Acheter un bien immobilier à Theix

120000

Mickael JAHIER, votre conseiller Sublimons vous propose à Theix-Noyalo en exclusivité ce superbe studio entièrement meublé, pensé pour un investissement locatif serein. Idéalement situé en rez-de-chaussée d'une copropriété parfaitement entretenue, son emplacement est un véritable atout : il se trouve à seulement 70 mètres de l'arrêt de bus Ty Er Lann et à 500 mètres de l'effervescence du bourg. Ce bien clef en main vous assure une rentabilité immédiate puisqu'il est actuellement loué jusqu'au 30 août 2027. Vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse grâce à son exposition sud-ouest, intégrant un coin cuisine intelligemment aménagé et équipé. L'espace de vie s'ouvre sur une agréable terrasse et un espace jardin privatif, un atout incontestable pour séduire et fidéliser les locataires. Une salle d'eau intégrant les toilettes complète ce bien en excellent état général. Pour garantir un confort optimal au quotidien, ce logement bénéficie également d'une place de stationnement extérieure privative, d'un accès au local à vélo et d'une connexion à la fibre optique. Grâce à la technologie exclusive Sublimons, vous pouvez découvrir l'intégralité de ce logement depuis chez vous via notre visite virtuelle immersive de très haute qualité. N'attendez plus pour sécuriser votre patrimoine immobilier de manière pérenne. Contactez-moi dès aujourd'hui pour échanger sur votre projet et organiser une visite sur place. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Mickael JAHIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 919055707

402550

Découvrez cette maison individuelle d'exception au coeur du Morbihan, un véritable havre de paix où il fait bon vivre. Imaginez-vous dans ce cadre enchanteur, où une lumière généreuse inonde les 115 m² de cette demeure. Construite en 2001, cette maison de plain-pied est un chef-d'oeuvre d'espace et de fonctionnalité. Avec son séjour de 40 m², idéal pour les moments en famille ou entre amis, et ses 4 chambres spacieuses, elle est parfaite pour les familles ou ceux qui recherchent de l'espace. La cuisine américaine aménagée et équipée est un rêve pour les amateurs de cuisine, tandis que la terrasse de 12 m² offre un espace extérieur idéal pour les petits déjeuners au soleil ou les barbecues entre amis. Le terrain de 688 m², entièrement clos, est parfait pour les enfants ou les animaux. À moins de 5 minutes en voiture, vous trouverez toutes les commodités nécessaires : écoles, commerces de proximité, services médicaux et transports. En moins de 10 minutes, accédez à des supermarchés, des parcs et des zones d'activités. Plusieurs infrastructures sportives et culturelles sont également à votre disposition. Ne laissez pas passer cette opportunité de vivre dans une maison où chaque détail a été pensé pour votre épanouissement. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite !

496000

Géraldine, votre conseillère Sublimons Immobilier, vous propose d' acquérir cette charmante longère rénovée aux portes de Vannes. Dès l'entrée, volumes et luminosité avec une superbe pièce de vie : cuisine ouverte sur le séjour, prolongé par le salon. La maison dispose de 4 chambres dont une suite parentale (dressing et salle d'eau privative) ; gage de confort et d 'intimité. Implantée sur un terrain de 1979 m2, la propriété bénéficie d' une vue dégagée sur la campagne environnante. Vous profiterez de 2 terrasses en travertin dont une agrémentée d'une pergola. Un puit complète cet extérieur soigné. Le terrain offre un beau potentiel d'aménagement supplémentaire. Un garage et son atelier attenant viennent compléter ce bien aux multiples atouts. A proximité immédiate d'une petite route départementale, assurant un accès pratique tout en préservant la tranquillité des lieux. Un compromis idéal entre facilité de déplacement et cadre de vie nature. DPE B : performance énergétique remarquable, garantie de confort thermique. Assainissement conforme. Un bien clé en main, alliant cachet, confort et environnement privilégié ; à découvrir sans attendre. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Géraldine BERTRY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 985250836 RCP AREAS

599200

- Le charme et le confort à Theix-Noyalo ! Découvrez cette superbe maison individuelle de plain-pied de 149 m², nichée dans un environnement paisible, à deux pas de Vannes. Une pièce de vie lumineuse de 50 m² avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, 5 chambres, et le plaisir rare d'une piscine couverte et chauffée ! Le tout sur un terrain de 593 m², idéal pour profiter du soleil toute la journée grâce à sa bonne exposition. Confort, espace et sérénité : cette maison coche toutes les cases du bien-être familial. Maison disponible Aout 2026 Theix-Noyalo - 625200 € FAI

