Acheter un bien immobilier à Vaulx-en-Velin

Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 69120 VAULX EN VELIN Rue de l'égalité - RESIDENCE FAMILIALE SECURISEE - BEAUX VOLUMES - EXCELLENTES PRESTATIONS - BALCON - AU CALME - La Team Silva Efficity est fière de vous proposer ce très bel appartement de type T3 de 64 m2 situé dans une résidence verdoyante et sécurisée au coeur de la commune de Vaulx en Velin. Etant au 2ème étage, ce dernier est composé d'une belle pièce à vivre de 30 m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée traversante Nord Sud donnant sur un balcon de 4 m2 avec vue dégagée sur le parc de la résidence. De plus, vous disposerez d'un dégagement desservant sur 2 chambres spacieuses avec placards et d'une salle d'eau avec WC. En outre, vous bénéficierez d'une cave en sous sol pour plus de rangements. Stationnement aisé grâce aux nombreuses places disponibles au sein de la résidence. Chauffage individuel au gaz. Doubles vitrages PVC pour plus d'économies. Charges incluant l'entretien de la résidence et consommation prévisionnelle eau froide et fonds travaux... A proximité des écoles, des commerces, des centres commerciaux et des axes autoroutiers. Pour plus d'informations, contactez Bruno SILVA par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

- MAISON INDIVIDUELLE DE GRAND STANDING - STUDIO INDEPENDANT - SECTEUR LA SOIE - PROCHE CENTRE COMMERCIAL LA SOIE - BRON -DECINES - 7 CHEMINS - SUR UNE PARCELLE TOTALE 515 m² - 180m² HABITABLE - GRAND JARDIN PRIVATIF - Efficity , l'agence qui estime votre bien en ligne , et Julie Amar vous proposent cette magnifique maison INDIVIDUELLE entièrement rénovée, avec des matériaux de QUALITÉ, dans un secteur très prisé. Cette maison offre un très grand potentiel de part ses beaux volumes et sa luminosité. Elle est composée d'une BELLE PIECE DE VIE climatisée, de plus de 60 m², la pièce ouverte sur LE JARDIN grâce à ses baies vitrées . La CUISINE de plus de 35m², avec son ilot de 5,80m pouvant accueillir jusqu'à 12 couverts. Au rez de chaussée, vous trouverez 2 belles CHAMBRES , ainsi qu'une très belle salle d'eau et ses toilettes. Au premier étage de la maison, vous trouverez 2 grandes CHAMBRES, une SALLE DE BAIN avec baignoire d'angle, et ses toilettes. Cette jolie maison aux finitions PRESTIGIEUSES sera vous séduire de part son charme, ainsi que sa situation géographique. Idéalement située au calme et proche de toutes commodités, vous apprécierez la proximité des écoles . A 5 minutes carrefour 7 chemin, et limite Bron et des accès autoroutiers. Vous êtes également à 6 minutes de l'hôpital Mère enfants. Le gros +++ ; Un studio d'environ 22 m2 attenant à la maison, bénéficiant de son propre espace extérieur privatif et d'une entrée totalement indépendante, vient compléter ce bien d'exception .Idéal pour accueillir un proche dans un espace autonome ou générer un revenu locatif complémentaire d'environ 800€, de longue durée, ou courte durée type Airbnb'. Ce studio offre de nombreuses possibilités selon vos besoins. Possibilité de garer 2 voitures dans la cour, sécurisé par portail A VISITER SANS PLUS TARDER!!! Pour plus d'informations contacter Julie AMAR par téléphone au 06.18.05.49.00 ou par mail; jamar@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Amar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°512970807. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69120 VAULX-EN-VELIN – LA THIBAUDE – MAISON 5 PIÈCES – 3 CHAMBRES – JARDIN – SOUS-SOL – GARAGE 40 M² – DPE A Efficity et Julie Amar vous proposent cette maison jumelée de 96,95 m² Loi Carrez, située au fond d'une impasse calme du secteur pavillonnaire de La Thibaude. Exposée Sud, elle bénéficie d'un jardin privatif et d'un vaste sous-sol avec garage. LA MAISON ET SES CARACTÉRISTIQUES Au niveau principal, situé à l'étage, l'entrée et le vestibule desservent un séjour lumineux, une cuisine indépendante, trois chambres avec parquet en chêne massif, une salle d'eau et un WC séparé. Accessible depuis la maison ou l'extérieur, le sous-sol semi-enterré comprend une buanderie faisant également office de cuisine d'été, une salle de jeux d'environ 15 m² pouvant aussi servir de bureau, ainsi qu'un garage fermé d'environ 40 m². Le jardin privatif d'environ 150 m² permet de profiter des repas en extérieur et des moments de détente. Un cabanon d'environ 16 m² complète cet espace. Caractéristiques techniques - Chauffage et eau chaude : individuels. - Chauffage par pompe à chaleur air/eau installée en 2024. - Énergie du chauffage : électricité. - Thermostat électronique avec commande manuelle et Wi-Fi. - Diffusion du chauffage : radiateurs en fonte. - Production d'eau chaude : cumulus. Caractéristiques juridiques et financières - Taxe foncière : 1 375 € par an. - Bien soumis au statut de la copropriété : oui. - Copropriété composée de 9 logements. - Charges annuelles estimées par le propriétaire : environ 450 €, incluant le forfait de gestion prévu. Caractéristiques de la propriété - Maison construite en 1986. - Murs en béton. - Isolation intérieure. - Façade en enduit de résine. - Menuiseries en PVC et volets en aluminium de 2023. - Fenêtres à double vitrage de 2023. - Charpente métallique. - Cabanon de 16 m². LE QUARTIER L'emplacement en fond d'impasse offre un environnement résidentiel à l'écart de la circulation de passage, tout en restant proche du village et des services du quotidien. LES COMMODITÉS Les commerces du village se trouvent à environ 5 minutes en voiture et le marché à 15 minutes à pied. Une crèche est accessible en environ 5 minutes à pied et l'école maternelle Garcia Lorca en 10 minutes. Tennis, boulodrome et stade municipal sont situés à environ 300 mètres. Les bus 52 et C8 desservent le secteur. L'accès à la Rocade Est se fait en environ 10 minutes en voiture. CE QUE VOUS AIMEREZ 1. Charges maîtrisées et efficacité énergétique, DPE en classe A 2. Habitation à fort potentiel, en étage comme au sous-sol possiblement aménageable. 3. Très bon état général. Tous les travaux nécessaires ont été réalisés. 4. Parquet chêne massif, la chaleur même de la tradition 5. Charpente métallique sous toiture (pour ceux à qui cela parle) 6. Grand garage de 40m2, fermé et abrité en sous-sol 7. Emplacement privilégié : calme, tranquillité et sécurité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Amar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°512970807. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

COUP DE COEUR - VILLEURBANNE - TERRASSE - 3 CHAMBRES - DUPLEX - DRESSING - CAVE - Vincent Farjas et efficity sont heureux de vous présenter ce magnifique DUPLEX situé à Villeurbanne limite carré de Soie. Cet appartement lumineux, en duplex, vous offre de belles prestations et un raffinement rare. Au 1er niveau, une grande pièce de vie donnant sur la terrasse avec pergola pour profiter de l'extérieur. Une cuisine toute équipée et réalisée sur mesure, une lingerie, la chambre principale avec dressing et salle de bain. A l'étage, balcon sur la pièce de vie, 2 chambres, un wc et une salle d'eau. Vous aurez l'impression d'être dans une maison tellement l'appartement est agréable. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite de ce très bel appartement. Je suis joignable du lundi au dimanche par téléphone 06 13 64 38 09 ou par mail vfarjas@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Farjas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°880089032. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

