnement urbain de grande qualité : métro ligne A, commerces de bouche, écoles, restaurants, vie de quartier et espaces verts à proximité immédiate. Cachet haussmannien remarquable : Parquet en chevron, cheminées en marbre dans toutes les pièces, moulures, boiseries, superbe hauteur sous plafond de 3,30 m, grandes ouvertures… tous les éléments d'un bien de caractère sont réunis. Volumes bien pensés et disposition fonctionnelle : Une entrée spacieuse avec dressing, Un salon lumineux orienté plein Sud, avec alcôve attenante idéale pour un coin bureau ou lecture, Une salle à manger chaleureuse, attenante à la cuisine indépendante équipée (possibilité d'ouverture pour créer une cuisine US), Trois grandes chambres, dont une suite parentale avec salle de bains ouverte et privative, Une seconde salle de bains, une buanderie, un WC indépendant, et de nombreux rangements intégrés. Traversant et lumineux : Exposition Nord/Sud. Un bien agréable à vivre au quotidien. Petite copropriété bien entretenue : Hall d'entrée rénové, parties communes soignées, copropriété à taille humaine avec seulement 13 lots principaux, aucune procédure en cours. Annexes : Une cave et un grenier complètent le bien, parfait pour le stockage. Prix : 850 000 &#8364; (Honoraires d'agence inclus) Charges annuelles : 2 230 &#8364; DPE : Classe D Cet appartement combine avec élégance le charme de l'ancien, des prestations de qualité, et une adresse lyonnaise de tout premier ordre. Une opportunité rare dans ce secteur recherché. Contactez-moi dès maintenant au 06 18 37 36 52 ou par mail à aguyonnet@efficity.com pour organiser une visite ou recevoir plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITE. Cet appartement, situé dans un secteur recherché sur le plateau de la Croix-Rousse et au sein d'un immeuble bien tenu, représente une opportunité d'investissement patrimonial rare. Actuellement occupé par une locataire de 80 ans, il est proposé à un prix particulièrement attractif, bien en deçà de la valeur du bien s'il était libre d'occupation. Ce bien s'adresse à un investisseur patient et avisé, souhaitant constituer ou diversifier son patrimoine immobilier avec une vision long terme. Le loyer modéré assure une stabilité locative et un revenu régulier, tandis que la valeur du bien continuera de se renforcer avec le temps, offrant à terme une plus-value significative. Les points forts : • Emplacement de qualité, forte demande locative • Bel appartement au 6ème étage avec grand balcon à vivre sans vis-à-vis • Prix de vente décoté, excellent ratio potentiel / coût d'acquisition • Locataire fiable et respectueuse du bien • Immeuble entretenu et bon standing • Idéal pour un investissement patrimonial ou familial à horizon long terme Un placement serein et porteur de valeur, pour les investisseurs privilégiant la pérennité et la performance patrimoniale. Margaux DELUBAC 06 43 70 92 55. DPE : 322 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Margaux DELUBAC - 06 43 70 92 55 - régie gindre - 147 Boulevard de la Croix Rousse - 69004 Lyon. Nos honoraires : https://www.regiegindre.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez le MEDICENTRE*, le nouveau pôle santé de référence à Lyon 9. Déjà choisi par plusieurs professionnels (médecins généralistes, sage-femmes, ostéopathe, kinésithérapeutes, dentistes?), il offre une implantation idéale au coeur d'un quartier en plein essor. Profitez d'un local déjà aménagé de 40 m², situé au 2? étage avec ascenseur, proposé au prix attractif de 80 000 euros TTC. Les espaces sont déjà adaptés à votre activité, permettant d'accueillir vos patients dans un cadre moderne, fonctionnel et agréable. Entièrement dédié aux praticiens de santé, ce pôle de 1 200 m² favorise les synergies entre professionnels. A deux pas de la nouvelle place Gisèle Halimi, le site bénéficie d'un environnement dynamique porté par de nombreux logements, assurant un flux régulier et le développement rapide de votre patientèle. *Réservé aux professionnels de santé *Sous réserve d'acceptation du dossier Photographies non contractuelles.