219200

À proximité de Vannes, au coeur d'une commune dynamique à proximité immédiate de Vannes et du littoral, opportunité de reprise d'un fonds de commerce de restauration bénéficiant d'une excellente notoriété et d'une clientèle fidélisée, locale et touristique. L'établissement, exploité depuis 2015, comprend un espace bar avec licence IV, deux salles de restauration confortables ainsi que de grandes terrasses permettant l'accueil de groupes et d'événements professionnels. L'ensemble offre un cadre convivial et une capacité d'exploitation optimisée en saison comme hors saison. La cuisine professionnelle est entièrement équipée avec un matériel fonctionnel et entretenu, permettant une reprise immédiate de l'activité. Une équipe en place contribue à la continuité de l'exploitation. Le chiffre d'affaires HT s'élève à 512 400 €, avec un EBE de 21 000 €. L'activité présente un potentiel de développement identifié : optimisation des charges, développement de la vente à emporter, élargissement des plages d'ouverture ou renforcement de l'offre événementielle. L'exploitation actuelle (ouverture du mercredi au dimanche avec 5 semaines de fermeture annuelle) permet un équilibre intéressant entre performance économique et qualité de vie. Un appartement en duplex comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres, salle d'eau et grenier complète la cession et constitue un véritable atout pour une reprise en couple ou un projet familial. Possibilité d'acquisition des murs en complément du fonds afin de sécuriser l'investissement patrimonial. Dossier complet et éléments comptables disponibles sur demande. Prix demandé pour le FDC : 200 000 € + honoraires Agence : 16 000 € HT à la charge de l'acquéreur. Ne manquez pas cette opportunité unique de reprendre un fonds de commerce bien établi et rentable. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Mickael JAHIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 919055707

657600

Mickael JAHIER, votre conseiller Sublimons vous propose à Surzur un fonds de commerce de restaurant-bar vendu avec ses murs, idéalement situé à proximité immédiate de Vannes et du littoral. Repris et développé en 2015, cet établissement licence IV bénéficie d'une excellente réputation, d'une clientèle locale et touristique fidèle et d'une belle visibilité. L'affaire est aujourd'hui exploitée par le gérant entouré d'une équipe en place, ce qui permet une reprise en douceur et une continuité de l'activité. Le restaurant dispose d'un espace bar chaleureux, de deux salles de restauration, d'une grande cuisine fonctionnelle avec marche en avant, réserves, sanitaires aux normes et double terrasse, en façade et en arrière-cour, offrant une capacité d'accueil d'environ quatre-vingt-cinq couverts. Le local est conforme aux normes PMR et équipé d'un système d'extraction performant. À l'étage, un appartement privatif en duplex avec accès indépendant comprend une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée, deux chambres, un bureau, une salle d'eau avec WC et un grenier à aménager, offrant un confortable logement de fonction ou un revenu locatif potentiel. L'établissement affiche un chiffre d'affaires moyen supérieur à 500 000 € HT sur les trois derniers exercices, dont une part en vente à emporter, et dispose d'un matériel professionnel complet permettant une exploitation immédiate. Une belle opportunité pour un couple de professionnels souhaitant concilier projet de vie, investissement patrimonial et outil de travail performant. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette affaire. Prix global pour le fonds de commerce et les murs : 600 000 € + Honoraires d'agence : 48 000 € HT à la charge de l'acquéreur Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Mickael JAHIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 919055707

299000

David Le Gloahec vous ouvre les portes de ce duplex plein de cachet, idéalement situé aux 1er et 2e étages d'un bâtiment ancien de 1948, au coeur de Vannes. Bénéficiant d'une luminosité exceptionnelle et d'une distribution optimale, cet appartement de 67 m² loi Carrez déploie une surface utile rare de plus de 105 m² au sol. Au premier niveau, laissez-vous séduire par deux belles pièces de réception (salon et séjour), sublimées par un authentique parquet d'origine. Ce niveau propose également une cuisine indépendante, une chambre avec rangements intégrés et une salle d'eau. L'étage supérieur est une véritable page blanche : un vaste plateau mansardé de 41 m² au sol n'attend que votre imagination pour devenir une suite parentale, un espace de travail ou une zone de nuit atypique. Les atouts qui font la différence : o Système de chauffage entièrement modernisé en 2024 avec une chaudière gaz haute performance. o Proximité immédiate des écoles, commerces et transports. o Absence de vis-à-vis. Ce duplex de caractère n'attend plus que votre touche personnelle ! Quelques aménagements ciblés suffiront pour sublimer ses beaux volumes et créer un cocon confortable et moderne qui vous ressemble. Chez Sublimons, l'innovation est au service de votre projet. Prenez le temps de découvrir ce bien depuis chez vous grâce à notre visite virtuelle immersive à 360° et à nos photos professionnelles, disponibles sur notre site internet sous référence 416712. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : David LE GLOAHEC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 898 809 728

185000

Appartement T2 traversant + Box + place de stationnement, situé à la limite immédiate de Vannes (Port et Gare SNCF à 2km), proche Tohannic, et situé au calme au 2ème étage d'une résidence de 2007 bien entretenue avec ascenseur. Cet appartement lumineux est composé d'une entrée avec placard, d'un salon séjour orienté Sud avec un balcon-terrasse de plus de 10m², avec cuisine aménagée et équipée, d'une chambre avec placard, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant. Le ravalement a été réalisé récemment. Appartement idéalement situé à proximité des commerces et des lignes de bus 2, 5, 6a et 6b ; les axes routiers en direction de Nantes, Lorient et Rennes sont accessibles facilement. En plus du box vous disposerez d'une place de stationnement extérieure. Local vélo sécurisé dans l'immeuble. Prix : 185 000€ dont 10 000€ d'honoraires à charge de l'acquéreur. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Jean-Paul LUCAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 913713731