CE BIEN EST PROPOSÉ AUX ENCHÈRES IMMOBILIÈRES EN LIGNE Prix de départ FAI : 300 000€ Début des enchères : 12/10/2026 à 8h00 Fin des offres d'achat en ligne : 02/11/2026 à 20h00 Pas d'enchères : 10 000€ Ce bien est proposé à la vente interactive. La participation à celle-ci est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus. 69120 - VAULX-EN-VELIN - PONT DES PLANCHES - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 130.85m² - MAISON DE CARACTÈRE AVEC JARDIN - RÉNOVÉE EN 2022 Julie Amar et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cette magnifique maison située à Vaulx-en-Velin secteur PONT DES PLANCHES À Vaulx-en-Velin, découvrez cette maison de caractère offrant 120,83 m² habitables et 130,85 m² au sol, édifiée sur une parcelle de 193 m². Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un séjour lumineux de près de 30 m², une grande cuisine aménagée et équipée de 17 m², une première chambre, une salle de bains avec baignoire et douche, un WC indépendant ainsi que plusieurs rangements. À l'étage, vous trouverez deux chambres confortables, dont une très belle pièce de plus de 25 m², un dressing et un second WC. La maison bénéficie également d'une agréable cour extérieure entièrement aménagée, idéale pour recevoir, déjeuner en extérieur ou profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le portail permet également de stationner un véhicule à l'intérieur de la propriété. Rénovée avec soin, cette maison propose de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et une atmosphère chaleureuse. Un bien familial rare, à proximité des commerces, transports et équipements du secteur. DPE : D Taxe Foncière ; 780€ Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Julie Amar au 06 18 05 49 00 ou par e-mail à jamar@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Amar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°512970807. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

VAULX EN VELIN - 7 CHEMINS - IDEAL PROJETS FAMILIAL OU COMMERCE - PARCELLE DE 1082 m2 Julie Amar en partenaria avec ZEFIR vous propose cette maison individuelle d'environ 180 m2 sur un vaste terrain d'environ 1082m2, coffre un beau potentiel pour un projet de vie comme pour une activité professionnelle. Édifiée sur deux niveaux, elle s'accompagne de plusieurs stationnements , le tout en zone industrielle, permettant d'envisager différents usages de type bar, restaurant, dépôt ou garage, selon vos besoins et vos projets. Au rez-de-chaussée, l'entrée se fait directement dans une salle à manger qui constitue un agréable espace de vie. Un dégagement mène à une cuisine séparée, pratique pour organiser les repas au calme. On trouve également à ce niveau une chambre située à l'est, idéale pour profiter de la lumière du matin, ainsi qu'une grande buanderie avec toilettes, très appréciable pour le rangement et l'organisation du quotidien. L'étage rassemble les espaces de nuit et de confort. Un couloir avec placard dessert l'ensemble, offrant de nombreux rangements. Trois chambres y prennent place : une première chambre spacieuse avec placard, une deuxième chambre également équipée de rangements, et une chambre parentale à double exposition sud-ouest, prolongée par un balcon orienté au sud, pour profiter de moments en extérieur. Cette chambre parentale bénéficie en plus de la climatisation. L'étage comprend aussi une grande salle de bain déjà en place, avec double vasque et baignoire, ainsi que des toilettes séparées pour plus de confort au quotidien. L'ensemble de la maison est équipé de volets électriques, apportant praticité et sérénité. Implantée sur une parcelle généreuse d'environ 1150 m2, cette propriété permet d'envisager l'accueil de plusieurs véhicules grâce à ses deux garages et ses six places de stationnement. Le jardin entoure la maison et offre un cadre extérieur appréciable, avec de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. À proximité, les familles apprécieront la présence du groupe scolaire Pierre Cot, situé à environ 200 m, ainsi que les écoles maternelles et primaires Pierre et Marie Curie à environ 600 m. Pour les plus petits, la crèche L'emerveille se trouve à environ 500 m. Les espaces verts ne sont pas en reste, avec le parc Rosa Parks à environ 400 m et le parc de la Caravelle à environ 600 m, offrant des lieux agréables pour les promenades et les activités de plein air. A visiter sans plus tarder! Pour plus de renseignements, me contacter au 06.18.05.49.00 OU par mail ; jamar@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Amar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°512970807. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69120 - VAULX-EN-VELIN - Quartier de la Tase - Box Fermé 15.0M² - Parfait état Alexandre Bourqui, Clément Baccichetti & efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce box fermé situé en plein cœur du centre-ville de Vaulx-en-Velin, dans le quartier de la Tase, dans une résidence récente des années 2000. Ce Box fermé de 15.0m² avec mezzanine bénéficie d'une excellente localisation, idéal pour les résidents ou pour un investissement locatif. La résidence offre une garantie de qualité et de sécurité avec portail d'entrée neuf. Sa proximité avec les commodités du centre-ville fait de ce bien une opportunité à ne pas manquer pour toute personne recherchant un stationnement pratique et sécurisé. Prix : 27 000€ H.A.I (honoraires charge vendeur) Pour plus d'informations sur ce box fermé, n'hésitez pas à contacter Alexandre Bourqui au 06 64 14 02 04 / abourqui@efficity.com OU Clément BACCICHETTI au 06 19 83 35 19 / cbaccichetti@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Clément Baccichetti - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°853826584. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69120 – VAULX-EN-VELIN VILLAGE – MAISON INDIVIDUELLE 97 M² – 3 CHAMBRES – JARDIN 550 M² – GARAGE – DÉPENDANCE Stéphanie Guiot et effiCity vous proposent en exclusivité cette maison individuelle de 97 m², située au cœur de Vaulx-en-Velin Village, dans un environnement résidentiel calme. Cette maison individuelle implantée sur une parcelle entièrement clôturée de 550 m² sans vis-à-vis, offre une belle pièce de vie lumineuse de 48 m² avec cuisine équipée ouverte, trois chambres avec possibilité d'une quatrième, ainsi qu'une buanderie. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clôturé avec portail électrique et d'une terrasse bénéficiant d'une triple exposition Sud, Est et Ouest, permettant de profiter pleinement des extérieurs tout au long de la journée. Une dépendance aménageable de 16 m² offre de nombreuses possibilités : bureau, chambre supplémentaire, atelier ou espace indépendant. Un garage attenant, plusieurs stationnements et un cabanon de jardin complètent le bien. Un véritable emplacement Village, avec un quotidien facile à pied : écoles, boulangerie, pharmacie, commerces, services et transports sont à proximité, les principaux commerces et services du Village étant situés à moins de 500 m. Ce que vous aimerez: Un véritable emplacement au cœur de Vaulx-en-Velin Village - Écoles et principaux commerces et services à moins de 500 m Maison individuelle, sans copropriété, entièrement clôturée avec portail électrique et stationnements extérieurs en plus du garage Terrain de 550 m² sans vis-à-vis Grande pièce de vie lumineuse de 48 m² 3 chambres avec possibilité d'une 4e Triple exposition Sud / Est / Ouest Dépendance de 16 m² aménageable Huisseries neuves et portail électrique Maison en parfait état, prête à vivre Pour plus d'informations ou organiser une visite : Stéphanie Guiot 07 83 21 36 17 sguiot@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stephanie Guiot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°400064168. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