1350000

Vannes - Maison contemporaine d'exception avec piscine chauffée Mickael JAHIER, votre conseiller Sublimons, vous propose en exclusivité cette maison contemporaine de standing, construite en 2020 et décorée avec raffinement, située dans un quartier recherché à l'ouest de Vannes. Rez-de-chaussée - volumes et confort de plain-pied Dès l'entrée, le ton est donné : volumes, lumière et confort s'invitent au quotidien. Le vaste séjour de près de 80 m², baigné de lumière grâce à ses baies vitrées et son puits de lumière, constitue le véritable coeur de la maison. Convivial et chaleureux, il s'anime autour d'une cheminée design au gaz, idéale pour prolonger vos soirées en famille ou entre amis. La cuisine américaine haut de gamme, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace et s'ouvre sur la terrasse. Une arrière-cuisine / cellier vient compléter l'ensemble pour plus de praticité. Côté nuit, le rez-de-chaussée offre deux chambres, un dressing et une salle d'eau moderne, permettant de profiter d'un espace nuit confortable de plain-pied. Étage - indépendance et suite parentale En empruntant l'escalier, vous découvrirez deux chambres supplémentaires, chacune avec leur salle d'eau privative. Ces espaces, accessibles également par un escalier extérieur sécurisé par digicode, disposent d'une kitchenette et d'un WC commun : une configuration parfaite pour un usage locatif (Airbnb, étudiants) ou pour recevoir vos proches en toute autonomie. Toujours à l'étage, la suite parentale séduit par ses volumes généreux : dressing, salle d'eau et un balcon privatif offrant une vue apaisante sur le jardin et la piscine. Extérieur - détente et stationnements multiples Le jardin clos et arboré de 894 m², paysagé avec soin, invite à la détente et au partage. La piscine chauffée de 5 x 10 m et son pool-house prolongent vos moments de convivialité aux beaux jours. Côté pratique, la propriété offre de nombreuses solutions de stationnement : - Un garage intérieur - Deux places privatives devant la maison - Un vaste espace latéral pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules supplémentaires, ou même un grand bateau ou un camping-car. Prestations haut de gamme : - Chauffage au sol par pompe à chaleur - Brise-Soleil Orientables (BSO) - Cave à vins - 4 salles d'eau - 3 WC - Fibre optique & alarme - Classe énergétique A / A : performance remarquable Localisation privilégiée : Située dans une impasse privée, cette maison bénéficie d'un environnement calme tout en restant pratique : - Arrêt de bus et piste cyclable à proximité - Commerces à 3 minutes à pied (boulangerie, boucherie, Grand Frais...) - Le port de Vannes à 10 minutes seulement - Accès rapides aux grands axes. Une maison unique sur le marché vannetais, alliant confort familial, prestations haut de gamme et potentiel d'investissement. (Possibilité d'acquérir le bien meublé). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Mickael JAHIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 919055707

615000

COUP DE COEUR - Maison contemporaine 142m² construite en 2022 à VANNES Si vous recherchez une maison moderne, aux prestations soignées, lumineuse et agréable à vivre... voici la perle rare que vous attendiez ! Située à VANNES, dans un environnement calme, cette maison vous offre une qualité de vie idéale au quotidien : 5 min des écoles, des commerces et de la clinique 8 min du centre-ville et du port de Vannes Des volumes généreux et une vie de plain-pied Dès l'entrée, vous serez séduit par la vaste pièce de vie de 53 m² baignée de lumière naturelle. Elle se compose d'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, d'un séjour et d'un salon convivial. Grâce aux grandes baies vitrées en aluminium, cet espace s'ouvre sur une large terrasse avec pergola, idéale pour vos moments en extérieur. Le rez-de-chaussée propose également une véritable suite parentale avec dressing, salle d'eau privative et chambre. Pour plus de praticité, vous disposerez d'un WC indépendant avec lave-mains, d'une buanderie et d'un grand garage double de plus de 49 m². L'espace nuit à l'étage Un dégagement dessert 3 belles chambres chaleureuses, un second WC indépendant ainsi qu'une grande salle de bain familiale. Extérieurs et prestations Édifiée sur une belle parcelle de 700 m² orientée plein Sud, la maison est en excellent état. Quelques aménagements et finitions extérieurs restent à réaliser pour vous permettre de la personnaliser selon vos envies. Côté équipements : Chauffage performant par pompe à chaleur VMC double flux pour une excellente qualité d'air Menuiseries aluminium double vitrage Tout-à-l'égout Une belle opportunité à visiter sans tarder ! Laura LE MEUT - Sublimons Tél. : 06 58 34 49 23 Email : laura.lemeut@sublimons.com Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Laura LE MEUT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 990 487 068

310000

Votre conseillère Sublimons, Perrine HEURTEBISE, vous présente en exclusivité cette maison familiale rénovée d'environ 90 m². Idéalement située sur la commune de Surzur, à moins de 800 mètres du bourg, des écoles et des transports, cette maison offre un emplacement pratique et un cadre de vie agréable. Elle se compose : -Au rez-de-chaussée : une entrée donnant sur une spacieuse pièce de vie traversante comprenant un séjour-salon, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée. Une salle d'eau avec toilettes complète ce niveau. - À l'étage : un dégagement dessert quatre chambres ainsi qu'une salle de bains avec toilettes. - À l'extérieur : un garage, un abri de jardin et une piscine hors-sol complètent l'ensemble. Le tout est édifié sur un terrain clos et arboré de 396 m². Fonctionnelle, facile à entretenir et idéalement située, cette maison est prête à accueillir sa nouvelle famille ! Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Perrine HEURTEBISE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 948351499

646000

Maison au calme d'une impasse située sur la presqu'île de Port-Anna avec un grand terrain - rare sur le secteur - à proximité des sentiers et du golfe du Morbihan. Cette maison de 1989 est composée au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon-séjour orienté Sud-Ouest, d'une cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un wc, et d'un cellier. A l'étage un grand palier dessert 3 chambres, un bureau, une salle de bain, un wc, un grand grenier. Coté annexe vous profiterez d'un garage de 26m², d'une terrasse, d'un cabanon, d'un appentis pour le bois et d'un grand jardin entretenu idéal pour les enfants et animaux. Ne tardez pas à venir visiter cette propriété avec un beau jardin aux dimensions rares sur le secteur. Une partie du terrain est en zone Ubc au PLU. Prix : 646 000€ dont 26 000€ d'honoraires à charge de l'acquéreur. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Jean-Paul LUCAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 913713731

470000

NOYALO - Maison en pierre entièrement rénovée à 150 m du Golfe À seulement 8 km de l'entrée de Vannes et 15 km des plages de l'Océan, offrez-vous un cadre de vie privilégié au calme d'un village authentique, avec le GR 34 et le Golfe au bout du chemin ! Sans aucune mitoyenneté, cette charmanterie maison en pierre rénovée vous séduira par son parfait état et sa vie de plain-pied : o Rez-de-chaussée : Pièce de vie chaleureuse avec cheminée, cuisine A/E, véranda chauffée baignée de lumière, chambre avec sa salle d'eau privative et cellier .o Étage : 2 chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau avec WC. À l'extérieur, profitez d'un très joli jardin arboré de 1 120 m² avec carport. Un véritable havre de paix, idéal pour concilier vie professionnelle vannetaise et passion mer. Coup de coeur assuré ! Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Patricia GUILLEMOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 948649546

677300

VANNES - Quartier Albert 1er, maison de caractère de la fin du XIXe siècle Située dans l'un des quartiers les plus prisés de Vannes, au calme d'une rue résidentielle confidentielle, cette maison de ville de la fin du XIXe siècle bénéficie d'une situation privilégiée, à quelques minutes à pied du centre historique et du port. Ici, la ville se vit à pied, au rythme des envies : le marché des Halles des Lices, les quais, la promenade de la Rabine jusqu'à Conleau et les sentiers du Golfe. Une adresse recherchée où l'on retrouve, derrière son jardin clos, le calme d'un centre-ville préservé. Élevée sur trois niveaux et développant 135 m² habitables, la maison a conservé le charme et les volumes de l'ancien. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, une vaste salle à manger et un salon lumineux, une cuisine indépendante aménagée et équipée prolongée d'une arrière-cuisine. Les pièces de vie, généreuses, offrent un beau potentiel d'agencement. Le premier étage distribue deux belles chambres et une salle de bains. Le second étage reprend la même distribution avec deux nouvelles chambres et une seconde salle de bains, soit quatre chambres au total, idéales pour une famille ou pour aménager bureaux et espaces d'amis. À l'extérieur, une terrasse et un jardin clos orientés au calme offrent un véritable havre de verdure en plein coeur de ville, complétés par un garage, un atout rare dans ce secteur. Cette adresse séduira celles et ceux qui recherchent une maison de charme au coeur de la vie vannetaise. Les emplacements comme celui-ci ne se libèrent que rarement. À visiter sans attendre. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,20% du prix hors honoraires. Prix hors honoraires : 650 000 € Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Kévin GUEGAN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 829366400

549000

Coup de coeur assuré pour cette belle maison en pierre située sur la presqu'île de Port-Anna dans un village de pêcheur, à proximité immédiate des sentiers côtiers et du Golfe du Morbihan. Au premier étage, vous profiterez d'une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte et poêle à bois et avec une vue sur le Golfe, d'une mezzanine où vous pourrez mettre votre bureau ou tout autre espace pour la détente ou la lecture, et d'un wc. Au rez-de-chaussée vous profiterez d'une grande suite parentale (belle chambre avec cheminée, grand dressing et une salle d'eau à l'italienne) ; 3 chambres, une salle de bain, un wc, une buanderie/cellier. Côté extérieur vous apprécierez une belle cour récente et fleurie, et un cabanon pour le rangement. Rénovée avec goût, cette maison ne nécessite pas de travaux. Bus ligne 7 à proximité, commodités du bourg à 5min en voiture et à moins de 10min à vélo. Prix : 549 000€ dont 22 000€ d'honoraires à charge de l'acquéreur. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Jean-Paul LUCAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 913713731