VAULX EN VELIN VILLAGE - MAISON DE 115M² HABITABLE 95M² CARREZ - SUPERBE JARDIN PAYSAGER DE 544M² - GARAGE - 4 CHAMBRES Charmante Maison à Vaulx-en-Velin Village - Une Occasion à Ne Pas Manquer ! Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent cette magnifique maison de 115 m², située dans un quartier résidentiel et paisible sur Vaulx-en-Velin village. À seulement 5 minutes à pied du centre du village, cette propriété vous offre un cadre de vie exceptionnel. Points forts : Emplacement privilégié : Située dans un quartier calme et sécurisé, cette maison bénéficie d'un environnement résidentiel tout en étant proche des commodités urbaines. Vous apprécierez la proximité des nombreux commerces, des écoles, et des transports en commun ( le tram T9 sera à moins de 10 min à pied). La localisation idéale de ce bien en fait un choix parfait pour ceux qui cherchent à allier confort et praticité. Jardin et extérieur exceptionnels : Avec ses 544 m² de jardin paysager sans vis-à-vis, cette propriété offre un véritable havre de paix. Le jardin est doté de nombreuses essences végétales variées et d'arbres, offrant une grande diversité et beauté naturelle. Le terrain est également piscinable, idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis. Une terrasse aménagée et un abri de jardin complètent cet espace extérieur idyllique, permettant de profiter pleinement des beaux jours. Volumes généreux et prestations intérieures : La maison dispose d'un grand séjour de 42 m² avec cuisine ouverte et aménagée, parfait pour les moments conviviaux. Le salon bénéficie de grandes baies vitrées, apportant une belle luminosité à l'espace. A l'étage se trouve les quatre chambres spacieuses, entre 10 et 15 m², toutes équipées de placards intégrés, ainsi qu'une salle de bain et un toilette. Un cellier attenant à la cuisine, ainsi qu'un autre WC séparé complètent l'agencement intérieur au rez-de-chaussée. De plus, la maison est équipée d'un garage et d'un système de vidéosurveillance pour une sécurité accrue. Les volumes et l'agencement bien pensés de cette maison en font un lieu de vie très agréable. Charges maîtrisées et efficacité énergétique : La taxe foncière s'élève à 1 269 € par an. Les charges de copropriété sont quasi inexistantes ( 80€/an), car il s'agit d'une copropriété horizontale indépendante. De plus, grâce à une bonne isolation et des prestations de qualité, les coûts de gaz et d'électricité sont faibles, contribuant à une gestion financièrement attractive de la maison. Prix : 375 000 € Disponibilité : Disponible immédiatement Cette maison est une opportunité rare sur le marché. Saisissez votre chance de vivre dans un quartier calme et apprécié tout en profitant d'un bien aux multiples atouts. N'attendez plus ! Contactez-moi dès maintenant au 06 18 37 36 52 ou par e-mail à aguyonnet@efficity.com pour planifier une visite ou obtenir de plus amples informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69120-VAULX EN VELIN- PROCHE VILLAGE-VILLA DE 117 M2-SOUS SOL DE 107 M2-TERRAIN DE 513M2 Isabelle Di Ruscio et Efficity vous présentent ce nouveau bien en exclusivité dans un quartier résidentiel, sans vis-à-vis, au calme, proche des transports, bus n 52, tram T6-T9, des commerces de proximité, des complexes sportifs Pour accéder à cette villa quelques marches mais aussi une rampe d'accès pour les personnes à mobilité réduite DESCRIPTION REZ DE CHAUSSÉE -1 Salon, salle à manger cuisine dans un espace de 59,40 m2, le tout baigné de lumière grâce à ses 3 ouvertures La cuisine est aménagée, équipée, ilot central , table de cuisson aspirante -3 chambres de 14,60 m2-13,95 m2-13,20 m2 -1 salle de bain de 7,20 m2 -un WC séparé Le tout a été rénové avec des matériaux de qualité et l'espace a été optimisé avec des meubles intégrés, des placards muraux dans chaque chambre Pour profiter des extérieurs vous aurez accès à une terrasse carrelée, sécurisée de plus de 25m2, sans vis-à-vis DESCRIPTION DU SOUS SOL Les 107 m2 sont répartis en 3 espaces Le garage 35m2, espace rangement (placards intégrés) de 35 m2, buanderie et une grande pièce de 38,70 m2 L'ensemble est carrelé et bénéficie d'une fraicheur naturelle Côté technique -chauffage au gaz-climatisation-double vitrage-alarme-interphone-porte de garage électrique -carrelage et parquet L'atout majeur de cette maison son accessibilité et le potentiel du sous -sol permettant la création de pièces supplémentaires pour la détente ou le travail Son terrain vous permettra de créer un potager ainsi que des espaces jeux pour vos enfants Pour tous renseignements, visites je vous propose de me contacter au 06.74.60.82 .07 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Isabelle Di Ruscio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°922269469. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69100 – VILLEURBANNE – GRATTE-CIEL – COUP DE CŒUR – APPARTEMENT 2 PIÈCES – 47 M² – JARDIN / TERRASSE – LUMINEUX – CALME – EXPOSITION SUD – CLIMATISÉ – CAVE – PARKING Perrine Farnier et EffiCity vous présentent en EXCLUSIVITÉ cet appartement coup de cœur de 47,19 m² Carrez, idéalement situé en plein centre de Villeurbanne, à seulement 3 min à pied de l'emblématique et commerçante avenue Henri Barbusse, véritable lieu de vie du quartier Gratte-Ciel. Au sein d'une copropriété arborée, sécurisée et parfaitement entretenue, avec gardien, datant de 1984, cet appartement en rez-de-jardin, exposé plein Sud, bénéficie d'un bel extérieur, végétalisé, au calme et sans vis-à-vis, offrant ainsi une véritable pièce de vie supplémentaire. En excellent état d'entretien, il offre une distribution fonctionnelle et des volumes agréables. Son agencement permet de s'installer immédiatement tout en laissant la possibilité de personnaliser les espaces selon ses envies. Cet appartement séduira les acquéreurs à la recherche d'un pied-à-terre de qualité. Que vous soyez primo-accédant, actif, senior ou investisseur, ce bien saura répondre à vos attentes et s'adapter à votre projet. Agencement et prestations : Cet appartement allie confort, fonctionnalité et modernité. Il est composé d'une entrée desservant : - Une agréable pièce de vie de 20 m2 ouverte sur l'extérieur - Une cuisine indépendante, aménagée et équipée. - Un jardin fermé et privatif de 34 m2 agrémenté d'une terrasse à vivre de 20 m² bordée d'une zone de plantation pleine terre. - Une chambre de plus de 12 m2, confortable et dotée d'un dressing et d'un accès direct à la terrasse. - Une salle d'eau avec meuble vasque, douche et emplacement pour les machines - Un WC séparé - Une cave complète ce bien pour plus de rangement. Le stationnement : Au sein de la copropriété, possibilité d'acquérir en sus, une place de parking électrifiée en sous-sol. Un vrai atout dans le secteur. L'environnement : Un cadre de vie dynamique et recherché Villeurbanne est une ville vivante et attractive aux portes de Lyon, offrant un quotidien pratique, convivial et riche en activités. Ici, tout est accessible rapidement, à pied ou en transports, avec une offre complète de commerces, services, écoles, loisirs et équipements culturels. - Commerces & vie de quartier : supermarchés, commerces de proximité, restaurants, marchés et nombreux services pour faciliter le quotidien. - Transports : Métro A, Tram T6, TB12, C23, Bus 69 et 127, permettant de rejoindre facilement Lyon et les différents quartiers de la métropole. - Enseignement : de nombreux établissements scolaires à proximité, ainsi que le campus de la Doua, l'un des principaux pôles universitaires et scientifiques de Lyon. - Sports & détente : Centre nautique Étienne-Gagnaire, piscines, complexes sportifs, tennis, gymnases et nombreux équipements dédiés aux loisirs et aux activités sportives. - Culture & événements : TNP, cinéma Le Zola, Le Rize, médiathèques, festivals, concerts, spectacles et manifestations rythment la vie locale tout au long de l'année. - Nature & loisirs : nombreux squares et espaces verts, Parc naturel de la Feyssine, Parc de la Tête d'Or, berges du Rhône, facilement accessibles pour profiter de moments de détente et de plein air. Les informations complémentaires : - Fibre optique - Huisserie PVC Double vitrage - Volets roulants électrique - Store banne électrique - Climatisation réversible - Chauffage et eau chaude, gaz individuel - Eau froide collective avec compteur individuel - Gardien - Local vélo - Taxe foncière : 872 € /an - Charges :70 € /mois - Fond de Trx: 3,14 € /mois - Copropriété de 3 bâtiments, 133 lots principaux et 70 lots secondaires. Bâtiment III, 13 lots principaux et 14 lots secondaires. - Pas de procédure en cours dans la copropriété. - PPPT et DPE réalisés Pour plus de renseignements ainsi que pour une visite, merci de me contactez : Perrine FARNIER : 06 47 95 54 85 – Mail : pfarnier@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Perrine Farnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°892784067. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69100 - VILLEURBANNE - CENTRE - APPARTEMENT - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 43.0 M2 - BALCON - VUE SUR LES TOURS DE LA PART DIEU - Pascal HERLING Efficity Immobilier, vous propose en exclusivité, cet appartement situé à Villeurbanne, Il se retrouve au 6ème étage d'une résidence de 8 niveaux, il offre une vue imprenable sur les tours de la Part Dieu, à travers les arbres verdoyants. Une rénovation est à prévoir pour vous offrir de belles perspectives d'aménagement. Cet appartement de 43.0 m2 est composé de 2 pièces dont 1 chambre, il bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition Ouest L'espace de vie principal donnant sur un balcon de 5 m2, vous accueille dans une atmosphère chaleureuse. Une cave de 5 m2 vient compléter ce bien, ainsi que d'une place de stationnement visiteur en extérieur. Un square en face de l'immeuble vous invite à la détente et à la verdure, offrant un cadre de vie agréable et reposant. Un ascenseur est présent dans l'immeuble pour votre confort au quotidien. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite, je suis disponible du LUNDI AU DIMANCHE par téléphone au 06 07 58 37 69 ou par mail pherling@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascal Herling - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°509919361. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69150 DÉCINES - JOLI T2 AVEC TERRASSE DANS RÉSIDENCE NEUVE ET ARBORÉE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité ce joli T2 de 41,9m² situé au sein d'une résidence neuve, sécurisée et arborée. Au 3ème étage avec ascenseur, il se compose d'une belle pièce de vie avec coin salon/salle à manger et cuisine équipée, le tout donnant directement accès à une terrasse de 13,5m², véritable pièce supplémentaire de l'appartement. Vous profiterez d'une chambre spacieuse de plus de 13m² esprit "suite parentale" avec sa salle de bain attenante et son grand placard de rangement. Ce bel espace nuit accède également et directement à la terrasse. Ouvert par de grandes baies vitrées donnant sur l'extérieur, cet appartement vous offrira une luminosité agréable et idéale tout au long de l'année. En retrait de la rue, vous apprécierez également sa vue dégagée et son calme tout en étant à proximité immédiate de toutes les offres de services. La construction neuve de l'immeuble (sorti de terre en 2023), vous permettra tout à la fois de bénéficier d'une très bonne performance énergétique (DPE C) et d'une garantie décennale toujours en cours. Un garage fermé en sous sol de la résidence peut être proposé en sus. Contactez Blandine JOULIA pour plus de renseignements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Blandine Joulia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°801778325. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