159000

Stéphanie FAZEKAS, votre conseillère Sublimons vous propose en exclusivité à Vannes cet appartement deux pièces entièrement meublé, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif clé en main. Situé dans le secteur recherché du Sacré-Coeur, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des campus universitaires (IUT, ICAM, Lycée St Joseph, Lesage...), des transports et des commerces. L'entrée avec placard dessert une pièce de vie soignée et lumineuse, prolongée par un balcon exposé Sud-Est. La kitchenette, entièrement aménagée et équipée, optimise l'espace au quotidien. Côté nuit, vous trouverez une chambre confortable avec placard intégré, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. L'esprit du lieu, vu par Stéphanie : un véritable cocon urbain clé en main ! Cet appartement meublé et soigneusement entretenu permet de s'y projeter instantanément. Une place de stationnement couverte avec un renfoncement supplémentaire (pour une moto par exemple) et une cave viennent parfaire l'ensemble. Une opportunité idéale pour poser ses valises ou sécuriser un placement locatif ! Contactez-moi pour une visite ! Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Stéphanie FAZEKAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 539284364 RCP GROUPAMA

275000

nsistait à tout avoir à portée de main ? À quelques minutes de la gare, des commerces et du centre-ville, cet appartement ne propose pas seulement de beaux volumes. Il offre un quotidien simple, pratique... et particulièrement agréable. Situé au troisième et dernier étage avec ascenseur, il bénéficie d'une vue dégagée, d'une belle luminosité grâce à son exposition sud-est et d'un environnement très calme où l'on profite pleinement de la ville sans en subir les contraintes. Dès l'entrée, les volumes séduisent. Le vaste séjour de près de 34 m², baigné de lumière, invite naturellement à recevoir famille et amis ou simplement à savourer la quiétude des lieux après une journée en ville. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, permet de cuisiner confortablement tout en conservant un véritable espace de vie convivial. L'espace nuit se compose de deux belles chambres ainsi que d'un bureau, idéal pour le télétravail, une chambre d'appoint ou un espace lecture selon vos envies. Rénové avec soin en 2020, l'appartement offre une atmosphère douce et chaleureuse où il suffit de poser ses valises. Une cave de 8.30 m² ainsi qu'une place de stationnement privative complètent l'ensemble. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Catherine JACQ Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 444812317

995000

Vue Golfe dans un cadre privilégié à Séné. Au calme en impasse dans un hameau, vous profiterez d'un beau jardin, de la vue sur le fond du Golfe du Morbihan et des sentiers côtiers à proximité immédiate. Cette maison est composée d'un grand salon-séjour de 60m² donnant sur la terrasse et le jardin, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une chambre avec sa salle d'eau, d'un WC indépendant, d'une arrière cuisine et d'un garage. A l'étage vous trouverez une belle mezzanine donnant sur une grande terrasse côté Sud, avec une superbe vue panoramique sur le Golfe et la campagne. Vous bénéficierez en outre de 3 chambres, d'une salle de bain balnéo et d'un WC indépendant. Cette maison offre un confort énergétique grâce à sa conception et ses baies vitrées spécifiques, captant la chaleur du soleil l'hiver et reflétant les rayons solaires l'été. L'usage du poêle à bois dans le salon est couramment suffisant. La plage de Montsarrac est située à 1.5km, le bourg de Séné et ses commerces à 3.3km, le port de Vannes à 8.5km et la gare de Vannes à 9.4km. CES de 50% : surface constructible restante de 162m². Prix de vente : 965 000€, honoraires de 30 000€ à charge de l'acquéreur. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Jean-Paul LUCAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 913713731

158000

Appartement T2 composé d'une entrée avec placard, d'un salon avec un balcon de 4.5m² exposé Sud et Est, d'une chambre avec placard, d'une salle de bain et d'un wc indépendant. Vous bénéficierez en outre d'une cave de 3.45m² et d'une place de stationnement. Cet appartement est idéalement situé dans le quartier du Bondon : à 1.7km de la gare SNCF, à 2.5km du Port de Vannes ; la RN165 est rapidement accessible, tout comme la route direction de Pontivy. Prix : 158 000€ dont 9 000€ d'honoraires à charge de l'acquéreur. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Jean-Paul LUCAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 913713731

126500

Ici, le temps semble ralentir... Et si le bonheur tenait simplement dans un lieu où l'on se sent immédiatement chez soi ? Derrière son portail, ce charmant chalet dévoile un univers chaleureux où chaque détail a été pensé pour offrir confort, douceur et sérénité. Difficile d'imaginer qu'en seulement quelques mètres carrés, on puisse ressentir une telle sensation d'espace. Et pourtant... La grande pièce de vie, baignée de lumière, s'organise autour d'un chaleureux poêle à bois qui invite naturellement aux soirées d'hiver, tandis que la décoration, élégante et contemporaine, crée une atmosphère apaisante où l'on se projette instantanément. La cuisine ouverte, parfaitement aménagée, devient un véritable lieu de partage, idéal pour recevoir quelques amis ou simplement savourer un dîner en toute simplicité. La chambre, spacieuse et lumineuse, se prolonge par un dressing particulièrement confortable, un vrai luxe dans un chalet de cette surface. La salle d'eau, entièrement rénovée, apporte une touche contemporaine supplémentaire à cet intérieur parfaitement entretenu. Et puis... Il y a cette magnifique terrasse. Protégée, intimiste, entièrement tournée vers le jardin clos, elle devient une véritable pièce de vie dès les beaux jours. Lecture au soleil. Petit-déjeuner dehors. Apéritif entre amis. Ou simplement le plaisir de ne rien faire. Ici, tout invite à ralentir. À l'extérieur, le terrain entièrement clos offre un agréable espace de détente facile à entretenir, complété par un cabanon de jardin particulièrement pratique. Ce que vous allez aimer: Chalet entièrement rénové en 2025, en excellent état. Grande pièce de vie lumineuse avec poêle à bois. Belle chambre avec dressing. Salle d'eau contemporaine. Terrasse de 20 m², véritable prolongement de la maison. Jardin clos exposé plein sud. Cabanon de rangement. Piscine du PRL accessible aux résidents. La vente de ce chalet est indissociable de la vente de sa parcelle, qui fait l'objet d'un mandat séparé 416572. Le prix vaut pour le chalet ET la parcelle de 206 m². Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Catherine JACQ Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 444812317