En Exclusivité sur Villeurbanne – Avenue Roger Salengro à proximité immédiate de LA DOUA – Appartement T4 de 71 m² – 3 chambres – Refait à neuf en 2024 et climatisé - 3er Etage – Terrasse – Excellent DPE C Immeuble isolé par l'extérieur - Proche tram T1 et T4 et commerces Venez découvrir cet appartement refait à neuf et très bien placé à 5 minutes à pied du campus de La Doua. (Excellent potentiel locatif pour des étudiants) A 500 mètres vous trouverez un arrêt du tram T1 et du tram T4 arrêt Croix Luizet. Ces trams vous permettent de rejoindre La Part Dieu ou Perrache rapidement et en direct. A moins de 5 minutes à pied toutes les autres commodités sont également accessibles : Boulangerie, pharmacie, superette etc L'appartement de 71 m² dispose : - D'une pièce de vie de 20 m² donnant sur une terrasse de 10 m² - D'une cuisine équipée avec un espace cellier attenant - De 3 chambres : de 10, 10 et 11 m² - D'une salle de bain - D'un Wc Une cave complète ce bien. L'appartement a entièrement été rénové en 2024. Tout est neuf : Cuisine, salle de bain, les portes, les sols, les murs etc. Il est possible de s'installer directement sans rien faire. L'électricité a été entièrement refaite. Le DPE de l'appartement est excellent car l'immeuble est isolé par l'extérieur. Une climatisation permet également de rafraichir le logement par fortes chaleurs. La copropriété possède de nombreuses places de parking sécurisées par un portail. Les places ne sont pas nominatives mais aucune difficulté pour ce garer. Pour tous renseignements ou visites, merci de contacter Judicaël Combe au 06 61 70 85 12 ou par mail jcombe@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Judicaël Combe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°900740358. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

VILLEURBANNE – GRATTE-CIEL – 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – EXCELLENT ETAT - BALCON SUR COUR ARBOREE– LUMINEUX & AU CALME – CLIMATISATION - ASCENSEUR – CAVE – PARKING – GARAGE POSSIBLE Situé à quelques pas de Gratte ciel, découvrez cet appartement très bien agencé de 100m² (99,78 Carrez) au 5em étage sur 6 avec ascenseur, situé dans une copropriété de bon standing, sécurisée, calme et parfaitement entretenue avec gardien logé. La résidence possède également un local à vélos et poussettes. Cet élégant 4 pièce aux beaux volumes se compose de : • Une spacieuse entrée avec un grand dressing aménagé, pouvant être facilement transformé pour une partie en espace de télétravail / loisir avec lumière du jour. • Un séjour calme et lumineux, exposé Sud-Est, ouvrant sur un balcon de 9m² ,sur cour avec de grands arbres • Une cuisine indépendante, parfaitement entretenue, aménagée (SCHMIDT) et équipée • 3 chambres avec parquet impeccable • Une salle d'eau avec douche et sèche-serviette • Un WC indépendant. L'ensemble de l'appartement est en excellent état, les propriétaires y ont toujours apporté un grand soin. Une cave de 4 m² avec rayonnages ainsi qu'une place de stationnement privative extérieure complètent ce bien. Possibilité d'acquérir un garage fermé en supplément du prix de vente. ÉQUIPEMENTS : Climatisation (2 unités), fibre optique, volets roulants électriques, porte blindée 3 points, alarme. Local à vélos et poussettes dans la résidence. ÉNERGIE & CHARGES : Chauffage collectif urbain, eau chaude individuelle au gaz de ville. Charges de copropriété : 1050 € par trimestre (environ 350€/mois) comprenant le chauffage, l'eau froide, l'entretien des parties communes et le gardien. Taxe foncière : 1 323 €. Ravalement de façade voté (à la charge des propriétaires) COMMODITÉS : •Tramway T6 au pied de la résidence & Métro A – Gratte-Ciel à proximité (750m) •Établissements scolaires (de la crèche au lycée) accessibles en moins de 5 minutes à pied •Commerces à proximité SES ATOUTS •Appartement traversant, lumineux et au calme •Balcon de 9 m² exposé Sud-Est sur cour •Excellent état général •Climatisation •Possibilité d'aménager un espace de télétravail / loisir •Résidence sécurisée avec gardien Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cécile Combe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°519899561. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69100-VILLEURBANNE GRATTE CIEL- APPARTEMENT T4-80M²- 3 CHAMBRES-BALCON- VUE DEGAGEE- RUE CALME Fabienne MONNET et EFFICITY vous proposent cet appartement à rénover situé au 3e étage sans ascenceur d'une copropriété sécurisée avec espaces verts dans une rue calme et peu passante Il se compose d'une entrée avec porte blindée, d'un double séjour lumineux de 25m² ouvert sur un balcon exposition ouest avec store électrique, une cuisine séparée, 3 chambres , une salle d'eau et un wc séparé. le chauffage est individuel produit par une chaudière à gaz, et distribué par des radiateurs. les huisseries sont en simple vitrages. mais l'appartement dispose d'un DPE C la façade de l'immeuble à été isolée en 2024, une cave complète ce bien ainsi qu'un local à vélo sécurisé. cet appartement nécessite une rénovation complète peinture, électricité, sol Très bien desservi par les transports en commun ( métro, tram, bus), et proche à pied de tous commerces, écoles, collèges, pour visiter rapidement, vous pouvez contacter Fabienne MONNET 06 14 22 45 75 ( même le week end) ou par mail fmonnet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabienne Monnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°520046418. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69100- VILLEURBANNE GRAND CLEMENT-T2- 36M²- TERRASSE 24M²- CALME- ACCES PMR- PROFESSION LIBERALE Fabienne MONNET et EFFICITY, vous proposent ce joli appartement de deux pièces avec terrasse, situé au premier étage sur quatre au calme, côté cour dans une belle résidence sécurisée avec ascenceur construite en 2019 rue générale Leclerc à Villeurbanne, proche médipole Il se compose d'un séjour cuisine équipée de 18 m²avec électroménager ( four, lave vaisselle, hôte, plaque induction), une grande chambre de 12m² avec parquet, d'une salle d'eau avec wc de m² toutes les pièces donnent sur une belle terrasse exposée Est. Cet appartement possède de très bonnes prestations le chauffage collectif est distribué par des radiateurs , réglable par thermostat d'ambiance, consommation gérée par répartiteur. les huisseries sont en doubles vitrages avec volets roulants électriques intégrés. aucun travaux à prévoir, aucun rafraichissement l'installation en profession libérale est autorisée par le RC très bien desservi par les transports en commun ( TRAM, bus, métro) très proche commerces, écoles, universités, Hopitaux possibilité d'acquérir un garage fermé de 16 m² situé en sous sol et ascessible par ascenseur en sus du prix Pour toutes informations complémentaires, et demande de visite, contactez Fabienne MONNET au 06 14 22 45 75 ou par mail ( disponible pour visite le samedi) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabienne Monnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°520046418. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