226600

Karine LE LAY, votre conseiller Sublimons vous propose à Vannes, au coeur du quartier très recherché de La Madeleine, cet appartement de trois pièces offrant un cadre de vie exceptionnel. Ce bien rare sur le secteur allie le calme absolu d'un grand extérieur privatif et la proximité immédiate du centre-ville historique et du port de Vannes, tous deux accessibles à pied. Parfaitement entretenu, sain et extrêmement propre, cet appartement de 67 m² (66,94 m² habitables) est immédiatement habitable. Il vous permet d'y poser vos valises en toute sérénité dès votre acquisition, tout en vous laissant la liberté de moderniser sa décoration (peintures, sols et salle d'eau) à votre rythme et selon vos goûts pour en révéler tout le potentiel. La pièce de vie principale se compose d'un agréable salon-séjour de 21 m², baigné d'une superbe lumière naturelle grâce à son exposition plein sud. Attenante au séjour, la cuisine indépendante bénéficie d'un charme unique grâce à un superbe bow-window orienté sud et ouest, idéal pour cuisiner dans un espace baigné de clarté tout au long de la journée. L'espace nuit, bien agencé et préservant l'intimité de chacun, distribue deux chambres confortables exposées à l'est pour profiter du soleil matinal. Une salle de bains fonctionnelle et un WC indépendant complètent ce coin nuit. Le véritable privilège de ce bien réside dans ses extérieurs privatifs, exceptionnels pour un appartement si proche du centre : le séjour s'ouvre sur une terrasse de 7 m² qui se prolonge sur un magnifique jardin privatif clos de 75 m² exposé sud. Un véritable havre de verdure et de tranquillité pour vos moments de détente en plein air. Pour un confort de vie optimal au quotidien, l'appartement dispose également d'une cave privative de plus de 5 m² (idéale pour le stockage) et d'une place de stationnement extérieure privée au sein de la résidence sécurisée. Proche des commerces de proximité immédiate de La Madeleine, des écoles et des transports, ce bien réunit tous les critères d'une vie vannetaise épanouie. Pour vous projeter instantanément dans ce bien sans avoir à vous déplacer, n'hésitez pas à me demander l'accès à notre visite virtuelle 3D immersive complète. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Karine LE LAY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441337276 RCP AREAS

254600

Stéphanie FAZEKAS, votre conseillère Sublimons vous propose à Vannes cet appartement en duplex, idéal pour un premier achat, pied à terre ou un investissement locatif. Situé dans le quartier du Grador, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité de la gare, de l'hôpital, des grands axes et du centre-ville. L'entrée, fonctionnelle avec un très grand placard, s'accompagne de WC isolés du séjour. La pièce de vie est soignée et chaleureuse, baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Est et prolongée par un balcon. Une grande cuisine séparée, aménagée et équipée, intègre un espace buanderie qui optimise l'espace au quotidien. À l'étage, le charme du duplex opère avec une mezzanine qui pourrait faire office d'espace bureau, distribuant deux belles chambres et une salle de bains lumineuse. L'esprit du lieu, vu par Stéphanie : ce duplex est un véritable cocon urbain. L'entrée indépendante et son agencement rappellent les volumes d'une petite maison de ville. L'espace soigné et épuré permet de facilement s'y projeter. La cave et le parking complètent l'ensemble, tandis que le stationnement facile et gratuit dans la rue facilite l'accueil de vos proches. Un véritable coup de coeur urbain qui n'attend plus que vos valises ! Contactez-moi pour une visite! Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Stéphanie FAZEKAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 539284364 RCP GROUPAMA