VILLEURBANNE – LA DOUA / CROIX-LUIZET – T2 DE 42 M² À RAFRAÎCHIR – PLEIN SUD À proximité du campus universitaire de la Doua, découvrez ce T2 de 42 m² à rafraîchir, offrant une belle luminosité, le charme de l'ancien et un beau potentiel de personnalisation ! Un bien à considérer aussi bien pour un premier achat que pour un projet d'investissement locatif. Situé avenue Roger Salengro, dans le secteur de la Doua / Croix-Luizet / Gratte Ciel, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité des transports en commun, des commerces et des services du quotidien. (Tramway, Bus et Metro à proximité) Le séjour, exposé plein sud et doté de deux grandes fenêtres, bénéficie d'une agréable luminosité naturelle. Son parquet ancien et sa cheminée décorative lui confèrent un cachet authentique, idéal pour imaginer un intérieur alliant charme de l'ancien et touches contemporaines. La cuisine ouverte prolonge le séjour pour former un espace de vie de plus de 19 m², à repenser et à aménager selon vos envies. L'appartement dispose également d'une chambre indépendante d'un peu plus de 13m², offrant un bel espace pour aménager un coin nuit confortable. Une salle de bains avec baignoire et des WC séparés complètent l'agencement de ce bien. Un appartement à personnaliser selon vos envies : Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir et permettront de moderniser les prestations et de créer un appartement à votre image, tout en préservant les éléments de charme de l'ancien. Les photos présentées ont été retouchées avec IA. Elles présentent des possibilités d'aménagement. Vous recherchez un premier appartement à personnaliser ou un bien à rénover pour votre projet immobilier ? Venez découvrir son potentiel lors d'une visite ! N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, Farid KABIR, votre conseiller immobilier efficity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Farid Kabir - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°524247368. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69100 LES POULETTES - T2 47M² - REZ DE JARDIN - TERRASSE 19M² - SUD - CALME - BOX - CAVE - IMMEUBLE 2006 - DPE C Guillaume Testa et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent en exclusivité ce rez-de-jardin de type T2 de 47 m² avec un extérieur de 18m² et un box inclus. Il est situé rue Louis Fort dans le quartier des Poulettes à Villeurbanne, au calme au sein d'une résidence de standing construite en 2006. L'appartement se compose d'un séjour avec cuisine ouverte de 25m2 et d'une terrasse de 18m2 orientée au sud. La chambre de 10m², avec placard, donne également sur la terrasse. Enfin il y a une salle de bain et son wc séparé. Informations pratiques : •DPE: C / GES: A. Chauffage - eau chaude, énergie électrique •Charges mensuelles : 63 € (Eau froide, gestion de la copropriété et fonds travaux à 5%). •Taxe foncière : 885 €/an en 2026. •Tantièmes : 119/9 644 pour un budget annuel de copropriété de 72 602 € •Lots : 60 lots d'habitations Un box et une cave viennent compléter ce bien. L'immeuble est sécurisé avec un interphone et un digicode. Pour tous renseignements complémentaires, merci de contacter 𝗚𝘂𝗶𝗹𝗹𝗮𝘂𝗺𝗲 𝗧𝗲𝘀𝘁𝗮 𝗽𝗮𝗿 𝘁𝗲́𝗹𝗲́𝗽𝗵𝗼𝗻𝗲 𝗮𝘂 𝟬𝟲 𝟳𝟭 𝟳𝟯 𝟭𝟵 𝟴𝟴 𝗼𝘂 𝗽𝗮𝗿 𝗺𝗮𝗶𝗹 𝗴𝘁𝗲𝘀𝘁𝗮@𝗲𝗳𝗳𝗶𝗰𝗶𝘁𝘆.𝗰𝗼𝗺. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Testa représentant de la SAS RES'ONLYON , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 24 rue de la Métallurgie - titulaire de la carte professionnelle CPI 6901 2025 000 000 132 - CCI de Lyon le 24/12/2025 - immatriculée au RCS de Lyon sous le n°803 101 518 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°803300805. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69100 – VILLEURBANNE – COURS ÉMILE ZOLA – T4 76 M² – 3 CHAMBRES – BALCON – CAVE – MÉTRO À 5 MIN EFFICITY, Christophe et Noëlle JACQUET vous propose cet appartement T4 de 76 m², idéalement situé sur le Cours Émile Zola à Villeurbanne, à seulement quelques minutes à pied des métros Flachet et Cusset. Situé au 1er étage sur 8 avec ascenseur d'une résidence datant des années 1950, cet appartement offre un beau potentiel après quelques travaux de rafraîchissement. Un appartement fonctionnel et familial L'entrée dessert une cuisine indépendante, ainsi qu'un séjour bénéficiant d'un accès direct à un balcon, idéal pour profiter d'un espace extérieur en ville. L'espace nuit se compose de trois chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille ou d'aménager une chambre en bureau selon vos besoins. Une salle de bains ainsi qu'un WC séparé complètent l'appartement. Une cave vient également apporter un espace de rangement supplémentaire. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz, permettant une gestion autonome de la consommation. Un appartement à personnaliser Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser la décoration et les espaces selon vos goûts. Avec ses 76 m², ses trois chambres et son balcon, cet appartement constitue une belle opportunité pour une résidence principale mais peut également intéresser un investisseur recherchant un bien à valoriser dans un secteur particulièrement bien desservi. Un emplacement recherché au cœur de Villeurbanne L'un des véritables atouts de cet appartement est sa localisation. Situé entre les stations de métro Flachet et Cusset, accessibles à environ 400 mètres, soit 5 minutes à pied, il permet de rejoindre rapidement le centre de Villeurbanne et Lyon. Vous bénéficiez également de la proximité immédiate des commerces, établissements scolaires, services et commodités du quotidien. Un appartement familial offrant de beaux volumes, un extérieur et surtout une localisation idéale pour profiter pleinement de la vie villeurbannaise. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°891009516. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

01700 – MIRIBEL – MAISON DE 125m2 – 4 CHAMBRES – TERRAIN DE 645m2 – TERRASSE – GARAGE – CONSTRUCTION 2011 - AU CALME Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Loïc FERNANDEZ vous propose cette maison individuelle construite en 2011, située dans un environnement calme. Au niveau principal : - Cuisine ouverte sur séjour de 48m2 - Chambre parentale avec salle d'eau et placards intégrés - Buanderie de 10m2 - Un 1er WC indépendant - Terrasse de 60m2 accessible depuis le séjour A l'étage : -Trois chambres dont deux avec placard intégrés -Salle de bains -Un 2ème WC indépendant COTE EXTERIEURS : - Terrain de 645m2 - Terrasse de 60m2 exposé Ouest - Garage de 30m2 avec portail motorisé - Cave de 6m2 - 4 places de stationnement INFORMATIONS TECHNIQUES : -Construction 2011 -Pompe à chaleur réversible installée en 2023 dans la pièce de vie -Double vitrage avec volets roulants électriques budendorff -Portail d'entrée électrique somfy -Poêle à bois CÔTÉ FINANCE : -Taxe foncière : 1890€ -DPE en C, pour un confort thermique et économies d'énergie. CÔTÉ PRATIQUE : •Marché sur la place le jeudi matin •Gare de Miribel à 1Km (Gare Part dieu en 8min) •L'aéroport de Saint Exupéry à 25 min •Ecole maternelle et primaire à 1km •Ecole privée Saint Joseph (Classe de maternelle au lycée) à 950m •Zone commerciale Beynost à 10 min •Entrée piétonne ou en vélo du Parc de Miribel-Jonage à 500 m N'attendez plus pour venir la visiter et vous laisser séduire par cette maison pensée pour le confort de toute la famille. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite du lundi au dimanche au 06.71.73.76.66 ou par mail à lfernandez@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loic Fernandez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°898127121. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69100 VILLEURBANNE GRATTE-CIEL À DEUX PAS DE L'HÔTEL DE VILLE - T4/5 FAMILIAL 107m² 3 GRANDES CHAMBRES + 1 BUREAU + GRAND SALON 30m² AVEC CUISINE OUVERTE RÉCENTE ET MODERNE + 1 LOGGIA FERMÉE EN VÉRANDA 7m² - RDC SURÉLEVÉ TRAVERSANT ET LUMINEUX - EXCELLENTE NOTE DPE CLASSE C - 1 CAVE DOUBLE 9M² - GRAND JARDIN COLLECTIF TRES AGREABLE ET AU CALME POUR PROFITER DES BEAUX JOURS D'ÉTÉ - PETIT RAFRAICHISSEMENT À PRÉVOIR: UNIQUEMENT QUELQUES PEINTURES ET CERTAINS SOLS + POSE RADIATEURS DANS CHAMBRES OU RÉVISION CLIM REVERSIBLE DÉJÀ PRÉSENTE - DOUBLE DESTINATION HABITATION OU LOCAL PROFESSIONNEL AUTORISÉE PAR LA COPRO - 1 OU 2 GARAGES EN COMPLÉMENT PROPOSÉS À 20000€ CHACUN - MÉTRO A ET TRAM T6 Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce joli appartement situé dans le quartier calme, résidentiel, et très demandé de Gratte-ciel à Villeurbanne, à deux pas des transports et des commerces et services de toutes sortes. Idéal pour une famille de par sa localisation, la quiétude et le côté pratique du quartier. Au sein de cette construction des années 90 très bien entretenue se niche ce grand T4 bénéficiant de tout le confort moderne. L'appartement se compose de la manière suivante: un espace salon lumineux muni de grandes fenêtres menant à une loggia fermée en véranda, une grande cuisine semi-ouverte sur le salon tout équipée et moderne, trois chambres sur jardin au calme et très spacieuses dont l'une bénéficiant d'une cabine de douche, un bureau attenant au salon-cuisine donnant sur la loggia, et une spacieuse salle de bains avec grande baignoire d'angle. Pour un confort optimal, les volets sont électriques et les fenêtres en PVC double vitrage. Afin d'optimiser votre confort, prévoir l'installation d'une climatisation réversible pour remplacer celle existante qui ne fonctionne plus de manière optimale (devis environ 5000€). Quelques peintures et certains sols pourraient être revus pour un embellissement de l'ensemble. Une grande cave de près de 9m² complète ce bien. Garage(s) possible(s) en sus (voir plus bas dans l'annonce). Atout majeur de cet immeuble: un vaste jardin avec potager partagé, tables et chaises de jardin, jeux pour enfants, un majestueux arbre fruitier (néflier). Ce lieu est très agréable l'été et bénéficie d'une partie ombragée. La production d'eau chaude, ainsi que le chauffage, sont indépendants (très grand ballon d'eau chaude 200L). Les charges s'élèvent à 180€/mois, incluant l'eau froide (avec compteur individuel), les charges courantes de l'immeuble et l'entretien du grand jardin. Taxe Foncière 2025: 1683€ Aucuns gros travaux de copropriété ne sont à prévoir. Le diagnostic énergétique fait apparaître la note C qui indique une excellente maitrise des dépenses énergétiques. A proximité des transports (Métros A 5 min, et tram T6), des écoles, et des commerces (grand Carrefour à 5min). La vie de quartier est très présente et dynamique dans ce secteur. Cet appartement est proposé à la vente au prix de 289 000€. Un prix parfaitement en accord avec le marché, le secteur, et les nombreuses qualités du bien et de la copropriété. Deux garages sont proposés en complément à 20000€ chacun. Il est parfaitement possible d'acquérir l'appartement avec un seul garage, ou même sans garage le cas échéant. Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer! Benjamin Empereur 0687457907 ou bempereur@efficity.com Besoin d'une estimation de votre appartement actuel? De conseils en montage financier en vue d'un achat? Je suis également à votre disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69150 – DÉCINES-CHARPIEU – T4 – 3 CHAMBRES – TERRASSE 17 M² – RÉSIDENCE RÉCENTE ET SÉCURISÉE Sophie Marion – Efficity vous propose à la vente ce très bel appartement de 80,25 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, au sein d'une copropriété récente, fermée et sécurisée, construite en 2024. Idéalement situé à Décines-Charpieu, l'appartement bénéficie d'un environnement pratique, avec le tramway T3 à proximité, ainsi que les commerces et les écoles. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall desservant une belle pièce de vie lumineuse de 30 m², exposée Nord-Ouest, avec un accès direct à une agréable terrasse de 17 m², offrant un espace extérieur chaleureux. L'appartement se compose de : * 3 chambres de respectivement 13,7 m², 11,6 m² et 10 m², toutes dotées de parquet et dont une avec porte-fenêtre donnant directement sur la terrasse ; * une cuisine indépendante moderne et équipée ; * une grande salle d'eau avec douche à l'italienne ; * des WC indépendants ; * de nombreux espaces de rangement. Côté confort, l'appartement dispose d'une chaudière individuelle au gaz et de volets roulants électriques sur toutes les huisseries. Les charges de copropriété s'élèvent à 121 € par mois et comprennent notamment l'entretien de l'immeuble, des espaces verts ainsi que l'entretien de la chaudière. Possibilité d'acquérir en sus un garage en sous-sol. Visite virtuelle disponible dans l'annonce. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Sophie Marion par téléphone ou par e-mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Marion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°792325136. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69100 - VILLEURBANNE - BEL-AIR - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 58.31 M² - LUMINEUX AVEC LOGGIA Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne Situé dans le secteur recherché de Bel Air, découvrez cet agréable appartement T3 de 58 m², idéal aussi bien pour un premier achat que pour un investissement. Situé au 3ᵉ étage sur 4, sans ascenseur, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité grâce à sa double exposition Est/Ouest. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée ouverte sur un séjour convivial, donnant accès à une loggia, ainsi que de deux chambres et d'une salle de bains. Vous apprécierez également le confort d'une résidence fermée et sécurisée, équipée d'un portail électrique et d'un interphone, ainsi que la présence d'une cave privative. Côté emplacement, difficile de faire plus pratique : le tramway , les bus, le métro , une station Velov, le Rhône express se trouvent à proximité immédiate, tout comme le Médipôle, carré de soie, les écoles et le collège. Les commerces et services du quotidien sont également facilement accessibles. Un appartement fonctionnel, lumineux et idéalement situé, à découvrir sans tarder ! cet appartement est vendu meublé avec du mobilier de qualité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carole Grange - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°920082575. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