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Mickael JAHIER et Christophe ESTARDY, vos conseillers Sublimons vous proposent à Vannes un appartement lumineux situé dans un environnement agréable et verdoyant, au sein d'une résidence avec ascenseur. Dès l'entrée, vous serez séduits par la clarté de cet espace en étage élevé, bénéficiant d'une exposition plein sud et d'une vue dégagée apaisante sur un parc. La pièce de vie, spacieuse et chaleureuse, invite à la convivialité et s'ouvre sur une charmante terrasse pour profiter pleinement des beaux jours. Côté pratique, la cuisine aménagée et équipée est complétée par une arrière-cuisine idéale pour votre organisation quotidienne. L'espace nuit vous réserve deux chambres confortables, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau privative. À noter qu'il est tout à fait possible d'aménager une troisième chambre selon vos besoins. Une salle de bains indépendante et un second WC viennent parfaire les prestations intérieures. Pour un confort absolu au quotidien, vous disposerez également d'une cave et d'un parking privé, avec la possibilité d'acquérir en supplément un double garage sécurisé de 24 m². De plus, la résidence bénéficie de places de stationnement libres en nombre suffisant. Idéalement situé, ce bien offre une vie quotidienne facilitée grâce à la proximité immédiate de l'arrêt de bus Pont d'Argent (Ligne 5) à seulement 190 mètres et du centre commercial Intermarché Pompidou accessible en huit minutes à pied. De plus, l'accès rapide à la voie express N165 à 500 mètres facilite grandement vos déplacements vers Nantes, Lorient et Rennes. Le centre-ville de Vannes se trouve à seulement 1,4 km, soit 19 minutes à pied et 10 minutes en bus. Avec quelques travaux de rafraîchissement, ce bien révélera tout son superbe potentiel pour devenir un véritable cocon sur mesure, alliant parfaitement la tranquillité de la nature et une accessibilité urbaine absolue. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Mickael JAHIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 919055707

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Kévin, votre conseiller Sublimons, vous propose à Vannes cette maison familiale lumineuse de 132 m², située dans un quartier résidentiel très calme, à seulement 20 minutes à pied du centre-ville. Implantée sur un terrain clos et arboré, elle offre de beaux volumes, une excellente luminosité grâce à son orientation plein sud, et une terrasse sur pilotis idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une chambre parfaite pour une vie de plain-pied ou un bureau, un salon spacieux avec accès direct à la terrasse, une cuisine fonctionnelle avec ouverture sur l'extérieur, une lingerie modulable selon vos besoins, ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage, trois chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau assurent un confort optimal pour toute la famille. Un sous-sol complet vient compléter l'ensemble avec un vaste garage, deux ateliers, un cellier et une chaufferie. Le tout en parfait état d'entretien. Équipée d'une pompe à chaleur récente, cette maison combine confort thermique, fonctionnalité et maîtrise des consommations. À proximité directe des écoles, commerces et transports, elle offre un cadre de vie serein, pratique et idéal pour une famille. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Kévin GUEGAN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 829366400

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Idéalement situé au coeur de Vannes, sur un emplacement stratégique très prisé offrant une excellente visibilité, ce magnifique restaurant de restauration rapide sur place et à emporter est une véritable opportunité. Prêt à l'emploi et parfaitement entretenu, cet établissement de plain-pied bénéficie d'une salle chaleureuse avec une cuisine ouverte. Cette configuration crée une ambiance conviviale, très appréciée par une clientèle fidèle d'actifs et de résidents. L'outil de travail est impeccable. Il dispose d'une extraction aux normes en toiture, d'une parfaite accessibilité pour les personnes à mobilité réduite et d'une Grande Licence Restauration. Affichant un très beau chiffre d'affaires de 350 000 € HT et fort d'une excellente e-réputation, ce commerce sain offre encore un superbe potentiel de développement, notamment si vous choisissez d'adapter l'amplitude horaire actuelle. C'est l'affaire parfaite pour un professionnel de la restauration souhaitant s'implanter et réussir immédiatement dans une ville extrêmement dynamique, tout en s'appuyant sur un accompagnement de proximité pour sécuriser son projet de reprise. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Mickael JAHIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 919055707

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Catherine JACQ, votre conseillère Sublimons, vous propose à Sulniac, dans un cadre bucolique et sécurisé, à 5 minutes des commodités et 20 minutes des plages, ce chalet bois de 38 m² qui incarne l'essentiel du confort au naturel. Avec ses 2 chambres, sa pièce de vie ouverte sur une terrasse bois de 10 m² exposée sud-ouest, et son jardin privatif de 231 m², il offre un cocon idéal pour un couple, une petite famille ou un investisseur en quête de simplicité et de rendement. Situé dans un PRL arboré avec piscine, sentiers de randonnée, restaurant et esprit village, il se prête à la location saisonnière, au télétravail en pleine nature ou au pied-à-terre 4 saisons. Un chalet compact, confortable, 100 % bois, pour une vie à échelle humaine, dans une Bretagne verte et authentique. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Catherine JACQ Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 444812317

760000

Aux portes de Vannes proche de la clinique Océane et un accès rapide à la gare Bruno JUNAY, votre conseiller Sublimons, vous propose cette demeure de standing située à Saint-Avé, implantée dans un cadre de vie privilégié tout près des commerces, des écoles, des axes routiers et à quinze minutes des plages. Cet environnement offre un équilibre parfait au quotidien. Érigée en 2003, cette villa développe 143 m² habitables pour une surface au sol globale de 271 m². Entièrement agencée en plain-pied, la maison dispose d'une entrée de 13 m² menant vers un vaste séjour de 40 m² équipé d'un poêle à bois. Une cuisine américaine aménagée et équipée de 13 m² prolonge cet espace convivial, complétée par une arrière-cuisine de 7 m². L'espace nuit comprend une suite parentale de 20 m² dotée d'une salle d'eau et de toilettes climatisée, un bureau de 8 m², ainsi que deux chambres de 11 m² et 12 m² accompagnées d'une seconde salle d'eau et d'un second cabinet de toilettes. L'élément d'exception de la propriété réside dans son magnifique jardin de 1522 m² idéalement exposé au sud-ouest, sublimé par une terrasse de 45 m² et une piscine de 8x4 mètres. Le bien offre également de précieux espaces annexes comprenant un garage triple de 52 m², un local pour motos et vélos de 17 m² et un chalet de 19 m². Prenez contact dès maintenant avec moi au 0785970159 pour réserver une visite de ce bien !