PROCHE GRATTE CIEL- ÉTAGE ÉLEVÉ - TYPE 2 -TRAVERSANT - CLIMATISE ET MEUBLE - LUMINEUX - CAVE - Julie Amar en partenariat avec Zefir vous proposent cet appartement de 2 pièces d'environ 34 m2, situé au 6e étage d'un immeuble récent de 8 niveaux à Villeurbanne, offre un cadre de vie confortable dans le quartier Gratte-Ciel. Vendu loué, la fin de bail prévu pour juillet 2027. Entièrement rénové récemment et présenté en excellent état, il se distingue par une belle qualité de finitions et une ambiance prête à vivre. Le séjour bénéficie d'un accès direct à un petit balcon de ville, idéal pour profiter de l'extérieur au quotidien. La vente est proposée meublée, ce qui en fait un bien particulièrement pratique pour un premier achat ou pour qui souhaite s'installer sans travaux ni aménagements lourds. L'appartement dispose d'une climatisation de type eau-air, d'un chauffage collectif et de rangements intégrés qui optimisent au mieux la surface. La porte palière est blindée, ainsi qu'un visiophone ajoutent un confort de sécurité appréciable. Une cave d'environ 7 m2 vient compléter ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire très utile. Le petit balcon apporte une ouverture sur l'extérieur tout en conservant l'esprit pratique et fonctionnel d'un appartement de ville. L'ensemble de la copropriété s'inscrit dans une construction des années 1975, tout en bénéficiant ici d'un logement récemment remis au goût du jour. À proximité immédiate, plusieurs établissements scolaires assurent un cadre de vie pratique pour les familles : la nursery school Léon Jouhaux Villeurbanne se situe à environ 200 m, tout comme l'école Antonin Perrin, tandis que les schools maternelles sont à près de 200 m également. L'école élémentaire Léon Jouhaux se trouve à environ 300 m, et la primary school Grandclément à environ 400 m. Pour les plus jeunes encore, la nursery school Jean Jaurès et l'Érea Dv René Pellet, tous deux de type école primaire, sont à environ 400 m. Le quartier bénéficie aussi de plusieurs espaces verts agréables, avec le parc Jacob Hugentobler à environ 400 m, la place Grandclément à un peu moins de 500 m, et le parc des Droits de l'Homme à environ 500 m, offrant des lieux de promenade et de détente au quotidien. Caractéristiques techniques - DPE : E - Mode de chauffage : chauffage collectif - Montant loyer :790€+50€ de charges . - Taxe Foncière :563€ Pour toute question, contactez Julie au 06 18 05 49 00 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Amar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°512970807. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

01700 - MIRIBEL CENTRE – T3 RÉNOVÉ – 70.39 M² - TERRASSE 20 M² – GARAGE + PARKING - VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Alexandre BOURQUI, Clément BACCICHETTI & effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet appartement de type 3 entièrement rénové, à 5 min à pieds du centre ville de Miribel et à proximité du Quai du Canal et du grand parc de Miribel Jonage. Niché dans un environnement calme, au sein d'un ancien corps de ferme divisé en seulement 8 lots, cet appartement de 70.39m² et 69,22 m² carrez offre un cadre de vie agréable avec son agencement optimisé et une pièce à vivre de 34 m² comprenant un séjour ouvert sur une cuisine et donnant accès à une terrasse de 20 m² exposée SUD-OUEST, idéale pour profiter d'un espace extérieur en toute tranquillité. L'espace nuit se compose de deux chambres, complétées par une salle d'eau entièrement rénovée, un espace buanderie et un WC indépendant. Autre atout particulièrement recherché : le bien dispose d'un garage fermé ainsi que d'une place de stationnement privative extérieure. A proximité : Parc des sports, Club de Tennis, Gymnase, Centre équestre, écoles, collège Anne Franck, Leclerc Beynost à 10 min en voiture. Transports : lignes de bus A32 et A71 en face, avec notamment des liaisons vers Lyon, Montluel et Bourg-en-Bresse. Infos supplémentaires : - Volets roulants électriques - Huisseries double vitrage PVC à isolation renforcée - Climatisation réversible par pompe à chaleur de type split - DPE : C - Chauffage et Eau chaude : individuel au gaz (chaudière Saunier Duval très récente) - Pas de procédure en cours dans la copropriété - 8 lots - Charges de copropriété : 66€/mois - Taxe foncière : 994€/an Prix : 210 000€ FAI (frais d'agence inclus - charge vendeur) Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Clément BACCICHETTI au 06 19 83 35 19 / cbaccichetti@efficity.com ou Alexandre BOURQUI au 06 64 14 02 04 / abourqui@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Clément Baccichetti - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°853826584. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69100 – VILLEURBANNE – RUE DU LUIZET - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 52.0m² - APPARTEMENT AVEC LOGGIA ET ASCENSEUR EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Florence Pochon, vous présentent ce charmant APPARTEMENT idéalement situé à Villeurbanne, dans le quartier de CROIX-LUIZET, à proximité des transports (Tram T1, bus C17, C26, 37), des commerces, des écoles et du campus de la DOUA. Niché au 1er étage d'une résidence de 9 étages avec ASCENSEUR, ce bien de 52.0 m² offre un agencement optimal pour une vie confortable en solo ou en couple. La copropriété est saine avec un jardin extérieur, sécurisée et fermée par un portail. Le SÉJOUR lumineux de 19.99 m² s'ouvre sur une agréable LOGGIA de 5.27 m², parfaite pour profiter des beaux jours en toute quiétude. La CHAMBRE spacieuse offre un espace chaleureux et intime pour se reposer avec un grand placard et avec une vue dégagée sur la nature. La CUISINE attenante est fonctionnelle et pratique pour préparer de délicieux repas en toute simplicité. La SALLE DE BAINS et les WC séparés complètent cet espace de vie avec efficacité. L'appartement, construit en 1975, présente un état général moyen, offrant la possibilité d'effectuer des travaux de rénovation pour le personnaliser à votre goût. Les installations électriques et de plomberie sont en bon état, assurant un confort optimal au quotidien. Le chauffage est collectif avec un plancher chauffant rayonnant, l'eau froide est. compris dans les charges. La résidence dispose d'un toit en toiture terrasse, offrant une bonne isolation, des travaux d'étanchéité ont été votés et seront payés par le propriétaire actuel. Une cave de 3 m² est disponible pour vos besoins de stockage supplémentaires. Situé à proximité des transports en commun et des commodités, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal pour une vie citadine pratique et agréable. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien à Villeurbanne, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Prix : 155 000€ - Honoraires à la charge du vendeur. Ue visite virtuelle est disponible sur demande. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cet APPARTEMENT aux nombreux atouts et son emplacement stratégique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Pochon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°339210940. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

VILLEURBANNE CHARMETTES - T3 81 m² - BALCONS – LUMINEUX – CAVE- POSSIBILITE GARAGE Cécile DURIEUX et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce bel appartement T3 traversant de 81 m² situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, au sein d'une résidence sécurisée et bien entretenue de 1989, rue des Charmettes. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa vaste pièce de vie de 44 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition. Cet espace convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis, accueille un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte. L'espace de vie se prolonge par deux agréables balcons de 9 m² et 3,5 m², permettant de profiter de l'extérieur à différents moments de la journée. L'espace nuit, bien séparé, comprend deux chambres confortables, une salle de bain entièrement rénovée en 2025, un WC indépendant ainsi qu'un espace de rangement particulièrement pratique au quotidien. Les atouts de ce bien : •Appartement traversant •Pièce de vie de plus de 40 m² •Deux balcons •Salle de bain rénovée récemment •Ascenseur •Résidence sécurisée •Agencement fonctionnel Un appartement alliant confort, luminosité et qualité de vie, à découvrir sans tarder. Une cave complète ce bien et il est possible d'acquérir un garage au sous-sol de la résidence (au prix de 20 000 €). Nombreux commerces et transports à proximité ; à 10 mn à pied du Parc de la Tête d'Or. Charges mensuelles : 179 € / mois Taxe foncière : 1 500 € Pour plus d'informations, contactez Cécile DURIEUX par mail à l'adresse cdurieux@efficity.com ou par téléphone au 07.80.99.79.92. Prix de vente : 310 000 € (Honoraires à la charge du vendeur*) * Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cécile Durieux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°889841110. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

VILLEURBANNE – RÉPUBLIQUE – APPARTEMENT T3 DE 63 M² – BALCON – VUE SUR LES TOITS LYONNAIS – CALME ABSOLU – LUMINEUX – CLIMATISATION – CAVE – STATIONNEMENT À la recherche d'un appartement lumineux, au calme et parfaitement situé à Villeurbanne ? Ne cherchez plus ! Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce très bel appartement T3 de 63 m² avec balcon, idéalement situé cours de la République à Villeurbanne, à seulement 3 minutes à pied du métro République. Donnant entièrement sur la cour intérieure de la copropriété, cet appartement bénéficie d'un calme absolu tout en profitant d'un emplacement particulièrement agréable au quotidien. Son exposition plein Ouest lui offre une très belle luminosité ainsi qu'une vue dégagée sur les toits lyonnais et Fourvière. Points forts : Emplacement privilégié : Situé au cœur du quartier République, l'appartement bénéficie d'une localisation idéale, à seulement 3 minutes à pied du métro A République-Villeurbanne, permettant de rejoindre rapidement Charpennes, le centre de Lyon et les principaux pôles de la métropole. Commerces, écoles, services et commodités sont accessibles à proximité immédiate, offrant un cadre de vie particulièrement pratique et recherché, tout en conservant une véritable tranquillité une fois à l'intérieur de l'appartement. Calme absolu, luminosité et vue dégagée : Véritable point fort de ce bien, l'appartement donne entièrement sur la cour intérieure de la copropriété et bénéficie ainsi d'un environnement particulièrement calme, à l'écart des nuisances de la ville. Son orientation plein Ouest lui apporte une très belle luminosité, notamment l'après-midi et en fin de journée. Depuis l'appartement et son balcon, vous profiterez également d'une agréable vue dégagée sur les toits lyonnais. Pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte : Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel disposant de rangements intégrés. L'entrée dessert une agréable pièce de vie comprenant le salon, l'espace repas et une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée. L'ensemble forme un espace convivial et lumineux, prolongé par un balcon de 4 m² permettant de profiter pleinement de l'exposition Ouest et de la vue. Le parquet présent dans la pièce de vie apporte chaleur et élégance à l'ensemble. Espace nuit fonctionnel : L'appartement dispose de deux chambres confortables, dont l'une avec un accès au balcon. Une salle de bain fonctionnelle ainsi qu'un WC séparé viennent compléter l'espace nuit. L'agencement particulièrement bien pensé permet d'optimiser les 63 m² de l'appartement et offre un cadre de vie agréable au quotidien. Confort et belles prestations : L'appartement bénéficie de jolies prestations et dispose notamment de la climatisation, véritable atout pour un confort durant les beaux jours. Le parquet présent dans la pièce de vie et les chambres renforce le caractère chaleureux et soigné de l'appartement. Copropriété bien entretenue : Le bien se situe au sein d'une copropriété bien entretenue et bien gérée. Aucun travaux de copropriété n'est actuellement en cours. Une cave privative est comprise dans le prix et offre un espace de stockage supplémentaire particulièrement appréciable. Stationnement : Une place de stationnement complète ce bien et est proposée en supplément au prix de 15 000 €, un véritable avantage dans ce secteur recherché de Villeurbanne. Prix : 285 000 € Place de stationnement : 15 000 € en sus Disponibilité : Immédiate Cet appartement réunit de nombreux atouts : une localisation idéale à seulement quelques minutes du métro, un calme absolu sur cour intérieure, une belle luminosité grâce à son exposition plein Ouest, un balcon avec vue, deux chambres, la climatisation ainsi qu'une cave. Une belle opportunité pour ceux qui recherchent un appartement confortable et fonctionnel, permettant de profiter pleinement de la vie urbaine tout en bénéficiant d'un environnement calme et agréable. Ne tardez pas ! Contactez-moi dès maintenant au 06 18 37 36 52 ou par e-mail à aguyonnet@efficity.com pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

VILLEURBANNE 69100 – GRATTE-CIEL – APPARTEMENT T3 – 58 M² – 2ᵉ ÉTAGE AVEC ASCENSEUR – BALCON – PARKING PRIVATIF – TRAVERSANT NORD/SUD – EXCELLENT POTENTIEL En exclusivité, Charles Murzeau vous propose de découvrir cet appartement de type T3 de 58,36 m² Carrez, situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble au cœur du quartier recherché des Gratte-Ciel à Villeurbanne. Traversant Nord/Sud, l'appartement bénéficie d'une agréable luminosité et d'une distribution fonctionnelle comprenant deux chambres, un séjour ouvrant sur un balcon, une cuisine indépendante ainsi que plusieurs espaces de rangement. À rénover et à personnaliser, il offre un excellent potentiel, aussi bien pour un projet de résidence principale que pour un investissement locatif. Un emplacement privilégié au cœur des Gratte-Ciel : L'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à proximité directe du métro A – station Gratte-Ciel, permettant de rejoindre directement Charpennes, Foch, Hôtel de Ville, Cordeliers, Bellecour et Perrache. Le quartier des Gratte-Ciel constitue le véritable centre-ville de Villeurbanne et offre une importante concentration de commerces, restaurants, services, équipements publics et établissements scolaires, notamment autour de l'avenue Henri-Barbusse. Le marché des Gratte-Ciel, installé place Chanoine-Boursier, se tient les mardi, jeudi et samedi matin et complète cette offre de proximité. Le secteur bénéficie par ailleurs de l'ambitieux projet Villeurbanne Grand Centre, qui poursuit actuellement l'extension et la transformation du centre-ville. Le projet prévoit notamment 40 nouveaux commerces, six équipements publics, de nouveaux espaces piétons et la plantation de 300 arbres. Un emplacement permettant ainsi de profiter d'une véritable vie de centre-ville tout en bénéficiant d'un accès particulièrement rapide à Lyon. Construit en 1962, l'immeuble est en bon état général et dispose d'un ascenseur. Il est raccordé au réseau de chaleur urbain de Lyon, permettant à l'appartement d'afficher un DPE classé D, malgré la présence de menuiseries simple vitrage. L'appartement est également vendu avec un stationnement intérieur sécurisé ainsi qu'une cave en sous-sol. Descriptif détaillé de l'appartement : - Une entrée et un dégagement distribuant les différentes pièces - Un séjour exposé Sud et ouvrant directement sur le balcon - Un balcon d'environ 3,2 m² sans vis à vis - Une cuisine indépendante de 6,45 m², accompagnée d'un cellier de rangement - Une première chambre de 12,93 m² - Une seconde chambre de 10,06 m² - Un placard indépendant d'environ 2 m² - Une salle d'eau - Des WC séparés - Une cave en sous-sol - Un parking intérieur sécurisé inclus dans la vente Un appartement à rénover offrant un réel potentiel : L'appartement nécessite une rénovation intérieure, permettant à son futur propriétaire de repenser les prestations et la décoration selon ses besoins et ses goûts. Les fenêtres et portes-fenêtres sont actuellement équipées de menuiseries bois en simple vitrage. Malgré ces possibilités d'amélioration, le logement bénéficie dès aujourd'hui d'un DPE classé D, notamment grâce à son raccordement au réseau de chaleur urbain. Le diagnostic estime qu'après réalisation des travaux énergétiques préconisés, la performance du logement pourrait encore progresser. L'installation électrique est à rénover intégralement. Caractéristiques techniques : - Surface Loi Carrez : 58,36 m² - Appartement traversant Nord / Sud - Balcon : environ 3,2 m² - Chauffage collectif par réseau de chaleur urbain - Eau chaude individuelle au gaz - Menuiseries simple vitrage - DPE : classe D – 207 kWh/m²/an - GES : classe C – 26 kg CO₂/m²/an - Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 000 € et 1 380 € par an - Taxe foncière : 873€ Un projet particulièrement intéressant pour un investisseur : Par sa localisation au pied du métro, sa configuration en deux chambres, son balcon, son stationnement et son potentiel de rénovation, cet appartement présente également de sérieux atouts dans le cadre d'un projet d'investissement locatif. Le nouveau dispositif fiscal dit « Jeanbrun » ou « Relance Logement » peut notamment concerner, sous certaines conditions, l'acquisition d'un logement ancien situé dans un immeuble collectif faisant l'objet d'une réhabilitation lourde, avec un engagement de location de neuf ans. L'importance des travaux à réaliser dans cet appartement peut donc justifier d'en étudier l'éligibilité avec un professionnel fiscal ou comptable dans le cadre du projet d'acquisition. Cet appartement constitue une belle opportunité pour celles et ceux qui recherchent un T3 à rénover au cœur de Villeurbanne, bénéficiant d'un emplacement extrêmement pratique, d'une distribution fonctionnelle, d'un balcon, d'une double exposition et d'un stationnement intérieur. Son potentiel de transformation, associé à son DPE D et à la dynamique actuelle du quartier Gratte-Ciel, en fait un bien particulièrement intéressant pour une résidence principale comme pour un projet patrimonial. Prix de vente : 165 000 € – Honoraires d'agence inclus – Parking intérieur et cave inclus dans le prix. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Charles Murzeau par téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Charles-Adrien Murzeau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°823850714. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France