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Maison de caractère au coeur d'un écrin de verdure Arnaud Horel Sublimons Immobilier vous présente cette perle rare, une demeure authentique chargée d'histoire, nichée dans un cadre préservé où le temps semble s'être arrêté. Une maison qui respire l'histoire et le charme Imaginez-vous franchir le seuil de cette maison de maître datant du 19 ème, rénovée avec passion en 1981 pour allier tradition et modernité. Ses murs en pierre et sa toiture en ardoise lui confèrent une allure majestueuse, tandis que ses ouvertures en aluminium et son double vitrage garantissent une isolation thermique optimale. Chaque détail de cette demeure a été pensé pour vous offrir un cadre de vie à la fois chaleureux et élégant. Un espace de vie généreux et lumineux D'une surface habitable de 146 m², cette maison vous accueille avec un séjour spacieux de 41 m² et dispose de 6 pièces et 5 chambres, dont une suite parentale située au rez-de-chaussée. Imaginez les soirées d'hiver au coin de la cheminée, ou les matins ensoleillés où la lumière inonde les pièces. Les 6 pièces, dont 5 chambres, sont agencées avec harmonie pour offrir intimité et convivialité. La cuisine aménagée et équipée est un véritable chef-d'oeuvre de praticité, tandis que les salles de bains et salle d'eau allient fonctionnalité et raffinement. Un jardin et une terrasse pour des moments inoubliables Le terrain de 984 m² vous offre un écrin de verdure où la nature reprend ses droits. Deux terrasses de 51 m² en pierre, idéales pour les repas en plein air ou les apéros entre amis, s'ouvrent sur un paysage bucolique. Que vous soyez amateur de jardinage ou simplement en quête de sérénité, ce terrain est une invitation à la détente et à la contemplation. Un cadre de vie idyllique Cette maison est bien plus qu'un simple logement : c'est un havre de paix où chaque instant devient un souvenir précieux. Que vous rêviez de lever le soleil dans le calme de la campagne, de recevoir vos proches dans un cadre chaleureux ou de vous ressourcer après une longue journée, cette demeure est conçue pour vous. Les commodités à proximité À quelques minutes à pied ou en voiture, vous trouverez toutes les commodités nécessaires pour une vie quotidienne épanouie : marchés locaux, boulangeries artisanales, écoles, pharmacies, médecins et commerces de proximité. Les transports en commun sont également à proximité, facilitant vos déplacements vers les villes voisines. Enfin, les sites culturels et touristiques ne manquent pas, pour des escapades enrichissantes en famille ou entre amis. Ne laissez pas passer l'opportunité de faire de cette maison de caractère votre foyer ! Arnaud Horel Sublimons Immobilier 07.78.19.29.03 Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Laura LE MEUT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 990 487 068

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Envie de nature, de confort et de simplicité ? Catherine JACQ, votre conseillère Sublimons vous propose à Sulniac ce chalet bois de 46 m², tout neuf et prêt à aménager, c'est le parfait compromis entre authenticité et modernité. Avec ses 3 chambres, sa belle pièce de vie avec cuisine ouverte, sa terrasse de 20 m² exposée sud-ouest et son terrain arboré et privatif, il est idéal pour un pied-à-terre familial ou un investissement locatif zen, il se prête à la location saisonnière, au télétravail en pleine nature ou au pied-à-terre 4 saisons. Situé dans un parc résidentiel de loisirs sécurisé, avec piscine, étang, sentiers de randonnée et cadre verdoyant, vous profitez d'un environnement paisible à seulement 20 minutes des plages. Un lieu de ressourcement, une base de loisirs, ou un petit refuge en Bretagne Sud. Le charme du bois, la souplesse d'usage, et un investissement intelligent. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Catherine JACQ Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 444812317

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Vivre comme à la montagne... mais à deux pas du Golfe du Morbihan ! Dans un parc résidentiel de loisirs sécurisé et arboré à Sulniac, ce chalet bois de 50 m² vous offre un véritable havre de paix à seulement 20 minutes des plages et du Golfe du Morbihan. Fonctionnel et chaleureux, il dispose de trois chambres, d'une cuisine aménagée, d'un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse bois et d'un jardin clos. L'environnement, verdoyant et convivial, propose piscine, sentiers, aire de jeux et esprit "village vacances" pour profiter pleinement en famille ou entre amis. Idéal comme pied-à-terre en Bretagne Sud, résidence principale cosy ou investissement prêt à louer, ce bien clé en main permet de vivre la nature toute l'année, dans un cadre préservé et dynamique. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Catherine JACQ Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 444812317